第一篇：房地產(chǎn)采購 房地產(chǎn)招標 部門、崗位職責(職位說明書)

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房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

部門職責

2011.12

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第一章 部門職責和各類人員崗位職責 第一節(jié) 職能部門職責

一、綜合部職責

1、根據(jù)總經(jīng)理指示，檢查各個時期的行政工作開展情況，為總經(jīng)理部署工作提交材料；起草各個時期的工作計劃、總結(jié)和各種文件。

2、根據(jù)總經(jīng)理的指示召集總經(jīng)理辦公會議和專題會議，做好會議記錄；組織編制公司行政工作計劃和工作總結(jié)。

3、制定公司行政、人事、勞動、工資、后勤、文書、檔案、保密、安全生產(chǎn)、消防和治安保衛(wèi)等方面規(guī)章制度，經(jīng)總經(jīng)理批準后組織實施。

4、通過戰(zhàn)略環(huán)境分析，會同有關(guān)部門擬定公司的發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃，報總經(jīng)理批準后組織實施。

5、根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)營計劃，擬定人力資源發(fā)展規(guī)劃和計劃、年度薪資計劃、員工勞動保險與福利計劃。

6、根據(jù)公司的總體目標，制定本部門的工作目標并組織實施。

7、負責公司辦公用品及設(shè)備、行政辦公車輛、食堂、宿舍、辦公環(huán)境、門衛(wèi)值班等總務(wù)后勤管理。

9、負責員工績效考核、考勤管理和勞動紀律管理。

10、制定員工培訓(xùn)計劃，集中組織各部門、公司在崗人員和新員工開展相應(yīng)的業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)。

11、負責對公司各部門勞動紀律、安全保衛(wèi)、總務(wù)后勤等方面的檢查監(jiān)督。

12、負責公司領(lǐng)導(dǎo)的日常服務(wù)、會議服務(wù)和對外事務(wù)以及與政府及業(yè)務(wù)部門的溝通聯(lián)系。

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13、負責企業(yè)工商資質(zhì)管理工作。

二、財務(wù)部職責

1、參與制定本公司財務(wù)制度及相應(yīng)的實施細則.2、參與本公司的工程項目可信性研究和項目評估中的財務(wù)分析工作.3、負責董事會及總經(jīng)理所需的財務(wù)數(shù)據(jù)資料的整理編報.4、負責對財務(wù)工作有關(guān)的外部及政府部門的聯(lián)絡(luò)溝通工作.5、負責資金管理,調(diào)度.編制月,季,年度財務(wù)情況說明分析,向公司領(lǐng)導(dǎo)報告公司經(jīng)營情況.6、負責銷售統(tǒng)計,復(fù)核工作,每月負責編制銷售應(yīng)收款報表,并督促銷售部及時催交樓款.負責銷售樓款的收款工作,并及時送交銀行.7、負責每月轉(zhuǎn)賬憑證的編制,匯總所有的記賬憑證.8、負責公司總長及所有明細分類賬的記賬,結(jié)賬,核對,每月按時完成會計報表的編制,并及時清理應(yīng)收,應(yīng)付款項.9、協(xié)助出納做好樓款的收款工作,并配合銷售部門做好銷售分析工作.10、負責公司全年的會計報表,帳薄裝訂及會計資料保管工作.11、負責銀行財務(wù)管理,負責支票等有關(guān)結(jié)算憑證的購買,領(lǐng)用及保管,辦理銀行收付業(yè)務(wù).12、負責先進管理,審核收付原始憑證.13、負責編制銀行收付憑證,現(xiàn)金收付憑證,登記銀行存款及現(xiàn)金日記賬,月末與銀行對賬單和對銀行存款余額,并編制余額調(diào)節(jié)表.三、經(jīng)營管理部職責

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1、結(jié)合行業(yè)、競爭對手以及自身的情況分析，對公司重大問題進行研究，提出建議；對競爭對手進行跟蹤研究，對競爭對手的重大舉措進行預(yù)警，并給予相應(yīng)的建議。

2、通過對戰(zhàn)略環(huán)境分析，會同有關(guān)部門擬定公司的發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營策略，制定企業(yè)長遠發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)批準后組織實施。

3、制定公司計劃管理、統(tǒng)計管理、內(nèi)部審計管理、目標管理、固定資產(chǎn)管理、經(jīng)濟合同管理和信息管理等基礎(chǔ)管理方面的規(guī)章制度，經(jīng)公司總經(jīng)理批準后組織實施。

4、負責組織制定公司各項制度與流程，對下屬部門重大制度與流程進行審核及執(zhí)行效果監(jiān)督。

5、督導(dǎo)和檢查公司各部門的基礎(chǔ)管理工作，促進提升企業(yè)管理水平和經(jīng)濟效益。

6、全面實行經(jīng)營計劃管理。擬定年度經(jīng)營計劃，組織開展經(jīng)濟活動分析，并通過組織實施，提升經(jīng)濟工作的運行質(zhì)量。

7、全面實行審計監(jiān)督管理。對各公司的各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)定期或隨機進行財務(wù)方面的審計和監(jiān)督，建立經(jīng)常性防錯糾弊的機制，及時發(fā)現(xiàn)和糾正財務(wù)管理、會計核算過程中出現(xiàn)的各種不良情況與問題，防止差錯和違紀現(xiàn)象發(fā)生。

8、加強統(tǒng)計管理，編報各類統(tǒng)計報表，真實全面反映企業(yè)運營狀況。通過數(shù)據(jù)資料的統(tǒng)計分析，找出管理的薄弱環(huán)節(jié)，提出改進建議報公司領(lǐng)導(dǎo)，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供經(jīng)營管理方面的信息支持。

9、配合財會和采購部門加強固定資產(chǎn)和物資管理，對資產(chǎn)與物資進行盤點。

10、負責公司各部門經(jīng)營業(yè)績的考核，并對生產(chǎn)經(jīng)營 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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綜合計劃的執(zhí)行情況進行跟蹤、監(jiān)督和考核。

11、協(xié)調(diào)公司各項法律事務(wù)工作，與顧問單位進行溝通，協(xié)同做好經(jīng)濟糾紛的調(diào)解和起訴、應(yīng)訴工作，保障公司合法權(quán)益不受侵犯。

12、加強業(yè)務(wù)部門之間的橫向溝通，對經(jīng)營中出現(xiàn)的問題及時協(xié)調(diào)解決，仲裁經(jīng)營管理過程中部門間發(fā)生的爭議。加強對集團所屬公司日常業(yè)務(wù)流程管理和經(jīng)營管理的監(jiān)督和檢查。

13、負責集團公司檔案管理工作，對公司各類檔案進行收繳、整理、登記和保管，認真履行檔案管理制度。

14、負責經(jīng)濟合同管理，對公司各類合同進行審查，規(guī)避法律風險，同時做好合同的登記、保管工作。

15、對各階段工作計劃和業(yè)務(wù)會議決議事項落實情況進行跟蹤、檢查、考核。

四、資本部職責

四、采購部職責

1、負責公司的招標采購。

2、負責標底的編制、審核工作。

3、配合招標小組完成大宗工程材料和設(shè)備的采購。

4、及時收集整理與項目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的施工工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品以及各種建筑裝飾材料的相關(guān)信息為公司產(chǎn)品研發(fā)提供信息支持。

5、負責根據(jù)項目采購計劃以及工程施工需要做好項目采購資金使用計劃。

6、負責根據(jù)項目工程進度對所需建筑、裝飾材料的價格進行詢價、審核，并負責對公司采購的材料進行談判工作。

7、負責根據(jù)工程制定的各階段施工進度和采購計劃做 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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好材料采購計劃。

8、對采購進場的材料按規(guī)范進行抽驗等工作，不符合要求的須督促進行退換等手續(xù)。

五、項目開發(fā)部工作職責

（一）新項目開發(fā)工作

在公司的戰(zhàn)略部署和公司領(lǐng)導(dǎo)的指引下，負責新項目尋找、研究及合作、談判等工作，為公司的持續(xù)發(fā)展儲備開發(fā)土地。

1、研究市場發(fā)展趨勢和投資方向，確定基本開發(fā)需求；

2、根據(jù)開發(fā)需求采用各種手段尋找可開發(fā)土地；

3、對擬開發(fā)土地進行詳細調(diào)研，并會同有關(guān)部門進行可行性分析；

4、對可行的項目與土地方進行初步項目合作洽談，并配合公司領(lǐng)導(dǎo)進行深入談判；

5、會同律師協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)進行合同的起草與簽署工作；

6、依據(jù)合作協(xié)議會同公司相關(guān)部門辦理開發(fā)資料和土地的接收工作；

（二）負責房地產(chǎn)市場信息的搜集、整理及研究工作。

1、項目前期市場調(diào)研工作，對市場供需情況、競爭對手進行科學(xué)地調(diào)查；

2、對宏觀房地產(chǎn)（住宅）走勢進行全面地分析；

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3、定期撰寫《市場調(diào)查報告》；

（三）根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，對公司開發(fā)的項目進行收益評估，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。

1、項目所在區(qū)域市場走向、供需情況進行全面的分析；

2、對項目環(huán)境、項目條件進行全面的分析；

3、根據(jù)市場情況，協(xié)同財務(wù)部、預(yù)算部、工程部進行新項目的經(jīng)濟收益評估工作；

4、會同各業(yè)務(wù)部門，對公司開發(fā)過的項目進行后評估工作。

（四）根據(jù)市場研究結(jié)果，進行市場行銷策劃，擬定項目產(chǎn)品的建筑設(shè)計要求。

1、進行項目樓盤的細分市場定位、產(chǎn)品定位；

2、確定新項目客戶群定位、競爭定位；

3、制定營銷費用預(yù)算，編制《項目推廣計劃書》；

4、根據(jù)區(qū)域地產(chǎn)市場物業(yè)特征及市場熱點，會同規(guī)劃設(shè)計部對產(chǎn)品功能規(guī)劃、總體規(guī)劃、細部構(gòu)造、公共配套、外立面造型、內(nèi)部三維空間處理、戶型設(shè)計、面積配比、建材設(shè)備選擇等提出具體的建議與要求；

