第一篇：海南師范大學(xué)教職工宿舍加裝電梯建設(shè)管理方案

海南師范大學(xué)教職工宿舍加裝電梯建設(shè)管理方案

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096－1999）中規(guī)定，七層及以上住宅或住戶入口層面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16M以上的住宅必須設(shè)置電梯。但我校在2000年之前建成的7層以上的住宅樓共14幢，33個(gè)樓梯口均未安裝電梯，當(dāng)年入住的中年教職工已成了老年人，老齡化與舊樓無(wú)電梯的矛盾在一天天加劇。為了解決我校教職工住宅電梯基本民生問(wèn)題，加快我校住宅樓改造建設(shè)，后勤管理處經(jīng)研究，特制定海南師范大學(xué)教職工宿舍加裝電梯建設(shè)方案。

一、加裝電梯類型

建外掛式室外觀光電梯或小機(jī)房電梯，鋼結(jié)構(gòu)電梯井。

二、設(shè)計(jì)方案

根據(jù)不同樓梯結(jié)構(gòu)情況，電梯井、電梯設(shè)計(jì)有三類方案，分別為：A型、B型、C型。（見(jiàn)附件2：海南師范大學(xué)舊樓改造項(xiàng)目 電梯設(shè)計(jì)方案）

三、工程概算

1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)：約15萬(wàn)元（由學(xué)校出資）。

2、不同類型方案建設(shè)工程概算

根據(jù)不同樓梯結(jié)構(gòu)需要設(shè)計(jì)不同的電梯，分別為：

A型造價(jià)

約 70萬(wàn)（到層站型）、約69.44萬(wàn)（走半層型）、約70.56萬(wàn)（到層站型）；（含配套經(jīng)費(fèi)）

B型造價(jià)

約84.7萬(wàn)（到層站型）、約86.24萬(wàn)（到層站型）、約85.76萬(wàn)（到層站型）；（含配套經(jīng)費(fèi)）

C型造價(jià)

約65.24萬(wàn)（到層站型）、約65.28萬(wàn)（走半層型）

（含配套經(jīng)費(fèi)）。

其中：①電梯需約約26萬(wàn)—29萬(wàn)元。

②電梯井鋼構(gòu)需約38萬(wàn)—56萬(wàn)元。（見(jiàn)附件1，附件2）

四、需加裝電梯的住宅樓情況

1、我校2000年前建成的8層以上的住宅樓均考慮加裝電梯。

2、需加裝電梯的住宅樓數(shù)及樓梯口數(shù)量。

我校怡園、薈萃園住宅樓的第13至第21幢，金花園住宅樓的第1－5幢，有8層以上的共有14幢，33個(gè)樓梯口屬加裝電梯范圍。（見(jiàn)附件3）

四、電梯建設(shè)

1、負(fù)責(zé)單位：海南師大物業(yè)管理有限公司。由學(xué)校按政府招標(biāo)形式建設(shè)。

2、電梯建設(shè)設(shè)計(jì)基本情況（見(jiàn)附件電梯設(shè)計(jì)圖）1）、地點(diǎn)：在原樓梯口處

2）、電梯井及電梯規(guī)格：

電梯井規(guī)格

鋼結(jié)構(gòu)電梯井，8層8站或9層9站800KG 650KG

尺寸大小（見(jiàn)附件 電梯井設(shè)計(jì)圖）。

電梯規(guī)格

外掛式小機(jī)房乘客觀光電梯，（見(jiàn)附件

電梯技術(shù)規(guī)格單）。

3、建設(shè)電梯后原樓梯口及消防通道的改造由中標(biāo)方完成。

五、建設(shè)資金來(lái)源

1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)：約15萬(wàn)元由學(xué)校出資。

2、工程項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)（含配套經(jīng)費(fèi)）： 建議采用2種出資方式： 1）、方案1：教職工出資

采取以住戶出資方式，每個(gè)樓梯口從第二層樓起，由住戶分?jǐn)偨ㄔO(shè)，其分?jǐn)偡椒椋ㄒ?jiàn)附件1 “住戶分?jǐn)偨痤~情況表”）2）、方案2：由學(xué)校每梯補(bǔ)20萬(wàn)元，其余由各住戶分?jǐn)偂?/p>

2、資金的收取和使用

由學(xué)校教職工住宅業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托，海南師大物業(yè)管理有限公司向各樓梯口住戶收取。收取方式按樓梯口為單位收取。由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理有限公司與各樓梯口住戶共同協(xié)商，在學(xué)校后勤管理處監(jiān)督下使用。

