第一篇：房屋入住注意事項

房屋入住注意事項

一、裝修的注意事項

1、嚴禁違反裝修管理中的禁止行為和注意事項。

2、嚴禁違反《裝修管理協議書》的相關約定。

備注：若有違反上述相關規定的，每發現一項從裝修保證金中扣除100-2000元違約金，并責令恢復原狀，情節嚴重的物業公司有權停止其施工并采取停水停電處理，并在24小時報告給政府相關部門及建設部位。

3、嚴格遵守與地產公司簽訂的《特別提示》。

4、裝修人員、材料、垃圾從地下車庫負一層進出，裝修材料、垃

圾在物業公司指定的位置堆放，水泥、沙、石打包裝好，進入車場時不得外漏，任何裝修車輛嚴禁駛入車場。

5、裝修車輛一律不得進入車庫。

二、嚴禁破壞、占用、踐踏、挖掘綠地行為，有此行為的，一經發現，由責任人恢復原狀或賠償。

三、“高空拋物，害人害已”,嚴禁高空拋物。若因高空墜物或拋物造成他人或物的損害由責任人負責承擔。

四、小區公用設施設備共同愛護，嚴禁占用、破壞公用設施設備，占用公用設施設備的應撤除或返還，造成設施設備損壞的由責任人負責賠償。

五、停車場出入口嚴禁惡意刷停車卡，若有惡意刷卡的車主，物業公司有權消除本卡的使用權限。

六、嚴禁謾罵、歧視、賄賂物業管理工作人員。

七、嚴禁隨意放養寵物

1、遛狗時請用繩子栓住寵物狗，寵物大小便由遛狗人自行處理，及時清理干凈。

2、帶寵物乘坐電梯時，若有勞動其他住戶，寵物需飼養人抱住。

3、小區嚴禁放養大型寵物狗，嚴禁飼養任何家禽、家畜等。

4、小區內發生寵物傷人事件由飼養人負責賠償。

八、請用戶按《房屋使用說明書》的規定使用戶內房屋。

九、沒有經過物業公司同意嚴禁使用消防用水及其他公共場所用水。

十、嚴禁攜帶有毒、易燃、易爆等危險物品進入小區。

十一、嚴格遵守盛先大廈業主臨時規約。

十二、房屋入住注意事項一式兩份，物業公司、業主各存一份。以上事項雙方共同遵守，若有違反，一切后果由責任人承擔。備注：

（1）入住時敬請詳讀《前期物業管理服務協議》、房地產開發公

司的《特別提示》、《房屋裝飾裝修管理協議》并妥善保管。

（2）敬請詳讀《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》并妥善

保管。

物業公司（蓋章）房號：

業主簽名：

年月日年月日

第二篇：搬家入住注意事項

1.搬家時間盡量在午前。

2.不可空手入屋。搬家的那一天，第一次走進去的時候，手上一定拿一些貴重的東西。如拿著米桶、存款簿等，不可以空手走進去。

3.入宅后不再修造施工。搬進去之后，盡量就不要再修造施工了。搬東西可以。如果要再做的話，就一定要擇日了。

4.家有孕婦不搬家。可以請孕婦先回娘家住一陣子，等搬好后才入新居。孕婦盡量不要參加搬家的整個過程。

5.新屋要“火庵”。搬進去之前的前三天，家里的燈要全部打亮，亮三天三夜，到你第三天搬進去，這叫火庵。

6.當天或事后請客。入伙當天請客，如果當天太忙可事后選個日子請客。搬了新家之后，常請好朋友來泡茶，讓家里人氣更旺一點。

7.搬家時主人要親自在場。

8.當天開火煮湯圓甜茶。搬家那天“灶”一定要開火，不要冷灶。可以煮些甜的東西，像甜湯圓或甜茶，吃點甜，求個喜氣。

恭賀您喬遷之喜！

