第一篇：機器設備評估報告_實務案例

深國眾聯評字(2009)第2-21235號

評估基準日：2009年11月30日

評估報告提交日期：2009年12月30日

（共三冊）

第一冊

資產評估報告書

深 圳 市 天 健 國 眾 聯 資 產 評 估 土 地 房 地 產 估 價 有 限 公 司

公司地址：深圳市深南東路2019號東樂大廈10樓1008號

電

話： 25132315 25132260 25132267 25132276

傳

真： 25132275

郵政編碼： 518002 網

址： www.tmdps.cn 件）。

法 定??拳

資產評估報告書的聲明......................................................1 資產評估報告書摘要........................................................3 資產評估報告書............................................................5

一、委托方及被評估單位....................................................5

二、評估目的..............................................................8

三、評估報告使用者........................................................8

四、評估范圍和對象........................................................8

五、評估基準日............................................................9

六、價值類型及定義........................................................9

七、評估依據..............................................................9

八、評估方法.............................................................10

九、評估程序實施過程和情況...............................................12

十、評估假設及前提條件...................................................13

十一、評估結論...........................................................15

十二、特別事項說明.......................................................16

十三、評估報告使用限制說明...............................................18

十四、本次評估報告提交日期...............................................19

十五、資產評估報告書的備查文件...........................................20 估?1毥R? 1

華孚色紡股份有限公司：

受貴公司委托，本公司對貴公司擬進行資產收購（機器設備）事宜所涉及的寧

海華聯紡織有限公司的設備于2009年11月30日之市場價值進行了評定估算，并形 成了資產評估報告書。在資產評估報告書載明的評估目的及價值定義、前提條件下，我們對資產評估結果承諾如下，并承擔相應的法律責任：

一、本資產評估報告中的分析、意見和結論是我們公正的專業分析、意見和結 論，僅在評估報告設定的評估假設及前提條件下成立。

二、我們在執行本資產評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，恪守 獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內 容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

三、遵守相關法律、法規和資產評估準則，對評估對象價值進行估算并發表專 業意見，是注冊資產評估師的責任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事人的責任。

四、注冊資產評估師在評估對象中沒有現存的或預期的利益，同時與委托方和 相關當事方沒有個人利益關系，對委托方和相關當事方不存在偏見。

五、注冊資產評估師及其所在評估機構具備本評估業務所需的執業資質和相關 專業評估經驗；評估過程中沒有運用其他評估機構或專家的工作成果；注冊資產評 估師及其業務助理人員已對評估對象所涉及的資產進行了必要的核實。

六、注冊資產評估師對被評估資產的法律權屬狀況給予了必要的關注，但不對 被評估資產的法律權屬做任何形式的保證。

七、注冊資產評估師執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并 發表專業意見，并不承擔相關當事人決策的責任。評估結論不應當被認為是對評 估對象可實現價格的保證。

八、委托方及資產占有方提供給評估機構和評估人員的各項依據等與評估相關 的所有資料是編制本報告的基礎。委托方及資產占有方對其所提供資料的可靠性、憏ǒE鞪?銵燃許Ⅵ乺B?lw1毱7? 2 真實性、準確性、完整性負責。如委托方及資產占有方提供的資料中存在虛假或隱

瞞事實真相等行為，本評估結果無效，由此引起的相關后果由委托方及資產占有方 負責，本公司不承擔相關的法律責任。

九、資產占有方存在的可能影響資產評估結論的有關事項，在委托評估時未作 特殊說明、而評估人員根據專業經驗一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員 不承擔相關責任。

十、本評估報告必須完整使用。報告使用者在使用本報告的評估結論時，須關 注評估報告特別事項說明對評估結論的影響及評估報告的使用限制。

十一、本評估報告依照資產評估法律法規的有關規定發生法律效力。本評估 報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途，評估報告只能由評估報告載明的 評估報告使用者使用。

十二、未征得本評估機構書面同意，評估報告的全部或部分內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。

€ 3 深國眾聯評字(2009)第2-21235號

謹提請本報告書閱讀者和使用者注意

本摘要內容均摘自深國眾聯評字（2009）第2-21235號資產評估報告書，欲了解本評估報

告項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。本摘要單獨使用可能會導致對評估結論 的誤解或誤用。

深圳市天健國眾聯資產評估土地房地產估價有限公司接受華孚色紡股份有限公司

(以下簡稱“華孚色紡”)的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對華孚色紡股份有限公司擬進行資產 收購（機器設備）事宜所涉及的寧海華聯紡織有限公司的設備于2009年11月30 日之市場價值進行了評估，被評估單位對其所提供資料的真實性、合法性、完整性承 擔責任，注冊資產評估師是在遵守相關法律、法規和資產評估準則的基礎上對評估對 象價值進行估算并發表專業意見。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的 資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在評估基準日2009年11月30日 所表現的市場價值作出了公允反映。現將評估結果報告如下：

(一)委托方：華孚色紡股份有限公司（華孚色紡）。

被評估單位：寧海華聯紡織有限公司（寧海華聯）。

(二)評估目的

本次評估是為華孚色紡股份有限公司擬進行資產（設備）收購事宜所涉及的寧海 華聯紡織有限公司的設備于2009年11月30日之市場價值提供價值參考意見。

(三)評估范圍和對象

本次評估范圍和對象為委托方委托評估的一批設備。

1、委托評估的資產（設備）為被評估單位寧海華聯紡織有限公司的部分機器設備 和電子設備；

2、委托評估的資產（設備）為被評估單位寧海華聯紡織有限公司的控股（持股比......20 估卑 4 例100%）子公司寧海縣華興紡織原料有限公司的部分機器設備和電子設備。

(四)評估基準日

本項目資產評估基準日為2009年11月30日。

(五)經濟行為文件

華孚色紡股份有限公司與我司簽訂的《評估委托合同》。

(六)評估方法 本次評估對納入評估范圍內的設備采用成本法進行評估。

(七)價值類型

本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性 行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估 計數額。

(八)評估結論

納入本次資產評估范圍的寧海華聯紡織有限公司設備于二零零九年十一月三十日 賬面原值為172,192,572.48人民幣元，評估值為112,361,205.00人民幣元。增值額-59,831,367.48人民幣元，增值率-34.75%。賬面凈值27,200,764.01人民幣元，評估 值27,820,492.75人民幣元，增值額619,728.74人民幣元，增值率2.28%。

其中：

寧海縣華興紡織原料有限公司設備賬面原值為22,289,437.20人民幣元，評估值 為18,186,760.00人民幣元。增值額-4,102,677.20人民幣元，增值率-18.41%。設備 賬面凈值5,558,110.39人民幣元，評估值5,591,834.00人民幣元，增值額33,723.61 人民幣元，增值率0.61%。

應予說明的是，本資產評估報告書“

十二、特別事項說明”中所述事項可能對資

產評估結果產生影響，鑒于目前條件的限制，我們無法對其可能產生的影響進行量化，需提請資產評估報告書使用者特別關注。

按照有關資產評估現行規定，本評估結論有效使用期限為一年，即自二○○九年 十一月三十日起至二○一○年十一月二十九日止。

福?

2、委托評估的資產（設備）為??Y? 5 深國眾聯評字(2009)第2-21235號

本公司接受貴公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公

正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對貴公司擬進行資產收購（機器設備）

事宜所涉及的寧海華聯紡織有限公司的設備于2009年11月30日之市場價值進行了 評估，被評估單位對其所提供資料的真實性、合法性、完整性承擔責任，注冊資產評 估師是在遵守相關法律、法規和資產評估準則的基礎上對評估對象價值進行估算并發 表專業意見。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在評估基準日2009年11月30日所表現的市場價值作出 了公允反映。現將評估過程報告如下：

（一）委托方概況

名

稱：華孚色紡股份有限公司(以下簡稱“華孚色紡”)注 冊 號：***（1-1）

住

所：淮北市濉溪路慶相橋

法定代表人姓名：孫偉挺

注冊資本：貳億叁仟伍佰壹拾壹萬壹仟圓整

實收資本：貳億叁仟伍佰壹拾壹萬壹仟圓整

公司類型：股份有限公司（上市）

經營范圍：許可經營項目：棉花采購、加工。一般經營項目：紡織品、針織品、印染品、服裝及其相關產品的制造、銷售：紡織科學研究、信息咨 詢、代理服務；本企業自產產品和技術出口及本企業生產所需的原 輔材料、儀器儀表、機械設備、零配件和技術進出口（國家限定公 司經營和國家禁止進出口的商品及技術除外）。有個人利益關系，對委?1殮k? 6 成立日期：2000年10月31日

