第一篇：住宅小區公用設施維修作業程序
（一）維修目的
使室外公用設施恢復使用功能及外觀，確保正常的運作，為住戶提供一個安全、舒適、美觀的生活環境。
（二）維修原則
1、堅持經濟、合理、安全、實用的原則。在保證使用功能和正常運作的前提下，注意節約維修費用。
2、修理及更換配件應盡量與原有配件型號規格一致的原則。
3、為用戶服務的原則。
（三）維修依據
1、符合維修方案或設計圖紙的要求，滿足合同的規定。
2、符合《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》有關條款標準。
（四）維修標準
1、小區道路(人行道和車道)1.1修補損壞的砼路面。
如果損壞面積不大，可以用107膠拌水泥，按照附帶的說明書進行修補;對于大面積損壞的修補，采用1:2:2硅酸鹽干硬性砼。室外公用設施的維修方法： A.將人行道或車道表面松散或破碎的砼鑿掉，鑿除深度以達新面及結實面為準。
B.用鑿子將坑底徹底鑿毛(注意要戴上護目鏡)，破壞面的砼邊緣要向里掏鑿成凹齒形，再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈。C.將要修補的砼表面充分濕潤(由表及里)。
D.濕潤水完全滲入里面而砼表面無積水時，在表面涂一層普通硅酸鹽素水泥漿，在水泥漿硬化前將修補用砼拌合物填入坑內，并將其搗實，如修補面積較大，應用平板式振動器振搗。填入坑內的砼要稍稍高出坑內，以便搗實下沉(砼坍落度要控制在≤3CM)。
E.用木抹子輕輕地將修補表面抹平。在砼開始硬化時，還要用抹子再細抹一遍。然后養護不少于7晝夜，并澆水以保持混凝土具有足夠的水份處于濕潤狀態(養護期間不得讓人或車行走，保持表面清潔)。
1.2修補塊材地面(如:地面磚、石塊材料、預制砼塊等)。A.鑿除損壞的塊材面層，鑿掉結合層，清掃殘渣，噴灑水使表面充分濕潤。B.待表面積水完全滲入后，涂抹普通硅酸鹽素水泥漿(如為人行道板砼預制塊，無需此道工序)。
C.將塊材充分灑水或浸濕后，用1:2.5水泥砂漿坐砌，并用木錘或膠錘錘平，錘直，抹去磚縫多余泥漿。
D.必須留縫，灰縫表面必須光滑平整，不得高出塊材面。E.修補工作完畢后，把塊材表面清掃干凈。
F.對于有防水要求的塊材地面，預做水泥砂漿防水層(可滲3%防水劑)，然后再坐砌塊材。
2、路燈
2.1燈不亮:參照《住戶室內維修規定》中的關于“燈不亮”的維修規定。2.2燈柱油漆:先將燈柱清潔，生銹處應用砂紙打磨后清潔，再刷防銹漆兩道，刷面漆兩道。
3、雨水管道
3.1如雨水管道堵塞，排水不暢，應先查找堵塞位置和原因，如因雜物堵塞引起，應清除雜物，使之通暢;如因管道不夠標準或倒坡，應開挖重新鋪設管道，注意管道要做襯底(基礎)，使管道放置平穩;如因管道接口錯位，應開挖校正接口，并注意保證坡度和接口防漏，以及管道的平穩。
3.2如管道損壞，無法修復，應用同型號及規格的管道替換，接口應用瀝青麻絲或防水水泥砂漿砌結。3.3最后修復地坪。
4、化糞池
4.1如池水外溢或排水不暢，應打開井蓋，清掏池內沉淀物和堵塞雜物，并制定定期清掏制度。
4.2如井蓋缺損，應及時更換同型號及規格的井蓋，使其保持完好，避免造成人身安全事故。
4.3如池壁缺損，應先通知有關用戶停用衛生間，然后抽干化糞池清掏沉淀物，再將缺損池壁修復，注意池壁要做好防滲處理。
5、隔油池 5.1如隔油板缺損，應更換新隔油板，并應建立定期檢查更換制度。5.2如隔油排水管道堵塞，通常是油脂凝固后附于管壁上，縮小管道流通斷面并最終堵塞管道，可打開蓋板，用工具將凝固的油脂清除，使管道排水順暢。5.3如池(井)蓋缺損，無法修復，應及時更換新蓋，其上部不允許堆放雜物。
6、電纜溝
6.1如是溝蓋板損壞，應按原設計規格制作(放足鋼筋)，并按設計要求把損壞的蓋板換掉。
6.2如溝內積水過多，影響電的正常供應，應先關掉總閘，然后打開溝蓋板，查明積水原因和位置，一般地電纜溝內積水有兩種原因:一為溝底坡度不夠標準或倒坡，遇此種情況應通知開發單位或供電部門及時解決;二為溝內掉入雜物，使水流不暢，遇此種情況將雜物清除即能恢復正常。
