第一篇：評估報告書

附件1

（云南省）曲靖市麒麟區東山鎮以勞養武煤礦

采礦權評估報告書摘要

（蘇五星礦評字〔2011〕第302號）

一、評估對象：曲靖市麒麟區東山鎮以勞養武煤礦采礦權。

二、評估委托人：曲靖市麒麟區東山鎮以勞養武煤礦。

三、礦業權人：曲靖市麒麟區東山鎮以勞養武煤礦。

四、評估機構：江蘇五星資產評估有限責任公司。

五、評估目的：曲靖市麒麟區東山鎮以勞養武煤礦擬向云南省國土資源廳申請擴大礦區范圍并辦理采礦權變更登記手續，該采礦權部分由國家出資勘查形成，需向國家繳納采礦權價款。根據現行國家法律法規及云南省有關規定，需對其采礦權價款進行評估，本次評估即是為實現上述目的所作的而向評估委托人提供在本評估報告中所述各種條件下和評估基準日時點上 “（云南省）曲靖市麒麟區東山鎮以勞養武煤礦采礦權”公平、合理的價值參考意見。

六、評估基準日：2010年10月31日（儲量估算基準日2006年9月30日）。

七、評估日期：2011年9月25日至2011年10月18日。

八、評估方法：折現現金流量法（DCF）。

九、評估主要參數：

儲量核實基準日（2010年10月31日）保有資源儲量1219萬噸；參與評估（截止2006年9月底）全礦區范圍內保有資源儲量（111b+332+333）： 793.40 萬噸，其中原礦區范圍內保有266.40萬噸、新擴區范圍內保有527.00萬噸，原礦區屬部分國家出資勘查形成，新擴區范圍內全部屬于國家出資勘查形成；評估利用的資源儲量 592.28 萬噸,其中:原礦區評估利用資源量218.88萬噸，其中占用國家出資勘查形成資源量為189.78萬噸、新擴區評估利用資源量373.40萬噸；333類資源儲量可信度系數取值0.7；永久煤柱損失120萬噸、臨時煤柱損失17.47萬噸；采區回采率：薄煤層為85%，中厚煤層為80%；臨時煤柱回收率40%；評估利用可采儲量： 381.79 萬噸；生產規模9.00 萬噸/年；儲量備用系數取值1.4；礦山服務年限： 30.30 年；產品方案為原煤（焦煤）銷售；產品不含稅銷售價格為395.59 元/噸；固定資產投資原值3274.86 萬元、固定資產投資凈值2084.87 萬元；單位礦石生產總成本費用：347.69 元/噸、單位礦石生產經營成本費用326.94 元/噸；折現率:8.00%。

十、評估結果：經評估人員現場調查和對當地市場分析，按照采礦權評估的原則和程序，選取適當的評估方法和評估參數，經過計算和驗證，確定曲靖市麒麟區東山鎮以勞養武煤礦采礦權在評估基準日的價值為人民幣1533.97 萬元，大寫人民幣：壹仟伍佰叁拾叁萬玖仟柒佰元整。應繳價款為人民幣 1,458.60 萬元，大寫人民幣壹仟肆佰伍拾捌萬陸仟元整。其中原礦區范圍占用國家出資勘查形成部分應繳價款為人民幣491.52萬元，大寫人民幣肆佰玖拾壹萬伍仟貳佰元整；新擴區范圍內應繳價款為人民幣967.08萬元，大寫人民幣玖佰陸拾柒萬零捌佰元整。

第二篇：資產評估報告書

萬達商業地產有限公司 1

萬達商業地產公司 資產評估報告書

******評字（****）第**號

2015級資產評估第四小組

2016年12月25日

資產評估第四小組 萬達商業地產有限公司 2 萬達商業地產公司 資產評估報告書

目

錄

一、委托方及委托評估資產簡介………………………………………..3

二、評估目的…………………………………………………………….4

三、評估范圍和對象…………………………………………………….4

四、評估基準日………………………………………………………….4

五、評估原則…………………………………………………………….4

六、評估依據…………………………………………………………….4

七、評估方法與過程…………………………………………………….5

八、評估技術說明…………………………………………………6

九、特別事項說明………………………………………………………7

十、評估報告基準日期后重大事項……..…………………………….7

十一、評估報告法律效力………………………………………………..8

十二、評估報告提出日期………………………………………………..9 備查文件

資產評估第四小組 萬達商業地產有限公司 3

萬達商業地產 資產評估報告書

***評字（****）第***號

第四小組事務所接受萬達商業地產公司委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對上萬達商業地產公司以擬投資為目的涉及的固定資產和計算機軟件進行了評估。本事務所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘，市場調查與詢證，對委托評估資產在2016年12月25日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委托方及委托評估資產簡介