（二）被評估單位概況

1、公司基本情況

名

稱：寧海華聯紡織有限公司（以下簡稱“寧海華聯”）

注 冊 號：***（1/1）

住

所：城關紡織路146號

法定代表人姓名：胡永峰

注冊資本：5,600萬元(深圳市華聯控股有限公司5320萬元，投資比例95%；深 圳市華聯物業管理有限公司280萬元，投資比例5%)實收資本：5,600萬元

公司類型：有限責任公司（國有控股）

公司成立日期：1995年6月19日

經營期限自2001年12月28日至2019年8月26日

經營范圍：紡織、服裝、制造、加工、紡織原料、紡織器材、五金交電、建筑 材料、批發、零售、倉儲運輸、外貿自營進出口。

寧海華聯紡織有限公司前身系浙江躍龍紡織集團有限公司，創建于1982年3 月，是一家國有獨資企業。1995年公司通過建立現代制度試點工作，以浙江寧海棉 紡織廠為核心，組建企業集團，該集團由五個全資企業構成，分別為：寧海棉紡織 廠、寧海布廠、寧海棉紡織廠經營公司、寧海棉紡織廠對外貿易經營部、寧海天衣 織造總公司。

1998年8月，寧海縣工業總公司和深圳市華聯發展投資有限公司簽定兼并浙江 躍龍紡織集團的協議書，雙方在剝離寧海天衣織造總公司的基礎上，以1998年12 月31日為評估基準日，對其進行資產評估，以寧海會計師事務所出具的寧會(1999)第265號浙江躍龍紡織集團有限公司整體資產評估報告為準，對企業進行承債式兼 并。該評估經寧海縣國有資產管理委員會辦公室以寧國資辦(1999)26號批復，確認 評估后1998年12月31日的凈資產為7,174.65萬元。

1999年6月1日，深圳市華聯發展投資有限公司股東決議一致同意并通過了如 下資產剝離方案：(1)存貨剝離48萬元低值易耗品。(2)遞延資產剝離335萬元水電委托，根據國家有關資產評估的規定，41泟J? 7 增容費。也一致同意并通過了如下負債調整方案：(1)因寧海棉紡織廠與中國紡織進

出口公司上海分公司共同出資組建的寧波海達棉紡聯營廠，于1997年10月期滿，上海方的權益810萬元轉為長期應付款。(2)長期借款中基建借款和專項借款計779 萬元轉為資本公積。(3)兼并時轉貸到深圳市華聯發展投資有限公司名下的人民幣貸 款：工行寧海支行4338.80萬元、將作為寧海新設公司(即本公司)對深圳市華聯發 展投資有限公司的長期應付款。

1999年8月，深圳市華聯發展投資有限公司與深圳市惠中化纖實業股份有限公 司簽定股權轉讓協議。

2000年1月1日，將持股比例99%的寧海縣華興紡織原料有限公司作為合并子 公司；2009年持股比率變更為100%。

2001年1月1日，將持股比例100%的寧海華聯紡織進出口公司作為合并子公司，同時由于撤消了對寧海棉紡織廠對外貿易經營部的投資，2001年不再將其作為合并 子公司。

控股子公司情況如下： 控股子公司名稱

注冊資本(萬元)

持股比例

主營業務

寧海縣布廠

838.90

100%

藥棉布

寧海棉紡織廠經營公司

100.00

100%

輕紡原料

寧海華聯紡織進出口有限公司

80.00

100%

進出口業務

寧海縣華興紡織原料有限公司

1000.00

100%

紡織原料、服裝等

廈門市寧華紡織有限公司

100.00

100%

紡織品銷售

2、委托評估的資產：

（1）委托評估的資產（設備）為被評估單位寧海華聯紡織有限公司的部分機器 設備和電子設備，存放在寧海縣城關紡織路146號的寧海華聯紡織有限公司的車間 內。

（2）委托評估的資產（設備）為被評估單位寧海華聯紡織有限公司的控股（持 股比例100%）子公司寧海縣華興紡織原料有限公司的部分機器設備和電子設備，存 放在寧海縣城關環城東路67號的寧海縣華興紡織原料有限公司的車間內。?009年11月30日之市場價值進行了

q1毨5? 8 本次評估目的系為華孚色紡股份有限公司擬進行資產收購（機器設備）事宜所 涉及的寧海華聯紡織有限公司的設備于2009年11月30日之市場價值提供價值參考 意見。

本評估報告的使用者為華孚色紡股份有限公司和評估委托合同中約定的其他 使用人和相關主管審核機構。

除國家法律、法規另有規定外，任何未經評估機構和委托方確認的機構或個人 不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。

本次評估范圍為委托方委托評估的一批設備(詳見評估明細表)。

原值凈值

5-2華聯本部設備類合計149,903,135.2821,642,653.62 5-2-1固定資產—機器設備148,040,838.3920,989,030.80 5-2-3固定資產—電子設備1,862,296.89653,622.82 5-2華興設備類合計22,289,437.205,558,110.39 5-2-1華興固定資產—機器設備21,833,890.705,453,191.20 5-2-3華興固定資產—電子設備455,546.50104,919.19 固定資產合計172,192,572.4827,200,764.01 減： 固定資產減值準備

5固定資產凈額172,192,572.4827,200,764.01 金額單位：人民幣元 賬面價值

科目名稱編號

（1）委托評估的資產（設備）為被評估單位寧海華聯紡織有限公司的部分機器 設備和電子設備，存放在寧海縣城關紡織路146號的寧海華聯紡織有限公司的車間 內。（2）委托評估的資產（設備）為被評估單位寧海華聯紡織有限公司的控股（持 股比例100%）子公司寧海縣華興紡織原料有限公司的部分機器設備和電子設備，存 放在寧海縣城關環城東路67號的寧海縣華興紡織原料有限公司的車間內。委托評估的評估對象和評估范圍與經濟行為所涉及的評估對象和評估范圍是一 致的。具體評估范圍以企業申報的資產評估明細表為準。

本項目資產評估基準日為

評估基準日是由委托方根據本次評估的特定目的而確定。

由于資產評估結果是對某一時點的資產狀況提出公允價值結論，故本次評估以 評估基準日有效的價格標準為取價標準。評估基準日是評估結論成立的重要條件之 一，如果評估基準日發生改變，評估結論將發生變化。

本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理 性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值 估計數額。

（一）主要法律法規

1、《資產評估準則——基本準則》；

2、《資產評估準則——評估報告》；

3、《資產評估準則——評估程序》；

4、《資產評估準則——業務約定書》；

5、《資產評估準則——工作底稿》；

6、《資產評估準則----機器設備》；

7、中評協2008[218]《企業國有資產評估報告指南》；

8、《中華人民共和國公司法》及國家現行的有關稅收法規； 65號浙江躍龍紡織集團有限公司,1殱r? 10

9、《企業價值評估指導意見（試行）》（中評協[2004]134號）；

10、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》；

11、《中華人民共和國公司法》；

12、其他適用的相關法律、法規、文件政策、準則及規定。

（二）經濟行為文件

華孚色紡與我司簽訂的《評估委托合同》。

（三）資產占有方提供的重大合同協議、產權證明文件

1、寧海華聯紡織有限公司填報的評估申報表；

2、寧海縣華興紡織原料有限公司填報的評估申報表；

3、委托方提供的部分發票及其他相關證照資料。

（四）取價依據

1、被評估單位提交的部分發票等資料；

2、《資產評估常用數據與參數手冊》；

3、本公司收集的其他有關詢價資料和參數資料，以及評估師市場信息調查結果。

本次評估設備采用成本法進行。

根據《資產評估準則——機器設備》規定，注冊資產評估師執行評估業務，應 當根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析市場法、收益法和成 本法三種資產評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產評估基本方法。

（一）市場法適應性分析

市場法是根據公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被 評估對象的價格，如果參照物與被評估對象并不完全相同，需要根據被評估對象與 參照物之間的差異對價值的影響做出調整，市場法比較適用于有成熟的市場、交易 比較活躍的機器設備評估。本次評估對象大多數為專業生產設備，目前在國內市場 上的交易較少，因此很難在國內收集到類似交易案例，所以不宜采用市場法進行評 估。

攔賴ノ荒；鬧邢薰鏡1毄^? 11

（二）收益法適應性分析

利用收益法評估機器設備是通過預測設備的獲利能力，對未來資產帶來的凈利 潤或凈現金流按一定的折現率折為現值，作為被評估機器設備的價值。使用這種方 法的前提條件是要能夠確定被評估機器設備的獲利能力、凈利潤或凈現金流量以及 確定資產合理的折現率；但是大部分單項機器設備不具有獨立獲利能力。由于本次 評估對象大多數為單項機器設備，因此亦不宜采用收益法進行評估。