5、協(xié)助規(guī)劃設(shè)計部編寫《項目委托設(shè)計任務(wù)書》，跟蹤規(guī)劃設(shè)計部的設(shè)計修改結(jié)果；

6、根據(jù)市場情況，會同規(guī)劃設(shè)計部、工程配套部、預(yù) 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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算部、營銷部確定項目公共部分及住宅部分精裝修交房標準；

7、協(xié)助規(guī)劃設(shè)計部，參與建筑設(shè)計各階段的方案評審工作。

六、策劃部工作職責

1、負責項目運作的策劃和推廣工作。

2、針對新項目進行廣泛的市場調(diào)查、綜合相關(guān)方面情況分析和銷售預(yù)測，編制項目可行性研究報告，經(jīng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準后，全面組織實施。

3、負責項目策劃方案的制定和推廣，根據(jù)項目具體情況擬定廣告推廣計劃。

4、負責對外宣傳和廣告工作及廣告評估、媒體及執(zhí)行。

5、負責市場調(diào)研工作及評估。

6、負責奕豐品牌的提升、維護工作，多途徑探討企業(yè)文化的縱深發(fā)展，不斷增添全新的企業(yè)文化元素。

7、結(jié)合內(nèi)外活動營銷狀況，深入調(diào)研，組織執(zhí)行相關(guān)活動方案，開展事件營銷及事件公務(wù)事務(wù)，提升項目及奕豐品牌的知名度、美譽度。

8、積極拓展地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)（廣告∕政府部門等）戰(zhàn)略伙伴，提升企業(yè)品牌和行業(yè)號召力。

9、負責項目招商的整體包裝，入駐商家整體商業(yè)活動 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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www.tmdps.cn 的策劃執(zhí)行。

七、銷售部職責

1、正確掌握市場

定期組織市場調(diào)研,收集市場信息,分析市場動向,特點和發(fā)展趨勢.收集有關(guān)房地產(chǎn)的信息,掌握房地產(chǎn)市場的動態(tài),分析銷售和市場競爭發(fā)展狀況,提出改進方案和措施.負責收集,整理,歸納客戶資料,對客戶群進行透徹的分析.2、確定銷售策略,建立銷售目標,制定銷售計劃.以完成公司下達的銷售任務(wù)為目的,確定銷售目標,制定銷售計劃.監(jiān)督計劃的執(zhí)行情況,將銷售進展情況及時反饋給總經(jīng)理.根據(jù)項目的賣點(賣點是可以創(chuàng)造的)和目標客源的需求制定廣告的總方向和總精神.完善房地產(chǎn)營銷策劃方案,制定執(zhí)行系統(tǒng)并監(jiān)控執(zhí)行結(jié)果.3、管理銷售活動

制定銷售管理制度,工作程序,并監(jiān)督貫徹實施.營銷隊伍的組織,培訓(xùn)與考核.客觀,及時的反映客戶的意見和建議,不斷完善工作

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八、預(yù)算合同部工作職責

（一）項目前期

1、協(xié)助營銷部、策劃部評估項目經(jīng)濟效益和撰寫可行性研究報告的相關(guān)部分，參與規(guī)劃設(shè)計部組織的圖紙會審并提出有關(guān)預(yù)算意見；

2、與工程部、策劃部緊密協(xié)助，組織安排好建設(shè)工程招投標工作，辦理與招投標工作有關(guān)的一切手續(xù)；

3、在工程設(shè)計階段協(xié)助公司決策層優(yōu)化設(shè)計，降低工程造價；

4、在工程招投標階段認真編制招投標文件、組織完成標底編制工作，必要時編制標底并全面審核各專業(yè)標底，起草工程承包合同條款，協(xié)助公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽訂工程承發(fā)包合同，確定合同價。

（二）工程施工階段

1、及時調(diào)整合同價，動態(tài)監(jiān)控工程造價，組織各專業(yè)計算和審核月工程款的撥付數(shù)額，根據(jù)需要向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報工程款撥付及調(diào)整后合同價之狀況；

2、對所有指導(dǎo)材料實行嚴格限價；

3、對所有設(shè)備嚴格限價，組織安排好部分設(shè)備的招投標工作；

4、組織好可分包工程之概預(yù)算工作，起草保修合同條 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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款，協(xié)助公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽訂分包工程施工合同，確定分包工程合同價；

5、配合工程配套部做好本專業(yè)范圍內(nèi)隱蔽工程記錄、驗收，及時計算隱蔽工程土石方及地下管線工程量；

6、加強工程施工合同管理，配合工程配套部、規(guī)劃設(shè)計部做好反索賠工作、做好設(shè)計變更或洽商的簽證工作，及時準確計算設(shè)計變更或洽商工程量及造價；

7、組織安排好配套市政、園林綠化工程的招投標工作，起草合同條款，協(xié)助公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽訂配套工程施工合同，確定合同價；

（三）工程竣工階段

1、組織各專業(yè)完成工程決算編制工作，全面審核各專業(yè)決算值，必要時辦理工程決算，起草保修合同條款，協(xié)助公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽訂保修合同；

2、做好工程造價文件匯總存檔工作。

（四）其他

1、半年內(nèi)總結(jié)一次工程造價管理經(jīng)驗，逐步建立和完善本部門的質(zhì)量管理和行為規(guī)范，形成一套較為成熟且富有實效的工程造價管理辦法；

2、每月召開一次會議，學(xué)習新的專業(yè)知識，進行業(yè)務(wù)建設(shè)和職業(yè)道德教育，討論有關(guān)專業(yè)問題，了解同行 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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業(yè)工程造價管理之動態(tài)，掌握最新相關(guān)政策法規(guī)和文件規(guī)定；

3、遵守公司規(guī)章制度，完成公司制訂的總體工作部署，配合其他業(yè)務(wù)部門的工作，完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項任務(wù)。

九、總工辦職責

1、對項目提供宏觀指導(dǎo)及要求，提供手續(xù)報建、外部協(xié)調(diào)等支持。

2、對項目質(zhì)量、安全、進度等進行指導(dǎo)和監(jiān)督，負責處理和解決各項工程技術(shù)問題。

3、參與工程項目的設(shè)計方案討論和審核工作。

4、參與工程建設(shè)成本的分析和控制工作，對項目提供造價審定、合同管理、工程量進度核算、竣工結(jié)算等支持與配合。

5、參與工程的建筑材料的選用及材料進場的驗收工作。

6、參與工程招、投標及工程隊伍的選擇工作。

7、主持工程圖紙的會審工作及工程的驗收工作。

8、審批各工程項目施工、組織設(shè)計方案

十、工程管理部職責

1、負責公司的技術(shù)管理工作

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2、負責組織貫徹技術(shù)方面的政策、法規(guī)及標準，建立和完善技術(shù)管理體系、制定技術(shù)管理的工作、規(guī)章制度，并監(jiān)督實施。

3、負責審查開發(fā)項目的重大技術(shù)方案。

4、制定或組織審定新技術(shù)、新工藝、新材料應(yīng)用方案。

5、負責施工圖紙會審，參加開發(fā)項目圖紙交底、竣工圖的審定、圖紙變更的審定工作。

6、負責開發(fā)項目工程質(zhì)量管理工作

7、認真貫徹執(zhí)行上級管理部門關(guān)于工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度，建立健全質(zhì)量管理體系，健全工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度體系。

8、負責審核施工單位的施工組織設(shè)計或質(zhì)量計劃；負責審核項目部上報的項目質(zhì)量計劃。

9、負責組織對大型設(shè)備、大宗材料供貨商資質(zhì)、資格、技術(shù)條件的評審。

10、負責組織監(jiān)理單位的評審，審查監(jiān)理規(guī)劃，抽查實施情況。

11、負責組織對施工單位的評審和選擇工作。

12、負責對在施工程項目的質(zhì)量巡查和抽查工作。

13、參加工程協(xié)調(diào)會議，協(xié)助項目解決需協(xié)調(diào)解決的問題。

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14、參加基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、竣工驗收工作。

15、協(xié)助項目部組織消防、人防驗收工作。

16、負責組織召開工程質(zhì)量會議，分析研究質(zhì)量管理中存在的問題，提出改進措施。

17、負責重大質(zhì)量事故的調(diào)查、鑒定處理工作。

18、負責核實經(jīng)濟洽商工程量并簽署意見；負責工程結(jié)算中工作量的核實工作。

19、負責建筑材料、設(shè)備市場的調(diào)查和質(zhì)量評定。20、負責與工程施工和產(chǎn)品質(zhì)量有關(guān)的法律法規(guī)、標準、規(guī)范及信息的收集、整理和溝通工作。

