第一篇：外墻改造監理細則

廣東科學技術職業學院廣州校區外墻

改造工程

監 理 細 則

編制： 審批：

廣東省建筑工程監理公司

2014年08月

目錄

一、工程概況.....................................................................................2

二、編制依據.....................................................................................2

三、預控.............................................................................................2 1.熟悉設計圖紙及圖紙會審記錄；............................................2 2.審核施工單位的施工組織設計；............................................2 3.審核施工單位的資質和人員架構；........................................2 4.審核施工單位申報和進場的原材料的合格證和試驗報告； 2 5.核查施工機具設備的狀況；....................................................2

四、監理工作的控制要點................................................................2

五、施工質量保證措施.....................................................................4

六、工程質量驗收.............................................................................5

七、監理資料的管理.........................................................................6

一、工程概況 本工程受廣東科學技術職業學院委托,對其廣州校區外墻改造工程進行施工監理。本工程位于廣州市天河區科華街351號，工作內容按預算清單及業主要求進行外墻拆除、裝修等。

二、編制依據1、2、3、4、監理合同；

施工預算清單、資料說明及業主要求；

施工單位編制，經監理公司批準實施的施工組織設計； 國家有關規范和驗收標準：《工程施工質量驗收規范》

三、預控

1、熟悉招投標文件、預算清單、資料說明、業主要求；

2、審核施工單位的施工組織設計；

3、審核施工單位的資質和人員架構；

4、審核施工單位申報和進場的原材料的合格證和試驗報告；

5、核查施工機具設備的狀況；

四、監理工作的控制要點(一)施工測量控制和放樣

1、基層處理：將舊外墻拆除，露出墻面的凸出部位剔鑿平整。墻面坑凹不平處、砌塊缺楞掉角的以及剔鑿的設備管線槽、洞，應用膠灰整修密實、平順。用托線板檢查墻體的垂直偏差及平整度，將抹灰基層處理完好。

2、灑水潤濕將墻面浮土清掃干凈，分數遍澆水濕潤，再開始抹灰。按要求底層砂漿配合比為1：2.5，厚度20mm，墻面管鋼絲網。

(二)貼磚施工

1、彈線分格→排磚→鑲貼面磚→面磚勾縫

1.1、彈線分格待基層砂漿成干時，即可按圖紙要求進行分段分格彈線，同時亦可進行面層貼準點的工作，以控制面層出墻尺寸及垂直、平整。注意檢查底層砂漿與基層是否

有空鼓現象，如有及時用勻石機修補。

1.2、排磚根據大樣圖及墻面尺寸進行橫向排磚，以保證面磚縫隙均勻，符合設計圖紙要求。注意大墻面、通天柱子和垛子要排整磚，以及在同一墻面上的橫豎排列，均不得有非整磚。

1.3、陽角窗洞上口必須為整磚窗洞左右及下側必須大于半磚同時要注意門窗洞口兩側一

致對稱。

1.4、鑲貼應自上而下進行，分段進行。在每一分段或分塊內的面磚，均為自上而下鑲貼，在墻面四周先排磚,做為貼磚的樣板尺寸,按照四周樣板磚水平、豎向拉通線,作為鑲貼的標準。

1.5、畫磚勾縫：面磚鋪貼拉縫時，用勾縫劑勾縫，先勾水平縫再勾豎縫，嚴禁滿勾縫，勾好后要凹進面磚外表面1-2mm。面磚縫子勾完后，用棉絲蘸水擦洗干凈。溜縫完畢后應澆水養護，待勾縫材料有一定強度時(1.2MPa)要及時檢查有無空鼓。所有陽角均套邊做法。

（三）質量要求

1、主控項目

1.1 飾面磚的品種、規格、圖案、顏色和性能應符合使用要求。

1.2 飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結和勾縫材料及施工方法應符合設計要求及國家現行產品標準和工程技術標準的規定。1.3 飾面磚粘貼必須牢固。

1.4 滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫。

2、一般項目

2.1 飾面磚表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。2.2 陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應符合設計要求。

2.3 墻面突出物周圍的飾面磚應整磚套割吻合，邊緣應整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應一致。2.4 飾面磚接縫應平直、光滑，填嵌應連續、密實；寬度和深度應符合設計要求。

2.4 有排水要求的部位應做滴水線。滴水線應順直，流水坡向應正確，坡度應符合設計要求。

（四）注意事項

1、空鼓、脫落：

粘結劑配合比不準，稠度控制不好，在同一施工面上采用幾種不同的配合比粘結劑，因而產生不同的干縮，亦會出現空鼓，因此，應按照粘結干粉說明書來配粘結劑，嚴格按工藝操作，重視基層處理和自檢工作，要逐塊檢查，發現空鼓的應隨即返工重做。

2、墻面不平：

主要是結構施工期間，幾何尺寸控制不好，造成外墻面垂直、平整偏差大，而裝修前對基層處理又不夠認真，應加強對基層打底工作的檢查，合格后方可進行下道工序。

3、分格縫不勻、不直：

主要是施工前沒有認真按照圖紙尺寸，核對結構施工的實際情況，加上分段分塊彈線、排磚不細，貼灰餅控制點少，以及面磚規格尺寸偏差大，施工中選磚不細，分級少，操作不當等造成。

4、墻面臟：

主要原因是勾完縫后沒有及時擦凈粘結劑，以及其他工種污染所致，可用棉絲蘸水刷洗，然后用自來水沖凈，同時應加強成品保護。隨拆外架子隨清洗外墻面。

（五）施工準備

1、現場準備

（1）在施工圖技術交底后，對業主提供的施工控制點進行復核測量，確認無誤后，與現場監理工程師辦理基點移交手續，并及時組織控制基線的內業計算與測設。（2）根據施工總平面圖的設計，報送現場臨時設施的搭建，并在規定時間內完成。（3）在臨時設施準備就緒后，及時組織有關施工人員進場，做好開工前的動員與準備工作。

