第一篇：工程造價管理講稿

工程造價管理講稿

主

講

馬

靜

第一章

工程造價概論

本章主要內(nèi)容：

1、掌握建設(shè)項目的組成、工程造價的概念、管理的基本概念、工程造價的計價特征

2、了解造價工程師的有關(guān)制度

第一節(jié) 項目建設(shè)程序及建設(shè)項目的組成

一、項目建設(shè)程序

項目建議書階段：

提出建設(shè)必要性、可行性規(guī)模、地點、資金來源及經(jīng)濟社會環(huán)境等效益的估測

可行性研究報告階段：報告的編制與審批主要有財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價 編制計劃任務(wù)書：對可行性研究進行確認 選擇建設(shè)地點：地質(zhì)條件、水電運輸?shù)?設(shè)計階段：初步、技術(shù)、施工圖設(shè)計

建設(shè)準(zhǔn)備階段：編制年度計劃、土地征用、工程的招標(biāo)

施工階段：工期從開工時算起包括土建、裝飾、水暖電等 竣工驗收階段：考核建設(shè)成果、檢驗設(shè)計和工程質(zhì)量

項目后評價階段：項目竣工投產(chǎn)運營一段時間后對立項、設(shè)計、施工、生產(chǎn)等進行的系統(tǒng)評價

二、建設(shè)項目概念與組成

建設(shè)項目：有一個總體設(shè)計，行政上有獨立的的組織機構(gòu)經(jīng)濟上實行獨立的核算。例如：學(xué)校 單項工程：具有獨立的設(shè)計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和效益的工程。如：教學(xué)樓 單位工程：具有獨立的設(shè)計文件，建成后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和效益的工程。如：土建 分部工程：是按照工程的不同部位不同施工方法或不同材料從單位工程中劃分出來的。如：基礎(chǔ)工程

分項工程：是按照不同施工方法或不同材料規(guī)格，從分部工程中劃分的。如：土石方

第二節(jié)

工程造價的概念

一、工程造價的含義：工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資的費用。顯然這一含義是從投資者— 業(yè)主的角度來定義的。

投資者選定一個項目，為了獲得預(yù)期的效益，就要通過項目評估進行決策，然會進行設(shè)計招標(biāo)、工程招標(biāo)直至竣工驗收等一系列投資管理活動，所有這些開支就構(gòu)成了工程造價。從這個意義上說,工程造價就是完成一個工程建設(shè)項目所需投資費用的總和.工程造價的另一種含義是指工程價格。它一般是通過招投標(biāo)的方式由市場形成的價格。它可以是一個大的建設(shè)項目、也可以是一個單項工程甚至是一個工程中的某一階段。通常把這種含義也叫做承發(fā)包價格.它是由需求主體（投資商）和供給主體（承包商）共同認可的價格。

二、工程造價的特點及職能

（一）工程造價的特點

1、工程造價的大額性：能夠發(fā)揮投資效益的任一項工程不僅實物形體龐大而且造價高昂。可以是百萬、千萬、數(shù)億，特大型工程可達百億、千億等。

2、工程造價的個別性、差異性：任何一項工程都有特定的用途、功能、規(guī)模，每項工程所處地區(qū)、地段都不相同，因而工程內(nèi)容和實物形態(tài)的個別性和差異性決定了工程造價的差異性。

3、工程造價的動態(tài)性：一項工程從決策到竣工交付使用，有較長的建設(shè)周期，由于一些動態(tài)因素如：工程變更、人工、材料機械等動態(tài)因素的影響使工 程造價在整個建設(shè)中處于動態(tài)狀態(tài)。

4、工程造價的廣泛性和復(fù)雜性：由于構(gòu)成工程造價的因素復(fù)雜需要社會各個方面的協(xié)同配合所以具有廣泛性的特點；造價的復(fù)雜性取決于工程的復(fù)雜性。建設(shè)項目含多個單項工程，一個單項工程又有多個單位工程，單位工程又有分部工程組成，分部工程又有分項工程組成所以構(gòu)成工程造價有5個層次。

5、工程造價的階段性：根據(jù)建設(shè)階段的不同，對同一工程的造價在不同建設(shè)階段具有不同的名稱。分估算、概算、預(yù)算、結(jié)算、決算等

（二）工程造價的職能

工程造價除了具有一般商品的基本職能（表價、調(diào)節(jié)職能）以外,還有自己特殊的職能

1、預(yù)測職能：投資者預(yù)先測算工程造價不僅作為項目決策的依據(jù)，同時也是籌集資金控制造價的依據(jù)。承包商對工程造價的測算，既為投標(biāo)決策提供依據(jù)，也為投標(biāo)報價和成本管理提供依據(jù)。

2、控制職能：一是對投資的控制，在各階段對造價進行全過程多層次的控制。二是對企業(yè)成本的控制。

3、評價職能：工程造價是評價總投資和分項投資合理性和投資效益的主要依據(jù)之一。在評價項目的償貸獲利效益時,可依據(jù)工程造價;評價建筑企業(yè)管理水平和經(jīng)營成果時,工程造價也是重要依據(jù)。

4、調(diào)控職能：工程造價作為經(jīng)濟杠桿，對工程建設(shè)中的物質(zhì)消耗水平、建設(shè)規(guī)模、投資方向等進行調(diào)控和管理。

三、工程造價的計價特點

1、單件性計價的特征：產(chǎn)品的個別性差異性決定每項工程都必須單獨計價。

2、分部組合計價：建設(shè)項目是一個工程綜合體，可以分解為單項工程、單位工程、分部工程、分項工程其價格也是一個逐步組合的過程。

3、多次性計價：建設(shè)工程周期長、規(guī)模大造價高，因此按建設(shè)程序要分段進行，相應(yīng)的也要在不同階段多次計價，以保證造價的科學(xué)性。

4、方法的多樣性：工程造價方法取決于研究對象的客觀情況，建設(shè)項目處于不同階段響應(yīng)采用不同的計價方法。例如：投資估算采用生產(chǎn)能力指數(shù)法、設(shè)備系數(shù)法；概預(yù)算采用單價法和實物法。不同方法各有其利弊。

第三節(jié)

工程造價管理的基本概念

一、工程造價管理的含義：工程造價有兩種含義，工程造價的管理也有兩種管理：建設(shè)工程投資費用的管理和工程價格的管理。

工程造價管理主要是從貨幣形態(tài)來研究完成一定建筑產(chǎn)品的費用構(gòu)成及如何利用經(jīng)濟規(guī)律和科學(xué)的方法對建設(shè)項目從立項到交付使用全過程的工程造價進行合理確定和有效控制。

二、工程造價管理的目標(biāo)、特點及對象

（一）工程造價管理的目標(biāo)：合理確定造價和有效控制造價以提高投資效益和建筑安裝企業(yè)經(jīng)營的效果。

（二）工程造價管理的特點

1、時效性：反映的是某一時期內(nèi)價格特性，隨時間的變化而變化。

2、公正性：即要維護業(yè)主（投資人）的合法權(quán)益，也要維護承包商的利益。

3、規(guī)范性：由于工程項目有差異性，構(gòu)成造價的基本要素可分解為便于可比和便于計量的基本單位，因而要求標(biāo)準(zhǔn)客觀、程序規(guī)范。

4、準(zhǔn)確性：運用科學(xué)、技術(shù)及法律手段進行科學(xué)管理，使計量、計價、計費有理有據(jù)，有法可依。

（三）工程造價管理對象

客體：工程建設(shè)項目；主體：是業(yè)主或投資人（建設(shè)單位）、承包商或承建商（設(shè)計、施工）以及監(jiān)理、咨詢等機構(gòu)及其工作人員。

三、工程造價管理的內(nèi)容

（一）工程造價的合理確定，就是在建設(shè)程序的各個階段，合理確定投資估算、概算造價、承包合同價、結(jié)算價、竣工決算價。

（二）工程造價的控制途徑

1、以設(shè)計階段為重點的建設(shè)項目全過程的造價控制。

工程造價控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計階段，在項目決策后，控制造價的關(guān)鍵在于設(shè)計。據(jù)西方某些國家分析，設(shè)計費一般只占建設(shè)項目全部費用的1%以下，對工程造價的影響程度占75%以上，所以設(shè)計質(zhì)量對整個工程建設(shè)的效益至關(guān)重要。

2、由被動控制轉(zhuǎn)為主動控制

當(dāng)實際值偏離目標(biāo)值時，分析產(chǎn)生偏差的原因，確定下一步的對策這種立足于調(diào)查?分析?決策基礎(chǔ)上的偏離?糾偏?再偏離?再糾偏的控制方法，只能發(fā)現(xiàn)偏離不能預(yù)防偏離所以只能說是被動控制。

將控制立足于事先主動的采取措施，以盡可能減少目標(biāo)值和實際值的偏離這是主動控制

3、技術(shù)與經(jīng)濟結(jié)合技術(shù)

有效的控制工程造價應(yīng)從組織上明確項目組織結(jié)構(gòu)、明確管理職能的分工；從技術(shù)上重視設(shè)計方案的選擇；從經(jīng)濟上要動態(tài)的比較計劃值和實際值，嚴格審查各項費用的支出，采取對節(jié)約投資的有利獎勵措施。

第四節(jié)

國外工程造價管理現(xiàn)狀和造價工程師

一、國外工程造價管理現(xiàn)狀

（一）國際造價工程師聯(lián)合會（簡稱 ICEC）

（二）國外工程造價管理的特點

1、政府間接調(diào)控

2、有章可循的計價依據(jù)

3、多渠道的工程造價信息

4、動態(tài)估價

5、通用的合同文本

6、動態(tài)控制

二、我國造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度

（一）申請報考條件

1、工程造價專業(yè)大專畢業(yè)后，從事工程造價業(yè)務(wù)工作滿5年，工程或工程經(jīng)濟類大專畢業(yè)后，從事工程造價業(yè)務(wù)滿6年。

2、工程造價專業(yè)本科畢業(yè)后，從事工程造價業(yè)務(wù)滿4年，工程或工程經(jīng)濟類本科畢業(yè)后，從事工程造價業(yè)務(wù)滿5年。

3、獲上述專業(yè)第二學(xué)士學(xué)位或研究生畢業(yè)和或碩士學(xué)位后，從事工程造價業(yè)務(wù)滿3年。

4、獲上述專業(yè)博士學(xué)位后，從事工程造價業(yè)務(wù)工作滿2年。

（二）考試內(nèi)容

第一科目:工程造價管理理論與相關(guān)法規(guī)

工程造價管理概論;工程經(jīng)濟;工程財務(wù);工程項目管理;經(jīng)濟法律法規(guī) 第二科目: 工程造價計價與控制

工程造價的構(gòu)成;工程造價計價基本方法;建設(shè)項目決策階段工程造價的計價與控制;建設(shè)項目設(shè)計階段的計價與控制;建設(shè)項目招投標(biāo)與合同價的簽訂

;建設(shè)項目施工階段工程造價的計價與控制;竣工決算的編制和竣工后保修費用的處理 第三科目:建設(shè)工程技術(shù)與計量

土木工程:工程構(gòu)造;工程材料;工程施工技術(shù);工程施工組織;工程計量 安裝工程:材料基本知識;設(shè)備基本知識;工程施工基本知識;工程計量 第四科目:工程造價案例分析: 主要考察報考人員在掌握3個基礎(chǔ)科目的基礎(chǔ)上綜合解決工程造價實際問題的能力

第五節(jié)

資金的時間價值

一、資金的時間價值：是指資金在生產(chǎn)和流通過程中隨著時間的推移而產(chǎn)生的的增值。

二、資金時間價值的基本概念

1、利息：借款人向貸款人支付的報酬

2、本金：產(chǎn)生利息的那部分資金

3、利率：單位時間中產(chǎn)生的利息與本金之比

4、計息次數(shù)：計算利息的次數(shù)