本次評估委托方為萬達商業地產公司（以下簡稱萬達科技）。大連萬達集團創立于1988年，形成商業地產、高級酒店、旅游投資、文化產業、連鎖百貨五大產業。2012年在全國開業68座萬達廣場、38家五星級酒店、6000塊電影銀幕、57家百貨店、63家量販KTV，企業資產3000億元，年收入1417億元，年納稅202億元，凈利潤超過100億元。2014年12月23日，萬達商業地產在港交所掛牌上市；12月26日，萬達宣布戰略投資快錢。2015年6月8日，由萬達集團、快錢公司聯手打造的萬達互聯網金融業務正式宣告落地，雙方共同推出中國首個商業地產眾籌項目“穩賺1號”；7月3日，萬達宣布出資35.8億元人民幣領投同程旅游；8月27日，萬達集團以6.5億美元（約合41.66億人民幣）并購美國世界鐵人公司100%股權；[1]9月6日，萬達與蘇寧宣布達成戰略合作；12月28日，萬達與步步高集團宣布達成戰略合作。2016年1月12日，萬達集團宣布以不超過35億美元現金收購美國傳奇影業公司。

二、評估目的

資產評估第四小組 萬達商業地產有限公司 4 根據委托要求，萬達商業地產公司為進一步發展的需要，………………要求對公司目前的部分固定資產及開發地產進行評估，作為企業并購時相關資產的作價依據。

因此本評估項目是資產出售為目的的評估。

三、評估范圍和對象 本次評估對象為： 固定資產

主要為公司目前開發的商業地產進行評估

四、評估基準日

經與委托評估單位萬達商業地產公司商定，以2016年12月25日為本項目評估基準日。

評估中采用的取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

五、評估原則

（一）一般原則

根據國家國有資產管理及評估的有關規定，評估中遵循客觀、獨立、公正的原則及其他一般公允原則。

（二）評估假設

1、企業所處的社會經濟環境以及企業應遵循的我國法律、法規、政策無重大變化；

2、企業能持續、穩健地經營、發展；

3、委托評估計算機軟件在評估確定的受益期內不會退出軟件產品市場；

4、委托評估計算機軟件預期的經營業績能夠實現。

六、評估依據

1、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》；

資產評估第四小組 萬達商業地產有限公司 5

2、國資辦發（1992）36號文件《國有資產評估管理辦法實施細則》；

3、國資辦發（1996）23號文件《資產評估操作規范意見》（試行）；

4、財政部財評字（1999）91號文件《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》；

5、中華人民共和國《知識產權和海關保護條例》；

6、《關于鼓勵軟件產業和集成電路產業發展有關稅收政策問題的通知》財稅[2000]25號文件；

7、《關于轉發財政部、國家稅務總局、海關總署‘關于鼓勵軟件產業和集成電路產業發展有關稅收政策問題的通知’及市實施意見的通知》;

8、《中華人民共和國土地管理法》。2.《中華人民共和國城市房地產管理法》。

9、《房地產估價規范》（GB／T 50291－1999）。4.《城鎮土地估價規程》(GB/T 18508-2001)。㈢ 取價依據

10、《全國統一建筑工程基礎定額單位估價表》。

11、評估人員收集的有關資料。

七、評估方法與過程

（一）評估方法

1、固定資產的評估方法

本次委托評估固定資產主要位出售商業房地產，擬采用重置成本法評估。其具體操作程序是首先確定各種設備的評估原值，爾后再扣減資產因各種因素產生的貶值，來確定機器設備的評估凈值。在進行評估原值、成新率的計算中，依據機器設備的不同，采用相應的方法。具體做法如下：

