第一篇：房屋維修工程施工方案資料

臨時過渡房

施 工 組 織 設

計

建筑公司公司 2011年5月10

第一章 工程概況

本工程為冶鋼農場臨時過渡房屋修繕工程，原四層樓房。屋面為平屋面，年久失修存在漏水現象，我房應建設方要求對屋面進行防水處理。墻面刷防磁涂料及部分破損部位進行修復。第二章 施工管理組織

我公司挑選管理經驗豐富、技術水平高、責任心強的優秀管理人員組建工程項目部，從組織上確保嚴格按本施工組織設計制定的各項技術要求，以ISO9000的施工質量管理模式，對本工程實施科學規范化的項目管理，以確保本工程按合同如期竣工，驗收一次達標。

第三章 工程特征

本工程主要是修繕工程，工期要求短。施工過程正處于夏季，天氣炎熱科學的組織施工特別重要，屋面改造將是本工程的施工重點。

第四章 施工方案

一、施工方案總體布置

根據本工程特點確定各工種人員，根據預算書及材料表進行市場調查，掌握市場材料價格信息，以做好備料統籌。確定施工方案，選擇施工機械和施工工藝、依據各分部工程量，確保分項工程進度計劃，確保總體目標順利實施。

二、項目總目標

1、質量目標：確保合格工程

2、安全施工目標：貫徹JGJ59-99<<建筑施工安全檢查標準>>創建地級安全文明達標工地，確保施工傷亡事故為零。

三、施工程序

根據本工程特點，該建筑施工采用“先屋頂，后廁所再裝飾，最后建室外工程”的大原則進行施工。

預算員作好施工預算及分部工程工料分析。主要材料數量及供應時本工程自2011年5月12日開工，2011年10月30日竣工驗收交付使用。

四、施工現場準備

1、開工前需完成施工現場的全場性前期準備工作，施工現場準備工作包括以下一些內容：

2、大型臨時設施的建造：

(1)、施工生活區，包括宿舍、食堂、廁所、辦公室、門衛、倉庫等設施。(2)、施工現場區，現場木工、鋼筋作業棚、攪拌機、水泥倉庫等設施。

3、臨時用水用電管網的布置和敷設。

第五章 施工準備

本工程除組建嚴密的管理機構、合理的施工體系、詳細的施工方案外，還要配備高素質的施工隊伍，做好工程建設的各面準備工作，組織調節好各項施工環節，確保工期按合同、按進度完成施工任務。

一、施工組織機構準備：已配備具有資質項目經理壹名，配專職施工員壹名、質檢員壹員、安全員壹員，技術員壹名，以及其它專業技術人員。

二、技術準備：

1、組建項目部：確定項目管理機構人員，嚴格持證上崗，明確質量目標、安全目標，創安全文明標準化工地的直接責任人。

2、熟悉和審查施工圖紙，拿到圖紙后，仔細檢查施工圖紙是否完整和齊全。施工圖紙設計內容是否符合工程施工規范。各技術人員抓緊熟悉圖紙，檢查施工圖紙及各組成部分之間有無矛盾和錯誤，通過圖紙自審、互審和會審形成圖紙會審記要，掌握本工程的特性及應重點注意的問題，給工程全面施工創造條件。

3、根據建設方提供的資料核查工程各項情況，看是否要采取特別的措施。

第六章 主要項目的施工方法

磚砌體工程

本工程墻體結構修復均采用磚MU10紅磚砌筑，應嚴格控制磚砌體的施工質量。

1、施工順序：從下至上，先承重結構后圍護結構。

2、材料選擇：紅磚采用標號為MU10以上的紅磚，磚的品種、標號必須符合設計要求，并應檢查外觀尺寸。統一建筑尺寸。砂漿用砂采用優質清水砂，不得含有草根、泥土等雜物。水泥采用省廠32.5R普硅。生石灰熟化時間必須達到15天以上。

3、砂漿采用機械拌合，拌合時間從投料完成算起，不得少于1.5分鐘。嚴格控制砂漿的配合比及和易性，確保砂漿強度，并按規范做好砼強度試塊。

4、磚應提前一天或隔夜(視天氣情況而定)澆水濕潤，含水率不得少于20%，同時含水率不得過高，澆水過濕會使磚不能吸收砂漿中的多余水份，影響砂漿的密實性、強度和粘結力。

屋面工程

本工程屋面為混凝土屋面，屋面工程施工順度為：混凝土結構----20厚1：3水泥砂漿找平----基層處理劑一道----SBS卷材一層。

1、材料要求：SBS進場時必須具備出廠合格證，同時檢查厚度、外觀質量。

2、SBS施工方法：基層處理后，涂刷基層處理劑，將氯丁橡膠粘劑加入工業汽油稀釋拌均勻，涂刷于基層上，常溫4小時后，開始鋪貼卷材。應注意：水落口、管根、檐口、陰陽角細部先做附加層，且粘貼牢固。鋪貼卷材時，應先彈好標準線的位置，在卷材的一端用煤汽或汽油噴火焰將卷材涂蓋層熔融，隨即固定在基層表面，用焊接或噴燈火焰對準油卷和基層表面的夾角，噴槍距離交界處的左右，邊熔融涂蓋邊跟隨熔融范圍緩慢地滾鋪SBS卷材，并用熱風焊沿縫焊接牢固。SBS防水卷材沿長向由低處向高處鋪貼，長邊搭接80mm，短邊搭接80mm，第二層鋪貼必須與第一層錯開1/2寬。卷材在排氣孔、天溝等收頭高度25cm，并用鍍鋅釘每邊三個或90cm間距釘牢，油膏嵌實。

3、SBS操作要點：基層要清洗干凈，防止打平層空鼓。找平層在天溝轉角處和屋面山墻處應做成半徑不小于10mm的圓弧形。找平層應平整不積水，找平層應干燥后方可涂刷冷子油，每道施工應待上道干燥后方可進行下道施工。

