第一篇：《出讓項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核工作程序》

關(guān)于印發(fā)《出讓項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核工作程序》的通知

各區(qū)、縣國土資源管理部門、濱海新區(qū)國土資源分局、市區(qū)國土資源分局、天津土地交易中心、市登記發(fā)證交易中心及各有關(guān)單位：

為了規(guī)范出讓項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理，根據(jù)《天津市土地管理條例》、《市國土房管局辦理國有土地房地登記和土地轉(zhuǎn)讓職能分工規(guī)定》（津國土房辦[2007]262號）等有關(guān)規(guī)定，市國土資源和房屋管理局研究制定了《出讓項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核工作程序》，現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。

二〇〇七年七月五日

出讓項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核工作程序

一、適用范圍

凡下列已取得無地上物土地使用證的出讓項目，房屋初始登記前申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不再簽訂三方土地轉(zhuǎn)讓合同。由轉(zhuǎn)讓雙方向土地行政主管部門提出申請，土地行政主管部門進(jìn)行審核，出具《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核意見通知書》：

（一）首次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的項目；

（二）原受讓人簽定土地出讓補充合同、協(xié)議后，首次轉(zhuǎn)讓的項目；

（三）房產(chǎn)前置測量前，部分土地分割轉(zhuǎn)讓的。

因司法機關(guān)、行政機關(guān)作出判決、裁決或決定進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓的；或出讓項目土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓，且出讓合同或補充合同（協(xié)議）約定條件未發(fā)生變化的，按照有關(guān)規(guī)定分工，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)或由土地登記機構(gòu)辦理相關(guān)登記手續(xù)，不再到土地交易機構(gòu)進(jìn)行審核或簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同。

二、業(yè)務(wù)分工

中心城區(qū)范圍（規(guī)劃環(huán)外環(huán)以內(nèi)）內(nèi)，市土地行政主管部門辦理出讓的項目，由天津土地交易中心受理轉(zhuǎn)讓申請，提出審核意見，報市土地行政主管部門審批；

本市外環(huán)線以外，按職責(zé)分工由區(qū)縣國土資源管理部門辦理出讓的項目，由項目所在區(qū)縣的國土資源管理部門負(fù)責(zé)受理轉(zhuǎn)讓申請，審核和審批工作。

三、辦事要件

出讓項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)共同向土地交易中心或區(qū)縣國土資源管理部門提出轉(zhuǎn)讓申請，并提交下列文件：

（一）《出讓項目土地使用權(quán)（在建項目）轉(zhuǎn)讓申請表》；

（二）申請人身份證明（復(fù)印件一份）；

其中，申請人為非自然人的，還應(yīng)提供有效的法定人代表或負(fù)責(zé)人的身份證明原件及復(fù)印件一份；

（三）無地上物土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件兩份；

（四）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同一份（包括企業(yè)兼并、開發(fā)合作等合同）；

（五）原土地出讓合同以及出讓合同的補充合同（協(xié)議）、土地出讓金交款證明原件及復(fù)印件一份；

（六）具有審計資格的審計師事務(wù)所或會計師事務(wù)所出具的工程建設(shè)投資額（不包括土地出讓金）已完成開發(fā)投資總額25%以上的審計報告一份；

（七）契稅完稅憑證；

（八）有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定或約定需提供的其它文件。

屬于下列情況的，申請人還應(yīng)提交下列文件：

1、委托他人辦理的，提供授權(quán)委托書及被委托人的身份證明（復(fù)印件一份）；

2、已進(jìn)行土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押的，提供抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明一份；

3、涉及國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，需國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文件或《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》一份；

4、屬于企業(yè)兼并涉及出讓土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，需董事會決議或相關(guān)批準(zhǔn)文件兩份；

5、屬于整宗地部分分割轉(zhuǎn)讓的，需提供規(guī)劃主管部門對擬轉(zhuǎn)讓地塊土地使用條件的批準(zhǔn)文件；

6、已辦理商品房銷售許可且已銷售的商品房項目，還應(yīng)提供購房人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明；

