第一篇：廣西商品房用地土地使用權分割轉讓登記工作的通知

廣西壯族自治區國土資源廳關于開展商品房用地土地使用權分割轉

讓登記工作的通知

(2004年2月24日自治區國土資源廳 桂國土資籍[2004]4號印發)

各市、縣國土資源局：

實施商品房用地土地使用權分割轉讓登記，把土地權屬登記工作前移，可以簡化登記手續，提高辦理商品房土地使用權登記的工作效率，加快發證速度，切實解決群眾辦證難的問題。《國有土地使用權分割轉讓證》作為商品房用地土地使用權分割轉讓的有效憑證，能有效地控制房地產違法用地的發生，避免房地產糾紛，確保房地產交易安全，促進社會的穩定。根據國土資源部《關于進一步加快城鎮住房用地登記發證工作的通知》(國土資發[2002]31號)和《廣西壯族自治區人民政府批轉自治區國土資源廳關于加快城鎮住房用地登記發證工作意見的通知》(桂政發[2002]50號)要求，為切實做好商品房用地土地使用權分割轉讓登記工作，根據外省先進工作經驗并結合我區實際，現就有關問題通知如下。

一、分割轉讓登記的申請對象

商品房土地使用權分割轉讓登記的申請人為依法取得國有土地使用權，并領取《國有土地使用證》的房地產開發建設單位。

二、分割轉讓登記的程序(一)申請。預售商品房的，預售人應當在辦理商品房預售許可證明之日起三十日內，持下列資料向當地市、縣國土資源管理部門辦理商品房預售土地登記備案，領取商品房用地《國有土地使用權分割轉讓證》；銷售現房的，應在售房前辦理。

1、土地登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、《國有土地使用證》；

4、商品房預售許可證明及有關圖件；

5、《宗地分割情況申報、調查表》。

(二)調查。市、縣國土資源管理部門原則上以每幢商品房建筑占地設宗地，并對《宗地分割情況申報、調查表》進行初審，按每套住宅的建筑面積比例分攤該宗地國有土地使用權面積。

(三)審核、批準。市、縣國土資源管理部門根據報送的資料和調查結果進行審核，對符合規定的，向商品房開發建設單位頒發每套住宅的《國有土地使用權分割轉讓證》。其中已進行抵押的房地產，不得頒發《國有土地使用權分割轉讓證》。《國有土地使用權分割轉讓證》在商品房售出前由開發建設單位持有，售出后由該商品房購買者持有。

(四)變更土地登記。商品房售出后，開發建設單位和購房者雙方須在《國有土地使用權分割轉讓證》變更登記申請的有關欄目上確認簽章。購房者憑相應的《國有土地使用權分割轉讓證》和《房屋所有權證》等材料向市、縣國土資源管理部門申請辦理國有土地使用權變更登記手續，領取《國有土地使用證》，并根據購房者辦證的情況對開發建設單位原持有的土地使用證進行相應變更。市、縣國土資源管理部門應在土地證書和土地登記卡中注記“小區內綠地、道路等公共用地為共有”。

三、辦理分割轉讓登記應注意的主要問題

商品房開發建設單位取得的《國有土地使用權分割轉讓證》既是準予分割轉讓的憑證，又是該商品房開發項目用地《國有土地使用證》的附件。商品房售出前，《國有土地使用權分割轉讓證》所登記的分割轉讓面積之和應等于相應的《國有土地使用證》所登記的面積；商品房部分售出后，開發建設單位該宗用地的國有土地使用權面積為現存商品房相應的《國有土地使用權分割轉讓證》所登記的分割面積之和。

四、實施商品房土地使用權分割轉讓登記工作的要求

(一)要提高對開展國有土地使用權分割轉讓登記工作重要性的認識。各市、縣國土資源管理部門要站在貫徹落實“三個代表”重要思想，千方百計為人民群眾謀利益的高度，從城鎮土地登記全覆蓋和實現城鎮土地管理職能全面到位出發，按照國土資源部提出的護民、便民的要求，在加快城鎮住房用地登記工作中，盡快開展商品房用地分割轉讓登記業務。

