第一篇：辦理土地有償(劃撥)使用手續和《建設用地批準書》業務辦事指南

辦理土地有償（劃撥）使用手續和《建設用地批準書》業務辦事指南

事項編碼

14050500200 設定審批的法律依據

1、《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國務院令第 256 號，1998 年 12 月 24 日。

2、《建設用地審查報批管理方法》，國土資源部令第 3 號，1999 年 3 月 2 日。

3、《印發〈廣州市申請使用建設用地規則〉的通知》，穗府〔 2003 〕16 號，2003 年 3 月 30 日。

審批條件

1、無《建設用地通知書》，僅涉及使用國有建設用地，用地批準權在市政府的案件；

2、無《建設用地通知書》，涉及使用集體土地和農用地，經有批準權人民政府批準辦理征收農民集體土地和農用地轉為建設用地手續后，已辦理征（用）地補償結案手續的案件；

3、已取得《建設用地通知書》，征地拆遷已結案的案件；

4、已取得《建設用地通知書》，僅涉及使用國有建設用地，用地單位申請在完成拆遷補償安置工作前，先辦理土地有償（劃撥）使用手續和《建設用地批準書》，再繼續實施拆遷的案件；

5、在歷史用地范圍內，申請使用國有建設用地進行新建、改建、擴建的案件。

6、已領取《建設用地批準書》，依規劃涉及調整建設項目或用地界址的案件。

辦理程序

1．預處理階段（第4、5案）； 2．窗口受理； 3．審核、擬文發文； 4．評估、會簽； 5．核發。

申報材料

1、申請表（①一份原件，一份復印件②各單位蓋公章）

2、法人資格證明（復印件，2份，①組織機構代碼證、②企業法人同時提交經年審的工商企業營業執照、③房地產開發企業同時提交經年審的房地產開發資質證書、④項目公司需提供項目公司成立批文，中外合作項目需要提供外經貿局批文）

3、法定代表人身份證明書和授權委托書（原件，2份，①各單位蓋公章）

4、受委托代理人身份證明（復印件，2 份）

5、《建設用地規劃許可證》及附圖（復印件，2份，第5類案可不提供）

6、“有效的規劃批準文件及有關圖紙”（復印件，2份，①規劃設計要點及附圖或《報建審核書》及附圖或 < 建設工程規劃驗收合格證 > 及各層報建平面圖、剖面圖等 ②上述資料視規劃報批進度而定）

7、《建設用地通知書》或《關于辦理建設用地手續的通知》、《關于配合辦理農轉用、征收土地批后實施手續的通知》及附圖（復印件，2份，第2、3、4 類案需要提供）

8、核發的同意延期、分期(附圖)或變更用地單位等函件（復印件，2份，涉及延期分期變更用地單位的案需提供）

9、歷史用地土地權屬證明（復印件，2份，① 第 5 種類案需提供。在辦理《建設用地批準書》時我局將通知用地單位送權屬證明原件進行注記。②歷史用地土地權屬證明是指《國有土地使用證》、《房地產證》、《土地權屬證明書》、《同意使用土地通知書》、《建設用地批準書》等）

10、歷史用地界址與申請界址套圖結果（原件）、勘測定界報告書（2份，第 6 種類案需提供，如套圖結果為申請使用范圍在歷史用地界址內可直接辦理。如套圖結果為申請使用范圍超出歷史用地界址的需辦理《勘測定界報告書》。如《勘測定界報告書》表明超出部分為國有建設用地，用地審批權在市政府的，可直接辦理。其他的權屬、地類均需要辦理建設用地報批手續。）

11、有效的建設項目投資立項或備案或核準的文件備案（第1、5 類案需要提供）

12、建設資金證明（原件，① 第1、5 類案需提供②政府獨資項目除外③申請用地之日前 1 個月內出具的有效）

13、建設項目用地預審報告書及附圖（復印件，第 1 類案的需提供）

14、閑置土地處置決定書（復印件，① 第3、4 類案如超過用地批文的有效期，按《閑置土地處置決定書》要求在限期內補充辦理建設用地手續的案需提供）

15、已描繪用地界址紅線、貼附界址點坐標列表的藍曬地籍圖（原件，4份，①比例尺同建設用地規劃許可證附圖② 市房地產測繪所 編定用地方案號）

16、征地或拆遷結案的函（原件，2份，①第2、3 類案中 征收農民集體土地，已辦妥征地補償、農轉非、繳納征地有關稅費的類型需提供征地結案函② 第 3 類案中舊城拆遷，已辦妥拆遷補償手續的類型需提供③ 1 份原件，1 份復印件）

