第一篇：東風公園分析報告

目錄 東風公園現(xiàn)狀............................................................................................................1

1.1 公園概況.........................................................................................................1

1.1.1 規(guī)模......................................................................................................1 1.1.2 區(qū)位與形狀..........................................................................................1 1.1.3 交通情況與周邊服務(wù)對象..................................................................1 1.1.4 目前公園定位與風格..........................................................................2 1.2 實地踏勘情況.................................................................................................3

1.2.1 踏勘過程簡述......................................................................................3 1.2.2 個人整體感受......................................................................................3 1.2.3 地形地貌特點......................................................................................3 1.2.4 公園功能分區(qū)概況..............................................................................4 1.2.5 植被情況..............................................................................................5 改造的必要性和可行性............................................................................................5

2.1 必要性.............................................................................................................5 2.2 可行性.............................................................................................................6 3 改造的優(yōu)勢和初步設(shè)想的改造................................................................................6

3.1 改造的優(yōu)勢.....................................................................................................6 3.2 初步改造設(shè)想.................................................................................................7

3.2.1 游泳戲水區(qū)的變化..............................................................................7 3.2.1 三個“改造”..........................................................................................7

參考文獻........................................................................................................................9

東風公園現(xiàn)狀

1.1 公園概況

東風公園位于廣州市越秀區(qū)，于2007年6月規(guī)劃建設(shè)，12月投入使用。原始建設(shè)意圖并非為休閑娛樂的社區(qū)公園，而是作為密集人口區(qū)域的應(yīng)急避險場所而設(shè)立的。1.1.1 規(guī)模

東風公園總體面積小，草坪面積相對較大。它位于廣州大道西北側(cè)，占地面積4.2公頃，其中草坪綠地占3公頃。1.1.2 區(qū)位與形狀

東風公園占地形狀呈三角形，與三條城市道路相鄰（如圖1）：北門與水蔭橫路相通，東門即正門與廣州大道相通，西門通向水蔭路。

水蔭橫路 水蔭路 廣州大道 北門 西門

東門（正門）

圖1 區(qū)位示意

圖

1.1.3 交通情況與周邊服務(wù)對象

東風公園東接廣州大道，西通水蔭路，附近公交車站有7座，分別是水蔭路

站、廣州大道中站、廣州體院站、廣州大道中路口站、林和西橫路站、十九路軍陵園站、時代廣場站。可到達公交有46條班線，城市交通示意如下圖2。周邊有大中小學共6所，居民小區(qū)4個，另外還有各類商店、餐飲店等，多集中分布于水蔭路，如圖

2、圖3所示。

圖2 交通示意圖 圖

學校：水蔭幼兒園、廣州白云中學、水蔭路小學、廣州體育學院、廣東舞蹈學校、職業(yè)高級中學

社區(qū)：水蔭路小區(qū)、水蔭四橫路社區(qū)、水蔭翠苑

商店：以體育用品店、舞蹈用品店、餐飲店居多，分布在水蔭路及水

1.1.4 目前公園定位與風格 圖3 公交線路與周邊便民設(shè)施信息

蔭橫路上

根據(jù)建設(shè)方的建造意圖，可以將東風公園的定位理解為以防災(zāi)為主的社區(qū)公園，其中防災(zāi)是最初建造意圖，也是主要使用功能。公園的設(shè)計風格可以說成是 “現(xiàn)代式”的，它以“自然、科普和健康”為理念，發(fā)展了大面積的生態(tài)林，以亞熱帶植物風光為主調(diào)，營造優(yōu)美的環(huán)境。正門廣場設(shè)有廣州東風公園造型美觀的噴水池（圖4），以寬闊的大草坪拱托，高低錯落的棕櫚植物（如圖5）和富有嶺南特色的樹木作為背景。

圖4 噴水池

圖5 高低錯落的棕櫚植物

1.2 實地踏勘情況

1.2.1 踏勘過程簡述

踏勘時間：2013年3月30日 踏勘地方：東風公園 天氣情況：陰雨

是否節(jié)假日：是，當日為周六

踏勘成員：陳安安 蘇雙雙 康弘玉

馬正兵 1.2.2 個人整體感受

由于是陰雨天氣，公園游人偏少，天空暗淡，整個氣氛顯得冷寂，唯一使人心中豁朗的是公園中央的大草坪。雖然公園中也安排了時令花卉，但是也沒能顯現(xiàn)出現(xiàn)代公園的明朗熱情。現(xiàn)在回想起來，對它的整體感受是空間狹小，缺少核心景觀，整體設(shè)計有點呆板。1.2.3 地形地貌特點

公園的整體地形是西北高，東南低，局部地形略有起伏。最高處是西北角的 游泳區(qū)，最低處為東南角的兒童樂園，高差約為4.8m。高程示意圖如圖6。

17.60 15.55

14.30 16.00

15.80

13.20 12.80

圖6 標高圖 1.2.4 公園功能分區(qū)概況

園內(nèi)依據(jù)活動功能不同劃分為游泳戲水區(qū)、兒童游樂區(qū)、休閑草坪區(qū)、老人休息區(qū)等景區(qū)。同時設(shè)置有綠島西餐酒廊、地擲球場、停車場、小賣部等配套服務(wù)設(shè)施。公園功能分區(qū)如圖7：

（1）游泳戲水區(qū)：每年5月份至9月份對外開放。戲水區(qū)面積約4500平方米，區(qū)內(nèi)分上、下兩個水池。上水池為成年人戲水區(qū)，配有按摩池；下水池供兒童玩水，池中設(shè)有兩個噴水大蘑菇亭。

（2）兒童游樂區(qū)：設(shè)有兒童組合滑梯，配置有各式電池車、追逐車、激光戰(zhàn)車、旋轉(zhuǎn)小飛機、升降小飛機、旋轉(zhuǎn)小飛象、小木馬、沙沙池、波波池、撈魚池、釣魚池、彈跳床等游樂設(shè)施。

（3）休閑草坪區(qū)：面積約1.2萬平方米，視野開闊、綠草如茵，為純臺灣草。草坪的草勢生長良好，修剪平整，草坪上富有嶺南特色的棕櫚植物錯落有致，喬灌花木生長旺盛，四季長青，是休憩閑坐的好去處。

（4）老人休息區(qū)：該區(qū)專門設(shè)置了一條有足底按摩、保健功效的卵石鋪砌的緩跑徑，為老年朋友提供了一個晨運與強身健體的理想場所。

（5）東風健美中心：位于公園的北部，與游泳戲水區(qū)相鄰，教練師資雄厚，健身器械種類多樣，擁有公園環(huán)園長跑徑。在優(yōu)美的園林綠化環(huán)境、清新的空氣中，健身美體將會收到更好的鍛煉效果。

（6）綠島西餐酒廊：位于園內(nèi)辦公樓首層，游客在此可品味西方飲食文化。環(huán)境幽雅、情調(diào)溫馨的綠島西餐酒廊成為廣州市民領(lǐng)略現(xiàn)代都市生活情趣的又一新亮點。

游泳戲水區(qū) 兒童游樂區(qū) 休閑草坪區(qū) 老人休息區(qū) 東風健美中心 綠島西餐酒廊 環(huán)園長跑徑

1.2.5 植被情況

公園內(nèi)的植物非常豐富，層次也較為齊全，喬灌草被搭配使用，使得整個園內(nèi)的軟質(zhì)景觀沒有留白部分。園中主要使用的植物有三角椰子、大王椰子、蒲葵、油棕、美麗針葵、黃葛榕、高山榕、小葉榕、紅花羊蹄甲、金葉假連翹、美人蕉、合果芋、冷水花、小蚌蘭、腎蕨、大葉油草、臺灣草等。

圖7 功能分區(qū)

圖8 豐富的植物群落 改造的必要性和可行性

2.1 必要性

公園原來的定位是以防災(zāi)為主的社區(qū)公園，但是在實際應(yīng)用中，防災(zāi)的功能顯得微乎其微。在現(xiàn)代城市用地緊張，綠地偏少的情況下，充分發(fā)揮已有綠地的功能，為市民提供休閑游樂的場所，顯得尤為重要。但是我們?nèi)匀灰Ａ羲鳛榉罏?zāi)避難場所的用地性質(zhì)不能變。因此在設(shè)計上它的定位可以是社區(qū)公園，兼具 防災(zāi)功能，二者并重。改變原來呆板的設(shè)計風格，適當增加特色性設(shè)計，以滿足市民休閑游樂的功能。2.2 可行性

