第一篇：市政供水管網漏水原因及控制方法

市政供水管網漏水原因及控制方法

【摘要】跑、冒、滴、漏是供水管網中的通病，導致水資源的浪費。加強對漏水原因分析，有針對性地采取控制措施，是加強市政供水官網管理的重要工作。文章就此問題進行簡要分析闡述。

【關鍵詞】漏水；供水管網；原因；控制方法

加強市政供水管網漏水控制是一項專業性綜合性的工作，它涉及到前期規劃涉及、原材料采購、施工過程、調度運行等全過程。筆者結合當前市政供水管網漏水工作實際與各位同行進行探討。

1.概述

水是生命之源。供水管網的漏水問題不僅會造成水資源的極大浪費，給供水企業及廣大用戶造成一定的經濟損失，而且長此以往會造成供水不足而影響廣大用戶的正常用水。因此，加強對市政管網漏水原因分析及采取強有力的控制措施具有十分重要的現實意義。

一是加強漏水控制有利于減少水源浪費。如果對市政管網漏水問題不及時采取行之有效的防控措施，勢必會讓大量的水資源因為跑冒滴漏而白白的浪費掉。如某小區地勢比較復雜，供水管網建成年代較久遠，管網老化程度嚴重，漏水現象突出，240戶居民兩個用水量高達10081t，這么多水足可以裝滿長寬深為50、25、2米的游泳池4個，造成了水資源的極大浪費。

二是加強漏水控制有利于減輕供水壓力。漏水問題不僅會造成水資源的極大浪費，而且會給供水管網增加供水壓力，特別是在枯水季節，極易因供水水源不足而造成供水不足，從而嚴重影響人們正常的生產生活用水。

三是加強漏水控制有利于降低用水費用。通過加強漏水問題預防與控制，一方面，能夠建設水資源浪費而給供水企業減少供水成本，另一方面，也會給用戶減少因為水資源浪費而增加的用水費用開支，減輕用水經濟負擔。

2.管網漏水問題的主要表現形式 2.1暗漏

這種漏水現象在整個管網漏水問題中占53%左右。在管網維修實踐中發現，90%以上市政供水管網因為管網暗漏而就那些維修的，這是市政管網漏水的主要原因。這種暗漏發生在比較隱蔽的部位，往往難以發現，也就無法及時進行整改維修，從而導致漏水問題長期得不得有效解決。

[1]2.2明漏

與暗漏比較而言，明漏所占的比利要小得多，但仍然不可忽視。從明漏問題來看，對市政供水管網的安全具有直接的影響，如果對此類問題處置控制不到位，在腐蝕、外力等多方面因素的影響下，很容易發生爆管、漏水等問題。此外，還有閥門漏水、擅自拆解或盜用消防供水等問題，也是市政管網漏水的表現形式之一。

3漏水原因分析 3.1管材方面

市政供水管網發生漏水的一個重要原因就是管材質量不達標的問題。從當前使用的各種管道材料來看，其裂紋出現的概率也不相同。以同等條件來看，鍍鋅管出現裂紋的概率最大，鑄鐵管次之，再次是石棉水泥管及延性鐵管，鋼筋混凝土管和鋼管出現裂紋的概率最小。鍍鋅管管道口雖然有一層防腐的鋅，但是在長期的雨水侵蝕及其他物質的腐蝕下，很容易出現銹蝕，從而導致漏水問題，還會污染管道中的水質。從石棉管道來看，不僅漏水問題突出，而且對人體有害，不可用作飲用水管材。

3.2施工方面

管道施工不到位是引發漏水問題的主要原因之一。由于施工技術把關不嚴格，施工中存在盲目施工，對施工過程監理不到位等原因，都會造成管道施工質量不過關，從而造成管道漏水問題。

3.3管網老化方面

有的管網建設時間比較久遠，且建設跨度較大，特別是一些城市管網是上個世紀五六十年代鋪設的，老化問題嚴重，很多鋼性接口腐蝕程度較深，加上地基沉降等原因，出現了大量的爆管漏水問題。對于這些老城區陳舊的管網本應及時進行改造維修，而從實際情況來看，很多地方對管網改造不及時，有的甚至嚴重滯后，而城市人口急劇增加，城市生活用水及工業用水量突飛猛漲，原來的管網供水已經遠遠難以滿足新的供水需求。

