第一篇：關于重申嚴格落實深入開展住宅工程質量常見問題專項治理工作的通知（定稿）

關于重申嚴格落實深入開展住宅工程質量常見問題專項治理工作的通知(桂建管[2014]47號)桂建管[2014]47號

各市住房城鄉建設委（局）：

今年以來，我廳下發了《廣西壯族自治區深入開展住宅工程質量常見問題專項治理工作方案》（桂建管〔2014〕3號）和《關于開展2014年住宅工程質量常見問題專項治理活動的通知》（桂建管〔2014〕27號），對全區開展住宅工程質量常見問題專項治理工作進行了部署。但是，在上半年全區建筑市場暨建筑工程質量安全文明施工層級監督檢查中，發現大部分住房城鄉建設主管部門還沒有真正開展住宅工程質量常見問題專項治理工作，甚至有的縣（區、市）至今仍不了解此項工作；大部分建設各方責任主體未制定治理質量常見問題的措施，現場質量常見問題仍十分突出。為嚴格落實我區住宅工程質量常見問題專項治理活動的開展，有效治理住宅工程質量常見問題，促進工程質量管理水平穩步提高，現將有關事項重申如下：

一、制定專項治理工作方案

各級住房城鄉建設主管部門務必按照住房城鄉建設部和我廳的工作要求，扎實組織深入開展本轄區住宅工程質量常見問題專項治理活動。于6月底前，將本市開展住宅工程質量常見問題專項治理活動的方案、工作措施等材料報送我廳建筑市場監管處。對未制定工作方案、逾期不報材料的，我廳將在全區進行通報批評。

二、開展專項治理檢查

各級住房城鄉建設主管部門應在近期內組織本轄區內開展一次專項治理檢查，于2014年7月10日前，將開展治理活動情況及下一步工作打算報送我廳建筑市場監管處。

三、實行樣板制度

工程項目參建各方要嚴格實行樣板制度。凡是單項施工許可、建筑面積3000m2(含3000m2)以上的住宅工程項目，必須按不同施工階段在現場制作樣板間、樣板構件、樣板節點和樣板做法，并認真按樣板施工操作。所有樣板必需留存能證明是本工程項目的樣板照片，作為項目竣工驗收和評優的佐證資料。

四、加強工程竣工驗收監管

各級工程質量安全監督機構要加強住宅工程竣工驗收的監管。從2014年7月1日起，對在工程施工過程中未開展工程質量常見問題專項治理活動的住宅工程項目，不得批準竣工驗收，并責令整改。整改必須有工程質量安全監督機構2人以上監督員見證，由建設單位組織、有不少于7名購房業主參與、與工程項目參建各方責任主體共同對住宅工程質量常見問題專項檢查確認無問題后，方可重新申請和批準工程竣工驗收。

五、嚴格工程評優標準

自2014年1月1日起竣工驗收、在施工過程中未開展工程質量常見問題專項治理活動的住宅工程項目（含上述第三條，經過責令整改重新批準竣工驗收的項目），不得參加我區各級各類優質工程評比。

各市住房城鄉建設主管部門在收到本通知后，要迅速轉發至縣（區、市）住房城鄉建設主管部門和建設工程質量安全監督機構、房地產開發、設計、施工、監理企業和施工圖審圖機構，督促認真貫徹落實。

廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳

2014年6月18日

第二篇：住宅工程質量常見問題專項治理工作實施方案

住宅工程質量常見問題專項治理工作實施方案

根據《住房城鄉建設部關于深入開展全國工程質量專項治理工作的通知》（建質?2013?149號）文件要求，決定于2014—2017年在全區范圍內開展住宅工程質量常見問題專項治理工作，特制定如下實施方案。

一、目標要求

（一）總體要求

以科學發展觀為指導，堅持以人為本，突出質量常見問題專項治理重點，準確把握常見問題產生的根源，堅持市場與現場聯動、技術與管理并重、質量行為與工程實體質量齊抓，嚴格質量責任落實，強化激勵約束措施，構建質量常見問題治理長效機制，有效預防和治理住宅工程質量常見問題，全面提升住宅工程質量水平。

（二）工作目標

至2016年底，全區新建住宅工程質量常見問題預防和治理覆蓋率達到100%，質量投訴明顯下降，工程參建各方質量意識顯著增強，法律法規和強制性建設標準得到嚴格執行，住戶對住宅工程質量的滿意度明顯提高。

