第一篇：[攻略]干貨!透過評委的視角解讀項目申報流程

國自科申報經驗(五):干貨！透過評委的視角解讀項目申報流程

2017-01-10科學網導語

本文是一位曾經在國家自然科學基金委任流動編制項目主任的學者發布于科學網的長篇博文。

作者會陸續介紹與解釋基金項目評審中的各個環節與部分評審原則，如基金委體制編制，基金評審過程，批準基金管理方式等。最為重要的是，作者在文章中道出了許多在項目評審中作為評審組成員的評審工作體會。不僅能帶大家從申報者的角度出發，多角度的了解項目基金評審工作的環節，同時也能讓大家理解并體會“評審”方的思路。

所謂知己知彼，百戰不殆。如果把申報基金過程本身比作一次博弈，了解博弈者雙方的心路輾轉，要遠比苦練博弈技藝本身有價值的多。

“我是一名已經卸任的國家自然科學基金委流動編制項目主任。”.我的工作

我是一名已經卸任的國家自然科學基金委流動編制項目主任。兩年的工作經驗感受頗多，有些體會希望與大家分享，一來也許對大家的申請有所幫助，二來可以幫大家解釋一些困惑的東西，當然我本人仍然有許多困惑的問題還沒解開。

還沒想好按照什么方式來書寫，但主要涉及問題應該包括：“基金委體制編制”，“基金評審過程”，“批準基金管理方式”等，還有一些涉及“具體問題”的話題，如果大家感興趣也可以聊聊。

首先說一說體制編制。這個大家可以在基金委的網站上看到它的詳細介紹和光輝歷史，我就不多說了，下面只是簡要總結一下：

基金委目前是8個科學部，每個科學部下設5-6個科學處外加一個綜合處。這是基金委的業務部門，是基金項目受理，組織評審，資助項目管理的部門。還有幾個職能局，包括計劃局，財務局，人事局等。每個科學部有主任一名（基本上是外聘院士擔任，也基本不來基金委辦公，只是基金委重要會議時會出來講話），常務副主任一名（這是學部實際一把手）和副主任一名或兩名。學部下設若干科學處，一般編制為處長一名，固定編制項目主任一名，流動編制項目主任一名（根據學科規模有所不同）。其中處長兼任某個學科的項目主任。項目主任負責處理其涉及學科的各類項目，處長負科學處總責。這里需要解釋一下處長和固定編制項目主任是基金委的固定工作人員，流動編制項目主任是基金委的流動人員，一般屬于研究所或高校的科研人員（副高職稱以上），通過基金委人事局的公開招聘進入基金委工作，一般任期2年，期滿可以再續聘一任。卸任以后需要回到原單位工作。在工作最忙的時候也就是項目申報截止后的5個月內（3-7月）還會從科研單位招聘幾名兼聘人員幫助處理申請項目（具體做什么，有多大權限每個科學部和科學處執行的尺度不一。）等人都齊了，就開始要干活了——10萬份申請的命運之旅便就此開始。

“一般每年3月中下旬的某天下午四點整是當年項目集中申報的截止時間。” 2.申報

信息系統到點準時關閉，絕對是過時不侯、沒有一點通融余地。即使截止那天是周日，也會依舊有專人負責接收——所以那些周一才把申請送過來肯定沒戲了。

截止日期臨近的前幾天是基金委一年中最熱鬧的時候，全國1000多個項目依托單位的科研管理部門的同志會帶著本單位領導的殷切希望和科研人員的強烈渴望，來到北京市海淀區東升鄉八家村（這可是一個真正的村子），找到一個有著兩幢紅色小樓的地方，這就是大名鼎鼎的國家自然科學基金委員會所在地，報送申請項目。

其實報送過程也很簡單，無非就是把紙版和電子版的申請書交到集中受理的地方，由基金委的機關服務中心負責接收。然而大家的心情并不平靜，很多人報送完項目以后還會去學部和科學處串串門和領導們或項目官員們寒暄寒暄打打招呼套套近乎，總希望今年能多收三五斗。可喜的是這個愿望對于大部分單位來說是完全可以實現的，因為基金委現在不缺錢啦，這兩年60多億，80多億一直到今年的90多億，基金委經費的增長遠遠超過國家GDP增長的速度。說到這里我們真的應該感謝黨中央國務院對科技事業的重視，對科學家的重視，當然也要感謝基金委領導們的積極努力讓國家持續大幅增加對基礎科學研究的投入。

寒暄客套的話基本分為三類，第一類就是無話找話的。諸如你們又要開始忙了吧（其實我知道他們很可能更忙），你們搬了新樓現在寬敞多了吧（這是典型廢話），無非就是打個照面表明我來了。第二類屬于推薦人才的。有時他們會找到和本單位申請比較相關的部門介紹一下今年我們單位某某某報了重點項目，或是誰誰誰報了杰青了，再介紹一下他最近干了什么引起轟動的大事（像什么發了Nature、Science，或是得了什么大獎那是必須要說的。其實我們也愛聽，畢竟是好事嘛，掌握情況對于基金委管理人員來說也很重要），希望今年能上。當然推薦人才的工作是多方面的，平時就要打好基礎。只是這次來了再提一提怕領導忘了，加深一下印象。第三類屬于套取情報類的。匯報了自己單位的情況后，有時他還賴著不走，希望知道別的單位的情況，特別是看看競爭對手的情況，當然了，知己知彼很重要，但有些話可是不能說的。當然也有一些話是能說的——基金委又有什么新政策啦、又有什么新花樣啦。這個可要了解清楚了，可以回去賣（邀功）的，否則單位的人會罵科研處不干活。

機關服務中心收集了申請項目以后，就要按照所屬學科分發到相關科學部的綜合處，機關服務中心的小伙子們拖著一筐一筐的申請書穿梭于各個樓道之間。這時綜合處的人是最忙的：核實數量、給項目編號、然后分發給相關的科學處，大約一周之后，成捆的申請書就整齊地碼放在了科學處的房間里了，身處其中就像進入了知識的海洋。

“科學處的緊張時刻就要到了。” 3.初篩

項目都來了，雖然我們沉浸在知識的海洋里，可是卻無暇遨游。

這幾年項目的增長數量非常快，8萬多，10萬多，11萬多，項目數的增長表明基金事業的蓬勃發展，當然也與近幾年的政策有關系，申請資格的門檻降低了，更加鼓勵年輕人申請項目。

對于單位來說，自然基金的資助量也是衡量學科建設，基礎研究水平的重要指標，學位點，重點實驗室，重點學科無不與自然科學基金項目掛鉤。對于個人來說就更重要了，獲得項目資助已是很多單位評高級職稱的必備條件，即使獲得了面上項目還會有下一個目標，重點項目的滋味也想嘗嘗，上了這個檔次的基本具備了牛人的水平，可能當上會評專家，這是很多人夢寐以求的。

