第一篇：關(guān)于物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告及管理創(chuàng)新的一些建議

關(guān)于物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金主要是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備報(bào)修期滿(mǎn)后的中修、大修和更新、改造資金的建立，對(duì)維持房屋正常使用，確保業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全，房屋的保值、增值，以及維護(hù)小區(qū)業(yè)主利益，構(gòu)建和諧小區(qū)等方面具有十分重要的意義。

如何動(dòng)用“物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金”？

目前我市《東營(yíng)市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》明確規(guī)定，維修資金的申請(qǐng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修、更新和改造項(xiàng)目提出使用建議，沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。具體操作程序：

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出更新、改造計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后（未成立業(yè)主大會(huì)的，經(jīng)所在地社區(qū)居委戶(hù)同意），制定維修和更新、改造方案，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著公示不少于5天。服務(wù)中心在6月10日到房管局領(lǐng)表。此方案只需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)據(jù)實(shí)填寫(xiě)并在顯著位置公示即可。交表時(shí)需附打印的公示照片（見(jiàn)附表一）。

2.填寫(xiě)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)證明。6月16日到社區(qū)蓋章。此表的填寫(xiě)需有業(yè)主委員會(huì)蓋章簽字（未成立業(yè)主委員會(huì)的有居委會(huì)蓋章）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章簽字。（見(jiàn)附表二）

3.填寫(xiě)維修和更新、改造方案書(shū)面確認(rèn)明細(xì)表。6月10日—6月15日找聯(lián)系業(yè)主簽字，并向業(yè)主要維修資金的發(fā)票復(fù)印件。此表須有相關(guān)業(yè)主簽字確認(rèn)，房管局要求全體業(yè)主簽字，但是在執(zhí)行中只有人數(shù)和面積占2/3以上業(yè)主簽字了，房管局也默認(rèn)了。（見(jiàn)附表三）

4.填寫(xiě)維修和更新、改造方案公示證明。6月16日到社區(qū)蓋章。此表的填寫(xiě)需有業(yè)主會(huì)員會(huì)蓋章簽字（未成立業(yè)主委員會(huì)的有居委會(huì)蓋章）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章簽字。（見(jiàn)附表四）

5.填寫(xiě)東營(yíng)市住宅維修資金使用備案表。6月16日到社區(qū)蓋章。6月19日到街道辦蓋章。6月20日去房管局交表，由于業(yè)主維修資金的發(fā)票復(fù)印件不全，未受理，需要物業(yè)企業(yè)經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意后打申請(qǐng)，并需要物業(yè)企業(yè)和社區(qū)蓋章后到維修資金窗口查詢(xún)余額。6月25日打完申請(qǐng)加蓋物業(yè)企業(yè)及社區(qū)公章后，交表到房管局受理。等待批復(fù)。此表需一式五份，且有業(yè)委會(huì)（未成立業(yè)主委員會(huì)的有居委會(huì)蓋章）、社區(qū)居民委員會(huì)、街道辦及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部分蓋章簽字。在去街道辦事處黨政辦蓋章過(guò)程中需要由社區(qū)的人一起去蓋章才可以。（見(jiàn)附表五）6.填寫(xiě)維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。此表需要維修單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表意見(jiàn)及其他相關(guān)單位意見(jiàn)。（見(jiàn)附表六）

7.填寫(xiě)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用工程決算審計(jì)結(jié)果。此表需要業(yè)主委員會(huì)及社區(qū)居委會(huì)蓋章。（見(jiàn)附表七）

8.填寫(xiě)維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)。需要業(yè)主委員會(huì)蓋章及物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主蓋章。（見(jiàn)附表八）

9.需要填寫(xiě)維修和更新、改造方案工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)公示證明。需要業(yè)委會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主蓋章簽字。（見(jiàn)附表九）

另在往房管局提交表格時(shí)，需將附表一到附表十全部提交，其中附表六到附表十不用填寫(xiě)需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章只需加蓋公章即可，并需要相關(guān)業(yè)主提供維修資金的發(fā)票復(fù)印件，并有業(yè)主簽名。

第二篇：關(guān)于物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告及管理創(chuàng)新的一些建議

關(guān)于物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告

及管理創(chuàng)新的一些建議

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金主要是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修維修、更換，維修資金的建立，對(duì)維持房屋正常使用，確保業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全，房屋的保值、增值，以及維護(hù)小區(qū)業(yè)主利益，構(gòu)建和諧小區(qū)等方面具有十分重要的意義。如何動(dòng)用“物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金”？

目前我市《重慶市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》明確規(guī)定，維修資金申請(qǐng)使用的主體為業(yè)委會(huì)，若未成立業(yè)主委員會(huì)的或者業(yè)主委員會(huì)不制訂物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表也可以提出使用方案。具體操作程序涵括申請(qǐng)使用主體填寫(xiě)申報(bào)手續(xù)，確定施工方案、取得關(guān)聯(lián)業(yè)主認(rèn)可統(tǒng)一、確定施工方案、公示、施工過(guò)程的監(jiān)管、竣工驗(yàn)收、辦理結(jié)算等手續(xù)，這其中許多環(huán)節(jié)包含專(zhuān)業(yè)技術(shù)要求，且涉及到多個(gè)領(lǐng)域，真正操作起來(lái)比較煩瑣、困難。而對(duì)于專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用方法、管理方式等宣傳力度的欠缺，往往導(dǎo)致在出現(xiàn)房屋滲漏、樓道損壞、小區(qū)公共設(shè)施的更新等一系列問(wèn)題時(shí)，需要?jiǎng)佑梦飿I(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，更是顯得難上加難！

舉例：上江城動(dòng)用維修資金維修消防設(shè)備失敗的案例

對(duì)于房屋本體公共部位和小區(qū)公共設(shè)施的維修，因情況不同，需區(qū)別對(duì)待，根據(jù)目前國(guó)家及我市對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的相關(guān)規(guī)定，出現(xiàn)下列情況時(shí)，不得用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金承擔(dān)。