(二)要采取多種形式，加強輿論宣傳。各市、縣國土資源管理部門要采取切實有力措施，加大宜傳發動力度，通過報紙、電視等新聞媒體，召開房地產開發商座談會等形式，講清土地分割轉讓登記的目的、作用和要求，促進有關業務的開展。

(三)抓好以點帶面的示范工作。2004年開始，在全區開展商品房用地土地使用權分割轉讓登記工作，購房者可憑《國有土地使用權分割轉讓證》辦理土地使用權變更登記。經研究確定南寧市、柳州市作為我區商品房用地土地使用權分割轉讓登記示范點。

(四)《國有土地使用權分割轉讓證》的印制和管理

《國有土地使用權分割轉讓證》由自治區國土資源廳統一印制，統一編制證書監制號。國有土地使用權分割轉讓登記只向商品房開發建設單位收取證書工本費。證書工本費按照有關規定執行。

各市、縣在開展地籍信息系統建設中，要結合使用《國有土地使用權分割轉讓證》和已啟用的新版土地證書情況，提前做好

各項準備工作，提高工作效率，推動全區城鎮住房用地土地登記工作順利開展。

第二篇：商品房辦理土地使用權分割登記程序

商品房辦理土地使用權分割登記程序

一、國有土地使用權分割轉讓登記的申請對象

國有土地使用權分割轉讓登記的申請人為依法取得國有土地使用權，并領取《國有土地使用證》的房地產開發建設單位。

二、國有土地使用權分割轉讓登記的程序

（一）申請。預售商品房的，預售人應當在辦理商品房預售許可證明之日起三十日內，持下列資料向市、縣國土資源管理部門辦理商品房預售土地登記備案，領取商品房用地《國有土地使用權分割轉讓證》。

①土地登記申請書；

②申請人身份證明；

③《國有土地使用證》；

④土地出讓合同及相關票據；

⑤商品房預售許可證明及有關圖件；

⑥建設工程規劃許可證、建設工程規劃設計條件書；

⑦開發地塊總平面布置圖;

⑧房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表;

⑨每幢建筑物宗地圖；

⑩《宗地分割情況申報、調查表》。

（二）調查。市、縣國土資源管理部門原則上以每幢商品房建筑占地設宗地，并對《宗地分割情況申報、調查表》進行初審，按每套住宅的建筑面積比例分攤該宗地國有土地使用權面積。

（三）審核、批準。市、縣國土資源管理部門根據報送的資料和調查結果進行審核，對符合規定的，向商品房開發建設單位頒發每套住宅的《國有土地使用權分割轉讓證》。涉及房地產抵押的，不得頒發《國有土地使用權分割轉讓證》。

商品房開發建設單位取得的《國有土地使用權分割轉讓證》既是準予分割轉讓的憑證，又是該宗地《國有土地使用證》的附件。《國有土地使用權分割轉讓證》在商品房售出前由開發建設單位持有，售出后由該商品房購買者持有。

（四）變更土地登記。商品房售出后，開發建設單位和購房者雙方須在《國有土地使用權分割轉讓證》變更登記申請的有關欄目上確認簽章。購房者憑《國有土地使用權分割轉讓證》、《房屋所有權證》等材料向市、縣國土資源管理部門申請辦理國有土地使用權變更登記手續，領取《國有土地使用證》。市、縣國土資源管理部門應在土地證書和土地登記卡上注記“小區內綠地、道路等公共用地為共有”。

