第一篇：入住時驗收房子的注意事項

記得水表，電表，煤氣表，取暖表的基礎數字

需要帶的工具：

1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6)1只計算器---用于計算數據

7)1只水筆--用于簽字

8)1把掃帚--用于打掃室內衛生

9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

過程

1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B、《住宅使用說明書》--可帶走

C、《竣工驗收備案表》

D、面積實測表

E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘

驗收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)

1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)

【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

1，裂縫及空鼓，進入新房，裂縫給業主的視覺和心理沖擊是觸目心驚的。從部位上分為墻、頂、地面裂縫，從性質上分為結構裂縫、抹灰層裂縫和表層裂縫。對粗大貫通性的裂縫應該鑿透水泥抹灰層再查看，如果是主體裂縫，就應該慎重處理交涉；抹灰層的裂縫也是非常頭疼的事情，問題很多時候不限于幾條裂縫，而是抹灰層的問題有可能導致以后的空鼓和裂縫蔓延，建筑商通常直接用彈性膩子或水泥（地面）來敷衍，所以對于房屋內的“大補丁”最好也鑿開檢查，因為不管是否真有問題，這樣的處理也不管用；碎裂紋主要是膩子或水泥壓光層的毛病，大部分裝修都會重新處理，這方面的后果一般不會太嚴重，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質量問題。

空鼓的問題，墻頂地面均可能存在，作好防水后的衛生間更容易發生?；緳z驗程序和裂縫檢查一樣，是一看二敲三鑿。小面積的空鼓裝修時基本可以解決，大的空鼓就需要正式與開發商交涉了

2，防水，這是比較容易出現問題的地方，而且一旦裝修以后，責任不好鑒定，所以一定驗房時作好防水檢測。先目測，看找平層30mm,淋浴墻面1800mm以上是否做了防水，再作閉水實驗，用水泥砂漿在門外25公分內圍一道約10公分的“U”型門檻，堵好地漏等排水口放滿水（地勢最高處2公分即可），24小時后去樓下查看即可。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣能同時檢測自家衛生間的頂、地面。值得一提的是可以趁勢檢查一下地面坡度，另外所有墻頂面應該檢查一下是否有水漬痕跡，可以從側面反映外墻、門窗、樓板的滲漏和裂縫問題。

3，墻體和樓板的水平與垂直，主要是用水平儀和水平管檢查，一般來說誤差3公分以上應該警惕，這方面的問題也能反映出建筑質量的高低。

4，水電路的驗收，裝修時大部分都會進行水電路改造，但這并不代表可以減輕水電路驗收的重要性。

作為外行來說主要是檢查是否通水電和電路線徑是否符合規范，一般來說照明線截面面積1.5 mm2，普通插座線2.5 mm2，空調線4 mm2即可，用專業搖表或小電器來測試強弱電是否暢通，注意空調孔和空調插座是否和室外空調機位相匹配；檢查電閘及電表各個分閘是否完全控制各分支線路。

用放水來檢查上下水管道有無滲、漏、堵現象，盡量開大水龍頭來試水壓和排水速度；除了記錄水電表的數據外，看看在所有閥門關閉時，水表是否緩慢走動，如果還在走動說明可能有滲水現象。

驗收下水情況，先用面盆盛水，分別向臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等灌水，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。檢驗后要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位臵）。5，門窗等設備的驗收，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

門窗除了驗收牢固、平直、開啟自如外，主要是檢查密封和損傷，密封膠條和外傷可以肉眼看出，關上門窗能試聽隔音效果，開關時能聽出是否有雜音，密封性的檢驗可以直接將手放在窗縫處測試。電表、對講系統等設備也應一一檢查。檢查完畢后要書面記錄檢查結果和整改時間，避免遭受損失和爭取談判的主動，室內建筑質量方面當然還有諸多問題，應與購房合同一一對照檢查，層高和面積牽涉到層高與凈高，公攤面積、建筑面積和使用面積的界定，此外還有開發手續、市政、綠化等等建議通過集體收房或請專家來運做比較可行。根據其對房屋不同的影響程度應分別進行處理：

1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。2)對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。