3、學(xué)校補(bǔ)貼資金支付方式

每樓梯住戶收齊出資的費(fèi)用后，學(xué)校再支付補(bǔ)貼建設(shè)資金。

六、電梯建成后的使用及管理

1、電梯建成后由學(xué)校教職工住宅業(yè)主委員會(huì)授權(quán)海南師大物業(yè)管理有限公司管理，2、電梯管理內(nèi)容包括：1）、電梯日常值班；2）、電梯維修、維護(hù)；3)電梯應(yīng)急處理。

3、電梯建成后由該梯口出資戶共同使用，電梯電費(fèi)由該樓梯口使用電梯戶平均分?jǐn)偅吭略鲁跤珊Ｄ蠋煷笪飿I(yè)管理有限公司向各用戶收取。

4、電梯保修期過(guò)后，發(fā)生故障或需維修，其費(fèi)用由該樓梯的用戶平均分?jǐn)偂Ｓ珊Ｄ蠋煷笪飿I(yè)有限公司依據(jù)“海南省普通住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”中高層電梯樓的收費(fèi)規(guī)定收取相關(guān)費(fèi)用。

七、其它

1、電梯、鋼結(jié)構(gòu)電梯井的建設(shè)總造價(jià)及各住戶分?jǐn)們r(jià)格，以學(xué)校和教職工住宅業(yè)主委員會(huì)公開(kāi)招投標(biāo)為基準(zhǔn)，各住戶出資金額依據(jù)最后的招投標(biāo)總價(jià)格進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

2、建設(shè)電梯堅(jiān)持住戶志愿原則，每個(gè)梯口必須籌足足夠資金后方可開(kāi)工建設(shè)。

第二篇：舊宿舍樓加裝電梯建設(shè)方案

舊宿舍樓加裝電梯建設(shè)實(shí)施方案

為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，貫徹落實(shí)中央關(guān)于加快民生建設(shè)的精神，改善干部職工居住條件，方便生活，做好省局舊宿舍樓的電梯安裝工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等法律法規(guī)和地方對(duì)既有住宅增設(shè)電梯有關(guān)規(guī)范性文件，通過(guò)對(duì)華南農(nóng)大、省公安廳等單位舊樓加裝電梯工作的實(shí)地調(diào)研，結(jié)合我局實(shí)際，制定本實(shí)施方案。

一、建設(shè)范圍

X局1989年6月1日以前設(shè)計(jì)的5層（含5層）及以上沒(méi)有安裝電梯的舊住宅。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，共有XX個(gè)樓梯道需要安裝電梯，具體是：

第一類：以本單位職工為主要住戶的樓道。需安裝6部，分別為1號(hào)樓4部，6號(hào)樓2部。

第二類：屬外單位和本單位職工混合住戶的樓道。需安裝1部，具體為12號(hào)大院1部。

二、分工與職責(zé)

（一）省局工作職責(zé)

1.成立“XX局舊宿舍樓加裝電梯建設(shè)工作小組”（以下簡(jiǎn)稱電梯建設(shè)工作小組）：

成員：XX

主要職責(zé)：在省局黨組統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展大院舊宿舍樓電梯建設(shè)工作。負(fù)責(zé)制定實(shí)施方案；實(shí)施方案的宣傳和解釋工作；舊宿舍樓電梯建設(shè)工作的協(xié)調(diào)、督辦；協(xié)助和指導(dǎo)辦理建設(shè)過(guò)程中資料存檔工作。電梯建設(shè)工作小組日常事務(wù)由局辦公室承擔(dān)。

2.計(jì)財(cái)處負(fù)責(zé)籌措和落實(shí)建設(shè)經(jīng)費(fèi)（單位部分），負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目管理；負(fù)責(zé)向中國(guó)X局的報(bào)備；完成電梯建設(shè)工作小組交辦的其他工作。

3.監(jiān)審處負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的監(jiān)督和審計(jì)，確保項(xiàng)目建設(shè)的公平、公正、公開(kāi)；完成電梯建設(shè)工作小組交辦的其他工作。

4.成立“加裝電梯住戶協(xié)調(diào)工作小組”

成員：XX。負(fù)責(zé)電梯建設(shè)住戶確認(rèn)協(xié)議簽署、建設(shè)過(guò)程住戶工作協(xié)調(diào)等工作；協(xié)助組建“加裝電梯住戶代表小組”；完成電梯建設(shè)工作小組交辦的其他工作。協(xié)調(diào)工作小組日常事務(wù)由局老干辦承擔(dān)。