21、負責對施工現(xiàn)場進行安全生產(chǎn)和消防的監(jiān)督檢查工作。

22、負責與施工和工程質(zhì)量管理部門的聯(lián)絡(luò)工作。第二節(jié) 各類人員崗位職責

一、集團公司總經(jīng)理崗位職責

（一）總經(jīng)理崗位職責

1、直接對集團公司總經(jīng)理負責；

2、對開發(fā)項目的設(shè)計、工程、預(yù)算、營銷負直接領(lǐng)導(dǎo)責任，管理各部門的日常工作；

3、全面參與項目的可行性研究及立項工作；

4、負責項目規(guī)劃、設(shè)計工作，及組織有關(guān)部門、專家審核規(guī)劃設(shè)計等方案；

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5、負責項目勘察、設(shè)計委托及管理工作；

6、審批圖紙會審記錄、施工組織設(shè)計，簽證等關(guān)鍵性工作把關(guān)；

7、負責監(jiān)督設(shè)計、監(jiān)理、工程發(fā)包、材料設(shè)備采購等招投標工作；

8、組織相關(guān)部門進行合同審核、會簽及歸檔管理工作；

9、各參建單位工作任務(wù)、計劃審定，審批工程款、材料款；

10、工程項目成本、質(zhì)量、進度工作的全面管理、監(jiān)督、監(jiān)控；

11、負責項目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調(diào)；

12、全面把握工程驗收并組織與物業(yè)交接工作；

13、公司工程管理規(guī)范化工作、工程管理得失的總結(jié)及經(jīng)驗推廣；

14、負責組織編制、完善各項管理制度，加強公司員工隊伍建設(shè)工作；

15、參與選聘、任用主管部門各崗位人選；負責考核下屬各部門及崗位的工作績效；審核員工的獎、懲標

16、對內(nèi)負責處理下屬部門與公司其他部門之間的協(xié)作關(guān)系，對外做好相關(guān)外聯(lián)工作；

準及方案； 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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17、負責樓盤全程的整體營銷推廣策略，從市調(diào)、企劃、銷售、招商等全部過程的管理、督導(dǎo)、推動等項工作。

（二）綜合部經(jīng)理崗位描述

1、負責制定公司行政后勤、人事工資、文秘保密、安全保衛(wèi)等方面規(guī)章制度和工作流程，并監(jiān)督檢查制度執(zhí)行情況。

2、參與制定公司發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)營戰(zhàn)略，協(xié)助制定公司經(jīng)營目標、經(jīng)營計劃和經(jīng)營政策。

3、檢查公司行政工作開展情況；督導(dǎo)和檢查各部門執(zhí)行集團公司會議決議的情況；起草有關(guān)的工作計劃、總結(jié)和文件。

4、負責公司員工的考勤管理工作、工作評定及人員調(diào)配工作，負責檢查員工勞動紀律和工作秩序情況。

5、擬定人力資源發(fā)展規(guī)劃和計劃、年度薪資計劃、員工勞動保險與福利計劃；負責人事甄選招募工作和制訂實施人事薪資管理方案。

6、組織制定員工教育培訓(xùn)計劃，開展全員業(yè)務(wù)培訓(xùn)和技能訓(xùn)練；負責新進員工上崗前培訓(xùn)。

7、嚴格控制公司的通訊費、車輛費、水電費、采暖費等費用的支出，定期向總經(jīng)理匯報費用的使用情況。

8、負責擬定公司福利、辦公用品和勞保用品計劃及其標準，并做好發(fā)放工作。

9、組織制定企業(yè)文化建設(shè)實施綱要，組織開展各項文化活動。

10、組織制定實施員工績效考核方案。

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11、負責企業(yè)形象設(shè)計和宣傳工作。

12、負責檢查公司車輛管理、環(huán)境美化、清潔衛(wèi)生和食堂宿舍管理等工作。

13、負責公司生產(chǎn)安全和治安保衛(wèi)工作，為生產(chǎn)經(jīng)營創(chuàng)造穩(wěn)定和諧的環(huán)境。

14、負責公司及本部的報刊、資料的預(yù)訂工作。

15、負責公司重要來賓的接待。

（三）經(jīng)營管理部經(jīng)理崗位

1、主持企業(yè)管理部全面工作。

2、根據(jù)集團公司安排負責組織擬定和實施經(jīng)批準實施的企業(yè)管理體制、運行方式、資源整合等各方面的長期規(guī)劃和短期計劃。

3、負責組織對企業(yè)經(jīng)營狀況跟蹤，及時了解企業(yè)狀況，幫助企業(yè)解決生產(chǎn)經(jīng)營中的實際問題。

4、組織編制集團公司年度生產(chǎn)經(jīng)營計劃，報總經(jīng)理批準后組織實施；對各公司的生產(chǎn)經(jīng)營計劃完成情況進行定期檢查；主持召開經(jīng)濟活動分析會議，研究解決生產(chǎn)經(jīng)營中存在的問題。

5、負責協(xié)調(diào)和組織對企業(yè)資產(chǎn)的有效管理。與集團公司財務(wù)部有效合作，防止資產(chǎn)流失，盡力確保資產(chǎn)保值增值。

6、負責集團公司下屬企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績考核，及時收取、統(tǒng)計企業(yè)的經(jīng)營月報、季報和年報，并適時進行有效分析，為集團領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營決策提供真實依據(jù)。

7、督導(dǎo)和檢查各級職能部門和下屬公司基礎(chǔ)管理工作，建立完善高效的經(jīng)營管理體系。定期調(diào)研和向總經(jīng)理報告基層單位經(jīng)營管理和運行情況。

8、根據(jù)公司事業(yè)發(fā)展需要，擬定機構(gòu)改革和部門職能設(shè)計方案，報總經(jīng)理批準后組織實施。

9、主持責任范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)會議，處理業(yè)務(wù)管理方面存 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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在的問題。

10、根據(jù)集團公司的總體目標，制訂本部門的工作目標，并組織實施；制訂下屬人員的崗位描述，并對其工作績效進行考核評價。

（四）財務(wù)部經(jīng)理崗位職責 具體負責本公司的財務(wù)會計工作

對各項財務(wù)會計工作定期研究,布置,檢查,總結(jié).嚴格遵守財經(jīng)紀律和公司各項規(guī)章制度.不斷改進和提高財務(wù)會計工作水平.督促本公司加強定額管理,原始記錄和計量檢驗等基礎(chǔ)工作.認真審核會計憑證和會計報表,做到數(shù)字真實,計算準確,內(nèi)容完整,說明清楚,報送及時.組織制定本公司的各項財務(wù)管理制度

制定的各項財務(wù)管理制度應(yīng)便于各部門管理和核酸并有利于提高經(jīng)濟效益

隨時檢查各項財務(wù)制度的執(zhí)行情況,發(fā)現(xiàn)違反財經(jīng)紀律,財務(wù)會計制度的,及時制止和糾正,重大問題應(yīng)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報.及時總結(jié)經(jīng)驗,不斷完善各項財務(wù)管理制度.組織編制本公司的財務(wù)收支計劃,按時報送公司領(lǐng)導(dǎo),并檢查各部門執(zhí)行情況

在編制財務(wù)收支計劃前,應(yīng)要求各職能部門提供切實 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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可行的收支計劃明細表,經(jīng)審核驗證后據(jù)此編制本公司的財務(wù)收支計劃和編制說明.經(jīng)總經(jīng)理審批的財務(wù)收支計劃,應(yīng)組織有關(guān)職能部門嚴格實施,不得隨意突破.資金掉要如實反映矛盾和問題,有效利用現(xiàn)有資產(chǎn),保證經(jīng)營活動正常進行.組織編制本公司的成本計劃和費用預(yù)算,并將各項計劃指標分解下達落實并檢查執(zhí)行情況.編制的成本計劃應(yīng)現(xiàn)金合理,費用預(yù)算應(yīng)厲行節(jié)約,費用開支不突破規(guī)定范圍.在本公司總經(jīng)理的組織下,應(yīng)將成本計劃和費用預(yù)算案項目分解,逐步落實到各職能部門.設(shè)計必要的臺帳及時反映,分析計劃或預(yù)算執(zhí)行情況.并向各職能部門反饋.充分運用會計資料,分析經(jīng)濟效果,提供可靠信息,預(yù)算經(jīng)濟前景,為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù).組織本公司財務(wù)人員學(xué)習政策法規(guī)和業(yè)務(wù)技術(shù),負責財會人員的考核.負責協(xié)調(diào)財務(wù)和各部門的工作,多于其他部門聯(lián)系,協(xié)調(diào),把財務(wù)工作納入正軌.負責保管公司財務(wù)專用印鑒,并按公司財務(wù)制度使用 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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印鑒.負責銷售統(tǒng)計,復(fù)核工作,每月負責編制銷售應(yīng)收款報表,并督促銷售部及時催交樓款.（五）前期副總崗位職責

1、負責建立健全公司項目開發(fā)前期管理相關(guān)的制度和規(guī)定。

2、負責協(xié)調(diào)與公司其他部門之間的工作關(guān)系，以及與監(jiān)理單位、施工單位等業(yè)務(wù)相關(guān)單位的關(guān)系。

3、負責根據(jù)運營總監(jiān)要求收集土地信息，并組織土地獲取的具體工作。

4、負責組織用地手續(xù)的辦理和簽訂土地使用合同書。

5、負責組織辦理項目立項、規(guī)劃和施工許可等相關(guān)證照及項目開發(fā)的其他前期報建工作。

6、負責處理與國土局、規(guī)劃局、質(zhì)檢站等項目報建報批相關(guān)的政府部門的關(guān)系。

7、負責組織國家房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)相關(guān)信息的收集、整理和提交。

8、負責指導(dǎo)下屬項目公司的前期報建工作。

9、負責部門日常管理工作：

1）制定部門日常計劃并組織計劃的實施、協(xié)調(diào)、檢查及評價。2）明確下屬職責，負責下屬工作的分配、指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督、考核。