7、轉(zhuǎn)讓土地涉及改變出讓合同或補充合同（協(xié)議）約定條件的，還需提供原受讓人與土地行政主管部門簽定的土地出讓補充合同（協(xié)議）以及出讓金繳齊證明。

四、審核內(nèi)容

土地行政主管部門受理申請后，應(yīng)按下列程序進(jìn)行審核：

（一）申請人與土地轉(zhuǎn)讓合同載明的當(dāng)事人是否一致、與土地出讓合同、土地使用證等證載的當(dāng)事人是否一致；

（二）土地或在建工程抵押、查封等權(quán)屬情況；

（三）轉(zhuǎn)讓價格是否低于基準(zhǔn)地價的70%，是否行使政府優(yōu)先收購權(quán)；

（四）投資額是否達(dá)到開發(fā)投資總額25%以上；

（五）原土地出讓合同履行情況，包括土地出讓金、租金或土地使用費的繳納，是否屬于閑置土地等情況；

（六）土地收購儲備情況；

（七）屬于商品房項目的，應(yīng)審核商品房銷售或預(yù)售登記情況；

（八）結(jié)合實際情況，其他需要審核的事項。

五、不得轉(zhuǎn)讓的情形

經(jīng)審核屬于下列情況的，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制土地權(quán)利的；

（二）投資額未達(dá)到開發(fā)總投資額25%的；

（三）應(yīng)依法認(rèn)定為閑置土地，收回土地使用權(quán)的；

（四）共有的土地未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

（五）未依法登記領(lǐng)取無地上物土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證的；

（六）土地權(quán)屬有爭議的；

（七）未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自改變土地使用權(quán)用途、性質(zhì)及規(guī)劃條件的；

（八）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

六、辦事程序

中心城區(qū)（規(guī)劃環(huán)外環(huán)）范圍內(nèi)出讓項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核，按下列程序辦理：

（一）申請。申請人持《出讓土地使用權(quán)（在建項目）轉(zhuǎn)讓申請表》等規(guī)定文件，向天津土地交易中心申請進(jìn)件。

（二）核驗。天津土地交易中心查驗進(jìn)件文件。

（三）受理。天津土地交易中心對進(jìn)件材料初審，符合受理條件的，開具核收清單，受理轉(zhuǎn)讓申請。

其中，涉及改變出讓合同或補充合同（協(xié)議）約定條件的，需與土地行政主管部門簽定土地出讓補充合同，繳納土地出讓金后，再受理轉(zhuǎn)讓申請。

（四）審核、審批。天津土地交易中心對申請轉(zhuǎn)讓項目的轉(zhuǎn)讓條件進(jìn)行審核，提出審核

意見報天津市國土資源和房屋管理局審批。

（五）通知。根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局審批意見，天津土地交易中心通知申請人，并向申請人核發(fā)《 出讓土地使用權(quán)（在建項目）轉(zhuǎn)讓審核意見通知書》。

（六）變更登記。申請人持《出讓土地使用權(quán)（在建項目）轉(zhuǎn)讓審核意見通知書》等文件，按有關(guān)規(guī)定到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)或土地登記機構(gòu)申請辦理相關(guān)變更登記手續(xù)。

七、辦事時限

土地行政主管部門應(yīng)自受理之日起15個工作日內(nèi)完成審核。

八、其他規(guī)定

（一）租賃或作價入股（出資）、授權(quán)經(jīng)營取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，參照執(zhí)行。

（二）轉(zhuǎn)讓的土地已納入政府收購儲備整理范圍的，可以短期租賃方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

（三）中心城區(qū)以外的出讓項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可參照以上規(guī)定執(zhí)行。

附件：

1.《出讓土地使用權(quán)（在建項目）轉(zhuǎn)讓申請表》

2.《出讓土地使用權(quán)（在建項目）轉(zhuǎn)讓審核承辦表》

3.《出讓土地使用權(quán)（在建項目）轉(zhuǎn)讓審核意見通知書》（準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓）

4.《出讓土地使用權(quán)（在建項目）轉(zhuǎn)讓審核意見通知書》（不予轉(zhuǎn)讓）

第二篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

一、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

（一）單位用地轉(zhuǎn)讓

1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請。交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

