第一篇：XX市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場分析報(bào)告

XX市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場分析報(bào)告

目錄

第一部分：市場概況

一、XX市基本概況

二、XX市經(jīng)濟(jì)狀況

三、XX市城市發(fā)展及規(guī)劃

四、2010年XX房地產(chǎn)市場

五、XX市場發(fā)展概況

六、XX典型專業(yè)市場數(shù)據(jù) 第二部分：項(xiàng)目分析

一、項(xiàng)目地理位置

二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

三、周邊環(huán)境與配套分析

四、項(xiàng)目地塊價(jià)值分析

五、項(xiàng)目SWOT分析 第三部分：市場狀況分析

一、目前典型市場現(xiàn)狀分析

二、市場租金及售價(jià)分析 第四部分：客戶分析

一、客戶群分析

二、客戶消費(fèi)行為分析 第五部分：項(xiàng)目問題及建議

一、項(xiàng)目面臨的問題

二、建議

第一部分：市場概況

一、XX市基本概況

XX市位于寧夏回族自治區(qū)中部，南靠固原市原州區(qū)，北連銀川市永寧縣、靈武市，東部與陜西省榆林市定邊縣毗鄰，東北、西北與內(nèi)蒙古自治區(qū)的鄂爾多斯市鄂托克前旗和阿拉善盟阿拉善左旗相連，東南與甘肅慶陽市環(huán)縣接壤。全市總面積為2.04萬平方公里，占全寧夏總面積的31%，總?cè)丝?37.2萬人，其中回族70.2萬人，占總?cè)丝诘?1.17%，是我國主要的回族聚居區(qū)之一，也是全國地級(jí)市中回族人口比例最高的市。XX市轄2個(gè)市轄區(qū)（利通區(qū)、紅寺堡區(qū)）2個(gè)縣（鹽池縣、同心縣），代管1個(gè)縣級(jí)市（青銅峽市）。

二、XX市經(jīng)濟(jì)狀況

XX經(jīng)濟(jì)在寧夏有著舉足輕重的地位,形成以能源電力工業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、奶產(chǎn)業(yè)、葡萄酒產(chǎn)業(yè)、建材業(yè)、造紙產(chǎn)業(yè)、皮毛絨產(chǎn)業(yè)、草畜產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的八大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。2010市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到210億，增長13%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值32.4億元，增長8.3%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值115億元，增長15.6%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值62.6億元，增長11%。地方財(cái)政收入完成31.5億元，可比增長78.9%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成216億元，增長30%；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額52億元，增長15%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到13848元，增長9.5%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到5041元，增長14.8%；物價(jià)上漲得到有效遏制。

三、XX市城市發(fā)展及規(guī)劃

——2003年，自治區(qū)黨委、政府通過了把XX建成濱河生態(tài)城市的規(guī)劃構(gòu)想。本次規(guī)劃的指導(dǎo)思想是拉大框架，整合資源，將包括小壩城區(qū)在內(nèi)的青銅峽市區(qū)納入XX市區(qū)，形成由利通城區(qū)、小壩城區(qū)、青銅峽城區(qū)組成的“一城三區(qū)”的大XX城市格局，將XX建設(shè)成融回族風(fēng)情和“塞上江南”韻味于一體的具有北方民族特色的濱河生態(tài)城市，與大銀川區(qū)域發(fā)展遙相呼應(yīng)。

——2004年，圍繞著濱河城市的建設(shè)，XX市共安排城市建設(shè)項(xiàng)目213個(gè)，完成投資248億元。短短一年時(shí)間，XX市以黃河沿岸的濱河大道為骨架，擴(kuò)建了黃河路、早元路等五條城市主干道，對市區(qū)內(nèi)中央大道、古城路等一批主要街道進(jìn)行大規(guī)模續(xù)建和改造，使全市道路交通狀況明顯改善。

——2005年，自治區(qū)政府明確提出了要把XX建成寧夏次中心城心的目標(biāo)，并提出了在青銅峽和XX架設(shè)黃河橋的設(shè)想，通過一條連通靈武、XX、青銅峽的黃河大橋，實(shí)現(xiàn)XX和青銅峽城市的對接。屆時(shí)，將實(shí)現(xiàn)一城三區(qū)的夢想。

——2006，XX市按照自治區(qū)提出的加快沿黃河城市帶建設(shè)、打造“黃河金岸”的戰(zhàn)略部署，以黃河兩岸30平方公里區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)，將市區(qū)西片區(qū)13.5平方公里和青銅峽市小壩東區(qū)7.5平方公里納入濱河新區(qū)規(guī)劃，至此，濱河新區(qū)建設(shè)正式啟動(dòng)。

經(jīng)過六年城市化建設(shè)的實(shí)踐與積累，2009年XX市提出了以“道路擴(kuò)城、水系活城、生態(tài)扮城、特色塑城”的理念，突出做好“路、水、綠、特”4篇文章。濱河大道從最初不足5公里擴(kuò)展到近70公里，率先在全區(qū)實(shí)現(xiàn)濱河大道全線通車；城市新區(qū)道路框架基本形成，投資18億元新建、改建39條城市道路，總長105公里；開挖了全長11公里的城市防洪排澇工程，建成濕地湖面15個(gè)，城市水面從原有的7000畝擴(kuò)大到現(xiàn)在的2萬畝，新增水面1.3萬畝；生態(tài)扮城，綠化配套工程基本完成，建成回鄉(xiāng)情韻等園林小品20多個(gè)，新增城市綠地1.78萬畝，城市綠地面積達(dá)到2.15萬畝，城市綠地率、綠化覆蓋率分別達(dá)到36%和38%，人均公共綠地達(dá)到17平方米；新月廣場、文化館、民俗博物館、黃河樓等一批特色鮮明的建筑群在黃河兩岸競相崛起。

——XX市計(jì)劃在2010年到2012年底三年時(shí)間內(nèi)，在城市東南部規(guī)劃建設(shè)十大市場、兩個(gè)產(chǎn)業(yè)園、三個(gè)汽車服務(wù)區(qū)。其中，十大市場包括農(nóng)機(jī)機(jī)電市場、國際汽車城、農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場、再生資源市場、木材市場、金屬材料物流園、家具市場、舊機(jī)動(dòng)車交易市場、裝飾材料市場、花卉市場；兩個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)包括毛紡織產(chǎn)業(yè)園、失地農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園；世紀(jì)大道和同心大道等區(qū)域內(nèi)的3個(gè)汽車服務(wù)區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)完成后，將有望形成承接大銀川、帶動(dòng)鹽同紅、輻射陜甘蒙的區(qū)域性重要商貿(mào)物流基地。

四、2010年XX市房地產(chǎn)市場

2005年以來，隨著國六條、國八條的宏觀調(diào)控相繼出臺(tái)，寧夏房價(jià)增幅有所放緩，但是經(jīng)過近兩年的市場消化，2007年以來寧夏各類房屋交易逐漸活躍，價(jià)格漲勢趨強(qiáng)：XX市、銀川市、石嘴山市、固原市和中衛(wèi)市房屋銷售價(jià)格同比分別上漲了4.2%、2.8%、3.7%、2.6%和1.9%。2009年隨著全球經(jīng)濟(jì)刺激政策的推出，大量資金投放市場，股市、樓市、黃金等資產(chǎn)價(jià)格快速上漲，特別是樓市，在國家和地方出臺(tái)的有關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策影響下，居民住房信貸政策的放寬，房價(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性增長，地王不斷涌現(xiàn)，房價(jià)屢創(chuàng)新高。2009年市區(qū)全年商品住房開發(fā)面積 83.5 萬平方米，同比增長 11.3%，計(jì)劃投資 10.86 億元，同比增長 14.9%。

2010年前三季度，XX市完成投資18.49億元，增長36.3%；XX市商品房銷售面積為61.51萬平方米，下降10.6%；預(yù)計(jì)全年完成房地產(chǎn)投資28億元，增長37%。