（1）根據資產占有方提供的機器設備清查評估明細表，通過對有關會計憑證的審核后予以確認。并進行現場核實，查勘及技術狀況鑒定。

資產評估第四小組 萬達商業地產有限公司 6（2）評估原值的計算

① 凡能詢到評估基準日市場價格的設備，以此價格加運雜費、安裝調試費來確定設備的評估原值。

② 對于無法從市場獲得設備價格的，通過查閱設備價格信息資料確定設備購置價，加運雜費、安裝調試費來確定設備的評估原值。

（3）成新率計算

對于重要設備，通過技術檢測鑒定，結合已使用年限，確定其成新率；對于一般設備，則通過現場查勘鑒定，并結合已使用年限來確定其成新率。

（4）確定出的評估原值與成新率相乘，得出評估凈值。

（二）評估過程

本次評估工作于2015年12月20日開始，12月25日結束。主要進行了收集資料，聽取資產占有方介紹委估資產形成和使用情況。對固定資產進行了現場查勘，逐臺（件）核實，并測定其技術狀態。對商業地產逐項對其形成過程、地產的特點、功能、技術先進性等進行查詢了解；對投入成本進行分析測算；對這些地產產品的評估基準日前3年銷售情況作出統計分析，查閱了代理銷售合同，進行了軟件受益分析以及評估基準日后五年銷售進行預測。在此基礎上進行了評估計算，編寫正式評估報告等階段的工作。

八、評估技術說明

本次評估固定資產主要出售房地產，因其比較簡單，且價值量不大，故未作專題技術說明。此次評估主要內容房地產銷售，故評估技術說明主要是房地產影響因素的內容。

（一）評估對象概況

萬達地產有限公司成立于2001年，隸屬于中國萬達集團。公司主要從事房地產及配套設施的開發經營，總資產7.2億多元，年開發能力50萬平方米以上，擁

資產評估第四小組 萬達商業地產有限公司 7 有二級開發資質。公司現有員工400多人，各類專業人才126人，其中高級職稱26人，中級職稱68人。

借助黃河三角洲高效生態經濟區建設，大力推進城市化進程的歷史機遇，萬達地產將建設“高起點、高規格、高質量”的精品工程作為打造品牌的重要舉措，不斷引入先進的地產經營理念，用嶄新的思維，引領東營市地產市場，先后投資建設了金水商城、外來投資服務中心、萬達花園、萬達財富新城、萬達專家會所、萬達麗日小區、萬達時代廣場等高檔住宅、商業地產項目。其中，投資10億元的萬達財富新城項目占地面積502畝，是目前東營市單一建筑面積最大的樓盤。2011年，公司在東營港開工建設萬達海港城項目。該項目是一個集商務辦公、金融結算、商業和星級酒店于一體的現代化、生態化、集約型的超大規模城市綜合體。項目建成后，將成為東營港開發區旗艦式地標建筑。同時，公司不斷加大土地儲備力度，目前，公司擁有土地儲備3000多畝。

九、特別事項說明

本次評估結論中房地產的評估價值是在評估假設前提和未來收益預測成立的條件下作出的，若這些情況發生了變化，評估結果亦會發生變化，請報告使用者予以注意。

十、評估報告基準日后重大事項

1、本評估項目無期后重大事項發生。

2、本報告所指期后事項系指評估基準日至評估報告提出日期之間發生的重大事項。

3、對不符合本報告特定評估目的的資產業務，本報告提出的評估結論不能直接使用。

十一、評估報告法律效力

1、評估報告成立的前提條件和假設條件；

資產評估第四小組 萬達商業地產有限公司 8（1）本次評估結果是反映評估對象在此次評估目的要求下，根據公開市場原則確定的現行市價，評估工作中沒有考慮特殊的交易方式可能追加的付出價格等對評估的影響；同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化及自然力和其他不可抗拒力對資產價格的影響。

（2）本評估結果是建立在被評估單位提供資料真實性基礎上的，評估單位對于因被評估單位提供資料不實而導致錯誤的評估結果不負責任。

（3）本評估結果是以被評估資產在繼續經營前提條件下作出的，不符合這一條件評估結果無效。

2、本評估報告根據我國資產評估的法律法規，具有相應法律效力。

3、根據國家有關規定，本評估報告的有效期為自評估基準日起一年。

4、本報告書提出的評估結論供委托方在與本報告所列示的評估目的相符的經濟行為中使用。評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。

5、本報告書的附件與報告書正文具有同等法律效力。

6、本報告所涉及的有關法律說明文件由被評估單位提供，其可靠性由被評估單位負責。

十二、評估報告提出日期

本報告提出時間為2016年12月25號

2016年12月25號

備查文件： ????..（略）

資產評估第四小組

第三篇：效果評估報告書

OGUMA品牌進軍校園活動效果評估報告書

一．引言

1.2011年10月8日，由OGUMA公司策劃的“OGUMA品牌進軍校園活動”在寧波城市職業技術學院成功舉辦，本活動取得了全校師生的一致好評，取得了良好的社會效應和宣傳效果