這里所說的可行性，不是政府政策上和決策上的可行性，而是單純考慮設(shè)計層面上的可行性。由于本公園作為防災(zāi)避難的功能沒有改變，所以不能，也不會在大尺度上進行調(diào)整（例如保留原來的大草坪），只是在局部作改造，因此可以避免設(shè)計上的盲目性和隨意性；另外改造是在原基礎(chǔ)上進行，是園內(nèi)的改造，因此不涉及城市建設(shè)中各方利益的沖突，可以根據(jù)設(shè)計的需要因地制宜的進行改造。改造的優(yōu)勢和初步設(shè)想的改造

3.1 改造的優(yōu)勢

⑴豐富的植物資源。在原設(shè)計中植物資源非常豐富，從建成到現(xiàn)在已有5年的時間，可以看出原設(shè)計中植物配置上的成功之處，同時利用現(xiàn)有的植物可以對敗筆部分進行調(diào)整。

⑵大面積的草地（圖9）。公園面積一共4.2公頃，草地面積占3公頃，即草地占有了原公園面積的71%還要多。這個大草坪既滿足防災(zāi)功能的要求，也符合現(xiàn)代人的休憩需要，不需要進行大規(guī)模改動。

圖9 大草地

⑶服務(wù)對象和人流穩(wěn)定。東風公園不是在火車站或汽車站這樣的人口密集區(qū)，它的服務(wù)對象和人流是相對穩(wěn)定的，主要是附近學校的學生、小區(qū)的居民和偶有經(jīng) 過的市民。這樣，公園的園路寬度和坐椅數(shù)量可以根據(jù)實際需要設(shè)定，避免了極大值時的浪費和極小值時的短缺。3.2 初步改造設(shè)想

由以上資料，結(jié)合現(xiàn)場踏勘，提出初步改造設(shè)想，可以用“一化三改”來概括，即一個“變化”，三個“改造”。一個“變化”是指取消游泳戲水區(qū)，三個“改造”是指改造三處不合理的位點。3.2.1 游泳戲水區(qū)的變化

由于本社區(qū)公園面積較小，在社區(qū)公園的服務(wù)半徑為為500-800米的范圍下，東風公園的服務(wù)對象數(shù)量龐大。然而游泳戲水區(qū)（圖10）的開放時間僅為5—9月，可利用的時間少。在這種情況下，應(yīng)充分利用空間，避免空間不使用的浪費，所以可以考慮取消游泳戲水區(qū)。

圖10 游泳戲水區(qū)

3.2.1 三個“改造”

⑴植物配置上做適當調(diào)整。雖然植物資源豐富，但部分位置配置凌亂，尤其是公園北側(cè)，靠近園墻的位置，植物是外低內(nèi)高，既不美觀，又不利于隔絕園外的噪音，如圖11。

⑵適當調(diào)整西門區(qū)域的大小。雖然東門比鄰廣州大道，為正門，但小區(qū)，學校和商店多集中分布于水蔭路，所以從西門進園的游人數(shù)量不少于東門，應(yīng)該將西門的廣場、道路以及西門的大門部分應(yīng)該做適當擴大。東西門現(xiàn)狀圖如圖12所示。

圖11 公園北側(cè)植物配置

東風公園西門

東風公園東門

圖12 東風公園東西門現(xiàn)狀

⑶園路鋪裝和園林小品的改造。公園中座椅的數(shù)量過多（圖13），影響觀感，園路鋪裝存在不協(xié)調(diào)的部分（圖14）。對于這樣小面積的社區(qū)公園，特色部分關(guān)鍵要靠園林小品。改造要在園林小品上下功夫。

圖13 座椅 圖14 園路鋪裝

參考文獻

[1] 楊金鳳.對群眾文化娛樂場所俱樂部的幾點思考[A].文化研究論壇[C].2011 [2] 張華穎,任子容,侯睿,姚秋賓.營造生態(tài)型社區(qū)公園的思考[J].園林.2007(02)[3] 曹國強.城市避震疏散和救助醫(yī)療機構(gòu)規(guī)劃問題的研究 [J].河北理工大學,2005

[4]謝純, 林琳與林毅, 廣州公園特點.廣東建筑裝飾, 2000(3): 第26-29頁.[5] 陳明儀, 對廣州公園免費開放問題的探討.廣東園林, 2005(2): 第38-39+41頁.[6]柯宣東, 廣州公園“拆圍透綠”.中國花卉園藝, 2010(18): 第19頁.[7] 肖燕梅與翁殊斐, 廣州公園景點入口植物配置初探.廣東園林, 2009(6): 第20-23頁.[8] 百度百科，http://baike.baidu.com/view/1848567.htm 9

第二篇：汽車公園可行性分析報告

XXX生態(tài)汽車公園項目可行性報告目錄撰寫： 孫巖完成時間：2003年7月4日目錄

一、總體描述

二、關(guān)于公司

三、項目分析

四、經(jīng)營分析

五、風險防范

六、財務(wù)評價

七、結(jié) 論XXX生態(tài)汽車公園項目可 行 性 報 告

一、總體描述汽車公園概念的生成，是伴隨著中國汽車工業(yè)的發(fā)展以及汽車運動市場環(huán)境的逐漸擴大而產(chǎn)生的一項可滿足不同需求的經(jīng)營項目。它是在當今經(jīng)濟環(huán)境條件下而引發(fā)的；具有未來運做空間的產(chǎn)業(yè)項目。提出這樣一個概念的理由如下：A、中國汽車工業(yè)的迅猛發(fā)展，家庭轎車保有量的持續(xù)增長；有車族對運動、休閑場所的需求。B、金港汽車公園運作證實，作為國內(nèi)具備綜合功能的汽車運動場地，在集合了專業(yè)賽道與商務(wù)活動環(huán)境特點優(yōu)勢下，已將運動項目的經(jīng)營特色呈現(xiàn)出來，并已逐漸贏得各類需求者的認可。C、汽車運動的多元化引發(fā)了專業(yè)賽事、商務(wù)推廣、場地經(jīng)營互動需求的出現(xiàn)。D、未來汽車運動賽事對場地規(guī)模、場地經(jīng)營者、場地設(shè)施等條件指數(shù)的綜合需求提出了更高的標準。E、汽車運動所帶來的商機，已成為眾所周知的熱點，F(xiàn)1進入中國，使百姓欣賞到最高級別汽車賽事成為可能。F、“XXX生態(tài)汽車公園”的概念是將著名的XXX長城自然條件優(yōu)勢與汽車產(chǎn)業(yè)、汽車運動融合的最佳定位，是當?shù)丨h(huán)境規(guī)劃與經(jīng)營的理想結(jié)合。

二、關(guān)于公司志港集團是在香港注冊并擁有北京伊力諾依投資有限公司、北京金港展覽展示有限公司、香港華訊賽車推廣有限公司。北京伊力諾依投資有限公司是家大型的股份制企業(yè)，成立于1995年，公司主要從事中高檔家具設(shè)計、生產(chǎn)、銷售及進口業(yè)務(wù)，并且代理德國ROLFBENZ、意大利GIORGETTI、LOFT、NEMO等國際頂級品牌，已形成了一套獨特完整的運作體系，在業(yè)內(nèi)享有極高的聲譽和市場占有率。伊力諾依發(fā)展到今天，已在北京、天津、上海建立了自己的生產(chǎn)基地，擁有了上萬米的伊力諾依家居大廈、五千平米的亮都時尚店和北京、上海11家自營店及超過30家全國各地的加盟店。? 華訊賽車推廣有限公司（以下簡稱華訊），是由志港集團投資建立；，其主要功能為：參與管理組織國際、國內(nèi)汽車賽事的宣傳推廣及為汽車制造企業(yè)提供綜合性營銷活動的策劃服務(wù)機構(gòu)。華訊的公共關(guān)系及業(yè)務(wù)范圍已涉足歐洲、亞洲地區(qū)的合作范疇，在香港、日本及英國均設(shè)有聯(lián)絡(luò)辦事處，在國內(nèi)與政府部門、汽車生產(chǎn)商保持著良好的合作關(guān)系。? 華訊在2002年成功地運作了全國汽車場地越野賽，首屆北京賽車節(jié)以及米納爾迪 F1 賽車首次馳騁中國賽道，公司不僅落實了所有賽事的贊助商，還負責所有賽事及相關(guān)活動的商業(yè)推廣，媒體公關(guān)，及大部分的賽事管理工作，其中包括車輛的海關(guān)進口，運輸，相關(guān)人員的接待等繁瑣細致的工作。公司十分注重經(jīng)營管理和人才儲備，充分運用商業(yè)手段拓展經(jīng)營，且已逐漸體現(xiàn)出發(fā)展優(yōu)勢。

