第一篇：住宅工程質量常見問題專項治理工作方案

住宅工程質量常見問題專項治理工作方案

一、工作目標

（一）總體要求

以科學發展觀為指導，堅持以人為本，突出質量常見問題專項治理重點，準確把握常見問題產生的根源，堅持市場與現場聯動、技術與管理并重、質量行為與工程實體質量齊抓，嚴格質量責任落實，強化激勵約束措施，構建質量常見問題治理長效機制，有效預防和治理質量常見問題，全面提升住宅工程質量水平。

帶 格 式 的: 定義網格后自動調整右縮進, 段落間距段前: 1 行, 段后: 1 行, 行距: 單倍行距, 到齊到網格帶 格 式 的: 縮進: 首行縮進:

0 字符帶 格 式 的: 字體: 加粗（二）工作目標

通過五年努力，新建住宅工程質量常見問題預防和治理覆蓋率達到 100%，住宅工程質量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質量投訴明顯減少，住戶質量滿意度明顯提高，專項治理工作取得顯著成效。

二、主要任務

治理范圍：新建住宅工程特別是保障性安居工程。

治理重點：滲漏、裂縫以及水暖、電氣、節能保溫等方面影響使用功能的質量常見問題。各地要結合實際，在上述治理重點基礎上補充、細化確定本地區住宅工程質量常見問題專項治理重點。

三、實施步驟

按照總體要求，專項治理工作分階段組織實施，每階段工作重點安排如下：

帶 格 式 的: 縮進: 首行縮進:

0 字符帶 格 式 的: 字體: 加粗帶 格 式 的: 縮進: 首行縮進:

0 字符帶 格 式 的: 字體: 加粗（一）宣傳發動（2013 年）

1.召開全國住宅工程質量常見問題專項治理工作座談會，動員和部署專項治理工作，交流各地好的做法和經驗，觀摩質量常見問題治理工程。

2.廣泛發動、組織有關媒體就開展住宅工程質量常見問題專項治理工作進行專題宣傳、報道和交流、探討，營造“企業重視、行業推動、群眾受益、社會關注”的良好氛圍。

3.各地要按照本方案要求，結合實際制定本地區專項治理具體工作方案并報我部備案。同時，要針對本地區住宅工程質量特點和常見問題，編制專項治理技術措施。

（二）實施推進（2014-2016 年）

1.確定年度專項治理工作重點，穩步推進專項治理工作。各地要結合我部年度專項治理工作重點，提出本地區專項治理年度行動計劃，有針對性地開展某項或某幾項質量常見問題的專項治理，采取有效措施，扎實推進治理，確保工作成效。

2.開展住宅工程質量常見問題專項治理示范工程創建活動，樹立一批全國住宅工程質量常見問題專項治理示范工程；全面推行樣板間制度；引導企業將質量常見問題防治工藝總結為工法，具備條件的鼓勵申報國家級工法。

3.組織開展專項督查。重點檢查各地專項治理工作開展情況、常見問題治理措施和質量分戶驗收制度等落實情況，促進專項治理工作的深入開展。

4.組織召開專項治理經驗交流會。交流各地好的做法和經驗，觀摩質量常見問題專項治理示范工程，針對專項治理工作中出現的新情況和新問題，研究提出防治措施。

5.組織開展工程質量常見問題防治標準規范、技術措施的宣講、培訓。

6.構建質量常見問題防治長效機制。研究建立住宅工程質量常見問題治理專項措施制度，制修訂工程質量常見問題防治有關標準規范，推進工程質量監管信息系統和工程質量信用體系建設。

（三）總結推廣（2017 年）

1.組織召開全國住宅工程質量常見問題專項治理工作總結大會，總結專項治理工作成果和經驗，推廣應用先進技術和管理措施。

2.將專項治理工作轉為常態化、日常性工作，建立長效機制，鞏固治理成果，有效防治工程質量常見問題，全面提升工程質量水平。

第二篇：住宅工程質量常見問題專項治理工作方案

件2 住宅工程質量常見問題專項治理工作方案

一、工作目標

（一）總體要求以科學發展觀為指導，堅持以人為本，突出質量常見問題專項治理重點，準 握常見問題產生的根源，堅持市場與現場聯動、技術與 并重、質量行為與工程實體質量齊抓，嚴格質量責任落實，強化激勵約束措施，構建質量常見問題治理長效機制，有效預防和治理質量常見問題，全面提升住宅工程質量水平。

（二）工作目標通過五年努力，新建住宅工程質量常見問題預防和治理覆蓋率達到100%，住宅工程質量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質量投訴明顯減少，住戶質量滿意度明顯提高，專項治理工作取得顯著成效。

二、主要任務治理范圍：新建住宅工程特別是保障性安居工程。治理重點：滲漏、裂縫以及水暖、電氣、節能保溫等方面影響使用功能的質量常見問題。各地要結合實際，在上述治理重點基礎上補充、細化 本地區住宅工程質量常見問題專項治理重點。

三、實施步驟按照總體要求，專項治理工作分階段組織實施，每階段工作重點安排如下：

（一）宣傳發動（2013年）

1.召開全國住宅工程質量常見問題專項治理工作座談會，動員和部署專項治理工作，交流各地好的做法和經驗，觀摩質量常見問題治理工程。

2.廣泛發動、組織有關媒體就開展住宅工程質量常見問題專項治理工作進行專題宣傳、報道和交流、探討，營造“企業重視、行業推動、群眾受益、社會關注”的良好氛圍。

3.各地要按照本方案要求，結合實際制定本地區專項治理具體工作方案并報我部備案。同時，要針對本地區住宅工程質量特點和常見問題，編制專項治理技術措施。

（二）實施推進（2014-2016年）

1.確定專項治理工作重點，穩步推進專項治理工作。各地要結合我部專項治理工作重點，提出本地區專項治理行動計劃，有針對性地開展某項或某幾項質量常見問題的專項治理，采取有效措施，扎實推進治理，工作成效。

2.開展住宅工程質量常見問題專項治理示范工程創建活動，樹立一批全國住宅工程質量常見問題專項治理示范工程；全面推行樣板間制度；引導企業將質量常見問題防治工藝總結為工法，具備條件的鼓勵申報國家級工法。

3.組織開展專項督查。重點檢查各地專項治理工作開展情況、常見問題治理措施和質量分戶驗收制度等落實情況，促進專項治理工作的深入開展。

4.組織召開專項治理經驗交流會。交流各地好的做法和經驗，觀摩質量常見問題專項治理示范工程，針對專項治理工作中出現的新情況和新問題，研究提出防治措施。

5.組織開展工程質量常見問題防治標準規范、技術措施的、培訓。

6.構建質量常見問題防治長效機制。研究建立住宅工程質量常見問題治理專項措施制度，制修訂工程質量常見問題防治有關標準規范，推進工程質量監管信息系統和工程質量信用體系建設。

（三）總結推廣（2017年）

1.組織召開全國住宅工程質量常見問題專項治理工作總結大會，總結專項治理工作成果和經驗，推廣應用先進技術和 措施。

2.將專項治理工作轉為常態化、日常性工作，建立長效機制，鞏固治理成果，有效防治工程質量常見問題，全面提升工程質量水平。

第三篇：湖北省住宅工程質量常見問題專項治理工作方案

附件：

湖北省住宅工程質量常見問題專項治理工作方案

一、工作目標

（一）指導思想

以科學發展觀為指導，堅持以人為本，突出質量常見問題專項治理重點，準確把握常見問題產生的根源，堅持市場與現場聯動、技術與管理并重、質量行為與工程實體質量齊抓，嚴格質量責任落實，強化激勵約束措施，構建質量常見問題治理長效機制，有效預防和治理質量常見問題，全面提升住宅工程質量水平。

（二）目標要求

2014年全省新建住宅工程質量常見問題預防和治理覆蓋率達到80%以上，2016年達到90%以上，2018年達到100%。通過五年努力，住宅工程質量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質量投訴明顯減少，住戶質量滿意度明顯提高，專項治理工作取得顯著成效。

二、主要任務

治理范圍：新建住宅工程特別是保障性安居工程。

治理重點：滲漏、裂縫以及水暖、電氣、節能保溫等方面影響使用功能的質量常見問題。①屋面、外墻、外窗及有防水要求的廚、廁等房間的滲漏；②墻體、樓地面裂縫；③樓板厚度、室內層高、墻地面平整度超過允許偏差；④室內