3）組織下屬員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

4）改進內(nèi)部管理流程，提高部門工作效率和質(zhì)量。5）審核本部門的費用開支，控制管理成本。

（六）營銷部副經(jīng)理崗位職責

1．負責項目的“定制”單位的協(xié)調(diào)、銜接、聯(lián)系工作。

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2．負責項目營銷推廣小眾傳播渠道的建立、完善和監(jiān)督工作。

3．負責組織房地產(chǎn)銷售市場調(diào)研信息收集和政策法規(guī)的研究工作,及時掌握市場動態(tài),跟蹤把握市場行情,及時提出合理的整體促銷計劃和方案,認真組織和努力完成項目的銷售工作。

4．負責部門各項業(yè)務(wù)(如銷售、合同、公證、按揭、催款、戶口的辦理房產(chǎn)證)的完成。

5．及時協(xié)調(diào)和處理解決客戶和業(yè)主的各類投訴并反饋有關(guān)信息,認真做好售前售后的反饋工作。

6．負責各公司及有關(guān)部門提交銷售統(tǒng)計與分析報表。7．負責售出單位認購書的簽收及審核。

8．制定實施銷售費用計劃及預(yù)算,嚴格控制銷售成本。9．參與項目策劃工作,負責售樓處、樣板房方案及裝修標準方案的制定工作和組織實施工作。

10．負責制定銷售提成方案及定期統(tǒng)計提交公司審核發(fā)放。

11．負責對置業(yè)顧問進行培訓(xùn)和管理,根據(jù)實際工作情況向公司建議獎勵、留用、處罰及解聘置業(yè)顧問。12．每月或定期向總經(jīng)理提交工作報告及工作計劃。

（七）生產(chǎn)副經(jīng)理崗位職責

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1、對項目部的施工過程負主要組織、管理責任。

2、負責項目部施工現(xiàn)場安全管理、材料動力設(shè)備管理、文明施工管理。參與交、竣工驗收組織項目部施工計劃、物資采購計劃和機械設(shè)備檢修/維護保養(yǎng)計劃。

3、批準程的策劃。負責組織施工準備工作。

4、參與工程產(chǎn)品實現(xiàn)過工作。

5、參與物資采購、勞務(wù)分供方的調(diào)查。主持入場教育。

6、分管生產(chǎn)安全組、材料動力組。

一般管理人員崗位職責 綜合部

行政人事主要職責：

1．負責組織對人力資源發(fā)展、勞動用工、勞動力利用程度指標計劃的擬訂、檢查、修訂及執(zhí)行； 4．負責制定公司人事管理制度。設(shè)計人事管理工作程序，研究、分析并提出改進工作意見和建議； 5．負責對本部門工作目標的擬訂、執(zhí)行及控制； 6．負責人事考核、考查工作。建立人事檔案資料庫，規(guī)范人才培養(yǎng)、考查選拔工作程序，組織定期戒不定期的人事考證、考核、考查的選拔工作； 8．制定勞動人事統(tǒng)計工作制度。建立健全人事勞資統(tǒng)計核算標準，定期編制勞資人事等有關(guān)的統(tǒng)計報表；定期編寫上報年、季、月度勞資、人事綜合或?qū)ｎ}統(tǒng)計報告；

10．負責做好公司員工勞動紀律管理工作。定期或不 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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定期抽查公司勞動紀律執(zhí)行情況，及時考核，負責辦理考勤、獎懲、差假、調(diào)動等管理工作；

11．嚴格遵守“勞動法”及地方政府勞動用工政策和公司勞動管理制度，負責招聘、錄用、辭退工作，組織簽訂勞動合同，依法對員工實施管理；

12．負責核定各崗位工資標準。做好勞動工資統(tǒng)計工作，負責對日常工資、加班工資的報批和審核工作，辦理考勤、獎懲、差假、調(diào)動等工作；

13．負責對員工勞動保護用品定額和計劃管理工作； 14．負責編制培訓(xùn)大綱，抓好員工培訓(xùn)工作。在抓員工基礎(chǔ)普及教育的同時，逐步推行崗前培訓(xùn)與技能、業(yè)務(wù)的專業(yè)知識培訓(xùn)，專業(yè)技術(shù)知識與綜合管理知識相結(jié)合的交替教育提高培訓(xùn)模式及體系； 項目征地動拆遷人員崗位職責 1負責主辦征動拆遷工作。

2負責調(diào)查基地有關(guān)情況，了解基地環(huán)境，理順各方面關(guān)系，訪問一些周圍有關(guān)單位。

3在規(guī)劃局發(fā)出確定用地范圍文件后，項目工作人員及時與城建接洽相應(yīng)工作。4配合有關(guān)部門做好人員安置工作。

5參與核查動遷土地上原財產(chǎn)補償項目，參加財產(chǎn)補償?shù)恼勁校岢鲇每畹臄?shù)量和時間。6管理好代征土地。

7參與向土地管理部門申請辦理土地使用證。

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8提供所需動遷戶數(shù)和房屋面積及其要求。9參與動遷方案的審定和委托動遷單位的協(xié)談。10參與解決基地范圍內(nèi)公房拆遷后產(chǎn)權(quán)補償事宜。11動拆遷進度、獎勵、補償、測估等工作。后勤部崗位職責

1、嚴格控制公司的手機費、車費、水電費、采暖費等費用的支出，每月向公司匯報費用的使用情況。

2、負責司機、保安員、保潔員制度執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，宿舍管理、衛(wèi)生管理，并作好記錄。

3、負責公司員工的考勤管理工作。

4、負責食堂用餐與采購工作，要有采購計劃，葷素搭配，保證質(zhì)量。

5、定期檢查食堂衛(wèi)生炊具物品管理工作，定期檢查易燃易爆品，保證安全。

6、負責車輛安全檢查、保養(yǎng)、維修、養(yǎng)路費、油料費使用工作。

7、負責公司福利及辦公用品的采購，發(fā)放等工作。

8、定期組織部門人員培訓(xùn)。

11、樹立公司的專業(yè)形象，保證公司的名譽不受到侵 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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炊事員崗位職責

（1）保持個人及廚房、餐廳的衛(wèi)生，做到衣著干凈、炊具清潔。

（2）不要把購進食品亂堆亂放，生、熟、肉、菜分別擺放。（3）做到主副食搭配，多品種、粗糧細做、粗菜精做、有涼有熱，味道鮮美可口。

（4）非開餐時間，不許帶外人進入廚房。

（5）負責食堂炊具等低值易耗品的保管、使用，嚴防丟失及毀損。

（6）控制食堂費用，努力降低各種食品加工成本。（7）保證食品的質(zhì)量安全，嚴防食物中毒。

（8）管理好易燃易爆用具，飯后嚴格檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報。

（9）增強節(jié)能意識，節(jié)約用水、用電。

（10）食堂工作人員下班前，要關(guān)好門窗，檢查各類電源開關(guān)、設(shè)備等。做好防火、防盜、防凍工作。更夫崗位職責

1、每天夜間對財務(wù)室、總經(jīng)理辦公室等重地進行檢查，看是否有異?，F(xiàn)象，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時報警。

2、負責辦公樓用電管理，對公司復(fù)印機、飲水機、電腦檢查是否關(guān)機。

經(jīng)營管理部

內(nèi)部審計員崗位職責（1）按照國家審計法規(guī)、公司財會審計制度的有關(guān)規(guī)定，負責擬訂公司具體審計實施細則，在批準后組織實施。（2）調(diào)審或就地審查集團公司以及所屬公司的會計憑 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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證、帳簿、決算及分配方案，查詢有關(guān)的文件、工藝設(shè)計圖紙及其他資料，確保財務(wù)收支、經(jīng)濟往來、會計報表的真實性和合法性。

（3）檢查有關(guān)生產(chǎn)、經(jīng)營和財務(wù)活動的資料、文件和實物。（4）監(jiān)督集團公司各部門、公司對各項財經(jīng)規(guī)章制度的執(zhí)行情況，控制、考核、糾正下屬單位偏離公司整體財務(wù)目標計劃的行為。（5）負責或會同其他部門查處公司內(nèi)濫用職權(quán)、有章不循、違反財務(wù)制度、貪污挪用財物、泄密、賄賂等違紀違法行為。（6）定期或不定期地進行必要的專項審計、專案審計和財務(wù)收支審計，協(xié)助政府審計部門和會計師事務(wù)所對公司的獨立審計活動。

（7）負責或參與對公司重大經(jīng)營活動、重大項目、重大經(jīng)濟合同的審計活動。（8）負責對所有涉及的審計事項，編寫內(nèi)部審計報告，提出制止、糾正和處理違反財經(jīng)法紀和嚴重失職等事項的意見以及改進經(jīng)濟管理、提高經(jīng)濟效益的建議。（9）負責做好有關(guān)審計資料的原始調(diào)查的收集、整理、建檔工作，按規(guī)定保守秘密和保護當事人合法權(quán)益。（10）對阻撓、拒絕和破壞審計工作的，有權(quán)提出處理意見或提出追究有關(guān)人員責任的建議。綜合計劃員崗位職責

（1）組織起草公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、年度經(jīng)營計劃，編制季度、月度工作計劃并監(jiān)督實施。（2）組織收集國家宏觀經(jīng)濟政策、市場競爭格局及市場需求動態(tài)等方面的信息，建立內(nèi)部市場信息數(shù)據(jù)庫。（3）對下屬單位定期進行經(jīng)營狀況調(diào)研，并形成專題研究報告上報主管領(lǐng)導(dǎo)和公司領(lǐng)導(dǎo)。（4）組織制訂各項技術(shù)經(jīng)濟指標，并對指標完成情況 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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和各項計劃完成情況進行追蹤、督查、考核、評價。（5）審核公司各部門的生產(chǎn)計劃、采購計劃、大修維修計劃、費用計劃等，并對不合理的計劃有提出修訂建議的權(quán)力。

