第一篇：資產評估報告書范本2013

資產評估報告書

AAAAAAA評報字(2012)第021號

共一冊，第一冊

AAAAAAA資產評估有限公司

二〇一二年三月二十六日

評估報告書

資產評估報告書

目 錄

資產評估報告書摘要..............................................2

一、委托方與資產占有方簡介................................................................................................3

二、評估目的............................................................................................................................3

三、評估范圍與對象................................................................................................................4

四、評估基準日........................................................................................................................4

五、評估原則............................................................................................................................4

六、評估依據............................................................................................................................5

七、評估方法............................................................................................................................6

八、評估過程............................................................................................................................6

九、評估結論............................................................................................................................7

十、特別事項說明....................................................................................................................7

十一、評估基準日期后重大事項............................................................................................8

十二、評估報告書的法律效力................................................................................................8

十三、評估報告提出日期........................................................................................................8 資產評估報告書備查文件.........................................10

AAAAAA資產評估有限公司

評估報告書

資產評估報告書

摘 要

AAAAAAA資產評估有限公司接受 資產評估的委托，對所提供的全部資產和負債進行了評估，為委托方提供價值參考依據。

本次評估的范圍：為委托方的全部資產包括流動資產、固定資以及全部負債。根據國家有關資產評估的法律和國家其他有關部門的法規與規定,本著獨立、公正、科學和客觀的原則及必要的評估程序,按照公認的資產評估方法對資產占有方提供的全部資產和負債進行了評估,根據以上評估工作，得出如下評估結論：委托方2012年3月25日企業凈資產評估價值為 元（詳細情況見評估明細表）。

本評估報告書所揭示的評估結論僅對評估目的有效，有效期壹年，2012年 3月25日到2013年3月24日失效。

以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本項目的全面情況，應詳細閱讀資產評估報告書全文。

注冊資產評估師：(簽章)

注冊資產評估師：(簽章)

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二〇一二年三月十二六日AAAAAA資產評估有限公司

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資產評估報告書

陜甲元凡天評報字(2012)第0 號

AAAAAAA資產評估有限公司接受 的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對資產占有方提供的全部資產和負負債進行了評估。本公司的評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘查、市場調查與詢價，對委估資產在2012年 3 月8 日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委托方與資產占有方簡介

1、委托方

名稱:住所: 號 投資人人姓名: 經營范圍:電線、電纜的加工、銷售。2.資產占有方

本次評估的委托方為，也即本次評估的資產占有方。

二、評估目的

為委托方企業改制（了解企業價值），提供價值參考依據。

三、評估范圍與對象

委托方提供的全部資產和負債。包括流動資產、固定資產、以及全部負 債，評估對象為審計確認的全部資產。

四、評估基準日

本項目資產評估的基準日是2012年 3月25日。

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一切計價標準均為評估基準日有效的價格標準，所有資產均為評估基準日實際存在的資產。

五、評估原則

(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響；

(二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發，通過現場勘察，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據；

(三)遵循科學性原則。結合各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理；

(四)遵循產權利益主體變動原則。即以委評資產的產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日2012年3月25日的現行公允價值；

(五)遵循資產持續經營的原則。根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據；

(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用最低的一種；

(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立；

(八)維護資產占有者及其他關聯方合法權益的原則。

六、評估依據

我們在本次資產評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：

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(一)評估法律法規依據

1.國務院1991年91號令《國有資產評估管理辦法》；

2.原國家國有資產管理局國資辦發(1992)36號《國有資產評估管理辦法施行細則》；

3.中國資產評估協會中評協[1996]23號《資產評估操作規范意見(試行)》；

4.財政部財評字[1999]91號文關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》；

(二)評估工作經濟行為依據

資產評估業務委托合同書

(三)評估工作重大合同協議、產權證明文件。(四)評估取價標準依據

1．《2010年機電產品報價手冊》，機械工業出版社； 2．《中國機電產品出廠價格目錄》, 3.《資產評估常用數據與參數》，北京科學技術出版社； 4．陜西省機器設備資產市場詢價資料；(五)參考資料及其它 1．機器設備購置發票

2．委托方提供的評估明細表； 3．評估人員現場勘察記錄； 4．市場調查所取得的資料。

七、評估方法

根據資產評估的目的及資產實際狀況，本次評估采用重置成本法進行評估。具體如下：

1、對現金、銀行存款以盤點和銀行對賬的審核核實數為評估值；

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2、對應收賬款、其他應收賬款以核實賬面值剔除壞賬后的價值作為評估值；

3、對存貨以盤點核實數按重置價計算評估值。本次評估對原材料、產成品以賬面價值作為評估值。

4、對固定資產采用重置成本法；

5.對負債以核實賬面值剔除可免除部分后的價值作為評估值。根據企業提供的資產明細清單，逐一進行了核對，做到帳表相符，同時通過對有關的合同、法律權屬證明及會計憑證審查核實對其權屬予以確認。在此基礎上，組織專業工程技術人員逐一進行現場勘察和核實。最后進行價值評估。