5、現(xiàn)值：資金在某一特定時間序列點上的值，用P表示

6、終值：資金在某一特定時間序列點上的值，用F表示

7、年金：資金在某一特定時間序列各計算期末的等額資金序列

8、等值：在考慮資金時間價值的條件下，不同時點發(fā)生的絕對值不等的資金可能具有相等的價值。

三、現(xiàn)金流量

（一）幾個概念

現(xiàn)金流入：在某一時間點上的實際收入 現(xiàn)金流出：在某一時間點上實際支出

凈現(xiàn)金流量：現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出的差額

（二）現(xiàn)金流量圖

四、資金時間價值的計算

（一）單利法：只計算本金應(yīng)得的利息。本金為P，利率為?，n 年后本利和為F，則：F=P+P ? n

（二）復(fù)利法：不僅本金要計算利息，前期的利息到期也要付利息。根據(jù)支付方式不同，分為兩大類。

第一類：一次支付類型：又稱整付。是指現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出均在一個時點上發(fā)生。

1、一次支付終值公式

F=P（1+ ?）n =P（F/P，?，n）

例1某企業(yè)向銀行貸款110萬元，年利率為10%，5年后一次歸還銀行本利和為多少？

F=P（1+ ?）5=177.21元

2、一次支付現(xiàn)值：由已知終值F求現(xiàn)值P的公式

P=F（1+ ?）-n 例2：欲在5年后獲得2萬元的收入，利率為6%，現(xiàn)在應(yīng)投資多少？

P=F（1+ ?）-n=20000×（1+0.06）-5=20000×0.7473=14946元

第二類：等額支付類型（多次支付）

1、等額分付終值公式：從第一年年末至n年年末有一等額現(xiàn)金流序列，每年年金為A，求終值。F=A（1+ ?）n-1+A（1+ ?）n-2+…+A

則

F=A×[（1+ ?）n-1 ]/ ? =A（F/A，?，n）

例3每年年末存入銀行3萬元，利率為10%，第五年年末基金總額是多少？ 解：F=A（F/A，?，n）=3×6.105=18.315(萬元)

2、等額分付償債基金公式：是等分付終值公式的逆運算，由已知終值求年值。

A=F×?/[（1+ ?）n-1]=F（A/F，?，n）

例4某項目3年后需要300萬元，銀行利率為12%，每年年末需存入多少錢？ 解：A=F（A/F，?，n）=300×0.29635=88.91(萬元)

3、等額分付現(xiàn)值公式:從第一年年末到n年年末有一個等額的年值A(chǔ)，求第一年年初的現(xiàn)值P 由 F=P（1+ ?）n 和 F=A×[（1+ ?）n-1 ]/ ?

則 P= A×[（1+ ?）n-1 ]÷[?×（1+ ?）n]=A（P/A，?，n）

例

5、某工程一年建成投產(chǎn)，壽命為10年，每年凈收益4萬元，按10%的折現(xiàn)率計算，恰好在壽命期內(nèi)把投資收回，問工程起初投資多少錢？

P= A（P/A，?，n)=4×6.1445=24.578(萬元)

4、等額分付回收公式：是等額分付現(xiàn)值公式的逆運算，即由現(xiàn)值P求與之等價的年值A(chǔ)

A=P [?×（1+ ?）n]÷ [（1+ ?）n-1 ]=P（A/P，?，n）

例

6、某設(shè)備價值5萬元，希望在5年內(nèi)等額收回全部投資，折現(xiàn)率為10%，問每年應(yīng)至少收回多少錢？

A= P（A/P，?，n）=5×0.25046=1.2523(萬元)將上述6個基本公式中已知和求解關(guān)系歸納如下表

五、名義利率和實際利率

在復(fù)利計算中，一般計息周期為年，計息周期和復(fù)利周期是一致的，當(dāng)計息周期和復(fù)利周期不一致時，則產(chǎn)生了名義利率和實際利率的差別。

名義利率是每一個計息周期的利率與每年的計息周期數(shù)的乘積

實際利率是一年中的實際利息與本金的比值。

設(shè)名義利率為r，一年中計息周期數(shù)為m，則一個計息周期的利率為r/m，一年后本利和為：F=P（1+r/m）m 利息為：I=F-P= P（1+r/m）m-P 實際利率為： ?=[P（1+r/m）m-P]/P=（1+r/m）m-1 例

7、年利率為12%，每季度計息一次，年初存款100元，年末本利和為多少？ 解 ?=（1+r/m）m-1=（1+12%/4）4-1=12.55 年末本利和為：F=P（1+ ?）n =100（1+12.55%）=112.55 元

第二章

工程造價的構(gòu)成

第一節(jié)

概述

一、我國現(xiàn)行投資構(gòu)成和工程造價的構(gòu)成

建設(shè)項目總投資： 固定資產(chǎn)投資；流動資產(chǎn)投資—流動資金

二、靜態(tài)投資與動態(tài)投資

1、靜態(tài)投資：是以某一基準(zhǔn)年、月建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計算出來的建設(shè)項目投資的瞬時值。包括：前期工程費、設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費。

2、動態(tài)投資：是指為完成一個工程項目的建設(shè)、預(yù)計投資需要量的總和。包括：靜態(tài)投資、漲價預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、新開征的稅及費率變動等 第二節(jié)

設(shè)備、工器具費用的構(gòu)成

一、國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算

（一）國產(chǎn)設(shè)備原價

國產(chǎn)設(shè)備原價是指設(shè)備制造廠的交貨價，即：出廠價或訂貨合同價。國產(chǎn)設(shè)備分標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。

標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備：按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由廠家批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。

非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備：國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)圖紙，只能根據(jù)具體的設(shè)計圖紙按一次定貨的設(shè)備。

非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價有多種不同的計算方法：成本估價法、擴大定額估價法、類似設(shè)備估價法、概算指標(biāo)估價法等

（二）費用構(gòu)成

國產(chǎn)設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費

二、進口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算

（一）費用的構(gòu)成

進口設(shè)備原價是指進口設(shè)備的抵岸價，即抵達買方國家邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅后所形成的價格。

進口設(shè)備購置費=進口設(shè)備抵岸價+進口設(shè)備國內(nèi)運雜費

（二）進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成

進口設(shè)備原價（抵岸價）=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置手續(xù)費

進口設(shè)備的交貨方式有3種：內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類

一般指進口設(shè)備的裝運港船上交貨價，又稱離岸價格。

離岸價格：指賣方在合同規(guī)定的裝運港把貨物裝到買方的指定的船上并負責(zé)貨物上船為止的一切費用和風(fēng)險。

三、設(shè)備運雜費的確定

設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率

第三節(jié)

建筑安裝工程費用的構(gòu)成

一、建筑安裝工程費用的構(gòu)成

建筑安裝工程費用 ：直接工程費

；間接費 ；

利潤及稅金

（一）直接工程費

即工程的直接成本，包括直接費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費

（1）直接費：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體和有助于工程實體形成的各項費用。

（2）其他直接費：是在施工過程中直接發(fā)生的其他費用，就具體單位工程來說可能發(fā)生也可能不發(fā)生。

其他直接費的組成內(nèi)容：冬雨季施工增加費、夜間施工增加費、材料二次搬運費、儀器儀表使用費、生產(chǎn)工具用具使用費、檢驗試驗費、特殊工種的培訓(xùn)費、工程定位復(fù)測、工程點交、場地清理費等

（3）現(xiàn)場經(jīng)費：臨時設(shè)施費、現(xiàn)場管理費

（二）間接費：是指雖不直接有施工工藝過程引起，卻是施工企業(yè)為組織和管理建筑安裝工程施工企業(yè)所發(fā)生的各項經(jīng)營管理費用。

間接費包括：

1、企業(yè)管理費：是指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費用。

2、財務(wù)費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用

3、其他費用：是指包括按規(guī)定支付工程造價管理部門的定額編制和測定的費用，以及按有權(quán)部門規(guī)定支付的費用。

（三）計劃利潤：是指按規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價的施工利潤，是施工企業(yè)職工為社會勞動所創(chuàng)造的價值在建筑安裝工程造價中的體現(xiàn)。

（四）稅金：是指國家依據(jù)法律條例規(guī)定，向從事建筑工程的生產(chǎn)經(jīng)營者征收的財政收入。建筑安裝工程費用=直接工程費+間接費+計劃利潤+稅金

二、建筑安裝工程費的確定

1、直接工程費的計算

（1）直接費：①實物法：

單位工程直接費=∑（分項工程量×人工定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯蝺r）+ ∑（分項工程量×材料定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧系念A(yù)算價格）

+ ∑（分項工程量×施工機械臺班定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C械臺班的單價）特點：與實際接近，不需要調(diào)整價差。

②單價法：

單位工程直接費= ∑（分項工程量×相應(yīng)分項工程定額基價）

特點：簡化計算，但需要調(diào)整價差 ⑵其他直接費：

建筑工程：其他直接費=直接費×其他直接費率 安裝工程：其他直接費=人工費×其他直接費率 ⑶現(xiàn)場經(jīng)費：

建筑工程：現(xiàn)場經(jīng)費=直接費×現(xiàn)場經(jīng)費費率 安裝工程：現(xiàn)場經(jīng)費=人工費×現(xiàn)場經(jīng)費費率 直接工程費=直接費+其他直接費+現(xiàn)場經(jīng)費

2、間接費的計算

建筑工程：間接費=直接工程費×間接費費率

安裝工程：間接費=人工費×間接費費率

3、稅金的計算：

（1）確定稅率；（2）確定應(yīng)納稅額營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加稅 一般按

(工程直接費+間接費)×相應(yīng)稅率

4、利潤: 利潤按擬建工程類別及建筑市場的供求情況確定 建筑安裝工程預(yù)算造價的確定

不含稅工程造價=直接工程費+間接費+計劃利潤 含稅工程造價=直接工程費+間接費+計劃利潤+稅金

第四節(jié)

工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成與確定

一、土地使用費

土地補償費

青苗補償費和被征用土地

地上的附著物賠償費

1、土地征用及遷移補償費

安置補助費

(劃撥方式時間長)

繳納的耕地占用稅

征地動遷費

水利水電工程水庫

淹沒處理補償費

2、土地使用權(quán)出讓金

有嘗出讓（政府與使用者）（有限期）

轉(zhuǎn)讓（使用者與使用者）

二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用

1、建設(shè)單位管理費：建設(shè)單位開辦費、建設(shè)單位經(jīng)費

2、勘察設(shè)計費

3、研究實驗費

4、建設(shè)單位臨時設(shè)施費

5、工程監(jiān)理費

6、工程保險費

7、引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用

8、工程承包費

三、與未來企業(yè)有關(guān)的其他費用

1、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

2、生產(chǎn)準(zhǔn)備費

3、辦公和生活家具購置費

第五節(jié)

預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

一、預(yù)備費：基本預(yù)備費、張價預(yù)備費

（一）基本預(yù)備費：在初步設(shè)計階段及概算內(nèi)難以預(yù)料的 工程費用。如：設(shè)計變更、一般自然災(zāi)害造成損失和預(yù)防的 費用、竣工驗收對隱蔽工程的鑒定所發(fā)生的費用。

（二）漲價預(yù)備費：在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費。如：人工材料機械的價差費、利率匯率的調(diào)整等

二、建設(shè)期貸款的利息

1、一次性貸出；F=P(1+ ?)n 貸款利息=F-P

2、分年均衡發(fā)放：建設(shè)期貸款利息的計算可按當(dāng)年貸款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。

qj=(p j-1+1/2Aj)× ?

qj年應(yīng)計利息；建設(shè)期第（j-1）年應(yīng)計利息；Aj年貸款金額；第?年利率

例：某建設(shè)項目，建設(shè)期為3年，分年均衡貸款，第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第3年400萬元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)只計息不支付，試計算建設(shè)期貸款利息。解： q1=1/2×=1/2 ×300 ×12%=18萬元

q2=(p 1+1/2A2)× ?=（300+18+1/2 × 600）×12%=74.16萬元

q3=(p 2+1/2A3)× ?=（300+18+74.16+1/2 × 400）×12% =143.06萬元 建設(shè)期貸款利息= q1 + q2+ q3 =18+74.16+143.06=235.22萬元

三、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

國家為引導(dǎo)投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強重點項目建設(shè)，對在我國境內(nèi)進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人（不含中外合資項目、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資企業(yè)）征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