（三）成本法適應性分析

重置成本法是用現時條件下重新購置或建造一個全新狀態的被評估資產所需的 全部成本，減去被評估資產已經發生的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，得 到的差額作為被評估資產的評估值，也可估算被評估資產與其全新狀態相比有幾成 新，即求出成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到的乘積作為評估值。

綜上所述，本次評估主要采用重置成本法進行評估，經綜合分析后確定資產評 估價值。

（四）評估方法的選擇

本次評估采用成本法進行評估。

成本法是通過估算被評估資產的重置成本和資產實體性貶值、功能性貶值、經 濟性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產評估值的一種方法。

重置成本法計算公式為：

V=C×q

其中；V=待估資產市場價值；

C=待估資產重置成本；

q=待估資產綜合成新率。

（1）重置成本的確定

重置成本包括購置或購建設備所發生的必要的、合理的成本、利潤和相關稅費 等。

（2）綜合成新率的確定

首先，通過對照設備銘牌技術參數、根據設計使用年限、已使用年限和尚可使

用年限，測算出該設備的年限成新率； 在寧海縣城關環城東路67號的寧海?1殼Y? 12 其次，通過現場設備勘察，全面了解設備的原始制造質量、運行現狀、使用維 修、保養情況以及現時同類設備的性能更新、技術進步影響因素，綜合考慮設備的 實體性貶值、功能性貶值和可能存在的經濟性貶值確定其現場勘察成新率。

最后，對年限成新率和現場勘察成新率分別賦予權重后確定綜合成新率。

（3）評估值的確定

評估值=待估資產重置成本×綜合成新率 綜上所述，根據評估對象、價值類型、資產特點、業務經營特點及資料收集情 況等相關條件，在對三種資產評估方法的適用性進行分析后，確定本次評估采用成 本法對寧海華聯紡織有限公司的機器設備、電子設備進行評估。

深圳市天健國眾聯資產評估土地房地產估價有限公司接受華孚色紡股份有限公 司的委托，對寧海華聯紡織有限公司的設備進行了評估，評估基準日定于2009年 11月30日。評估目的是為華孚色紡股份有限公司擬進行資產（機器設備）收購提 供價值參考意見。我司于2009年12月10日確定了評估方案，評估工作于2009年 12月11日正式開始，2009年12月14日現場工作結束，2009年12月30日出具正 式報告。整個評估工作分為四個階段。

1、評估前期準備

本階段的主要工作是：根據評估工作的需要，向資產占有方布置評估準備工作，并對資產占有方有關人員進行輔導，由資產占有方填報資產評估報告申報表。評估 人員協助資產占有方進行資產申報工作，同時收集資產評估所需的各種文件資料，制定資產評估工作計劃。

2、現場清查核實

根據資產評估的有關規定，對評估范圍內的資產進行了產權清查核實和價值評 估，具體步驟如下：

（1）聽取資產占有方對企業情況、待評估資產歷史和現狀的介紹；

（2）根據資產占有方申報的資產內容，評估人員到現場對實物資產進行逐項勘 查。

1、《中華人民共和國公司法》?1毚I? 13（3）根據資產的實際狀況和特點，以及取得的相關資料和會計準則的要求，確 定資產的評估方法；

（4）查閱產權證明文件、設備購置合同以及相關憑證；

（5）開展市場調研、詢價工作；

（6）對資產占有方的資產進行價值評估測算。

3、進行資產評估匯總分析 根據對各類資產的初步評估結果，進行匯總分析工作，在確認評估工作中沒有 發生重復和遺漏的情況下，根據匯總分析情況對資產評估結果進行修改、校對與必 要的調整和完善。經三級審核后形成正式評估報告。

4、提交報告

根據評估工作應遵循的原則，向委托方提交資產評估報告書初稿，對委托方提 出的意見進行判斷和修改后，本公司于2009年12月30日出具正式評估報告。

本報告系在以下評估基準和評估假設及限制條件下制作完成的：

(一)評估基準

1、所有申報評估資產的產權均是正常的，因而能夠進行合法的自由交易，無任 何限制或影響交易的他項權利之設置或其他瑕疵。

2、委托方和被評估企業所提供的有關本次評估的資料是真實、完整、合法、有 效的。

3、我們的評估在很大程度上依賴委托方和被評估企業所提供的有關本次評估的

資料，我們對這些資料進行了必要的和有限的抽查驗證，我們相信這些資料是真實、完整、合法、有效的，但對其準確性不作保證。

4、所有資產均采用人民幣計算價值或價格。

(二)評估假設

1、除本報告中另有陳述、描述和考慮外，所有被評估資產的取得、使用等均被 假設符合國家法律、法規和規范性文件的規定。

2、假設寧海華聯紡織有限公司所有經營活動均能依照有關法律、法規的規定和：

（1）聽取資產占有方對企業情凱1?Z? 14 相關行業標準及安全生產經營之有關規定進行。

3、本次評估以本資產評估報告所列明的特定評估目的為前提。

4、本次評估的各項資產均以評估基準日的實際存量為前提，假定評估對象在評 估基準日的狀況與完成實地查勘之日的狀況一致。有關資產的現行市價以評估基準 日的國內有效價格為依據。

5、本次評估均以被評估資產現有用途不變且資產占有方合法及持續經營為前 提。

6、除本報告中另有聲明、描述和考慮外，我們未考慮下列因素對評估結論的任 何有利或不利之影響：

（1）已有或可能存在的抵押、按揭、擔保等他項權利或產權瑕疵或其他對產權 的任何限制等因素。

（2）未來經濟環境、市場環境、社會環境等（如國家宏觀經濟政策、市場供求 關系、財政稅收政策、內外貿易政策、環境保護政策、金融貨幣政策等）因素之變 化。

（3）各類資產目前的或既定的用途、目的和使用的方式、規模、頻率、環境等

情況之改變，或被評估企業有關與被評估資產直接或間接的任何策略、管理、運營、營銷、計劃或安排等（如經營策略、管理方式、經營計劃、管理團隊和職工隊伍等）發生變化。

（4）特殊的交易方可能追加或減少付出的價格。

（5）出現戰爭、自然災害和其他不可抗力因素。

（6）被評估企業未列報或未向我們作出說明而可能影響我們對被評估資產價值 分析的負債/資產、或有負債/或有資產；或者其他相關權利/或有權利和義務/或有 義務等。

（7）債權債務實現（收款和付款）的時間。

7、除在本報告中另有說明外，以下情況均被假設處在正常狀態下：

（1）所有實物資產的內部結構、性能、品質、性狀、功能等均被假設是正常的。

（2）所有被評估資產均被假設是符合法律或專業規范等要求而記錄、保管、存 放等，因而資產是處在安全、經濟、可靠的環境之下，其可能存在或不存在的危險誰 15 因子均未列于評估師的考察范圍，其對評估價值的不利或有利影響均未考慮。

盡管我們實施的評估程序已經包括了對被評估資產的查看，這種查看工作僅限 于對被評估資產可見部分的觀察，以及相關管理、使用、維護記錄之抽查和有限了 解等。評估師并不具備了解任何實體資產內部結構、物質性狀、安全可靠等專業知 識之能力，也沒有資格對這些內容進行檢測、檢驗或表達意見。

(三)限制條件

1、評估報告中所列示的任一評估值，脫離本次評估范圍的單獨使用或其他非全 部的任何組合使用都將使評估值無效。

2、對各類資產的數量，我們進行了抽查核實，并在此基礎上進行評估。

就所有由我們此次評估資產的數量而言，被評估企業管理當局均認為于評估基

準日是實際存在并歸被評估企業所有，同時向我們作出了承諾，我們相信這些承諾，但對其可靠性并不能作出保證。如果資產的實際數量與本報告所載資產數量不相符，評估價值將會發生變化。

若本次評估中遵循的評估假設及前提條件發生變化時，評估結果一般會失效。

本公司認為，除本報告所載明的特別事項說明外，在資產現有用途或既定用途 不變，并持續經營使用和本報告載明的評估目的、價值前提及假設條件下，本次評 估對象在評估基準日2009年11月30日的評估結果如下：

納入本次資產評估范圍的寧海華聯紡織有限公司設備于二零零九年十一月三十日 賬面原值為172,192,572.48人民幣元，評估值為112,361,205.00人民幣元。增值額-59,831,367.48人民幣元，增值率-34.75%。賬面凈值27,200,764.01人民幣元，評估 值27,820,492.75人民幣元，增值額619,728.74人民幣元，增值率2.28%。