5.省局后勤中心作為項(xiàng)目實(shí)施主體負(fù)責(zé)設(shè)立專項(xiàng)資金賬戶用于舊樓加裝電梯建設(shè)資金（個(gè)人出資和單位籌措）的管理、使用和財(cái)務(wù)竣工結(jié)算；協(xié)助省局基建辦做好舊樓加裝電梯建設(shè)過(guò)程中電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、供電線路的遷移工作，供水、排水、排污、煤氣管道等遷移工作，進(jìn)行樹(shù)木、余泥清理等工作；完成電梯建設(shè)工作小組交辦的其他工作。

6.省局基建辦負(fù)責(zé)進(jìn)行電梯建設(shè)報(bào)建審批、勘察、設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、招投標(biāo)、施工、監(jiān)理和竣工驗(yàn)收等工作；完成電梯建設(shè)工作小組交辦的其他工作。

（二）住戶及住戶代表小組主要職責(zé)

每個(gè)樓道推選2～3名住戶代表組成“加裝電梯住戶代表小組”（以下簡(jiǎn)稱住戶小組），并報(bào)省局電梯建設(shè)工作小組備案。住戶小組工作職責(zé)：

（1）與“加裝電梯住戶協(xié)調(diào)工作小組”共同開(kāi)展“既有住宅樓增設(shè)電梯意見(jiàn)書”等文書的簽署工作；

（2）向住戶通報(bào)電梯建設(shè)的有關(guān)情況；

（3）監(jiān)督電梯建設(shè)的資金使用情況；

（4）協(xié)助做好方案實(shí)施以及電梯施工過(guò)程中需要解決的其他問(wèn)題。

三、工作原則

（一）依法依規(guī)，分批建設(shè)。省局舊樓加裝電梯工程事關(guān)各方利益，事關(guān)部門和諧大局，必須按照法律法規(guī)和地方既有住宅增設(shè)電梯有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。省局根據(jù)資金籌措情況，分批實(shí)施。增設(shè)電梯規(guī)劃報(bào)建次序按照達(dá)到報(bào)建條件樓道先后次序原則向有關(guān)審核單位報(bào)建。增設(shè)電梯施工次序按照有關(guān)審核單位核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和獲得建設(shè)許可手續(xù)的時(shí)間先后來(lái)確定。達(dá)到增設(shè)電梯規(guī)劃報(bào)建條件的樓道必須同時(shí)滿足以下4個(gè)要求：

1.經(jīng)有關(guān)單位現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、建筑結(jié)構(gòu)及地質(zhì)鉆探后具備加裝電梯技術(shù)條件。

2.增設(shè)電梯建設(shè)方案經(jīng)專有部分占該樓道建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主簽名同意。

3.該樓道應(yīng)繳款的所有住戶在指定時(shí)間內(nèi)將個(gè)人出資款繳納到專項(xiàng)賬號(hào)。

4.符合地方既有住宅增設(shè)電梯相關(guān)規(guī)定，且無(wú)其它有關(guān)法律障礙。

（二）統(tǒng)籌兼顧，促進(jìn)和諧。本著關(guān)心人民群眾生活，改善干部職工生活條件，省局黨組將加裝電梯工作作為學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀，關(guān)注民生工作的重要內(nèi)容之一。加裝電梯涉及范圍廣，施工建設(shè)具有一定復(fù)雜性，要統(tǒng)籌兼顧各方利益，為群眾辦實(shí)事好事，維護(hù)部門和諧，促進(jìn)氣象事業(yè)發(fā)展。

（三）共同承擔(dān)，自愿公平。加裝電梯工程是大院住戶共同關(guān)注的重大民生問(wèn)題，也是大院住戶共同承擔(dān)的責(zé)任。根據(jù)對(duì)相關(guān)單位加裝電梯的調(diào)研結(jié)果，結(jié)合我局實(shí)際情況，省局大院加裝電梯的費(fèi)用實(shí)行單位和個(gè)人共同承擔(dān)。

四、增設(shè)電梯建設(shè)、使用和維護(hù)費(fèi)用分?jǐn)?/p>

（一）建設(shè)費(fèi)用分?jǐn)?/p>

建設(shè)費(fèi)用由單位和個(gè)人共同承擔(dān)。具體如下：

1.省局職工個(gè)人費(fèi)用分?jǐn)傆?jì)算方法

（1）第1層不承擔(dān)費(fèi)用；

（2）從第2層起（含第2層）按N*1000元分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用，其中N為住戶所在樓層數(shù)。