（4）在業主的配合下，及時辦理施工的有關手續,確保按計劃順利開工。

2、施工機械的準

（1）磅秤、手推車、大桶、木抹子、鐵抹子、鋁合金靠尺、方尺、灰槽、灰勺、毛刷、細線、鋼絲刷、笤帚、鏨子、錘、棉絲、開刀、灰鏟、勻石機、勾縫溜子、托線板、線墜、盒尺、工具袋等。

3、技術準備

(1)在開工前有關施工技術人員應編制實施性施工組織設計。(2)參加由建設單位組織的現場考察、使用要求。

(3)有關施工技術人員應進行有關的崗前技術培訓,根據合同規定與設計要求指定本工程詳細的質量管理目標,建立現場質量管理體系與有關質量、安全管理的各項制度，確保工程開工后，各種管理體系能夠全面有效地運行。

(4)根據招投標文件、使用要求和施工組織設計，逐級作好技術交底工作。

五、施工質量保證措施

1、認真貫徹合理的施工順序，少數工種(水、電、通風、設備安裝等)的工作做在前面，防止損壞面磚。

2、如果面磚上部為涂料或水刷石墻面，宜先做涂料或水刷石，然后貼面磚，以免污染墻面，若需先做面磚時，完工后必須采取貼紙或塑料薄膜等措施，防止污染。

3、拆架子時注意不要碰撞墻面。

4、裝飾材料和飾件以及有飾面的構件，在運輸、保管和施工過程中，必須采取措施防止損壞和變質。

六、工程質量驗收 外墻面磚質量驗收規范

（1）飾面板(磚)工程驗收時應檢查下列文件和記錄: 1.1飾面板(磚)工程的施工圖、設計說明及其他設計文件；

1.2 材料的產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告； 1.3后置埋件的現場拉拔檢測報告（沒有后置埋件的可不做）； 1.4 外墻飾面磚樣板件的粘結強度檢測報告（即拉拔試驗合格）； 1.5 隱蔽工程驗收記錄（預埋件、后置預埋件、連接節點、防水層； 1.6 施工記錄。（2）主控項目

2.1 飾面磚的品種、規格、圖案、顏色和性能應符合設計要求；

檢驗方法:觀察、檢查產品合格證書、進場驗收記錄、性能檢測報告和復驗報告 2.2飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結和勾縫材料及施工方法應符合設計要求及國家現行產品標準和工程技術標準的規定；

檢驗方法:檢查產品合格證書、復驗報告和隱蔽工程驗收記錄 2.3 飾面磚粘貼必須牢固；

檢驗方法:檢查樣板件粘結強度檢測報告和施工記錄 2.4 滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫 檢驗方法:觀察、用小錘輕擊檢查（3）一般項目

3.1 飾面磚表面應平整 潔凈 色澤一致 無裂痕和缺損； 檢驗方法:觀察

3.2陰陽角處搭接方式 非整磚使用部位應符合規范要求；

檢驗方法:觀察

3.3墻面突出物周圍的飾面磚應整磚套割吻合、邊緣應整齊、墻裙、貼臉突出墻面的厚度應一致；

檢驗方法:觀察、尺量檢查

3.4 飾面磚接縫應平直、光滑、填嵌應連續、密實、寬度和深度應符合規范要求； 檢驗方法:觀察 尺量檢查

3.5有排水要求的部位應做滴水線(槽)，滴水線(槽)應順直、流水坡向應正確、坡度應符合規范要求

檢驗方法:觀察、用水平尺檢查

3.6 飾面磚粘貼的允許偏差和檢驗方法應符合表1-1規定 表1-1 飾面磚粘貼的允許偏差和檢驗方法

項次 項目 允許偏差 檢驗方法

外墻面磚 內墻面磚 立面垂直度 3 2 2m垂直檢測尺檢查 2 表面平整度 4 3 2m靠尺和塞尺檢查 3 陰陽角方正 3 3 用直角檢測尺檢查 接縫直線度 3 2 拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查 接縫高低差 1 0.5 用鋼直尺和塞尺檢查 6 接縫寬度 1 1 用鋼直尺檢查

七、監理資料的管理(一)工程監理資料內容

1．監理合同及監理依據的相關合同； 2．勘察設計文件； 3．監理規劃，監理細則； 4．分包單位資格報審表；

5．施工組織設計（方案）報審表； 6．工程開工/復工報審表及工程暫停令； 7．質量保證資料；

8．竣工圖；

9．工程計量單，工程款支付文件，工程價款核算，工程變更簽證資料； 10．工程進度簽認資料； 11．監工程師通知單； 12．監理工作聯系單； 13．會議紀要； 14．來往函件； 15．監理日志； 16．監理月報； 17．索賠文件資料； 18．竣工結算審核意見書；

19．工程項目施工階段質量評估報告等專題報告； 20．監理工作總結；

(二)工程監理資料收集、整理、編碼系統

監理資料按單位工程、單項工程和標段分開進行收集、整理，每一個單位工程、單項工程和標段均有完整的自成體系的資料，并對每一個單位工程、單項工程和標段給一個代碼收集在一起。其系統做如下規定：

(1)如下資料將作為各單位工程、單項工程和標段共用的總資料規并在一起。1)監理合同及監理依據的相關合同 2)勘察設計文件 3)監理規劃、監理細則 4)分包單位資格報審表