杰青（杰出青年項目）更是爭奪地白熱化了——成了上院士的一級臺階。當然上了杰青還想拿群體，這可能離院士會更進一步。即使基金委的各類項目都拿了，院士也上了，他仍然離不開基金委，他總要建設自己的團隊吧，總還需要培養接班人吧。基金委還創造性的設立了地區基金，老少邊窮地區也沐浴在基金的春風中。

總之，什么水平什么檔次的都會受惠于基金，其受益面之廣是任何其他資助不具備的。這就是基金的魅力所在。各個單位也在積極鼓勵申報，因為有數量才有質量（我一個學數理統計的朋友經常和我說的，不知道是不是有道理）。從基金委或是學科的角度來說，申請量的增長也是一件好事，畢竟要想從上級獲得更多的經費必須有申請量作支撐。雖然這在很大程度上增加了工作量，有時甚至會影響到評審質量。但我想這是發展中的問題，中國很多行業都需要經歷一個由大到強的過程，我們經常聽到我們需要從XXX大國轉向XXX強國，基金事業也不例外。

說了半天都是廢話，有網友說這些都是不痛不癢的東西，確實如此，我并不想大談申請書該怎么寫，或是怎么更容易獲得資助，這方面的內容太多了，各種申請攻略不計其數，我想聊的是我所理解的基金中的一些環節，以及對于這些環節的體會。

好了，下面切入正題，很痛也很癢。初篩就是在收集完申請材料之后所要進行的第一個操作，就是要找出不符合要求的申請項目，給予不予受理的決定，就是不進入同行評議程序了。初篩很殘忍，也很必要。所有的人都必須按照規則出牌，如論是有意還是無意，違反規定都需要付出代價，這是為了大多數人的公平。

初篩涉及兩個方面，首先是申請書不符合要求的。就是沒有按照要求書寫的，缺少簽字或單位公章的，不符合申請資格的。其實很多問題是完全可以避免的，特別是諸如缺少簽字和蓋章的，這種問題很多，有時參與人都簽字了，申請人沒簽字，真不知道申請書是誰弄的。不按要求書寫的，比如杰青缺少單位學術委員會意見的。重點項目需要按照項目指南在附注說明中標注申請領域或方向，重點項目不是自由申請，沒有列入指南的方向是不能申請的。不過具體執行起來不同的學科可能寬嚴尺度不一，有的學科對于有問題的一律初篩掉。有的學科可能沒有那么嚴，但有時做好人未必有人感謝你（有很多例子，但不便在這里說太細）。尺度把握過嚴，有的科學家會說，為什么不能寬容些，其實也有一定的道理，但是如何寬容，底線在哪里，如何保障一個公平競爭的環境，規則制定以后是否需要嚴格執行，這些問題還是需要深入思考。比如沒有簽字蓋章的是否可以事后彌補（嚴格按照基金委的規定是不可以的）？有些人有惻隱之心，覺得寫個本子不容易，最后連個評審意見都沒有，是不是太殘忍。還有申請資格的問題，需要仔細閱讀當年的項目指南，什么職稱要求，學位要求，推薦信要求，某些項目年齡的要求等。看好指南最重要，當然打電話問基金委也可以，但要小心，有些基金委的人也不完全清楚，特別是遇到兼聘的又喜歡回答問題的可要小心了。還有的就是學科和職能局的回答有時也會不完全一致，說到這里我有時也很困惑，因為目前很多規章制度和實施細則不完全明確，特別遇到一些罕見問題，條文未必都能覆蓋，甚至出現過有些做法要按照某個職能局某位領導報告中的PPT去執行。當然大家不用太擔心，有些是屬于新情況或是有些牛角尖的問題，閱讀項目指南最重要，記住了一定是當年的。

另一件屬于需要初篩的就是屬于超項的，對于一般人不會涉及到太多項目類型的時候并不難，記住副高以上的面上不超過兩項，總數不超過三項。但這件事有時超級復雜，特別是涉及種類繁多的時候，例如重大研究計劃，重大國際合作，杰青（以前不參加總數限制，今年加入了，但是注意在研的算，申請的不算），其實最讓人頭痛的是聯合基金，幾乎每一種聯合基金的規定都不一樣，一定看清楚了指南，而且同一種聯合基金不同年份的規定也可能不同。因為超項被初篩是很慘烈的，所有涉及項目同時被拿下，有時一拿就是幾個。有人會有僥幸心理，想點小聰明希望查不出來，事實上基金委信息系統是按照姓名加單位，和姓名加身份證號兩種方式進行檢索，不會有漏網的，除非你完全造假，但是在目前信息透明的條件下造假的代價會很大，即使你僥幸拿到項目，可能也會被別人告發，上過新語絲的肯定都知道，基金委對于造假行為毫不手軟。其實很多人超項是由于對規定不了解而導致的疏忽，特別是每年都可能有新變化。看到一些牛人很具競爭力的項目被初篩確實很可惜，有時他們會找到學科希望通融，學科雖然很同情但也沒辦法，有時會把皮球踢到計劃局，計劃局會很耐心的解釋政策，讓你明年再來。

初篩程序走完了，就要開始進入函評的準備工作了。

“關于初篩之事再多說幾句。” 4.再說初篩

基金委的人也知道初篩對于申請者來說是很殘酷的事情，畢竟寫一份申請書很不容易，特別是像重點項目有時甚至還需要兩三個單位協調好，因此這件事馬虎不得。我們會很仔細的核對信息，為了盡量避免出錯，一般會有幾個人分別核對。

在初篩結束以后會盡快通知申請者，不是為了及早打擊申請者，而是希望萬一出錯我們還有時間補救。一般來說極少有出錯的，但不是絕對的，被誤篩的情況有時是因為系統提供的信息偶爾有滯后導致的。如果被誤篩者及時申訴，肯定會糾正，絕對趕得上后面的同行評議程序，不會帶來任何負面影響。還有一種就是該篩的沒有被發現，這種情況很少。有時因為申請者項目書前后填寫有矛盾引起我們懷疑，經過調查發現，比如說申請者不具備申請資格，或是個人信息那一頁寫的和后面的申請者簡介有矛盾。

信息提供不準確或是錯誤都是不能接受的，即使是無意的，如果是故意造假那性質就更加惡劣了。

初篩的時間非常短，大約只有一周時間。每個人要處理的申請可能會有四五百項或是更多，大家都是滿負荷工作，沒有時間去細看整篇申請書，還要像個偵探一樣判斷他是否有隱瞞或造假。

如果在后面的程序中發現該篩的沒篩也問題不大，我們會想辦法讓他上不了。其實這是為他好，可以避免他今后成了大人物以后還要為多年前的一次違規獲得資助項目而受處分或輿論煎熬(大家可以看看新語絲里的例子)。.頻繁地開會

