第一篇：二手房入住注意事項

二手房入住注意事項

1、看清交房清單

當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質量，有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業)；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責正如案例所提及的費用問題，收樓后發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

4、收樓證明是否齊全

對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

5、戶籍是否遷出

對于名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。

6、發票是否齊全

買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

第二篇：二手房注意事項

我的二手房注意事項，送給需要的人

1.二手房大多選擇位置好，生活便利的地方，先選好大體位置

2.前期關注周邊房價，可以講價，大刀砍價，慢慢談，一般40萬的降價1-2萬不成問題。

3.最好找正規的中介辦理手續，雖然他們起的作用不大，但是至少他們作為中介，有責任

和義務保證自己不被騙。如果想省錢，自己做手續，記住一條標準：房產沒到自己手里，錢是不可以交給房東的，交錢是交給房產所的賬戶，相當于淘寶的支付寶，不是給房東賬戶，最后房東會從房管所拿走你給他的錢，不是你倆的直接交易。房產交易所是隱形中介。

4.不找中介在堅守不把錢直接交給房東的前提下，仔細詢問一步一步的辦理手續，不要被

房東的催促打擾。

5.老小區夜晚的燈光是不是好，樓道里有沒有燈光，晚上最好要看看，6.頂層就不要買了，老小區估計漏水的多，馬上雨季了。

7.戶型好不好很重要，采光怎么樣，采光不好的不要買了吧，除非你喜歡天天開燈

8.關注孩子上學的問題，至少幼兒園，小學有個好點的吧

9.老小區的儲藏室在哪？一定要親自去看看，不要想當然，我就被騙了，我的的儲藏室不

能用，廢棄了。沒儲藏室至少還能多砍價。

10.周邊環境大體看看，不能太差吧，清潔情況也得關注，喧嘩聲等等，是不是有娛樂場所。

11.配套的東西，暖氣，開口費一萬多，也得看看，有的話最好，沒有的話價錢上也得計算

一下，除非其他方面有補充。

12.重要的容易忽略的，偷偷問問你的房東的鄰居，房東的家庭狀況，上下樓，前后左右有

什么官司糾纏不？老樓上下層是否漏水？我的就漏水，悲劇，樓下不讓用，修好才讓用。

13.通過你的鄰居的鄰居相互了解，是否有蠻橫不講理的。躲著點。

14.最重要的，如同第十一條，了解家庭狀況，在這里居住多久，家庭發展是否欣欣向榮？

代表了這個房屋的風水情況，如果房東病了，賠了，發展不順需要錢，趁早不買，說明房子不養人。家里的孩子情況男孩女孩，我覺得也有風水的問題。最好買主的長久的，發展好的，升遷的這種地方吧。

15.好運！

第三篇：搬家入住注意事項

1.搬家時間盡量在午前。

2.不可空手入屋。搬家的那一天，第一次走進去的時候，手上一定拿一些貴重的東西。如拿著米桶、存款簿等，不可以空手走進去。

3.入宅后不再修造施工。搬進去之后，盡量就不要再修造施工了。搬東西可以。如果要再做的話，就一定要擇日了。

4.家有孕婦不搬家。可以請孕婦先回娘家住一陣子，等搬好后才入新居。孕婦盡量不要參加搬家的整個過程。

5.新屋要“火庵”。搬進去之前的前三天，家里的燈要全部打亮，亮三天三夜，到你第三天搬進去，這叫火庵。

6.當天或事后請客。入伙當天請客，如果當天太忙可事后選個日子請客。搬了新家之后，常請好朋友來泡茶，讓家里人氣更旺一點。

7.搬家時主人要親自在場。

8.當天開火煮湯圓甜茶。搬家那天“灶”一定要開火，不要冷灶。可以煮些甜的東西，像甜湯圓或甜茶，吃點甜，求個喜氣。

恭賀您喬遷之喜！

015年7月3日 星期五 農歷五月(大)十八 庚辰日（沖狗、刑龍、害兔）沖狗(甲戍)煞南 2015年7月4日 星期六 農歷五月(大)十九 辛巳日（沖豬、刑猴、害虎）沖豬(乙亥)煞東 2015年7月6日 星期一 農歷五月(大)廿一 癸未日（沖牛、刑狗、害鼠）沖牛(丁丑)煞西 2015年7月7日 星期二 農歷五月(大)廿二 甲申日（沖虎、刑虎、害豬）沖虎(戊寅)煞南 2015年7月10日 星期五 農歷五月(大)廿五 丁亥日（沖蛇、刑豬、害猴）沖蛇(辛巳)煞西

