第一篇：XX小區業主委員會換屆選舉申請

XX小區業主委員會換屆選舉申請

縣房管局、東河鎮街道辦事處：

我XX小區業主委員會，在相關部門的關懷和領導下，于XX年X月X日成立，至今已三年有余。根據“四川省物業管理條例”第二十七條和業主委員會委員的人數應當是5至15人的單數，業主委員會任期為3至5年。上一屆業主委員會已經屆滿，依據“四川省物業管理條例” 第三十一條對原業主委員會依法進行換屆，成立XX小區第二屆業主委員會。請貴單位進行業務指導。

申請人：

申請日期： 年

月

日

第二篇：小區業主委員會換屆選舉辦法

湖光花園業主委員會換屆選舉辦法

(草案)為維護全體業主的合法權益，監督和協調物業公司的管理服務工作，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》和《平頂山市房產局關于印發<業主大會和業主委員會指導規則>的通知》，結合湖光花園小區實際，制定本辦法。一． 業主委員會委員候選人的產生辦法

1.成立換屆選舉工作小組。工作小組由業主代表和上屆業主委員會委員組成。召開換屆工作小組會議，制定業主委員會委員候選人產生辦法和大會選舉辦法。

2.選舉業主代表。每一棟樓由業主推薦產生1名業主代表，代表本樓棟業主參加該園業主委員會委員候選人投票選舉。條件成熟的，也可每單元產生1名業主代表，代表本單元業主參加該園候選人投票選舉。樓棟和單元業主代表應具備與候選人條件相符資格。每戶為一票，業主可委托父母、成年子女或承租人代為投票，也可電話委托他人。當選者必須達到本樓棟常住戶50％以上的票權，具體工作由組織選舉組負責實施。

業主代表產生后，名單由選舉工作小組對全體業主進行公示，公示時間不得少于7日。業主對業主代表名單有異議的，應在公示期內以書面形式實名向換屆工作小組提出，由換屆工作小組協調解決。

業主代表職能是參加業主大會，保證大會選舉成功。業主大會歡迎所有熱心業主參加會議。

3.產生各園區業主委員會。業主代表產生后，各園區選舉本園業主委員會，各園區業主委員會人數按戶數1%計算產生，原則上為3-5人，各園區業主委員會受湖光花園業主委員會領導。待各園區業主委員會成立后，召開湖光花園業主委員會換屆大會。

4.湖光花園業主委員會換屆工作小組會議討論通過第二屆業委會委員由11人組成，其中主任1名，副主任2名，委員8名。換屆選舉采取等額選舉方式進行。

5.業主委員會委員候選人名額分配：鳳舞園2名、鳳樂園1名、風起園1名、鳳集園1名、鳳飛園1名、鳳鳴園1名、鳳儀園1名，七個園共產生8名候選人，另3名候選人由上一屆業主委員會和市機關事務管理局提名，報市委、市人大、市政府、市政協備案后產生。

6.委員候選人的產生。按照各園分配的候選人名額由各園的業主代表和業主進行投票選舉，票多者當選。各園候選人產生后，應把本人簡介材料以及產權證明、身份證明一并提交換屆工作小組進行資格審核。

7.委員候選人資格確定后，由換屆工作小組將候選人簡歷向全體業主公示，公示時間不得少于7日。

8.業主委員會委員候選人應符合以下條件：（1）長期居住在本小區內的業主；

（2）具有良好的道德品質、德高望重、熱心公益事業、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間；

（3）按時繳納物業管理費，帶頭遵守物業管理制度；（4）熟悉物業有關法律法規及物業日常管理工作；（5）具有大專以上學歷。二． 業主委員會委員選舉辦法

1.票權。各園產生出的樓棟業主代表，代表本樓棟業主參加業主委員會委員投票選舉。業主代表票權為代表本樓棟所有住戶；單元業主代表票權代表本單元住戶；業主票權僅代表本戶。

2.投票方式。由換屆工作小組召開業主代表全體會議，組織進行現場集中投票。

3.業主代表對業主委員會委員候選人有異議者，可另選他人。

4.計票。由市機關事務管理局、新城區管委會和湖光社區工作人員中推選出監票人2名、唱票人2名、計票人2名。投票結束后，采取公開驗票方式，統計投票結果，根據得票多少確定最終業主委員會委員11名。