三、項目分析 XXX生態(tài)汽車公園的建設(shè)規(guī)劃，將本著場地經(jīng)營與周邊資源優(yōu)勢有機結(jié)合的思想，在XXX特區(qū)條件基礎(chǔ)上增強園區(qū)內(nèi)項目間的互動發(fā)展。XXX生態(tài)汽車公園，在規(guī)劃上將著重體現(xiàn)綜合性能；注重協(xié)調(diào)發(fā)展的目標，從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)入手體現(xiàn)環(huán)保、運動、休閑、商務(wù)綜合經(jīng)營一體化功能。XXX生態(tài)汽車公園項目規(guī)劃項目分類：

一、運動競賽：l 長城國際賽道—這是園內(nèi)競賽項目中主體部分，將建成F1級別的標準賽道，用于舉辦各類方程式比賽、場地汽車賽，汽車試乘試駕等項目。l 場地越野汽車賽道—可舉辦專業(yè)越野汽車比賽及汽車俱樂部會員活動，廠家試乘試駕新車推廣項目l 場地摩托越野賽道—將作為國家級摩托比賽專用場地及摩托俱樂部訓練活動場地l 卡丁車賽道—用于舉辦卡丁車比賽；目前由于國內(nèi)特別是在北京，專業(yè)性的卡丁車場地很少，未來XXX卡丁車賽道及綜合設(shè)施可成為比賽及卡丁車愛好者的訓練基地，賽道利用率會較高。l 

;自行車競技賽道—自行車運動作為大眾型運動項目，極易推廣普及，北京地區(qū)擁有廣泛熱愛山地自行車運動的群體及山地自行車俱樂部，這將使賽道的利用率得到提升，同時北京市區(qū)—XXX—長城又是中外游客自行車旅游、健身的最佳路線，結(jié)合生態(tài)環(huán)境，以俱樂部形式開發(fā)健康旅游項目。l 車模、航模運動—作為國家體育總局主管項目，車模、航模是聚人氣的戶外專業(yè)運動，參與者年齡廣泛，特別是青少年群體中愛好者居多，在經(jīng)營方式上既要保障專業(yè)性也要注重普及性，可采取夏令營形式結(jié)合XXX周邊旅游環(huán)境進行整合，多方位經(jīng)營。專業(yè)的車模、航模俱樂部是以場地為訓練場所，而對愛好者來講；場地則是一個學習、交流、體驗運動好去處。這樣一個專業(yè)與普及相結(jié)合的運動項目會成為場地長期經(jīng)營的內(nèi)容。l 培訓中心—培訓中心是以綜合功能設(shè)置為主導(dǎo)，開設(shè)汽車、摩托車、卡丁車等項目的培訓。設(shè)置專業(yè)和普及型兩種級別的培訓結(jié)構(gòu)，在保持場地專業(yè)特性之外，也要注重經(jīng)營與生存環(huán)節(jié)的需要。

二、商務(wù)活動l 試乘試駕體驗—汽車工業(yè)的蓬勃發(fā)展，新車型的不斷推出都給專業(yè)場地的經(jīng)營帶來機會（據(jù)報道未來10年將是中國汽車工業(yè)迅猛發(fā)展的時期），各種車型的試乘試駕及商務(wù)推廣活動已是商家廣泛采用的形式，未來XXX生態(tài)汽車公園內(nèi)的專業(yè)賽道，以及里炮村的自然地貌可為不同車型、不同內(nèi)容、不同品牌、不同需求的客戶提供不同形式的服務(wù)，這將成為我們經(jīng)營的核心，是鏈接汽車產(chǎn)業(yè)；促動場地經(jīng)營發(fā)展的支柱項目。l 汽車俱樂部—組建XXX生態(tài)汽車公園俱樂部，其核心工作是以網(wǎng)羅、服務(wù)于前來場地進行各類活動的客戶群體，建立以會員機制為手段的經(jīng)營方式，包括與各項運動相關(guān)的產(chǎn)品售賣、信息咨詢、場地設(shè)施經(jīng)營等功能的綜合部門。l 汽車文化廣場——提供大型活動、汽車展覽展示、汽車影院等內(nèi)容的活動場地。l 汽車假日酒店—汽車公園的建成，多重項目的規(guī)劃，特別是國際級別大型汽車賽事的啟動以及商務(wù)活動、旅游項目的開發(fā)都需要有相關(guān)的配套設(shè)施提供服務(wù)。在園內(nèi)修建具有四星級標準的汽車酒店，是完善配套設(shè)施建設(shè)的關(guān)鍵部分。酒店是圍繞汽車文化的主題進行設(shè)施規(guī)劃的，在功能上以著重考慮為汽車賽事、汽車商務(wù)活動、旅游休閑群體的需求為主線，概念上是有別于一般星級飯店的設(shè)施標準，加強酒店功能人性化的細節(jié)設(shè)置（如：注意從事汽車比賽、訓練人員的飲食結(jié)構(gòu)的特殊要求設(shè)置運動食譜等）以滿足汽車族的需求。l 汽車綠色園區(qū)——倡導(dǎo)生態(tài)環(huán)境特色是汽車公園項目的核心要素，也是經(jīng)營賣點。場地建設(shè)注重植被綠化的要素，綠色園區(qū)從建設(shè)之初是與各汽車廠商聯(lián)手規(guī)劃，建成與企業(yè)文化內(nèi)涵相吻合的景色。采取商家買斷冠名；場地提供服務(wù)管理的方式，讓企業(yè)得到一個可施展個性文化、具有實際意義的汽車園林。l 創(chuàng)建軍地合作新模式——坦克部隊訓練場地與汽車越野賽道結(jié)合，使場地資源產(chǎn)生最大化。l 在汽車公園整體規(guī)劃中將幫水峪、里炮村劃入園區(qū)，結(jié)合XXX經(jīng)濟工業(yè)區(qū)共同開發(fā)。沿陽光馬術(shù)俱樂部與里炮村修建公路以保障汽車公園未來運行的統(tǒng)一性。馬術(shù)比賽與汽車賽事同屬高檔運動項目，具備互動潛能,里炮村自然環(huán)境符合生態(tài)園區(qū)項目建設(shè)條件，具有遠期效能的經(jīng)營前景。

四、經(jīng)營分析

一、經(jīng)營模式：由北京伊力諾依投資有限公司與XXX實業(yè)總公司共同組建“XXX生態(tài)汽車公園股份公司”負責園區(qū)項目規(guī)劃建設(shè)。XXX實業(yè)總公司承擔土地征用、協(xié)調(diào)統(tǒng)籌解決相關(guān)村民、部隊、高速路出口的規(guī)劃等工作。根據(jù)賽車運動項目的專業(yè)性，由香港華訊賽車推廣有限公司與XXX生態(tài)汽車公園股份公司共同組建中外合資公司“長城國際賽道有限公司，負責園區(qū)內(nèi)的長城國際賽道的建設(shè)及經(jīng)營管理，充分發(fā)揮專業(yè)公司的特長，確保項目的完善發(fā)展。經(jīng)營結(jié)構(gòu)：

二、經(jīng)營策略：

1、我們面對的是一個龐大的，潛力無限的市場。如何在確定一個長期戰(zhàn)略目標的基礎(chǔ)上，制訂出超常規(guī)發(fā)展的經(jīng)營策略，是保持我們處于市場領(lǐng)先者地位及具備核心競爭力的關(guān)鍵。如何做到市場規(guī)模的迅速擴大和品牌價值的提升；最終保持盈利能力的增長則成為經(jīng)營的關(guān)鍵。所有經(jīng)營者是要用優(yōu)良的經(jīng)營業(yè)績實現(xiàn)我們的使命，回報股東。