2011年培育交易額億元專業(yè)市場6家，5億元專業(yè)市場3家。澇河橋市場、東郊市場被列為全國“雙百市場工程”。

五、XX市場發(fā)展概況

XX的集市貿(mào)易歷史悠久，源遠(yuǎn)流長，據(jù)《史記》和《朔方道志》記載，早在漢代，XX一帶的商業(yè)就很活躍。西夏建國后，又有了進(jìn)一步的發(fā)展，到了明清兩代，這里已成為陜西、甘肅、青海、內(nèi)蒙等地的一個(gè)重要物資集散地。據(jù)《朔方道志》載：明朝時(shí)“XX堡列市數(shù)十處，逢三、六、九交易，逢集者，駢商累足，極為繁盛”。與XX堡相鄰的金積堡則設(shè)“集市四處，列市數(shù)十處，逐日交易，商賈云集??”。當(dāng)時(shí)已有商行、木行、鐵行、皮行、騾馬市、羊市、牛市、柴草市、炭市、菜市、米糧市、肉市之設(shè)。清乾隆年間，境內(nèi)設(shè)集交易，有糧油、牲畜、皮毛、果菜、肉禽、蛋魚、山貨、鞋帽等市場。清光緒元年（１８７５），XX堡建有商行，經(jīng)紀(jì)牙儈和農(nóng)民交易所。光緒十二年（１８８６），XX堡已日趨繁盛，蘭州、武威等地的商人將貨物順黃河運(yùn)載而下，在XX聚散；平?jīng)?、天水、綏德、米脂、五原、磴口、包頭等地的商人則從旱路將貨物云集XX進(jìn)行商品交換。當(dāng)時(shí)XX堡就有大市８處：為騾馬、牛羊、柴草、皮毛、煤炭、蔬菜、米糧、肉食等市。XX堡為當(dāng)時(shí)著名回鄉(xiāng)商埠。清代，境內(nèi)集日貿(mào)易主要是農(nóng)民之間，農(nóng)民與手工業(yè)者之間的商品交換，除錢物交換處，物物交換也較普遍。每逢集日，周邊方圓２０余公里的農(nóng)民，手工業(yè)者、商販肩挑驢馱貨品入市交易。上市地方商品主要是農(nóng)牧產(chǎn)品和手工業(yè)產(chǎn)品，流入商品主要是晉、陜、豫等省的日用百貨和鹽池、定邊、環(huán)縣等地的畜牧產(chǎn)品，XX堡逐漸成了周邊寧、陜、甘、內(nèi)蒙古各市縣土特產(chǎn)品集散地，輻射范圍數(shù)百公里。１９２３年，京綏鐵路開通后，XX堡集市貿(mào)易形成東西對進(jìn)，四面開通之勢。京津百貨涌入XX集市。回漢商人從集市大量收購羊皮、牛皮、狐皮、羊毛、駝毛、甘草、發(fā)菜等土特產(chǎn)品，轉(zhuǎn)販京、津、蘭州、西安等地。

民國，境內(nèi)集市均為露天市場，多由買賣雙方在城鎮(zhèn)空曠地帶自然聚眾成市。新中國成立初期，XX市、金積縣分別統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)立集貿(mào)市場。XX市在XX堡城隍廟內(nèi)（現(xiàn)市區(qū)西市場東側(cè)、民生街與西環(huán)路交匯處）設(shè)米市，在鼓樓（現(xiàn)市區(qū)民生街與南北馬路巷交匯處）側(cè)設(shè)菜市，在馬路巷、皮條灣斜街設(shè)綜合市場，在楊馬湖設(shè)騾馬牛羊市場。金積縣在金積堡東門外設(shè)米糧市、柴草市。各類商品劃行歸市，逢集交易。１９５６年，集貿(mào)市場另作它用，只有蔬菜、瓜果等少量商品入集交易，長期無固定市場。１９５９年底，根據(jù)中央關(guān)于發(fā)展農(nóng)村集市貿(mào)易的指示精神，XX市將市郵電局西側(cè)６０畝湖坑洼地辟為綜合集市，按商品種類劃分了１１個(gè)交易區(qū)，恢復(fù)三、六、九集日。金積縣在縣城中央地段設(shè)綜合集貿(mào)市場，恢復(fù)二、五、八集日。之后，由于受到一度“左”的政策的影響，經(jīng)歷過幾次大的起落，各集貿(mào)市場先后被擠占易地?！笆旰平佟敝?，XX的集市貿(mào)易幾乎衰落。只是在黨的十一屆三中全會(huì)以后，XX的集市貿(mào)易才顯出了勃勃生機(jī)。

１９７９年，XX綜合集貿(mào)市場遷至市體育場內(nèi)，１９８０年遷于西環(huán)路，新建XX市場。１９８４年在中華橋南建第二農(nóng)貿(mào)市場。１９８５年，新建金銀灘農(nóng)貿(mào)市場，擴(kuò)建金積市場（遷至金積鎮(zhèn)東門側(cè)），連接XX第二農(nóng)貿(mào)市場、金積農(nóng)貿(mào)市場、金銀灘農(nóng)貿(mào)市場、高閘集鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場和２０多個(gè)專業(yè)市場的集市貿(mào)易體系。每逢集日，商賈云集，大街小巷，人頭攢動(dòng)。XX西北“小上?！钡拿曉欢葌鞅榘朔健０l(fā)達(dá)的商貿(mào)流通業(yè)成為當(dāng)時(shí)XX政治經(jīng)濟(jì)生活中的一大亮點(diǎn)，XX的人氣也因之越聚越旺?？梢院敛恢t虛地講，XX“水旱碼頭”的稱謂是源遠(yuǎn)流長的，相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)商貿(mào)流通業(yè)是XX的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)也是名不虛傳的。為了恢復(fù)昔日旱碼頭的盛況，重振XX雄風(fēng)，進(jìn)一步發(fā)展和活躍集市，XX市于１９８６年６月將西環(huán)路XX市場改建成一座西北地區(qū)當(dāng)時(shí)最大的全覆蓋式市內(nèi)市場，總建筑面積２．６５萬平方米，由二層樓十字形商業(yè)街和４個(gè)交易大廳組成，東側(cè)為三層式交易大樓。造型新穎，富有民族特色和地方風(fēng)格。當(dāng)時(shí)市場內(nèi)有來自十幾個(gè)省市、自治區(qū)經(jīng)營工業(yè)品、農(nóng)副產(chǎn)品和飲食服務(wù)業(yè)的商號(hào)４１２家，四大交易分別為輕工產(chǎn)品、蔬菜果瓜清真肉食，生產(chǎn)資料、糧油雜品３５００多個(gè)攤位，市場內(nèi)還設(shè)有儲(chǔ)蓄所、郵電、清真餐館、工商行政管理等服務(wù)項(xiàng)目，是一個(gè)功能齊全，設(shè)施完善，服務(wù)配套和交易集中的貿(mào)易集市。１９８８年，在慶祝寧夏回族自治區(qū)成立三十周年之際，時(shí)任國家副主席王震率中央代表團(tuán)視察XX時(shí)，對集市貿(mào)易建設(shè)與發(fā)展成就給予充分肯定，老一輩革命家肖克視察后，親筆揮毫，為XX市場題寫：“市場繁榮連西北，經(jīng)濟(jì)騰飛望XX”詞句。２００１年９月，XX市利用西環(huán)路封閉式市場成功舉辦了中國第十三屆西部商品交易會(huì)。當(dāng)時(shí)，受邀請參會(huì)的中央、國務(wù)院有關(guān)部委和有關(guān)省市自治區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)、貴賓。XX城客商云集，萬人攢動(dòng)，交易活躍，盛況空前。XX集市更加發(fā)揚(yáng)光大，XX的知名度和影響力進(jìn)一步提升。XX集市按品質(zhì)種類不同，向?qū)I(yè)化集市發(fā)展，已逐步形成有地方民族特色的牲畜市場、皮毛市場、木材市場、蔬菜果品市場、清真牛羊肉、糧油等專業(yè)市場。在西北已具有一定集散能力和知名度，信息、金融、勞動(dòng)、房地產(chǎn)等生產(chǎn)要素市場初具規(guī)模，大中小配套，專業(yè)綜合兼有的市場網(wǎng)絡(luò)初步形成。市區(qū)就已有３個(gè)批發(fā)市場，年交易額突破億元。