5)施工組織設計（方案）報審表 6)工程開工/復工報審表及工程暫停令 7)圖紙會審、變更設計洽商記錄

8)工程計量單，工程款支付文件，工程價款核算、工程變更簽證資料 9)工程進度簽認資料 10)監工程工程師通知單

11)監理工作聯系單 12)會議紀要 13)來往函件 14)監理日志

第二篇：安全監理實施細

重慶市園博園巴渝園工程

安 全 監 理 實 施 細 則

重慶聯盛建設項目管理有限公司

園博園項目監理部

一、安全監理的依據：

1.《建筑工程安全生產管理條例》； 2.已批準的《監理規劃》； 3.施工組織設計。

二、安全監理的具體工作：

1.嚴格執行《建筑工程安全生產管理條例》，貫徹執行國家現行的安全生產的法律、法規，建設行政主管部門的安全生產的規章制度和建設工程強制性標準；

2.督促施工單位落實安全生產的組織保證體系，建立健全安全生產責任制； 3.督促施工單位對工人進行安全生產教育及分部分項工程的安全技術交底；

4.審核施工方案及安全技術措施；

5.檢查并督促施工單位，按照建筑施工安全技術標準和規范要求，落實分部、分項工程或各工序的安全防護措施；

6.監督檢查施工現場的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、衛生防疫等各項工作；

7.進行質量安全綜合檢查。發現違章冒險作業的要責令其停止作業，發現安全隱患的應要求施工單位整改，情況嚴重的，應責令停工整改并及時報告建設單位；

8.施工單位拒不整改或者不停止施工的，監理人員應及時向建設行政主管部門報告。

三、施工階段安全監理的程序

1.審查施工單位的有關安全生產的文件： ⑴《營業執照》； ⑵《施工許可證》； ⑶《安全資質證書》； ⑷《建筑施工安全監督書》；

⑸ 安全生產管理機構的設置及安全專業人員的配備等； ⑹ 安全生產責任制及管理體系； ⑺ 安全生產規章制度；

⑻ 特種作業人員的上崗證及管理情況； ⑼ 各工種的安全生產操作規程；

⑽ 主要施工機械、設備的技術性能及安全條件。

2.審核施工單位的安全資質和證明文件（總包單位要統一管理分包單位的安全生產工作）；

3.審查施工單位的施工組織設計中的安全技術措施或者專項施工方案： ⑴ 審核施工組織設計中安全技術措施的編寫、審批： ① 安全技術措施應由施工企業工程技術人員編寫；

② 安全技術措施應由施工企業技術、質量、安全、工會、設備等有關部門進行聯合會審；

③ 安全技術措施應由具有法人資格的施工企業技術負責人批準； ④ 安全技術措施應由施工企業報建設單位審批認可；

⑤ 安全技術措施變更或修改時，應按原程序由原編制審批人員批準。⑵ 審核施工組織設計中安全技術措施或專項施工方案是否符合工程建設強制性標準： ① 土方工程：

A 地上障礙物的防護措施是否齊全完整； B 地下隱蔽物的保護措施是否齊全完整； C 相臨建筑物的保護措施是否齊全完整； D 場區的排水防洪措施是否齊全完整；

E 土方開挖時的施工組織及施工機械的安全生產措施是否齊全完整； F 基坑的邊坡的穩定支護措施和計算書是否齊全完整； G 基坑四周的安全防護措施是否齊全完整。② 腳手架：

A 腳手架設計方案（圖）是否齊全完整可行； B 腳手架設計驗算書是否正確齊全完整； C 腳手架施工方案及驗收方案是否齊全完整； D 腳手架使用安全措施是否齊全完整； E 腳手架拆除方案是否齊全完整。③ 模板施工；

A 模板結構設計計算書的荷載取值是否符合工程實際，計算方法是否正確； B 模板設計應包過支撐系統自身及支撐模板的樓、地面承受能力的強度等； C 模板設計圖包過結構構件大樣及支撐系統體系，連接件等的設計是否安全合理，圖紙是否齊全； D 模板設計中安全措施是否周全。④高處作業：

A 臨邊作業的防護措施是否齊全完整； B 洞口作業的防護措施是否齊全完整； C 懸空作業的安全防護措施是否齊全完整。⑤ 交叉作業：

A 交叉作業時的安全防護措施是否齊全完整； B 安全防護棚的設置是否滿足安全要求； C 安全防護棚的搭設方案是否完整齊全。⑥ 臨時用電：

A 電源的進線、總配電箱的裝設位置和線路走向是否合理； B 負荷計算是否正確完整；

C 選擇的導線截面和電氣設備的類型規格是否正確； D 電氣平面圖、接線系統圖是否正確完整； E 施工用電是否采用TN-S接零保護系統；

F 是否實行“一機一閘”制，是否滿足分級分段漏電保護； G 照明用電措施是否滿足安全要求。⑦安全文明管理：

檢查現場掛牌制度、封閉管理制度、現場圍擋措施、總平面布置、現場宿舍、生活設施、保健急救、垃圾污水、放火、宣傳等安全文明施工措施是否符合安全文明施工的要求。

4.審核安全管理體系和安全專業管理人員資格；

5.審核新工藝、新技術、新材料、新結構的使用安全技術方案及安全措施； 6.審核安全設施和施工機械、設備的安全控制措施； 施工單位應提供安全設施的產地、廠址以及出廠合格證書 7.嚴格依照法律、法規和工程建設強制性標準實施監理；

8.現場監督與檢查，發現安全事故隱患時及時下達監理通知，要求施工單位整改或暫停施工：

① 日常現場跟蹤監理，根據工程進展情況，監理人員對各工序安全情況進行跟蹤監督、現場檢查、驗證施工人員是否按照安全技術防范措施和操作規程操作施工，發現安全隱患，及時下達監理通知，責令施工企業整改； ② 對主要結構、關鍵部位的安全狀況，除日常跟蹤檢查外，視施工情況，必要時可做抽檢和檢測工作；

③ 每日將安全檢查情況記錄在《監理日記》；

④ 及時與建設行政主管部門進行溝通，匯報施工現場安全情況，必要時，以書面形式匯報，并作好匯報記錄。

9.施工單位拒不整改或者不停止施工，及時向建設單位和建設行政主管部門報告。

四、如遇到下列情況，監理人員要直接下達暫停施工令，并及時向項目總監和建設單位匯報：

1.施工中出現安全異常，經提出后，施工單位未采取改進措施或改進措施不符合要求時；

2.對已發生的工程事故未進行有效處理而繼續作業時； 3.安全措施未經自檢而擅自使用時； 4.擅自變更設計圖紙進行施工時； 5.使用沒有合格證明的材料或擅自替換、變更工程材料時； 6.未經安全資質審查的分包單位的施工人員進入施工現場施工時； 7.出現安全事故時。

