第一篇：補漏案例_衛生間管道漏水的原因及處理方法

衛生間最長出現漏水的部位是，衛生間的管道部位，新裝修的一般兩到三年就會出現這樣的滲漏，而且一旦出現處理的工程量都會比較大。那么造成衛生間管道漏水的原因是什么？我們又該如何去處理呢？

一、造成廁浴間衛生潔具管道周邊滲漏，有如下原因：

(一)設計原因

1、衛生潔具設計標高不夠，周邊積水滲漏。

2、穿樓地面管道孔位置不合理，或衛生潔具、管道周邊未設計密封措施。

(二)材料原因 密封材料選擇不當，粘結強度低、強度差，遇水出現發泡、溶脹，或固化后收縮率大、斷裂等現象。

(三)施工原因

1、鑿洞位置不準確，孔洞邊緣不規則，管道與樓地面之間縫隙過大。

2、衛生潔具的規格與設計不符，強行安裝，造成接口連接處滲漏。(四)管理原因

1、擅自更改潔具位置，造成衛生潔具標高不合適，地面排水不暢。

2、二次裝修時，將原防水層破壞。

二、治理方法：

根據破壞情況，選擇部分或全面翻修，可按以下解決辦法處理。

方法一：

1、修整地面坡度，杜絕積水。

2、沿潔具或管道孔根部剔槽，溝槽的寬度和深度不小于10mm。清理槽中灰塵、雜物后，在槽中嵌填彈性密封材料。

方法二： 選擇粘結強度高、抗張強度好、收縮率小、耐水性能好的密封材料，重新對衛生潔具管道周邊進行密封處理。

方法三：

1、修整孔洞周邊，沿管道孔周邊根部及裂縫部位剔槽、清理、嵌填密封材料。

2、鑿開地面（或墻面），拆下潔具或管道，重新安裝，并做好周邊防水密封處理。

廣州銀林防水補漏工程有限公司是一家正規實力公司，承接珠三角各類建筑建設工程及防水補漏工程，歡迎您的垂詢： *** 江生

公司簡介：

廣州市銀林防水補漏工程有限公司www.tmdps.cn 于2002年創辦，是較早生產防水卷材和防水工程設計、施工一體的專業化防水企業。公司創始人數十年防水工作的經驗積累與創新，及公司多年的優質生產、設計及施工歷程，歷練了一支精練強干的高素質的防水隊伍，他們經歷了多年的防水工作，有著高超的技術和獨特的技能，尤其對坡屋面、琉璃瓦、地下室、衛生間、儲水池、外墻等難處理的防水部位有著特殊技巧。公司為了確保防水工程，防水補強，補強加固質量的不斷提高，每年冬季邀請有關專家和防水技術工程師對生產、設計及施工人員進行培訓，并在各方面采取有力措施，嚴把生產、設計及施工質量關。為了對所做過的工程盡職盡責，公司與全體員工共同制定《防水工程施工保修卡》業務，對所經我公司施工過的防水工程，我公司將每戶一冊保修卡送到業主手中，避免業主在居住生活中因防水滲漏問題找不到直接承擔責任的維修單位。這種《防水工程施工保修卡》業務在房地產和建筑行業中是首創的也是罕見的。

銀林集工程設計及施工于一體的高新建筑防水補強技術企業，公司技術力量雄厚，擁有一批經驗豐富的工程技術人員，并擁有先進的材料生產設備、檢測儀器和施工設備，引進國

內外防水補強材料新產品，新技術。專業生產環保型防水補強、地坪漆、體育場設施、防腐材料等系列產品。公司的全體職工始終以“不懈努力，用心服務，一次維修，一生朋友”去打造自己的品牌，開辟出值得用戶信賴的新天地。這在以往所做過的工程中得到了充分的印證。

公司在數十年的防水經驗和精心研制下，并吸取了國內外先進企業的技術精華，結合現代防水工程對防水材料的需求和更新換代，開發生產出新一代的防水卷材——高分子系列產品：聚氯乙稀（PVC）防水卷材、聚乙烯（PE）復合卷材、各類土工膜及復合土工膜、乙烯樹脂（TPO）卷材等新型的高分子系列防水卷材，適應于各種類型的防水工程，如：水庫、垃圾處理廠、冷庫、堤壩、地鐵、隧道、橋梁、環保水池等；以及各種防水屋面，如：衛生間、地下工程、車庫、種植屋面、鋼構屋面、內外墻防潮保溫等等。歡迎國內外廣大客戶蒞臨洽談。

