第一篇：物業管理房屋維修方案

第七部分 物業設施、設備維修、維護方案

物業的維修養護

1．業主對物業專有部分的裝修、養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

2．因維修、養護物業設備確需進入其他業主的物業專有部分時，業主或物業公司應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。

3．相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

4．發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業公司可向相鄰業主說明情況，在居委會或派出所監督下進入相關業主的物業專有部分進行維修。事后應及時通知相關業主并做好善后工作。

5．因維修養護物業或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位、小區物業管理處和業委會的同意，并在約定期限內恢復原狀。

6．建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，業主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

7．本物業管理區域內的全體業主按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金。

公共設施維護管理

（1）對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外），保證共用設施設備能正常運行和使用，杜絕安全事故的發生。

（2）建立共用設施設備清冊檔案（設備臺賬），有設施設備的運行、檢查、維修、保養記錄。

（3）有設施設備操作規程及保養規范，按操作規程及保養規范開展工作。

（4）對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，按有關規定辦理。

（5）特種設施設備和測量儀表、儀器，按照政府有關規定，定期進行檢測校準，使之符合相關規范。

（6）設備房保持整齊清潔，安全設施符合規范，無鼠害，無跑、冒、滴、漏現象，無堆積雜物；設備設施銘牌、標識，規范、統一、完整；操作規程、維護規范、管理制度上墻。

（7）各類管線有分類標識和流向標識，各類記錄本、登記本（運行、維修、保養、交接班等）齊全，記錄完整；監控記錄可保存15天，并能正常回放。

（8）對小區內變壓器、高層屋面、有安全隱患的健身設施、燃氣調壓站（箱）、水系沿岸等危及人身安全的部位設置明顯警示標志，制定防范措施；對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。

52（9）公共區域內的雨、污水管道每年檢查、疏通1次；雨、污水井每半年檢查、清掏1次；雨、污水管道及井發生堵塞應及時疏通；化糞池清掏每年至少1次，每季度檢查1次，防止外溢。

（10）建立設備設施巡視制度，有專人巡視。配電室、排污泵等每日巡視至少兩次，有巡視記錄。鍋爐房、熱力站、空調機房、高壓配電室、中控室等有專人24小時值守，值守人員每班工作時間不超過8小時。

（11）每日對園區路面、景觀、小品、圍墻（護欄）、窨井、健身設施、兒童娛樂設施、照明設施、門禁、周界報警監視系統等巡視1次。保證設施設備能正常使用，無安全隱患。

（12）設立日常消耗物料、備件倉庫，保證日常維修的及時性。倉庫有完善的管理制度，專人管理，物品分類碼放。

（13）使用中水系統的，確保水質達到國家中水水質標準。（14）載人電梯日夜24小時正常運行。

（15）消防設施設備完好，可隨時啟用，消防通道暢通。（16）小區主要道路及停車場交通標志齊全。（17）路燈、樓道燈完好率不低于95%。

特種設備維護管理

1．電梯及自動扶梯

（1）保證辦公樓至少一臺電梯24小時運行，電梯和自動扶梯運行平穩，乘座舒適，電梯準確啟動運行，停層準確。轎廂內、外按鈕、燈具等配件保持完好。

53（2）電梯和自動扶梯應經有資質的檢測機構檢驗合格，應由專業資質維修保養單位進行定期保養，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，在有效期內安全運行。

（3）應有專業人員對電梯保養進行監督，并對電梯運行進行管理，并應做好日常電梯運行的巡檢與記錄。

（4）電梯發生一般故障，一小時內專業維修人員應到場修理。發生電梯困人或其他重大事件時，物業管理人員應及時處理，專業維修人員應在30分鐘內達到現場進行搶修。

2．空調系統

（1）對空調系統的維護保養應該按照規定的頻次進行。（2）定期對空調系統進行檢查，測試運行控制和安全控制功能，記錄運行參數，分析運行記錄。

（3）定期檢查冷卻塔風機變速齒輪箱、淋水裝置、循環泵、電器控制箱，保證冷卻塔及附屬設施的正常運行和良好保養，提供符合要求的冷卻水。

（4）定期對空氣處理單元、新風處理單元、風機盤管、濾網、加濕器、風閥、積水盤、風機表冷器進行清洗和保養；定期清洗和更換空調機組的空氣過濾器、冷凝水積水盤和冷凝水管道。

（5）定期進行循環泵、空調主機、冷卻風機電柜主電路螺栓緊固，測試絕緣值，作好記錄。

（6）定期對空調系統主機、水泵、電機、管道、膨脹水箱、集水器、分水器進行檢查保養。

54（7）各種管道完好，閥件及儀表齊備，無跑、冒、滴、漏現象。（8）保證冷凍主機及附屬設施的正常運行和良好保養，提供符合要求的冷凍水。

（9）保證采暖熱水及附屬設施的正常運行和良好保養，提供符合要求的采暖熱水。

（10）對空調循環水質進行維護保養和水質分析，保證水系統內的水質符合國家標準要求。

（11）定期檢查空調機組馬達、風機的運轉情況，記錄運行參數。（12）定期安排對新風量、排風量的測定。（13）應考慮定期安排對空氣品質的測定。（14）定期安排對風管系統的清洗。

第八部分 小區房屋維修維護方案

房屋維修維護管理

1、每年1次對房屋共用部位及共用設施設備進行安全普查，根據普查情況制定維修和管理計劃，上報委托方并組織實施。

2、對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，保證房屋的使用功能和安全，杜絕安全事故的發生，填寫檢修記錄和保養記錄并確保記錄的完整和真實。

3、根據房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位的使用狀況。需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者

需要更新改造的，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，按有關規定辦理。

4、每日巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養護。

5、保持公共區域玻璃、門窗配件完好，開閉正常，需要維修的兩個工作日內完成；照明設施一般故障（損壞的燈座、燈泡、開關等）在兩天內安排修復完成，其他故障5個工作日內完成，保證樓道照明燈具90%能正常使用；墻面、頂面粉刷層發現剝落或污損，應每1個月集中安排1次修補、除污；步行梯、樓房散水等設施，保持基本完好和使用功能，需要維修的，每1個月集中1次進行維修。

6、按照政府有關規定，每年進行1次房屋避雷檢測，符合避雷規范要求。

7、對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時告知和勸阻，并及時報告政府有關主管部門。

8、小區主出入口設有小區平面示意圖，主要路口設有路標。保持小區各組團、棟及單元（門）、戶標志清晰。

房屋裝修管理制度

房屋室內裝修直接關系到物業安全和住戶的生命安全等各方權益。因此，為加強物業管理，保證物業的完好和安全，保持物業轄區的整潔美觀，維護全體業主的合法權益，本公司根據政府有關法規及《小區物業管理服務協議》的有關內容及要求，特制定以下裝修管理