2、策略首先來自于自身，對于賽車場地經(jīng)營者來講，汽車運動項目的生存發(fā)展已不能只注重某一項賽事的得與失。“汽車公園”的經(jīng)營思路是以多角度、寬泛的運做理念做主導(dǎo)，體現(xiàn)綜合特性。將長期項目與短期賽事捆綁經(jīng)營，以商家活動、展覽展示、場地出租、場地廣告、生態(tài)旅游、賽事贊助、娛樂服務(wù)等內(nèi)容保障場地的規(guī)模發(fā)展。

3、從立項之初就著手內(nèi)部機制的建立，注重人力資源的匹配；明確管理目標，真正體現(xiàn)以人為本的原則。

計： 一期 二期 三期2億/人民幣 3億/人民幣 3億/人民幣

七、結(jié)論XXX生態(tài)汽車公園的建成和使用，是將汽車產(chǎn)業(yè)項目引進特區(qū)，會給地方經(jīng)濟帶來新生機，同時也促進了中國汽車和世界各國汽車業(yè)的科技，文化交流，為社會提供了大量的就業(yè)機會，帶動了周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展；向國家交納大量稅金，為公眾提供了新穎的休閑娛樂場所。因此，建立XXX生態(tài)汽車公園不但是可行的，而且是必須的。它對社會經(jīng)濟發(fā)展起著重要作用，必將產(chǎn)生極大的經(jīng)濟效益和社會效益。

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第三篇：汽車公園可行性分析報告

XXX生態(tài)汽車公園項目

可行性報告目錄

撰寫： 孫巖

完成時間：2003年7月4日

目錄

一、總體描述

二、關(guān)于公司

三、項目分析

四、經(jīng)營分析

五、風險防范

六、財務(wù)評價

七、結(jié) 論

XXX生態(tài)汽車公園項目

可 行 性 報 告

一、總體描述

汽車公園概念的生成，是伴隨著中國汽車工業(yè)的發(fā)展以及汽車運動市場環(huán)境的逐漸擴大而產(chǎn)生的一項可滿足不同需求的經(jīng)營項目。它是在當今經(jīng)濟環(huán)境條件下而引發(fā)的；具有未來運做空間的產(chǎn)業(yè)項目。

提出這樣一個概念的理由如下：

A、中國汽車工業(yè)的迅猛發(fā)展，家庭轎車保有量的持續(xù)

增長；有車族對運動、休閑場所的需求。

B、金港汽車公園運作證實，作為國內(nèi)具備綜合功能的汽

車運動場地，在集合了專業(yè)賽道與商務(wù)活動環(huán)境特點優(yōu)勢下，已將運動項目的經(jīng)營特色呈現(xiàn)出來，并已逐漸贏得各類需求者的認可。

C、汽車運動的多元化引發(fā)了專業(yè)賽事、商務(wù)推廣、場地經(jīng)營互動需求的出現(xiàn)。

D、未來汽車運動賽事對場地規(guī)模、場地經(jīng)營者、場地設(shè)施等條件指數(shù)的綜合需求提出了更高的標準。

E、汽車運動所帶來的商機，已成為眾所周知的熱點，F(xiàn)1進入中國，使百姓欣賞到最高級別汽車賽事成為可能。

F、“XXX生態(tài)汽車公園”的概念是將著名的XXX長城自然條件優(yōu)勢與汽車產(chǎn)業(yè)、汽車運動融合的最佳定位，是當?shù)丨h(huán)境規(guī)劃與經(jīng)營的理想結(jié)合。

二、關(guān)于公司

志港集團是在香港注冊并擁有北京伊力諾依投資有限公司、北京金港展覽展示有限公司、香港華訊賽車推廣有限公司。

北京伊力諾依投資有限公司是家大型的股份制企業(yè)，成立于1995年，公司主要從事中高檔家具設(shè)計、生產(chǎn)、銷售及進口業(yè)務(wù)，并且代理德國ROLFBENZ、意大利GIORGETTI、LOFT、NEMO等國際頂級品牌，已形成了一套獨特完整的運作體系，在業(yè)內(nèi)享有極高的聲譽和市場占有率。

伊力諾依發(fā)展到今天，已在北京、天津、上海建立了自己的生產(chǎn)基地，擁有了上萬米的伊力諾依家居大廈、五千平米的亮都時尚店和北京、上海11家自營店及超過30家全國各地的加盟店。

? 華訊賽車推廣有限公司（以下簡稱華訊），是由志港集團投資建立；，其主要功能為：參與管理組織國際、國內(nèi)汽車賽事的宣傳推廣及為汽車制造企業(yè)提供綜合性營銷活動的策劃服務(wù)機構(gòu)。

華訊的公共關(guān)系及業(yè)務(wù)范圍已涉足歐洲、亞洲地區(qū)的合作范疇，在香港、日本及英國均設(shè)有聯(lián)絡(luò)辦事處，在國內(nèi)與政府部門、汽車生產(chǎn)商保持著良好的合作關(guān)系。

? 華訊在2002年成功地運作了全國汽車場地越野賽，首屆北京賽車節(jié)以及米納爾迪 F1 賽車首次馳騁中國賽道，公司不僅落實了所有賽事的贊助商，還負責所有賽事及相關(guān)活動的商業(yè)推廣，媒體公關(guān)，及大部分的賽事管理工作，其中包括車輛的海關(guān)進口，運輸，相關(guān)人員的接待等繁瑣細致的工作。

公司十分注重經(jīng)營管理和人才儲備，充分運用商業(yè)手段拓展經(jīng)營，且已逐漸體現(xiàn)出發(fā)展優(yōu)勢。

三、項目分析

XXX生態(tài)汽車公園的建設(shè)規(guī)劃，將本著場地經(jīng)營與周邊資源優(yōu)勢有機結(jié)合的思想，在XXX特區(qū)條件基礎(chǔ)上增強園區(qū)內(nèi)項目間的互動發(fā)展。

XXX生態(tài)汽車公園，在規(guī)劃上將著重體現(xiàn)綜合性能；注重協(xié)調(diào)發(fā)展的目標，從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)入手體現(xiàn)環(huán)保、運動、休閑、商務(wù)綜合經(jīng)營一體化功能。

XXX生態(tài)汽車公園項目規(guī)劃

項目分類：

一、運動競賽：

l 長城國際賽道—這是園內(nèi)競賽項目中主體部分，將建成F1級別的標準賽道，用于舉辦各類方程式比賽、場地汽車賽，汽車試乘試駕等項目。

l 場地越野汽車賽道—可舉辦專業(yè)越野汽車比賽及汽車俱樂部會員活動，廠家試乘試駕新車推廣項目

l 場地摩托越野賽道—將作為國家級摩托比賽專用場地及摩托俱樂部訓練活動場地

l 卡丁車賽道—用于舉辦卡丁車比賽；目前由于國內(nèi)特別是在北京，專業(yè)性的卡丁車場地很少，未來XXX卡丁車賽道及綜合設(shè)施可成為比賽及卡丁車愛好者的訓練基地，賽道利用率會較高。

l 自行車競技賽道—自行車運動作為大眾型運動項目，極易推廣普及，北京地區(qū)擁有廣泛熱愛山地自行車運動的群體及山地自行車俱樂部，這將使賽道的利用率得到提升，同時北京市區(qū)—XXX—長城又是中外游客自行車旅游、健身的最佳路線，結(jié)合生態(tài)環(huán)境，以俱樂部形式開發(fā)健康旅游項目。

l 車模、航模運動—作為國家體育總局主管項目，車模、航模是聚人氣的戶外專業(yè)運動，參與者年齡廣泛，特別是青少年群體中愛好者居多，在經(jīng)營方式上既要保障專業(yè)性也要注重普及性，可采取夏令營形式結(jié)合XXX周邊旅游環(huán)境進行整合，多方位經(jīng)營。專業(yè)的車模、航模俱樂部是以場地為訓練場所，而對愛好者來講；場地則是一個學習、交流、體驗運動好去處。這樣一個專業(yè)與普及相結(jié)合的運動項目會成為場地長期經(jīng)營的內(nèi)容。

l 培訓中心—培訓中心是以綜合功能設(shè)置為主導(dǎo)，開設(shè)汽車、摩托車、卡丁車等項目的培訓。設(shè)置專業(yè)和普及型兩種級別的培訓結(jié)構(gòu)，在保持場地專業(yè)特性之外，也要注重經(jīng)營與生存環(huán)節(jié)的需要。

