第一篇：建設工程質量常見問題治理工作經驗交流發言稿

建設工程質量常見問題治理工作經驗交流發言稿

廣東達安項目管理股份有限公司陳建華 各位尊敬的領導、各位同行、大家好：

今天肇慶市住建局在此組織召開交流學習建設工程質量常見問題治理工作經驗，作為監理單位，能有這樣的機會與同行學習我們感到非常榮幸，同時也倍感壓力，借此機會，我就結合敏捷廣場。城東御品一期工程的監理實踐，談談我們項目監理部在本階段施工過程中對工程質量常見問題治理工作的開展情況：

敏捷廣場。城東御品一期工程概況：總建筑面積積26萬平方米，地下一層，地上20層至32層，由2座商業辦公樓，6座住宅樓和2座商業裙樓及地下室組成。建設總投資6個億。（3-8座）開工日期2013年9月，工期13個月，（1-2座）開工日期2014年2月，工期24個月，結構形式：框剪結構。

本工程由肇慶市敏捷投資有限公司投資建設，總承包施工單位為江西省國利建設集團有限公司，由我們廣東達安項目管理股份有限公司進行施工階段監理工作，目前，敏捷廣場。城東御品一期工程的施工進度正在進行上部主體結構施工階段。下面向各位介紹我們項目監理部針對現階段工程質量常見問題治理過程中所采取的主要管理手段和控制措施：

一、明確現階段工程質量常見問題治理重點目標

結合本監理工程實際特點，確定將滲漏、裂縫、回填土下沉以及水電安裝、節能保溫等方面影響主要使用功能的常見問題作為專項治理工作監理重點。我們項目監理部實行分專業管理，質量目標責任到人。做到分工明確、責任到位，做到誰管理誰負責，避免人人都管而又人人無責、相互扯皮推諉的弊病。

二、明確現階段工程質量常見問題治理責任

1．結合本項目實際，依據公司下發的《監理公司住宅工程質量常見問題監理要點》，把專項治理工作與常規工作有機結合，依法履行監理職責，嚴格按照工程建設有關規定實施監理，重點落實治理責任和主要任務，項目監理部總監負責對專項治理工作進行檢查、督促、指導，確保監理工作落到實處。

2． 項目監理部負責審批工程承包單位編制的《住宅工程質量常見問題專項治理施工方案》實施過程中嚴格按照有關法律法規、標準規范和《住宅工程質量常見問題實施細則》進行監理，督促施工單位落實質量責任。

3.在工程實施過程中，主要的工作是運用監理管理程序，對于重要的分部分項、關鍵工序、重要環節，加強監理旁站、巡視和平行檢驗工作，認真履行監理責任。針對專項治理工作，要進一步加強事前、事中、事后的控制和管理強化施工全過程的管理控制，關鍵環節、重要工序要重點做好記錄，建立和加強影像、文字等可追溯性內容的資料管理工作。

三、本工程質量常見問題監理要點 根據敏捷廣場。城東御品一期監理工程實際，結合近幾年住宅工程質量普遍反映的熱點、難點問題，質量投訴問題呈現的特點，分析住宅工程常見問題主要有回填土下沉、屋面、衛生間防水滲漏、墻面地面裂縫、以及水電安裝、節能保溫等方面，影響主要使用功能的常見問題將作為專項治理工作監理重點。

1． 外地面沉陷，由于外肥槽回填土下陷造成外墻散水與樓主體之間開裂，散水地面沉陷，室外道路塌陷，甚至造成外線管道斷裂； 2． 層高、室內凈尺寸偏差：超過規范允許范圍 ；

3． 樓板裂縫：現澆混凝土樓板裂縫為建筑工程中的常見質量通病之一；

4． 墻體開裂：柱或剪力墻與砌體之間的連結部位裂縫、墻面抹灰空鼓開裂、墻內暗埋管線敷設部位之順管裂紋等。

5． 防水滲漏：主要體現在屋面倒坡、積水；外墻及窗周、衛生間、廚房地面等部位滲漏水；

6． 地面起砂、空鼓、裂縫；

7． 設備安裝問題：管道堵塞、滲漏；水龍頭漏水、衛生潔具、地漏下水管倒灌、反味；

8． 電氣線路安全防護措施、線路接反；開關、插座盒內有導線裸露；等電位、防雷接地安裝不符合要求；防排煙系統未采用不燃材料等； 9． 門窗安裝：開關卡阻、五金件損壞；

10．節能問題：外墻保溫系統采用非阻燃保溫材料；外墻外保溫粘接空鼓、表面開裂、脫落。

11． 安全隱患：主要是安全玻璃的使用，欄板、欄桿、扶手的高度及安裝質量不滿足強制性；

目前敏捷廣場御東一期工程質量基本處于可控，我們項目監理部有能力、有信心，檢查督促施工單位按照有關標準、程序、施工方案、設計圖紙、規范的要求落實工程質量問題治理工作，確保工程質量符合規范要求、符合設計要求，達到合格標準。盡我們最大的努力圓滿的完成監理任務。并歡迎各級領導、同仁對我們工作中存在的不足之處給予關心和指正！謝謝各位