2.達到了活動的預期目標：OGMA品牌成功走進校園，拉近了與師生的距離，為以后的銷售之路打下了堅定的基礎，塑造了美好的品牌形象。

二、效果評估

1.從組織策劃方面看：定位準確、專業，活動安排周密，有層次。

水水的健康的肌膚是眾多愛美女士心目中完美的肌膚目標，而秋，正是肌膚最需要補充養分的季節。所以我們選擇在在這個時候在寧波城市職業技術學院開展宣傳活動，初步建立與師生的關系，關注師生肌膚保養問題。準確把握時機，使整個活動的策劃安排專業、周密，而且有層次。

首先從樹立OGUMA的公益形象著手，專為師生開展講課活動，讓師生了解肌膚保養的重要性。

其次在校園內設攤點，免費使用化妝品；買護膚品，送贈品。制造氣氛，讓全校師生踴躍。活動期間整天開展活動，參與人數眾多。

其三，活動準備充分。在活動開展前期就將需要的產品等準備齊全。活動期間，工作人員每天準時7點到達活動場地，布置現場，做好了充分準備。

第四，整個活動以調查問卷為憑證，使活動井然有序，一切盡在掌握中。第五，邀請專業人員講解，使整個活動更具有權威性、專業性

2、從實施方面看：整個活動安全有秩序。

活動過程中沒有出現任何意外，我們事前準備的藥物及相關的搶救人員沒有派上用場。整個活動從收發問卷調查，發放彩色宣傳單，設攤點，免費試用，贈送贈品，開設美容課，直到活動結束，秩序井然。同學們熱情的參與，專業人員的現場指導，教授。相互的互動。場面很熱鬧。專業美容師開設課堂，在課堂上的精彩演講。臺下師生的熱烈掌聲不斷。

3、從宣傳方面看：取得了良好的宣傳效果，得到社會各界的一致好評。

（1）學生們一致夸OGUMA公司想的周到，感謝OGUMA公司為學生們提供這么一次好的機會----有機會了解化妝類的知識，及如何正確化妝等等知識。通過這個活動。學生們更了解了相關美容知識。進一步的了解了OGUMA公司。

（2）活動地點---在校師生認為這次活動是他們這里有史以來搞得最成功的一次，希望我們經常來開展類似的活動，讓師生更多的了解一些課外知識，學以致用。

（3）社會效應---通過這次活動。讓師生更好地護膚。在活動中了解了很多自己的不足。學以致用，通過活動的回饋，可知我們還需要更好地提高自己的專業水品。更好的為廣大消費者服務。通過這次活動。更好地提高了我們公司的知名度和美譽度。提高了公司的形象。遞交了一張名片，也為以后的銷售之路打開了大門。

第四篇：二手車評估報告書

二手車鑒定評估報告書

鑒定評估機構評報字（200 年）第 號

一、緒言

（鑒定評估機構）接受 的委托，根據國家有關資產評估的規定本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對（車輛）進行了鑒定評估。本機構鑒定人員按照必要的程序，對委托鑒定評估車輛進行了實地查勘與市場調查，并對其在 年 月 日所表現的市場價值作了公允反映。現將車輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：

二、委托方與車輛所有方簡介

（一）委托方，委托方聯系人，聯系電話：

（二）根據機動車行駛證所示，委托車輛車主。

三、評估目的

根據委托方的要求，本項目評估目的

口交易 口 轉籍 口 拍賣 口 置換 口 抵押 口 擔保 口 咨詢 口 司法裁決

四、評估對象

評估車輛的廠牌型號（）；號牌號碼（）；發動機號（）；車輛識別代號/車輛號（）；登記日期（）；年審檢驗合格至 年 月 日；公路規費交至 年 月；購置附加稅（費）證（）； 車船使用稅（）。

五、鑒定評估基準日

鑒定評估基準日 年 月 日。

六、評估原則

嚴格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學性”原則。

七、評估依據

（一）行為依據

舊機動車評估委托書第 號

（二）法律、法規依據

1、《國有資產評估管理辦法》（國務院令第91號）；

2、《摩托車報廢標準暫行規定》（國家經貿委等部門令第33號）；

3、原國家國有資產管理局《關于印發<國有資產評估管理辦法施行細則>的通知》（國資辦發[1992]36號）；

4、原國家國有資產管理局《關于轉發〈資產評估操作規范意見（試行）〉的通知》（國資辦發[1996]23號）；

5、國家經貿委等部門《汽車報廢標準》（國經貿經[1997]456號）、《關于調整輕型載貨汽車及其補充規定》（國經貿經[1998]407號、）《關于調整汽車報廢標準若干規定的通知》（國經貿資源[2000]1202號）、《農用運輸車報廢標準》（國經貿貿源[2001]234號）等；