好了，接著干活吧。下面干什么?先開會。要說開會基金委的會議那是相當多，以后有時間給大家一一介紹基金委里的各種會議。

現在要開的是學部工作會議，也可能提前一點在初篩的過程中開，主要議題就是按照委里的要求部署學部工作。提醒大家該做什么，怎么做，委里有什么要求。其中最重要的就是明確幾個重要的時間節點：包括杰青初評會時間，杰青答辯會時間，面上等項目的評審會議時間，批準項目信息系統錄入最后時間。這幾個時間節點是硬性的，沒有商量余地。會議是要準時開始的，所有前期工作必須在時間節點之前完成，絕對不能出任何差錯。

還有一些軟性時間節點沒有那么嚴格，比如同行評議發出時間，評議意見回收時間等。其實前面就有一個申報截止時間節點，所以說在基金委工作感覺時間過得特別快，就像有個鞭子在后面趕你，不知不覺幾個時間節點一到，一年就沒有了，下一年還是為著那幾個節點忙碌著……年復一年，就像農民種莊稼一樣，什么時候播種，什么時候除草，什么時候施肥，什么時候收割，一切都已經為你安排好了，除非你不干了。

學部工作會議開完以后科學處也要開個會，內容更具體，任務更明確。科學處領導召集手下幾個項目主任和兼聘人員介紹今年的情況，以及后面怎么做好專家指派工作，其實學科處的人不多，開會沒那么正式，主要是給新來的兼聘人員培訓一下，有問題也會隨時溝通解決。.項目分組

內容相近的申請項目分到一個組里，我們叫做打包，也叫分組。

委里有規定一個學科給專家的項目不超過15項(不包括重點杰青等)，全委不超過30項。所以我們的包裹不能大于15。

這個活多長時間干完?大約也是一周吧。這是件技術活，你的專業水平有多高，知識面有多寬馬上就要暴露了，并不是所有的申請都可以從標題中輕易判斷的(當然對你熟悉的專業要容易些)，有時要判斷哪些項目是同類的還需要仔細研究摘要甚至申請書里的內容。

打包是為了方便送審，需要評議專家從一批內容相近的項目中分出好壞來，以便我們擇優錄取。

內容相近，申請者就是我們所說的小同行，他們有著明顯的競爭關系，你上了我就危險了，所以同行是冤家一點都不假。但是有一點請放心，我們不會讓有申請的人做評審專家的(回避同學科同類型)，以免他為了抬高自己而打擊別人。

有一點我想提醒大家思考，很多畢業的博士工作以后開始申請課題，如果你不想著開辟一個新的方向或領域，而是沿著你的博士論文的方向去做，是很容易和你的導師競爭到一起的，你看看有多大勝算?還有師兄弟也有可能打包到一起去的，特別是那些桃李滿天下的科學家們的弟子。

其實導師培養你不是為了你以后去走他的老路和自己競爭，學好了本領是要新開爐灶的。有些同單位、同方向的申請也很容易打包到一起，這是為了公平起見，也是為了找專家時方便(評議專家回避本單位申請)。

打包很累，很辛苦，電腦屏幕上的字很多，也很小。早上八點坐到下午五點，為了趕時間，除了中午吃飯，幾乎沒有休息，雖然當年打游戲也有過這樣，但感覺咋就不一樣呢?

打包很快干完了，接著開會。.指派 下面的會很重要，是布置如何指派專家。

指派專家的工作最關鍵，基金委需要通過專家的判斷來決定哪些項目值得資助，選好專家直接關系到評審質量。

目前基金委采取國際常用辦法，也就是叫做同行評議的方式來評審項目。同行評議顧名思義就是同行去判斷同行的工作，這不是高考閱卷，項目申請書沒有標準答案，只有你的同行最了解你申請項目的研究價值。

這個方法最大的好處是發揮同行作用，能夠給出有價值的判斷，在學科發展上也會起到積極的促進作用。

但也有一個嚴重的弊端，那就是有的同行是冤家，有的同行是朋友,所以有時會遇到同行打壓或是盲目支持的情況。這在國外的同行評議中也會遇到，也曾遭到嚴重質疑。美國國會曾經花錢請咨詢公司評估美國基金會同行評議的利弊和必要性，最后得出的結論是雖然同行評議有著明顯的弊端，但在目前沒有更好辦法取代它的情況下建議繼續采用。基金委所要認真研究的就是如何從操作層面揚長避短，積極利用同行評議的優勢，盡量避免其負面作用。

什么樣的人能夠作為評審專家?

首先評審專家需要具有足夠的學術判斷力，這些人基本上都在我們的專家庫中，這個專家庫是個動態的，會不斷有新的專家加入。

那么如何進入我們的專家庫呢?

一般的判斷是承擔過基金委的項目，也有一些大人物未必獲得過基金但學術水平高也會在庫中，還有一些在國外大學或研究機構工作愿意為基金委評審的專家，甚至還有一些可能是屬于業界的。

總之承擔過基金委項目的是評審專家庫的主體。基金委的專家庫目前大約有8萬多人，但常用的專家只有4萬多人。這個庫里的專家也有大小之分，被認為是大專家的基本上要承擔過重點或杰青一類的項目，如果只是承擔過青年或面上項目的一般是小專家(也會有例外，有些只做過面上項目的也可能水平很高，往往取決于基金委的了解)。

在實際操作的時候會采用大專家和小專家結合，大專家判斷力更強，可以更好的把握方向。也許有時真理確實掌握在小人物手里，小專家也需要多鍛煉多參與，他們都是基金事業的中堅力量，應該充分調動他們的積極性。采取大小專家結合還有一個考慮，就是大專家的數量有限。按照基金委的規則一般小項目(面上，青年等)采用3+X的評審模式，就是最少需要找3個專家，一般最多找5個專家，每個學科情況不同，需要根據學科規模酌情處理。大項目(重點，杰青等)至少需要5名專家評審，有的學科甚至找7個專家。這樣算下來我們專家庫中的專家數確實比較緊張，只用大專家數量肯定不夠。

近幾年基金委的申請量增長的速度遠大于專家庫的增長，因此越來越感到專家不夠用，我們對每個專家評審的項目數還有限制，因此有時要找到足夠數量和水平的專家還頗費腦筋。

同行還可以分為大同行和小同行，有時會結合起來使用，這樣做的目的是讓站在別的視角上的專家評價項目的意義和價值，避免小同行之間互相自娛自樂。還有件重要的事情就是回避，回避包括同單位的(不可能評審自己單位的申請)，有矛盾的(申請人可以提出三個回避專家，一般都會滿足，基金委知道的也會盡量避免)，師生關系的，親屬關系的，還有其他可能導致不公正評價的(包括可能故意打壓和盲目支持的)。回避問題很復雜，不可能做到天衣無縫，滴水不漏。.指派專家是評審工作的核心

指派專家是評審工作的核心，因為需要最大限度的獲取不帶偏見或各種人為因素的項目評價意見，以確保最終能夠公平公正的資助那些最有價值的項目。其實要做到這一點很難，不但基金委需要努力，整個科技界也需要倡導一種和諧的文化和環境，確保基金事業健康發展。

