第一篇：工程項目移交保修管理辦法

工程項目移交保修管理辦法

第一章 總則

第一條 為保證公司各類工程順利進行固定資產移交和接收，確保滿足使用要求，規范交接程序、內容，明確各方職責，特制定本辦法。

第二條 本辦法覆蓋范圍為公司所有新建、改建、擴建的各類房屋及構筑物建設工程或安裝工程。

第二章 工程移交條件

第三條 竣工項目符合下列條件方可進行移交和接收：

（一）工程項目已竣工且經相關部門驗收合格并取得備案證明；

（二）消防工程已經消防部門驗收合格并取得驗收合格證明；

（三）電梯等特殊設備已經技術監督局驗收合格并取得允許使用證明文件；

（四）工程項目技術資料、文件齊備。包括： ①竣工驗收報告。

②包括建筑、結構、水、電、網絡、通信、消防等整套工程竣工圖紙。

③網絡、通信系統線路測試數據和所用材料的廠家名稱、性能參數、規格型號等清單。

（五）工程遺留問題已有妥善的處理辦法。

第三章 工程交接程序

第四條 交接雙方

移交方為工程部，接收方為投資經營部，再根據工作需要，由投資經營部委托物業公司進行日常物業管理。第五條 交接程序

（一）移交方向接收方提交工程移交申請書，并附建筑平面圖、主要工程清單，工程配套設備清單等資料；

（二）接收方在接到工程移交申請書后十個工作日內，會同工程部、使用部門及其它

相關部門組成的工作組進行交接驗收。由工程部決定施工單位是否參加移交驗收。第六條 交接內容

（一）移交方提供內容包括：

①工程質量和使用功能、配套設施（設備）概況介紹。②工程遺留問題的說明及處理方案。

③工程質量保修說明，以及質保金支付合同。

（二）接收方提供內容包括：

①檢查分部工程的質量及使用功能狀況。②對遺留問題提出處理意見和要求。③對保修方面提出意見和要求。

第四章 職責劃分

第七條 移交方職責

（一）工程項目已竣工驗收具備移交條件后，及時向接收方提交工程移交申請書，確保工程質量問題在保修期內得到解決或落實。在項目移交驗收通過后向投資經營部提供資產入帳相關資料；

（二）負責處理工程項目遺留問題；

（三）負責工程項目保修期內質量保修；

（四）項目相關的各類文件、圖紙的歸檔工作。第八條 接收方職責

（一）資產管理部門職責：

①在收到移交方提交的工程移交申請及有關材料后,組織有關部門和人員進行工程實物驗收，如無影響安全和使用的質量缺陷，配套設施（設備）清楚且使用正常，出具《工程移交報告書》。②落實各有關單位對房屋的管理、使用、維護責任。③根據移交方提供的數據等資料，辦理固定資產入帳手續。

（二）物業公司、使用單位職責：負責構筑物土建、水、電等設施質量和使用功能的檢查驗收，負責消防系統的檢查驗收；

（三）其它相關部門職責：負責本部門相關項目的檢查驗收。

第九條 如出現工程未完工，但投資經營部又必須提前介入，則以工程部為主（負責現場管理），投資經營部為輔（暫不委托物業公司進場）。

第五章 問題處理及質量保修

第十一條 現場交接驗收時，各部門就使用功能進行檢查，認為滿足使用要求，部門負責人在《工程移交報告書》上簽字確認。如出現不能滿足使用要求的情況，根據設計資料確認責任方：

（一）屬施工不符合工程設計要求的情況，由工程部負責協調施工單位，限期整改。整改合格后，簽署《工程移交報告書》。若工程項目急需使用，且該不合格項無安全問題，則由工程部與施工單位溝通，由施工單位提出合理的整改方案及施工進度，經工程部審核，接收方確認，可簽署《工程移交報告書》。工程部負責按進度要求跟蹤整改落實情況，并在整改合格后，出具工程項目整改報告；

（二）屬使用方特殊要求的情況，則對交接驗收不構成影響。由使用方提出申請，依據相關程序，獲得批準后方可實施。

第十二條 工程的保修期按合同規定執行。保修期內出現屬施工質量問題，由工程部負責協調施工單位及時處理。已過保修期的如出現質量問題，由各園區物管人員上報物業公司，物業公司領導簽字后上報投資經營部，投資經營部領導審核后報工程部，工程部領導審核后轉到相關項目負責人落實處理，處理信息及時反饋。