二、工作重點

（一）治理范圍

新建住宅工程特別是保障性安居工程，具體實施參照《杭州市住宅工程常見質量缺陷防治措施100條(試行)》執行。

（二）治理重點

1、裂縫。含砌體裂縫、混凝土結構裂縫、水泥樓地面裂縫、外墻保溫墻面裂縫、頂棚裂縫、墻面抹灰裂縫等。

2、滲漏。含外墻滲漏、屋面滲漏、廚衛間樓地面滲漏、外墻體孔隙引起的滲漏等。

3、節能保溫。含外墻外保溫裂縫、保溫效果差、外窗隔熱性能達不到要求等。

4、水暖、電氣安裝。含給排水及采暖管道系統滲漏、管道及支吊架銹蝕、衛生器具不牢固和滲漏、排水系統水封破壞及排水不暢、保溫絕熱不嚴密、防雷、等電位聯接不可靠、接地保護不安全、電導管引起墻面、樓地面裂縫，電導管線槽及導線損壞、電氣產品無安全保證，電氣線路連接不可靠等。

5、室內標高和幾何尺寸控制。

6、現澆板底粉刷脫落的防治。

三、組織領導

成立住宅工程質量常見問題專項治理工作領導小組，區住建局徐曉福局長任組長，孫偉民副局長任副組長，建管科（處）、質監站、安監站、執法大隊、新墻辦為成員單位。領導小組下設辦公室，辦公室設在質監站，具體負責專項治理工作的推進落實。

四、實施步驟

（一）宣傳發動（2014年6月底前）

1、召開工作會議，印發文件通知，動員部署專項治理工作。

2、開展專項治理工作宣傳，營造“企業重視、行業推動、群

— 2 — 眾受益、社會關注”的良好氛圍。

（二）實施推進（2014-2016年）

1、治理重點

（1）2014年重點治理住宅工程裂縫等質量常見問題。（2）2015年重點治理住宅工程滲漏、節能保溫等質量常見問題。

（3）2016年重點治理住宅工程給水暖、電氣等質量常見問題。

2、工作措施

（1）制定專項治理工作方案

各單位要按照本方案要求和我省、市近年來下發的有關質量常見問題治理文件要求，積極開展宣傳發動工作，并結合質量常見問題治理經驗和常見問題的特點，制定專項治理工作方案，明確專項治理的目標、重點和措施，落實各方主體質量責任。

（2）強化專項治理施工過程控制

工程施工前，各建設責任主體應從工程設計、材料質量、施工工藝、質量管理等方面進行詳細的技術交底；嚴格方案審批和樣板領路制度；強化工序管理；嚴格執行施工工藝，加強對先進的施工工藝的推廣與應用；嚴格功能試驗制度，強化中間環節驗收。

（3）開展專項治理示范工程創建活動

創建一批全區住宅工程質量常見問題專項治理示范工程，推行質量樣板引路，在施工現場制作質量實物樣板和樣板間，作為

— 3 — 工程施工和質量驗收的實物參照標準；引導企業將質量常見問題防治工藝總結為工法，具備條件的可鼓勵申報國家級、省級工法。

（4）組織開展專項治理專項督查

在企業自查的基礎上，我局每年組織2次專項督查，重點檢查各單位專項治理工作開展情況、常見問題治理措施、質量分戶驗收制度和施工現場主要建筑原材料檢測管理制度等落實情況。

（5）組織召開專項治理經驗交流會

組織召開專項治理經驗交流會，交流好的做法和經驗，觀摩質量常見問題治理示范工程，針對專項治理中出現的新情況和新問題，研究進一步防治措施。

（三）總結推廣（2017年）

1、進行專項治理工作總結，全面推廣質量常見問題治理工作先進經驗。

2、進一步制定質量常見問題治理技術標準規范、管理制度，建立長效機制，將住宅工程質量常見問題專項治理轉為常態化、日常性工作，并以此帶動其它房屋建筑工程和市政基礎設施工程質量常見問題治理，全面提升工程質量水平。

五、工作要求

（一）加強領導、認真部署

各單位要高度重視質量問題專項治理工作的重要意義，加強組織領導，成立專項治理工作領導小組，落實責任，精心安排，認真部署，結合實際，進一步深化工作方案，細化工作措施，明確專項治理工作的重點、步驟、要求和保障措施，強化責任分解、— 4 — 責任考核，在全區上下形成“施工自律、監理負責、質監有力”的局面，確保我區住宅工程質量常見問題專項治理工作落到實處。