第三篇：整宗(分割)轉讓土地使用權登記發證工作流程

出讓國有土地建設用地使用權初始登記

一、應提交的材料

1、土地登記申請書；

2、土地使用權出讓合同、批準文件；

3、地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；

4、土地使用權出讓金、契稅交納憑證；

5、申請人身份證明：是單位的提交單位設立證明、法定代表人證明及身份證、土地登記法人代表證明書。是自然人的提交居民身份證、戶籍證明、土地登記法人代表身份證明；

6、委托代理申請土地登記的，同時提交土地登記授權委托書和代理人身份證明；

7、未成年人申請土地登記的，應當由其監護人代為申請，提交監護人身份證明材料；

8、代理境外申請人申請土地登記的，授權委托書和被代理人身份證明應當經依法公證或者認證；

9、規劃許可證/規劃設計條件/規劃平面圖；

10、其他有關資料。

二、辦理依據

1、中華人民共和國土地管理法

2、中華人民共和國城市房地產管理法

3、土地登記辦法

4、山東省土地登記條例

三、辦理程序

登記申請——權屬審核——注冊登記——頒發證書

四、工作時限

申報資料齊全，符合登記條件，工作時限為20個工作日。

出讓國有建設用地使用權

整宗（分割）轉讓土地使用權變更登記

一、應提交的材料

1、土地登記申請書（轉讓人和受讓人共同填寫）；

2、地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；

3、轉讓人的原國有土地使用證；

4、受讓人規劃許可證/規劃設計條件/規劃平面圖；

5、申請人身份證明（受讓人、轉讓人雙方）：是單位的提交單位設立證明、法定代表人證明、身份證、土地登記法人代表身份證明書；是自然人的提交居民身份證件、戶籍證明、土地登記法人代表身份證明書；委托代理登記的，同時提交土地登記委托書和委托人身份證件。未成年人的土地權利，應當由其監護人代為申請登記，提交監護人身份證明材料；

6、代理境外申請人申請土地登記的，授權委托書和被代理人身份證明應當經依法公證或者認證；

7、變更后地上建筑物、附著物權屬證明；

8、土地使用權轉讓合同（屬第一次轉讓的還應提交批準文件）；

9、土地增值稅、契稅交納憑證；

10、轉讓地塊的開發投資證明；

11、轉讓地塊為共用宗時，需附其他共有使用權人同意轉讓的意見；

12、是股份、有限公司的提供董事（股東）會決議及公司

章程；

13、若為人民法院裁定的土地使用權轉移，應持人民法院的有效法律文書；

14、其他有關資料。

二、辦理依據

1、中華人民共和國土地管理法

2、中華人民共和國城市房地產管理法

3、土地登記辦法

4、山東省土地登記條例

三、辦理程序

登記申請——權屬審核——注冊登記——頒發證書

四、工作時限

申報資料齊全，符合登記條件，工作時限為20個工作日。

劃撥國有建設用地使用權初始登記

一、應提交的材料

1、土地登記申請書；

2、地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；

3、土地使用權劃撥決定書、批準文件；

4、申請人身份證明：是單位的提交單位設立證明、法定代表人證明、居民身份證、土地登記法人代表身份證明書；是自然人的提交居民身份證、戶籍證明；土地登記法人代表身份證明；

5、委托代理申請的，同時提交土地登記委托書和委托代理人身份證件；

6、未成年人申請土地登記的，由其監護人代為申請登記，提交監護人身份證明材料；

7、規劃許可證/規劃設計條件/規劃平面圖；

8、其他有關資料。

二、辦理依據

1、中華人民共和國土地管理法

2、中華人民共和國城市房地產管理法

3、土地登記辦法

4、山東省土地登記條例

三、辦理程序

登記申請——權屬審核——注冊登記——頒發證書

四、工作時限

申報資料齊全，符合登記條件，工作時限為20個工作日。

土地使用權抵押登記

一、應提交的材料

1、土地抵押登記申請書（抵押人和抵押權人共同提出申請）；

2、抵押人《國有土地使用證書》；

3、抵押人、抵押權人身份證明：是單位的提交單位設立證明、法定代表人證明、居民身份證、土地登記法人代表身份證明書；是自然人的提交居民身份證、戶籍證明、土地登記法人代表身份證明書；委托代理登記的，同時提交土地登記委托書和委托人身份證件；