指派工作時間緊，任務重，最后還需要和學科領導一起討論，以確保指派沒有大的問題，基本要在五一前把評審通知發出去。這里說的是數量最大的小項目(青年，面上，地區)，而重點，杰青還需要提前，因為它們還需要進行答辯。

本文來源：科學網

由讀者推薦，本公眾號編輯二次編纂

第二篇：項目資質申報流程

資質申報流程：

1、根據公司要求，擬定《資質申報項目計劃》，詳細闡述擬申報資質的人員、業績以及資

金需求等情況；

2、公司領導根據情況決定是否批復《資質申報項目計劃》；

3、根據批復的《資質申報項目計劃》，與公司財務部、工程部、人力資源部等各部門配合完成資質申報所需的財務、業績、人員等相關材料；

4、整合所有材料，完成《資質申報表》與《資質申報材料》書面文稿若干份，裝訂成冊并

送部門經理審核；

5、審核完畢除留一份交檔案存檔，其余報送政府主管部門；

6、隨時關注政府主管部門審核信息，并及時反饋給公司領導層；

項目申報流程：

1、根據公司要求，擬定《項目申報計劃書》，詳細闡述擬申報項目的人員、業績以及資金

需求等情況；

2、公司領導根據情況決定是否批復《項目申報計劃書》；

3、根據批復的《項目申報計劃書》，與公司財務部、工程部、人力資源部等各部門配合完

成項目申報所需的財務、業績、人員等相關材料；

4、整合所有材料，完成《資質申報表》與《資質申報材料》書面文稿若干份，裝訂成冊并

送部門經理審核；

5、審核完畢除留一份交檔案存檔，其余報送政府主管部門；

6、隨時關注政府主管部門審核信息，并及時反饋給公司領導層；

第三篇：房地產開發項目申報流程

房地產開發項目申報流程 [USEMONEY=80][/USEMONEY] 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：（1）選址定點；（2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；（3）初步設計及施工圖審查；（4）規劃報建圖審查；（5）施工報建；

（6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項:

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項

2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查

3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書

4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查

6、規劃部門辦理項目選址意見書

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設布局審查

2、國土資源局辦理土地預審

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環 保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查

4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》

5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查

2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查

3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查

5、國土資源局進行用地預審

6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查

7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查

8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單

9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》

四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項

1、公安消防支隊進行消防設計審查

2、人防辦進行人防設施審查

3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查

4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設單位辦理施工報建登記

2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項

由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：

1、以下證明材料：

(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證

(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書

3、工程施工合同

4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。

3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。

一、取得土地

1、建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。

2、建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準。

建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附具下 列材料：

(1)建設單位有關資質證明；

(2)項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件；(3)土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告；(4)初步設計或者其他有關批準文件；

(5)建設項目總平面布置圖；

(6)占用耕地的，必須提出補充耕地方案；

(7)建設項目位于地質災害易發區的，應當提供地質災害危險性評估報告。

3、供地方案經批準后，由市、縣人民政府向建設單位頒發建設用地批準書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發國有土地劃撥決定書。

4、土地使用者應當依法申請土地登記

通過招標、拍賣方式提供國有建設用地使用權的，由市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門擬訂方案，報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應當依法申請土地登記。

二、房地產項目開發報建報批程序

1、對取得土地和準備開發項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發展委員會申請立項。

2、憑土地出讓合同到規劃局規劃技術處申報，有規劃測繪隊測繪后，取得建設項目規劃紅線圖。

3、將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批，通過后領取建設用地規劃許可證。

4、總體規劃通過后如果一次規劃分批實施，就將分期實施的詳細規劃和相應的單體建筑設計報規劃局規劃管理處審批。

5、在審批期間，將各規費收繳部門繳費流轉審批完畢，其中包括消防、建設、教育地方配套、衛生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質監等。具體手續辦理如下：(1)將報批的范圍內的所有建筑單體圖紙報當地消防部門進行消防審查，取得建筑工程消防意見書

(2)到當地建設局計劃財務處繳納建設規費(3)到當地教育局計劃財務處繳納教育設施附加費

(4)到當地衛生防疫站進行建設工程衛生防疫審查，繳納衛生防疫檢測費

(5)與當地房管局白蟻防止所鑒定白蟻防止協議，繳納白蟻防止費(6)按整個建設項目規劃的綠化率規定專門對項目進行綠化設計，將綠化報建圖送園林管理局審批

(7)按當地的人防配套要求，做項目的人防規劃，然后將所做的人防規劃和人防工程的立項申請報當地人防辦部門審批通過(8)到當地經濟委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費(9)到當地城建檔案館簽訂建設工程檔案移交協議書(10)到當地建設局質監站簽訂建設工程質監協議，繳納工程質監費用。

6、上述手續辦理完畢后到規劃局規劃管理處申領建設工程規劃許可證。

7、領取建設工程規劃許可證后，將準備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設局技術處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領取建筑工程施工圖審核批準書。

8、如果投資方（項目控股方）是國有資產，建筑工程必須通過當地招投標辦公室進行公開招投標，對中標的施工單位發中標通知書。

9、憑建筑工程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設局建管處申領建設工程施工許可證。

10、建設工程施工許可證，和商品房核價的有關資料送當地物價部門進行商品房預售核價。

11、憑建設工程施工許可證和預售批準文件到當地建設局開發辦（或者是房管局房地產市場處）領取商品房預銷售許可證。

12、在項目簽訂土地出讓合同、取得立項批文和建設用地規劃許可證后到當地民政局地名管理辦公室申報地名。

13、專業管線包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網，在項目的總體規劃設計審查通過以后，有規劃設計單位對整個項目的所有專業管線進行管線規劃設計，設計成果送規劃局的市政規劃管理處審核，通過后，將管線規劃圖送上述各專業部門聽取各部門意見，然后由建設單位會同規劃局的有關人員召集 各專業部門召開管線規劃協調會，將所有專業部門的意見形成會議紀要，以防止各專業管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。工程建設項目報建須提交資料

1、建設項目立項或可行性研究的批準文件

2、經辦銀行或審計部門出具的建設資金到位的資信證明

3、城市規劃部門出具的建設項目選址通知書或規劃用地紅線圖（裝飾裝修工程免）；（以上須提交原批件核驗并提供復印件存檔）

4、填報《廣西壯族自治區工程建設報建表》并加蓋建設單位公章。

三、辦理建設項目選址意見書

根據《中華人民共和國城市規劃法》第三十條和《建設項目選址規劃管理辦法》之規定，特制定申報建設項目選址意見書辦理程序如下：

1、建設單位提出書面申請（打印件）

2、說明建設項目的名稱、性質、用地與建設規模、擬選位置、供水、用電與能源的需求量、采取的運輸方式與運輸量，以及廢水、廢氣、廢渣的排放和排放量。

3、建設項目可行性研究階段，根據項目管理權限，應有市建設局參與，并核發選址意見書。建設單位報請建設項目設計任務書時，必須附有市建設局核發的選址意見書：

4、建設項目規劃選址的主要依據（附件）（1）經批準的項目建議書

（2）建設項目與城市規劃布局的關系（3）建設項目與城市交通、通訊、能源、市政、防災、規劃的銜接關系

（4）建設項目配套的生活設施與城市生活居住及公共設施規劃的銜接與協調

（5）建設項目對城市環境可能造成的污染影響，以及與環境保護規劃和風景名勝、文物古跡保護規劃的協調。

四、辦理《建設用地規劃許可證》 建設用地規劃許可證的辦理程序是：

（l）建設單位或者個人持建設項目設計任務書或者計劃批準文件，向規劃部門提出定點申請；

（2）規劃部門現場勘察，并征求環保、消防、相鄰單位等方面意見；（3）規劃部門根據建設項目的性質、規模，按照城市規劃的要求，核發其用地位置和界限，提供規劃設計條件；