（一）稅率

投資方向調(diào)節(jié)稅實行差別稅率，稅率為0%、5%、10%、15%、30%共5個檔次。分兩大類別：基本建設(shè)項目、更新改造項目

（二）計稅依據(jù)：以固定資產(chǎn)投資項目實際完成額為計稅依據(jù)

（三）計稅方法：首先確定單位工程應(yīng)稅投資完成額；其次確定單位工程使用稅率；最后計算工程應(yīng)納稅額。

（四）交納方法：投資方向調(diào)節(jié)稅按固定資產(chǎn)投資項目的單位工程年度計劃投資額預(yù)交，年度終了，按實際完成投資額結(jié)算，項目竣工后按實際完成的投資額進行清算。

第六節(jié)

國外工程施工發(fā)包承包價格的構(gòu)成

一、工程施工發(fā)包承包價格的構(gòu)成

（一）直接費

包括：工資、材料費、施工機械費

（二）管理費

（三）開辦費

（四）利潤

（五）暫定金額和指定價格

（六）分包工程費用

二、國外工程施工發(fā)包承包價格的組成形式

第三章

工程造價的確定方法

第一節(jié)

概述

一、工程造價的確定方法

（一）定額計價法：依據(jù)定額。定額是造價管理部門根據(jù)社會平均水平確定的完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所消耗的各種活勞動和物化勞動的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。特點：報價時表現(xiàn)為平均主義，不能自主定價。

（二）工程量清單計價法：是指招標(biāo)人提供公開工程量清單，投標(biāo)人自主報價。特點：市場定價。

二、工程造價的計價依據(jù)之一——定額

（一）定額的概念：是指完成單位合格建筑安裝工程產(chǎn)品所消耗的工時、材料、機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

（二）定額的特征：

1、真實性和科學(xué)性：如實和客觀的評價工程造價；用科學(xué)的態(tài)度制定定額，尊重客觀實際，力求定額水平合理。

2、系統(tǒng)性和統(tǒng)一性：定額的系統(tǒng)性是由工程建設(shè)特點決定的。在項目的不同階段有不同的定額與之相適應(yīng)；建設(shè)定額的統(tǒng)一性主要是由國家對經(jīng)濟發(fā)展有計劃的宏觀調(diào)控職能決定的。工程建設(shè)的規(guī)劃、組織、調(diào)節(jié)、控制必須在一定范圍內(nèi)用統(tǒng)一的尺度來衡量，只有統(tǒng)一尺度，才能對項目決策、設(shè)計方案、投標(biāo)報價、成本控制進行比較和評價。

3、穩(wěn)定性和時效性：任何一種定額都是反映一定時期技術(shù)發(fā)展和管理水平的。因此，在一段時間內(nèi)具有穩(wěn)定性；但是隨著科學(xué)技術(shù)和管理水平的提高，原有定額不能適應(yīng)生產(chǎn)發(fā)展時就要進行修訂和補充。

（三）定額的種類

（1）人工定額

1、按定額反映的物質(zhì)消耗內(nèi)容分類

（2）材料消耗定額

（3）機械臺班定額

（1）施工定額

（2）預(yù)算定額

2、按定額的編制程序和用途分類

（3）概算定額

（4）概算指標(biāo)

（5）投資估算指標(biāo)

（1）建筑工程定額

（2）設(shè)備安裝工程定額

3、按投資費用性質(zhì)劃分

（3）建筑安裝工程費用

（4）工器具定額

（5）工程建設(shè)其他費用定額

（1）全國通用

4、按專業(yè)性質(zhì)劃分：（2）行業(yè)通用

（3）專業(yè)專用

（1）全國統(tǒng)一

（2）行業(yè)統(tǒng)一

5、按主編單位和管理權(quán)限

（3）地區(qū)統(tǒng)一

（4）企業(yè)定額

（5）補充定額

（四）各種定額的構(gòu)成與關(guān)系

（五）定額的作用

1、定額是提高勞動生產(chǎn)率的重要手段

2、定額是組織和協(xié)調(diào)社會化大生產(chǎn)的工具

3、定額時宏觀調(diào)控的依據(jù)

4、定額是實現(xiàn)分配，兼顧效率與社會公平方面有巨大的作用。

第二節(jié)

工程建設(shè)定額原理

一、施工定額

是指具有合理勞動組織的建筑安裝工人或工人小組在正常施工條件下，為完成單位合格產(chǎn)品所需人工、材料、機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

（一）勞動定額

1、定義：勞動定額又稱人工定額，是指在合理的勞動組織和正常的施工條件下，完成合格單位產(chǎn)品所必須消耗的勞動時間，或在一定勞動時間中所生產(chǎn)合格產(chǎn)品的數(shù)量。

1）工人工作時間分析：

定額時間和非定額時間

定額時間=基本工作時間+輔助工作時間+不可避免的中斷時間+準(zhǔn)備與結(jié)束時間+休息時間 例：測時資料表明，人工挖土方1立方米須消耗基本工作時間60分鐘，輔助工作時間占工作班延續(xù)時間的2%，準(zhǔn)備與結(jié)束時間占工作延續(xù)時間的2%，不可避免的中斷時間占1%，休息時間占20%，計算時間定額與產(chǎn)量定額。解：設(shè)定額時間為X 則： X=60+ X（2%+2%+1%+20%）

X= 80

（分鐘）

80?60 ?8=0.166

(工日)產(chǎn)量定額：1/0.166=6.02（立方米/工日）

2）人工定額的表現(xiàn)形式

人工定額的表現(xiàn)形式：時間定額、產(chǎn)量定額。

時間定額：指在一定生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，某技術(shù)等級的工人或小組，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時間。（工日/單位合格產(chǎn)品）

產(chǎn)量定額：在一定生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，某工種、某技術(shù)等級的工人或小組，在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。（單位合格產(chǎn)品的數(shù)量/工日）時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)： 即時間定額=1/產(chǎn)量定額 工日：每人工作8小時

（二）材料消耗定額

1、定義：是指在合理使用材料的條件下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的材料數(shù)量。必須消耗的材料：是指在合理用料的條件下，生產(chǎn)合格產(chǎn)品所需消耗的材料。包括：凈用量：直接用于建筑安裝工程的材料；損耗量：不可避免的施工廢料，不可避免的材料損耗。

2、確定材料消耗定額的方法

1）觀測法：對施工現(xiàn)場進行觀測并測定完成產(chǎn)品的數(shù)量與材料消耗的數(shù)量。2）試驗法：指在試驗室通過專門儀器設(shè)備確定材料消耗數(shù)量的方法。

3）統(tǒng)計法：材料的發(fā)退數(shù)量和完成產(chǎn)品的數(shù)量，進行統(tǒng)計、分析獲得材料消耗的數(shù)量。

4）理論計算法：運用一定的公式計算材料消耗定額的方法。例如：砌磚工程中磚和砂漿用量的計算；鑲貼塊料面層的塊料與砂漿的計算

A、計算磚墻的磚凈用量

1立方米/磚的砌筑體積

計算磚的消耗量：磚的凈用量×（1+損耗率）

每立方米墻體砂漿的凈用量：1立方米－磚的凈用量? 單塊磚的體積 每立方米墻體砂漿的消耗量：砂漿的凈用量×（1+損耗率）B、塊料面層的計算

100平方米面層凈用量=100÷[（長+縫）×（寬+縫）] 砂漿的凈用量：縫

（100 －塊料的凈用量×單塊的面積）×塊料厚 結(jié)合層 ：

×結(jié)合層的厚度 砂漿的總凈用量：縫+結(jié)合層 消耗量=凈用量×（1+損耗率）

例：計算立方米240墻體磚與砂漿的凈用量，假設(shè)損耗率為1%，計算其消耗量。磚的凈用量：

磚數(shù)=2 × 1?[0.24 ×（0.24+0.01×0.053+0.01）] =529

塊 砂漿的凈用量：1－29×0.24×0.115×0.053=0.226 磚的消耗量：529×（1+1%）=535 砂漿的消耗量0.226×（1+1%）=0.228 注意：

標(biāo)準(zhǔn)粘土磚的規(guī)格：240 ×115 ×53

1/4 磚

半磚

?磚

1磚

1磚半

2磚

俗稱：

120

180 240 370

490 計算厚度

115

178 240 365

490

三、周轉(zhuǎn)性材料：

按照多次使用，分次攤消的方法。

一次使用量=材料的凈用量×（1-材料損耗量）攤銷量=一次使用量/周轉(zhuǎn)次數(shù)

（三）機械臺班定額

1、包括機械臺班人工配合定額和機械臺班產(chǎn)量定額。

機械臺班配合人工定額：是指在正常的施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的機械臺班同配合的工人數(shù)量和在工人配合下單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。

機械臺班產(chǎn)量定額：是指在正常的施工條件下，每臺班完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。

2、機械工作時間分析 機械的時間定額：

單位：臺班

機械的產(chǎn)量定額：單位：1/臺班

二者的關(guān)系：互為倒數(shù)

3、確定機械臺班的消耗量

1）確定正常的施工條件：地點的合理組織、人員的合理安排。2）確定機械1小時純工作正常生產(chǎn)率 3）確定施工機械的正常利用系數(shù) 4）計算施工機械臺班的產(chǎn)量：即

施工機械臺班產(chǎn)量定額=機械1小時純工作正常生產(chǎn)率? 工作班延續(xù)時間?機械的正常利用系數(shù) 施工機械的時間定額=1/機械臺班的產(chǎn)量定額 臺班：一臺機械工作8小時

二、預(yù)算定額

（一）概念：是指規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

1、人工消耗量指標(biāo)：包括：基本用工、和其他用工 其他用工：輔助用工、超運距用工、人工幅度差

2、材料消耗指標(biāo)：

實體性材料：觀察法、試驗法、統(tǒng)計法、計算法 其他材料：對于用量很少價值也不大的次要材料 周轉(zhuǎn)性材料：多次使用分次攤銷

3、機械臺班消耗量指標(biāo)：

施工機械臺班消耗量=施工定額臺班的消耗量?（1+機械幅度差率）

三、概算定額和概算指標(biāo)

1、概算定額

概念：是在正常的生產(chǎn)條件下，完成一定單位的擴大分項工程或擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件的生產(chǎn)任務(wù)所需的人工、材料、機械臺班消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。

概算定額與預(yù)算定額的允許幅度差為5%以內(nèi)。

2、概算指標(biāo)

比概算定額更為綜合和概括，通常是以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，以建筑面積和體積或成套設(shè)備的臺或組為計量單位。包括人工、材料、機械的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價指標(biāo)。

四、全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額

建筑工程基礎(chǔ)定額就是預(yù)算定額，所以成為基礎(chǔ)定額是因為它規(guī)定的人工、材料、機械臺班消耗量標(biāo)準(zhǔn)是在現(xiàn)有的社會正常的生產(chǎn)條件下，在社會平均的勞動熟練程度勞動強度下全國所有的建筑建筑生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)一定計量單位的合格產(chǎn)品時所需消耗最低的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它使全國的工程建設(shè)有了一個統(tǒng)一的計價核算尺度。各省市根據(jù)預(yù)算定額編制單位估價表。

第三節(jié)

施工資源價格原理

建筑安裝工程分項預(yù)算單價也稱定額基價包括：人工費、材料費、機械費 其中：人工費=∑（定額工日數(shù)×相應(yīng)等級日工資標(biāo)準(zhǔn)）材料費= ∑（定額材料消耗量×相應(yīng)材料的預(yù)算價格）

機械費= ∑（定額機械臺班消耗量×相應(yīng)施工機械臺班的預(yù)算價格）基價=人工費+材料費+機械費

一、人工單價的確定

1、組成：

基本工資、工資性津貼 輔助工資、工資附加費 勞保福利費

2、影響人工單價的因素政策因素、市場因素、管理因素

二、材料價格的與確定 1）預(yù)算價格的組成：

（1）原價：材料的出廠價或商業(yè)部門的批發(fā)價。（2）材料供銷部門的手續(xù)費

（3）包裝費：為使材料在搬運、保管中不受損失而便于運輸對材料進行包裝所發(fā)生的費用。（4）運輸費：材料由采購地點運至工地倉庫的全程運輸費用。運輸損耗費：材料在裝卸和運輸過程中的合理損耗。