（二）物品準備：

塑料小桶--用于驗收下水管道及從樓下搬運沙子做防水護坡

小榔頭-----用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 7米卷尺及1米靠尺-------------------用于面積、高度和尺寸數據誤差的測量 萬用表-----用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 計算器-----用于計算數據 筆記本和水筆---------------------------用于記錄及簽字

幾塑料帶和一些包裝繩---------------用于時間長，及預先封閉下水管道

一個簡易龍頭和扳手------------------房間沒有安裝龍頭的可以用來檢查水路 小凳子和一些報紙---------------------可休息一下，保持精神集中、頭腦清晰

檢測項目有：大項26項，小項220多項

1、樓地面：空鼓；裂縫；踢腳線空鼓；平整度；滲水、水漬（浴廁間、衛生間地面蓄

水試驗檢查記錄）；樓層地面高差；樓層地面凈高；樓板厚度；開間凈尺寸；地面找坡 ；防水層；防潮層；地面面層觀感等。

2、墻面：涂料涂刷完整、色澤一致；砂眼、刷紋；裝飾線、分色線直線度；空鼓；裂 縫；表面平整度；表面垂直度；陽角方正；護角是否符合；煙道裂縫；周邊無滲水；外 墻面滲水；頂棚等。

3、室內樓梯: 扶手高度；扶手材質；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立 桿間距等。

4、門窗安裝：門窗及玻璃完好、無破損；玻璃品種；壓條與型材間距；開關、推拉開 啟靈活；執手安裝牢固、不松動；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無破損；嚴密、無殼 縫、無翹曲；邊無裂縫；無滲漏；框正、側面垂直度；對角線；標高；高度；寬度；門 窗豎向偏離中心；推拉門窗與框搭接量；裝修后房屋加驗：表面平整度；裁口、線條結 合處高低差；框與扇、扇與扇接縫高低差；門窗扇對口縫；門窗扇與上框間留縫；門窗 扇與側框間留縫；窗扇與下框間留縫；雙層門窗與內外框間距；無下框時門扇與地面留 縫等。

5、進戶門：劃痕、破損；鎖具完好；門邊裂縫；安裝牢固；門框的正、側面垂直度； 高度；筐扇配合間距；對角線；寬度；門豎向偏離中心等。

6、陽臺: 欄桿位置；欄桿高度；護欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度;護欄玻璃；面磚 與涂料收頭水平度、均勻度;玻璃雨棚安裝;晾衣架等。

7、實際是否同戶型圖相符。

8、給水：給水管有無滲漏、堵塞（試壓記錄見附表）；給水支管過高；穿越樓板處有 無滲漏等。

9、排水：排水管有無滲漏；排水管有無倒坡；空調孔與排水管有無沖突；排水管是否 堵塞（通球記錄見附表）；室內排水管與雨水管是否混用；排水支管是否低于門窗頂，立管離墻間距是否一致、合理；地漏排水是否通暢；雨水管安裝是否影響視線或門窗的 開啟；穿越樓板處有無滲漏；露臺通氣管高度、位置是否合理等。

10、電氣：戶內開關、插座采用同一品牌；戶內照明完好、開關靈活、插座配置合理、通電；開關、插座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達到設計要求 標識清楚 ；開關、插座、戶內箱安裝牢固、無松動；戶內箱內接線正確、標識完整；廁所、露臺 是否采用防水開關、防水插座；空調插座與空調孔位置是否一致等；

11、預留洞：排煙道、排風道、空調孔、強排孔設置是否合理；預留孔洞與排水管、雨 水管有無沖突等；

12、弱電：家庭多媒體信息箱功能是否齊全；信息箱內電信、電話、有線電視模塊安裝 正確；信息箱內標識完整等；

13、樓梯間：扶手高度；扶手材質；扶手連接牢固、接縫；護欄玻璃；護欄垂直度；欄 桿間距；扶手直線度；單元入口材質、貼角；踢腳線上口平直；踢腳線材質；電梯前廳 石材；電梯前廳線角平直；墻面空鼓、裂縫；涂料涂刷完整、色澤一致；箱體橫平、豎 直，高度一致；樓宇對講；踏步高度；踏步寬度等；