（6）組織經(jīng)濟活動綜合分析，督促、指導(dǎo)各相關(guān)業(yè)務(wù)部門進行專項分析，提出綜合分析報告。

（7）做好與各有關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作，及時發(fā)現(xiàn)、掌握和解決經(jīng)營中暴露的各種問題，理順業(yè)務(wù)程序，疏通經(jīng)營中阻礙環(huán)節(jié)。

項目開發(fā)部 市調(diào)崗位職責

1、負責組織進行項目市場調(diào)查，做出報告，為項目策劃、決策及運作提供依據(jù)。

2、協(xié)助策劃崗位制定營銷策劃方案與專項調(diào)查，做出報告。

3、與技術(shù)部門銜接，確定區(qū)域市場的調(diào)查并形成市調(diào)報告。

4、定期閱讀相關(guān)信息及其他經(jīng)濟、政策、整治等方面信息，特別是房地產(chǎn)業(yè)信息，對本地競爭樓盤廣告等信息進行收集。

5、負責對公司品牌知名度、客戶滿意度、物管公司服務(wù)質(zhì)量等進行專項調(diào)查，并配合策劃崗位對營銷策劃活動做出效果評估。

6、負責本地區(qū)樓盤銷售形勢的調(diào)查，定期收集銷售信 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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息，為營銷策略的調(diào)整提供參考。

策劃部

策劃崗位職責

1、進行項目前期策劃，負責編制項目開發(fā)可行性報告。

2、負責營銷策劃方案的制定和實施，營銷策劃方案包括廣告推廣方案、營銷活動方案的編寫、媒體推廣計劃安排等。

3、負責項目的宣傳資料的寫作，參與各種媒介宣傳的創(chuàng)意和執(zhí)行過程。

4、負責營銷活動中文案的寫作和宣傳工作。

5、參與公司各類廣告片和宣傳片的創(chuàng)意、拍攝、協(xié)助工作。

6、參與項目的設(shè)計，負責其中文字寫作。

7、負責公司品牌形象的維護，以及推廣宣傳所需文字資料的收集和寫作。

8、負責對宣傳項目和廣告承諾進行評審，保證對外發(fā)布信息的正確性。

9、對電視、報紙等傳播媒體的廣告?zhèn)鞑ミM行效果評估，并作出書面報告。規(guī)劃設(shè)計人員崗位責任

1認真學(xué)習、貫徹有關(guān)基本建設(shè)的政策、法規(guī)、規(guī)范、匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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規(guī)程和標準。認真執(zhí)行基建程序。2不斷學(xué)習規(guī)劃設(shè)計知識，提高業(yè)務(wù)水平。3參加開發(fā)項目的可行性研究和方案討論。4項目確立后，參加勘測設(shè)計及招標工作。5會同設(shè)計單位，征求建管、消防、交通、人防、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生及有關(guān)配套單位的意見和聽取其要求。6負責聯(lián)系、協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)主管部門的業(yè)務(wù)技術(shù)問題。

7參加組織擴初審批會議，整理有關(guān)紀要和起草向上級主管部門申請擴初批準的報告。

8熟悉施工圖紙，組織設(shè)計交底會審，并負責整理會議紀要。負責工程技術(shù)材料的保管，按階段歸檔。9經(jīng)常深入工地，配合項目，及時解決施工中有關(guān)規(guī)劃設(shè)計方面問題，掌握工程質(zhì)量和進度情況。銷售部

1、銷售部經(jīng)理崗位職責：

1)制訂本部門框架設(shè)計及職責分工方案； 2)各項業(yè)務(wù)工作計劃、安排、推進、指導(dǎo)； 3)銷售指標制定、落實、完成；

4)現(xiàn)場銷售管理，負責處理客戶提出的各種問題，解決銷售現(xiàn)場出現(xiàn)的突發(fā)事件； 5)各種促銷活動策劃、組織、實施；

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6)廣告策略、價格策略的制定； 7)各類培訓(xùn)的計劃、組織與考評； 8)與上級及各部門之間的協(xié)調(diào)溝通； 9)負責銷售合同的審核；

10)負責撰寫本部門相應(yīng)應(yīng)用文稿； 11)監(jiān)督、檢查、落實各項工作執(zhí)行情況。銷售部內(nèi)勤職責

1、準備所有客戶合同協(xié)議報告和記錄。

2、準備所有信件及內(nèi)部備忘錄。

3、收集及處理所有進出的傳真，將所有來往信件進行編檔并交銷售總監(jiān)。

4、為銷售部經(jīng)理接聽電話，如有必要并做記錄。

5、經(jīng)銷售部經(jīng)理授權(quán)，按要求代表部門經(jīng)理回復(fù)傳真和分發(fā)傳真稿。

6、準備總檔案，在交給總經(jīng)理之前先給部門經(jīng)理檢查，然后按順序分檔。

7、為本部門打印各類申請單。

8、認真完成員工的考勤工作，及時做好統(tǒng)計及月底報表工作。

2、銷售員崗位職責：

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1、了解并掌握房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)知識及政策法規(guī)，熟悉房地產(chǎn)市場情況。

2、熟練掌握房地產(chǎn)銷售技巧，詳細熟練的回答客戶問題。

3、詳細掌握項目銷售信息，為客戶提供準確信息。

4、具備高尚的職業(yè)道德，以誠待人，不能夸大其談，與客戶建立良好關(guān)系，為企業(yè)和樓盤樹立良好形象。

4、依照銷售工作流程,負責接待、看樓、回訪、談判、簽約、催款、違約客戶處理、客戶資料收集等工作,完成公司制定的銷售任務(wù)。

6、及時反饋客戶情況及銷售中各種問題。

7、配合銷售經(jīng)理完成市場調(diào)查及信息反饋工作。

8、按照公司要求填寫相關(guān)表格,并建立客戶檔案。

9、嚴格遵守公司和銷售部各項規(guī)章制度及管理辦法。

10、學(xué)習、吸收新知識,不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平,在工作中學(xué)習,在學(xué)習中更好的工作。資本部 財務(wù)部

1、財務(wù)部經(jīng)理崗位職責：

1、編制和執(zhí)行預(yù)算、計劃、控制、核算分析和考核，匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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提高效益；

2、建立健全經(jīng)濟核算制度，利用會計資料進行經(jīng)濟活動分析；

3、負責本單位財務(wù)機構(gòu)設(shè)置和財務(wù)人員配備、培訓(xùn)等管理工作；

4、協(xié)助主要領(lǐng)導(dǎo)人對公司的生產(chǎn)經(jīng)營作出決策，參與重大經(jīng)濟合同的研究、審查等；

5、監(jiān)督本公司貫徹執(zhí)行國家的各項財經(jīng)政策、法令和制度。

6、具體領(lǐng)導(dǎo)本單位的財會工作，組織會計核算和會計監(jiān)督；

7、組織制定本單位的財務(wù)、會計制度，并負責貫徹執(zhí)行；

8、參與編制各項經(jīng)濟計劃和業(yè)務(wù)計劃； 財務(wù)會計崗位職責

設(shè)置和登記總帳和各明細賬,并編制各類報表.編制總長科目余額表,并與有關(guān)明細賬核對,保證帳帳相符.編制會計報表.各種會計報表做到數(shù)字真實,計算準確,內(nèi)容完整,及時使報送政府有關(guān)部門.協(xié)助辦公室建立低值易耗品臺帳.匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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各類帳戶設(shè)置應(yīng)做到齊全,明晰,同時設(shè)置和登記固定資產(chǎn)明細表

根據(jù)工財務(wù)管理制度和會計制度,登記總賬和明細帳,賬戶應(yīng)按幣種分別設(shè)置.會同其他部門定期進行財產(chǎn)清查,及時清理往來帳.根據(jù)本公司財務(wù)管理制度,負責設(shè)計下發(fā)清查明細表,定期組織對固定資產(chǎn),低值易耗品,庫存商品和物資,應(yīng)收帳款,銀行存款和現(xiàn)金進行盤點清查.對盤盈,盤虧,報廢毀損,壞帳損失,應(yīng)查明原因,分清責任,專項報告.按規(guī)定的審批權(quán)限批準后方的進行會計處理.編制和保管會計憑證及報表.負責編制公司的轉(zhuǎn)賬憑證,記賬憑證并分月編號,做到規(guī)格化.每月終了,要整理會計憑證和資料,集中保管.年終辦完財務(wù)決算后,應(yīng)將全年的會計資料收集齊全,整理清楚,分類排列,以便查閱.需要歸檔的會計資料,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時歸檔.負責控制財務(wù)收支不突破資金計劃,費用支出不突破規(guī)定的范圍.會同有關(guān)部門擬定固定資產(chǎn)管理,材料管理,資金管理與核算實施辦法.對于固定資產(chǎn),商品,材料,低值易耗 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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品等手法,轉(zhuǎn)移,領(lǐng)退和保管,都要會同有關(guān)部門制定手續(xù)制度,明確責任.負責成本核算和利潤核算

擬定本公司成本核算辦法,編制成本,費用計劃,加強成本管理的基礎(chǔ)工作,核算成本和費用.編制成本,費用報表,編制;利潤計劃,辦理銷售款項的結(jié)算業(yè)務(wù);負責銷售和利潤的明細核算.正確計算銷售收入,成本費用,稅金和利潤以及其他各項收支.2、出納崗位職責：