裝飾工程

(一)、內外墻裝飾

1、原內墻飾面破損部分采用1：1：6水泥混合砂漿打底找平，2厚封閉膩子，刷內防磁涂料二道。

2、外墻采用外墻涂料噴涂施工。(二)、門窗工程

1、應建設單位要求，我方對部分破損舊門窗進行拆除，再拆除過程中盡量不破壞墻體結構。如舊窗為鋼窗者應對舊窗進行脫銹處理，再按照規范要求刷防銹漆一道，防水漆一道。

2、進戶門由建設單位采購，我方配合安裝。室內門由我方自行采購并安裝。

第七章 施工進度計劃

一、確保進度計劃實施的有針對性的管理 及組織措施

1、在實行“項目管理”的基礎上實行“目標管理”，根據質量目標、安全目標、工期目標實行行之有效的管理。在工程施工中采取“工序管理”模式，隨時隨地按國家質量標準跟蹤檢查，力爭一次成功，確保各分項分塊的施工任務按期完成。根據施工進度計劃，確保主要工序、關鍵線路按期或提前完成。

2、工程的如期完工，除科學完善的管理方式外，很大一部分取決于工人的勞動工效。而勞動工效的提高關鍵在于施工管理人員、現場操作人員的責任心和勞動積極性。為提高勞動工效，本職工作公司利用責、權、利，互相結合的班組承包制的管理方式，將各分部工程的施工任務兩位落實到每一施工班組，將施工質量、施工產值直接與工人的利益分配相掛鉤，提高工人的勞動積極性，并明確每個現場操作人員的責任，確保勞動工效提高30%。

3、為確保工程在計劃工期內完成，本工程在進度計劃下達給班組時，所有施工任務的計劃時間均以日歷天計，任何班組在接受計劃施工任務書時，均要做到無條件完成，施工任務的實際完成拖延時間不得大于1個日歷天，若大于1個日歷天，項目部將給予嚴歷的處罰。

4、選派在類似工程管理經驗的項目管理班子組建施工現場項目經理部。

5、在確保施工質量、施工安全的前提下，盡可能的組織樓層間的穿插施工、立體交叉施工。

6、本工程施工時，原則上取消任何的法定節假日和休息日，施工高潮時擬采用1—2班制，12小時以上作業的組織措施確保工程工期。

7、配備足夠的勞動力，勞動力的需要量計劃詳細見資源需要用量度劃章節的相關內容。

8、精心編制分部分項工程計劃，加強生產調節器度，結合工程的實際進展及時調整。

確保進度計劃實施的后勤保障及協調配合措施

1、公司在人力、物力、財力上對本工程全力支持，確保本工程近期完成。

2、作好安全防護工作，不因安全因素影響施工進度。

3、搞好后勤保障工作，執行勞動保護制度，解決好職工食宿問題，尤其是暑期施工服務工作要跟上，確保職工精神飽滿。

4、我公司將提前做好所有的內業準備工作，立即指定主要技術負責人根據合同內容和建設單位要求編制好施工組織設計，公司審查后，送建設單位、監理單位審查同意后實施。

5、建立和健全現場各項管理制度(包括質量、安全、環保、文明施工等)，確保工程順利進行。

6、按計劃并在主業同意下以最快的速度組織落實必須的建筑材料和施工機械設備進場，避免因某種材料脫節而延續工期。

7、與各有關單位(包括建設、設計、監理、質監單位等)及早進行聯系，建立必須的工作程序。

確保進度計劃實施的具體措施：

1、積極推廣和采用新技術、新材料、新工藝以提高施工質量與效率。

2、全面熟悉設計圖紙、及時與業主和相關單位聯系，及時確定裝飾施工施工作法與樣板間隔的施工作法，經業主和相關單位的同意并及進進行技術交底全面開展施工。

3、開展QC攻關活動、努力消除工程質量通病。

4、加強上、下工序，各工種之間的協調配合

第八章 主要材料及半成品采購、保管計劃

材料的計劃和供應

1、材料員的資格要求

(1)、材料員應熟悉材料的性能、規格、圖樣、質量要求及檢驗規格。(2)、材料員必須持證上崗。

2、材料計劃

(1)、項目根據工程預算編制材料分析表。計算出施工用料、周轉用料及工具使用量等。(2)、根據工程施工進度，編制采購計劃，報項目經理部技術負責人審批后實施。業主和設計有要求需經其確認的材料，需報請業主與設計認可，對所有采購材料必須接受業主和監理的監督。采購計劃編制要求： A、工程名稱及物資預算用量；

B、根據施工計劃、進度確定進場物資的時間及數量 C、所需物資的名稱、類別、型號、等級、式樣或圖樣、數量以及質量要求檢驗方法及規程。D、根據場地大小計算進料數量和庫存數量。避免積壓影響資金周轉。E、每周進行清盤，根據存量大小、進度需要和工程的變更提出增補計劃。

3、材料的供應

(1)、項目部專職采購員根據計劃，貨比三家，提供出分承包的評價資料，資料應包括生產能力、技術裝備能力、產品的質量史、質量體系和各種證書、價格等。

(2)、項目經理根據資料，選擇合格分承包方。優先選擇質量穩定、價格合理、供貨及時、服務周到的國家定點廠家。如發現分承包方的產品有質量問題，項目部可根據其嚴重程度，將他承包方降級使用或取消分承包資格。

(3)、采購計劃批量大時，必須簽訂購貨合同。訂合同由項目部提出書面申請，要保證完全履行合同義務，承擔由此引起的一切經濟、法律責任。有關部門在了解對方的能力后，填寫合同評審表，報公司經理審批，同意后，蓋公司行政印章，不得蓋項目部印章。合同中要注供貨地點、數量、單價、規格、質量、期限、運輸方式、違約和索賠、付款方式等條款。材料價款原則上不得預付，應明確貨到驗收合格后，賃有效的稅務發票付款。不準托收承付或委托收款。