6.3如是電纜線路出現故障，應先告知有關用戶，然后請供電部門及時修復。
7、排水渠
7.1如是蓋板損壞，應按原設計要求，使用同一規格和同一種材料，把損壞的蓋板換掉。
7.2如是渠壁損壞，應將損壞處鑿除、清潔、噴水濕潤，然后用與原壁相同的材料修復;如是砼或鋼筋砼壁還須在噴水濕潤后先刷一道素水泥漿，然后再做飾面面層。
7.3如是雜物(如淤泥、塑料袋等)堵塞，使排水不暢，應及時清除4.8.4 池(井)壁損壞。通知用戶停用或采取其他措施，不影響用戶的 日常運作，然后抽干池里的水，并清理里面的淤泥雜物等沉淀物，將破損面鑿至結實層，并清理、噴水濕潤、刷素水泥漿再修補飾面(如貼瓷片等)，清理飾面殘余的水泥漿等。
8、自行車棚、架 8.1自行車棚: 層面漏水(雨水滲漏):如是鋼筋砼層面，先找出滲漏部位，針對破損情況采用防水材料嵌補或做防水層;如因結構損壞而導致漏水面，應加固結構部分，再重做防水層;如是玻璃鋼瓦層面，可用瀝青麻絲堵塞被損孔洞。8.2自行車架: 如配件缺損，應用同一型號規格的配件修復，如需電焊，須在焊口上刷兩道防銹漆。
9、路障 9.1砼路障: A.如缺損較少，可用高標號水泥砂漿修復，具體做法為鑿除破 損面松動砼，清潔表面，噴水濕潤，刷素水泥漿，補水泥砂 漿，然后養護保護。B.如缺損較多，應及時更換新路障。9.2鋼管路障: 如鋼管銹蝕，應先用粗砂紙將鐵銹打磨掉，然后清理表面，刷兩道防銹漆，最后再刷紅白相間的熒光漆。
10、綠化水管管網 10.1漏水: A.如是水管接頭處漏水，應先將水管總閥關掉，然后在漏水接口處將水管卸下，在外絲管繞上防水膠帶或止水麻絲，再將水管接好，打開總制閉水檢查，至不漏為止。
B.如水龍頭漏水，應先關總水閥，然后拆下水龍頭檢查是否因內芯或止水膠片破損漏水，更換相應配件，裝回水龍頭，開總閥，檢查至不漏為止，如無法修復，應立即更換新龍頭。10.2水管銹蝕: A.如銹蝕程度不大，可將相關部位除銹后，清潔干凈，然后刷兩道防銹漆，并應定期檢查。
B.如銹蝕程度較大，應更換該段水管(注意應用熱鍍鋅管更換)。
11、垃圾屋(池)、垃圾中轉站
11.1如飾面(如瓷片、抹灰)被損，可以采用兩種方法: A.將破損部位松散層清除，再用相應的材料修補相關部位。B.直接用水泥補，然后經刷漆等處理保持維修后外觀協調、統一。11.2如五金部件(如閘門、鐵欄等)缺損: A.檢查缺損部位，查明原因，然后用相應的配件修復，并刷兩道防銹漆。B.如是缺損較嚴重以至無法正常使用，應及時更換新配件。
第二篇：公用設施改造及維護維修工作程序
公用設施改造及維護維修工作程序
一、目的確保及時更新、改造、維護維修公用設施，保證其適時適量增容和正常運行。
二、適用范圍
適用于花園管理處管理的公用設施的改造及維護維修。
三、參考文件
1、《設施和工作環境管制程序》。
2、《分供的選擇與評估管制程序》。
3、《采購管制程序》。
四、定義
1、公用設施的搶修：是指損壞的公用設施，已經嚴重影響到客戶的人身和財產安全或其正常生活，必須對其及時進行的維修。
2、外委：指委托公司外單位進行的改造及維護維修。
3、自修：指管理處人員自行進行的改造及維護維修。
五、職責
1、管理處職責：
（1）負責做好本管理區域內維修（改造）、保養的及季度計劃和半年總結；
（2）負責單項預算費用3000元以下的項目的申報、實施及結算；
（3）積極配合其它部門，做好由其它部門負責實施的本轄區內的工程項目的施工管理和結算工作；
（4）組織有關部門對本管理處負責的項目進行竣工驗收；參與本管理區域內其它工程項目的竣工驗收工作；
（5）管理處主任作為管理處負責的項目的第一責任人，須督促工程項目直接負責人做好工程的實施、安全質量監督、總結工作；同時須督促員工做好工程項目的計劃、季度計劃和半年總結、管理處所負責項目的實施。
2、工程技術部職責
（1）作為維修（改造）項目的主審部門，負責立項工程方案及預算的審核；
（2）負責做好維修（改造）工程的總結；
（3）負責單項預算費用3000元以上的項目的申報、實施及結算；
（4）為各管理處提供工程方案、預算上的技術支持；
