第一篇：衛生間漏水情況分析及應對方法

衛生間漏水情況分析及應對方法

衛生間發生滲漏，表明防水層已失效，造成滲漏的原因很多，而且非常復雜，但大體上分兩類：一是表面滲漏，二是管道滲漏，這兩類滲漏情形的數量比大約為4：1。

1、表面滲漏（防水層破損）

即墻地面瓷磚及縫隙滲水，這種情況則需要用衛生間專用的修補灰漿對漏水點做修補加強處理,再用衛生間專用的防水漿料做防水涂刷覆蓋,即可解決。

2、管道滲漏

這種情形下必須清除原裝飾磚、防水層等，更換新的管道，然后在管道凹槽四周重新使用衛生間專用的防水漿料做防水層修補，適當擴大修補范圍。

判定方法：

只有在洗澡對地面與墻體產生淋水、積水時，才發生滲漏，這種情況下即可確定為表面滲漏。如果是管道滲漏，最科學的方法是請師父使用專業工具檢測水壓變化，水管滲漏具有極強的隱秘性，最好不要自行挖開管道修補，萬一挖錯地方得不償失。

第二篇：衛生間漏水分析

衛生間漏水分析

衛生間(包括廚房間)滲漏通常表現在下水管道節點、管道井、地坪、墻根、包括分室墻面滲水，往往在裝潢結束后才開始陸續發現。如圖

一至圖四。

原因為多方面，其中包括設計、施工、材料、使用維護和管理。研究和實踐表明，上述通病的關鍵在于防水設計。首先設計必須清楚，哪些部位是應該根據飽和水滲透特征進行防水設計的，哪些部位是根據非飽和水滲透特征進行防水設計的。其次是對所選材料、構造原理、防水耐用性、經濟性、維護方便性等進行綜合考慮后進行設計，并制定相應的施工工藝。否則即使施工工藝十分到位，材料、構造或施工出了問題，滲漏將早晚會發生。不少工程盡管采用現行的積水試驗進行檢驗，嚴格意義上講，這種檢驗是對地坪進行飽和水滲透條件下的檢驗，它未考慮積水狀態下的材料毛細擴散過程和防水材料的耐用性，也未考慮不同類型材料（尤其是高分子材料）界面的可靠性。因此，積水檢驗只能代表在有限時間內可以保證不滲漏，并不能代表在長期使用環境條件下不滲漏。全面的檢驗涉及到材料界面的穩定性，管道的溫度變形，節點的處理方法，防水構造的可靠性，以及用戶在使用過程中的裝潢工藝的合理性等問題。鑒于滲漏產生原因各不相同，在此不一一敘述。但可以肯定地說，目前絕大多數衛生間的防水措施，均不同程度的存在設計問題。要解決上述問題，可以與同濟大學材料工程研究所建筑防水研究室聯系。滲漏治理專用方案分析

據衛生間滲漏發生案例統計，一般在裝潢結束后發現的滲漏占到該類滲漏90%，其余的10%是在裝潢前被發現的。

為了盡快解決目前存在的裝潢后產生的疑難滲漏問題，有必要進行典型案例分析。

一． 管節點滲漏治理分析。第一種處理方法是正面防水處理，但若在裝潢后進行開挖，將損壞裝潢，給用戶帶來一定的損失。第二種處理方法是在背面處理，這種方法技術難度大，需要具備一定的專業水平和技術支持。該方法處理用戶損失較小。對于比較頑固的滲漏節點進行背面處理，首先沿管節點四周鑿開一指寬深，預埋注漿管；然后采用W3型止水劑進行打底；接著采用D1抗滲砂漿進行封口，封口前采用Q4專用注漿液進行注漿處理；最后在表層采用W2節點膠進行涂層，范圍按管徑的1.5-2倍的直徑，涂層處理厚度不小于3mm。用該方法可保證實現長期防水目的。

二． 管道井滲水治理。現以典型的管道井滲漏引起吊頂長時間滴水為案例進行分析，樓上管道井積水，其原因有多種，可能來自屋面、水管滲漏、上層，再上層，甚至十層以上用戶的浴缸底部積水滲漏。我們的處理方法是在樓面底部進行臨時封堵后用專用注漿機進行等壓注漿處理，并在樓上管道井設置等壓孔。經過這種處理，一般都能夠達到長期防水目的。