二、商務(wù)活動

l 試乘試駕體驗—汽車工業(yè)的蓬勃發(fā)展，新車型的不斷推出都給專業(yè)場地的經(jīng)營帶來機會（據(jù)報道未來10年將是中國汽車工業(yè)迅猛發(fā)展的時期），各種車型的試乘試駕及商務(wù)推廣活動已是商家廣泛采用的形式，未來XXX生態(tài)汽車公園內(nèi)的專業(yè)賽道，以及里炮村的自然地貌可為不同車型、不同內(nèi)容、不同品牌、不同需求的客戶提供不同形式的服務(wù)，這將成為我們經(jīng)營的核心，是鏈接汽車產(chǎn)業(yè)；促動場地經(jīng)營發(fā)展的支柱項目。

l 汽車俱樂部—組建XXX生態(tài)汽車公園俱樂部，其核心工作是以網(wǎng)羅、服務(wù)于前來場地進行各類活動的客戶群體，建立以會員機制為手段的經(jīng)營方式，包括與各項運動相關(guān)的產(chǎn)品售賣、信息咨詢、場地設(shè)施經(jīng)營等功能的綜合部門。

l 汽車文化廣場——提供大型活動、汽車展覽展示、汽車影院等內(nèi)容的活動場地。

l 汽車假日酒店—汽車公園的建成，多重項目的規(guī)劃，特別是國際級別大型汽車賽事的啟動以及商務(wù)活動、旅游項目的開發(fā)都需要有相關(guān)的配套設(shè)施提供服務(wù)。在園內(nèi)修建具有四星級標準的汽車酒店，是完善配套設(shè)施建設(shè)的關(guān)鍵部分。

酒店是圍繞汽車文化的主題進行設(shè)施規(guī)劃的，在功能上以著重考慮為汽車賽事、汽車商務(wù)活動、旅游休閑群體的需求為主線，概念上是有別于一般星級飯店的設(shè)施標準，加強酒店功能人性化的細節(jié)設(shè)置（如：注意從事汽車比賽、訓練人員的飲食結(jié)構(gòu)的特殊要求設(shè)置運動食譜等）以滿足汽車族的需求。

l 汽車綠色園區(qū)——倡導(dǎo)生態(tài)環(huán)境特色是汽車公園項目的核心要素，也是經(jīng)營賣點。場地建設(shè)注重植被綠化的要素，綠色園區(qū)從建設(shè)之初是與各汽車廠商聯(lián)手規(guī)劃，建成與企業(yè)文化內(nèi)涵相吻合的景色。采取商家買斷冠名；場地提供服務(wù)管理的方式，讓企業(yè)得到一個可施展個性文化、具有實際意義的汽車園林。

l 創(chuàng)建軍地合作新模式——坦克部隊訓練場地與汽車越野賽道結(jié)合，使場地資源產(chǎn)生最大化。

l 在汽車公園整體規(guī)劃中將幫水峪、里炮村劃入園區(qū)，結(jié)合XXX經(jīng)濟工業(yè)區(qū)共同開發(fā)。沿陽光馬術(shù)俱樂部與里炮村修建公路以保障汽車公園未來運行的統(tǒng)一性。

馬術(shù)比賽與汽車賽事同屬高檔運動項目，具備互動潛能,里炮村自然環(huán)境符合生態(tài)園區(qū)項目建設(shè)條件，具有遠期效能的經(jīng)營前景。

四、經(jīng)營分析

一、經(jīng)營模式：由北京伊力諾依投資有限公司與XXX實業(yè)總公司共同組建“XXX生態(tài)汽車公園股份公司”負責園區(qū)項目規(guī)劃建設(shè)。XXX實業(yè)總公司承擔土地征用、協(xié)調(diào)統(tǒng)籌解決相關(guān)村民、部隊、高速路出口的規(guī)劃等工作。

根據(jù)賽車運動項目的專業(yè)性，由香港華訊賽車推廣有限公司與XXX生態(tài)汽車公園股份公司共同組建中外合資公司“長城國際賽道有限公司，負責園區(qū)內(nèi)的長城國際賽道的建設(shè)及經(jīng)營管理，充分發(fā)揮專業(yè)公司的特長，確保項目的完善發(fā)展。

經(jīng)營結(jié)構(gòu)：

二、經(jīng)營策略：

1、我們面對的是一個龐大的，潛力無限的市場。如何在確定一個長期戰(zhàn)略目標的基礎(chǔ)上，制訂出超常規(guī)發(fā)展的經(jīng)營策略，是保持我們處于市場領(lǐng)先者地位及具備核心競爭力的關(guān)鍵。

如何做到市場規(guī)模的迅速擴大和品牌價值的提升；最終保持盈利能力的增長則成為經(jīng)營的關(guān)鍵。所有經(jīng)營者是要用優(yōu)良的經(jīng)營業(yè)績實現(xiàn)我們的使命，回報股東。

2、策略首先來自于自身，對于賽車場地經(jīng)營者來講，汽車運動項目的生存發(fā)展已不能只注重某一項賽事的得與失。“汽車公園”的經(jīng)營思路是以多角度、寬泛的運做理念做主導(dǎo)，體現(xiàn)綜合特性。將長期項目與短期賽事捆綁經(jīng)營，以商家活動、展覽展示、場地出租、場地廣告、生態(tài)旅游、賽事贊助、娛樂服務(wù)等內(nèi)容保障場地的規(guī)模發(fā)展。

3、從立項之初就著手內(nèi)部機制的建立，注重人力資源的匹配；明確管理目標，真正體現(xiàn)以人為本的原則。

4、將金港汽車公園與XXX生態(tài)汽車公園互動經(jīng)營，目前作為國內(nèi)唯一的汽車公園場地經(jīng)過兩年的運行，金港已開始出現(xiàn)場地的面積不能滿足客戶的需求，發(fā)生賽道預(yù)定安排不開的現(xiàn)象。因此XXX場地的建設(shè)啟動將會促動金港功能最大化，同時兩個場地共同發(fā)展的步伐將引領(lǐng)國內(nèi)汽車運動項目經(jīng)營方式的最新潮流。

5、XXX生態(tài)汽車公園會給當?shù)氐慕?jīng)濟帶來新型產(chǎn)業(yè)商機，場地的起用可解決就業(yè)問題；帶來新的生活觀念；新的生活信息；從整體上為XXX特區(qū)發(fā)展帶來活力。

五、風險防范

? 經(jīng)營風險：公司的初創(chuàng)階段，發(fā)展與擴張的速度會比較迅速，易出現(xiàn)難以預(yù)料的問題，該風險主要體現(xiàn)于經(jīng)營戰(zhàn)略的制定與實施操作上出現(xiàn)某種失誤，影響公司的發(fā)展，該風險的防范措施主要依賴于公司嚴格要效的決策機制的執(zhí)行，以及公司決策層的精誠團結(jié)與相互監(jiān)督。

? 資金風險：簽于汽車運動市場其寬度和深度是一般傳統(tǒng)行業(yè)無法比擬的，運作周期較長，資金需求集中。該風險主要體現(xiàn)于流動資金不能滿足運營需求，服務(wù)性收入不能及時到位等，從而發(fā)生阻礙公司的正常經(jīng)營，對于該風險主要防范措施一方面是要遵循“開源節(jié)流、穩(wěn)健發(fā)展”的經(jīng)營方針，同時保持與投資機構(gòu)的緊密溝通獲得資金支持，保持與政府、企業(yè)的良好合作，建立資金回流通道。

? 人才風險：公司決策層所需的最佳人才是懂市場，會經(jīng)營同時需求具有實踐經(jīng)驗，技術(shù)能力強的中間力量。這些特殊人才是當前行業(yè)中比較匱乏的，該風險就體現(xiàn)在所需人才供不應(yīng)求，人力成本較高也是一個方面，對于該風險的防范措施主要依賴于公司內(nèi)部要具備足夠的競爭機制及合理空間，以良性福利待遇，股權(quán)或期權(quán)分配制度。逐漸確立企業(yè)文化，健全內(nèi)部控制與激勵機制，緊密凝聚公司成員夢想與現(xiàn)實。

