第一篇：房地產開發項目申報流程1

建設工程規劃許可證如何辦理？

辦理建設工程規劃許可證（建筑類）需提交以下申報材料：

1、申請報告1份；

2、建設計劃及發改委立項批復1份；

3、《建設項目選址意見書》及附圖（復印件）1份（招拍掛項目除外）；

4、《建設用地規劃許可證》及附圖（復印件）1份；

5、土地使用權證或建設用地批準書（提供復印件并核對原件）1份；

6、經審定的規劃設計方案、單體設計方案（含審定立面效果圖）1份；

7、建筑設計施工圖2套；

8、按批準的規劃方案標注的數字化地形圖（光盤）1份；

9、建筑設計施工圖光盤1份；

10、概算或預算1份；

11、基建收費發票單據(復印件)1份；

12、涉及環境保護、道路交通、衛生、消防、國防、人防、地震、電力電訊、鐵路、水系江堤、園林、綠化等公共設施，建設單位應事先征求有關主管單位書面意見。

第二篇：房地產開發項目申報流程

房地產開發項目申報流程 [USEMONEY=80][/USEMONEY] 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：（1）選址定點；（2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；（3）初步設計及施工圖審查；（4）規劃報建圖審查；（5）施工報建；

（6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項:

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項

2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查

3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書

4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查

6、規劃部門辦理項目選址意見書

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設布局審查

2、國土資源局辦理土地預審

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環 保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查

4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》

5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查

2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查

3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查

5、國土資源局進行用地預審

6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查

7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查

8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單

9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》

四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項

1、公安消防支隊進行消防設計審查

2、人防辦進行人防設施審查

3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查

4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設單位辦理施工報建登記

2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項

由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：

1、以下證明材料：

(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證

(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書

3、工程施工合同

4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。

3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。

一、取得土地

1、建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。

2、建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準。

建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附具下 列材料：

(1)建設單位有關資質證明；

(2)項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件；(3)土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告；(4)初步設計或者其他有關批準文件；

(5)建設項目總平面布置圖；

(6)占用耕地的，必須提出補充耕地方案；

(7)建設項目位于地質災害易發區的，應當提供地質災害危險性評估報告。

3、供地方案經批準后，由市、縣人民政府向建設單位頒發建設用地批準書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發國有土地劃撥決定書。

4、土地使用者應當依法申請土地登記

通過招標、拍賣方式提供國有建設用地使用權的，由市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門擬訂方案，報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應當依法申請土地登記。

二、房地產項目開發報建報批程序

1、對取得土地和準備開發項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發展委員會申請立項。

2、憑土地出讓合同到規劃局規劃技術處申報，有規劃測繪隊測繪后，取得建設項目規劃紅線圖。

3、將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批，通過后領取建設用地規劃許可證。

4、總體規劃通過后如果一次規劃分批實施，就將分期實施的詳細規劃和相應的單體建筑設計報規劃局規劃管理處審批。

5、在審批期間，將各規費收繳部門繳費流轉審批完畢，其中包括消防、建設、教育地方配套、衛生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質監等。具體手續辦理如下：(1)將報批的范圍內的所有建筑單體圖紙報當地消防部門進行消防審查，取得建筑工程消防意見書

(2)到當地建設局計劃財務處繳納建設規費(3)到當地教育局計劃財務處繳納教育設施附加費

(4)到當地衛生防疫站進行建設工程衛生防疫審查，繳納衛生防疫檢測費

(5)與當地房管局白蟻防止所鑒定白蟻防止協議，繳納白蟻防止費(6)按整個建設項目規劃的綠化率規定專門對項目進行綠化設計，將綠化報建圖送園林管理局審批

(7)按當地的人防配套要求，做項目的人防規劃，然后將所做的人防規劃和人防工程的立項申請報當地人防辦部門審批通過(8)到當地經濟委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費(9)到當地城建檔案館簽訂建設工程檔案移交協議書(10)到當地建設局質監站簽訂建設工程質監協議，繳納工程質監費用。