第十三條 質保金：工程部在工程移交時，應將質保合同相應移交，質保費用的支付由資產管理部門負責支付。

第二篇：工程項目移交保修管理制度

工程項目移交保修管理制度

第一章 總則

第一條 為保證學校建筑工程和安裝工程順利進行固定資產移交和接收，確保滿足使用要求，規范交接程序、內容，明確各方職責，特制定本制度。

第二條 本制度覆蓋范圍為新建、改建、擴建的各類房屋及構筑物建設工程或安裝工程。第二章 工程移交條件

第三條 竣工項目符合下列條件方可進行移交和接收：

（一）工程項目已竣工且經開發區城建局驗收合格并取得備案證明；

（二）消防工程已經消防部門驗收合格并取得驗收合格證明；

（三）電梯、鍋爐等特殊設備已經技術監督局驗收合格并取得允許使用證明文件；

（四）工程項目技術資料、文件齊備。包括：

①竣工驗收報告。

②包括建筑、結構、水、電、網絡、通信、消防等整套工程竣工圖紙。

③網絡、通信系統線路測試數據和所用材料的廠家名稱、性能參數、規格型號等清單。

（五）工程遺留問題已有妥善的處理辦法。

第三章 工程交接程序

第四條 交接雙方

移交方為規劃建設處，接收方為資產設備處（或其他管理部門）。

第五條 交接程序

（一）移交方向接收方提交工程移交申請書，并附建筑平面圖、主要工程清單，工程配套設備清單等資料；

（二）接收方在接到工程移交申請書后十個工作日內，會同規劃建設處、使用部門及其它相關部門組成的工作組進行交接驗收。由規劃建設處決定施工單位是否參加移交驗收。

第六條 交接內容

（一）移交方提供內容包括：

①工程質量和使用功能、配套設施（設備）概況介紹。

②工程遺留問題的說明及處理方案。

③工程質量保修說明。

（二）接收方提供內容包括：

①檢查分部工程的質量及使用功能狀況。

②對遺留問題提出處理意見和要求。

③對保修方面提出意見和要求。

第四章 職責劃分

第七條 移交方職責

（一）工程項目已竣工驗收具備移交條件后，及時向接收方提交工程移交申請書，確保工程質量問題在保修期內得到解決或落實。在項目移交驗收通過后向資產設備處提供資產入帳相關資料；

（二）負責處理工程項目遺留問題；

（三）負責工程項目保修期內質量保修；

（四）項目相關的各類文件、圖紙的歸檔工作。

第八條 接收方職責

（一）資產管理部門職責：

①在收到移交方提交的工程移交申請及有關材料后,組織有關部門和人員進行工程實物驗收，如無影響安全和使用的質量缺陷，配套設施（設備）清楚且使用正常，出具《工程移交報告書》。

②落實各有關單位對房屋的管理、使用、維護責任。

③根據移交方提供的數據等資料，辦理固定資產入帳手續。

（二）后勤部門、使用單位職責：負責構筑物土建、水、電等設施質量和使用功能的檢查驗收；

（三）保衛部門職責：負責消防系統的檢查驗收；

（四）網絡部門職責：負責網絡設施質量和使用功能的檢查驗收；

（五）其它相關部門職責：負責本部門相關項目的檢查驗收。

第五章 問題處理及質量保修

第九條 現場交接驗收時，各部門就使用功能進行檢查，認為滿足使用要求，部門負責人在《工程移交報告書》上簽字確認。如出現不能滿足使用要求的情況，根據設計資料確認責任方：

（一）屬施工不符合工程設計要求的情況，由規劃建設處負責協調施工單位，限期整改。整改合格后，簽署《工程移交報告書》。若工程項目急需使用，且該不合格項無安全問題，則由規劃建設處與施工單位溝通，由施工單位提出合理的整改方案及施工進度，經規劃建設處審核，接收方確認，可簽署《工程移交報告書》。規劃建設處負責按進度要求跟蹤整改落實情況，并在整改合格后，出具工程項目整改報告；

（二）屬使用方特殊要求的情況，則對交接驗收不構成影響。由使用方提出申請，依據相關程序，獲得批準后方可實施。

第十條 工程的保修期按合同規定執行。保修期內出現屬施工質量問題，由規劃建設處負責協調施工單位及時處理。

第三篇：工程驗收、移交、保修管理辦法

河北建筑工程學院基建工程竣工驗收、移交和保修管理辦法

第一章 總則

第1條 為規范我校基建項目竣工驗收及移交、保修工作，完善基建項目竣工驗收及移交、保修運行機制，根據國家及建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》,結合學校實際，制定本辦法。

第2條 校內新建、改建、擴建等基建項目的竣工驗收及移交、保修工作均適用本辦法。第3條 本辦法所稱竣工驗收，是指由校園規劃處代表學校針對竣工基建項目所組織的驗收工作；所稱移交是指已經竣工驗收的基建項目由校園規劃處向使用部門、后勤管理處的移交工作；所稱保修是指校園規劃處監督、協調基建項目保修單位履行保修責任的工作。