廣東達安項目管理股份有限公司

2014年9月25日

第二篇：住宅工程質量常見問題專項治理工作實施方案

住宅工程質量常見問題專項治理工作實施方案

根據《住房城鄉建設部關于深入開展全國工程質量專項治理工作的通知》（建質?2013?149號）文件要求，決定于2014—2017年在全區范圍內開展住宅工程質量常見問題專項治理工作，特制定如下實施方案。

一、目標要求

（一）總體要求

以科學發展觀為指導，堅持以人為本，突出質量常見問題專項治理重點，準確把握常見問題產生的根源，堅持市場與現場聯動、技術與管理并重、質量行為與工程實體質量齊抓，嚴格質量責任落實，強化激勵約束措施，構建質量常見問題治理長效機制，有效預防和治理住宅工程質量常見問題，全面提升住宅工程質量水平。

（二）工作目標

至2016年底，全區新建住宅工程質量常見問題預防和治理覆蓋率達到100%，質量投訴明顯下降，工程參建各方質量意識顯著增強，法律法規和強制性建設標準得到嚴格執行，住戶對住宅工程質量的滿意度明顯提高。

二、工作重點

（一）治理范圍

新建住宅工程特別是保障性安居工程，具體實施參照《杭州市住宅工程常見質量缺陷防治措施100條(試行)》執行。

（二）治理重點

1、裂縫。含砌體裂縫、混凝土結構裂縫、水泥樓地面裂縫、外墻保溫墻面裂縫、頂棚裂縫、墻面抹灰裂縫等。

2、滲漏。含外墻滲漏、屋面滲漏、廚衛間樓地面滲漏、外墻體孔隙引起的滲漏等。

3、節能保溫。含外墻外保溫裂縫、保溫效果差、外窗隔熱性能達不到要求等。

4、水暖、電氣安裝。含給排水及采暖管道系統滲漏、管道及支吊架銹蝕、衛生器具不牢固和滲漏、排水系統水封破壞及排水不暢、保溫絕熱不嚴密、防雷、等電位聯接不可靠、接地保護不安全、電導管引起墻面、樓地面裂縫，電導管線槽及導線損壞、電氣產品無安全保證，電氣線路連接不可靠等。

5、室內標高和幾何尺寸控制。

6、現澆板底粉刷脫落的防治。

三、組織領導

成立住宅工程質量常見問題專項治理工作領導小組，區住建局徐曉福局長任組長，孫偉民副局長任副組長，建管科（處）、質監站、安監站、執法大隊、新墻辦為成員單位。領導小組下設辦公室，辦公室設在質監站，具體負責專項治理工作的推進落實。

四、實施步驟

（一）宣傳發動（2014年6月底前）

1、召開工作會議，印發文件通知，動員部署專項治理工作。

2、開展專項治理工作宣傳，營造“企業重視、行業推動、群

— 2 — 眾受益、社會關注”的良好氛圍。

（二）實施推進（2014-2016年）

1、治理重點

（1）2014年重點治理住宅工程裂縫等質量常見問題。（2）2015年重點治理住宅工程滲漏、節能保溫等質量常見問題。

（3）2016年重點治理住宅工程給水暖、電氣等質量常見問題。

2、工作措施

（1）制定專項治理工作方案

各單位要按照本方案要求和我省、市近年來下發的有關質量常見問題治理文件要求，積極開展宣傳發動工作，并結合質量常見問題治理經驗和常見問題的特點，制定專項治理工作方案，明確專項治理的目標、重點和措施，落實各方主體質量責任。

（2）強化專項治理施工過程控制

工程施工前，各建設責任主體應從工程設計、材料質量、施工工藝、質量管理等方面進行詳細的技術交底；嚴格方案審批和樣板領路制度；強化工序管理；嚴格執行施工工藝，加強對先進的施工工藝的推廣與應用；嚴格功能試驗制度，強化中間環節驗收。

（3）開展專項治理示范工程創建活動

創建一批全區住宅工程質量常見問題專項治理示范工程，推行質量樣板引路，在施工現場制作質量實物樣板和樣板間，作為

— 3 — 工程施工和質量驗收的實物參照標準；引導企業將質量常見問題防治工藝總結為工法，具備條件的可鼓勵申報國家級、省級工法。

（4）組織開展專項治理專項督查

在企業自查的基礎上，我局每年組織2次專項督查，重點檢查各單位專項治理工作開展情況、常見問題治理措施、質量分戶驗收制度和施工現場主要建筑原材料檢測管理制度等落實情況。