2.非X局職工業(yè)主（含12號(hào)大院外單位住戶和已出售給外部門人員住戶等）分?jǐn)傎M(fèi)用按具體樓道電梯建設(shè)成本進(jìn)行分?jǐn)偤怂恪Ｆ浞謹(jǐn)傆?jì)算方法為：住戶分?jǐn)倲?shù)=平均值*有效樓層（其中，平均值=樓道電梯建設(shè)成本/有效樓層之和，有效樓層之和=｛∑（樓層數(shù)-1）｝*每層有效住戶數(shù),有效樓層=樓層數(shù)-1）。

3．若某樓2層以上出現(xiàn)個(gè)別住戶同意加裝電梯但不愿意出資情況時(shí)，此樓道將采取刷卡的方式進(jìn)行使用。該樓道住戶不出資額及新增刷卡設(shè)備產(chǎn)生的費(fèi)用由該樓道其他住戶分?jǐn)偂７謹(jǐn)傓k法可參照非X局職工業(yè)主分?jǐn)傆?jì)算公式進(jìn)行分?jǐn)偦蛴蓸堑雷糇孕袇f(xié)商確定的其它分?jǐn)偡绞健?/p>

電梯建成以后，原不愿意出資者要求出資時(shí)，可同意其補(bǔ)交個(gè)人出資款并使用電梯，但因電梯新增使用住戶等所造成的額外支出，由補(bǔ)交款住戶個(gè)人承擔(dān)。補(bǔ)交的個(gè)人出資款分?jǐn)偡颠€給有關(guān)住戶。

4.每個(gè)樓道加裝電梯除去個(gè)人出資額后，剩余經(jīng)費(fèi)由省局按照有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)籌措。

（二）建設(shè)費(fèi)用個(gè)人出資款的交付

1.省局職工“基本預(yù)付款”的交付：住戶簽訂“既有住宅樓增設(shè)電梯意見(jiàn)書”后，經(jīng)電梯建設(shè)工作小組核準(zhǔn)，將個(gè)人出資的“基本預(yù)付款”交指定銀行的專用賬號(hào)，并將銀行收款單交到后勤中心。“基本預(yù)付款”數(shù)額按本方案中的“四（一）1” 方法核算。

2.非省局職工“基本預(yù)付款”的交付：住戶簽訂“既有住宅樓增設(shè)電梯意見(jiàn)書”后，經(jīng)電梯建設(shè)工作小組核準(zhǔn)，以每個(gè)樓道加裝電梯施工方案確定的工程預(yù)算額，按本方案中“四（一）2”方法核算，將個(gè)人出資的“基本預(yù)付款”繳納到指定銀行的專用賬號(hào)上，并將銀行交款單交到省局后勤中心。實(shí)際出資額待工程建設(shè)竣工驗(yàn)收后，按實(shí)際建設(shè)支出成本核算，多退少補(bǔ)。

3.若出現(xiàn)上述四（一）3的情況，由該樓道住戶協(xié)商新增費(fèi)用的分?jǐn)傓k法，根據(jù)協(xié)商結(jié)果補(bǔ)簽“既有住宅增設(shè)電梯新增費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議書”后，經(jīng)電梯建設(shè)工作小組再次核準(zhǔn)，將分?jǐn)傤~繳納到指定銀行的專用賬號(hào)上，并將銀行交款單交到省局后勤中心。

4.個(gè)人出資款（或預(yù)付款）交付后，因未達(dá)到本方案三（一）1～4的要求，或無(wú)法獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和許可建設(shè)相關(guān)手續(xù)的，由省局按照個(gè)人出資款如數(shù)退返給出資人，但不計(jì)算期間的利息。

(三)使用、維護(hù)費(fèi)用

1.除省X局12號(hào)大院外，其它住宅加建電梯后，使用維護(hù)費(fèi)用參照地方及省局有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。

2.12號(hào)大院的使用、維護(hù)費(fèi)用由省X局和外單位各按總支出額的50%共同承擔(dān)。其中，省X局職工住戶使用維護(hù)費(fèi)用參照省局有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。

五、實(shí)施步驟

1.制定實(shí)施方案。在2010年4月中旬完成方案的擬訂，經(jīng)局務(wù)會(huì)議討論后進(jìn)行公示，根據(jù)住戶的意見(jiàn)，經(jīng)修改并經(jīng)省局研究后確定和頒發(fā)。

2.實(shí)施方案公示通過(guò)后，由省局對(duì)所有既有舊宿舍樓增設(shè)電梯進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、地質(zhì)鉆探、井道設(shè)計(jì)和電梯建設(shè)設(shè)計(jì)，形成每個(gè)樓道施工方案進(jìn)行公示。