（5）采購和保管費：指為組織材料采購、供應(yīng)和保管所發(fā)生的各項必要費用。2）確定

（1）供應(yīng)價的確定：

A、原價的確定：材料因產(chǎn)地不同、供應(yīng)渠道不同出現(xiàn)幾種原價時，其綜合原價可加權(quán)平均計算。

82.3×27.33%+81.7 ×16.51%+83.17×25.38%+ 80.06×30.78% =81.73 B、供銷部門手續(xù)費： =原價×供銷部門手續(xù)費率 供應(yīng)價=原價+供銷部門的手續(xù)費（2）材料包裝費的確定

包括運輸中的支撐、包裝袋、包裝箱、綁扎等費用。材料運到現(xiàn)場或使用后，要對包裝品進行回收，回收價值沖減材料的預(yù)算價格。

（3）運輸費用的確定：同一種材料因來源地不同，其費用用加權(quán)平均的方法計算。6.76 ×27.33%+11.14 ×16.51%+9.87 ×25.38% +7.33 ×30.78%=8.45（4）運輸損耗費的確定：材料的原價×響應(yīng)材料的損耗率

（5）采購及保管費的確定：材料運到工地倉庫的價格×采購及保管費率

材料的預(yù)算價格：（材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運輸費+運輸損耗）×（1+采購及保管費率）-包裝品的回收價值

三、機械臺班單價的確定

1、組成：

折舊費：施工機械在規(guī)定使用期內(nèi)，每一臺班所攤的機械原值及支付貸款利息的費用。

大修理費：指施工機械規(guī)定的大修間隔臺班進行必須的大修，以恢復(fù)其正常功能所需的全部費用。

經(jīng)常修理費：在壽命期內(nèi)除大修理以外的各級保養(yǎng)。安拆費及場外運輸費：指機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的費用；運輸費是指自停置點運至現(xiàn)場或從一工地運至另一工地所需的費用。

燃料動力費：指機械在運轉(zhuǎn)或施工作業(yè)中所耗用的費用。人工費：指機上人員的工資。

養(yǎng)路費及車船使用稅：按照國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)交納的養(yǎng)路費 和車船使用稅。

第四節(jié) 工程量清單計價方法

工程造價工程量清單計價過程 工程量清單的計價格式 組成：

1、封面表3-2，填表須知

2、總說明表3-3

3、分部分項工程量清單3-4

4、措施項目清單3-5

5、其他項目清單3-6

6、零星工作項目表3-7

第四章

決策段工程造價的

確定與控制

本章主要內(nèi)容：

1、了解估算內(nèi)容和估算方法。

2、熟悉決策階段影響造價的因素；了解可行性研究報告的審批。

3、熟悉財務(wù)報表的組成。

4、會計算投資回收期

第一節(jié)

建設(shè)項目的可行性研究

一、決策階段影響工程造價的因素：

1、項目的建設(shè)規(guī)模：從投資總量上來說，建設(shè)規(guī)模越大投資越多，但單位投資額是隨著建設(shè)規(guī)模的擴大而逐漸減小的，這是因為大規(guī)模生產(chǎn)小規(guī)模生產(chǎn)在基礎(chǔ)設(shè)施的投資上相差很小而導(dǎo)致的，這種現(xiàn)象稱為規(guī)模效益遞增。但規(guī)模的大小要和產(chǎn)品市場的需求量相一致否則就會出現(xiàn)規(guī)模效益遞減的現(xiàn)象。所以合理確定項目的建設(shè)規(guī)模，不僅要考慮項目內(nèi)部各因素間的數(shù)量匹配、能力協(xié)調(diào)，還要使所有生產(chǎn)力因素共同形成的經(jīng)濟經(jīng)濟實體在規(guī)模上大小適應(yīng)，以合理確定和有效控制工程造價。

2、項目建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)：是指項目想達到的規(guī)格程度。不同的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)會使工程造價有很大的差別。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平過高，會脫離我國的實際情況，標(biāo)準(zhǔn)過低也會影響國民經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活的改善。所以，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平應(yīng)區(qū)別不同地區(qū)、不同規(guī)模、不同等級、不同功能合理確定。在建筑方面，應(yīng)注意經(jīng)濟、適用、安全、美觀的原則。

3、項目建設(shè)地點：地點的選擇會對投資上有較大差距。一般從兩個方面影響工程造價，一是項目建設(shè)期投資（地價等），二是項目建成后的使用上（交通運輸?shù)龋?/p>

4、工程技術(shù)方案：主要表現(xiàn)在工業(yè)項目中。包括：生產(chǎn)工藝方案的確定和主要設(shè)備的選擇兩部分。

二、項目可行性研究

1、概念：可行性研究是在投資決策前，對擬建項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟、技術(shù)等方面進行調(diào)查研究，對項目可能的擬建方案進行技術(shù)經(jīng)濟論證，對項目建成后的經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益進行預(yù)測和評價，由此得出該項目是否應(yīng)該投資以及選定最佳投資方案的結(jié)論性意見，為項目投資決策提供依據(jù)。

2、可行性研究的作用

（1）可行性研究是項目投資決策的依據(jù)；

（2）是項目籌集資金和向銀行申請貸款的依據(jù)；

（3）是項目科研試驗、機構(gòu)設(shè)置、職工培訓(xùn)、生產(chǎn)組織的依據(jù)；（4）申請建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)（5）是項目建設(shè)的基礎(chǔ)資料；（6）是項目考核的依據(jù)。

3、可行性研究的目的

（1）避免錯誤項目的投資決策；（2）減小項目的風(fēng)險；（3）避免項目方案多變；（4）保證項目不超支、不延誤；（5）對項目因素的變化心中有數(shù)；（6）達到投資的最佳效果。

4、可行性研究的階段劃分

5、可行性研究的編制程序

6、可行性研究報告的審批

（1）小型項目的可行性研究報告，按照隸屬關(guān)系有各主管部門及各省、市、自治區(qū)或全國專業(yè)性公司審批；

（2）大中型項目的可行性研究報告有各主管部門及各省、市、自治區(qū)或全國專業(yè)性公司預(yù)審，報國家計委審批，或由國家計委委托有關(guān)單位審批；

（3）重大項目或特殊項目由國家計委會同有關(guān)部門預(yù)審報國務(wù)院審批。

第二節(jié)

建設(shè)項目的投資估算

一、投資估算的概念

是指在投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資源和一定的方法對建設(shè)項目投資數(shù)額進行估算。

二、投資估算的的階段劃分

投資估算階段劃分

投資估算誤差率

投資估算的主要作用

項目規(guī)劃階段

? ±30%

1、按規(guī)劃要求和內(nèi)容，粗估項目投資

2、否定或決定是否進行深入研究的依據(jù)。

項目建議書階段

±30% 內(nèi)

1、主管部門審批項目建議書的依據(jù)；

2、否定或決定項目是否進行下一階段的工作

初步可行性研究階段

±20% 內(nèi)

決定項目是否進行詳細可行性研究

詳細可行性研究階段

±10%內(nèi)

1、決定項目是否可行

2、是否列入年度計劃 評估審查階段

±10%內(nèi)

作為可行性研究結(jié)果進行評價的依據(jù)

2、作為最后決定的依據(jù)

設(shè)計任務(wù)書階段

±10%內(nèi)

1、作為編制計劃，進行資金籌措的依據(jù)

2、作為控制初步設(shè)計概算和整個

工程造價的最高限額

三、投資估算的內(nèi)容: 固定資產(chǎn)投資投資估算；流動資產(chǎn)投資估算

四、固定資產(chǎn)投資估算的方法

（一）靜態(tài)投資固定資產(chǎn)投資估算

1、生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法

是利用已建成項目的投資額和生產(chǎn)能力估算擬建項目的投資額。

2、分項比例估算法

是將項目固定資產(chǎn)投資分為設(shè)備投資、建筑物與構(gòu)筑物投資、其他投資三部分，先估算出設(shè)備的投資額，然后按一定比例估算建筑物與構(gòu)筑物投資和其他投資，最后將這三部分投資加在一起。

3、單位面積綜合指標(biāo)估算法：適用于單項工程的投資估算。

單項工程投資額=建筑面積?單位面積造價?價格浮動指數(shù)±結(jié)構(gòu)和建筑標(biāo)準(zhǔn)部分的價差

另外還有單元指標(biāo)估算法、資金周轉(zhuǎn)率法等

（二）動態(tài)投資估算法：指在投資過程中考慮資金的時間價值。

動態(tài)投資包括靜態(tài)投資、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價預(yù)備費及匯率變動等（見第二章）

五、流動資金估算法

是指為維持正常生產(chǎn)經(jīng)營所需購買原材料、支付工資等所必不可少的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨固定資產(chǎn)而發(fā)生的永久性流動資產(chǎn)投資

1、擴大指標(biāo)法：是按照流動資金占某種基數(shù)的比率來估算流動資金的。（1）產(chǎn)值（或銷售收入）資金估算率法

流動資金額=年產(chǎn)值（或銷售收入）?產(chǎn)值（或銷售收入）資金率

例

1、某項目投產(chǎn)后年產(chǎn)值1.5億，其同類企業(yè)百元產(chǎn)值流動資金占用額為18元，試求該項目流動資金估算額

該項目流動資金估算額=15000?18/100=2700萬元（2）經(jīng)營成本（或總成本）資金率估算法

流動資金估算額=年經(jīng)營成本（年總成本）?經(jīng)營成本資金率（總成本資金率）（3）固定資產(chǎn)投資資金率估算法

流動資金估算額=固定資產(chǎn)投資?固定資產(chǎn)投資資金率（4）單位產(chǎn)量資金率估算法

2、分項詳細估算法

流動資金估算額=年生產(chǎn)能力?單位產(chǎn)量資金率 流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債

流動資產(chǎn)=現(xiàn)金+應(yīng)收及預(yù)付帳款+存貨 流動負債=應(yīng)付帳款+預(yù)收帳款

流動資金本年增加額=本年流動資金+上年流動資金（1）現(xiàn)金估算；（2）應(yīng)收（預(yù)付）帳款估算（3）存貨的估算；（4）應(yīng)付（預(yù)收）帳款的估算

第三節(jié)

建設(shè)項目財務(wù)評價

一、主要財務(wù)報表：財務(wù)現(xiàn)金流量表、損益表、資金來源與運用表、資產(chǎn)負債表、財務(wù)外匯平衡表

二、財務(wù)評價內(nèi)容、基本報表與評價指標(biāo)

三、建設(shè)項目財務(wù)評價指標(biāo)

1、財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）：是把項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個給定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。

當(dāng)FNPV?0，則項目可行

2、財務(wù)內(nèi)部收益率：FIRR 是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務(wù) 凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的

折現(xiàn)率。

財務(wù)的內(nèi)部收益率?基準(zhǔn)收益率，則項目可行

3、投資回收期：靜態(tài)投資回收期、動態(tài)投資回收期

靜態(tài)投資回收期：是指以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間。當(dāng)靜態(tài)投資回收期 ?基準(zhǔn)投資回收期時，項目可行

動態(tài)投資回收期：是指在考慮了資金的時間價值的情況下，以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間。

當(dāng)動態(tài)投資回收期?基準(zhǔn)的動態(tài)投資回收期，則項目可行

或者說當(dāng)動態(tài)投資回收期?項目的壽命期，則項目可行

4、投資利潤率：是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率。是考察項目單位投資贏利能力的靜態(tài)指標(biāo)。當(dāng)單位投資的贏利能力?本行業(yè)的平均水平，則項目可行

5、投資利稅率：是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常年份的年利稅總額或項目生產(chǎn)期內(nèi)年平均利稅總額與項目總投資的比率。

