第一篇：地下室常見漏水分析與治理[大綜合版]

地下室漏水的分析與治理

隨著《人防法》的頒布實施，各個小區工程在設計建造中有了新的要求，地下室工程在很多工程中出現。地下室防滲堵漏工作面臨越來越嚴峻的考驗。通過多個地下室工程實踐,不斷分析研究,找出滲漏原因,指出堵漏新方法,使堵漏難點一一解決，獲得成功。

一、工程概況

紹興市某住宅小區，由14幢多層住宅組成，總面積32072平方米，22#樓為高層商住樓。地下一層，地上九層，地下室基礎為500毫米鋼筋混凝土。因商住樓南側為護城河，地下水位較高，水壓力較大，地下室滲漏的情況時有發生。

二、地下室滲漏種類及防治對策

設計混凝土自防水本身漏水：實際工程中由于結構及施工情況復雜,如鋼筋密集、地基沉降差異、砂石含泥量大、流動性勞動力責任心不強等原因,防水混凝土本身也可能產生漏滲水現象。所以，高水位地區設計地下室防水最好采用多道防水線。

支模鋼筋造成底板滲漏水：為支設外墻板模板,在底板上埋設支模鋼筋,施工后在底板上表面切割鋼筋,由于鋼筋沒有保護層,形成化學腐蝕,造成嚴重滲水。

蜂窩、麻面、溝洞未處理或處理不徹底導致滲漏：由于振搗混凝土不密實,出現蜂窩、麻面、溝洞而處理時,未剔松散混凝土沒用摻外加劑的同比例細石砼修補即抹砂漿,且砂漿又不密實,導致混凝土疏松產生滲漏。

墻根與底板交界處漏水：墻根與地面交界處及周邊部分有潮濕、滴水現象，二者交界處有漏水點。分析其滲漏原因,是由于振搗下一步底板混凝土時,前一步已振搗完的底板和墻根20～30厘米高混凝土受牽連振動,使砼振搗不密實，另外，墻根混凝土在模板支護下沒有下沉,而底板混凝土受振動下沉,則在墻根處拉裂。同時,該部位應力過于集中,養護不及時也易造成干裂引起滲漏。因此,在振搗下部底板混凝土時,不要將振搗棒插到上部混凝土內及兩步混凝土交界處,要離開一定距離,且應大于振搗棒振幅距離,避免已振搗完的底板和墻根混凝土再次受振搗;澆筑高墻根混凝土時應在底板砼初凝后澆筑,同時注意振搗棒不要插入已初凝的底板混凝土內。

鋼筋保護層厚度不夠造成滲漏：外部地下水通過底板外側面很薄的鋼筋保護層進入底板鋼筋周圍,鋼筋腐蝕使砼有縫隙，順鋼筋方向,向地下室內部滲水。因此建議設計地下室時,底板外側、外墻外側鋼筋保護層應嚴格按規范規定設置保護層并適當加厚,施工翻樣、加工、綁扎鋼筋時應取負差,避免鋼筋由于脹模造成幾乎無保護層。

地下室大面積漏水與堵漏治理

一、地下室大面積滲漏原因：

(一)設計原因

1、片面強調結構自防水功能，不設柔性附加防水層。結構混凝土是由幾種材料組成的一種非勻質復合材料，內部有許多大小各異的孔隙，通常是滲水的通道。即使通過各種手段提高了混凝土本身的密實性，剛性結構仍不能抵抗諸如地震、溫差變形、不均勻沉降等外力的作用，從而導致結構出現裂縫，形成滲漏水通道。

2、有些工程的地下室，底板未設計防水層、或底板做內防水而只在圍護結構墻外立面設置防水層，致使防水層不交圈，達不到整體密閉狀態，造成滲漏，這種情況并不少見。

(二)材料原因

1、防水混凝土原材料選用不好，水泥標號過低、過期結塊、骨料粒徑不符要求、含泥量過大、外加劑質量不合格等。

2、柔性附加防水層選材不當。如使用耐久性較差的普通紙胎油氈或黃麻胎油氈；使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易損壞；涂膜防水層采用水乳型涂料，由于長期浸泡在地下水中，涂膜發生再乳化現象而變質，失去防水能力；選用合成高分子卷材時，未使用配套膠粘劑等。

3、作為結構自防水的混凝土標號和抗滲等級越高，則單位體積水泥用量越多，其結果是混凝土內部水化熱大量積聚，在降溫過程中，混凝土產生溫差收縮，造成結構出現裂縫；另外，目前地下室結構多采用泵送高強防滲混凝土，單位水泥用量及水灰比較大，致使結構產生干縮裂縫。

4、其他原因，施工單位使用劣質防水材料或偷工減料，如涂膜防水層厚度過薄達不到要求，起不到防水作用。

(三)施工原因

1、地基處理不好，建筑物產生不均勻沉降，造成結構開裂和防水層破壞。

2、防水混凝土施工質量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不嚴，振搗不實，養護不周，有蜂窩、麻面、孔洞等問題，導致地下室結構混凝土不密實，出現許多滲漏水通道。

3、柔性防水層施工質量差。包括基層未達要求便進行施工，在轉角處未予加強；在穿墻管道、預埋件、變形縫等部位處理不當，卷材與卷材搭接處粘結不牢等。

4、涂膜防水層采用了外防內刷的施工方法，由于涂膜的強度較低，且與保護墻粘結牢固，當主體結構發生沉降時，容易拉裂涂膜防水層造成滲漏。

5、回填土中含垃圾、碎磚等雜物，或未夯實，形不成防水帷幕，在地下室周圍形成匯水區，當結構和防水層有問題時，就會發生滲漏水情況。(四)管理原因及其他因素影響

1、管理不善，施工工序安排不合理，在有防水要求的側墻或底板上隨意開洞，埋管，卻又不精心進行防水修補處理，導致滲漏。

2、地震之類非人為因素造成的結構損壞而引起滲漏。

二、治理方法：

1、面層法：

適用于結構的大面積滲漏水治理。一般情況下，地下室大面積滲漏水治埋無法在迎水面進行，只能在背水面處理，故在施工前，應進行引排水，以防止新做的防水面層被有壓水沖壞。面層法具體作法為：選擇漏水量集中部位，開洞埋管使水從導管流出。根據漏水量大小，可于一處或多處埋管引水，找不到漏水點時，可在墻體下部埋管引水。然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面積涂抹聚合物水泥防水砂漿，需分層抹壓，順序為防水素漿--防水砂漿--防水素漿，最后撥管堵水。對于混凝土輕微滲水，可用無機速凝止水材料涂抹在混凝土表面，戴橡皮手套反復揉搓，直至不見水影為止。對于有明顯滲漏水的孔洞和縫隙，按孔洞和裂縫滲漏水處理的方法，逐個進行止水處理。對于地下室混凝土結構表面，出現水壓較小的不甚嚴重的慢滲漏水時（如冒汗、洇濕等）可于背水面涂刮聚合物水泥素漿，使表面形成一層不透水的覆蓋層，起到防滲作用。具體作法為：將基層表面處理平整光滑，凹凸不平處用水泥砂漿填平、壓實抹光，同時除去基層表面灰塵、油污等，以利防水層粘結牢固。上述工作完成并檢查合格后，即可按使用說明涂刮選定的聚合物水泥素漿。

2、注漿法：

遇有地下室大面積滲漏水時，也可采用注漿方法處理，根據滲漏水情況可在結構上布置注漿孔，可布點成梅花形、三角形或一字形，然后進行注漿處理，以在結構內部形成防水帷幕。此外，還可采用“面層封閉注漿”的方法，即先下管引水，然后用聚合物水泥防水砂漿大面積抹面，待砂漿強度達到要求后，從引水管注漿堵水。

地下室變形縫漏水的治理

地下室變形縫漏水的治理

一、原因分析：

1、混凝土灌筑前對變形縫中的止水帶，沒有采取可行的固定措施或固定方法不當?；炷凉嘀笾率怪顾畮裨O位置不準確，往往被混凝土擠偏，止水帶在混凝土中扭曲、卷邊，甚至被擠出墻外。因此，止水帶起不到止水和適應變形的作用。

2、止水帶接頭搭接處粘結不好，呈脫落或半脫落狀態，不能形成封閉的防水圈；再者由于止水帶位于變形縫的中間部位，如被硬物擊穿，或水止帶接頭位置選擇的不妥。

3、有的由于混凝土配合比不當，收縮系數大，導致止水帶翼的混凝土包裹不嚴，特別是底板部位和轉角處的止水帶下面，由于混凝土振搗不嚴實，甚至還留有空隙，成為滲漏水的通道，壓力水會沿止水帶的兩翼與混凝土之間的空隙處滲漏。