其中：

寧海縣華興紡織原料有限公司設備賬面原值為22,289,437.20人民幣元，評估值 為18,186,760.00人民幣元。增值額-4,102,677.20人民幣元，增值率-18.41%。設備 賬面凈值5,558,110.39人民幣元，評估值5,591,834.00人民幣元，增值額33,723.61 人民幣元，增值率0.61%。現行市價以評估基準

日的國?1洣6? 16

寧海華聯紡織有限公司納入評估范圍的資產于二零零九年十一月三十日評估結 果列示如下: 原值凈值原值凈值原值凈值原值凈值 5-2設備類合計149,903,135.2821,642,653.6294,174,445.0022,228,658.75-55,728,690.28586,005.13-37.182.71 5-2-1固定資產—機器設備148,040,838.3920,989,030.8092,925,950.0021,765,127.50-55,114,888.39776,096.70-37.233.70 5-2-3固定資產—電子設備1,862,296.89653,622.821,248,495.00463,531.25-613,801.89-190,091.57-32.96-29.085-2華興設備類合計22,289,437.205,558,110.3918,186,760.005,591,834.00-4,102,677.2033,723.61-18.410.61 5-2-1固定資產—機器設備21,833,890.705,453,191.2017,966,260.005,503,519.00-3,867,630.7050,327.80-17.710.92 5-2-3固定資產—電子設備455,546.50104,919.19220,500.0088,315.00-235,046.50-16,604.19-51.60-15.83固定資產合計172,192,572.4827,200,764.01112,361,205.0027,820,492.75-59,831,367.48619,728.74-34.752.28減： 固定資產減值準備5固定資產凈額172,192,572.4827,200,764.01112,361,205.0027,820,492.75-59,831,367.48619,728.74-34.752.28 增值額（元）增值率評估基準日：2009年11月30日編號科目名稱 賬面價值（元）評估價值（元）

評估結果與賬面值比較變動原因：

設備評估凈值增值619,728.74人民幣元，其中華聯紡織本部設備評估凈值增值

586,005.13人民幣元，評估增值率為2.71%,華興紡織設備評估凈值增值為33,723.61 人民幣元，評估增值率為0.61%。由于評估成新率計算年限與企業會計折舊年限不 同，因此造成增值。

應予說明的是，本資產評估報告書“

十二、特別事項說明”中所述事項可能對 資產評估結果產生影響，鑒于目前條件的限制，我們無法對其可能產生的影響進行 量化，需提請資產評估報告書使用者特別關注。

按照有關資產評估現行規定，本報告所載明的資產評估結果在評估基準日后一 年內（即自2009年11月30日至2010年11月29日）有效。

本報告所載評估結果僅反映評估對象在本次評估目的、價值定義、評估假設及

限制條件下，根據有關經濟原則確定的市場價值。本公司認為，下列事項可能會影份有限公司（上市）

經營??? 17 響評估結論，但在目前情況下本公司無法估計其對評估結果的影響程度，謹提請本

報告使用人和閱讀人應予以特別關注：

1、在評估基準日至本報告出具期間，國家宏觀經濟政策及市場基本情況未發生 任何重大變化。但本公司不能預計評估報告出具后的政策與市場變化對評估結果的 影響。

2、遵守相關法律、法規和資產評估準則，對評估對象價值進行估算并發表專業 意見，是注冊資產評估師的責任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合 法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。

3、注冊資產評估師執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并發表 專業意見，并不承擔相關當事人決策的責任。評估結論不應當被認為是對評估對象 可實現價格的保證。

4、注冊資產評估師對評估對象的法律權屬狀況給予了必要的關注，但不對評估 對象的法律權屬作任何形式的保證。由于評估對象產權關系引起的一切糾紛與本公 司和執行評估業務的注冊資產評估師無關。

5、本評估報告結論是對2009年11月30日這一基準日所評估資產價值的客觀

公允反映，本公司對評估基準日以后所評估資產價值發生的重大變化不負任何責任。

6、本評估機構沒有接受進行結構性測試和檢驗設施的要求，因此對資產內部有 無缺損不能確定。

7、本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定 的現行公允市價，未考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能 追加付出的價格等對評估價格的影響；亦未考慮該等資產所欠付的稅項，以及如果 該等資產出售，則應承擔的費用和稅項等可能影響其價值的任何限制。同時，本報 告也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格 的影響。

8、在評估基準日后，評論結論有效期內，若資產數量及作價標準發生變化時，應按以下原則處理，不能直接使用評估結論：

（1）資產數量發生變化時，應根據原評估方法對資產額進行調整；

（2）資產價格發生較大波動時，并對評估結論產生明顯影響時，委托方應及時納入評估范圍的資產于二零零九年k1氌+? 18 聘請有資格的評估機構重新評估。

9、對于評估中可能存在的影響評估結果的其他事項，委托方及被評估單位在進 行評估時未作特別說明，在評估人員根據專業經驗一般不能獲悉的情況下，評估機 構及評估人員不承擔相關責任。

10、本報告含有若干備查文件，備查文件構成本報告之重要組成部分，與本報 告書正文同時使用方為有效。

1、本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。

2、本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

3、本評估報告的有關附件為本報告的重要組成部分，與本報告的正文具有同等 法律效力。

4、本評估結論僅供委托方和評估委托合同約定的其他使用人為本報告評估目的 的使用和送交財產評估主管機關審查使用。評估報告書的使用權歸委托方所有，未 經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。

5、本評估報告的簽字注冊資產評估師已對評估對象的法律權屬給予了合理關 注，本報告中對評估對象法律權屬的陳述不代表評估師對評估對象的法律權屬提供 保證或鑒證意見。僅對其價值進行評估，不對其產權和產權分割負責，也不對第三 方負責，如有利用其風險自擔，與本公司和評估人員無關。

6、評估結論是本公司出具的，受本公司評估人員和注冊資產評估師的執業水平和能力的影響。

7、本公司不對委托方和評估委托合同約定的其他使用人運用本報告于本次評估 目的以外的經濟行為所產生的后果負責，因評估報告使用不當所致后果與簽字注冊 資產評估師及其所在評估機構無關。

8、評估結果有效期

按照有關資產評估現行規定，本評估結論有效使用期限為一年，即自二零零九 年十一月三十日起至二零一零年十一月二十九日止。

9、評估報告使用限定 勻渙推淥豢煽沽Χ宰什鄹?的??N? 19 對本評估報告書的使用應遵循以下限定：

（1）本資產評估報告書的使用權歸委托方和評估業務約定書約定的其他使用人 所有。委托方同意使用本公司資產評估報告書的其他使用人應當認真閱讀和理解本 報告的每一個組成部分，本報告的每一個組成部分（包括資產評估報告書摘要）單 獨使用或其他非全部的任何組合使用均可能造成對本報告所載評估結論的誤解。使 用人還應當特別關注本報告書中價值前提、特別事項說明、評估假設條件和法律效 力。

（2）除法律法規要求的財產評估主管機關或其他法律法規授權部門審查使用本 報告書以外，未經委托方書面許可或同意，本公司不會將本報告書的全部或部分內 容向其他人提供或公開。除法律法規要求的財產評估主管機關或其他法律法規授權 部門審查使用本報告書以外，本公司也沒有向其他任何第三方解釋本報告書的義務。

本次評估報告提交日期為。

.01 減： 固定資產減值準備5箼

1?

湱 20

1、華孚色紡股份有限公司《企業法人營業執照》（復印件）；

2、寧海華聯紡織有限公司《企業法人營業執照》（復印件）；

3、寧海縣華興紡織原料有限公司《企業法人營業執照》；（復印件）；

4、委托方承諾函；

5、被評估單位承諾函；

6、資產評估機構及注冊資產評估師承諾函；

7、部分資產現場勘察照片；

8、簽字注冊資產評估師資格證書（復印件）；

9、資產評估機構資質（復印件）；

10、資產評估機構《企業法人營業執照》（復印件）。

法 定 代 表 人：

中國注冊資產評估師：

深圳市天健國眾聯資產評估土地房地產估價有限公司

二〇〇九年十二月三十日

第二篇：《資產評估—機器設備》評估總結

《資產評估—機器設備》評估總結

一、總體情況說明

1.評估特點: 1)本準則所稱機器設備是指人類利用機械原理以及其他科學原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產

2)本準則所稱機器設備評估是指注冊資產評估師依據相關法律、法規和資產評估準則，對單獨的機器設備或者作為企業資產組成部分的機器設備的價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。

3)機器設備的評估對象分為單臺機器設備和機器設備組合.4)在對持續經營前提下的企業價值進行評估時，機器設備作為企業資產的一個組成部分，其價值取決于它對企業價值的貢獻程度。