一、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用的項(xiàng)目。

舉例：

二、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的項(xiàng)目。

舉例：

三、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用的項(xiàng)目。

如：我市某小區(qū)單元樓道內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，樓道公共部位墻面、扶手燒毀嚴(yán)重。業(yè)主想通過(guò)申請(qǐng)住宅維修資金的渠道來(lái)解決。后經(jīng)物管中心實(shí)地調(diào)查后得知，發(fā)生火災(zāi)的真正原因是一居民使用電器不當(dāng)，引發(fā)火災(zāi)，再蔓延到樓道，導(dǎo)致公共設(shè)施受損。這是一起人為因素造成的公共設(shè)施受損，依據(jù)規(guī)定應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，同樣不能通過(guò)使用住宅維修資金來(lái)解決公共設(shè)施的修繕問(wèn)題。

四、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的項(xiàng)目。

如：我市一些老舊小區(qū)，下水道時(shí)常出現(xiàn)堵塞等情況，小區(qū)業(yè)委會(huì)圖省事，想利用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)小區(qū)雨污水管道進(jìn)行疏通。但實(shí)際上在業(yè)委會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中，明確要求“物業(yè)服務(wù)企業(yè)每季度對(duì)小區(qū)雨污水管道進(jìn)行疏通”。管網(wǎng)堵塞，是因物業(yè)公司的不作為而造成的。

五、法律、法規(guī)、規(guī)章及國(guó)家和重慶市有關(guān)規(guī)定中明確由有關(guān)單位和個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。

那么，排出上述五種原因后，在公共修繕時(shí)，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)使用是否能一帆風(fēng)順的呢？

不能！

維修資金的使用關(guān)系著每位業(yè)主的切身利益。維修資金的使用到底誰(shuí)說(shuō)了算？想用的不能用，不想用的卻被動(dòng)用了，各方意見(jiàn)都很大。需要維修房屋的業(yè)主，竭力主張動(dòng)用；不需要維修的業(yè)主，則不同意動(dòng)用。這樣一來(lái)，雖然維修迫切需要資金，但繳存的維修資金卻因?yàn)榉ǘl件未能達(dá)到，造成使用困難：

一、表決難。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》、《重慶市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：“使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”。由于小區(qū)內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備維修需要征求2/3以上業(yè)主同意，許多業(yè)主民主參與小區(qū)事務(wù)的意識(shí)不強(qiáng)，難以征集到區(qū)域內(nèi)2/3以上業(yè)主同意使用維修資金的表決票，形成表而不決的局面，以致使用住宅“物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金”表決難通過(guò)。一些小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目存在隱患需要急修時(shí)，部分應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修費(fèi)用的業(yè)主認(rèn)為自己不是直接受益者，不同意使用維修資金，致使維修項(xiàng)目報(bào)修后擱置，無(wú)法及時(shí)維修。

二、理解難。

廣大業(yè)主對(duì)維修資金管理機(jī)構(gòu)的職能不了解，理解認(rèn)識(shí)上存在偏差，這也是“物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金”使用難的一大原因。部分業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)就是房屋維修機(jī)構(gòu)，當(dāng)發(fā)生屋頂滲漏等維修事項(xiàng)時(shí)，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)資金管理機(jī)構(gòu)就應(yīng)派人維修。而事實(shí)上，維修資金管理機(jī)構(gòu)只是監(jiān)管部門(mén)，只負(fù)責(zé)維修資金的歸集、核算、使用監(jiān)管和維修后的資金撥付等工作，不是房屋維修的施工單位。

三、維修施工難。

由于屋頂滲漏、更換落水管等維修項(xiàng)目零星、瑣碎，施工項(xiàng)目總價(jià)不大，利潤(rùn)較薄，有維修資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)施工企業(yè)大部分不愿承接這類(lèi)維修項(xiàng)目，而愿意承接這類(lèi)維修項(xiàng)目的企業(yè)卻大都沒(méi)有正規(guī)維修資質(zhì)，維修質(zhì)量也難以令人放心。因工程維修單位魚(yú)目混珠，業(yè)主難以區(qū)分，很難落實(shí)合適的維修施工單位，從而影響到維修資金的正常申請(qǐng)和使用。

四、費(fèi)用籌集難。

由于種種原因，部分業(yè)主沒(méi)有繳存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，導(dǎo)致住宅小區(qū)內(nèi)同一幢樓甚至同一個(gè)單元內(nèi)的“物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金”交納不全。此類(lèi)房屋在維修費(fèi)用分?jǐn)倳r(shí)，沒(méi)有繳存維修資金的業(yè)主若不愿出錢(qián)承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用，即使2/3以上相關(guān)業(yè)主同意使用維修資金，正常的維修仍難以進(jìn)行。

面對(duì)出現(xiàn)的種種困難，還需要各方在未來(lái)對(duì)維修資金管理、使用、宣傳等方面下更大的功夫，共同努力，在嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，采取措施，確保物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金方便快捷地用到刀刃上。

一、強(qiáng)化宣傳責(zé)任意識(shí)。

專(zhuān)門(mén)制訂各種宣傳材料，在業(yè)主繳物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)一并發(fā)放，讓其了解、掌握有關(guān)規(guī)定。同時(shí)，定期深入社區(qū)，向廣大業(yè)主宣傳和解釋有關(guān)政策和法規(guī)，講解有關(guān)申請(qǐng)使用“物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金”方面的要求和注意事項(xiàng)，在申報(bào)細(xì)節(jié)上進(jìn)行指導(dǎo)，讓業(yè)主逐步建立“產(chǎn)權(quán)歸己、維修自理”的責(zé)任意識(shí)。