規定：

1、業主在裝修前，需按下列程序辦理裝修手續：提前七天向物業管理處提交書面申請，須認真填寫裝修項目、范圍、標準、時間等，2、施工單位需交納裝修管理費。

3、業主有責任督導裝修施工隊伍到管理處辦理“裝修許可證”，經審核驗證后，裝修隊伍需提供施工人員名單及身份證復印件，并到管理處辦理小區臨時“出入證”，將臨時出入證佩戴在胸前，并在指定的區域內活動。

4、裝修垃圾須袋裝后堆放在單元門一側，以便管理處統一清運。裝修垃圾清運處置費為：每戶200元，一次性付款。

5、裝飾裝修只限于購買或租賃房屋的室內，不得超出該室內，不得將樓面公共走道納入自己的裝修范圍。

6、本物業禁止加封陽臺窗，禁止對陽臺窗戶及任何部位樓宇外部加封防盜籠、網等設施，禁止加設雨蓬，禁止以任何形式改變樓宇外部形象的—致性。

7、需安裝空調機時，應事先與管理處聯系，為保持房屋外觀統一、整潔、完好，應在管理處指定的位置和指導下進行安裝。

8、禁止改動陽臺、門、窗等原有設計及外觀款式、顏色，避免造成與樓宇外觀的不一致性。

9、禁止拆改原房屋的立柱，內外承重墻、梁、樓板等主體結構 57 部件及公共設施。正常使用室內配套設施設備。

10、禁止改動給排水管道、水電系統，以及抽油煙機孔。特別是衛生間不得有任何改動。

11、根據煤氣公司安全管理的有關規定，禁止以任何形式封閉煤氣管道及煤氣表。禁止改動煤氣管道。

12、裝修室內，樓頂、地面不應鑿除原水泥面層，地面禁止使用超過12mm厚度的地磚，22mm厚度的大理石、花崗巖等硬質裝飾材料。

13、禁止將裝修材料和裝修垃圾堆放在樓道，妨礙樓道通行和消防通道的暢通。

14、嚴禁將垃圾倒入下水管道內或將生活污水由雨水管道排出。

15、禁止從外墻吊運物件；裝修材料不允許集中堆放，不允許超過樓面承重負荷。

16、陽臺禁止裝飾裝修，禁止堆放大件裝飾材料。

17、在裝修期間，禁止在小區內生火煮飯。施工現場，嚴禁使用電、爐、煤氣等明火，防止火災事故的發生。禁止施工人員在小區內留宿。

18、裝修時間

裝飾裝修工作時間為周一至周五上午8：00--12：00，下午 14：00--19：00；周六至周日上午：9：30--12：00，下午14：00--18：00，不得在其它時間施工，以免影響他人休息。

19、裝修期限

初級裝修工程為30天，中級裝修工程為45天，高級裝修工程為60天。所購房屋在一年內須進行初次裝修。

20、房屋裝飾裝修應填寫《裝修申請表》，經管理處審核后方可進行裝修，并遵守本規定。若未辦理裝修手續擅自裝修的，除補辦裝修申請外，還須繳納違約金：人民幣壹仟元。

21、業主未按《裝修申請表》內容進行裝修的，扣違約金人民幣壹仟元，情節嚴重者，追究其法律責任。

22、裝修垃圾實行袋裝化管理，禁止將裝修垃圾放入生活垃圾桶或堆放在公共樓道及小區四周，裝修垃圾應統一放置在指定地點(有標識)。否則，除承擔政府執法部門的處罰外，還要向管理處繳納違約金人民幣貳佰元。

23、搬運材料要愛護樓梯、走道等公共設施設備，撞傷他人或損壞公共部位等由業主負責賠償和修復。

24、裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人財物或公共設施等，由業主負責修復和賠償。

25、禁止亂搭亂接公用水、電線路，違者扣違約金。

26、嚴禁隨地大、小便，違者對大便者罰款人民幣伍佰元，小便者罰款人民幣貳佰元。

27、業主在裝修期間，需交納裝修保證押金。

28、裝修保證押金是為保障廣大業主及住戶利益不受侵害，是業主及裝修施工方遵守本規定的經濟保證，要求文明施工，注重施工質量。業主聘用裝飾裝修人員違反有關規定，給廣大業主及住戶生活帶來不便或造成損失的，將從業主裝修保證金中扣除，同時，造成責任事故的由業主負責。

29、裝修保證押金：高層需交納裝修保證押金1000元，多層需交納裝修保證押金500元。

30、裝修管理費用

根據中華人民共和國建設部第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的有關規定收取裝修管理費用。

31、竣工檢查

業主房屋裝修完工后，應在一周內將竣工圖及竣工資料送報管理處存檔，以便查證。同時，管理處將組織技術人員進行檢查認可后。如無違規違章情況或妨礙他人正常使用物業的現象(如滲漏、堵、冒等)，交付業主正常使用半年后方可退還裝修押金。

第二篇：物業管理房屋維修方案

第十部分 物業設施、設備維修、維護方案

第一節 物業的維修養護

1．業主對物業專有部分的裝修、養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

2．因維修、養護物業設備確需進入其他業主的物業專有部分時，業主或物業公司應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。

3．相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

4．發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業公司可向相鄰業主說明情況，在居委會或派出所監督下進入相關業主的物業專有部分進行維修。事后應及時通知相關業主并做好善后工作。

5．因維修養護物業或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位、小區物業管理處和業委會的同意，并在約定期限內恢復原狀。

6．建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，業主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

7．本物業管理區域內的全體業主按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金。

第二節 公共設施維護管理

（1）對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外），保證共用設施設備能正常運行和使用，杜絕安全事故的發生。

（2）建立共用設施設備清冊檔案（設備臺賬），有設施設備的運行、檢查、維修、保養記錄。

（3）有設施設備操作規程及保養規范，按操作規程及保養規范開展工作。

（4）對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，按有關規定辦理。

（5）特種設施設備和測量儀表、儀器，按照政府有關規定，定期進行檢測校準，使之符合相關規范。

（6）設備房保持整齊清潔，安全設施符合規范，無鼠害，無跑、冒、滴、漏現象，無堆積雜物；設備設施銘牌、標識，規范、統一、完整；操作規程、維護規范、管理制度上墻。

（7）各類管線有分類標識和流向標識，各類記錄本、登記本（運行、維修、保養、交接班等）齊全，記錄完整；監控記錄可保存15天，并能正常回放。

（8）對小區內變壓器、高層屋面、有安全隱患的健身設施、燃氣調壓站（箱）、水系沿岸等危及人身安全的部位設置明顯警示標志，制定防范措施；對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。（9）公共區域內的雨、污水管道每年檢查、疏通1次；雨、污水井每半年檢查、清掏1次；雨、污水管道及井發生堵塞應及時疏通；化糞池清掏每年至少1次，每季度檢查1次，防止外溢。