當(dāng)投資利稅率?本行業(yè)的平均水平，則項目可行 關(guān)于投資回收期的計算

1、靜態(tài)投資回收期

（1）項目建成投產(chǎn)后各年的凈收益均相同，則靜態(tài)投資回收期的計算公式為Pt=K/A

例1某投資方一次性投資500萬元，估計投產(chǎn)后其各年的平均凈收益為80萬元，求該方案的靜態(tài)投資回收期。解：Pt=500/80=6.25年

項目建成投產(chǎn)后各年的凈收益不相同，則靜態(tài)投資回收期可根據(jù)累計凈現(xiàn)金流量求的。

第五章 建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價 的確定與控制

第一節(jié)

概述

一、工程設(shè)計的含義：是指在工程施工之前，設(shè)計者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書，為具體實現(xiàn)擬建項目的技術(shù)、經(jīng)濟要求。擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。

在建設(shè)項目做出投資決策后，控制工程造價的關(guān)鍵在于設(shè)計。

二、設(shè)計程序 設(shè)計前的準(zhǔn)備階段

初步設(shè)計

設(shè)計概算

技術(shù)設(shè)計

修正概算

施工圖設(shè)計

施工圖預(yù)算

設(shè)計交底和配合施工

三、工業(yè)建筑設(shè)計和工程造價的關(guān)系

1、廠區(qū)總平面設(shè)計：

（1）占地面積：面積大費用高，盡可能節(jié)約面積。

（2）功能分區(qū)：使平面布置合理緊湊，使生產(chǎn)工藝流程順暢。

2、平面和立面的設(shè)計

（1）層數(shù)的選擇：經(jīng)濟層數(shù)。

（2）層高的選擇：層高增加，費用增加。（3）合理確定柱網(wǎng)：

（4）盡量減少廠房的體積與面積

3、建筑材料與結(jié)構(gòu)選型

4、工藝技術(shù)方案與設(shè)備的選型和設(shè)計等

四、民用建筑設(shè)計與工程造價的關(guān)系

1、小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計：占地面積影響建設(shè)的總造價。在保證居住功能的前提下，密度越高越有利于降低小區(qū)的總造價。

2、住房建筑的平面布置：在同樣建筑面積下，由于住宅建筑平面形狀不同，其建筑周長系數(shù)（即每平方米建筑面積所占的外墻長度）也不相同。圓形、正方形、矩形、T型、L型其建筑周長系數(shù)依次增加，但由于圓形較矩形施工復(fù)雜較矩形費用增加20%~30%左右，所以矩形、長方形既有利于施工又能降低工程造價，而在矩形中又以長寬比2：1為最佳。

3、結(jié)構(gòu)系數(shù)越小，設(shè)計方案越經(jīng)濟。

結(jié)構(gòu)系數(shù)是結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比。因為結(jié)構(gòu)面積減小，有效面積就響應(yīng)增加，這也是結(jié)構(gòu)經(jīng)濟與否的標(biāo)準(zhǔn)。

4、住宅的層高與凈高：據(jù)資料分析層高每降低10cm，可降低造價1.2%~1.5%，層高降低還可提高住宅區(qū)的建筑密度，節(jié)約征地費及市政費用，一般住宅的層高不宜超過2.8米。

5、住宅的層數(shù)：低層住宅為1~3層；多層住宅為4~6層；中高層住宅為7~9層，高層住宅為10層以上。在一定范圍內(nèi)隨著住宅層數(shù)的增加而降低，即層數(shù)越多越經(jīng)濟。但住宅超過7層，就要增加電梯費用需要較多的交通面積，因而費用增加。另外高層住宅要經(jīng)受較強的風(fēng)荷載，需要提高結(jié)構(gòu)強度。

6、住宅建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇：對同一建筑物不同的結(jié)構(gòu)類型造價是不同的，一般說來磚混結(jié)構(gòu)比框架結(jié)構(gòu)的造價低。在選用結(jié)構(gòu)類型時應(yīng)因地制宜就地取材選用經(jīng)濟合理的結(jié)構(gòu)類型。

第二節(jié)

價值工程

一、價值工程的含義：是對所研究對象的功能與成本進行系統(tǒng)分析，用最少的成本支出實現(xiàn)必要的功能，從而達到提高產(chǎn)品價值的一門科學(xué)。

價值=功能（效用）/成本（費用）即V=F/C

二、提高價值的途徑

提高產(chǎn)品的價值，有以下五種途徑

1）提高功能，成本降低。這是最理想的途徑。2）保持功能不變，降低成本。3）保持成本不變，提高功能水平。

4）成本稍有增加，但功能水平大幅度提高。5）功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。

三、價值工程的一般工作程序

四、價值工程的應(yīng)用

在設(shè)計階段實施價值工程的步驟為：

1、功能分析：一般分社會性功能、實用性功能、技術(shù)性功能、物理性功能和美學(xué)功能5類

2、功能評價：比較各項功能的重要程度，用0~1評分法、0~4評分法、環(huán)比評分法等計算各項功能的功能評價系數(shù)，作為該功能的重要度權(quán)數(shù)。

3、方案創(chuàng)新：根據(jù)功能分析的結(jié)果，提出各種功能實現(xiàn)的方案。

4、方案評價：對各種方案的各項功能的滿足程度打分，然后以功能評價系數(shù)作為權(quán)數(shù)，計算各方案的功能評價得分，再計算各方案的價值系數(shù)，以價值系數(shù)最大者為最優(yōu)。

第三節(jié)

概算的編制與審查

一、設(shè)計概算的內(nèi)容

三級概算的關(guān)系（如圖）

一、概算的編制：設(shè)計概算是從最基本的單位工程概算編制逐級匯總而成。

1、擴大單價法：首先根據(jù)概算定額編制單位估價表（概算定額基價）它類似用預(yù)算定額編制的工程預(yù)算。

概算定額基價=概算定額中人工的消耗量×人工工日單價+概算定額中材料費×材料的預(yù)算價格+概算定額中機械臺班消耗量×機械臺班費用單價

?擴大分部分項工程量×概算定額的基價=單位工程概算

步驟：計算工程量-套用概算定額-計算直接費-匯總后計算間接費利潤稅金等-最后匯總為工程概算造價

要求初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)已比較明確時，才可采用。

2、概算指標(biāo)法：

是用擬建的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)得出直接費，然后按規(guī)定計算其他費用，從而編制概算的方法。

步驟如下：根據(jù)擬建工程的具體情況，選擇恰當(dāng)?shù)母潘阒笜?biāo)-根據(jù)選定的概算指標(biāo)計算擬建工程的概算造價-根據(jù)選定的概算指標(biāo)計算擬建工程主要材料用量。

適用范圍：當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計是采用比較成熟而又有類似概算指標(biāo)可以利用的，可采用此法。兩種方法：直接概算指標(biāo)法、修正概算指標(biāo)法

3、類似工程預(yù)算法：

是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象類似的已完工程或在建工程的工程資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。

適用范圍：適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時。但須對結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。

三、設(shè)計概算的審查

1、審查的內(nèi)容：

（1）審查設(shè)計概算的編制依據(jù)：合法性、時效性、適用范圍。

（2）審查概算的編制深度：編制說明、編制深度、編制范圍

（3）審查概算的內(nèi)容：1）是否符合黨的方針政策；2）建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資數(shù)量；對概算投資超過批準(zhǔn)投資估算的10%以上，應(yīng)查明原因重新上報審批。3）編制方法、編制依據(jù)；4）工程量是否正確；5）材料用量和價格；6）設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計要求；7）安裝費用的計取；8）綜合概算和總概算的內(nèi)容與方法；9）概算文件的組成；10）工程建設(shè)其它各項費用；11）“三廢”（廢水、廢氣、廢渣）的治理；12）技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；13）投資的經(jīng)濟效果。

四、審查設(shè)計概算的方法

1、對比分析法

2、查詢核實法

3、聯(lián)合會審法

第四節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查

一、施工圖預(yù)算的編制

1、依據(jù)（1）施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集；（2）現(xiàn)行預(yù)算定額和單位估價表；（3）施工組織設(shè)計或施工方案；（4）材料、人工、機械臺班預(yù)算價格及調(diào)價規(guī)定；（5）建筑安裝工程費用定額等

2、編制方法：

（1）單價法：（2）實物法

二、施工圖預(yù)算的審查

1、審查的內(nèi)容：（1）審查工程量；（2）審查材料設(shè)備的預(yù)算價格；（3）審查預(yù)算單價的套用

三、審查的方法：

1、全面審查法又叫逐項審查法，是按預(yù)算順序逐一的全部審查的方法。

2、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法：是對利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的 工程，以標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算為準(zhǔn)，只對局部修改部分單獨審查，不需逐一詳細審查。

3、分組計算審查法：預(yù)算中有關(guān)項目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項工程量的方法。

4、對比審查法：當(dāng)工程條件相同時，用已完工程的預(yù)算或未完工程但已經(jīng)過修正的工程預(yù)算對比審查擬建工程的一種方法。如：采用同一施工圖紙，只是基礎(chǔ)部分或施工條件不同；工程設(shè)計相同但建筑面積不同；工程面積相同但設(shè)計圖紙不完全相同。

5、“篩選法”審查：相同結(jié)構(gòu)形式的建筑物，雖然面積高度不同，但各分部分項工程單位面積指標(biāo)變化不大，找出單位面積的工程量、價格、用工三個基本指標(biāo)用來篩選各分部分項工程，對不符合的進行詳細審查。

6、重點審查法：抓住工程預(yù)算中的重點進行審核的方法。

第六章 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)與

合同價款的確定

第一節(jié) 概述

一、建設(shè)工程招標(biāo)與投標(biāo)及范圍

1、建設(shè)工程招投標(biāo)的概念

建設(shè)工程招標(biāo)：是指招標(biāo)人（或招標(biāo)單位）在發(fā)包工程項目前，按照公布的招標(biāo)條件，公開或書面邀請投標(biāo)人（或投標(biāo)單位）在接受招標(biāo)文件要求的前提下前來投標(biāo)，以便招標(biāo)人從中擇優(yōu)選定的一種交易行為。

2、投標(biāo)：是指具有合法資格和能力的投標(biāo)人（或投標(biāo)單位）在同意招標(biāo)人擬定的招標(biāo)文件的前提下，對招標(biāo)項目提出自己的報價和相應(yīng)條件，通過競爭企圖為招標(biāo)人選中的一種交易方式。招標(biāo)單位又叫發(fā)包單位；中標(biāo)單位又叫承包單位。

3、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的范圍

根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，凡在中華人民共和國境內(nèi)進行下列工程建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)重要設(shè)備、材料等的采購必須進行招標(biāo)：（1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系公共利益、公眾安全的項目（2）全部或部分使用國有資金投資或國家融資的項目（3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。

二、建設(shè)工程招標(biāo)的方式及基本原則

1、建設(shè)工程招標(biāo)方式(1)公開招標(biāo)（2）邀請招標(biāo)

2、招標(biāo)的基本原則（1）公開原則（2）公平原則（3）公正原則（4）誠實守信原則

第二節(jié) 建設(shè)工程承發(fā)包方式

我國建設(shè)市場中的承包方式

按承包范圍（內(nèi)容）分： 建設(shè)全過程承包；階段承包；專項承包 按承包者所處的地位分：總承包；分承包；獨立承包；聯(lián)合承包 按合同類型和計價方法分 ：投標(biāo)競爭；委托協(xié)商承包；指令承包

按獲得承包任務(wù)的途徑分：總價合同；單價合同；成本加酬金合同；統(tǒng)包（交鑰匙）合同

一、按承包方式和范圍劃分承包方式

1、建設(shè)全過程承包：又稱“統(tǒng)包”，即通常說說的“交鑰匙”工程。適用于大型工廠、住宅區(qū)、國防工程。

業(yè)主只提出使用要求和竣工期限，承包商從可行性研究、勘察設(shè)計、組織施工、竣工驗收、交付使用等建設(shè)的各階段負責(zé)完成

2、階段承包：包工包料；包工部分包料；包工不包料

3、專項承包：對某一專門項目承包。第三節(jié) 建設(shè)工程招投標(biāo)與合同價款的確定

一、建設(shè)工程招標(biāo)