（4）審核建設單位提交的規劃設計總圖或者初步設計方案是否符合規劃用地要求；

（5）核發建設用地規劃許可證。

辦理建設用地規劃許可證所需提交的材料包括：（1）申請報告

（2）《建設用地規劃許可證》申請表

（3）相關地下管線圖、道路紅線圖和新測地形圖（4）項目計劃批文

9（5）原產權單位意見或雙方用地協議書，原土地權屬證明及邊界點坐標

（6）環保、消防等職能部門專項審查意見（7）已批準的設計方案(復印件)

五、辦理《建設工程規劃許可證》

1、建設單位〈甲方〉持計劃部門的投資批文、土地使用（或有關用地批文）、用地紅線圖、地形圖〈1：500〉一式兩份、建房專題報告等向規劃行政主管部門申報劃定建筑紅線。

2、建筑紅線劃定后,即可委托有相應資質的設計單位進行建筑設計

（1）新征土地必須先進行總平面規劃,經審定后方可作單項工程設計

（2）原有土地上如無總平面規劃,則需作總平面改造規劃，經審定后方可作單項工程設計

（3）大型公建或對城市景觀有影響的,先作方案送市規劃局審批后，方可作擴初設計,然后按要求作施工圖設計

3、設計圖紙必須按規定報有關部門審查,簽署意見〈如建設、消防、人防、防疫、環保等部門〉，并辦理建筑招標手續后,再持全部有關文件、圖紙〈包括填妥的《建設工程規劃許可證申請表》、當年有效的建設工程項目計劃文件、建設用地使用權證或原有建筑物產權可證、建筑紅線圖及其它文件材料等〉向規劃部門申辦《建設工程規劃許可證》，同時按規定交納配套費等。

4、辦證后即可按合法用地范圍和施工圖及規劃局發出的建筑紅線圖放施工灰線,經規劃局派員驗線后方可破土動工。工程竣工后,經規劃局驗收合格后換發《建設工程規劃竣工驗收合格證》,并將竣工檔案移交城市建設檔案館,建筑物方可交付使用。

5、辦理各項建設項目報建地點及聯系電話

（1）市規劃局各城區分局辦理審批項目內容：沿街臨時建筑沿街改變建筑立面裝飾及設計方案；改變建筑的使用性質；私房建設報建；農民、居民私人宅基地定點。

（2）市規劃局各城區分局地址及聯系電話

新城分局：古城路1號（5873228）江南分局：江南路3號（4830606）

興寧分局：民主路2-5號（2615919）永新分局：新陽路68號（3153061）城北分局：北湖南路26號（3311255）青秀山分局：青秀山管委會內（2114712）

（3）建筑工程驗線直接與業務員或市規劃局城區分局聯系（4）其余規劃管理審批事項到南寧市行政審批辦證大廳(南寧市西鄉塘科園東路大學創業園內)，聯系電話：3221203

六、辦理《建設工程施工許可證》

1、申請建設工程報建的附報材料：（1）申請報建的報告（2）填寫《廣西壯族自治區工程建設報建表》（3）建設工程當立項計劃批文或批示

（4）工程建設用地批準書或批示（圖）或國有土地使用證（附圖）（5）建筑設計紅線圖

2、申辦建設工程施工許可證的附報材料：（1）申辦許可證的申請報告

（2）填寫《建設工程施工許可證申請表》（3）施工圖審定（市建設局，地址：市審批大廳）（4）中標通知書或承發包通知書（市招標辦）

（5）建設工程規劃許可證（市規劃局。地址：市審批大廳）（6）工程資信證明

（7）施工合同審查表（市招標辦。

（8）工程質量監督申報書（市質量監督站）（9）市建設工程安全監督登記書（市安全監督站）（10）施工企業簽署工程是否具備施工條件意見（11）文明施工保證書（施工企業簽字蓋章）

（12）固定資產投資新開工登記單（市統計局地址：市審批大廳）（13）建筑安裝工程保險費統一票據（市勞動保險辦）（14）建筑工程施工人員意外傷害保險證（同上）

（15）建筑垃圾處置A證（市市政管理局，地址：市審批大廳）（16）建筑工地噪聲排放申請表（市環保局．地址：市審批大廳）（17）非工業污水處理設施的批文（同上，地址：市審批大廳）（18）繳納散裝水泥專項資金通知書（市散裝水泥管理辦公室。地址：市審批大廳）

（19）南寧市防雷裝置設計審核意見（市防雷中心，市審批大廳）（20）建設工程承包廉潔協議（市招標辦，地址：新竹號8號）（21）房地產開發項目建設協議書（市建設局綜合開發處）注：

1、所有原件都要審核

2、第1、2、7、10、11、18、20項材料要留原件，其它的材料留復印件

3、所提供的材料紙張大小必須一致

建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證后，一年內未辦完手續，或者取得建設工程規劃許可證一年內未開工，又未辦理延期手續的，建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證即自行失效。

第四篇：干貨：火鍋店開業全套流程及控制要點解讀

干貨：火鍋店開業全套流程及控制要點

火鍋是中餐里面最容易復制的模式之一，以服務好著稱的海底撈以及以性價比較高的呷哺火鍋的成功，更是引起諸多投資者對火鍋行業的青睞。隨著餐飲行業不停的創新，近年來火鍋業正在不斷的擴大，于某些城市中，還出現一條街在半年之內新開5家火鍋店的例子。眼看火鍋業形勢一片大好，本期為大家整理了一份開火鍋店的流程攻略，以下供各位將要進入餐飲業的人士參考。

一、開店前的心理準備

要做好長期吃苦受累的準備，不少想開店的人只看到了“現金流量好，回報較理想”的好處，而忽略了這個行業艱苦的一面。

二、做好“走出關系誤區”的準備

部份投資者抱著“我關系多、朋友多、我和我的朋友一年在外面要吃多少多少”等想法來開店。實際上，餐飲業是實實在在做市場的行業，關系只能錦上添花，而不能雪中送炭。

三、做好“提防定時炸彈”的準備

餐飲業有兩顆時刻高懸的定時炸彈——消防安全和食品衛生。消防工作馬虎不得，廚房用火、用電、用油千萬要小心，一旦出了事故，不但要遭受經濟損失，還要負刑事責任；而如不注重食品衛生，釀成了食品安全的群體性事件，企業也將遭受滅頂之災。

