第一篇：廈門市房屋租賃管理規(guī)定(廈門市人民政府令第77號(hào))

【發(fā)布單位】廈門市 【發(fā)布文號(hào)】

【發(fā)布日期】2002-04-16 【生效日期】2002-04-16 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

廈門市房屋租賃管理規(guī)定

(廈門市人民政府令第77號(hào))

（1998年12月28日廈門市人民政府令第77號(hào)公布 根據(jù)2002年4月16日廈門市人民政府令第101號(hào)公布的《廈門市人民政府關(guān)于廢止、修訂部分市政府規(guī)章的決定》修正）

第一章 總則

第一條第一條 為了發(fā)展廈門市房屋租賃市場，調(diào)劑房屋余缺，加強(qiáng)房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《 廈門市城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合廈門市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條第二條 本規(guī)定適用于廈門市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋的租賃。

合法建造的臨時(shí)建筑物的租賃，按本規(guī)定執(zhí)行。

第三條第三條 本規(guī)定所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。有下列情形之一的，視同房屋租賃：

㈠房屋所有權(quán)人以提供房屋作為經(jīng)營場所與他人合作經(jīng)營但不參與管理、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)而收取費(fèi)用的；

㈡出租房屋內(nèi)的營業(yè)場地的。

第四條第四條 廈門市土地房產(chǎn)管理部門是廈門市房屋租賃管理的行政主管部門（以下簡稱租賃主管部門）。租賃主管部門可委托房地產(chǎn)交易中心、房屋管理所等房屋租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)有關(guān)房屋租賃管理的具體工作。

公安、工商、稅務(wù)、物價(jià)等部門根據(jù)各自的職責(zé)，共同維護(hù)房屋租賃市場秩序。

第五條第五條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。

第二章 登記備案

第六條第六條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。但直接向租賃主管部門租用的直管公房和單位分配給職工本人居住的住宅用房除外。房屋租賃合同簽訂后，出租人應(yīng)在15日內(nèi)到租賃主管部門辦理租賃登記備案手續(xù)。

第七條第七條 辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)提交下列文件：

㈠房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證；

㈡租賃雙方的身份證明；

㈢租賃合同；

㈣法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他證件。

出租抵押的房屋，還須提交抵押權(quán)人同意出租的證明。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管的房屋，還須提交委托人授權(quán)出租的證明。

轉(zhuǎn)租房屋的，還須提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

第八條第八條 房屋出租人應(yīng)如實(shí)申報(bào)租金金額，依法納稅。

第九條第九條 租賃主管部門在收到出租人提交租賃登記備案文件之日起15個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)對出租的房屋進(jìn)行審核，符合本規(guī)定的，給予登記備案；不符合本規(guī)定的，不予登記，并書面通知出租人。

第十條第十條 租賃合同變更、解除和終止，出租人應(yīng)在合同變更、解除和終止后15日內(nèi)到租賃主管部門辦理變更登記或注銷登記手續(xù)。

第三章 出租

第十一條第十一條 有下列情形之一的房屋不得出租：

㈠無房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證的；

㈡房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的；

㈢經(jīng)鑒定為不得使用的危險(xiǎn)房屋的；

㈣共有房屋未取得共有人同意的；

㈤已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

㈥屬違章建筑未經(jīng)依法處理的；

㈦司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

㈧法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。

第十二條第十二條 房屋租賃應(yīng)簽訂書面合同。

房屋租賃合同由租賃主管部門監(jiān)制。

第十三條第十三條 出租人應(yīng)依照租賃合同約定的期限向承租人提供房屋。

第十四條第十四條 房屋所有權(quán)人出租劃撥土地使用權(quán)的國有土地上房屋，包括按房改政策購買的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房（解困房、解危房、統(tǒng)建房等），均應(yīng)按規(guī)定繳納租金中所含的土地收益金。收益金具體征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法由租賃主管部門會(huì)同市物價(jià)部門、財(cái)政部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后頒布實(shí)施。

第十五條第十五條 出租人應(yīng)按照租賃合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)檢查、修繕房屋及其附屬設(shè)施，保證房屋安全。

出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。

出租人應(yīng)當(dāng)遵守租賃房屋治安管理的有關(guān)規(guī)定，不得將房屋出租給無身份證或無其他有效身份證明的人員。出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。

第十六條第十六條 出租人隱瞞真實(shí)情況或出租有權(quán)屬爭議的房屋給承租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十七條第十七條 租賃期間，房屋因買賣、繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換、抵押等引起所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同繼續(xù)有效。

第十八條第十八條 承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，并可要求賠償損失：

㈠擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人或調(diào)換使用權(quán)的；

㈡擅自改變房屋用途的；

㈢擅自擴(kuò)建、改建、加層、進(jìn)行影響結(jié)構(gòu)安全裝修，或損壞房屋又拒不修復(fù)、賠償損失的；

㈣逾期6個(gè)月未交付租金的；

㈤公有住宅承租人及其共同使用的成員遷離廈門市的；

㈥公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；

㈦利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益的；

㈧法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第十九條第十九條 租賃關(guān)系解除后，出租人有權(quán)收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意逾期不遷出房屋的，出租人有權(quán)追收占用期間的租金。

第四章 承租

第二十條第二十條 承租人應(yīng)按

照租賃合同約定的時(shí)間交付租金。直管公房中的住宅用房和單位自管房屋中分配給單位職工居住的住宅用房，其租金按廈門市住房制度改革規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十一條第二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)保護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得非法堆放危險(xiǎn)品和有損房屋的物件以及從事其他不合理使用房屋的活動(dòng)。

因承租人的過錯(cuò)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償損失。

第二十二條第二十二條 承租人因生產(chǎn)、經(jīng)營、生活等原因確需對承租的房屋進(jìn)行擴(kuò)建、改建、加層、改變用途的，應(yīng)事先征得房屋所有權(quán)人書面同意，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，雙方重新簽訂租賃合同。

第二十三條第二十三條 承租人在租賃期間死亡，其共同居住的成員或共同承租的其他人有權(quán)要求承繼原租賃關(guān)系，但應(yīng)在承租人死亡之日起60日內(nèi)辦理更名手續(xù)。

第二十四條第二十四條 房屋租賃合同期滿，承租人需要繼續(xù)租用，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月提出，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同，并按本規(guī)定辦理租賃登記備案手續(xù)。

第二十五條第二十五條 房屋租賃合同期滿，出租人愿意繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

第二十六條第二十六條 房屋租賃合同期限未滿，承租人需解除租賃合同的，經(jīng)出租人同意，可繳清租金，交回房屋及其設(shè)施，并將《房屋租賃證》交原登記機(jī)關(guān)注銷。

未經(jīng)出租人同意，承租人自行遷出房屋的，出租人可按合同約定的期限向承租人追償租金。

第二十七條第二十七條 租賃期間，承租人在房屋內(nèi)部增設(shè)的一切嵌裝等附屬設(shè)施，遷出時(shí)不得拆除，出租人也不予補(bǔ)償。但合同另有約定的除外。

第二十八條第二十八條 出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)要求出租人履行或解除租賃合同，并可要求賠償損失：

㈠逾期不提供房屋的；

㈡擅自提高租金的；

㈢不按租賃合同約定的責(zé)任維修房屋及附屬設(shè)施的；

㈣法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的其他情形。

第二十九條第二十九條 租賃期間，出租人轉(zhuǎn)讓所出租的房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

第五章 轉(zhuǎn)租

第三十條第三十條 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

承租人將所承租的全部或部分房屋的使用權(quán)與他人聯(lián)營（含承包經(jīng)營）等行為，視同轉(zhuǎn)租。

公有住房不得轉(zhuǎn)租。

第三十一條第三十一條 承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人書面同意，并協(xié)商轉(zhuǎn)租收益分配，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。房屋轉(zhuǎn)租的期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限。

第三十二條第三十二條 房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按本規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

第三十三條第三十三條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有原租賃合同約定的出租人的權(quán)利，承擔(dān)出租人的義務(wù)，并繼續(xù)履行原租賃合同約定的承租人的義務(wù)；受轉(zhuǎn)租人享有并且承擔(dān)承租人的權(quán)利和義務(wù)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

第三十四條第三十四條 承租人在租賃期間需要轉(zhuǎn)租直管非住宅房屋的或?qū)⒅惫芊亲≌课葑鳛榕c他人合作、合資、聯(lián)營經(jīng)營場所的，應(yīng)當(dāng)提出書面申請，經(jīng)租賃主管部門批準(zhǔn)，簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議并繳交轉(zhuǎn)租收益金后方可轉(zhuǎn)租。

轉(zhuǎn)租收益金的具體征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法由租賃主管部門會(huì)同市物價(jià)部門、財(cái)政部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后頒布實(shí)施。

第三十五條第三十五條 租賃單位自管非住宅房屋，在租賃期限內(nèi)需要轉(zhuǎn)租的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：

