第一篇：衛(wèi)生間漏水分析

衛(wèi)生間漏水分析

衛(wèi)生間(包括廚房間)滲漏通常表現在下水管道節(jié)點、管道井、地坪、墻根、包括分室墻面滲水，往往在裝潢結束后才開始陸續(xù)發(fā)現。如圖

一至圖四。

原因為多方面，其中包括設計、施工、材料、使用維護和管理。研究和實踐表明，上述通病的關鍵在于防水設計。首先設計必須清楚，哪些部位是應該根據飽和水滲透特征進行防水設計的，哪些部位是根據非飽和水滲透特征進行防水設計的。其次是對所選材料、構造原理、防水耐用性、經濟性、維護方便性等進行綜合考慮后進行設計，并制定相應的施工工藝。否則即使施工工藝十分到位，材料、構造或施工出了問題，滲漏將早晚會發(fā)生。不少工程盡管采用現行的積水試驗進行檢驗，嚴格意義上講，這種檢驗是對地坪進行飽和水滲透條件下的檢驗，它未考慮積水狀態(tài)下的材料毛細擴散過程和防水材料的耐用性，也未考慮不同類型材料（尤其是高分子材料）界面的可靠性。因此，積水檢驗只能代表在有限時間內可以保證不滲漏，并不能代表在長期使用環(huán)境條件下不滲漏。全面的檢驗涉及到材料界面的穩(wěn)定性，管道的溫度變形，節(jié)點的處理方法，防水構造的可靠性，以及用戶在使用過程中的裝潢工藝的合理性等問題。鑒于滲漏產生原因各不相同，在此不一一敘述。但可以肯定地說，目前絕大多數衛(wèi)生間的防水措施，均不同程度的存在設計問題。要解決上述問題，可以與同濟大學材料工程研究所建筑防水研究室聯(lián)系。滲漏治理專用方案分析

據衛(wèi)生間滲漏發(fā)生案例統(tǒng)計，一般在裝潢結束后發(fā)現的滲漏占到該類滲漏90%，其余的10%是在裝潢前被發(fā)現的。

為了盡快解決目前存在的裝潢后產生的疑難滲漏問題，有必要進行典型案例分析。

一． 管節(jié)點滲漏治理分析。第一種處理方法是正面防水處理，但若在裝潢后進行開挖，將損壞裝潢，給用戶帶來一定的損失。第二種處理方法是在背面處理，這種方法技術難度大，需要具備一定的專業(yè)水平和技術支持。該方法處理用戶損失較小。對于比較頑固的滲漏節(jié)點進行背面處理，首先沿管節(jié)點四周鑿開一指寬深，預埋注漿管；然后采用W3型止水劑進行打底；接著采用D1抗?jié)B砂漿進行封口，封口前采用Q4專用注漿液進行注漿處理；最后在表層采用W2節(jié)點膠進行涂層，范圍按管徑的1.5-2倍的直徑，涂層處理厚度不小于3mm。用該方法可保證實現長期防水目的。

二． 管道井滲水治理。現以典型的管道井滲漏引起吊頂長時間滴水為案例進行分析，樓上管道井積水，其原因有多種，可能來自屋面、水管滲漏、上層，再上層，甚至十層以上用戶的浴缸底部積水滲漏。我們的處理方法是在樓面底部進行臨時封堵后用專用注漿機進行等壓注漿處理，并在樓上管道井設置等壓孔。經過這種處理，一般都能夠達到長期防水目的。

三． 墻根滲漏治理分析。由于裝潢時抬高地面，使過道與廁所地坪落差減少，加上鋪貼地磚方法不合理，導致墻根滲水，甚至地板翹曲變形。我們的處理方法是，在墻根開面積不小于100mm的寬和高，并到達結構層。然后采用D1抗?jié)B砂漿處理根部，不得遺漏，一次完成，不接槎，最后恢復地磚。用這種方法可以有效實現防水。

四． 分室墻滲漏治理分析。這種情況大多表現為與廁所相鄰的分室墻墻面滲水、霉變、涂料起皮、粉刷起鼓。以裝潢考究的衛(wèi)生間為例，鏟除瓷磚處理損失太大，不允許正面再做防水時，可在其背水面進行處理。處理的方法是鏟除霉變墻面的粉刷層，用D1抗?jié)B砂漿刮糙，對根部進行注漿，用Q1墻面抗?jié)B砂漿粉刷10mm，在十五天左右內，待提出墻內水分并墻面干燥后，可進行恢復裝潢。該處理能夠保證墻面的透氣性，抑制毛細滲透。