5)應當考慮機器設備所依存資源的有限性、所生產產品的市場壽命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、國家的法律、法規以及環境保護、能源等產業政策對機器設備價值的影響。2.評估主要內容

1)注冊資產評估師應當根據機器設備的預期用途，明確評估假設。包括：繼續使用或者變現；原地使用或者移地使用；現行用途使用或者改變用途使用。

2)注冊資產評估師對需要改變使用地點，按原來的用途繼續使用，或者改變用途繼續使用的機器設備進行評估時，應當考慮機器設備移位或者改變用途對其價值產生的影響。3)應當對機器設備進行現場逐項調查或者抽樣調查，確定機器設備是否存在、明確機器設備存在狀態并關注其權屬。4)注冊資產評估師通常可以通過現場觀察，利用機器設備使用單位所提供的技術檔案、檢測報告、運行記錄等歷史資料，利用專業機構的檢測結果，對機器設備的技術狀態做出判斷。必要時，注冊資產評估師可以聘請專業機構對機器設備進行技術鑒定。

5)注冊資產評估師應當關注機器設備的權屬，要求委托方或者相關當事方對機器設備的權屬做出承諾。注冊資產評估師應當對機器設備的權屬相關資料進行必要的查驗。

6)注冊資產評估師應當通過恰當方式獲得機器設備的市場信息，并對其真實性、可靠性進行必要的判斷。3.評估需注意的重要事項

1)根據評估的機器設備選擇適當的評估方法，分析成本法、市場法和收益法三種資產評估基本方法的適用性，并恰當選擇。2)在運用成本法時，應當合理確定重置成本的構成要素；明確重置成本可以劃分為更新重置成本與復原重置成本。注冊資產評估師應當優先選用更新重置成本；采用科學的方法，合理估算各種貶值；

3)在運用市場法時，明確活躍的市場是運用市場法評估機器設備的前提條件；應當使用合理的方法對參照物與評估對象的差異進行調整；不同交易市場的價格水平可能存在差異，應當根據評估對象的具體情況，確定可以作為評估依據的合適的交易市場，或者對市場差異作出調整；明確拆除、運輸、安裝、調試等因素對評估結論的影響。

4)在運用收益法時，明確收益法一般適用于具有獨立獲利能力或者獲利能力可以量化的機器設備；合理確定收益期限、合理量化機器設備的未來收益；合理確定折現率。5)要綜合運用各種方法對具有獨立運營能力或者獨立獲利能力的機器設備組合進行評估。

二、《資產評估準則—機器設備》內容解釋

1)總則：注冊資產評估師執行機器設備評估業務必須遵守評估準則，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益。2)基本要求：注冊資產評估師應當具備機器設備的相關專業知識及相應的評估經驗。如果注冊資產評估師缺乏特定的專業知識和經驗時，應當采取恰當的彌補措施，必要時應當聘請專家協助工作。評估師在進行評估時應該結合機器設備的狀況進行相應的評估。

3)操作要求：明確評估目的，明確評估假設，明確評估范圍是否包括設備的安裝、基礎、附屬設施，是否包括軟件、技術服務、技術資料等無形資產。合理劃分不動產與機器設備的評估范圍，避免重復或者遺漏。應當對機器設備進行現場逐項調查或者抽樣調查。運用恰當的方法獲得真實可靠的市場信息。

4)評估方法：分析成本法、市場法和收益法三種資產評估基本方法的適用性，并恰當選擇。綜合運用各種方法對具有獨立運營能力或者獨立獲利能力的機器設備組合進行評估。5)披露要求：注冊資產評估師都應當在評估報告中披露必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。6)附則

三、重要事項說明（若適用）

第三篇：商標評估實務及案例 考試題

商標評估實務及案例

第1部分 判斷題

1.不為相關公眾所熟知的商標，持有人認為其權利受到侵害時，可以依照本法規定請求馳名商標保護。A、對 B、錯 正確答案：B

解析： 為相關公眾所熟知的商標，持有人認為其權利受到侵害時，可以依照商標法規定請求馳名商標保護。49

2.法律中表達的“商標專用權”就是我們口語化的“商標所有權”。A、對 B、錯 正確答案：A

解析： 商標法規中明確表達保護的是“注冊商標專用權”。法律中表達的“商標專用權”就是我們口語化的“商標所有權”。48

3.商標專有權的經濟壽命是無限年期。A、對 B、錯 正確答案：B

解析： 《商標資產評估指導意見》第二十六條 注冊資產評估師運用收益法評估商標資產時，應當根據商標商品或者服務所屬行業的發展趨勢，合理確定收益期限。收益期限需要綜合考慮法律保護期限、相關合同約定期限、商標商品的產品壽命、商標商品或者服務的市場份額及發展潛力、商標未來維護費用、所屬行業及企業的發展狀況、商標注冊人的經營年限等因素確定，收益期限不得超出商品或者服務的合理經濟壽命。56

4.經商標局核準注冊的商標為注冊商標。A、對 B、錯 正確答案：A

解析： 經商標權人申請并獲得國家工商總局商標局核準注冊的商標稱為注冊商標，依法受法律保護。54

5.商標資產收益期限不得超出商品或者服務的合理經濟壽命。A、對 B、錯 正確答案：A

解析： 《商標資產評估指導意見》第二十六條 注冊資產評估師運用收益法評估商標資產時，應當根據商標商品或者服務所屬行業的發展趨勢，合理確定收益期限。收益期限需要綜合考慮法律保護期限、相關合同約定期限、商標商品的產品壽命、商標商品或者服務的市場份額及發展潛力、商標未來維護費用、所屬行業及企業的發展狀況、商標注冊人的經營年限等因素確定，收益期限不得超出商品或者服務的合理經濟壽命。50

6.集體商標、證明商標不具有專有性，不能夠單獨交易、轉讓，不是通常商標評估中的評估對象。A、對 B、錯 正確答案：A

解析： 集體商標、證明商標不具有專有性。二者不能夠單獨交易、轉讓，因此不是通常商標評估中的評估對象。55

7.商標資產的超額收益具有可見、與企業自身收益相關性強的“歷史性”特點。A、對 B、錯 正確答案：A

解析： 商標的價值特性決定了一般是已經投入使用相當長時間的商標資產才能 具備超額獲利能力，商標權利人一般是已經持續經營多年的現代企業，具有完備的財務核算體系，按照會計法規的要求編制財務報告并經審計，可以對商標獲取的超額收益進行歷史比較分析。57

8.商標的許可使用不會影響商標專用權的價值。A、對 B、錯 正確答案：B

解析： 商標的許可使用會影響商標專用權的價值，不同的許可使用形式下的許可價值不同，對商標專用權價值的影響也不同。51

9.中國資產評估協會在財政部和國家工商行政管理總局等部門指導下，制定了《商標資產評估指導意見》，自2015年7月1日起施行。A、對 B、錯 正確答案：B

解析： 中國資產評估協會在財政部和國家工商行政管理總局等部門指導下，制定了《商標資產評估指導意見》，自2012年7月1日起施行。第2部分 單選題

10.為相關公眾所熟知的商標，持有人認為其權利受到侵害時，可以依照本法規 定請求()保護。A、馳名商標 B、著名商標 C、知名商標 D、一般商標 正確答案：A

解析： 《商標法》第十三條 為相關公眾所熟知的商標，持有人認為其權利受到侵害時，可以依照本法規定請求馳名商標保護。64

11.確定商標資產現金流的方法不包括()。A、增量收益 B、遞延收益 C、收益分成 D、超額收益 正確答案：B

解析： 目前確定商標資產現金流的方法有增量收益、節省許可費、收益分成或者超額收益等方式。63

12.商標專用權的具體內容不包括的有()。A、實體占有權 B、專有使用權 C、收益權（許可權）D、處分權 正確答案：A

解析： 商標專用權的具體內容包括專有使用權、收益權（許可權）、處分權。60

13.下列商標收益期限需要綜合考慮的因素不正確的是()。A、法律保護期限 B、相關合同約定期限 C、商標商品的產品壽命 D、商品或者服務的經濟性 正確答案：D

解析： 《商標資產評估指導意見》第二十六條 注冊資產評估師運用收益法評估商標資產時，應當根據商標商品或者服務所屬行業的發展趨勢，合理確定收益期限。收益期限需要綜合考慮法律保護期限、相關合同約定期限、商標商品的產品壽命、商標商品或者服務的市場份額及發展潛力、商標未來維護費用、所屬行業及企業的發展狀況、商標注冊人的經營年限等因素確定，收益期限不得超出商品或者服務的合理經濟壽命。58