文章來源：http://www.tmdps.cn/news_list.asp?classid=56&id=890

第二篇：衛生間漏水情況分析及應對方法

衛生間漏水情況分析及應對方法

衛生間發生滲漏，表明防水層已失效，造成滲漏的原因很多，而且非常復雜，但大體上分兩類：一是表面滲漏，二是管道滲漏，這兩類滲漏情形的數量比大約為4：1。

1、表面滲漏（防水層破損）

即墻地面瓷磚及縫隙滲水，這種情況則需要用衛生間專用的修補灰漿對漏水點做修補加強處理,再用衛生間專用的防水漿料做防水涂刷覆蓋,即可解決。

2、管道滲漏

這種情形下必須清除原裝飾磚、防水層等，更換新的管道，然后在管道凹槽四周重新使用衛生間專用的防水漿料做防水層修補，適當擴大修補范圍。

判定方法：

只有在洗澡對地面與墻體產生淋水、積水時，才發生滲漏，這種情況下即可確定為表面滲漏。如果是管道滲漏，最科學的方法是請師父使用專業工具檢測水壓變化，水管滲漏具有極強的隱秘性，最好不要自行挖開管道修補，萬一挖錯地方得不償失。

第三篇：地下室后澆帶漏水原因及處理方法

隨著城市化進程的加快，城市建設的地下室越來越大，越來越深，這是城市建筑大型化、高層化以及充分利用地下空間帶來的結果。然而地下室屬于隱蔽工程，如果在今后使用過程中出現漏水現象，后果將不堪設想，因而地下室的防水工程就顯得尤為重要和突出。地下室底板特別是后澆帶位置是滲漏的高發區，做好其處理尤為重點。在此，筆者簡要談談地下室后澆帶防水滲漏處理的有關內容和要求。

一、后澆帶滲漏的原因

（一）設計原因

1.對地下室防水工程重要性認識不足。當前大型建筑地下都附建有大型地下室，有一層甚至多層，采用平戰結合設計，平常做停車庫或商場超市使用。設計時，設計人員認為局部滲漏對結構和使用影響不大，沒有對所建工程的地下水環境進行分析，在設計中對防水工程不按等級要求處理，缺乏有效的防水方案，造成后澆帶滲漏。

2.工程水文地質資料把握不全或不準。未按規范要求進行鉆探或鉆探數量少，參照以往的地質資料來推斷所建地下工程的地質情況，造成防水設計方案失誤。

3.結構與防水設計處理不當。由于工程結構復雜，未與防水很好地結合，后澆帶位置不利于防水；防水與管道線路未很好配合，細部結構不當，造成地下水沿管道位置滲入，從而出現后澆帶滲漏。

（二）施工原因

1.施工質量不良。在后澆帶的施工過程中，底板未滿足規定時間而匆匆進行后澆帶施工；底板側面未清理干凈，未進行鑿毛，或有雜物，使后澆帶與底板粘結不好，造成滲漏；在后澆帶施工過程中，隨意加大水灰比；澆搗不密實或震搗過久，表面浮漿過厚或漏搗造成蜂窩；混凝土養護時間不足，表面干燥，驟冷驟熱，極易引起裂縫而滲漏。

2.建筑材料質量不符合要求。采用的水泥強度雖然很高，但穩定性差，凝固后容易產生裂縫；采用的料石受爆破震裂，產生裂縫，強度降低，地下水極易從料石的裂縫中滲入；采用的遇水膨脹止水條等材料質量不符合要求，安裝不到位等。