第二篇：衛(wèi)生間漏水情況分析及應對方法

衛(wèi)生間漏水情況分析及應對方法

衛(wèi)生間發(fā)生滲漏，表明防水層已失效，造成滲漏的原因很多，而且非常復雜，但大體上分兩類：一是表面滲漏，二是管道滲漏，這兩類滲漏情形的數量比大約為4：1。

1、表面滲漏（防水層破損）

即墻地面瓷磚及縫隙滲水，這種情況則需要用衛(wèi)生間專用的修補灰漿對漏水點做修補加強處理,再用衛(wèi)生間專用的防水漿料做防水涂刷覆蓋,即可解決。

2、管道滲漏

這種情形下必須清除原裝飾磚、防水層等，更換新的管道，然后在管道凹槽四周重新使用衛(wèi)生間專用的防水漿料做防水層修補，適當擴大修補范圍。

判定方法：

只有在洗澡對地面與墻體產生淋水、積水時，才發(fā)生滲漏，這種情況下即可確定為表面滲漏。如果是管道滲漏，最科學的方法是請師父使用專業(yè)工具檢測水壓變化，水管滲漏具有極強的隱秘性，最好不要自行挖開管道修補，萬一挖錯地方得不償失。

第三篇：衛(wèi)生間漏水維修協(xié)議書

甲方： 身份證： 電話： 乙方： 身份證： 電話：

因甲方衛(wèi)生間出現滲水問題，乙方負責對甲方的衛(wèi)生間滲水進行維修，經雙方協(xié)商，協(xié)議如下：

1、維修時間：20xx年6月日起到20xx年6月日止；

2、維修地點：花橋一村28號501；

3、負責維修單位：乙方負責組織相關人員；

4、維修標準：維修在保證不影響房屋安全的前提下以解決防漏為主；并解決馬桶、熱水器、洗臉盆接頭問題。

5、維修要求：

（1）乙方進行施工，提供人工，材料。

（2）乙方應做好施工現場的安全質量工作，造成的一切事故責任由乙方自行負責。

6、合同金額：￥元大寫人民幣圓整。

7、維修款發(fā)放：甲方先期支付乙方￥元大寫人民幣圓整，余款待工程完工后一次性付清。乙方維修漏水工程款不能超出合同金額，若超出，不足部份的由乙方自行解決。

8、維修后保質：維修完工后，衛(wèi)生間防水工程的最低保修期限為3年，且在出現漏水的情況后，在甲方通知后2個工作日內響應。

9、其它約定：

（1）乙方因維修而造成的其他責任由乙方負責。

（2）本合同自雙方簽名蓋章時生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方： 乙方：

20xx年6月5日

第四篇：玻璃幕墻漏水主要原因分析

具體案例分析了常見玻璃幕墻漏水現象的原因，探討了解決方案，提出了玻璃幕墻的防水構造和措施。

玻璃幕墻在實際使用過程中，漏水是業(yè)主能夠最直接感受到和最日常煩惱的質量問題，多年來已成為玻璃幕墻中最常見的弊病之一。玻璃幕墻滲水原因非常復雜，涉及到設計、材料應用、施工和管理等各個方面，應加強研究，制定有效的措施，綜合治理，防患于未然。下面我們來分析幾種常見幕墻漏水主要原因分析及解決方案。

一、屋頂玻璃幕墻漏水 2009年8月剛啟用的深圳中心區(qū)的xx旅大廈僅僅啟用半個月，在2009年07月19日的臺風“莫拉菲”的那場暴雨中，玻璃幕墻屋頂漏水，其室內漏水程度類似小雨，室內被漏水淋得“濕漉漉的”，可見其漏水程度。據初步調查結果，“漏水應該是屋頂上面的玻璃幕墻背面連接處不夠密封。”此樓主體是單元式幕墻，高出屋頂約20米的玻璃幕墻采用的框架式明框玻璃幕墻!我們從現場查看的情況來看，主要原因是玻璃幕墻背面連接處不夠密封,就靠膠條密封,雨水就從密封膠條滲漏到橫梁，再沿鋁主柱往下流(如下左圖)。后來，管理處安排工人玻璃幕墻背面膠條密封處打上厚厚的密封膠,結果是，遇上暴雨還是有輕微的雨水滲漏現象。可能是明框玻璃幕墻雨水滲漏所致(下面來分析)，屋頂玻璃幕墻最徹底的解決方案應采用斷開的防水構造措施(如下右圖)。