㈠屬單位自籌資金建造的，由承租人提出書面申請，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意并協(xié)商收益分配方可轉(zhuǎn)租；

㈡屬財(cái)政投入資金建造的，由承租人提出書面申請，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意，并報(bào)同級財(cái)政部門審批，到租賃主管部門繳交轉(zhuǎn)租收益金后方可轉(zhuǎn)租。

第三十六條第三十六條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更、解除或終止。

第六章 罰則

第三十七條第三十七條 違反本規(guī)定的規(guī)定，不按期申請登記備案的，由租賃主管部門根據(jù)《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例》第六十四條的規(guī)定對其予以處理。

第三十八條第三十八條 違反本規(guī)定第十一條第㈢項(xiàng)、第㈥項(xiàng)、第㈦項(xiàng)規(guī)定，將不得出租的房屋出租的，除責(zé)令停止出租外，租賃主管部門可處以一千元以上三千元以下的罰款。

第三十九條第三十九條 違反本規(guī)定第十四條規(guī)定，不按時(shí)繳納土地收益金的，由租賃主管部門責(zé)令其補(bǔ)交土地收益金外，每逾期一日，加收應(yīng)繳收益金千分之三的滯納金。

第四十條第四十條 違反本規(guī)定第二十條規(guī)定，直管公房的承租人不按時(shí)繳納租金的，除責(zé)令補(bǔ)交租金外，每逾期一日，加收應(yīng)繳租金千分之三的滯納金。

第四十一條第四十一條 違反本規(guī)定第三十條、第三十四條、第三十五條規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其轉(zhuǎn)租行為無效，由租賃主管部門沒收違法所得，并處以違法所得一至五倍的罰款。

第四十二條第四十二條 違法本規(guī)定第十五條第三款規(guī)定，出租人將房屋出租給無合法有效身份證件的承租人的，由公安機(jī)關(guān)予以警告，并可處以一千元以上二千元以下的罰款；出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)而不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，由公安機(jī)關(guān)予以警告，并可處以一千元以上五千元以下的罰款。

第四十三條第四十三條 拒絕、妨礙房屋租賃管理人員執(zhí)行公務(wù)的，觸犯《中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十四條第四十四條 當(dāng)事人對有關(guān)部門作出的處罰決定不服的，可以申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十五條第四十五條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第四十六條第四十六條 本規(guī)定自一九九九年一月一日起施行。

廈門市人民政府

二○○二年四月十六日

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第二篇：廈門市房屋租賃管理規(guī)定

【發(fā)布單位】81308

【發(fā)布文號(hào)】廈門市人民政府令第77號(hào) 【發(fā)布日期】1998-12-28 【生效日期】1999-01-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

廈門市房屋租賃管理規(guī)定

（廈門市人民政府令第77號(hào)1998年12月28日）

第一章 總則

第一條 第一條 為了發(fā)展廈門市房屋租賃市場，調(diào)劑房屋余缺，加強(qiáng)房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合廈門市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 第二條 本規(guī)定適用于廈門市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋的租賃。

合法建造的臨時(shí)建筑物的租賃，按本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 第三條 本規(guī)定所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。有下列情形之一的，視同房屋租賃：

（一）房屋所有權(quán)人以提供房屋作為經(jīng)營場所與他人合作經(jīng)營但不參與管理、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)而收取費(fèi)用的；

（二）出租房屋內(nèi)的營業(yè)場地的。

第四條 第四條 廈門市土地房產(chǎn)管理部門是廈門市房屋租賃管理的行政主管部門（以下簡稱租賃主管部門）。租賃主管部門可委托房地產(chǎn)交易中心、房屋管理所等房屋租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)有關(guān)房屋租賃管理的具體工作。

公安、工商、稅務(wù)、物價(jià)等部門根據(jù)各自的職責(zé)，共同維護(hù)房屋租賃市場秩序。

第五條 第五條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。

第二章 登記備案

第六條 第六條 房屋租賃實(shí)行登記備案和《房屋租賃證》制度。但直接向租賃主管部門租用的直管公房和單位分配給職工本人居住的住宅用房除外。

房屋租賃合同簽訂后，出租人應(yīng)在15日內(nèi)到租賃主管部門辦理租賃登記備案手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

第七條 第七條 辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)提交下列文件：

（一）房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證；

（二）租賃雙方的身份證明；

（三）租賃合同；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他證件。

出租抵押的房屋，還須提交抵押權(quán)人同意出租的證明。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管的房屋，還須提交委托人授權(quán)出租的證明。

轉(zhuǎn)租房屋的，還須提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

第八條 第八條 房屋出租人應(yīng)如實(shí)申報(bào)租金金額，依法納稅。

第九條 第九條 租賃主管部門在收到出租人提交租賃登記備案文件之日起15個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)對出租的房屋進(jìn)行審核，符合本規(guī)定的，給予登記備案，頒發(fā)《房屋租賃證》；不符合本規(guī)定的，不予登記，并書面通知出租人。

第十條 第十條 《房屋租賃證》是房屋租賃行為合法有效的憑證。

《房屋租賃證》采用國家建設(shè)主管部門提供的樣式，由租賃主管部門印制。《房屋租賃證》不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、偽造、涂改。

第十一條 第十一條 租賃合同變更、解除和終止，出租人應(yīng)在合同變更、解除和終止后15日內(nèi)到租賃主管部門辦理變更登記或注銷登記手續(xù)，并繳交《房屋租賃證》。

遺失《房屋租賃證》的，出租人應(yīng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)。

第三章 出租

第十二條 第十二條 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）無房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證的；

（二）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的；

（三）經(jīng)鑒定為不得使用的危險(xiǎn)房屋的；

（四）共有房屋未取得共有人同意的；

（五）已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（六）屬違章建筑未經(jīng)依法處理的；

（七）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。

第十三條 第十三條 房屋租賃應(yīng)簽訂書面合同。

房屋租賃合同由租賃主管部門監(jiān)制。

第十四條 第十四條 出租人應(yīng)依照租賃合同約定的期限向承租人提供房屋。

第十五條 第十五條 房屋所有權(quán)人出租劃撥土地使用權(quán)的國有土地上房屋，包括按房改政策購買的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房（解困房、解危房、統(tǒng)建房等），均應(yīng)按規(guī)定繳納租金中所含的土地收益金。收益金具體征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法由租賃主管部門會(huì)同市物價(jià)部門、財(cái)政部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后頒布實(shí)施。

第十六條 第十六條 出租人應(yīng)按照租賃合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)檢查、修繕房屋及其附屬設(shè)施，保證房屋安全。

出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。

出租人應(yīng)當(dāng)遵守租賃房屋治安管理的有關(guān)規(guī)定，不得將房屋出租給無身份證或無其他有效身份證明的人員。出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。

第十七條 第十七條 出租人隱瞞真實(shí)情況或出租有權(quán)屬爭議的房屋給承租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十八條 第十八條 租賃期間，房屋因買賣、繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換、抵押等引起所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同繼續(xù)有效。

第十九條 第十九條 承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，并可要求賠償損失：

（一）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人或調(diào)換使用權(quán)的；

（二）擅自改變房屋用途的；

（三）擅自擴(kuò)建、改建、加層、進(jìn)行影響結(jié)構(gòu)安全裝修，或損壞房屋又拒不修復(fù)、賠償損失的；

（四）逾期6個(gè)月未交付租金的；

（五）公有住宅承租人及其共同使用的成員遷離廈門市的；

（六）公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；

（七）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益的；

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第二十條 第二十條 租賃關(guān)系解除后，出租人有權(quán)收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意逾期不遷出房屋的，出租人有權(quán)追收占用期間的租金。

第四章 承租

第二十一條 第二十一條 承租人應(yīng)按照租賃合同約定的時(shí)間交付租金。直管公房中的住宅用房和單位自管房屋中分配給單位職工居住的住宅用房，其租金按廈門市住房制度改革規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十二條 第二十二條 承租人應(yīng)當(dāng)保護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得非法堆放危險(xiǎn)品和有損房屋的物件以及從事其他不合理使用房屋的活動(dòng)。

因承租人的過錯(cuò)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償損失。

第二十三條 第二十三條 承租人因生產(chǎn)、經(jīng)營、生活等原因確需對承租的房屋進(jìn)行擴(kuò)建、改建、加層、改變用途的，應(yīng)事先征得房屋所有權(quán)人書面同意，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，雙方重新簽訂租賃合同。

第二十四條 第二十四條 承租人在租賃期間死亡，其共同居住的成員或共同承租的其他人有權(quán)要求承繼原租賃關(guān)系，但應(yīng)在承租人死亡之日起60日內(nèi)辦理更名手續(xù)。

第二十五條 第二十五條 房屋租賃合同期滿，承租人需要繼續(xù)租用，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月提出，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同，并按本規(guī)定辦理租賃登記備案手續(xù)。