4、因地基沉降不均，建筑物產生變形，使止水帶超過極限被拉裂，造成滲漏水。

5、有的施工單位在處理滲漏水時，采用水玻璃和水泥填實，有的用堵漏靈填平壓實，還有用聚合物水泥砂漿等等。這些簡易處理方法均屬剛性，抗拉強度低，不適應結構變形的需要，仍然出現滲水。

二、防止措施：

對變形縫處的混凝土澆筑、止水帶的安裝放置固定，寬度的控制，填縫的處理、封縫的處理等施工工序，一定要進行技術交底，同時要有專人負責檢查落實和驗收，確保施工設計的落實。

1、人工清理基面，其施工范圍在原變形縫兩側面400mm寬，并將變形縫內原嵌填材料（嵌縫油膏、瀝青麻絲）清理干凈；

2、將縫內兩側基面打鑿寬約80~100mm；

3、選用麻絲（5~10厚）預嵌入底板伸縮縫下部，緊貼橡膠止水膠帶，選用LB-8速硬微膨脹膠泥設置φ8@400~450mm鋁質注漿咀，再進行LB-92水溶性灌漿密封止水處理；

4、選用LB-7氯丁膠乳聚合物水泥砂漿嵌入批抹空隙槽縫內，修平縫內兩側基面（注明：縫內預留39mm寬度誤差負1mm）；

5、待上述項目完成達到一定的強度后，選用φ40mm遇水膨脹橡膠棒嵌入預留縫內；（注明：施工時應將原預置的泡沫板清理干凈。）

6、選用60×40mm聚苯乙烯泡沫板作為墊隔層嵌入變形縫內并緊壓貼遇水膨脹橡膠棒面；

7、選用LB-10D雙組份聚氨酯建筑密封膠嵌入縫內作密封處理，施工厚度為30mm

8、用60×40mm聚苯乙烯泡沫板作為墊隔層嵌入變形縫內并緊壓貼聚氨酯建筑密封膠面；

9、選用2.0mm厚LB-3氯化聚乙烯-橡膠共混防水卷材粘貼密封縫面，施工寬度350mm（含變形縫），縫內預留適當變形余量，收口用50mm寬單面異丁基膠粘帶封貼（注明：基面要求平整、密實、不起粉）；

10、選用3mm厚橡膠板作防水卷材墊護層，施工工法為空鋪；

11、選用2mm厚不銹鋼板作壁面保護層，實際寬度為400mm，平面為300mm，并預制成“U”型板材，并用膨脹螺絲與砼連接。

理方法：

設置變形縫的目的是為了吸收或緩沖結構由于溫差、沉降、振動等因素產生的應力，以避免混凝土結構發生開裂或破壞。己建房屋地下室變形縫會因材料及施工等原因出現滲漏水情況。由于受條件限制(無法開挖)，只能在工程內部背水面進行處理，通常采用注漿、嵌縫、粘貼等方法。

1、注漿與嵌縫法：

剔出原變形縫內填充物，清理至止水帶表面，沖洗干凈后，即使用速凝止水材料進行抽管、埋管、引水作業，凹槽不要填滿，以便為嵌縫留出余地，每隔一定距離埋設一個注漿嘴，速凝材料達到一定強度后，就可通過注漿嘴壓力灌注彈性堵漏漿液，一直灌至變形縫不再出水為止。然后在已止水的變形縫凹槽上部嵌填與縫寬相同的膨脹橡膠止水條或彈性密封材料，表面澆注混凝土埋壓或用水泥砂漿抹平。

地下室洞孔漏水的原因與治理

一、地下室孔洞滲漏原因：

1、設計原因

對具有特殊功能、處于特殊環境中的特殊部位，如穿墻管道等細部構造，缺乏有效的、結合具體情況的防水設計，造成這些部位出現滲漏。

2、材料原因

（1）防水混凝土原材料選用不好，水泥標號過低、過期結塊、骨料粒徑不符要求、含泥量過大、外加劑質量不合格等。

（2）柔性附加防水層選材不當。如使用耐久性較差的普通紙胎油氈或黃麻胎油氈；使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易損壞；涂膜防水層采用水乳型涂料，由于長期浸泡在地下水中，涂膜發生再乳化現象而變質，失去防水能力；選用合成高分子卷材時，未使用配套膠粘劑等。（3）由于種種原因，施工單位使用劣質防水材料或偷工減料，如涂膜防水層厚度過薄達不到要求，起不到防水作用。

3、施工原因

（1）防水混凝土施工質量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不嚴，振搗不實，養護不周，有蜂窩、麻面、孔洞等問題，導致地下室結構混凝土不密實，出現許多滲漏水通道。

（2）柔性防水層施工質量差。包括基層未達要求便進行施工，在轉角處未予加強；在穿墻管道、預埋件、變形縫等部位處理不當，卷材與卷材搭接處粘結不牢等。

4、管理原因

因管理不善，施工工序安排不合理，在有防水要求的側墻或底板上隨意開洞、埋管，卻又不精心進行防水修補處理，導致滲漏。

二、治理方法：

1、堵塞法：

采用速凝材料直接堵塞。遇到孔洞較小或孔洞較大但水壓不大的慢滲漏水情況時，可采用速凝材料直接堵塞。操作程序為：根據滲漏水情況，查出漏水點，以滲漏點為圓心鑿洞（直徑為1-3cm，深為2-5cm），孔洞壁盡量與基面垂直，并用清水沖洗干凈；用速凝材料捻成與孔洞形狀相近的錐團形，待其開始凝固時，迅速壓入洞內，并向孔洞壁四周擠壓密實，使速凝材料與孔洞壁緊密結合；堵塞完畢，經檢查無滲漏水現象時，即可用聚合物水泥防水砂漿抹壓至與板或墻面平齊。

2、下管法：

適用于孔洞水壓較大的急流或涌水的滲漏水處理。具體作法為：清除漏水處空鼓的面層及粘結不實的石子，然后剔成孔洞，深度視滲漏水量而定。在洞底鋪一層碎石，碎石上蓋一層與孔洞大小一樣的鐵皮或油氈片，并在其上開一小口，將膠管插入孔中，使水順管流出；然后用速凝材料把引水管周圍孔洞一次灌滿，待速凝材料開始凝固時，用力把孔洞四周速凝膠泥擠壓密實，并使膠泥表面低于結構面不小于15mm；堵塞完畢并經檢查無滲漏水后，拔出膠管，堵塞孔眼，最后用聚合物水泥防水砂漿分層抹壓至板面齊平。

當孔洞漏水水壓很大時，可采用木楔等堵塞孔眼，將水止住，并用速凝材料封堵。經檢查無滲漏水后，用聚合物水泥防水砂漿作防水層。治理孔洞滲漏水也可采用嵌縫法，即在剔槽、速凝材料堵塞止水后，用彈塑性密封材料嵌填溝槽，最后連同其他部位作防水層。另外，對于地下結構出現的孔洞滲漏水情況，還可采用注漿法進行堵漏，可單孔注漿或于孔洞周圍鉆孔注漿。

地下室分類

建筑物首層下面的房間叫地下室，它是利用地下空間，從而節約了建設用地。地下室按使用功能分，有普通地下室和防空地下室；按頂板標高，有半地下室（埋深為1／3~1／2倍的地下室凈高）和全地下室（埋深為地下室凈高的1/2以上）；按結構材料分，有磚混結構地下室和鋼筋混凝土結構地下室。

A.普通地下室的組成

地下室由墻體、底板、頂板、門窗、樓電梯五大部分組成。

1.墻體 地下室的外墻應按擋土墻設計，如用鋼筋混凝土或素混凝土墻，應按計算確定，其最小厚度除應滿足結構要求外，還應滿足抗滲厚度的要求。其最小厚度不低于300mm，外墻應作防潮或防水處理，如用磚墻（現在較少采用）其厚度不小于490mm。

2.頂板 可用預制板、現澆板、或者預制板上作現澆層（裝配整體式樓板）。如為防空地下室，必須采用現澆板，并按有關規定決定厚度和混凝土強度等級，在無采暖的地下室頂板上，即首層地板處應設置保溫層，以利首層房間的使用舒適。