14.商標資產評估價值類型中通常較少出現的價值類型有（）。A、市場價值 B、投資價值 C、在用價值 D、殘余價值 正確答案：D

解析： 企業價值評估中的商標資產價值類型通常為在用價值，商標專用權評估中的商標資產價值類型通常為市場價值，商標許可權評估中的商標資產價值類型通常為在用價值或投資價值。61

15.不可以作為商標申請注冊的標志是()。A、文字 B、圖形 C、三維標志 D、地名 正確答案：D

解析： 《中華人民共和國商標法》第八條規定“任何能夠將自然人、法人或者其他組織的商品與他人的商品區別開的標志，包括文字、圖形、字母、數字、三維標志、顏色組合和聲音等，以及上述要素的組合，均可以作為商標申請注冊。62

16.不屬于商標的有()。A、商品商標 B、服務商標 C、集體商標 D、地理標志 正確答案：D

解析： 《商標法》規定，“經商標局核準注冊的商標為注冊商標，包括商品商標、服務商標和集體商標、證明商標；商標注冊人享有商標專用權，受法律保護”。59

17.股東可以用于出資的有()。A、商譽 B、品牌 C、商號 D、商標 正確答案：D

解析： 《中華人民共和國公司法》第二十七條：“股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資 第3部分 多選題

18.商標資產評估時不能()。A、采用企業整體回報率 B、采用流動資產回報率 C、采用固定資產回報率 D、加權平均資本回報率 正確答案：ABC

解析： 商標投資風險一般低于其他無形資產的投資風險，折現率一般也低于其他無形資產。商標資產評估時不能：采用企業整體回報率；采用流動資產回報率；采用固定資產回報率。69

19.商標資產評估對象是指受法律保護的注冊商標資產權益，包括()。A、商標專用權 B、商標許可權 C、商標收益權 D、商標處置權 正確答案：AB

解析： 《商標資產評估指導意見》第十二條 ：商標資產評估對象是指受法律保護的注冊商標資產權益，包括商標專用權、商標許可權。71

20.注冊商標包括()。A、商品商標 B、服務商標 C、集體商標 D、證明商標 正確答案：ABCD

解析： 《商標法》規定，“經商標局核準注冊的商標為注冊商標，包括商品商標、服務商標和集體商標、證明商標；商標注冊人享有商標專用權，受法律保護”。

第四篇：機器設備的價值評估分析

機器設備的價值評估分析

班級10專升本（1）班

學號：2010020118

姓名：顧文靜

摘要：資產評估是一項動態化、市場化的社會經濟活動，它是市場經濟條件下客觀存在的經濟范疇。在我國，隨著社會主義市場經濟體制的確立和發展，資產評估作為社會性和公正性活動，在產權轉讓、企業重組、資產流動等方面發揮了重要作用，成為社會經濟生活中新興的不可缺少的行業。資產評估的對象，是指被評估的資產，即資產評估的客體。

關鍵詞：價值；價值評估；機器設備;資產評估的對象；評估的特定目的（經濟行為）；評估方法；國家標準；資產功能及其狀態；

一、什么是機器設備

機器設備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅動下，能夠完成生產、加工、運行等功能或效用的裝置。

二、機器設備的分類

1.按其在再生產中的作用分類，可以分為：

（1）生產工藝類設備。

它直接改變產品原材料的物理狀況或化學性能，使其成為半成品或產成品。

（2）輔助生產設備。

是保證生產工藝設備完成生產任務的二線設備。

（3）服務設備。例如通訊設備、計算機、測試用儀器、儀表等。

2.按機器設備技術性特點分類，可以分為：

（1）通用機器設備。（如P46頁）

（2）專用機器設備。

專用設備的行業特點很強，工程技術要求又有較大差異

機器設備，在企業機器設備類中占的比重較大，對企業效率和產品質量也有很大影響

（3）非標準設備。各種各樣的非國家定型設備，一般是根據企業需要自制或委托加工制造的。

3.按照機器設備的自動化程度分類，可以分為：

（1）自動化設備。如數控機床、機器人等。

（2）半自動化設備。例如，半自動鍛鍾。

（3）其他設備。例如，手動吊車。

4.按其價值高低分類，可以分為：

（1）A類設備。

（2）B類設備。

（3）C類設備。

5.按使用狀況分類，可以分為：

（1）在用設備。

（2）封存設備。

（3）庫存設備。

不同分類對資產評估選擇何種方法，考慮哪些因素，以及如何提供評估報告和附表等，都具有較大影響。例如，在以資產轉讓為目的的評估中，對于不需用的機器設備就應考慮轉讓后能否轉入使用或如何變現的問題，從而影響到估價。

三、機器設備評估的程序

（一）明確評估目的 確定評估對象、范圍和選擇評估價值類型和方法的關鍵。

（二）清查機器設備，明確評估對象

主要包括下列內容：

1.根據賬面資料，清查核實機器設備實有量，主要發現多余或隱匿設備。

2.明確評估的是單臺設備還是組合設備。

3.確定評估對象，主要是要劃清機器設備與流動資產中低值易耗品的界限；還要劃清機器設備與不動產的界限，如用于安裝機器設備的底座，是否作為機器設備價值的部分，應根據評估目的來判斷，單項設備出售的評估中，往往不應包括這部分，而在整體評估中則可以包含。主要問題是避免漏評和重復評估，保證評估價值的真實性。

（三）對機器設備進行必要鑒定

確定其適用性、可用度以及主要技術參數。

（四）研究確定評估方法，搜集和處理有關信息資料

注：對這些資料做個了解，主要還是為了評估該資產而收集的確定各種指標的數據

1.工藝流程圖；

2.工藝管線圖；

3.車間及設備布置圖；

4.設備臺賬；

5.設備的大修理及技術改造記錄；

6.設備的大修理計劃；

7.設備的設計說明書；

8.非標設備的設計圖紙；

9.設備基礎及安裝圖紙；

10.大型設備定貨合同及發票；

11.進口設備的原始定貨合同；

12.進口設備報關單；

13.工廠及車間的設計生產能力及實際生產能力；

14.主要能耗設備清單；

15.工廠及車間能源消耗情況及改造措施；

16.環保重點檢測設備清單；

17.工廠及車間環保狀況及改造措施；

18.設備的安全狀況及改造措施。

（五）評定估算、撰寫評估報告

四、機器設備評估具有哪些特點

機器設備評估作為一個重要的專業評估領域，情況復雜。作業量大，在進行評估時，應該分步驟、分階段實施。

(一)收集整理有關資料和數據，劃分機器設備的類別

1)反映待評資產的資料。包括資產的原價、折舊、凈值、預計使用年限、己使用年限、設備的規格型號、設備完好率、利用率等。

2)證明待評資產所有權和使用權的資料。如國有資產產權登記證明文件，如有變動，應查閱產權轉移證明等。

3)價格資料二包括待評資產現行市價，可比資產或參照物的現行價格資料，國家公布的有關物價指數，評估人員自己收集整理的物價指數等。

4)資產實存數量的資料。通過清查盤點及審核資產明細帳和卡片來核定資產實存的數量。

除只對某一臺機器設備進行評估外，一般地說，對企業機器設備進行評估，都要視評估目的、評估報告的要求、以及評估的工程枝術特點進行適當分類。

(二)設計評估方案

評估方案設計是對評估項目的實施進行周密計劃，有序安排的過程，包括下列內容:

1)托方提供的資產帳表清冊，確定被評估機器設備的類別。

2?定分組和進度。機器設備評估可以粗分為通用設備組和專用設備組，也可按動力、傳導、機械、儀器儀表、運輸等機器類別細分，還可以按分廠、車間分組，同時要預計各項評估業務的工時，組織好平行作業、交叉作業、確定作業進度。

3)根據不同的評估特定目的，確定評估方法和計價標準。

})設計印制好評估所需要的各類表格。

(三)清查核實資產數量，進行技術鑒定

評估機構對被評估單位申報的機器設備清單，應組織有關評估人員進行清查核實，是否帳實相符，有無遺漏或產權界限不明確的資產。清查的方法可根據被評估單位的管理狀況以及資產數量，采取全面清查、重點清查、抽樣檢查等不同方式。由工程技術人員對機器設備的技術性能、結構狀況、運行維護、負荷狀況和完好程度進行鑒定，結合功能性損耗，經濟性損耗等因素，據以作出技術鑒定。

(四)確定評估價格標準和方法

做好上述基礎工作后，應根據評估目的確定評估價格標準，然后根據評估價格標準和評估對象的具體情況，科學地選用評估計算方法。一般來說，以變賣單項機器設備為目的的評估，采用現行市價標準一與方法；以結業清理、破產清理為目的的評估，采用清算價格標準與方法:將機器設備入股、投資，以確定獲利能力為目的的評估，采用收益現值標準與方法；在一般情況下，機器設備的評估通常采用重置成本標準與方法。