(4)、對市場高于預算價差必須事先取得建設單位的簽證認可。

材料的使用

(1)、材料的使用應掌握“節約用料、降低損耗”的原則，各級管理人員應經常檢查材料的合理使用情況，掌握班組用料的節約或超耗情況，以便采取措施。

(2)、工程竣工后，剩余材料由工地負責人會同項目經理共同研究解決，材料出售收入必須記入公司財務帳。凡虧損或未完成上交費用的工程，未經公司領導和財務部門同意，一律不準出售材料，否則作貪污論處。

第九章 工程質量、技術保證措施

工程質量目標及保證體系

一、本工程質量目標是合格工程，為達到工程合格必須有較好的質量體系，對施工整個過程實施全面質量管理控制，才能達到預期目標。

二、在本工程的施工過程中，我公司將始終以業主為重，充分重視業主及監理對工程質量提出意見或建議，在質量面前，監理和業主具有一標否決權，任何工傷均以能夠確保施工質量為前提全面展開。

三、質量控制的主要過程

從上到下，從先到后，每一個施工過程的質量控制好壞均會影響到下一過程的質量控制，要控制好一個施工項目的質量，必須從先到后控制好每一個環節的質量，以上幾個過程中，最關鍵的是應做好工作質量的工序質量的控制。控制過程：

工作質量的控制----工序質量的控制----分項工程質量的控制----分部工程質量的控制----單位工程的質量控制----整體建設項目的質量控制

四、目標實施的保證措施

1、項目施工技術負責人在施工前必須組織有關施工技術人員認真熟悉圖紙。首先在內部進行圖紙會審，以便把設計存在問題，在圖紙會審時，以書面形式向建設單位、設計單位、施工單位三方會審后，再打印下發有關施工人員指導施工。

2、該工程自施工即日起現場設一名專職質檢員，從組織上確保質量預控專職人員負責。公司質檢科每月定期巡回檢查一次，公司質檢科每月不定期檢查二次，發現質量問題及時整改。

3、項目嚴格按照施工程序組織施工，并對主要公部分項工程編制具體的施工方案來指導施工。實行分階段各級技術交底制度對工期、工程質量、勞動力組織、操作方法、質量標準等關鍵部位的質量保證措施、作業安全事項及措施進行詳細交底。

4、切實做好分部分項工程施工前的施工準備工作，施工人員、質量人員必須熟悉圖紙，掌握圖紙要求和施工規范規定，確保工程準確無誤地施工。針對容易發生的質量通病制訂切實可行的質量控制措施。深入開展全面質量管理活動，全面控制老問題重復出現，把質量隱患消除在萌芽狀態。

5、施工中要配備專職質檢人員進行質量控制，配合有關工各測量定位、放線、定標高，確保結構軸線、幾何尺寸、形狀、標高、位置等正確。

6、認真做好各種翻樣圖、表、單，并經技術負責人審核簽字后，方可下達班長，進行配料及施工。

7、認真做好工種與工種、工序與工序之間的自檢、互檢、交接工作，并做記錄，若前道工序不合格，必須經處理符合要求后，材料進行下一道工序施工。

8、材料及半成品必須有產品合格證，材料抽樣試驗后必須按國家施工驗收規范規定進行。經驗收合格后材料才能用。

9、工長及有關管理人員對各種施工材料(設計變更資料、圖紙會審記錄、測量定位、驗線、隱患工程記錄、技術復核、自檢記錄、質量檢評定表、施工日記、砼配合比單、砂漿配比單。砼澆灌許可證及砼強度實驗報告、沉降觀測記錄、材料質量保證書、材料試驗資料等)進行管理和收集，必須與施工進度同步，確保工程技術資料的完整、正確。

10、嚴格按網絡計劃圖工序組織施工質量檢測，確保工程施工質量。

11、切實做好技術觀測

(1)、做好分項工程預檢，預檢后辦理簽字手續，列入檔案： A、認真做好測量定位復核及水準點、軸線、標高技術復核。B、復核所需構件的尺寸、標高、埋件、留孔。

(2)、由項目經理主持、設計、甲方代表及施工人員、質檢員參加分部分項工程隱患驗收檢查。A、鋼筋工程：驗收檢查鋼筋品種、位置、形狀、規格、數量、接頭位置、搭接長度、焊接抽樣試驗報告、除銹、代用變更、鋼筋出廠證明及抽樣試驗報告。

B、焊接件：驗收檢查焊條品種，焊口規格、焊接長度及寬度、焊縫外觀及焊接質量。C、做好結構工程質量的驗收：由項目技術負責人、建設單位。設計單位、當地質監 部門及本單位的質檢人員、施工員對工程進行一次性驗收，驗收施工的分部工程是否符合質量標準和設計要求，并對有關施工的技術資料檢查，檢查各種原材料試驗及產品質量合格證和質量保證書、砼配比、強度的試驗報告、施工記錄、隱蔽工程驗收評定記錄、技術復核單、設計變更單、圖紙會審記錄、分項分部質量評定記錄、測量資料等。

12、施工過程中實行嚴格的監督管理制度

(1)、總結經驗，提高質量水平，堅決杜絕質量事故的發生。

(2)、經常監督檢查材料、成品、半成品試驗報告及合格證書，如發現有不合格的產品或未抽樣檢查的產品，堅決不準使用。

(3)、在施工中質檢人員發現有嚴重違反技術規范、規程和質量問題時，要立即制止和限期糾正或處理。

(4)、在施工中質檢人員要經常深入現場，做到“腳勤、眼勤、嘴勤”，發現問題及時解決。(5)、做到分項工程項項有復核，隱蔽驗收不遺漏。

(6)、嚴格執行工程質量獎罰制度，充分調動管理人員及施工人員抓質量的自覺性、積極性、質檢部門對不重視質量、粗制濫造及隱瞞事故、弄虛作假的項目主要負責人和直接責任人，有權要求行政領導給予嚴格處理，情節嚴重的給予行政處分，直至追究刑事責任。工程質量控制措施 一個工程質量的優劣，質量控制措施是一個重要的必不可少的因素，而工程質量的控制也就是工程施工階段的質量控制，施工階段是形成工程項目實體的階段，是形成項目使用過程，分三個控制：即事前控制、事中控制、事后控制。事前質量控制

