第一篇:一期房屋滲水原因分析及維修方案報告2016.7.7
一期房屋滲水原因分析及維修方案報告
2016年6月中下旬梅雨季節(jié)連續(xù)20多天大雨,6月29-30日對一期所有房屋滲水情況進(jìn)行全面檢查,共計發(fā)現(xiàn)滲水224處,洋房38戶79處,其中已售已交房10戶11處,已售未交房1戶1處,未售27戶67處(其中24處為樓上業(yè)主裝修破壞防水層導(dǎo)致樓下滲水24處);別墅54戶145處,其中已售已交房16戶58處,已售未交房11戶26處,未售27戶61處。按滲水部位分類統(tǒng)計為:外墻滲水96處、門窗邊角滲水78處、樓板滲水28處、管道根部14處、其他8處;其中因樓上業(yè)主裝修破壞防水層導(dǎo)致樓下滲水 24處。
經(jīng)統(tǒng)計分析2015年6月發(fā)現(xiàn)的滲水經(jīng)一年持續(xù)維修,外墻滲水維修成功率約70%,門窗邊角滲水維修成功率約70%,樓板滲水維修成功率約85%,管道根部滲水維修成功率約95%。
滲水維修關(guān)鍵在于分析研究找到滲水點(diǎn)源位置,從滲水點(diǎn)源維修才能提高修復(fù)成功率,按滲水部位不同做以下滲水原因分析、維修方案、后期開發(fā)建議措施。
一、外墻滲水
滲水原因:
1、外墻結(jié)構(gòu)設(shè)計由內(nèi)到外依次為:自保溫砂加氣塊——>12mm厚水泥砂漿找平層——>外墻面磚(外墻面磚為毛面)或真石漆涂料。經(jīng)分析研究外墻結(jié)構(gòu)沒有有效的防水層,且外墻面磚為毛面,面磚本身就有縫隙、吸水性大;再加上外墻面磚由于工藝原因擦縫不連續(xù)、不嚴(yán)密,形成滲水通道。一旦雨水通過縫隙或面磚進(jìn)入墻體或經(jīng)長時間雨水浸泡,就會出現(xiàn)內(nèi)墻滲水現(xiàn)象,而且內(nèi)墻出現(xiàn)滲水的源點(diǎn)不一定正對著外墻,可能向上、左、右都有可能,很難找到外墻滲水源點(diǎn)。
注:圖片為2013年6月版實(shí)際施工圖建筑施工說明
2、GRC安裝時需鉆孔用膨脹螺栓固定,安裝GRC構(gòu)件后,GRC與墻體間縫隙用結(jié)構(gòu)膠密封。由于鉆孔破壞墻體,形成滲水通道及GRC與墻體之間縫隙打膠不嚴(yán)密,導(dǎo)致雨水滲入墻體。
3、屋面天溝、露臺四周二次澆筑混凝土與一次混凝土粘結(jié)不密實(shí),再加上后期防水不施工不到位或防水層被破壞,雨水從一次與二次混凝土交接處進(jìn)入外墻,順梁外保溫向下進(jìn)入墻體,導(dǎo)致室內(nèi)墻體出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。維修方案:
1、在滲水范圍每邊擴(kuò)大20cm鏟除內(nèi)墻膩?zhàn)忧謇砀蓛羲⒎浪苛希瑫r在對應(yīng)外墻處每邊擴(kuò)大50公分刷透明防水涂料;GRC與墻體接觸縫隙重新打結(jié)構(gòu)膠,膨脹螺絲位置重點(diǎn)處理。
2、鑿除外墻結(jié)構(gòu)至砌塊(梁、柱保溫磚鑿除)——>用堵漏靈堵實(shí)——>粉刷平整——>刷防水涂料——>貼外墻磚或真石漆。若是混凝土墻體滲水:鉆孔——>下注漿針——>注漿——>恢復(fù)。
3、在墻體滲水上方對應(yīng)屋面天溝、露臺位置每邊延長30cm鑿除 保護(hù)層、保溫層至樓板結(jié)構(gòu)——>清理干凈——>刷防水涂料——>蓄水48小時——>不滲水,恢復(fù)。后期開發(fā)建議措施:
1、由于外墻滲水主要原因是墻體結(jié)構(gòu)設(shè)計導(dǎo)致,建議項目二、三期在外墻結(jié)構(gòu)設(shè)計時采用常規(guī)做法即:灰加氣砌塊(或混凝土小砌塊)——>找平層——>保溫層——>抗裂抗?jié)B砂漿層——>飾面層(面磚或涂料)。外墻飾面層建議用涂料,若用面磚則設(shè)計為釉面磚。
注:圖片為2011年6月版圖紙建筑施工說明
2、由于GRC安裝工藝必須破壞墻體建議二、三期少用或不用GRC,改為其他裝飾材料。若必須用GRC,建議安裝GRC的位置設(shè)計混凝土構(gòu)件,因混凝土防水效果較好。在GRC安裝施工中加強(qiáng)現(xiàn)場施工管理,在保證GRC構(gòu)件安裝牢固的情況下,盡量減小膨脹螺栓鉆孔入墻深度,打膠要嚴(yán)密連續(xù)。
3、在二次澆筑屋面天溝、露臺四周混凝土前將一次混凝土鑿毛、清理干凈、刷界面劑,再澆筑二次混凝土并搗振密實(shí),確保與一次澆筑的混凝土粘結(jié)密實(shí)。加強(qiáng)現(xiàn)場防水施工管理,全過程監(jiān)督防水層施工,確保按照規(guī)范、圖紙要求施工,防水層延墻上翻高度要高出屋面天溝、露臺完成面30cm。加強(qiáng)后續(xù)施工時防水層的成品保護(hù)。建議項目后期設(shè)計在屋面天溝、露臺四周及類似情況位置一次結(jié)構(gòu)梁上翻30cm,可避免此類滲水現(xiàn)象出現(xiàn)。
二、門窗邊角滲水
滲水原因:
窗框與窗臺間混凝土塞填不密實(shí)及窗框與墻體間發(fā)泡劑施打不嚴(yán)密、不連續(xù),粉刷層未壓窗框形成縫隙,導(dǎo)致滲水。
維修方案:在滲水處擴(kuò)大10cm鑿除粉刷層至門窗混凝土框——>清理干凈——>用堵漏靈堵實(shí)——>粉刷平整。后期開發(fā)采取措施:
加強(qiáng)現(xiàn)場施工過程管理,窗框與窗臺間用微膨脹細(xì)石混凝土塞填密實(shí),在混凝土未凝固前不要動窗框,使混凝土與窗框握裹牢固。在施打窗框與墻體間發(fā)泡劑時要連續(xù),且不得突出窗框,若突出窗框,要在發(fā)泡劑凝固前塞入窗框,不得等發(fā)泡劑凝固后在切掉破壞表面凝結(jié)膜。在窗旁墻體粉刷時要壓到窗框2-3mm,不留間隙,窗框四周打結(jié)構(gòu)膠要連續(xù)嚴(yán)密。
三、樓板滲水
滲水原因:
露臺、陽臺、屋面天溝等防水施工質(zhì)量不好、或后期防水層被破壞,導(dǎo)致滲水。維修方案:
1、鉆孔——>下注漿針——>注漿——>恢復(fù)。
2、在滲水處對應(yīng)位置的露臺、陽臺、屋面天溝每邊擴(kuò)大30cm鑿除 保護(hù)層、保溫層至樓板結(jié)構(gòu)——>清理干凈——>刷防水涂料——>蓄水48小時——>不滲水,恢復(fù)。后期開發(fā)采取措施:
加強(qiáng)現(xiàn)場施工過程管理,按圖紙、規(guī)范要求全過程監(jiān)督防水層施 工,確保防水層施工質(zhì)量,后續(xù)施工注意成品保護(hù)。
四、管道、煙道根部滲水
滲水原因:
一次結(jié)構(gòu)完成后安裝煙道、排水管后,煙道、排水管與混凝土樓板間空隙封堵不嚴(yán)密,再加上后期防水不到位。導(dǎo)致煙道、排水管根部滲水。維修方案:
在屋面、露臺煙道、排水管四周鑿除保護(hù)層、保溫層至樓板結(jié)構(gòu) ——>清理干凈——>刷防水涂料——>蓄水48小時——>不滲水,恢復(fù)做成錐形。后期開發(fā)采取措施:
煙道、排水管根部滲水問題關(guān)鍵在于后期吊模封堵工序,加強(qiáng)現(xiàn) 場施工管理,嚴(yán)格按規(guī)范控制施工工序。采用微膨脹細(xì)石混凝土分兩次封堵,第一次封堵前要鑿毛、清理干凈樓板混凝土,刷界面劑,封堵混凝土要振搗密實(shí),第一次混凝土封堵厚度宜為樓板厚度的2/3,第一次封堵后做4小時蓄水實(shí)驗(yàn),不滲漏再進(jìn)行第二次封堵,若滲漏則需要返工。第二次混凝土封堵要振搗密實(shí),混凝土要高出樓板3cm,做成錐形,使其根部不積水。在屋面施工防水層時要先在煙道、排水管根部做附加層,再大面積施工,保證煙道、排水管根部防水層要高出屋面、露臺完成面30cm。
五、業(yè)主裝修引起樓下滲水
滲水原因:
業(yè)主裝修敲除外墻及施工管線破壞防水層導(dǎo)致樓下滲水,多數(shù)為洋房二層業(yè)主敲除南面露臺處外墻導(dǎo)致。維修方案: 安照以上滲水部位相應(yīng)維修方案,要求物業(yè)跟蹤業(yè)主做好維修,并蓄水48小時不滲水后恢復(fù)。另要求業(yè)主簽訂協(xié)議由于裝修引起滲水負(fù)責(zé)維修到底。
六、地漏堵塞引起滲水
滲水原因:
由于樹葉、裝修垃圾等雜物掉落露臺堵住地漏,致使露臺積水流到室內(nèi),導(dǎo)致下層滲水。
處理方案:
要求物業(yè)跟蹤裝修業(yè)主及時清理掉落的裝修垃圾,定期清理露臺雜物,保證露臺排水暢通。
七、電梯口雨水進(jìn)入電梯井內(nèi)
原因分析:
1、圖紙設(shè)計時考慮無頂蓋、半封閉樓梯間按照建筑面積計算規(guī)則只計算一半建筑面積、頂層不計算建筑面積。一期洋房按照無頂蓋、半封閉樓梯間設(shè)計,只計算樓梯間1.5倍投影面積計入建筑面積;若設(shè)計成全封閉樓梯間,則每層計算建筑面積,即4倍樓梯間投影面積計入建筑面積。由于樓梯間無頂蓋、無窗戶,雨水直接落到樓梯間,順臺階流至各層電梯口,小雨無影響,連續(xù)大雨會導(dǎo)致雨水短時排不出去進(jìn)入電梯井。
2、樓梯間地面為大理石鋪裝,由于大理石鋪裝施工工藝為:半干砂灰攤鋪平整——>澆水泥漿——>鋪裝大理石,由于半干砂灰澆水泥漿不可能完全密實(shí),雨水由大理石間縫隙等部位進(jìn)入砂灰層,經(jīng)長時間雨水逐漸進(jìn)入電梯井。解決方案:
因雨水進(jìn)入電梯井,在底部電梯坑內(nèi)形成積水,不僅要清理積水,而且電梯元器件長期處于潮濕環(huán)境,對電梯正常使用及壽命都會造成影響。
考慮不僅要解決雨水,還要考慮冬天雨雪結(jié)冰,樓梯臺階滑,易產(chǎn)生安全事故,建議樓梯間加裝鋁合金頂蓋及窗戶。
一個樓梯間加裝鋁合金頂蓋及窗戶面積約61平方米,按單價400元每平方米,一期共計19個樓梯間,共計約61*400*19=463600元。
八、地下車庫、路面排水暢通
2016年6月近20天大雨天氣,南方很多小區(qū)路面、地下車庫被淹,我司項目地下車庫、路面排水順暢,沒有出現(xiàn)積水及排水管道堵塞現(xiàn)象。這都?xì)w功項目排水系統(tǒng)的設(shè)計、施工、維護(hù)。小區(qū)道路鋪裝平整度、橫坡控制精確度非常高,局部積水現(xiàn)象都沒有,雨水排水管道系統(tǒng)經(jīng)常檢查,無堵塞現(xiàn)象。地下車庫入口2道截水溝把雨水?dāng)r截在地下車庫之外,進(jìn)入排水系統(tǒng);車庫內(nèi)四周設(shè)計排水溝收集雨水至集水坑,每個集水坑配備2臺自動提升泵,一備一用;排水設(shè)施設(shè)備經(jīng)常檢查維護(hù),保證了地下車庫持續(xù)大雨天不被水淹,正常使用,贏得業(yè)主及社會一致好評,提升項目影響力,促進(jìn)銷售。
第二篇:房屋滲水維修通知
通 知
尊敬的業(yè)主:
您好!