3.底板 底板處于最高地下水位以上，并且無壓力產生作用的可能時，可按一般地面工程處理，即墊層上現澆混凝土60~80mm厚, 再做面層；如底板處于最高地下水位以下時，底板不僅承受上部垂直荷載，還承受地下水的浮力荷載，因此應采用鋼筋混凝土底板，并雙層配筋，底板下墊層上還應設置防水層，以防滲漏。

4.門窗 普通地下室的門窗與地上房間門窗相同，地下室外窗如在室外地坪以下時，應設置采光井和防護蓖，以利室內采光、通風和室外行走安全。防空地下室一般不允許設窗，如需開窗，應設置戰時堵嚴措施。防空地下室的外門應按防空等級要求，設置相應的防護構造。

5.樓梯 可與地面上房間結合設置，層高小或用作輔助房間的地下室，可設置單跑樓梯，防空要求的地下室至少要設置兩部樓梯通向地面的安全出口，并且必須有一個是獨立的安全出口。這個安全出口周圍不得有較高建筑物，以防空襲倒塌堵塞出口影響疏散。

地下室的防潮、防水構造

1.地下室防潮、防水的原則

根據地下室的防水等級，不同地基土和地下水位高低以及有無滯水的可能來確定地下室防潮、防水方案。

當設計最高地下水位高于地下室底板，或地下室周圍土層屬弱透水性土存在滯水可能，應采取防水措施。當地下室周圍土層為強透水性的土，設計最高地下水位低于地下室底板且無滯水可能時應采取防潮措施。

2.地下室防潮

當設計最高地下水位低于地下室底板，且無形成上層滯水可能時，地下水不能浸入地下室內部，地下室底板和外墻可以做防潮處理，地下室防潮只適用于防無壓水。

地下室防潮的構造要求是：磚墻體必須采用水泥砂漿砌筑，灰縫必須飽滿；在外墻外側設垂直防潮層，防潮層做法一般為：1：2.5水泥砂漿找平、刷冷底子油一道、熱瀝青兩道，防潮層做至室外散水處，然后在防潮層外側回填低滲透性土壤如粘土、灰土等，并逐層夯實，底寬500mm左右。此外，地下室所有墻體，必須設兩道水平防潮層，一道設在底層地坪附近，一般設置在結構層之間。另一道設在室外地面散水以上150~200mm的位置.3.地下室防水構造

目前采用的防水措施有卷材防水和混凝土自防水兩類。

（1）卷材防水

卷材防水的施工方法有兩種：外防水和內防水。卷材防水層設在地下工程圍護結構外側（即迎水面）時，稱為外防水，這種方法防水效果較好；卷材粘貼于結構內表面時稱為內防水，這種做法防水效果較差，但施工簡單，便于修補，常用于修繕工程。

外防外貼法：首先在抹好水泥砂漿找平層的混凝土墊層四周砌筑永久性保護墻，其下部干鋪一層卷材做為隔離層，上部用石灰砂漿砌筑臨時保護墻，然后先鋪貼平面，后鋪貼立面，平、立面處應交叉搭接。防水層鋪貼完經檢查合格立即進行保護層施工，再進行主體結構施工。主體結構完工后，拆除臨時保護墻，再做外墻面防水層。其構造作法見圖2.19。卷材防水層直接粘貼在主體外表面，防水層與混凝土結構同步，較少受結構沉降變形影響，施工時不易損壞防水層，也便于檢查混凝土結構及卷材防水質量，發現問題易修補。缺點是防水層要幾次施工，工序較多，工期較長，需較大的工作面，且土方量大，模板用量多，卷材接頭不易保護，易影響防水工程質量。外防內貼法：先在需防水結構的墊層上砌筑永久性保護墻，保護墻內表面抹1：3水泥砂漿找平層，待其基本干燥后，再將全部立面卷材防水層粘貼在該墻上。永久性保護墻可代替外墻模板，但應采取加固措施。在防水層表面作好保護層后，方可進行需防水結構施工。其構造作法見圖2.19?？梢淮瓮瓿煞浪畬邮┕ぃば蚝唵?，工期短，可節省施工占地，土方量小，可節省外側模板，卷材防水層無需臨時固定留茬，可連續鋪貼，其缺點是立墻防水層難于和立體結構同步，受結構沉降變形影響，防水層易受損。卷材防水層及結構混凝土的抗滲質量不易檢查，如發生滲漏，修補卷材防水層十分困難。

（1）鋼筋混凝土自防水

抗滲標號是根據最高計算水頭與防水混凝土結構最小壁厚比而確定。

防水混凝土的制備可采用集料級配法和防水外加劑法。集料級配法就是將石子骨架相對減弱，適當增加砂率和水泥用量，水泥砂漿除滿足充分粘結作用外，還能在粗骨料周圍形成一定數量的、質量好的包裹層，將粗骨料分隔開，以提高混凝土的密實性和抗滲性。防水外加劑法是指在混凝土內摻入一定量的外加劑，如引氣劑、減水劑、三乙醇胺、氯化鐵、明礬、UEA等膨脹劑，以提高混凝土自身的防水性能。

除上述防水措施外，采取輔助降、排水措施，可以有效的加強地下室的防水效果。

降、排水法可分為外排法和內排法兩種。所謂外排法是指當地下室水位已高出地下室地面以上時，采取在建筑物的四周設置永久性降排水設施，通常是采用盲溝降、排水，即利用帶孔套管埋設在建筑物的周圍，地下室地坪標高以下。套管周圍填充可以濾水的卵石及粗砂等材料，使地下水有組織地流入集水井，再經自流或機械排水排向城市排水管網，使地下水位低于地下室底板以下，變有壓水為無壓水。以減少或消除地下水的影響.排水法是將滲入地下室內的水，通過永久性自流排水系統排至低洼處或用機械排除。但后者應充分考慮因動力中斷引起水位回升的影響，在構造上常將地下室地坪架空，或設隔水間層，以保持室內墻面和地坪干燥，然后通過集水溝排至積水井，再用泵排除。為保險，有些重要的地下室，既做外部防水又設置內排水設施。B.防空地下室施工注意事項

防空地下室施工須按《人民防空地下室設計規范》（2003年版）、《人民防空工程施工及驗收規范》（GB50134-2004）、《人民防空工程質量檢驗評定標準》、《地下防水工程質量驗收規范》（GB50208-2002）等有關設計和施工規范施工。結合施工現場檢查情況，具體在實際施工中遇到的有關問題說明如下：

施工圖必須經市人防辦或其委托的設計審查機構審查合格，方可施工。

一、底板澆筑

1、根據底板荷載主要系由下向上承受水壓力、人防等效靜載等荷載，底板上層鋼筋一般從底板梁上層主筋下穿越。

2、封堵凹槽設置。按總參圖集，對外出入口封堵在封堵側設有500×150凹槽（HFL系列）或300×150凹槽（GLF系列）；防護單元間連通口的內封堵FMDB系列有封堵框自帶的140×130凹槽，底框標高宜與建筑標高平。若底板后澆面層砼厚小于150，則須對底板結構須做局部凹槽結構處理，如將底板按地溝形式局部降低并配筋加強；若大于150，則可在后澆面層內設置凹槽。凹槽角部宜用焊錨固鉤的角鋼加強處理。

3、在防空地下室底板澆筑前埋好對外出入口臨戰封堵底框（HFL系列或GLF系列）；內封堵（FMDB系列）須整體制作安裝，不可分開。若底板上砼后澆找平層厚大于150，則可在澆側墻前與防護門框一起安裝。

4、門檻底框鋼筋應設置。非活置式人防門中，鋼筋砼人防門檻建筑標高一般為150（最低可120），鋼結構門根據具體型號為30～200不等。活置式門檻要求底板找平層厚在100以上，這樣門框底框L100角鋼才能埋得下，若未達100厚，墊層須做局部抬高處理。考慮設計抗力，底框下宜同有檻門檻一樣設置U形豎向受力鋼筋，無非是此時鋼筋標高比有檻門檻低150。此時防護門、活門門框墻每角2根16螺紋鋼長度1000須預埋。

5、防爆地漏、呼喚銨鈕及下水管預埋。若地下室底板后澆墊層在150以下，建議施工單位對防爆地漏一起與Φ80鋼管接好預埋到設計標高后再澆筑底板砼。另外戰時水箱、戰時干廁處地漏及排水管注意不能漏埋。