5.公告會議結果。換屆工作小組以書面形式將業主大會會議結果在湖光花園各園內公告，公告時間不得少于7日。新一屆業主委員會產生后，7日內召開首次會議，推選業主委員會主任和副主任。

6.備案。業主委員會應自選舉產生之日起30日內向新城區管委會和街道辦事處辦理備案手續。

第三篇：小區業主委員會換屆選舉辦法

業主委員會選舉辦法

根據《四川省物業管理條例》有關規定，結合小區實際，制定業主大會及業主委員會成立、換屆相關辦法。

一、新成立業主委員會選舉辦法

第一章 總則

第一條 根據國務院《物業管理條例》和《四川省物業管理條例》，制定本辦法。

第二條 業主委員會由業主大會籌備小組在有關政府部門的指導下，按本辦法選舉產生。

第三條 業主委員會的委員由業主代表大會選舉產生。業主委員會成員每屆任期***年，可以連選連任。業主委員會委員的人數為***名。業主委員會委員中將選舉產生主任1名和副主任若干名。

第二章

前期籌備工作

第四條 業主代表大會由業主負責籌備。在主管部門的指導下，由社區居委會組織業主推薦產生籌備組，負責業主大會的籌備工作。

第五條 籌備組共***人。由業主代表、建設單位、房地產行政主管部門、鄉鎮人民政府和社區委員會代表組成，其中業主代表人數不得少于總人數的三分之一。籌備組的組長由社區居委會（鄉、鎮人民政府）代表擔任。籌備組組成后，其人員名單在本物業管理區域內公告張榜公示3天，接受全體業主的監督。

第六條 籌備小組應做好以下工作：

(一)確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容;

(二)擬定《業主委員會章程》、《業主公約》、《業主大會議事規則》和《業主委員會選舉辦法》，并征求業主意見;(三)確定業主委員會委員候選人產生辦法及建議名單;

(四)做好召開業主大會的其他準備工作。

第七條 按本選舉辦法選舉產生業主委員會后，籌備組自動解散。

第三章

業主大會

第八條 業主大會由業主參加，出席的業主代表過半數，大會可以召開。如有代表因故不能出席，可以書面形式委托其他業主代理出席。

第九條 業主委員會是業主大會的常設執行機構，業主大會選舉產生本屆業主委員會委員。

第四章

業主委員會選舉辦法

第十條 業主委員會委員候選人條件：具有良好的道德品質、熱心公益事業、責任心強，具有較強的組織協調能力和管理能力，有一定的時間從事業主委員會的工作，具有完全的民事行為能力的業主。可由本人自薦、業主推薦等形式產生，經籌備小組最終確認。候選人名單應在業主大會召開前予以公示。

第十一條 業主委員會選舉，由業主大會籌備組推選的召集人主持。

第十二條 業主委員會委員的選舉，一律采用現場實名投票的方法。與會業主代表對于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業主，也可以棄權。

第十三條 業主代表如果在業主大會期間因故不能到場，可以書面形式委托其他業主代為投遞選票。

第十四條 投票結束后，由業主大會推選的監票、計票人員統計結果，做出記錄，并由監票人簽字。

第十五條 超過1/2的業主代表參加投票，選舉可以進行。業主委員會委員選舉采取差額選舉辦法，每個組團候選人以得票高者當選，余一名委員由其余候選人中得票最高者擔任。

第十六條 選舉回收票數多于投票人數的，選舉無效；等于或者少于投票人數的，選舉有效。每張選票所選的人數，多于應選人數，選票無效；等于或者少于應選人數的，選票有效。

第十七條 如遇票數相等不能確定當選人時，應當就票數相等的候選人再次進行投票，以得票多的當選。

第十八條 選舉結果當場宣布，所有選票應當保留備查。

第十九條 業主委員會的委員受全體業主的直接監督。經擁有物業管理區域內20%以上投票權數的業主提議，可以提請罷免選出的委員。

第二十條 業主委員會的委員有下列情況之一的，其業主委員會委員資格將終止，并由業主委員會提出并確認，由業主大會做出決定。

1.不再是本物業管理區域業主的；

2.喪失履行職責能力的；

3.索取、收受物業服務企業或者相關單位、個人財物和報酬的； 4.不遵守管理規約、拒不履行業主義務的； 5.無正當理由連續缺席三次以上業主委員會會議的； 6.提出書面辭呈的。