現(xiàn)房屋滲水維修單位將于2011年9月15日正式進(jìn)入小區(qū)維修。請廣大業(yè)主給予配合和支持,如有特殊情況請與胡姬花園管理處聯(lián)系,聯(lián)系電話:0571-89168770.給您帶來不便,敬請諒解!
美亞·胡姬花園管理處
2011年9月13日
通 知
尊敬的業(yè)主:
您好!
現(xiàn)房屋滲水維修單位將于2011年9月15日正式進(jìn)入小區(qū)維修。請廣大業(yè)主給予配合和支持,如有特殊情況請與胡姬花園管理處聯(lián)系,聯(lián)系電話:0571-89168770.給您帶來不便,敬請諒解!
美亞·胡姬花園管理處
2011年9月13日
第三篇:外墻滲水維修方案
外墻滲水修整措施
目前建筑外墻滲漏水問題已成為建筑工程當(dāng)前突出的質(zhì)量通病之一。本工程自建成投入使用以來,外墻滲漏水現(xiàn)象較為突出。因此,針對最近幾次雨后觀察及修整的效果來看,特別是對窗框兩側(cè)剔鑿后重新填實(shí)修補(bǔ)來看,取得了較不錯的效果。現(xiàn)對其余外墻滲漏水的漏點(diǎn)觀察并對相關(guān)原因進(jìn)行分析,特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墻滲漏水問題。
一、現(xiàn)象與部位
1、外墻面磚粘貼采用勾縫工藝,易產(chǎn)生下凹不平處,遇較長時間的連續(xù)降雨,雨水會沿墻面的下凹處滲入墻體出現(xiàn)滲漏。
2、框架柱與后砌墻交界處,室外地面與房間交界處,外墻伸縮縫以及外墻面的各種施工預(yù)留洞處理不當(dāng)也極易產(chǎn)生滲漏。
3、外墻磚的耐滲透性差,外墻墻面磚勾縫不嚴(yán)實(shí)也為雨水滲漏提供通道。特別是部分窗臺處的面磚勾縫不嚴(yán)實(shí)。
4、部分室外雨水管破裂,雨水順墻面下流且水量過大,滲入墻體。
5、部分外窗窗框過水洞預(yù)留不規(guī)范,雨后窗框仍存有積水,且窗框相接處密封膠不嚴(yán)密或開裂,雨水順安裝窗框的脹栓孔滲漏進(jìn)入墻體。
6、部分檐口處理不到位,存在當(dāng)出現(xiàn)大雨量時有雨水澆墻的情況。
二、因在前期施工過程中,對外墻設(shè)計工程做法進(jìn)行了變更,取消了外墻保溫,墻體整體厚度變小,墻體保溫隔熱性能較差,防潮性能降低。本工程外墻磚的耐滲水性比較差,極易產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。窗框在安裝時四周發(fā)泡膠未打滿,也是外墻窗框四周漏水的主要原因之一。綜合以上滲漏原因分析,遵循“防、堵、疏、排、截”科學(xué)治滲漏水的五字原則,特對外墻雨水滲漏采取以下維修措施:
一、“防”。外墻面磚輕度滲水,可將建筑物表面塵土清理干凈,在干燥的基礎(chǔ)上噴或刷不少于兩道稀釋后的有機(jī)硅乳液防水劑,厚度不小于1.2mm(按產(chǎn)品說明書試配)。對嚴(yán)重滲漏水應(yīng)分析原因,如因面磚吸水率過大,可按輕度滲漏水處理方法的要求對整體墻面噴刷有機(jī)硅乳液防水劑。