第4條 校園規劃處在組織基建項目竣工驗收及移交、保修工作中必須嚴格標準，規范程序，完整檔案。

第二章 基建項目的竣工驗收

第5條 施工單位完成建設工程設計和合同規定的各項內容，工程資料準備齊全，工程中使用材料檢測報告齊全，可向監理單位提交工程竣工預驗收報告，并報規劃處工程管理科審批。

第6條 校園規劃處會同使用單位、后勤管理處、國有資產管理處、安全工作處在監理單位的組織下進行基建項目預驗收；竣工預驗收一般情況下應在竣工驗收前一個月進行，以便對預驗收中發現的問題進行整改。第7條 基建項目的竣工驗收應具備下列條件：

（1）完成基建項目設計和合同約定的各項內容，預驗收提出的問題已整改；（2）具備完整的施工管理資料；

（3）具備施工單位和監理單位提交的總結報告；（4）具備施工單位簽署的工程保修書；

（5）規劃行政主管部門對基建項目是否符合規劃設計要求進行檢查，并出具認可文件；（6）消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；

（7）各專項驗收工作已完成，工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢，施工單位形成完整的答復意見，答復意見須由監理單位審核。

第8條 基建項目專項驗收。

（1）規劃、節能、消防、人防、電梯、環境保護等專項驗收，按照行業有關規范和規定進行專項工程驗收；

（2）專項工程驗收前，校園規劃處組織學校相關管理部門進行預驗收或檢查，聽取意見、建議并對工程進行整改；

（3）專項工程驗收時，校園規劃處邀請學校相關管理部門一起參加驗收；

（4）專項工程質量驗收合格后，取得有關行政管理部門出具的認可文件或準許使用文件，作為項目竣工驗收的依據。

第9條 施工單位整理竣工資料形成的工程竣工檔案，應依照《中華人民共和國檔案法》的有關規定，一式兩套交校園規劃處，由校園規劃處負責向城建檔案館及規劃處歸檔。第10條 施工中，校園規劃處組織監理單位、施工單位共同參與，對消防單項工程進行全面自檢；竣工后，需委托消防檢測機構進行檢測；檢測合格后，報相關行政主管部門組織驗收。驗收合格后，全部資料均備案歸檔。

第11條 人防工程驗收，由校園規劃處組織監理單位、施工單位進行；人防工程驗收，要求對具有人防設施的基建項目進行工程人防驗收并將驗收結果及相關資料備案歸檔。

第12條 基建項目竣工后，校園規劃處向張家口市建筑節能辦公室提出節能驗收申請；工程節能驗收由校園規劃處組織，設計單位、監理單位、施工單位共同參與。第13條 在基建項目達到竣工驗收條件時，由校園規劃處向質量監督部門申請并商定時間進行竣工驗收；竣工驗收在政府職能部門監督下，由校園規劃處組織學校有關單位、監理單位、施工單位、勘察單位、設計單位及相關分包單位共同參與；驗收結果及相關資料將作為基建項目竣工驗收合格的依據。第三章 基建項目的移交

第14條 基建項目竣工驗收合格后，方可進行基建項目的移交。

第15條 基建項目的移交包括竣工后的工程移交和保修期滿后房屋修繕移交。第16條 竣工后的工程移交，校園規劃處工程管理科在竣工驗收通過后，應及時填寫《河北建筑工程學院新建房屋和房屋修繕項目工程移交登記》（見附件1），并備好移交資料，辦理移交手續，移交資料包括：建筑工程施工合同、竣工驗收證明書、竣工平面圖。

第17條 保修期滿后房屋修繕移交。

（1）校園規劃處工程管理科建立保修檔案，對房屋主體、裝修、水電安裝、暖通、防水、設備安裝等單項工程保修期分別進行明確，房屋單項保修期滿之前2個月，校園規劃處工程管理科應組織后勤管理處會同使用單位一起對房屋現有的缺陷進行甄別，對照設計標準，分清責任，屬施工質量缺陷的由校園規劃處工程管理科發出整改通知，督促施工方整改，其他部分應納入學校修繕范圍；

(2)房屋保修單項期滿的（屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面、供熱、供冷、電器管線、給排水管道、設備安裝和裝修等）工程，校園規劃處工程管理科應組織相關部門對該項目整改情況進行檢查驗收，并在《河北建筑工程學院房屋維修移交登記表》（見附表2）上簽署查驗信息及意見，查驗合格后，向后勤管理處辦理移交手續；