2010年12月1日

第三篇：外墻保溫監理要點

外墻保溫（三明治作法）監理要點

1.施工單位進場后具體施工前，要報送具體的符合本工程特點的施工方案（包含的內容：施工的工藝過程，施工材料的各項指標，結合本工程的排板圖，重要節點的設計詳圖包括變形縫、女兒墻、窗洞口、檐線、勒角等，施工人員的安排及聯系方式、質保體系、專業工種的上崗證復印件，施工單位的各項資質證明文件，所用材料的安全管理措施等）。施工方案報監理單位進行審核。一般報上后三個工作日內審核完畢。施工方案經監理單位審核合格并簽字后，方可展開施工。

2.外墻保溫工程所用的主材（模塑保溫板、耐堿網格布、保溫膠粉顆粒）及相關輔材，進場后必須先進行報驗，報驗時應持報驗單，報驗單應注明：報驗材料的種類、數量、出廠合格證等，經監理驗收并簽字后的材料方可用于本工程。對于需要進行復檢的材料應積極配合監理人員送檢。

4.工程的施工質量驗收按施工順序分層分部（一般按吊籃作業面）進行驗收，驗收時應按報驗部位和工序填寫報驗單進行報驗：

（1）基層清理驗收

（2）尺寸控制驗收

（3）噴刷基層界面砂漿

（4）貼砌模塑聚苯板

（5）抹找平層

（6）抹抗裂砂漿及壓入耐堿網格布

第四篇：外墻保溫驗收監理總結

重慶保稅港區空港功能區IT產業基地F11廠房

外墻保溫驗收監理工作小結

F11廠房于2011年11月1日開始進行外墻保溫施工，于2011年 12月初外墻外保溫施工徹底結束，于2011年12月18日屋面100厚KK復合硅酸鹽硬質保溫隔熱板施工結束。現將該項工作的監理工作情況匯報于后：

一、施工準備階段

1、審查了承包人的外墻保溫專項施工方案。

2、原材料檢查：進場原材料在我監理見證下，進行取樣送檢，檢測結果全部合格。

3、按圖紙要求在現場確定了保溫施工范圍。

二、施工階段

4、督促承包人進行了墻面基層處理。

5、核查了砂漿配合比，對砂漿的拌制過程進行監督。

6、每到工序完成后，組織檢查驗收，對發現的問題及時要求承包人進行了整改，整改合格后方允許承包人進入下道工序。

三、檢測試驗情況：

7、原材料：對進場的各種原材料進行了見證取樣送檢，結果符合要求。

8、施工現場于2012年12月7日外墻保溫進行了現場實體鉆芯取樣、送檢共2組，檢查結果全部滿足設計要求。

3、燒結多孔磚進行了導熱系數的復檢，檢測結果為合格。

4、留置了同條件試件，養護齡期到期后，進行送樣檢測，檢測結果全部合格。

5、窗委托檢測機構做四性檢測，結果合格符合規范要求。

四、結論

綜上所述，F11廠房外墻保溫施工質量符合設計及規范要求，承包人在施工過程中沒有違背強制性標準的行為，同意承包人自評意見。

重慶興隆建設工程監理有限公司

保稅港區空港功能區標準廠房工程

項目監理部

2013.1.10

第五篇：建筑外墻改造工程合同

璧山縣建筑外墻改造工程合同

甲方（全稱）：重慶市璧山中學

乙方（全稱）： 重慶市潼南第四建筑工程公司

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1、工程名稱：璧山縣建筑外墻改造工程

2、工程地點：重慶市重慶市璧山中學

3、工程內容：設計施工圖及說明所明確的工程內容，主要包括：建筑物外墻基層處理、刮膩子、打磨、滾涂（底漆、面漆）以及施工所需要的腳手架、吊籃等的搭設等所有工作內容

4、資金來源：政府財政資金及企事業單位自籌資金

二、工程范圍

甲方根據整個工程概況、工程進度，臨時指定工程范圍。

三、合同工期 總工期：50天

開工日期：2011年 月 日 工程竣工日期：2011年 月 日

單棟樓從腳手架搭建至完全拆除，原則上工期不超過一個月。

四、雙方的權利與義務

（一）甲方的權利和義務

甲方應按約定的時間和要求完成以下工作：

1、施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：工程開工前完成，滿足施工要求。

2、協調施工方將施工所需的水、電接至施工場地：

（1）甲方提供在施工現場附近的一個臨時接水點，乙方負責從這一接水點接到各用水點滿足施工需要，1

且自行到相關部門繳納相關費用；同時，乙方還應負責甲方提供的臨時接水點的有關設備（含該施工用水管道從水表至臨時接水點的管道）的安全及維護直至工程竣工驗收完成。以上費用已包含在工程合同價相關項目中，不另行計取。

（2）甲方提供在施工現場附近的一個臨時接電點，乙方應負責提供、安裝和維護從其引出的臨時供電網絡，包括配電盤及完成合同工程所需的所有電纜和插座箱等配套所需，保證施工用電，并計量且自行到相關部門繳納由此而發生的費用；同時，乙方還應負責業主提供的臨時接電點的有關設施的安全及維護直至工程竣工驗收完成，也包括自備用電設施的防盜安全等。所有合同期間內的安裝工作應保持在安全的條件下進行，并符合國家和行業規范和標準。以上費用已包含在工程合同價相關項目中，不另行計取。