第二十六條 第二十六條 房屋租賃合同期滿，出租人愿意繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

第二十七條 第二十七條 房屋租賃合同期限未滿，承租人需解除租賃合同的，經(jīng)出租人同意，可繳清租金，交回房屋及其設(shè)施，并將《房屋租賃證》交原登記機(jī)關(guān)注銷。

未經(jīng)出租人同意，承租人自行遷出房屋的，出租人可按合同約定的期限向承租人追償租金。

第二十八條 第二十八條 租賃期間，承租人在房屋內(nèi)部增設(shè)的一切嵌裝等附屬設(shè)施，遷出時(shí)不得拆除，出租人也不予補(bǔ)償。但合同另有約定的除外。

第二十九條 第二十九條 出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)要求出租人履行或解除租賃合同，并可要求賠償損失：

（一）逾期不提供房屋的；

（二）擅自提高租金的；

（三）不按租賃合同約定的責(zé)任維修房屋及附屬設(shè)施的；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的其他情形。

第三十條 第三十條 租賃期間，出租人轉(zhuǎn)讓所出租的房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

第五章 轉(zhuǎn)租

第三十一條 第三十一條 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

承租人將所承租的全部或部分房屋的使用權(quán)與他人合作、合資、聯(lián)營（含承包經(jīng)營）等行為，視同轉(zhuǎn)租。

公有住房不得轉(zhuǎn)租。

第三十二條 第三十二條 承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人書面同意，并協(xié)商轉(zhuǎn)租收益分配，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。房屋轉(zhuǎn)租的期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限。

第三十三條 第三十三條 房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按本規(guī)定辦理登記備案手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

第三十四條 第三十四條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有原租賃合同約定的出租人的權(quán)利，承擔(dān)出租人的義務(wù)，并繼續(xù)履行原租賃合同約定的承租人的義務(wù)；受轉(zhuǎn)租人享有并且承擔(dān)承租人的權(quán)利和義務(wù)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

第三十五條 第三十五條 承租人在租賃期間需要轉(zhuǎn)租直管非住宅房屋的或?qū)⒅惫芊亲≌课葑鳛榕c他人合作、合資、聯(lián)營經(jīng)營場所的，應(yīng)當(dāng)提出書面申請，經(jīng)租賃主管部門批準(zhǔn)，簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議并繳交轉(zhuǎn)租收益金后方可轉(zhuǎn)租。

轉(zhuǎn)租收益金的具體征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法由租賃主管部門會(huì)同市物價(jià)部門、財(cái)政部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后頒布實(shí)施。

第三十六條 第三十六條 租賃單位自管非住宅房屋，在租賃期限內(nèi)需要轉(zhuǎn)租的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：

（一）屬單位自籌資金建造的，由承租人提出書面申請，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意并協(xié)商收益分配方可轉(zhuǎn)租；

（二）屬財(cái)政投入資金建造的，由承租人提出書面申請，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意，并報(bào)同級財(cái)政部門審批，到租賃主管部門繳交轉(zhuǎn)租收益金后方可轉(zhuǎn)租。

第三十七條 第三十七條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更、解除或終止。

第六章 罰則

第三十八條 第三十八條 違反本規(guī)定的規(guī)定，不按期申請登記備案、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，由租賃主管部門根據(jù)《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例》第六十四條的規(guī)定對其予以處理。

第三十九條 第三十九條 違反本規(guī)定第十條規(guī)定，轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》的，由租賃主管部門處以一千元以上三千元以下的罰款。偽造、涂改《房屋租賃證》的，依法追究其法律責(zé)任。

第四十條 第四十條 違反本規(guī)定第十二條第（三）項(xiàng)、第㈥項(xiàng)、第㈦項(xiàng)規(guī)定，將不得出租的房屋出租的，除責(zé)令停止出租外，租賃主管部門可處以一千元以上三千元以下的罰款。

第四十一條 第四十一條 違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，不按時(shí)繳納土地收益金的，由租賃主管部門責(zé)令其補(bǔ)交土地收益金外，每逾期一日，加收應(yīng)繳收益金千分之三的滯納金。

第四十二條 第四十二條 違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定，直管公房的承租人不按時(shí)繳納租金的，除責(zé)令補(bǔ)交租金外，每逾期一日，加收應(yīng)繳租金千分之三的滯納金。

第四十三條 第四十三條 違反本規(guī)定第三十一條、第三十五條、第三十六條規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其轉(zhuǎn)租行為無效，由租賃主管部門沒收違法所得，并處以違法所得一至五倍的罰款。

第四十四條 第四十四條 違法本規(guī)定第十六條第三款規(guī)定，出租人將房屋出租給無合法有效身份證件的承租人的，由公安機(jī)關(guān)予以警告，并可處以一千元以上二千元以下的罰款；出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)而不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，由公安機(jī)關(guān)予以警告，并可處以一千元以上五千元以下的罰款。

第四十五條 第四十五條 拒絕、妨礙房屋租賃管理人員執(zhí)行公務(wù)的，觸犯《 中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機(jī)關(guān)依照《 中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十六條 第四十六條 當(dāng)事人對有關(guān)部門作出的處罰決定不服的，可以申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十七條 第四十七條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第四十八條 第四十八條 本規(guī)定自一九九九年一月一日起施行。

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)。

第三篇：廈門市水路運(yùn)輸管理規(guī)定(廈門市人民政府令第17號(hào))

【發(fā)布單位】廈門市

【發(fā)布文號(hào)】廈門市人民政府令第17號(hào) 【發(fā)布日期】2002-04-16 【生效日期】2002-04-16 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

廈門市水路運(yùn)輸管理規(guī)定

(廈門市人民政府令第17號(hào))

（1995年9月29日廈門市人民政府令第17號(hào)公布 根據(jù)1997年12月29日廈門市人民政府令第69號(hào)公布的《廈門市人民政府關(guān)于修訂部分規(guī)章的決定》和2002年4月16日廈門市人民政府令第101號(hào)公布的《廈門市人民政府關(guān)于廢止、修訂部分市政府規(guī)章的決定》修正）

第一章 總則

第一條第一條 為加強(qiáng)水路運(yùn)輸行業(yè)管理，維護(hù)運(yùn)輸市場秩序，保護(hù)水路運(yùn)輸企業(yè)合法經(jīng)營，保障托運(yùn)人及旅客合法權(quán)益，促進(jìn)廈門市水路運(yùn)輸事業(yè)的發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條第二條 凡在本市從事水路營業(yè)性旅客、貨物運(yùn)輸和水路運(yùn)輸服務(wù)的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人適用本規(guī)定。

第三條第三條 廈門市交通行政主管部門是本市水路運(yùn)輸業(yè)和水路運(yùn)輸服務(wù)業(yè)的行政主管部門，市水路運(yùn)輸管理處根據(jù)本規(guī)定對本市水路運(yùn)輸業(yè)和水路運(yùn)輸服務(wù)業(yè)實(shí)施行業(yè)管理。

第四條第四條 廈門市船東協(xié)會(huì)是本市各水路運(yùn)輸企業(yè)（以下統(tǒng)稱航運(yùn)企業(yè)）自我管理、自我監(jiān)督的社會(huì)團(tuán)體，發(fā)揮溝通航運(yùn)企業(yè)與政府有關(guān)主管部門的橋梁作用。

第五條第五條 鼓勵(lì)本市的航運(yùn)企業(yè)發(fā)展地區(qū)間和省際的海上旅客運(yùn)輸、旅游運(yùn)榆和遠(yuǎn)近洋運(yùn)輸。對航運(yùn)企業(yè)在經(jīng)營中遇有困難的，水路運(yùn)輸管理部門應(yīng)予協(xié)助解決。

第六條第六條 水路運(yùn)輸管理部門應(yīng)簡化審批程序，提供政策指導(dǎo)，扶持航運(yùn)企業(yè)向集團(tuán)化、國際化方向發(fā)展。

第七條第七條 航運(yùn)企業(yè)依法自主經(jīng)營，其合法權(quán)益受保護(hù)；禁止任何單位和個(gè)人向其非法攤派和收費(fèi)。

航運(yùn)企業(yè)有權(quán)拒絕非法攤派、拒繳非法收費(fèi)，并可向廈門市船東協(xié)會(huì)、水路運(yùn)輸管理部門或其他有關(guān)部門反映。

第二章 航運(yùn)企業(yè)開業(yè)、變更與歇業(yè)

第八條第八條 在本市設(shè)立從事各種國內(nèi)航線水路運(yùn)輸?shù)暮竭\(yùn)企業(yè)，應(yīng)向市水路運(yùn)輸管理處申請辦理籌建手續(xù)。

辦理籌建手續(xù)時(shí)應(yīng)提交籌建申請書、籌建可行性研究報(bào)告、資金來源證明或意向等有關(guān)文件。經(jīng)營旅客運(yùn)輸?shù)模?yīng)提交沿線停靠港（站、點(diǎn)）的縣以上水路運(yùn)輸管理部門和停靠點(diǎn)水域安全主管部門出具的有關(guān)船舶靠泊、旅客上、下所必須的安全服務(wù)設(shè)施的書面證明。