（5）組織有關部門對本部負責的項目進行竣工驗收，并將驗收情況反饋給該項目所屬管理區域內管理處；參與其它工程項目的竣工驗收工作；
（6）工程技術部經理為部門負責的項目的第一責任人，須督促工程項目直接負責人做好工程的實施、安全質量監督、總結工作；同時須督促員工做好工程項目的總結和部門所負責項目的實施。
3、財務部職責
（1）做好立項項目的預算審核工作，監督和控制工程費用的預算執行情況；
（2）負責為各部門辦理工程項目的結算；
（3）參與工程項目的竣工驗收。
六、資格和培訓
執行本程序無需特別的資格和培訓。
七、程序
1、管理區域內公用設施的確認
（1）物業管理原制作《公用設施一覽表》并徐備用相應管網圖、供電線路圖、結構圖、原理圖、說明書等資料。資料應予編號。
（2）管理區域內公用設施應包括如下幾種：
A、供電、供水設施。
注：不包括水泵房、開關站、變（配）電所，該部分公用設施的控制按《供電供水設施控制程序》進行。
B、路燈、公共通道燈、庭院燈、應急燈。
C、花園內休閑娛樂設施。
D、消防設施。
E、公共天線、公用電信線路。
F、清潔衛生設施。
G、公共防盜設施。
H、其他公用設施。
2、責任范圍劃分
管理處主任根據《公用設施一覽表》和物業管理員人數及特長劃分各物業管理員責任范圍，并在一覽表相應欄目注明。
3、維修（改造）計劃
（1）“計劃”的制定
各管理處須于每年12月15日前做好下一的工程維修（改造）、設備保養計劃，維修（改造）、保養項目主要包括：電梯、空調機組、高（低）壓配電系統、發電機組、消防系統、生活供水系統、排水系統、防盜監控系統、電腦（網絡）設施、停車場智能管理系統、公共照明系統、樓宇及公共場地、市政道路、園林綠化、出租房屋及設施、避雷設施等。
須報計劃的項目是指單項預算費用2000元以上的項目。做計劃時必須根據實際管理需要，做到方案切實可行、預算基本準確。各管理處將編制好的《維修（改造）計劃》送至總經理、財務部、工程技術部（送往工程技術部時須附送上用Excel編制的計劃表磁盤，下同）。
（2）、季度計劃的制定
各管理處須在計劃的基礎上，根據實際管理情況，于每季度末做好下一季度的維修（改造）計劃（單項預算2000元以上的項目），編制《季度維修（改造）計劃》表，并將計劃表送至總經理、財務部、工程技術部。
4、日常巡視檢查
（1）物業管理員對自己責任范圍的公用設施在正常工作日內
每天巡視檢查，并作《公用設施巡視記錄》。
（2）物業管理員對重要公用設施應適當增加巡視頻次，必要時，對其性能狀況可進行試驗。
5、計劃外公用設施改造及維護維修
（1）物業管理員根據下列資料提出計劃外公用設施改造及維護維修項目。
A、日常巡視檢查記錄。
B、客戶投訴記錄。
C、訪問客戶記錄。
D、上級指示。
（2）經批準的計劃外項目由物業管理員按規定實施。
6、公用設施的搶修
（1）管理處主任當班時，由主任組織實施搶修；管理處主任不在時，由責任物業管理員組織實施搶修。
（2）必要時，搶修負責人可向上級報告搶修情況或請求幫助。
（3）管理處所有人力、財力、物力應優先滿足搶修的需要。
（4）搶修完畢，管理處主任應向經理報告搶修情況，包括：
A、事故原因；
B、損失情況；
C、搶修結果；
D、搶修費用；
E、糾正和預防措施。
7、除搶修外，公用設施在保修期內發生質量問題，由物業管理員書面通知并監督施工單位或供應商處理。
8、公用設施改造及維護維修工作質量的檢查。
（1）管理處主任重點檢查費用500元以上的項目質量和搶修項目質量，發現問題，及時通知物業管理員處理。
（2）公司經理隨機檢查公用設施的改造及維護維修工作質量，發現問題，及時通知管理處主任處理并要求其書面報告處理結果。
八、相關表格記錄
《公用設施一覽表》GD/E-QE-001-037-01
《維修（改造）計劃》GD/E-QE-001-037-02
《季度維修（改造）計劃》GD/E-QE-001-037-03
《公用設施巡視記錄》GD/E-QE-001-037-04
第三篇：公用設施設備維護維修制度
共用設備設施日常運行、保養、維修制度
一．基本要求