二、后澆帶滲漏分類和檢查方法

（一）滲漏分類

1.慢滲：滲水現象不明顯，用毛刷將滲漏處擦干，不能立即發現漏水，經3～5分鐘后，方有濕痕，再隔一小段時間開始有小片集水。

2.快滲：滲水比慢滲明顯，用毛刷或干布擦后立即出現濕痕，而且很快產生集水，順著墻面或由高處向低處流動。滲水量在30～60毫升/分鐘。

3.急流：漏水現象明顯。形成一股水流，漏水量在60毫升/分鐘。4.高壓急流：在滲水處有水柱噴出。

（二）滲漏檢查方法 1.宏觀找漏：通過肉眼觀察，直接找出滲漏點。這個方法適用在漏水集中而嚴重的地段，必要時可以用鋼針鑿除松動部位，找出真正漏水處。

2.毛刷找漏，當用肉眼不能分辨漏水孔位置時，可用毛刷找漏。找漏時，先甩掉毛刷上的浮水，沾吸襯表面上的水珠，在漏水處很快會出現亮光，即為滲漏部位。3.撤水泥粉找漏：在大面積慢滲地段，日滲水量較小，用毛刷找漏無效時，可擦干浮水，在慢滲范圍的表面撒上一層水泥粉，當干水泥面上呈現潮濕處，即為滲漏位置。

4.膠漿找漏：如果用以上幾種方法無法找出滲漏位置時，可采用膠漿找漏。找漏時，可在基層上抹一層水泥漿，當發現膠漿表面出現水珠，即為滲漏部位。有時在水泥漿上均勻撒一層干水泥粉，如短時間出現濕點，即為滲漏水位置。

5.鑿槽找漏：當防水工程的轉角部位有滲漏時，即要順水路尋找水源，有時必須在結構上鑿槽，才能發現漏水孔。

三、后澆帶滲漏處理方法

1.若是底板后澆帶接縫處混凝土不密實或裂縫所引起的滲透，可將接縫上面用環氧樹脂粘合劑分段封口，然后用高壓泵從一端向縫內注入水溶性聚氨脂堵漏劑（或其他水溶性堵漏劑或環氧灌縫裝液），注入量則視另一端冒裝液為止。該產品遇水能自行乳化聚合反應成固體。固化后遇水能繼續膨脹，起到止水堵漏作用。

2.對零星點處的滲水可采用電錘鉆孔內填防水劑來達到堵漏防滲效果。具體方法：在滲水部位用電錘鉆一個或幾個孔徑為25毫米孔，深度根據底板厚度而定。孔打好后，將孔清理干凈，用水潤濕，然后將粉狀防水劑（如堵漏靈）與水接1∶8左右的比例拌和，塞進孔中，用鋼筋搗密實，也能達到堵漏效果。

四、總結

地下工程滲漏處理技術是一項復雜的系統工程，它涉及到建筑與結構設計、工程材料、施工操作和治理維護等諸多因素，是多種學科的綜合體現。特別是后澆帶位置，其難度大，技術性強，在整治過程中要遵循“防堵結合、剛柔相濟、因地制宜、綜合整治”的原則。根據現場實際情況，分別采用“堵、排、涂、抹”的施工方法，可以達到治滲漏的目的。

地下水壓力較大，墊層向上漏水，無法將后澆帶內的水抽干，且澆筑混凝土后，地下水頂入混凝土內，混凝土水灰比變大，水分多不密實，孔隙率大，導致混凝土凝固后表面產生大面積滲水，采用兩種方案進行防治：

一、采用導管外排水的方式，

第四篇：房屋漏水原因及處理

房屋漏水是小區中高發問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經常會造成業主、住戶與物業公司之間產生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關重要，解決得好則有利于維護業主、住戶長期和睦相處的相鄰關系。下面和大家共同分析一下物業漏水的原因，大致分以下三種：

一、防水層破壞漏水；

二、管線損壞漏水；

三、房屋裂縫漏水；

按規定屋面、外墻面、廚房、衛生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現這些問題如何處理呢？根據不同的情況處理的方法也不同，經常出現的有以下幾種：

1、保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？ 一般該由開發商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；

2、保修期內毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？

（1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責；

（2）如果客戶沒有親自確認，開發商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協商解決，協商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責；

3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？

房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產的不同所有人之間，存在結構相連或共有、共用設備和附屬建筑，這叫異產毗連房屋。建設部《城市異產毗連房屋管理規定》中第九條規定：發生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。

4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？ 建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第十一條規定：異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。

5、相鄰業主不配合怎么辦？

對于相鄰業主不配合的情況，《城市異產毗連房屋管理規定》第十條規定，異產毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據這條規定，如果相鄰業主不配合，可以找業主委員會或社區居民委員會協調，因為協調業主關系也是他們的義務，如果不成，向當地房屋主管部門反映情況尋求調解，或向當地人民法院提起訴訟。