6、上述手續辦理完畢后到規劃局規劃管理處申領建設工程規劃許可證。

7、領取建設工程規劃許可證后，將準備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設局技術處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領取建筑工程施工圖審核批準書。

8、如果投資方（項目控股方）是國有資產，建筑工程必須通過當地招投標辦公室進行公開招投標，對中標的施工單位發中標通知書。

9、憑建筑工程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設局建管處申領建設工程施工許可證。

10、建設工程施工許可證，和商品房核價的有關資料送當地物價部門進行商品房預售核價。

11、憑建設工程施工許可證和預售批準文件到當地建設局開發辦（或者是房管局房地產市場處）領取商品房預銷售許可證。

12、在項目簽訂土地出讓合同、取得立項批文和建設用地規劃許可證后到當地民政局地名管理辦公室申報地名。

13、專業管線包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網，在項目的總體規劃設計審查通過以后，有規劃設計單位對整個項目的所有專業管線進行管線規劃設計，設計成果送規劃局的市政規劃管理處審核，通過后，將管線規劃圖送上述各專業部門聽取各部門意見，然后由建設單位會同規劃局的有關人員召集 各專業部門召開管線規劃協調會，將所有專業部門的意見形成會議紀要，以防止各專業管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。工程建設項目報建須提交資料

1、建設項目立項或可行性研究的批準文件

2、經辦銀行或審計部門出具的建設資金到位的資信證明

3、城市規劃部門出具的建設項目選址通知書或規劃用地紅線圖（裝飾裝修工程免）；（以上須提交原批件核驗并提供復印件存檔）

4、填報《廣西壯族自治區工程建設報建表》并加蓋建設單位公章。

三、辦理建設項目選址意見書

根據《中華人民共和國城市規劃法》第三十條和《建設項目選址規劃管理辦法》之規定，特制定申報建設項目選址意見書辦理程序如下：

1、建設單位提出書面申請（打印件）

2、說明建設項目的名稱、性質、用地與建設規模、擬選位置、供水、用電與能源的需求量、采取的運輸方式與運輸量，以及廢水、廢氣、廢渣的排放和排放量。

3、建設項目可行性研究階段，根據項目管理權限，應有市建設局參與，并核發選址意見書。建設單位報請建設項目設計任務書時，必須附有市建設局核發的選址意見書：

4、建設項目規劃選址的主要依據（附件）（1）經批準的項目建議書

（2）建設項目與城市規劃布局的關系（3）建設項目與城市交通、通訊、能源、市政、防災、規劃的銜接關系

（4）建設項目配套的生活設施與城市生活居住及公共設施規劃的銜接與協調

（5）建設項目對城市環境可能造成的污染影響，以及與環境保護規劃和風景名勝、文物古跡保護規劃的協調。

四、辦理《建設用地規劃許可證》 建設用地規劃許可證的辦理程序是：

（l）建設單位或者個人持建設項目設計任務書或者計劃批準文件，向規劃部門提出定點申請；

（2）規劃部門現場勘察，并征求環保、消防、相鄰單位等方面意見；（3）規劃部門根據建設項目的性質、規模，按照城市規劃的要求，核發其用地位置和界限，提供規劃設計條件；

（4）審核建設單位提交的規劃設計總圖或者初步設計方案是否符合規劃用地要求；

（5）核發建設用地規劃許可證。

辦理建設用地規劃許可證所需提交的材料包括：（1）申請報告

（2）《建設用地規劃許可證》申請表

（3）相關地下管線圖、道路紅線圖和新測地形圖（4）項目計劃批文

9（5）原產權單位意見或雙方用地協議書，原土地權屬證明及邊界點坐標

（6）環保、消防等職能部門專項審查意見（7）已批準的設計方案(復印件)