二、放寬條件和范圍。

“物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金”主要專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修

期滿(mǎn)后的維修和更新、改造。過(guò)去，我市規(guī)定需達(dá)到中修以上的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，方可申請(qǐng)使用維修資金。對(duì)小修、中修、大修界定更為明確的標(biāo)準(zhǔn)。

三、創(chuàng)造更加快捷的“物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金”的查詢(xún)方式。

如：形成對(duì)賬，即在固定的時(shí)間向小區(qū)業(yè)委會(huì)，業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)寄送對(duì)賬單等，讓參與物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的各方都做到心中有數(shù)。

第三篇：物業(yè)維修資金管理問(wèn)題及改善建議

物業(yè)維修資金管理問(wèn)題及改善建議

摘要：在社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，我國(guó)城市化水平不斷提升。房地產(chǎn)企業(yè)在加快建設(shè)進(jìn)程的同時(shí)也在大力提高建設(shè)水平，以滿(mǎn)足人們的居住需求。隨著人們對(duì)居住環(huán)境及生活質(zhì)量要求的逐步提升，我國(guó)形成了新的業(yè)態(tài)，物業(yè)管理公司應(yīng)運(yùn)而生。物業(yè)維修資金管理是物業(yè)管理的重要組成部分。然而，當(dāng)前我國(guó)物業(yè)企業(yè)對(duì)物業(yè)維修資金的管理存在不少問(wèn)題。因此，探究物業(yè)維修資金管理存在的問(wèn)題并尋找解決這些問(wèn)題的方法在當(dāng)下具有積極的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。本文主要討論做好物業(yè)維修資金管理工作的重要性，分析物業(yè)維修資金歸集不齊的影響、物業(yè)維修資金管理中存在的問(wèn)題及提出物業(yè)維修資金管理問(wèn)題改善方案。

關(guān)鍵詞：維修資金管理；物業(yè)；問(wèn)題；改善建議

物業(yè)維修資金的建立屬于一項(xiàng)民生工程。所以，物業(yè)公司要重視物業(yè)維修資金管理工作，積極地通過(guò)優(yōu)化配置物業(yè)維修資金，達(dá)到最大化的物業(yè)資金管理及使用效果。與此同時(shí)，物業(yè)公司要轉(zhuǎn)變物業(yè)維修資金管理理念，使得該項(xiàng)管理工作進(jìn)入嶄新的發(fā)展局面，提升人們對(duì)物業(yè)管理工作的滿(mǎn)意度。時(shí)代在發(fā)展，社會(huì)在變化，物業(yè)維修資金管理模式也在不斷發(fā)展變化。因此，物業(yè)公司要具備先進(jìn)的管理理念、不斷創(chuàng)新管理模式，科學(xué)地開(kāi)展物業(yè)維修資金管理工作。

一、做好物業(yè)維修資金管理工作的重要性

物業(yè)維修資金管理的內(nèi)涵是物業(yè)維修管理部門(mén)結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)，構(gòu)建的專(zhuān)用于住宅共用部位與各項(xiàng)公共設(shè)施維修與改造的費(fèi)用。而物業(yè)維修部門(mén)負(fù)責(zé)合理地配置資金，提高公共設(shè)施維修水平，為業(yè)主創(chuàng)設(shè)良好的生活環(huán)境，保證業(yè)主生活需求及品質(zhì)。這樣業(yè)主與物業(yè)之間的關(guān)系可以得到有效改善。在優(yōu)質(zhì)的物業(yè)維修資金管理下，公共設(shè)施這項(xiàng)資源的利用率可以得到有效提高。物業(yè)維修資金管理人員需要認(rèn)識(shí)到自身所承擔(dān)地責(zé)任，主動(dòng)地踐行物業(yè)管理工作。為保證物業(yè)維修資金管理水平，有必要不斷地總結(jié)管理經(jīng)驗(yàn)，構(gòu)建科學(xué)的管理方案，以便及時(shí)高效的解決日常管理中遇到的問(wèn)題。

二、維修資金歸集不齊的影響

維修資金是開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)的基礎(chǔ)。維修資金短缺，最終會(huì)導(dǎo)致物業(yè)管理工作大打折扣。維修資金歸集不齊產(chǎn)生的影響主要有以下幾個(gè)方面：一是維修資金匱乏，將影響物業(yè)工程維修改造工作進(jìn)度與質(zhì)量；二是維修資金短缺將影響物業(yè)管理人員對(duì)物業(yè)資金的優(yōu)化應(yīng)用，進(jìn)而降低業(yè)主的生活質(zhì)量；三是物業(yè)維修資金歸集不全面，將可能導(dǎo)致業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)之間矛盾激化；四是物業(yè)維修資金歸集不全面可能產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng)，使得物業(yè)維修資金歸集越來(lái)越困難，從而導(dǎo)致物業(yè)管理工作陷入僵局。