3.根據(jù)樓道施工方案，由“加裝電梯住戶協(xié)調(diào)工作小組” 和“住戶小組”組織各樓道住戶簽署“既有住宅增設(shè)電梯意見(jiàn)書”等文書，并交付報(bào)建所需要的個(gè)人資料。

4.電梯建設(shè)工作小組對(duì)住戶資料進(jìn)行核準(zhǔn)后，下發(fā)繳款通知書，由同意加裝電梯住戶將個(gè)人出資款繳納到指定的銀行賬號(hào)上，并將銀行繳款回單交到省局后勤中心辦公室。

5.省局電梯建設(shè)工作小組按照方案中第三點(diǎn)的工作原則對(duì)達(dá)到報(bào)建條件的樓道向有關(guān)審核單位報(bào)建。

6.對(duì)經(jīng)有關(guān)審核單位核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的樓道，由基建辦按照基建工程和設(shè)備采購(gòu)的有關(guān)規(guī)定程序?qū)嵤┙ㄔO(shè)。

7．項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，由監(jiān)審處、計(jì)財(cái)處、機(jī)關(guān)事務(wù)中心等單位配合進(jìn)行造價(jià)審核、決算審計(jì)、資產(chǎn)入帳、檔案歸檔等工作，并向該樓道住戶進(jìn)行公示。對(duì)非氣象部門職工住戶繳納的預(yù)付款進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。

六、其他

1.該房屋產(chǎn)權(quán)擁有人為省局職工或省局職工的配偶即可按照省局職工方式出資。

2.電梯建設(shè)實(shí)施過(guò)程中，所需簽名確認(rèn)的住戶應(yīng)當(dāng)是該房屋產(chǎn)權(quán)擁有人；委托他人簽名的，要有本人簽名的委托書。

3.該方案各項(xiàng)條款由省局電梯建設(shè)工作小組負(fù)責(zé)解釋。

第三篇：加裝電梯安裝方案調(diào)研及分析

***加裝電梯方案調(diào)研及分析

一、前言

目前，隨著城市人口老年化加劇，上世紀(jì)六七十年代興建不帶電梯的舊樓大多已經(jīng)不適合年長(zhǎng)用戶出行需求，甚至成為他們出現(xiàn)的障礙。為此，省政府和市政府已出臺(tái)了相關(guān)政策文件，倡導(dǎo)和鼓勵(lì)舊樓加裝電梯這一民生工程，以滿足人們現(xiàn)代生活的基本出行需要，改善生活質(zhì)量。

二手房產(chǎn)交易成交數(shù)據(jù)顯示，***二手電梯樓均價(jià)比樓梯樓高***元/m2左右。有專業(yè)人士估計(jì)，加裝電梯的樓梯樓二手均價(jià)將升值15%以上，且加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。在目前高通脹的時(shí)代，錢放在銀行貶值；而全球經(jīng)濟(jì)也不景氣，相對(duì)其他投資來(lái)說(shuō)，投資加裝電梯有穩(wěn)定、可觀的增值效益。

據(jù)了解，***周邊已有多個(gè)舊樓加裝電梯的成功案例。為此，***的左鄰右里對(duì)在該樓加裝電梯也充滿期待，而舊樓加裝電梯的應(yīng)用方案存在多種。以下為我們對(duì)市場(chǎng)上主要的幾種舊樓加裝電梯應(yīng)用方案所作的調(diào)研及分析。

二、調(diào)研情況

通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，我們對(duì)舊樓加裝電梯的應(yīng)用方案作了歸納分析，下面對(duì)各種方案分別作詳細(xì)說(shuō)明。/ 5

1、接力式樓道電梯

“接力式樓道電梯”又稱“第三種電梯”，是繼垂直電梯及扶手電梯后，出現(xiàn)的第三類電梯。如圖（1）所示，接力式樓道電梯是分段式的，即按樓層平臺(tái)與中間平臺(tái)之間設(shè)為一段，兩端電梯之間需步行換乘。該電梯安裝在樓道靠墻的側(cè)邊，并固定在臺(tái)階上，占用樓道寬度15厘米左右，不改變樓道原來(lái)結(jié)構(gòu)、不影響樓道原有功能。

圖（1）

如圖（2）所示，接力式樓道電梯在首末兩端設(shè)置召梯按鈕，用戶站上踏板后通過(guò)安裝在扶手上的按鈕控制電梯運(yùn)行。每次運(yùn)行可搭載一位乘客，運(yùn)行速度與傳統(tǒng)的扶手電梯相當(dāng)。