配電箱及配線安裝不規范，插座相、零接線錯誤；⑤保溫層粘結不牢、脫落，保溫層開裂、滲漏。各市、州要結合實際，在上述治理重點基礎上補充、細化并確定本地區住宅工程質量常見問題專項治理重點。

三、實施步驟

按照總體要求，專項治理工作分階段組織實施，每階段工作重點安排如下：

（一）宣傳發動（2014年上半年）

1.下發近三年住宅工程質量常見問題及工程質量投訴處理情況調查表。按建筑功能、結構類型、施工階段、使用過程方面等進行分類，以實際發生的起數、比例等內容劃分質量常見問題專項治理工作范圍，開展調查研究，摸清實情。

2.召開住宅工程質量常見問題專項治理工作座談會。邀請部分工程勘察、設計、施工、檢測專家和工程質量監督機構負責人，結合技術論證、質量監督、項目管理等方面的工程實踐，總結交流好的做法和經驗，并廣泛征求質量常見問題專項治理工作意見，確定專項治理工作內容。

3.制定印發全省住宅工程質量常見問題專項治理工作方案，成立以分管廳領導為組長的專項治理工作領導小組，省建管局質安處、省質安總站負責人為成員，動員和部署專項治理工作。

4.開展住宅工程質量常見問題專項治理工作專題宣傳

活動。通過組織有關新聞媒體報道和交流、探討，廣泛發動，營造“企業重視、行業推動、群眾受益、社會關注”的良好氛圍。

（二）實施推進（2014年下半年-2016年）

1.有序推進專項治理工作。各市、州要結合我廳專項治理目標任務，提出本地區專項治理工作計劃，有針對性地開展某項或某幾項質量常見問題的專項治理，采取有效措施，分步實施治理，確保工作取得實效。在每年12月底前，將本地區工程質量常見問題專項治理目標完成情況報送省質安總站。

2.制定質量常見問題專項治理技術措施。適時修訂《住宅工程質量通病防控技術規程》（DB42/T636-2010）。從設計、施工等環節指導工程質量常見問題專項治理工作。

3.積極開展住宅工程質量常見問題專項治理示范工程創建活動。建立健全質量專項治理樣板制度。針對工程實際，以實物樣板、工程樣板、圖片樣板明確施工工藝操作要求、工程質量驗收標準，積極創建住宅工程質量常見問題專項治理示范工程。結合質量興省、精品工程創建活動，鼓勵、引導住宅工程創建省結構優質工程和建設工程“楚天杯”獎；認真開展專項治理示范工程現場觀摩、交流學習活動，在地區、企業、項目之間，總結交流質量常見問題專項治理工作經驗；建立省住宅工程質量常見問題專項治理網上交流平

臺，組織設計、施工專家及工程技術管理人員網上交流，共享預防與治理經驗。

4.以住宅工程質量常見問題專項治理為主題，組織開展“楚天工程質量論壇”活動。邀請工程質量專家、質量監督機構代表、企業技術管理人員講授常見質量問題治理的成功做法和經驗。

5.出臺《湖北省建筑工程質量管理標準化實施指導意見》，固化質量常見問題治理成果，提高專項治理工作效率。

6.開展工程質量常見問題專項督查。重點檢查各市、州目標任務完成情況、專項治理工作開展情況、常見問題治理措施和質量分戶驗收制度等落實情況，促進專項治理工作深入開展。

7.修訂《湖北省建筑工程質量咨詢、投訴處理管理辦法》、《湖北省建筑工程質量問題鑒定管理辦法》。

8.組織開展工程質量常見問題防治政策措施、標準規范、技術要求的宣講、培訓。

9.嚴格落實質量責任，強化獎懲措施，發揮市場決定性作用，構建質量常見問題防治長效機制。研究建立住宅工程質量常見問題治理措施制度，推進工程質量監管信息化和工程質量信用體系建設。

（三）總結推廣（2017年）

1.組織召開全省住宅工程質量常見問題專項治理工作

總結會議，舉辦優秀論文征集活動，總結專項治理工作成效和經驗，推廣先進適用技術和有效管理措施。

2.引導施工企業將專項治理工作成果，總結提煉形成QC成果、施工工法、企業標準，提升專項治理工作水平。

3.將專項治理工作轉為常態化、日常性工作，建立長效機制，鞏固治理成果，全面提高工程質量。

四、有關要求

（一）加強組織領導。深入開展工程質量常見問題專項治理是住建部近期部署的一項持續時間長、涉及范圍廣、目標要求高的重要工作，各市、州要高度重視，切實加強住宅工程質量常見問題專項治理工作的組織領導，成立領導小組和工作專班，明確責任，細化目標，強化措施，廣泛動員建設、設計、施工及監理單位等各方力量，積極推動專項治理工作。

（二）落實治理責任。各市、州要把專項治理工作任務具體分解到工程參建主體和監管工作的各個環節，督促落實治理責任。建設單位是治理工作的第一責任者，要加強設計和施工質量過程控制，保證合理工期和造價，不得減化專項治理的技術措施；設計單位要嚴格執行國家和地方工程建設技術標準，細化專項治理的構造設計；施工單位要制訂切實可行的專項治理施工方案，嚴格施工過程質量控制和重要部位的隱蔽驗收；監理單位要對專項治理的關鍵環節和重點部

位進行巡視和旁站，嚴格檢查屋面、外窗、廚廁的蓄水、淋水和保溫層粘接（錨固）強度等功能性試驗項目，認真組織分戶驗收，并將專項治理情況列為住宅工程竣工驗收質量評估報告的重要內容。

（三）強化監督檢查。各市、州要將專項治理與日常監管工作相結合，重點監控常見質量問題較為嚴重、投訴集中的開發企業和施工單位建設、施工的住宅，加強住宅工程進場鋼筋、商品混凝土、防水材料的監督抽測，嚴格監督分戶驗收制度執行情況，嚴厲查處專項治理工作中發現的虛假試驗、隨意變更、違反強條等違法違規行為。要充分發揮輿論監督作用，加強信息公開，及時曝光違法違規問題和責任單位及責任人員。

第四篇：湖南住宅工程質量常見問題專項治理工作方案

湖南省住宅工程質量常見問題

專項治理工作方案

工程質量事關人民生命財產安全，事關黨和政府的形象，為貫徹落實黨和國家領導人有關工程質量的指示與《住房城鄉建設部關于深入開展全國工程質量專項治理工作的通知》（建質〔2013〕149號）精神，省住房城鄉建設廳決定在全省集中開展住宅工程質量常見問題專項治理，2014—2015年重點集中整治以裂縫、滲漏為主的影響房屋使用功能的質量問題。現制定專項整治工作方案如下：

一、工作目標

（一）總體要求

以科學發展觀為指導，堅持以人為本，突出房屋住宅工程質量常見問題專項治理重點，準確把握住宅工程質量常見問題產生的根源，發揮樣板示范作用，采取市場與現場聯動、技術與管理并重、質量行為與工程實體質量齊抓，嚴格落實質量責任，強化激勵與約束措施，構建質量常見問題治理長效機制，有效預防和治理質量常見問題，全面提升住宅工程質量水平。

（二）工作目標

通過2年努力，新建住宅工程質量常見裂縫與滲漏問題預防和治理覆蓋率達到百分之百，住宅工程抗裂、抗滲質量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質量投訴明顯減少，住戶質量滿意度明顯提高，專項治理工作取得顯著成效。

二、主要任務

（一）治理范圍：在建及新建住宅工程。

（二）治理重點：裂縫、滲漏等影響房屋使用功能的質量問題。

1．主體方面：重點解決現澆樓板厚度不夠、現澆板開裂、墻體開裂等問題。

2．防水方面：重點解決屋頂、廚廁、地下室漏水、外墻面及門窗滲漏、管道安裝管根部滲漏等問題。

（三）重點治理具體內容詳見附件。

各地要根據本地區特點，按照附件中明確要求治理的重點內容，進一步補充、細化，列出符合本地住宅工程質量常見問題治理內容，查找出本地住宅工程質量產生裂縫、滲漏等影響房屋使用功能質量問題的原因，組織編寫符合本地實際的專項治理技術措施，完善住宅工程專項治理基礎工作。