事前質量控制是正式施工前的質量控制重點是做好施工準備工作

(1)、施工準備工作應貫穿于施工的全過程，包括全場性施工準備、單位工程施工準備、分項、分部工程施工準備，項目開工前的施工準備、項目開工后施工準備。

(2)、所有的施工準備工作均由專人負責，項目管理人員集體參加編制施工準備工作計劃，每一計劃均要落實到專人負責，明確最遲完成的時間。過程質量控制

(1)、本工程事中質量控制策略是：全面控制施工過程，重點控制工序質量，對各施工工序之間的交接檢查均由專職質量員參加監督。使各專業隊伍之間的交接檢查成一種習慣。(2)、對可能產生質量問題的重點工作：如鋼筋工程、模板工程、砼工程、砌磚工程等均編制質量預控對策，做到“預防為主”的原則(見質量控制程序表)。

(3)、重點施工項目，均在施工組織設計內單獨編制方案及單獨的質量保證措施。任何單項工程施工前或施工當中均由技術員負責進行書面技術交底及現場的實物交底。(4)、所有材料的配合比均由質監站指定的試驗室配制。

(5)、隱蔽工程的驗收，提前一天通知監理方及建設方，做到有一定的回旋余地。(6)、計量、測量器具等定期送到檢測站檢測，每次使用前均由測量員仔細復核，做好復核記錄。(7)、任何質量問題的處理均要由責任人填寫質量問題處理單，并由專人進行復查，填寫復查結果。

(8)、各成品的保護均制定專項的方案，派專人負責定期檢查成品保護措施的情況。事后質量控制

(1)、每一分部分項完成后，先組織自檢、用目測法(看、模、敲、照)，實測法(靠、吊、量、套)進行檢查，自檢之后再由監理、建設方進行檢查，分部工程由質監站進行質量檢查與評等級。

(2)、對質量檢查不合格的產品，進行返工修整直至達到要求為止。

第三節 主要分項工程質量控制及保護措施

屋面工程(1)、檢查防水材料各項指標和實驗報告，隨機抽取試樣送檢。全部合格后方可用于本項目。(2)、檢查各個基層的情況，要求堅硬平整干燥。(3)、采用坡度尺檢查水流方向和坡度。(4)、采用盛水24小時檢查屋面的施工質量，對突出屋面的和交接部位全數檢查，廁 所間同樣方法檢查。裝飾工程

(1)、各裝飾原材料按要求抽樣復試，特別檢查材料的外觀質量、規格尺寸是否統一。(2)、裝飾面層的施工質量以自測和工具檢測為主。(3)、計量器具和管理和配備。

(4)、不定期進行器具校正，并派專人管理隨機抽查，配備專門的檢測工具。(5)、定期送檢測單位復核，明確計量正確。

抹灰工程

1、內墻普通抹灰施工(1)、質量通病

磚砌體表面平整度不合格，粉刷后墻面厚薄不均，費工費時費材料。(2)、產生原因 磚砌體凹凸不平，造成粉刷層厚薄不均勻。(3)、防治措施 磚砌體表面平整不能超過規定標準，嚴格施工操作規程。

第十章 文明安全施工管理及保證措施

工程目標

本工程將擬為我公司安全生產重點工程，確保實現目標為安全標準化工地。具體實施控制措施

1、安全管理組織以本工程成立安全管理小組。項目經理作組長，安全員任副組長，成員由工地負責人、施工員及各工種負責人組成。

2、安全保證措施 三寶

(1)進入施工現場的施工員必須戴好安全帽系好帽帶，防止脫落或附物擊傷頭部。(2)懸空作業人員必須系好安全帶。

(3)建筑物外腳手架必須從第二步架開始設置綠色小孔安全網，防止人、物造成事故。四口

(1)凡樓口、通道口、垃圾口、預留洞口，必須設置圍欄、蓋板或架網。五臨邊

(2)在施工過程中，沿未安裝欄桿的陽臺周邊，無外架防護的屋面周邊兩側邊，卸料平臺的外測邊，必須設置1米高的雙層以圍欄。腳手架

(3)腳手架必須嚴格按照規程要求的質量、規格選擇材料。(4)必須按規程規定的間距尺寸搭設立桿、橫桿、剪九撐等。(5)腳手架必須滿輔，不得有空隙和控頭板。

(6)必須搭設施工人員上下架子、斜道或階梯，嚴禁施工員從架子上爬上爬下，以免造成附落事故發生。施工用電

(1)、施工現場電路鋪設必須按用電組織設計圖，不得任意更改，亂接亂設。做到“三級用電，二級保護”。

(2)、配電箱、開關箱配備必須滿足施工要求，必須完整無損，接線正確，接地裝置靈敏可靠，設有漏電保護器。(3)、開關箱與用電設備實行一機一閘一保險。

(4)、夜間施工必須保證現場照明，已完成樓面的樓梯地道應裝設照明燈，并配應急電源。(5)、工地生活用電線路必須由電工敷設，不得私自亂拉。(6)、進場的電線、電纜、電器必須有合格證。

第二篇：房屋維修工程施工合同

房屋維修工程施工合同

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

依照《中華人民共和國合同法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就××豪庭房屋維修事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1、工程名稱：××豪庭房屋維修工程。