2、審查。接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。

如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。

3、現(xiàn)場勘察。現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。

4、地價評估，并提供報告書。

審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買；價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。

5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表。

認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用

途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。

6、審批。

審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

7、交納有關(guān)稅費

8、登記編號

審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按繳檔案室。

9、土地使用權(quán)變更登記

經(jīng)辦人依據(jù)補簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。

備注：

1、如為協(xié)助法院執(zhí)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)依據(jù)法院提供的裁定書（判決書），協(xié)助執(zhí)行通知書及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，可以不經(jīng)被執(zhí)行人同意。

2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并經(jīng)審查批準(zhǔn)，補交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓；或收回國有后出讓國有土地使用權(quán)。黨政機關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)。

3、轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過公證。

4、有關(guān)資料采用復(fù)印件時，應(yīng)與原件核實并予注明。

5、分立、更名等涉及土地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)提供有效的證明材料。分立者應(yīng)為原同一單位或家庭成員，且單位所有權(quán)性質(zhì)不變；更名者應(yīng)為同一使用權(quán)人。繼承的須提交繼承文書或公證文書等。繳納有關(guān)費用后，繼承、分立、更名可填寫變更登記審批表直接進(jìn)行變更登記。夫婦共同購置的房地產(chǎn)，可以設(shè)定為共有財產(chǎn)，經(jīng)申請可參照更名辦理。

6、企業(yè)改制土地變更實際上一種轉(zhuǎn)讓行為，通常以有償方式取得土地使用權(quán)，原則上需轉(zhuǎn)讓審批。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)人將自己享有的權(quán)利依法轉(zhuǎn)移給其他公民或法人的行為。它與土地使用權(quán)出讓的區(qū)別是：出讓是指土地所有權(quán)的部分權(quán)能（占有、使用、收益）與所有權(quán)相分離而作為獨立的財產(chǎn)權(quán)；轉(zhuǎn)讓則是作為獨立財產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，一般經(jīng)公證機關(guān)進(jìn)行公證證明，基本規(guī)則如下。

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的管轄。它與土地使用權(quán)出讓公證的管轄相同。

2、申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證應(yīng)提交的材料。申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證，除提交與土地使用權(quán)出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：（1）關(guān)于轉(zhuǎn)讓人已按土地使用權(quán)出讓

合同規(guī)定的期限和條件，投資開發(fā)利用土地的證明文件；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同正本；（3）土地使用權(quán)證件及原土地使用權(quán)出；讓合同正本。

3、對申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的審查。公證處應(yīng)著重審查以下內(nèi)容。

（1）當(dāng)事人提供的證明材料是否屬實、有效。

（2）當(dāng)事人的辦證目的。

（3）合同條款是否完備。合同內(nèi)容應(yīng)包括：①當(dāng)事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名；②轉(zhuǎn)讓人取得土地使用權(quán)的依據(jù)與方式；③轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的依據(jù)與方式；④被轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物；⑤地上物及其他附著物是否轉(zhuǎn)讓的規(guī)定；⑥轉(zhuǎn)讓期限；⑦轉(zhuǎn)讓金數(shù)額及支付的幣種、方式、時間；⑧違約責(zé)任；⑨其他事項。

（4）合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權(quán)利義務(wù)相符。轉(zhuǎn)讓活動不對國家土地所有權(quán)產(chǎn)生任何影響。

（5）轉(zhuǎn)讓方是否已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資、開發(fā)和利用土地。依各國通例，轉(zhuǎn)讓方須在對土地進(jìn)行一定開發(fā)之后，才能轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。我國法律亦嚴(yán)厲禁止炒買炒賣土地的和赤。

（6）轉(zhuǎn)讓價格是否合理，是否符合有關(guān)規(guī)定。轉(zhuǎn)讓價

格明顯低于市場價格的，應(yīng)與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系，做出調(diào)整。我國法律規(guī)定，國家在土地使用權(quán)買賣交易中有先買權(quán)。國家的優(yōu)先購買權(quán)為一項法定權(quán)利，不依當(dāng)事人約定，當(dāng)事人也不能以約定加以剝奪。這項權(quán)利適用于一切國有土地使用權(quán)的買賣。