三、實施步驟

我省今、明兩年分階段重點針對住宅工程中存在可能出現的裂縫、滲漏等影響房屋使用功能質量問題進行專項治理，各階段工作重點安排如下：

（一）宣傳發動（2014年1月至6月）

— 2 — 1．召開全省住宅工程質量常見問題專項治理工作座談會，動員和部署專項治理工作；

2．組織各地監管機構與部分施工企業到山東濟南調研、觀摩質量常見問題治理樣板示范工程；讓相關工作人員直觀了解住宅工程質量常見問題專項治理樣板示范工程涉及的內容、相關做法、工序標準等要求，提高感性認識；通過觀摩、收集相關資料，為我省相關企業制作用于指導正確開展住宅工程質量樣板引路的技術措施、標準、圖冊和影碟提供參考，指導我省創建一批住宅工程質量防治開裂、滲漏等常見問題示范工程。

（二）實施階段（2014年3月至12月）

1．在全省各市州創建一批（每地區不少于2個）以預防開裂、滲漏為主影響房屋使用功能的住宅質量問題專項治理示范工程。

2．組織全省各地觀摩在長沙先行創建樹立的以預防開裂、滲漏為主影響房屋使用功能的住宅工程質量常見問題專項治理樣板工程。

3．在各市州本級新開工住宅工程全面推行住宅工程質量常見問題防控、治理工作，并將以預防開裂、滲漏為主影響房屋使用功能的住宅工程質量常見問題專項治理作為季度督查的一項重要內容。

4．省建設工程質量安全監督管理總站負責組織編寫出臺《湖

— 3 — 南省住宅工程質量通病防治技術規程》，用于指導全省住宅工程質量常見問題的防控設計與施工，并負責組織《湖南省住宅工程質量通病防治技術規程》的宣貫與培訓。

（2015年1月至2015年12月）

1．在全省各市州繼續開展創建、樹立全省住宅工程質量常見問題專項治理示范工程工作。

2．在全省所有住宅工程全面推進住宅工程質量常見問題防控、治理工作，對以預防開裂、滲漏為主影響房屋使用功能的住宅工程質量常見問題專項治理分階段進行專項檢查，并作為季度督查的一項重要內容。

3．積極探索推進住宅工程質量保險制度，將住宅工程質量常見問題專項治理工作納入工程質量保險范疇，通過費率浮動促進住宅工程質量常見問題專項治理。

四、工作要求

各級住房城鄉建設主管部門及其工程質量監督機構應切實督促建設、監理、施工、勘察、設計、圖審等住宅工程參建各方質量責任主體嚴格執行國家法律法規和規范標準要求，認真履行住宅工程質量常見問題專項治理的工作職責，保證住宅工程質量可控。

1．建設單位職責：

— 4 —（1）按照國家工程建設程序要求及時辦理工程項目建設相關手續，提供保證工程投資和合理工期及能作為保證工程質量依據的必要資料。

（2）按規定擇優選擇勘察、設計、監理、施工單位和檢測機構。組織招標時，應將裂縫、滲漏防治列入任務委托和競標的范圍；不得壓縮正常合理工期。專項防治措施費用應納入工程造價。

（3）在工程開工前下達住宅工程質量常見問題專項治理任務書、明確專項治理的獎罰措施；組織參建各方成立住宅工程裂縫、滲漏防治工作管理機構，加強對住宅工程裂縫、滲漏防治工作的組織領導、技術管理和督促落實實施等工作。

（4）組織施工圖審查、設計交底和圖紙會審時，應將裂縫、滲漏防治作為專題會審，不得擅自變更已審查通過的施工圖設計文件。

（5）督促參建各方制定相關的裂縫、滲漏防治專項方案，并審核與監督落實。

（6）在施工現場分階段公示住宅工程裂縫、滲漏等質量常見問題專項治理方案、措施及檢查情況。

（7）做好主體、分戶及竣工驗收組織工作，加強對裂縫、滲漏等質量常見問題的驗收控制，不符合相關規定要求的，不得予以驗收。

— 5 —（8）對施工現場已出現的裂縫、滲漏等質量常見問題，應會同勘察、設計、施工、監理等單位相關人員分析原因，制定處理措施，按照程序處理，予以消除。

（9）交房時應向用戶提供《住宅質量保證書》和《住宅使 用說明書》、《住宅工程質量分戶驗收表》，明確住宅建設的質量責任及保修范圍和制度，向用戶說明裂縫、滲漏防治措施落實情況。

2．勘察單位職責：

（1）建立并落實地質勘察質量責任制度，根據相應的技術標準，應用科學的技術手段，對住宅工程所在位置的地質巖土情況進行勘探，查明地質的狀況及承載能力、周邊已有建筑（構筑）物的基本情況、所在位置地下管線、電纜等，對工程項目基礎設計提出建議，為工程建設提供工程項目所在位置真實、詳細、準確、能滿足工程項目設計及施工與安全使用的地質勘察報告。

（2）參與與地基基礎有關的工程裂縫、滲漏質量問題的分析，并對因地基基礎不均勻沉降等原因產生影響結構安全和使用功能的裂縫、滲漏，提出相應的地基基礎技術處理措施，并承擔因勘察原因造成地基基礎不均勻沉降等質量問題的相關責任。

3．設計單位職責：

（1）設計單位應嚴格按照有關法律、法規、工程建設強制性條文進行設計。要成立住宅工程質量常見問題專項治理工作小組，負責組織住宅工程質量常見問題防控設計措施的研究及技術 — 6 — 措施的制定，督促并協調落實各專業在工程質量常見問題專項治理工作中的設計責任，對本單位住宅工程質量常見問題專篇設計工作審核管理。

（2）項目設計應針對易產生裂縫、滲漏的部位和環節，分 析原因并提出具體的設計優化、細化措施，設計深度須滿足住宅工程裂縫、滲漏防治的施工需要，施工圖及設計變更文件應有明確的構造節點詳圖，明確對材料性能、施工工藝工序等要求。

（3）參與住宅工程質量常見問題防控、專項治理，對裂縫、滲漏防治的設計進行技術交底。

采用新材料、新技術、新工藝、新設備時，應明確住宅工程質量常見問題防控、專項治理設計、施工要求、構造措施和驗收標準。

（4）參與工程裂縫、滲漏問題的分析，對影響結構安全和使用功能的裂縫與滲漏，提出相應的技術處理方案，并承擔因設計原因造成裂縫、滲漏等質量問題的相關責任。

4．施工圖審查單位職責：

（1）嚴格按照有關法律、法規，對施工圖涉及公共利益、公眾安全和工程建設強制性標準的內容進行審查。

（2）對建筑物的穩定性、安全性審查，包括地基基礎和主體結構體系是否安全、可靠；

（3）對住宅工程施工圖質量常見問題防控專篇設計深度能否滿足住宅工程質量常見問題防控、專項治理要求進行審查；對

— 7 — 沒有裂縫、滲漏等質量常見問題專項治理設計專篇或設計專篇針對性不強、設計深度不夠等不能滿足專項治理要求的設計文件，不得出具審查合格書。

5．施工單位職責：

（1）施工單位應成立住宅工程質量常見問題專項治理領導小組，負責本單位承建的住宅工程質量常見問題專項治理工作的組織管理。負責組織住宅工程質量常見問題防控施工技術措施的研究及技術措施、標準的制定，確定質量常見問題專項治理目標，督促本單位參與住宅工程質量常見問題專項治理工作的各管理部門認真履行職責。總承包單位應審核分包單位提出的裂縫、滲漏防控方案，并負責檢查其實施情況。

（2）建立、健全施工質量檢查和驗收制度。施工單位質量管理部門應在項目部自檢合格的基礎上，組織對分部工程常見裂縫、滲漏問題防控、專項治理情況進行檢查驗收，質量驗收合格后方可向監理及建設單位申報分部工程驗收。

（3）項目部在開工前應制定住宅工程質量常見問題裂縫、滲漏防控、專項治理方案，由企業技術負責人進行審查，并報監理和建設單位審批后實施。

（4）對建筑材料、建筑構配件、設備和預拌混凝土嚴格實施進場檢驗制度。未經檢驗或檢驗不合格的，不得使用。

在采用新材料、新工藝時，應審查相應的合格證明文件和相關的技術標準；必要時，應進行相關的檢測與論證工作。

— 8 —（5）做好住宅工程質量常見問題裂縫、滲漏防控、專項治理的樣板示范和技術措施的編寫工作。項目部應建立書面技術交底和可視化培訓制度，應將裂縫、滲漏等質量常見問題防控措施做為技術交底的重要內容。