1、招標(biāo)人應(yīng)具備的條件：招標(biāo)人是依法提出要進行招標(biāo)的項目，公布招標(biāo)的內(nèi)容，并面向社會進行招標(biāo)的法人或其他組織。招標(biāo)機構(gòu)分為甲、乙兩級

二、建設(shè)工程投標(biāo)

根據(jù)我國《招標(biāo)投標(biāo)法》，投標(biāo)人是相應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的的法人或者其他組織。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)施工企業(yè)的資質(zhì)。并在工程業(yè)績、技術(shù)能力、項目經(jīng)理資格條件、財務(wù)狀況等方面滿足招標(biāo)文件提出的要求。我國投標(biāo)報價的模式

合同價款的確定

1、總價合同：是指在合同中確定一個完成項目的總價，承包商據(jù)此完成項目全部內(nèi)容的合同。

2、單價合同：是指項目業(yè)主單位或其招標(biāo)人向投標(biāo)的各承包商提供一套以某一具體工程為標(biāo)底的招標(biāo)文件，讓他們以工程量清單的形式報價有業(yè)主與承包商共同承擔(dān)風(fēng)險。

3、成本加酬金合同：是指業(yè)主向承包商支付實際成本并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同。

適用于急于上馬的工程或新工程。風(fēng)險有業(yè)主完全承擔(dān)

第七章 建設(shè)工程施工階段工程造價 的確定與控制

第一節(jié) 工程施工計量

一、工程計量的重要性

1、計量是控制工程造價的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

2、計量是約束承包商履行合同義務(wù)的手段

二、工程計量的程序

1、施工合同約定的程序

2、建設(shè)工程管理規(guī)范規(guī)定的程序

三、工程計量的依據(jù)

1、質(zhì)量合格證書

2、工程量清單幾家規(guī)范和技術(shù)規(guī)范

3、設(shè)計圖紙

四、工程量計量方法

1、均攤法：就是對清單中某些項目的合同價款，按合同工期平均計算。

2、憑據(jù)法：根據(jù)承包商提供的憑據(jù)進行計量支付。

3、估價法：按合同文件規(guī)定，根據(jù)工程師估算的已完成工程的工程價值支付。

4、圖紙法：按照設(shè)計圖紙所示的尺寸進行計量。

5、分解計量法：根據(jù)工序或部位分解為若干子項，對完成的項目進行計量支付。

第二節(jié) 工程變更價款的確定

一、我國現(xiàn)行工程變更價款的確定

《建設(shè)工程施工合同》約定的工程價款的確定方法如下

1、合同中已有適用于變更工程的價格，按照合同已有的價格確定；

2、合同中有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更；

3、合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，有承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。

（一）采用合同中工程量清單的單價和價格

（二）協(xié)商單價和價格 第三節(jié) 施工階段造價的控制 施工階段造價控制的措施

一、組織措施

二、經(jīng)濟措施

三、技術(shù)措施

四、合同措施

第五節(jié) 工程結(jié)算

一、工程價款的結(jié)算

（一）工程價款的結(jié)算方式

1、按月結(jié)算

2、竣工后一次結(jié)算

3、分段結(jié)算

4、結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式

（二）工程預(yù)付款

1、按合同約定

2、公式計算法

三、工程預(yù)付款的扣回

發(fā)包人支付給承包人的工程預(yù)付款是預(yù)支款。隨著工程進度的推進撥付的工程進度款數(shù)額的不斷增加，原支付的預(yù)付款應(yīng)以抵扣的方式予以扣回。扣款方式：

1、由發(fā)包人和承包人通過協(xié)商用合同的形式予以確定，采用等比例或等額扣款的方式。

2、從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額是扣起，從每次中間結(jié)算工程價款中，按材料及構(gòu)件的比重扣抵工程價款，至竣工前全部扣回。因此，確定起扣點是工程預(yù)付款起扣的關(guān)鍵。起扣點公式：

T=P-M/N T:起扣點

P：承包工程合同總款 M：工程預(yù)付款

N：主要材料構(gòu)件所占比重

例：某工程合同總額200萬元，工程預(yù)付款合同約定站工程總額的15%，主要材料、構(gòu)件所占比重為60%，問預(yù)付款是多少？起扣點是多少？ 解：工程預(yù)付款：200×15%=30（萬元）起扣點：T=200-30/60%=150（萬元）四：工程進度款 工程進度款的計算

1、可調(diào)工料單價法

2、固定綜合單價法

3、工程價格的計算方法

第二篇：工程造價管理

1.工程造價管理：是從貨幣形態(tài)來研究完成一定建筑安裝產(chǎn)品的費用構(gòu)成，以及如何運用各種經(jīng)濟規(guī)律和科學(xué)方法，對建設(shè)項目的立項、籌建、設(shè)計、施工、竣工交付的使用的全過程的工程造價進行合理確定和有效控制。

2．價值工程：簡稱VE,它是一門科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟分析方法，是現(xiàn)代科學(xué)管理的組成部分，是研究用最少的成本支出，實現(xiàn)必要的功能，從而達到提高產(chǎn)品價值的一門科學(xué)。

3.財務(wù)評價：是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析、計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用，編制財務(wù)報表，計算評價指標(biāo)，考察項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務(wù)狀況，據(jù)以判別項目的財務(wù)可行性。

4.施工預(yù)算：是為了適應(yīng)施工企業(yè)管理的需要，按照隊、組核算的要求，根據(jù)施工圖紙、施工定額、施工組織設(shè)計，考慮挖掘企業(yè)內(nèi)部潛力，在開工前由施工單位編制的技術(shù)經(jīng)濟文件。

5.索賠：是在經(jīng)濟合同的實施過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同所規(guī)定的義務(wù)而受到損失，向?qū)Ψ教岢龅馁r償要求。

6.暫定金額：是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供貨物、材料、設(shè)備或服務(wù)，或提供不可預(yù)料事件的費用的一項金額。

7.竣工決算：是指竣工驗收交付使用階段，由建設(shè)單位編制的建設(shè)項目從籌建到竣工投產(chǎn)或使用過程的全部實際支出費用的經(jīng)濟文件。

1.決策階段影響工程造價的因素？

答：1）項目合理規(guī)模的確定2）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的確定3）建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點的選擇4）生產(chǎn)工藝和平面布置方案確定5）設(shè)備的選用

2.財務(wù)評價的內(nèi)容？

答：1）財務(wù)效益和費用的識別2）財務(wù)效益和費用的計算3）財務(wù)報表的編制4）財務(wù)評價指標(biāo)的計算與評價。

3.工程造價有效控制的原則？

答：1）工程建設(shè)全過程造價控制應(yīng)以設(shè)計階段為重點2）變被動控制為主動控制，提高工程造價控制效果3）加強技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合，控制工程造價。

4.標(biāo)底的編制原則？

答：1）編制依據(jù)具有可靠性2）標(biāo)底價應(yīng)具有完整性3）標(biāo)底價與招標(biāo)文件的一致性4）標(biāo)底價格的合理性5)一個工程只能編制一個標(biāo)底

5.建設(shè)工程投標(biāo)價的控制方法？

答：1）用企業(yè)定額確定工程消耗量2）預(yù)算成本法3）不平衡報價法4）相似程度估價法5）面積系數(shù)法

6.提高產(chǎn)品價值的五種途徑？

答：1）功能提高，成本降低2）功能不變，成本降低3）成本不變，提高功能4）成本略提高，帶來功能的大提高5）功能略下降，帶來成本大降低

7.工程變更的原因？

答：1）建設(shè)單位對建設(shè)工程提出新的要求2）由于設(shè)計上的錯誤，必須對設(shè)計圖紙作修改3）由于使用新技術(shù)，有必要改變原設(shè)計、原施工方案4）由于施工現(xiàn)場的環(huán)境發(fā)生了變化，預(yù)定的工程條件不準(zhǔn)確5）政府部門對建設(shè)項目有新的要求，如環(huán)境保護要求、城市規(guī)劃要求

8.索賠程序？

答：1）在28天內(nèi)提出索賠意向通知2）索賠準(zhǔn)備3）遞交索賠報告4）工程師審查索賠報告5）工程師與承包商索賠價款或工期6）工程師對索賠處理的決定7)業(yè)主審查工程師作出的決定8）承包商是否接受索賠處理決定

第三篇：工程造價管理淺析

工程造價管理淺析

[摘 要]

工程造價管理以合理確定，有效控制，提高效益這個基本內(nèi)容為中心，每部分內(nèi)容所包含的知識非常之多，由于受本人自身因素以及外界條件的一些限制，本課題并不注重于怎樣對成本造價進行合理確定和有效控制等微觀問題的研究，而主要側(cè)重于從宏觀上探討工程造價管理的體制、制度以及方法等方面存在的缺陷與不足，進行深入分析，力求找到部分問題的解決辦法。另外，本文還提到全面造價管理這個概念，它包括全過程、全要素、全風(fēng)險、全團隊造價管理四個方面。全面造價管理是一種相對較新的管理理念，任何新生理論都需要用實踐來證實，本文只簡單提到全面造價管理的相關(guān)概念、理論和方法，至于深層次的問題，就留待建筑界的學(xué)術(shù)高手去探討和證實。

[關(guān)鍵詞]工程 工程造價 造價管理

一、前言

近年來,國民經(jīng)濟高速增長,實行積極的財政政策,社會固定資產(chǎn)額快速增長。作為固定資產(chǎn)投資的主要項目部分,建設(shè)工程投資大幅度上升,相應(yīng)地,建設(shè)工程造價管理工作的重要性也顯得越來越突出。搞好工程造價管理工作,一方面,可以直接控制、節(jié)省投資,在一定投資額度

情況下,取得最大的經(jīng)濟效益;另一方面,可以間接規(guī)范建設(shè)市場競爭秩序,引導(dǎo)建設(shè)市場健康有序發(fā)展,取得良好的社會效益。在市場經(jīng)濟條件下工程造價的控制、管理是一個動態(tài)過程,工程造價管理工作要始終貫穿于整個項目實施的全過程。為控制好工程建設(shè)資金,節(jié)約投資,做到有的放矢,下面就如何抓好工程造價管理工作,略談淺識。

二、工程造價管理的含義

工程造價是指建設(shè)某項工程項目所花費的全部費用。我們所指的造價管理即是對建設(shè)項目在投資決策階段、設(shè)計階段、招標(biāo)投標(biāo)階段和項目實施階段以及建設(shè)結(jié)算階段實行全過程的管理,把建設(shè)項目的投資控制在批準(zhǔn)的投資限額內(nèi),保證項目管理目標(biāo)的實現(xiàn),以求能在建設(shè)項目中合理地使用人力、物力、財力,取得較好的投資效益【1】。

工程造價管理是遵循工程造價的運動規(guī)律和特點,運用科學(xué)、技術(shù)原理和經(jīng)濟及法律等管理手段,解決工程建設(shè)活動中的工程造價確定與控制,技術(shù)與經(jīng)濟,經(jīng)營與管理等實際問題,達到提高投資效益的全部業(yè)務(wù)行為和組織活動。工程造價管理的基本內(nèi)容是合理確定,提高效益,有效控制。隨著科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展,面臨的競爭日益激烈。我國工程造價管理模式必須采取有效的措施才能適應(yīng)經(jīng)濟全球化和知識經(jīng)濟時代的要求。沒有工程造價管理體制、管理內(nèi)容、管理方式的改革創(chuàng)新,當(dāng)今我國的建筑業(yè)就難以在世界競爭激烈的市場環(huán)境中強盛起來。

三、目前存在的問題

90年代初至今，隨著我國改革開放的發(fā)展和社會主義市場經(jīng)濟體制的建立，建筑工程的管理受到了極大的沖擊，打開國門走出去，引進先進科學(xué)的管理模式，人們開始重新認識有關(guān)工程造價管理問題。由于我國實行的是概預(yù)算定額管理模式，普遍存在的問題是建筑工程造價難以客觀真實地得到反映，概算超估算，預(yù)算超概算，決算超預(yù)算，突破計劃投資的項目比比皆是。由于工程投資的確定缺乏科學(xué)合理性，導(dǎo)致工程實施中存在諸多問題。