五、辦理《建設工程規劃許可證》

1、建設單位〈甲方〉持計劃部門的投資批文、土地使用（或有關用地批文）、用地紅線圖、地形圖〈1：500〉一式兩份、建房專題報告等向規劃行政主管部門申報劃定建筑紅線。

2、建筑紅線劃定后,即可委托有相應資質的設計單位進行建筑設計

（1）新征土地必須先進行總平面規劃,經審定后方可作單項工程設計

（2）原有土地上如無總平面規劃,則需作總平面改造規劃，經審定后方可作單項工程設計

（3）大型公建或對城市景觀有影響的,先作方案送市規劃局審批后，方可作擴初設計,然后按要求作施工圖設計

3、設計圖紙必須按規定報有關部門審查,簽署意見〈如建設、消防、人防、防疫、環保等部門〉，并辦理建筑招標手續后,再持全部有關文件、圖紙〈包括填妥的《建設工程規劃許可證申請表》、當年有效的建設工程項目計劃文件、建設用地使用權證或原有建筑物產權可證、建筑紅線圖及其它文件材料等〉向規劃部門申辦《建設工程規劃許可證》，同時按規定交納配套費等。

4、辦證后即可按合法用地范圍和施工圖及規劃局發出的建筑紅線圖放施工灰線,經規劃局派員驗線后方可破土動工。工程竣工后,經規劃局驗收合格后換發《建設工程規劃竣工驗收合格證》,并將竣工檔案移交城市建設檔案館,建筑物方可交付使用。

5、辦理各項建設項目報建地點及聯系電話

（1）市規劃局各城區分局辦理審批項目內容：沿街臨時建筑沿街改變建筑立面裝飾及設計方案；改變建筑的使用性質；私房建設報建；農民、居民私人宅基地定點。

（2）市規劃局各城區分局地址及聯系電話

新城分局：古城路1號（5873228）江南分局：江南路3號（4830606）

興寧分局：民主路2-5號（2615919）永新分局：新陽路68號（3153061）城北分局：北湖南路26號（3311255）青秀山分局：青秀山管委會內（2114712）

（3）建筑工程驗線直接與業務員或市規劃局城區分局聯系（4）其余規劃管理審批事項到南寧市行政審批辦證大廳(南寧市西鄉塘科園東路大學創業園內)，聯系電話：3221203

六、辦理《建設工程施工許可證》

1、申請建設工程報建的附報材料：（1）申請報建的報告（2）填寫《廣西壯族自治區工程建設報建表》（3）建設工程當立項計劃批文或批示

（4）工程建設用地批準書或批示（圖）或國有土地使用證（附圖）（5）建筑設計紅線圖

2、申辦建設工程施工許可證的附報材料：（1）申辦許可證的申請報告

（2）填寫《建設工程施工許可證申請表》（3）施工圖審定（市建設局，地址：市審批大廳）（4）中標通知書或承發包通知書（市招標辦）

（5）建設工程規劃許可證（市規劃局。地址：市審批大廳）（6）工程資信證明

（7）施工合同審查表（市招標辦。

（8）工程質量監督申報書（市質量監督站）（9）市建設工程安全監督登記書（市安全監督站）（10）施工企業簽署工程是否具備施工條件意見（11）文明施工保證書（施工企業簽字蓋章）

（12）固定資產投資新開工登記單（市統計局地址：市審批大廳）（13）建筑安裝工程保險費統一票據（市勞動保險辦）（14）建筑工程施工人員意外傷害保險證（同上）

（15）建筑垃圾處置A證（市市政管理局，地址：市審批大廳）（16）建筑工地噪聲排放申請表（市環保局．地址：市審批大廳）（17）非工業污水處理設施的批文（同上，地址：市審批大廳）（18）繳納散裝水泥專項資金通知書（市散裝水泥管理辦公室。地址：市審批大廳）