1.重置全價的確定

對機器設備直接在網上查詢有關報價資料或根據專用設備報價手冊等資料，考慮運雜費、安裝調試費用、資金成本等相關的合理費用，確定其重置價值。

2．成新率的確定

對使用中的機器設備按現場勘察成新率（分別按設備的不同部位或相關參數進行現場勘察、技術鑒定）參照機器設備經濟使用年限、和理論成新率綜合確定其成新率。

3.評估值的確定

將重置全價和成新率相乘，得出評估值。

八、評估過程

分三個階段進行：(一)接受委托

評估小組進入工作現場后，首先進行以下工作：

1.向委托方了解總體方案，明確評估目的，明確評估的范圍和對象；

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2.與委托方簽署資產評估業務約定書； 3.與委托方共同選定評估基準日。(二)資產清查

評估人員進入現場后，首先指導企業清查資產，然后對企業提供的各類資產原始評估明細表進行了核查，對表中漏填、誤填的項目要求企業進行修改和補充，請企業在修正后的原始明細表上蓋章，作為評估的原始依據。

(三)評定估算及匯總審核

評估小組對從調查現場收集的資料進行分析，并搜集市場價格資料，進行評估。

1.對資產進行分析、計算和評估。2.撰寫報告。

3.公司內部審核，出具資產評估報告書。

九、評估結論

根據國家有關資產評估的法律和國家其他有關部門的法規與規定,本著獨立、公正、科學和客觀的原則及必要的評估程序,對本項目資產占有方提供的全部資產和負債進行了評估,根據以上評估工作，得出如下評估結論：委托方2012年3月25日企業凈資產價值為 元（詳細情況見評估明細表）。

十、特別事項說明

以下為在評估過程中已發現可能影響評估結論但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項(包括但不限于以下)：

(一)本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行價格，沒有考慮將來可能發生的特殊交易方式可能追加付出的價格等對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化

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以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等發生變化時，評估結果一般會失效。

(二)由資產占有方管理層和其他人員提供的與評估相關的所有資料，是編制本報告的基礎；資產占有方應對其提供資料的真實性、全面性負責。

(三)本評估結論是我公司出具專業意見，并不能代表企業定價決策。

（四）本評估項目是在審計確認的基礎上進行的價值評估。評估報告使用者應注意以上的特別事項對評估結論所產生的影響。

十一、評估基準日期后重大事項

評估報告基準日后至評估報告提交日內，未發生其他對本次資產評估產生重大影響的事項。

十二、評估報告書的法律效力

(一)、本評估報告的結論是以在產權明確的情況下，以持續經營為前提條件；

(二)、本評估報告書評估結論有效期限自評估基準日2012年 3 月25日至2013年3月24日。當評估目的在評估基準日后的一年內實現時可以以評估結論作為參考依據，超過一年，需重新確定評估結論；，(三)、本評估報告在評估機構簽字蓋章后，具有法律效力；

(四)、本報告書的評估結論僅供委托方為本次評估目的使用，報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，我公司不會隨意向他人公開。

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十三、評估報告提出日期

本報告書提交委托方的時間為：2012年3月26 日。

(此頁無正文)

注冊資產評估師：

注冊資產評估師：

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二〇一二年三月二十五日

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第二篇：資產評估報告書

萬達商業地產有限公司 1

萬達商業地產公司 資產評估報告書

******評字（****）第**號

2015級資產評估第四小組

2016年12月25日

資產評估第四小組 萬達商業地產有限公司 2 萬達商業地產公司 資產評估報告書

目

錄

一、委托方及委托評估資產簡介………………………………………..3

二、評估目的…………………………………………………………….4

三、評估范圍和對象…………………………………………………….4

四、評估基準日………………………………………………………….4

五、評估原則…………………………………………………………….4

六、評估依據…………………………………………………………….4

七、評估方法與過程…………………………………………………….5

八、評估技術說明…………………………………………………6

九、特別事項說明………………………………………………………7

十、評估報告基準日期后重大事項……..…………………………….7

十一、評估報告法律效力………………………………………………..8

十二、評估報告提出日期………………………………………………..9 備查文件

資產評估第四小組 萬達商業地產有限公司 3

萬達商業地產 資產評估報告書

***評字（****）第***號

第四小組事務所接受萬達商業地產公司委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對上萬達商業地產公司以擬投資為目的涉及的固定資產和計算機軟件進行了評估。本事務所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘，市場調查與詢證，對委托評估資產在2016年12月25日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委托方及委托評估資產簡介