（7）土地用途。需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意，即報經(jīng)土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

（8）登記。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓為不動產(chǎn)物權(quán)的變更，須辦理登記手續(xù)。

（9）被轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)有無出租情況。承租人具有物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人可以將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人（依出售、交換、贈與、繼承方式），但這一行為不能消滅租賃權(quán)，承租人仍可對新的土地使用權(quán)享有者主張租賃權(quán)。同時，承租人還有先買權(quán)，即土地使用權(quán)享有者將土地使用權(quán)出售時，承租具有在同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

（10）土地使用權(quán)有無抵押情況。我國法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)可以抵押。抵押時，地上建筑物、附著物隨之抵押。以國有土地使用權(quán)抵押，只能抵押土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限的余期使用權(quán)。如果轉(zhuǎn)讓方已將土地使用權(quán)

抵押，則抵押權(quán)人具有優(yōu)先權(quán)。

第三篇：土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同公證書

土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同公證書（4篇）

（注：以下四則公證書體例參照國家公文標(biāo)準(zhǔn)，引用須注意字體格式：

標(biāo)題初號小標(biāo)宋體，其余文字統(tǒng)一到三號或小二號楷體或仿宋體）

土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同公證書

（20**）粵公證字第00*號

茲證明出讓方（或轉(zhuǎn)讓方）ХХХХ的法定代表人（或法定代表人的代理人）

ХХХХ與受讓方ХХХХ的法定代表人（或法定代表人的代理人）ХХ于Х年Х

月Х日，在ХХ（簽約地點或本公證處），在我的面前，簽訂了前面的《ХХХ

Х合同》。

經(jīng)查，上述雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五

條的規(guī)定；

合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印章屬實；

合同內(nèi)容符合《中華人民共和國

土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《Х

ХХХ》（相應(yīng)的法規(guī)、規(guī)章）的規(guī)定。

中華人民共和國ХХ省ХХ市（縣）公證處

公證員（簽名或蓋無邊框私章）

ХХ年Х月Х日

注：

1、當(dāng)事人為自然人的應(yīng)寫明其姓名、性別、出生年月日、身份證號碼、住址；

2、如合同并非在公證員面前簽訂，證詞中“在我的面前”一句不寫。

（格式同上）

遺囑公證書

（200*）××字第××號

茲證明×××（應(yīng)寫明姓名、性別、出生年月日和現(xiàn)住址）于×年×月×日在×××（地點或者公證處），在我和×××（可以是其他公證員，也可以是見證人）的面前，立下了前面的遺囑，并在遺囑上簽名（或者蓋章）。

經(jīng)查，遺囑人的行為和遺囑的內(nèi)容符合《中華人民共和國繼承法》第１６條的規(guī)定，是合法有效的。

中華人民共和國ХХ省ХХ市（縣）公證處

公證員（簽名）

Х年Х月Х日

說明:

遺囑是公民生前處理自己所有的財產(chǎn)及其他事務(wù)，并在其死后發(fā)生法律效力的行為。遺囑公證是公證機關(guān)根據(jù)遺囑人的申請，依法證明其立遺囑的行為真實、合法的行為。經(jīng)過公證的遺囑一般不得變更或者撤銷。如果有幾份遺囑同時存在，以

最后的公證遺囑為準(zhǔn)。辦理遺囑公證應(yīng)當(dāng)注意的問題：

（1）遺囑是立遺囑人單方的法律行為，因此，必須由立遺囑人親自到公證處

辦理。無行為能力人不能立遺囑；

限制行為能力人必須經(jīng)法定代理人同意并與其能

力相適應(yīng)的情況下所做出的遺囑行為才是有效的。

（2）立遺囑人應(yīng)當(dāng)?shù)竭z囑行為發(fā)生地或者遺囑人住所地的公證處辦理公證。

遺囑人所處分的財產(chǎn)必須為遺囑人所有，其財產(chǎn)的范圍包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)和其他有