第二十一條 罷免業主委員會委員，需召開業主大會，由業主代表實名投票進行表決，經半數以上的業主代表通過方可罷免。罷免委員應當寫明罷免理由，被提請罷免的成員有權在業主大會上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。

第二十二條 業主委員會因委員資格終止或委員被罷免而出現委員缺額時，按照大會議事規則進行補選，但缺額人數超過業主委員會委員半數以上的，應當召開業主大會重新選舉。業主委員會委員變動情況由業主委員會在本小區內予以公告。

第二十三條 離任委員必須在三日內將其保管的業主委員會的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業主委員會所有的財物等移交給業主委員會，造成經濟損失的應承擔經濟責任。

第二十四條 經業主大會選舉產生的**小區業主委員會，應當自選舉產生之日一周內召開業主委員會會議，由委員投票選舉產生主任、副主任；30日內，向縣住建局申請登記備案。

第二十五條 業主委員會成立時，業主大會籌備組的工作職責終止，宣布解散。

第五章 附則

第二十六條 本選舉辦法未盡事宜按我國法律、法規和相關物業管理規定執行。若與國家法律、法規向抵觸，按國家法律、法規執行。

二、小區業主委員會換屆選舉辦法

（一）成立換屆選舉領導小組

業主委員會換屆選舉領導小組由原業主委員會委員、業主代表和社區委員會代表組成，換屆選舉領導小組由七至十五人組成，領導小組成員人數應為單數。社區居委會（鄉、鎮人民政府）代表擔任換屆選舉領導小組組長，組織、協調業主大會的換屆選舉工作。

召開領導小組會議，選舉業主代表，制定業主委員會委員候選人產生辦法。每個樓棟由業主推薦或領導小組推薦產生1至2名業主代表，代表本樓棟業主參加業主委員會委員投票選舉。業主代表名單由換屆選舉領導小組對全體業主進行公布，公布時間不得少于7日。業主對業主代表名單有異議的，應在公示期內以書面形式實名向領導小組提出，由領導小組協調解決。

（二）業主委員會委員候選人的產生辦法

1.***業主委員會換屆選舉領導小組會議討論通過第***屆業委會委員由***人組成，其中主任1名，副主任***名，委員***名。換屆選舉采取等額選舉方式進行，業主委員會委員候選人為***名。

2.業主委員會委員候選人由業主委員會換屆選舉領導小組、業主代表推薦或業主自薦產生。（候選人應把包括本人個人簡介材料以及產權證明、身份證明一并提交換屆選舉領導小組進行資格審核。）

3.候選人資格確定后，由換屆領導小組將候選人簡歷向全體業主公示3-7日。

4.業主委員會委員候選人應當符合以下條件：（1）長期居住在本小區內的業主(以產權證明為準)；（2）具有良好的道德品質、熱心公益事業、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間；

（3）按時繳納物業管理費，模范遵守物業管理制度；（4）熟悉物業有關法律法規及物業日常管理工作；

（三）業主委員會委員選舉辦法

1、票權。由業主或業主代表代表本樓棟業主參加業主委員會委員投票選舉。業主對委托業主代表參加換屆選舉投票有異議的，應在公示期內以書面形式實名向領導小組提出，由業主本人到現場參加投票。

2、投票方式。由業主委員會領導小組召開業主代表會議，組織進行現場集中投票。

3、計票。由業主自薦或領導小組在業主及***社區工作人員中推選唱票人、計票人各兩名。投票結束后，采取公開驗票方式，統計投票結果，根據得票多少確定最終業主委員會人選***名。

4、公告會議結果。換屆領導小組以書面形式將業主代表大會會議結果在***小區內公告，公告時間不得少于7日。新一屆業主委員會產生后7日內召開首次會議，推選業主委員會主任和副主任。

5、備案。業主委員會應當自選舉產生之日起30日內向縣住建局和社區居委會辦理備案手續。

第四篇：小區業主委員會換屆選舉申請報告

經濟技術開發區社會發展局：

我XX小區業主委員會，在貴局的關懷和領導下，于2011年6月24日成立，至今已三年有余。根據“DD省物業管理條例”第十七條.業主委員會委員的人數應當是5至15人的單數，業主委員會任期為3至5年，可以連選連任。

所以我業主委員會于2014年6月10日向小區業主代表大會提出報告，經2014年86月18日業主代表大會決定：和平小區業主委員會進行換屆選舉，成立第三屆業主委員會。請貴局批準并指導選舉工作為盼。

此致

敬禮!