二、“堵”。對前期因滲水,墻體發(fā)生凍脹產(chǎn)生的墻面空鼓、開裂部位應(yīng)鏟除面磚和基層,重新貼磚、勾縫。對較小面積空鼓部位可以重新清理磚縫,對勾縫不嚴(yán)實(shí)磚縫重新勾縫。特別是要對所有外窗窗臺處的磚縫和陽角處進(jìn)行全數(shù)檢查,對勾縫不嚴(yán)或開裂部位用1:2水泥砂漿勾縫,勾縫時必須要擠填密實(shí)。對涂料窗臺開裂部位刷有機(jī)硅乳液防水劑兩道(對裂縫大于3mm縫隙應(yīng)先采用抗裂砂漿或外墻防水膩?zhàn)庸翁蠲軐?shí),然后輥刷涂料,干燥后再涂刷有機(jī)硅乳液防水劑)。
三、“疏”。對室外地面與房間交界處的散水和框架梁與后砌墻的交界處,增加排水坡度,或者對雨水管落水部位進(jìn)行疏導(dǎo)。特別是對建筑周圍的散水或綠化回填土部位進(jìn)行查看,對下沉部位立即回填修復(fù),回填土采用2:8灰土回填夯實(shí),避免因積水過多長時間浸泡外墻面而產(chǎn)生滲漏水現(xiàn)象。
四、“排”。對破損的雨水管進(jìn)行重新更換,并全數(shù)檢查雨水管排水情況,接頭部位是否有滲漏水。另外,對屋面檐口及落水斗進(jìn)行全面檢查,是否排水通暢,避免因堵塞造成雨水溢出而產(chǎn)生雨水澆墻現(xiàn)象。
對外窗框過水洞預(yù)留不規(guī)范的進(jìn)行修整,保證窗框內(nèi)雨水能順暢流出,窗框不能存在積水現(xiàn)象。另外,對窗框連接部位的密封膠開裂或密封不嚴(yán)密部位必須采用耐候硅酮密封膠,打膠前基層必須處理干凈。
注:有機(jī)硅乳液防水涂料施工時必須對基層清理干凈,不允許有凹凸不平起砂等現(xiàn)象,涂膜厚度不小于1.2mm,每涂間隔時間為2-12h(具體視天氣情況而定,施工時溫度需在氣溫5℃以上)
對于以上的所列外墻出現(xiàn)滲漏水的原因分析,及針對具體原因需采取的具體維修措施,肯定會產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用(包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、工程措施費(fèi)及相關(guān)管理費(fèi)用),望建設(shè)單位能夠予以考慮。
2017年2月24日星期五
第四篇:外墻滲水維修方案2018(模版)
外墻滲水維修施工方案
目前建筑外墻滲漏水問題已成為建筑工程當(dāng)前突出的質(zhì)量通病之一。本工程自建成投入使用以來,外墻滲漏水現(xiàn)象較為突出。現(xiàn)對外墻滲漏水的漏點(diǎn)觀察并對相關(guān)原因進(jìn)行分析,特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墻滲漏水問題。
一、現(xiàn)象與部位
1、外墻面磚粘貼采用勾縫工藝,易產(chǎn)生下凹不平處,遇較長時間的連續(xù)降雨,雨水會沿墻面的下凹處滲入墻體出現(xiàn)滲漏。
2、框架柱與后砌墻交界處,室外地面與房間交界處,外墻伸縮縫以及外墻面的各種施工預(yù)留洞處理不當(dāng)也極易產(chǎn)生滲漏。
3、外墻磚的耐滲透性差,外墻墻面磚勾縫不嚴(yán)實(shí)也為雨水滲漏提供通道。特別是部分窗臺處的面磚勾縫不嚴(yán)實(shí)。