17、征地補償計算表、核減耕地通知書（原件）、征用土地通知書附表（復印件）（第 3 類案件需要提供涉及征收農民集體土地的項目需提供）

18、已支付征地補償款發票（復印件）、征地協議（原件）、被征收單位出具的已收齊全部征地補償款的證明（原件）（①涉及征收農民集體土地的項目需提供②已收齊全部征地補償款的證明需注明具體金額③區國土房管分局確認）

19、繳納征地管理費、耕地占用稅、菜田建設費、耕地開墾費（原土地墾復金，附繳費通知單）的票據（復印件）（涉及征收農民集體土地的需要提供）

20、房屋拆遷補償協議或房地產權屬證明（復印件）（2份，①涉及房屋拆遷的需提供②房屋拆遷補償協議需經市拆遷管理辦公室鑒證、蓋章③房地產權屬證明指《房地產證》、《房屋所有權證》和《國有土地使用證》、《土地使用權屬證明書》、《房地產權屬證明》、《房地產產權情況表》等房地產權屬證明文件（任何一種））

21、《測量成果報告書》（復印件，2份，工程已竣工驗收完成實測的項目）

22、軍用土地補辦手續許可證，轉讓協議及轉讓土地的四至圖（復印件，2份，屬軍轉民項目的需提供）

23、廣州市教育設施配套建設項目協議書（復印件，2份，中小學、幼兒園建成后移交區教育局的需提供）

24、國有土地出讓合同或劃撥使用決定書（復印件，2份，第六類案件提供）

25、市規劃局核發關于同意改變建設項目或調整用地界址文件（復印件，2份，第六類案件提供）

26、因宗案特殊情況，辦理案件時必須提交的其他文件、證明材料（根據具體情況判斷收取原件、復印件的份數）

注：所有提交的復印件一律采用A4單面復印，并加蓋公章和提供原件核對。

審批申請受理機關

廣州市國土資源和房屋管理局

審批時限

1、第 1、2、4、5 類案屬出讓案 70 個工作日，劃撥案 40 個工作日；

2、第 3 類案屬出讓案 70 個工作日，劃撥案 43 個工作日。

3、第 4、5 類案件核定權屬、地類、套界址等工作時間不計入辦案時間。

審批收費及依據

不收費

聯系方式

38920685 受理地點

廣州市政務服務中心國土資源和房屋管理局窗口

第二篇：單獨辦理《建設用地批準書》辦事指南

單獨辦理《建設用地批準書》辦事指南

事項編碼

14162601000 設定審批的法律依據

1．《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國務院令第256號，1998年12月26日； 2．《建設用地審查報批管理辦法》，國土資源部令第3號，1999年3月2日；

3．《印發〈廣州市申請使用建設用地規則〉的通知》，穗府[2003]16號，2003年3月30日。

審批決定機關

廣州市國土資源和房屋管理局

申報材料

1、辦理建設用地批準書的申請（1份，原件，各單位加蓋公章，說明用地情況、建設工期計劃）

2、授權委托書（1份，原件，必備，由法定代表人簽章，含委托內容、權限、期限等內容）

3、受委托代理人身份證明（1份，復印件，必備，身份證、軍官證、警官證等，提供原件以供核對，需加蓋公 章）

4、法人資格證明（營業執照、組織機構代碼證、房地產開發資質證明）（1份，復印件，必備）

5、有效的規劃批文（1份，復印件，必備）

6、市房地產測繪所或用地單位提供的描繪紅色用地界址線的藍曬地形圖（3份，原件，必備）

7、區國土房管局出具的已辦結征地補償手續的函或用地結案的函（1份，原件，必備）

8、區國土房管局出具的征地補償計算表、核減耕地面積通知書、征用土地通知書附表（1份，原件，必備）

9、原批準書及附圖（1份，原件，已領取過《建設用地批準書》)