（3）協助乙方處理、協調施工過程中相關關系事宜。

（二）乙方的權利和義務

乙方應按約定時間和要求，完成以下工作：

1、提供計劃、報表的名稱及完成時間：

（1）在乙方組織進場施工前2天內向甲方提供施工總進度計劃（其進度計劃安排必須符合甲方對本工程總體進度計劃的安排），并報監理、甲方審批同意后實施。

（2）每周一上午10：00前，向甲方和監理單位報送上周《施工周報》（含完成工程量報表）、本周進度計劃等資料。

（3）進度報表一式貳份，均為原件。

（4）乙方按國家、地方規定辦理安全手續和工程保險。

（5）施工場地清潔衛生的要求：按渝建發（2000）39號文和JGJ59-99《建筑施工安全檢查評分標準》及現行有關規定執行，費用已包含在乙方投標報價內。

（6）嚴格按甲方提供的施工圖、施工工藝進行施工，確保工程按質按期完成。

（7）負責將甲方提供的水、電接入點引至施工所需場所處，負責承擔其接入點后所需的材料、安裝及水、電設施的管理等所有費用。

（8）乙方必須按時全額支付人工工資：

A、如發生拖欠工資導致的投訴，甲方查實后有權從農民工工資保證金中直接支付，若不足支付的，可以從未付工程款中支付拖欠工資，乙方應予以配合；

B、甲方在支付尾款前（不少于20%，且不含5%的質量保修金），乙方應對本項目支付工人工資情況進行公示，公示時間不少于7天，無投訴等異議后，甲方才支付余款（不含5%的質量保修金）。

五、質量標準

工程質量標準：執行《建筑涂飾工程施工及驗收規程》（JGJ/T29-2003），達到國家有關施工質量驗收規范要求，并一次性驗收合格。

(一)乙方應嚴格遵循國家規范及行業標準，保證產品質量并提供完整的相關產品的材質、性能檢測等證明文件，交付工作面為瓷磚面層完成面（中級抹灰標準）。

(二)執行標準：

外墻建筑涂料執行JG/T172-2005彈性建筑涂料標準；施工質量必須滿足GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》和DBJ50-046-2006《外墻涂料涂飾工程施工及驗收規程》等相關規范和標準的技術要求；同時還必須滿足地方、行業主管部門、質量監督部門其他現行的有關法規及規范規定。

1、耐堿性：按GB/T9265規定執行。

2、耐水性：按GB/T1733規定執行。

3、耐洗刷性：按GB/T9266規定執行。

4、耐人工老化性：按GB/T1865規定執行。

5、耐沾污性：按GB/T9755規定執行。

6、拉伸性能：按GB/T528規定執行。

（三）保證三年不褪色，十年不開裂、起皮、剝落。

（四）外墻所使用的主要材料必須出具廠方質量合格報告書。

漆：務必使用優質名牌封閉底漆；面漆必須是彈性外墻漆，且購價約35元/公斤左右，壽命十年以上；特別強調不能使用油性漆。

膩子：第一道工序必須使用瓷磚膩子或翻新膩子，第二、三道工序必須使用柔性膩子。

六、施工工藝

（一）外墻面改造

瓷磚面，工藝流程：搭建作業平臺（腳手架或吊籃）?處理基底?刮一遍瓷磚（翻新）膩子?刮兩遍柔性膩子?打磨平整?滾涂一遍封閉底漆?滾涂兩遍彈性外墻漆?拆除作業平臺

1、處理基底：去掉表層的水泥漿，基底為瓷磚時，每平方米必須去掉一塊瓷磚、并檢查空鼓，同時要求基層干燥、堅實、牢固，不應有起砂、裂縫、疏松、起殼、泛堿發花等問題；

2、刮膩子：在基底處理好后，滿刮膩子，一次刮膩子不宜太厚，以避免膩子收縮過大出現開裂或脫落，厚度以每遍0.5-1毫米為宜，至少刮三遍；

3、打磨：打磨必須在基層或膩子干燥后進行，打磨后應清除表面的灰塵，經檢查無明顯凹凸和批刮痕跡、無粗糙感覺、表面光滑為合格；

4、滾涂（底漆、面漆）：滾涂時，自上而下再自下而上，按W形方式將涂料滾在基層上，然后再橫向和縱向滾勻，最后須向同一方向收尾，以保持花紋的一致，同時滾筒的回轉速度不宜過快，以免涂料飛濺，影響涂裝效果。

(二)針對其它建筑立面嚴格采用相應的主要工藝：

卷簾門面：處理基底（除油污、銹蝕，打磨，清潔，并補缺）?噴涂一遍環氧類底漆?噴涂兩遍聚氨脂類面漆。

磚面：清掃?底層抹灰?中層抹灰?面層抹灰?刮兩遍柔性膩子?打磨平整?滾涂一遍封閉底漆?滾涂兩遍彈性外墻漆。

搓沙面：清潔?刮兩遍柔性膩子?打磨平整?滾涂一遍封閉底漆?滾涂兩遍彈性外墻漆。輔助工藝同瓷磚面。

（三）在建筑物適當部位制作擋水線。

（四）乙方在各道主要工序開始前，必須經甲方或監理單位檢查、檢驗，并簽字確認后方可進行。

七、質量與驗收(一)工程質量控制

1、乙方必須嚴格按照甲方提供的施工圖紙、施工工藝規范、質量標準進行施工，并接受甲方和監理人派駐代表的監督。

2、乙方在施工過程中必須遵守下列規定：

(1)乙方在訂購主要原材料前，其品牌、性能、規格必須事先獲得甲方的批準，并按照進貨批次保留送檢樣品。

(2)乙方提供的主要原材料必須按國家、地方、行業現行有關規定提供質量合格證，并按規定進行檢驗合格后方可用于工程，未經甲方允許擅自將材料用于工程的，每發生一次，乙方向甲方支付違約金一萬元，但不免除乙方應承擔的合同責任，如材料復檢不合格則無條件退場，相應工程返工，乙方承擔相應的返工損失和工期損失。

(3)工程竣工后，乙方按規定對工程實行保修，保修時間自通過竣工驗收合格之日起算。

3、乙方必須向甲方提供質量目標及保證措施、防止質量通病的措施、安全文明保證措施，必須明確工序、材料及品牌、施工方法及工藝、各道工序正常間隔時間、高溫及風雨天的保護措施，提出局部出現問題的整改措施。

(二)工程驗收要求

1、工程完成后，乙方須及時向甲方提出書面驗收申請，甲方在接到申請后2個工作日內，按質量要求對工程進行驗收。驗收時，乙方還須提供經甲方、監理單位、社區監督員或居民代表簽字的質量驗收卡。