6、若干防護單元相連，若僅有一個防爆電纜井，則跨防護單元間的戰時電源連接問題須在底板內用鍍鋅鋼管相連用來穿電線（纜），并在穿防護單元隔墻兩側底板處各設一只穿電纜坑。

二、側墻澆筑

1、門垛寬度要求。根據《防空地下室設計規范》（2003年版）第3.4.11條要求，若防護門洞寬度小于等于1000，兩門垛寬須分別突出350、150以上；若防護門洞寬度大于等于1200，兩門垛須分別突出400、200以上。根據總參圖集，臨戰封堵突出門垛宜達300以上，且門框墻考慮結構抗力和內部磚墻砌筑空間，厚度宜達500以上，封堵側四周應平齊，內側四周宜平齊。另外一框雙門門框墻厚應達500以上。

2、防護門門框墻水平筋為受力筋，應配置在外側，這點和其它墻體一般水平筋為輔筋設在內側有所區別，且門框墻受力筋宜封閉。

3、支門框模板校核。根據《人民防空質量檢驗評定標準》（RFJ01－2002）第6.1.9條，門框墻制作允許偏差為2.5‰，即一般2米高門框墻，垂直偏差應控制在5mm以內。人防門廠家一般在安裝門框時已將門框垂直、水平調正，支模可能會引起門框偏移，所以門框模板支好后施工單位應作復核，若有偏差則需由施工單位會同防護門安裝廠家及時對門框墻垂直、水平作調正，無誤后再澆筑砼。監理單位需對進場的人防設備按人防質量檢驗評定標準進行查驗，杜絕不合格產品。

4、安裝鋼筋混凝土人防墻體模板、防護單元分隔處的混凝土梁模板時，不得采用帶套管的穿墻螺栓，應采用設止水翼環的一次性螺栓，避免在墻體和梁上造成孔洞。

5、通風、給排水、電氣有關預埋套管不能漏埋，各專業應及時作復核，且一般均突出墻面，具體做法詳各專業大樣圖；設備、電氣等專業管道穿外墻和口部防護密閉墻/密閉墻時加固定密閉盤，人防風、水、電專業的預留預埋詳見各專業圖紙及所引圖集；

6、人防門門框角筋宜相互拉開50。人防門按總參圖集選用，人防門兩邊均各設有兩個閉鎖盒（貼于門框角鋼側），為防止門框閉鎖盒門框墻角部豎向鋼筋碰到，綁扎鋼筋時宜將此根鋼筋拉離門框50以防止人防門裝不進而將該鋼筋割掉，或即使擠進了也極易引起門框與墻體鋼筋網一起位移而傾斜。

7、人防門預埋門框應固定牢固。為確保人防門安裝正確，防止釘模板錯位和澆筑變形，一般都用鋼管或角鋼來作臨時支撐，把人防門、封堵框固定、加固，施工時不能隨意敲掉。若確因施工通行需要作臨時拆除的，則砼澆筑前須焊回，并調正水平、垂直，否則極易引起門框傾斜或變形而影響防護門正常開啟。

8、彈好墻體邊線并給定有關人防門門檻標高。底板澆好后人防門安裝前，模板工及時彈出門框墻邊線，并根據找坡要求用水平給定每一樘門檻的建筑標高，以利安裝人防門及封堵框定位。此時須注意，若地下室墻體裝飾時用刷砂漿找平，支模時須將模板凹進人防門框角鋼面一定厚度；若地下室墻體裝飾時僅作涂料刷白，則模板可貼牢門框，此時對模板的平整度和砼澆搗質量要求均較高。

9、門檻砼不能漏澆。澆側墻時，人防門、臨戰封堵框門檻下砼務必要一同澆好，否則門框下留空極易在施工中因搬運東西而將門框角鋼壓彎變形，待別是設有墊層的臨戰封堵框其下砼務必先行澆筑。

10、共用門框墻的防火門安裝。若設計因空間所限將防火門與防護密閉門一起裝在人防門框墻上，此時需注意，考慮人防門設有閉鎖裝置，突出人防門約100，為保證人防門在平時能正常開啟，并有利于防火門開啟，防火門應沿門框角部內側安裝，從而防護、防火兩不誤。

11、排風口部防密門開啟側防爆呼喚銨鈕須在澆筑側墻前預埋到位。

12、受力鋼筋錨固長度須滿足，依據《全國民用建筑工程設計技術措施-防空地下室》第3.6.4條要求，抗爆結構受拉鋼筋錨固長度取laB=1.05la，縱向受拉鋼筋搭接長度取llB=1.05ξ1la。

13、防護密閉門、密閉門和活門門框墻、臨空墻、水庫擋墻必須整體打筑，不留水平施工縫。

14、側墻防爆電纜井請注意不要漏掉施工。

三、頂板澆筑

1、頂板吊鉤預埋。各人防門、臨戰封堵在頂板內預埋吊鉤土建施工單位不能漏埋，吊鉤位置主要有三種：防護門埋在門開啟側門洞中，距門框墻邊鋼筋砼門200（其中活置式人防門為400）、鋼結構門400；對外出入口的外封堵在封堵框內側居中距門洞邊300；防護單元間的內封堵在封堵側每一米中居中設一只，距門洞邊100。

2、在進風口部頂板內超壓測壓裝置DN15鍍鋅鋼管須預埋。

四、中間結構驗收

要求：底板、側墻、頂板干燥，無滲漏；人防門門框安裝符合精度要求，無大的偏差；各預埋套管、管道、鐵件、吊鉤等施工到位，無漏埋；

五、粉刷及設備安裝調試

設備須按施工圖設計安裝到位，并有調試報告。

六、人防專項驗收

按我辦《人防專項驗收標準》，建設單位會同施工單位整理有關報驗的施工技術資料，搞好平戰功能轉換方案，填寫《人民防空工程專項驗收申請表》，在總驗收前上報我辦進行人防專項驗收，我辦于5個工作日內進行專項驗收，并出具人防專項驗收初驗意見，待有關問題整改合格，并將有關人人防專項驗收資烊報送齊全后，出具人防專項驗收核定意見。

附: 首先要搞清楚墻面的潮濕是怎樣產生的？通常有兩種情況可以使墻面潮濕：冷凝水和滲漏水。

1.先談冷凝水。我相信大家都見過這種現象：一杯冰水放在室內杯子的外壁很快就會有水珠生成，那就是冷凝水。由于中國目前很多建筑室內室外都沒有保溫，特別是室內水泥墻面都是裸露在外與空氣直接接觸（盡管表面涂了一些涂料）。當夏天空氣中的溫度比較高，濕度又比較大時，由于空氣與水泥墻面的溫差使空氣中的水分在墻體表面形成一層冷凝水也就是俗稱的墻上出汗。如果水泥墻面的涂料具有防水性不吸水，那么冷凝水層對墻體本身不會造成太大的損壞，表面水珠會隨著空氣的濕度和溫度變化而變化。當空氣中的濕度降低了（開空調，除濕機等）冷凝水就會再蒸發到空氣中。如果空氣過分潮濕，墻面的冷凝水集多了就會順著墻面流到地面，再順著地板的縫隙流進地板下面的水泥地面。由于水泥地面不吸水，所有的水汽必然只能被地板的木頭吸收造成地板水份增加變形。如果墻面使用的涂料不具有防水性能，情況就會非常糟糕。在墻面形成的冷凝水就會使涂料變軟，再等到水氣蒸發后一干燥，涂料就會起皮脫落。當無保護的墻面再次形成冷凝水層時，水珠就會進一步滲透到膩子或者砂漿層使膩子或砂漿吸水潮濕，就會返堿粉化脫落，墻體就將受到損壞。如果墻面長期潮濕空氣中的霉菌就會在附著在墻的表面生長繁殖。相信大部分的墻面潮濕都是由于冷凝水造成的。由于涼臺的墻本身設計就比較薄，對于那些將涼臺封進屋里的家庭來講，冬天涼臺的墻面更容易凝集冷凝水。所以很多家庭涼臺的墻面返堿長霉都很厲害。