三、物業(yè)維修資金管理中存在的問(wèn)題

(一)管理體系不健全。從目前現(xiàn)狀來(lái)看，物業(yè)維修管理體系尚不健全，使得很多物業(yè)管理工作不能有效推進(jìn)。主要表現(xiàn)在，物業(yè)維修資金管理主體不明確。有的地區(qū)物業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)保管與運(yùn)作該項(xiàng)資金；有的地區(qū)則是由開(kāi)發(fā)商自主開(kāi)展物業(yè)維修資金管理活動(dòng)。與此同時(shí)，已有的物業(yè)維修管理體系也存在一定的問(wèn)題。在這種情況下，物業(yè)維修資金管理責(zé)任人不能充分地發(fā)揮物業(yè)維修資金的效用，影響物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。(二)維修資金代管責(zé)任不夠明晰。物業(yè)維修資金代管責(zé)任不夠明晰容易導(dǎo)致后續(xù)工作出現(xiàn)問(wèn)題。比如，互相推諉責(zé)任、引發(fā)責(zé)任人之間的矛盾、降低物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、影響業(yè)主對(duì)管理工作的滿(mǎn)意度等。總而言之，責(zé)任不夠明晰會(huì)誘發(fā)一系列問(wèn)題。所以，需要明確維修資金代管責(zé)任，進(jìn)而規(guī)避這些問(wèn)題，從而樹(shù)立良好的物業(yè)服務(wù)形象。(三)維修資金監(jiān)管不到位。維修資金由全體業(yè)主繳納，最終匯成金額巨大的維修資金池。如果不能有效地監(jiān)管維修資金，就容易為他人私自挪用以及為貪污資金埋下隱患。目前，維修資金監(jiān)管并不到位。比如，不能及時(shí)全面的記錄物業(yè)維修資金的支出信息、維修資金監(jiān)管制度建設(shè)不全面等。

四、物業(yè)維修資金管理問(wèn)題改善方案

(一)完善物業(yè)維修資金管理體系。建立健全物業(yè)維修資金管理體系才能更好地支持物業(yè)管理工作，拉近業(yè)主與物業(yè)之間的距離。因此，要投入精力完善物業(yè)維修資金管理體系。具體方法如下：首先業(yè)主是物業(yè)維修資金管理的服務(wù)對(duì)象，業(yè)主對(duì)管理工作的看法顯得尤為重要，所以，要全面地搜集地業(yè)主的意見(jiàn)建議，進(jìn)而完善管理體系；其次在信息技術(shù)高效發(fā)展的背景下，物業(yè)部門(mén)可以引入信息技術(shù)，構(gòu)建物業(yè)維修資金查詢(xún)系統(tǒng)，提高資金的透明度；再次物業(yè)部門(mén)需要不斷總結(jié)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，提升管理體系構(gòu)建水平。最后，物業(yè)部門(mén)在完善了物業(yè)維修資金管理體系之后還要加大對(duì)管理體系的宣傳力度，提高業(yè)主對(duì)管理體系的認(rèn)識(shí)。此外，物業(yè)部門(mén)構(gòu)建信息溝通平臺(tái)，可以使自身與業(yè)主高效互動(dòng)，以便更好地解決業(yè)主的問(wèn)題。(二)明確物業(yè)維修資金代管責(zé)任。通過(guò)明確物業(yè)維修資金代管責(zé)任，資金管理水平可得到大幅度提高。因此，要科學(xué)合理的劃分代管責(zé)任。具體方法有：一是深入研究與物業(yè)維修資金代管相關(guān)的法律法規(guī)，并根據(jù)法律法規(guī)內(nèi)容科學(xué)合理地劃分代管責(zé)任，以保證物業(yè)維修資金管理工作的合法合理化；二是召開(kāi)會(huì)議，討論劃分責(zé)任的方式，并綜合整理討論內(nèi)容，形成責(zé)任劃分方案，相關(guān)責(zé)任人要認(rèn)真履行自身責(zé)任；三是構(gòu)建物業(yè)維修資金代管責(zé)任機(jī)制，以此約束代管行為；四是拓寬業(yè)主意見(jiàn)反饋渠道，根據(jù)實(shí)際情況科學(xué)地采納業(yè)主意見(jiàn)，保證責(zé)任劃分的有效性；五是建立獎(jiǎng)懲機(jī)制，獎(jiǎng)勵(lì)出色完成資金代管任務(wù)的工作人員，提高他們工作的積極性，反之，要適當(dāng)?shù)貞土P沒(méi)有很好完成資金代管任務(wù)的工作人員，以此督促他們整改并提升專(zhuān)業(yè)管理水平。(三)提高物業(yè)維修資金監(jiān)管水平。監(jiān)管部門(mén)是提高物業(yè)維修資金監(jiān)管水平的主體。因此，監(jiān)管部門(mén)需要發(fā)揮自身的作用，認(rèn)真地執(zhí)行監(jiān)管工作。監(jiān)管的事項(xiàng)包括，指定工作人員深入各地小區(qū)之中，了解公共設(shè)施使用情況。如果發(fā)現(xiàn)因維修資金落實(shí)不到位導(dǎo)致公共設(shè)施無(wú)法使用，就需要查明產(chǎn)生問(wèn)題的原因，進(jìn)而追究相關(guān)人員的責(zé)任。責(zé)任人需要及時(shí)采取措施，保證維修資金健康運(yùn)轉(zhuǎn)，提高維修資金利用效率。不同地區(qū)的物業(yè)維修資金監(jiān)管制度存在差異，進(jìn)而加大了物業(yè)管理難度。為提升資金監(jiān)管水平，要摒棄不合時(shí)宜的物業(yè)資金監(jiān)管理念，選用先進(jìn)的監(jiān)管理念，進(jìn)而構(gòu)建先進(jìn)的監(jiān)管制度，從而保證資金管理人員的行為處于制度框架下。此外，監(jiān)管部門(mén)有必要加大物業(yè)維修資金監(jiān)管力度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)維修資金管理問(wèn)題，進(jìn)而制定維修資金管理方案，從而強(qiáng)化物業(yè)資金管理效果。

五、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，人們對(duì)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的要求越來(lái)越高。物業(yè)服務(wù)離不開(kāi)資金的支持。提高資金管理水平是提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的重點(diǎn)。因此，物業(yè)公司需要增強(qiáng)資金管理運(yùn)作能力。維修資金是資金管理工作的重要組成部分。基于此，物業(yè)公司可以從優(yōu)化物業(yè)維修資金管理的角度出發(fā)，確保資金管理質(zhì)量。當(dāng)前物業(yè)維修資金管理中存在一定的問(wèn)題，包括管理體系不健全、維修資金代管責(zé)任不夠明晰、維修資金監(jiān)管不到位等。為此，要提出針對(duì)性地改進(jìn)策略。包括完善物業(yè)維修資金管理體系、明確物業(yè)維修資金代管責(zé)任、提高物業(yè)維修資金監(jiān)管水平等。除此之外，還要吸收與借鑒優(yōu)秀的物業(yè)維修資金管理經(jīng)驗(yàn)、優(yōu)化管理流程，以保證物業(yè)管理工作有條不紊地推進(jìn)。