價證券。立遺囑人可以要求見證人在場見證。

（3）申請遺囑公證人應(yīng)當(dāng)提交的文件包括：①立遺囑人的身份證明，如身份

證、戶口簿等；

②立遺囑人處分的財產(chǎn)所有權(quán)的證明；

③遺囑的草稿等。

（4）公證機關(guān)應(yīng)當(dāng)為遺囑人的遺囑內(nèi)容保密。

（格式同上）

繼承權(quán)公證書

（****）××字第××號

被繼承人：×××（應(yīng)寫明姓名、性別、生前住址）

繼承人：×××（寫明姓名、性別、出生年月日、住址、與被繼承人的關(guān)系）

繼承人：×××（同上，有幾個繼承人應(yīng)當(dāng)寫明幾個繼承人）

經(jīng)查明，被繼承人×××于××××年×月×日因×××（死亡原因）在××

×地（死亡地點）死亡。死后留有遺產(chǎn)計：×××（寫明遺產(chǎn)的狀況）。死者生前

無遺囑。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第五條和第十條的規(guī)定，被繼承人的遺產(chǎn)

應(yīng)當(dāng)由其×××、×××（繼承人名單）共同繼承。（如果有代位繼承的情況應(yīng)當(dāng)

寫明繼承人先于被繼承人死亡的情況；

如果放棄繼承，應(yīng)當(dāng)寫明誰放棄了繼承，放

棄部分的遺產(chǎn)如何處理的內(nèi)容）

中華人民共和國ХХ省ХХ市（縣）公證處

公證員（簽名）

Х年Х月Х日

說明:

繼承權(quán)的公證應(yīng)注意的事項有：

（1）不動產(chǎn)繼承，應(yīng)到不動產(chǎn)所在地的公證處申請公證；

如果是多個繼承人的，則必須到同一個公證處申請公證。如果是幾個公證處都有管轄權(quán)，當(dāng)事人可以

協(xié)商去一個公證處公證。

（2）當(dāng)事人應(yīng)提供必要的證明文件，包括：①當(dāng)事人的身份證明，如工作證、居民身份證、戶口簿等。②被繼承人死亡的證明，如醫(yī)院出具的死亡證明書等。

③被繼承人的遺產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證等。④如果被繼承人生前立有遺囑的，應(yīng)提

交遺囑。⑤當(dāng)事人與被繼承人的關(guān)系證明，如父子關(guān)系、夫妻關(guān)系等，以證明繼承

人是否屬于法定繼承人的范圍。

（3）代位繼承的，應(yīng)當(dāng)提供繼承人先于被繼承人死亡的證明。

（格式同上）

聯(lián)營合同公證書

（****）字第ХХ號

茲證明ХХХХ（單位全稱）的法定代表人（或法定代表人的代理人）ХХ與

ХХХХ（單位全稱）的法定代表人（或法定代表人的代理人）ХХ與Х年Х月Х

日，在ХХ（簽約地點或本公證處）在我的面前，簽訂了前面的《ХХХХ聯(lián)營合同》。

經(jīng)查，上述雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五

條的規(guī)定；

合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印章屬實；

合同內(nèi)容符合《關(guān)于進(jìn)一步推動

橫向經(jīng)濟聯(lián)合若干問題的規(guī)定》及《ХХХХ》（相應(yīng)法規(guī)、規(guī)章）的規(guī)定。

中華人民共和國ХХ省ХХ市（縣）公證處

公證員（簽名）

Х年Х月Х日

注：如合同并非在公證員面前簽訂，證詞中“在我的面前”一句不寫。

第四篇：出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（在建）手續(xù)

發(fā)布時間：[ 2009-12-2 ]

（一）辦事依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

《天津市土地管理條例》

《天津市國有土地有償使用辦法》

《關(guān)于實施出讓土地使用權(quán)（在建項目）轉(zhuǎn)讓審核工作的通知》

其他有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定或約定

（二）辦事須知

1、《出讓土地使用權(quán)（在建項目）轉(zhuǎn)讓申請表》；

2、轉(zhuǎn)讓方同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)利的證明文件一份，受讓方受讓申請文件一份；