2、工程地點：上海市松江區××路×××號。

3、工程范圍：本工程涵蓋××豪庭部分住宅樓屋面、外墻體漏雨及室內墻面、棚面發霉維修等工程，具體內容見附件：甲、乙雙方及監理人員共同簽字的工程量技術聯系單。

4、合同工期：開工日200×年×月×日，竣工日200×年×月××日，該工期包括法定節假日、交叉施工、配合施工的等待時間。因天氣或其它因素影響施工，經甲方確認同意后乙方可以適當延長工期。

二、工程服務形式

包工、包料、包工期、包質量。

三、結算方式

甲、乙雙方及監理人員就需要維修部位及工程量，進行技術聯系單形式會簽，工程量以甲、乙雙方及監理人員簽字確認后的技術聯系單內容為基準，甲、乙雙方依據上海市2003定額進行結算，確定工程總造價。

甲、乙雙方將雙方簽字蓋章的結算書和甲、乙雙方及監理人員共同簽字的工程量技術聯系單，作為合同附件附后。

四、工程總價

暫定為人民幣××萬元（最終以甲、乙雙方確認的結算值為準）。

五、工程質量監督與檢查驗收

乙方在施工中要嚴格按照國家、行業標準和企業規范及本合同約定進行施工，并隨時接受甲方的檢查，并為檢查、檢驗提供便利條件，對甲方提出的問題，乙方應及時進行整改，維修工程結束后，由甲、乙雙方及被維修房屋的業主共同對工程進行驗收，驗收合格以三方簽字確認的《施工記錄單》為準。在竣工驗收時，對于甲方或業主確認的尚未修復的工程質量問題，由乙方負責按甲方的要求繼續維修，并承擔逾期責任。

六、工程款支付

1、工程款支付方式為支票。

2、合同簽訂且乙方正式開工后三日內，甲方支付乙方暫定工程總造價30％的工程款。

3、施工完畢且竣工驗收合格并且工程交付使用后十五日內乙方須向甲方提交結算報告，雙方按本合同約定標準進行結算，結算值經甲方確認后，甲方向乙方支付至結算值的60％。

4、乙方維修過的部位經過一個雨季過后，未發現滲漏、發霉現象，甲方于200×年×月××日前向乙方支付至結算值的95％。

5、剩余5％工程款留作保修金，保修期滿后十日內如無質量問題甲方將保修金余額無息返還給乙方。

6、甲方每次付款的同時，乙方應向甲方出具同等金額的工程款發票，否則，甲方有權拒絕支付工程款。

七、保修

1、自乙方維修工程完工后，乙方須對全部工程承擔保修責任，保修期為5年，自工程竣工驗收合格并交付甲方之日起計算。

2、工程保修金為工程款的5％，保修期滿后十日內，甲方將保修金的剩余部分無息返還。

3、保修期內，如維修工程出現質量問題，乙方應保證接到甲方通知后2小時內派人進行檢查及維修，并應在甲方確定的合理期限內修復完畢，如乙方逾期未派人修復或二次維修后仍出現問題的，甲方有權另行委托他人維修，所需費用和甲方因此受到的損失均由乙方承擔。

4、乙方在施工中必須嚴格按施工工藝要求操作，維修后的工程如果再出現發霉、滲漏問題，乙方應在接到甲方通知后兩天內修復完畢，并承擔由于再次出現發霉、滲漏問題而引發的一切影響和經濟賠償的后果。如住戶裝修、物品遭受損失的賠償等。

5、在保修期內，乙方應定期對施工工程進行巡訪，做好回訪記錄，并對存在隱患的質量問題，予以及時解決。乙方現預留保修負責人的書面通信地址和電話，以便通知乙方進行維修。

乙方保修負責人姓名：××× 聯系電話：××× 通訊地址：×××××××× 郵政編碼：×××

八、違約責任

1、乙方逾期開工、逾期竣工或逾期履行其他義務的，每逾期一日，均應當向甲方承擔暫定工程總造價5‰的違約金，任何一項逾期達七日或累計出現三次以上（含三次）遲延履行的，甲方有權解除合同，乙方應當承擔因此而造成的甲方的一切損失（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金）。

2、乙方未經甲方許可停工達兩日（含兩日）以上的，甲方有權解除合同，乙方并應當無條件于兩日內退場，雙方于乙方退場后結算。

3、乙方違反本合同其他任何一項義務，經甲方通知其限期改正，期滿后仍未改正的，甲方有權解除本合同，乙方應當承擔因此而造成的甲方的一切損失。

4、對乙方故意或疏忽導致的材料和施工工藝不符合技術規范及環保要求引起的工程質量問題，或與合同約定不符的，無論工程是否已驗收合格、交付使用以及是否超過保修期，均自甲方或業主知道之日起兩年內享有對乙方的索賠追償權利。

5、未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權利、義務轉讓他人，否則，甲方有權解除合同。

6、乙方維修過的部位所出現的工程質量問題在未解決前，甲方有權拒絕支付任何款項。

7、凡因乙方原因導致本合同解除的，乙方應承擔合同暫定價款10％的違約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補甲方所受到的損失的（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金），乙方還應賠償甲方所受到的損失。

九、安全施工

乙方按有關規定采取嚴格的施工安全措施，承擔由于自身安全措施不力造成的事故責任和因此發生的費用及后果，乙方施工人員的人身安全由乙方負責。乙方應為施工人員購買人身意外傷害險及與工程施工有關的一切保險。凡在施工過程中發生安全責任事故或其他責任事故，均由乙方承擔責任。

十、施工責任

1、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利，并負責同住戶及下屬有關部門協調。乙方按施工工藝要求施工。

2、乙方在施工中要保護好小區內的方磚步道、花草樹木，不能損壞。在住戶家維修要嚴格遵守物業規定的制度，如有住戶投訴或乙方損害物品，甲方有權在應付乙方的工程款中扣除。