（10）建立設備設施巡視制度，有專人巡視。配電室、排污泵等每日巡視至少兩次，有巡視記錄。鍋爐房、熱力站、空調機房、高壓配電室、中控室等有專人24小時值守，值守人員每班工作時間不超過8小時。

（11）每日對園區路面、景觀、小品、圍墻（護欄）、窨井、健身設施、兒童娛樂設施、照明設施、門禁、周界報警監視系統等巡視1次。保證設施設備能正常使用，無安全隱患。

（12）設立日常消耗物料、備件倉庫，保證日常維修的及時性。倉庫有完善的管理制度，專人管理，物品分類碼放。

（13）使用中水系統的，確保水質達到國家中水水質標準。（14）載人電梯日夜24小時正常運行。

（15）消防設施設備完好，可隨時啟用，消防通道暢通。（16）小區主要道路及停車場交通標志齊全。（17）路燈、樓道燈完好率不低于95%。

第三節 特種設備維護管理

1．電梯及自動扶梯

（1）保證辦公樓至少一臺電梯24小時運行，電梯和自動扶梯運行平穩，乘座舒適，電梯準確啟動運行，停層準確。轎廂內、外按鈕、燈具等配件保持完好。（2）電梯和自動扶梯應經有資質的檢測機構檢驗合格，應由專業資質維修保養單位進行定期保養，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，在有效期內安全運行。

（3）應有專業人員對電梯保養進行監督，并對電梯運行進行管理，并應做好日常電梯運行的巡檢與記錄。

（4）電梯發生一般故障，一小時內專業維修人員應到場修理。發生電梯困人或其他重大事件時，物業管理人員應及時處理，專業維修人員應在30分鐘內達到現場進行搶修。

2．空調系統

（1）對空調系統的維護保養應該按照規定的頻次進行。（2）定期對空調系統進行檢查，測試運行控制和安全控制功能，記錄運行參數，分析運行記錄。

（3）定期檢查冷卻塔風機變速齒輪箱、淋水裝置、循環泵、電器控制箱，保證冷卻塔及附屬設施的正常運行和良好保養，提供符合要求的冷卻水。

（4）定期對空氣處理單元、新風處理單元、風機盤管、濾網、加濕器、風閥、積水盤、風機表冷器進行清洗和保養；定期清洗和更換空調機組的空氣過濾器、冷凝水積水盤和冷凝水管道。

（5）定期進行循環泵、空調主機、冷卻風機電柜主電路螺栓緊固，測試絕緣值，作好記錄。

（6）定期對空調系統主機、水泵、電機、管道、膨脹水箱、集水器、分水器進行檢查保養。（7）各種管道完好，閥件及儀表齊備，無跑、冒、滴、漏現象。（8）保證冷凍主機及附屬設施的正常運行和良好保養，提供符合要求的冷凍水。

（9）保證采暖熱水及附屬設施的正常運行和良好保養，提供符合要求的采暖熱水。

（10）對空調循環水質進行維護保養和水質分析，保證水系統內的水質符合國家標準要求。

（11）定期檢查空調機組馬達、風機的運轉情況，記錄運行參數。（12）定期安排對新風量、排風量的測定。（13）應考慮定期安排對空氣品質的測定。（14）定期安排對風管系統的清洗。

第十一部分 小區房屋維修維護方案

第一節 房屋維修維護管理

1、每年1次對房屋共用部位及共用設施設備進行安全普查，根據普查情況制定維修和管理計劃，上報委托方并組織實施。

2、對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，保證房屋的使用功能和安全，杜絕安全事故的發生，填寫檢修記錄和保養記錄并確保記錄的完整和真實。

3、根據房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位的使用狀況。需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，按有關規定辦理。

4、每日巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養護。

5、保持公共區域玻璃、門窗配件完好，開閉正常，需要維修的兩個工作日內完成；照明設施一般故障（損壞的燈座、燈泡、開關等）在兩天內安排修復完成，其他故障5個工作日內完成，保證樓道照明燈具90%能正常使用；墻面、頂面粉刷層發現剝落或污損，應每1個月集中安排1次修補、除污；步行梯、樓房散水等設施，保持基本完好和使用功能，需要維修的，每1個月集中1次進行維修。

6、按照政府有關規定，每年進行1次房屋避雷檢測，符合避雷規范要求。

7、對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時告知和勸阻，并及時報告政府有關主管部門。

8、小區主出入口設有小區平面示意圖，主要路口設有路標。保持小區各組團、棟及單元（門）、戶標志清晰。

第二節 房屋裝修管理

房屋室內裝修直接關系到物業安全和住戶的生命安全等各方權益。因此，為加強物業管理，保證物業的完好和安全，保持物業轄區的整潔美觀，維護全體業主的合法權益，本公司根據政府有關法規及《小區物業管理服務協議》的有關內容及要求，特制定以下裝修管理規定：

1、業主在裝修前，需按下列程序辦理裝修手續：提前七天向物業管理處提交書面申請，須認真填寫裝修項目、范圍、標準、時間等，提供施工圖和施工單位(隊伍)名稱、營業執照、資質證書及家裝證原件，管理處在三個工作日內提交小區業主委員會批準，并給以答復。

2、根據業主房屋裝飾裝修時間的長短，需交納裝修保證押金。

3、業主有責任督導裝修施工隊伍到管理處辦理“裝修許可證”，經審核驗證后，裝修隊伍需提供施工人員名單及身份證復印件，并到管理處辦理小區臨時“出入證”(施工人員交個人身份證復印件一份，免冠相片一張，工本費：人民幣拾元，押金：人民幣叁拾元)，將臨時出入證佩戴在胸前，并在指定的區域內活動。

4、裝修垃圾須袋裝后堆放在指定地點，以便管理處統一清運。裝修垃圾清運處置費為：按建筑面積為l00平方米以下的收300元裝修垃圾清運費，建筑面積為100平方米以上至150千方米以下的收450元裝修垃圾清運費，建筑面積為150平方米以上的收600元裝修垃圾清運費。