（6）要按照季節性施工特點要求，做好裂縫、滲漏等質量常見問題防控措施落實情況的檢查驗收工作，不盲目趕進度；同時應加強對施工作業人員操作技能的培訓，嚴格工序質量管理，做好隱蔽工程質量檢查和記錄。

（7）做好住宅工程結構安全檢驗試驗及其它各專業功能性檢測。

（8）對工程施工中出現的裂縫與滲漏質量常見問題，會同設計、監理等單位制定處理技術措施，按照程序處理，予以消除。

（9）做好裂縫、滲漏防控技術資料的收集、整理工作。（10）工程完工后，總承包單位應認真填寫《住宅工程裂縫與滲漏防控內容自評總結報告》，并將住宅工程裂縫、滲漏防控工作內容納入《工程竣工報告》。

6．監理單位職責：

（1）負責審查施工單位提交的住宅工程質量常見問題裂縫、滲漏防控、專項治理方案；編制住宅工程質量常見問題裂縫、滲漏防控監理實施細則。編制分部工程、分戶、竣工等驗收前質量常見裂縫、滲漏問題防控、專項治理情況檢查驗收方案，確定具體驗收內容、部位、時間、數量和方法、要求及驗收參與人員等。

— 9 —（2）定期召開由總監理工程師主持的裂縫、滲漏防治工作例會。對已出現的裂縫、滲漏，總監理工程師要召集參建各責任方，組織進行裂縫、滲漏原因分析工作，督促相關單位制定有效措施。

（3）在施工過程中，加強對原材料、構配件、設備及預拌混凝土的進場驗收工作。

對容易產生裂縫、滲漏的部位，加強旁站、巡視和平行檢驗工作。

做好裂縫、滲漏防治部位的隱蔽驗收工作，不合格的不準進入下一道工序施工。

（4）工程完工后，應認真做好住宅工程裂縫、滲漏防治監理工作記錄，填寫《住宅工程裂縫與滲漏防控工作評估報告》。

7．質量監督單位職責：

（1）在工程開工前要認真審查各方責任主體關于住宅工程質量常見問題專項治理方案與措施，并在質量監督技術交底時強調質量常見問題專項治理的重要性和相關要求。

（2）將住宅工程質量常見問題內容及其防控措施的落實情況結合分部工程及分階段、分專業的分戶驗收進行監督把關。

（3）住宅工程質量常見問題專項治理的監管工作應納入工程質量監督記錄；竣工驗收后，要將專項治理的監管工作情況在工程質量監督報告中予以體現，納入竣工驗收備案歸檔資料。

（4）建立住宅工程質量抽檢信息披露制度。利用監管信息 — 10 —平臺、報紙或新聞媒體，定期對住宅工程采用的預拌混凝土、鋼筋等主要建筑材料的監督抽檢情況及基礎、主體、裝飾、水電安裝、建筑節能施工階段過程中存在的設計、施工質量問題向社會公示（各階段不少于一次）。

（5）對未按要求開展住宅工程質量常見問題專項治理、弄虛作假、工程實體質量差的項目應限期整改，情節嚴重的應責令停工，并對履職差的項目部相關人員及相應企業上報不良行為。

（6）對參加分部、分戶驗收和竣工驗收及住宅工程質量常見問題專項治理驗收人員的履職情況進行監督，對因上述人員履職不到位導致工程竣工驗收后出現較多質量常見問題，特別是出現裂縫、滲漏質量問題的相關人員和企業上報不良行為。

8．建筑業管理部門要建立住宅工程質量常見問題專項治理現場、市場聯動機制，牽頭組織工程造價、建筑業協會等單位制定相應的激勵與誠信約束措施。

9．勘察設計管理部門應制定住宅工程質量常見問題專項治理工作方案，組織勘察設計單位開展住宅工程質量常見問題專項治理工作，并定期對勘察設計單位開展住宅工程質量常見問題專項治理的抽檢情況進行通報，對未按要求開展住宅工程質量常見問題勘察、設計專項治理，存在弄虛作假、工程設計質量差的勘察、設計、施工圖審查單位應限期整改，情節嚴重的應上報不良行為。

— 11 — 附件：2014—2015年湖南省住宅工程質量常見問題重點專項

治理具體內容

附件

2014-2015年湖南省住宅工程質量常見問題

重點專項治理具體內容

（一）鋼筋混凝土現澆板開裂問題：

1．主要表現形式：現澆板產生貫通性裂縫或上表面裂縫；現澆板四角四周部位產生斜向裂縫；現澆板沿預埋線管部位產生裂縫。

2．產生原因分析：現澆樓板厚跨比不夠、鋼筋位置不準確、混凝土配合比不合理、摻加的外加劑未通過實驗室試配、水灰比過大、坍落度過大；混凝土保養不及時，保養方式不準確，濕潤不足，養護時間不夠、環境干燥或風大、水分蒸發過快；厚大構件溫差應力引起收縮變形大；現澆混凝土拆模過早；板上施工堆載超重、模板支撐變形大等原因導致板開裂。

3．主要防控措施：

（1）樓板厚度設計時不宜采用規范中板厚的最小取值，樓板厚度不宜小于100mm；當預埋線管交叉、布置集中時板厚不宜 — 12 — 小于120mm；在建筑平面轉折處的現澆樓面、現澆板屋面應采用雙層雙向布筋，鋼筋間距宜取150-200 mm。對不規則現澆板陽角、建筑平面外轉角處有墻約束的現澆板板角應設置放射形鋼筋，鋼筋數量不少于7Φ10@100，長度應大于板短邊凈跨的1/3，且不小于1.5m。角部房間如有轉角窗時，該角部房間板厚不宜小于120mm，板角應設置聯系窗端混凝土墻、柱的板內暗梁，并設置放射形鋼筋。

（2）對混凝土的配合比要提前優化，對摻合料總摻量應控制不宜大于水泥用量的40%。

（3）現澆樓面、屋面等水平構件模板支撐系統必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性。拆模時間未達到設計要求時，模板支撐不得拆除。

（4）后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方案執行。后澆帶應設在對結構受力影響較小的部位，寬度為700-l000 mm。后澆帶混凝土澆筑宜在主體結構澆筑60d后進行。

后澆帶處現澆梁板底模應采用獨立支撐體系，以保證梁板拆模后的樓蓋受力狀態符合設計要求，獨立支撐體系應符合高寬比的要求；后澆帶澆筑前和澆筑后混凝土未達到拆模強度之前，后澆帶處的模板支撐不得拆除。

（5）現澆梁板混凝土澆筑時，應搭設工作馬道防止人為踩踏鋼筋，應采取使用通長鋼筋馬鐙筋等必要措施，確保現澆樓面、— 13 — 屋面板負彎矩鋼筋的正確位置。

（6）預拌混凝土應嚴格按照實驗室配合比進行配置，不得超量摻加外加劑，確保混凝土凝結時間符合要求；在運輸、澆筑過程中，嚴禁二次加水，混凝土在進場澆筑前應進行坍落度檢測試驗，不符合要求的混凝土不得使用。

（7）現澆板上的安裝洞口，必須按圖紙要求正確預埋預留，杜絕后期剔鑿。

（8）現澆板澆筑時，應振搗密實，在混凝土終凝前應進行二次壓抹，壓抹后應及時覆蓋和濕潤養護，養護時間不少于2周。

（9）現澆板養護期間，當混凝土強度未達到1.2Mpa時，不得在板上上人進行后續施工。當混凝土強度小于10Mpa時，不宜在板上吊運材料。如需要吊運，必須采取有效措施，確保混凝土不受沖擊而影響強度增長或者引起開裂。

（10）嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現澆板厚度的控制標識，每1.5m范圍內宜設置一處，澆筑過程應進行插簽檢查厚度。混凝土樓板成型后厚度的檢測應按分戶驗收要求執行；板厚超過規定允許偏差、達不到設計要求的應由設計單位出具設計處理意見，整改工作必須明確責任人，督促返工整改符合要求后方可進行下道工序及驗收。