市水路運(yùn)輸管理處應(yīng)自收齊所須資料之日起15日內(nèi)，對從事省內(nèi)航線水路運(yùn)輸?shù)膬?nèi)資航運(yùn)企業(yè)作出同意或不同意籌建的決定，對從事省際航線水路運(yùn)輸?shù)暮竭\(yùn)企業(yè)提出審核意見。

第九條第九條 批準(zhǔn)同意籌建的航運(yùn)企業(yè)領(lǐng)取籌建批準(zhǔn)文件后應(yīng)立即籌建；籌建期限為1年。未能按期完成籌建又無正當(dāng)理由者，取消其籌建資格。

第十條第十條 從事各種國內(nèi)航線水路運(yùn)輸?shù)暮竭\(yùn)企業(yè)籌建完畢符合下列開業(yè)條件的，應(yīng)按原籌建審批程序向原審批機(jī)關(guān)申請辦理開業(yè)手續(xù)：

（一）具有與經(jīng)營范圍相適應(yīng)的運(yùn)輸船舶，且運(yùn)輸船舶有船檢部門簽發(fā)的有效船舶證書；

（二）船舶的駕駛、輪機(jī)人員應(yīng)持有航政部門簽發(fā)的有效職務(wù)證書；

（三）有較穩(wěn)定的客源和貨源；

（四）有經(jīng)營管理的組織機(jī)構(gòu)、場所和負(fù)責(zé)人；

（五）擁有與運(yùn)輸業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有流動(dòng)資金。

第十一條第十一條 辦理開業(yè)手續(xù)應(yīng)提交下列文件：

（一）開業(yè)申請書；

（二）籌建批準(zhǔn)文件的復(fù)印件；

（三）船舶檢驗(yàn)證書的復(fù)印件；

（四）船舶登記證書或國籍證書的復(fù)印件；

（五）主要船員名單及其有效職務(wù)證書的復(fù)印件；船員來源證明；聘用船員的，并附有期限在半年以上的船員聘用合同的復(fù)印件；

（六）負(fù)責(zé)人及組織機(jī)構(gòu)表；

（七）自有流動(dòng)資金的合法驗(yàn)資證明；

（八）安全、技術(shù)管理的規(guī)章制度。

市水路運(yùn)輸管理處應(yīng)于收齊所須資料之日起15日內(nèi)提出審核意見或作出審批決定。

第十二條第十二條 航運(yùn)企業(yè)具備開業(yè)條件，審批機(jī)關(guān)決定批準(zhǔn)開業(yè)的，發(fā)給《水路運(yùn)輸許可證》。航運(yùn)企業(yè)持該證向工商，稅務(wù)等部門辦理有關(guān)手續(xù)。

《水路運(yùn)輸許可證》由原發(fā)證機(jī)關(guān)每3年審驗(yàn)一次。

第十三條第十三條 經(jīng)交通部批準(zhǔn)開業(yè)的航運(yùn)企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，向省交通廳辦理《船舶營業(yè)運(yùn)輸證》（以下簡稱《營運(yùn)證》）；經(jīng)省交通廳、市交通行政主管部門、市水路運(yùn)輸管理處批準(zhǔn)開業(yè)的航運(yùn)企業(yè)分別向原審批機(jī)關(guān)辦理《營運(yùn)證》。

船舶取得《營運(yùn)證》后方可從事營業(yè)運(yùn)輸。《營運(yùn)證》由原核發(fā)機(jī)關(guān)每年審驗(yàn)一次。

第十四條第十四條 航運(yùn)企業(yè)具備以下條件，可申請從事港澳航線運(yùn)輸：

（一）具有經(jīng)營國內(nèi)沿海水路運(yùn)輸1年以上資歷，且企業(yè)經(jīng)營行為端正，經(jīng)濟(jì)效益良好；

（二）在港澳地區(qū)有客貨運(yùn)輸代理機(jī)構(gòu)，有效穩(wěn)定的客源、貨源；

（三）船舶依法在中國登記，懸掛中華人民共和國國旗。

第十五條第十五條 航運(yùn)企業(yè)具備以下條件的，可申請從事國際航線運(yùn)輸（含國際集裝箱海上運(yùn)輸）：

（一）具有經(jīng)營國內(nèi)沿海水路運(yùn)輸1年以上資歷，且企業(yè)經(jīng)營行為端正，經(jīng)濟(jì)效益良好；

（二）公司負(fù)責(zé)人具有從事國際水路運(yùn)輸專業(yè)管理工作的經(jīng)驗(yàn)，并具有相應(yīng)專業(yè)中級以上技術(shù)職務(wù)職稱；主要技術(shù)、業(yè)務(wù)人員有與其業(yè)務(wù)相適應(yīng)的能力，并有相應(yīng)專業(yè)中級以上技術(shù)職務(wù)職稱；

（三）公司注冊資本在人民幣1500萬以上；

（四）擁有與經(jīng)營范圍相適應(yīng)的自有船舶，且船舶依法在中國登記，懸掛中華人民共和國國旗；

（五）具有

穩(wěn)定、充足的自有或經(jīng)合法手續(xù)聘用的船員；

（六）運(yùn)輸單位符合水路運(yùn)輸法規(guī)和國際慣例的要求。

第十六條第十六條 航運(yùn)企業(yè)申請從事港澳航線、國際航線運(yùn)輸應(yīng)向市交通行政主管部門辦理審批手續(xù)。

辦理審批手續(xù)時(shí)應(yīng)提交申請書、企業(yè)章程、可行性研究報(bào)告、資金來源證明、船舶國籍證書、適航證書，持證船員證書及按要求填寫的船舶規(guī)范表、從事國內(nèi)沿海運(yùn)輸?shù)摹端愤\(yùn)輸許可證》復(fù)印件等有關(guān)文件。

市交通行政主管部門應(yīng)于收齊所須資料之日起15日內(nèi)對航運(yùn)企業(yè)提出審核意見，對單船1000載重噸以下（含本數(shù)）從事港澳線運(yùn)輸?shù)拇翱芍苯幼鞒雠鷾?zhǔn)或不批準(zhǔn)經(jīng)營的決定。

第十七條第十七條 鼓勵(lì)引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)裝備和科學(xué)經(jīng)營管理方法設(shè)立中外合資航運(yùn)企業(yè)，禁止進(jìn)口不符合有關(guān)規(guī)定的老舊船舶。

第十八條第十八條 設(shè)立中外合資航運(yùn)企業(yè)應(yīng)持籌建申請書、籌建可行性研究報(bào)告、資金來源證明或意向及合資各方簽署的合同或意向的復(fù)印件向市交通行政主管部門申請辦理籌建手續(xù)。

市交通行政主管部門應(yīng)于收齊所須資料之日起15日內(nèi)提出審核意見，審核同意的報(bào)省交通廳審核、交通部批準(zhǔn)。

第十九條第十九條 經(jīng)批準(zhǔn)同意籌建的中外合資航運(yùn)企業(yè)按第九條規(guī)定進(jìn)行籌建；籌建完畢符合規(guī)定條件的，按第十六條中有關(guān)內(nèi)容辦理開業(yè)手續(xù)。

第二十條第二十條 航運(yùn)企業(yè)申請變更營運(yùn)范圍，必須具備與變更營運(yùn)范圍相適應(yīng)的自有適航船舶。在提出申請同時(shí)，應(yīng)提交下列文件：

（一）水路運(yùn)輸變更營運(yùn)范圍申請書；

（二）變更營運(yùn)范圍申請報(bào)告，其主要內(nèi)容應(yīng)包括：企業(yè)概況、要求變更的營運(yùn)范圍，新辟營運(yùn)范圍的貨（客）源分析預(yù)測，適航船舶規(guī)范及技術(shù)參數(shù)，經(jīng)濟(jì)效益分析；

（三）適航船舶檢驗(yàn)證書的復(fù)印件；

（四）主要船員名單及其有效職務(wù)證書的復(fù)印件；

（五）原《水路運(yùn)輸許可證》。

航運(yùn)企業(yè)申請變更營運(yùn)范圍，按新辟的營運(yùn)范圍由有審批權(quán)的水路運(yùn)輸管理部門受理。

獲準(zhǔn)變更營運(yùn)范圍的企業(yè)，應(yīng)持換發(fā)后的《水路運(yùn)輸許可證》復(fù)印件和適航船舶《營運(yùn)證》到原核發(fā)機(jī)關(guān)辦理有關(guān)手續(xù)。

第二十一條第二十一條 航運(yùn)企業(yè)申請變更企業(yè)名稱、法定代表人應(yīng)先向原審批機(jī)關(guān)提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可辦理有關(guān)手續(xù)。