近年，隨著XX市區(qū)北擴(kuò)西移，城市框架拉大，城市人口激增，進(jìn)一步促進(jìn)了市場的發(fā)展。目前，農(nóng)機(jī)、汽車、木材、皮毛、鋼材等分布在市區(qū)的專業(yè)市場發(fā)展到 ３０ 多個(gè)。

隨著陸路交通更加便捷，上世紀(jì)七十年代中期，葉盛黃河大橋建成通車，XX的黃河運(yùn)輸徹底停運(yùn)；109國道改線，XX是寧夏南北交通樞紐的地位失去；商貿(mào)流通業(yè)群雄逐鹿，XX離銀川太近，交通便捷，人民生活日益改善，人們消費(fèi)心理和消費(fèi)需求不斷變化等等，對XX的商貿(mào)流通業(yè)確實(shí)帶來過重創(chuàng)，而且仍將面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

六、XX典型專業(yè)市場數(shù)據(jù)

寧夏XX市利通區(qū)東郊果蔬批發(fā)市場

寧夏利通區(qū)東郊果蔬批發(fā)市場始建于1992年，市場位于XX市利通區(qū)文衛(wèi)路與吳靈公路交匯處的城鄉(xiāng)結(jié)合地帶，鄰近吳靈青一級(jí)公路，交通便利。市場占地36018平方米，擁有固定資產(chǎn)1501．7萬元，凈資產(chǎn)955萬元，建有三層綜合辦公樓一瞳3273平方米，二層營業(yè)樓一幢1870平方米，營業(yè)用房1200平方米。市場擁有固定專業(yè)批發(fā)戶300戶，固定攤位700多個(gè)，工作人員70名。日交易各類農(nóng)副產(chǎn)品150余種，日均客流量3萬人，年交易量1．6億公斤，成交額超過2．5億元。市場每年經(jīng)營收入300萬元，可實(shí)現(xiàn)稅收100余萬元。目前市場已與全國各大農(nóng)貿(mào)市場建立了業(yè)務(wù)、信息往來，到市場交易的商販除西北五省區(qū)外，還有川、冀、閩、晉、湘、鄂等省區(qū)的客商，交易十分活躍。該市場是XX市最大的果菜批發(fā)市場，也是寧夏規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場之一，目前已覆蓋XX市區(qū)果菜種植戶５０００戶，幅射種植果菜等區(qū)域面積２萬畝左右，直接參與市場批發(fā)零售約２０００人，有效直接增加農(nóng)民收入。２００４年被國家農(nóng)業(yè)部指定為定點(diǎn)市場。市場經(jīng)過三期擴(kuò)建，占地面積達(dá)５５３２３平方米，經(jīng)營面積達(dá)３４３２３平方米，經(jīng)營果蔬品種達(dá)１００余種，從事蔬菜、果品經(jīng)營的專業(yè)批發(fā)商３０６家。寧夏XX利通區(qū)澇河橋牛羊肉批發(fā)市場

寧夏XX利通區(qū)澇河橋牛羊肉批發(fā)市場是國家農(nóng)業(yè)部確定的“清真牛羊肉定點(diǎn)批發(fā)市場”。該市場日均人流量達(dá)3000多人次，年均羊屠宰量50多萬只、牛3.5萬頭、駝5000多峰，交易額近3億元。市場內(nèi)從事清真牛羊購銷、販運(yùn)、屠宰的經(jīng)營戶有60多家，從事皮張、下水、血粉、胎盤、雜骨等副產(chǎn)品銷售、販運(yùn)的600多戶，各類相關(guān)加工企業(yè)16家。市場屠宰加工的清真牛羊肉及其他畜產(chǎn)品60%供應(yīng)全區(qū)各大餐飲飯店及市場零售點(diǎn)，40%暢銷武漢、北京、河北等20多個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)），并建立了長期穩(wěn)定的購銷網(wǎng)絡(luò)。XX西市場

XX市于１９８６年６月將西環(huán)路XX市場改建成一座西北地區(qū)當(dāng)時(shí)最大的全覆蓋式市內(nèi)市場，總建筑面積２．６５萬平方米，由二層樓十字形商業(yè)街和４個(gè)交易大廳組成，東側(cè)為三層式交易大樓。造型新穎，富有民族特色和地方風(fēng)格。當(dāng)時(shí)市場內(nèi)有來自十幾個(gè)省市、自治區(qū)經(jīng)營工業(yè)品、農(nóng)副產(chǎn)品和飲食服務(wù)業(yè)的商號(hào)４１２家，四大交易分別為輕工產(chǎn)品、蔬菜果瓜清真肉食，生產(chǎn)資料、糧油雜品３５００多個(gè)攤位，市場內(nèi)還設(shè)有儲(chǔ)蓄所、郵電、清真餐館、工商行政管理等服務(wù)項(xiàng)目，是一個(gè)功能齊全，設(shè)施完善，服務(wù)配套和交易集中的貿(mào)易集市。

第二部分項(xiàng)目分析

一、項(xiàng)目地理位置

本項(xiàng)目地處明珠東路與東興街交匯處西北角，距明珠公園1公里，距市政府2公里，距汽車站3.3公里，是XX東部城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)，周邊主要的建筑物業(yè)形態(tài)為廠區(qū)、民居、農(nóng)田、公園。四至范圍： 東向：東興街

西向：XX市稅務(wù)彩色印刷廠 南向：明珠東路

北向：XX市農(nóng)副產(chǎn)品市場（一期果蔬批發(fā)市場）

二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 占地面積：73200㎡ 總建筑面積：87166㎡ 建筑密度：43.2% 建筑容積率：1.19 停車位：266個(gè)

項(xiàng)目一期建筑面積：42146㎡

三、周邊環(huán)境及配套

交通：無公交車通過該地

休閑廣場：明珠公園，相距1公里

其它配套：醫(yī)院、超市、銀行、餐飲娛樂等相距在2公里以外。環(huán)境：周邊廠房、民居、農(nóng)田、環(huán)境較差。

四、項(xiàng)目地塊價(jià)值分析

本項(xiàng)目位于老城區(qū)東部城鄉(xiāng)結(jié)合部，屬政府借助十大專業(yè)市場帶動(dòng)區(qū)域，該處地塊四面臨路，便于物流運(yùn)輸，但是周邊人氣不足、商業(yè)氣氛淡薄，目前商業(yè)價(jià)值不大，但具備可開發(fā)潛力。地塊現(xiàn)狀及周邊圖片：

五、項(xiàng)目SWOT分析 S(優(yōu)勢)：

交通：四面臨路，交通方便，有利運(yùn)輸。地塊：地塊方正，便于規(guī)劃設(shè)計(jì)。W(劣勢)：

地段：項(xiàng)目位于XX市主城區(qū)東北部，屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部地帶。品牌：新成立公司沒有開發(fā)項(xiàng)目，缺乏品牌形象。土地：土地大部分屬生地，拆遷等不可預(yù)計(jì)因素較多 商業(yè)配套：周邊缺乏商業(yè)配套，商業(yè)氣氛嚴(yán)重不足。O(機(jī)會(huì))：

行業(yè)協(xié)會(huì)：公司屬于食品協(xié)會(huì)理事單位有龍頭帶動(dòng)作用。市場：東郊市場因擴(kuò)大規(guī)模、改善經(jīng)營環(huán)境需整體搬遷。

政府規(guī)劃：XX市將在東南部建農(nóng)機(jī)機(jī)電市場、國際汽車城、農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場、再生資源市場、木材市場、金屬材料物流園、裝飾材料市場等十大市場，三個(gè)汽車服務(wù)區(qū)，修建南環(huán)路和南一環(huán)、利華街南延伸段等兩橫五縱7條道路和一條水系，配套完善綠化、供暖、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施。T(威脅)：

宏觀政策：國家宏觀調(diào)控政策頻出，力度空前導(dǎo)致房地產(chǎn)成交量下跌，持幣觀望氣氛漸濃。競爭：十大專業(yè)市場集中上市，對于投資客戶的搶奪。第三部分：市場狀況分析

一、目前典型市場經(jīng)營現(xiàn)狀分析

1、西市場

建設(shè)年代較早，房屋老化、功能設(shè)施、配套、管理服務(wù)等落后，造成目前經(jīng)營情況逐步回落，其中市場內(nèi)二三層商鋪閑置。因地處中心區(qū)域，商品種類繁雜，周邊小區(qū)居民密集，市場缺乏生機(jī)，仍在維持慘淡經(jīng)營狀況。