2.再談滲漏水。滲漏水是指從墻外滲進來的水（這里不包括屋頂漏水）。就目前的混凝土建筑來講如果外墻防水做的好（刷涂料，外掛各種墻壁）除了地下室或墻體靠山等情況外，其他都不應該發生墻面滲漏水的情況。那么為什么這些年新的高層建筑墻體卻經常有滲漏呢？首先是建筑質量存在問題，混凝土表面有太多的沙眼，盡管有些是很微小但是對水的滲漏來講已是足夠了。第二是混凝土表面的保護層做的不好，涂料的質量不夠好，防水性能差，粉刷的厚度不夠等等。應該說外墻無論是采用任何一種材料它的主要目的是要給這個混凝土建筑加上很好的保護層，披上一件可抵抗各種惡劣自然環境的超級保護外衣；好看那是次要的。有一段時間所有的建筑外墻都興貼瓷磚瓷瓦，外表上很漂亮但是由于所采用的粘合劑不過關或是太便宜，下雨時雨水會順著瓷磚間的縫隙滲進瓷磚內再穿過混凝土表面的沙眼進入到室內。特別是有大風時，風夾著雨摔向墻面更增加了雨水的滲透性。有時雨過天晴即使不下雨墻面也還會滲水那是因為當天氣轉好，室外溫度高，再加上太陽照，瓷磚表面的溫度增加，加快了夾在混凝土與瓷磚之間的水份的滲透。對地下室，地下車庫和那些墻外靠山，外墻又是擋土墻的房屋來講，如果外墻的防水沒有做好，或是沒有做，那么在雨季時墻面就必然要有滲漏，通常地下室墻面的溫度就比較低，濕度又高墻體表面就可能出現既有冷凝水又有滲漏水的現象。

二．如何來判斷墻面的潮濕是由于冷凝水還是滲漏造成的？

介紹一種非常簡單的測試辦法：將墻面的水份擦干，取一塊一尺見方的鋁箔紙（不能有任何破損）四面用膠帶緊密地貼在墻面上。幾天后取下, 如果鋁箔紙靠墻一面是濕的, 這說明墻面有滲漏, 如果房間一面是濕的, 這說明是冷凝水。記住, 這兩種情況可能會同時發生。

三．如何來解決冷凝水和滲漏水的問題？

1．先談冷凝水。冷凝水是一種自然發生的現象，沒有根本解決的辦法只有兩種可以減少其發生的方法： 減少室內的濕度；采用空調或除濕機來解決。開風扇也可以加快墻面冷凝水的蒸發。夏天越是天氣熱濕度大時應避免大開門窗，因為有時反而會將熱空氣引進室內。降低空氣與墻體的溫差；在空氣與水泥墻面加一個隔斷，不讓空氣直接與水泥墻面接觸。此話聽起來很復雜其實說白了就是給家里的水泥墻面加一個保護層。在美國幾乎所有的內墻都見不到土建墻面，因為所有的土建墻面都釘上了用紙板和石膏夾心做成的“干墻”(Dry Wall)。房屋在裝修時通常不需要對土建墻面做任何處理（不需要刮膩子，不需要找平）直接將大塊已經預制好的干墻釘到土建墻上。然后在干墻上粉刷。在裝修地下室時為防止今后有滲漏出現通常在地下室的墻面上先刷一種非常粘稠的具有反滲透功能的防水涂料(Waterproofer)，然后再貼上干墻。這種辦法實際要比中國式的裝修辦法省時省力。

對那些無法采用上述辦法的人，建議你們重新修整你們的墻面，如果墻面有滲漏則需要先將滲漏的問題解決然后再修整墻面。采用質量好的具有防水性能的外墻涂料（100% 高級丙烯酸涂料）來刷內墻（建議刷兩遍）。這樣，即使有冷凝水出現在墻體表面也不會對墻體和涂料有任何損壞。但是，在選用外墻涂料時應該注意檢查外墻涂料的甲醛及其它揮發性有害物質的含量。由于我國對外墻涂料有害物質含量的要求不像對內墻涂料要求的那么高，通常一些工廠將達不到室內標準的涂料轉成外墻涂料，如果選用了這種外墻涂料那就得不償失了。

2．滲漏水的問題。如果墻面的潮濕是由滲漏水造成的那么先要找到滲水的地方和原因。首先可以肯定墻面的滲漏主要都是由于土建墻體質量問題造成的，而通常還很難從外面解決，從室內解決幾乎是唯一的可能。只要找到滲漏源解決起來就很簡單了。

下面介紹一下美國人處理普通房屋墻面滲漏水的辦法：美國的房屋幾乎都有地下室，墻面滲漏水在美國是一個很常見的問題。對于一般性由于墻體微孔造成的墻面滲水（陰濕）通常只需要在墻體表面涂刷一種非常粘稠的防水涂料即可解決。這種防水涂料具有一般涂料所沒有的性能，它比一般性涂料厚，通常含有類水泥的添加劑，涂料穿過墻體的微孔進入到土建墻體內，干燥后膨脹與土建材料結合在一起形成一個整體的內防水屏障，阻止了水的滲漏。而普通涂料只是粘合在墻體的表面，當滲漏水的水壓較高時就會將表面的涂料頂開，涂料隨即脫落。這種防水涂料的最大優點就是不但具有正向防水功能（可以做外墻涂料）還具有反向防水功能，可以從室內解決墻面滲水的問題。通常好的防水涂料可以抵御相當于水柱2.7米（9英尺）高的流體靜壓力。

對于由于墻體的裂縫，較大孔洞造成的墻面滲漏，在涂刷防水涂料前要先用快干水硬水泥填補裂縫和孔洞，確保沒有較大的滲漏點后再涂刷防水涂料。由于這種防水涂料又具有普通涂料的性能，涂刷過的表面不需要再涂刷其他涂料。

第二篇：地下室漏水施工方案

目 錄

1.工程概況............................................................................................2 2.編制依據............................................................................................2 3.滲漏情況分析....................................................................................2 4.主要處理方案....................................................................................3 5.施工工藝流程....................................................................................5 5.1.注漿防水施工工藝..........................................................................5 5.2.塑料排水板防水施工工藝..............................................................6 6.地下工程滲漏水注意事項.................................................................6 1.工程概況

1.1.1.工程名稱： 1.1.2.施工單位： 1.1.3.監理單位： 1.1.4.設計單位： 1.1.5.建設單位：

1.1.6.地下室面積：40182.29㎡

1.1.7.地下室頂板及底厚度：頂板厚250mm，底板厚400mm 1.1.8.設計地下室防水等級：一級防水（不允許滲水，結構表面無濕漬）1.1.9.沉降情況：2015年12月2日最后近一次觀測未發現有沉降異常現象。1.1.10.框架剪墻結構，地下兩層，1#~5#、7#、8#樓地上25層，6#、9#樓地上22層。

2.編制依據

2.1.1.《地下工程防水技術規范》GB50108-2008 2.1.2.《地下防水工程質量驗收規范》GB 50208-2011 2.1.3.設計圖紙及相關設計技術文件

3.滲漏情況分析

3.1.地下室頂板滲漏情況分析

地下室頂板主要為裂縫滲水，地下室混凝土背水面的頂板，可觀察到懸垂的水珠，其滴落間隔時間超過1min。局部嚴重的，滲漏水滴落速度超1滴/min。單個滲水濕漬面積最大的約為9㎡。

裂縫滲水 混凝土裂縫原因分析：按受力情況及裂縫位置的不同而不同，須要相關設備進行實體檢測才能得出準確的數據，故在此不做詳細的敘述。

在此僅從“看”、“?！睅讉€方面檢查得出以下結論：

a.混凝土強度不夠或強度不均勻內力增加時，混凝土對鋼筋的握裹力下降，使鋼筋的抗拉力失效，使混凝土產生微裂。

b.商品混凝土所使用的粗細骨料不合格，含堿性氧化物超高時會產生堿-骨料反應，并在骨料表面生成堿-硅酸凝膠，吸水后會產生較大的體積膨脹，導致混凝土脹裂現象從而開裂。c.前期混凝土收縮或地下室熱脹冷縮造成。

3.2.地下室底板滲漏情況分析

地下室底板由于現場尚存大面的積水現象，無法統計滲水面積及裂縫情況。原因基本與上文所述。地下室積水的水源主要來自兩個方面：a、地下室底板所滲的水。b、各樓棟間的塔吊位置向下流的雨水。

堿-骨料反應

4.主要處理方案

4.1.地下室頂板滲漏水處理方案

針對以上情況分析對地下室頂板的滲漏水提出以下處理方案，地下室頂板滲漏水情況由于總包尚未處理過，按以下要求處理。

4.1.1.清除滲漏處污染及雜物，查明滲漏水量。4.1.2.對于大面積嚴重滲漏水可采取下列措施：

4.1.2.1.采用注漿止水或引水，待基面無明水或干燥后，用摻外加劑防水 砂漿、聚合物水泥砂漿、掛網水泥砂漿或防水涂料等加強處理 4.1.2.2.引水孔最后封閉；