本次評估委托方為萬達商業地產公司（以下簡稱萬達科技）。大連萬達集團創立于1988年，形成商業地產、高級酒店、旅游投資、文化產業、連鎖百貨五大產業。2012年在全國開業68座萬達廣場、38家五星級酒店、6000塊電影銀幕、57家百貨店、63家量販KTV，企業資產3000億元，年收入1417億元，年納稅202億元，凈利潤超過100億元。2014年12月23日，萬達商業地產在港交所掛牌上市；12月26日，萬達宣布戰略投資快錢。2015年6月8日，由萬達集團、快錢公司聯手打造的萬達互聯網金融業務正式宣告落地，雙方共同推出中國首個商業地產眾籌項目“穩賺1號”；7月3日，萬達宣布出資35.8億元人民幣領投同程旅游；8月27日，萬達集團以6.5億美元（約合41.66億人民幣）并購美國世界鐵人公司100%股權；[1]9月6日，萬達與蘇寧宣布達成戰略合作；12月28日，萬達與步步高集團宣布達成戰略合作。2016年1月12日，萬達集團宣布以不超過35億美元現金收購美國傳奇影業公司。

二、評估目的

資產評估第四小組 萬達商業地產有限公司 4 根據委托要求，萬達商業地產公司為進一步發展的需要，………………要求對公司目前的部分固定資產及開發地產進行評估，作為企業并購時相關資產的作價依據。

因此本評估項目是資產出售為目的的評估。

三、評估范圍和對象 本次評估對象為： 固定資產

主要為公司目前開發的商業地產進行評估

四、評估基準日

經與委托評估單位萬達商業地產公司商定，以2016年12月25日為本項目評估基準日。

評估中采用的取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

五、評估原則

（一）一般原則

根據國家國有資產管理及評估的有關規定，評估中遵循客觀、獨立、公正的原則及其他一般公允原則。

（二）評估假設

1、企業所處的社會經濟環境以及企業應遵循的我國法律、法規、政策無重大變化；

2、企業能持續、穩健地經營、發展；

3、委托評估計算機軟件在評估確定的受益期內不會退出軟件產品市場；

4、委托評估計算機軟件預期的經營業績能夠實現。

六、評估依據

1、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》；

資產評估第四小組 萬達商業地產有限公司 5

2、國資辦發（1992）36號文件《國有資產評估管理辦法實施細則》；

3、國資辦發（1996）23號文件《資產評估操作規范意見》（試行）；

4、財政部財評字（1999）91號文件《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》；

5、中華人民共和國《知識產權和海關保護條例》；

6、《關于鼓勵軟件產業和集成電路產業發展有關稅收政策問題的通知》財稅[2000]25號文件；

7、《關于轉發財政部、國家稅務總局、海關總署‘關于鼓勵軟件產業和集成電路產業發展有關稅收政策問題的通知’及市實施意見的通知》;

8、《中華人民共和國土地管理法》。2.《中華人民共和國城市房地產管理法》。

9、《房地產估價規范》（GB／T 50291－1999）。4.《城鎮土地估價規程》(GB/T 18508-2001)。㈢ 取價依據

10、《全國統一建筑工程基礎定額單位估價表》。

11、評估人員收集的有關資料。

七、評估方法與過程

（一）評估方法

1、固定資產的評估方法

本次委托評估固定資產主要位出售商業房地產，擬采用重置成本法評估。其具體操作程序是首先確定各種設備的評估原值，爾后再扣減資產因各種因素產生的貶值，來確定機器設備的評估凈值。在進行評估原值、成新率的計算中，依據機器設備的不同，采用相應的方法。具體做法如下：

（1）根據資產占有方提供的機器設備清查評估明細表，通過對有關會計憑證的審核后予以確認。并進行現場核實，查勘及技術狀況鑒定。

資產評估第四小組 萬達商業地產有限公司 6（2）評估原值的計算

① 凡能詢到評估基準日市場價格的設備，以此價格加運雜費、安裝調試費來確定設備的評估原值。

② 對于無法從市場獲得設備價格的，通過查閱設備價格信息資料確定設備購置價，加運雜費、安裝調試費來確定設備的評估原值。

（3）成新率計算

對于重要設備，通過技術檢測鑒定，結合已使用年限，確定其成新率；對于一般設備，則通過現場查勘鑒定，并結合已使用年限來確定其成新率。

（4）確定出的評估原值與成新率相乘，得出評估凈值。

（二）評估過程

本次評估工作于2015年12月20日開始，12月25日結束。主要進行了收集資料，聽取資產占有方介紹委估資產形成和使用情況。對固定資產進行了現場查勘，逐臺（件）核實，并測定其技術狀態。對商業地產逐項對其形成過程、地產的特點、功能、技術先進性等進行查詢了解；對投入成本進行分析測算；對這些地產產品的評估基準日前3年銷售情況作出統計分析，查閱了代理銷售合同，進行了軟件受益分析以及評估基準日后五年銷售進行預測。在此基礎上進行了評估計算，編寫正式評估報告等階段的工作。