2、東郊市場

建設(shè)于九十年代集果蔬批發(fā)及農(nóng)副產(chǎn)品、調(diào)味品、干果銷售為主的農(nóng)副產(chǎn)品市場，是東塔鄉(xiāng)政府投資建設(shè)，采取統(tǒng)一經(jīng)營只租不售的經(jīng)營模式。因其主要以批發(fā)為主帶動(dòng)零售發(fā)展，目前經(jīng)營狀況良好，但是伴隨XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活水平提高，對于物質(zhì)生活的要求逐步提高，促使東郊市場不斷的擴(kuò)大規(guī)模，現(xiàn)有規(guī)模已經(jīng)不能滿足后續(xù)發(fā)展，所以經(jīng)政府相關(guān)部門研究決定搬遷至明珠東路北側(cè)。

3、澇河橋市場

澇河橋清真牛羊肉批發(fā)市場年交易額6.2億元，實(shí)現(xiàn)利潤674萬元，穩(wěn)定從業(yè)人員超過2000多人，基本形成采集、運(yùn)輸、屠宰、銷售到牛羊附屬物的收購、加工、外銷一條龍的專業(yè)化系列化經(jīng)營模式，是目前XX市交易額上五億元三大市場之一。

二、市場租金及售價(jià)

1、東郊市場：

臨開元道商鋪：300—500元/月，市場內(nèi)商鋪：12000—13000元/年 市場攤鋪：8000—9000元/年，臨吳靈東路商鋪：18000—20000元/年（路南北租金相差6000—8000元/年）

臨吳靈路商鋪售價(jià)：6000—6700元/平米

2、西市場：

場內(nèi)商鋪?zhàn)饨穑?00—800元/月，攤位1000元/米/年

沿街商鋪：20元/平米/月，沿街商鋪對面：16元/平米/月 第四部分：客戶分析

一、客戶群分析

1、經(jīng)營戶：

東郊市場搬遷戶為主要對象，采取整體招商、龍頭帶動(dòng)、區(qū)域劃分、統(tǒng)一經(jīng)營、管理、服務(wù)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)經(jīng)營戶入市開展經(jīng)營活動(dòng)從而做活、做強(qiáng)、做大市場。

2、自營戶：

圍繞東郊市場有投資置業(yè)愿望且又能承付購房款的商戶為主，逐步加大對全市范圍內(nèi)農(nóng)副產(chǎn)品批零商的宣傳投資吸引，促使其購買進(jìn)駐市場，從而保證后續(xù)市場的可持續(xù)運(yùn)作。

3、投資戶：

用好市場的衡量標(biāo)準(zhǔn)來敲開投資客戶的心門，以經(jīng)營戶、招商業(yè)績等能夠保證市場開業(yè)經(jīng)營的手段來穩(wěn)住投資客戶的心，追求未來美好發(fā)展前景為投資客戶帶來高額回報(bào)，從而吸引XX市及周邊輻射區(qū)域（靈武、青銅峽、紅寺堡、鹽池、同心）內(nèi)有投資置業(yè)需求的客戶購買商鋪

4、消費(fèi)者：

市場商業(yè)氣氛是否活躍是看大眾消費(fèi)者對于其的認(rèn)可度如何，打造一個(gè)好的農(nóng)副產(chǎn)品批零市場吸引全市的居民到此置辦果品、蔬菜生活必須品。

二、客戶消費(fèi)行為分析

1、大眾消費(fèi)者：

消費(fèi)者一般追求在購買物品時(shí)能達(dá)到交通便利，價(jià)廉物美，品種齊全，購物環(huán)境舒適，給其帶來美感的享受。

2、經(jīng)銷商、零售商：

要求交通便利、物流方便、物品齊全且物美價(jià)更低，人流量大購買力強(qiáng)，完善的管理、一流的服務(wù)。

3、批發(fā)商：

要求交通便利、物流、餐飲配套服務(wù)方便，能夠提供很好展示空間、及倉儲(chǔ)空間，一站式管理服務(wù)，具備金融、網(wǎng)絡(luò)、信息等現(xiàn)代特征 第五部分：項(xiàng)目問題及建議

一、項(xiàng)目面臨的問題：

1、就我公司調(diào)研了解到，目前大多數(shù)商家對于新市場采取觀望態(tài)度，就東郊市場老商戶明知搬遷已成定局，也還是心存觀望、態(tài)度不積極。如何減弱不利因素增加有利因素，激發(fā)商戶的積極性是我們共同面臨的大難題。

2、目前項(xiàng)目所處地塊屬拆遷范圍，但是至今拆遷還未開始，且政府主導(dǎo)拆遷，后期不可預(yù)測因素較多，如何處理好與政府相關(guān)部門配合順利拆遷按時(shí)開工、建設(shè)是貴公司所要面臨重要問題之一，同時(shí)也是增加項(xiàng)目形象，提升商戶信心的關(guān)鍵

3、項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)及公司相關(guān)手續(xù)的辦理是項(xiàng)目能夠順利銷售的前提，如何協(xié)調(diào)好這些關(guān)系爭取項(xiàng)目順利進(jìn)行達(dá)到按時(shí)開業(yè)。

二、建議

1、開發(fā)建議（1）、建議公司盡快組建自己的房地產(chǎn)開發(fā)團(tuán)隊(duì)尤其是要嚴(yán)把建筑質(zhì)量安全關(guān)，以優(yōu)質(zhì)、完善的市場開發(fā)樹立公司在房地產(chǎn)業(yè)的品牌口碑。（2）、市場瞬息萬變，建議貴公司盡快著手項(xiàng)目的運(yùn)作搶時(shí)間，抓住時(shí)機(jī)在十大市場集中入市前啟動(dòng)銷售，避免集中競爭。（3）、通過市場調(diào)查了解，商家及消費(fèi)者對于市場的認(rèn)知度不高，需要公司加大宣傳力度，為后期市場運(yùn)作提高知名度。

2、市場建議：

參照澇河橋清真牛羊肉批發(fā)市場，把XX市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場打造成集原材料的收購、加工，成品的批零、配送，相關(guān)產(chǎn)品的采集、加工、運(yùn)輸、銷售等一條龍的專業(yè)市場經(jīng)營模式，采取專業(yè)運(yùn)營管理，建立金融、檢測、網(wǎng)絡(luò)、物流等配套設(shè)施提高市場的輻射面，創(chuàng)建現(xiàn)代專業(yè)市場。

3、招商建議

招商先行建議先行業(yè)協(xié)會(huì)、老市場、后相關(guān)市場、街道、社區(qū)逐步擴(kuò)大范圍，采取先溝通了解后制定招商政策。

4、銷售建議

通過招商摸底，先敲定農(nóng)副產(chǎn)品及干果調(diào)味品自營商戶，后逐步擴(kuò)大范圍吸引相關(guān)金融、餐飲、住宿、娛樂等配套產(chǎn)業(yè)自營商戶，最后在推向全市公開銷售吸引投資商戶。

5、運(yùn)營公司建議

建議組建或者聘請專業(yè)運(yùn)營公司，提前接入項(xiàng)目的運(yùn)作，為后期開業(yè)和市場可持續(xù)運(yùn)營做好前期準(zhǔn)備工作。

第二篇：《越南農(nóng)副產(chǎn)品行業(yè)市場分析》

越南農(nóng)林水產(chǎn)出口數(shù)額大增:

根據(jù)越南農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，2013年1月份，越南農(nóng)林水產(chǎn)出口額達(dá)21.7億美元，同比增長39.7%。其中，農(nóng)產(chǎn)和林產(chǎn)出口均猛增46%。

在這些出口商品中，大米和咖啡表現(xiàn)最為突出。1月份越南大米出口額2.59億美元，同比增長達(dá)76.4%，出口量53.4萬噸。其中，中國市場成為推動(dòng)越南大米出口猛增的主要力量，越南1月份出口的大米絕大部分都進(jìn)入了中國市場，使年初預(yù)計(jì)非常困難的大米出口形勢完全逆轉(zhuǎn)。根據(jù)預(yù)測，1季度越南大米出口市場仍然主要為中國，其他市場如菲律賓、馬來西亞等要到2季度才會(huì)開始進(jìn)口大米。