5、裝飾裝修只限于購買或租賃房屋的室內，不得超出該室內，不得將樓面公共走道納入自己的裝修范圍。

6、本物業禁止加封陽臺窗，禁止對陽臺窗戶及任何部位樓宇外部加封防盜籠、網等設施，禁止加設雨蓬，禁止以任何形式改變樓宇外部形象的—致性。

7、需安裝空調機時，應事先與管理處聯系，為保持房屋外觀統一、整潔、完好，應在管理處指定的位置和指導下進行安裝。

8、禁止改動陽臺、門、窗等原有設計及外觀款式、顏色，避免造成與樓宇外觀的不一致性。

9、禁止拆改原房屋的立柱，內外承重墻、梁、樓板等主體結構部件及公共設施。正常使用室內配套設施設備。

10、禁止改動給排水管道、水電系統，以及抽油煙機孔。特別是衛生間不得有任何改動。

11、根據煤氣公司安全管理的有關規定，禁止以任何形式封閉煤氣管道及煤氣表。禁止改動煤氣管道。

12、裝修室內，樓頂、地面不應鑿除原水泥面層，地面禁止使用超過12mm厚度的地磚，22mm厚度的大理石、花崗巖等硬質裝飾材料。

13、禁止將裝修材料和裝修垃圾堆放在樓道，妨礙樓道通行和消防通道的暢通。

14、嚴禁將垃圾倒入下水管道內或將生活污水由雨水管道排出。

15、禁止從外墻吊運物件；裝修材料不允許集中堆放，不允許超過樓面承重負荷。

16、陽臺禁止裝飾裝修，禁止堆放大件裝飾材料。

17、在裝修期間，禁止在小區內生火煮飯。施工現場，嚴禁使用電、爐、煤氣等明火，防止火災事故的發生。禁止施工人員在小區內留宿。

18、裝修時間

裝飾裝修工作時間為周一至周五上午8：00--12：00，下午 14：00--19：00；周六至周日上午：9：30--12：00，下午14：00--18：00，不得在其它時間施工，以免影響他人休息。

19、裝修期限

初級裝修工程為30天，中級裝修工程為45天，高級裝修工程為60天。確需延期裝修，應提前辦理延期手續及補交保證押金。所購房屋在一年內須進行初次裝修。

20、房屋裝飾裝修應填寫《裝修申請表》，經管理處審核后方可進行裝修，并遵守本規定。若未辦理裝修手續擅自裝修的，除補辦裝修申請外，還須繳納違約金：人民幣壹仟元。

21、業主未按《裝修申請表》內容進行裝修的，扣違約金人民幣壹仟元，情節嚴重者，追究其法律責任。

22、裝修垃圾實行袋裝化管理，禁止將裝修垃圾放入生活垃圾桶或堆放在公共樓道及小區四周，裝修垃圾應統一放置在指定地點(有標識)。否則，除承擔政府執法部門的處罰外，還要向管理處繳納違約金人民幣貳佰元。

23、搬運材料要愛護樓梯、走道等公共設施設備，撞傷他人或損壞公共部位等由業主負責賠償和修復。

24、裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人財物或公共設施等，由業主負責修復和賠償。

25、禁止亂搭亂接公用水、電線路，違者扣違約金。

26、嚴禁隨地大、小便，違者對大便者罰款人民幣伍佰元，小便者罰款人民幣貳佰元。

27、業主在裝修期間，需交納裝修保證押金。

28、裝修保證押金是為保障廣大業主及住戶利益不受侵害，是業主及裝修施工方遵守本規定的經濟保證，要求文明施工，注重施工質量。業主聘用裝飾裝修人員違反有關規定，給廣大業主及住戶生活帶來不便或造成損失的，將從業主裝修保證金中扣除，同時，造成責任事故的由業主負責。

29、裝修保證押金：

(1)裝修工期30天以內，保證金額為壹仟元整；

(2)裝修工期在30天以上45天以內，保證金額為貳仟元整；(3)裝修工期在45天以上60天以內，保證金額為叁仟元整； 30、裝修管理費用

根據中華人民共和國建設部第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的有關規定收取裝修管理費用。

此項費用按照《裝修申請表》申請裝修天數計，每天收取裝修管理服務費l0元，裝修延期每天收取裝修管理服務費15元。(費用由裝修單位交納)

31、竣工檢查

業主房屋裝修完工后，應在一周內將竣工圖及竣工資料送報管理處存檔，以便查證。同時，管理處將組織技術人員進行檢查認可后。如無違規違章情況或妨礙他人正常使用物業的現象(如滲漏、堵、冒等)，交付業主正常使用半年后方可退還裝修押金。

第三篇：房屋維修方案

房屋維修方案

我的房子位于紙坊街八分山路416號，建于1993年因房屋年久失修，屋頂，屋頂長期漏水，不加寬，不加高，破損舊瓦拆除換新瓦，大小瓦條拆除，換新瓦條。

洪登海 214年10月15日

第四篇：房屋維修施工方案

六、施工方案

第一節 編制說明及依據

一、編制說明

通華小區位于海口市秀英區金灘路11號，是海口市人民政府安置低保戶及困難群眾的住宅小區

本次招標范圍及內容是：通華小區住宅樓房屋維修工程包括3棟、4棟、5棟、8棟共計4棟12個單元部分住戶的室內客廳、臥室的墻壁、天花頂面維修，部分住戶的衛生間、廚房的漏水、滲水整改及防水工程的施工。我司作為通華小區房屋維修工程施工總承包單位，已將此工程列為公司的重點維修工程，我司將以“優質、高速、安全、低耗”為目標，以“為業主服務”為基本的指導思想，優化施工組織，優化施工措施，優化資源配置，嚴格管理成本，降低工料消耗，為施工生產全過程提供科學合理和可操作的藍本，并保證業主的滿意。以雄厚的整體實力為依托、為后盾，確定優質高速地完成本工程的施工目標，交出讓業主滿意的精品。

本《施工組織設計》作為指導性文件，編制時對各區、段工程的施工工期、質量目標、項目管理架構設置與勞動力組織、施工進度計劃控制、機械設備及周轉材料配備、主要技術措施、安全、文明施工及降低成本、推廣新技術等諸多因素盡可能做了充分考慮，突出其科學性、適應性及針對性。