（3）辦理了維修移交手續的房屋保修單項納入學校房屋維修日常管理。

第18條 室外構筑物的移交參照房屋移交辦法，由校園規劃處工程管理科向后勤管理處移交。

第19條 消防工程、監控、公共部分的電梯及電梯日常使用、空調和變配電間向后勤管理處移交，在辦理以上移交工作的同時，校園規劃處工程管理科應向接受單位提供相關資料。

第四章 基建項目的保修

第20條 按照國務院《建設工程質量管理條例》，我校基建項目均實行質量保修制度；施工單位在向校園規劃處提交工程竣工驗收報告時，應出具質量保修書、使用說明書，質量保修書應當明確基建項目的保修范圍、保修期限和保修責任等。第21條 基建項目保修期按國家規定的質保期執行，具體為：

（1）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該基建項目的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年；（3）供熱、供冷系統，保修期為兩個采暖期、供冷期；

（4）電器管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期為2年；（5）其他項目的保修期限由校園規劃處與施工單位約定。基建項目的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第22條 基建項目質保期內屬施工質量問題的，由校園規劃處工程管理科督促施工單位維修；低值易耗品、人為損壞及使用不當造成的使用障礙由使用單位負責維修；保修期內的正常維護及質保期滿后的正常維修由學校維修主管部門負責。

第23條 基建項目在保修范圍和保修期內發生質量問題時，校園規劃處將責成施工單位履行保修義務。如施工單位不履行保修義務，校園規劃處可另行安排其他有資質的施工單位接替維修，并依照合同扣減原施工單位的保修款。第24條 保修按以下程序進行：

（1）使用單位發現質量問題后應及時通知校園規劃處工程管理科要求維修；（2）校園規劃處工程管理科接到維修要求后召集施工單位到現場查看情況，屬保修范圍的，督促施工單位維修；不屬保修范圍的，校園規劃處工程管理科應向使用單位說明情況；

（3）施工單位維修完畢后應及時向校園規劃處工程管理科匯報，校園規劃處工程管理科組織相關人員進行檢查，確認已維修好并向使用單位反饋維修結果。

第26條 基建項目保修期滿并完成了房屋維修移交后，由施工單位提出基建項目保修期滿申請報告單，經校園規劃處工程管理科、監察審計室、財務處等部門簽字同意后，作為基建項目尾款支付及保修期結束的依據。第五章 附則

第28條 若本制度與國家、省、市有關規定相抵觸時，按國家、省、市有關規定處理。第29條 本制度由校園規劃處負責解釋。第30條 本制度自公布之日實行。附件1 附件2

第四篇：工程項目移交管理辦法

工程項目移交管理辦法

第一章

總

則

第一條．為了使視頻及信息安全項目的建設、管理及維護等工作逐步走向規范化、制度化，特制定本辦法。

第二條．本辦法適用于視頻及信息安全項目管理的售前、售后及維護的所有工程項目。

第三條．項目竣工移交前必須按照國家或地方建設行政主管部門的規定，進行竣工驗收。

第四條．沒有全部竣工驗收的工程，原則上不能同業主進行移交。本辦法的工程項目移交主要包括：

1、通過工程項目竣工驗收后同業主之間的移交；

2、售中實施完畢后同售后維護之間的移交；

3、售前、售后主要管理和技術的負責人員離職時同部門交接人員的移交。本辦法對以上三種情況的項目移交過程進行規范和定義。

第二章

移交準備

第五條．移交前的文檔準備，文檔資料準備應包括以下五部分資料： 一是工程過程的指導性文件：如技術交底、招投標文檔、設計圖紙、施工組織設計、項目實際進度執行情況、系統日常操作與維護手冊等。

二是施工過程的記錄性文件：如各種驗收記錄、測量記錄、施工日記等。三是施工過程的質量保證性文件（若有）：如各種材料的合格證、復試報告等。

四是對產品的評定結論性文件（若有）：如分項、分部質量評定。五是與用戶、監理、供應商溝通、協調的全部記錄，特別是當前重點工作內容、遺留問題記錄等。

第六條．對于交接人比較難上手的項目（例如子系統較多、施工工藝復雜、存在維護隱憂等的），除了需要進行培訓準備，準備該工程案例的培訓教程，對交接人進行培訓以外，還必需帶交接人前往項目實施現場進行項目交接。