申請人：

申請日期：

2012年9月5日

第五篇：小區業主委員會章程

小區業主委員會章程

（_______年_____月_____日第一屆業主代表大會第一次會議通過）

區域范圍東到__________路，西與__________，與__________，北__________。

第一章總則

第一條 堅持黨的領導，接受房地產行政主管部門和社區居委會的指導和監督。

第二條 管理事項范圍：（包括共用場地、公共設施及納入物業管理的其他共同事項，凡業主大會討論決定納入物業管理范圍由全體業主共同承擔的事項應詳細列舉）。

第三條 業主委員會是本物業管理范圍內代表全體業主實施管理的自治組織。業主委員會由全體業主推選代表，由代表組成業主代表大會選舉產生的。業主委員會是業主代表大會的執行機構，對業主代表大會負責。接受業主代表大會和業主監督。

第四條 業主委員會宗旨：代表全體業主，維護全體業主的合法權益。保障物業的合理、安全使用，維護本物業管理區域內的公共秩序，創造安全、整潔文明的環境。

第五條 本章程所稱業主是指房屋所有權人和土地使用權人。

第二章組織及職責

第六條 業主委員會組成人員共十三名。其中主任委員一人，副主任委員四人，執行秘書一人。主任委員由委員會全體會議選舉產生。

第七條 業主委員會任期三年，其成員可連選連任。

第八條 業主委員會依法享有下列權利：

1．如今和主持業主代表大會；

2．監督物業管理單位執行物業管理合同的情況；

3．管理物業共用部位共用設施設備維修基金；

4．監督公共建筑、公共設施、公共場地的合理使用。

經業主代表大會授權，業主委員會可以行使下列權利：

1．采用投標或其他方式，聘請物業管理單位管理物業，并代表全體業主與其簽訂合同；

2．與物業管理單位議定服務費等費用的收取標準及使用方法；

3．與物業管理企業議定管理計劃，費用概算及決算報告；

4．維修基金的使用及維修基金不夠使用時，提出籌集維修資金方案；

5．制定本物業管理區域涉及業主共同利益的規章制度；

6．討論決定業主代表大會給予其成員的津帖分配；

7．業主代表大會授予的其他權利。

第九條 業主委員會義務：

1．按時籌備和召集業主代表大會；

2．向業主代表大會報告工作；

3．執行業主代表大會的各項決議、決定；

4．向業主代表大會報告物業維修基金，以及其管理的業主其他資產的管理使用情況；

5．聽取業主和物業使用人的意見、建議和質詢，接受業主監督；

6．制定物業共用部位、公用設施、場地的管理使用制度，維護業主權益，維護物業管理區域內的公共秩序，制止損害共用部位、共用設施設備的行為；

7．貫徹執行并督促業主遵守物業管理方面的法律、法規、政策規定及本區域的物業管理制度；

8．接受物業管理行政主管部門的監督和指導；

9．保障本區域內物業管理目標的實現；

10．業主代表大會要求履行的其他義務。

第十條 委員會研究決定本物業管理區域的重大問題，制定重要的規章制度，應當符合本章程的宗旨規定并事先聽取業主意見和建議。

第三章業主委員會會議

第十一條 委員會討論決定事項，應當召開委員會會議。

委員會會議討論決定問題，采取少數服從多數的原則。會議進行表決時，每位委員會成員有一票表決權。

第十二條 委員會會議每1個月至少召開一次。有三分之一委員會成員提議或主任委員認為必要時，可以召開委員會會議。

第十三條 委員會會議由主任委員召集并主持，也可以由主任委員委托副主任委員召集、主持會議。

委員會會議召開前，召集人應當事選通知委員會成員討論的議題，并事先告知有關情況，有書面材料的，應事先發給。主任不管因任何原因不能履行職務時，由副主任（或由執行秘書）代替。