3.4防腐

從市政供水管網來看，一些深埋于地層中的管網很容易受到腐蝕，這樣不僅導致管道出現穿孔、裂紋而滲漏，而且會產生腐蝕而影響管道內水質。有的管道埋設的地質水文環境復雜，加上水質中所積累的腐蝕性介質，極易使管道遭受侵蝕，從而出現爆管漏水的問題。

4.控制方法及措施 4.1立足規劃抓源頭防控

科學合理的管網規劃是確保管網運行質量的根本保障，是從源頭減少管網漏水問題的根

[3]

[2]本措施。因此，在市政管網規劃設計時，要與城市整體發展規劃相適應，注重規劃設計的前瞻性，從而確保管網設計符合城市未來發展的需要。在此基礎上，應狠抓供水管網的調度，確保供水量及供水壓力大小適度，從源頭上降低因為供水壓力劇增而導致爆管問題發生的可能性。

4.2合理選材抓管道質量

在管網規劃中，要堅持以優質先進的新型管材作為首要選擇。根據實際需要，應該嚴格按照國家有關規定及標準，精心安排，合理選用材料質量好、接口形式適合的新型管材，可以選擇球墨鑄鐵、PVC、PPR、PE及鋼筋混凝土管材。其中，球墨鑄鐵管的強度很大，延伸性較強，具有較強的防腐及抗老化、使用壽命長等優點，其所采用的接口是柔性橡膠圈，容易安裝，有很強的應力釋放性能。此外，國家還提出了推廣使用的PVC，PPR，PE新型管材。這些材具有自重較輕，容易運輸安裝，成本低，具有很強的耐壓性和防腐蝕性，流體容易流通，不會對水質造成影響，在當前使用得越來越廣泛。在排氣閥設計方面，必須引起我們的重視。針對管網中造成的爆管事故，必須精心設計好排氣閥。尤其在主管道及落差大的輸水管道上，要精心設計好排氣閥。從管道接口來看，應從過去的剛性接口向柔性接口轉變。在過去剛性接口方面，因為溫差變化大熱脹冷縮等外在壓力作用下，管道接口很容易出現開裂或斷裂。因此，現在以柔性接口為主要選擇，從而減少接口漏水問題。

4.3及時改造抓管網升級

隨著城市規劃建設的快速推進，城市管網建設的改造升級必須快馬加鞭。對于有些建設年代久遠、老化程度大的管網，必須及時改造。對于一般的管網要根據情況，適時進行維修改造，減少漏水問題的發生。對于對鉛口脫松漏水的，不進行補鉛，而是采取燈籠套筒維修，避免重復維修。同時，要注意資料檔案管理。在供水管網維修中，要對有關資料及時記錄收集整理歸檔，以便為管道維修提供真實準確的資料信息支持，如果因為年代久遠而導致檔案資料丟失或殘缺，都會給管道維護及改造升級帶來嚴重的影響。

4.4提升素質抓隊伍建設

一是優化管道施工隊伍。通過加強對施工隊伍建設管理，確保管道施工嚴格按照要求實施，減少因為施工不到位而造成管道漏水等問題。二是加強管道檢查隊伍建設。加強對管道漏水等情況的檢查，形成按區域和線路分片負責檢查維修的管理維護機制，采取全程動態化管道維護模式，堅持抓早抓小，采取事前預防、事中巡查及事后檢查相結合的養護制度，讓漏水等隱患在萌芽狀態就被發現和處理，減少漏水問題帶來的危害和損失。堅持人工檢查與儀器檢測相結合，及時發現管網中的明漏和暗漏問題，配優配齊探漏設備，提高探測檢查人員的專業素質，并及時進行整個維護，從而減少漏水問題的發生。

5.結語

綜上所述，漏水問題是市政管網中比較常見的通病，也是長期以來存在的一種頑疾。對此類問題，必須從預防入手，科學規劃涉及，嚴格施工管理，加強使用過程的動態檢查，形成日常檢查維修機制，做到抓早抓小，抓常抓長，確保各自漏水問題得到及時有效的發現和處理。盡可能地確保整個市政管網的漏水問題得到最大化的遏制。

【參考文獻】

[1]黃振賢.城市供水管網漏水原因及控制措施[J].科技創新與應用，2016，(07)：170.[2]柯海龍.市政供水管網漏水原因及其控制手段的探討[J].廣東建材，2014，(10)：41-43.[3]蘇紅永.試析市政供水管網漏水原因及控制措施[J].廣東科技，2013，(20)：136+107.[4]周健明.市政供水管網漏水原因及控制措施[J].廣東建材，2009，(07)：72-74.[4]