咖啡出口增速同樣迅猛。越南1月份出口咖啡19.1萬噸，金額達(dá)3.87億美元，同比增長70%。這主要得益于其兩大出口市場美國（占其出口份額的12.51%）和德國（占其出口份額的11.63%）進(jìn)口量的大幅增加。此外，越南胡椒、腰果、茶葉出口額在1月份也增長很快，出口額分別為4000萬美元、8800萬美元和1600萬美元，增幅分別為65.1%、17.9%和16.4%。不過，越南橡膠出口并不理想，由于價(jià)格明顯低于去年，盡管1月份出口量同比增長

8.8%，但出口額下降了5%。

2013年越南金槍魚迎來占領(lǐng)市場的機(jī)會(huì)

2012年盡管包括水產(chǎn)品在內(nèi)的商品出口活動(dòng)遇到了許多困難，但是越南的金槍魚出口金額仍大幅度增加，達(dá)5.69406億美元，同比增加了50.1％。據(jù)專家的預(yù)測顯示，2013年金槍魚銷售需求將繼續(xù)呈上升態(tài)勢，這被視為越南金槍魚占領(lǐng)市場的機(jī)會(huì)。

越南金槍魚出口已經(jīng)和正在位居世界前列，為漁民帶來巨大利潤。2012年越南的金槍魚出口金額達(dá)5.69406億美元，同比增加了50.1％。2012年越南共對96個(gè)國家和地區(qū)出口金槍魚。其中，美國繼續(xù)成為越南最大的金槍魚出口市場，占越南金槍魚出口總額的40％多。

據(jù)越南水產(chǎn)加工及出口協(xié)會(huì)（Vasep）透露，與2011年相比，2012年越南的金槍魚出口具有突破性，在對美國出口金槍魚的86個(gè)國家中，如果以出口金額來說，越南僅位居泰國和菲律賓之后排名第三位。其次是印尼、厄瓜多爾以及中國。

Vasep同時(shí)作出預(yù)測，2013年盡管美國金槍魚市場繼續(xù)暗淡，但是如果仍主動(dòng)投入原料以及做好市場開發(fā)工作，越南金槍魚加工出口企業(yè)將有望繼續(xù)提高對該市場的出口比重。此外，西班牙、葡萄牙、比利時(shí)等越南金槍魚進(jìn)口市場的進(jìn)口需求均穩(wěn)定增長。據(jù)各位專家分析，以充足的原料以及順利的市場情況，在接下來的時(shí)間內(nèi)越南金槍魚的出口金額將繼續(xù)保持增長之勢。其中，歐盟以及日本繼續(xù)被評(píng)價(jià)為越南金槍魚的潛力出口市場。憑借2012年越南金槍魚出口順利以及世界市場金槍魚銷售需求在2013年將呈增加之勢這兩個(gè)重要因素，預(yù)計(jì)在接下來的時(shí)間內(nèi)越南的金槍魚出口金額將繼續(xù)上升。

第三篇：廣州服裝批發(fā)市場分析

廣州服裝批發(fā)市場調(diào)查報(bào)告
廣州服裝批發(fā)市場調(diào)查報(bào)告 廣州自古以來就是國內(nèi)服裝產(chǎn)業(yè)的主要供應(yīng)地，也是國外的主要服裝加工基地。隨著服 裝產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，廣州產(chǎn)生了各種綜合的、專業(yè)的批發(fā)市場。經(jīng)過二十多年的發(fā)展變遷，廣州 已建成全世界最密集的批發(fā)市場群落之一，成為全國、乃至全世界最大的服裝流通基地。目前，廣州已形成以白馬為龍頭的流花板塊及以沙東有利為龍頭的沙河板塊的服裝批發(fā)市場。流花板塊主要有廣州白馬服裝批發(fā)市場、黑馬服裝批發(fā)市場、流花服裝批發(fā)市場、紅 棉步步高時(shí)裝廣場、天馬大廈服裝廣場、廣州市越秀區(qū)天龍服務(wù)總匯、廣州服裝匯展中心、萊莉 閣時(shí)裝批發(fā)商場、廣州市越秀區(qū)新星服裝批發(fā)商場，進(jìn)來還新進(jìn)了壹馬服裝廣場。沙河板塊主要有沙東工業(yè)品商場、天河區(qū)沙東工業(yè)品市場、沙河第一成衣批發(fā)市場、沙東第二成衣批發(fā)市場、沙河第三成衣分場、長運(yùn)商業(yè)廣場小商品成衣批發(fā)市場、天寶成衣批發(fā) 市場。此外，還在其他地區(qū)有零星的服裝批發(fā)市場存在。前幾年，廣州的服裝批發(fā)市場基本 處于異常紅火的局面，但是這幾年，卻逐漸走下坡路。據(jù)調(diào)查，那些曾以款式新、價(jià)格廉而聞名 全國的廣州服裝批發(fā)中心，已有五成處于虧損，于是服裝批發(fā)市場紛紛開始尋找新的出路，他們 將設(shè)計(jì)理念、流行文化、品牌形象、經(jīng)營理念當(dāng)作商品來經(jīng)營作為服裝批發(fā)業(yè)市場發(fā)展的新方向，實(shí)現(xiàn)從銷售低檔的“大路貨”向品牌經(jīng)營過渡。各類市場為了在市場競爭激烈的環(huán)境下生存下去，紛紛尋找新的出路和經(jīng)營方式，下面我們將對白馬服裝批發(fā)市場和沙東有利服裝批發(fā)市場作深入 的分析。

（一）廣州白馬服裝市場 市場概況：白馬服裝市場是由廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)投資建設(shè)，市場位于緊鄰廣州 火車站的站南路，現(xiàn)有建筑面積 60000平方米，共 10 層，有 4 層商場，5 層寫字樓，1 層地下停 車場。廣州白馬服裝市場開辦于 1993 年,由廣州白馬服裝市場有限公司經(jīng)營管理。市場配置中央 空調(diào)、客貨電梯、安全監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)等現(xiàn)代設(shè)施。商場裝飾美觀，通道寬敞，附 設(shè)時(shí)裝表演廣場、儲(chǔ)蓄所、商務(wù)中心、托運(yùn)站、停車場、快餐店等配套服務(wù)設(shè)施。廣州白馬服裝市場是廣州地區(qū)規(guī)模最大、裝修最好、配套最完善、管理最規(guī)范、交易 量最大的中高檔服裝市場。在市場內(nèi)經(jīng)營的業(yè)戶有 2000 多戶，既有珠江三角洲地區(qū)、浙江、福 建乃至全國各地服裝企業(yè)，也有香港、臺(tái)灣的廠商。白馬服裝市場既是中、高檔服裝的現(xiàn)貨批發(fā)、零售中心，也是服裝品牌連鎖加盟中心。批發(fā)零售、看

十佳文明市場”、“消費(fèi)者滿意市場”等稱號(hào)，同時(shí)被廣州市委、市政府評(píng)為“廣州地區(qū)百家最佳服務(wù)單位”、“廣州市文明單位”。

白馬服裝批發(fā)市場情況一覽表

經(jīng)營面積 60000平方米

攤位面積 4——8平方米

攤位數(shù) 2000多戶

市場布局 一樓為男裝，二樓為女裝，三樓為品牌專賣店，如老爺車、蘋果、華倫天奴、洛茲等，四樓港臺(tái)時(shí)裝

經(jīng)營檔次 中高檔服裝

經(jīng)營類別 經(jīng)營女裝、男裝，套裝、晚裝、休閑裝、唐裝，襯衫、外套、大衣、內(nèi)衣市場類型 批發(fā)零售、看樣下單、專賣代理、連鎖加盟