2、工程質量必須按上述質量規范標準，經甲方組織的相關單位一次性驗收合格。

3、每一棟樓各道工序的質量均驗收合格，且涂刷驗收面積的面漆用量達到技術標準，才視為整棟樓驗收合格。

4、甲方在動工前向乙方出具每一棟樓的施工工作面通知單，乙方必須按甲方出具的通知單確定的范圍進行施工，否則，甲方對乙方的施工作業面不予驗收結算。

八、安全文明施工

（一）項目施工前，乙方必須建立項目安全管理目標體系及各項安全生產規章制度，建立施工現場安全檢查體系及安全事故報告與調查制度,委派專職安全人員負責整個工程的安全工作；腳手架搭設拆除、現場電器安裝等危險性作業前，必須向甲方委托的監理公司提交施工方案及專項安全防護措施、特殊工種的上崗證等證明材料。

（二）甲方委托的監理公司將對項目施工現場進行獨立的、或與乙方聯合進行安全檢查，任何類型的現場安全檢查完畢后，監理公司將向乙方發出相應的安全問題報告，乙方在接收到該報告后，必須在規定的時間內，對所有檢查出的不安全行為和環境進行整改。乙方收到該報告后，沒有在規定的時間內，對所有檢查出的不安全行為和環境進行整改，將被甲方委托的監理公司處以一萬元/次的安全文明施工違約金，并直接從工程進度款中扣除。

（三）負責采取各種預防措施，確保安全，在施工期間發生的一切人員傷亡、財產損失（含附近人、畜及一切財產）均由乙方承擔一切經濟損失和法律責任，甲方概不負責。非乙方原因引起的安全事故，乙方應及時采取有效措施防止事故擴大并同時通知甲方和有關部門，否則承擔全部責任。

九、合同價款與支付

（一）本合同不約定合同總價，總價根據企業實際完成外墻外立面正投影面積（含窗口、陽臺洞口等）乘以中標價來結算。

(二)本合同價款采用：全費用綜合單價的方式計價

1、計價方式：本工程采用全費用綜合單價的方式計價，全費用綜合單價：肆拾叁（43）元/㎡。為合同價。

2、全費用綜合單價不分大面與零星面，綜合考慮并包含以下費用在內：完成工程所需的全部材料費、人工費、機械費、管理費、利潤、稅金、施工水電費、安全文明施工措施費、趕工費、測量費、各種施工 5

措施費（含腳手架、吊籃的搭設等）、各種檢驗試驗費、場內外垂直及水平運輸費、垃圾清運費、二次搬運等一切其他費用，并考慮施工期間的物價上漲因素及其它所需的完成合同約定乙方工作的一切費用。

本條款未提及的任何費用均已包含在全費用綜合單價內。

本工程施工過程中所含的搓沙面積，單棟樓小于50㎡的，不納入結算；單棟樓大于50㎡的，在結算時據實結算。

（三）結算原則：結算價款=中標價*驗收面積-應扣款項

1、驗收面積：本工程竣工結算時，工程量以雙方認可的經驗收合格的建筑物改造外立面正投影面積（含窗口、陽臺洞口等）計算。所有外凸、內凹和異形的建筑物構筑部分，以該建筑物外立面墻面為標準，縱深不超過50cm的均按照正投影面積計算工程量，縱深超過50cm的，該部分所有面積計算入工程量。

2、應扣款項包括：5%的質量保證金和其它雙方認可應當扣除的款項。(四)工程款支付

乙方改造完成甲方指定的一群樓棟，并經甲方驗收合格后，甲方于三十日內一次性支付該群樓工程款總價的95%。工程款另外的5%扣作質量保修金，質量保修金按《施工合同保修維修條款》（附件一）規定執行。

工程款支付方式：憑稅務發票甲方以銀行轉帳支票。

工程保修金：留總決算價款的5%作為質量保修金，竣工之日起二年后（無息）退還質量保證金。甲方、乙方依據質量保修期約定的質保期限，雙方按《施工合同保修維修條款》（附件一）明確乙方責任，此條款作為退還乙方質量保修金的必要條件。

十、違約賠償和爭議

（一）違約

1、甲方違約的具體責任如下：

甲方不按合同約定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款協議，導致施工完全無法進行，乙方可書面報告后停止施工，由甲方承擔違約責任。

2、乙方違約的具體責任如下：

（1）乙方不得將本工程轉包、違法分包。如果轉包、違法分包，甲方有權立即終止本合同，并責令乙方立即退場，已實施的工程不支付工程款，繳納的履約擔保金不予退還。

（2）乙方未按要求辦理人員保險，由此產生的責任和費用由乙方承擔。

(3)乙方未按時全額支付工人工資，導致工人到業主單位或其它部門上訪的，上訪一次，甲方在乙方的工程款中扣壹萬（10000）元，并向乙方提出警告；上訪兩次的，甲方從乙方的工程款中扣伍萬（50000）6

元，并向乙方再次提出警告；超過兩次的，甲方除直接從乙方的工程款中支付工人工資外，有權解除合同，責令乙方限期撤場，履約擔保金不予退還。

（4）因乙方原因不能按合同約定工期竣工，延后5日內，每延誤一日，須支付甲方壹仟（1000）元違約金；延后5日（含5日）—10日，每延誤一日，需支付甲方貳仟（2000）元違約金。乙方超過合同約定工期30日（含30日）仍未完工，甲方有權解除合同，責令乙方限期撤場，繳納的履約擔保金不予退還，由乙方賠償甲方損失陸萬（60000）元。

（5）施工期間，乙方未經甲方書面同意，擅自連續停工10日以上或累計停工20日以上，甲方有權解除合同，責令乙方限期撤場，繳納的履約擔保金不予退還，由乙方賠償甲方損失陸萬（60000）元。