第三章

移交內容

第七條．工程移交應包括以下內容：

1、工程項目實物及第五條所要求的全部內容（若有）。

2、與工程項目實物配套的相關附件、備用件及資料。

3、經過上級領導審批的《工程移交清單》內容。

4、離職移交時，則需要在《工程移交清單》表內，交接人簽署同意移交的意見反饋，項目移交才算正式移交完畢。

5、竣工工程項目的原始技術資料，由交接人按公司的有關規定向業務管理中心歸檔移交。

第四章

移交程序

第八條．工程文檔和工程實物的移交，按照工程建設管理辦法（或業主和監理要求）執行。移交后，需要產生業主和監理簽證的《工程移交證書》和《工程移交清單》，提交部門審核后交綜合部歸檔。第九條．實施人員對售后人員項目移交程序：1、2、3、提供第五條準備的文檔給售后人員檢查和審閱。項目實施人員需要對售后人員進行技術交底。

實施人員需要帶售后人員去項目現場進行調研，通過工程文檔與工程實物進行對照分析，迅速消化現場的技術內容。

4、售后人員通過技術交接后，對項目的移交進行評估，簽署《項目移交簽證表》。

第十條．離職人員的對交接人的項目移交程序：

1、2、離職人員需要提交第五條的文檔給交接人檢查和審閱。

離職人員對交接人需要進行技術交底工作，必要時需要對交接人進行該項目的培訓。培訓直到交接人完全上手，可以順利開展該項目的管理和技術服務工作。

3、離職人員需要帶交接人去項目現場進行工程實物的清點、講解、和項目相關干系人的介紹以及該項目當前階段的前后事項的交待等。

4、離職人員需要提供與該工程項目相關的所有文檔（含電子文檔）給交接人，交接人在指定的期限內對項目文檔進行消化和理解。離職人員對交接人就該項目提出的疑問進行答疑。

5、交接工作內容完成后，交際人需要在離職人員的《離職項目移交表》上簽署同意移交的反饋意見。

第五章

移交后的責任說明

第十條．工程項目在實施人員向售后人員辦理了《項目移交證書》的流程后，該工程項目進入了質保期。售后人員簽署了移交文件后，該項目的維護責任由售后人員承擔。但實施人員仍有義務協助售后人員解決項目售后中存在的問題。第十一條．交接人簽署了離職移交文件后，該項目的后續技術服務責任由交接人承擔。

本辦法由工程技術中心負責解釋。

第五篇：廣西醫科大學基建工程竣工驗收、移交及保修管理辦法(試行)分析

廣西醫科大學基建工程竣工驗收、移交及保修管理辦法（試行）

來源：醫科大審計

2011年3月21日

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廣西醫科大學文件

桂醫大基建〔2010〕2號

關于印發《廣西醫科大學基建工程竣工驗收、移交及保修管理辦法》（試行）的通知

校內各單位：

現將《廣西醫科大學基建工程竣工驗收、移交及保修管理辦法》（試行）印發給你們，請認真貫徹執行。

附件：1.廣西醫科大學基建工程竣工驗收、移交及保修管理辦法(試行)

2.房屋建筑工程保修協議

廣西醫科大學 二0一0年五月四日

主題詞：高校

基建工程

管理辦法

通知

廣西醫科大學校長辦公室

2010年5月6日印發

校對：郭松超

錄入：曾靖

排版：馬壯麗（共印35 份）

附件1

廣西醫科大學基建工程竣工驗收、移交及保修管理辦法（試行）

第一章 總 則

第一條 為規范學校基建工程項目竣工驗收、保修工作，完善基建工程項目竣工驗收及移交、保修監督機制，確保基建工程項目驗收質量、交付時限，根據國家及建設部、廣西壯族自治區和南寧市的相關規定，結合學校實際，制定本辦法。

第二條 學校基本建設工程項目的竣工驗收、移交及保修工作均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱竣工驗收，是指由基建處代表學校協調、組織、參與的對單項工程或全部工程竣工的驗收；所稱移交是指已經竣工驗收的工程項目由基建處向使用部門移 交，并按《廣西醫科大學固定資產管理辦理》辦理相關資產入庫手續；所稱保修是指基建處監督、協調基建工程保修單位履行保修責任的工作。第四條 基建處在組織基建項目竣工驗收、移交及保修工作中必

須嚴格標準，規范程序，完整檔案，接受監督。

第二章 工程項目的竣工驗收

第五條 施工單位完成施工合同內全部工程內容，且施工資料經政府建設主管部門初審通過后，向監理單位提交工程竣工報告并報基建處審批同意。

第六條 由基建處協調監理單位組織工程初驗，使工程項目具備竣工驗收條件。

第七條 工程項目的竣工驗收應具備下列條件：

（一）完成基建工程設計和合同約定的各項內容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件、設備的質檢證明和進場試驗報告；