倉儲(chǔ)方式 各檔口服裝基本存放在檔口，倉庫經(jīng)營戶自行解決

貨物運(yùn)輸 市場正門口有南方航空公司貨物空運(yùn)辦理部，火車托運(yùn)辦理處

廣告宣傳 通過電視、報(bào)紙、廣播及網(wǎng)絡(luò)等手段宣傳市場形象，在中央電視臺(tái)長期做廣告，市場外墻有其它品牌服裝的廣告

承租比例 全部售出

租金 地下商場是1.5萬/月，一樓是6萬/月，三樓是2.5萬/月，四樓是8萬（費(fèi)用全包）/月

營業(yè)時(shí)間 08：30-17：30

白馬服裝批發(fā)市場的優(yōu)勢：

1.位置優(yōu)越：

2.交通便利：火車站、省汽車站、流花車站、廣州市汽車站近在咫尺；

3.物流運(yùn)輸發(fā)達(dá)：火車站和南方航空公司均在市場內(nèi)設(shè)有貨物托運(yùn)辦事處；

4.人流量大：由于服裝批發(fā)市場就在廣州市交通樞紐地帶，在這一區(qū)域有巨大的人流，每天人流量數(shù)萬人次；

5.周邊商業(yè)氛圍好：在白馬服裝批發(fā)市場周圍有紅棉批發(fā)市場、步步高市場、天馬市場等；

6.交易方式靈活：服裝市場貿(mào)易方式靈活，有批發(fā)零售、看樣下單、專賣代理、連鎖加盟等；

7.品種齊全：女裝、男裝，套裝、晚裝、休閑裝、唐裝，襯衫、外套、大衣、內(nèi)衣等各類服裝應(yīng)有盡有；

8.經(jīng)營檔次較高：服裝批發(fā)市場主要經(jīng)營中高檔服裝；

9.公司資金實(shí)力雄厚：公司有著足夠的資金能夠?yàn)槭袌龅牟粩喟l(fā)展注入資金。

10.穩(wěn)定的廣告投放：每年都會(huì)在一些全國性媒體和地方媒體作大量的廣告宣傳企業(yè)形象；

11.經(jīng)營時(shí)間早：服裝批發(fā)市場于1993年開業(yè)，當(dāng)時(shí)是廣州市經(jīng)營層次最高、經(jīng)營面積最大的批發(fā)市場；

13.服務(wù)專業(yè)，管理科學(xué)：服裝批發(fā)市場有著一支敬業(yè)、負(fù)責(zé)的專業(yè)化隊(duì)伍；

白馬服裝批發(fā)市場的劣勢：

1.周邊市場的激烈競爭。在白馬服裝批發(fā)市場周邊有紅棉棉紡批發(fā)市場、步步高批發(fā)市場、天馬批發(fā)市場，這些市場都在瓜分白馬服裝批發(fā)市場的經(jīng)營份額；

2.服裝經(jīng)營成本在增加。由于現(xiàn)在服裝制造成本在增加，導(dǎo)致服裝進(jìn)貨價(jià)格提高，增加了批發(fā)市場經(jīng)營戶的經(jīng)營成本；

3.租金較高。在白馬服裝批發(fā)市場內(nèi)，地下商場的租金1.5萬/月，一樓為6萬/月，三樓為2.5萬/月，四樓為8萬（費(fèi)用全包）。租金明顯比其它周邊市場要高；

4.土地資源緊張，不能進(jìn)行有效的品牌擴(kuò)張。白馬服裝批發(fā)市場所在區(qū)域已經(jīng)是寸土寸金了，沒有可以利用的土地了，影響著市場的品牌擴(kuò)張，不能利用白馬的品牌效應(yīng)開發(fā)出白馬童裝市場、白馬鞋業(yè)批發(fā)市場、白馬內(nèi)衣批發(fā)市場、白馬服裝裝飾批發(fā)市場等等；

5.周邊治安環(huán)境較差。在火車站周邊地區(qū)搶劫殺人事件時(shí)有發(fā)生，這些事件影響著市場美譽(yù)度，給市場造成了許多負(fù)面的影響；

6.缺乏準(zhǔn)確地市場內(nèi)部布局圖。在市場內(nèi)部沒有市場布局圖，采購者不能很好的找到自己需要的批發(fā)門市部采購服裝；

廣州白馬服裝批發(fā)市場取得成功的原因：

1.得天獨(dú)厚的地理位置和便利的交通。廣州白馬服裝批發(fā)市場處于站前路一帶，與省汽車站、流花車站、廣州汽車站近在咫尺,交通網(wǎng)絡(luò)便利,內(nèi)環(huán)高架橋線可以直通白云機(jī)場以及周邊各縣市。由于火車站、汽車站都在市場周邊不到400米的地方,因而,無庸置疑的是物流發(fā)達(dá)便捷,能夠使采購的服裝快捷的流向銷售場地；

2.產(chǎn)品豐富，質(zhì)量可靠是其生存的根本。廣州白馬服裝批發(fā)市場經(jīng)營的品種涉及到女裝、男裝，套裝、晚裝、休閑裝、唐裝，襯衫、外套、大衣、內(nèi)衣等各類服飾，在產(chǎn)品層次上高中低應(yīng)有盡有，負(fù)一層的西郊商場主要經(jīng)營一些較低檔次的服裝，而二樓、三樓、四樓的服裝檔次一個(gè)比一個(gè)高。人們在購買服裝時(shí)能夠享受到一站式購物的便利，免去了到處奔波的煩惱；

3.科學(xué)有效的經(jīng)營管理。一個(gè)團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)的管理團(tuán)隊(duì)是市場經(jīng)營好壞的一個(gè)重要的因素。廣州白馬服裝批發(fā)市場是由廣州白馬服裝市場有限公司經(jīng)營管理，公司以“專業(yè)精神，創(chuàng)新服務(wù)；竭誠合作，共同繁榮”作為服務(wù)宗旨。公司有著一支年輕、專業(yè)的隊(duì)伍進(jìn)行管理操作，使整個(gè)市場的經(jīng)營都在一種規(guī)范的行為和管理模式下運(yùn)作，保證了市場朝著健康的方向發(fā)展。

4.龍頭效應(yīng)與集群效應(yīng)相得益彰，共同促進(jìn)整個(gè)市場的繁榮。廣州白馬服裝批發(fā)市場是最早在站前路這一帶經(jīng)營專業(yè)的服裝批發(fā)，隨著經(jīng)營的擴(kuò)大，已經(jīng)是這個(gè)地區(qū)的領(lǐng)頭人物，起著很好的示范效應(yīng)。其它商店由于發(fā)現(xiàn)白馬服裝生意好做，紛紛在周邊安營扎寨，因而，就形成了整個(gè)服裝批發(fā)商業(yè)氣息，這些市場走著一條差異化的成長道路，盡量避免跟白馬服裝批發(fā)市場的正面攻擊，采取經(jīng)營與服裝相關(guān)的其它的商品經(jīng)營，如棉紗、皮具等。通過各個(gè)商場的努力形成了今天白馬這一帶繁榮的市場。

（二）沙東有利國際服裝批發(fā)市場

市場概況：廣州市沙東有利國際服裝批發(fā)城位于中國當(dāng)代服裝專業(yè)批發(fā)市場的重要發(fā)源地——廣州濂泉路。廣州市沙東有利國際服裝批發(fā)城由北城、南城、恒利組成，有利服裝批發(fā)城南城位于廣州市先烈東路、溓泉路口，該服裝城建筑面積22000平方米，商鋪1200家，商鋪通道流暢，有中央空調(diào)、多臺(tái)自動(dòng)電梯和貨梯。北城位于廣州市天河區(qū)溓泉路沙河服裝城內(nèi)。建筑面積44000多平方米，商鋪1700多家。廣州市沙東有利國際服裝批發(fā)城集現(xiàn)代化設(shè)備設(shè)施于一身，融服裝批發(fā)銷售、展示服飾品牌形象、產(chǎn)品分銷代理、發(fā)布行業(yè)信息、倉儲(chǔ)配送、傳播服飾文化與一體的綜合性現(xiàn)代服裝批發(fā)市場。