第二十二條第二十二條 航運(yùn)企業(yè)要求歇業(yè)，應(yīng)向原審批機(jī)關(guān)辦理注銷手續(xù)。要求過戶的，原戶主按歇業(yè)辦理，新戶主重新辦理審批手續(xù)。

第三章 運(yùn)力增減

第二十三條第二十三條 航運(yùn)企業(yè)要求增加運(yùn)力應(yīng)按原審批程序向水路運(yùn)輸管理部門辦理新增船舶籌建手續(xù)。

對上無重大運(yùn)輸事故，以及經(jīng)濟(jì)效益好運(yùn)輸質(zhì)量高，在貨主中享有較高信譽(yù)并能服從管理，按規(guī)定繳納各種稅費(fèi)，按時(shí)報(bào)送業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表的企業(yè)優(yōu)先批準(zhǔn)。

第二十四條第二十四條 航運(yùn)企業(yè)辦理新增運(yùn)輸船舶籌建手續(xù)時(shí)應(yīng)提交下列文件：

（一）新增水路運(yùn)輸船舶籌建申請書；

（二）船舶籌建可行性研究報(bào)告；

（三）資金來源證明或意向。

第二十五條第二十五條 經(jīng)批準(zhǔn)籌建船舶后，航運(yùn)企業(yè)方可在批準(zhǔn)的范圍內(nèi)購造船舶，對未持有水路運(yùn)輸管理部門發(fā)放的籌建批文的船舶，船檢部門不得予以檢驗(yàn)發(fā)證。

籌建批準(zhǔn)文件有效期為1年。1年內(nèi)未購造船舶的，視同自行取消籌建資格。

第二十六條第二十六條 新增船舶取得合格船檢證書并具備營運(yùn)條件的，應(yīng)向規(guī)定的審批機(jī)關(guān)申請辦理取得《營運(yùn)證》后方可從事經(jīng)營活動(dòng)。

第二十七條第二十七條 航運(yùn)企業(yè)要求出售營運(yùn)船舶的，應(yīng)按原審批程序辦理運(yùn)力核減和《營運(yùn)證》注銷手續(xù)。其中經(jīng)營旅客運(yùn)輸?shù)囊虺鍪蹱I運(yùn)船舶而取消航線或減少班次和停靠港（站、點(diǎn)）的，必須向原審批機(jī)關(guān)申請批準(zhǔn)；在獲批之日起一個(gè)月后，方可出售，并在沿線客運(yùn)站點(diǎn)發(fā)布公告周知。

第四章 營運(yùn)管理

第二十八條第二十八條 經(jīng)營旅客運(yùn)輸?shù)暮竭\(yùn)企業(yè)應(yīng)保持客船技術(shù)狀況良好，設(shè)備齊全，船容整潔，美觀。

第二十九條第二十九條 經(jīng)營旅客運(yùn)輸?shù)钠髽I(yè)應(yīng)按核定的航線，停靠港（站、點(diǎn)）從事運(yùn)輸，不得自行取消航線或隨意減少班次和停靠站點(diǎn)。

第三十條第三十條 航運(yùn)企業(yè)可將營運(yùn)船舶出租給有經(jīng)營資格的單位和個(gè)人經(jīng)營。

出租期限超過半年的，應(yīng)報(bào)水路運(yùn)輸管理部門備案。

第三十一條第三十一條 航運(yùn)企業(yè)從境外購進(jìn)的二手船舶從事營業(yè)性運(yùn)輸，所購船舶船齡必須符合交通部有關(guān)規(guī)定。

第三十二條第三十二條 航運(yùn)企業(yè)在批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)可以自行組織貨源和客源。禁止任何單位和個(gè)人實(shí)行地區(qū)或部門封鎖、壟斷貨源，強(qiáng)攬客源。

第三十三條第三十三條 從事各種國內(nèi)航線運(yùn)輸?shù)暮竭\(yùn)企業(yè)均應(yīng)使用國家規(guī)定的水路運(yùn)輸行業(yè)專用發(fā)票進(jìn)行運(yùn)費(fèi)結(jié)算。

經(jīng)稅務(wù)和水路運(yùn)輸管理部門同意，企業(yè)可自印水路客貨運(yùn)輸發(fā)票，經(jīng)批準(zhǔn)自印的發(fā)票限在本企業(yè)內(nèi)的運(yùn)輸業(yè)務(wù)上使用。

從事國際航線運(yùn)輸和港澳航線運(yùn)輸?shù)钠髽I(yè)使用的海運(yùn)提單必須符合國家有關(guān)規(guī)定及有關(guān)國際海運(yùn)慣例，并按規(guī)定報(bào)交通行政主管部門備案。

第三十四條第三十四條 經(jīng)市交通行政主管部門審核，交通部批準(zhǔn)，企業(yè)可直接租用外輪（含掛方便旗的國輪）從事運(yùn)輸。

第三十五條第三十五條 經(jīng)市交通行政主管部門審核，交通部批準(zhǔn)，國外船公司的船舶、國內(nèi)航運(yùn)企業(yè)懸掛方便旗的船舶及其他符合規(guī)定條件的船舶可從事廈門港國際班輪運(yùn)輸和非班輪運(yùn)輸。

第三十六條第三十六條 根據(jù)運(yùn)輸市場和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況，市交通行政主管部門會(huì)同市物價(jià)部門可按國家價(jià)格管理規(guī)定調(diào)控客運(yùn)運(yùn)價(jià)，必要時(shí)可對貨物運(yùn)價(jià)制訂最高限價(jià)和最低保護(hù)價(jià)。貨運(yùn)經(jīng)營者可在批準(zhǔn)的范圍內(nèi)自定運(yùn)價(jià)，并報(bào)市交通行政主管部門及物價(jià)管理部門備案。

第三十七條第三十七條 航運(yùn)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定準(zhǔn)確、及時(shí)地向水路運(yùn)輸管理部門和統(tǒng)計(jì)部門報(bào)送運(yùn)輸行業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

第五章 水路運(yùn)輸服務(wù)業(yè)管理

第三十八條第三十八條 本章所稱水路運(yùn)輸服務(wù)企業(yè)是指從事代辦運(yùn)輸手續(xù)，代辦旅客、貨物中轉(zhuǎn)，代辦組織貨源等業(yè)務(wù)的具有法人資格的企業(yè)。經(jīng)營下列業(yè)務(wù)的視同水路運(yùn)輸服務(wù)企業(yè)：

（一）航運(yùn)企業(yè)的各種營業(yè)機(jī)構(gòu)（公司、部、站、所等），除為本企業(yè)服務(wù)，兼為其他水路運(yùn)輸企業(yè)服務(wù)的；

（二）航運(yùn)企業(yè)以外的其他企業(yè)和單位（含聯(lián)運(yùn)企業(yè)）兼營代辦運(yùn)輸手續(xù)，代辦旅客、貨物中轉(zhuǎn)，代辦組織貨源等業(yè)務(wù)的；

（三）從事專營或兼營船舶修造業(yè)務(wù)的企業(yè)、單位和個(gè)人；

（四）港埠企業(yè)另設(shè)獨(dú)立核算的、從事水路運(yùn)輸服務(wù)業(yè)務(wù)的各種營業(yè)機(jī)構(gòu)。

第三十九條第三十九條 水路運(yùn)輸服務(wù)企業(yè)必須具有與其經(jīng)營業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有流動(dòng)資金、辦公場所、經(jīng)營場地、服務(wù)設(shè)施和專職從業(yè)人員。

第四十條第四十條 設(shè)立水路運(yùn)輸服務(wù)企業(yè)除從事專營或兼營船舶修造業(yè)務(wù)外，應(yīng)向市水路運(yùn)輸管理處辦理取得《水路運(yùn)輸服務(wù)許可證》后持該證向工商、稅務(wù)等部門辦理有關(guān)手續(xù)后方可營業(yè)。

申請辦理《水路運(yùn)輸服務(wù)許可證》應(yīng)提交：開業(yè)申請書、辦公場所、經(jīng)營場地的產(chǎn)權(quán)證明或租期1年以上的租賃合同、合法的驗(yàn)資證明；在本市設(shè)立水路運(yùn)輸服務(wù)企業(yè)的外省、市申請者并應(yīng)持有當(dāng)?shù)剡\(yùn)輸主管部門出具的批準(zhǔn)證明。

第四十一條第四十一條 水路運(yùn)輸服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照核定的經(jīng)營范圍承接運(yùn)輸服務(wù)業(yè)務(wù)。在經(jīng)營活動(dòng)中，應(yīng)遵守互惠互利、自愿的原則，不得強(qiáng)行代辦運(yùn)輸業(yè)務(wù)。

第四十二條第四十二條 水路運(yùn)輸服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定向市水路運(yùn)輸管理處報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