（四）有勘察、設計、施工和工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

第八條 工程項目專項驗收包括工程竣工檔案驗收、工程消防驗收、工程規劃驗收、工程環保驗收、工程防雷驗收和工程項目竣工驗收等。

第九條 施工單位整理竣工資料形成的工程竣工檔案，應依照《中華人民共和國檔案法》、南寧市關于城市建設工程竣工檔案管理工作的規定，一式叁套交基建處，由基建處 負責向城建檔案館及學校綜合檔案室歸檔。未在城市規劃建設部門備案的校內自籌基建項目，施工單位應通過基建處向學校綜合檔案室提交工程竣工檔案。

第十條 施工中，基建處應根據消防驗收的有關規定，及時會同監理單位、施工單位和學校安全保衛部門對消防單項工程進行全面自檢。竣工后，應及時委托消防電氣檢測機構進行檢測。檢測合格后，報南寧市公安消防支隊組織驗收。驗收合格后，全部資料均應備案歸檔。

第十一條 規劃驗收由基建處組織，監理單位、施工單位的代表共同參與，向市城市規劃局申報驗收，并應取得建設工程竣工規劃驗收合格通知。驗收結果及相關資料及時備案歸檔。第十二條 環保驗收由基建處組織，監理單位、施工單位的代表共同參與，向市環保局申報驗收，并應取得建設項目環境保護竣

工驗收合格證。驗收結果及相關資料及時備案歸檔。

第十三條 防雷驗收由基建處組織，監理單位、施工單位的代表共同參與，向市防雷設施檢測所申報驗收，并應取得建設工程防雷設施驗收合格證。驗收結果及相關資料及時備案歸檔。第十四條 在工程項目達到總體竣工驗收條件時，基建處向政府建設主管部門申請并商定時間進行工程項目竣工驗收。工程項目竣工驗收在政府職能部門的監督下，由國資處組 織，監理單位、施工單位、勘察單位、設計單位、相關分包單位和學校國資處、財務處、審計處、監察室、后勤處、保衛處及使用單位等有關單位的代表共同參與。驗收結果及相關資料將作為工程項目竣工驗收的依據。

第三章 工程項目的移交

第十五條 工程項目竣工驗收合格后，方可進行工程項目的移交。第十六條 工程項目的移交指基建處將驗收合格后的基建工程項目總資產向使用部門移交，同時辦理好相關資產入庫手續。第十七條 工程項目的移交由基建處主持，國資處及使用單位等

部門參加，并在監察室的監督下進行。

第十八條 工程項目移交記錄單經基建處、國資處簽字蓋章后，作為工程項目移交的依據。

第四章 工程項目的保修

第十九條 按照國務院《建設工程質量管理條例》，我校基建工程項目均實行質量保修制度，學校應按工程結算額預留 5% 的工程質量保修金。施工單位在向基建處提交工程竣工驗收報告時，應出具《工程質量保修書》、《房屋建筑工程保修協議》、使用說明書。質量保修書應當明確基 建工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

第二十條 工程的保修期按國家規定的質保期執行。具體為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。

（三）供熱、供冷系統，保修期為兩個采暖期、供冷期。

（四）電器管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期為2年。

（五）燈具、開關、插座、沖水閥、門鎖保修期為一年，光源、水龍頭等易耗品為半年。

（六）其他項目的保修期限由學校基建處與施工單位約定。基建工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第二十一條 工程質保期內屬施工質量問題的，由基建處督促施工單位維修。質保期滿后的維修由學校資產主管部門負責。工程保修期滿后發生的問題，基建處應協助使用單位妥善處理。第二十二條 在保修期間，基建處現場代表應積極主動對所負責的工程項目進行回訪檢查，督促監理單位、施工單位認真執行工程合同所約定的保修條款，并按照國務院《建筑工程質量管理條例》和《房屋建筑工程保修協議》所規定的保修期限及內容，切實做好保修工作。

第二十三條 工程項目在保修范圍和保修期內發生質量問題時，基建處將責成施工單位履行保修義務。如施工單位在規定時間內不履行保修義務，基建處可另行安排其他有資質的施工單位接替維修，并依照合同扣減原施工單位的工程質量保修金。

第二十四條 工程保修期滿后，由施工單位提出工程保修期滿申請報告單，經使用單位、國資處、基建處簽字同意后，作為工程尾款支付和工程保修期結束的依據。

第五章 附 則

第二十五條 本辦法自公布之日起施行。第二十六條 本辦法由基建處負責解釋。

附件2

房屋建筑工程保修協議

甲方（建設單位）：廣西醫科大學 乙方（施工單位）：

甲乙雙方根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》，經雙方協商一致，簽訂工程質量保修協議。項目名稱：