第十四條 委員會會議應當由二分之一以上的組成人員出席。委員會討論決定事項，須經全體成員的過半數通過。

第十五條 委員會召開會議時，可以邀請業主代表、物業使用人、物業管理企業代表、及期限相關人員（如）。列席人員可以發表意見，但無表決權。

第十六條 委員會會議討論決定的事項，應當在3日內向全體業主公布。

第十七條 委員會會議應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的委員會成員和記錄人應當在記錄上簽名。

第十八條 委員會成員應當對委員會的決定事項負責。委員會決定的事項違反法律、法規或者本章程規定，致使業主利益遭受重大損失的，參與決定該事項并造成該決定的委員會成員應當承擔賠償損失的責任，反對該違法、違章決定的委員會成員可以免除責任，對該決定在表決時表明異義，并記載在會議記錄的，也可以免除責任。

第四章業主委員會成員

第十九條 本委員會的成員由業主代表大會在符合下列條件的業主中選舉產生。

1．能遵守物業管理法律、法規、規章和政策，遵守業主公約和本章程。

2．有履行業主委員會成員職責的能力；

3．熱心公益事業；

4．品行端正無劣跡。

第二十條 委員會成員缺額時，應在下一次業主代表大會上補選。

第二十一條 委員會成員因將自己的物業出售、交換、贈予他人，失去本物業管理區域內業主資格的，其委員會成員的資格即行喪失。

第二十二條 委員會成員辭職的，應當向業主委員會提交辭呈，由委員會會議接受其辭職的，提交下一次業主代表大會備案。

第二十三條 不再擔任委員會成員的，應當在離任的3日內將其管理，保存的本委員會的文件、資料、帳薄及有關的財物移交給委員會。第二十四條 委員會主任委員的職責：

1．召集和主持委員會會議；

2．代表委員會對外簽約或簽署文件、公告，簽署經濟合同時，由一名主任和四名付主任共同簽署；

3．監督維修基金的帳目管理；

4．確定委員會成員的分工；

5．提出委員會會議的議事規則案；

6．督促委員會成員的工作；

7．業主代表大會和業主委員會授權的其他事項。

第二十五條 業主委員會成員的職責

1．參加委員會會議；

2．參與委員會決策事項的討論和表決；

3．提議召開委員會會議；

4．執行業主代表大會和委員會的決議、決定，完成交辦工作；

5．提出建議和意見；

6．委員會賦予的其他職責。

第二十六條 業主委員會成員應當遵守本章程，忠實履行職務，維護業主利益，不得利用其地位和職權為自己謀取私利，不得利用職權收受賄賂或其他非法收入，不得侵占業主的財產和業主的公共利益。

第二十七條 業主委員會成員不得挪用屬于全體業主共有的維修基金及其他資金，不得將上述資金借貸他人，也不得以上述資金為自己或他人債務提供擔保。

第二十八條 業主委員會及其成員不得以業主委員會的名義從事經營活動，不得經營本物業管理區域內的物業管理事宜，不得以個人名義與本委員會訂立合同或進行交易。

第二十九條 委員會成員違反法律、法規、規章規定或本章程規定，造成業主共同利益損失的，應當承擔賠償責任。

第五章經費和財物來源

第三十條 委員會的經費來源：由業主代表大會決定。

第三十一條 委員會的開支范圍：（列明開支事項，如業主代表大會和委員會會議費用，必要的辦公費，有關人員的津帖等）。

第三十二條 委員會應當建立財務制度。每三個月公布一次財務收支情況。

第三十三條 委員會的辦公用房和其他財物（根據實際情況確定）。（另外，可根據實際情況，專門規定維修基金的管理事宜）。

第六章附則

第三十四條 本章程或本章程的修訂須經業主代表大會占全體業主二分之一（或五分之三、三分之二）以上多數通過。

業主代表大會按前款規定通過的有關本章程的規定都是本章程的組成部分。第三十五條 本章程式自業主委員會成立之日起實施。