015年7月3日 星期五 農歷五月(大)十八 庚辰日（沖狗、刑龍、害兔）沖狗(甲戍)煞南 2015年7月4日 星期六 農歷五月(大)十九 辛巳日（沖豬、刑猴、害虎）沖豬(乙亥)煞東 2015年7月6日 星期一 農歷五月(大)廿一 癸未日（沖牛、刑狗、害鼠）沖牛(丁丑)煞西 2015年7月7日 星期二 農歷五月(大)廿二 甲申日（沖虎、刑虎、害豬）沖虎(戊寅)煞南 2015年7月10日 星期五 農歷五月(大)廿五 丁亥日（沖蛇、刑豬、害猴）沖蛇(辛巳)煞西

2015年7月14日 星期二 農歷五月(大)廿九 辛卯日（沖雞、刑鼠、害龍）沖雞(乙酉)煞西

2015年7月25日 星期六 農歷六月(小)初十 壬寅日（沖猴、刑蛇、害蛇）沖猴(丙申)煞北

2015年7月27日 星期一 農歷六月(小)十二 甲辰日（沖狗、刑龍、害兔）沖狗(戊戍)煞南

1、搬家要避開與你們的屬相相沖、相刑、相害的日期。

2、吉日最好避免在農歷的三月、七月和九月，這三個月份分別適逢“清明”、“盂蘭”和“重公”，均為傳統的“鬼節”，不宜辦嫁娶、搬家等喜慶之事。

3、初一、十五日，一般宜避開搬家。

4、如果是建房、裝修、搬家，還應該避開房子大門（單元門）。就是一個單元有幾戶的大門。朝向與“煞向”一致的日期。

5、可自己在這幾天中選擇與你們屬相無相沖、相刑、相害的，最適合你們搬家的黃道吉日。

6、我只為你們擇吉日，搬家儀式各地區有各地區的風俗。可按各地方的風俗舉行。陽歷2015年7月搬家入宅黃道吉日。

搬家入住注意事項：

一、入住點21支香在搬好家入住當日點上21支香, 從屋的左方開始入, 讓濃煙上下熏房子的每個角落，然后從屋右方出來, 到外間安全的地方, 把它弄熄棄掉。去掉新房邪氣。

二、第一次入住新家不可睡午覺搬家當日不可在新房睡午覺，會影響身體健康，容易患病。在搬家當晚入睡時，居住者需要在床上躺幾分鐘，之后又起來工作一小會，表示睡下還要起來的寓意。

三、入住當日燒壺水入住當日在新房內燒一壺開水, 這表示著財源滾滾來。并且要堵起在各個池盆的出口，開啟了水龍頭,細水長流，寓意盤滿缽滿之意。屋宅內還可以開著風扇, 四圍吹風, 有風生水起之意頭。但切記不可向大門吹風哦。

四、搬家當日要鬧房在搬家后的第一天需要鬧房，這樣寓意人丁興旺，熱鬧繁榮。請一些請親朋好友、左鄰右舍到家中吃飯聚餐、聊天玩耍等熱鬧一番，越熱鬧越好。

五、搬家時需帶米缸搬家時要帶上裝滿了米的米缸，這樣能增加財運，最好能在米桶內放一張用紅紙寫有“常滿”兩字的紙條，或是擺放用紅包裝有168元的現金，取其“一路發”之意。

第三篇：二手房入住注意事項

二手房入住注意事項

1、看清交房清單

當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質量，有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業)；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責正如案例所提及的費用問題，收樓后發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