八、評估技術說明

本次評估固定資產主要出售房地產，因其比較簡單，且價值量不大，故未作專題技術說明。此次評估主要內容房地產銷售，故評估技術說明主要是房地產影響因素的內容。

（一）評估對象概況

萬達地產有限公司成立于2001年，隸屬于中國萬達集團。公司主要從事房地產及配套設施的開發經營，總資產7.2億多元，年開發能力50萬平方米以上，擁

資產評估第四小組 萬達商業地產有限公司 7 有二級開發資質。公司現有員工400多人，各類專業人才126人，其中高級職稱26人，中級職稱68人。

借助黃河三角洲高效生態經濟區建設，大力推進城市化進程的歷史機遇，萬達地產將建設“高起點、高規格、高質量”的精品工程作為打造品牌的重要舉措，不斷引入先進的地產經營理念，用嶄新的思維，引領東營市地產市場，先后投資建設了金水商城、外來投資服務中心、萬達花園、萬達財富新城、萬達專家會所、萬達麗日小區、萬達時代廣場等高檔住宅、商業地產項目。其中，投資10億元的萬達財富新城項目占地面積502畝，是目前東營市單一建筑面積最大的樓盤。2011年，公司在東營港開工建設萬達海港城項目。該項目是一個集商務辦公、金融結算、商業和星級酒店于一體的現代化、生態化、集約型的超大規模城市綜合體。項目建成后，將成為東營港開發區旗艦式地標建筑。同時，公司不斷加大土地儲備力度，目前，公司擁有土地儲備3000多畝。

九、特別事項說明

本次評估結論中房地產的評估價值是在評估假設前提和未來收益預測成立的條件下作出的，若這些情況發生了變化，評估結果亦會發生變化，請報告使用者予以注意。

十、評估報告基準日后重大事項

1、本評估項目無期后重大事項發生。

2、本報告所指期后事項系指評估基準日至評估報告提出日期之間發生的重大事項。

3、對不符合本報告特定評估目的的資產業務，本報告提出的評估結論不能直接使用。

十一、評估報告法律效力

1、評估報告成立的前提條件和假設條件；

資產評估第四小組 萬達商業地產有限公司 8（1）本次評估結果是反映評估對象在此次評估目的要求下，根據公開市場原則確定的現行市價，評估工作中沒有考慮特殊的交易方式可能追加的付出價格等對評估的影響；同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化及自然力和其他不可抗拒力對資產價格的影響。

（2）本評估結果是建立在被評估單位提供資料真實性基礎上的，評估單位對于因被評估單位提供資料不實而導致錯誤的評估結果不負責任。

（3）本評估結果是以被評估資產在繼續經營前提條件下作出的，不符合這一條件評估結果無效。

2、本評估報告根據我國資產評估的法律法規，具有相應法律效力。

3、根據國家有關規定，本評估報告的有效期為自評估基準日起一年。

4、本報告書提出的評估結論供委托方在與本報告所列示的評估目的相符的經濟行為中使用。評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。

5、本報告書的附件與報告書正文具有同等法律效力。

6、本報告所涉及的有關法律說明文件由被評估單位提供，其可靠性由被評估單位負責。

十二、評估報告提出日期

本報告提出時間為2016年12月25號

2016年12月25號

備查文件： ????..（略）

資產評估第四小組

第三篇：資產評估報告書例文

資產評估報告書例文

評估項目名稱：江西省金星木業有限公司

資產評估報告書

資產評估機構全稱：湖州德信聯合會計師事務所

評估報告提交日期：2005年8月8日

評估報告編號：湖德會評報字（2005）第045號摘 要

一、評估目的：凈資產轉讓，為委托方收購資產占有方凈資產提供現有資產作價參考依據。

二、評估范圍及對象：江西省金星木業有限公司在評估基準日的整體資產（凈資產），具體包括委托方申報表所列流動資產、固定資產、其他長期資產及負債。

三、評估基準日：2005年7月31日。

四、評估原則：遵循獨立性、科學性、客觀性的工作原則，以及替代性原則、公開市場原則和其它一般公允的原則客觀公正地進行評估。

五、評估方法：本次評估固定資產采用成本法，流動資產采用歷史成本和市價法，其他長期資產按收益法、負債按審核后的帳面數確認，凈資產按各項資產和負債的 評估值以加和法求得。

備查文件：

1．資產評估結果匯總表及明細表

2．資產評估機構營業執照復印件

3．評估人員資格證書復印件

4．資產占有方營業執照復印件

5．資產評估機構和評估人員的承諾函

6．參與本次評估項目的人員名單

湖州德信聯合會計師事務所 注冊資產評估師：張連梅

法定代表人：張連梅 注冊資產評估師：金濤

地址：浙江 德清 評估報告提交日期：2005年8月8日

十二、評估報告法律效力

本評估結論僅供委托方對資產占有方投資重組時對評估對象作價參考依據所用，不得作為其他經濟目的使用。

本資產評估報告結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據評估原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事項，以及特殊交易方可能追加付 出的價格等對評估價格的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。評估報告的作用依照法律、法規的規定發生效 力，當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等其它原則發生變化時，評估結果一般會失效。

按現行規定評估報告有效使用期限為一年，即從評估基準日2005年7月31日起一年內評估目的實現時，可以評估結果作為底價或作價依據（還需結合評估基準 日期后事項的調整）。超過一年需重新進行資產評估。