（11）現澆板內電氣及智能等線管應避免交叉與過度集中布置，禁止三層及三層以上管線交錯疊放，現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之間，線管直徑應小于1/3板厚，在板采取分離式 — 14 — 配筋且無上層鋼筋的區域沿管線方向應增設Φ6@150、寬度不小于450mm鋼筋網片。廚廁現澆板內不宜預埋管線和預留接線盒。

（12）嚴禁板內水平埋設水管。

（二）墻體開裂、滲漏問題：

1．主要表現形式：現澆混凝土墻體、外墻角部位、沿預埋線管處、框架結構填充墻、抹灰層飾面、保溫墻面等開裂；外圍護砌體、高層建筑的外墻、門窗洞口處開裂且滲漏；廁浴間墻體滲漏。

2．產生原因分析：

（1）設計選材不當、忽視建筑的細部(例如窗臺坡度設計、滴水槽、外墻裝飾、穿墻管以及門窗與墻體之間的接縫部位等)設計，或設計時未明確施工要求和相應說明。在設計外墻面磚時，沒有設計分格縫，使得面磚因溫差原因而脫落。為追求外墻的立面效果，把外墻面磚設計成了細縫拼接，密封材料無法很好地嵌入，導致滲漏。

（2）地基基礎不均勻沉降引起墻體開裂；

（3）超長建筑物因溫度效應作用和墻體材料收縮引起墻體開裂。

（4）外圍護砌體端部無約束、未按規范要求設構造柱且未采取其它可靠拉接措施；墻上腳手眼、穿墻洞未及時按要求處理；抹灰層與基層粘結不牢固導致脫層、空鼓、開裂；不同基體材料如砌筑填充墻與現澆混凝土梁柱交接處未采取可靠抗裂措施等。

— 15 — 墻體保溫材料易變形，抗沖擊性差，施工工藝控制不嚴、外保溫未設置防水層且砌體砌筑質量差等造成保溫墻面開裂滲漏；

（5）用水房間的防水翻邊、樓面高差控制及泛水處理、地漏設置不符合要求等。

3．主要防控措施：

（1）對于高層建筑外墻、基本風壓≥0.50KN/㎡地區的外墻、基本風壓≥0.30KN/㎡地區有外保溫的外墻應進行墻面整體防水設計，其它建筑外墻應進行節點構造防水設計。當房屋結構單元長度超過40m時，設計采用應加強墻體抗溫度效應作用和墻體材料收縮的有效措施，并對施工工藝提出明確要求。

對寬度超過8m的鋼筋混凝土墻體，設計宜設置高跨比較大的連梁將其分成寬度較均勻的多個墻或加密配筋間距，水平縱筋間距不宜大于150mm。

混凝土外墻要考慮混凝土抗滲要求；宜增加外墻防水構造層或找平層，其水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等；且對于表面較光滑的混凝土墻柱梁應采用水泥基聚合物砂漿處理，以增強與粉刷砂漿的粘結力。

采用非混凝土基體材料砌塊砌筑時，外填充墻與現澆混凝土梁柱交接處，一定要設置釘鋼絲網等抗裂措施，防止溫度變化造成墻體裂縫；鋼絲網與不同基體的搭接寬度每邊不小于200mm。當外墻采用空心磚或加氣混凝土等新型墻體材料時，應全墻滿掛鋼絲網；鋼絲網片的網孔尺寸不應大于20mm×20mm，其鋼絲直 — 16 — 徑不應小于0.9mm，應采用熱鍍鋅電焊鋼絲網，并宜采用先成網后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網。鋼絲網應用鋼釘或射釘加鐵片固定，固定點間距不大于300mm。鋼絲網應設墊塊，不得將網緊靠墻面固定，確保鋼絲網的抗裂作用。

（2）外墻不宜采用加氣混凝土砌塊。

如果采用加氣混凝土砌塊作為外墻填充墻砌筑材料的應采用專用砂漿砌筑，應增加外墻防水構造層或找平層，其抹灰材料應選用抗裂防水砂漿以防墻面開裂，粉刷三遍成活，以保證防水效果；且每層抹灰厚度應不大于10mm，當抹灰厚度≥35mm時應有掛網等防裂防空鼓措施。

（3）填充墻砌體應分次砌筑。每次砌筑高度不應超過1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰縫砂漿應飽滿密實，嵌縫應嵌成凹縫。當填充墻砌筑接近梁板底時，應留一定空間，至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。補砌時，對雙側豎縫用水泥砂漿嵌填密實。外墻的補砌磚灰縫，應先進行清理后，再用水泥砂漿嵌填密。

填充墻砌體根部應砌筑不小于200mm高水泥磚或燒結實心磚，當填充墻砌筑材料抗裂性能較差，墻面超過3m高或4m寬時，其中部位置宜設置實心磚帶等抗裂措施。

（4）填充墻砌體臨時施工洞處應在墻體兩側預留2Φ6@500拉結筋，補砌時應潤濕已砌筑的墻體連接處，補砌應與原墻接槎處頂實，并外掛鋼絲網片，兩邊壓墻不小于200mm。

消防箱、配電箱、水表箱、開關箱等預留洞上的過梁，應在

— 17 — 其線管穿越的位置預留孔槽，不得事后剔鑿，其背面的抹灰層應滿掛鋼絲網片，鋼絲直徑不應小于0.9mm。

（5）外圍護砌體無約束的端部應按抗裂設計要求設置構造柱與墻梁或采取其它可靠拉接措施。構造柱鋼筋宜采用預埋，上下鋼筋應與主體結構牢固連接。拉結筋應與墻、柱連接牢固，拉結筋伸入墻內的長度，應符合現行規范的要求。拉結筋設置可采用預埋和植筋的方式。

（6）外圍護填充墻上不宜留設腳手眼、穿墻洞等。對墻上留設的孔洞，應有防治滲漏開裂的專項施工方案，孔洞填塞應采用微膨脹防水混凝土分次填實，不得用磚和普通砂漿一次填塞。

（7）外圍護結構應嚴格控制門窗預留洞口，外圍護填充墻門窗洞口應留置砌筑混凝土實心磚，設計時應明確門窗與墻體之間采用嵌縫材料及密封要求，不得使用混合砂漿嵌縫。窗下口應做混凝土壓頂，窗臺應做10%排水坡度。

（8）外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有合適的間隙；組合外窗的拼樘料應采用套插或搭接連接，并應深入上下基層不應少于15mm。拼接時應帶膠拼接，外縫采用酮密封膠密封。外窗進場后應對其氣密性能、水密性能及抗風壓性能進行復驗，達到要求方可使用。

（9）外窗固定安裝：窗下框應采用固定片法安裝固定，嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm；固定點間距：轉角處180mm，框邊 — 18 — 處不大于300mm。窗側面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應用密封膠封嚴。

窗框與結構墻體間應清理干凈，施打聚氨酯發泡膠，發泡膠應連續施打，一次成形，填充飽滿。

外窗框四周密封膠應采用中性硅酮密封膠，密封膠應在外墻粉刷涂料后完成，打膠要保證基層干燥，轉角處應平順、嚴密。

外窗臺上應做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內窗臺應高于外窗臺20mm，防止倒泛水或積水。窗楣上應做鷹嘴或滴水槽。

外窗排水孔位置、數量、規格應根據窗型設置，滿足排水要求。

突出外墻的結構構件如遮陽板、雨篷等水平構件應做向外排水坡度，坡度宜為3%～5%，與墻面接觸根部宜處理成泛水圓弧角，防止倒泛水或積水。

門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂、遮陽板、雨篷等有排水要求的外墻部位應做滴水線。

（10）外墻外保溫施工前應作出防治開裂專項施工方案，由總承包單位報建設或監理單位審查批準后實施。

外墻外保溫工程施工應堅持樣板引路的原則，樣板驗收合格后方可全面施工。

外墻保溫層需設置分格縫的，應由設計明確位置及處理措施。（11）粘貼聚苯板外墻外保溫系統施工應符合下列要求：

條粘法需用工具鋸齒涂抹，涂抹面積應達到100%;點框法粘結面積不應小于50%。

涂料飾面時，當采用EPS板做保溫層，建筑物高度在20m以上時，宜采用以粘結為主，錨栓固定為輔的粘錨結合的方式，錨栓每平方米不宜少于3個；當采用XPS板做保溫層，應從首層開始采錨栓在墻體轉角、門窗洞口邊緣的水平、垂直方向加密，其間距不大于300mm，錨栓距基層墻體邊緣應不小于60mm，錨栓拉拔力不得小于0.3MPa。