（二）廣泛宣傳、強化措施

要積極通過各種宣傳工具，全方位加強教育引導和宣傳，號召相關企業廣泛參與，營造良好輿論氛圍。同時要積極通過培訓教育等形式強化引導，在全區各在建工地以講座、論壇、培訓班等形式對企業和從業人員進行教育培訓，強化企業的主體責任意識，提高從業人員的管理水平，形成治理合力，發揮專項治理活動的最大成效。

（三）突出重點、力求治本

我局將把住宅工程常見質量問題防治作為住宅工程建設管理工作的重點內容，在全面抓好專項治理工作的同時，按照示范點治理重點任務分工，突出治理重點，創新工作機制，改進監管模式，利用專項治理工作開展的有利契機，加強對參建各方主體執行工程質量管理法律法規、標準規范和常見質量問題防治措施情況的監督檢查，加大責任追究力度，強化主體責任落實，切實提高全區住宅工程質量總體水平。工程質量監督機構把專項治理措施落實情況作為重要內容列入監督計劃，通過抽查、巡查、專項檢查等手段，督促工程參建各方落實專項治理責任，及時發現和糾正常見質量問題和質量隱患。

（四）加強示范引領、做好總結推廣

各單位要以開展質量常見問題專項治理活動為契機，認真抓好省、市有關質量常見問題專項治理文件的貫徹落實工作，重點

— 5 — 培養一批工程質量常見問題專項治理典型工程，充分發揮示范工程的帶動作用。對在住宅工程質量常見問題專項整治活動中，表現突出的先進個人、單位及成效明顯的示范工程進行表彰和獎勵。要充分落實責任追究制，落實“誰驗收、誰負責”制度，對在竣工項目進行監督檢查中發現存在質量問題的，應追究有關驗收人員的責任，并予以通報批評。對開展專項治理不積極、常見問題治理不力的單位，要限制其參加各類工程評優活動，并視具體情況將其計入企業不良行為記錄和企業信用考核體系。

第三篇：住宅工程質量常見問題專項治理工作方案

件2 住宅工程質量常見問題專項治理工作方案

一、工作目標

（一）總體要求以科學發展觀為指導，堅持以人為本，突出質量常見問題專項治理重點，準 握常見問題產生的根源，堅持市場與現場聯動、技術與 并重、質量行為與工程實體質量齊抓，嚴格質量責任落實，強化激勵約束措施，構建質量常見問題治理長效機制，有效預防和治理質量常見問題，全面提升住宅工程質量水平。

（二）工作目標通過五年努力，新建住宅工程質量常見問題預防和治理覆蓋率達到100%，住宅工程質量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質量投訴明顯減少，住戶質量滿意度明顯提高，專項治理工作取得顯著成效。

二、主要任務治理范圍：新建住宅工程特別是保障性安居工程。治理重點：滲漏、裂縫以及水暖、電氣、節能保溫等方面影響使用功能的質量常見問題。各地要結合實際，在上述治理重點基礎上補充、細化 本地區住宅工程質量常見問題專項治理重點。

三、實施步驟按照總體要求，專項治理工作分階段組織實施，每階段工作重點安排如下：

（一）宣傳發動（2013年）

1.召開全國住宅工程質量常見問題專項治理工作座談會，動員和部署專項治理工作，交流各地好的做法和經驗，觀摩質量常見問題治理工程。

2.廣泛發動、組織有關媒體就開展住宅工程質量常見問題專項治理工作進行專題宣傳、報道和交流、探討，營造“企業重視、行業推動、群眾受益、社會關注”的良好氛圍。

3.各地要按照本方案要求，結合實際制定本地區專項治理具體工作方案并報我部備案。同時，要針對本地區住宅工程質量特點和常見問題，編制專項治理技術措施。

（二）實施推進（2014-2016年）

1.確定專項治理工作重點，穩步推進專項治理工作。各地要結合我部專項治理工作重點，提出本地區專項治理行動計劃，有針對性地開展某項或某幾項質量常見問題的專項治理，采取有效措施，扎實推進治理，工作成效。

2.開展住宅工程質量常見問題專項治理示范工程創建活動，樹立一批全國住宅工程質量常見問題專項治理示范工程；全面推行樣板間制度；引導企業將質量常見問題防治工藝總結為工法，具備條件的鼓勵申報國家級工法。