（19）南寧市防雷裝置設計審核意見（市防雷中心，市審批大廳）（20）建設工程承包廉潔協議（市招標辦，地址：新竹號8號）（21）房地產開發項目建設協議書（市建設局綜合開發處）注：

1、所有原件都要審核

2、第1、2、7、10、11、18、20項材料要留原件，其它的材料留復印件

3、所提供的材料紙張大小必須一致

建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證后，一年內未辦完手續，或者取得建設工程規劃許可證一年內未開工，又未辦理延期手續的，建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證即自行失效。

第三篇：房地產開發項目開發流程

房地產開發項目開發流程

項目招拍程序,尋找合作伙伴,簽定合作意向,協議及合同書

運用“房地產前景預測調研系統”“房地產投資專家系統”進行項目的初步可研評估

向規劃管理部門申領規劃要點,以獲取規劃要點通知書,編制項目建議書

向發改委申報立項報告

發改委函至規劃局

規劃局會簽返計委

計委下文同意立項并要求可行研究，此文經建委開發辦會簽

運用“房地產前景預測調研系統”“房地產投資專家系統”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告

發改委、建委、首規委及各專業局審查可研報告

對可研批復，兩委會簽，即下達規劃設計任務；運用“營銷策劃展示設計系統”進行融資運作

據此辦理征地及前期規劃準備工作，開規劃設計任務通知

規劃局發征地意見函

到土地管理部門及土地使用部門征求意見

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新征地到土地局、規劃局、鄉政府、村公所 舊城改造到區地政科

結果報市房地局 結果報市房管局

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市政府下文批地

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畫樁位并給釘樁條件，測繪院 規劃局辦理建設用地規劃 據此到地政部門辦理

釘樁，成果給設計人 許可證 用地批準書,評估項目建設用地地價

┃ ┃

申請確定規劃設計條件 凍結戶口并抄戶口,交納地價款,取得土地使用證

┃ ┃

按規劃設計條件征詢意 地政部門審查安置方案、見表到區配套部門征求意見 安置房

┃ ┃

規劃局審查后下規劃條件通知單 發拆遷許可證

┃ ┃

委托進行規劃方案設計 動遷會及拆遷安置

┃ ┃

到規劃局領設計方案送審書 場地三通一平,領取房地產開發手冊

┃ ┃

規劃局審方案提出意見

1、到園林局申請伐樹許可證

┃

2、了解線路情況與供電局運行班協商改造、移線方案

修改后送首規委審圖

3、煤氣、道路、上下水改路由

┃

4、到供電局業擴處申請用電報裝，做正式供電方案，首規委召開市政協調會 申請臨時施工用電，委托施工。

出市政會議紀要

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進行個體設計（大公共建筑首規委審查）

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領建筑工程規劃許可證 出施工圖 開節能證明

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運用“營銷策劃展示設計系統” 制作資料 到計委申請，列入計劃（建委會簽）到稅務局取稅單

┃ ┃ ┃

報價小組審查,領取銷售 到建委工程處領開工 持計劃、稅單到區計、許可證 審批表 經委領投資許可證登記卡，┃ 登記并取得許可證

建委、物價局下文批價

┃

運用“營銷策劃展示設計系統” ┗━━━━━━━━┳━━━━━━━┛

“房地產營銷管理系統” 銷售 到市政部門蓋章證明市政條件落實

┃

四源費繳納

┃

到開發辦市政處核實任務

┃

開發辦工程處同意招標

┃

填招標申請書并到市招標辦登記

┃

招標辦看現場

┃

運用“投資項目概預算系統” 編制標底

┃

招標辦審查標底

┃

開標會

┃

定合同，寫評標報告，發中標通知書

┃

招標辦蓋章同意

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施工單位 質量總站受理 市統計局 市審查局審核 市開發辦秘書