6、其他相關的法律、法規等。

（三）產權依據

委托鑒定評估車輛的機動車登記證書編號：。

（四）評定及取價依據

技術標準資料：GB7258----2004《機動車運行安全技術條件》等相關技術標準。

第五篇：車輛評估報告書

舊機動車鑒定評估報告書

一、緒言

XXXXXX公司接受的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對（車輛）進行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估車輛進行曲了實地查勘與市場調查，并對其在年 月日所表現的市場價值作出了公允的反映。現將車輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：

二、委托方與車輛所有方簡介

（一）委托方:

（二）根據機動車行駛主所示，委托車輛車主

三、評估目的根據委托方的要求，本項目評估目的□ 交易□轉籍□拍賣□置換□抵押□擔保□咨詢□司法裁決

四、評估對象

（一）車輛情況：評估車輛的廠牌型號；號牌號碼；發動機號；車輛識別碼代號/車輛號；初次登記日期；

（二）相關規費：年審檢驗合格至年月；養路費交至年月；購置附加稅（費）證；車船使用稅至；橋票至；

五、鑒定評估基準日

鑒定評估基準日年月日

六、評估原則

嚴格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學性”原則

七、評估依據

（一）行為依據

舊機動車評估委托書第號

（二）法律、法規依據

1．《國有資產評估管理辦法》（國務院令第91號）；

2．《摩托車報廢標準暫行規定》（國家經貿委等部門令第33號）；

3．原國家國有資產管理局《關于印發（國有資產評估管理辦法施行細則）的通知》（國資辦發[1992]36號）；

4．原國家國有資產管理局《關于轉發〈資產評估操作規范意見（試行）〉的通知》（國資辦發[1996]23號）；

5．國家經貿委等到部門《汽車報廢標準》(國經貿經[1997]456號)、《關于調整輕型載貨汽車及其補充規定》(國經貿經[1998]407號)、《關于調整汽車報廢標準若干規定的通知》(國經貿源[2000] 1202號)、《農用運輸車報廢標準》(國經貿源[2001]234號)等;

6.其他相關的法律、法規等.（三）產權依據

委托鑒定評估車輛的機動車登記證書編號;

（四）評定及取價依據

技術標準資料：參照現行市場同類車型行情

技術參數資料：參照現行市場同類車型行情

技術鑒定資料：參照現行市場同類車型行情

其他資料：《報廢汽車回收證明》七聯單

注：報廢車輛手續：

1、提供車輛相關手續，到公安部門領取《機動車報廢證明》：車主身份證明復印件、車輛購置稅、車輛養路費、車輛過路過橋票、車船使用稅、車輛保險。

2、到金屬回收公司填寫《報廢回收證明》

3、金屬回收公司對申請報廢車輛定價：辦理報廢手續的車輛：元/噸、不辦報廢手續的車輛：元/噸

八、評估方法

□重置成本法□現行市價法□收益現值法□其他（報廢汽車回收辦法）計算過程如下：

法定規定使用年限15年（目前已經不限定強制使用年限，但以此為基準）

1、車輛已使用時間：年月（個月）

2、現在新車參考價格為（如型號已停產，用類似車型代替）：元

3、確定重置成本：

新車價格+（新車價格/1.17）*10%=+(/1.17)*10%=

4、確定綜合調整系數R如下：

技術狀況維護制造質量工作性質工作條件

5、確定變現系數為（根據車輛的銷量情況，是熱銷型車還是非熱銷型車）元 參照同品牌、型號車輛的市場交易價格和車輛的實際使用狀況相結合，建議該車輛的交易價格為元。

九、評估過程

按照接受委托、驗證、現場查勘、評定估算、提交報告的程序進行

十、評估結論

車輛評估價格,金額大寫

十一、特別事項說明

十二、評估報告法律效力

(一)本項評估結論有效期為30天，自評估基準日至月日止;

(二)當評估目的在有效期內實現時，本評估結果可以作為作價參考依據。超過30天,需重新評估。另外在評估有效期內若被評估車輛的市場價格或因交通事故等原因導致車輛的價值發生變化，對車輛評估結果產生明顯影響時，委托方也需重新委托評估機構重新評估；

（三）鑒定評估報告書的使用權歸委托方所有，其評估結論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動車鑒定評估主管機關審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書不當而產生的任何后果與簽署本報告書的估價師無關；未經委托方許可，本各處室評估機構承諾不將本報告書的內容向他人提供或公開。

評估作業人：

XXXXXXXXXXXXXX公司年月日

備注：本報告書和作業表一式三份，委托方二份，受托方一份。