1、會同制訂現(xiàn)金、銀行存款、有價證券、票據(jù)、收據(jù)的管理與核算辦法；

2、貫徹現(xiàn)金管理制度，把好現(xiàn)金收支關(guān)；

3、負責登記現(xiàn)金、銀行存款日記帳，并作到日清日結(jié)；

4、每日核對庫存現(xiàn)金，定期核對銀行存款帳項，保證貨幣資金的安全與完整；

5、定期編制出納報告單，反映貨幣資金收支情況；

合同預(yù)算部

土建預(yù)算員崗位職責

1、負責編制開發(fā)區(qū)域土建部分總概算和單項工程綜合概算，施工圖預(yù)算，做到編制及時，內(nèi)容齊全，數(shù)據(jù) 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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準確。

2、參加圖紙會審和設(shè)計交底。

3、負責審核施工單位編報的土建部分工程預(yù)算和材料計劃。

4、負責編制工程招標標底，為評標工作提供可靠依據(jù)。

5、編制招標文件，組織公司有關(guān)部門及律師會簽。

6、參與工程招投標，重點進行商務(wù)評標。

7、參與施工合同的簽訂，明確承發(fā)包范圍，并準確掌握合同規(guī)定條款。

8、參與材料設(shè)備招投標及材料設(shè)備采購合同會簽。

9、參加大型土石方、擋土墻、主體等工程實物量測定和土建隱蔽工程驗收。要求做到實地測量，驗收準確，認真做好各種記錄，為結(jié)算工作積累準確的原始資料。

10、參加工程竣工驗收。

11、審核竣工工程決（結(jié)）算，做到審核及時、準確。

12、負責審核施工單位提報的月完成工程量報表，并提出付款意見。

13、參與材料、設(shè)備價格信息的收集、整理，參與材料、設(shè)備限價單會簽。合同招標職責

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一、負責審核工程概算、經(jīng)濟洽商、建筑施工合同。

二、負責各種建筑材料、設(shè)備詢價和價格確認工作。

三、負責組織建安工程的招標工作，辦理招標手續(xù)。

四、負責市政工程招標、監(jiān)理招標的組織協(xié)調(diào)工作。

五、負責小型工程協(xié)議中協(xié)議價格的審核。

六、負責辦理工程結(jié)算工作，做出工程造價分析。

七、負責組織內(nèi)部招標、評審工作。

八、負責收集與招投標相關(guān)法律法規(guī)變化的相關(guān)信息，并及時溝通。

九、負責收集和積累建筑材料、設(shè)備市場價格變化的信息。

十、負責與招投標有關(guān)資料的積累、歸檔工作。檔案員崗位職責（1）檔案管理人員要嚴格執(zhí)行公司檔案管理規(guī)定，認真細致地做好檔案保管以及利用工作，充分發(fā)揮檔案資料的作用。（2）公司檔案管理人員有責任對二級檔案管理工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)。每年對二級檔案管理進行一次檢查驗收。（3）公司檔案管理人員有權(quán)監(jiān)督各部門檔案文件的形成、積累、保管、整理、立卷和歸檔工作，保證歸檔文件材料的完整、準確、系統(tǒng)。（4）負責日常資料、公司內(nèi)外信息交流資料的收集和整理工作。

（5）歸檔案卷做到組卷合理，頁號編寫準確，案卷目 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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錄清楚，卷內(nèi)目錄表填寫準確，案卷標題簡明扼要。（6）保管好本部門應(yīng)歸檔的案卷，注意文件材料的安全和保密。及時整改檔案管理中存在的問題。

采購部

采購員崗位職責（1）在采購經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，嚴格按照公司規(guī)定的詢價報價原則進行對外詢價報價。協(xié)助經(jīng)理搞好供貨渠道建設(shè)。

（2）采購員須嚴格執(zhí)行采購業(yè)務(wù)流程并做到貨比三家，控制降低采購成本，對供應(yīng)商進行管理及考評，每年按一定比例更新供應(yīng)商（形成表單）。（3）嚴格執(zhí)行合同管理規(guī)定，要按時簽訂，不得延誤，并在第一時間將合同傳遞給與項目相關(guān)的人員。（4）采購員在購銷業(yè)務(wù)活動中要認真執(zhí)行有關(guān)政策法規(guī)，不徇私情，不謀私利。

（5）嚴格按照材料計劃、數(shù)量、規(guī)格、型號采購，不得盲目采購，采購過程中價格合理力求便降。（6）采購來的物品應(yīng)及時辦理入庫手續(xù)，品種和數(shù)量應(yīng)準確無誤，認真研究市場產(chǎn)品的價格信息情況。（7）綜合調(diào)配公司庫存資源，訂貨時掌握好實際庫存和在途物料情況，在有庫存的情況下要以先出庫存為主。（8）按合同約定或公司規(guī)定結(jié)算貨款，不得將空白支票抵押貨款，對采購的劣質(zhì)產(chǎn)品應(yīng)及時辦理退貨手續(xù)，并承擔相應(yīng)責任。

（9）加強票據(jù)管理，防止丟失。有些物品涉及商業(yè)秘密的須做好保密工作。

（10）熱愛本職工作，恪盡職守，按時完成采購任務(wù)，樹立為生產(chǎn)一線服務(wù)的觀點，為公司的發(fā)展提高工作 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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效率和經(jīng)濟效益?？偣まk

總工程師崗位職責

1、負責項目經(jīng)理部的施工技術(shù)管理和科技管理工作。負責組織本項目經(jīng)理部的全體技術(shù)人員按工程設(shè)計圖紙、施工技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)則、工藝標準及施工組織設(shè)計（質(zhì)量計劃）進行施工。直接領(lǐng)導(dǎo)工程部和工地試驗室的工作。

2、組織工程技術(shù)人員學(xué)習技術(shù)標準、規(guī)范、規(guī)程和工藝標準、質(zhì)量檢驗評定標準，并督促其實施。

3、組織技術(shù)人員熟悉設(shè)計圖紙，現(xiàn)場調(diào)查，辦理管內(nèi)交接樁和復(fù)測并組織審查設(shè)計文件，提出審查、改善設(shè)計建議。組織編制管內(nèi)實施性施工組織設(shè)計、質(zhì)量計劃和指定的重點工程施工組織設(shè)計，進行工藝設(shè)計和工藝設(shè)施設(shè)計，組織實施。

4、組織項目的技術(shù)交底工作。

5、依照公司下達的年度、季度施工計劃和月作業(yè)計劃要求，指導(dǎo)編制本項目的月作業(yè)計劃。

6、審查和批準工程部以及項目隊編報的施工技術(shù)方案，臨時工程設(shè)計和臨時工程項目、數(shù)量和經(jīng)費計劃。解決施工生產(chǎn)中的技術(shù)問題。

7、組織施工過程控制技術(shù)工作的具體實施。主要是： 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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交底、測量、檢查（隱蔽和分部、分項工程）保證每個環(huán)節(jié)處于受控狀態(tài)，并做出完善的記錄。

8、主管工程試驗工作，組織工地試驗室完成工程用料、用水及土工、混凝土、砂漿等試驗與檢驗工作。組織計量管理和全面質(zhì)量管理工作，督促開展工程創(chuàng)優(yōu)活動。

9、組織處理一般工程質(zhì)量事故和參與人身傷亡事故的調(diào)查。

10、參與工程竣工檢查，組織編制工程竣工文件工作，參加工程驗交工作。

11、組織開展科技推先活動，具體落實科研項目實施，總結(jié)和推廣行之有效的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。組織編寫工程技術(shù)總結(jié)和工法開發(fā)工作。

12、組織科技文件材料的收集、積累和整理工作。

工程部

工程部經(jīng)理崗位責任

1、在主管工程副總的領(lǐng)導(dǎo)下負責本部門全面工作。以及開發(fā)部、總工辦的全部工作。

2、貫徹執(zhí)行國家頒布的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標準及有關(guān)政策規(guī)定。

3、負責編制工程的總體控制計劃、年度控制計劃、月、匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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周工程進度計劃，經(jīng)審定后組織實施。

4、參與項目的可行性研究，項目的規(guī)劃設(shè)計方案、單體設(shè)計方案研討工作。

5、組織施工圖紙會審，負責聯(lián)系、解決設(shè)計變更工作。

6、負責組織審查施工單位編制的施工組織設(shè)計。

7、參與對監(jiān)理單位、施工單位的考察，參與對供貨廠商的考察，并形成考察報告。

8、參與監(jiān)理委托、工程發(fā)包、材料采購等招標工作，并會簽合同。

9、編制甲供材料、設(shè)備供貨計劃，參與選樣，現(xiàn)場組織驗貨。

10、現(xiàn)場工程簽證管理。

11、組織基礎(chǔ)驗收、主體結(jié)構(gòu)驗收、各專業(yè)工程竣工驗收及整個工程驗收。

12、審核工程付款，對材料付款予以會簽。

13、負責工程施工的質(zhì)量、進度、成本、安全、文明施工方面管理工作。

14、組織現(xiàn)場工程例會，協(xié)調(diào)各施工單位之間的關(guān)系，處理施工中出現(xiàn)的各類問題及糾紛。

15、對監(jiān)理公司及施工單位進行有效管理。

16、配合營銷部解答客戶提出的各種技術(shù)問題，為客 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；

17、開發(fā)部負責協(xié)調(diào)政府主管部門手續(xù) 土建工程師崗位職責

1、學(xué)習執(zhí)行國家頒布的有關(guān)土建方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標準以及政策法規(guī)。

2、負責工程土建部分的施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)量計劃的實施完成情況。

3、負責工程項目建筑、結(jié)構(gòu)方案論證及施工圖會審，監(jiān)控設(shè)計進度。

4、負責本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。

5、負責解決施工過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題，及時聯(lián)絡(luò)設(shè)計院進行設(shè)計變更。