2015年7月14日 星期二 農歷五月(大)廿九 辛卯日（沖雞、刑鼠、害龍）沖雞(乙酉)煞西

2015年7月25日 星期六 農歷六月(小)初十 壬寅日（沖猴、刑蛇、害蛇）沖猴(丙申)煞北

2015年7月27日 星期一 農歷六月(小)十二 甲辰日（沖狗、刑龍、害兔）沖狗(戊戍)煞南

1、搬家要避開與你們的屬相相沖、相刑、相害的日期。

2、吉日最好避免在農歷的三月、七月和九月，這三個月份分別適逢“清明”、“盂蘭”和“重公”，均為傳統的“鬼節”，不宜辦嫁娶、搬家等喜慶之事。

3、初一、十五日，一般宜避開搬家。

4、如果是建房、裝修、搬家，還應該避開房子大門（單元門）。就是一個單元有幾戶的大門。朝向與“煞向”一致的日期。

5、可自己在這幾天中選擇與你們屬相無相沖、相刑、相害的，最適合你們搬家的黃道吉日。

6、我只為你們擇吉日，搬家儀式各地區有各地區的風俗。可按各地方的風俗舉行。陽歷2015年7月搬家入宅黃道吉日。

搬家入住注意事項：

一、入住點21支香在搬好家入住當日點上21支香, 從屋的左方開始入, 讓濃煙上下熏房子的每個角落，然后從屋右方出來, 到外間安全的地方, 把它弄熄棄掉。去掉新房邪氣。

二、第一次入住新家不可睡午覺搬家當日不可在新房睡午覺，會影響身體健康，容易患病。在搬家當晚入睡時，居住者需要在床上躺幾分鐘，之后又起來工作一小會，表示睡下還要起來的寓意。

三、入住當日燒壺水入住當日在新房內燒一壺開水, 這表示著財源滾滾來。并且要堵起在各個池盆的出口，開啟了水龍頭,細水長流，寓意盤滿缽滿之意。屋宅內還可以開著風扇, 四圍吹風, 有風生水起之意頭。但切記不可向大門吹風哦。

四、搬家當日要鬧房在搬家后的第一天需要鬧房，這樣寓意人丁興旺，熱鬧繁榮。請一些請親朋好友、左鄰右舍到家中吃飯聚餐、聊天玩耍等熱鬧一番，越熱鬧越好。

五、搬家時需帶米缸搬家時要帶上裝滿了米的米缸，這樣能增加財運，最好能在米桶內放一張用紅紙寫有“常滿”兩字的紙條，或是擺放用紅包裝有168元的現金，取其“一路發”之意。

第四篇：二手房買賣注意事項

賣中涉及到很多專業性知識,買家稍一疏忽就可能陷入糾紛困局,不僅交易不成誤事費工,還可能會官司纏身。房地產專業資深律師,建緯律師事務所余皓律師提醒購房者購買二手房時要注意以下幾個問題,可以確保您買房無憂。

一、買方進行產權調查。二手房產權確定方式 在二手房交易過程中,經常會出現因產權不清導致的糾紛,那么如何了解產權的狀況呢?購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解,才有可能獲得真實的信息。下面就將調查“二手房”產權狀況的方式及程序作一些介紹。要了解房屋的產權狀況,購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指:出租房產,要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產,要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明;中獎房產,要查驗中獎通知單和相應的證明等。第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方式是:查驗產權記錄。包括:

1、房主是誰,假如為共有財產,則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;

2、檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;

3、登記日期,此日期為該項交易的簽訂日期;