3、乙方指派×××為本工程駐工地代表，按本合同要求組織施工，保質、保量、按期完成本合同規定之內容。并負責與甲方進行溝通、聯系，該負責人向甲方所作出的針對本工程任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行為，均由乙方承擔責任。

4、乙方嚴格按照甲方確認的施工做法以及質量標準要求進行施工，做好各項質量檢查記錄。嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定，確保工程達到合同約定及甲方要求。

5、工程竣工驗收合格且交付使用前乙方負責對現場的一切設施和工程成品、半成品進行保護并承擔費用。

6、乙方維修時必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點，保持施工現場的清潔，并在甲方要求的時間內清除，竣工前做好衛生清掃和處理工作，否則，甲方有權委托他人清理，所發生的費用由甲方在應付給乙方的工程款中扣除。

7、在施工中隨時接受甲方代表及其委派人員的質量檢查、檢驗及監督，為檢查、檢驗、監督提供便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改，承擔因自身原因導致返工、修改的費用。

8、維修施工所需辦理的一切審批手續（指按有關法律法規規定需報批的項目）由乙方負責辦理并承擔費用，一切責任由乙方承擔。

9、本合同約定的維修工程必須由乙方自行完成，未經甲方同意，乙方不得將該工程擅自分包、轉包或交由其他任何第三人完成，否則，甲方有權解除本合同。

10、乙方在維修過程中應注意與維修業主保持良好的溝通，避免產生糾紛，如因乙方原因與維修業主產生糾紛而使甲方受到損失的，由乙方承擔責任，甲方有權在應付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方有權向乙方追償。

11、乙方在維修施工過程中應注意愛護甲方及業主的財產、物品，不得破壞小區內的建筑物及相關設施、設備。在維修工程中，凡由于乙方原因導致甲方或第三人人身或財產損害的，乙方應當予以賠償。甲方有權在應付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方、業主或有關權利人有權向乙方追償。

十一、其它

1、本工程如涉及工程價款的確認，相關的確認需經甲方代表、甲方預算部門確認并加蓋甲方公章后為有效，其他人（除法定代表人）簽字或缺少前述任一確認、或非加蓋甲方公章（例如簽證章等），甲方均不予認可。

2、如涉及工程量的確認，必須經甲方代表、工程部經理共同會簽且加蓋甲方簽證專用章后方為有效，缺一不可。

3、甲、乙雙方確定的結算書和甲、乙雙方及監理人員共同簽字的工程量技術聯系單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同壹式陸份，甲方執肆份，乙方執貳份，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

5、未盡事宜或合同執行中發生糾紛，雙方應友好協商解決。協商不了，由該維修工程所在地人民法院解決。

甲方：上海××房地產有限公司 乙方：上海××建設工程有限公司（蓋章）（蓋章）

法定代表人：×× 法定代表人：××（簽字）（簽字）經辦人：×× 經辦人：×××（簽字）（簽字）簽訂日期：200×年×月×日

第三篇：房屋維修方案

房屋維修方案

我的房子位于紙坊街八分山路416號，建于1993年因房屋年久失修，屋頂，屋頂長期漏水，不加寬，不加高，破損舊瓦拆除換新瓦，大小瓦條拆除，換新瓦條。

洪登海 214年10月15日

第四篇：防水維修工程施工方案

XXXXXXX工程

屋面及衛生間防水處理方案

編 制 人: 審 核 人: 審 批 人: 編制日期:

關于XXXXX屋面及衛生間防水維修工程施工方案

一、維修原因說明：

滲漏原因分析：屋面局部滲漏，其主要原因是防水層不能起到防水作用，剛性保護層局部龜裂、損壞，周邊女兒墻翻邊空鼓、脫落，落水口有堵塞排水不暢情況，局部有積水現象。

根據公司技術人員現場勘查發現屋面原有防水層局部長時老化失去彈性，產生龜裂，失去了防水效果。雨水從裂縫進入防水層下面滲透到屋面保溫層，從而保溫層就變成了積水層。在日積月累之下保溫層里就積累了大量的雨水，從樓板的薄弱點向樓下滲漏，造成了這是漏水的主要原因。

工程滲漏治理方案：根據該工程的功能要求、結構特點，嚴格按《屋面工程施工質量驗收規范》GB 50207-2002的要求，對該工程采取先解決屋面保溫層內的積水串水問題,在屋面上開挖一條隔水溝槽，溝槽內做防水密封處理，防止旁邊屋面保溫層內的積水串項所施工的屋面，然后在屋面基層上整體做SBS防水卷材的施工方法。選定防水材料的品種，確定構造和節點做法，并提出相應的技術措施方案。

二、施工部署

1、施工準備

（1）項目負責人組織專業防水人員，該專項屋面防水維修人員進場具有豐富的各項防水施工技能與實踐經驗，對具體技術及作范圍相當熟悉，具有較強的現代管理意識和法律觀念，能以業主方為核心，精心施工，達到優質、快速、安全的目的。

（2）材料準備：工程開工前，項目準備符合質量環境、職業健康安全要求的合格產品。防水材料選用：屋面定選用SBS“彈性體”改性瀝青防水卷材。該產品具有彈性好，抗拉強度和延伸率高，低溫柔度好，耐穿刺，耐老化性好等特點。適用于工業與民用建筑物的屋面及地下室、橋梁、道路、隧道、游泳池、水庫、水渠等防水工程。

（3）勞動力進場準備：

1）屋面防水維修施工動員及交底，我們充分利用開工前的前期準備時間，對本項防水工程施工人員、管理人員及施工作人員進行施工前動員及技術交底工作，經過動員及交底使施工人員了解施工的基本情況，清楚施工特點，以及注意事項，做好心中有數，提高思想認識，保證按質按量完成任務。