保溫板之間應拼接緊密，并與相鄰板齊平，膠粘劑的壓實厚度宜控制在3-5mm，貼好后應立即刮除板縫和板側面殘留的膠粘劑。保溫板間殘留縫隙應采用阻燃型聚氨酯發泡材料填縫，板件高差不得大1.5mm。

門窗洞口四角聚苯板不得拼接，應采用整板切割成型，拼縫離開角部至少200mm。

在外墻保溫系統的起始和終端部位的墻下端、檐口處及門窗洞口周邊等部位應做好耐堿玻纖網的反包處理。

（12）采用硬泡聚氨酯外墻外保溫系統施工應符合下列要求：

噴涂法施工時，外墻基層應涂刷封閉底涂。噴涂前應采取遮擋措施對門窗、腳手架等非噴涂部位進行保護。

噴涂硬泡聚氨酯采用抹面膠漿時，抹面層厚度控制：普通型 3—5mm；加強型5—7mm。并應嚴格控制表面平整度超差。

外墻保溫層需設置分格縫的，設計應明確位置及處理措施。

— 20 —（13）采用聚苯板等外保溫材料要求：產品應有省級住房和城鄉建設行政主管等部門出具的產品認定證書。聚苯板等有機保溫材料必須達到陳化時間（EPS板自然條件下陳化期不得低于42天，60度恒溫蒸汽條件下不得低于5天，XPS板陳化期不得低于28天)，確保有機材料保溫穩定性，上墻后不產生較大的后期收縮；

不得采用粉化材料：如果工期長或隔年施工等原因，會造成聚苯板表面粉化，容易導致聚苯板粘貼不牢或抹面砂漿粘結不牢，導致保溫層脫落，抹面砂漿開裂；

所有膠粘劑必須達到外保溫技術對產品的質量、性能要求；

加強網不得使用不合格的玻纖網格布或鋼絲網，確保加強網的鍍鋅層厚度和鋼絲直徑，不得使用銹蝕鋼絲銹蝕。

涂飾飾面應采用與保溫系統相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料。

（14）外墻基層處理及找平層施工應符合下列要求： 抹灰前應先堵好架眼及孔洞，封堵應由專人負責施工作業，施工、監理單位應對孔洞封堵質量進行專項檢查驗收，并形成隱蔽工程驗收記錄。

封堵腳手架眼和孔洞時，應清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細石混凝土封堵嚴密。并在洞口內外墻面采用大于孔洞邊緣150mm、直徑不應小于0.9mm熱鍍鋅鋼絲網固定好后再進行抹灰。不得采用磚和普通砂漿一次填塞封堵。

穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實，封堵后孔洞外側表面應進行防水處理。

（15）對混凝土、填充墻砌體基層抹灰時，應先清理基層，抹灰前墻面應澆水。應嚴格控制抹灰砂漿配合比，確保砂漿有良好的和易性和保水性。抹灰面層嚴禁使用素水泥漿抹面。必要時，可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻纖網。

墻面抹灰應分層進行，抹灰總厚度超過35 mm時，應采取加設鋼絲網等抗裂措施。采用預拌砂漿時，應由設計單位明確強度及品種要求。

墻體抹灰完成后應及時噴水進行養護。

（三）廚廁等有防水要求的房間滲漏問題： 1．主要表現形式：管根、墻根、板底等部位滲漏。2．產生原因分析：

設計深度不足，水電設計和土建設計之間專業相互配合不夠，設計不夠精細。

廚房衛生間管道預留洞位置留置不準確甚至遺漏，在管道安裝時大范圍剔鑿，破壞了樓板砼的整體性，管道周圍砼密實度差。

相鄰樓地面沒有設置標高差；地漏標高不當，排水口標高高于或等于地面標高；地面坡度不夠或排水坡向不正確，未按要求做混凝土防水翻邊等。

3．主要防控措施：

（1）廚房、衛生間等有防水要求的樓地面應采用整體現澆 — 22 — 混凝土樓板，樓板混凝土應一次澆筑，振搗密實。并適當加厚板厚，板厚不應小于100mm。樓地板四周除門洞外，應做混凝土防水翻邊，其高度不應小于200mm，寬度與墻厚相同，混凝土強度等級不應小于C20。且應與樓地板混凝土同時澆筑，振搗密實。

（2）廁所間、廚房和有排水要求的樓地面面層與相連接的各類面層的標高差應符合設計要求。其結構板面標高宜低于相鄰房間板面60-80 mm。

有防水要求的樓地面工程，鋪設前必須對立管、套管和地漏與樓板節點之間進行密封處理，并應進行隱蔽驗收；排水坡度應符合設計要求。

（3）衛生間的墻體宜采用燒結實心磚砌筑，不宜采用加氣混凝土砌筑和空心磚砌塊，同時，衛生間內墻抹灰宜采用防水砂漿。衛生間墻體防水設計應明確防水涂膜厚度、涂刷遍數及涂膜高度，及在給、排水管四周鋪涂防水材料要求；衛生間防水涂膜高度應設計在1.8米以上；應采用環保防水材料，防止室內空氣污染；同時應考慮與后期裝修防水材料和瓷磚等易結合，防止瓷磚脫落。

防水層應沿墻四周上翻，高出地面不小于300mm。管道根部、轉角處、墻根部位應做防水附加層。防水層應進行檢測，檢測不合格不得隱蔽。

（4）給排水及采暖等設計必須以“本層的故障應在本層解決，避免上下左右干擾”的設計觀念。給排水及采暖等主管道應設置管

— 23 — 道井，嚴禁主管道埋入墻體內，走墻體及地面部分的支管嚴禁有接頭，接頭應設置在分水箱內。避免排水支管穿樓板，減少用戶在生活中的相互干擾，裝修時也省去了吊頂及管道防結露。在支管安裝時，各種管件可以任意組合，以滿足衛生器具在建筑圖中所要求的平面位置。暗敷管道安裝后，應進行耐壓試驗，合格后方可隱蔽。

（5）管道穿過樓板的洞口處封堵時應支設模板，將孔洞周圍鑿毛、澆水濕潤，用高于原設計強度一個等級的防滲混凝土分兩次進行澆灌、搗實。管道穿樓板處宜采用止水節施工法。

（6）對于沿樓地面敷設的給水、采暖管道，在進入有水房間處，應沿有水房間隔墻外側抬高至防水層上反高度以上后，再穿過隔墻進入衛生間，避免破壞防水層。

（7）施工圖紙設計中應明確地漏型號及規格；合理布置地漏位置，及陰陽角部位和管根部位圓弧做法。衛生間地漏位置宜盡量靠浴盆及洗臉盆，并遠離墻面500mm以上設置，有利于地面找坡及飾面磚施工；樓地面面層以地漏為中心向四周輻射，按坡度1%—3%的坡度找坡，并要確保地漏安裝在地面最低處，且地漏安裝的標高應比地面最低處低5mm，保證排水通暢；洗衣機地漏須使用專用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管應增加返水彎，返水彎水封深度不小于50mm。門口處樓地面標高應低于相鄰無防水要求房間的樓地面不小于20mm。

（8）有防水要求的房間內穿過樓板的管道根部應設置阻水 — 24 — 臺，且阻水臺不應直接做在樓地面面層上。阻水臺高度應提前預留，保證高出成品樓地面20mm，有套管的，必須保證套管高度滿足上口高出成品樓地面50mm。

（9）防水層上施工找平層或面層時應做好成品保護，防止破壞防水層。有防水層要求的房間應做二次蓄水試驗，即防水隔離層施工完成時一次，工程竣工驗收時一次，蓄水時間不少于24小時，蓄水高度不少于20—30mm，并形成記錄。