四、開店前的資金準備

在一個一線城市搞傳統餐飲，要有一定的規模才有利于市場競爭，因為火鍋業的競爭越來越激烈，單店規模也越來越大，小店的生存空間已經越來越有限。目前，一個600--800平方米、60--80張臺的火鍋店，大概要準備60萬元的資金，其中包括至少7個月的房租（包括半年的房租和額度相當于一個月租金的押金）、裝飾裝修、設施設備購置、員工招聘培訓、前期的廣告宣傳等費用，同時還要準備10萬元左右用于周轉的資金。

五、店面的選擇

如果選到一個好的店面，火鍋店的成功率就會超過50％。但選址要花大量的時間和精力，因為成熟的商圈已經被占用了，新的商圈又相對不成熟，需要時間來“養”。

一般來講，好的商圈具備這樣的特征：

1、常住人口和流動人口較多

2、餐飲比較密集

3、停車位充足

通常600--800平方米的火鍋店至少要40個停車位，不理想的要堅決放棄；廣告位和門頭形象較好；房屋內部結構比較合理，柱子不能太多，否則給裝修和布局造成障礙，影響有效的經營面積；層高不能太低，要在2.8米以上；店面周圍2公里內客源的分布和收入情況以及消費習慣要符合市場定位。

意向性選定商圈后，要進行一系列的考察，要花至少一個月的時間來考察中午和晚上的人流量、車流量。看周邊樓房是否有空調、生活垃圾多不多、晚上亮了多少燈等。此外，還要對周邊所有的競爭對手進行分析，諸如品牌餐飲規模大小、裝修風格、菜品質量、人均消費、管理和服務水準以及營業狀況等。注意觀察這些地段的餐飲企業不同時段的經營狀況，周一至周末的中午和晚上都要仔細考察，為了摸清詳細情況，還要把對手吃上好幾輪。

六、火鍋店的裝修

環境會影響人的心情，從而潛移默化地影響著火鍋的味道。以前，人均30元以內的大眾化火鍋，往往只注重了味道而忽略了環境，土灶、土鍋、土板凳和千篇一律的店堂，沉悶甚至壓抑。但眾所周知，裝修是個可深可淺的“無底洞”，大眾化的火鍋店，如何在投入有限的情況下做出亮點，讓人一進來就感覺到與眾不同，是個復雜的事情。

裝修得好的火鍋店具有豐富的主題與內涵，顧客能感受到獨特的文化熏陶與情調，吃與樂結合，參與性強，氣氛輕松和睦等特點。比如，店堂，一掃人們對大眾火鍋豪爽有余，細膩不足的成見，讓人感受到火鍋的時尚蝶變：時尚而跳躍的外觀，在內部環境、細節上采用金屬、玻璃等材料，寬敞明亮，烘托出時尚的就餐氛圍；凳子可以從宜家超市挑選，70元一把，不貴，但坐著舒服；也可定做彩色沙發，營造出時尚、休閑的火鍋吧的感覺，這種亮麗的色彩、明快的空間，讓顧客心情也明亮起來。

特別強調一下，600--800平方的火鍋店，一般要裝2--3個月，租房的時候，一定要跟房東講好3個月的裝修期內免租金。此外，火鍋店工作人員的服飾一定要與裝修格調一致。

七、員工的招聘和培訓

餐飲是一個勞動密集的行業，招聘工作比較難，員工又不大熟練，所以600--800平方的火鍋店要準備員工70人左右（正常配置需50--60人）。而且，為了節省時間，還要一邊裝修一邊進行員工的招聘和培訓工作。

首先招聘的是管理人員，包括店長、前廳經理、主管、廚師長、財務、庫管、采購，對他們工作經歷和經驗的考察要盡量到他們工作過的地方進行，因為有的人比較會說但干不好實事，而有的人不善表達卻很能干，所以，必須經過多方面考察后，才能全面地了解其工作能力和敬業精神。

管理人員確定后，再進行其他人員如迎賓、吧員、服務員、傳菜員、廚師、泊車員、收銀員和保潔員等的招聘。

員工招來后，還要解決吃和住的問題。要為70位員工在火鍋店附近租幾套住房，采用高低床，一般套三的房子可以住10--15人；吃飯則做員工餐或買盒飯。

八、采購

行內有句話：“遍地都是錢，周身都是洞。”前一句的意思是，一個火鍋店正常營業后的潲水、廢紙板、酒瓶、瓶蓋等都可以換成錢；后一句的意思是，廚房各個環節浪一點費、揩一點油，采購環節“走一點路”，就會導致“看上去經營得很好，而老板卻賺不到錢”的現象。

采購是餐飲管理中的一個重要環節，通常，采購人員一般由老板的親戚或親信擔任，但紅餐微雜志認為，最重要的是管理制度和方法，否則，時間久了任何可信的人都會出問題。而在開業初期，采購工作最好由老板親力親為，好處有四——了解各種產品；了解各個市場的狀況；搞清價格；學會鑒定產品質量的優劣。由于近年來原材料價格漲幅驚人，作為經營者，要隨時去市場了解行情，以摸清價格變化，并且，還要關心原材料的出品率。比如，同樣價格和重量的金針菇，有時會因生產廠家的不同而質量也不同，導致能夠出品上桌的份數不同，而同一產品，在不同的火鍋店的出品率也會有所不同。

九、火鍋的定價

餐飲業早已告別了暴利時代，成為了微利行業。近一年來，在一些一線城市，不僅火鍋菜品成本漲了3成，而且原材料也漲得厲害，特別是火鍋底料的原料上漲幅度較大，干辣椒的價格翻了一倍，干花椒也漲了3成，加上食用油的上漲，原來炒一鍋火鍋底料只需要7、8元錢，而現在一鍋底料的價格已超過10元錢，但沒有哪家火鍋敢冒著丟失客源的風險率先漲價，火鍋企業的毛利大幅度下降；加之近年來房租隨著房價攀升、服務業員工工資上漲和水電氣價格的上調，又進一步壓縮了火鍋企業的利潤空間。

在大眾化火鍋毛利都不高的情況下，菜品定價就成了一個十分敏感的問題，如果定價偏高，大部份客人雖然不會開腔，但心里不滿，很多下次就不會光顧了。這里有一個辦法供參考：由菜品考評小組決定每一道新菜品是否推廣并為之定價，該小組是業余并隨時變動的，由出租車司機、工廠工人、家庭主婦、公司白領、私企老