近幾年，沙東有利集團(tuán)有限公司積極更新觀念、銳意進(jìn)取、大膽創(chuàng)新，由一個(gè)粗放式經(jīng)營管理公司邁向更高層次的融包裝策劃、資本組合投資、智能化管理、多功能配套服務(wù)混合型的現(xiàn)代化企業(yè)。今年，沙東有利集團(tuán)有限公司為提升國際競爭力，適應(yīng)廣州的商業(yè)定位與商業(yè)特點(diǎn)，強(qiáng)化自身優(yōu)勢，力邀南中國最具權(quán)威的時(shí)尚品牌策劃機(jī)構(gòu)——廣州服裝設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)成立“沙東有利國際服裝設(shè)計(jì)研發(fā)中心”。中心將順應(yīng)“沙東有利”——品牌工程，積極建成打造中國服裝批發(fā)品牌的權(quán)威平臺(tái)。中心以推動(dòng)中國服裝批發(fā)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為己任，致力為活躍在中國服裝批發(fā)第一線的企業(yè)，推出包括產(chǎn)品開發(fā)與設(shè)計(jì)、品牌策劃與推廣、專業(yè)咨詢與培訓(xùn)、產(chǎn)業(yè)資訊與研究等項(xiàng)目的專業(yè)服務(wù)。

沙溪有利國際服裝批發(fā)市場情況一覽表：

經(jīng)營面積 南城22000平方米，北城44000多平方米，南城和北城營業(yè)面積共計(jì)66000多平方米

攤位面積 5-6平方米

攤位數(shù) 南城1200多家，北城1700多家，南城和北城攤位將近4000家

市場布局 無明顯的市場布局區(qū)隔，各樓層經(jīng)營的商品都比較類似，但有較突出一點(diǎn)的是，一樓設(shè)有湖北時(shí)裝區(qū)

經(jīng)營檔次 中低檔，主要經(jīng)營沒有知名度的非名牌產(chǎn)品

經(jīng)營類別 各類服裝，包括童裝、男女成衣、毛巾毛毯、內(nèi)衣、鞋子等

市場類型 綜合性服裝批發(fā)市場，在經(jīng)營上主要以批發(fā)為主并有少量零售

經(jīng)營模式 出租

倉儲(chǔ)方式 各檔口服裝基本存放在檔口，倉庫經(jīng)營戶自行解決

廣告宣傳 通過電視、報(bào)紙、廣播及網(wǎng)絡(luò)等手段宣傳市場形象，主要是招租廣告，市場外墻及商場內(nèi)部預(yù)留了廣告位

承租比例 全部售出

租金 單鋪面2640元，雙鋪面3080元，五樓租金1500-1800元不等

營業(yè)時(shí)間 6：00-19：00

消防措施 市場內(nèi)共有14個(gè)消防栓，市場內(nèi)明顯處有干粉滅火器，有醒目的禁止吸煙提示，裝有自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，保安配有對講系統(tǒng)

金融 附近有中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行

停車場 門口有停車位40個(gè)（主要針對本地人停放），地下有兩層停車場

管理費(fèi) 物業(yè)管理、衛(wèi)生費(fèi)80元/月，消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)30元/月，保險(xiǎn)費(fèi)350元/檔，有效期為一年

集資費(fèi) 18萬，可以享有20年使用權(quán)

其它 門口有明確的指示牌和分布圖，主要是地理位置圖、周邊交通規(guī)則、首層平面圖。手扶電梯1個(gè)，電梯9個(gè)（人貨共用梯），安全樓梯8個(gè)，洗手間2個(gè)，每層有12個(gè)通道口。

沙東有利國際服裝批發(fā)市場的優(yōu)勢：

1.沙東有利國際服裝批發(fā)市場地理位置優(yōu)越。地處廣州市沙河大街服裝批發(fā)市場地段。

2.交通便利。公交862、833、271、236、252、236、252、219、290、201、246、85、72、11、65、60、27、864、112、883、535、637、664等共23條線路公交車經(jīng)過，廣園路就從市場旁邊經(jīng)過，可上內(nèi)環(huán)直接到火車站、省汽車站行車，時(shí)間不到20分。

3.租金便宜。租金為1500——1800元，年租金4.起點(diǎn)高，環(huán)境好。在設(shè)計(jì)時(shí)就充分考慮市場布局的分配和安排，使人們在比較干凈的環(huán)境中購物；

5.周邊已形成較好的商業(yè)氛圍。市場所在地有大大小小的各類批發(fā)市場，為商場的興旺聚集了大量的人氣。

沙東有利國際服裝批發(fā)市場的劣勢：

1.周邊衛(wèi)生治安環(huán)境較差；

2.周邊市場經(jīng)營檔次較低。周邊主要是以經(jīng)營低檔次服裝的沙河大街批發(fā)市場，制約著沙東有利國際服裝批發(fā)市場的經(jīng)營檔次，成為批發(fā)市場向中高檔發(fā)展的障礙；

沙東有利國際服裝批發(fā)市場取得成功的原因:

1.政府支持。政府支持是市場興旺發(fā)達(dá)的政策保障和政治支柱，廣州市全力支持沙河大街服裝批發(fā)市場的升級(jí)改造，沙東有利服裝批發(fā)市場是沙河大街服裝批發(fā)市場升級(jí)改造的樣板工程，因而，政府持續(xù)不斷的給予政策方面的支持和市場環(huán)境的支持。被政府列為規(guī)劃資助的重點(diǎn)對象之一。

2.準(zhǔn)確的市場定位。廣州市沙東有利國際服裝批發(fā)城集現(xiàn)代化設(shè)備設(shè)施于一身，集服裝批發(fā)銷售、展示服飾品牌形象、產(chǎn)品分銷代理、發(fā)布行業(yè)信息、倉儲(chǔ)配送、傳播服飾文化于一體的綜合性現(xiàn)代化的服裝專業(yè)批發(fā)市場。

3.科學(xué)的經(jīng)營管理。服裝城由沙東有利集團(tuán)公司管理，而沙東有利集團(tuán)公司已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了從粗放式經(jīng)營向集約式經(jīng)營的轉(zhuǎn)變，已經(jīng)成為了一個(gè)融包裝策劃、資本投資組合、智能化管理、多功能配套服務(wù)混合型的現(xiàn)代化企業(yè)，在服裝市場經(jīng)營管理方面也積累大量的經(jīng)驗(yàn)。

4.雄厚的資金實(shí)力。公司擁有強(qiáng)勁的資金實(shí)力，為市場的進(jìn)一步發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的資金來源，確保了市場運(yùn)做有足夠的資金維持運(yùn)轉(zhuǎn)和提升。

5.先進(jìn)的計(jì)算機(jī)通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。在市場內(nèi)，每個(gè)客商可以充分享有計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)用戶終端配套建設(shè)。商務(wù)網(wǎng)站為每個(gè)客戶免費(fèi)提供上網(wǎng)資訊，讓全球采購商可以通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行信息查詢和市場交易活動(dòng)，突破地理局限，拓展市場空間。

6．合理先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。六層無障礙漸進(jìn)式螺旋上升環(huán)流設(shè)計(jì)構(gòu)成了自成一體的現(xiàn)代化物流體系，客商及物品可以不受阻滯到達(dá)任何一個(gè)樓層、進(jìn)入任何一個(gè)停車場目字型的商鋪，使每個(gè)商鋪的空間得到最充分的利用，也避免了線形商鋪設(shè)計(jì)的擁擠、嘈雜不到兩萬元，要比白馬服裝批發(fā)市場不衛(wèi)生現(xiàn)象。

第四篇：全國服裝批發(fā)市場分析

一般認(rèn)為服裝批發(fā)市場，最大的服裝批發(fā)市場是在廣州和虎門，這里是全國的服裝生產(chǎn)基地和批發(fā)中心。其次是杭州、武漢、北京。

北京的動(dòng)物園南門是中國北方地區(qū)最大的市場，客流量大，來客的地區(qū)眾多，也是竄貨最容易發(fā)生的地方。

杭州的四季青是個(gè)不錯(cuò)的市場，大而全，高中低檔不同種類的市場分得很清楚，你想做什么樣的貨，就會(huì)有這樣的一個(gè)市場供你選擇。杭州除了四季青以外，還有新生、龍翔做中高檔女裝，興合做男裝都不錯(cuò)。

武漢的漢正街是全國聞名，這里不光是服裝，幾乎是什么東西都可以批發(fā)。到了這里終于明白為什么說武漢是九省通商之地。不過漢正街太破太臟太擠了。和四季青比起來相差很遠(yuǎn)。武漢也是竄貨容易發(fā)生的地方。