參考文獻(xiàn)：

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第四篇：北海市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則

北海市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)我市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造，維護(hù)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣西壯族自治區(qū)〈住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法〉實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)非單一產(chǎn)權(quán)的商品房、售后公有住房等物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理，適用本實(shí)施細(xì)則。

本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后物業(yè)服務(wù)合同約定以外的維修、更新、改造的資金。

第三條 本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)保修期，是指自開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位將住宅交付給業(yè)主之日起計(jì)算。保修期限應(yīng)根據(jù)不同的房屋建筑工程、部位、部件，按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定執(zhí)行，不得低于規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由物業(yè)業(yè)主共有的部位以及其他在使用上、功能上為整幢物業(yè)或整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的部位，一般包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由物業(yè)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備以及其他在使用上、功能上為整幢物業(yè)或整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、加壓水泵、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防技防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)、園林景觀設(shè)施設(shè)備和音樂(lè)背景系統(tǒng)，消防設(shè)施、供電設(shè)施、給排水設(shè)施、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一歸集、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)管的原則。

第五條 市住建（房產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì)同市財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集與使用的監(jiān)督、指導(dǎo)工作。

市住建（房產(chǎn)）主管部門(mén)可以指定一個(gè)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理機(jī)構(gòu)），具體承辦物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集、使用、核算監(jiān)督、指導(dǎo)等日常工作。

管理機(jī)構(gòu)所需經(jīng)費(fèi)經(jīng)市財(cái)政部門(mén)核定后在物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金分帳核算。

第六條 管理機(jī)構(gòu)設(shè)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，并委托商業(yè)銀行作為物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行。

第二章 交 存

第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

第八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）未配置電梯的物業(yè)，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市上物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%。

（二）已配置電梯的物業(yè)，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市上物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的6%。

業(yè)主每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的具體數(shù)額由市住建（房產(chǎn)）主管部門(mén)定期公布。

第九條 售后公有住房應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)年房改成本價(jià)的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

從公有住房售房款中提取的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房出售單位在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中以專(zhuān)門(mén)條款與購(gòu)買(mǎi)人約定首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的數(shù)額、時(shí)間、方式等事項(xiàng)，由業(yè)主按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

房屋征收實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與被征收人在補(bǔ)償協(xié)議中以專(zhuān)門(mén)條款約定有關(guān)首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存事項(xiàng)。

第十一條 新建物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)按照市住建（房產(chǎn)）主管部門(mén)商品房測(cè)繪備案的建筑物總面積足額預(yù)繳物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）需辦理商品房預(yù)售許可的，在申請(qǐng)辦理預(yù)售許可的同時(shí)；

（二）需辦理商品房現(xiàn)售備案的，在申請(qǐng)辦理現(xiàn)售備案的同時(shí)；

（三）本細(xì)則實(shí)施前已辦理商品房預(yù)售許可的，在申請(qǐng)辦理現(xiàn)售備案的同時(shí)或辦理房屋入住手續(xù)前。

業(yè)主在申請(qǐng)辦理商品房權(quán)屬登記前應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位支付預(yù)交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并到管理機(jī)構(gòu)辦理更名手續(xù)。

第十二條 業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，由管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代管。

第十三條 開(kāi)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)立分賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

開(kāi)設(shè)公有住房物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

第十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，按合同約定將首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存事項(xiàng)辦理完畢，領(lǐng)取由財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)。

第十五條 已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

第十六條 業(yè)主未按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。

第十七條 交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）業(yè)主向管理機(jī)構(gòu)提交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存登記表、房屋銷(xiāo)售合同或房屋所有權(quán)證、業(yè)主的身份證明等材料后，領(lǐng)取物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存通知單；

（二）業(yè)主憑物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存通知單到專(zhuān)戶(hù)管理銀行交存維修資金，取得物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交款憑證；

（三）業(yè)主憑物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交款憑證到管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取票據(jù)。

第十八條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定不再委托管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：

（一）不委托管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的決議；

（二）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案；

（三）委托物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案；

（四）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目管理辦法；

（五）確定業(yè)主委員會(huì)主任為物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議；

（六）其他與物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。

以上事項(xiàng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會(huì)可以持業(yè)主大會(huì)的有效決議到管理機(jī)構(gòu)辦理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第十九條 管理機(jī)構(gòu)在辦理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立業(yè)主大會(huì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，并由管理機(jī)構(gòu)將有關(guān)收支情況賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

第二十條 有下列情形之一的，業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)焦芾頇C(jī)構(gòu)辦理有關(guān)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的變更手續(xù)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；

（二）房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（三）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人發(fā)生變更的；

（四）業(yè)主大會(huì)委托的賬目管理單位發(fā)生變更的；

（五）其他發(fā)生變更的事項(xiàng)。

第二十一條 業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，應(yīng)當(dāng)接受管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

第二十二條 業(yè)主分戶(hù)賬面物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。相關(guān)業(yè)主續(xù)交后的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不得少于其按本實(shí)施細(xì)則應(yīng)交首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額。

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。未成立業(yè)主大會(huì)續(xù)交維修資金的，由業(yè)主按照首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足。

第二十三條 本實(shí)施細(xì)則實(shí)施前未建立或未按規(guī)定交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法實(shí)施之日起，每年按照建筑面積每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)四年將首期維修資金交存至物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