板、政府官員、著名美食家等組成，他們在菜品的份量和價格方面有充份的建議權。

十、成本控制與節能降耗

提醒各位進入這個行業的朋友，特別是開一個單店，更要謹慎行事。火鍋店的費用有房租、水電氣、員工工資、稅收、雜費和廣告宣傳費，要想盡一切辦法節能降耗，把一些可控制的費用降下來。比如某區域的客人離開后，在不影響其他顧客的前提下，就把燈、空調、排氣扇關掉，包括辦公、采購、運輸、交通、維修等在內的雜費也要盡力節省。在做宣傳之前，要與資深的美食記者反復商量，確定宣傳方案、媒體和價格，在保證效果的同時，確保每一分錢都用在刀刃上。

十一、火鍋店廚房出品的流水式設計參考

1、出品區的透明化

西餐里很多理念是可以運用到火鍋里面的，寬闊全開放式的產品展示柜，讓廚房不再是避諱客人的場所，反而成為了互動和提高餐廳自信的最好平臺。

每一種火鍋配料，比如金針菇；生菜；海鮮等采用例盤盛裝，然后圖文并茂，外場服務生見單出品，這樣既節約了專門的跑菜人員，也節約了廚房的人力成本。

2、傳菜的細節設計

展示柜邊上放上不銹鋼滑稈，拖板直接放在上面，取出品可以很輕松不費力的放在托盤上，這樣便降低了勞動強度，提升了工作效率。

3、廚房各區域的銜接

操作區后面可以是冷藏庫和冷凍庫，前面可以是物料展示區，操作員工可以完全根據銷售情況控制整個食品供應。

展示區一邊可以放保溫的產品，比如甜羹或者高湯之類。另外一邊可以蒸點心，和操作區遙相呼應，整個出品井然有序。洗碗區和粗加工區一起，整個蔬菜清洗之類和洗碗區錯開工作高峰，更節約了空間。

4、醬料和飲料明檔自助

各類特色醬料，飲品，水果暢吃，采取自助式出品方式，會吸引很多客戶回頭率。再用餐廳獨具匠心的裝修風格，更顯得用餐環境輕松、自由，這樣會比較符合當下年輕人喜歡的風格。

十二、開業

1、裝修和培訓進行到后期，在提前半個月左右時就要做開業準備工作了。先選一個吉日，最好是在周末，然后制定營銷方案。為了營造氣氛和吸引人氣，一般要在店門外設置充氣拱門、氣柱、彩球、祝賀花籃，有條件的最好塔個舞臺搞些歌舞演出。特別提醒，這些事情一般要占道，所以，一定要去城管部門辦手續，登記備案，以免在開業當天引起不必要的麻煩。

2、制定開業期間的優惠措施也很重要，不少火鍋店開業會實行6.8折優惠，但打折優惠是一把雙刃劍，短時間內可能帶來了大量人氣，但打折期一過，人氣可能如潮水般退去。可以采用滿100送50的方法，這樣客人們會感覺優惠力度比較大，還能吸引一部份回頭客，即使送券結束，也仍然會有比較好的人氣。

3、另外，還要準備5萬元左右的資金，選擇報紙、電視或電臺等媒體，在開業前幾天的時間里做廣告宣傳

編輯：深圳市格知企業管理咨詢有限公司

Miranda姚

配圖Harry 【格知簡介】

深圳市格知企業管理咨詢有限公司是一家以酒店和社會餐飲培訓、項目籌備、顧問咨詢、實體運營為主要業務的專業化服務機構。格知創立于2008年，名字來源于《大學》全稱“格物致知，止于至善”其含義是追究探索事務的本源，達到最完美的境地，表明格知人在致力于現代酒店餐飲企業的探索、研究、實踐的道路上持之以恒、孜孜不倦的工作態度和完美主義精神。重視每一位客戶、每一次項目，爭取每次的培訓、籌備、顧問咨詢、項目落地都以完美的狀態存在，與企業、客戶長期共贏。

（一）培訓業務類

A、針對酒店、社會餐飲投資者量身定制培訓課題，含酒店、社會餐飲項目立項與選址定位、投資預算與財務分析、項目品牌建設與營銷策劃、人力資源體系搭建、項目成本控制體系建設（餐飲含廚政體系）等，實現給方法、給工具、給答案、給扶持，降低項目投資與經營風險；

B、針對酒店職業經理人定期舉辦后期運營專題講座，含酒店前廳管理、酒店客房管理、酒店營銷與收益管理、酒店人力資源與企業文化建設等；

C、酒店、社會餐飲開業培訓服務，針對一線員工開展酒店、社會餐飲職業心態與服務意識、酒店服務禮儀與崗位技能流程、卓越服務團隊特訓，針對督導層開展管理技能培訓等。

（二）籌備業務類

采取專項專人全程跟進一對一的服務模式，在投資方、管理方、供應商三者關系中扮演第三方角色維護投資方利益，考慮后期運營的實際問題，提出專業意見避免先天性硬傷。

A、包括酒店、社會餐飲前期規劃、項目定位與圖紙會審；

B、根據后期經營的實際業務制定采購清單和質量標準（含設施設備、物料布草、家私器皿、餐茶用具等）；

C、建章立制（含人力資源體系、制度流程、手冊臺賬等）；

D、財務與成本控制體系建設與實施導入（含采購、驗收、庫存、領料、發料、直撥、盤點、財務分析等環節）；

E、標準化體系建設（含廚政管理、標準化菜譜的制定等）； F、開業營銷策劃與渠道品牌建設；

（三）顧問咨詢類

A、酒店、社會餐飲項目并購；

B、酒店、社會餐飲項目管理體系的落地與有效實施；企業經營診斷與解決方案；營銷策劃與市場開發、團隊建設與流程優化等。

（四）格知優勢

1、專注于酒店、社會餐飲行業的管理培訓與管理咨詢工作，曾為酒店、社會餐飲企業或相關項目實施提供前期籌備、實體項目經營、管理顧問、管理導入、開業培訓和管理培訓等工作。如：萬豪酒店、馬哥孛羅好日子酒店、景田酒店、帝田酒店、8號連鎖酒店、中旅聚龍灣酒店、遵義博客大酒店、粵海酒店、北京工信部電信研究院翠湖基地、寶安地產（虹海灣酒店）、廣州毛家灣飯店、深圳上島咖啡、深圳名典咖啡語茶、惠州八仙食府、深圳民生東都集團內部接待餐廳、陸豐老豐田魚莊、鶴山海冠東方酒樓、榮超地產、深圳圣廷苑酒店鳳凰樓、南京朗香葡萄酒會所、廣州武林廚神、深圳中發源餐飲、深圳百樂餐飲、深圳真味王連鎖餐飲、起點咖啡、遵義三生三味酒樓、大亞灣核電集團綠源餐飲、吉林彩福軒川粵食府、海港城酒樓、深圳冠湘樓餐飲、訊美科技廣場餐飲板塊項目、排隊網餐飲管理軟件研發項目、江西牛百歲火鍋、貴陽黔儒餐飲等酒店及社會餐飲企業。……