同意施工 質量監督 落實任務 資金來源，任務 處登記

來源及一切手續

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建委工程處同意開工，辦理開工許可證

施工單位進場開始施工，小區紅線內市政報裝上下水、道路、煤氣、電，委托設計、施工

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1、小區內線

1、通知區園

1、按道路

1、到自來

1、到熱力（自建鍋

1、到煤氣公司

路委托設 林局綠化 方案進 水業務 公司報 爐房）報裝

計 辦 行施工 科報裝 裝

1、環保

2、到規劃科定

2、委托施工

2、交綠化費

2、市政辦 委托線

2、委托線 局同 線路方案

3、配電室土

3、綠化施工 事處養 路設計、路設計 意鍋

3、設計

建工程驗 路隊驗 施工及

3、施工及 爐房

4、看現場

收 收 驗收 驗收 規劃

5、施工

4、設備安裝

2、到市政 位置

6、業務科檢驗

及驗收 監理所

2、委托 同意接氣

5、送電 下水報 設計

7、憑通氣單到

裝

3、到勞 管網所辦固

3、規劃設 動局報裝 定資產轉移

計

4、環保 手續及通氣

4、竣工驗 局審查消音除塵設備 手續

收

5、竣工

8、憑接氣單到

驗收 液化氣公司

辦各戶通氣

手續

9、通氣

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全部工程竣工

四方驗收、檢驗單簽字蓋章

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憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式

房屋驗收

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辦理入住手續,辦理產權證

運用 “房地產物業管理系統”,進入物業管理階段

運用“房屋租賃管理系統”進行項目的二次開發

第四篇：房地產開發項目流程及各部門申報所需的材料

房地產開發項目流程及各部門申報所需的材料

一、立項

1.項目定位可行性分析

由相應資質及以上相關咨詢機構編制《項目可行性研究報告》 2.取得土地使用權

通過市國土資源局取得土地使用權，并簽訂土地出讓合同，簽訂土地出讓合同后，到各區、縣級國土局辦理土地手續，取得《土地證》，所需的材料如下：1.土地登記申請表2.土地出讓合同3.指界委托書4.法人身份證及委托代理人身份證5.地籍圖6.法人身份證明

3.市規劃局辦理《建設用地規劃許可證》

所需材料如下：1.《建設用地規劃許可證申請表》2.簽訂的土地使用權出讓合同及附件3.界址點成果表及規劃用圖2份（附電子版圖紙，CAD格式2004版）（如依據規劃方案出讓的，需附出讓的規劃設計方案）4.相關文件（主要指與項目相關的領導批示、會議紀要等）要求以上文字材料1套，圖紙材料2套（所有圖紙均附電子版），并裝訂成A4格式 4．市發改委辦理《固定資產投資項目備案證》

所需材料如下：

二、審批

1.環保局辦理《環境影響報告書》的審批

1．《環境影響報告書》報批版2份，縮寫本15份，電子版1份 2.項目建議書批復或備案證 3.可行性研究報告或項目申請報告 4.報告書技術評估意見 2.施工圖聯審 氣象局：