4、成交價格,即該項交易的成交價,查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”,則代表該成交價不單只包括該房屋,并且包括其它房地產成品;

5、其它內容,如房屋平面圖等。第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任,則必須查驗有關的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額,從而對該房產有更深的了解。另外,購房者還需了解的內容有:所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。最后,應提醒購房人注意的是,購買二手樓房,尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。因為按照房改的有關規定,城市職工以標準價或成本價購買的房屋,在購房后5年之內不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋,就有可能出現問題。總之,要了解房屋產權的真實情況,購房者除了要向賣房方索要一切產權文件,仔細閱讀外,還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄,兩者對照,才能清楚地知道該房的一切產權細節,不至于有所遺漏。

二、二手房買賣下定金四步驟,確保定金合同有效成立 1,要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。2,與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房

屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。3,與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前,購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。4,收到委托書后,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。遵循上述四個步驟付定金,下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求雙倍返還定金。

三、買賣雙方簽訂房地產買賣合同簽訂二手房買賣合同七個必須 1,必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下,該項問題更需引起客戶的注意。2,必須明確雙方違約責任因為房產交易復雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利,以及違約金的償付金額和時間,遵循的原則就是雙方責權利對等。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。3,必須標明付款過戶時間在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期,因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。4,必須注明費用交接時間這是買方所應關注的房屋本身附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵,同時如果是公房交易,對于物業、供暖等費用的交納時間和標準,原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等,都應在合同中明確寫明。5,必須有代理費明細單隨著中介市場的不斷完善,消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加。因此,經紀公司的代理費越來越受消費者的關注。但是,目前市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題,在合同中只寫其占總房款的比例,而并沒有明細單,這中間就會存在信息的不對等,最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。6,買方必須見房主現在有些經紀公司有“收購”業務,因此出現“一房多賣”的違規操作,即經紀公司在收暌桓隹突Ф?金后,還會帶其他客戶看房,最后誰出價高便賣給誰,不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等

經紀公司的免責條款,即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任,而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者,如果此時您能夠行使自身權利,要求約見房主當面核實,就會揭穿其不軌行為?? 7,必須學會使用補充協議買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

四、如何簽訂二手房買賣合同 在二手房交易中,許多購房者往往只考慮房產價值的高低,而忽略了交易中可能出現的問題,對于如何簽訂房地產買賣合同所知更少。事實上,二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。簽訂前購房者一定要對售房者有較為全面的了解。1,查看產權所有人的身份證件。2,房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位?如果是幾位共有,則共有人是否全部同意? 出售房產時,房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時,也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。對即將進行交易的房產進行必要的了解。1,售方提供的房屋產權證是否屬實? 2,房產面積多大? 3,該房產用途是什么?是辦公還是居住,或是其他? 4,該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利? 5,該房產是否已設定抵押?根據《中華人民共和國擔保法》的規定:抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。在這里,如果該房產已設定抵押,那么抵押方即為售房者,抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方,在轉讓該房產時,并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押,那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下,此房產方可進行買賣。6,該房產是否已設定租賃?如果該房產已經出租,則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案?比如根據《上海市房地產轉讓辦法》的規定:轉讓已經出租的房地產,租賃雙方當事人已經依法辦理租賃合同登記備案的,該租賃合同由房地產受讓人繼續履行。這個規定的意思是售房者轉讓已經出租的房地產,因該房產而簽訂的租賃合同是登記備案的,則租賃合同由購房者繼續履行。也就是說:如果購房者購買該房產是為了投資,這種帶租約的房產是比較適合的;如果購房者購買該房產是為了自己居住,這種帶有已經登記備案的租賃合同的房產會對購房者造成較大影響的。簽訂時需要準備的證明材料。購置房地產,購房者可能是一人,也可能是數人。無論哪種情況,都需要購房者準備好如下材料:

1、身份證原件或護照原件及復印件;

2、未成年人的戶口簿或出生證明;