二、明框玻璃幕墻漏水

這是一個典型的明框玻璃幕墻節(jié)點。實際工程中，都會有輕微的漏水存在，主要原因在,鋁壓塊一般是做成長度為50mm,每隔350mm放置一塊，鋁裝飾線條一般厚度為1.5mm,在云線標記處，鋁裝飾線條與玻璃之間打膠，因有些位置下面無鋁壓塊及膠條，打膠應是無法有效控制質量，過個一兩年，密封膠易發(fā)生開裂等問題，使幕墻產生漏水、透氣!

解決方案：鋁壓塊應通長，有效控制打膠質量;其次采用推廣使用密封膠加膠帶的縫隙處理做法。

三、玻璃幕墻可開啟部分漏水

深圳中心區(qū)的xx旅大廈工程的開啟窗為70系列的掛鉤式隱框上懸窗，窗鎖選用多點鎖，平均每只窗扇設有5全鎖點，分布均勻的鎖點，在關窗時，將窗扇均勻，有力地壓向窗框，使到窗的密封膠條有一定程度的均勻的壓縮量，可以講，在這種狀態(tài)下的開啟窗，本身雖然較好的水密性,還是有輕微的漏水現象。

解決方案：

1.我們在設計時，仍然根據等壓防水的原理，在窗頂部位設置了一條壓縮型的擋水密封膠條(上圖)，這樣避免了雨水直接接觸到開啟窗的密封膠條，進一步有效地提高了開啟窗的水密性。

2.慎用掛鉤式隱框上懸窗，很多人不會使用風撐，使盡力氣拉風撐，把窗上面的限位塊頂壞，整個玻璃開啟扇掉到樓下的事故就有幾起。

3.明框玻璃幕墻窗下部也是個防漏水的關鍵部位，應采用鋁通填充并鑲嵌膠條打上密封膠(見下圖)。其次就是注意開啟扇玻璃下端設置玻璃托件以避免結構膠受重力。

四、單元玻璃幕墻漏水

1、單元幕墻的三道密封線

⑴塵密線。為阻擋灰塵設計的一道密封線，一般由相鄰單元的膠條相互搭接實現，起到阻擋灰塵和披水的作用。在南方地區(qū)可以不設計這道密封線。

⑵水密線。它是單元幕墻的重要防線，通過幕墻表面的少量漏水可以越過這條線，進入單元幕墻的等壓腔，通過合理的結構設計，進入等壓腔水將被有組織的排出，沒有繼續(xù)進入室內的能力，達到阻水的目的。有時為了提高幕墻的水密性能，也可能同時設置多道水密線。

⑶氣密線。它也是單元幕墻的重要防線，由于水密線和氣密線之間的等壓腔和室外基本上是相通(有時在連通孔上放置防止灰塵的海棉)的，因此水密線不能阻止空氣的滲透，阻止空氣的滲透任務由最后一道防線-氣密線來完成。

2、單元幕墻防水機理分析

在幕墻表面，為了運用雨幕原理進行防水，設計上使等壓腔的壓力Pc等于或接近室外壓力Po，即水密線兩側的風壓基本相等，消除或減輕了風壓的作用，使水不通過或很少通過塵密線和水密線進入等壓腔。

在氣密線兩側，縫隙和作用同樣不可避免，要達到不滲漏的目的，則要使水淋不到氣密線，消除滲漏三要素中水的因素，由于通過塵密線和水密線的水很少或沒有，加上合理的組織排水，就沒有水淋到氣密線，氣密線縫隙周圍沒有水，就不會發(fā)生滲漏，從而使單元式幕墻對插部位具有良好的防水能力。

單元式幕墻防水的薄弱環(huán)節(jié)是四個單元的“+”字縫，這是單元式幕墻能否成功防水的關鍵，目前比較成功的解決方案有橫滑式和“+”字交叉密封結構等，這里不再熬述。

實際工程中出現的“橫鎖”單元幕墻，不得不用“塞棉花團子“打密封膠來解決插芯無法遮住的縫隙，沒有任何排水線路來保證其水密性能，其它性能也不要說了!這種單元幕墻肯定是漏水的!可悲是，很長一段時間，被某大公司作為克敵制勝的法寶，被某些幕墻專家作為應對圓弧幕墻的法寶，忽悠了多少業(yè)主!