（6）乙方的工程質量不符合合同約定標準，乙方須自行整改，其費用由乙方承擔，同時工期不順延；乙方拒不整改或不按規定的期限整改至合同約定標準的，每次由甲方根據發生質量問題的大小確定乙方賠償損失壹仟至伍萬（1000-50000）元；乙方超過約定的期限20日仍未整改至合同約定標準的，甲方有權解除合同，責令乙方限期撤場，繳納的履約擔保金不予退還，并由乙方另行賠償甲方損失陸萬（60000）元。

因乙方違約，甲方根據合同約定解除合同的，乙方已做合格工程由甲方在工程竣工后指定政府審計機關審計，確定乙方已做合格工程量及按照合同約定的價格進行結算；甲方在政府審計機關出具審計報告并扣除乙方依本合同約定應承擔的違約責任后，兩年內付清余下工程款。

（二）爭議

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，可依法向人民法院起訴。

十一、其它 安全約定： 保險

乙方必須為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險，并為施工場內自有人員生命財產和施工機械設備以及其它相關規定和約定應由乙方進行投保的內容辦理保險，支付保險費用，否則，由乙方承擔全部賠償責任。

十二、組成合同的文件 組成本合同的文件及順序如下：

1、本合同協議書

2、施工合同保修維修條款（附件一）

3、廉政合同（附件二）

施工過程中雙方確認的有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

十三、其它未盡事宜可參照招標文件上的內容執行

十四、合同生效

合同訂立時間： 2011年 月 日 合同訂立地點：

合 同 份 數：本合同一式叁份，甲方、乙方、教委各執一份 本合同雙方約定：雙方法定代表人簽字、法人蓋章后生效。

申明及提示

雙方在履行本合同過程中的各種往來函件、簽證、會議紀要、通知等一切書面文件，凡僅有甲方工作人員簽字而未加蓋甲方公章的，均無法律效力，不得作為證據使用，亦不得作為本合同的變更和補充或新合同成立之證據。電子數據文檔，不作為書面文件，也不能作為有效證據。

甲方（公章）： 乙方（公章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

電話： 電話：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號： 賬號：

年 月 日 年 月 日

附件一

施工合同保修維修條款

按照《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》及其他有關法律、法規、規章的管理規定，乙方在質量保修期內，承擔本工程質量保修責任。

一、質量保修范圍和內容

乙方負責合同范圍內的全部工程的質量保修責任。

二、質量保修期

本工程質量保修期約定為2年

保修期自本工程驗收合格，雙方簽字認可之次日起計，對于工程質量出現的永久性缺陷或在保修期內即已存在但尚未暴露的質量問題，乙方承擔責任不受保修期限限制。

三、維修時限

保修期內出現質量問題，乙方在接到甲方通知后必須在2天內向甲方報到，與甲方共同到現場查看，并于現場查看后24小時內提出書面處理方案，復雜（重大）的維修項目經甲方同意可在48小時內提出書面處理方案。

維修項目應在約定的合理時間內處理完成，處理時間不得超過與甲方約定的時間。

維修時間如確有特殊原因無法按期完成，乙方需提出具體原因，甲方簽字認可后方可延期。

四、機構及職責

（一）甲方相關機構及職責

甲方負責組織協調保修期內的相關工作，建立對乙方維修小組工作的全面監控，督促及考評工作。

（二）乙方保修機構及職責

由負責施工的項目經理總負責，在工程竣工驗收后3天內成立專業的維修小組，由乙方所在的公司提供書面的維修小組負責人授權書，書面提供聯系方式并保持通訊暢通，并報甲方認可。

維修小組應配備足夠的各專業維修人員并常備相應的材料工具，服從甲方的管理，并遵守甲方的各項 9

規定。

乙方提供的維修施工方案需經甲方認可后方可施工，但責任由乙方承擔。施工中進行現場保護并做好標識，施工期間及完工后及時清運施工垃圾，并經甲方驗收檢查，方能撤場。

乙方保修期維修施工使用的水、電、氣由乙方自行安表計量或按乙方所使用的機具進行費用估算，在維修工程完工并經甲方簽認后向甲方繳納，否則將從乙方的質保金中加倍扣除。

五、維修通知方式

乙方應向甲方提供有效的聯絡方式（包括固定辦公場所電話、傳真號碼、詳細聯系地址等），甲方可采取下列任何快捷的通知方式通知乙方維修事項：

電話（以甲方電話記錄為準），傳真（以甲方傳真記錄為準）。以上聯絡方式可同時采用，但采用其中任意一項均為有效。

若乙方改變通訊地址或聯系電話，或保修小組主要人員更換或撤出時，需及時書面通知甲方，乙方承擔未能讓甲方及時知曉其有效聯絡方式而造成的各類損失。

六、保修責任

保修責任鑒定可任意采用拍照、攝像、取樣、記錄（如甲方委托的施工單位或住戶簽字資料等），任選一種均視為有效。責任鑒定由乙方、甲方方共同進行，乙方不到場核實，甲方進行的鑒定結果有效；若有第三方損失方，則乙方、甲方及第三方損失方共同進行責任鑒定，乙方不到場核實，甲方及第三方損失方共同進行的鑒定結果同樣有效。

乙方自行采購所需材料，由甲方組織驗收或檢驗，驗收合格后方可使用，相關費用由乙方承擔。因乙方原因造成甲方或第三方生命財產損失的，由乙方承擔并全額賠償。

因乙方原因造成業主提出索賠時，乙方授權甲方全權代表乙方與業主進行談判（包括維修、賠償），乙方認可甲方談判結果，并履行談判所約定的各事項，同時承擔全額費用。

乙方保修維修應達到合同約定的驗收標準，維修材料應使用原有品牌及型號，確需使用其他材料替代的，需征得甲方同意。

七、保修違約處理

（一）有下列情形之一的，則構成乙方違約，視為乙方自愿放棄質保金，乙方除應按合同違約條款支付甲方違約金外，還應承擔因乙方原因造成的甲方及第三方利益損失，甲方依法保留追賠的權利：