（5）組織召開專項治理經驗交流會

組織召開專項治理經驗交流會，交流好的做法和經驗，觀摩質量常見問題治理示范工程，針對專項治理中出現的新情況和新問題，研究進一步防治措施。

（三）總結推廣（2017年）

1、進行專項治理工作總結，全面推廣質量常見問題治理工作先進經驗。

2、進一步制定質量常見問題治理技術標準規范、管理制度，建立長效機制，將住宅工程質量常見問題專項治理轉為常態化、日常性工作，并以此帶動其它房屋建筑工程和市政基礎設施工程質量常見問題治理，全面提升工程質量水平。

五、工作要求

（一）加強領導、認真部署

各單位要高度重視質量問題專項治理工作的重要意義，加強組織領導，成立專項治理工作領導小組，落實責任，精心安排，認真部署，結合實際，進一步深化工作方案，細化工作措施，明確專項治理工作的重點、步驟、要求和保障措施，強化責任分解、— 4 — 責任考核，在全區上下形成“施工自律、監理負責、質監有力”的局面，確保我區住宅工程質量常見問題專項治理工作落到實處。

（二）廣泛宣傳、強化措施

要積極通過各種宣傳工具，全方位加強教育引導和宣傳，號召相關企業廣泛參與，營造良好輿論氛圍。同時要積極通過培訓教育等形式強化引導，在全區各在建工地以講座、論壇、培訓班等形式對企業和從業人員進行教育培訓，強化企業的主體責任意識，提高從業人員的管理水平，形成治理合力，發揮專項治理活動的最大成效。

（三）突出重點、力求治本

我局將把住宅工程常見質量問題防治作為住宅工程建設管理工作的重點內容，在全面抓好專項治理工作的同時，按照示范點治理重點任務分工，突出治理重點，創新工作機制，改進監管模式，利用專項治理工作開展的有利契機，加強對參建各方主體執行工程質量管理法律法規、標準規范和常見質量問題防治措施情況的監督檢查，加大責任追究力度，強化主體責任落實，切實提高全區住宅工程質量總體水平。工程質量監督機構把專項治理措施落實情況作為重要內容列入監督計劃，通過抽查、巡查、專項檢查等手段，督促工程參建各方落實專項治理責任，及時發現和糾正常見質量問題和質量隱患。

（四）加強示范引領、做好總結推廣

各單位要以開展質量常見問題專項治理活動為契機，認真抓好省、市有關質量常見問題專項治理文件的貫徹落實工作，重點

— 5 — 培養一批工程質量常見問題專項治理典型工程，充分發揮示范工程的帶動作用。對在住宅工程質量常見問題專項整治活動中，表現突出的先進個人、單位及成效明顯的示范工程進行表彰和獎勵。要充分落實責任追究制，落實“誰驗收、誰負責”制度，對在竣工項目進行監督檢查中發現存在質量問題的，應追究有關驗收人員的責任，并予以通報批評。對開展專項治理不積極、常見問題治理不力的單位，要限制其參加各類工程評優活動，并視具體情況將其計入企業不良行為記錄和企業信用考核體系。

第三篇：工程質量常見問題專項治理方案

港騰·高山流水一期工程

工程質量常見問題專項治理方案

住宅工程質量常見問題

專項治理方案

一、工程總體概況：

港騰·高山流水項目位于重慶市彭水自治縣，九曲河東岸（漢葭街道文廟社區），用地西面為彭石路連接九曲河大橋，南面為城北隧道，西面和北面為山地。基地呈不規則長方形，東西長約210M，南北長約550M，場地內地行西低東高，約有90M高差，場地最高處位于用地東部。在用地內有兩條排洪溝，布置涵洞聯系山地徑流與市政道路排水管。港騰·高山流水一期總用地面積為：41932平方米。結構形式框架或框架剪力墻結構。具體概況如下：

（1）1#樓：地下10層，地上16層，總建筑面積45455.19㎡。建筑高度97.2M。基礎結構形式為挖孔樁，主體結構形式為框架剪力墻結構，建筑耐火等級為一級，結構安全等級為二級，地基基礎設計為甲級，結構使用年限為50年，建筑抗震設防類別為6度設防，框架抗震等級為3級。建筑設計類別為一級，屬于一類高層綜合樓。

（2）2-4#樓：總建筑面積13886.04㎡，2-4#樓建筑高度分別為：2#樓7+1（地下一層），建筑高度27m；3#樓7+1（地下一層），建筑高度27m；4#樓7+1（地下一層），建筑高度27m。基礎結構形式為挖孔樁和獨立基礎相結合，結構形式為框架剪力墻結構，建筑耐火等級為地上二級、地下耐火等級為一級，地基基礎設計為甲級，結構使用年限為50年，建筑抗震設防類別為6度設防。屬于多層花園洋房。

重慶港騰建設（集團）有限公司 港騰·高山流水一期工程

工程質量常見問題專項治理方案

（3）5-7#樓：總建筑面積14505.71㎡，5-7#樓建筑高度分別為：5#樓7+1層（地下一層），建筑高度27m；6#樓6+2（地下一層），建筑高度27m；7#樓7+1（地下一層），建筑高度27m。基礎結構形式為挖孔樁和獨立基礎相結合，結構形式為框架剪力墻結構，建筑耐火等級為地上二級、地下耐火等級為一級，地基基礎設計為甲級，結構使用年限為50年，建筑抗震設防類別為6度設防。屬于多層花園洋房。