2、倡導現代酒店和現代社會餐飲企業的品牌建設與連鎖經營，在數據化、標準化的專業領域有深入研究并在企業實體經營中成功實施導入，致力于為現代酒店餐飲企業建立有效、可復制的標準化體系，為民族品牌酒店或社會餐飲企業的連鎖奠定基礎。

3、內訓課程以結果為導向，注重實際效果，關注技能操練的可能性預案，靈活變通，讓標準化的技能操練更符合各種酒店餐廳的實際運用。幫助企業建立一套內訓效果日常固化方法，并提供后期的管理咨詢服務支持。

關鍵詞：酒店籌備 餐廳籌備 酒店委托經營 餐廳委托經營 酒店餐飲顧問咨詢

酒店餐飲項目并購

酒店開業培訓

餐飲開業培訓

酒店企業內訓

第五篇：農業項目資金申報流程

農業項目資金申報流程？申報技巧都有哪些？

近年來，國家出臺了多項支農、惠農政策，今年扶持農業的項目資金在1.8萬億元，投資者應用好用足國家政策，爭取每年申請2一3個項目，獲得資金在50一200萬元完全是可行的，規模大些的可達到500一1000萬元，且每年在各省都有大量這樣的案例，這也是加快你事業成功的重要環節，因此投資者應花些時間進行研究，并配置項目申報專門人員，成功率會很高。但申報農業項目需要一定的條件和技巧，且項目主管部門對其有一定的要求。為幫助投資者了解項目資金申請情況，我將多年來的經驗整理成文，提供給廣大投資者參考。條件成熟的可向當地政府申報，申報的具體條件和要求亦請向當地項目主管部門咨詢。

一、項目申報部門：

1、農業局、農辦、財政局、農綜辦、旅游局、科技局、林業局、發改委。這些部門每年都可報，每個項目在20一60萬元范圍的較多，如中央財政項目一般都在幾百萬至上千萬元。2，水利局、環保局、老區扶貧辦、經貿局等，但項目資金少些，5一20萬居多。

二、申報項目注意事項：

1、每年各省項目都很多，也有競爭，所以每個項目從通知到申報截止時間都很短，因此平時應和上面的這些部門保持每個月有良好溝通，如果省廳能搞好關系則最好，以便第一時間獲得信息而完成申報，而且一定每年都會有較多的項目資金。

2、要找好一些科研院校并建立良好關系，因為一些項目要與有關大專院校、科研院所掛鉤、合作。

3、企業申報農業項目的必備材料

企業的法人證書、營業執照復印件、企業資產負債表、地方政府配套資金證明、土地使用證明或者土地租用合同、項目可行性研究報告、當地銀行出具的信用等級證明、貸款證明、環評報告、企業獲得榮譽證書。

4、企業在申請農業綜合開發項目資金時，具備的條件更多：

必須具備七個條件。第一是申報單位有法人資格，在工商局注冊，有工商執照，有代碼證等。第二是經營期限兩年以上，并且連續盈利，有一定的經營規模和實力，有較強的資金能力。第三是近兩年資金負債率小于或等于95%，銀行信用等級A級。第四是開發的產品科技含量高，市場潛力大，競爭優勢明顯。這一點主要看企業提供的可研報告。第五是帶動農民能力強，與農民建立緊密、合理的利益連接機制。第六是建立了符合市場經濟要求的經營機制。第七是企業經濟效益好，能夠確保用企業盈利歸還財政有償資金。也就是企業借資金后，能夠獲得盈利并歸還貸款。

5、農產品加工企業項目申報更多，資金也更大，所以有條件的都要搞一些深加工項目，投資可以小些。此項目必須提供哪些主要材料，才符合申報要求

第一，產業化龍頭項目申報單位的基本情況。包括法人、地址、電話、負債表、資產等。第二，做單個項目的可研報告。第三，項目的近期審計報告。第四，項目建設用地批準文件。第五，必須有環保部門的環境評價意見。第六，專家對本項目的初步評估意見。第七，申報產業項目的資金規模。

6、申報農產品加工示范企業，對企業有何要求

申報農產品加工示范企業，企業必須具備一下條件：以農產品加工(包括糧、油、果蔬、畜產品、水產品、特色農產品)為主業、具有獨立法人資格的企業，農產品加工產品的年銷售收入在5000萬元以上，并占總銷售收入的70%以上;近三年內無質量安全衛生事故;企業具有比較健全的質量管理與質量控制體系，通過ISO9000質量體系認證或HACCP認證;企業的總資產報酬率應高于同期銀行貸款利率;企業資產負債率一般低于60%;企業銀行信用等級在AA級以上;帶動農戶增收作用明顯;企業從事農產品加工過程中，通過訂立合同、入股和合作方式采購的國產原料占所需原料的75%以上(其中大豆國產原料使用比例為50%以上);企業產品在同行業中居領先水平，原料綜合利用率高，主管產品產銷率達90%以上等。

7、申請科技部科技型中小企業技術創新基金，企業如何申報

這個項目每個省都有，投資額度一般是100萬元以下(科技部規定80萬元以上屬國家重點科研項目，由國家科技部審批;80萬元以下是一般項目，由各省科技廳審批即可)，且一般為無償投資。資金由科技部管理，各企業通過所在地的縣、市直接報到省，如果省科技廳能夠批準，基本上這個項目就能被批準。

每個省每年還有星火計劃項目，資金在20一60萬元，一般企業申報成功率都很高。項目都可以通過當地科技部門直接申請這個資金。

8、企業申請農業科技成果轉化資金，有什么具體要求，向哪里申請

企業申請農業科技成果轉化資金，首先要有科技成果資金申報報告，還要有一個可研報告。需要注意的是每年科技轉化項目都是變化的，所以如果在所列范圍之外則不支持。如果列在這個范圍內，每年科技成果轉化資金都有一個編寫要點，企業可以根據編寫要點準備材料，然后逐級申報。

9、企業還要同時多注冊合作社和其他家庭農場、公司、研究院、民間學校等名稱，便于多申報資金.支持農村合作組織的資金申報基本與產業化資金申報程序一樣，而且逐年增多。先由相關部委下發指南，各地方政府按照指南組織企業進行項目申報，申報以后進行評審。

10、企業應該重點維護與哪些行業主管部門的關系

11、凡申報國家項目，都要求地方政府給予配套資金，這個配套比例是怎樣的比如一個100萬元人民幣的國家項目，要求地方給予的配套資金比例東部地區是1：0.6，中部地區是1：0.5，西部地區是1：0.2。

12、支持新農村建設，國家對農產品加工企業的支持主要包括哪些方面

13、什么樣的農業企業可以優先獲得扶持

省級龍頭企業、帶動農戶多的企業、具有科技含量的企業、高效節能循環經濟企業。對單一養殖種植企業扶持資金很少，但若種、養、加、餐飲結合起來申報項目就很多，投資者應非常清楚良好的經營模式，不但能產生高幾倍的效益，而且能獲得很多的項目資金。

三、申報技巧：

找對人，辦對事，有耐心。