第二篇：房屋漏水原因及維修方法

房屋漏水原因及維修方法

房屋漏水是小區中高發問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經常會造成業主、住戶與物業公司之間產生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關重要，解決得好則有利于維護業主、住戶長期和睦相處的相鄰關系。下面和大家共同分析一下物業漏水的原因，大致分以下三種：

一、防水層破壞漏水；

二、管線損壞漏水；

三、房屋裂縫漏水；

按規定屋面、外墻面、廚房、衛生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現這些問題如何處理呢？根據不同的情況處理的方法也不同，經常出現的有以下幾種：

1、保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？ 一般該由開發商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；

2、保修期內毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？

（1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責；（2）如果客戶沒有親自確認，開發商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協商解決，協商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責；

3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？ 房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產的不同所有人之間，存在結構相連或共有、共用設備和附屬建筑，這叫異產毗連房屋。建設部《城市異產毗連房屋管理規定》中第九條規定：發生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。

4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？

建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第十一條規定：異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。

5、相鄰業主不配合怎么辦？

對于相鄰業主不配合的情況，《城市異產毗連房屋管理規定》第十條規定，異產毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據這條規定，如果相鄰業主不配合，可以找業主委員會或社區居民委員會協調，因為協調業主關系也是他們的義務，如果不成，向當地房屋主管部門反映情況尋求調解，或向當地人民法院提起訴訟。

6、保修期內因管線損壞造成漏水怎么辦？

在保修期內，一般由開發商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。

7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？

管道屬于公用設施，因為它是整體設施設備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、保修期內因房屋裂縫引起漏水怎么辦？ 在保修期內由開發商負責維修；因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。

9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

房屋容易出現裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結構，全體業主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。

第三篇：彩鋼瓦的漏水原因及防水方法

彩鋼瓦的漏水原因及防水方法

一：彩鋼瓦屋面漏水的主要原因：

1、生產和運輸過程、施工過程中的不慎造成彩鋼瓦的變形。彩鋼瓦質量差，上人屋面施工造成彩鋼瓦變形。

2、風、雨等外力的作用,造成彩鋼瓦屋面長時間的顫動,使釘眼處及鐵皮接縫處長時間的磨損,遇到雨水就生銹.然后就再磨損再生銹,越來越嚴重。

3、自攻釘有橡膠墊為何還會滲水？第一：施工中自攻釘用力過猛已經把橡膠墊破壞。第二：橡膠墊老化快,很快就失去了防水功效。

4、彩鋼瓦屋面變形的主要原因：第一：屋面跨度大,時間久了造成中間積水,中部重力加大，雨水次數越多變形越嚴重,甚至出現塌頂.第二：帶礦棉的屋面，礦棉有吸水作用，遇到陰雨天，屋面滲漏的雨水全部聚集在礦棉里，重量加大。第三：廈季屋面高溫時，突降大雨，造成彩鋼瓦溫度驟降，彩鋼瓦急速收縮，造成彩板變形，釘子松動。

5、高低跨屋面墻腳水沖部位滲水：采用水泥抹八字角、密封膠或者防水涂料做防水保護。水泥與金屬不結合出現裂縫.涂料或密封膠延伸率小也會出現較大裂縫。

6、用耐候密封膠為何還會滲水？耐候密封膠在凝固時必定要收縮, 收縮時就可能會在膠與框體之間產生分離，如果框體有塵土，這種情況會更嚴重。彩鋼屋面長時間的高溫加速了耐候膠的老化，金屬材料的多次熱脹冷縮，耐候膠很快失去功效。

7、防水涂料修補兩年后為何還會漏水？防水涂料的可流動性造成施工時涂料厚度的不均勻，有縫隙不易被發現，再加上屋面的顫動,涂料的延伸率低出現裂縫。防水涂料施工時的偷工減料,涂料厚度過薄，很快就老化龜裂。