第六章 獎(jiǎng)懲

第四十三條第四十三條 航運(yùn)企業(yè)和水路運(yùn)輸服務(wù)企業(yè)遵守本規(guī)定，在經(jīng)營中社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益較好的，水路運(yùn)輸管理部門應(yīng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第四十四條第四十四條 未經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立航運(yùn)企業(yè)和水路運(yùn)輸服務(wù)企業(yè)，擅自從事營業(yè)性運(yùn)輸或運(yùn)輸服務(wù)的；《水路運(yùn)輸許可證》、《水路運(yùn)輸服務(wù)許可證》被吊扣后仍繼續(xù)經(jīng)營的，由市水路運(yùn)輸管理部門或市水路運(yùn)輸管理部門委托的市水路運(yùn)輸管理處沒收其違法所得，并按違法所得處以1倍以上3倍以下的罰款；沒有違法所得的，處3萬元以上25萬元以下罰款。

第四十五條第四十五條 營業(yè)性運(yùn)輸船舶及非營業(yè)性運(yùn)輸船舶臨時(shí)從事營業(yè)性運(yùn)輸，未按規(guī)定辦理《營運(yùn)證》的，及《營運(yùn)證》被吊扣后仍繼續(xù)營運(yùn)的，由市水路運(yùn)輸管理部門或市水路運(yùn)輸管理部門委托的市水路運(yùn)輸管理處責(zé)令其停止?fàn)I運(yùn)，并按違法所得處以2倍罰款，罰款最高限額不得超過3萬元。

第四十六條第四十六條 違反運(yùn)輸價(jià)格管理規(guī)定的，由市水路運(yùn)輸管理部門或其委托的市水路運(yùn)輸管理處會(huì)同物價(jià)部門按國家有關(guān)規(guī)定予以處理；違反運(yùn)輸票據(jù)管理規(guī)定，未使用規(guī)定的運(yùn)輸票據(jù)進(jìn)行營業(yè)性運(yùn)輸?shù)模墒兴愤\(yùn)輸管理部門或其委托的市水路運(yùn)輸管理處視情節(jié)輕重給予警告或者處1萬元以下的罰款。

第四十七條第四十七條 違反水路運(yùn)輸行業(yè)統(tǒng)計(jì)管理規(guī)定，不按規(guī)定填報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表的，由市水路運(yùn)輸管理部門或市水路運(yùn)輸管理部門委托的市水路運(yùn)輸管理處給予警告處罰，并限期補(bǔ)報(bào)。

第四十八條第四十八條 其他違反水路運(yùn)輸管理規(guī)定的行為按交通部《水路運(yùn)輸違章處罰規(guī)定》及其他有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第四十九條第四十九條 對嚴(yán)重違反本規(guī)定的航運(yùn)企業(yè)及其船舶，在其糾正違章行為之前，市水路運(yùn)輸管理處應(yīng)

提請港務(wù)監(jiān)督等有關(guān)查驗(yàn)部門、港務(wù)部門和船舶代理部門，暫緩辦理有關(guān)手續(xù)。

第五十條第五十條 對無證無照、嚴(yán)重?cái)_亂運(yùn)輸市場秩序并可能對旅客造成傷害或?qū)ω浳镌斐蓳p失的非法營運(yùn)船舶，并應(yīng)給予扣船中止其運(yùn)輸。

第五十一條第五十一條 水路運(yùn)輸管理部門的行政執(zhí)法檢查人員，可對在本市從事水路運(yùn)輸、水路運(yùn)輸服務(wù)的單位和運(yùn)輸船舶的負(fù)責(zé)人、當(dāng)事人、見證人進(jìn)行詢問、調(diào)查；查閱有關(guān)的證明、賬冊、單據(jù)，必要時(shí)可以抄錄或復(fù)制；并有權(quán)對違章行為所涉及的單位，個(gè)人調(diào)取證據(jù)。

第五十二條第五十二條 水路運(yùn)輸管理部門工作人員濫用職權(quán)或超越職權(quán)侵犯企業(yè)合法權(quán)益的，應(yīng)予以糾正，并向當(dāng)事人賠禮道歉；管理部門并應(yīng)給予相應(yīng)的行政處分，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第五十三條第五十三條 本規(guī)定自頒布之日起施行。

廈門市人民政府

二○○二年四月十六日

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)。

第四篇：廈門市房屋租賃合同

廈門房屋租賃合同

出租方：(以下簡稱甲方)

身份證號(hào)碼：（附有效身份證復(fù)印件）

地址：

承 租 方：（以下簡稱乙方）

身份證號(hào)碼：（附有效身份證復(fù)印件）

地址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。

第一條 租賃內(nèi)容

1.1、甲方將位于

1.2、甲租賃給乙方兩房一廳一衛(wèi)的房屋【內(nèi)包括：器）、空調(diào)一臺(tái)（遙控器）、空調(diào)一臺(tái)（遙控器）、空調(diào)一臺(tái)

（遙控器）、寸電視一臺(tái)（配有一個(gè)遙控器）、冰箱一臺(tái)、洗衣機(jī)一臺(tái)、茶幾沙發(fā)一套（包括5人沙發(fā)一套、茶幾一個(gè)）、煤氣灶一套（包括煤氣爐一個(gè)、大煤氣罐一個(gè)）、原四方桌一個(gè)等】。甲方同意乙方所租房屋作為個(gè)人住所用，不得將其轉(zhuǎn)租給第三方。

第二條 租賃期限

租賃期年，自年月年日止。

第三條 租金及其它費(fèi)用

3.1、合同有效月租金為人民幣元每月，合同為期一年(即12個(gè)月)。

3.2、每一個(gè)租賃季計(jì)算，即一季度（三個(gè)月）一交房租。

3.3、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方1個(gè)月租金作為押金，共計(jì)

第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

4.1甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用；凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

（二）乙方對所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見。

（三）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系。

4.2乙方權(quán)利和義務(wù)

（一）在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營及辦公。

（二）合同有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。

（三）按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。

第五條 付款方式及時(shí)間

5.1、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方第一季度的租金人民幣付給甲方。

5.2、乙方從第二次付款開始，每次在上一季度租金到期前5天交付，逾期按租金的5%每天進(jìn)行賠償，如超過7天未交房租，甲方有權(quán)取消合同。

5.3、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。

第六條 房屋裝修或改造

乙方如需要對所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方書面同意，改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有（可移動(dòng)設(shè)施除外）。

第七條 續(xù)租

7.1、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

7.2、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個(gè)月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。

第八條 其它

8.1、甲方和乙方中任何一方遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。

8.2、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書面方式進(jìn)行確定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

第九條 違約

9.1、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時(shí)乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。

9.2、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。

9.4、乙方因個(gè)人原因取消、中斷合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，且押金不退還。

9.5、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。

9.6、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。

9.7、因甲方原因使乙方未能正常使用，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

第十條 合同生效、糾紛解決

10.1、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

10.2、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請房屋所在地人民法院解決。

10.3、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.4、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方：乙方：

電話：電話：

簽約時(shí)間：

第五篇：廈門市房屋租賃合同

廈門市房屋租賃合同

廈門市房屋租賃合同1

出租方（稱甲方）：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系/送達(dá)地址：

承租方（稱乙方）：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系/送達(dá)地址：

出租的房屋坐落于福建省廈門市____區(qū)/鎮(zhèn)___街道___小區(qū)/社區(qū)/村___號(hào)____室，房屋____平方米，室內(nèi)設(shè)備和裝修包括___________________________________________________________________________________________________等。

一、租賃用途為___________________使用，不得擅自另作別用。

二、租賃期限，從_____年___月___日至_____年___月___日，共_____個(gè)月。甲方應(yīng)于合同簽訂后_____日交付房屋，如甲方延期交付房屋，則租期也相應(yīng)的順延。每月租金為_______元整。（不含稅，若乙方需要開具發(fā)票需另行支付相關(guān)稅費(fèi)）

三、付款方式：乙方應(yīng)每______向甲方交付___________元整。每次付款應(yīng)提前______付清。

四、合同簽訂之日，乙方向甲方交付___________元整作為押金，到合同期滿，且乙方交清租賃期間應(yīng)交的一切費(fèi)用并騰退房屋后，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。

五、在租賃期間：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)交付____________________________________費(fèi)用。

六、租賃期間乙方如有延遲支付租金，則每天按延遲租金部分的`2%加收違約金，延遲租金達(dá)_____天的，甲方有權(quán)提前解除合同，收回房屋，若乙方有家具等雜物未搬離，甲方可視其為廢物，任由甲方處理，乙方不得有異議；甲方有權(quán)追回所欠租金及違約金。

七、租賃期間，雙方均不得借故解除合同，當(dāng)事人一方如有正當(dāng)理由要求解除合同的，須提前壹個(gè)月書面通知對方，經(jīng)對方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付壹個(gè)月的租金作為違約賠償金。

八、乙方不得利用該房屋之便進(jìn)行非法活動(dòng)，如有發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)提前終止合同，乙方所繳納的押金則作為賠償甲方的違約金，乙方要承擔(dān)因非法活動(dòng)而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。