14、資料：水電管線部線圖；竣工交付資料等。

第一步 索要驗收合格表

《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。

住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。

分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

第二步 業主自行檢查

買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：

一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

二、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24小時后到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。

四、是否按裝修標準進行交付?，F在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標準要求。

五、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

第三步 請專業人士驗收

雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對于一些細節的檢查還是需要相關的建筑專業單位來進行，因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。

1.房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。

2.專業管線的位置是否合理，質量是否過關。

3.房屋室內各種材料的質量是否合格。

4.房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。

所需要交的錢清單如下:(大家要挺住啊,錢那,就如此不值錢了 標準

1房屋維修基金 建筑面積*房產單價*25% 2物業管理費 X元/平方*月*3 3垃圾清運費 一般 100平方以下為300/家 100-130平方為350/家 130平方以上為400/家 4預收水費 166/戶 5分時電表初裝費 100/戶 6有線電視(一線兩端)420/戶 7小產證代辦費 150/戶

對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：

第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；

第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；

第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；

第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；

第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

索要“兩書一表”

向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時按約維修。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。

按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。

簽收《房屋驗收單》

在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。

其后，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。

入住時驗收房子的注意事項

購房者先要盡快進行入住房屋的合同對照、現場勘察等檢查工作，具體應從以下幾方面展開：

一、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映，重新核對，做出說明。

二、在房屋質量檢查方面，看發展商有無建筑工程質量監督站核發的建筑工程質量核驗合格證書，其填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發現問題，要及時向開發商（賣方）反映，待維修后方能入住。

三、裝修、設備方面要仔細清點。按購房合同及有關協議的約定，物業管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。

四、查看一下公共設備。對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區環境、停車場、電視接收系統、保安系統等進行檢查。

五、對房屋結構、面積進行核查。新房驗收的最終結果，是與發展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業交付核驗單》）。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，并要求發展商限期處理。

《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動；有人習慣以電話聯系，這對于購房時與發展商就有關事宜接治、特別是一些關鍵環節也是不可取的。

有關專家介紹了幾點檢查房屋質量的具體方法：

看有無裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那就說明房屋沉降嚴重，有結構性隱患，絕不能買。

看內墻面上和頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰沒有經過足夠時間的熟化所致，對室內裝潢將帶不利影響。

看衛生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。放一點水，仔細觀察，一試便知。

在衛生間和陽臺兩處澆點水，注意看衛生間和陽臺上的水能否順利向出水口流出，看底下的鄰居家是否漏水，看自己家衛生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是，那么其房屋質量就值得推敲。另外，注意試試門、窗是否安得合適，開關是否自如。

選擇頂層的購房者還應觀察一下屋頂是否滲漏，這方面存在的問題目前比較普遍，應格外注意。重點觀察墻角是否有發黃的痕跡，還應注意觀察衛生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。

第二篇：房子驗收注意事項7

房子驗收注意事項

（一）、收房日期和形式

（二）、需要準備的驗收工具

（1）、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。

（2）、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

（3）、卷尺：用來檢查房屋凈高等。

（4）、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

（5）、網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。

（三）、驗收過程和具體步驟

第一項：查驗文件。

（1）、規劃部門出具的《建筑工程規劃驗收合格證》。

（2）、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

（3）、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》。—必須具備。

（4）、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。（5）、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。

（6）、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡嗖块T（規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆?，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。

（7）、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。（8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。

（9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。

（10）、質量技術監督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。

（11）、環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。

（12）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。

（13）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。

（14）、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。

第三項：驗收房子。

第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面，應該沒什么大問題，但是也要仔細核實。

第五項：對公共環境的驗收。

第六項：必須處理好各方面的關系。

第三篇：驗收房子的注意事項

驗收房子的注意事項？

（一）、收房日期和形式

（二）、需要準備的驗收工具

（1）、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。

（2）、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

（3）、卷尺：用來檢查房屋凈高等。

（4）、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

（5）、網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。

（三）、驗收過程和具體步驟

第一項：查驗文件。

（1）、規劃部門出具的《建筑工程規劃驗收合格證》。

（2）、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

（3）、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》。—必須具備。

（4）、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。（5）、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。

（6）、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡嗖块T（規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆?，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。