8、為何雨水會倒流？倒流水現象是彩鋼瓦屋面特有的現象，其形成的必要條件是：倒流水處里外相通風。第一：雨天室內與室外有氣壓差，里面的低氣壓把雨水吸了進去。第二：

外面的大風已把通風處形成一個風道，強風硬把雨水吹了進去。

二：幾種彩鋼瓦屋面防水施工方案的優缺點 1：國外流行施工法

防水層結構：自粘層+聚酯無紡布+防曬涂料層

施工方法：自粘層直接粘貼在彩鋼瓦上，然后涂刷高檔防曬涂料+聚酯無紡布+二道高檔防曬涂料。

防水原理：自粘層封堵原彩板所有縫隙、釘眼、孔洞。無紡布可抵抗來自彩板的切力、漲力。防曬涂料層可抵抗太陽紫外線，同時也起了對防水層的保護作用。

優點：防水層成一整體，涂料層可變換多種色彩，達到與原小區屋面色彩一致。使用壽命長。

缺點：施工時間久，工程造價高。2：國內設計院流行施工法 防水層結構：Pe膜+Pvc防水卷材

施工方法：彩板上放pe膜做防潮層，鋪保溫板，自攻釘固定pvc防水卷材，邊縫用焊接機焊接。

防水原理：PVC防水卷材把整個屋面全部無縫覆蓋。優點：屋面防水層成為一整體。

缺點：防水層為自攻釘固定，寬度為二米多，整個屋面防水層為空鋪，一旦防水層出現一丁點破損，平時就會進風，則整個屋面防水層就會完全被破壞。施工要求高，難度大。

3：最新施工法

產品名稱：金屬屋面專用防水卷材

防水層結構：自粘層+金屬鋁箔（注：二者為一整體產品）

施工方法：揭去隔離膜，直接粘貼在彩鋼瓦上。

防水原理：自粘層牢固粘貼在彩板上，封堵所有彩鋼瓦上可能出現滲水的部位。金屬鋁箔可起防曬、隔熱、散熱作用，同時又對整個防水層起保護作用。

優點：施工方便，工程造價低。完全隔離彩鋼瓦與空氣的接觸，達到防水、防腐的效果。缺點：施工特過方便，施工單位不按正常施工方法施工或局部施工，造成屋面溫度不一，使用壽命降低。

4：普通傳統的施工方法

防水層結構：聚酯無紡布+防曬涂料

施工方法：涂刷涂料時鋪貼聚酯無紡布，然后在其上面涂刷防曬涂料，成形后再涂刷防曬涂料

防水原理：涂料直接全封閉彩板屋面，聚酯無紡布起拉筋作用，防水層表面成為一整體。優點：成本低，施工方便。

缺點：第一：由于市場上生產屋面專用防水涂料的廠家不多，造成施工單位大多采用普通的防水涂料代替，結果防水層很快就失去防水作用。第二：市場上基本沒有賣聚酯無紡布的，所以施工單位只能用普通的無紡布代替，而普通的無紡布基本上無抗拉力能力，只是起填充作用。

三：傳統的防水涂料與“彩鋼瓦屋面專用防水卷材”相比各有哪些優缺點呢？ 從施工的角度看：

a：涂料需要多遍施工才能成活，涂料不能在雨前施工。“彩鋼瓦屋面專用防水卷材”一次成活，節省時間及人工費。

b:涂料的可流動性，低洼處涂料會厚一些，而高處就不行啦?！安输撏呶菝鎸Ｓ梅浪聿摹本鶆蛞恢?，就是高出平面的螺栓帽也能輕松粘貼。

從產品的性能來看：

a：防水涂料直接在太陽紫外線下照曬,很容易出現龜裂老化。

“彩鋼瓦屋在專用防水卷材”有鋁箔可pvc面層做保護，大大延長了防水層的使用壽命。

b：斷裂延伸率是防水涂料的強項，但與彩鋼瓦專用防水卷材相比，那就差的太遠啦！一般涂料的斷裂延伸率在60—450%之間，而彩鋼瓦專用防水卷材的北方料可達到1000%，是其它防水材料不可相比的。

c：涂料施工時大都用普通的無紡布做筋，也就是加胎布才能阻擋涂料不會在板縫中流走，但這種基本上是無拉力的，也就是說它只是做襯，這與“彩鋼瓦屋面專用防水卷材”差的太遠，“彩鋼瓦屋面專用防水卷材”采用抗拉力較強的玻纖布做胎體，對穿刺、切割都有一定的保護能力。

2：自粘pvc與普通PVC高分子片材在彩鋼瓦屋面上做防水施工---------有什么不同點？

從防水層結構及施工方面來看：

PVC高分子片材是一種很好的防水材料，在彩鋼瓦屋面上做防水層，它需要邊縫的焊接施工，做后的防水層是一個完整的防水體系，但做過防水的人都知道，一旦這個防水體系出現一點點的洞，整個防水層就會進水，也就是說整個防水體系徹底破壞。