1.甲方向乙方發出維修通知后，乙方拒絕到現場進行檢查和安排維修，拒絕履行保修責任的；

2.甲方就同一維修事項向乙方發出兩次書面維修通知，乙方仍不按約定到現場進行檢查和安排維修，不履行維修責任的；

3.乙方未按合同要求提供有效聯系方式，造成甲方無法通知乙方履行保修責任時間超過3個月的。

（二）有下列情形之一的，甲方有權安排其它施工單位進行處理，所發生的一切費用（按實際發生的費用加收50%的管理費）由乙方承擔，且本工程的整體保修責任繼續由乙方承擔，直至保修期結束。費用的認定可不經乙方認可，由甲方發送書面通知給乙方，同時提供相關責任及費用認定資料，乙方在收到書面通知后10個工作日內，必須向甲方支付上述費用，每延遲一天，每天按未繳納費用的5％收取滯納金：

1.乙方未按約定的時限內到現場檢查，或未按約定的時限提出處理方案，或未按約定的時間進場施工，或未按維修時限完成維修項目并達到驗收標準的，且無甲方簽字認可的延期原因的；

2.如對同一維修事項，乙方在維修時限內進行第一次維修后，若仍未能解決該維修事項，乙方可按維修時限約定進行第二次維修，第二次維修還不能解決該維修事項，也可要求乙方按維修時限進行第三次維修解決，同時，乙方還需支付甲方每次壹仟（1000）元的質量違約金。

八、其他

如因乙方質量原因導致事故或將要導致事故，在乙方搶修工作人員到達之前，甲方可先行采取合理的方式以避免事故損失擴大，因此產生的費用由乙方承擔。

甲方及乙方在責任認定產生爭議，如乙方認為是非乙方原因造成的維修時，均由乙方提供證據（設計要求、核定單、其他書面依據）證明其無過錯，否則為乙方有過錯，需按本條款約定履行維修責任。

乙方所留質保金不足以賠償因乙方質量原因造成的相關損失時，甲方將保留繼續追賠的權利。合同保修期到期之日，且甲方對工程質量無異議且保修款結算完畢后10個工作日內即與乙方辦理質保金退還手續，退還乙方未使用的質保金，質保金不計利息。

本條款所指甲方可理解為甲方或甲方指定的物業管理公司。

本條款為合同的補充條款，與合同具有同等法律效力，未盡事宜，以合同約定為準。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

年 月 日

附件二

廉政合同

根據重慶市以及有關工程建設、廉政建設的規定，為做好工程建設中的黨風廉政建設，保證工程建設高效優質，保證建設資金的安全和有效使用以及投資效益，建設工程的項目法人（以下簡稱甲方）與中標單位（以下簡稱乙方），特訂立如下合同：

一、甲乙雙方的權利和義務

1.嚴格遵守黨的政策法規和國家有關法律法規及重慶市的有關規定。

2.嚴格執行《璧山縣主要干道外墻改造工程》的合同文件，自覺按合同辦事。

3.雙方的業務活動堅持公開、公正、誠信、透明的原則，不得損害國家和集體利益，違反工程建設管理規章制度。

4.建立健全廉政制度，開展廉政教育，設立廉政告示牌，公布舉報電話，監督并認真查處違法違紀行為。

5.發現對方在業務活動中有違反廉政規定的行為，有及時提醒對方糾正的權利和義務。

6.發現對方嚴重違反本合同義務條款的行為，有向其上級有關部門舉報、建議給予處理并要求告知處理結果的權利。

二、甲方的義務

1.甲方及其工作人員不得索要或接受乙方的禮金、有價證券和貴重物品，不得在乙方報銷任何應由甲方或甲方工作人員個人支付的費用等。

2.甲方工作人員不得參加乙方安排的超標準宴請和娛樂活動，不得接受乙方提供的通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。

3.甲方及其工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動、配偶子女的工作安排以及出國出境、旅游等提供方便等。

4.甲方工作人員及其配偶、子女不得從事與甲方工程有關的材料設備供應、工程分包、勞務等經濟活動。

5.甲方及其工作人員不得以任何理由向乙方推薦分包單位或推銷材料，不得要求乙方購買合同規定外的材料和設備。

6.甲方工作人員要秉公辦事，不準營私舞弊，不準利用職權從事各種個人有償中介活動和安排個人施工隊伍。

三、乙方義務

1.乙方不得以任何理由向甲方及其工作人員行賄或饋贈禮金、有價證券、貴重禮品。2.乙方不得以任何名義為甲方及其工作人員報銷應由甲方單位或個人支付的任何費用。3.乙方不得以任何理由安排甲方工作人員參加超標準宴請及娛樂活動。

4.乙方不得為甲方單位和個人購置或提供通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。

四、違約責任

1.甲方及其工作人員違反本合同第一、二條，按管理權限，依據有關規定給予黨紀、政紀或組織處理；涉嫌犯罪的，移交司法機關追究刑事責任；給乙方單位造成經濟損失的，應予以賠償。

2.乙方及其工作人員違反本合同第一、三條，按管理權限，依據有關規定給予黨紀、政紀或組織處理；給甲方單位造成經濟損失的，應予以賠償；情節嚴重的，甲方建議工程建設主管部門給予乙方一至三年內不得進入其主管工程建設市場的處罰。

五、雙方約定

本合同由雙方或雙方上級單位的紀檢監察機關負責監督執行。由甲方和甲方上級單位的紀檢監察機關約請乙方或乙方上級單位紀檢監察機關對本合同執行情況進行檢查，提出在本合同規定范圍內的裁定意見。

本合同有效期為甲乙雙方簽署之日起至該工程項目竣工驗收合格之日止。

本合同作為《璧山縣主要干道外墻改造工程》合同的附件，與工程管理合同具有同等的法律效力，經合同雙方簽署立即生效。

本合同一式四份，由甲乙雙方各執一份，送交雙方的監督單位各一份。

甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 職務： 職務： 姓名： 姓名： 簽字： 簽字： 電話： 電話： 日期： 日期：

甲方監督單位： 乙方監督單位：