3、有委托代理人,須提供經

公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士,所提供的公證材料是外文的需到上外翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經下列境內外機構公證、認證后方為有效: 1)香港地區:經國家司法部授權的香港律師公證;2)澳門地區:中國法律服務(澳門)公司;3)臺灣地區:經臺灣地方法院公證后由海基會將副本寄送當地公證員協會,當事人憑正本前往當地公證員協會核對蓋章;4)外國:經當地公證機構公證并經中國駐外使領館認證。看清楚合同中的約定內容。各地二手房交易當中使用的《買賣合同》,是由當地房屋土地資源管理局與當地工商行政管理局聯合制定的規范文書,但其中也有很多地方需要填寫,所以要仔細些,尤其注意以下幾點的填寫(如果正文寫得不夠全面,可在補充條款中加以說明): 1,房款的金額是否寫清楚? 2,付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時間?這與購房者自己的資金流轉是否有沖突?避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。3,購房者如需按揭貸款,在合同中是否已經注明?(這里需要提醒購房者,要先了解貸款銀行的操作程序及規定,一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規定額度,造成貸款審核不能通過);4,何時交房?交房時還有哪些物品(家具、電器等設備隨房產一并轉交購房者,也需要在合同的附件中列出明細清單);5,交房前與交房后的物業管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔?一般是交房前由售房者承擔,交房后由購房者承擔;6,房地產的風險責任何時轉移給購房者? 參照《上海市房地產轉讓辦法》的規定是:房地產的風險責任,自房地產權利轉移之日起由轉讓人轉移給受讓人(即購房者);但轉讓當事人約定自房地產轉移占有之日(交房之日)起轉移風險責任的,從其約定。大多數的購房者會選擇使用在房地產轉移占有之日起轉移風險責任;7,違約責任是否約定?違約金的數額是否約定清楚? 8,房地產買賣合同何時生效?(這對購房者是否能夠很好地履行合同是至關重要的)1)如果交易雙方沒有特別約定,則交易雙方簽字后合同即為生效。2)交易雙方對合同

第五篇：買二手房注意事項

一、二手房交易前注意事項

交易安全是二手房買賣雙方最重視的問題，這是有關機構最近調查統計答出的結論。對上家來說，交易安全的問題主要包括找一家誠信可靠的中介公司，簽訂一份能保障自己權益的購房合同及順利收到房款。對下家來說，確保房屋產權完整，房款安全支付，簽訂正規的中介合同、買賣合同及交房后沒有后遺癥。

1.精心挑選誠信中介

如果交易通過中介公司完成，最好選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。我愛我家、鏈家等大型公司，問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張淘房卡，因為你可以憑借淘房卡在淘房網對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般服務質量都還不錯。買房是大事，一定不能大意。

2、審查房屋權屬狀況

下家要對房屋的權屬狀況有所了解。首先，查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產關。《婚姻法》規定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明，未婚的要辦未婚證明。

產權證封面為紅色，他權證封面為藍色，審查證件時必須查驗原件，最好到該房屋所在地的房屋管理部門（即房管局）查詢房屋的產權狀況，也可以去當地房地產交易中心調查，確保萬無一失，先去窗口拿一份關于房產證上物業地址的《產權調查表》，這份資料是登記在交易中心的，關于此房產是否被抵押、產權人狀況、房屋面積等一切真實的信息，是最權威的鑒定，費用在5~10元。

土地證：我國頒發的土地證書主要有三種：①集體土地所有權證。②集體土地建設用地使用權證。③國有土地使用權證。其中用于住宅的可以交易的必須是國有土地使用權證，并且土地使用性質要為住宅用地。房產證和土地證兩證必須齊全！

3、了解房屋使用情況

首先，一定要確保房屋的產權證是真的，而不是偽造的。根據房屋產證，下家可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，下家可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。若房屋已出租，下家應要求上家提供該承租人出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。

4、實地查看房屋質量

下家除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否作過大修或質量問題外，還應實地查看房屋質量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內未經有關部門許可搭有閣樓等；其次，觀察房屋的內部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；再次，檢查屋內水、電、煤等設施是否完好，可擰開水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬；觀察屋內電線是否有老化的現象；最后，下家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