一、工程質量保修范圍和內容

乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的廚、衛房間和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：

乙方負責施工的所有工程項目，如出現施工質量缺陷或施工質量隱患，乙方必須履行保修義務，特別是出現以下情形（不在乙方承包范圍的項目除外）時：

1、樓地面、屋面、墻面滲漏水；

2、煙道、排氣孔道、風道和設備管道等管道不通或泄露；

3、樓地面沉陷、空鼓、開裂、起沙；

4、內外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮；

5、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關閉不靈或縫隙超過規范規定及滲漏水等；

6、廚房、衛生間地面泛水倒坡積水；陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水；

7、廚房、衛生間等有防水要求的部位滲漏水；

8、室內外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞；

9、強弱電系統不能正常使用，電氣設備及開關、插座故障，線路漏電、短路；

10、鋼筋砼、磚石砌體結構及其他承重結構出現變形裂縫；

11、施工產生的其他質量缺陷。

二、質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及《房屋建筑工程質量保修辦法》有關規定，約定本工程的最低質量保修期如下：

1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

3、供熱、供冷系統，保修期為兩個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程和裝修工程為2年 ；

5、燈具、開關、插座、沖水閥、門鎖保修期為一年，光源、水龍頭等易耗品為半年；

6、室外的給排水設施、道路等配套工程為2年；

7、其他項目保修期約定如下： 其他項目的保修期為2年。

質量保修期自如下規定日期起計算：

1、質量保修期限在工程取得竣工驗收備案證明、乙方將竣工檔案、竣工工程全部移交給甲方的次日起算（以雙方的交接記錄為依據）；

2、若工程移交給甲方時還存在質量問題且乙方選擇自行進行整改時，則該工程的質量保 修期自全部質量問題整改合格的次日起算（以包括甲方在內的有關方簽署的驗收合格書面文件為依據）；若乙方書面委托甲方整改、維修并同意所需費用按市場行情 進行結算、從乙方預留于甲方的質量保修金中支付時，則以甲方同意接受乙方委托并代為整改、維修后，經甲方及監理單位共同簽署驗收合格書面文件次日起算。

三、質量保修責任

1、屬于保修范圍、內容的項目，乙方應當在接到保修通知之日起按本保修書第五條規定立即派人保修，并在本保修書第六條保修時限要求的時間內完成保修。乙方不在約定時限內派人保修的，甲方可以委托他人維修，維修費用從預留于甲方的質量保修金中抵扣。

2、發生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。

3、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。

4、在保修期限內，因乙方原因導致的工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財產損害的，乙方應承擔相應的經濟與法律責任。如因房屋所有人、使用人或第三人向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權向乙方追償。

5、因乙方未按有關規定和本合同約定及時履行保修義務而造成新的人身、財產損害，乙方應承擔相應的賠償責任。

6、非乙方原因造成的質量缺陷，乙方在履行保修義務后，有權

就所發生的費用向責任方 追償。因設計方面的原因造成的，相關責任由設計單位承擔；因建筑材料、構配件和設備質量不合格等原因造成的，如屬乙方采購的，或由甲方采購而乙方不按規定 進行檢驗用于工程的，相關責任由乙方自負；如屬甲方采購，乙方曾提出質量異議而甲方未經鑒定合格堅持使用的，相關責任由甲方承擔。

7、在本保修書規定的各分部分項（除地基基礎、主體結構外）保修期限屆滿后，如因乙方未按國家有關規定、標準和設計要求施工或采購、使用不合格材料、構配件和設備所造成的質量缺陷，導致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的，乙方應承擔相應責任。

8、若因乙方原因造成使用人索賠的，甲方同意乙方其指定的工程保修負責人作為代理 人，在接到甲方電話通知后配合甲方與使用人協商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修負責人簽署的文件、協議對乙方具有法律效力，乙方同意承擔相應的法律 后果。若乙方委托的工程保修負責人未按甲方的要求配合甲方進行協商處理的，則乙方同意委托甲方全權處理補償事宜，甲方與使用人簽訂的補償協議書對乙方具有 法律效力，其項下約定的補償金由乙方承擔，并授權甲方直接從乙方預留的質量保修金中扣付。

四、質量保修金的支付與返還

1、本工程雙方約定乙方預留給甲方工程總價款 5 % 的工程質量保修金，質量保修金預留期間不計息；乙方在工程竣工結算時按工程總價款足額開發票給甲方。

2、自第二條規定的質量保修期開始計算之日起滿二年時，甲方應將預留保修金余額的50%返還乙方；本保修協議約定的防水工程保修期滿時，甲方應將預留的保修金余額返還乙方。