業(yè)主大會(huì)對(duì)前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會(huì)決定執(zhí)行。

第三章 使 用

第二十四條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲校瑯I(yè)主承擔(dān)的部分，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足支付維修費(fèi)用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

第二十六條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未出售的物業(yè)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位按照尚未出售物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十七條

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出工程預(yù)算和資金使用方案；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主提出工程預(yù)算和資金使用方案。

（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示不少于5日。

（三）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用方案并委托具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)的維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書(shū)面材料、工程預(yù)算和資金使用方案、施工合同等材料，向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)支手續(xù)；其中，動(dòng)用公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)預(yù)支。

（五）管理機(jī)構(gòu)在5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢相關(guān)材料，并在2個(gè)工作日內(nèi)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將不超過(guò)核定預(yù)算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位。

（六）負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)應(yīng)當(dāng)于收到申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢并將不超過(guò)核定所需公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金預(yù)算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位。

（七）維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持下列材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額:

1.工程決算單;

2.維修和更新、改造工程的發(fā)票;

3.相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)反饋表；

4.維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表；

5.其他相關(guān)材料。

第二十八條 維修工程最終決算金額超出核定預(yù)算金額20%以上或超出金額在1萬(wàn)元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的程序重新申報(bào)。

第二十九條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出工程預(yù)算和資金使用方案；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主提出工程預(yù)算和資金使用方案。

（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示不少于5日。

（三）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用方案并委托具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出預(yù)支維修資金申請(qǐng)。

（五）業(yè)主委員會(huì)預(yù)支維修資金的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)備案。

（六）業(yè)主委員會(huì)憑管理機(jī)構(gòu)的備案證明通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行撥付不超過(guò)核定預(yù)算金額70%的費(fèi)用。

（七）專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

（八）維修工程竣工驗(yàn)收合格后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、賬目管理單位核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額。

第三十條 發(fā)生以下緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新、改造的，由物業(yè)管理單位或者相關(guān)業(yè)主提出書(shū)面緊急報(bào)告，管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行直接預(yù)撥維修資金：

（一）共用供電、供水、供氣管線及其設(shè)備出現(xiàn)故障，但依法應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣等單位維護(hù)的除外；

（二）房屋天面或者外墻嚴(yán)重滲水、漏水，但人為損壞的除外；

（三）電梯、消防、安防等設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障；

（四）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋；

（五）其他嚴(yán)重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形。

維修結(jié)束經(jīng)審計(jì)，發(fā)生的維修費(fèi)用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金帳戶(hù)中列支并公示。

第三十一條 下列費(fèi)用不得從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第三十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）按規(guī)定計(jì)取的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；

（二）利用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；

（三）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（四）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第四章 監(jiān)督管理

第三十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。

第三十四條 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二）公有住房售房單位交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；公有住房售房單位不存在的，按照公有住房售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

第三十五條 管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)或業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)與專(zhuān)戶(hù)管理銀行每年核對(duì)一次物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用以及按戶(hù)分?jǐn)偟那闆r；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)賬中物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第三十六條 專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市住建（房產(chǎn)）主管部門(mén)、負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

市住建（房產(chǎn)）主管部門(mén)、負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶(hù)變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶(hù)賬中物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。

第三十七條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督。

第三十八條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。

財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第五章 法律責(zé)任

第三十九條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理部門(mén)、管理機(jī)構(gòu)及其工作人員有下列情形之一，由相關(guān)行政機(jī)關(guān)按照管理權(quán)限對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員依法處理：

（一）未依照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定及時(shí)核準(zhǔn)、撥付物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，造成損害后果的；

（二）未按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定進(jìn)行管理，造成物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金流失的；

（三）截留、挪用、侵占物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的。

第四十條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本實(shí)施細(xì)則第十六條規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人的，挪用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市住建（房產(chǎn)）主管部門(mén)依據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十六條規(guī)定，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。

第四十一條 違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定挪用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市住建（房產(chǎn)）主管部門(mén)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條規(guī)定處罰。

第四十二條 采取虛假方式騙取物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市住建（房產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令相關(guān)責(zé)任人退回；造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十三條 因物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用等發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

第六章 附 則

第四十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、拆遷安置房、市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房參照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第四十五條 本實(shí)施細(xì)則施行前，已按有關(guān)規(guī)定或合同約定歸集物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行，其管理與使用依照本實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十六條 合浦縣物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用，參照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

第四十七條 本實(shí)施細(xì)則自2014年1月1日起施行。

第五篇：合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定

合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)：

《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二○一○年三月二十日

合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）管理，保障物業(yè)正常維修和更新、改造，維護(hù)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金交存、管理、使用和監(jiān)督。

第三條 擁有二個(gè)以上房屋所有權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定建立維修資金。

第四條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理工作，所屬的市、縣維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市、縣維管機(jī)構(gòu)）具體實(shí)施維修資金的管理工作。

第二章 交 存

第五條 商品房首次維修資金由購(gòu)房人按下列規(guī)定交存：

（一）未配電梯的物業(yè)按購(gòu)房款總額的1%交存；配電梯的物業(yè)按購(gòu)房款總額的2%交存。建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照同期同類(lèi)商品房?jī)r(jià)款的1%交存；配備電梯的，由建設(shè)單位按照同期同類(lèi)商品房?jī)r(jià)款的2%交存。

住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按購(gòu)房款總額或者同期同類(lèi)商品房?jī)r(jià)款的1%比例交存。

（二）在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨(dú)確權(quán)的車(chē)庫(kù)（位）物業(yè)所有人按購(gòu)置款總額或者同期同類(lèi)商品房?jī)r(jià)款的1%交存維修資金。地下車(chē)庫(kù)（位）按購(gòu)車(chē)庫(kù)（位）款總額的1%交存維修資金。