4、地上建筑物、附著物權屬證明，如《房屋所有權證》、《房屋他項權利證》、投資開發情況證明等；

5、抵押合同、借款合同、抵押物清單；

6、國有所有制企、事業單位抵押的出具職代會或上級主管部門同意抵押的證明；

7、合伙企業、聯營企業用地提交合伙、聯營人同意抵押的證明；

8、劃撥土地使用權抵押的，提交土地行政主管部門批準抵押文件、處置時應交付的土地出讓金數額；

9、股份公司、有限責任公司、三資企業抵押的需提交董事（股東）會決議同意抵押的證明和公司章程；

10、以共有土地使用權抵押的，提交其他共有人同意抵押 的證明；

11、再次抵押的需提供上次還款憑證和他項權利證明書；

12、其他有關資料。

二、辦理依據

1、中華人民共和國土地管理法

2、中華人民共和國城市房地產管理法

3、土地登記辦法

4、山東省土地登記條例

三、辦理程序

登記申請——權屬審核——注冊登記——頒發證書

四、工作時限

申報資料齊全，符合登記條件，工作時限為20個工作日。

土地使用者名稱變更登記

一、應提交的材料

1、土地登記申請書；

2、申請人的原土地證書。

3、地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；

4、申請人身份證明：是單位的提交單位名稱變更證明、法定代表人證明、身份證、土地登記法人代表身份證明書；是自然人的提交變更后的身份證件、戶籍證明、土地登記法人代表身份證明書；委托代理登記的，同時提交土地登記委托書和委托人身份證明；