3、甲方在根據本條第2款規定的各保修期限滿后將預留的保修金返還承包人前，甲乙雙方應共同對該工程的質量進行全面回訪，在確定無質量缺陷后甲方才將保修金返還。

4、甲方在返還保修金時，有權將應由乙方承擔但已由甲方墊付的款項從中直接予以抵扣，如保修金余額不足以抵扣，乙方須在接到甲方書面通知后10日內償付甲方，否則，每逾期一日，乙方應按應付款項的萬分之四向甲方支付滯納金。

5、自本條規定的保修金返還之日起14日內，乙方應憑相關證明文件到甲方處辦理保修金返還手續，因乙方原因逾期辦理的，保修金在逾期返還期間不計利息。

五、保修程序

1、工程竣工前，乙方應將其指定的工程保修負責人姓名、聯系

電話以書面形式通知甲方。如甲方在工程竣工時仍未收到乙方的通知，則乙方同意指定該工程項目經理

（聯系電話：）為保修負責人。

2、乙方指定的工程保修負責人的聯系電話應隨時保持暢通，如保修負責人或聯系電話發 生變動，乙方應及時以書面形式通知甲方，有關變更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。當發生質量投訴時，甲方可按乙方提供的聯系電話通知乙方指定的工程保 修負責人，該保修負責人應于接到電話通知時起，12小時內到甲方處領取《工程保修通知單》，該電話通知以甲方處留存的電話通知記錄為準。逾期未來領取，或 電話通知時該保修負責人的聯系電話無法接通，為了避免各方損失擴大化，乙方同意由甲方另行委托其他施工單位維修，所發生的費用及代辦費按本條第3款規定從 乙方預留于甲方處的質量保修金中扣付。

3、乙方必須從甲方處領取《工程保修通知單》起12小時內（經發包人書面批準可以適 當延長）與甲方、房屋所有人（或使用人）約定現場核查時間，并按時到現場核查、完成維修（在本保修書第六條規定的保修時限內完成）；如發生涉及結構安全或 嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到保修通知后，應立即到達現場搶修。若乙方不遵守上述規定，甲方有權另聘其他施工單位進行維修，相關費用由乙方 承擔，且甲方可按所發生費

用總額的20%向承包人收取代辦費。如乙方拒不承擔上述費用，甲方有權從乙方預留于甲方處的保修金中直接抵扣。

4、乙方領取《工程保修通知單》后應妥善保管，并在完成保修經住戶簽名確認后作為已 履行保修義務的依據立即交回甲方。否則，視為乙方未履行保修義務，甲方有權按照返修內容估算返修費用及代辦費，并按本條第3款規定從乙方預留的質量保修金 中扣付；如乙方履行了保修義務而住戶無正當理由不在《工程保修通知單》上簽名確認，乙方應及時通知甲方，經甲方簽章確認后，可認定為乙方已履行了保修義 務。

5、經甲方組織驗收合格，質量保修問題方視為處理妥當。如經驗收不合格，甲方有權另聘其他施工單位進行維修，有關維修費用的承擔按照本條第3款規定執行。

6、若乙方未按上述規定履行保修義務而發生的維修費用，均由甲方和甲方另行委托的施工單位按市場行情價進行結算，按本條第3款規定從乙方預留于甲方處的質量保修金中抵扣。

六、保修時限(自乙方領取《工程保修通知單》之日起算)

1、樓地面、屋面、墻體滲漏水為5天；

2、樓地面坪沉陷、空鼓、開裂、起砂的為5天；

3、內外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結合層開裂

脫落或墻面起堿、脫皮的為3天；

4、煙道、排氣孔道、風道和設備管道不通或泄漏的為2天；

5、廁所、廚房陽臺、露臺、走廊、屋面等倒坡積水的為5天；

6、門窗變形、開啟關閉不靈或縫隙超過規范規定滲漏水及門窗五金配件及門鎖損壞的為2天；

7、室內外上下水道及其它管道滲、漏水或堵塞的1天以內必須完成，剩余的土建修復工作3天內完成；

8、強弱電系統不能正常使用，電氣設備及開關、插座故障，線路漏電、短路的為1天。

以上時限均以住（用）戶配合為前提。如住（用）戶不予配合，乙方應及時告知甲方到場確認，未經甲方確認的，均視為住戶已配合。

七、其他

1、甲方指定基建處負責協調保修具體事宜。

2、本保修協議，經甲乙雙方簽章后生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充條款進行約定。任何一方不得擅自變更或解除本保修協議。

甲

方（公章）：

乙

方（公章）：

法定代表人（簽字）：

定代表人（簽字）：

****年**月**日

年

日 法

月