2）勞動的落實，保證措施：根據屋面防水維修施工方案、實施要求，提前落實安排和組織勞動力進場，并建立相應的組織領導體系和管理保證制度。在做好上述需求計劃落實之后，應另行做好施工勞動力安排預備計劃，以備在必要時能隨時召集調用。

三、施工工藝

本工程確定對屋面開挖隔水溝槽→隔水溝槽做防水處理→溝槽表面找平→屋面空鼓、龜裂、起層處鏟除→鏟除部位防水卷材修補→涂刷SBS防水卷材粘接劑→粘貼防水卷材做防水層，共7個程序。

衛生間防水施工方法：撬除地、墻磚→清理基層→垃圾清運→找平處理→涂刷防水材料→管口等細部處理→蓄水試驗→地磚鋪、墻磚鋪設→蓄水試驗→工程驗收，共10個程序

修繕前我們先對屋面滲漏部位進行現場查勘，確定滲漏部位，查明原因，確定修繕工序。具體情況如下：

1、首先在本屋面與其他屋面相接處開挖開挖隔水溝槽，防止屋面保溫層內串水。

2、隔水溝槽兩側用堵漏王封堵并粘貼高分子防水卷材做防水層。

3、隔水溝槽保溫層回填，填至距找平層約4cm處用摻無機鋁鹽防水劑水泥砂漿做找平層。

4、屋面基層處理，并將垃圾裝袋搬運下樓并用汽車運走。

5、基層鏟除部位及屋面陰陽角、下水口和管道周邊等部位做防水附加層。

6、涂刷SBS防水卷材粘接劑。

7、屋面整體粘貼SBS卷材防水層(4mm厚聚酯胎)。

四、施工操作要點

1、基層處理：選用適當工具清理基層，使基層平整、清潔、干燥，達到卷材施工條件。

2、涂刷基層處理劑：用長柄滾刷將基層處理劑涂刷在已處理好的基層表面，并且要涂刷均勻，不得漏刷或露底。基層處理劑涂刷完畢，達到干燥程度（一般以不粘手為準）方可施行熱熔施工。

3、細部附加處理：對于轉角處、陰陽角部位、穿出構件以及其它細部節點均應做附加增強處理，附加層的寬度為1/3幅寬卷材，平立面平均展開。方法是先按細部形狀將卷材剪好，在細部貼一下，視尺寸、形狀合適后，再將卷材的底面用汽油噴燈烘烤，待其底面呈熔融狀態，即可立即粘貼在已涂刷一道基層處理劑的基層上，附加層要求無空鼓，并壓實鋪牢。

4、將起始端卷材粘牢后，持火焰噴燈對著待鋪的整卷卷材，使噴燈距卷材及基層加熱處0.3～0.5m施行往復移動烘烤，應加熱均勻，不得過分加熱或燒穿卷材。至卷材底面膠層呈黑色光澤并拌有微泡，及時推滾卷材進行粘鋪，后隨一人施行排氣壓實工序。

5、搭接縫及收頭的卷材必須均勻、全面地烘烤，必須保證搭接處卷材間的瀝青密實熔合，且有熔融瀝青從邊端擠出，并用刮刀將擠出的熱熔膠刮平，沿邊端封嚴，以保證接縫的密閉防水功能。

五、安全保證措施

1、施工操作人員不準穿帶釘子鞋或高跟鞋進入現場，以免破壞已做好的防水層；防水層未干，嚴禁人員在工作面上亂踩。

2、防水層上堆料放物，都應輕拿輕放，并加以方木鋪墊。

3、施工中若有局部防水層破壞，應及時采取相應的補強措施，以確保防水層的質量。

4、存放材料地點和施工現場必須通風良好。

5、完畢后不準在防水層上打洞，要做好產品保護，以免破壞防水層。

六、成品保護

1、施工人員要認真的保護好已完成的防水層，嚴防施工機具和建筑材料損壞防水層；

2、不允許有塵土、雜物堵塞大小管口，排水部位，以保證排水暢通無阻；

3、在防水層的施工過程中，施工人員須穿軟底鞋，嚴禁穿帶釘子或尖銳突出的鞋進入現場，以免破壞防水層；

4、施工過程中管理人員應隨時、有序的進行質量檢查，如發現有破損、扎壞的地方要及時組織人員進行正確、可靠的修補，避免隱患的產生；

5、不得在已驗收合格的防水層上打眼鑿洞，如必須穿透防水層時，必須提前通知防水承包方，以便提供合理的建議，并進行及時的修補。

七、質量檢查驗收

屋面防水維修工程質量的檢查及驗收：防水層施工完畢，要進行檢查，不得有鼓包、皺折、膠落和大的起殼現象，做到面層美觀實用才能起到良好的防水效果，保證工程應有的防水壽命。

八、安全文明施工

1、屋面防水施工隊伍，須符合建設部有關防水工程施工用工要求，主要操作人員應參加過防水工專業培訓。

2、屋面防水施工須遵循《建筑安裝工程安全技術規范》，做到文明施工、安全生產。

3、施工開始前必須進行安全交底，每天上崗前進行安全教育，有針對性、有記錄，進入施工現場不得穿釘子鞋、拖鞋。

4、進入施工現場，嚴禁動用明火，嚴禁吸煙，并主動監督，制止其它違章吸煙者。

5、施工用膠粘劑、溶劑等易燃品，應存放在通風、能鎖的庫房，遠離火源，并配備干粉滅火器。每天施工現場嚴禁大量堆放各種易燃品，每天工作完畢將廢料，包裝皮等雜物集中，由專人負責運至指定地點堆積。