江西南昌的洪城大市場、鴻順德批發(fā)、聯(lián)信大市場等洪城商圈是中部最具價(jià)值和規(guī)模的百貨批發(fā)集散地，是做生意一個(gè)非常不錯(cuò)的進(jìn)貨選擇；

蘇的常熟招商城早年很不錯(cuò)，生意做得很遠(yuǎn)，現(xiàn)在不行了，有一句話可能常熟不喜歡聽，我覺得那里的人不會(huì)做服裝品牌。要不，怎么會(huì)“以純”的配貨中心在杭州，“班尼路”、“佐丹奴”的在上海。

鄭州的銀基、成都的九龍、長春的遠(yuǎn)東是后起之秀。成都的九龍廣場我沒有去過，聽說這兩年發(fā)展很快。鄭州的銀基蠻大的，溫州人在這其中，起了很大的作用。別人都說吉林的服裝生意好做，要我覺得中小品牌在東北都好做，做得都不錯(cuò)。

西安的康復(fù)路是西北地區(qū)的主要批發(fā)市場，不少人都是在那里做西北五省的總代理。西安人做服裝，居然做出了一個(gè)全國品牌——“班博”，真的不容易！我很佩服的老板！

山東的服裝批發(fā)市場很亂，濟(jì)南、臨沂、淄博、即墨都有批發(fā)市場。不過淄博、即墨都已經(jīng)不行了，濟(jì)南利用省會(huì)城市的作用，已基本上領(lǐng)導(dǎo)了山東市場，臨沂轉(zhuǎn)成了以低檔貨為主。

上海七浦路，沒有領(lǐng)導(dǎo)華東的服裝市場，安徽、江蘇的零售商更喜歡去杭州四季青拿貨。

論交通的便利，湖南株州的服裝批發(fā)市場再好不過了，火車站、汽車站都在旁邊。

福建省有兩個(gè)批發(fā)市場，福州和石獅，兩邊的人經(jīng)常因?yàn)楦Z貨而在廣州和虎門的公司相互告狀。

沈陽的五愛市場是全國開門最早，關(guān)門也是最早的市場，天不亮就開門，我是冬天去的沈陽，那么早，真是把我凍死了！沈陽的五愛市場規(guī)模較大，大得讓人不記得遼寧省還有一個(gè)大連西柳批發(fā)市場。

太原和貴陽的服裝批發(fā)最不好做，付出的成本和別人差不多，賺得去不多，交通也很不方便。貴陽的市西路很亂，沒什么很專業(yè)的批發(fā)市場。太原的朝陽街就好多了，太原人喜歡兩種東西：醋和面條。

哈爾濱的紅博最有集團(tuán)化經(jīng)營觀念，統(tǒng)一宣傳，志在打造“紅博”品牌。重慶、蘭州、烏魯木齊我沒有去過。這里我就不說了。

反正不管哪里的服裝批發(fā)市場都有四種業(yè)態(tài)形式

第一種，批發(fā)市場以外，倉庫化辦公，這樣做的都是一些大品牌，像以純、美特斯邦威。

第二種，批發(fā)市場的寫字樓，第一特點(diǎn)就是樓層較高。都是一些二線品牌，像伊韻兒、依米奴、灰鼠、云中依。

第三種是檔口，位于批發(fā)市場的一、二樓鋪位，都是一些小牌子。第四種是路邊的小店了，這種業(yè)態(tài)形式漢正街最多。

在最后，不得不提的是，在全國各地著名的服裝批發(fā)市場中，市場開發(fā)者、品牌經(jīng)營者有很大一部分來自溫州，溫州人在服裝批發(fā)市場這一目前最繁榮的業(yè)態(tài)中占據(jù)非常重要的行業(yè)地位，據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，從北京木犀園一帶的京溫服裝批發(fā)市場、天雅商廈、百榮世貿(mào)商城、蘭州東部服裝市場、上海新七浦服裝批發(fā)市場、上海新金浦服裝批發(fā)市場均留下了溫州人開發(fā)的足跡，在早期的服裝批發(fā)市場中，更涌現(xiàn)出一批優(yōu)秀的溫州籍服裝品牌和代理商，如北京威克多、廣州爵士丹尼、溫州喬頓、上海菲姿、上海貝拉維拉的經(jīng)營者均來自溫州。

參考資料

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1、洪城大市場位于南昌市城鄉(xiāng)結(jié)合部，是采用股份制方式構(gòu)造的一座大型日用工業(yè)消費(fèi)品批發(fā)市場。主要以中、低檔商品為主，面對廣大的農(nóng)村市場。始建于１９９４年7月，總體規(guī)劃1700畝，首期開發(fā)420畝，總投資額2.1億元，建筑面積12萬平方米。建有店面5000余間，室內(nèi)攤位2500余個(gè)。市場分四大交易區(qū)，經(jīng)營小百貨、鞋帽、布匹、服裝、針織品、床上用品、副食品等七大類商品。市場內(nèi)還配有餐飲、住宿、郵政通訊、金融保險(xiǎn)、交通售票、貨運(yùn)客運(yùn)、代辦托運(yùn)、醫(yī)療保健等服務(wù)設(shè)施。市場內(nèi)的大型停車場，可集中停放各類車近千輛。公交車、客運(yùn)車由市場始發(fā)開往省內(nèi)外各市、縣及市區(qū)主要車站、碼頭、商業(yè)街，形成多方位的交通網(wǎng)絡(luò)。市場自1995年9月1日建成開業(yè)，經(jīng)營業(yè)戶3萬余人，日均客流量6至7萬人次，高峰時(shí)達(dá)10萬人次。五年來，在市委、市政府正?

確領(lǐng)導(dǎo)和關(guān)懷扶持下，在社會(huì)各界的大力支持幫助下，洪城大市場得到了迅速的繁榮和發(fā)展，取得了顯著的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。截止1998年底，市場商品成交額累計(jì)131.8億元，實(shí)現(xiàn)稅利費(fèi)累計(jì)1.76億元，1999年商品交易額突破60億元。市場交易活躍，商品輻射湖南、湖北、廣東等省。1998年被國內(nèi)貿(mào)易部確認(rèn)為國家級(jí)中心批發(fā)市場，今年又被國家經(jīng)貿(mào)委確定為全國重點(diǎn)聯(lián)系市場，進(jìn)入全國九大日用工業(yè)品市場行列。

第五篇：豫中南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場簡介

漯河市豫中南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場簡介

漯河市豫中南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場位于源匯區(qū)空冢郭鎮(zhèn)107國道876公里處東側(cè)，毗鄰漯河市高速公路西出入口，交通便利，地理位置優(yōu)越。規(guī)劃總用地面積800畝，總投資3億元，資金全部來源于企業(yè)自籌。主要建設(shè)蔬菜區(qū)、水果區(qū)、糧油區(qū)、肉食區(qū)和冷凍區(qū)、保鮮區(qū)等6個(gè)功能區(qū)，建設(shè)分揀加工中心、質(zhì)量信息及檢驗(yàn)檢測中心、物流信息中心、調(diào)撥中心、停車場及綜合辦公服務(wù)樓等基礎(chǔ)配套設(shè)施。年銷售各類蔬菜12萬噸、瓜果10萬噸、糧油肉食8萬噸，年銷售收入4.2億元，新增稅收1.25億元。

豫中南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場本著“開拓流通領(lǐng)域、服務(wù)支持生產(chǎn)、繁榮活躍市場、滿足人民需求”的宗旨，堅(jiān)持“守法經(jīng)營、公平交易、平等競爭”的經(jīng)營理念，切實(shí)加強(qiáng)市場檢查、監(jiān)督和管理，致力于推進(jìn)豫中南地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化大力發(fā)展，致力于企業(yè)獲盈利與農(nóng)民增收入，為千家萬戶農(nóng)民架起一座溝通聯(lián)系市場的橋梁，為市民餐桌提供充足安全可靠的食品保障。

項(xiàng)目建成后，將成為漯河市及豫中南地區(qū)集批發(fā)零售、流通配送、信息互換、檢測檢驗(yàn)為一體的綜合性農(nóng)副產(chǎn)品服務(wù)平臺(tái)和最大的農(nóng)副產(chǎn)品集散地，建成影響帶動(dòng)許昌、周口、平頂山、駐馬店、南陽等地市的農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)代物流企業(yè)。