4、收樓證明是否齊全

對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

5、戶籍是否遷出

對于名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。

6、發票是否齊全

買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

第四篇：房屋入住證明

房屋入住證明你自己寫管用嗎? 本人xx-x于x年x月x日在xx處自蓋(或是分得)私房幾間xx平米，有房屋有關手續，產權證尚未辦理。特此證明 證明人：xx-x x年x月x日最好再加一個旁證 但是最好還是有關部門的證明效率最大，工商部門才會認可 2 沒有特定的格式,不過不是一張,總共兩張證明,居委會開一張要求蓋章的,親友另開一張居住證明!居委會一般不太肯幫你寫證明的,你先事先自己寫好讓你親友拿去蓋個章比較好~ 居委會的那張就寫: ***(申請人)應工作關系現住于***********(房屋地址),戶主***(戶主名)為其**(親戚),特此證明!戶主證明就寫: ***(申請人)應工作關系現住于本人*************(房屋地址),本人為其**(親戚),特此證明!基本就這個形式吧,當初幫朋友辦居住證時我就是這樣寫的,本來申請辦一年的,給辦出了三年!3 姓名： xx 工作單位：xx 聯系電話：xx 茲批準入住xx小區xx樓xx單元xx室 經辦人： xx年xx月xx日 上下兩聯，上聯為入住證明存根物業存檔，下聯給業主，中縫加蓋公章(我們用的就是這格式)4 在商品房的買賣中確實涉及到很多專業方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題，因此為了減少風險，預防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請律師，把相關的事情請律師辦，雖然要支付一些費用，但會降低風險。簽約注意事項：

1、會所同時使用。否則罰款;

2、大堂規格

3、廣告做附件

4、樓層描述說明

5、保證多久產權證到手

6、所有涉及到的證件復印附上

7、簽字人委托書正本副本

8、查《商品房銷售管理辦法》

9、要求查附上面積測定證明

10、審查開發商的資質、銷售資格

11、地上物的排他權、房屋結構、戶型、套內建筑面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產權證書的交付時間、質量條款、保修責任等關鍵內容更應審慎對待，12、如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應當考慮到貸款不成的情況，因為銀行在放貸前既要審查樓房的建設情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補充協議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的首付款而耗費精力。

13、一、面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據實結算房價款;

二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人

14、雙方還可以在合同中約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

15、中心花園面積、泳池確認入合同

16、查五證，土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證。土地是否出讓、土地的批準文件，持有建設工程規劃許可證，施工許可證1.國有土地使用權證，證明開發商已合法取得該土地的使用權，并交納了土地出讓金;2.建設工程規劃許可證，該房屋的規劃已取得規劃部門的許可;3.建設用地規劃許可證，允許在該土地上進行該項目的開發建設;4.建設工程開工許可證，允許該項目的工程進行施工建設;5.銷售許可證，允許銷售該房屋.開發商證明上述五證是真實有效且未經修改的最后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權利。

17、比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預售許可證上包不包括房地產商正在出售的房屋，并且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產商有沒有資質、了解小區的整體規劃、了解要買的房是否已被房地產商抵押?證實無抵押

1.建設部的商品房銷售和預售管理辦法及商品房買賣合同示范文本都沒有提及《建設用地規劃許可證》，經查這個許可證列明的規劃建設單位是可以申請更改的，通過看此證和查規劃并不能保證買房人所買房屋的規劃環境不會改變。

2.有預售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設部相關規定和合同示范文本，有土地使用批準文件的就可以出售。批準文件真偽和有效性，普通買房人更難辨別。

3.按我國抵押法的相關規定，有抵押的不等于不能轉讓(出售)，經抵押人同意，被抵押物一樣可以轉讓(出售)，在實際操作上房地產商將土地抵押換取貸款對加快房屋建設不一定是壞事，沒有周轉資金，房子遲遲蓋不起來，對買房人不同樣是風險? 4.房地產商超許可證面積銷售并非從房號上就一定能看得出來，最近北京某小區的面積糾紛實際上是房地產商在公攤上做手腳，所有房號都包括在許可證范圍之內，當時從許可證上很難看出破綻。