彩鋼瓦專用防水卷材的自粘pvc，它能與彩鋼瓦屋面牢固粘結成一體，對彩鋼瓦屋面起防水、防腐作用，大大提高了彩鋼瓦的使用年限。并能把彩鋼瓦屋面當做骨架,鋼柔互補，也提高了本身的壽命。

四：施工工藝

一、防水基層作業條件：

1、彩鋼瓦基面無塵土、無松動。松動部分處理后才能施工。

2、基面不得有積水現象，如有必須進行加固處理，合格后方可進行防水層施工。

3、彩鋼瓦縫隙超過03MM時要進行加固處理,處理后方可進行施工。

4、陰陽角、樁立面與平面陰角、立面內角和外角必須做附加層。

5、早上施工,彩鋼瓦面有露水時,要停止施工。

6、嚴冬施工彩鋼瓦上要刷基層處理劑。

二、操作工藝：

1.清理基面：用托布把舊彩鋼瓦面上的塵土擦去，如有鐵銹要清除鐵銹，達到平整干凈。2.做附加層：陰陽角、通風口、天溝等處要做附加層，附加層為15cm-30cm寬，沿陰陽角的中軸線延長鋪貼。

3.大面積施工：a.先彈基準線，這樣鋪貼出的卷材整齊美觀。b.平鋪卷材，對齊放正卷材與要施工的部位，可從兩邊卷起卷材。c.從中割 開隔離紙，一邊揭去隔離紙,一邊擠壓卷材，盡量使卷材平整。4.要求：

a.鋪貼卷材時，施工時從流水下坡方向開始鋪。立墻面從高處向下方鋪。b.排除空氣，隨卷材滾動壓排擠卷材內空氣,讓卷材牢固粘結。c.在溫度較低時，基層和卷材必須同時涂刷基層處理劑。d.卷材搭接長邊為3cm-8cm，短邊為10cm。

e.外露卷材短邊搭接、卷材收頭及異性部位等，應采用密封膏密封。卷材立墻收頭原則上用金屬壓條固定在預留凹槽內，再用密封膏密封。

三、鋪貼方法：

1:滿鋪法:在彩鋼瓦屋面全部鋪貼彩鋼瓦專用防水卷材.應橫向鋪貼，好處是能對屋面全

面達到防水和防腐效果.特別是對屋面的釘眼部位.因為釘眼部位大都在三年后才開始滲水.一次徹底解決問題，再無后顧之憂。

2:只對條縫做,最好做兩遍,下面一道是:33CM,上面一道為50CM寬.屋檐部位要包邊為二遍。

四、施工注意事項：

1:舊屋面要求不得有塵土,干凈就行,舊屋面可用托布擦洗一下,如果刷處理劑,不易過厚。2:厚度最好選用1.5MM或2MM厚.南方選用有胎體最好。

3:無胎體的材料施工時,最好不要在霧天或大雨剛停就施工,潮氣會產生氣泡。4:卷材長邊短邊搭接不少于10cm。

5:卷材與卷材之間、卷材與加強層之間的搭接必須牢固，不能有翹邊的現象存在，有條件的工程應做蔽水試驗。

6.剛施工完畢的防水層,不要隨便揭開,因為這種材料是粘結的時間越久粘結的越牢固.如果揭開二次以上,就會出現粘結不牢固現象,必須涂刷本廠基層處理劑才能完全粘結。

第四篇：房屋漏水原因及處理

房屋漏水原因及處理

房屋漏水是小區中高發問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經常會造成業主、住戶與物業公司之間產生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關重要，解決得好則有利于維護業主、住戶長期和睦相處的相鄰關系。下面和大家共同分析一下物業漏水的原因，大致分以下三種：

一、防水層破壞漏水；

二、管線損壞漏水；

三、房屋裂縫漏水；

按規定屋面、外墻面、廚房、衛生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現這些問題如何處理呢？根據不同的情況處理的方法也不同，經常出現的有以下幾種：

1、保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？

一般該由開發商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；

2、保修期內毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？

（1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責；

（2）如果客戶沒有親自確認，開發商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協商解決，協商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責；

3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？

房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產的不同所有人之間，存在結構相連或共有、共用設備和附屬建筑，這叫異產毗連房屋。建設部《城市異產毗連房屋管理規定》中第九條規定：發生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。

4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？

建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第十一條規定：異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。

5、相鄰業主不配合怎么辦？

對于相鄰業主不配合的情況，《城市異產毗連房屋管理規定》第十條規定，異產毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據這條規定，如果相鄰業主不配合，可以找業主委員會或社區居民委員會協調，因為協調業主關系也是他們的義務，如果不成，向當地房屋主管部門反映情況尋求調解，或向當地人民法院提起訴訟。