九、租賃期間，乙方應(yīng)愛惜室內(nèi)一切設(shè)備，如因故意或過失造成該出租房屋及配套損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀，并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方認(rèn)為需要裝修該房屋時(shí)，須取得甲方同意后方可自行改裝，但不可損壞原有的建筑結(jié)構(gòu)，乙方在交還房屋時(shí)應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

十、租賃期滿，乙方按時(shí)將房屋歸還甲方，如乙方需續(xù)租應(yīng)提前半個(gè)月與甲方協(xié)商，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，租賃期滿或合同解除后，乙方退出時(shí)，若有家具等雜物未搬離，甲方可視其為廢物，任由甲方處理，乙方不得有異議。

十一、乙方應(yīng)遵守《廈門市暫住人口登記管理規(guī)定》，暫住人員租賃住房的，應(yīng)在簽訂合同之日起三日內(nèi)向暫住地派出所辦理暫住手續(xù)。

十二、本合同若有未盡事宜，由甲、乙方雙方協(xié)商解決，另擬定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

十三、本合同自甲乙雙方、中介方簽字之日起生效，本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

十四、合同簽訂之日的電表底數(shù)________，水表底數(shù)_______，煤氣表底數(shù)________。

十五、雙方在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)議未果時(shí)，任何一方均可向__________方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

（以下無正文）

甲方（簽名蓋章）：

簽約日期：_______年____月____日

乙方（簽名蓋章）：

簽約日期：_______年____月____日

廈門市房屋租賃合同2

甲方（出租方）：_________________身份證：________________________

乙方（承租方）：_________________身份證：________________________

經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方將坐落于______________________________房屋出租給乙方_______________使用。

一、租房從________年______月______日起至_________年______月______日止。

二、月租金為__________元，繳租為__________支付一次，人民幣（大寫）____________元（￥_____________元），以后應(yīng)提前_________天支付。

三、約定事項(xiàng)

1、乙方正式入住時(shí)，應(yīng)及時(shí)的更換房門鎖，若發(fā)生因門鎖問題的意外與甲方無關(guān)。因用火不慎或使用不當(dāng)引起的火災(zāi)、電、氣災(zāi)害等非自然類的`災(zāi)害所造成一切損失均由乙方負(fù)責(zé)。

2、乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣該房屋，及屋內(nèi)家具家電，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好，否則照價(jià)賠償。并做好防火，防盜，防漏水，和陽臺(tái)擺放、花盆的安全工作，若造成損失責(zé)任自負(fù)。

3、乙方必須按時(shí)繳納房租，否則視為乙方違約。協(xié)議終止。

4、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納水、電、氣、光纖、電話、物業(yè)管理等費(fèi)用。乙方交保證金________元給甲方，乙方退房時(shí)交清水，電，氣，光纖和物業(yè)管理等費(fèi)用及屋內(nèi)設(shè)施家具、家電無損壞，下水管道，廁所無堵漏。甲方如數(shù)退還保證金。

5、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷，乙方無條件搬出，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。

6、備注：_______________________________________________________________。

四、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效。另水：________噸。氣：_______立方。電：______度。

甲方（出租方）：__________________乙方（承租方）：_____________________

聯(lián)系電話：_________________________聯(lián)系電話：___________________________

廈門市房屋租賃合同3

出租人(以下簡稱甲方)：____________身份證：___________________________

承租人(以下簡稱乙方)：____________身份證：___________________________

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商、一致達(dá)成如下租房合同：

一、房屋的坐落面積

房屋坐落于_____________________________________________；面積____________。

二、租賃期限

即__________年______月______日至__________年______月______日。

三、租金及交納時(shí)問

乙方一次性交齊一年租金。

四、租房押金

乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金_________元，到期結(jié)算。

五、租賃期間的其他約定事項(xiàng)

1、甲乙應(yīng)提供真實(shí)有效的'與房東的租賃合同，工商營業(yè)執(zhí)照，身份證等證件。

2、甲方提供完好的房屋、設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛護(hù)，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備，否則應(yīng)按價(jià)賠償。

3、水、電使用費(fèi)用都由乙方支付。

4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。

5、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的，本合同自然終止，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

6、此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法垸裁定。

7、其他約定事項(xiàng)：乙方如若下一季度不再續(xù)租，需提前半個(gè)月告知甲方，如果繼續(xù)租住也要提前半個(gè)月交下一季度房款，如乙方不按時(shí)提前通知甲方，甲方有權(quán)按推遲的天數(shù)扣除正常天數(shù)的租金。

8、在租方期間，如發(fā)生火災(zāi)、刑事案件，由乙方負(fù)責(zé)。

六、違約責(zé)任

甲乙雙方中任一方自違約情況發(fā)生的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約會(huì)為所剩天數(shù)的二倍，損失超過違約金時(shí)，須另行追加賠償。

七、本合同式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：____________乙方(簽章)：____________

電話：_____________________電話：_____________________

__________年______月______日__________年______月______日

廈門市房屋租賃合同4

出租方(甲方)：陳** 承租方(乙方)：

聯(lián)系電話：189******39 聯(lián)系電話：

身份證號(hào)碼：35**********53 身份證號(hào)碼：

出租之物業(yè)座落于廈門市 思明區(qū)嘉禾路 ，建筑面積 0㎡，室內(nèi)設(shè)備及裝飾包括 1臺(tái)廈華液晶電視、1臺(tái)空調(diào)、1臺(tái)冰箱、1個(gè)熱水器、1張床、1個(gè)整體衣柜、1個(gè)機(jī)頂盒、一個(gè)梳妝臺(tái)、1臺(tái)洗衣機(jī)、1臺(tái)吸油煙機(jī)、1套沙發(fā)、兩張桌子 。

合同簽訂之日的電表底數(shù) ，水表底數(shù) ，煤氣表底數(shù) M3。

一、租賃用途為 住宅 之用，不得擅自另作別用。

二、租賃期限：從 20xx 年 7 月 日至 20xx 年 7 月 日止。

三、租金：每月人民幣 貳仟肆佰 元整，付款方式為 每季度付 ，每期交租應(yīng)提前 柒 天付清。

四、合同簽訂之日起，乙方向甲方交付人民幣 貳仟肆佰 元整作為押金，到合同期滿，且乙方交清租賃期間應(yīng)交的一切費(fèi)用后，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。

五、租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)交付水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等房屋產(chǎn)生的費(fèi)用：

六、租賃期間如有拖欠租金，甲方可每日按拖欠租金的5%向乙方加收滯納金，或提前解除合同收回房屋，并有權(quán)追回所欠租金及滯納金。

七、乙方應(yīng)按合同規(guī)定的`用途使用房屋，不得擅自改變房屋的用途及結(jié)構(gòu)，如因故意或過失造成該房屋及其配套設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀并賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

八、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將所租房屋轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿，乙方需按時(shí)將房屋原狀歸還甲方。乙方需續(xù)租，須提前壹個(gè)月與甲方協(xié)商，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方未續(xù)租又逾期不歸還房屋，甲方可直接向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行搬離，并向乙方收取壹個(gè)月租金作為違約金。

九、甲方應(yīng)按約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付乙方使用，否則應(yīng)賠償乙方由此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

十、租憑期間，雙方均不得借故解除合同，一方如有正當(dāng)理由要求解除合同，須提前壹個(gè)月通知對方，經(jīng)對方同意后方可解除合同，由提出解除合同的一方向?qū)Ψ街Ц兑紓€(gè)月的租金作為違約賠償金。 十一、乙方不得在所租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，如有發(fā)現(xiàn)按違約論處，甲方有權(quán)提前終止合同，乙方所繳納的押金作為違約賠償金，乙方獨(dú)自承擔(dān)因非法活動(dòng)而產(chǎn)生的一切民事、經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。 十二、租賃期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害及法律政策的規(guī)定而造成本合同不能履行時(shí)，雙方均可提前解除合同，解除后的相關(guān)問題可按有關(guān)法律和規(guī)定處理。

十三、乙方如為外來人員，須遵守本地相關(guān)法律規(guī)定，及時(shí)到租賃所在地派出所辦理暫住手續(xù)。 十四、本合同如有未盡事宜，須由甲、乙雙方協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 十五、本合同自簽訂之日起生效，壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

十六、補(bǔ)充條款或備注：

甲方(簽名/蓋章)： 乙方(簽名/蓋章)：

委托代理人： 委托代理人：

簽約日期： 年 月 日

廈門市房屋租賃合同5

出租方（甲方）：____________________身份證號(hào)碼：________________________________________

承租方（乙方）：____________________身份證號(hào)碼：________________________________________

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于____________________________________________的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自____________年_________月______日至____________年_________月______日，計(jì)_____個(gè)月。

二、本房屋月租金為人民幣_(tái)_________元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初_____日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前_____個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的`權(quán)利。

六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____個(gè)月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金__________元。

七、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

八、本合同連一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)___份，自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）：__________________乙方（簽章）：__________________