隨著我國市場經(jīng)濟體制的建立和投資體制、價格體制改革的不斷深化,基本建設(shè)項目造價控制與管理工作在工程建設(shè)中的地位和作用越來越受到關(guān)注和重視。目前我國工程造價管理存在的問題與發(fā)達國家相比,我國的工程造價管理還有很大差距,還存在許多問題有待解決,其具體表現(xiàn)在以下幾方面:

1.工程造價管理計價模式落后。我國長期以來采用的是定額計價法。它強調(diào)在社會主義計劃經(jīng)濟基礎(chǔ)上的供求關(guān)系和分配制度，在幾十年來的國家經(jīng)濟建設(shè)中起到了不可替代的作用。經(jīng)逐步的探索和完善已自成一體。這種方法確定工程造價主要是由國家有關(guān)部門確定造價定額、規(guī)定費用構(gòu)成和頒布價格及費率標(biāo)準(zhǔn)來完成的。工程設(shè)計部門在編制工程造價方面的主動性、創(chuàng)造性不高，責(zé)任感不強他們只注重套定額指標(biāo)，不考慮市場動態(tài)。因此,我們必須樹立“全過程、全方位、動態(tài)工程造價管理”的計價模式。實行工程量清單計價。

2.難于產(chǎn)生公平合理的市場競爭機制。這與我國的國情息息相關(guān)。

投資主體一元化,政府行為干預(yù)價格市場,加上區(qū)域壁壘、行業(yè)保護、暗箱操作等腐敗現(xiàn)象的滋生蔓延,個別實權(quán)人物插手建筑企業(yè),以權(quán)謀私,擾亂了市場秩序,沒有合理公平的市場環(huán)境,就不可能形成科學(xué)的競爭機制。

3.法律法規(guī)不健全。盡管我國已經(jīng)有了相關(guān)的法律、法規(guī),工程造價行為有章可循,但是在執(zhí)行上活口太大,人為操作因素多,這些法律、法規(guī)還不夠健全,在實踐貫徹中存在著許多問題。同時“有法不依,執(zhí)法不嚴”的現(xiàn)象屢見不鮮。因此,加強行業(yè)立法,增強守法意識和合同意識,與國際慣例接軌已成當(dāng)務(wù)之急。

4.工程造價管理從業(yè)人員素質(zhì)較低。我國工程造價管理領(lǐng)域的從業(yè)人員專業(yè)水平參差不齊,正規(guī)高等院校工程造價管理專業(yè)畢業(yè)的比例非常小,造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試剛剛起步,雖然近些年來已經(jīng)培養(yǎng)了一批注冊造價師,但是這部分人占整個工程造價管理從業(yè)人人員的比例極小。加之許多造價師工作于咨詢單位,從事造價咨詢、決算審核工作。所有這些都嚴重影響了我國工程造價管理的發(fā)展。

四、如何加強造價管理

(一)工程前期的造價管理是工程造價管理的關(guān)鍵

工程項目的造價管理能否合理定位和得到有效的控制,主要取決于可行性研究階段的深度與精度,以及設(shè)計階段和招投標(biāo)階段的合理管理和控制。國內(nèi)外大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,影響工程造價的關(guān)鍵階段是從投資決策至初步設(shè)計結(jié)束,影響工程造價的程度為75%。因此,工程造價管理的關(guān)鍵就是工程前期能否科學(xué)、合理、真實地進行造價管理。

1.加強投資決策階段的可行性研究工作。

2.加強設(shè)計階段的造價管理與控制。

3.抓好招標(biāo)工作環(huán)節(jié)。

(二)工程施工階段是加強工程造價管理的重要階段

造價管理在施工過程中有著重要的意義,施工單位應(yīng)“以合同為依據(jù),以事實為基礎(chǔ)”,充分發(fā)揮主觀能動性,科學(xué)地組織施工,做好全方位的造價管理工作,提高工程建設(shè)的綜合經(jīng)濟效益。具體體現(xiàn)在:

1.做好施工組織設(shè)計工作。

2.做好統(tǒng)計簽證管理工作。

3.建立良好的造價管理系統(tǒng)。

(三)竣工結(jié)算階段是工程造價管理的重要環(huán)節(jié)

竣工階段(事后總結(jié))竣工驗收工程是完成建設(shè)目標(biāo)的標(biāo)志,即全面考核基本建設(shè)成果。竣工驗收合格的項目即投資成果轉(zhuǎn)入使用。竣工結(jié)算是反映建設(shè)項目實際工程造價的技術(shù)經(jīng)濟文件,為今后類似工程的建設(shè)提供資料、經(jīng)驗和提高工程造價管理水平都有重要意義。

(四)大力推行工程量清單計價

大力推行工程量清單計價,促進建筑工程造價管理質(zhì)的飛躍。工程量清單計價是國際通用的計價方法,是我國計價改革的突破口。它提供了公平競爭的條件,也是與國際慣例接軌的具體措施。

(五)此外,加強法律法規(guī)建設(shè),嚴格按照國家各工程造價規(guī)定,加大管理力度。加強對工作人員素質(zhì)的培養(yǎng),提高工程造價管理人才素質(zhì)。

加強信息化建設(shè),實現(xiàn)信息化管理。

1.加強法律、法規(guī)建設(shè)。

2.提高工程造價管理人才素質(zhì)。

3.加強信息化建設(shè),實現(xiàn)信息化管理。

五、結(jié)束語

綜上所述,建設(shè)工程造價管理的核心還在于建設(shè)工程造價全過程控制,它貫穿于決策評估階段、前期準(zhǔn)備階段、設(shè)計階段、工程承發(fā)包階段、施工實施階段、竣工驗收和決算審計階段等項目建設(shè)全過程,將建設(shè)項目的造價控制在預(yù)定的投資額度之內(nèi),是提高項目投資效益的關(guān)鍵所在。工程造價管理不僅僅是個經(jīng)濟問題,它是集經(jīng)濟、技術(shù)與管理為一體的綜合學(xué)科。工程造價的高低,直接影響著投資效益的好壞,充分體現(xiàn)了我們建設(shè)單位的工作質(zhì)量和管理水平。所以,在工程建設(shè)中,我們建設(shè)單位必須把造價管理工作作為一項核心工作來抓,最終達到降低工程造價,提高經(jīng)濟效益。

[參考文獻]

[1]徐蓉.工程造價管理.同濟大學(xué)出版社，2005:13-20

[2]劉國華,陳建俊.對加強工程造價管理的幾點認識[J].價值工程,2004(5).[3]王蘭甫.談工程造價管理[J].四川建筑,2004(6).[4]何秀英.談工程造價管理改革[J].山西建筑,2004(2).

第四篇：工程造價管理

1.投資估算指標(biāo)的編制步驟不包括（）對比分析階段

2.已知某挖土機挖土，一次正常循環(huán)工作時間是40秒，每次循環(huán)平均挖土量0.3m3，機械正常利用系數(shù)為0.8，機械幅度差為25%。則該機械挖土方1000m3的預(yù)算定額機械耗用臺班量是（）臺班7.2

33.根據(jù)材料消耗的性質(zhì)劃分，施工材料可以劃分為（）.必須消耗的材料和損失的材料

4.人工單價組成中工人的工齡工資屬于（）基本工資

5.施工機械耐用總臺班數(shù)，指機械從投入使用至（）前的總臺班數(shù) 報廢

6.概算指標(biāo)與概算定額的區(qū)別在于（）概算指標(biāo)通常是以整個建筑和構(gòu)筑物為對象

7.在（）控制工程造價效果最顯著 設(shè)計階段

8.對投資影響最大的設(shè)計階段為（）技術(shù)設(shè)計

9.已知報告期某建安工程造價為5000萬元，其中人工費800萬元，指數(shù)為1.1；材料費1800萬元，指數(shù)為1.02；施工機械使用費600萬元，指數(shù)為1.05；措施費340萬元，指數(shù)為1.02；間接費1000萬元，指數(shù)為1.04；利潤300萬元，稅金160萬元。則該建筑安裝工程的造價指數(shù)為（）1.038

10.對于方案設(shè)計后直接進入施工圖設(shè)計的項目，施工圖設(shè)計文件還應(yīng)包括（）工程概算書

11.漲價預(yù)備費的計算基礎(chǔ)是（）建筑安裝工程費+設(shè)備及工器具購置費

12.根據(jù)設(shè)計規(guī)定在施工中進行的試驗、驗證所需費用應(yīng)列入（）工程建設(shè)其他費用

13.建設(shè)單位管理人員工資應(yīng)計入（）工程建設(shè)其他費用

14.施工企業(yè)廣告費應(yīng)歸人（）企業(yè)管理費

15.我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資的構(gòu)成中，工程建設(shè)其他費用包括（）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

16.建設(shè)工程竣工驗收時，為了鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進行必要的開挖和修復(fù)，費用應(yīng)從（）中支出建設(shè)單位管理費

17.建設(shè)期利息的計算公式為（）建設(shè)期每年應(yīng)計利息=（年初借款本息累

計+本年借款額/2）×年利率

18.計算進口設(shè)備抵岸價時，外貿(mào)手續(xù)費的計費基礎(chǔ)是（）之和 ①離岸價 ②國外運費 ③銀行財務(wù)費 ④進口關(guān)稅 ⑤國外運輸保險費①②⑤

19.在設(shè)備購置費的構(gòu)成中，不包括（）①設(shè)備運輸、包裝費 ②設(shè)備安裝保險費 ③設(shè)備聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 ④設(shè)備采購費 ⑤設(shè)備檢驗鑒定費②③⑤

20.建設(shè)項目總投資中的預(yù)備費包含基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費，其中基本預(yù)備費以（）為計算基準(zhǔn) ①設(shè)備及工器具購置費 ②建筑安裝工程費 ③工程建設(shè)其他費 ④鋪底流動資金 ⑤稅金①②③

21.國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價一般是指（）①設(shè)備制造廠的交貨價 ②建設(shè)項目工地的交貨價格 ③設(shè)備預(yù)算價格 ④設(shè)備出廠價 ⑤設(shè)備成套公司的成套合同價①④

22.關(guān)于預(yù)算定額性質(zhì)與特點的說法，不正確的是（）反映平均先進水平

23.下列各項中不包含關(guān)稅的有（）①到岸價 ②抵岸價 ③FOB ④CIF ⑤裝運港船上交貨價①③④⑤

24.關(guān)于工程造價計價依據(jù)的作用，說法不正確的是（）施工定額用于計算和確定施工圖預(yù)算

25.計算進口設(shè)備抵岸價時，外貿(mào)手續(xù)費的計費基礎(chǔ)是（）之和 ①離岸價 ②國外運費 ③銀行財務(wù)費 ④進口關(guān)稅 ⑤國外運輸保險費①②⑤

26.建設(shè)工程竣工驗收時，為了鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進行必要的開挖和修復(fù)，費用應(yīng)從（）中支出建設(shè)單位管理費

27.建設(shè)項目總投資中的預(yù)備費包含基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費，其中基本預(yù)備費以（）為計算基準(zhǔn) ①設(shè)備及工器具購置費 ②建筑安裝工程費 ③工程建設(shè)其他費 ④鋪底流動資金 ⑤稅金①②③

28.關(guān)于工程造價計價依據(jù)的作用，說法不正確的是（）施工定額用于計算和確定施工圖預(yù)算

29.在設(shè)備購置費的構(gòu)成中，不包括（）①設(shè)備運輸、包裝費 ②設(shè)備安裝保險費 ③設(shè)備聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 ④設(shè)備采購費 ⑤設(shè)備檢驗鑒定費②③⑤

30.下列各項中不包含關(guān)稅的有（）①到岸價 ②抵岸價 ③FOB ④CIF ⑤裝運港船上交貨價①③④⑤

31.工人工作的必須消耗時間不包括以下哪一項（）非施工本身造成的停

工時間

32.已知某挖土機挖土的一次正常循環(huán)工作時間是2分鐘，每循環(huán)工作一次挖土0.5立方米，工作班的延續(xù)時間為8小時，機械正常利用系數(shù)為0.8，則其產(chǎn)量定額為（）立方米／臺班96