五、幕墻與墻體連接處漏水

1、幕墻與墻體連接處怎樣處理才能不易漏水

先用1.5mm厚鍍鋅鐵板折角聯(lián)接墻體與幕墻，兩瑞均要打膠密封。我們稱之為氣密封板，用薄板是為了便于剪切和折彎，以便適應現場變化。外面再做鋁板封邊。里面內裝處理。

2、一道防水防不住,兩道防水才安全,三道防水要考慮。

六、小結

導致幕墻滲水與漏水的基本條件有三個：有孔隙存在；有水的存在；有滲水裂縫的壓力差存在。

消除一個或更多的這些基本條件是防治水滲漏的途徑：一是盡量減少孔隙；二是遮擋雨水，使之盡量不浸濕縫隙;三是減少被浸濕縫隙處的風壓差。

1.設計時首先考慮幕墻防水裝置設計構造，運用等壓原理”，在幕墻鋁型材上設置等壓腔和特別壓力引入孔，這樣，等壓腔內部壓力通過特別壓力引入孔與外部壓力平衡，將壓力差移至接觸不到雨水的室內一側，于是有水處沒有風壓力差而有壓差的部位又沒有水，達到防止外部水利用壓力差滲入幕墻的目的，這是積極防水的措施。

2.在幕墻鋁型材上開設流向室外的泄水小孔，把通過細小縫隙進入幕墻內部的水收集排出幕墻外，同時排去玻璃、鋁型材與鋁扣條之間的等壓腔內的少量積水，這是行之有效的治水方法之一。

3.設計時也可以考慮在玻璃幕墻上設置收集管道和排水管道，將滲入裂隙進入幕墻內部的水收集在一起，通過排水管道通暢地排往室內某一指定的排水孔，這是另一種可靠的治水措施。

4.選用優(yōu)質結構硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠，而且要加強檢驗，防止過期使用。選用優(yōu)質浮法玻璃，玻璃必須經邊緣處理，玻璃規(guī)格尺寸誤差符合標準要求。

5.注意控制密封膠的使用環(huán)境，嚴禁下雨天露天進行耐候硅酮密封膠施工。結構膠的施工車間要求清潔無塵土，室內溫度不宜高于27℃(不同品牌的結構膠其使用性能不同，對室內溫度的要求也略有不同)，相對濕度不宜低于50%。

6.結構硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠注膠前，應先將鋁框、玻璃或縫隙上的塵埃、油漬、松散物和其他臟物清除干凈，注膠后應嵌填密實、表面平整，加強養(yǎng)護，防止手摸、水沖等。

7.按規(guī)范要求，玻璃幕墻施工過程中應分層進行抗雨水滲漏性能檢查，以便修補，中間控制幕墻質量。

8.玻璃幕墻的質量檢查，分隱蔽驗收和工程驗收兩類。隱蔽驗收是在鋁型材框架安裝完畢后進行，主要檢驗連接鋼碼的牢固安全程度，檢驗幕墻與主體結構的間隙節(jié)點安裝、伸縮縫安裝等。工程驗收在玻璃幕墻工程完工后進行，為玻璃幕墻的竣工驗收，是分項工程的中間驗收。

9.開啟窗應認真檢查是否達到密封程度，配件是否材質優(yōu)良、功能可靠，開啟、關閉是否靈活。

10.清潔幕墻時，采用大樓自身的擦窗機。如果由專業(yè)清潔公司清潔，必須有詳細的施工組織方案，不能對幕墻有任何損壞。

11.完善竣工驗收資料，移交給有關部門，使用單位應根據使用說明書及時制訂幕墻的保養(yǎng)、維修計劃與制度。

以上幕墻防漏水經驗是通過我們全體幕墻人多次的試驗和設計改進，最終通過各方面的認可和達到各項性能等級的要求，是我們在幕墻工程防漏水方面寶貴的成功經驗。

第五篇：關于維修培訓中心衛(wèi)生間等地漏水的報告

關于維修培訓中心衛(wèi)生間等地漏水的報告

公司領導：

培訓中心五樓男衛(wèi)生間房頂一直有漏水現象，2014年請工程隊查看，無法維修。現在漏水面積擴大，四樓男衛(wèi)生間房頂存在積水，墻壁漏水。為預防事故發(fā)生，給學員創(chuàng)造一個良好的環(huán)境，請安排相關部門予以解決。

附：