（4）8-9#樓，總建筑面積48144.63㎡，8-9#樓建筑高度分別為：8#樓地上33層，建筑高度95.7m ；9#樓地上34層，地下2層，建筑高度98.6m。基礎結構形式為挖孔樁和獨立基礎相結合，主體結構形式為框架剪力墻結構； 建筑耐火等級為地上二級級、地下耐火等級為一級，地基基礎設計為甲級，結構使用年限為50年，結構抗震等級為二級，建筑抗震設防類別為6度設防。屬于一類高層建筑。

（5）10-11#樓，總建筑面積44925.66㎡，10#樓地上34層，地下1層，建筑高度,106.2m ；11#樓地上34層，地下2層，建筑高度106.2m。基礎結構形式為人工挖孔灌柱樁基礎，主體結構形式為框架剪力墻結構。建筑耐火等級為地上二級級、地下耐火等級為一級，地基基礎設計為甲級，結構使用年限為50年，結構抗震等級為二級，建筑抗震設防類別為6度設防。屬于一類高層建筑。

二、編制依據

1、根據國家有關法律、法規和規范性文件，結合《重慶市住宅工程質量通病控制技術規程》DBJT50-074-2008的內容。

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工程質量常見問題專項治理方案

2、國家施工質量驗收規范、規程、施工技術標準、設計圖及設計文件。

3、本工程地質勘察資料。

4、本工程建設監理合同和施工合同。

5、《建設工程強制性標準》（房屋建筑部分）。

6、《重慶市工程質量治理兩年行動方案》（渝建發［2014］88號）。

三、住宅工程質量常見問題防治和施工措施

由于住宅工程質量通病是住宅工程中極易出現的質量問題，通病的防治工作又牽涉設計、業主、監理、施工等有關各方及各施工階段，解決好質量通病的防治成了各方義不容辭的責任和義務，為保證在施工中有效的進行質量控制，克服質量通病，我方制定了以下措施及制度：

（一）組織措施

成立質量常見問題防治小組，小組名單如下：

組 長： 吳仕見； 副組長：鄒長萬

組員：宋云、吳遠飛、王昆勇、文成華、劉勝發

防治小組的權限、責任、范圍

1、工程質量常見問題防治小組的權限：防治小組發現未按監理方及建設方批準的質量通病防治方案施工的，有責令施工隊限期整改的權力；如沒有整改或整改不到位，有權進行經濟處罰甚至要求返工、整改。

2、工程質量常見問題防治小組的責任：盡量消除因施工原因造成的質量通病。

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工程質量常見問題專項治理方案

3、工程質量常見問題防治小組的負責范圍：本方案中所涉及的屬我方承包范圍的施工質量通病。

（二）管理措施

1、工程開工前，編制質量通病防治措施，對所有管理人員進行技術交底，增強施工人員的質量意識；

2、裝飾裝修工程必須做到“方案指路，樣板先行”，樣板間（樣板墻）必須經監理、業主認可后方可大面積施工。

3、建立工序的交接與會簽制度；

4、建立成品保護制度，發至各參建方。

（三）合同管理措施

為了做好防治工程質量常見問題的工作，本方案經建設方批準后，力爭在不增加造價的基礎上，按施工規范及質量保證措施施工；在增加造價很少的基礎上，按質量通病防治措施的要求，以確保工程質量通病防治措施的認真落實。

（四）技術措施

1、混凝土工程質量通病

混凝土工程常見的質量問題有：麻面、蜂窩、爛根、露筋、縫隙與夾渣層、樓面裂縫、構件幾何尺寸偏差、標高偏差。

原因及防治措施：

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工程質量常見問題專項治理方案

a、蜂窩：原因是混凝土一次下料過厚，振搗不實或漏振，模板有縫隙使水泥漿流失，鋼筋較密而混凝土坍落度過小或石子過大，柱、墻根部模板有縫隙，以致混凝土中的砂漿從下部涌出而造成。

混凝土施工時，保持合適的坍落度（16～18cm），下料高度超過3m時使用串筒或溜槽，模板拼縫處用雙面膠條擠緊，振搗人員掛牌上崗、規范操作，增強責任心與質量意識。

b、露筋：原因是鋼筋墊塊位移、間距過大、漏放、鋼筋緊貼模板造成露筋，或梁、板底部振搗不實，也可能出現露筋。

墻柱側面，板底部使用帶凹槽的成品墊塊，間距符合方案要求，雙層板板筋之間馬凳支撐高度應正確，綁扎應牢固。

c、麻面：拆模過早或模板表面漏刷隔離劑或模板濕潤不夠，構件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脫皮。