（1）房屋外觀（包括層面、露臺）完好、整潔；公共墻面及樓梯間墻面，地面不破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規定設置，整齊有序。
（2）根據房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位、共用設施設備的使用情況，需要維修，屬于小修范圍內，及時組織修復；屬于大、中修范圍內，按規定使用專項維修資金。
（3）共用設施設備照項目配套建設，管理責任分工運轉正常，維護良好，保養檢修制度完備，有設備運行記錄，對設備故障及重大事故有處理記錄。
（4）載人電梯24小時運行。
（5）消防通道暢通，消防設施設備完好，可隨時啟用。二．路燈、樓道燈、景觀燈
路燈、公共樓道、景觀燈完好率98% 三．房層結構
每年二次以上對房層結構、涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發現損壞及時安排專項修理并告知相關業主，使用人。四．門窗
每日一次巡視房屋單元門，樓梯通道及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養護。五．樓內墻面、頂面、地面
墻面、頂面粉刷層無剝落、無滲漏；面磚、地磚平整不起殼、無缺損。六．管道、排水溝、屋頂、窨井、化糞池
每月一次對屋面泄水溝、樓內外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通，并有記錄。（6月至9月每半月檢查一次），每半年檢查一次屋頂，發現防水層有氣臌、碎裂，隔熱材料有斷裂、缺損的，應及時修理。窨井、化糞池每半年清掏一次。七．圍墻
每日一次巡查圍墻，發現損壞立即修復；鐵柵欄圍墻表面無銹蝕，保持圍墻完好，并有記錄。八．道路、場地等
循環巡查道路、路面、側石、井蓋等，發現損壞及時修復，保持路面基本平整、無破損、無積水，側石平直無缺損，并有記錄。九．室外健身設施，兒童樂園等
循環巡查，發現損壞立即修復，保證器械、設施的安全使用（如需更換的除外），并有記錄。十．安全標志
對危險隱患部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全疏散指示和事故照明設施。每周檢查一次，保證檢查清晰完整，設施運行正常。
中央公園物業管理處
第四篇：室外公用設施的維修規程
室外公用設施的維修規程
1.0目的使室外公用設施恢復使用功能及外觀，確保處于正常的運作狀態，為業主（住戶）保持安全、舒適、美觀的生活環境。2.0維修原則2.1堅持經濟、合理、安全、實用的原則。在保證使用功能和正常運作的前提下，注意節約維修材料。2.2修理及更換配件應盡量與原用配件型號規格一致的原則。2.3為業主（住戶）服務的原則。3.0維修依據3.1符合維修方案或設計圖紙的要求，滿足合同的規定。3.2符合《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》有關條款標準。4.0維修標準4.1雕塑4.1.1保持清潔。如：為金屬雕塑定期清潔和油漆（使用規定顏色）；為鋼筋砼雕塑定期清潔，發現有露筋情況的，應及時修補恢復飾面。4.1.2保持造型完整。如發現有局部損壞，應及時通知有關部門，請雕塑的施工或制作單位派專業人員修復。4.1.3保證安全。有兩層意思：一為對容易損壞的雕塑應示警告牌嚴禁用力碰撞或攀爬；二為對過高或對人容易造成傷害的雕塑亦應示警告牌，限制人員的個別行為。4.2道路（人行道和車道）。4.2.1修補損壞的砼路面。a)如果損壞面積不大，可以用107膠拌水泥，按照附帶的說明書進行修補；對于大面積損壞的修補，采用1:2:2硅酸鹽速干硬性砼。b)將人行道或車道表面松散或破碎的砼鑿掉，鑿除深度以達新面及結實面為準。c)用鑿子將坑底徹底鑿毛（注意要戴上護目鏡），破壞面的砼邊緣要向里掏鑿成凹齒形，再用鋼絲刷將破壞面上的所有散粒刷除干凈。d)將要修補的砼表面充分濕潤（由表及里）。e)濕潤水完全滲入里面至砼表面無積水時，在表面涂一層普通硅酸鹽素水泥漿，在水泥漿硬化前將修補用砼拌合物填入坑內，并將其搗實，如修補面積較大，應用平板式振動器振搗。