4、部分室外雨水管破裂,雨水順墻面下流且水量過大,滲入墻體。
5、部分外窗窗框過水洞預(yù)留不規(guī)范,雨后窗框仍存有積水,且窗框相接處密封膠不嚴(yán)密或開裂,雨水順安裝窗框的脹栓孔滲漏進(jìn)入墻體。
6、部分檐口處理不到位,存在當(dāng)出現(xiàn)大雨量時有雨水澆墻的情況。
二、因在前期施工過程中,對外墻設(shè)計工程做法進(jìn)行了變更,取消了外墻保溫,墻體整體厚度變小,墻體保溫隔熱性能較差,防潮性能降低。本工程外墻磚的耐滲水性比較差,極易產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。窗框在安裝時四周發(fā)泡膠未打滿,也是外墻窗框四周漏水的主要原因之一。
綜合以上滲漏原因分析,遵循“防、堵、疏、排、截”科學(xué)治滲漏水的五字原則,特對外墻雨水滲漏采取以下維修措施:
一、“防”。外墻面磚輕度滲水,可將建筑物表面塵土清理干凈,在干燥的基礎(chǔ)上噴或刷不少于兩道稀釋后的有機(jī)硅乳液防水劑,厚度不小于1.2mm(按產(chǎn)品說明書試配)。對嚴(yán)重滲漏水應(yīng)分析原因,如因面磚吸水率過大,可按輕度滲漏水處理方法的要求對整體墻面噴刷有機(jī)硅乳液防水劑。
二、“堵”。對前期因滲水,墻體發(fā)生凍脹產(chǎn)生的墻面空鼓、開裂部位應(yīng)鏟除面磚和基層,重新貼磚、勾縫。對較小面積空鼓部位可以重新清理磚縫,對勾縫不嚴(yán)實(shí)磚縫重新勾縫。特別是要對所有外窗窗臺處的磚縫和陽角處進(jìn)行全數(shù)檢查,對勾縫不嚴(yán)或開裂部位用1:2水泥砂漿勾縫,勾縫時必須要擠填密實(shí)。對涂料窗臺開裂部位刷有機(jī)硅乳液防水劑兩道(對裂縫大于3mm縫隙應(yīng)先采用抗裂砂漿或外墻防水膩?zhàn)庸翁蠲軐?shí),然后輥刷涂料,干燥后再涂刷有機(jī)硅乳液防水劑)。
三、“疏”。對室外地面與房間交界處的散水和框架梁與后砌墻的交界處,增加排水坡度,或者對雨水管落水部位進(jìn)行疏導(dǎo)。特別是對建筑周圍的散水或綠化回填土部位進(jìn)行查看,對下沉部位立即回填修復(fù),回填土采用2:8灰土回填夯實(shí),避免因積水過多長時間浸泡外墻面而產(chǎn)生滲漏水現(xiàn)象。
四、“排”。對破損的雨水管進(jìn)行重新更換,并全數(shù)檢查雨水管排水情況,接頭部位是否有滲漏水。另外,對屋面檐口及落水斗進(jìn)行全面檢查,是否排水通暢,避免因堵塞造成雨水溢出而產(chǎn)生雨水澆墻現(xiàn)象。
對外窗框過水洞預(yù)留不規(guī)范的進(jìn)行修整,保證窗框內(nèi)雨水能順暢流出,窗框不能存在積水現(xiàn)象。另外,對窗框連接部位的密封膠開裂或密封不嚴(yán)密部位必須采用耐候硅酮密封膠,打膠前基層必須處理干凈。注:有機(jī)硅乳液防水涂料施工時必須對基層清理干凈,不允許有凹凸不平起砂等現(xiàn)象,涂膜厚度不小于1.2mm,每涂間隔時間為2-12h(具體視天氣情況而定,施工時溫度需在氣溫5℃以上)