(五)填制評估報表，計算評估值

為使評估一〔作規范化，提高工作效率，科學地反映評估結果，需要設計一套評估表格。它的設計一是考慮評估工作的要求，為搜集整理數據提供明細的綱目；二是要與評估流程相適應，便于評估階段的銜接與過渡:三是考慮評估報告的要求。一般可分為評估作業分析表、評估明細表、評估分類匯總表(簡稱匯總表)。

五、對于機器設備主要采用什么方法進行評估

一、市場法

注冊資產評估師應當明確下列評估業務基本事項：

（一）委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；

（二）評估目的；

（三）評估對象和評估范圍；

（四）價值類型；

（五）評估基準日；

（六）評估報告使用限制；

（七）評估報告提交時間及方式；

（八）評估服務費總額、支付時間和方式；

二、收益法

機器設備的價值評估也可以使用收益法，即對機器設備未來產生的凈利潤或凈現金流量按一定的折

現率折為現值，作為被評估資產的價值。

使用收益法的前提條件是：

1、要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、凈利潤或凈現金流量；

2、能夠確定資產合理的折現率。對于收益可以量化的機器設備，可用收益法評估，如生產線、成套化工設備等。

收益法的優點在于它可以充分考慮資產的各種貶值因素，并且，由于是用未來收益來衡量資產的價值，其結果較容易被投資者所接受。其局限性是，大多數設備因為所預測的現金流量是由包括房屋、機器設備在內的固定資產、流動資產、土地、無形資產等整體資產帶來的，很難量化到單臺機器設備上。預測未來收益和確定折現率的主觀因素較大，兩者直接影響評估結果的準確性和可信性。

在運用收益法評估時，應注意其收益期限不能是無限期；要考慮設備的技術含量、技術進步是否有提前淘汰被評估設備的可能性。稍有疏乎即將帶來風險。

鑒于以上受到收益預測的限制等因素，故在評估工作中，收益法多作為一種補充法，用來確定設備的功能性貶值和經濟性貶值，同時用來分析企業是否存在無形資產。

三、成本法

重置成本法是機器設備評估最常用的方法。成本法是從成本的角度來衡量資產的價值，它首先估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產的成本。如果被評估對象是一臺全新的設備或一個全新的工廠，則被評估對象的價值為它的重置成本。根據替代性原則，在進行資產交易時，購買者所愿意支付的價格不會超過按市場標準重新購置或構建該項資產所付出的成本。如果被評估資產已經使用過，則應該從重置成本中扣減在使用進程中的自然磨損、技術進步或外部經濟環境導致的各種貶值。因此，成本法是通過估算被評估資產的重置成本和資產實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產評估價值的一種方法。

其中：

1、外購機器設備的重置成本主要包括：設備自身的購置價格，運雜費和安裝調試費。對設備安裝調試較長的，還需要考慮是否需要計算設備購置及安裝調試占用資金成本。

2、進口機器設備的重置成本主要包括：現行國際市場的離岸價格（FOB）、境外途中保險費、境外運雜費、進口關稅、增值稅、銀行及其他手續費、國內運雜費、安裝調試費等。如果是到岸價格（CIF），其中已包含了境外途中保險費和境外運雜費。在評估時要注意兩種價格內涵的差別。

3、自制設備的重置成本主要包括“制造成本和相配比的期間費用（如應攤的管理費用和財務費用）；大型設備的合理制造利潤；其他必要的費用（如設計、論證等前期費用）；安裝調試費用等。目前工廠產品成本計算是按照《企業會計制度》的規定，采用制造成本法，產品的成本是制造成本。而重置成本法評估機器設備要求估算的是該項機器設備的完全成本。忽視兩者差別，在評估時如直接以企業自制設備的賬面成本作為評估值，而漏計了應包含的相配比的期間費用，勢必低估機器設備的評估值，帶來風險。

設備成新率反映評估對象時的新舊程度，也就是機器設備的現時狀態與設備全新狀態的比率。設備成新率求取通常采用使用年限法、觀察分析法和修復費用法等方法。

其中：

1、運用使用年限估測設備成新率時應注意：設備的總使用年限為正常負荷情況下的使用所限，而非自然使用年限，超負荷運轉或負荷不夠，都應在自然使用年限上結合生產環境進行科學合理的增減。設備的尚可使用年限為正常負荷下使用年限。

2、運用觀察分析法特別要注意的是要多聽取實際操作人員和設備維修人員介紹設備的實際使用狀況和技術狀況。

3、運用修復費用法應注意：可修復機器設備是指設備經修理后能夠達到正常工作狀態；修復后機器設備成新率是指在設備達到正常工作狀態下的成新率。

由以上的分析，我們不難得知，在目前機器設備的三種評估方法中，成本法是最宜操作，在實際評估工作中應用最廣泛的方法，市場比較法、收益法是一種補充和驗證。我們根據評估的經濟行為，具體的評估對象確認擬采用的評估方法后，掌握好風險，將能把評估價值與實際價值的偏差降低到最低。

六、機器設備評估國家標準是什么

國家關于國有、非國有

資產評估收費標準（92年）

根據國務院頒布的《國有資產評估管理辦法》第十一條,關于資產評估實行有償服務的規定,本著“優質服務、合理收費”的原則，國家物價局、國有資產管理局發布[1992]價費字625號文件《資產評估收費管理暫行辦法》（1992年12月10日）。實行評估值差額定率累進法。

資產評估差額定率累進收費表如下：

檔次 評估值（萬元）差額計費% 100以下（含100）0.6 100以上—1000（含1000）0.25 1000以上—5000(含5000)0.08 5000—10000（含10000）0.05 10000以上 0.01

注：計算方式（假設委估資產價值10000萬元）

100萬元以下部分：

100×6‰=0.6萬元

100萬元-1000萬元部分：

900×2.5‰=2.25萬元

1000萬元-5000萬元部分：

4000×0.8‰=3.2萬元

5000萬元-10000萬元部分：

5000×0.5‰=2.5萬元

10000萬元以上部分：

（合計： 8.55萬元）

七、案例

某公司欲以公司擁有的進口機器設備等資產對外聯營投資，故委托某評估機構對該進口設備的價值進行評估，評估基準日為2000年11月30日。評估人員根據掌握的資料，經調查分析后，決定采用成本法評估。

設備名稱：圖像設計系統

規格型號：STORK 設備產地：A國××廠家

啟用日期：1998年7月

賬面價值：11,000,000.00元

賬面凈值：9,000,000.00元

一、計算公式 C

IF價＝FOB價＋國外運輸費＋國外運輸保險費

重置現價＝CIF價＋銀行財務費＋外貿手續費＋海關監管手續費＋商檢費＋ 國內運雜費＋國內安裝調試費

重置全價＝重置現價＋資金成本

評估價值＝重置全價×綜合成新率

二、重置全價的估算

（1）FOB價為EUR（歐元）560,000.00元。該價格系向A國××廠家詢得，按評估基準日匯率計算，折合USD（美元）571,000.00元，評估基準日美元與人民幣匯率中間價為8.2789；

（2）國外運輸費率取5.5%；

（3）國外運輸保險費率取0.4%；

（4）CIF價＝FOB價＋國外運輸費＋國外運輸保險費

＝571,000.00×（1＋5.5%）×（1＋0.4%）×8.2789 ＝604,814.62元

（5）關稅及增值稅：被評估設備根據《當前國家重點鼓勵發展的產業、產品和技術目錄》及《中華人民共和國上海海關公告——外商投資項目不予免稅的進口商品目錄》規定，除設備控制系統中的微型計算機不予免關稅外，其余機器設備均予免稅，由于微型計算機所占金額很少，故計算中未計關稅與增值稅項目；

（6）銀行財務費率取0.4%；

（7）外貿手續費率取1.5%；

（8）海關監管手續費率取0.3%;（9）商檢費率取0.3%；

（10）國內運雜費率取3%；

（11）設備基礎費：該設備不需專門建設設備基礎，故略計此費用；

（12）國內安裝調試費率取3%；

（13）資金成本：評估基準日一年期貸款利率5.85%，半年期貸款利率5.58%。從合同簽訂至設備安裝調試完畢12個月。付款方式為：首期支付CIF價的30%（計息期12個月），設備進關開始安裝調試支付60%（計息期6個月），安裝調試費均勻投入（計息期3個月），余款10%于調試運行后支付（計息期為零）。