混凝土澆筑前模板應澆水濕潤，但不得有積水，立面模板應在混凝土終凝后且有一定強度時再拆除，拆除時不得生拉硬撬，注意對混凝土構件棱角的保護。

d、縫隙與夾渣層：施工縫處雜物清理不凈或未澆底漿等原因，易造成縫隙、夾渣層。

梁板上垃圾應用吹風機吹凈，墻柱應留清掃孔，混凝土澆筑前先澆50mm厚凈漿，以確保與原混凝土面有機結合。

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工程質量常見問題專項治理方案

e、梁、柱連接處斷面尺寸偏差過大，主要原因是柱接頭模板剛度差或支此部位模板時未認真控制斷面尺寸。

梁、柱接頭處支模方法嚴格按模板方案施工，質檢員認真檢查與復核。

f、現澆樓板面和樓梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏嚴重，主要原因是混凝土澆筑后，表面不用抹子認真抹平，踩踏嚴重屬澆筑后上人過早。

混凝土澆筑時，認真做好收面工作，終凝后，強度未過到1.2Mpa前不準上人。

g、樓板厚度不夠或板厚超標

混凝土澆筑前，對樓板模板頂標高進行復核，做好現澆板板厚的控制標識，澆筑過程中質檢員對每塊板板頂標高均應認真拉線檢查。

當有預留洞時可利用預留洞輔助檢查。

混凝土缺陷的修復在拆模后24h之內完成，區分不同缺陷，采取如下措施：

（1）表面抹漿。對于麻面、露筋和蜂窩可進行表面抹漿修復。修復時首先將缺陷部分清洗干凈，將松動的石子剔除，保持表面濕潤而不能積水，然后將通過試驗室配方而拌好的比原設計高一個標號的水泥砂漿抹上，補好的表面應與結構表面平齊光潔，不能出現突變。

（2）混凝土填塞。對于部分空洞，需立模進行混凝土填塞。修復時首先清除缺陷直至密實的混凝土并保證表面不能有尖角，然后將表面清洗干

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工程質量常見問題專項治理方案

凈并保持濕潤而不能積水，再用高與原設計標號一個等級的專用修補微膨脹細石混凝土填實，填塞部分必須與老混凝土結合好并保證密實，對突出于結構外表面的部分應在混凝土初凝后鑿掉和磨平，并加強養護。

（3）混凝土漲模，先用粗鏨子將漲模處大致鑿好，再用細鏨子輕輕將其表面剔痕剔平，磨光機進行局部打磨。

2、內墻常見的質量通病

砌體墻裂縫防治措施：

a、砌筑砂漿采用中粗砂。

b、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應小于28d，砌體結構砌筑完成后應30d后再抹灰，注意在不同的基體間掛鋼板網。

c、填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有150㎜～200㎜的空隙，填充墻砌筑完并間隔7d后，方可用斜磚頂緊砌實，砂漿飽滿。

d、砌體墻與豎向混凝土構件相連時應灰隙飽滿；加氣混凝土砌塊砌筑外墻時，不得留腳手眼。

e、錨拉筋位置要正確，與磚模數要相匹配，不能彎折壓入磚縫。

f、墻體中不應設水平暗管，無法避免時，應將暗管居中埋于局部現澆的混凝土構件中，豎向敷設當暗管直徑累計不大于30mm時可直接暗敷于砌體中間，多管可用扎絲分段將管加以綁扎，管周圍用砂漿填實。

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g、在寬度小于500㎜的承重小墻段及壁柱內不應埋設豎向管線；無法避免時，應將其置于現澆鋼筋混凝土結構中，本條如有發生，應與設計人協商出設計變更或現場辦理簽證。

h、按設計要求在加氣混凝土砌塊墻上開鑿溝槽、孔洞時，嚴禁沖擊荷載擾動墻體。

i、砌體工程的頂層和底層的外窗應設置通長現澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不小于100mm，且與磚的模數一致，混凝土強度不小于C20.輕質隔墻裂縫主要發生在與其它墻體相接處或門窗洞口上方，防治措施有以下幾點：

a、應注意在不同的基體間掛鋼板網。

b、門窗洞口等處加強嚴格按泰柏板行業標準及專業分包方提出的處理方案進行施工。

c、墻體走線管的地方應加設鋼板網加強。

內抹灰質量通病防治措施：

a、抹灰打底前基層必須清理干凈，提前一天澆水濕潤；抹罩面灰前必須將表面灰塵清理干凈。

b、基層必須甩毛，甩毛厚度應均勻一致，基層甩毛后應澆水養護，強度達到手掰不動為合格。

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工程質量常見問題專項治理方案

c、在兩種不同基體交接處，電線導管設槽處，應采用鋼絲網抹灰做加強處理，加強帶與各基體的搭設寬度不應小于150mm.d、煙道抹灰、凹進墻體的消防箱背面抹灰均必須全墻滿掛鋼板網。

e、內墻面抹罩面灰應從上向下進行。不得逆向施工。

f、移動里操作架時應注意不要損傷墻面，對工人加強教育，不得在已抹完灰的墻面上亂涂亂畫。

g、墻、柱陽角處應抹成圓弧形，按要求做1：2水泥砂漿護角，其高度不應低于2m，每側寬度不應小于50mm。

3、樓板裂縫 防治措施：

a、現澆板的混凝土應采用中粗砂。

b、混凝土應采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于8%。

c、預拌混凝土的含砂率應控制在40%以內，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的摻量不宜大于15%。

d、預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應大于180㎜，其它住宅不應大于150㎜。

e、嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨篷等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于300㎜的鋼筋保護層墊塊，重慶港騰建設（集團）有限公司 港騰·高山流水一期工程