6、對鋪設好的卷材防水層，不得在上面直接從事其他施工作業；應防水層上鋪墊臨時保護層方可施工。

7、施工現場，不準亂接電線，及使用無防爆設施的各種手動電器，嚴禁破舊電線、電纜通過正在施工的作業面。

8、屋面施工人員嚴禁騎坐在女兒墻或斜檐上，一經發現罰款處理。

9、屋面堆放材料嚴禁集中放置。

10、屋面施工人員嚴禁從屋面上往樓下扔垃圾，防止垃圾傷人。

11、在住戶休息時間不準大聲喧嘩。

九、消防保證措施

1、認真學習貫徹《中華人民共和國消防條例》，樹立消防安全意識；

2、嚴格按照現場的布局劃分作業區、易燃材料區，保持防火間距；

3、施工現場嚴禁煙火，建立現場明火管理制度。

施工單位：

監理單位：

XXXXXXXX XXX公司 年XX月XX 日

第五篇：房屋維修施工方案

六、施工方案

第一節 編制說明及依據

一、編制說明

通華小區位于海口市秀英區金灘路11號，是海口市人民政府安置低保戶及困難群眾的住宅小區

本次招標范圍及內容是：通華小區住宅樓房屋維修工程包括3棟、4棟、5棟、8棟共計4棟12個單元部分住戶的室內客廳、臥室的墻壁、天花頂面維修，部分住戶的衛生間、廚房的漏水、滲水整改及防水工程的施工。我司作為通華小區房屋維修工程施工總承包單位，已將此工程列為公司的重點維修工程，我司將以“優質、高速、安全、低耗”為目標，以“為業主服務”為基本的指導思想，優化施工組織，優化施工措施，優化資源配置，嚴格管理成本，降低工料消耗，為施工生產全過程提供科學合理和可操作的藍本，并保證業主的滿意。以雄厚的整體實力為依托、為后盾，確定優質高速地完成本工程的施工目標，交出讓業主滿意的精品。

本《施工組織設計》作為指導性文件，編制時對各區、段工程的施工工期、質量目標、項目管理架構設置與勞動力組織、施工進度計劃控制、機械設備及周轉材料配備、主要技術措施、安全、文明施工及降低成本、推廣新技術等諸多因素盡可能做了充分考慮，突出其科學性、適應性及針對性。

本工程施工組織設計中，我們主要抓住以下幾個重點、難點問題：

1、施工總體部署及各種資源需要量計劃；

2、工程施工的質量措施；

3、各種節點的防水措施。

二、編制依據

1、通華小區房屋維修施工工程招標文件

2、通華小區房屋維修施工工程建筑結構圖

3、國家標準《建筑工程防水技術規范》（GB50108-2001）

4、國家標準《建筑防水工程質量驗收規范》（GB50208-2002）

5、海南省標準《建筑防水工程技術規范》（DBJ15-19-97）

6、相關行業標準、企業標準

7、《膨潤土試驗方法》JC/T593-1995

8、《鈉基膨潤土防水毯》JG/T193-2006

9、《氯化聚乙烯一橡膠共混防水卷材》GB-T19250-2003

10、根據工程特點、施工現場實際情況、施工環境、施工條件和自然條件的分析。

11、我司現有的技術力量、機械設備能力和施工管理經驗。

12、我司國際標準化質量管理體系有關文件。

三、施工總目標

1、質量目標：工程質量等級不低于《建筑工程質量驗收統一標準》（GB 50300-2001）及現行施工與驗收規范規定的合格標準。

2、工期目標：總工期為120個日歷天（具體詳見合同協議書）。主要節點工期參照以下執行，最終以業主書面指令通知為準： 進度節點 預計開始時間 預計完成時間 暫定分段工期（日歷天）總工期 2014-03-15 2014-09-15 3號樓防水及維修 2014-03-15 2014-04-30 45天 4號樓防水及維修 2014-04-30 2014-06-14 45天 5號樓防水及維修 2014-06-15 2014-07-30 45天 8號樓防水及維修 2014-07-30 2014-09-14 45天 竣工驗收 2014-09-01 2014-09-15 15天

3、安全目標：堅決杜絕任何重大傷亡事故，輕傷事故頻率控制在1‰以內。

四、施工范圍

根據本工程《招標文件》，通華小區住宅樓房屋維修工程包括3棟、4棟、5棟、8棟共計4棟12個單元部分住戶的室內客廳、臥室的墻壁、天花頂面維修，部分住戶的衛生間、廚房的漏水、滲水整改及防水工程的施工，一切施工必須符合圖紙、合同條款、工料規范或技術要求、以及一切有關的施工規定，提供可能需要的任何措施，即使圖紙或可能有遺漏或不適當的地方。工程承包范圍及內容包括但不限于下列內容的防水工程以及相應所有的物料供應等：

1、室內所有與建筑物防水連接處的封口處理；

2、施工時所需要的臨時保護措施；

3、招標圖注明的工程項目；

4、按施工要求各業主要求須做好的材料、半成品和成品保護工作，包括進行圍蔽保護等。第二節 合理化建議

1、通華小區住宅樓房屋維修整改及防水工程的施工在具備施工工作條件下，分段分層，合理組織勞動力、機械設備等資源要素由上至下依次精心施工。

2、由于本項目為房屋維修工程，在施工時由于是白天，需要住戶的積極配合，提前將室內的物品收拾整理，提供足夠的工作面。如果維修時住戶未能在家，懇請秀英區住房保障中心、小區物業公司與住戶給予協調與幫助，以便更快更好地完成施工。

3、住宅樓衛生間地面通常比室內地面低2-3cm，坐便器給排水管均穿過衛生間樓板，考慮到給水管維修方便，須給水管安裝套管。

4、不破壞防水層，要保證地面不積水，鑲貼地面磚時砂漿要飽滿，保證鑲貼密實，沒有空鼓現象存在。與管道連接處和坐便器交接處及墻角四周都不得留有縫隙，給水管與套管之間最好采用紙筋水泥石灰嵌縫，這樣就能確保地面再次不滲水。