三． 墻根滲漏治理分析。由于裝潢時抬高地面，使過道與廁所地坪落差減少，加上鋪貼地磚方法不合理，導致墻根滲水，甚至地板翹曲變形。我們的處理方法是，在墻根開面積不小于100mm的寬和高，并到達結構層。然后采用D1抗滲砂漿處理根部，不得遺漏，一次完成，不接槎，最后恢復地磚。用這種方法可以有效實現防水。

四． 分室墻滲漏治理分析。這種情況大多表現為與廁所相鄰的分室墻墻面滲水、霉變、涂料起皮、粉刷起鼓。以裝潢考究的衛生間為例，鏟除瓷磚處理損失太大，不允許正面再做防水時，可在其背水面進行處理。處理的方法是鏟除霉變墻面的粉刷層，用D1抗滲砂漿刮糙，對根部進行注漿，用Q1墻面抗滲砂漿粉刷10mm，在十五天左右內，待提出墻內水分并墻面干燥后，可進行恢復裝潢。該處理能夠保證墻面的透氣性，抑制毛細滲透。

第三篇：衛生間漏水維修協議書

甲方： 身份證： 電話： 乙方： 身份證： 電話：

因甲方衛生間出現滲水問題，乙方負責對甲方的衛生間滲水進行維修，經雙方協商，協議如下：

1、維修時間：20xx年6月日起到20xx年6月日止；

2、維修地點：花橋一村28號501；

3、負責維修單位：乙方負責組織相關人員；

4、維修標準：維修在保證不影響房屋安全的前提下以解決防漏為主；并解決馬桶、熱水器、洗臉盆接頭問題。

5、維修要求：

（1）乙方進行施工，提供人工，材料。

（2）乙方應做好施工現場的安全質量工作，造成的一切事故責任由乙方自行負責。

6、合同金額：￥元大寫人民幣圓整。

7、維修款發放：甲方先期支付乙方￥元大寫人民幣圓整，余款待工程完工后一次性付清。乙方維修漏水工程款不能超出合同金額，若超出，不足部份的由乙方自行解決。

8、維修后保質：維修完工后，衛生間防水工程的最低保修期限為3年，且在出現漏水的情況后，在甲方通知后2個工作日內響應。

9、其它約定：

（1）乙方因維修而造成的其他責任由乙方負責。

（2）本合同自雙方簽名蓋章時生效，一式兩份，雙方各執一份。甲方： 乙方：

20xx年6月5日

第四篇：補漏案例_衛生間管道漏水的原因及處理方法

衛生間最長出現漏水的部位是，衛生間的管道部位，新裝修的一般兩到三年就會出現這樣的滲漏，而且一旦出現處理的工程量都會比較大。那么造成衛生間管道漏水的原因是什么？我們又該如何去處理呢？