3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同一份（包括企業(yè)兼并、開發(fā)合作等合同）；

4、無地上物土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件五份；

5、土地出讓合同以及出讓合同的補充合同（協(xié)議）、土地出讓金等款齊證明復(fù)印件一份；

6、具有審計資格的審計師事務(wù)所或會計師事務(wù)所出具的審計報告一份（工程建設(shè)投資額按照合同約定，占已完成開發(fā)投資總額25%以上）；

7、已進(jìn)行土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押的，提供抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明一份；

8、屬于企業(yè)兼并涉及出讓土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，根據(jù)有效公司章程提供股東會、董事會決議或相關(guān)批準(zhǔn)文件兩份；

9、屬于整宗地部分分割轉(zhuǎn)讓的，需提供規(guī)劃主管部門對擬轉(zhuǎn)讓地塊土地使用條件的批準(zhǔn)文件、分割后土地宗地界址圖等相關(guān)圖紙；

10、已辦理商品房銷售許可且已銷售部分商品房的，還應(yīng)提供購房人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明；

11、轉(zhuǎn)讓土地涉及改變出讓合同或補充合同（協(xié)議）約定條件的，還需提供原受讓人與土地行政主管部門簽訂的土地出讓補充合同（協(xié)議）以及土地出讓金等款齊證明復(fù)印件一份；

12、申請人為自然人的，需有效的本人身份證明復(fù)印件一份；申請人為非自然人的，需有效的法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份和有效的法定代表人身份證明復(fù)印件一份，或設(shè)立組織的有效批文、組織負(fù)責(zé)人的任命文件及其有效的身份證明復(fù)印件一份；

13、委托他人辦理的，提供授權(quán)委托書及被委托人有效的身份證明復(fù)印件一份；

14、房地產(chǎn)權(quán)利人名稱變更的，需有效的批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份；

15、有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定或約定需提供的其它文件。

（三）辦事程序

1、申請人持《出讓土地使用權(quán)（在建項目）轉(zhuǎn)讓申請表》等規(guī)定文件，向天津土地交易中心申請進(jìn)件；

2、天津土地交易中心查驗進(jìn)件文件，驗收土地權(quán)屬證明；

其中，涉及改變出讓合同或補充合同（協(xié)議）約定條件的，原受讓人需與土地行政主管部門簽訂土地出讓補充合同，繳納相關(guān)費用后，再受理轉(zhuǎn)讓申請；

3、天津土地交易中心對申請轉(zhuǎn)讓項目的轉(zhuǎn)讓條件進(jìn)行審核，提出審核意見報

天津市國土資源和房屋管理局審批；

4、根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局審批意見，天津土地交易中心通知申請人，并向申請人核發(fā)《 出讓土地使用權(quán)（在建項目）轉(zhuǎn)讓審核意見通知書》。

（四）辦事時限

出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（在建）項目，辦理時限為12個工作日。

（五）收費標(biāo)準(zhǔn)

交易手續(xù)費

按土地轉(zhuǎn)讓情況，依有關(guān)規(guī)定收取

（六）收費依據(jù)：

《關(guān)于確定天津土地交易中心收費標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》（津價房地字[1996]第244號）

第五篇：土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同公證書

全文

（）××字第××號

茲證明出讓方（或轉(zhuǎn)讓方）××××的法定代表人（或法定代表人的代理人）×××與受讓方××××的法定代表人（或法定代表人的代理人）×××于××××年×月×日，在××（簽約地點或本公證處），在我的印前，簽訂了前印的《××××合同》。

經(jīng)查，上述雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定；合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印章屬實；合同內(nèi)容符合《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《××××》（相應(yīng)的法規(guī)、規(guī)章）的規(guī)定。

中華人民共和國××省××市（縣）公證處

公證員（簽名）

××××年×月×日

注：１．當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)寫明其姓名、性別、出生年月、身份證號碼、住址；

２．如合同并非在公證員印前簽訂，證詞中“在我的印前”一句不寫。