第六條 本市行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、合作建房、危舊房改造房、解困房、安居房的房屋買(mǎi)受人按照購(gòu)房款總額的1%交存維修資金。

拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原房屋產(chǎn)權(quán)人按照基準(zhǔn)房?jī)r(jià)的1%交存維修資金。

公有住房的買(mǎi)受人按照購(gòu)房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%、多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。

第七條 維修資金由權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代收，存入市、縣維修資金專(zhuān)戶(hù)，并按戶(hù)開(kāi)具維修資金專(zhuān)用收據(jù)。

第八條 一幢房屋維修資金余額低于首次交存維修資金30%時(shí)，該幢房屋業(yè)主或者該幢房屋所在區(qū)域業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提出續(xù)交計(jì)劃，續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)和方案經(jīng)專(zhuān)有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，業(yè)主按擁有房屋建筑面積的比例續(xù)交；尚未售出物業(yè)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為基數(shù)按規(guī)定比例續(xù)交。

維修資金的具體續(xù)交工作由業(yè)主委員會(huì)或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修資金續(xù)交業(yè)主清冊(cè)，及時(shí)到市、縣維管機(jī)構(gòu)將續(xù)交的維修資金存入市、縣維修資金專(zhuān)戶(hù),市、縣維管機(jī)構(gòu)按戶(hù)開(kāi)具維修資金專(zhuān)用收據(jù)。1 /

5未成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域維修資金續(xù)交工作由相關(guān)業(yè)主、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。

第九條 在已建立維修資金的同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主未交存的，由業(yè)主大會(huì)向其追繳。2000年9月1日前未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域是否建立維修資金由業(yè)主大會(huì)決定。

第三章 管 理

第十條 維修資金專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，實(shí)行二級(jí)賬戶(hù)管理。市、縣維修資金專(zhuān)戶(hù)為一級(jí)賬戶(hù)，反映市、縣維修資金歸集、增值、支用和結(jié)余等管理情況；在市、縣維修資金專(zhuān)戶(hù)下以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬瑯I(yè)主大會(huì)開(kāi)設(shè)的維修資金賬戶(hù)為二級(jí)核算賬戶(hù)，反映其管轄區(qū)域內(nèi)維修資金的核算情況，并在業(yè)主大會(huì)賬戶(hù)下按一定編碼開(kāi)設(shè)業(yè)主維修資金核算賬戶(hù)。

業(yè)主大會(huì)成立前，由市、縣維管機(jī)構(gòu)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立臨時(shí)核算賬戶(hù)和業(yè)主維修資金核算賬戶(hù)。

業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)核實(shí)管轄區(qū)域內(nèi)已交存維修資金的業(yè)主戶(hù)數(shù)和金額，并向市、縣維管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)O(shè)置維修資金核算賬戶(hù)，市、縣維管機(jī)構(gòu)應(yīng)將其管轄區(qū)域內(nèi)的維修資金明細(xì)賬目移交業(yè)主委員會(huì)。

第十一條 設(shè)置維修資金賬戶(hù)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）業(yè)主大會(huì)成立，業(yè)主委員會(huì)到縣（區(qū)）物業(yè)管理主管部門(mén)備案。

（二）物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)縣（區(qū)）物業(yè)管理主管部門(mén)確認(rèn)。

第十二條 業(yè)主委員會(huì)向市、縣維管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)O(shè)置業(yè)主大會(huì)維修資金賬戶(hù)時(shí)，應(yīng)提交小區(qū)業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)、物業(yè)服務(wù)合同、房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、共用設(shè)施設(shè)備移交的資料等。

市、縣維管機(jī)構(gòu)對(duì)業(yè)主委員會(huì)提交的相關(guān)材料及業(yè)主維修資金交存情況審核無(wú)誤后辦理開(kāi)戶(hù)手續(xù)，并將其管轄區(qū)域內(nèi)業(yè)主維修資金本息納入業(yè)主大會(huì)設(shè)置的賬戶(hù)管理，其中未交存維修資金的業(yè)主應(yīng)當(dāng)開(kāi)設(shè)維修資金核算賬戶(hù)。

第十三條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)绞小⒖h維管機(jī)構(gòu)辦理維修資金賬戶(hù)變更手續(xù)：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更。

（二）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整。

辦理變更手續(xù)時(shí)應(yīng)提交下列材料：

（一）維修資金賬戶(hù)變更表。

（二）業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同。

（三）物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整后的業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)。

（四）其他相關(guān)材料。

第十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋滅失的，業(yè)主應(yīng)填寫(xiě)維修資金賬戶(hù)注銷(xiāo)支取表，到市、縣維管機(jī)構(gòu)辦理維修資金賬戶(hù)注銷(xiāo)及余額支取手續(xù)。

辦理賬戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)時(shí)應(yīng)提交下列材料：

（一）銷(xiāo)戶(hù)業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)。

（二）銷(xiāo)戶(hù)業(yè)主身份證明。

（三）物業(yè)滅失證明。

（四）房地產(chǎn)權(quán)證注銷(xiāo)證明。

第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)到市、縣維管機(jī)構(gòu)查詢(xún)維修資金余額，辦理維修資金核算賬戶(hù)過(guò)戶(hù)更名手續(xù)，維修資金賬戶(hù)結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

物業(yè)未交存維修資金的，轉(zhuǎn)讓時(shí)所有權(quán)人應(yīng)以基準(zhǔn)房?jī)r(jià)按照本辦法第五條規(guī)定的比例交存，權(quán)屬登記部門(mén)依據(jù)交存的維修資金專(zhuān)用收據(jù)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

本規(guī)定實(shí)施前應(yīng)交存維修資金而未交存的，物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)于2010年12月31日前按照原規(guī)定予以補(bǔ)交。

第四章 使 用

第十六條 維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開(kāi)透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因自然損壞或不可抗力原因毀損而進(jìn)行的大中修和更新、改造。