工程質量常見問題專項治理方案

再澆注混凝土時保證鋼筋不位移。

f、現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設φ6@150、寬度不應小于450㎜的鋼筋網帶。嚴禁水管水平埋設在現澆板中。

g、現澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。

h、現澆板澆筑后，應在12小時內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得小于7天；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14天。

i、現澆板養護時間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不得進行后續施工。當混凝土強度小于10MPa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板沖擊影響。j、現澆板的板底宜采用免粉刷措施。

k、支撐模板的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300㎜，中間不宜大于800㎜。根據工期要求，配備足夠數量的模板，保證按規范要求拆模。

（l）施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土的澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方案執行。

（2）后澆帶的混凝土澆筑應在主體結構澆筑60天后進行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。

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工程質量常見問題專項治理方案

4、樓地面滲漏防治的技術措施 防治措施：

a、衛生間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200㎜的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑（當需要二次澆筑時，必須按照有防水要求的施工縫技術要求進行處理），地面標高應比室內其它房間地面低20～30㎜。

b、上下水管等預留洞口位置正確，洞口形狀為上大下小。

c、采用套管的，套管應用鋼管制作，其長度、防水翼環焊接位置應考慮管頂高出最終地面50㎜的要求，防水翼環應位于預留洞深度方向的中部；不采用套管的應嚴格按安裝圖集要求加裝止水圈。

d、現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。

e、防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300㎜。

f、地面找平層向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相鄰地面低5㎜。g、衛生間墻面水泥砂漿應進行不少于2次的刮糙。

h、有防水要求的地面，應分別在找平層、防水隔離層、面層施工完畢后，進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20～30㎜。

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5、外墻常見的質量通病 外墻滲漏的防治措施：

a、外墻粉刷應使用含泥量低于2%中粗河砂，細度模量不小于2.5的中粗砂。b、外墻螺栓孔應按方案要求進行填塞；砌筑外墻洞眼宜采用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實，并由專人負責。較大的預留孔應用微膨脹細石混凝土搗實。

c、外墻粉刷基層應進行甩毛處理。基層平整度偏差超標時，應進行局部鑿除或增加抹灰厚度，鑿除時不得露出鋼筋，抹灰厚度超過30㎜時應掛鋼板網。本條如屬主體施工偏差，增加費用應由施工方承擔；如屬排磚要求，應現場辦理簽證。

d、粉刷前應清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。

e、外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在10㎜左右。外墻粉刷各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱中部。f、外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1㎜。

g、外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條擠壓出漿至密實，不能有砂眼、砂孔。h、飄窗、陽臺、挑檐等外掛構件的粉刷排水坡度不應小于2%，滴水線（槽）粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢的現象。外墻面磚粘貼不牢、有色差的防治措施：

a、打底前對基層清理干凈，使用高品質界面劑對基層進行處理，大面積開始前首先對樣板墻進行拉拔力試驗，合格后方可大面積施工。

b、外墻面磚施工前應進行篩選，規格、尺寸、色澤、圖案應均勻一致。

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c、面磚不得有缺楞、掉角、暗痕和裂紋等缺陷。

d、面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干凈后方可使用。

e、使用草酸清洗墻面時，及時用清水沖洗干凈，不得腐蝕面磚及勾縫。f、外墻面磚粘貼完后應及時清理干凈，如有砂漿塊干結后留下的污痕，應用稀草酸清洗。

6、門窗滲漏 防治措施：

a、門窗安裝前應進行抗風壓、氣密性、水密性三項性能的見證取樣檢測。b、門窗框安裝固定前應對預留洞尺寸進行復核，用砂漿刮糙處理時應確定門窗

外框與墻體間隙。

c、門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，其厚度不應小于1.5㎜，寬度不應小于20㎜，固定點間距：轉角處180㎜，框邊處不大于500㎜。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗工程屬建設方直接分包，采用何種固定方式由分包方與建設方協商，我方配合。

d、門窗洞口應干凈、干燥后施打發泡劑，發泡劑應連續施打，一次成型，充填飽滿，溢出門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。