5、上下家當面談合同

在達成交易意向后，上下家要對交易中應發生的稅費有所了解，具體可查閱本報相關文章或到房產交易部門咨詢，這樣做，可以防止極少數業務員借各種名目亂收費。在交易過程中，上下家不要擅自與業務員簽訂買賣協議，避免業務員將公司業務轉化為個人業務，使得上下家無法享受中介公司的擔保。在簽訂二手房買賣合同時，上下家一定要坐下來當面談好房價、過戶時間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價的情況發生。

6、簽合同注意五條款

最新版房地產買賣合同示范文本已經開始啟用，審查好五個主要條款是簽好新版買賣合同的關鍵。

（一）權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。

（二）房價與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內容和傭金數額。審查內容包括，1.上家的委托價與下家的買價是否一致；2.中介公司收取的傭金數額不得超過國家規定的上限比例。審查的依據是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。

（三）房款支付條款。二手房買賣一般不能實現“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產證出來及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監管。

（四）交房條款。主要是對有關交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業及水電煤有線等費用，上下家維修金結清。關于交房標志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，使之更符合實際情況。

（五）違約救濟條款，主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，上下家也可以選擇通過法院來解決糾紛。

7、買二手房所需支付費用：

對買房人，國家只收取契稅和辦房產證時的一些工本費，比較麻煩的是辦理貸款時的一些費用

1、契稅

算法：均價*面積*1.5%(144平方以下普通住宅)

均價*面積*3.0%(144平方以上豪宅)

均價并不一定是你的成交價，這里可以合法避稅一下

一般是成交價打6折，太低就看國家相不相信你了。

2、工本費

辦理房產證時，房產登記交易中心收的工本費和5元的印花稅。

工本費我不太記得了，反正任何房子都不會超過100元。

值得一提的是，買完房要保留好3樣東西

1、契稅單；

2、小郵票一樣的印花稅票；

3、房產轉讓的發票

房產轉讓稅為房子估價總價（與契稅單上的總價一致）的1%，這錢是賣家出的，但付款人一欄寫的是買家的名字。

*******小心被中介拿來兩邊收錢哦********

買房子，只有契稅和中介費是大頭，其他費用總共一百左右

要是中介拿出什么稀奇古怪的名目要你繳費，馬上掏出手機，百度一下，然后狂**他

9、辦理貸款

辦貸款需要一份房屋評估報告，評估出的總價要高于你的貸款總數，這樣銀行才肯拿你的房子做抵押貸款給你。

不同的銀行承認不同的指定評估公司，一般說的是評估總價的千分之五，去銀行指定的公司還可以打五折。

房產證給房主，銀行拿的是他項權證。房產證簽發后，會通過一般抵押權登記辦理他項權證。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。在貸款還清后，要與銀行代辦人共同申請辦理抵押權預告注銷登記

現在教大家，去銀行把其指定可以做二手房貸評估的評估公司電話全記下，一家一家打電話去講價，講一個最低的出來。

一般厲害的話，評估總價一百萬的房子評估費只要一千塊錢。

中介去辦更低，五百塊就可以搞定。如果你交給中介去辦，黑的收你千分之五，就是5000塊錢，好一點打五折，收2500.一樣賺的樂呵呵。因為辦理貸款需要準備的東西也不少。

抵押登記，指的是你過戶后，把你的房產證抵押在銀行以換取銀行發放貸款。可以自己去辦的話，只用兩三百塊錢。

二、買房者主要有下定、調查、簽約、付款、收房過戶等5大環節

一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議后，要拿份協議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。

二、注重實地調查。簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數。

三、簽約前多查相關證件。比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環節當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監管。

四、付款后要收取收據。房款支付后，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。

五、收房過戶要驗收。買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。

三、買二手房，交易過程要謹慎

二手房交易紛繁復雜，上至金融、稅收方面的宏觀政策，下至產權、物業等方面的細節問題，稍不注意，就會出現差錯。二手房交易因地方政策或相關政府單位的處理流程的差異而有所差別，在交易過程中要時刻注意一些問題，簡單介紹下交易過程三大環節需要注意的事項。