33.關(guān)于預(yù)算定額性質(zhì)與特點的說法，不正確的是（）反映平均先進水平

34.在工人工作時間分類中，由于材料供應(yīng)不及時引起工作班內(nèi)的工時損失應(yīng)列入（）施工本身造成的停工時間

35.根據(jù)材料消耗的性質(zhì)劃分，施工材料可以劃分為（）.必須消耗的材料和損失的材料

36.已知某材料供應(yīng)價格為50000元，運雜費5000元，采購保管費率1.5%，運輸損耗率2%，檢驗實驗費2500元，則該材料的基價為（）萬元5.694

37.一項工程的單組門窗框扇工作的基本工作時間是3小時，輔助時間占工序作業(yè)時間的比率是10%，規(guī)范時間占定額時間的比率為5%，則該項工作的定額時間是（）小時3.509

38.已知某挖土機挖土，一次正常循環(huán)工作時間是40秒，每次循環(huán)平均挖土量0.3m3，機械正常利用系數(shù)為0.8，機械幅度差為25%。則該機械挖土方1000m3的預(yù)算定額機械耗用臺班量是（）臺班7.2

339.進口設(shè)備運雜費中，運輸費的運輸區(qū)間是指（）進口國的邊境港口或車站至工地倉庫

40.設(shè)備購置費的組成為（）設(shè)備原價+設(shè)備運雜費

41.國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指（）按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備

42.單臺設(shè)備安裝后的試車費屬于（）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

43.某項目建設(shè)期兩年，第一年貸款100萬元，第二年貸款200萬元，貸款分均衡發(fā)放，年利率l0％，則建設(shè)期貸款利息為（）萬元25.5

44.進口設(shè)備外貿(mào)手續(xù)費＝（）×人民幣外匯牌價×外貿(mào)手續(xù)費率到岸價

45.根據(jù)設(shè)計要求，對某一框架結(jié)構(gòu)進行破壞性試驗，以提供和驗證設(shè)計數(shù)據(jù)，該過程支出的費用屬于（）研究試驗費

46.施工企業(yè)廣告費應(yīng)歸人（）企業(yè)管理費

47.漲價預(yù)備費的計算基礎(chǔ)是（）建筑安裝工程費+設(shè)備及工器具購置費

48.生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等人員的工資、工資性補貼、勞動保護費等應(yīng)從（）中支付生產(chǎn)準(zhǔn)備費

49.建設(shè)單位管理人員工資應(yīng)計入（）工程建設(shè)其他費用

50.建設(shè)期利息的計算公式為（）建設(shè)期每年應(yīng)計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）×年利率

51.我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資的構(gòu)成中，工程建設(shè)其他費用包括（）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

52.根據(jù)設(shè)計規(guī)定在施工中進行的試驗、驗證所需費用應(yīng)列入（）工程建設(shè)其他費用

53.建設(shè)工程合同價款是以（）為依據(jù)設(shè)計概算

54.全費用綜合單價和清單綜合單價的區(qū)別是（）清單綜合單價未包括規(guī)費和稅金

55.民用住宅的層高一般在（）之間2.5~2.8m

56.由于某些原因需要調(diào)整設(shè)計概算時，應(yīng)由（）調(diào)查變更原因建設(shè)單位

57.工業(yè)項目初步設(shè)計包括（）①總平面設(shè)計 ②工藝設(shè)計 ③建筑設(shè)計 ④工程設(shè)計①②

58.民用建筑工程一般應(yīng)分為（）①技術(shù)設(shè)計 ②方案設(shè)計 ③初步設(shè)計 ④施工圖設(shè)計①②③

59.一般工業(yè)項目設(shè)計的 “兩階段設(shè)計”是指（）①初步設(shè)計 ②施工圖設(shè)計 ③技術(shù)設(shè)計 ④發(fā)包設(shè)計①②

60.優(yōu)化設(shè)計方案的方法有（）①通過專家評審 ②通過設(shè)計招標(biāo)和設(shè)計方案競選 ③運用價值工程 ④推廣標(biāo)準(zhǔn)化②③④

61.單位工程概算文件應(yīng)包括（）①建筑（安裝）工程直接工程費計算表 ②分部工程直接費計算表 ③建筑（安裝）工程費用構(gòu)成表 ④建筑（安裝）工程工人、材料、機械臺班價差表①③④

62.總平面設(shè)計中影響工程造價的因素有（）①占地面積 ②功能分區(qū) ③運輸方式的選擇 ④環(huán)境景觀①②③

63.全壽命費用應(yīng)包括（）①初始建設(shè)費 ②使用維護費 ③拆除費 ④其他費用①②③

64.招標(biāo)與投標(biāo)實際上是合同的形成過程看，在法律上，合同的成立分為要約和承諾兩個階段，那么招標(biāo)屬于（），投標(biāo)屬于（）要約邀請 要約

65.當(dāng)建設(shè)項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件除包括編制說明和綜合概算表以外，還應(yīng)包括（）①工程建設(shè)其他費用 ②建設(shè)期貸款利息 ③預(yù)備費的概算 ④財務(wù)與經(jīng)濟分析①②③

66.施工圖預(yù)算有（）①分部分項工程預(yù)算 ②單位工程預(yù)算 ③單項工程預(yù)算 ④項目總預(yù)算②③④

67.概算指標(biāo)與概算定額的區(qū)別在于（）概算指標(biāo)通常是以整個建筑和構(gòu)筑物為對象

68.人工單價組成中工人的工齡工資屬于（）基本工資

69.投資估算指標(biāo)的編制步驟不包括（）對比分析階段

70.對于方案設(shè)計后直接進入施工圖設(shè)計的項目，施工圖設(shè)計文件還應(yīng)包括（）工程概算書

71.在（）控制工程造價效果最顯著設(shè)計階段

72.施工機械耐用總臺班數(shù)，指機械從投入使用至（）前的總臺班數(shù)報廢

73.已知報告期某建安工程造價為5000萬元，其中人工費800萬元，指數(shù)為

1.1；材料費1800萬元，指數(shù)為1.02；施工機械使用費600萬元，指數(shù)為1.05；措施費340萬元，指數(shù)為1.02；間接費1000萬元，指數(shù)為1.04；利潤300萬元，稅金160萬元。則該建筑安裝工程的造價指數(shù)為（）1.038

74.項目功能水平越高，工程造價越（），使用成本越（）高,低

75.對投資影響最大的設(shè)計階段為（）技術(shù)設(shè)計

76.初步設(shè)計階段對投資的影響約為（），技術(shù)設(shè)計階段對投資的影響約為（），施工圖設(shè)計準(zhǔn)備階段對投資的影響約為（）20%，40%，25%

77.矩形建筑中，長寬比為（）為最佳2:

178.住宅層高每降低10cm，可降低造價（）1.2%~1.5%

79.工業(yè)項目設(shè)計的核心是（）工藝設(shè)計

80.建筑材料一般占直接工程費的（）70%

81.在FIDIC合同條件中，合同文件除合同條件外，還包括其他對業(yè)主、承包商都有約束力的文件。主要有①合同協(xié)議書②圖紙③標(biāo)價的工程量表④投標(biāo)書⑤規(guī)范⑥中標(biāo)函等，合同文件解釋的優(yōu)先次序為（）①⑥④⑤②③

第五篇：工程造價管理總結(jié)

求，去檢驗。否則，所謂的低價中標(biāo)就是無稽之談，標(biāo)準(zhǔn)都可以不執(zhí)行哪里來的低價？我們應(yīng)把工作重點放在核查我們自己制定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)上面。第三招，魚目混珠

這一招與第二招有異曲同工之妙，但其手法更高超、更隱蔽。施工單位還時常會提供給我們這樣的產(chǎn)品：外觀看似不錯，實則偷工減料，以次充好。這種狀況，到了結(jié)算時怎么辦？重新大規(guī)模返工已不可能，罰款？起訴？到頭來兩敗俱傷，承包商失去的是利潤，我們失去的是產(chǎn)品的品質(zhì)，是客戶的信任。第四招，技術(shù)壁壘

我們在制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)之前，通常要和投標(biāo)單位進行溝通，投標(biāo)單位也會盡可能的展示自己的技術(shù)優(yōu)勢，但我們應(yīng)該采用的是大部分投標(biāo)單位都使用的技術(shù)，不要為個別單位宣傳的超前技術(shù)所迷惑，畢竟我們只是專業(yè)技術(shù)人員，不是這個行業(yè)的專家，超前的技術(shù)是否可行，是否經(jīng)過大量的實踐的檢驗，都不是我們所能掌控的。

當(dāng)然，更隱蔽的技術(shù)壁壘還存在于設(shè)計之中，設(shè)計院給出的技術(shù)參數(shù)可能就是按照某一產(chǎn)品型號的標(biāo)準(zhǔn)制定的，這就更需要我們的智慧，我們要依靠設(shè)計院但又不能為設(shè)計所左右。第五招，拖延戰(zhàn)術(shù)

在施工期間，為了搶工期，許多同事放棄了寶貴的休息時間，加班加點拼命的干。同時，也應(yīng)該冷靜下來想一想，我們的合作方是否同我們一樣也在趕工？表面上可能是這樣，但有些時候確不一定，畢竟終極目標(biāo)不一樣，我們是為了給客戶交出滿意的產(chǎn)品，他們是為了

萬分榮幸。

接下來想說一下，合預(yù)部如何配合工程部在施工階段做好成本控制的工作。

首先是招標(biāo)文件、合同文本的編制；

它是今后我們監(jiān)督、管理施工單位最重要的依據(jù)。我在威寧謝公司的時候，老板跟我說過一句話：如果你的合同寫得面面俱到，那么在施工時誰也不會去再翻看合同，施工單位就會埋頭干活，因為他們知道所有的事情都在合同里講清楚了，沒什么好說的，只有好好干活兒了。

從結(jié)算的過程來看，在招標(biāo)文件、合同文本的編制過程中有以下幾點是需要引起格外關(guān)注的：

1、陰陽合同的問題；

2、工期的問題；

3、總包服務(wù)費問題；

4、人工、材料漲價問題；

5、總包與精裝交接的問題；

6、總包水電與精裝如何配合的問題；

7、塔吊延期使用；腳手架延期使用的問題；

8、驗收的問題。

成本控制的第二個關(guān)鍵點是商務(wù)標(biāo)的審核；

過去我們重點關(guān)注的是報價的高低，而今后合預(yù)部更應(yīng)關(guān)注不平衡報價，以及錯報漏報的問題，我的經(jīng)驗是只有在合同簽訂之前把不平衡報價的問題、工程量誤差的問題、漏項的問題和承包商攤開來說清楚，形成備忘錄，才能在施工和結(jié)算時減少推諉、扯皮的現(xiàn)象。

第三、進度款的審核。

進度款的審核工作，在以前不是我們合預(yù)部工作的重點，為了節(jié)約人力，提高工作效率，我們把這部分工作主要交給了監(jiān)理來完成，正是對這個環(huán)節(jié)的忽視，給我們帶來了一些隱患：

6、應(yīng)有洽商完成確認程序，確保施工單位按洽商所述如實完成全部洽商內(nèi)容。

7、8、設(shè)計變更應(yīng)有對應(yīng)的洽商。

洽商不做或不按規(guī)范做，所以要求預(yù)算工程師在結(jié)算中一定要到現(xiàn)場重新核實。

解決上述問題，其實有一個便捷的方式：要求施工單位及時申報洽商，工程部及時辦理洽商，合預(yù)部及時審核洽商。

第五、索賠處理。

在結(jié)算過程中經(jīng)常遇到承包方的巨額索賠，在G區(qū)H區(qū)都遇到了同樣的問題，這就不得不讓我們思考在什么地方出了問題，追求利潤是每個企業(yè)的本能，因此，不應(yīng)指責(zé)承包商提出賠償?shù)囊螅鴳?yīng)檢討自己做錯了什么，需要在哪些方面改進。我覺得關(guān)鍵點還是在時效性的處理上。