對于以上的所列外墻出現(xiàn)滲漏水的原因分析,及針對具體原因需采取的具體維修措施,肯定會產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用(包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、工程措施費(fèi)及相關(guān)管理費(fèi)用),望建設(shè)單位能夠予以考慮。
2017年2月24日星期五
第五篇:墻體滲水維修施工方案
外墻滲水維修 施工方案
一、工程概況:
本工程***小區(qū)住宅樓,層高16層,屬于高層建筑,滲水部位大部分為連體鋁合金窗框及四周墻體。滲水原因主要是樓層高,樓體自重荷載大,地基下沉導(dǎo)致外墻開裂,雨水沿裂縫滲進(jìn)外墻瓷磚砂漿層,砂漿層里面的水達(dá)到飽和后,由于重力及壓力作用順著墻體裂縫滲進(jìn)內(nèi)墻。
因?yàn)槭歉邔咏ㄖ浪S修客觀存在很大難度及維修工人自身安全風(fēng)險,施工環(huán)境受到制約。本著防水維修的根本目的就是為業(yè)主排憂解難,盡量減少由于滲水導(dǎo)致業(yè)主的財物及精神損失,最終解決滲漏水問題,因此再大的難度,也要精益求精,維修到位。
二、施工工藝及步驟:
由于每個窗框滲水位置及程度不同,滲水原因也比較復(fù)雜,因此勘查漏點(diǎn),是最關(guān)鍵的第一步。維修方案的制定是引導(dǎo)維修的技術(shù)指導(dǎo),從哪個部位修,怎么修,每道工序都得仔細(xì)到位。
工序:漏點(diǎn)勘查分析→方案制定→吊繩及安全防護(hù)→裂縫查找→裂縫鑿洗→嵌縫堵漏→瓷磚磚面滾涂→檢查→恢復(fù)→工完場清。1.漏點(diǎn)勘查分析
根據(jù)同物業(yè)、業(yè)主對漏點(diǎn)進(jìn)行仔細(xì)勘察、分析出原因,找到漏點(diǎn)的位置,當(dāng)場確定維修方法; 2.方案制定
針對不同的防水難點(diǎn),用什么方法維修,用哪種防水材料,各種情況考慮周全,然后與公司工程技術(shù)員商定技術(shù)方案,制成書面的文件,交與公司總工審核之后,對現(xiàn)場施工人員技術(shù)交底。3.施工準(zhǔn)備 ⑴ 人員配置
外墻高空吊繩作業(yè),必須配備既能最大限度節(jié)約勞動力成本,又要能保證施工安全、質(zhì)量、緊奏有序開展作業(yè)的人員要求,所以一處吊繩作業(yè)必須配備三個工人。⑵ 材料準(zhǔn)備
防水材料配備充足。水不漏、純丙防水膠泥、DPS透明防水劑、硅膠、注漿液及針頭等,都采用正規(guī)合格產(chǎn)品,以保證防水效果。⑶ 機(jī)具置配
施工機(jī)具的配備齊全是防水施工提高經(jīng)濟(jì)效益的保證。此處維修需配備的機(jī)具有:吊繩、安全繩、安全帶、電錘、電鎬、電鉆、注漿機(jī)等。4.裂縫處理
對于外墻面磚裂縫比較寬,或者瓷磚起殼松動的,就必須鑿開裂縫。高空外墻裂縫處理,是一件難度很大的施工作業(yè),鑿開裂縫需小心翼翼,嚴(yán)禁砼及瓷磚碎塊濺落,所以安全防護(hù)網(wǎng)必須鋪設(shè)牢固,做到萬無一失。鑿開裂縫清洗干凈后,用水不漏嵌縫堵漏,再用防水砂漿抹平。5.鋁合金窗邊框無混凝土結(jié)構(gòu)連接防水處理