本資產評估報告專為委托方及資產占有方使用，并為本報告列明之目的而作，未經本所及委托方同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供。

十一、評估基準日期后重大事項

評估基準日后，有效期內資產數量發生變化時，應根據原評估方法對資產額進行相應調整。當評估方法為重置成本法時，應按實際發生額進行調整，若資產價格標準 發生變化應及時聘請評估機構重新確定評估價值。

十、特別事項說明

1、本報告所列清查調整數經浙江天健會計師事務所有限公司審計，并出具浙天會（2005）第198號資產狀況核查報告，本次評估清查調整數采用了該報告核 查后的數據。

2、公司自行采伐的原木成本為420元/立方米，其中含林場活林木成本120元（按折率1：

1.2計算），原木生產運輸成本220元，林業規費成本65 元，檢驗工資成本10元和作業設計費成本5元。

公司目前原木數目眾多、堆放無序，成立至今一直未進行原木盤點。短期內組織人員盤店困難較大，故本次評估未實施盤點工作，無法對原材料的帳實情況進行確認 及評定價值。本次評估按帳面值列示。

除原木外的其他輔助材料，倉庫負責記錄數量和金額，財務只按大類核算金額，但由于雙方在入帳金額口徑上存在差異，且對于已入庫但票未到的材料，財務不進行 暫估處理，導致倉庫與財務無法進行一一核算盤點。本次評估按帳面值列示。

以上事項的調整將影響公司的凈資產評估值。

3、截至2005年7月31日公司帳面房屋建筑物（生產車間）均未辦妥產權手續；運輸設備評估值21.32萬元產權所有人為公司股東俞寬懷，尚未辦妥過戶 手續。

4、根據公司與江西省遂川縣林業公司簽定的《產權交易合同》，公司受讓該江西省遂川縣林業公司擁有的新江林場杉木林及相應林場30年的使用權。根據遂川縣 林業局的《新江林場杉木林小班面積儲積量調查報告》，全場林場儲積量約為24.6萬立方米，雙方確認按單價100元/立方米儲積量進行交易，相應的產權轉 讓價格為2460萬元。截至2005年7月31日，公司已支付相關的林權轉讓款及定金等共計1334.175萬元。

上述林業占地面積為22438畝，截至2005年7月31日，公司已辦妥林權證9352畝，均系國有性質的林場，作價1240萬元計入“其他長期資產”； 剩余13086畝尚未辦妥林權證的聯營性質的林場的儲積量約為12.2萬立方米，估計還需支付轉讓價1125.825萬元，該項資產未列入本次評估范圍。

九、評估結論

在實施了上述資產評估程序后，委托方及資產占有方用于本報告書之目的的凈資產，在2005年7月31日的評估價值為39063845.47元，比經清查調 整后的帳面價值增值21486065.89元，增值率為122.23%其中：總資產評估總價值為52712091.81元，比清查調整后的帳面價值增值 21486065.89元，增值率68.81%（流動資產評估價值為8534640.81元，比清查調整后的帳面凈值增值253808.48元，增值率 3.07%；固定資產評估價值為12260974.00元，比清查調整后的帳面凈值增值367518.25元，增值率3.09%；其他長期資產 31916477.00元，比清查調整后的帳面值增值20864739.16元，增值率188.79%）；負債評估值為13648246.34元，按經清 查調整后的帳面數確認。

（評估結論詳細情況見評估明細表）

資產項目 帳面價值 清查調整后凈值 重置價值 評估價值

流動資產 8280832.33 8280832.33 8534640.81

固定資產 11893455.75 11893455.75 12260974.00

其他長期資產 11051737.84 11051737.84 31916477.00

資產總額 31226025.92 31226025.92 52712091.81

負債總額 13648246.34 13648246.34 13648246.34

凈資產 17577779.58 17577779.58 39063845.47

八、評估過程

本項資產評估是在委托方對委托評估范圍內的資產進行清查的基礎上實施的，評估工作日期為2005年8月3日至2005年8月8日。主要工作步驟如下：

1．項目接洽，明確評估基本事項，評估機構及人員與委托方就評估具體業務范圍進行洽談以明確資產評估基本事項，主要包括評估目的、評估對象、評估范圍和評 估基準日。

2．查勘評估對象和查閱關于評估目的、評估對象、評估范圍和評估基準日的基礎資料，主要包括評估目的的合法性或證明文件、資產產權權屬證明文件、確定評估 對象狀態的資料以及委托方的其它資料。