保修期內因管線損壞造成漏水怎么辦？

在保修期內，一般由開發商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。

7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？

管道屬于公用設施，因為它是整體設施設備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、保修期內因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

在保修期內由開發商負責維修；因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。

9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

房屋容易出現裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結構，全體業主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。

房屋裂縫的原因及處理

建筑裂縫可分為：

1、結構性裂縫：是構件的強度和剛度不夠。裂縫寬度失去控制而引起的較規律的嚴重裂縫，這類裂縫危及結構安全，必須及時對之進行補強。結構性裂縫主要是設計錯誤或施工中偷工減料造成的（廈門少見）

2、非結構性裂縫：是指構件的強度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無規律、不太嚴重的裂縫，此類裂縫不影響結構安全，但會影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。

產生裂縫的原因：

一、施工方面的原因：

1、項目施工時盲目追求高速度，過早撤除模板；

2、過早在樓板上施工荷載，造成混凝土內部損傷；

3、混凝土養護時間不足或振搗不密實，增加收縮量；

4、PVC管埋設不當；

5、施工中樓板負筋被踩踏破壞等；

二、材料方面的原因：

1、工程建設中采用高標號的早強性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量；

2、工程中采用細沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大；

三、人為造成的原因：住戶在裝修時，在房中堆放大量裝修材料，超過住宅設計樓板的每平方活荷載150公斤，使樓板產生裂縫。

維修方法：通常采用灌膠的方法進行處理，保證裂縫里的鋼筋不發生生銹，確保構件的使用壽命。

第五篇：房屋漏水原因及處理

房屋漏水是小區中高發問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經常會造成業主、住戶與物業公司之間產生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關重要，解決得好則有利于維護業主、住戶長期和睦相處的相鄰關系。下面和大家共同分析一下物業漏水的原因，大致分以下三種：

一、防水層破壞漏水；

二、管線損壞漏水；

三、房屋裂縫漏水；

按規定屋面、外墻面、廚房、衛生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現這些問題如何處理呢？根據不同的情況處理的方法也不同，經常出現的有以下幾種：

1、保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？ 一般該由開發商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；

2、保修期內毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？

（1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責；

（2）如果客戶沒有親自確認，開發商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協商解決，協商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責；

3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？

房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產的不同所有人之間，存在結構相連或共有、共用設備和附屬建筑，這叫異產毗連房屋。建設部《城市異產毗連房屋管理規定》中第九條規定：發生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。

4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？ 建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第十一條規定：異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。

5、相鄰業主不配合怎么辦？

對于相鄰業主不配合的情況，《城市異產毗連房屋管理規定》第十條規定，異產毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據這條規定，如果相鄰業主不配合，可以找業主委員會或社區居民委員會協調，因為協調業主關系也是他們的義務，如果不成，向當地房屋主管部門反映情況尋求調解，或向當地人民法院提起訴訟。

6、保修期內因管線損壞造成漏水怎么辦？

在保修期內，一般由開發商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。

7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？

管道屬于公用設施，因為它是整體設施設備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、保修期內因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

在保修期內由開發商負責維修；因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。

9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

房屋容易出現裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結構，全體業主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。

房屋裂縫的原因及處理

建筑裂縫可分為：

1、結構性裂縫：是構件的強度和剛度不夠。裂縫寬度失去控制而引起的較規律的嚴重裂縫，這類裂縫危及結構安全，必須及時對之進行補強。結構性裂縫主要是設計錯誤或施工中偷工減料造成的（廈門少見）

2、非結構性裂縫：是指構件的強度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無規律、不太嚴重的裂縫，此類裂縫不影響結構安全，但會影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。

產生裂縫的原因：

一、施工方面的原因：

1、項目施工時盲目追求高速度，過早撤除模板；

2、過早在樓板上施工荷載，造成混凝土內部損傷；

3、混凝土養護時間不足或振搗不密實，增加收縮量；

4、PVC管埋設不當；

5、施工中樓板負筋被踩踏破壞等；

二、材料方面的原因：

1、工程建設中采用高標號的早強性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量；

2、工程中采用細沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大；

三、人為造成的原因：住戶在裝修時，在房中堆放大量裝修材料，超過住宅設計樓板的每平方活荷載150公斤，使樓板產生裂縫。

維修方法：通常采用灌膠的方法進行處理，保證裂縫里的鋼筋不發生生銹，確保構件的使用壽命。