4.1.2.3.大面積輕微滲漏水和漏水點，可先采用速凝材料堵水，再做防水砂漿抹面或防水涂料層等永性防水層加強處理。

4.1.2.4.需要補強的滲漏水部位，應選用強度較高的注漿材料，如水泥漿、超細水泥漿、改性環氧樹脂、聚氨酯等漿液。

4.1.2.5.結構仍在變形、未穩定的裂縫、應待結構穩定后再進行處理。

4.2.地下室底板滲漏水處理方案

由于地下室底板總包單位以做了一些處理，主要方法為高壓注漿，但效果不是很好。針對地下室底板的滲漏水情況提出以下兩個處理方案。

4.2.1.方案一

4.2.1.1.將地下室底板進行整體分區域分段。4.2.1.2.將第各分段進行圍蔽將水隔離。4.2.1.3.清除分段內的雜物及水。4.2.1.4.用噴燈或其它設備將地面烘干 4.2.1.5.查明裂縫滲漏情況

4.2.1.6.采用注漿止水或引水，待基面無明水或干燥后，用摻外加劑防水砂漿、聚合物水泥砂漿、掛網水泥砂漿或防水涂料等加強處理 4.2.1.7.引水孔最后封閉；

4.2.1.8.大面積輕微滲漏水和漏水點，可先采用速凝材料堵水，再做防水砂漿抹面或防水涂料層等永性防水層加強處理。

4.2.1.9.需要補強的滲漏水部位，應選用強度較高的注漿材料，如水泥漿、超細水泥漿、改性環氧樹脂、聚氨酯等漿液。4.2.1.10.4.2.1.11.4.2.2.方案二

當采取了方案一的方法無法達到一級防水要求時可采用方案二的做法達到使用要求。

4.2.2.1.在方案一的基礎上增加塑料排水板排水，然后在澆筑上層結構仍在變形、未穩定的裂縫、應待結構穩定后再進行處理。處理完畢后應達到一級防水要求。

200mm厚混凝土層，將所滲漏出來的水排入周邊排水明溝內，引流至最近處的集水井排走。

5.施工工藝流程

5.1.注漿防水施工工藝

排水板示意圖片，支點向下安裝

5.1.1.1.清理：詳細檢查、分析滲漏情況，確定注漿孔位置及間距。清理干凈需要施工的區域，鑿除砼表面析出物，確保表面干凈、潤濕。5.1.1.2.鉆孔：使用電錘等鉆孔工具沿裂縫兩側進行鉆孔，鉆頭直徑為14mm,鉆孔角度宜≦45°，鉆孔深度≦結構厚度的2/3，鉆孔必須穿過裂縫。但不得將結構打穿（壁后注漿除外）鉆孔與裂縫間距≦1/2結構厚度。鉆孔間距20cm~60cm.5.1.1.3.埋嘴：在鉆好的孔內安裝注漿嘴（又稱之為止水針頭），并用專用內六角扳手擰緊，使注漿嘴周圍與鉆孔之間無空隙，不漏水。5.1.1.4.洗縫：用高壓清洗機以6Mpa的壓力向注漿嘴內注入潔凈水，觀察出水點情況，并將縫內粉塵清洗干凈。

5.1.1.5.封縫：將洗縫時出現滲水的裂縫表面用快干水泥進行封閉處理，目的是在注化學漿時不跑漿。

5.1.1.6.注漿：使用高壓注漿機向注漿孔內灌注化學注漿料。立面注漿順 序為由下向上；平面可從一端開始，單孔逐一連續進行。當相鄰孔開始出漿后，保持壓力3~5分鐘，即可停止本孔注漿，改注相鄰注漿孔。5.1.1.7.拆嘴：注漿完畢，確認不漏即可去掉或敲掉外露的注漿嘴。清理干凈已固化的溢漏出的注漿液。

5.1.1.8.封口：用快干水泥進行注漿口的修補、封口處理。

5.1.1.9.防水：用聚氨酯防水材料將化學注漿部分涂三遍（底涂、中涂、面涂）以作表面防水處理。5.1.1.10.頂板部位在板下做注漿處理，待板面防水完成后進行蓄水試驗。（注漿工序完成后，在注漿區域進行蓄水試驗24h，合格后防水卷材施工）。

5.2.塑料排水板防水施工工藝

5.2.1.1.塑料排水板排水按以下施工工藝施工：混凝土底板→鋪設塑料排水板（支點向下）→混凝土保護層→配筋混凝土面層順序進行。

5.2.1.2.基面應平整、無尖銳突出物；基面平整度D/L不應大于1/6。（D為初期支護基面相鄰兩凸面間凹進去的深度；L為初期支護基面相鄰兩凸面間的距離。）

5.2.1.3.材料應牢固地固定在基面上，固定點的間距應根據基面平整情況確定，拱部宜為0.5~0.8m、邊墻宜為1.0~1.5m、底部宜為1.5~2.0m。局部凹凸較大時，應在凹處加密固定點。

6.地下工程滲漏水注意事項

考慮到總包采用高壓注漿法處理過，但效果不好的因素?？赡苁且驗榻ㄖ锍两瞪形赐杲Y或是地下室底板混凝土質量不達標受力不均勻造成二次拉裂滲水，故要求做第一段時，做完以上兩個方案后畢須先做實驗，實驗合格后在進行后續施工。有必要時可對地下室底板做補強處理，避免二次拉裂。

地下工程滲漏水治理，應由防水專業設計人員和有防水資質的專業施工隊伍承擔。所有進場材料必須提供主材相關資料合格證、型式檢驗報告等。地下工程由于深埋在地下，時刻受地下水的滲透作用，如防水問題處理不好，致使地下水滲漏水到工程內部，將會帶來一系列問題：影響人員在工程內正常的 工作和生活；使工程內部裝修和設備加快銹蝕。使用機械排除工程內部滲漏水，需要耗費大量能源和經費，而且大量的排水還可能引起地面和地面建筑物不均勻沉降和破壞等。另外據有關資料記載，美國有20%左右的地下室存在氡污染，而氡是通過地下水滲漏滲入到工程內部聚積在內表面的。我國的地下工程內部氡污染情況如何，尚未見到相關報道，但如地下工程存在滲漏水則會使氡污染的可能性增加。

為適應我國地下工程建設的需要，使新建、續建、改建的地下工程能合理正常的使用，充分發揮其經濟效益、社會效益。在防水施工中，要貫徹質量第一的思想，把確保質量放在首位。

第三篇：地下室滲水漏水堵漏案例

河北省某市興寧大樓地下室，由于設計等多方面原因，造成了地下室部分底板和外墻大面積的滲漏水，嚴重影響了施工進度和工程質量，本文將分析造成地下室滲漏的原因與采取的堵漏施工技術。

一、工程情況

大樓高90米，其地下室共三層，采用摻加UEA的抗滲鋼筋混凝土，基底埋深21m，底板厚3m和2m，外墻厚70cm，整個大樓為現澆混凝土雙筒外框結構。本工程基礎深，施工難度大，結構復雜，工程量大，材料耗用大。

地下室為整體現澆鋼筋混凝土，無變形沉降縫，施工縫采用銅板止水帶防水，底板為抗滲混凝土結構自防水。

二、滲漏部位與滲漏形式

（1）滲漏部位主要集中在地下3層地下室四周外墻和距墻6.4m范圍內底板上。

（2）滲漏表現形式：外墻大面積慢滲、點漏和底板裂縫漏水。底板表現為高水壓慢滲水，點漏和底板裂縫漏水。底板水壓據測達0.8MPa，高壓滲漏給堵漏防水施工帶來了很大的難度，特別是高壓慢滲水處理和裂縫滲漏水處理。

三、地下室滲漏原因

興寧大樓地下室嚴重滲漏的原因是多方面的，除管理措施不力致使抗滲混凝土有質量問題外，還有以下幾方面的原因。

（1）水文資料失實：原勘測地下水位較深，而實際施工中發現地下水位比勘測水位要高。降水方案中雖采用集坑降水，但地下水位仍然高于地下室底板。

（2）防水設計未能高度重視，底板未設置防水層，只考慮了抗滲混凝土結構自防水一道防線設計。

（3）施工縫處理不當：由于施工面積大，所用抗滲混凝土由于運送不及時，所以不得不留施工縫，而這些縫成為地下室滲漏的薄弱環節。

（4）土建施工：由于大樓地下室底板以及外墻鋼筋較密，造成了抗滲混凝土澆搗不密實，多處出現露筋、蜂窩麻面，給滲漏水帶來了嚴重影患，致使抗滲混凝土不抗滲，影響了結構自防水的防水質量。