3．風險評估。

4．簽定資產評估委托協議書。

5．商請委托方進行全面資產清查，指導資產占有方清查資產與收集準備資料，申報資料。

6．擬定評估方案，根據本項資產評估目的選擇相適應的評估價值類型、評估方法，收集相關的市場信息。

7．抽查、核實委托評估的資產，驗證資產。

8．對評估范圍內的資產作必要的檢測、鑒定，分專業小組進行評定估算。

9．匯總資產評估結果，與委托方進行討論，作評估結論分析，撰寫評估報告書和說明。

10．向委托方提交評估報告。

七、評估方法

本次評估固定資產采用成本法，流動資產采用歷史成本和市價法，其他長期資產按收益法、負債按審核后的帳面數確認，凈資產按各項資產和負債的評估值以加和法 求得。

六、評估依據

1．國務院1991年發布的91號令《國有資產管理辦法》；

2．國家國有資產管理局1992年發布的國資辦發（1992）36號文《國有資產管理辦法施行細則》；

3．中國資產評估協會發布的《資產評估操作規范意見（試行）》；

4．財政部印發的財評字[1999]91號《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》；

5．財政部印發的現行有關財務制度和會計法規；

6.機械工業出版社2003年、2004年出版的《機電產品報價手冊》及最新有關專業市場及生產廠家市場價格信息和詢價資料；

7．財政部和林業部發布的《森林資源資產評估技術規范（試行）》

8．評估機構收集的國家有關部門發布的統計資料和技術標準資料，以及其它有關詢價資料和參數資料；

9．評估機構和委托方鑒定的《資產評估委托協議書》；

10．委托方提供的資產評估申報資料；

11．與委托方及資產占有方資產取得、使用等有關的各項權屬證明、會計憑證、會計報表、盤點表及其它會計和非會計資料；

12．評估專業小組通過盤點、函證、現場查勘、市場詢價、專家鑒定、數據分析、評定估算及匯總等取得的資料；

13．江西省遂川縣林業局調查設計隊關于新江林場杉木林小班面積、蓄積量調查報告。

五、評估原則

根據資產評估有關法規，我們遵循獨立性、客觀性、科學性的原則，以及持續經營原則，公開市場原則、替代性原則、產權利益主體變動原則等操作性原則和其它一 般公允的評估原則，對委估資產進行評估。

四、評估基準日

本項目資產評估基準日為2005年7月31日，一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

三、評估范圍及對象

本次評估范圍為資產占有方在評估基準日所擁有的整體資產（凈資產），具體包括委托方申報表所列流動資產、固定資產、其他長期資產及各項負債。其帳面資產總 額為31226025.92元，負債總額13648246.34元，凈資產17577779.58元。

二、評估目的根據資產評估委托協議書，擬為委托方收購資產占有方凈資產提供作價參考

依據。本資產評估項目資產占有方：江西省金星木業有限公司，取得江西省遂川縣工商行政管理局核發的注冊號為3624272101084號《企業法人營業執照》。注冊資本人民幣1818萬元。企業住所：遂川縣工業園區南區。法定代表人俞寬懷。企業經營范圍：造林，林木的撫育和管理，竹材、木材的采運，木材、毛竹銷 售，木材半成品、成品加工、銷售。（以上項目涉及國家專項審批的憑批準證書經營）**

一、資產占有方簡介湖州德信聯合會計師事務所接受委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委托方為收購凈資產而涉 及的江西省金星木業有限公司的整體資產（凈資產）進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序，對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢 證，對委估凈資產在2005年7月31日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：德華兔寶寶裝飾新材股份有限公司董事會:以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀評估報告全文。湖州德信聯合會計師事務所 注冊資產評估師法定代表人 注冊資產評估師地址：浙江 德清 評估報告提交日期：2005年8月8日

六、評估結論：委托評估的凈資產評估總價值為人民幣39063845.47元。其中資產總額52715091.81元、負債總額13648246.34 元。

第四篇：資產評估報告書范例

資產評估報告書范例

評估對方案進行評估和論證，以決定是否采納。小編收集整理的資產評估報告書范例，希望大家能夠喜歡。

某某單位：

我們接受貴方委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對某某委估資產的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在 評估基準日 所表現的市場價值做出了公允的反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委托方、產權持有者及委托方以外的其他評估報告使用者

委托方名稱：某某某

產權持有者: 某某某

注冊地址：某某

注冊資本：20萬元

經濟性質：事業單位

法定代表人：某某某

經營范圍：宣傳與貫徹執行森林、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規和各項林業方針政策;協助鄉鎮人民政府制定林業發展規劃和計劃、組織和指導農村集體、個人開展林業生產經營活動;配合林業行政主管部門開展資源調查、造林檢查驗收、林業統計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區內森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協助林業行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區調查設計，并參與監督伐區作業和伐區驗收工作;配合林業行政主管部門和鄉鎮人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動植資源發現轄區有破壞森林資源的行為應及時報告縣林業行政主管部門并協助有關部門處理森林、林木和林地所有權或者使用權爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協助林業行政主管部門管理轄區內的鄉村林場、個體林場;配合鄉鎮人民政府建立健全鄉村護林網絡，負責鄉村護林隊伍的管理;推廣林業科學技術，開展林業技術培訓、技術咨詢和技術服務等林業社會化服務，為林農提供產前、產中、產后服務;根據國家有關規定代收和協助管理各項林業行政性收費等;承擔縣級林業行政主管部門及林業工作總站委托的其它工作。

委托方以外的'其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關各方。

二、評估目的確定委估資產于評估基準日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產價值提供參考依據。