? 行業(yè)風險：作為公司行為與現(xiàn)有運動項目的規(guī)則相互結(jié)合并行的經(jīng)營方式，會出現(xiàn)盈利目地與行業(yè)規(guī)則沖突的現(xiàn)象，同時固有運動項目結(jié)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士的意識都是風險因素。對于該風險的防范措施首先要以具有說服力的操作方式，填補項目失缺功能的手段，依靠強有力的行業(yè)主管機構(gòu)支持，建立基于共同利益的長期友好關(guān)系。共同抵預(yù)風險。

上述風險將一直伴隨公司的發(fā)展過程，我們相信，風險的存在使得公司的經(jīng)營運作會更加謹慎與準確，而且風險是促動公司進步與發(fā)展的動力之一，我們會以十足的信心與完善的策略面對變化與風險。

六、財務(wù)評價

1、資金預(yù)算

XXX生態(tài)汽車公園占地5000畝，規(guī)劃建設(shè)為6年，10年收回投資。

一期2003—2006年 投資2億人民幣

二期2006—2008年 投資3億人民幣

三期2008—2010年 投資3億人民幣

總體8億人民幣

1、土地征用費：100元/畝/年，5000畝/500，000元/年

（年保底分紅）

一期 二期 三期

2、建公路費： 3000萬元人民幣 1000萬元人民幣 1000萬元人民幣

3、建筑設(shè)施： 3000萬元人民幣 1.7億人民幣 1.9億人民幣

3、供排水線費： 1000萬元人民幣 2000萬元人民幣 2000萬元人民幣

4、場地修建費： 8000萬元人民幣 5000萬元人民幣 3000萬元人民幣

5、供暖供熱： 2000萬人民幣 2000萬人民幣 2000萬人民幣

6、停車場修建費：1000萬人民幣 1500萬人民幣 1500萬人民幣

7、綠 化 費：1000萬人民幣 500萬元人民幣 500萬元人民幣

8、電腦記時系統(tǒng)設(shè)施費：500萬/人民幣

9、行政辦公費：300萬人民幣 1000萬人民幣 1000萬人民幣

10、不可預(yù)見費：200萬/人民幣

計： 一期 二期 三期

2億/人民幣 3億/人民幣 3億/人民幣

七、結(jié)論

XXX生態(tài)汽車公園的建成和使用，是將汽車產(chǎn)業(yè)項目引進特區(qū)，會給地方經(jīng)濟帶來新生機，同時也促進了中國汽車和世界各國汽車業(yè)的科技，文化交流，為社會提供了大量的就業(yè)機會，帶動了周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展；向國家交納大量稅金，為公眾提供了新穎的休閑娛樂場所。

因此，建立XXX生態(tài)汽車公園不但是可行的，而且是必須的。它對社會經(jīng)濟發(fā)展起著重要作用，必將產(chǎn)生極大的經(jīng)濟效益和社會效益。

第四篇：汽車公園可行性分析報告工作計劃

XXX生態(tài)汽車公園項目可行性報告目錄撰寫： 孫巖完成時間：2003年7月4日目錄

一、總體描述

二、關(guān)于公司

三、項目分析

四、經(jīng)營分析

五、風險防范

六、財務(wù)評價

七、結(jié) 論XXX生態(tài)汽車公園項目可 行 性 報 告

一、總體描述汽車公園概念的生成，是伴隨著中國汽車工業(yè)的發(fā)展以及汽車運動市場環(huán)境的逐漸擴大而產(chǎn)生的一項可滿足不同需求的經(jīng)營項目，汽車公園可行性分析報告工作計劃。它是在當今經(jīng)濟環(huán)境條件下而引發(fā)的；具有未來運做空間的產(chǎn)業(yè)項目。提出這樣一個概念的理由如下：A、· 中國汽車工業(yè)的迅猛發(fā)展，家庭轎車保有量的持續(xù)增長；有車族對運動、休閑場所的需求。B、· 金港汽車公園運作證實，作為國內(nèi)具備綜合功能的汽車運動場地，在集合了專業(yè)賽道與商務(wù)活動環(huán)境特點優(yōu)勢下，已將運動項目的經(jīng)營特色呈現(xiàn)出來，并已逐漸贏得各類需求者的認可。C、· 汽車運動的多元化引發(fā)了專業(yè)賽事、商務(wù)推廣、場地經(jīng)營互動需求的出現(xiàn)。D、· 未來汽車運動賽事對場地規(guī)模、場地經(jīng)營者、場地設(shè)施等條件指數(shù)的綜合需求提出了更高的標準。E、· 汽車運動所帶來的商機，已成為眾所周知的熱點，F(xiàn)1進入中國，使百姓欣賞到最高級別汽車賽事成為可能。F、· “XXX生態(tài)汽車公園”的概念是將著名的XXX長城自然條件優(yōu)勢與汽車產(chǎn)業(yè)、汽車運動融合的最佳定位，是當?shù)丨h(huán)境規(guī)劃與經(jīng)營的理想結(jié)合。

二、關(guān)于公司志港集團是在香港注冊并擁有北京伊力諾依投資有限公司、北京金港展覽展示有限公司、香港華訊賽車推廣有限公司。北京伊力諾依投資有限公司是家大型的股份制企業(yè)，成立于1995年，公司主要從事中高檔家具設(shè)計、生產(chǎn)、銷售及進口業(yè)務(wù)，并且代理德國ROLFBENZ、意大利GIORGETTI、LOFT、NEMO等國際頂級品牌，已形成了一套獨特完整的運作體系，在業(yè)內(nèi)享有極高的聲譽和市場占有率。伊力諾依發(fā)展到今天，已在北京、天津、上海建立了自己的生產(chǎn)基地，擁有了上萬米的伊力諾依家居大廈、五千平米的亮都時尚店和北京、上海11家自營店及超過30家全國各地的加盟店。?· 華訊賽車推廣有限公司（以下簡稱華訊），是由志港集團投資建立；，其主要功能為：參與管理組織國際、國內(nèi)汽車賽事的宣傳推廣及為汽車制造企業(yè)提供綜合性營銷活動的策劃服務(wù)機構(gòu)。華訊的公共關(guān)系及業(yè)務(wù)范圍已涉足歐洲、亞洲地區(qū)的合作范疇，在香港、日本及英國均設(shè)有聯(lián)絡(luò)辦事處，在國內(nèi)與政府部門、汽車生產(chǎn)商保持著良好的合作關(guān)系。?· 華訊在2002年成功地運作了全國汽車場地越野賽，首屆北京賽車節(jié)以及米納爾迪 F1 賽車首次馳騁中國賽道，公司不僅落實了所有賽事的贊助商，還負責所有賽事及相關(guān)活動的商業(yè)推廣，媒體公關(guān)，及大部分的賽事管理工作，其中包括車輛的海關(guān)進口，運輸，相關(guān)人員的接待等繁瑣細致的工作。· 公司十分注重經(jīng)營管理和人才儲備，充分運用商業(yè)手段拓展經(jīng)營，且已逐漸體現(xiàn)出發(fā)展優(yōu)勢。

三、項目分析 XXX生態(tài)汽車公園的建設(shè)規(guī)劃，將本著場地經(jīng)營與周邊資源優(yōu)勢有機結(jié)合的思想，在XXX特區(qū)條件基礎(chǔ)上增強園區(qū)內(nèi)項目間的互動發(fā)展。XXX生態(tài)汽車公園，在規(guī)劃上將著重體現(xiàn)綜合性能；注重協(xié)調(diào)發(fā)展的目標，從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)入手體現(xiàn)環(huán)保、運動、休閑、商務(wù)綜合經(jīng)營一體化功能。XXX生態(tài)汽車公園項目規(guī)劃項目分類：