部分無混凝土連接的鋁合金窗邊防水處理是一種比較有難度的施工,此處也是滲漏水的薄弱部位,鋁合金邊框的連接靠無防銹處理的扁鐵及地腳螺栓固定,外口砂漿層覆蓋,90度陰角硅膠密封,本來砂漿保護(hù)層無防水作用,經(jīng)過一段時間扁鐵生銹膨脹,砂漿保護(hù)層開裂,雨水順裂縫滲進(jìn)扁鐵連接部位,此時扁鐵生銹更厲害。雨水大的時候雨水就源源不斷滲進(jìn),從鋁合金窗空心邊柱順流而下,導(dǎo)致連體窗最下一層滲漏最嚴(yán)重。此處維修必須要施工人員坐吊繩仔細(xì)勘察,找到與此處貫通的外墻瓷磚裂縫,如果此處外墻面磚松動必須鑿開,鑿至現(xiàn)澆層,露出扁鐵及螺栓,清洗干凈基層后,采用水不漏堵塞,堵塞必須到位不留縫隙,待水不漏干透后,所有接口及面層再涂刷防水膏。如果此處面磚無松動,只是細(xì)小裂縫,就在面積大的范圍直接涂刷防水膏,防止第一遍涂刷不到位或者由于干固收縮粘結(jié)不牢固,一遍刷好待其兩個小時干透后再涂刷一遍。
外墻防水涂料分兩種:一種是液態(tài)的,對于外墻細(xì)小裂縫是有效果的,涂刷后防水涂料滲進(jìn)裂縫,干固結(jié)膜后,能填滿裂縫,從而阻止雨水滲進(jìn)內(nèi)墻;另一種是膏狀防水泥,此種材料具有附著力強(qiáng)、耐老化,有彈性,干固后透明、能抗擊由于溫差變化大引起的熱脹冷縮。能修補(bǔ)10mm以下外墻裂縫,裂縫里填滿防水膏,一遍干固后涂刷二遍能起到立竿見影的防水效果。6.注漿防水
注漿防水是一種只能針對混凝土裂縫的防水方法,例如,現(xiàn)澆樓板、地下室底板、衛(wèi)生間樓地板等。此方法是將一種遇水起化學(xué)反應(yīng)膨脹凝固的液態(tài)材料,利用高壓注漿機(jī)灌注混凝土裂縫,遇水膨脹凝固后,從而堵住滲漏水。雅賓利外墻及衛(wèi)生間部分漏水,將采取這種方法維修。7.檢驗(yàn)
外墻及窗框檢驗(yàn)防水效果,得至少下過一、二場大雨后,觀察滲漏點(diǎn)是否還滲漏,才能定論是否完好。8.工完場清
對于施工留下的建筑垃圾,及時清理,保持施工現(xiàn)場干凈整潔。
三、吊繩維修安全措施:
吊繩高空作業(yè)人員必須是經(jīng)過安全知識培訓(xùn),領(lǐng)取登高作業(yè)資格證,且人證相符的人員。確定漏點(diǎn)以后吊繩繩索運(yùn)至屋頂(必須兩人),要搬運(yùn)兩根繩索,一個主吊繩,一根安全繩。將繩索綁扎牢靠后,安放繩索,一人坐吊,一人看護(hù)繩索及傳遞防水材料和工具,看護(hù)人員最重要的工作是防止由于繩索晃動與墻陽角摩擦,割破繩索。坐吊工人降至維修部位,進(jìn)行維修。此時地面得安排一人,將施工的墜落半徑用安全警示圍擋,防止人員及車輛進(jìn)入危險范圍。
四、文明施工
1、外墻防水工程按照安全文明工地管理的要求組織施工,防止高空作業(yè)人員攜帶的工具及防水材料掉落,傷及人員及損壞底層業(yè)主家突出窗外的物品。
2、文明施工管理:進(jìn)入業(yè)主家必須戴鞋套,嚴(yán)禁赤腳、光膀子、施工工具輕拿輕放;不小偷小摸,并對在業(yè)主家施工完成后的垃圾清理干凈。
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