三、評估對象和范圍

本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權。

四、價值類型及其定義

根據本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

五、評估基準日

本項目資產評估基準日是2011年3月8日。

該基準日能良好地反映資產狀況，符合本次評估目的。經與委托方協商，確定該日期為評估基準日。

評估中所采用的價格標準是評估基準日有效的價格標準。

六、評估依據

(一)法律及法規依據

1.《中華人民共和國公司法》(2005年中華人民共和國主席令第42號);

2.《國有資產評估管理辦法》(1991年國務院第91號令);

3.《企業國有資產評估管理暫行辦法》2005年國務院國資委第12號令;

4.《關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》(國資發產權[2006]274號);

5.《關于轉發〈資產評估操作規范意見(試行)〉的通知》(國資辦發[1996]23號)

第五篇：資產評估報告書格式要求

資產評估報告書格式要求

導語：資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。

(一)資產評估報告書正文及備查文件

1.資產評估報告書封面基本內容

資產評估報告封面須載明下列內容：資產評估項目名稱、資產評估機構出具評估報告的編號、資產評估機構全稱和評估報告提交日期等。有服務商標的，評估機構可以在報告封面載明其圖形標志。

2.資產評估報告書摘要的基本內容

每份資產評估報告書的正文之前應有表達該報告書關鍵內容的摘要，用來讓各有關方面了解該評估報告書的主要信息。該摘要與資產評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結果一致，不得有誤導性內容，并應當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。

3.資產評估報告書正文的基本內容

(1)首部。評估報告書正文的首部應包括標題和報告書序號，標題應含有“XXX(評估)項目資產評估報告書”字樣。

(2)序言。報告書正文的序言應寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。

(3)委托方與資產占有方簡介。報告書正文的委托方與資產占有方簡介應較為詳細地分別介紹委托方和資產占有方的情況。當委托方和占有方相同時，可作為資產占有方介紹，也要寫明委托方和資產占有方之間的隸屬關系或經濟關系。無隸屬關系或經濟關系的，應寫明發生評估的原因，當資產占有方為多家企業時，還須逐一介紹。

(4)評估目的。報告書正文的評估目的應寫明本次資產評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應的經濟行為類型，并簡要準確地說明該經濟行為是否經過批準。若已獲批準，應將批準文件的名稱、批準單位、批準日期及文號寫出。

(5)評估范圍和對象。這部分應寫明納入評估范圍的資產及其類型，并列出評估前的賬面金額。評估資產為多家占有，應說明各自的份額及對應資產類型。

(6)評估基準日。這部分應寫明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結果的影響程度。另外，還應對采用非基準日價格標準作出說明。評估基準日應根據經濟行為的性質由委托方確定，并盡可能與評估目的實現日接近。

(7)評估原則。應在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業規定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。

(8)評估依據。應在這部分中列示評估依據，包括經濟行為依據、法律法規依據、產權依據和取價依據等。對評估中采用的特殊依據應作相應的披露。

()評估方法。應在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據或原因。對某項資產評估采用一種以上評估方法的還應說明原因并說明該資產價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應介紹其原理及適用范圍。

(10)評估過程。這部分應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過 程。包括接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍，基準日和擬定評估方案的過程;資產 清查中指導資產占有方清查、搜集準備資料、檢查與驗證過程;評估估算中的現場檢測與鑒 定、評估方法選擇、市場調查與分析過程;評估匯總中的結果匯總、評估結論分析、撰寫報 告與說明、內部復核過程，以及提交評估報告等過程。

(11)評估結論。這部分是報告正文的重要部分，應使用表述性文字完整地敘述評估機 構對評估結果發表的結論，對資產、負債、凈資產的賬面價值、調整后賬面價值、評估價值 及其增減幅度進行表述，還應單獨列示不納入評估匯總表的評估結果。

(12)特殊事項說明。在這部分中應說明在評估過程中已發現可能影響評估結論，但非 評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項，也應提示評估報告使用者注意特別事項 對評估結論的影響，還應提示評估人員認為需要說明的其他事項。

(13)評估基準日期后重大事項。在這部分中，應揭示評估基準日后至評估報告提出日期間發生的重要事項，以及評估基準日的期后事項對評估結論的影響，還應說明發生在評估 基準日期后不能直接使用評估結論的事項。

(14)評估報告法律效力、使用范圍和有效期。這部分應具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件，并寫明評估報告依照法律法規的有關規定發生法律效力和評估結果的有效 使用期限。還應寫明評估結論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明 評估報告書的使用權歸委托方所有，未經許可不得隨意向他人提供或公開。

(15)評估報告提出日期。在這部分中，應寫明評估報告書提交委托方的具體日期。評估報告書原則上應在確定的評估基準日后三個月內提出。

(16)尾部。這部分應寫明出具評估報告書的機構名稱并加蓋公章，還要由評估機構法 定代表人和至少兩名負責評估的注冊資產評估師簽名蓋章。

4.備查文件的基本內容

資產評估報告書的附報文件至少包括如下基本內容：

(1)有關經濟行為文件;