一、交易前：

1、對物業情況的詳細了解

包括物業的裝修格局、水電使用、套內面積、屋內配置、建筑質量、實際樓齡、產權情況、小區配套、物業管理、周邊配套設施等，是否符合質量要求和自己的要求。

2、房屋產權細辨

首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。第三，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。

二、交易中：

1、合同簽約“七個必須”

必須確認房主真實身份、必須明確雙方違約責任、必須標明付款過戶時間、必須注明費用交接時間、必須有代理費明細單、買方必須見房主、必須學會使用補充協議等。

2、交易資金風險的把控

（1）如打算按揭購房的買家應對按揭利率有初步的了解和預算，從而衡量自身經濟能力是否足以長期支付，避免因錯誤預算導致對自身造成過大的經濟壓力甚至出現斷供的狀況。

（2）在資金交易過程必須小心謹慎，在每筆資金交易過程必須向對方索要具有親筆簽名以及指模印記的交易憑證。在大筆資金交易時更可以通過銀行的資金托管業務以確保資金的安全。

3、按揭貸款流程要知曉

為防止出現問題及時處理，不讓自己處于被動狀態，在按揭貸款流程上就要自己有所知曉，也有個心理預期和準備。

八大步驟：貸款方案咨詢、抵押物評估、預審貸款資料通過簽署貸款合同（下家)、貸款資料進銀行、銀行審核通過、房地產交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）、領取新產證、他項權利抵押證明、銀行發放貸款、結案。

4、做好過戶的最后一步

為了使房款的支付安全可靠，避免不必要的糾紛。房款的支付最好選擇第三方作為中介，這樣可以避免賣方挪用導致無法過戶，避免買房利益受損。買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況，在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等其他項過戶。另外，如果該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。

三、交易后

最后到了收房時候，此刻也不可掉以輕心，在收房做物業交割的時候要對以下項目進行徹查清楚：

(1)結清水表賬單

(2)告知電表狀況

(3)協助煤氣過戶

(4)簽訂新的物業供暖協議

(5)結清電話費

(6)協助有線電視過戶

(7)結算維修基金

(8)附屬設施

(9)將該房的原戶口遷出 四、一般二手房交易流程：

買方咨詢——登記——配對——看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打首付款——評估——驗證——辦理過戶——物業交割——領證——打余款。二手房交易需要繳納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：按各區具體規定

5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

6、中介費：房款的1%

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、中介費：房款的2%

4、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)

5、個人所得稅：房產交易盈利部分*20%（房產證滿5年，并且是唯一住房的可以免除）

需要注意的幾點：

1、房屋的產權狀況；

2、房屋其他上市交易資格；

3、房屋質量及其他配套主設施；

4、簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。

5、合同的必備條款必須包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等。

五、購買二手房看房注意事項

購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。由于我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。當前對于軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。

■購買二手房時，對房屋結構要注意二手房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私塔、改建造成主體結構損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。

■購買二手房時，對房屋周邊環境和設施設備要注意哪些問題? 舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環境設施做更多的深入了解。

■購買二手房時，對房屋的物業管理要注意哪些問題? 看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業水平和服務態度,小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運 行正常等，由此可以大致看出一個企業的管理水平，最終評價是以質優價廉為重好。另外，還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養護專項基金，以免日后支付龐大的維修養護費用，出現買得起房住不起房的情況發生。

■購買二手房時，如何借助中介的幫助? 首先要選擇經政府行業主管部門批準、已取得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。同時，在委托中介機構代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費?如果未能如愿成交，如何退款?如果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對于一般居民來說，準確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質的中介評估機構對房屋進行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師收費還沒有統一標準，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。

■購買二手房時，對房屋的交易過程要注意哪些問題? 購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節省一點交易手續費，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的，房屋所有權得不到應有的法律保護，引起糾紛;或是在多年之后再轉讓房產時，才知上當受騙，這方面的案例即便在法律制度比較健全的香港也都時有發生。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)，切不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。