（7）、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。

（8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。

（9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。

（10）、質量技術監督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。

（11）、環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。

（12）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。

（13）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。

（14）、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。

第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。

第三項：驗收房子。

第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面，應該沒什么大問題，但是也要仔細核實。

第五項：對公共環境的驗收。

新房水電驗收注意事項

一、水電驗收的注意事項

1、隱蔽的給水管道應經通水檢查，新裝的給水管道必須進行加壓試驗，應無滲漏。

2、排水管道應在施工前對原有管道臨時封口，避免雜物進入管道。

3、管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應設管卡，管卡安裝必須牢固。

4、所有接頭、閥門與管道連接處應嚴密，不得有滲漏現象，管道有坡度。

5、水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應不小于50mm。

6、進水管全部用熱水PPR管，下水管用PVC管。冷熱水管應左熱右冷。

7、強電線管走墻，弱電線管走地（或者地面強弱電線管走地，但必須分開300mm以上），水管盡可能走墻，線槽應橫平豎直。

8、暗線敷設必須配管，空心樓板除外（空心樓板用護套線），強弱電不能穿入同一根管內。管內電線應處于寬松狀態。

9、電線管內不得有接頭，在水電完工后，所有開關、插座的明露線頭必須用絕緣膠布包好，以免發生觸電危險。

10、安裝電源插座時，應左零右相（火），上方為地線?；鹁€進開關，零線進燈頭。

11、同一室內的電源、電話、電視等插座面板應在同一水平標高上，高差應小于5mm。

12、衛生間插座應為防濺型。

13、電源插座距地面一般為300mm，開關距地面一般為1400mm，如有特殊需求則按特殊情況處理（如壁掛式空調插座）。

14、照明用電線為1.5BV，插座用線為2.5BV，接地用線為2.5BVR，空調及特大功率用線為4BV?？照{及大功率電器應單獨走線。

15、煤氣管（天然氣管），必須走明管，不能封死，如需移管必須由燃氣公司進行操作。

16、電線管、熱水管、煤氣管相互間應保持一定距離，不得緊靠。

二、水電驗收的技巧

關于水的驗收技巧

1、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？水箱是否能正常工作？很多坐廁會因為建筑垃圾而發生堵塞或不暢現象。

2、抄水表數字，這部分水費不應由業主負擔。除了記錄水電表的數據外，看看在所有閥門關閉時，水表是否緩慢走動，檢查上下水管道有無滲漏。

3、檢查水表是否已安裝，是否有水表空走.、閥門關閉不嚴、閥門脫絲、連接

件滴水等現象。發現水表空走說明水表已損壞或可能存在漏水點。

4、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。可以把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢滾到地漏處，就可以了，試驗時，記住應從

多個方向考察。

5、防水，這是比較容易出現問題的地方，而且一旦裝修以后，責任不好鑒定，所以一定驗房時作好防水檢測。先目測，看找平層30mm，淋浴墻面1800mm以上是否

做了防水。

6、打開龍頭看否有水，水質如何，是否有截止閥生銹影響水質，可以著開發商更換。檢查每一個水龍頭，觀察上下水管道有無滲、漏、堵現象。需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

7、頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面防水如何，有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

8、再作閉水實驗，用水泥砂漿在門外25公分內圍一道約10公分的“U”型門檻，堵好地漏等排水口放滿水（地勢最高處2公分即可），24小時后去樓下查看即可。

關于電的驗收技巧

1、檢查房子可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

2、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

3、保險插座護幼童。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

4、插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好，是否有接地裝置。零地電壓應小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了。

5、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。檢查弱電插座數目，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

6、衛生間插座規矩多。衛生間內的電源插座應是防潮插座幷有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

7、通常情況下火災是多是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，按規定每套住宅回路數不宜少于5個。

8、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，裝修期間立即糾正。

9、插座面板是否有電，用電筆一試既可。試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題。拉下總開關箱內的插座開關，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。

10、拉閘斷電測試。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

11、看電表是否通電，電表安裝目前多為10（40）A單相電度表，運行是否正常。或快或慢都應報修。抄電表的使用數目，因為在建設當中，工人可能使用了您的能源，而這些錢是不該業主出的。