填入坑內的砼要稍稍高出坑內，以便搗實下沉（砼落度要控制在≤3cm）。f)用木抹子輕輕地將修補表面抹平。在砼開始硬化時，還要用抹子再細抹一遍。然后養護不少于7晝夜，并澆水以保持混凝土具有足夠的水分濕潤狀態（養護期間不得讓人或車行走，保持表面清潔）。4.2.2修補塊材地面（如：地面磚、石塊材料、預制砼塊等）。a)鑿除損壞的塊材面層，鑿掉結合層，清掃殘渣，噴灑水使表面充分濕潤。b)待表面積水完全滲透后，涂抹普通硅酸鹽素水泥漿（如為人行道板砼預制塊，無需此道工序）。c)將塊材充分灑水或浸濕后，用1:2:5水泥砂漿坐砌，并用木錘或膠錘錘平、錘直，抹去磚縫多余泥漿。d)必須留縫，灰縫表面必須光滑平整，不得高出材面。e)修補工作完畢后，把塊材表面清掃干凈。f)對于有防水要求的塊材地面，預做水泥漿（可滲3防水劑），然后再坐砌塊材。4.3路燈。4.3.1燈不亮：參照《室內維修規程》中的關于“燈不亮”的維修規定。4.3.2燈柱油漆：先將燈柱清潔，生銹處應用砂紙打磨后清潔，再刷防銹漆兩道，刷面漆兩道。4.4雨水管道。4.4.1如雨水管道堵塞，排水不暢，應先查找堵塞位置和原因，如因雜物堵塞引起，應清除雜物，使之通暢；如因管道不夠標準或倒坡，應開挖重新鋪設管道，注意管道要做襯底（基礎），使管道放置平穩；如因管道接口錯位，應開挖校正接口，并注意保證坡度和接口防漏，以及管道的平穩。4.4.2如管道損壞，無法修復，應用同型號及規格的管道替換，接口應用瀝青麻絲或防水水泥砂漿砌結。4.4.3最后修復地坪。4.5化糞池及污水井。4.5.1如當池水外溢或排水不暢，應打開井蓋，清掏池內沉淀物和堵塞物，并按定期清掏制度執行。4.5.2如井蓋缺損，應及時更換同型號及規格的井蓋，使其保持完好，避免造成人身安全事故。4.5.3如當池壁缺損，應先通知有關用戶停用衛生間，然后抽干化糞池，清掏沉淀物，再將缺損池壁修復，注意池壁要做好防滲處理。4.6隔油池。4.6.1如隔油板缺損，應更換新隔油板，并應建立定期檢查更換制度。4.6.2如隔油排水管道堵塞，通常是油脂凝固后附于管壁上，縮小管道流通斷面并最終堵塞管道，可打開蓋板，用工具或蒸汽及化學化油劑將凝固的油脂清除，使管道排水順暢。4.6.3如池（井）蓋缺損，無法修復，應及時更換新蓋，其上部不允許堆放雜物。4.7電纜溝。4.7.1如是溝蓋板損壞，應按原設計規格制作（放足鋼筋），并按設計要求將損壞的蓋板換掉。4.7.2如溝內積水過多，影響電力的正常供應，應先關掉總閘，然后打開溝蓋板，查明積水原因和位置，一般電纜溝內積水有兩種原因：一為溝底坡度不夠標準或倒坡，遇此種情況應通知開發單位或供電部門及時解決；二為溝內掉入雜物，使水流不暢，遇此種情況應將雜物清除即能恢復正常。
4.7.3如電纜線路出現故障，應先告知有關用戶，然后請供電部門及時修復。4.8排水渠。4.8.1如蓋板損壞，應按原設計要求，使用同一規格和同一材料，將損壞的蓋板換掉。4.8.2如渠壁損壞，應將損壞處鑿除、清潔、噴水濕潤，然后用與原壁相同的材料修復；如砼或鋼筋砼壁還須在噴水濕潤后先刷一道素水泥漿，然后再做飾面面層。4.8.3如雜物（淤泥、塑料袋等）堵塞，使排水不暢，應及時清除雜物。4.8.4池（井）壁損壞。通知用戶停用或采取其他措施，不影響用戶的日常運作，然后抽干池水，并清理里面的淤泥雜物等沉淀物，將破損面鑿至結實層，清理、噴水濕潤、刷素水泥漿再修補飾面（如貼瓷片等），清理飾面殘余的水泥漿等。4.9綠化水管管網。4.9.1漏水a)如水管接頭處漏水，應先將水管總閥關掉，然后在漏水接口處將水管卸下，在外絲管繞上防水膠帶或止水麻絲，再將水管接好，最后打開總閥門試水檢查至不漏為止。b)如水龍頭漏水，應先關總水閥，然后拆下水龍頭，檢查是否因內芯或止水膠片破損漏水，更換相應配件、裝回水龍頭、開總閥、檢查至不漏為止，如無法修復，應更換新龍頭。4.9.2水管銹蝕。a)如銹蝕程度不大，可將相關部位除銹后清理干凈，然后刷兩道防銹漆，并應定期檢查。b)如銹蝕面積較大，應更換該段水管（注意應用熱鍍鋅管更換）。4.10垃圾屋（池）、垃圾中轉站。4.10.1如飾面（瓷片、抹灰）破損，可以采用兩種方法：a)將破損部位的松散層清除，再用相應的材料修復。b)直接用水泥補，然后經刷漆等處理保持維修后外觀協調、統一。4.10.2如五金部件（閘門、鐵欄等）缺損：a)檢查缺損部位，查明原因，然后用相應的配件修復，并刷兩道防銹漆。b)如缺損較嚴重以至無法正常使用，應及時更換新配件。第五篇：配電房維修程序