電話：___________________________電話：___________________________

____________年_________月______日____________年_________月______日

廈門市房屋租賃合同6

出租方(稱甲方)：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

承租方(稱乙方)：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

風(fēng)險(xiǎn)提示：確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)

實(shí)踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主驅(qū)逐，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：

1、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。

2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)。

3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

出租之房屋座落于廈門市_______區(qū)______路___________，建筑面積為____平方米，室內(nèi)設(shè)備和裝修包括________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________等。

一、租賃用途為__________________________之使用，不得擅自另作別用。

風(fēng)險(xiǎn)提示：明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。

注意，法律規(guī)定租期最長不得超過，超過部分無效。

二、租賃期限，從_____年___月___日至_____年___月___日止，每月租金為______幣_(tái)__________元整。

三、付款方式：乙方應(yīng)每______向甲方交付_____幣_(tái)__________元整。每次付款應(yīng)提前______付清。

風(fēng)險(xiǎn)提示： 明確各項(xiàng)金額及支付方式

租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。

另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號(hào)。如果采用現(xiàn)金支付方式，應(yīng)尤其注意保管好有效的`收款憑證。

四、合同簽訂之日，乙方向甲方交付_____幣_(tái)__________元整作為押金，到合同期滿，且乙方交清租賃期間應(yīng)交的一切費(fèi)用后，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。

五、在租賃期間：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)交付__水、電費(fèi)__煤氣費(fèi)__電話費(fèi)__有線電視費(fèi)__衛(wèi)生費(fèi)__小區(qū)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。(或X)

六、租賃期間乙方如有延遲支付租金，則每天按延遲租金部分的2%加收滯納金，延遲租金達(dá)_____天的，甲方有權(quán)可提前解除合同，收回房屋，若有家具雜物等不搬者，甲方可視為廢物，任由甲方處理，乙方不得有異議;并有權(quán)追回所欠租金及滯納金。

七、租賃期間，雙方均不得借故解除合同，當(dāng)事人一方如有正當(dāng)理由要求解除合同時(shí)，須提前壹個(gè)月通知對方，經(jīng)對方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付壹個(gè)月的租金作為違約賠償金。

八、乙方不得利用該房屋之便進(jìn)行非法活動(dòng)，如有發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)提前終止合同，乙方所繳納的押金則作為賠償甲方的違約金，乙方要承擔(dān)因非法活動(dòng)而產(chǎn)生的一切民事、經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。

九、租賃期間，乙方應(yīng)愛惜室內(nèi)一切設(shè)備，如因故意或過失造成該出租屋及配套損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀，并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方認(rèn)為需要裝修該房屋時(shí)，須取得甲方同意后方可自行改裝，但不可損壞原有的建筑結(jié)構(gòu)，乙方在交還房屋時(shí)應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

十、租賃期滿，乙方按時(shí)將房屋歸還甲方，如乙方需續(xù)租須提前半個(gè)月與甲方協(xié)商，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，租賃期滿或合同解除后，乙方退出時(shí)，若有家具雜物等布置不搬者，甲方可視為廢物，任由甲方處理，乙方不得有異議。

十一、乙方應(yīng)遵守《廈門市暫住人員登記管理規(guī)定》暫住人員租賃住房的，應(yīng)在簽訂合同之日起三日內(nèi)向暫住地派出所辦理暫住手續(xù)。

十二、本合同若有未盡事宜，由甲、乙方雙方協(xié)商解決，另擬定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

十三、本合同自甲乙雙方、中介方簽字之日起生效，本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

十四、合同簽訂之日的電表底數(shù)________，水表底數(shù)_______，煤氣表底數(shù)________。

備注：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

甲方(簽名蓋章)：

簽約日期：_______年____月____日

乙方(簽名蓋章)：

簽約日期：_______年____月____日

廈門市房屋租賃合同7

甲方(出租方)： 乙方(承租方)：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他國家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋租賃事項(xiàng)訂立本合同。 一、租賃房屋狀況

1、房屋坐落： 區(qū) 路(街) 號(hào) 室房屋所有權(quán)證號(hào)： (或其他產(chǎn)權(quán)證明： )

2、房屋的建筑結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積平方米，間數(shù) 間，公共部分與公用分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。實(shí)際使用面積平方米。

3、裝修及設(shè)施情況(附件一)。

二、租賃用途：該房屋僅作(□住宅 □商業(yè) □辦公 □生產(chǎn)用房□ )用途使用，未經(jīng)甲方同意不得隨意更改。

三、租賃期限：從 年 月 日起至 年 月 日止。

四、租金及交付方式：

1、租金按(□建筑面積 □使用面積 □套 □間 □ )計(jì)價(jià)。

2、月租金為人民幣(大寫)￥ 元。

3、租金變動(dòng)條款：

4、付款方式：

5、定金：乙方在簽訂本合同后 天內(nèi)須向甲方繳納 月的租金作為定金，即人民幣 元整(大寫)。

五、房屋租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1、上述房屋符合出租房屋使用要求。

2、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理房屋租賃合同備案登記手續(xù)。

3、如需買賣或抵押上述房屋，甲方應(yīng)提前 個(gè)月通知乙方。

4、甲方負(fù)責(zé)對房屋及其房屋附著物承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。

5、交房之前甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清出租房屋的有關(guān)費(fèi)用(□物業(yè)費(fèi) □水電費(fèi) □電話費(fèi) □煤氣、閉路電視費(fèi) □寬帶網(wǎng)費(fèi) □ )。

6、租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀。

7、租賃期間，出租方因拖欠政府的稅費(fèi)，或因其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制，影響承租人正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

8、其他約定：

六、房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1、如需對房屋進(jìn)行改裝或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書面同意。費(fèi)用由乙方自理。

2、因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償。

3、乙方應(yīng)對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。

4、乙方應(yīng)在租賃期屆滿時(shí)把房屋交還給甲方。如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前 天與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。未簽訂續(xù)租合同乙方繼續(xù)使用房屋，甲方?jīng)]有提出異議的，租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

5、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納出租房屋租賃期內(nèi)所發(fā)生的費(fèi)用(□物業(yè)費(fèi)管理費(fèi) □水電費(fèi) □電話費(fèi) □煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi) □寬帶網(wǎng)費(fèi) □ )。

6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋用途，不得擅自分割或轉(zhuǎn)租。

7、乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理部門制定的各項(xiàng)管理規(guī)章制度。

8、其他約定： 七、房屋交接約定：合同期滿后 天內(nèi)，甲方雙方按以下約定條件交接：

1、裝修清場約定：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)(□將房屋恢復(fù)原裝修狀況 □保留租期屆滿時(shí)的裝修狀況 □期滿前 天與甲方協(xié)商后另定交接條件□ )。

2、定金約定：乙方向甲方交房時(shí)，甲方應(yīng)將定金無息退還乙方。如乙方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費(fèi)用，則甲方可將定金折抵后剩余部分退還乙方。

3、遺留物約定：甲方向乙方交房 天后，或乙方向甲方交房 天后，一方有權(quán)任意處置另一方的遺留物。

4、其他約定：

八、違約責(zé)任：

1、任何一方未能履行本合同約定的條款或違反國家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。

2、甲方逾期交付房屋，每逾期一日，由乙方按定金額的千分之 向甲方加收違約金，違約金可充抵租金。

3、乙方逾期交付房屋，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之 向乙方加收違約金。

4、其他約定：

九、乙方有下列行為之一的'，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

2、將承租房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的; 3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變用途，損壞房屋的; 4、拖欠租金連續(xù) 天或累計(jì) 天以上的; 5、利用承租房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)的。

十、甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)終止合同，由甲方雙倍返還定金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

1、甲方遲延交付出租房屋 天以上;

2、甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，致使乙方無法正常使用或造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失;

3、出租房屋權(quán)屬不清，造成乙方無法繼續(xù)承擔(dān); 4、未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋現(xiàn)狀; 5、以欺詐手段騙取定金或租金。

十一、如因不可抗力的原因而使承擔(dān)的房屋或設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因不可歸責(zé)于承租人的原因，致使租賃房屋部分或全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或不支付租金;因租賃房屋部分或全部毀損、滅失的，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承擔(dān)人可以解除合同。

十二、租賃合同經(jīng)租賃雙方簽章后生效，并主動(dòng)向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心登記備案。合同無效、被撤消或終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法條款的效力。

十三、上述房屋在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)并按時(shí)繳納。若甲方因其他原因未按時(shí)繳納，可由乙方代繳，其代繳金額可以從租金中抵扣。

十四、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件二)。合同附件與本合同具有同等法律效力。

十五、本合同在履行中發(fā)生爭議，甲乙雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下述第 條方式解決。

1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

十六、本合同簽訂后15天內(nèi)，由(□甲方 □甲方委托乙方)依法向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申請辦理登記備案手續(xù)。

十七、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心備案一份。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

登記機(jī)關(guān)：(蓋章)

登記日期： 年 月 日

登記期限：自 年 月 日至 年 月 日止