本工程施工組織設計中，我們主要抓住以下幾個重點、難點問題：

1、施工總體部署及各種資源需要量計劃；

2、工程施工的質量措施；

3、各種節點的防水措施。

二、編制依據

1、通華小區房屋維修施工工程招標文件

2、通華小區房屋維修施工工程建筑結構圖

3、國家標準《建筑工程防水技術規范》（GB50108-2001）

4、國家標準《建筑防水工程質量驗收規范》（GB50208-2002）

5、海南省標準《建筑防水工程技術規范》（DBJ15-19-97）

6、相關行業標準、企業標準

7、《膨潤土試驗方法》JC/T593-1995

8、《鈉基膨潤土防水毯》JG/T193-2006

9、《氯化聚乙烯一橡膠共混防水卷材》GB-T19250-2003

10、根據工程特點、施工現場實際情況、施工環境、施工條件和自然條件的分析。

11、我司現有的技術力量、機械設備能力和施工管理經驗。

12、我司國際標準化質量管理體系有關文件。

三、施工總目標

1、質量目標：工程質量等級不低于《建筑工程質量驗收統一標準》（GB 50300-2001）及現行施工與驗收規范規定的合格標準。

2、工期目標：總工期為120個日歷天（具體詳見合同協議書）。主要節點工期參照以下執行，最終以業主書面指令通知為準： 進度節點 預計開始時間 預計完成時間 暫定分段工期（日歷天）總工期 2014-03-15 2014-09-15 3號樓防水及維修 2014-03-15 2014-04-30 45天 4號樓防水及維修 2014-04-30 2014-06-14 45天 5號樓防水及維修 2014-06-15 2014-07-30 45天 8號樓防水及維修 2014-07-30 2014-09-14 45天 竣工驗收 2014-09-01 2014-09-15 15天

3、安全目標：堅決杜絕任何重大傷亡事故，輕傷事故頻率控制在1‰以內。

四、施工范圍

根據本工程《招標文件》，通華小區住宅樓房屋維修工程包括3棟、4棟、5棟、8棟共計4棟12個單元部分住戶的室內客廳、臥室的墻壁、天花頂面維修，部分住戶的衛生間、廚房的漏水、滲水整改及防水工程的施工，一切施工必須符合圖紙、合同條款、工料規范或技術要求、以及一切有關的施工規定，提供可能需要的任何措施，即使圖紙或可能有遺漏或不適當的地方。工程承包范圍及內容包括但不限于下列內容的防水工程以及相應所有的物料供應等：

1、室內所有與建筑物防水連接處的封口處理；

2、施工時所需要的臨時保護措施；

3、招標圖注明的工程項目；

4、按施工要求各業主要求須做好的材料、半成品和成品保護工作，包括進行圍蔽保護等。第二節 合理化建議

1、通華小區住宅樓房屋維修整改及防水工程的施工在具備施工工作條件下，分段分層，合理組織勞動力、機械設備等資源要素由上至下依次精心施工。

2、由于本項目為房屋維修工程，在施工時由于是白天，需要住戶的積極配合，提前將室內的物品收拾整理，提供足夠的工作面。如果維修時住戶未能在家，懇請秀英區住房保障中心、小區物業公司與住戶給予協調與幫助，以便更快更好地完成施工。

3、住宅樓衛生間地面通常比室內地面低2-3cm，坐便器給排水管均穿過衛生間樓板，考慮到給水管維修方便，須給水管安裝套管。

4、不破壞防水層，要保證地面不積水，鑲貼地面磚時砂漿要飽滿，保證鑲貼密實，沒有空鼓現象存在。與管道連接處和坐便器交接處及墻角四周都不得留有縫隙，給水管與套管之間最好采用紙筋水泥石灰嵌縫，這樣就能確保地面再次不滲水。

第五篇：房屋維修工程施工方案資料

臨時過渡房

施 工 組 織 設

計

建筑公司公司 2011年5月10

第一章 工程概況

本工程為冶鋼農場臨時過渡房屋修繕工程，原四層樓房。屋面為平屋面，年久失修存在漏水現象，我房應建設方要求對屋面進行防水處理。墻面刷防磁涂料及部分破損部位進行修復。第二章 施工管理組織

我公司挑選管理經驗豐富、技術水平高、責任心強的優秀管理人員組建工程項目部，從組織上確保嚴格按本施工組織設計制定的各項技術要求，以ISO9000的施工質量管理模式，對本工程實施科學規范化的項目管理，以確保本工程按合同如期竣工，驗收一次達標。

第三章 工程特征

本工程主要是修繕工程，工期要求短。施工過程正處于夏季，天氣炎熱科學的組織施工特別重要，屋面改造將是本工程的施工重點。

第四章 施工方案

一、施工方案總體布置

根據本工程特點確定各工種人員，根據預算書及材料表進行市場調查，掌握市場材料價格信息，以做好備料統籌。確定施工方案，選擇施工機械和施工工藝、依據各分部工程量，確保分項工程進度計劃，確保總體目標順利實施。

二、項目總目標

1、質量目標：確保合格工程

2、安全施工目標：貫徹JGJ59-99<<建筑施工安全檢查標準>>創建地級安全文明達標工地，確保施工傷亡事故為零。

三、施工程序

根據本工程特點，該建筑施工采用“先屋頂，后廁所再裝飾，最后建室外工程”的大原則進行施工。

預算員作好施工預算及分部工程工料分析。主要材料數量及供應時本工程自2011年5月12日開工，2011年10月30日竣工驗收交付使用。

四、施工現場準備

1、開工前需完成施工現場的全場性前期準備工作，施工現場準備工作包括以下一些內容：

2、大型臨時設施的建造：

(1)、施工生活區，包括宿舍、食堂、廁所、辦公室、門衛、倉庫等設施。(2)、施工現場區，現場木工、鋼筋作業棚、攪拌機、水泥倉庫等設施。

3、臨時用水用電管網的布置和敷設。

第五章 施工準備

本工程除組建嚴密的管理機構、合理的施工體系、詳細的施工方案外，還要配備高素質的施工隊伍，做好工程建設的各面準備工作，組織調節好各項施工環節，確保工期按合同、按進度完成施工任務。

一、施工組織機構準備：已配備具有資質項目經理壹名，配專職施工員壹名、質檢員壹員、安全員壹員，技術員壹名，以及其它專業技術人員。

二、技術準備：

1、組建項目部：確定項目管理機構人員，嚴格持證上崗，明確質量目標、安全目標，創安全文明標準化工地的直接責任人。

2、熟悉和審查施工圖紙，拿到圖紙后，仔細檢查施工圖紙是否完整和齊全。施工圖紙設計內容是否符合工程施工規范。各技術人員抓緊熟悉圖紙，檢查施工圖紙及各組成部分之間有無矛盾和錯誤，通過圖紙自審、互審和會審形成圖紙會審記要，掌握本工程的特性及應重點注意的問題，給工程全面施工創造條件。