第四篇：新裝修的房子在入住前的注意事項

新裝修的房子在入住前的注意事項！不看的肯定后悔！

在經歷了辛苦的選房，購房，裝修過程之后，終于可以入住了，但，入住前，仍有以下注意事項，供大家參考。如果不注意的話，花的冤枉錢絕對會讓你大吃一驚！

1、給水管道初次使用放水，可能流出有顏色的水，一段時間后，水會逐漸變清。

2、如果裝修后暫時不入住，入住后遇到出差需要外出較長時間，或遇到公共水管檢修等情況時，最好將進水總閥門關閉。

3、電器在初次用電前，最好要檢查電器是否受潮，插頭、電線是否完整、安全。尤其是電水壺、電熱水器、電飯煲、消毒柜等電器。新添的家電設備一定要先看說明書再使用。

4、燃氣灶使用時一定要注意開關的方向,根據指向標志開關煤氣.最好每天晚上入睡前關閉煤氣總開關。

5、瓷磚瓷磚要經常清潔才能保持花紋圖案的清晰，但清潔時一定要用柔軟的布料，不能使用酸堿液體和硬質刷子洗擦，否則會破壞瓷磚的鈾面。

6、大理石是天然礦物，比較嬌嫩，又容易褪色，使用時一定要注意。不要讓有色液體滯留表面，也不要將容易生銹的金屬物品長期放置其上。清洗污漬時不可使用酸堿液體。另外要注意不要讓重物沖擊其表面，或用尖銳物品刻劃表面。

7、實木地板在實木地板上行走，不要用鞋底在其上拖拉，否則會造成漆面變薄，縮短使用壽命。鞋跟有鐵釘的，不宜在上面行走。不要用重物捶打表面。要避免日光直接照射地面。清潔地板要注意拖把的干濕度，切忌在拖把的水分飽和時拖地

8、木制品木制品包括櫥、柜、玄關、書架、門窗等。開關門窗時要注意用力適度，并要注意左右邊的門窗先后開啟和關閉的順序。

9、對接觸較頻繁的地方，要注意保護漆面。

10、連接件和滑槽要保持潤滑和清潔，彈簧鉸鏈間距要注意調節保護，防止滑出。長期不開的門窗要注意連接件的防銹。

11、搬移家具時要提起，不要在地面上拖移。

12、清潔時要注意抹布的干濕度，尤其是清潔側面的封邊時，要防止水分滲入，以免封邊貼片脫膠。

當然了，如果你想了解更多的裝修知識和裝修注意事項，讓自己在裝修的過程中能夠更加的從容不迫，可以去城市團購網的togo論壇和togo知道上看看，那里面的關于裝修的東西比較系統和詳細，我感覺很實用也很適合咱們這些老百姓！

第五篇：驗收房子（范文）

核驗業主材料

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業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明

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交納剩余房款

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業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》

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業主做綜合驗收

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業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案

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開發商與業主協商并達成書面協議

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根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議

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業主簽署《入住交接單》

【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

絕大部分網友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房;交房手續是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：

1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6)1只計算器---用于計算數據

7)1只水筆--用于簽字

8)1把掃帚--用于打掃室內衛生

9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

過程

1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B、《住宅使用說明書》--可帶走

C、《竣工驗收備案表》

D、面積實測表

E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘

驗收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)

1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)

【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業

人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

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怎樣避免入住糾紛

房地產商發出入住通知，購房人卻認為房子無法入住。房子交付總不能公說公有理、婆說婆有理，房子是否能夠交付，只能看房子有沒有達到合同約定的交房條件。因此，要避免入住糾紛，必須從簽好合同入手。

交付條件要明確

購房人在約定合同第八條交付期限時，最重要的是約定好交付條件。隨著《北京市城市房地產轉讓管理辦法》出臺，北京市對標準合同進行了修改，在合同第八條中將取得《竣工驗收備案表》和《面積實測技術報告書》作為了房地產商在交房期限前必須完成的工作，購房人簽約時千萬不要同意房地產商對此約定進行更改或附加變通條件。

《竣工驗收備案表》雖是房地產商自己填寫，但要得到有關部門同意備案，是需要向備案部門提供規劃、公安消防、環保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件的，購房人可由此知道房地產商所交付的房屋是否符合原來規劃的要求。購房人收房時一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。