6、參與本專業(yè)工程、監(jiān)理招投標及合同會簽。

7、參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標及合同會簽。

8、負責與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。

9、負責協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時處理施工糾紛。

10、負責本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。

11、準確掌握本專業(yè)工程形象進度。

12、材料、設(shè)備付款會簽。

13、做好成本控制工作。

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14、依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。

15、嚴格執(zhí)行公司制定的各項工程管理制度。

16、記好工程日記，作好工作總結(jié)。

17、學(xué)習新技術(shù)、新工藝，不斷提高技術(shù)管理和業(yè)務(wù)水平。

給排水、暖通工程師崗位職責

（1）學(xué)習執(zhí)行上級頒發(fā)的有關(guān)給排水、暖通工程方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標準以及政策規(guī)定。（2）負責工程給排水、暖通工程部分的施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)量計劃的實施完成情況。

（3）負責給排水、暖通方案論證，協(xié)調(diào)與溝通設(shè)計單位，監(jiān)控設(shè)計進度。

（4）負責本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。（5）參與本專業(yè)的工程、監(jiān)理招投標及合同會簽。（6）參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標及合同會簽。（7）負責與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。（8）負責協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時處理施工糾紛。

（9）負責本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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格材料在工程中使用。

（10）對本專業(yè)的工程形象進度的審核工作。（11）材料、設(shè)備付款會簽。（12）做好成本控制工作。

（13）組織給排水、暖通工程的現(xiàn)場竣工驗收及與物業(yè)的交接工作。

（14）配合開發(fā)部辦理給排水、暖通工程的審批手續(xù)及報竣手續(xù)。

（15）依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。

強、弱電工程師崗位職責

（1）學(xué)習執(zhí)行上級頒發(fā)的有關(guān)強、弱電工程方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標準以及政策規(guī)定。

（2）負責工程強、弱電工程部分的施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)量計劃的實施完成情況。

（3）負責強、弱電方案論證，協(xié)調(diào)與溝通設(shè)計單位，監(jiān)控設(shè)計進度。

（4）負責本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。（5）參與本專業(yè)的工程招投標及合同會簽。（6）參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標及合同會簽。

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（7）負責與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。（8）負責協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時處理施工糾紛。

（9）負責本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。

（10）對本專業(yè)的工程形象進度的審核工作。（11）材料、設(shè)備付款會簽。（12）做好成本控制工作。

（13）組織強、弱電工程的現(xiàn)場竣工驗收及交接工作。

（14）配合開發(fā)部辦理強、弱電工程開工及報竣手續(xù)。

（15）依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。

工程技術(shù)檔案員崗位職責

（1）認真做好工程技術(shù)檔案的編制管理工作，保證工程技術(shù)檔案完整、準確，為工程進行使用、維護、管理、改擴建提供準確的資料依據(jù)。

（1）負責收集工程項目所有歸檔圖紙和各種技術(shù)文件、資料，并整理、分類、編目后存檔。（2）負責將設(shè)計圖紙、設(shè)計變更單、技術(shù)核定單等 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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資料及時下發(fā)給施工單位和有關(guān)部門。

（3）負責合作單位工作聯(lián)系單、聯(lián)系函的收發(fā)登記和保存工作，以備查閱。

（4）負責管理工程部與公司其他部門之間文件收發(fā)登記存檔工作。

（5）負責工程簽證單、扣款單、工程形象進度等文件的登記、送達及催辦工作；

（6）負責各種款項的登記、送達及催辦工作；（7）負責工程付款統(tǒng)計工作，每月25日統(tǒng)計一次，送達有關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)；

（8）負責復(fù)印、打字相關(guān)文件、圖紙、資料并登記下發(fā)給有關(guān)專業(yè)部門。

（9）負責工程部的日常事物工作。

集團公司財務(wù)總監(jiān)崗位職責

（一）在董事會和總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，總管公司會計、報表、企業(yè)預(yù)算體系建立、企業(yè)經(jīng)營計劃、企業(yè)預(yù)算編制、執(zhí)行與控制工作。

（二）組織協(xié)調(diào)企業(yè)財務(wù)資源與業(yè)務(wù)規(guī)劃的匹配運作，公司財務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃的制定與實施。

（三）負責制定公司利潤計劃、投資計劃、財務(wù)規(guī)劃、開支預(yù)算或成本費用標準。

（四）建立健全公司內(nèi)部核算的組織、指導(dǎo)和數(shù)據(jù)管理體系，以及會計核算和財務(wù)管理的規(guī)章制度。

（五）建立企業(yè)內(nèi)部會計、審計和內(nèi)控制度，完善財務(wù)治理、公司財務(wù)控制和會計機構(gòu)，對會計人員 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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實施有效管理。

（六）負責現(xiàn)金流量管理、營運資本管理及資本預(yù)算、企業(yè)分立或合并相關(guān)財務(wù)事宜、企業(yè)融資管理、企業(yè)資本變動管理（管理者收購、資本結(jié)構(gòu)調(diào)整）等。

（七）會同經(jīng)營管理部門開展經(jīng)濟活動分析，組織編制公司財務(wù)計劃、成本計劃，努力降低成本、增收節(jié)支、提高效益。

（八）監(jiān)督公司遵守國家財經(jīng)法令、紀律和董事會決議。

（九）負責與政府財稅部門聯(lián)系，落實財稅政策。

（十）完成董事會和總經(jīng)理交辦的其它工作。匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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財務(wù)副總崗位職責

1、組織房地產(chǎn)公司或房地產(chǎn)項目的會計核算與報表編制；

2、擬定房地產(chǎn)公司財務(wù)管理制度與監(jiān)督執(zhí)行；

3、組織房地產(chǎn)項目的投資分析；

4、組織房地產(chǎn)公司的財務(wù)分析并提供專業(yè)意見；

5、稅務(wù)申報繳納與籌劃；

6、財務(wù)工作督導(dǎo)；負責協(xié)調(diào)稅務(wù)、金融等部門； 負責向提供財務(wù)報表和相關(guān)財務(wù)信息； 組織制訂公司年度財務(wù)預(yù)決算建議方案，實施年度預(yù)算制管理。

7、地產(chǎn)項目的融資工作。

1、主持日常財務(wù)、會計及稅務(wù)管理工作，管理監(jiān)督基礎(chǔ)財務(wù)的工作質(zhì)量；

2、建立公司的會計核算體系，制定會計核算制度及財務(wù)管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行；

3、編制實施企業(yè)預(yù)決算、財務(wù)收支和資金籌措計劃，負責成本核算和控制；

4、定期組織資產(chǎn)清查盤點，保證財產(chǎn)安全；

5、確保資金的有效管理，加速資金周轉(zhuǎn)，考核資金使用效果，規(guī)避資金和債務(wù)風險；

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6、完成各項財務(wù)結(jié)算、會計核算，上報財務(wù)執(zhí)行情況，為管理層提供分析數(shù)據(jù)；

7、定期清理往來帳戶，及時催收和清償款項，做好帳務(wù)核對，組織審計工作；

8、負責部門團隊建設(shè)及員工培養(yǎng)，制定財務(wù)內(nèi)部相關(guān)指標，做好績效考核管理；

9、全面負責帳務(wù)問題處理及稅務(wù)的協(xié)調(diào)工作，維系好與銀行及稅務(wù)機關(guān)的關(guān)系。營銷總監(jiān)

1、銷售中心人員招聘、管理、督導(dǎo)等工作。

2、政府相關(guān)部門、合作單位及公司各部門間的溝通、協(xié)調(diào)工作。

3、根據(jù)市場政策及調(diào)查數(shù)據(jù)分析，制定、報批、執(zhí)行推廣銷售策略。

4、制定銷售價格、銷售合同并報批、執(zhí)行。

5、協(xié)調(diào)、監(jiān)督各合作開發(fā)單位的推廣及銷售工作。

6、各類銷售渠道的搭建、管理、考核及協(xié)調(diào)。

7、團購客戶、重點客戶的接待。

8、對銷售、回款報表的監(jiān)督、跟進、分析及匯報工作。

9、全程監(jiān)控銷售前期、中期、勾起的銷售服務(wù)工作。

10、商業(yè)招商政策的制定、報批及商業(yè)招商工作的推 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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進及管理。

11、商業(yè)體系的規(guī)劃及后期運營的推進。

12、商業(yè)產(chǎn)品的市場推廣和相關(guān)商業(yè)服務(wù)公司的管理。

8、統(tǒng)計員崗位職責

（1）組織協(xié)調(diào)集團公司統(tǒng)計工作，進行統(tǒng)計工作的上傳下達，制定統(tǒng)計工作制度，歸口管理集團公司統(tǒng)計業(yè)務(wù)。

（2）及時搜集整理本單位的各種原始資料，健全統(tǒng)計臺帳、定期進行統(tǒng)計、會計賬目數(shù)字核對，保證統(tǒng)計數(shù)字的完整、準確、及時。

（3）調(diào)查、整理、分析集團所屬各公司統(tǒng)計資料，滿足各級部門對統(tǒng)計信息的需要，為本單位經(jīng)營活動提供必要的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

（4）堅持實事求是的工作作風，認真搞好統(tǒng)計工作，把好關(guān)卡。準確、及時、全面、系統(tǒng)地做好各種統(tǒng)計報表的編制、匯總上報工作，并對所報送的統(tǒng)計資料的真實性負責。