一、造成廁浴間衛生潔具管道周邊滲漏，有如下原因：

(一)設計原因

1、衛生潔具設計標高不夠，周邊積水滲漏。

2、穿樓地面管道孔位置不合理，或衛生潔具、管道周邊未設計密封措施。

(二)材料原因 密封材料選擇不當，粘結強度低、強度差，遇水出現發泡、溶脹，或固化后收縮率大、斷裂等現象。

(三)施工原因

1、鑿洞位置不準確，孔洞邊緣不規則，管道與樓地面之間縫隙過大。

2、衛生潔具的規格與設計不符，強行安裝，造成接口連接處滲漏。(四)管理原因

1、擅自更改潔具位置，造成衛生潔具標高不合適，地面排水不暢。

2、二次裝修時，將原防水層破壞。

二、治理方法：

根據破壞情況，選擇部分或全面翻修，可按以下解決辦法處理。

方法一：

1、修整地面坡度，杜絕積水。

2、沿潔具或管道孔根部剔槽，溝槽的寬度和深度不小于10mm。清理槽中灰塵、雜物后，在槽中嵌填彈性密封材料。

方法二： 選擇粘結強度高、抗張強度好、收縮率小、耐水性能好的密封材料，重新對衛生潔具管道周邊進行密封處理。

方法三：

1、修整孔洞周邊，沿管道孔周邊根部及裂縫部位剔槽、清理、嵌填密封材料。

2、鑿開地面（或墻面），拆下潔具或管道，重新安裝，并做好周邊防水密封處理。

廣州銀林防水補漏工程有限公司是一家正規實力公司，承接珠三角各類建筑建設工程及防水補漏工程，歡迎您的垂詢： *** 江生

公司簡介：

廣州市銀林防水補漏工程有限公司www.tmdps.cn 于2002年創辦，是較早生產防水卷材和防水工程設計、施工一體的專業化防水企業。公司創始人數十年防水工作的經驗積累與創新，及公司多年的優質生產、設計及施工歷程，歷練了一支精練強干的高素質的防水隊伍，他們經歷了多年的防水工作，有著高超的技術和獨特的技能，尤其對坡屋面、琉璃瓦、地下室、衛生間、儲水池、外墻等難處理的防水部位有著特殊技巧。公司為了確保防水工程，防水補強，補強加固質量的不斷提高，每年冬季邀請有關專家和防水技術工程師對生產、設計及施工人員進行培訓，并在各方面采取有力措施，嚴把生產、設計及施工質量關。為了對所做過的工程盡職盡責，公司與全體員工共同制定《防水工程施工保修卡》業務，對所經我公司施工過的防水工程，我公司將每戶一冊保修卡送到業主手中，避免業主在居住生活中因防水滲漏問題找不到直接承擔責任的維修單位。這種《防水工程施工保修卡》業務在房地產和建筑行業中是首創的也是罕見的。

銀林集工程設計及施工于一體的高新建筑防水補強技術企業，公司技術力量雄厚，擁有一批經驗豐富的工程技術人員，并擁有先進的材料生產設備、檢測儀器和施工設備，引進國

內外防水補強材料新產品，新技術。專業生產環保型防水補強、地坪漆、體育場設施、防腐材料等系列產品。公司的全體職工始終以“不懈努力，用心服務，一次維修，一生朋友”去打造自己的品牌，開辟出值得用戶信賴的新天地。這在以往所做過的工程中得到了充分的印證。

公司在數十年的防水經驗和精心研制下，并吸取了國內外先進企業的技術精華，結合現代防水工程對防水材料的需求和更新換代，開發生產出新一代的防水卷材——高分子系列產品：聚氯乙稀（PVC）防水卷材、聚乙烯（PE）復合卷材、各類土工膜及復合土工膜、乙烯樹脂（TPO）卷材等新型的高分子系列防水卷材，適應于各種類型的防水工程，如：水庫、垃圾處理廠、冷庫、堤壩、地鐵、隧道、橋梁、環保水池等；以及各種防水屋面，如：衛生間、地下工程、車庫、種植屋面、鋼構屋面、內外墻防潮保溫等等。歡迎國內外廣大客戶蒞臨洽談。

文章來源：http://www.tmdps.cn/news_list.asp?classid=56&id=890

第五篇：衛生間防水施工方法

衛生間防水施工工藝

目錄

一、衛生間防水施工概況

——1

二、衛生間結構施工

——1

三、衛生間墻體抹灰及防水基層處理

四、衛生間管道安裝及吊洞施工

五、衛生間涂料防水施工

六、衛生間防水的細部處理及注意事項

——2 ——5 ——8 ——11

一、衛生間防水施工概況

1、衛生間防水的要求

防水要求在不同施工階段有所區分，主要有以下幾點要求：

①結構施工階段：衛生間圍護結構無穿透性裂縫，結構蓄水不滲漏水；

②二次結構施工階段：衛生間返邊與基層結合緊密，不滲漏水，砌體與混凝土結構結合緊密，且砌體結構本身灰縫飽滿、密實，不滲漏水。

③裝飾裝修施工階段：衛生間墻體抹灰、保溫合格，無空鼓、開裂現像，衛生間管道吊洞密實，管道套筒內添堵麻絲瀝青密實，閉水試驗不滲漏水。衛生間門窗塞縫嚴密，門窗本身氣密性合格，外墻淋水試驗不滲漏水。

衛生間柔性防水施工符合規范及設計要求，柔性防水施工后蓄水試驗不滲漏水。

2、衛生間防水的施工順序

衛生間防水一般施工順序如下：

衛生間沉箱與同層梁板結構同時施工→衛生間墻體及頂棚（上層衛生間沉箱）結構同時施工→衛生間二次結構施工（砼返邊及砌體）→衛生間外墻抹灰及內墻抹灰、墻體保溫施工→豎向管道安裝、吊洞及門窗框安裝、塞縫、收口→衛生間沉箱防水基層施工→衛生間柔性防水施工→外墻淋水試驗、衛生間蓄水試驗均合格→分戶驗收通過。