由于合同第五條約定了購房人在實測面積和合同約定面積誤差超過3%時可以選擇退房，而目前北京的法院在處理房地產糾紛案件時，通常把購房人收房視為購房人事實接受了房屋，放棄了要求退房的權利，因此購房人在收房前能看到《面積實測技術報告書》，是購房人能及時做出選擇的必要條件。

在北京，目前沒有“商品住宅交付使用批準文件”，約定“經分期綜合驗收合格”則往往會給房地產商鉆空子。建議購房人在約定第幾種條件時不要選這兩條，而是自己約定第5種條件，即“達到合同第十三條和第十四條及補充協議第幾條的約定要求”。

別簽“開口”合同

購房人特別要注意的是合同第八條可能會給房地產商留出的“后門”，房地產商如果在“如遇下列特殊原因”后面添寫了過多的免責條款，合同約定的期限將會變成沒有期限。

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，我國《民法通則》、《合同法》上均有清楚的定義，購房人按照法律應接受房地產商在出現“不可抗力”時的免責。如果房地產商在免責條款的空行中填寫其它免責條款，購房人則要多加小心了。

“因天氣原因”：下雨下雪，冬天氣溫低是房地產商事先應預估到的，如果一定要寫上，就寫明大雨、大雪、氣溫低于多少度的天數超過多少天(以國家氣象部門確認的為準)。

“因配套工程影響”：如果土地已做好“七通一平”，這種影響基本不存在。如果需先做“七通一平”，房地產商也應把時間事先算進去，最多給一個規定的寬限期，而避免敞口，并要求相關的市政部門提供具體影響時間的證明。

“因施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決”：這話怎么解釋都行，而且這是房地產商自己的問題，“沒有金剛鉆、別攬瓷器活兒”，購房人要避免房地產商寫上這條免責理由。

“因材料供應延誤”：這屬于房地產商向材料供應商索賠的問題，責任不應轉嫁給購房人來承擔。

“因政府政策改變而帶來的延誤”：什么叫“政府政策改變”，房地產商認為申請變更規劃可以批準，而實際政府有關部門沒有批準或批了很長時間叫不叫政策變化？如果約定這個免責條款，最好寫明以哪個部門出具的證明為準。

最后想提醒購房人的是：在房地產商逾期交房免責問題上，不管您接受了房地產商加上的哪一條，都要跟上一條：房地產商在免責條件發生之日起多少天內用什么具體方式告知購房人，防止房地產商在不能按時交房時花錢買關系搞假證明。有可能的話最好爭取在“但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期”后面加上“但不得超過()天”。

避免“得不償失”

如果購房人能在合同第八條將房地產商的免責時間封口，在約定合同第九條出賣人逾期交房的違約責任時，可以按標準合同的第1種方式進行約定，如果能將逾期時間分段，賠償金額逐段提高(逾期第2個月比逾期第1個月的賠償高)就更好了，同時要避免約定的違約金的比率比第七條約定得低。

購房人要注意該條違約金的比例是以購房人已付房款為基數的，同樣條款對不同方式付款的購房人的賠償是不同的，購房人可以參考《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條：“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定?！彼阋幌伦约焊犊罘绞较碌倪`約金比例是否合適。貸款買房的人要注意在合同中約定的房地產商逾期交付使用房屋的違約金至少要高于自己要付的貸款利息。

筆者在此提醒購房人，一旦出現購房人可以選擇退房的情況，如果房地產商只賠償利息，顯然無法彌補購房人的損失，至少會賠進合同印花稅和辦理貸款時發生的律師費、保險費等費用。因此建議購房人最好能在約定中加上一句話：“買受人的實際經濟損失超過出賣人支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由出賣人據實賠償?！?/p>

如果購房人不能在合同第八條將房地產商的免責時間封口，最好自行約定第2種方式，在借鑒上述方法約定房地產商逾期交房違約責任的同時，明確即使出現了合同第八條所說的房地產商逾期交房可以免責的情況，超過合同約定的交房時間多少日，購房人也可選擇退房，退房的具體方式可參照標準合同第九條第1種方式進行約定