圖（2）/ 5

如圖（3）所示，踏板的形狀為矩形，一般的尺寸為36厘米×30厘米。電梯運(yùn)行時(shí)，踏板自動(dòng)打開(kāi)；電梯停止時(shí)，踏板自動(dòng)折疊。

圖（3）

目前，“接力式樓道電梯”未被納入為特種設(shè)備，國(guó)家沒(méi)有制定相應(yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)準(zhǔn)入政策依據(jù)是“企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”和“檢驗(yàn)報(bào)告”，故質(zhì)監(jiān)部門未將其視為電梯進(jìn)行監(jiān)管。此外，由于沒(méi)有改變建筑物結(jié)構(gòu)，該電梯不需規(guī)劃局等部門審批，即無(wú)需經(jīng)過(guò)“申請(qǐng)—審查—公示—批復(fù)—報(bào)建”等流程。

2、積木式電梯

積木式電梯對(duì)于傳統(tǒng)的垂直電梯來(lái)說(shuō)，它是一種微型電梯。這種電梯將電梯和電梯井道融合為一體，以積木式設(shè)計(jì)，95%的工程工廠組裝。組裝后的主要部件有：基座、底層框架、中間層框架（至少一層）、頂層框架和頂蓋。現(xiàn)場(chǎng)加裝電梯時(shí)，每個(gè)部件自下而上一節(jié)一節(jié)施工。

如圖（4）所示，為舊樓加裝積木式電梯的情況。井道結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)主體+玻璃外墻，將對(duì)樓梯及周邊業(yè)主采光條件的影響降到最小。轎廂為非觀光式，避免年長(zhǎng)的用戶乘坐電梯時(shí)產(chǎn)生暈眩的感覺(jué)。/ 5

圖（4）

積木式電梯的使用操作方式與傳統(tǒng)的垂直電梯一致。每層配置召梯按鈕，進(jìn)入電梯后選擇目的層站；也可配置IC卡功能，限制電梯搭乘人員的使用權(quán)限。

由于積木式電梯占用建筑以外的空間，改變了建筑結(jié)構(gòu)，且被質(zhì)監(jiān)部門認(rèn)定為特殊設(shè)備。為此，加裝電梯的手續(xù)和流程相對(duì)繁瑣，首先找建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽(tīng)證，接著出建筑施工方案，之后申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、接著開(kāi)始建設(shè)施工、報(bào)建、工程監(jiān)理、裝修、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、電梯采購(gòu)、訂制、安裝、單位開(kāi)證明到供電公司申請(qǐng)380V三相電源、委托有相關(guān)資質(zhì)公司安裝電纜電箱、申請(qǐng)施工許可、申請(qǐng)供電局驗(yàn)收、加裝電表；加裝電梯前要到質(zhì)監(jiān)局申請(qǐng)開(kāi)工，竣工后申請(qǐng)辦理電梯驗(yàn)收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等，還要派業(yè)主代表去質(zhì)監(jiān)局接受電梯維保的培訓(xùn)學(xué)習(xí)。對(duì)于這些流程，可授權(quán)委托一家有資質(zhì)、有實(shí)力、信譽(yù)好、有經(jīng)驗(yàn)并提供“一條龍服務(wù)”的電梯公司實(shí)施工程計(jì)劃。

3、傳統(tǒng)電梯

傳統(tǒng)電梯即為日常生活中所乘坐的垂直電梯。安全性高，技術(shù)成熟，圖（5）為舊梯加裝電梯后的樣圖。/ 5

圖（5）

傳統(tǒng)電梯的大部分部件需要現(xiàn)場(chǎng)安裝，為此，所需井道尺寸比積木式電梯要大，以及現(xiàn)場(chǎng)的安裝調(diào)試周期比積木式電梯要長(zhǎng)。

傳統(tǒng)電梯的井道式樣有： a)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)； b)鋼結(jié)構(gòu)； c)鋼結(jié)構(gòu)觀光；

d)鋼筋混凝土觀光井道。

建議用戶采用鋼結(jié)構(gòu)觀光，原因與上文積木式電梯的描述一致。

傳統(tǒng)電梯為特種設(shè)備，需要經(jīng)過(guò)質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收后才能使用；且所用的井道占用建筑并改變了建筑結(jié)構(gòu)。為此，傳統(tǒng)電梯與積木式電梯的加裝手續(xù)和流程一致。/ 5

第四篇：2022老舊住宅小區(qū)加裝電梯方案

2022老舊住宅小區(qū)加裝電梯方案

一、目標(biāo)任務(wù)和實(shí)施范圍。

2022年繼續(xù)開(kāi)展全市城市老舊住宅小區(qū)加裝電梯工作，實(shí)施范圍為兩區(qū)城區(qū)具有合法房屋權(quán)屬證明，且未列入房屋征收范圍或拆遷計(jì)劃的既有多層（四層及四層以上）無(wú)電梯住宅樓，計(jì)劃年內(nèi)加裝電梯*部。