二、衛生間結構施工

1、衛生間一次結構施工

現有住宅衛生間結構普遍為沉箱式，因此在結構支模時嚴禁沉箱側模采用對穿螺桿連接，同時沉箱底板與沉箱側壁均需與樓層梁板同時澆筑砼。

衛生間結構施工時，對于衛生間落水管、排氣道等盡量以套筒的形式預埋，如確有難度，不能埋設帶止水環的管道套筒，在管道安裝完成后一定要做好吊洞施工。

2、衛生間二次結構施工

衛生間墻體需要設置不低于200mm高（室內建筑地面起）砼返邊。同時衛生間的墻體施工尤其要保證砌體砂漿的飽滿度，確保沒有滲漏通道。1 對于蒸壓加氣混凝土砌塊，在衛生間部位應墻體兩側都勾縫，保證砂漿的密實，對于衛生間窗，窗臺一定設置壓頂，壓頂入墻長度可參考過梁入墻長度，為避免窗臺壓頂后澆與上部墻體出現縫隙，最好的辦法是先澆筑窗臺壓頂，再進行壓頂以上墻體的砌筑。

衛生間不低于200mm砼返邊，砌體灰縫勾縫，無透縫，通縫，窗臺砼壓頂進墻

三、衛生間墻體抹灰及防水基層處理

1、衛生間墻體抹灰

衛生間內灰采用水泥砂漿，不宜使用混合砂漿或保溫砂漿，如確有保溫要求，在衛生間外墻部位要進行保溫砂漿施工，在樓地面標高起300mm以下都應抹水泥砂漿，確保防水高度。衛生間墻體抹灰嚴禁出現開裂、空鼓。

衛生間保溫墻面在建筑地面+0.30部位以下做水泥砂漿面，保證防水效果

衛生間抹灰之前，對混凝土墻的腳手眼洞（設置連墻件時應避開衛生間位置）、對拉螺桿洞、墻體裂縫、砌體透縫等較大滲漏水通道，必須封堵掉，除較大腳手眼洞必須用細石混凝土封堵外，其余均要用防水砂漿封堵嚴密。

2、衛生間防水基層處理

衛生間門洞口處為保證防水效果，在門洞口處底面抹灰壓光，至衛生間墻體外側，抹灰厚度為1~1.5cm，不能太厚。同時衛生間沉箱要做柔性防水部位也要隨抹隨壓光。

衛生間完成墻面抹灰及墻面保溫后，沉箱側邊、底面及門洞底口一起進行水 泥砂漿施工，保證沉箱水泥砂漿面的完整，沉箱底面陰角的圓角半徑不小于100mm，可采用100直徑的PVC管輔助壓出弧度較好的圓角。

沉箱側邊、底面及門洞底口一起施工，保證沉箱水泥砂漿面的完整

沉箱水泥砂漿面均壓光密實，陰角做出圓弧

衛生間門洞口處抹平壓光，沉箱面隨抹隨壓光

沉箱底面向排水管方向做水泥砂漿找坡，坡度不小于1%

沉箱陰角處做大弧度圓角，可用PVC管輔助抹出弧線

四、衛生間管道安裝及吊洞施工

1、衛生間管道安裝

衛生間內的管道有排水立管（雙管）、排氣管道，管道需在衛生間墻體抹灰、內保溫完成后才能進行安裝，排水立管用管卡固定，排氣管道用砂漿塊固定。固定好管道后應立即進行吊洞施工。

衛生間下水管從上到下吊線定位，安裝管卡

每層的排水立管的集水器安裝高度不宜低于沉箱結構面，也不能高于沉箱結構面1cm以上，避免集水器安裝過高，沉箱底面找坡厚度過厚，集水器的功能相當于地漏。

衛生間排水立管管根處的集水器

2、衛生間吊洞施工

衛生間吊洞主要是排水立管吊洞及排氣道吊洞，吊洞完成后對排水立管及排氣道做不同處理。下面是吊洞的各步驟：

①洞口清理

安裝完排水立管和排氣道后進行洞口內側挫毛并沖洗干凈。

②洞口支模

可根據預留情況采用現場加工底模的形式或成品底模（堵洞卡）的形式。現場加工底模較方便加工，吊洞效果與作業人水平有較大關系，支模形象不佳。成品底模（堵洞卡）的尺寸多樣，可以配合管道尺寸選擇，支模形式美觀，效果也可以，但預留洞口大小不能超過堵洞卡的尺寸。

③吊洞口灌注細石混凝土及養護

現場加工底模及模底支撐（竹竿或鋼管）可根據管徑選擇并固定在管頂進行吊洞

吊洞口應根據設計要求進行相應的細石混凝土灌注。衛生間沉箱底板分為2次吊洞，且第二次吊洞完成面留出20mm填補堵漏王，加強防水效果。

灌注細石混凝土時，應采用鋼筋等工具進行振搗，確保吊洞混凝土密實，吊洞洞口較小，厚度較薄，不宜采用機械振搗。

吊洞口細石混凝土灌注完成后，應在吊洞位置蓄水養護，此時吊洞口底部也會有大量水印，此時有水很正常，吊洞的細石混凝土需要保水養護，待吊洞完成7天后，將養護水清理干凈，進行吊洞閉水實驗，閉水實驗水深不低于3cm，閉水時間不低于24小時，確保吊洞部位不滲漏水。