進口設備重置現價＝FOB價＋國外運輸費＋國外運輸保險費＋銀行財務費＋外貿手續費＋海關監管手續費＋商檢費＋國內運雜費＋安裝調試費

＝[FOB價×（1＋國外運輸費率）×（1＋保險費率）×基準日外匯匯率]×（1＋銀行財務費率＋外貿手續費率＋海關監管手續費率＋商檢費率＋國內運雜費率＋安裝調試費率）

＝[571,000.00

×

(1+5.5%)

×

(1+0.4%)

×

8.2789]

×(1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%+3%)＝5,432,812.00元（取整）

資金成本＝CIF價×30%×5.85%×12/12+（CIF價×60%+銀行財務費＋外貿手續費＋海關監管手續費＋商檢費＋國內運雜費）×5.58%×6/12+安裝調試費×5.58%×3/12

=604,814.62×30%×5.85%×12/12＋[604,814.62×60%＋604,814.62 ×(1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%)]×5.58%×6/12＋604,814.62×3%×5.58%×3/12

＝10,614.50+12,478.82+265.36 ＝23,358.68元

進口設備的重置全價＝重置現價＋資金成本

＝5,430,892.00＋23,358.68 ＝5,454,250.68元

評估價值＝重置全價×綜合成新率

三、綜合成新率的確定

（一）確定實體性損耗率

（1）該設備經濟使用壽命為16年（屬印刷設備類）；

（2）已使用日歷年限為3年（從1997年11月開始試車至2000年11月評估基準日）；

（3）該機調整因素系數及綜合值：

原始制造質量—1.10（進口設備）

設備時間利用率—1.05（1班/日）

維護保養—1.0（正常）

修理改造—1.0（無）

故障情況—1.0（無）

運行狀態—1.0（正常）

環境狀況—1.05（良好）

七項調整因素系數綜合值為1.10×1.05×1.0×1.0×1.0×1.0×1.05=1.21

（4）已使用年限經七項因素調整后為3÷1.21=2.5年

（5）實體性損耗率＝2.5÷16×100% ＝15.62%

（二）確定功能性損耗率

功能性損耗率從新舊工藝及相應設備的生產率（印染速度）、耗損及原材料（未加工紙）價格三項因素比較，分別對每項因素估算其功能性損耗，估算均按下列步驟進行：

（1）將被評估設備的年生產率（或損耗、原材料價格）與功能相同但性能更好的新設備的年生產率（或損耗、原材料價格）進行比較；

（2）計算二者的差異，分別確定凈超額工資、凈超額損耗及凈超額原材料成本；

（3）估測被評估設備的剩余壽命；

（4）以適當的折現率將被評估設備在剩余壽命內每年的凈超額費用折現，這些折現值之和即為被評估設備的功能性損耗（貶值），計算公式如下：

被評估資產功能性損耗＝∑（被評估資產年凈超額成本×折現系數）

被評估設備功能性損耗具體測算如下：

1、根據委托方提供的資料

已知：（1）被評估設備生產率（印染速度）為30m/秒，新設備為90m/秒；

（2）被評估設備損耗為30%，新設備為10%；

（3）被評估設備使用原材料加工紙的價格為3000USD/T，新設備為2000USD/T；

（4）月均印染產量（自經銷、代加工、賣模紙）共計51600m；

（5）印染模紙1000m/T；

（6）設備剩余年限13.5年；

（7）所得稅33%；

（8）評估基準日美元與人民幣的匯率中間價8.2789；

（9）折現率取7%。

2、功能性損耗測算

生產率（印染速度）因素影響值

（1）舊設備月工資額：

①經銷11,000m 單位工資1.11元/m 月工資額12,210元；

②代加工17,800m 單位工資0.28元/m 月工資額4,984元；

③賣花紙22,800m 單位工資0.31元/m 月工資額7,068元；

舊設備月工資∑＝24,262元

（2）新設備印染速度90m/秒，舊設備為30m/秒，新設備月工資成本為：

①經銷 1.11×1/3=0.37 0.37×11,000=4,070元

②代加工 0.28×1/3=0.093 0.093×17,800=1,655元

③賣花紙 0.31×1/3=0.103 0.103×22,800=2,348元

新設備月工資∑＝8,073元

（3）月差異額：24,262－8,073＝16,189元

（4）年工資成本超支額：16,189×12＝194,268元

（5）減所得稅（33%）：194,268×33%＝64,108元

（6）扣除所得稅后年凈超額工資：194,268－64,108＝130,160元

（7）資產剩余使用年限：13.5年

（8）折現率取7% ：13.5年年金折現系數8.5547（9）功能性損耗額：130,160×8.5547=1,113,480元

3、按上述步驟測算，得出：

（1）因第一項因素（生產率）得出的功能性損耗為1,113,480元；

同理，按新舊設備損耗率和使用紙的成本不同，計算出第二、第三項因素的損耗；

（2）因第二項因素（損耗）得出的功能性損耗為1,113,685元；

（3）因第三項因素（原材料）得出的功能性損耗為2,938,205元；

（4）上述三因素之和為5,165,370元。

功能性損耗率＝功能性損耗/重置價格×100% =5,165,370/20,995,772×100% =24.60%

（三）確定綜合成新率

（1）經濟性損耗率＝0%

（2）綜合損耗率＝實體性損耗率＋功能性損耗率＋經濟性損耗率

＝15.62%+24.60%+0%=40%（取整）

（3）綜合成新率＝1－綜合損耗率＝1－40% =60%

四、評估價值的確定

評估價值＝重置全價×綜合成新率

＝5,454,250.68×60% ＝3,272,550元（取整）

案例分析

1、該案例是進口機器設備評估的案例。在計算重置全價時，資金成本的計算值得關注。資金成本的計算關鍵要確定兩個因素：一是資金量的大小和投入時間的長短，二是資金的單位使用成本。前者根據實際情況來確定，后者就要具體分析資金的平均投資收益率，通常用銀行的存貸款利率來計算。本案例即根據資金投入時間的長短，分別選用了銀行一年期貸款利率和半年期貸款利率來計算資金成本。

2、確定設備實體性損耗率常用的方法有：使用年限法、觀察法和修復費用法。修復費用法的使用有一定的條件，其他兩種方法的適用范圍更大。本案例采用的是進行因素調整后的使用年限法，是使用年限法和觀察法在一定層面上的結合。

3、功能性損耗是由技術進步引起的。通過將被評估設備與功能相同、但性能更好的新設備進行比較，分析二者在運營上的差異并量化，即可得到被評估設備的功能性損耗。在這個過程中，差異分析是很關鍵的一步。本案例中新舊設備的差異主要是人工成本的差異，在得到人工成本年超支額后，還應扣除所得稅。因為人工成本超支將會增加被評估設備的運營成本，降低被評估設備的運營收益，從而減少應計的所得稅。在評估中確定的差異應是設備之間的凈差異，因此要扣除所得稅的影響。

4、根據有關部門的規定，自2005年2月起取消海關監管手續費，因此在今后的進口機器設備評估中將不再涉及海關監管手續費。

參考文獻：

1、劉衛立《機器設備評估的風險分析》【期刊】

文獻來源：中國心技術新產品

2、王景升《資產評估機構的責任與資產評估風險的規避》文獻來源：財經問題研究;2000年05期

3、徐海成《論資產評估執業風險及其管理》文獻來源：中國資產評估;2002年04期

4、王秀東,王淑珍,趙邦宏《資產評估風險防范于控制》文獻來源：河北農業大學學報(農林教育版);2002年01期

5、程陽春《資產評估執業風險及其防范》文獻來源：湖北財經高等專科學校學報;2004年01期

第五篇：機器設備評估所需資料清單

正義機構

機器設備評估所需資料清單清查評估明細表機器設備原始發票復印件設備照片評估基準日會計報表及附注評估基準日科目余額表總賬、明細賬、會計憑證設備臺賬，機器設備使用、保養、檢修、工作環境記錄、精度、技術參數等資料8 運輸設備的行車執照、鍋爐、壓力容器、吊裝設備、電梯設備的年檢合格證復印件9 大型設備的安裝位置圖、結構簡圖、非標準設備的竣工圖、使用說明書、驗收報告生產工藝流程及與之相關的設備系統的組成、分布情況與機器設備有關的質押、抵押、融資租賃、租賃合同業務約定書向上級單位或股東會報告評估經濟行為的申請上級單位或股東會同意評估經濟行為的批準文件委托方與資產占有方營業執照副本復印件委托方與資產占有方承諾函設立、變更驗資報告公司章程、協議股東會、董事會重大決議等文件與評估經濟行為有關的合同、協議復印件

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