一、運動競賽：l· 長城國際賽道—這是園內(nèi)競賽項目中主體部分，將建成F1級別的標準賽道，用于舉辦各類方程式比賽、場地汽車賽，汽車試乘試駕等項目。l· 場地越野汽車賽道—可舉辦專業(yè)越野汽車比賽及汽車俱樂部會員活動，廠家試乘試駕新車推廣項目l· 場地摩托越野賽道—將作為國家級摩托比賽專用場地及摩托俱樂部訓練活動場地l· 卡丁車賽道—用于舉辦卡丁車比賽；目前由于國內(nèi)特別是在北京，專業(yè)性的卡丁車場地很少，未來XXX卡丁車賽道及綜合設(shè)施可成為比賽及卡丁車愛好者的訓練基地，賽道利用率會較高。l· 自行車競技賽道—自行車運動作為大眾型運動項目，極易推廣普及，北京地區(qū)擁有廣泛熱愛山地自行車運動的群體及山地自行車俱樂部，這將使賽道的利用率得到提升，同時北京市區(qū)—XXX—長城又是中外游客自行車旅游、健身的最佳路線，結(jié)合生態(tài)環(huán)境，以俱樂部形式開發(fā)健康旅游項目。l· 車模、航模運動—作為國家體育總局主管項目，車模、航模是聚人氣的戶外專業(yè)運動，參與者年齡廣泛，特別是青少年群體中愛好者居多，在經(jīng)營方式上既要保障專業(yè)性也要注重普及性，可采取夏令營形式結(jié)合XXX周邊旅游環(huán)境進行整合，多方位經(jīng)營。專業(yè)的車模、航模俱樂部是以場地為訓練場所，而對愛好者來講；場地則是一個學習、交流、體驗運動好去處，工作計劃范文《汽車公園可行性分析報告工作計劃》。這樣一個專業(yè)與普及相結(jié)合的運動項目會成為場地長期經(jīng)營的內(nèi)容。l· 培訓中心—培訓中心是以綜合功能設(shè)置為主導(dǎo)，開設(shè)汽車、摩托車、卡丁車等項目的培訓。設(shè)置專業(yè)和普及型兩種級別的培訓結(jié)構(gòu)，在保持場地專業(yè)特性之外，也要注重經(jīng)營與生存環(huán)節(jié)的需要。

二、商務(wù)活動l· 試乘試駕體驗—汽車工業(yè)的蓬勃發(fā)展，新車型的不斷推出都給專業(yè)場地的經(jīng)營帶來機會（據(jù)報道未來10年將是中國汽車工業(yè)迅猛發(fā)展的時期），各種車型的試乘試駕及商務(wù)推廣活動已是商家廣泛采用的形式，未來XXX生態(tài)汽車公園內(nèi)的專業(yè)賽道，以及里炮村的自然地貌可為不同車型、不同內(nèi)容、不同品牌、不同需求的客戶提供不同形式的服務(wù)，這將成為我們經(jīng)營的核心，是鏈接汽車產(chǎn)業(yè)；促動場地經(jīng)營發(fā)展的支柱項目。l· 汽車俱樂部—組建XXX生態(tài)汽車公園俱樂部，其核心工作是以網(wǎng)羅、服務(wù)于前來場地進行各類活動的客戶群體，建立以會員機制為手段的經(jīng)營方式，包括與各項運動相關(guān)的產(chǎn)品售賣、信息咨詢、場地設(shè)施經(jīng)營等功能的綜合部門。l· 汽車文化廣場——提供大型活動、汽車展覽展示、汽車影院等內(nèi)容的活動場地。l· 汽車假日酒店—汽車公園的建成，多重項目的規(guī)劃，特別是國際級別大型汽車賽事的啟動以及商務(wù)活動、旅游項目的開發(fā)都需要有相關(guān)的配套設(shè)施提供服務(wù)。在園內(nèi)修建具有四星級標準的汽車酒店，是完善配套設(shè)施建設(shè)的關(guān)鍵部分。酒店是圍繞汽車文化的主題進行設(shè)施規(guī)劃的，在功能上以著重考慮為汽車賽事、汽車商務(wù)活動、旅游休閑群體的需求為主線，概念上是有別于一般星級飯店的設(shè)施標準，加強酒店功能人性化的細節(jié)設(shè)置（如：注意從事汽車比賽、訓練人員的飲食結(jié)構(gòu)的特殊要求設(shè)置運動食譜等）以滿足汽車族的需求。l· 汽車綠色園區(qū)——倡導(dǎo)生態(tài)環(huán)境特色是汽車公園項目的核心要素，也是經(jīng)營賣點。場地建設(shè)注重植被綠化的要素，綠色園區(qū)從建設(shè)之初是與各汽車廠商聯(lián)手規(guī)劃，建成與企業(yè)文化內(nèi)涵相吻合的景色。采取商家買斷冠名；場地提供服務(wù)管理的方式，讓企業(yè)得到一個可施展個性文化、具有實際意義的汽車園林。l· 創(chuàng)建軍地合作新模式——坦克部隊訓練場地與汽車越野賽道結(jié)合，使場地資源產(chǎn)生最大化。l· 在汽車公園整體規(guī)劃中將幫水峪、里炮村劃入園區(qū)，結(jié)合XXX經(jīng)濟工業(yè)區(qū)共同開發(fā)。沿陽光馬術(shù)俱樂部與里炮村修建公路以保障汽車公園未來運行的統(tǒng)一性。馬術(shù)比賽與汽車賽事同屬高檔運動項目，具備互動潛能,里炮村自然環(huán)境符合生態(tài)園區(qū)項目建設(shè)條件，具有遠期效能的經(jīng)營前景。

四、經(jīng)營分析

一、經(jīng)營模式：由北京伊力諾依投資有限公司與XXX實業(yè)總公司共同組建“XXX生態(tài)汽車公園股份公司”負責園區(qū)項目規(guī)劃建設(shè)。XXX實業(yè)總公司承擔土地征用、協(xié)調(diào)統(tǒng)籌解決相關(guān)村民、部隊、高速路出口的規(guī)劃等工作。根據(jù)賽車運動項目的專業(yè)性，由香港華訊賽車推廣有限公司與XXX生態(tài)汽車公園股份公司共同組建中外合資公司“長城國際賽道有限公司，負責園區(qū)內(nèi)的長城國際賽道的建設(shè)及經(jīng)營管理，充分發(fā)揮專業(yè)公司的特長，確保項目的完善發(fā)展。經(jīng)營結(jié)構(gòu)：

二、經(jīng)營策略：

1、· 我們面對的是一個龐大的，潛力無限的市場。如何在確定一個長期戰(zhàn)略目標的基礎(chǔ)上，制訂出超常規(guī)發(fā)展的經(jīng)營策略，是保持我們處于市場領(lǐng)先者地位及具備核心競爭力的關(guān)鍵。如何做到市場規(guī)模的迅速擴大和品牌價值的提升；最終保持盈利能力的增長則成為經(jīng)營的關(guān)鍵。所有經(jīng)營者是要用優(yōu)良的經(jīng)營業(yè)績實現(xiàn)我們的使命，回報股東。

2、· 策略首先來自于自身，對于賽車場地經(jīng)營者來講，汽車運動項目的生存發(fā)展已不能只注重某一項賽事的得與失。“汽車公園”的經(jīng)營思路是以多角度、寬泛的運做理念做主導(dǎo)，體現(xiàn)綜合特性。將長期項目與短期賽事捆綁經(jīng)營，以商家活動、展覽展示、場地出租、場地廣告、生態(tài)旅游、賽事贊助、娛樂服務(wù)等內(nèi)容保障場地的規(guī)模發(fā)展。

3、· 從立項之初就著手內(nèi)部機制的建立，注重人力資源的匹配；明確管理目標，真正體現(xiàn)以人為本的原則。

4、· 將金港汽車公園與XXX生態(tài)汽車公園互動經(jīng)營，目前作為國內(nèi)唯一的汽車公園場地經(jīng)過兩年的運行，金港已開始出現(xiàn)場地的面積不能滿足客戶的需求，發(fā)生賽道預(yù)定安排不開的現(xiàn)象。因此XXX場地的建設(shè)啟動將會促動金港功能最大化，同時兩個場地共同發(fā)展的步伐將引領(lǐng)國內(nèi)汽車運動項目經(jīng)營方式的最新潮流。

5、· XXX生態(tài)汽車公園會給當?shù)氐慕?jīng)濟帶來新型產(chǎn)業(yè)商機，場地的起用可解決就業(yè)問題；帶來新的生活觀念；新的生活信息；從整體上為XXX特區(qū)發(fā)展帶來活力。