（四）屋面滲漏問題：

1．主要表現形式：屋面泛水處開裂、滲漏；天溝積水、女兒墻開裂進水；剛性防水層開裂滲漏等

2．主要原因分析：

設計環節不夠精細，未嚴格按照規范要求明確防水設計說明、或畫出防水節點設計大樣圖，由施工單位自行處理；處理不恰當造成滲漏。

女兒墻設置不符合規范要求，構造措施不到位，開裂滲漏； 屋面泛水處沒有按防水要求做圓弧，致使泛水處開裂、滲漏；

屋面剛性層、飾面層沒有按規定要求施工，致使屋面在高溫季節暴曬時，不同材料熱膨脹不一致，在屋面泛水處出現裂縫；

防水施工時，未周密考慮各層的厚度及坡度的影響，如部分屋面施工完畢后，更改面層做法，因增加面層，造成泛水高度不足產生滲漏等；突出屋面管道、排氣孔等周圍泛水未按要求做成圓弧或未做防水處理，導致滲漏。

— 25 — 3．主要防控措施：

（1）女兒墻宜設置鋼筋混凝土構造柱，構造柱間距不應大于4m，構造柱應伸至現澆混凝土壓頂梁、板并一起整澆。女兒墻最多隔12m應設置伸縮縫。

女兒墻壓頂宜采用現澆鋼筋混凝土，壓頂應向內找坡，坡度不應小于2％。高層住宅建筑女兒墻應采用現澆鋼筋混凝土。當采用混凝土壓頂時，外墻防水層應延伸至壓頂內側的滴水線部位；

（2）砌體女兒墻必須砌筑密實，砌塊強度等級不低于MU10，砂漿強度等級不低于M10，應按要求設置鋼筋混凝土構造柱、設置鋼筋混凝土壓頂，根部應做鋼筋混凝土翻邊，高度不應小于300mm且至少高出屋面實際完成面50mm。砌體女兒墻與混凝土交接處掛設鋼絲網防止開裂。

（3）天溝及女兒墻應按規定留設溢水孔、排水口，設置長度不宜過長，排水口篦子應采用經久耐用的球形鑄鐵篦子，以防止篦子損壞導致排水口堵塞。天溝排水坡度及排水管數量應滿足排水流速要求。

（4）屋面工程宜采用倒置式保溫隔熱構造，使防水層得到保護；宜采用高效保溫隔熱材料，不宜采用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性易受溫度和凍融作用而開裂的保溫隔熱材料。

（5）嚴格控制屋面坡度和設縫長度，局部長度超過規范要求或寬度發生變化時，應按規范增設分縫，設計應提供屋面構造要求和分縫平面圖。

— 26 —（6）屋面、露臺地漏匯水區，宜設置淺平排水溝，及時將水排出，杜絕屋面集水。

（7）卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙、井道等突出屋面結構的交接處和基層轉角處，找平層均應做成圓弧形，圓弧半徑應符合規范要求。

女兒墻和山墻、變形縫的泛水高度及附加層鋪設應符合設計要求。

女兒墻和山墻的卷材應滿粘，卷材收頭應用金屬壓條釘壓固定，并應用密封材料封嚴。女兒墻和山墻的涂膜應直接涂刷至壓頂下，涂膜收頭應用防水涂料多遍涂刷。

（8）保溫材料的含水率應嚴格控制。屋面排汽構造的排汽道應縱橫貫通，并與大氣連通的排汽出口相通，不得堵塞。穿過保溫層的管壁應設排汽孔，設置在結構層上，且設在屋面坡度的上方，間格縱橫交接的部位，排汽管應做防水處理；排汽道間距宜為6m，縱橫設置，屋面面積每36㎡宜設一個排汽出口，應安裝牢固，位置正確，封閉應嚴密。排汽管出汽口應防止雨水倒灌，且應進行保護，防止損壞。

（9）屋面保溫隔熱層施工完成后，應及時進行找平層和防水層的施工，避免保溫隔熱層受潮、浸泡或受損。防水層施工前，必須檢查隔熱層內部是否存在水，如發現，必須將水排干，使隔熱層在防水層下部處于干燥環境。如出現漏設，必須在結構層下部鉆孔排干水，上部開孔將氣體排出。

（10）鋪設屋面隔氣層和防水層前，基層必須干凈、干燥，基層的分格縫要用密封材料嵌填密實；

剛性防水層與基層、剛性保護層與柔性防水層之間應做隔離層。屋面細石混凝土保護層分隔縫，間距不宜大于4.Om。

（五）地下室裂縫與滲漏

1．表現形式：地下室變形縫（包括沉降縫、伸縮縫）處滲漏；后澆帶、施工縫處滲漏；熱力管道、常溫管道及電纜管穿過防水混凝土墻處漏水；地下室底板、墻體滲漏。

2．產生原因分析：

金屬止水帶焊縫不飽滿，橡膠或塑料止水帶接頭沒有挫成斜坡并粘結搭接；變形縫處混凝土振搗不密實；熱力管道穿墻部位構造處理不當，使管道在溫差作用下，因伸縮變形與結構脫離，產生裂縫滲漏水；后澆帶混凝土澆筑時，水泥漿流失，沿縫兩側多為石子，混凝土酥松等。

3．主要防控措施：

（1）提高對地下室防水工程的復雜性認識，必須作為系統工程認識地下室防水工程，樹立以預防為主的方針，進行全過程的嚴格控制，搞好地下室防水的各個環節工程，保證地下室防水設置的效果。

按照建筑設計規范，采取二至多道的防水措施設防。并應根據功能、部位不同，明確地下室各部位的防水措施、構造和材料要求。

— 28 — 完善地下室的結構設計。在結構沉降過程中，地下室的底板各陽角線防水層容易被切裂，其陽角線防水能力比較差。因此，底板的外沿及地下室墻體豎向陽角線都應做成弧形的陽角線，宜適當提高結構混凝土剛度，以防止結構混凝土的局部施工澆筑質量缺陷造成滲漏通道，以及在地下水的浮力作用下產生的結構變形增大而開裂滲漏。

（2）地下室宜盡量減少變形縫。當必須設置時，應根據該工程地下水壓、水質、防水等級、地基和結構變形情況，選擇合適的構造形式和材料。

當環境溫度高時，變形縫應采用中間呈半圓形的金屬止水帶；有油類侵蝕的地方，宜選用相應的耐油橡膠止水帶或塑料止水帶。無水壓的地下工程，則采用卷材防水層防水。

墻體變形縫兩側混凝土，應分層澆筑，并用小捧頭插入式振動器分層振搗，切勿漏振或過振。棒頭不得碰撞止水帶。

（3）后澆帶處應設置雙層加密鋼筋，后澆帶混凝土與兩側混凝土澆筑的間隔時間應按設計要求且不宜小于2個月。后澆帶處應采用獨立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達到拆模強度之前，后澆帶兩側梁板下的模板、支撐不得拆除。

后澆帶使用的補償收縮混凝土的等級應高于原設計強度一個等級，按照配合比摻微膨脹劑；施工前兩側舊混凝土應鑿毛，鋼筋要除銹，底板縫內要清渣，鋪漿后即澆筑混凝土，嚴格控制混凝土坍落度控制，振搗密實。混凝土要及時覆蓋養護，養護期

— 29 — 沒有達到規定時間不得提早拆模。

（4）在轉角處應增設卷材附加層，立面防水層的保護層，應設計成為獨立的結構形式。在地下室變形過程中保護層不致破壞，其表面盡可能光滑，確保砌塊、水泥砂漿與防水層接觸平順，減少與土的摩擦做到下滑自由不使保護層受損變形。保護墻的構造，根據地質狀況考慮可能下沉量及地下室深度不同可選擇磚墻、素混凝土墻，磚墻加鋼筋混凝土連梁，鋼板網水泥砂漿抹灰等不同構造。

（5）所有穿過防水混凝土的預埋件，必須滿焊止水環，焊縫要密實無縫。環片凈寬至少要50mm，安裝時，須固定牢固，不得有松動現象。防水混凝土結構內部設置的各種鋼筋或綁扎鐵絲，不得接觸模板；固定模板用的拉緊螺栓穿過混凝土結構時，可采用在螺栓或套管上加焊止水環，止水環必須滿焊。

（6）地下室底板防水無論用外貼法或內貼法施工，都應把地下水位降至墊層以下不少于300mm。墊層上應抹1：2.5水泥砂漿找平層，以創造良好的基層表面，同時防止由于毛細水上升造成基層潮濕。保持找平層表面干燥潔凈。必要時應在鋪貼卷材前采取刷洗、晾干等措施。鋪貼卷材前1—2d，噴或刷1—2道冷底子油，以保證卷材與基層表面粘結。卷材應實鋪（即滿涂熱瀝青膠結料），確保鋪實貼嚴。當防水層采用SBS、APP改性瀝青熱溶卷材施工時，可采用熱熔條粘法施工。