1.電氣設計施工圖1套

2.設計單位的資質證和人員的資格證書復印件 消防：

1.《建設工程消防設計審核申報表》

2.營業執照、法人身份證復印件、委托書及被委托人身份證復印件

3.《建設工程規劃許可證》（出示原件，留復印件）

4.設計單位資質證明文件、資質證書許可范圍

5.消防設計說明書

6.設計圖紙（包括總平面圖、室外消火栓圖、建筑、結構、平、立、剖、水、電、暖的圖紙，并加蓋設計出圖專用章及審圖專用章，圖紙裝訂成冊）

規劃局

1.修建性詳細規劃或建設工程設計方案總平面圖（注明防空地下室位置和面積）

2.建筑工程建筑施工圖（藍圖）

3.彩色透視效果圖

以上文件資料均需4套，并裝訂成A4規格 水務局：

1.申請書

2.與第三者利害關系的相關說明 3.《建設項目水資源論證報告書》

地震局：

1.《地震安全性評價報告批復》

2.施工圖（施工圖說明結構設計總說明中的設計依據，施工圖結構設計總說明中的設計依據，施工圖結構設計總說明中結構設計的抗震設防要求設計依據）

3.《巖土工程勘察報告》 人防辦：

1.市發改委核發的《固定資產投資備案證》

2.市規劃局批準的規劃總平面圖

3.建筑施工圖（首層平、立、剖）

4.申請表

5.防空地下室易地建設費繳納憑證 園林局：

1.綠化設計方案（施工圖、植物配置種類、規格、數量明細表）

（1：500）（一式2份并報電子版）

2.設計資質證書（含許可范圍）和人員的資格證書（驗原件、提交復印件）建設局：

辦理《建筑工程施工許可證》

1.土地使用證、建設工程規劃許可證

2.施工圖設計文件審查報告及合格書

3.建設工程質量、安全監督備案手續

4.建設資金落實證明

建設工程質量、安全監督備案

一．《秦皇島市建設工程質量、安全監督備案表》（一式四分）、《建設工程質量監督書》（一式三份）

二．施工圖審查合格書和圖審報告及完整的施工圖和勘察報告

三．施工、監理合同

四．建設、監理、施工等單位現場質量保證體系文件，包括：

1、建設工程質量保證體系審查表；

2、施工組織設計、監理規劃、見證取樣送檢見證人授權書；

3、施工企業質檢員崗位證書原件（土建、水暖、電氣）、監理專業人員資格證書（提供監理人員資格審核表）

五．安全施工措施資料，包括：

1、已確定的建設工程安全防護及文明施工措施費用的工程概算；

2、經企業技術負責人審查批準，總監理工程師審核簽字蓋章的安全技術措施及專項施工方案，危險性較大的分部分項工程清單及有關專項施工方案論證安排；

3、職工意外傷害保險手續原件及復印件；

4、總（分）包建筑施工企業《安全生產許可證》

施工圖聯審后，辦理《建設工程規劃許可證》

1、申請人身份證明（營業執照、身份證、授權委托書）；

2、《建設工程規劃許可證申請表》；

3、出具國土資源部門的土地權屬證原件并留存復印件;

4、有關建設工程的當年投資計劃文件(僅限政府投資公益項目)；

5、相關圖紙（附電子文件）：

（1）修建性詳細規劃或建設工程設計方案總平面圖（加蓋“秦

皇島市人民政府施工圖聯合審查專用章”）；

（2）建筑工程建筑施工圖（藍圖，加蓋“秦皇島市人民政府

施工圖聯合審查專用章”）；（3）彩色透視效果圖；

以上文件資料需3套，圖紙4套并裝訂成A4規格。

第五篇：房地產開發項目流程及各部門申報所需的材料

房地產開發項目流程及各部門申報所需的材料

一、立項

1.項目定位可行性分析

由相應資質及以上相關咨詢機構編制《項目可行性研究報告》

2.取得土地使用權

通過市國土資源局取得土地使用權，并簽訂土地出讓合同，簽訂土地出讓合同后，到各區、縣級國土局辦理土地手續，取得《土地證》，所需的材料如下：

1.土地登記申請表2.土地出讓合同3.指界委托書4.法人身份證及委托代理人身份證5.地籍圖6.法人身份證明

3.市規劃局辦理《建設用地規劃許可證》

所需材料如下：1.《建設用地規劃許可證申請表》2.簽訂的土地使用權出讓合同及附件3.界址點成果表及規劃用圖2份（附電子版圖紙，CAD格式2004版）（如依據規劃方案出讓的，需附出讓的規劃設計方案）4.相關文件（主要指與項目相關的領導批示、會議紀要等）要求以上文字材料1套，圖紙材料2套（所有圖紙均附電子版），并裝訂成A4格式