3、根據建設方提供的資料核查工程各項情況，看是否要采取特別的措施。

第六章 主要項目的施工方法

磚砌體工程

本工程墻體結構修復均采用磚MU10紅磚砌筑，應嚴格控制磚砌體的施工質量。

1、施工順序：從下至上，先承重結構后圍護結構。

2、材料選擇：紅磚采用標號為MU10以上的紅磚，磚的品種、標號必須符合設計要求，并應檢查外觀尺寸。統一建筑尺寸。砂漿用砂采用優質清水砂，不得含有草根、泥土等雜物。水泥采用省廠32.5R普硅。生石灰熟化時間必須達到15天以上。

3、砂漿采用機械拌合，拌合時間從投料完成算起，不得少于1.5分鐘。嚴格控制砂漿的配合比及和易性，確保砂漿強度，并按規范做好砼強度試塊。

4、磚應提前一天或隔夜(視天氣情況而定)澆水濕潤，含水率不得少于20%，同時含水率不得過高，澆水過濕會使磚不能吸收砂漿中的多余水份，影響砂漿的密實性、強度和粘結力。

屋面工程

本工程屋面為混凝土屋面，屋面工程施工順度為：混凝土結構----20厚1：3水泥砂漿找平----基層處理劑一道----SBS卷材一層。

1、材料要求：SBS進場時必須具備出廠合格證，同時檢查厚度、外觀質量。

2、SBS施工方法：基層處理后，涂刷基層處理劑，將氯丁橡膠粘劑加入工業汽油稀釋拌均勻，涂刷于基層上，常溫4小時后，開始鋪貼卷材。應注意：水落口、管根、檐口、陰陽角細部先做附加層，且粘貼牢固。鋪貼卷材時，應先彈好標準線的位置，在卷材的一端用煤汽或汽油噴火焰將卷材涂蓋層熔融，隨即固定在基層表面，用焊接或噴燈火焰對準油卷和基層表面的夾角，噴槍距離交界處的左右，邊熔融涂蓋邊跟隨熔融范圍緩慢地滾鋪SBS卷材，并用熱風焊沿縫焊接牢固。SBS防水卷材沿長向由低處向高處鋪貼，長邊搭接80mm，短邊搭接80mm，第二層鋪貼必須與第一層錯開1/2寬。卷材在排氣孔、天溝等收頭高度25cm，并用鍍鋅釘每邊三個或90cm間距釘牢，油膏嵌實。

3、SBS操作要點：基層要清洗干凈，防止打平層空鼓。找平層在天溝轉角處和屋面山墻處應做成半徑不小于10mm的圓弧形。找平層應平整不積水，找平層應干燥后方可涂刷冷子油，每道施工應待上道干燥后方可進行下道施工。

裝飾工程

(一)、內外墻裝飾

1、原內墻飾面破損部分采用1：1：6水泥混合砂漿打底找平，2厚封閉膩子，刷內防磁涂料二道。

2、外墻采用外墻涂料噴涂施工。(二)、門窗工程

1、應建設單位要求，我方對部分破損舊門窗進行拆除，再拆除過程中盡量不破壞墻體結構。如舊窗為鋼窗者應對舊窗進行脫銹處理，再按照規范要求刷防銹漆一道，防水漆一道。

2、進戶門由建設單位采購，我方配合安裝。室內門由我方自行采購并安裝。

第七章 施工進度計劃

一、確保進度計劃實施的有針對性的管理 及組織措施

1、在實行“項目管理”的基礎上實行“目標管理”，根據質量目標、安全目標、工期目標實行行之有效的管理。在工程施工中采取“工序管理”模式，隨時隨地按國家質量標準跟蹤檢查，力爭一次成功，確保各分項分塊的施工任務按期完成。根據施工進度計劃，確保主要工序、關鍵線路按期或提前完成。

2、工程的如期完工，除科學完善的管理方式外，很大一部分取決于工人的勞動工效。而勞動工效的提高關鍵在于施工管理人員、現場操作人員的責任心和勞動積極性。為提高勞動工效，本職工作公司利用責、權、利，互相結合的班組承包制的管理方式，將各分部工程的施工任務兩位落實到每一施工班組，將施工質量、施工產值直接與工人的利益分配相掛鉤，提高工人的勞動積極性，并明確每個現場操作人員的責任，確保勞動工效提高30%。

3、為確保工程在計劃工期內完成，本工程在進度計劃下達給班組時，所有施工任務的計劃時間均以日歷天計，任何班組在接受計劃施工任務書時，均要做到無條件完成，施工任務的實際完成拖延時間不得大于1個日歷天，若大于1個日歷天，項目部將給予嚴歷的處罰。

4、選派在類似工程管理經驗的項目管理班子組建施工現場項目經理部。

5、在確保施工質量、施工安全的前提下，盡可能的組織樓層間的穿插施工、立體交叉施工。

6、本工程施工時，原則上取消任何的法定節假日和休息日，施工高潮時擬采用1—2班制，12小時以上作業的組織措施確保工程工期。

7、配備足夠的勞動力，勞動力的需要量計劃詳細見資源需要用量度劃章節的相關內容。

8、精心編制分部分項工程計劃，加強生產調節器度，結合工程的實際進展及時調整。

確保進度計劃實施的后勤保障及協調配合措施

1、公司在人力、物力、財力上對本工程全力支持，確保本工程近期完成。

2、作好安全防護工作，不因安全因素影響施工進度。

3、搞好后勤保障工作，執行勞動保護制度，解決好職工食宿問題，尤其是暑期施工服務工作要跟上，確保職工精神飽滿。

4、我公司將提前做好所有的內業準備工作，立即指定主要技術負責人根據合同內容和建設單位要求編制好施工組織設計，公司審查后，送建設單位、監理單位審查同意后實施。

5、建立和健全現場各項管理制度(包括質量、安全、環保、文明施工等)，確保工程順利進行。

6、按計劃并在主業同意下以最快的速度組織落實必須的建筑材料和施工機械設備進場，避免因某種材料脫節而延續工期。

7、與各有關單位(包括建設、設計、監理、質監單位等)及早進行聯系，建立必須的工作程序。

確保進度計劃實施的具體措施：

1、積極推廣和采用新技術、新材料、新工藝以提高施工質量與效率。

2、全面熟悉設計圖紙、及時與業主和相關單位聯系，及時確定裝飾施工施工作法與樣板間隔的施工作法，經業主和相關單位的同意并及進進行技術交底全面開展施工。

3、開展QC攻關活動、努力消除工程質量通病。

4、加強上、下工序，各工種之間的協調配合

第八章 主要材料及半成品采購、保管計劃

材料的計劃和供應

1、材料員的資格要求

(1)、材料員應熟悉材料的性能、規格、圖樣、質量要求及檢驗規格。(2)、材料員必須持證上崗。

2、材料計劃

(1)、項目根據工程預算編制材料分析表。計算出施工用料、周轉用料及工具使用量等。(2)、根據工程施工進度，編制采購計劃，報項目經理部技術負責人審批后實施。業主和設計有要求需經其確認的材料，需報請業主與設計認可，對所有采購材料必須接受業主和監理的監督。采購計劃編制要求： A、工程名稱及物資預算用量；