5、變更后地上建筑物、附著物權屬證明。（凡是地上存有建筑物或附著物的，名稱變更登記申請人應提交地上建筑物、附著物權屬證明）；

6、名稱變更證明文件：

（1）行政、事業單位名稱變更的，提交編委批準文件；（2）企業法人名稱變更的，提交工商部門核發的新《企業法人營業執照》及名稱變更證明、機構代碼證；

（3）社團法人名稱變更的，提交民政部門核發的《社會團體法人登記證書》及名稱變更證明；

（4）自然人名稱變更的，提交新的身份證、戶口本及公安部門的姓名變更證明。

7、契稅及增值稅完稅證明；

8、其他證明文件。

二、辦理依據

1、中華人民共和國土地管理法

2、中華人民共和國城市房地產管理法

3、土地登記辦法

4、山東省土地登記條例

三、辦理程序

登記申請——權屬審核——注冊登記——頒發證書。

四、工作時限

申報資料齊全，符合登記條件，工作時限為20個工作日。

城鎮居民住房上市交易土地登記

一、應提交的材料

1、土地登記申請書（買賣雙方共同填寫）；

2、宗地圖及宗地界址坐標；

3、原國有土地使用證原件及復印件；

4、變更后房屋所有權證原件及復印件；

5、房產買賣契約或（轉讓合同/協議）；

6、原國有土地使用權出讓合同；

7、買、賣雙方簽訂的《國有土地使用權轉讓合同》；

8、買、賣雙方身份證原件及復印件；

9、完稅憑證原件及復印件；

二、辦理依據

1、中華人民共和國土地管理法

2、中華人民共和國城市房地產管理法

3、土地登記辦法

4、山東省土地登記條例

三、辦理程序

登記申請—權屬審核—注冊登記—頒發證書

四、工作時限

申報資料齊全，符合登記條件，工作時限為20個工作日。

集體建設用地使用權（宅基地）登記

一、應提交的材料

1、土地登記申請書；

2、地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；

3、農村居民建房用地申請表、批準文件；

4、身份證明、戶籍證明、土地登記法人代表身份證明書；

5、委托他人申請的，同時提交土地登記委托書和委托代理人身份證明；

6、其他有關資料。

二、辦理依據

1、中華人民共和國土地管理法

2、中華人民共和國城市房地產管理法

3、土地登記辦法

4、山東省土地登記條例

三、辦理程序

登記申請——權屬審核——注冊登記——頒發證書

四、工作時限

申報資料齊全，符合登記條件，工作時限為20個工作日。

集體土地所有權登記

一、應提交的材料

1、土地登記申請書；

2、地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；

3、土地所有者提供權屬來源證明材料；（1）土地改革時頒發的土地房屋所有證；（2）實施《六十條》時的有關土地所有權資料；（3）移民安置資料；

（4）村、隊、社、場合并或分割等管理體制變化資料；（5）土地調整資料；

（6）人民政府和有關部門批準用地文件資料；（7）權屬界線協議書；（8）農業稅繳納材料；（9）其他證明材料。

4、行政村證明、法定代表人證明（任命村主任的文件）、法人代表身份證、土地登記法人代表身份證明書；

5、委托他人申請的，同時提交土地登記委托書和委托代理人身份證明；

6、其他有關資料。

二、辦理依據

1、中華人民共和國土地管理法

2、中華人民共和國城市房地產管理法

3、土地登記辦法

4、山東省土地登記條例

三、辦理程序

登記申請——權屬審核——注冊登記——頒發證書。

四、工作時限

申報資料齊全，符合登記條件，工作時限為20個工作日。

土地權利證書滅失、遺失的補發登記

一、應提交的材料

1、土地登記申請書；

2、宗地圖及宗地界址坐標；

3、在《東營日報》刊登滅失、遺失聲明的報紙（刊登之日起60日后無異議的）；

4、申請人身份證明（受讓人、轉讓人雙方）：是單位的提交單位設立證明、法定代表人證明、身份證、土地登記法人代表身份證明書；是自然人的提交居民身份證、戶籍證明、土地登記法人代表身份證明書；委托代理登記的，同時提交土地登記委托書和委托人身份證件。未成年人申請土地登記的，由其監護人代為申請，同時提交監護人身份證明材料。

二、辦理依據

1、中華人民共和國土地管理法

2、中華人民共和國城市房地產管理法

3、土地登記辦法

4、山東省土地登記條例

三、辦理程序

登記申請——權屬審核——注冊登記——頒發證書。

四、工作時限

申報資料齊全，符合登記條件，工作時限為20個工作日。

第四篇：關于申請土地使用權分割登記的報告

關于申請土地使用權分割登記的報告

池州市青陽縣國土環境資源局：

我公司于2013年8月7日競得該局國土環境資源局掛牌出讓的地塊，地塊名稱：編號2013-1，土地面積：18870.05平方米，土地用途：商服用地，土地位置：蓉城鎮五星八組。

為了符合經營管理機關要求的相關文件的規定，和以后貸款融資的需要及本公司的實際使用功能：本公司是以機動車檢測為主體，附帶車輛維修及駕駛員培訓等服務行業為基礎的多元化公司。因機動車檢測行業的規定：檢測機構不能有獨立的車輛維修單位，所以修理廠車間用地需分一塊。綜上：特請求相關部門把現有土地證按地面積建筑物的分布和已設計好的圖紙來分割現在的土地證:辦理房產證的需要，來向土地局申請辦證：一，檢測站（平方米），二附屬樓加停車訓練場（平方米），三。1號商務樓（平方米），四，2號商務樓（平方米），五，修理廠車間（平方米）五方地塊位置分割平面地圖見附件1 為了明確合法權益，明晰產權，特申請辦理上述土地的國有土地使用權分割登記手續。

妥否請批復。

青陽縣青春機動車輛檢測有限公司

2016年5月9日

第五篇：關于申請土地使用權分割登記的報告

關于申請土地使用權分割登記的報告

***國土環境資源局：

我公司于2015年3月2日競得***國土環境資源局掛牌出讓的地塊，地塊名稱：***，土地面積：***平方米，土地用途：商務金融用地，土地位置：***。

因該地塊是由甲方：***、乙方：***、丙方：***、丁方：***、戊方：***，經友好協商組成聯合體共同競得，根據甲、乙、丙、丁、戊五方簽訂的《聯合競買協議》第二條2.1款約定，聯合競買人其中各方競買土地面積分別為，甲方： ***平方米（***%），乙方：***平方米（*** %），丙方：***平方米（***%），丁方：***平方米（*** %），戊方：***平方米（*** %）。

甲、乙、丙、丁、戊五方地塊位置分割平面地圖見附件1（注：圖上所示A1代表乙方、A2代表丙方、A3代表丁方、A4代表戊方、A5代表甲方）。

為了明確甲、乙、丙、丁、戊五方合法權益，明晰產權，特申請辦理上述土地的國有土地使用權分割登記手續。

妥否請批復。

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2015年4月9日