（5）歸納整理統(tǒng)計的原始記錄、報表，力求做到資料齊全，數(shù)據(jù)準確，信息靈通，不出差錯。

（6）認真學(xué)習統(tǒng)計業(yè)務(wù)知識，不斷提高統(tǒng)計水平。（7）對下屬單位統(tǒng)計管理進行指導(dǎo)，并有檢查監(jiān)督的 匯地產(chǎn)精英---房地地產(chǎn)采購經(jīng)理人家園網(wǎng)簡介---聚行業(yè)資源

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權(quán)力。

（8）管理本單位的統(tǒng)計報表和基本統(tǒng)計資料。

第二篇：房地產(chǎn)招標采購考察實施細則

房地產(chǎn)招標采購考察實施細則

滕懷江

第一條 資源開發(fā)經(jīng)理

考察具體內(nèi)容為：

公司規(guī)模

公司業(yè)績

合作重視程度

財務(wù)狀況

履約能力

合作意向

在考察現(xiàn)場會上需介紹公司的情況：我司為**注冊的一家房地產(chǎn)集團公司，成立時間為1997年?，F(xiàn)在我司主要的業(yè)務(wù)板塊有三塊，第一塊是**，現(xiàn)在開發(fā)成熟的工業(yè)**有**、**、**等地的工業(yè)園區(qū)，現(xiàn)在工業(yè)園區(qū)已快10個。第二塊業(yè)務(wù)是**起家的業(yè)務(wù)，就是以前**地區(qū)內(nèi)的市縣城區(qū)的住宅開發(fā)。第三塊業(yè)務(wù)就是**地產(chǎn)分公司做的別墅項目孔雀城，**地產(chǎn)不只做**還開發(fā)了**項目、**、會所等產(chǎn)品。

**地產(chǎn)11年的開發(fā)任務(wù)是700萬平米，受市場環(huán)境的影響，會有微調(diào)，10年的銷售額為100個億，今年**的銷售目標是200億。

我們現(xiàn)在的合作單位來自全國各地，隨著合作規(guī)模的不斷擴大，國內(nèi)的一些知名的企業(yè)成為我司的合作伙伴，中建一局、三局、新星保信、建工集團、建工的一建、城建集團、江蘇、浙江、以及湖南、湖北、山東、河北等地的大型建筑企業(yè)都正在與我司合作，和我司最長的企業(yè)合作已經(jīng)達到10年，合作面積最大在施項目達到60萬平米。

第二條 片區(qū)（產(chǎn)品線）總經(jīng)理

考察具體內(nèi)容為：

公司業(yè)績

合作意向

履約能力

項目管理模式

勞務(wù)組織

財務(wù)組織

在考察現(xiàn)場會上需介紹片區(qū)的情況：

介紹片區(qū)情況，片區(qū)的成立時間、建設(shè)規(guī)模、設(shè)計風格、銷售或入住情況，對資源單位的要求。

第三條 工程管理部職責

考察具體內(nèi)容為：

公司業(yè)績

工程管理（進度、質(zhì)量）

事故處理

整體形象感觀

文明施工狀況

項目辦公情況

整體施工質(zhì)量感觀

細部節(jié)點

勞務(wù)管理情況以及工廠的加工能力

質(zhì)量管理控制能力

內(nèi)業(yè)資料等（表單后附）；

（考察現(xiàn)場會隨機發(fā)揮）

第四條 片區(qū)招標采購經(jīng)理

考察具體內(nèi)容為：

合作意向

參與投標的組織

查驗資質(zhì)原件

查驗業(yè)績合同原件（包括不限于在建項目）

考察現(xiàn)場會介紹內(nèi)容：本次招標的安排，資質(zhì)等級要求、時間進度安排，我方的聯(lián)系人，對方的投標注意事項（原則性的）。同時負責解答總包提出的關(guān)于

合同的一些具體問題，如付款方式、取費情況、施工范圍劃分、責任界定、計價原則、方式等。

第五條 項目經(jīng)理

考察具體內(nèi)容為：

項目管理模式

整體形象感館

文明施工狀況

項目辦公情況

整體施工質(zhì)量感觀、細部節(jié)點

勞務(wù)管理情況

過程資料查驗以及工廠的加工能力

質(zhì)量管理控制能力等

第六條 專業(yè)工程師

專業(yè)工程師否參與考察由工程管理部或項目經(jīng)理安排。

第三篇：房地產(chǎn)采購招標合同辦理程序

Xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

--------工程建筑材料招投標流程

采購部根據(jù)項目開發(fā)總控計劃、各專業(yè)計劃制定材料采購計劃，公司相關(guān)部門和單位均可推薦供應(yīng)商，采購部經(jīng)過篩選及實地考察列入合格“供應(yīng)商信息庫”以便日后備用。采購部現(xiàn)行的招投標流程如下：

1、首先協(xié)調(diào)工程技術(shù)部門提供此次采購工程材料的技術(shù)參數(shù)、施工安裝技術(shù)要求，建筑材料的規(guī)格、型號、數(shù)量等。根據(jù)提交材料申報領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準后列入采購計劃。

2、采購部根據(jù)相關(guān)部門提供的技術(shù)參數(shù)編制匯總招標文件。組織各部門對招標文件進行匯簽，請各部門對招標文件內(nèi)容，技術(shù)參數(shù)等做出確認。

3、采購部根據(jù)合格“供應(yīng)商信息庫”或潛在合作意向的單位作為預(yù)選邀標單位，并對擬邀標單位進行資格評審，確定不少于三家投標單位。申報領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)導(dǎo)同意后進行招標文件的發(fā)放。

4、通知入選的擬邀單位發(fā)放標書，組織答疑，接收投標書及樣品。

5、組織各部門進行公開開標及評標，各部門提出評標意見。由采購部對投標價格進行談判，并提出意向合作單位。組織相關(guān)部門對意向合作單位進行實地考察包括工程業(yè)績，了解投標單位的綜合實力。

6、采購部就談判結(jié)果和考察報告進行整理并報公司領(lǐng)導(dǎo)，由公司領(lǐng)導(dǎo)進一步對投標價格、付款等條款進行最后確定。

7、由采購部進行合同條款的談判，雙方同意后、組織各部門進行合同匯簽，領(lǐng)導(dǎo)審批，最后完成合同簽訂。

8、跟蹤督促合同的執(zhí)行情況，售后維修、直至合同執(zhí)行完畢。

采購部

2011-9-8

第四篇：職位說明書及任職資格房地產(chǎn)經(jīng)紀人

職位說明書及任職資格房地產(chǎn)經(jīng)紀人

職位名稱 房地產(chǎn)經(jīng)紀人 職位代碼 所屬部門 職 系 職等職級 直屬上級薪金標準 填寫日期 核 準 人

職位概要:

從事商品房、住宅的買賣工作，促成買賣雙方成交。

工作內(nèi)容:

帶領(lǐng)客戶看房，為客戶介紹房屋相關(guān)情況；

協(xié)助辦理房屋上市，過戶等相關(guān)手續(xù)；

協(xié)助辦理住房貸款相關(guān)手續(xù)。

任職資格:

教育背景:

◆房地產(chǎn)、公共關(guān)系、新聞或教育專業(yè)本科以上學(xué)歷。

培訓(xùn)經(jīng)歷:

◆受過房地產(chǎn)營銷、客戶服務(wù)、金融財務(wù)知識等方面的培訓(xùn)。經(jīng) 驗:

◆有1 年以上房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗。

技能技巧:

◆對市場營銷工作有較深刻認知；

◆有較強的房地產(chǎn)市場感知能力；

◆熟練操作辦公軟件；

◆優(yōu)秀的表達能力。

態(tài) 度:

◆為人正直、務(wù)實、誠信；

◆熱情大方，工作態(tài)度積極，踏實肯干；

◆擅長人際溝通交往，親和力好，較強的觀察力和應(yīng)變能力。工作條件:

工作場所:辦公室。

環(huán)境狀況:基本舒適。

危 險 性:基本無危險,無職業(yè)病危險。

直接下屬 間接下屬

晉升方向 輪轉(zhuǎn)崗位

第五篇：房地產(chǎn)項目策劃師崗位職責說明書

房地產(chǎn)項目策劃師崗位職責說明書：

1、組織推進項目的市場定位深化工作，并完成“項目產(chǎn)品建議書”；

2、在項目市場定位的基礎(chǔ)上，制定和實施項目整體營銷計劃、營銷費用計劃；

3、制定和實施項目前期銷售、營銷準備工作執(zhí)行性計劃；

4、制定和實施施工項目廣告宣傳月計劃及月費用計劃；

5、制定銷售包裝工作內(nèi)容以及時間進度；

6、負責及召集與策劃公司、廣告公司的對接及營銷策略、廣告創(chuàng)意的討論；

7、組織召集銷售代理公司每周項目銷售的例會，根據(jù)項目銷售情況及時提出調(diào)整營銷策略方案；

8、負責與項目經(jīng)理部、工程、設(shè)計等相關(guān)業(yè)務(wù)部門的業(yè)務(wù)對接；

9、按月（或階段）及時編制銷售總結(jié)分析報告；

10、監(jiān)督和協(xié)調(diào)策劃公司、廣告公司及媒體廣告發(fā)布計劃的執(zhí)行；

11、保持與媒體良好的溝通和聯(lián)系；

12、負責項目的廣告記錄及資料保存；

13、負責廣告合同的內(nèi)部審批手續(xù)、付款手續(xù)的辦理；

14、負責項目銷售資料、宣傳資料、宣傳品等的發(fā)外設(shè)計、印刷、制作及驗收工作；

15、跟進周邊項目銷售動態(tài)，了解競爭樓盤銷售進展以及競爭性；

16、關(guān)注并開發(fā)新媒體、新推廣方式、積極了解營銷廣告行業(yè)創(chuàng)新形式。