（5）澆注防水混凝土時，只注意了級配和外加劑，而忽略了施工質量；水灰比控制不嚴，養護不足等，直接影響了防水混凝土的質量。

（6）地下室外墻防水施工質量差。地下室外墻防水設計選用聚氨酯涂膜防水，設計厚度為2mm，實際施工中，多未達到此厚度?；鶎硬粔蚱秸?，且多處有小孔，因趕工期，基層未達到聚氨酯涂膜防水的施工要求，就進行防水施工。

（7）地下外墻防水施工完畢后，采用粘貼泡沫板做保護層，但在回填中，因趕工期，未能完全進行分層，未能形成防水帷幕，造成工程周圍匯水區，一旦結構和防水層出現問題，就會漏水。

四、防水方案

堵漏部位采用整體防水、堵防結合、封排結合，具體做法為：（1）面滲采用促凝灰漿處理，壓力大時集中于一點，下管引入。（2）大漏變小漏，線漏變點漏，最后下管引水。（3）抗滲增強砂漿防水層，底稿較大的滲漏壓力。

（4）對癥下藥，選擇適宜的材料工藝，做好漏水點的封堵工作，并為最后注漿創造條件。

五、堵漏施工技術

1、面滲處理

施工中我們先用火焰噴燈烘滲水基面，緊接著用SJ堵漏劑化學漿材與普425號水泥配制成復合膠漿涂抹在滲水部位上，這種做法，收到了“內病外治”的功效。其作用機理是：將復合的速凝防水膠漿涂抹于滲水部位后，復合膠漿中的無機材料由于滲入了化學材料，不僅早強速凝，且易于控制，大大改善了膠漿固化后的力學性能，并依靠親水細微的滲水通道，使滲水壓力孔道內的化學材料，是在水泥 材料的約束下，在有限側壓力的狀態下聚合而根植于基層，從而大大提高了粘結質量和防水效果。

2、點滲處理

發現嚴重的滲水點，先用沖擊鉆在滲水點上打眼，然后用SJ堵漏直接封堵。SJ堵漏劑固化時間為45秒。

3、線漏處理

人工沿漏水縫一“V"型槽，接著抽管引水，待做好抗滲增強砂漿防水層后，注漿堵漏。

4、水浮力裂縫處理

（1）縫表面處理，在混凝土裂縫處先用沖擊鉆打兩個眼，然后埋置注漿引水管，并從引水管中用壓縮空氣清理縫中的雜質，沿縫用SJ堵漏劑堵縫，使漏水從引水管中向外排出水，最后進行化學注漿。

（2）由于裂縫漏水較大，現場估測漏水壓力約為0.8MPa，根據上海地鐵和北京東華門電力隧道水浮力產生裂縫處理的經驗教訓，采用了3厘米厚防水砂漿作為抗滲增強抵抗水壓是不夠的，我們在施工 中認真研究，最后采用綁扎鋼筋網片，澆注80mm混凝土，以抵抗漏水壓力，待混凝土達到強度后，進行注漿堵漏。

5、抗滲增強防水砂漿

抗滲增強防水砂漿，平均厚度2.5cm做法采用剛性五層抹面防水施工方法，基層經鑿毛處理，抗滲防水砂漿中摻加3％的復合抗滲早強劑，早強劑的加入一是提高防水砂漿的早期強度，二是縮短了施工作業時間，提高作業效率。據現場實測，抗滲砂漿初凝為2小時，終凝為4小時。

6、注漿堵漏

（1）試注漿：待封閉裂縫或漏水點抗滲砂漿防水層具有一定強度后，壓水試驗，檢查封閉情況確定注漿壓力。

（2）注漿：注漿順序按水平縫自一端向另一端，垂直縫先下后上進行，先選其中一孔注漿，待漿液沿著引入通道向前推進，注到不再進漿時停止壓漿。如此逐個進行直至結束，注漿材料用單組分聚氨酯化學注漿液。

六、堵漏效果分析與經驗總結

（1）興寧大樓的施工人員，采用上述堵漏方案，取得了很好的堵漏效果。二千多平方米的堵漏面積，各種不同的滲漏水情況處理，共用12天時間，就完成了整個地下室的堵漏工作，并為后期的聚氨酯涂膜防水施工創造了條件。興寧大樓的堵漏防水，開始時堵這堵那，但是其結果是越堵越多，越堵越漏，用了近一個月時間，就一小部分面積都未能堵住滲漏。

（2）裂縫處理：開始是在未做鋼筋網現澆混凝土做為抵漏水的情況下，就進行注漿堵漏，結果是堵住了一條縫，而從旁邊又出現了兩條縫漏水。這樣開始了惡性循環。

（3）堵防結合、封排結合、綜合治理的堵漏方案，是前期經驗教訓中總結出來的，在學習和消化國內外近年來幾十項地下工程堵漏施工的新技術、新成果的基礎上制定堵漏的施工方案。從堵漏效果看，此方案滿足了興寧大樓地下室的堵滲漏水的要求，方案是科學的，其技術水平代表了目前國內地下工程堵漏防水的技術水平。

（4）堵漏施工中，采用了噴燈、沖擊鉆、注漿泵、電動攪拌器等施工工具。這些機具的使用，大大降低了工人的勞動強度，提高了工作效率，降低了材料消耗，縮短了施工時間，加快了施工進度，為整個工程的早日完工盡取了寶貴的時間。

（5）地下工程與層面工程不同，水的作用是長期的，滲透壓隨埋深而增大，有時地下水含有侵蝕性介質對地下工程危害較大。即使處于地下水位以上的地下工程，地下水也會通過細微作用對工程造成危害，還有地面水下滲、上層帶水、排水管道的破裂都會危害地下工程。地下水浮力作用，往往能將整座地下工程浮起，造成工程端裂破壞淹沒，幾十年來我國這面的沉痛教訓太多了。地下工程的防水和滲漏水治理是一門綜合性技術，與多方面的因素有關。把一種防水材料看成是萬能的似乎要求“藥到病除”這種想法是片面誤的。結 束 語

經過了工程技術人員和工人十幾天的努力，最終根治了興寧大樓的地下室滲漏。取得了不少處理地下室滲漏的施工技術和施工經驗，但代價是巨大的，要徹底做好地下工程防水，重要的是設計和施工嚴格把關，各個部門密切協作，把工程質量放在首位，真正做到以防為主，杜絕滲漏現象，否則一旦造成滲漏，費工費時，造成不必要的損失

第四篇：地下室外墻漏水堵漏方案

萊安逸琿三期 地下室外墻漏水堵漏施工方案 地下室外墻漏水堵漏 施工方案 工程概況：萊安逸琿三期工程地下車庫建筑面積為4613.16 m2。車庫與主樓均相接，因施工順序及高差情況，本工程均先施工主樓部分，預留鋼筋后，再施工地庫二部分。

編制原因：實際工程中因結構復雜，如鋼筋密集，地基沉降差異，砂石含泥量大，流動勞動力責任心不強等，防水混凝土自防水易產生漏水情況，結合本工程實際，地下室外墻以及地下室頂板部分位置漏水較嚴重。特編制此施工方案。

漏水原因分析：

圖中漏水位置處于車庫外墻與18#樓外墻交接位置D-21~D-22，原結構未預留鋼筋，此處墻鋼筋為植筋。澆筑混凝土前此處采取了鏨毛施工縫混凝土表面的方式，并安放了橡膠止水條，且外部PET防水施工前對此位置陰角也使用砂漿做了圓弧處理?；靥钔習r使用了泡沫。綜合以上施工工藝要求，漏水原因有以下幾點：