B、根據施工計劃、進度確定進場物資的時間及數量 C、所需物資的名稱、類別、型號、等級、式樣或圖樣、數量以及質量要求檢驗方法及規程。D、根據場地大小計算進料數量和庫存數量。避免積壓影響資金周轉。E、每周進行清盤，根據存量大小、進度需要和工程的變更提出增補計劃。

3、材料的供應

(1)、項目部專職采購員根據計劃，貨比三家，提供出分承包的評價資料，資料應包括生產能力、技術裝備能力、產品的質量史、質量體系和各種證書、價格等。

(2)、項目經理根據資料，選擇合格分承包方。優先選擇質量穩定、價格合理、供貨及時、服務周到的國家定點廠家。如發現分承包方的產品有質量問題，項目部可根據其嚴重程度，將他承包方降級使用或取消分承包資格。

(3)、采購計劃批量大時，必須簽訂購貨合同。訂合同由項目部提出書面申請，要保證完全履行合同義務，承擔由此引起的一切經濟、法律責任。有關部門在了解對方的能力后，填寫合同評審表，報公司經理審批，同意后，蓋公司行政印章，不得蓋項目部印章。合同中要注供貨地點、數量、單價、規格、質量、期限、運輸方式、違約和索賠、付款方式等條款。材料價款原則上不得預付，應明確貨到驗收合格后，賃有效的稅務發票付款。不準托收承付或委托收款。

(4)、對市場高于預算價差必須事先取得建設單位的簽證認可。

材料的使用

(1)、材料的使用應掌握“節約用料、降低損耗”的原則，各級管理人員應經常檢查材料的合理使用情況，掌握班組用料的節約或超耗情況，以便采取措施。

(2)、工程竣工后，剩余材料由工地負責人會同項目經理共同研究解決，材料出售收入必須記入公司財務帳。凡虧損或未完成上交費用的工程，未經公司領導和財務部門同意，一律不準出售材料，否則作貪污論處。

第九章 工程質量、技術保證措施

工程質量目標及保證體系

一、本工程質量目標是合格工程，為達到工程合格必須有較好的質量體系，對施工整個過程實施全面質量管理控制，才能達到預期目標。

二、在本工程的施工過程中，我公司將始終以業主為重，充分重視業主及監理對工程質量提出意見或建議，在質量面前，監理和業主具有一標否決權，任何工傷均以能夠確保施工質量為前提全面展開。

三、質量控制的主要過程

從上到下，從先到后，每一個施工過程的質量控制好壞均會影響到下一過程的質量控制，要控制好一個施工項目的質量，必須從先到后控制好每一個環節的質量，以上幾個過程中，最關鍵的是應做好工作質量的工序質量的控制。控制過程：

工作質量的控制----工序質量的控制----分項工程質量的控制----分部工程質量的控制----單位工程的質量控制----整體建設項目的質量控制

四、目標實施的保證措施

1、項目施工技術負責人在施工前必須組織有關施工技術人員認真熟悉圖紙。首先在內部進行圖紙會審，以便把設計存在問題，在圖紙會審時，以書面形式向建設單位、設計單位、施工單位三方會審后，再打印下發有關施工人員指導施工。

2、該工程自施工即日起現場設一名專職質檢員，從組織上確保質量預控專職人員負責。公司質檢科每月定期巡回檢查一次，公司質檢科每月不定期檢查二次，發現質量問題及時整改。

3、項目嚴格按照施工程序組織施工，并對主要公部分項工程編制具體的施工方案來指導施工。實行分階段各級技術交底制度對工期、工程質量、勞動力組織、操作方法、質量標準等關鍵部位的質量保證措施、作業安全事項及措施進行詳細交底。

4、切實做好分部分項工程施工前的施工準備工作，施工人員、質量人員必須熟悉圖紙，掌握圖紙要求和施工規范規定，確保工程準確無誤地施工。針對容易發生的質量通病制訂切實可行的質量控制措施。深入開展全面質量管理活動，全面控制老問題重復出現，把質量隱患消除在萌芽狀態。

5、施工中要配備專職質檢人員進行質量控制，配合有關工各測量定位、放線、定標高，確保結構軸線、幾何尺寸、形狀、標高、位置等正確。

6、認真做好各種翻樣圖、表、單，并經技術負責人審核簽字后，方可下達班長，進行配料及施工。

7、認真做好工種與工種、工序與工序之間的自檢、互檢、交接工作，并做記錄，若前道工序不合格，必須經處理符合要求后，材料進行下一道工序施工。

8、材料及半成品必須有產品合格證，材料抽樣試驗后必須按國家施工驗收規范規定進行。經驗收合格后材料才能用。

9、工長及有關管理人員對各種施工材料(設計變更資料、圖紙會審記錄、測量定位、驗線、隱患工程記錄、技術復核、自檢記錄、質量檢評定表、施工日記、砼配合比單、砂漿配比單。砼澆灌許可證及砼強度實驗報告、沉降觀測記錄、材料質量保證書、材料試驗資料等)進行管理和收集，必須與施工進度同步，確保工程技術資料的完整、正確。

10、嚴格按網絡計劃圖工序組織施工質量檢測，確保工程施工質量。

11、切實做好技術觀測

(1)、做好分項工程預檢，預檢后辦理簽字手續，列入檔案： A、認真做好測量定位復核及水準點、軸線、標高技術復核。B、復核所需構件的尺寸、標高、埋件、留孔。

(2)、由項目經理主持、設計、甲方代表及施工人員、質檢員參加分部分項工程隱患驗收檢查。A、鋼筋工程：驗收檢查鋼筋品種、位置、形狀、規格、數量、接頭位置、搭接長度、焊接抽樣試驗報告、除銹、代用變更、鋼筋出廠證明及抽樣試驗報告。

B、焊接件：驗收檢查焊條品種，焊口規格、焊接長度及寬度、焊縫外觀及焊接質量。C、做好結構工程質量的驗收：由項目技術負責人、建設單位。設計單位、當地質監 部門及本單位的質檢人員、施工員對工程進行一次性驗收，驗收施工的分部工程是否符合質量標準和設計要求，并對有關施工的技術資料檢查，檢查各種原材料試驗及產品質量合格證和質量保證書、砼配比、強度的試驗報告、施工記錄、隱蔽工程驗收評定記錄、技術復核單、設計變更單、圖紙會審記錄、分項分部質量評定記錄、測量資料等。