3.組織開展專項督查。重點檢查各地專項治理工作開展情況、常見問題治理措施和質量分戶驗收制度等落實情況，促進專項治理工作的深入開展。

4.組織召開專項治理經驗交流會。交流各地好的做法和經驗，觀摩質量常見問題專項治理示范工程，針對專項治理工作中出現的新情況和新問題，研究提出防治措施。

5.組織開展工程質量常見問題防治標準規范、技術措施的、培訓。

6.構建質量常見問題防治長效機制。研究建立住宅工程質量常見問題治理專項措施制度，制修訂工程質量常見問題防治有關標準規范，推進工程質量監管信息系統和工程質量信用體系建設。

（三）總結推廣（2017年）

1.組織召開全國住宅工程質量常見問題專項治理工作總結大會，總結專項治理工作成果和經驗，推廣應用先進技術和 措施。

2.將專項治理工作轉為常態化、日常性工作，建立長效機制，鞏固治理成果，有效防治工程質量常見問題，全面提升工程質量水平。

第四篇：住宅工程質量常見問題專項治理工作方案

附件：3

住宅工程質量常見問題專項治理工作方案

為扎實開展自治區住宅工程質量常見問題專項治理工作，制定本方案。

一、目標要求

（一）總體要求

以科學發展觀為指導，堅持以人為本，突出質量常見問題專項治理重點，準確把握常見問題產生的根源，堅持市場與現場聯動、技術與管理并重、質量行為與工程實體質量齊抓，嚴格質量責任落實，強化激勵約束措施，構建質量常見問題治理長效機制，有效預防和治理質量常見問題，全面提升住宅工程質量水平。

（二）工作目標

通過五年努力，實現我區新建住宅工程質量常見問題預防和治理覆蓋率達到100%，住宅工程質量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質量投訴明顯減少，住戶質量滿意度明顯提高。

二、治理范圍和重點內容

治理范圍：新建住宅工程特別是保障性安居工程。重點內容：屋面和衛生間滲漏、混凝土現澆板和砌筑墻體裂縫以及水暖、電氣、節能保溫等方面影響使用功能的質量常見問題。

三、實施步驟

按照總體要求，專項治理工作分階段組織實施，每個階段工作重點安排如下：

（一）宣傳發動（2014年）

1、交流和總結各地好的做法和經驗，制定下發工程專項治理工作方案，在全區動員和部署專項治理工作。

2、廣泛發動、組織有關媒體就開展住宅工程質量常見問題專項治理工作進行專題宣傳、報道和交流、探討，著力貫徹執行自治區2012系列標準設計圖集。

3、在組織和實施全區工程質量專項治理工作的同時，各地要結合本地實際，針對本地區住宅工程質量特點和常見問題，編制專項治理具體技術措施。

（二）實施推進（2014-2016年）

1、確定專項治理工作重點，穩步推進專項治理工作。計劃2014年重點開展滲漏、裂縫質量問題專項治理工作，2015年重點開展水暖、電氣工程質量問題專項治理工作，2016年重點開展節能保溫工程質量問題專項治理工作。各地要結合我廳專項治理工作重點，進一步細化落實，采取有效措施，扎實推進治理，確保工作成效。

2、加強分戶驗收制度執行力度。研究制定《新疆維吾爾自治區住宅工程質量分戶驗收規程》，規范分戶驗收管理，將質量問題消除在住宅單位工程竣工驗收前，以確保用戶利益。對驗收中發現存在的質量問題，施工單位要及時認真整改，把專項治理內容作為分戶驗收的重要內容。（2015年12月完成）

3、開展住宅工程質量常見問題專項治理示范工程創建 2 活動，樹立一批全區住宅工程質量常見問題專項治理示范工程；全面推行樣板間制度，各分項工程在施工前必須先做樣板，按樣板進行交底后才能組織施工；引導企業將質量常見問題防治工藝總結為工法，具備條件的鼓勵申報自治區級和國家級工法。（2016年12月完成）

4、組織開展專項督查。我廳將在各地治理的基礎上每年開展一次督查，重點檢查各地專項治理工作開展情況、常見問題治理措施和質量分戶驗收制度等落實情況，并將質量檢查情況做為企業資質動態核查重要內容，促進專項治理工作的深入開展。