一、目的
規范供配電設備設施維修保養工作，確保供配電設施設備各項性能良好。
二、適用范圍
適用于物業部轄區內供配電設備設施的維修保養。
三、職責
1、管理處主任負責審核《供配電設施設施維修保養計劃》并檢查該計劃的執行情況。
2、工程部主管負責組織制定《供配電設備設施維修保養計劃》并組織監督、實施該計劃
3、變配電室組長/值班電工負責對供配電設施進行維修保養。
4、事務部負責向有關用戶通知停電的情況。
四、程序要點
1、《供配電設備設施維修保養計劃》的制定
(1)每年的12月15日前，由工程部主管組織變配電組長/值班電工一起研究、制定《供配電設備設施維修保養計劃》制定的原則：
(2)《供配電設備設施維修保養計劃》制定的原則： ①供配電設備設施使用的頻度；
②供配電設備設施運行狀況(故障隱患)； ③合理時間(避開節假日、特殊活動日等)。
(3)《供配電設備設施維修保養計劃》應包括如下內容： ①維修保養項目及內容；
②具體實施維修保養的時間； ③預計費用。
2、對供配電設備設施進行維修保養時，應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業程序》，按《供配電設備設施維修保養計劃》進行。
3、高壓開關柜、變壓器的主要維修保養項目由外委完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養由變配電室值班電工負責，低壓配電柜的維修保養由變配電室值班電工負責。
4、變壓器維修保養
(1)外委維修保養：每年的11月份委托供電公司對住宅小區內所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養，此項工作由變配電室值班電工負責監督進行，并將結果記錄在《供配電設備設施維修保養記錄表》內。
((2)外部維修保養：每年的4月份、10月份對小區內所有變壓器外部進行一次清潔保養： ①測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發現其電阻值比上次測定的數值下降30%~50%時，應作絕緣油試驗(對外委托試驗)，如絕緣油不合格則應全部換掉；換上新鮮的合格絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應對變壓器線圈進行處理(外委完成)； ②清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應擰緊螺母或更換密封膠墊；
③擰緊變壓器引出線的接頭，如發現接頭燒傷或過熱痕跡，應進行整修處理并重新接好； ④變壓器油位處于批示器下限時，應補同型號絕緣油，并清除油枕集泥器中的水和污垢； ⑤檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重時應更換地線。
5、高壓開關柜維修保養。每年12月份委托供電公司對小區內所有高壓開頭柜進行一次維修保養，此項工作由變配電房管理員負責監督進行并記錄在《供配電設備設施維修保養記錄表》內。
6、低壓配電柜維修保養：每年的4月、10月份對小區內的所有低壓配電柜內外都進行一次清潔，先用壓縮空氣進行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。(1)刀開關維修保養：
①檢查安裝螺栓是否緊因，如松馳則擰緊；
②檢查刀開關轉動是否靈活，如有阻滯現象則應對轉動部位加潤滑油；
③檢查刀開關三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進行機械調整或整修處理；