e、門窗框上側、左右兩側應留5㎜寬、5㎜深的打膠槽口，底框應座于高

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10～15㎜的臺階上，窗臺內外高差20㎜。

f、打膠面應干凈干燥后施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。

7、屋面施工階段防水層起鼓、滲漏 防治措施：

a、基層必須充分干燥后，方可施工防水層。

b、分格縫應上下貫通，鋼筋網片在分格縫處斷開，縫內不得有水泥砂漿粘結。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待基表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200㎜寬的卷材保護層。

c、保溫層排氣道應縱橫交錯、暢通，排氣口應設置在不易被損壞和不易進水的位置。

d、混凝土防水保護層做完后，保水養護不少于14d。

e、屋面上人孔、變形縫、出屋面管道、井（煙道）、屋面雨水孔等節點嚴格按設計及國標GB50207－2002執行。

f、對于剛性細石混凝土屋面，還應滿足以下要求：

鋼筋網片應采用焊接型網片。

混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。

保水養護不小于14d。

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8、樓梯抹灰后踏步陽角掉角、排水不暢 防治措施: a、樓梯踏步抹灰時應用φ12鋼筋，兩端用φ6鋼筋焊成八字型角做護角。b、樓梯粉刷時應做成兩防水形式。

9、地下室外墻滲漏 防治措施：

a、混凝土配合比應進行優化，必須符合《地下工程防水技術規范》關于防水混凝土配合比的規定。

b、墻體水平施工縫應留在高出底板表面不小于300mm的墻體上。施工縫澆灌混凝土前，應將其表面浮漿和雜物清除，先鋪凈漿，再鋪30～50mm厚的1：1水泥砂漿或涂刷混凝土界面處理劑，并及時澆灌混凝土。c、固定模板的對拉螺栓中間應加焊圓形止水環，兩端用錐形橡膠墊。d、外墻混凝土終凝后及時澆水養護，帶模養護不少于7d。

e、涂膜防水或卷材防水的甩頭應砌臨時性保護墻進行保護，主體結構完成后，鋪貼立面卷材時，應先將接茬部位的各層卷材揭開，并將其表面清理干凈，如卷材有局部損傷，應及時進行修補。

f、涂膜防水立面涂刷時，應保證厚度，但每層涂刷不可過厚。g、防水工程施工完畢后，應及時施工防水保護層。

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10、尺寸偏差

裝飾工程完成后，應能保證房間凈高及凈空，因此施工中應注意以下幾點： a、測量應有專人負責，各種測量儀器應定期檢測；測量后，認真填寫《建筑物室內標高、軸線、樓板厚度測量記錄》。

b、主體施工時，剪力墻的軸線定位應準確，模板支設應有足夠的強度和剛度，避免鼓脹、變形、移位。

c、砌筑時，應根據控制線進行定位，并保證墻體垂直度、平整度。d、裝飾抹灰時，應檢查房間凈空及方正，對角線偏差不得大于10mm。e、裝飾階段，應彈出+1m標高控制線，控制地面裝飾標高及頂棚標高。

四、工程質量治理兩年行動方案自查情況

為貫徹落實住房城鄉建設部9月4日全國工程質量治理兩年行動電視電話會議精神和《工程質量專項治理兩年行動方案》的要求，進一步規范建筑市場秩序，保障工程質量，促進建筑業持續健康發展，重慶市建委結合我市實際情況特制定了《重慶市工程質量治理兩年行動實施方案》。旨在通過兩年的治理行動，全面落實五方主體項目負責人質量終身責任，嚴厲打擊建筑施工違法發包、轉包、違法分包及掛靠行為，不斷健全工程質量監督、監理機制，大力發展建筑產業現代化，切實提高從業人員素質，加快建設建筑市場誠信體系，實現本市建筑市場秩序進一步規范，工程建設各方質量責任意識進一步增強，工程質量監管體制機制進一步完善，工程質量總體水平進一步提升。

在區建委職能部門的領導和督促下，我司及項目部積極響應建委職能

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工程質量常見問題專項治理方案

部門要求，完善了以下工作：

（一）建設單位項目負責人、勘察單位項目負責人、設計單位項目負責人、施工單位項目經理和監理單位總監理工程師五個主要責任人簽訂了“港騰·高山流水一期工程”項目在工程設計使用年限內的“質量終身責任承諾書”和“單位法人授權書”。

（二）經過自查，我司及“港騰·高山流水一期工程”項目沒有建筑施工違法發包、轉包、違法分包及掛靠行為。我司將一如既往地貫徹國家及行業要求，做好在建項目的自查自糾工作，杜絕建筑施工違法發包、轉包、違法分包及掛靠行為。

（三）貫徹落實《關于深入開展全國工程質量專項治理工作的通知》（建質〔2013〕149號）文件精神和要求，編制《重慶市住宅工程質量常見問題專項治理工作方案》，將滲漏、裂縫以及水暖、電氣、節能保溫等方面影響主要使用功能的常見問題作為治理的重點。