第十七條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用范圍包括：

（一）物業(yè)共用部位維修工程

1.主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的。

2.戶(hù)外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的。

3.整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的。

4.整幢樓或者單元共用部位地面面層、門(mén)窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的。

5.經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的。

2.整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的。

3.智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)原造價(jià)20%的。

4.電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)20%的。

5.二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的。

6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門(mén)等因損壞，需要整體修繕、更新的。

7.經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

第十八條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，包括日常綠化養(yǎng)護(hù)、水箱清洗等，已實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；未實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由相關(guān)業(yè)主自行承擔(dān)。

（二）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)。

（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第十九條 維修資金使用應(yīng)具備以下條件：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿(mǎn)。

（二）維修資金足額交存，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍；或者維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致且將維修資金應(yīng)分?jǐn)傤~存入市、縣維修資金專(zhuān)戶(hù)。

（三）維修資金使用方案須經(jīng)使用范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第二十條 維修項(xiàng)目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，維修資金使用前，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)維修相關(guān)區(qū)域公示不得少于7天。

除前款規(guī)定以外，維修資金使用方案須經(jīng)維修資金列支范圍專(zhuān)有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第二十一條 達(dá)到續(xù)交條件沒(méi)有續(xù)交的物業(yè)不得使用維修資金。

第二十二條 維修資金按下列規(guī)定列支：

（一）一幢物業(yè)只有一個(gè)單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從該幢住宅的維修資金中支出。

（二）一幢物業(yè)有兩個(gè)以上單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從各單元的維修資金中支出。

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照各幢物業(yè)的建筑面積比例從各幢物業(yè)的維修資金中支出。

第二十三條 維修資金的分?jǐn)偅瑧?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨(dú)使用的，其維修和更新、改造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān)。

屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其維修和更新、改造費(fèi)用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

第二十四條 物業(yè)維修時(shí)未出售的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)按照物業(yè)建筑面積分?jǐn)偩S修費(fèi)用。第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍的鑒定，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)按國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行。國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范未規(guī)定的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)本著安全、合理、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則依法作出決定。

第二十六條 發(fā)生下列費(fèi)用從維修資金中列支：

（一）前期勘察、鑒定等有關(guān)費(fèi)用。

（二）維修工程費(fèi)用。

（三）工程招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi)用。

（四）工程預(yù)決算審核費(fèi)用。

（五）維修和更新、改造工程的其他費(fèi)用。

第二十七條 維修資金使用按下列程序進(jìn)行：

（一）實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)未成立的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修項(xiàng)目提出維修資金使用計(jì)劃和分?jǐn)偯骷?xì)，經(jīng)維修資金列支范圍專(zhuān)有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿(mǎn)后，持相關(guān)預(yù)算報(bào)告、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主簽署的書(shū)面意見(jiàn)等報(bào)市、縣維管機(jī)構(gòu)。

（二）實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)已成立的，對(duì)全體業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于每年12月31日前向業(yè)主大會(huì)提出下一維修資金使用方案，業(yè)主大會(huì)對(duì)使用方案的審查決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；對(duì)部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)按照提出維修資金使用方案，經(jīng)專(zhuān)有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿(mǎn)后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)預(yù)算報(bào)告、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)簽署的書(shū)面意見(jiàn)等報(bào)市、縣維管機(jī)構(gòu)。

（三）市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)按維修項(xiàng)目的預(yù)算金額通過(guò)招投標(biāo)或其他方式確定相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理。除業(yè)主大會(huì)決定不公開(kāi)招標(biāo)外，預(yù)算5萬(wàn)元以上的工程應(yīng)委托合肥招標(biāo)投標(biāo)中心組織公開(kāi)招標(biāo)；預(yù)算5萬(wàn)元(含5萬(wàn)元)以下的工程可以由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主指定專(zhuān)業(yè)單位組織施工，并簽訂維修合同，明確合同價(jià)款、工程質(zhì)量、進(jìn)度(工期)、保修期、支付方式、質(zhì)量保證金等內(nèi)容。

（四）維修合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修合同及維修資金撥付申請(qǐng)書(shū)，市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后，按工程進(jìn)度預(yù)撥所需資金的70%，首次撥付額不得超過(guò)所需資金的30%。

（五）工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表以及相關(guān)其他單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收;驗(yàn)收合格后，應(yīng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修資金撥付申請(qǐng)書(shū)、工程竣工驗(yàn)收合格證明、工程決算書(shū)、相關(guān)結(jié)算票據(jù)、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)簽章驗(yàn)收審核意見(jiàn)等，經(jīng)市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后撥付所需資金的剩余部分。

（六）未實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)未成立的物業(yè)，由物業(yè)所在區(qū)域街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）按本條第（一）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)的規(guī)定組織相關(guān)業(yè)主實(shí)施。

第二十八條 維修資金實(shí)際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，結(jié)余部分應(yīng)及時(shí)交入市、縣維修資金專(zhuān)戶(hù)。

第二十九條 維修資金工程決算金額超出預(yù)算金額20%或超出部分在1萬(wàn)元以上的，超出部分需按第二十七條維修資金使用程序重新申報(bào)。

第三十條 發(fā)生危及物業(yè)安全等緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出維修資金使用方案，經(jīng)市、縣維管機(jī)構(gòu)審核后，預(yù)先從維修資金中撥付，再按照本辦法第二十七條規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

第五章 監(jiān) 管

第三十一條 市、縣維管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立維修資金記錄和查詢(xún)系統(tǒng)，記載維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費(fèi)查詢(xún)服務(wù)。

第三十二條 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示維修資金收取、使用、管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第六章 附 則

第三十三條 本規(guī)定所稱(chēng)物業(yè)共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本規(guī)定所稱(chēng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。

第三十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期三年。