吊洞口混凝土與結構板接口平順 吊洞完成面低于結構面，吊洞處蓄水養護

3、排氣道吊洞后的管根加強處理

因衛生間內的排氣道材質與煙道材質一致，防水性能差，因此衛生間排氣道吊洞完成后因對其管道根部進行防水加強，衛生間排氣道做混凝土反坎，澆筑尺寸：高500mm，厚60mm。

同時反坎澆筑完成后涂刷防水涂料，涂刷范圍沿反坎頂面向上150mm沿反坎底面陰角外擴150mm。

五、衛生間涂料防水施工

1、防水材料

衛生間防水一般為防水涂料，多為JS防水涂料或聚氨酯防水涂料。防水涂料應檢驗合格，且進場材料與送檢材料一致。

2、防水涂料涂刷的部位

防水涂料在衛生間沉箱部位（立、平面）滿刷；衛生間墻體部位，要求涂刷至室內地面標高以上180cm處。同時在衛生間的門洞口處應將防水涂料刷至衛生間墻體外側。

此圖表示防水涂料在門洞口處均做至衛生間墻體外側

3、防水涂料涂刷方法

根據衛生間墻面的建筑一米線，彈出防水涂料涂刷的上口水平線，貼美工紙，將調配好的防水涂料均勻涂刷在墻面及沉箱面上，待防水涂料干后撕去美工紙，能確保涂料高度一直。

彈線確定防水高度，用美紋紙貼出防水范圍，進行防水涂料刷第一遍

先涂刷豎面，再涂刷平面

第一遍凝固后繼續按涂刷順序施工（橫、豎涂交替）至防水涂料設計厚度

涂料施工完畢后，揭掉美紋紙，涂料邊緣整齊，涂料顏色均勻，落水管后涂料完整

4、蓄水試驗

衛生間防水涂料全部施工完畢后，待防水涂料干透，進行檢驗，可采用較簡單的方法：將防水涂膜切下一小塊，如有彈性能與基層剝離，則表示防水涂膜有效，如防水涂膜無法順利與基層剝離，無彈性，則防水涂料配比不正確，達不到防水效果。

衛生間涂料防水施工完成后需進行蓄水試驗，蓄水前管道按交房標準安裝完畢，集水器等出水口暫時封堵，蓄水深度不低于15cm，蓄水時間不少于24小時，蓄水試驗通過，衛生間防水施工才算合格。

衛生間蓄水試驗

六、衛生間防水的細部處理及注意事項

衛生間防水除以上提到的方法外，針對一些細部要尤其注意，細部主要為衛生間門窗框塞縫及排水立管集水器的正確處理：

1、衛生間門窗框塞縫及窗臺處理

不管是房間還是衛生間，對門窗框塞縫及內外窗臺的高度均要滿足排水、防水的要求。

①門窗框用防水砂漿塞縫，塞縫后外面做柔性防水，并做淋水試驗，塞縫處不滲漏水后再進行收口施工。

②門窗左右收口保證平直、不開裂即可。上口收口最好做暗滴水，即容易收 口，又能達到滴水的效果。下口收口要求即為內高外低，外收口做出向外排水的坡度。

2、排水立管集水器的正確處理

排水立管在與衛生間沉箱面標高相應的位置有一個集水器，相當于地漏的作用，沉箱里的積水通過集水器排入排水立管，避免沉箱積水，留下滲漏水隱患。

集水器在安裝排水立管時就要控制好標高，安裝高度不宜低于沉箱結構面，也不能高于沉箱結構面1cm以上，避免集水器安裝過高，造成沉箱底面找坡厚度過厚。

集水器在找坡層施工、防水涂料施工過程中一定要做好成品保護，用塑膠紙等將集水器口封堵起來，避免砂漿、防水涂料堵塞，同時集水器外壁與找坡層級防水涂料層應結合緊密，確保沉箱內的水只流入集水器。

在分戶驗收完成蓄水試驗后將集水器清理干凈，保證水能通過集水器流入排水立管，同時物業在移交小業主時也應提醒，集水器在沉箱回填前因覆蓋細卵石或無紡布，確保沉箱地漏的作用。