10、市拆遷辦建議辦理建設用地批準書的函（1份，原件，必備）

11、市房地產交易中心出具的土地使用權交易過戶證明書（1份，復印件，必備）

12、土地使用權交易過戶后新的國有土地使用證（1份，復印件，非必備）（加蓋單位印鑒，提供原件核對（市房地產登記所出具的）

13、已簽訂出讓合同、已繳納或暫緩、免交出讓金證明、已辦理劃撥手續的證明（1份，原件，非必備）（市國土房管局市場處出具）

14、《國有土地使用權出讓合同》（或補充合同）、《國有土地劃撥決定書》（1份，原件，非必備）（用地單位與市國土房管局簽訂，或向市國土房管局審領）

15、各期已繳交土地使用權出讓金、業務費的發票、單據（1份，復印件，非必備）（加蓋單位印鑒，提供原件核對）

16、《建設用地通知書》或《關于辦理建設用地手續的通知》或同意延期、分期、變更用地單位的函件及附圖（1份，復印件，非必備）（加蓋單位印鑒，提供原件核對；涉及村集體經濟組織使用本村土地的。）

17、繳交耕地占用稅、菜田建設費、征地管理費、土地墾復金（或耕地開墾費）等稅費票據（1份，復印件，非必備）（加蓋單位印鑒）

18、申請單位土地權屬證明（1份，復印件，非必備）（《同意使用土地通知書》、《建設用地批準書》、《國有土地使用證》）

19、市房地產測繪所出具的套圖成果（1份，原件，非必備）（《建設用地規劃許可證》，規劃報建許可文件劃定的用地范圍與申請單位土地權屬證明劃定用地范圍套圖結果）20、其他資料（視特殊情況而定）

審批時限

18個工作日

審批收費及依據

不收費

受理地點

廣州市政務服務中心國土資源和房屋管理局受理窗口

聯系方式

備注、以上所有復印件一律采用 A4 單面復印，并提供原件核對；、備注中沒有特殊說明的資料辦理任一類案件均須提供，有說明的從其說明；、申請表、法定代表人身份證明書和授權委托書 等資料可登錄廣州市國土資源和房屋管理局網站(網址 http://www.tmdps.cn)下載或到廣州市國土資源和房屋管理局辦公樓三樓窗口索取復印。

第三篇：辦理《建設用地批準書》

事項簡介

項目類型：行政許可

辦理機關：市國土資源局

承辦部門：市國土資源局征地處

辦理依據：

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第23條第一款第三項

辦理程序：收件-受理-審查-決定

收費依據和標準：本事項不收費

辦理時限：15個工作日

辦理結果：《建設用地批準書》

申請方式：書面申請

受理條件：

1、已辦理征地結案。

2、需繳納耕地占用稅的已繳納完畢。

申請材料：

1、用地單位申請表（原件）；

2、申請人身份證明材料：

（1）企業法人，提交《企業法人營業執照》（復印件）和《組織機構代碼證》（復印件），屬于外資企業或中外合資企業的，還需提交《外商投資企業批準證書》（復印件）；不具備企業獨立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明（原件）和申請人的營業執照或登記證書等材料（復印件）；屬于境內金融企業法人、保險企業法人設立的非法人分支機構，提交營業執照或登記證書、金融許可證、保險許可證等材料（復印件）；

（2）非企業法人，提交《組織機構代碼證》（復印件）；不具備獨立非企業法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明（原件）和申請人的《組織機構代碼證》（復印件）；