④用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10MΩ則應進行烘干處理，烘干達不到要求的則應更換。
(2)熔斷器的維修保養：
①新熔體的規格和形狀應與更換的熔體一致；
②檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部分是否有燒傷痕跡，如有則應進行修整，修整達不到要求的則應更換。(3)交流接觸器維修保養：
①清除接觸表面的污垢，尤其是進線端相同的污垢； ②清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；
③清除觸頭表面及四周的污物，但不能修銼觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換； ④清潔鐵芯表面的油污及臟物；
⑤擰緊所有緊固件。
(4)自耦減壓啟動器維修保養：
①用500V搖表測表絕緣電阻，應不低于0.5MΩ,否則應進行干燥處理； z3 l8 I+ o9 a5 u$ E4 E/ Z: J5 L1 _--『學習改變人生·做成功物業管理人』--物業管理教育網,物業管理論文,物業管理師,注冊物業管理師②外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應除銹處理后擰緊接地線。
" h: 1 |2 Y3 J(K: s;L4 ^/ t物業論壇,物業管理網,物業網,物管論壇,物業管理公司,物業管理協會,物業軟件,物業管理軟件,物業管理條例,物業管理師,注冊物業管理師(5)電容器維修保養： 中國物業管理教育網－物業管理交流與學習論壇: M9 y)Y+ k、電動(3次)閉合與斷開是否可靠，否則應修復； ⑧檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應修復； ⑨檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復并擰緊； ⑩檢查接地線有無松動或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。(8)二次回路維修保養：.c ①號碼管是否清晰或掉落，如有則補上新號碼管； ②接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。(9)主回路維修保養：
①標示牌是否清晰或掉落，如是則補上新的標示牌； ②接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復并擰緊； ③母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。
7、供配電設備的維修保養時間不允許超過8小時，如必須超過8小時，則機電處電工填寫《申請延時維修保養表》，經機電處主管審核、物業經理批準后方可延可。
8、對計劃中未列出的維修保養工作，應由機電處主管盡快補充至計劃中，對于突發性設備設施故障，先經機電處主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。
9、變配室值班電工應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《事故報告》內，變配電室組長應于每次維修保養后的3天內將記錄整理成冊后交機電處存檔，保存期為長期。
10、停電管理。供配電設備設施因檢修等原因需要停電時，應由機電處主管填寫《停申請表》，經管理處主任批準后通知事務部，由事務部提前24小時通知有關住戶。如因特殊情況突然停電，應在恢復供電12小時內向有關住戶作出解釋。
五、記錄
1、《維修保養計劃表》
2、《維修保養計劃表》
3、《申請延時維修保養表》
4、《外委維修保養申請表》
5、《停申請表》
6、《事故報告》
7、《備品、備件計劃表》
六、相關支持文件
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