（四）強化建筑工人的職業技能培訓和完善勞務人員實名制管理制度。我司“港騰·高山流水一期工程”項目實行“平安卡”實名制管理制度，規范企業用工行為；督促工程項目部配備專職勞務管理人員，利用“平安卡”管理系統登記勞務人員基本信息、技能培訓、誠信狀況、工資結算等情況，規范現場勞務管理水平。

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第四篇：住宅工程質量常見問題專項治理工作方案

件2 住宅工程質量常見問題專項治理工作方案

一、工作目標

（一）總體要求以科學發展觀為指導，堅持以人為本，突出質量常見問題專項治理重點，準 握常見問題產生的根源，堅持市場與現場聯動、技術與 并重、質量行為與工程實體質量齊抓，嚴格質量責任落實，強化激勵約束措施，構建質量常見問題治理長效機制，有效預防和治理質量常見問題，全面提升住宅工程質量水平。

（二）工作目標通過五年努力，新建住宅工程質量常見問題預防和治理覆蓋率達到100%，住宅工程質量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質量投訴明顯減少，住戶質量滿意度明顯提高，專項治理工作取得顯著成效。

二、主要任務治理范圍：新建住宅工程特別是保障性安居工程。治理重點：滲漏、裂縫以及水暖、電氣、節能保溫等方面影響使用功能的質量常見問題。各地要結合實際，在上述治理重點基礎上補充、細化 本地區住宅工程質量常見問題專項治理重點。

三、實施步驟按照總體要求，專項治理工作分階段組織實施，每階段工作重點安排如下：

（一）宣傳發動（2013年）

1.召開全國住宅工程質量常見問題專項治理工作座談會，動員和部署專項治理工作，交流各地好的做法和經驗，觀摩質量常見問題治理工程。

2.廣泛發動、組織有關媒體就開展住宅工程質量常見問題專項治理工作進行專題宣傳、報道和交流、探討，營造“企業重視、行業推動、群眾受益、社會關注”的良好氛圍。

3.各地要按照本方案要求，結合實際制定本地區專項治理具體工作方案并報我部備案。同時，要針對本地區住宅工程質量特點和常見問題，編制專項治理技術措施。

（二）實施推進（2014-2016年）

1.確定專項治理工作重點，穩步推進專項治理工作。各地要結合我部專項治理工作重點，提出本地區專項治理行動計劃，有針對性地開展某項或某幾項質量常見問題的專項治理，采取有效措施，扎實推進治理，工作成效。

2.開展住宅工程質量常見問題專項治理示范工程創建活動，樹立一批全國住宅工程質量常見問題專項治理示范工程；全面推行樣板間制度；引導企業將質量常見問題防治工藝總結為工法，具備條件的鼓勵申報國家級工法。

3.組織開展專項督查。重點檢查各地專項治理工作開展情況、常見問題治理措施和質量分戶驗收制度等落實情況，促進專項治理工作的深入開展。

4.組織召開專項治理經驗交流會。交流各地好的做法和經驗，觀摩質量常見問題專項治理示范工程，針對專項治理工作中出現的新情況和新問題，研究提出防治措施。

5.組織開展工程質量常見問題防治標準規范、技術措施的、培訓。

6.構建質量常見問題防治長效機制。研究建立住宅工程質量常見問題治理專項措施制度，制修訂工程質量常見問題防治有關標準規范，推進工程質量監管信息系統和工程質量信用體系建設。

（三）總結推廣（2017年）

1.組織召開全國住宅工程質量常見問題專項治理工作總結大會，總結專項治理工作成果和經驗，推廣應用先進技術和 措施。

2.將專項治理工作轉為常態化、日常性工作，建立長效機制，鞏固治理成果，有效防治工程質量常見問題，全面提升工程質量水平。

第五篇：全國住宅工程質量常見問題專項治理工作座談會召開 我省作經驗交流發言

全國住宅工程質量常見問題專項治理工作座談會召開 我省作經

驗交流發言

2013年12月27日，全國住宅工程質量常見問題專項治理工作座談會在山東濟南召開。住房和城鄉建設部質安司副司長曾憲新出席會議并做重要講話。

曾憲新副司長傳達了中央城鎮化工作會議和全國住房城鄉建設工作會議精神，強調了深入開展工程質量專項治理工作的重要性和緊迫性。住建部決定用五年左右時間，在全國集中深入開展工程質量專項治理工作，實現新建住宅工程質量常見問題預防和治理覆蓋率達到100%的目標。

根據會議安排，山東、北京、江蘇、安徽、濟南等省市做了典型發言。就安徽省近年來開展住宅工程質量常見問題防治的經驗和做法，安徽省建設工程質量安全監督總站作了題為《制定通病防治標準，推進質量標準化管理，有效預防工程常見質量問題》的大會交流發言。全體代表現場觀摩了濟南市2個住宅工程質量通病示范項目，并對工程質量常見問題專項治理工作進行了分組討論。各省、自治區、直轄市、新疆生產建設兵團住房城鄉建設部門工程質量負責處室和質量監督機構主要負責同志共80余人參加了會議。