五、風險防范? 經(jīng)營風險：公司的初創(chuàng)階段，發(fā)展與擴張的速度會比較迅速，易出現(xiàn)難以預(yù)料的問題，該風險主要體現(xiàn)于經(jīng)營戰(zhàn)略的制定與實施操作上出現(xiàn)某種失誤，影響公司的發(fā)展，該風險的防范措施主要依賴于公司嚴格要效的決策機制的執(zhí)行，以及公司決策層的精誠團結(jié)與相互監(jiān)督。? 資金風險：簽于汽車運動市場其寬度和深度是一般傳統(tǒng)行業(yè)無法比擬的，運作周期較長，資金需求集中。該風險主要體現(xiàn)于流動資金不能滿足運營需求，服務(wù)性收入不能及時到位等，從而發(fā)生阻礙公司的正常經(jīng)營，對于該風險主要防范措施一方面是要遵循“開源節(jié)流、穩(wěn)健發(fā)展”的經(jīng)營方針，同時保持與投資機構(gòu)的緊密溝通獲得資金支持，保持與政府、企業(yè)的良好合作，建立資金回流通道。? 人才風險：公司決策層所需的最佳人才是懂市場，會經(jīng)營同時需求具有實踐經(jīng)驗，技術(shù)能力強的中間力量。這些特殊人才是當前行業(yè)中比較匱乏的，該風險就體現(xiàn)在所需人才供不應(yīng)求，人力成本較高也是一個方面，對于該風險的防范措施主要依賴于公司內(nèi)部要具備足夠的競爭機制及合理空間，以良性福利待遇，股權(quán)或期權(quán)分配制度。逐漸確立企業(yè)文化，健全內(nèi)部控制與激勵機制，緊密凝聚公司成員夢想與現(xiàn)實。? 行業(yè)風險：作為公司行為與現(xiàn)有運動項目的規(guī)則相互結(jié)合并行的經(jīng)營方式，會出現(xiàn)盈利目地與行業(yè)規(guī)則沖突的現(xiàn)象，同時固有運動項目結(jié)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士的意識都是風險因素。對于該風險的防范措施首先要以具有說服力的操作方式，填補項目失缺功能的手段，依靠強有力的行業(yè)主管機構(gòu)支持，建立基于共同利益的長期友好關(guān)系。共同抵預(yù)風險。·· 上述風險將一直伴隨公司的發(fā)展過程，我們相信，風險的存在使得公司的經(jīng)營運作會更加謹慎與準確，而且風險是促動公司進步與發(fā)展的動力之一，我們會以十足的信心與完善的策略面對變化與風險。

六、財務(wù)評價

1、· 資金預(yù)算XXX生態(tài)汽車公園占地5000畝，規(guī)劃建設(shè)為6年，10年收回投資。一期2003—2006年· 投資2億人民幣二期2006—2008年· 投資3億人民幣三期2008—2010年· 投資3億人民幣總體8億人民幣

1、土地征用費：100元/畝/年，5000畝/500，000元/年（年保底分紅）一期· 二期· 三期··

2、建公路費： 3000萬元人民幣 1000萬元人民幣 1000萬元人民幣

3、建筑設(shè)施： 3000萬元人民幣 1.7億人民幣 1.9億人民幣

3、供排水線費： 1000萬元人民幣 2000萬元人民幣 2000萬元人民幣

4、場地修建費： 8000萬元人民幣 5000萬元人民幣 3000萬元人民幣

5、供暖供熱： 2000萬人民幣 2000萬人民幣 2000萬人民幣

6、停車場修建費：1000萬人民幣 1500萬人民幣 1500萬人民幣

7、綠 化 費：1000萬人民幣· 500萬元人民幣 500萬元人民幣

8、電腦記時系統(tǒng)設(shè)施費：500萬/人民幣

9、行政辦公費：300萬人民幣 1000萬人民幣 1000萬人民幣

10、不可預(yù)見費：200萬/人民幣計： 一期· 二期· 三期2億/人民幣 3億/人民幣 3億/人民幣

七、結(jié)論XXX生態(tài)汽車公園的建成和使用，是將汽車產(chǎn)業(yè)項目引進特區(qū)，會給地方經(jīng)濟帶來新生機，同時也促進了中國汽車和世界各國汽車業(yè)的科技，文化交流，為社會提供了大量的就業(yè)機會，帶動了周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展；向國家交納大量稅金，為公眾提供了新穎的休閑娛樂場所。因此，建立XXX生態(tài)汽車公園不但是可行的，而且是必須的。它對社會經(jīng)濟發(fā)展起著重要作用，必將產(chǎn)生極大的經(jīng)濟效益和社會效益。 中/國教育文摘wWw.EDuzhaI.neT;汽車公園可行性分析報告

第五篇：紅星社區(qū)公園調(diào)研分析報告

紅星社區(qū)公園調(diào)研分析報告

紅星社區(qū)公園位于韶洲路與韶山路的交會處，占地3.2萬平方米。它的前身是1958年建成的紅星水庫。2009年，紅星水庫絕大部分水域被渣土吞噬，水體已經(jīng)發(fā)黑，雜草叢生。因此，政府決定對其進行改造。

經(jīng)過一系列決策之后，建設(shè)措施為：施工單位：湖南怡人園林綠化有限公司，建設(shè)單位：長沙市城市管理局。經(jīng)過改建后成為長沙紅星社區(qū)公園，是長沙修建面積最大、配套最為齊全的社區(qū)公園。

改造后的紅星社區(qū)公園周圍布置了較多的樓盤，基本上是三面高樓一面入口的形式。可以說，社區(qū)公園也是周邊地產(chǎn)的一大賣點。這里環(huán)境幽靜，距離商業(yè)區(qū)有一定距離，除了居民區(qū)周圍也沒有較大型的人群集散地，因此，紅星社區(qū)公園的適使用對象主要是其附近的居民，加上偶爾來公園做調(diào)研任務(wù)的學生和工作者和其他游客。

公園共分為主入口區(qū)、陽光草地區(qū)、疏林休閑區(qū)、林蔭健身區(qū)、少兒活動區(qū)、生態(tài)凈水區(qū)六個區(qū)。

入口活動區(qū)：以簡潔開敞的綠化廣場迎接游客的到來，游客可于湖畔平臺觀景小憩，也可在此進行晨練、晚舞等健身運動。主入口東側(cè)設(shè)停車場。

疏林休閑區(qū)：疏林休閑區(qū)位于公園的東南部，由宜隱小筑，梭之亭和疏林草地構(gòu)成。利用現(xiàn)有場地6米左右的高差，設(shè)置帶有強烈地貌特色的弧形石壁，層層疊疊如同頁巖的紋理，宜隱小筑咖啡屋位于頁巖石壁之內(nèi)。

林蔭健身區(qū)：公園北部一條規(guī)劃道路與住宅小區(qū)相隔，結(jié)合外部規(guī)劃道路設(shè)計路邊林蔭健身活動區(qū)。

兒童活動區(qū)：設(shè)置于公園西北部平坦草地之上，以梭形的廊架引導(dǎo)兒童進入該區(qū)域，設(shè)置有兒童活動的溜冰場，旁邊還有家長休息的坐凳，形成兒童的活動場所。

陽光草地區(qū)：以螺旋臺地為主景，利用場地多余的填土堆積而成形，成為全園的最高點。區(qū)域西南部設(shè)置籃球場和小型輪滑場，給附近居民提供運動健身場所。籃球場采用下沉式布局，西面設(shè)置有活動銀幕柱架，可作為露天電影放映場。

生態(tài)凈水區(qū)：公園用地原為紅星水庫，水體污染嚴重，水質(zhì)發(fā)黑有異味。此次通過運用恢復(fù)生態(tài)學和生物工程的技術(shù)，在這個流域內(nèi)創(chuàng)造一個微觀世界，吸引市民進入到水處理區(qū)域，在不經(jīng)意間像讀書一般了解這里的水體凈化過程。

五種戶外體驗區(qū)域

通過功能分區(qū)，結(jié)合戶外休閑的特點，建立五種不同類型的戶外體驗區(qū)域。

一是自然體驗區(qū)域。讓兒童回歸自然，體驗各種鄉(xiāng)野活動的區(qū)域;二是森林體驗區(qū)域。以家庭休閑為主的林下活動空間;三是草地體驗區(qū)域。以曬太陽、休閑、靜賞為主要功能的草地休閑空間，提供一個在開敞空間中放松自我的場所;四是親水體驗區(qū)域，成為放松的好去處;五是休閑體驗區(qū)域。沿水岸布置系列濱水休閑空間，游客可停留駐足，健身、眺景、品茗。