6、保修期內因管線損壞造成漏水怎么辦？

在保修期內，一般由開發商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。

7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？

管道屬于公用設施，因為它是整體設施設備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、保修期內因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

在保修期內由開發商負責維修；因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。

9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

房屋容易出現裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結構，全體業主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。

房屋裂縫的原因及處理

建筑裂縫可分為：

1、結構性裂縫：是構件的強度和剛度不夠。裂縫寬度失去控制而引起的較規律的嚴重裂縫，這類裂縫危及結構安全，必須及時對之進行補強。結構性裂縫主要是設計錯誤或施工中偷工減料造成的（廈門少見）

2、非結構性裂縫：是指構件的強度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無規律、不太嚴重的裂縫，此類裂縫不影響結構安全，但會影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。

產生裂縫的原因：

一、施工方面的原因：

1、項目施工時盲目追求高速度，過早撤除模板；

2、過早在樓板上施工荷載，造成混凝土內部損傷；

3、混凝土養護時間不足或振搗不密實，增加收縮量；

4、PVC管埋設不當；

5、施工中樓板負筋被踩踏破壞等；

二、材料方面的原因：

1、工程建設中采用高標號的早強性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量；

2、工程中采用細沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大；

三、人為造成的原因：住戶在裝修時，在房中堆放大量裝修材料，超過住宅設計樓板的每平方活荷載150公斤，使樓板產生裂縫。

維修方法：通常采用灌膠的方法進行處理，保證裂縫里的鋼筋不發生生銹，確保構件的使用壽命。

第五篇：房屋漏水原因及處理

房屋漏水原因及處理

房屋漏水是小區中高發問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經常會造成業主、住戶與物業公司之間產生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關重要，解決得好則有利于維護業主、住戶長期和睦相處的相鄰關系。下面和大家共同分析一下物業漏水的原因，大致分以下三種：

一、防水層破壞漏水；

二、管線損壞漏水；

三、房屋裂縫漏水；

按規定屋面、外墻面、廚房、衛生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現這些問題如何處理呢？根據不同的情況處理的方法也不同，經常出現的有以下幾種：

1、保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？

一般該由開發商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；

2、保修期內毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？

（1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責；

（2）如果客戶沒有親自確認，開發商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協商解決，協商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責；

3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？

房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產的不同所有人之間，存在結構相連或共有、共用設備和附屬建筑，這叫異產毗連房屋。建設部《城市異產毗連房屋管理規定》中第九條規定：發生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。

4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？

建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第十一條規定：異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。

5、相鄰業主不配合怎么辦？

對于相鄰業主不配合的情況，《城市異產毗連房屋管理規定》第十條規定，異產毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據這條規定，如果相鄰業主不配合，可以找業主委員會或社區居民委員會協調，因為協調業主關系也是他們的義務，如果不成，向當地房屋主管部門反映情況尋求調解，或向當地人民法院提起訴訟。

保修期內因管線損壞造成漏水怎么辦？

在保修期內，一般由開發商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。

7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？

管道屬于公用設施，因為它是整體設施設備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、保修期內因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

在保修期內由開發商負責維修；因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。

9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

房屋容易出現裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結構，全體業主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。

房屋裂縫的原因及處理

建筑裂縫可分為：

1、結構性裂縫：是構件的強度和剛度不夠。裂縫寬度失去控制而引起的較規律的嚴重裂縫，這類裂縫危及結構安全，必須及時對之進行補強。結構性裂縫主要是設計錯誤或施工中偷工減料造成的（廈門少見）

2、非結構性裂縫：是指構件的強度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無規律、不太嚴重的裂縫，此類裂縫不影響結構安全，但會影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。

產生裂縫的原因：

一、施工方面的原因：

1、項目施工時盲目追求高速度，過早撤除模板；

2、過早在樓板上施工荷載，造成混凝土內部損傷；

3、混凝土養護時間不足或振搗不密實，增加收縮量；

4、PVC管埋設不當；

5、施工中樓板負筋被踩踏破壞等；

二、材料方面的原因：

1、工程建設中采用高標號的早強性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量；

2、工程中采用細沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大；

三、人為造成的原因：住戶在裝修時，在房中堆放大量裝修材料，超過住宅設計樓板的每平方活荷載150公斤，使樓板產生裂縫。

維修方法：通常采用灌膠的方法進行處理，保證裂縫里的鋼筋不發生生銹，確保構件的使用壽命。