二、實(shí)施步驟。

（一）前期準(zhǔn)備階段（*月底前）、*區(qū)、*區(qū)zf、街道、社區(qū)、業(yè)主委員會(huì)要做好動(dòng)員宣傳工作，遴選并確定最終加裝清單。

（二）建設(shè)階段（*—*月）

按時(shí)限要求做好工程實(shí)施工作。*月底前完成基礎(chǔ)施工，電梯設(shè)備采購(gòu)。*月底前開(kāi)始安裝電梯。*月底前完成電梯安裝調(diào)試。

（三）督查考核階段（*月）

對(duì)項(xiàng)目建設(shè)完成情況進(jìn)行督查檢查和年終總結(jié)考核。

三、資金安排。

老舊住宅小區(qū)加裝電梯所需資金以業(yè)主單位（房屋所有權(quán)人）自籌為主，財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)的方式予以扶持。每部電梯財(cái)政補(bǔ)助*萬(wàn)元（省級(jí)*萬(wàn)、市級(jí)*萬(wàn)），專項(xiàng)用于補(bǔ)貼加裝電梯建設(shè)安裝成本。對(duì)已預(yù)留電梯井加裝電梯的，每部電梯財(cái)政補(bǔ)助*萬(wàn)元（省級(jí)*萬(wàn)、市級(jí)*萬(wàn)），已預(yù)留電梯井但加裝外掛電梯的，財(cái)政不予補(bǔ)助。

四、組織實(shí)施

（一）實(shí)施主體。

既有多層住宅加裝電梯，經(jīng)用地權(quán)屬單位同意后，可以以小區(qū)、幢或單元為單位提出申請(qǐng)。以小區(qū)為單位申請(qǐng)加裝電梯的，實(shí)施主體為該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)；以幢或單元為單位申請(qǐng)加裝電梯的，實(shí)施主體為該幢或單元業(yè)主。實(shí)施主體可以推薦業(yè)主代表，或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房改房原售房單位、電梯安裝企業(yè)等代理實(shí)施。實(shí)施主體委托代理方實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)簽訂授權(quán)委托書，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

（二）申請(qǐng)條件。

1.建筑物具備加裝電梯的客觀條件，所占用地在住宅原建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)，土地權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。2.加裝電梯應(yīng)滿足規(guī)劃、土地、建筑、結(jié)構(gòu)、消防、綠化等相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。3.住宅不存在結(jié)構(gòu)安全隱患，加裝電梯后不影響既有房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全。經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具符合建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案。4.增設(shè)電梯應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，由業(yè)主自愿申請(qǐng)并與相關(guān)業(yè)主充分協(xié)商，居住全部業(yè)主均無(wú)反對(duì)意見(jiàn)的才可以實(shí)施。

（三）書面申請(qǐng)。

符合增設(shè)電梯條件的實(shí)施主體向住宅所在地建設(shè)行政主管部門（市住建局）提出書面申請(qǐng)，對(duì)于加裝電梯部分超出該幢（小區(qū)）建設(shè)用地紅線范圍的，實(shí)施主體應(yīng)取得相關(guān)土地使用權(quán)人的書面意見(jiàn)。

（四）聯(lián)合審查。

實(shí)施主體將加裝電梯的設(shè)計(jì)方案（含總平面、立面、效果圖）、估算造價(jià)、管線遷改費(fèi)用協(xié)議、電力增容協(xié)議、加裝電梯協(xié)議等相關(guān)書面材料報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。市住建局會(huì)同自然資源、應(yīng)急管理、城管執(zhí)法、市場(chǎng)監(jiān)管等相關(guān)部門對(duì)規(guī)劃、消防等方案內(nèi)容進(jìn)行聯(lián)合審查。

（五）開(kāi)工建設(shè)。

既有多層住宅加裝電梯，依據(jù)規(guī)劃審查意見(jiàn)、審查合格的施工圖、施工及監(jiān)理方案、質(zhì)量監(jiān)督及安全備案等可直接開(kāi)工建設(shè)，不再辦理施工許可。電梯施工單位應(yīng)按規(guī)定辦理安裝告知，申請(qǐng)電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)。

（六）竣工驗(yàn)收。

電梯正式投入使用前，應(yīng)由具有電梯檢驗(yàn)資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格，并取得“特種設(shè)備使用標(biāo)志”，實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)依法組織竣工驗(yàn)收。