從混凝土底板下面甩出的卷材宜刷油鋪貼在永久保護墻上，— 30 — 對超出永久保護墻部位的卷材不刷油鋪實，用附加保護油氈包裹釘在木磚上，待完成主體結構、拆除臨時保護墻時，撕去附加保護油氈，可使內部各層卷材完好無缺。

（7）柔性防水層的薄弱環節在施工回填及地下水作用下易被切裂，形成整體柔性防水層的破壞，水穿透防水層。地下室的底板各陽角線防水層容易被切裂，地下室底板通常有1-2道沿周陽角線，該處結構混凝土都是尖角，又是分二次進行防水材料施工，其陽角線防水能力比較差，在結構沉降過程中，該部位很容易被切裂。因此，底板的外沿及地下室墻體豎向陽角線都應做成弧形的陽角線。在施行外防內貼法時，在基層的末端向上做一小段(大于100mm)的立面基層，在角處做成弧角，在弧角的200mm范圍做防水加強層，同時該段落內不與水泥砂漿粘結形成防水層內外面都是空隔，對墻體豎向陽角線應在支模時做成弧角，抹灰中修正。凡陰、陽角線的防水材料粘貼時都要增設附加層。附加層的做法及埋地的地下頂板可參照屋面防水工程的要求設置和施工。

（8）施工要采取措施防止出現澆筑中混凝土漏振、振搗不實或施工過程的暫停現象，混凝土宜一次性澆筑完畢，與舊混凝土接槎一定要按施工縫作業，防止形成帶狀混凝土局部松散形成滲漏通道。

（9）依地下室大小、深度、平面形狀、地下水壓力及周圍土質合理選擇后澆帶、施工縫和沉降縫的構造方法，選擇適合的止水帶等配件，精心施工施工縫、后澆帶、伸縮縫等特殊部位。

— 31 — 上述部位是地下室的構造的薄弱部位，構造不當引起漏水的原因多是構造造型不當，用料不符，施工過程的質量控制不嚴引起的。但現行構造方法經驗成熟只要選擇合格的配件，精心的施工工藝 就能滿足后澆帶施工的關鍵，在原混凝土接觸面清理打毛，澆混 凝土加膨脹性措施就能解決。

（10）設計應明確防水層材料，明確材料厚度、工藝等質量和指標要求，二種以上防水材料復合使用應不相互影響各自的防水效果等，地下室的柔性防水層的設置是必須的，并要保證完整和耐久。柔性防水層是地下室防水的第一道防線，也是結構鋼筋不受水浸蝕的主要防線，因此要加強對防水材料的選擇，當使用兩種不同材料時要考慮施工作業的相容性，防水材料的厚度要與建筑耐久性相適應。

（11）完善地下室防水建筑構造，使防水材料全面牢固粘合于結構混凝土，做好防水層保護，防止立面外防外貼法柔性防水保護層的損壞或變形導致防水層的局部損壞。地下室墻通常的柔性防水層都是采用結構混凝土形成后進行外防外貼法施工的，它的優點是柔性防水層能較好地和結構混凝土結合，但是當前的做法多數只在防水層外部做磚砌保護層，當地下室出現較大的下沉時或進行回填施工中，有可能使防水層外的磚砌保護層產生變形斷裂或振動而局部破壞了防水層。

（12）對通過地下室自防水混凝土的支撐鐵件或預埋件嚴格實施防止漏水措施（如焊止水環），防止引起的埋件與混凝土之 — 32 — 間的裂縫而產生滲漏，設備安裝穿過地下室結構時，設置預埋套管和止水環。套管與結構混凝土之間結合是緊密的，一般不會漏水，但防水層與套管的細部做法不當，使設備管與套管之間產生漏水通道，主要是柔性防水層與套管結合不合理，或設備管道與套管之間不嚴密產生穿水通道。穿過地下室結構的水電設備管道應在防水套管內穿行。地下室立面防水層要伸入套管內與防水套閉合，管道在套管內要設止水環，套管的間隙填好防水材料，填料內外用密封膏封閉。

（13）在地下室施工過程時，采取排水措施有效降低地下水，防止結構混凝土成型的初期地下水過早地浸入結構混凝土造成局部結構自防水的失效。同時，應防止地基沉降不均引起的結構局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產生的墻體受力改變產生而開裂，形成滲水通道。

第五篇：住宅工程質量常見問題專項治理工作方案

附件：3

住宅工程質量常見問題專項治理工作方案

為扎實開展自治區住宅工程質量常見問題專項治理工作，制定本方案。

一、目標要求

（一）總體要求

以科學發展觀為指導，堅持以人為本，突出質量常見問題專項治理重點，準確把握常見問題產生的根源，堅持市場與現場聯動、技術與管理并重、質量行為與工程實體質量齊抓，嚴格質量責任落實，強化激勵約束措施，構建質量常見問題治理長效機制，有效預防和治理質量常見問題，全面提升住宅工程質量水平。

（二）工作目標

通過五年努力，實現我區新建住宅工程質量常見問題預防和治理覆蓋率達到100%，住宅工程質量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質量投訴明顯減少，住戶質量滿意度明顯提高。

二、治理范圍和重點內容

治理范圍：新建住宅工程特別是保障性安居工程。重點內容：屋面和衛生間滲漏、混凝土現澆板和砌筑墻體裂縫以及水暖、電氣、節能保溫等方面影響使用功能的質量常見問題。

三、實施步驟

按照總體要求，專項治理工作分階段組織實施，每個階段工作重點安排如下：

（一）宣傳發動（2014年）

1、交流和總結各地好的做法和經驗，制定下發工程專項治理工作方案，在全區動員和部署專項治理工作。

2、廣泛發動、組織有關媒體就開展住宅工程質量常見問題專項治理工作進行專題宣傳、報道和交流、探討，著力貫徹執行自治區2012系列標準設計圖集。

3、在組織和實施全區工程質量專項治理工作的同時，各地要結合本地實際，針對本地區住宅工程質量特點和常見問題，編制專項治理具體技術措施。

（二）實施推進（2014-2016年）

1、確定專項治理工作重點，穩步推進專項治理工作。計劃2014年重點開展滲漏、裂縫質量問題專項治理工作，2015年重點開展水暖、電氣工程質量問題專項治理工作，2016年重點開展節能保溫工程質量問題專項治理工作。各地要結合我廳專項治理工作重點，進一步細化落實，采取有效措施，扎實推進治理，確保工作成效。

2、加強分戶驗收制度執行力度。研究制定《新疆維吾爾自治區住宅工程質量分戶驗收規程》，規范分戶驗收管理，將質量問題消除在住宅單位工程竣工驗收前，以確保用戶利益。對驗收中發現存在的質量問題，施工單位要及時認真整改，把專項治理內容作為分戶驗收的重要內容。（2015年12月完成）

3、開展住宅工程質量常見問題專項治理示范工程創建 2 活動，樹立一批全區住宅工程質量常見問題專項治理示范工程；全面推行樣板間制度，各分項工程在施工前必須先做樣板，按樣板進行交底后才能組織施工；引導企業將質量常見問題防治工藝總結為工法，具備條件的鼓勵申報自治區級和國家級工法。（2016年12月完成）

4、組織開展專項督查。我廳將在各地治理的基礎上每年開展一次督查，重點檢查各地專項治理工作開展情況、常見問題治理措施和質量分戶驗收制度等落實情況，并將質量檢查情況做為企業資質動態核查重要內容，促進專項治理工作的深入開展。

5、組織召開專項治理經驗交流會。交流各地好的做法和經驗，觀摩質量常見問題專項治理示范工程，針對專項治理工作中出現的新情況和新問題，提出防治措施。研究修訂《自治區建筑工程技術規程》并組織開展工程質量常見問題防治標準規范、技術措施的宣講、培訓。

（三）總結推廣（2017年）

1、組織召開全區住宅工程質量常見問題專項治理工作總結大會，總結專項治理工作成果和經驗，推廣應用先進技術和管理措施。

2、將專項治理工作轉為常態化、日常性工作，建立長效機制，鞏固治理成果，有效防治工程質量常見問題，全面提升我區工程質量水平。