5.沒有強制性法規要求房地產商在售房時必須向買房人出示“五證”正本，售樓人員經常給買房人出示的都是影印件，如果房地產商在影印件上做手腳，買房人還是防不勝防。

鑒于以上分析，筆者認為買房人保護自己的方法只能從合同入手，將風險“轉嫁”給政府，和房地產商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚：“第一次付款時間為合同在政府做完備案登記后__天內。”這樣所有查證手續都由政府完成，將來出什么問題也由政府負責。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標準是合同有沒有在政府主管部門備案登記，銀行能否給買房人發放貸款的前提同樣也是合同有沒有在政府主管部門備案登記。

第五篇：房屋入住流程

一、入住服務

入住，是在購房人履行完房款支付及其它相關義務后，開發商按照合同約定將已達到交付條件的房屋向購房人交付。購房人在接收房屋后，按照物業管理的有關規定到物業公司辦理物業入伙手續。

（a）入住入伙手續流程

?業主登記：

證明文件查驗，確認業主身份。

?開發商出示合同約定的交樓證明文件：

如：規劃驗收批準文件、竣工驗收備案表、面積實測技術報告書等。

?房款結算手續：

業主與開發商按照實測面積和合同約定進行房款結算，簽署《結算協議》。?產權委托代辦手續：

業主提供辦理產權相關資料，簽署產權委托代辦協議，交納產權代辦費用，交納產權稅費或提供已自行繳納的憑據。

?房屋驗收：

房屋驗收；

?取得入住證明：

開發商開具入住證明，業主持此證明到物業公司辦理物業入伙手續。

?物業入伙手續：

簽署物業管理的文件，如：前期物業管理協議、車位管理協議、裝修管理協議等；交納物業管理費用、供暖費等；

領取相關文件資料，如：住宅質量保證書、住宅使用說明書等；

領取房屋鑰匙。

注：不同的房地產公司、不同項目，入住流程及相關手續可能會有所不同，請以開發商的入住通知的具體內容為準。

（b）各部門分工

?客戶服務部：

寄發《入住通知書》；

簽發入住證明；

800客戶呼叫中心受理客戶投訴；

?項目部

制訂兩書（《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》）;

組織驗收，取得竣工驗收備案表;

與物業公司完成鑰匙及公共部位移交;

保修維修；

?綜合業務部

組織規劃驗收，取得驗收批準文件；

組織面積實測，取得實測面積技術報告書；

簽署《產權委托代辦協議》，收取產權資料；

?經紀公司

簽署《房款結算協議》；

?財務部

收取（補退）結算房款；

代收產權稅費；

?物業公司

簽署物業管理協議，收取物業費用；

交接兩書、鑰匙；

報修及投訴受理；

裝修管理；

物業管理與服務；

（c）我們提供的服務

?各項費用先知

公司財務部根據實測面積、合同結算條款、產權稅費政策計算各套房屋的入住費用，制作每套房屋的《入住費用清單》隨《入住通知書》發出。

物業公司根據實測面積計算每套房屋物業費用，如：物業管理費、采暖費等，制作每套房屋的《物業入伙費用清單》隨《入住通知書》發出。

?產權代辦服務，為您省時省力

公司綜合業務部（產權組）為廣大客戶提供專業的產權代辦服務：

代收代繳產權稅費，代收代交各種文件、表格、證明；

承諾期限取得產權；

為按揭貸款客戶辦理產權證的銀行收押手續；

?專業人士陪同驗房，為您答疑解惑

在入住驗房時，公司會安排專業人士陪同客戶驗房，答疑解惑。

?優質保修服務，讓您安心使用

入住之前，由項目部牽頭組織總包、分包、供貨廠商以及物業公司成立保修保駕工作小組，提供保修服務。

入住后業主報修由物業公司統一負責接待和記錄，無需東奔西走。

?投訴處理，高效、及時

項目部、客服部、經紀公司、物業公司、綜合業務部、法律部組成入住現場溝通小組，負責處理入住期間的客戶咨詢和投訴；

項目部負責處理入住客戶有關房屋質量及項目建設方面的咨詢和投訴；

經紀公司負責處理有關銷售承諾、銷售手續、銷售服務方面的咨詢和投訴；

物業公司負責處理有關物業管理、裝修管理方面的咨詢和投訴；

綜合業務部負責處理有關面積、產權稅費、產權辦理方面的咨詢和投訴；

?房屋租賃及二手房服務

旗下北京華潤房地產經紀有限公司經紀部提供代理房屋租賃、代理二手房買賣業務、代辦房屋置換等服務，已相繼在華清嘉園、華亭嘉園、鳳凰城、優士閣等項目建立了租售中心。使華潤置地的客戶享有更加優越的置業服務，以及使更多的人愉悅的享受置業、投資的快樂。