（3）法定代表人身份證明書（原件）和身份證（復印件）；

（4）委托辦理的，提交授權委托書（原件）和受托人的身份證（復印件）。

3、征地批復或城市建設用地（農轉用）的批復（復印件）；

4、征地結案表（原件）；

5、工程進度計劃（原件）；

6、標注用地位置的1：2000的地形圖（原件）一式三份；

7、規劃意見書（復印件）；

8、用地釘樁成果（復印件）；

9、耕地占用稅完稅憑證（復印件）或者免稅憑證（原件，不涉及耕地占用稅的不提交）。

備注：

1、本事項申請材料注明為復印件的，均應加蓋申請單位公章；申請人身份證明材料注明為復印件的，應出示原件，以供核對；

2、申請人應對申請材料實質內容的真實性負責。

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第四篇：辦理建設用地批準書資料

辦理建設用地批準書資料

1、申請報告

2、土地登記審批表

3、土地登記申請書

4、土地出讓合同

5、成交意見書

6、建設用地規劃許可證

7、紅線圖

8、選址意見書

9、地籍調查表（宗地圖）

10、交地圖（測繪隊）

11、委托書

12、法人代表身份證書

13、契稅

14、缺席劃界通知書

15、出讓金、契稅繳納憑證

16、收費通知單

17、繳費憑證

18、營業執照

第五篇：未竣工項目《建設用地批準書》延期辦事指南

未竣工項目《建設用地批準書》延期辦事指南

事項編碼

14050502500 設定審批的法律依據

1、《中華人民共和國土地管理法》，主席令第28號，2004年8月28日。

2、《中華人民共和國城市房地產管理法》，主席令第 29 號，1994 年 7 月 5 日。

3、《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》，廣東省九屆人大十三次會議第 70 號，1999 年 11 月 27 日。

審批條件

1、國有建設用地的在建項目案件。

2、農村集體經濟組織經濟發展用地案件。

辦理程序

1．收件；2．用地處處領導：派案；3．用地處經辦：擬定承辦意見和發文稿；4．用地處分管副處長：審核；5．用地處處領導：復核；6．局領導：簽發； 7．局辦公室核稿8.用地處綜合組：編號、繕印；9．局發文窗口發文，用地處綜合組交換、歸檔。

申報材料

1、法人資格證明（復印件，①組織機構代碼證②企業法人同時提交已年審的工商企業營業執照③房地產開發企業同時提交經年審的房地產開發資質證書④提供原件核對⑤各單位加蓋公章）

2、法定代表人身份證明書和授權委托書（原件，①法定代表人身份證明書由所在單位蓋公章②各單位法定代表人簽章授權委托 1-2 名代理人③委托書應包含委托內容、權限、期限、代理人姓名、身份證件號、聯系電話）

3、受委托代理人身份證明（復印件，①身份證、軍官證、警官證、護照或其他身份證明②提供原件核對）

4、辦理《建設用地批準書》延期申請（原件，①各單位蓋公章②說明申請原因、用地地點、面積、規劃用途、土地現狀和項目實施情況）

5、原《建設用地批準書》及附圖、以及市國土房管局核發的同意延期、分期、變更用地單位等函件和附圖（復印件，①各單位加蓋公章② 提供原件核對③ 2000 年以前的《建設用地批準書》無需提供附圖）

6、國有土地使用權出讓合同、補充合同、各期出讓金支付憑據

7、《建設用地批準書》批準的用地范圍內工程建設現場情況相片（①提出申請前 1 個月內現場的近照、遠照和俯照 ②不小于 4R ③區國土房管分局蓋章確認）

8、市規劃局批準的項目總體規劃方案及附圖、規劃設計條件、修建性詳細規劃、建設工程規劃許可證、報建審核書等各種有效的文件

9、建設資金證明（①銀行或金融機構出具 ②申請用地之日前 1 個月內出具的有效）

10、同意延期支付出讓金的證明（已辦理國有土地有償使用手續，有到期未付出讓金的.由市國土房管局市場處或市土地開發中心出具）

11、施工許可證，建設單位與施工單位簽訂的工程合同、開發建設計劃（已取得施工許可證的）

12、建設單位關于限期 6 個月內動工開發建設的承諾（未取得施工許可證的）

13、集體土地使用證（第2類案件提供。如果《集體土地使用證》權屬人與《建設用地批準書》的用地單位不一致，不辦理延期，需按《廣州市申請使用建設用地規則》重新辦理用地手續。）

14、建設用地批準書的用地范圍與集體土地使用證的用地范圍內的套圖結果（第2類案件提供）

15、有效的建設項目投資立項核準或備案的文件（第2類案件提供）

16、因宗案特殊情況，辦理案件時必須的其他文件、證明材料（根據具體情況判斷收取原件、復印件的份數）

審批申請受理機關

廣州市國土資源和房屋管理局

審批時限 個工作日，不包括閑置土地需將處置方案報請廣州市人民政府批準的時間或需繳交土地閑置費時間。

審批收費及依據

不收費

聯系方式

38920685 受理地點

廣州市政務服務中心國土資源和房屋管理局受理窗口