4．市發改委辦理《固定資產投資項目備案證》

所需材料如下：

二、審批

1.環保局辦理《環境影響報告書》的審批

1．《環境影響報告書》報批版2份，縮寫本15份，電子版1份

2.項目建議書批復或備案證

3.可行性研究報告或項目申請報告

4.報告書技術評估意見

2.施工圖聯審

氣象局：

1.電氣設計施工圖1套

2.設計單位的資質證和人員的資格證書復印件

消防：

1.《建設工程消防設計審核申報表》

2.營業執照、法人身份證復印件、委托書及被委托人身份證復印件

3.《建設工程規劃許可證》（出示原件，留復印件）

4.設計單位資質證明文件、資質證書許可范圍

5.消防設計說明書

6.設計圖紙（包括總平面圖、室外消火栓圖、建筑、結構、平、立、剖、水、電、暖的圖紙，并加蓋設計出圖專用章及審圖專用章，圖紙裝訂成冊）

規劃局

1.修建性詳細規劃或建設工程設計方案總平面圖（注明防空地下室

位置和面積）

2.建筑工程建筑施工圖（藍圖）

3.彩色透視效果圖

以上文件資料均需4套，并裝訂成A4規格

1.申請書

2.與第三者利害關系的相關說明

3.《建設項目水資源論證報告書》

地震局：

1.《地震安全性評價報告批復》

2.施工圖（施工圖說明結構設計總說明中的設計依據，施工圖結構

設計總說明中的設計依據，施工圖結構設計總說明中結構設計的抗

震設防要求設計依據）

3.《巖土工程勘察報告》

人防辦：

1.市發改委核發的《固定資產投資備案證》

2.市規劃局批準的規劃總平面圖

3.建筑施工圖（首層平、立、剖）

4.申請表

5.防空地下室易地建設費繳納憑證

園林局：

1.綠化設計方案（施工圖、植物配置種類、規格、數量明細表）（1：500）（一式2份并報電子版）

2.設計資質證書（含許可范圍）和人員的資格證書（驗原件、提交

復印件）

辦理《建筑工程施工許可證》

1.土地使用證、建設工程規劃許可證

2.施工圖設計文件審查報告及合格書

3.建設工程質量、安全監督備案手續

4.建設資金落實證明

建設工程質量、安全監督備案

一．《秦皇島市建設工程質量、安全監督備案表》（一式四分）、《建

設工程質量監督書》（一式三份）

二．施工圖審查合格書和圖審報告及完整的施工圖和勘察報告

三．施工、監理合同

四．建設、監理、施工等單位現場質量保證體系文件，包括：

1、建設工程質量保證體系審查表；

2、施工組織設計、監理規劃、見證取樣送檢見證人授權書；

3、施工企業質檢員崗位證書原

件（土建、水暖、電氣）、監理專業人員資格證書（提供監理

人員資格審核表）

五．安全施工措施資料，包括：

1、已確定的建設工程安全防護及

文明施工措施費用的工程概算；

2、經企業技術負責人審查批

準，總監理工程師審核簽字蓋章的安全技術措施及專項施工

方案，危險性較大的分部分項工程清單及有關專項施工方案

論證安排；

3、職工意外傷害保險手續原件及復印件；

4、總

（分）包建筑施工企業《安全生產許可證》

施工圖聯審后，辦理《建設工程規劃許可證》

1、申請人身份證明（營業執照、身份證、授權委托書）；

2、《建設工程規劃許可證申請表》；

3、出具國土資源部門的土地權屬證原件并留存復印件;

4、有關建設工程的當年投資計劃文件(僅限政府投資公益項目)；

5、相關圖紙（附電子文件）：

（1）修建性詳細規劃或建設工程設計方案總平面圖（加蓋“秦

皇島市人民政府施工圖聯合審查專用章”）；

（2）建筑工程建筑施工圖（藍圖，加蓋“秦皇島市人民政府

施工圖聯合審查專用章”）；

（3）彩色透視效果圖；

以上文件資料需3套，圖紙4套并裝訂成A4規格。