五、責(zé)任分工。

1.市住建局是全市老舊住宅小區(qū)加裝電梯工作的牽頭部門，負(fù)責(zé)召集市級(jí)部門聯(lián)審，下達(dá)實(shí)施計(jì)劃，按照規(guī)定條件確定入圍老舊住宅小區(qū)加裝電梯品牌單位，協(xié)調(diào)推進(jìn)工作開(kāi)展。2.市財(cái)政局負(fù)責(zé)落實(shí)發(fā)放省、市級(jí)補(bǔ)助資金。3.市自然資源局負(fù)責(zé)老舊住宅增設(shè)電梯的規(guī)劃、土地管理工作。4.市市場(chǎng)監(jiān)管局負(fù)責(zé)做好電梯制造、安裝、使用、維保單位和檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查及辦理使用登記手續(xù)。5.市民政局負(fù)責(zé)“三無(wú)”老人、行動(dòng)不便的殘疾人以及特困家庭增設(shè)電梯政策支持工作。6.市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)增設(shè)電梯業(yè)主公積金提取使用的管理工作。7.市房產(chǎn)服務(wù)中心負(fù)責(zé)加裝電梯使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的撥付工作。

六、保障措施

（一）靠實(shí)責(zé)任。

建立聯(lián)席會(huì)議制度，定期協(xié)調(diào)推進(jìn)工作。建立加裝電梯進(jìn)度臺(tái)賬和月報(bào)制度，督促做好工程各階段實(shí)施、竣工驗(yàn)收、監(jiān)督檢驗(yàn)、使用登記、資金撥付等工作。

（二）優(yōu)化服務(wù)。

市住建、財(cái)政、市場(chǎng)監(jiān)管、自然資源、應(yīng)急管理、民政等相關(guān)部門要按照簡(jiǎn)化、便民、高效的原則，簡(jiǎn)化辦事手續(xù)，完善加裝電梯便民支持措施。加裝電梯涉及污水、雨水、供水、供暖、供電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺裙芫€遷改的，各產(chǎn)權(quán)人應(yīng)積極做好支持配合，開(kāi)辟綠色通道。建筑設(shè)計(jì)單位、電梯生產(chǎn)企業(yè)要做好加裝電梯的技術(shù)服務(wù)工作。施工單位要做好現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)和工期安排，文明施工，確保工程質(zhì)量安全。監(jiān)理單位要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量安全管控。

（三）政策支持。

允許加裝電梯的業(yè)主按規(guī)定提取住房公積金支付個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。鼓勵(lì)既有多層住宅原建設(shè)單位或房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)出資加裝電梯。在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)增設(shè)電梯的，加裝電梯后新增面積為單元全體業(yè)主共有，不予按房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，容積率增加部分不再征收地價(jià)款，免于補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他省級(jí)立項(xiàng)的相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。鼓勵(lì)加裝電梯實(shí)施工程總承包。

第五篇：小區(qū)電梯加裝ic卡管理系統(tǒng)好嗎

旺龍，構(gòu)建智慧生活！

小區(qū)電梯加裝ic卡管理系統(tǒng)好嗎

現(xiàn)在很多小區(qū)為了實(shí)現(xiàn)智能化管理，不少的物業(yè)公司籌劃講小區(qū)電梯加裝ic卡管理系統(tǒng)。那么，小區(qū)電梯加裝ic卡管理系統(tǒng)好嗎？下面我們隨小編一起來(lái)了解下：

小區(qū)電梯加裝ic卡管理系統(tǒng)好嗎

1、小區(qū)電梯加裝ic卡管理系統(tǒng)有助于提升整個(gè)小區(qū)的安全系數(shù)，加裝ic卡后可以防止外來(lái)人員隨意進(jìn)出小區(qū)。

2、小區(qū)電梯加裝ic卡管理系統(tǒng)有助于提高出現(xiàn)速度，加裝ic卡后可以防止小孩在電梯內(nèi)玩耍，像電梯每層都停的現(xiàn)象會(huì)減少。

3、小區(qū)電梯加裝ic卡管理系統(tǒng)有助于節(jié)能環(huán)保，加裝ic卡后可以減少外來(lái)人員使用電梯和防止小孩在電梯內(nèi)玩耍，從而減少電梯的運(yùn)行次數(shù)，來(lái)減少電費(fèi)和電梯的磨損。

4、小區(qū)電梯加裝ic卡管理系統(tǒng)有助于協(xié)助物業(yè)進(jìn)行管理，加裝ic卡后可以對(duì)那些不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行電梯使用權(quán)限。

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