(2)資產評估立項批準文件;

(3)被評估企業前三年會計報表(至少包括企業資產負債表、損益表);

(4)委托方與資產占有方營業執照復印件;

(5)產權證明文件復印件;

(6)委托方、資產占有方的承諾函;

(7)資產評估人員和評估機構的承諾函;

(8)資產評估機構資格證書復印件;

()評估機構營業執照復印件;

(10)參加本評估項目的人員名單;

(11)資產評估業務約定合同;

(12)重要合同;

(13)其他文件。

(二)資產評估說明的基本內容

資產評估說明描述評估師和評估機構對其評估項目的評估程序、方法、依據、參數選取 和計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事 項，說明評估操作符合相關法律、行政法規和行業規范要求。資產評估說明也是資產評估報 告書的組成部分，在一定程序上決定著評估結果的公允性，保護著評估行為相關各方的'合法 利益。

按有關規定，評估說明中所揭示的內容應同評估報告書正文所闡述的內容一致。評估機 構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分 的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

資產評估說明應按以下順序進行撰寫和制作：

1.“評估說明封面及目錄”的基本內容

評估說明封面應載明該評估項目名稱、評估報告書的編號、評估機構名稱、評估報告書 提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應在封面上注明共幾冊及該冊的序號。

2.“關于評估說明使用范圍的聲明”的基本內容

這部分應聲明評估報告僅供資產管理部門、介紹主管部門、資產評估行業協會在審查資 產評估報告書和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規規定外，材料的全部或部分內容 不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。

3.“關于進行資產評估有關事項的說明”基本內容

這部分是由委托方與資產占有方共同撰寫并由負責人簽字，加蓋公章，簽署日期。這部 分的基本內容應包括以下內容：①委托方與資產占有方概況;②關于評估目的的說明;③關 于評估范圍的說明;④關于評估基準日的說明;⑤可能影響評估工作的重大事項說明;⑥資 產及負債清查情況的說明;⑦列示資產委托方、資產占有方提供的資產評估資料清單。

4.“資產清查核實情況說明”的基本內容

這部分主要用來說明評估方對委托評估的企業所占有的資產和與評估相關的負債進行清 查核實的有關情況及清查結論。這部分應包括以下內容：①資產清查核實的內容;②實物資 產的分布情況及特點;③影響資產清查的事項;④資產清查核實的過程與方法;⑤資產清查 結論;⑥資產清查調整說明。

5.“評估依據說明”的基本內容

評估依據說明主要用來說明進行評估工作中所遵循的具體行為依據、法規依據、產權依 據和取價依據。具體包括：①主要法律法規;②經濟行為文件;③重大合同協議及產權證明 文件;④采用的取價標準;⑤參考資料及其他。

6.“各項資產及負債的評估技術說明”基本內容

這部分主要用來說明對資產進行評定估算過程的解釋，反映評估中選定的評估方法和采 用的技術思路及實施的評估工作。主要包括以下內容：①流動資產評估說明;②長期投資評估說明;③機器設備評估說明;④房屋建筑物評估說明;⑤在建工程評估說明;⑥土地使用 權評估說明;⑦無形資產及其他資產評估說明;⑧負債評估說明。

7.“整體資產評估收益現值法評估驗證說明”基本內容

這部分主要說明運用收益法對企業整體資產進行評估來驗證資產評估結果的有關情況。應包括以下內容：①收益法的應用簡介;②企業的生產經營業績;③企業的經營優勢;④企 業的經營計劃;⑤企業的各項財務指標;⑥評估依據;⑦企業營業收入、成本費用和長期投資收益預測;⑧折現率的選取和評估值的計算過程;⑨評估結論。

8.“評估結論及其分析”的基本內容

這部分主要總體概括說明評估結論，應包括以下內容：①評估結論;②評估結果與調整后賬面值比較變動情況及原因;③評估結論成立的條件;④評估結論的瑕疵事項;⑤評估基準日的期后事項說明及對評估結論的影響;⑥評估結論的效力、使用范圍與有效期。

(三)資產評估明細表的基本內容

1.資產評估明細表基本內容

資產評估明細表是反映被評估資產評估前后的資產負債明細情況的表格。它是資產評估報告書的組成部分，也是資產評估結果得到認可、評估目的的經濟行為實現后作為調整賬目的主要依據之一。具體應包括以下內容：①資產及其負債的名稱、發生日期、賬面價值、評估價值等;②反映資產及其負債特征的項目;③反映評估增減值情況的欄目和備注欄目;④ 反映被評估資產會計科目名稱、資產占有單位、評估基準日、表號、金額單位、頁碼內容的資產評估明細表表頭;⑤寫明清查人員、評估人員的表尾。評估明細表應逐級匯總。資產評估明細表一般應按會計科目順序排列裝訂。

2.資產評估明細表樣表包括的幾個層次

資產評估結果匯總表、資產評估結果分類匯總表、各項資產清查評估匯總表及各項資產清查評估明細表。