12、施工過程中實行嚴格的監督管理制度

(1)、總結經驗，提高質量水平，堅決杜絕質量事故的發生。

(2)、經常監督檢查材料、成品、半成品試驗報告及合格證書，如發現有不合格的產品或未抽樣檢查的產品，堅決不準使用。

(3)、在施工中質檢人員發現有嚴重違反技術規范、規程和質量問題時，要立即制止和限期糾正或處理。

(4)、在施工中質檢人員要經常深入現場，做到“腳勤、眼勤、嘴勤”，發現問題及時解決。(5)、做到分項工程項項有復核，隱蔽驗收不遺漏。

(6)、嚴格執行工程質量獎罰制度，充分調動管理人員及施工人員抓質量的自覺性、積極性、質檢部門對不重視質量、粗制濫造及隱瞞事故、弄虛作假的項目主要負責人和直接責任人，有權要求行政領導給予嚴格處理，情節嚴重的給予行政處分，直至追究刑事責任。工程質量控制措施 一個工程質量的優劣，質量控制措施是一個重要的必不可少的因素，而工程質量的控制也就是工程施工階段的質量控制，施工階段是形成工程項目實體的階段，是形成項目使用過程，分三個控制：即事前控制、事中控制、事后控制。事前質量控制

事前質量控制是正式施工前的質量控制重點是做好施工準備工作

(1)、施工準備工作應貫穿于施工的全過程，包括全場性施工準備、單位工程施工準備、分項、分部工程施工準備，項目開工前的施工準備、項目開工后施工準備。

(2)、所有的施工準備工作均由專人負責，項目管理人員集體參加編制施工準備工作計劃，每一計劃均要落實到專人負責，明確最遲完成的時間。過程質量控制

(1)、本工程事中質量控制策略是：全面控制施工過程，重點控制工序質量，對各施工工序之間的交接檢查均由專職質量員參加監督。使各專業隊伍之間的交接檢查成一種習慣。(2)、對可能產生質量問題的重點工作：如鋼筋工程、模板工程、砼工程、砌磚工程等均編制質量預控對策，做到“預防為主”的原則(見質量控制程序表)。

(3)、重點施工項目，均在施工組織設計內單獨編制方案及單獨的質量保證措施。任何單項工程施工前或施工當中均由技術員負責進行書面技術交底及現場的實物交底。(4)、所有材料的配合比均由質監站指定的試驗室配制。

(5)、隱蔽工程的驗收，提前一天通知監理方及建設方，做到有一定的回旋余地。(6)、計量、測量器具等定期送到檢測站檢測，每次使用前均由測量員仔細復核，做好復核記錄。(7)、任何質量問題的處理均要由責任人填寫質量問題處理單，并由專人進行復查，填寫復查結果。

(8)、各成品的保護均制定專項的方案，派專人負責定期檢查成品保護措施的情況。事后質量控制

(1)、每一分部分項完成后，先組織自檢、用目測法(看、模、敲、照)，實測法(靠、吊、量、套)進行檢查，自檢之后再由監理、建設方進行檢查，分部工程由質監站進行質量檢查與評等級。

(2)、對質量檢查不合格的產品，進行返工修整直至達到要求為止。

第三節 主要分項工程質量控制及保護措施

屋面工程(1)、檢查防水材料各項指標和實驗報告，隨機抽取試樣送檢。全部合格后方可用于本項目。(2)、檢查各個基層的情況，要求堅硬平整干燥。(3)、采用坡度尺檢查水流方向和坡度。(4)、采用盛水24小時檢查屋面的施工質量，對突出屋面的和交接部位全數檢查，廁 所間同樣方法檢查。裝飾工程

(1)、各裝飾原材料按要求抽樣復試，特別檢查材料的外觀質量、規格尺寸是否統一。(2)、裝飾面層的施工質量以自測和工具檢測為主。(3)、計量器具和管理和配備。

(4)、不定期進行器具校正，并派專人管理隨機抽查，配備專門的檢測工具。(5)、定期送檢測單位復核，明確計量正確。

抹灰工程

1、內墻普通抹灰施工(1)、質量通病

磚砌體表面平整度不合格，粉刷后墻面厚薄不均，費工費時費材料。(2)、產生原因 磚砌體凹凸不平，造成粉刷層厚薄不均勻。(3)、防治措施 磚砌體表面平整不能超過規定標準，嚴格施工操作規程。

第十章 文明安全施工管理及保證措施

工程目標

本工程將擬為我公司安全生產重點工程，確保實現目標為安全標準化工地。具體實施控制措施

1、安全管理組織以本工程成立安全管理小組。項目經理作組長，安全員任副組長，成員由工地負責人、施工員及各工種負責人組成。

2、安全保證措施 三寶

(1)進入施工現場的施工員必須戴好安全帽系好帽帶，防止脫落或附物擊傷頭部。(2)懸空作業人員必須系好安全帶。

(3)建筑物外腳手架必須從第二步架開始設置綠色小孔安全網，防止人、物造成事故。四口

(1)凡樓口、通道口、垃圾口、預留洞口，必須設置圍欄、蓋板或架網。五臨邊

(2)在施工過程中，沿未安裝欄桿的陽臺周邊，無外架防護的屋面周邊兩側邊，卸料平臺的外測邊，必須設置1米高的雙層以圍欄。腳手架

(3)腳手架必須嚴格按照規程要求的質量、規格選擇材料。(4)必須按規程規定的間距尺寸搭設立桿、橫桿、剪九撐等。(5)腳手架必須滿輔，不得有空隙和控頭板。

(6)必須搭設施工人員上下架子、斜道或階梯，嚴禁施工員從架子上爬上爬下，以免造成附落事故發生。施工用電

(1)、施工現場電路鋪設必須按用電組織設計圖，不得任意更改，亂接亂設。做到“三級用電，二級保護”。

(2)、配電箱、開關箱配備必須滿足施工要求，必須完整無損，接線正確，接地裝置靈敏可靠，設有漏電保護器。(3)、開關箱與用電設備實行一機一閘一保險。

(4)、夜間施工必須保證現場照明，已完成樓面的樓梯地道應裝設照明燈，并配應急電源。(5)、工地生活用電線路必須由電工敷設，不得私自亂拉。(6)、進場的電線、電纜、電器必須有合格證。