?現場報裝電話、網絡

在集中入住期間，我司會聯系電話、電信部門，在入住現場為業主提供電話、網絡報裝服務。

注：該項服務需視與電話、電信部門協調結果而定。

（d）入住常見問題答疑

?入住通知書的主要內容

《入住通知書》，主要內容為：辦理入住的時間、地點、程序、費用和所帶材料。?辦理入住手續時，業主需攜帶如下證明文件

?入住通知書；

?購房發票（收據）及其它相關費用交費憑據；

?購房合同正本 [通過貸款購房的業主請帶合同復印件]；

?業主有效身份證件；

?委托他人辦理，需提供業主及代理人的有效身份證件以及授權委托書；

?單位購房的需提供營業執照副本及法人有效身份證件，代理人的有效身份證件和授權委托書；

?辦理產權證需繳納的費用

①、住宅公用部位共用設備維修基金：按總房價款的 2%繳納；

②、契稅：普通住宅按總房價款的 1.5%繳納，別墅、度假村以及每建筑平方米價格超過上商品住房平均價格一倍以上的高檔住宅，按總房價款的3%繳納；

③、房屋登記費：每套房屋 80元繳納；

④、房屋所有權證工本費： 4元/本；

⑤、印花貼稅： 5元/件；

⑦、房屋面積測繪費（配圖費）；

具體費用以屆時政府相關政策、規定為準。

?辦理入伙手續時，需向物業公司交納的費用：

①、物業管理費：物業管理公司一般以年、半年或季為階段收取物業管理費用；②、供暖費：按照不同的供暖方式交納一個采暖季的供暖費用；

③、其它費用，如：有線 /衛星電視開通費、有線/衛星電視收視費、車位管理費等；?為什么按揭貸款購房的客戶在辦理房屋入住時，要求業主委托開發商辦理產權，并代收各種產權稅費？

根據相關規定，開發商不能代收產權稅費。但在實際操作中，因為開發商在業主的按揭貸款中，為業主向銀行的借款提供了階段性擔保責任，一直要到取得房屋產權證并辦理完畢抵押登記手續。在此種情況下，如果業主拖延辦理產權過戶手續，開發商的擔保責任期限就會被延長。也確實存在部分業主因為種種原因不愿意交納契稅等產權辦理費用，拖延了產權證的辦理時間。

所以，為解決以上問題，開發商一般會在商品房買賣合同的補充協議中，要求業主（特別是按揭貸款的業主）在辦理入住手續前簽訂授權委托書，要求業主委托開發商辦理產權，并代收相關辦理產權過戶手續的文件及費用。

?關于 商品房 保修的有關規定

房地產開發商應當對所出售的商品房承擔質量保修責任。商品房為住宅的，應在商品房交付業主時，應按照國家有關規定向業主提供兩書（《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》），住宅質量保證書應對保修范圍、保修期限、保修責任等內容進行說明，保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位與建設單位簽訂的質量保修協議約定的保修期的存續期。存續期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中

規定的最低保修期限的，保修期不得低于規定中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定的保修期的存續期。

在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題，開發商應當履行保修責任。下列情況不屬于保修范圍：

1、對因自然災害，不可抗拒力造成的質量損害；

2、因使用不當或者第三方造成的質量損害；

3、購房者拆、改、裝修不當造成的質量損害；

商品住宅的一般項目的保修期限規定，如下表：