5、組織召開專項治理經驗交流會。交流各地好的做法和經驗，觀摩質量常見問題專項治理示范工程，針對專項治理工作中出現的新情況和新問題，提出防治措施。研究修訂《自治區建筑工程技術規程》并組織開展工程質量常見問題防治標準規范、技術措施的宣講、培訓。

（三）總結推廣（2017年）

1、組織召開全區住宅工程質量常見問題專項治理工作總結大會，總結專項治理工作成果和經驗，推廣應用先進技術和管理措施。

2、將專項治理工作轉為常態化、日常性工作，建立長效機制，鞏固治理成果，有效防治工程質量常見問題，全面提升我區工程質量水平。

第五篇：住宅工程質量常見問題專項治理工作方案

住宅工程質量常見問題專項治理工作方案

一、工作目標

（一）總體要求

以科學發展觀為指導，堅持以人為本，突出質量常見問題專項治理重點，準確把握常見問題產生的根源，堅持市場與現場聯動、技術與管理并重、質量行為與工程實體質量齊抓，嚴格質量責任落實，強化激勵約束措施，構建質量常見問題治理長效機制，有效預防和治理質量常見問題，全面提升住宅工程質量水平。

帶 格 式 的: 定義網格后自動調整右縮進, 段落間距段前: 1 行, 段后: 1 行, 行距: 單倍行距, 到齊到網格帶 格 式 的: 縮進: 首行縮進:

0 字符帶 格 式 的: 字體: 加粗（二）工作目標

通過五年努力，新建住宅工程質量常見問題預防和治理覆蓋率達到 100%，住宅工程質量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質量投訴明顯減少，住戶質量滿意度明顯提高，專項治理工作取得顯著成效。

二、主要任務

治理范圍：新建住宅工程特別是保障性安居工程。

治理重點：滲漏、裂縫以及水暖、電氣、節能保溫等方面影響使用功能的質量常見問題。各地要結合實際，在上述治理重點基礎上補充、細化確定本地區住宅工程質量常見問題專項治理重點。

三、實施步驟

按照總體要求，專項治理工作分階段組織實施，每階段工作重點安排如下：

帶 格 式 的: 縮進: 首行縮進:

0 字符帶 格 式 的: 字體: 加粗帶 格 式 的: 縮進: 首行縮進:

0 字符帶 格 式 的: 字體: 加粗（一）宣傳發動（2013 年）

1.召開全國住宅工程質量常見問題專項治理工作座談會，動員和部署專項治理工作，交流各地好的做法和經驗，觀摩質量常見問題治理工程。

2.廣泛發動、組織有關媒體就開展住宅工程質量常見問題專項治理工作進行專題宣傳、報道和交流、探討，營造“企業重視、行業推動、群眾受益、社會關注”的良好氛圍。

3.各地要按照本方案要求，結合實際制定本地區專項治理具體工作方案并報我部備案。同時，要針對本地區住宅工程質量特點和常見問題，編制專項治理技術措施。

（二）實施推進（2014-2016 年）

1.確定專項治理工作重點，穩步推進專項治理工作。各地要結合我部專項治理工作重點，提出本地區專項治理行動計劃，有針對性地開展某項或某幾項質量常見問題的專項治理，采取有效措施，扎實推進治理，確保工作成效。

2.開展住宅工程質量常見問題專項治理示范工程創建活動，樹立一批全國住宅工程質量常見問題專項治理示范工程；全面推行樣板間制度；引導企業將質量常見問題防治工藝總結為工法，具備條件的鼓勵申報國家級工法。

3.組織開展專項督查。重點檢查各地專項治理工作開展情況、常見問題治理措施和質量分戶驗收制度等落實情況，促進專項治理工作的深入開展。

4.組織召開專項治理經驗交流會。交流各地好的做法和經驗，觀摩質量常見問題專項治理示范工程，針對專項治理工作中出現的新情況和新問題，研究提出防治措施。

5.組織開展工程質量常見問題防治標準規范、技術措施的宣講、培訓。

6.構建質量常見問題防治長效機制。研究建立住宅工程質量常見問題治理專項措施制度，制修訂工程質量常見問題防治有關標準規范，推進工程質量監管信息系統和工程質量信用體系建設。

（三）總結推廣（2017 年）

1.組織召開全國住宅工程質量常見問題專項治理工作總結大會，總結專項治理工作成果和經驗，推廣應用先進技術和管理措施。

2.將專項治理工作轉為常態化、日常性工作，建立長效機制，鞏固治理成果，有效防治工程質量常見問題，全面提升工程質量水平。