1.施工縫的鏨毛不到位

2.橡膠止水條未按照規范要求安放，未固定處理。

3.混凝土澆筑工程中振搗不到位，混凝土有蜂窩、麻面及細微孔洞。4.外墻上防水有破裂或者粘接不牢固情況。

5.地下室外墻填土有大的石塊或者雜物，或者回填夯實不密實，導致漏水部位外側有大量積水。

萊安逸琿三期 地下室外墻漏水堵漏施工方案

處理措施及方法：

此位置外墻為500mm厚，結合漏水位置的特殊性，外墻按照以下工序進行堵漏。

1.將此陰角使用沖擊鉆整體下鏨50-80mm，漏點嚴重的兩個位置鏨除100左右，鏨至細毛，如遇鋼筋，將鋼筋上混凝土剝離，如下圖：

2.將鏨除露出的混凝土用清水、使用鋼絲刷將表面清理干凈。3.使用堵漏靈先將漏水比較嚴重的漏點堵實，然后自上而下用刷子將堵漏靈在漏水區域涂刷兩至三遍，待干后查看是否還有漏點，如有，重復上述做法，直至沒有漏點。

4.20-30mm厚砂漿找平層一道。

5.砂漿上涂刷1.5厚JS防水涂料一道。6.20-30mm厚砂漿保護層一道

萊安逸琿三期 地下室外墻漏水堵漏施工方案

結合地下車庫頂板漏水區域，一般為與主樓接茬的位置，故制定以下工序進行處理：

1.地下室漏水位置在圖紙上標出，到車庫頂板上將漏水位置PET防 水剝離，使用沖擊鉆將接茬鏨出20-50深V形槽。漏水較嚴重位置應適當鏨深。

2.使用堵漏靈將漏水位置涂刷2-3遍，漏水嚴重位置使用堵漏靈填 實。

3.放水試水，如漏水，重復上述工序。

4.如不漏水，用砂漿將此位置抹成圓弧，上做PET防水一道。漏水.位置附加一道 施工使用機具及材料 沖擊鉆 一臺

鏨 子 5把 碘鎢燈 2把 堵漏靈 5袋 水 泥 2袋 砂 子 1方

第五篇：常見房屋漏水防治措施

房屋漏水的高發區主要為：（1）屋面部位；（2）外墻、外窗、陽臺或露臺、飄板、空調孔、透氣孔等部位；（3）廚衛間；（4）地下室。管理不善，施工工序安排不合理，有防水要求的側墻或底板上隨意開洞，埋管，卻又不精心進行防水修補處置，導致地下室滲漏。

一、屋面滲漏

1.出屋面結構砌體墻根部滲漏

原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未設置砼反坎或反坎質量較差。

預防措施：外墻周邊設置砼反坎；墻體根部附加防水。

2.坡屋面脊板交接處滲漏

原因分析：由于屋面兩折板交接處施工難度較大，很難控制折角部位混凝土密實度，致使此部位出現滲漏。

維修加強方案：

1）從下部把滲漏點鑿出，再從上部把該部位疏松混凝土鑿除。

2）清理基層，先用干硬性微膨脹水泥分層封堵密實，再用水泥防水砂漿粉面。

3）表面擴大涂刷雙組份聚氨酯防水兩道1.5毫米。

4）待淋水試驗不漏后，再恢復面層。

3.出屋面管道井處滲漏

原因分析：管道井為現澆結構，未與屋面一次澆筑成型，造成管道井與屋面交接處不密實導致滲漏。

維修加強方案：

1）從管道井周邊把該部位疏松混凝土鑿除；

2）清理基層，用“堵漏王”等防水堵漏材料分層封堵；

3）陰陽角防水附加層上反高度400；

4）淋水試驗確認不漏后恢復面層。

后期建議：管道井上翻400-500高與屋面砼一次性澆筑。

4.積水面與砌體墻交接造成滲漏

滲漏原因：平屋面與墻體交接處未設置砼反坎，引起三層高窗處墻體滲漏。

維修加強方案：該部位砌體墻體寬度為300，鑿除100寬300高砌體，改為現澆混凝土+聚氨酯防水處理，恢復外立面裝飾。

二、外墻、陽臺或露臺、空調孔、透氣孔等部位滲漏

1.外墻滲漏

原因分析：砌筑外墻與主體結構交接部位灰縫不密實（頂砌、塞縫或豎向接縫），產生裂縫，造成滲漏。

解決方案：

1）鑿開裂縫周圍3~5CM寬的V型槽，并且深入砼層處，找到滲漏點，用防水砂漿找平，分層做防水。

2）找出不同材質交接處，切掉砂漿層，貼防裂網，做底層砂漿然后刷防水，再做砂漿面層。

2.燃氣管處滲漏分析及解決方案

原因分析：鋼套管與燃氣管、外墻抹灰層間存在縫隙。

解決方案：在鋼套管與燃氣管、外墻抹灰層間使用耐候密封膠。

3.線管盒處滲漏分析及解決方案

原因分析：沿外墻壁線管處滲入，沿著線管流通，從內墻線盒處滲出。

解決方案：在外墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封膠收口。

4.外墻天溝造成滲漏

滲漏原因：成品天溝間隙過大造成雨水順墻面流淌，導致內墻滲漏。

維修加強方案：縫隙較大的天溝重新安裝，縫隙較小的天溝用耐候硅膠封堵保證屋面排水不順墻面下淌。

5.外墻線條造成滲漏

滲漏原因：由于線條處結構未上翻，大雨墻面淋水，水慢慢順著線條往墻內滲透。

維修加強方案：

1）鑿除線條上部200mm高至砌體基層，并凹進去20-30mm；

2）清理基層，再用防水砂漿與原粉刷層補平；

3）刷雙組分聚氨酯防水兩道1.5mm；

4）兩側小露臺墻體四周根部也同樣處理，防止雨水從此處滲入外墻保溫層內；

5）外墻淋水、露臺蓄水試驗確保不漏后恢復面層。

后續方案：后期施工樓棟所有外墻及線條四周增設砼止水反坎高度200mm。

6.堵洞處理不當造成滲漏

滲漏原因：腳手架眼未作特殊防滲漏處理夾雜鋼管、鋼絲繩。

處理方案（內墻）：將鋼管、鋼絲繩取出，再對該位置用膨脹砼封堵并涂刷聚合物防水涂料，最后用防水砂漿抹灰收面。

7.管線安裝不當造成滲漏

滲漏原因：外窗管線安裝開孔不當造成外墻滲漏。

處理方案（內墻）：在內墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封膠收口。

8.露臺反梁滲漏

原因分析：反梁變更，后澆存在施工冷縫；推拉門下坎磚砌而成。

處理措施：對施工縫注漿處理，重新施作防水；重新澆筑砼反坎。

9.空調管處淋水滲漏分析及解決方案

原因分析:未調整流水坡度空調洞口倒泛水，且PVC管外邊緣與外墻抹灰層交接處滲漏。

解決方案：重新鉆扎，找好流水坡度，并外擴管洞口，做防水涂膜。

三、廚衛間滲漏

1.廚衛間產生的滲漏現象

原因分析：沉箱式衛生間未設置側排地漏或TTC同層排水系統；沉箱內采用架空工藝施工，磚垛密集，導致排水不暢；側排地漏高于結構高。

2.吊洞滲漏

原因分析:防水的薄弱環節,后期吊洞砂漿收縮引起縫隙。

解決方案：鑿除4~5CM砂漿層并向洞周邊延伸2~3CM刷防水,然后用補償收縮砂漿收口。

3.煙道滲漏

原因分析:衛生間煙道根部未設置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式衛生間），引起滲漏。

解決方案：鑿除4~5CM砂漿層并向洞周邊延伸2~3CM刷防水涂料,然后用補償收縮砂漿收口。

四、地下室滲漏

原因分析：

1、新舊砼交接面形成施工冷縫，屬典型的線滲案例；

2、基礎的不均勻沉降造成冷接縫加劇開裂；

3、地下室底板無防水處理，容易造成面滲；

4、砼澆搗質量問題（如蜂窩、孔洞等）。

處理措施：

對于較大蜂窩、孔洞、縫隙，采用改性環氧注漿液、水溶性聚氨酯注漿處理；

對于細小的滲水通道，采用水玻璃注漿處理；

對于陰角、施工接縫、蜂窩、狗洞及滲水點等采用堵漏靈、快硬水泥等封堵；

對于底板、剪力墻等面滲,可采用水泥基滲透結晶型防水材料、聚合物水泥砂漿進行處理；

預防措施：

施工縫位置采用不同形式的企口縫；結構施工縫位置基層處理必須徹底；后澆部位采用補償收縮防水砼；砼澆注不得受室外地下水干擾；應在后加結構外側做外貼內防水；后加地下室底板必須施作外防水；新舊砼交接處需作附加防水；后加結構需考慮基礎不均勻沉降。