第一篇：廈門市房屋租賃管理規定(2010年修正)最新版

（發布日期：2010年7月28日，實施日期：2010年7月28日）已修改

廈門市房屋租賃管理規定

（廈門市人民政府令第77號 2002年4月16日）

第一章 總則

為了發展廈門市房屋租賃市場，調劑房屋余缺，加強房屋租賃管理，維護房屋租賃市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《廈門市城鎮房屋管理條例》等法律、法規規定，結合廈門市實際，制定本規定。

第二條 本規定適用于廈門市城鎮規劃區內房屋的租賃。

合法建造的臨時建筑物的租賃，按本規定執行。

第三條 本規定所稱房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。有下列情形之一的，視同房屋租賃：

㈠房屋所有權人以提供房屋作為經營場所與他人合作經營但不參與管理、不承擔經營風險而收取費用的；

㈡出租房屋內的營業場地的。

第四條 廈門市國土房產管理部門是廈門市房屋租賃管理的行政主管部門（以下簡稱租賃主管部門產）。租賃主管部門可委托房地產交易權籍登記機構負責有關房屋租賃管理的具體工作”。

公安、工商、稅務、物價等部門根據各自的職責，共同維護房屋租賃市場秩序。

第五條 房屋租賃應當遵循自愿、平等、互利的原則。

第二章 登記備案 第一條

房屋租賃實行登記備案制度。但直接向租賃主管部門租用的直管公房和單位分配給職工本人居住的住宅用房除外。房屋租賃合同簽訂后，出租人應在15日內到租賃主管部門辦理租賃登記備案手續。

第七條 辦理房屋租賃登記備案，應提交下列文件：

㈠房地產權屬證書或其他有效憑證；

㈡租賃雙方的身份證明；

㈢租賃合同；

㈣法律、法規規定應當提供的其他證件。

出租抵押的房屋，還須提交抵押權人同意出租的證明。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管的房屋，還須提交委托人授權出租的證明。

轉租房屋的，還須提交出租人同意轉租的證明。

第八條 房屋出租人應如實申報租金金額，依法納稅。

第九條 租賃主管部門在收到出租人提交租賃登記備案文件之日起5個工作日內，應對出租的房屋進行審核，符合本規定的，給予登記備案；不符合本規定的，不予登記，并書面通知出租人。

第十條 租賃合同變更、解除和終止，出租人應在合同變更、解除和終止后15日內到租賃主管部門辦理變更登記或注銷登記手續。第六條

第三章 出租

有下列情形之一的房屋不得出租：

㈠無房地產權屬證書或其他有效憑證的；

㈡房地產權屬有爭議的；

㈢經鑒定為不得使用的危險房屋的；

㈣共有房屋未取得共有人同意的；

㈤已作為資產抵押，未經抵押權人同意的；

㈥屬違章建筑未經依法處理的；

㈦司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的；

㈧法律、法規、規章規定不得出租的其他情形。

第十二條 房屋租賃應簽訂書面合同。

房屋租賃合同由租賃主管部門監制。

第十三條 出租人應依照租賃合同約定的期限向承租人提供房屋。

第十四條 房屋所有權人出租劃撥土地使用權的國有土地上房屋，包括按房改政策購買的房改房和經濟適用房(解困房、解危房、統建房等)，均應按規定繳納租金中所含的土地收益金。收益金具體征收標準和辦法由租賃主管部門會同市物價部門、財政部門制定，報市人民政府批準后頒布實施。

第十五條 出租人應按照租賃合同約定的責任負責檢查、修繕房屋及其附屬設施，保證房屋安全。

出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監督。

出租人應當遵守租賃房屋治安管理的有關規定，不得將房屋出租給無身份證或無其他有效身份證明的人員。出租人發現承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動的，應當及時向公安機關報告。

第十六條 出租人隱瞞真實情況或出租有權屬爭議的房屋給承租人造成損失的，應承擔賠償責任。

第十七條 租賃期間，房屋因買賣、繼承、析產、分割、贈與、交換、抵押等引起所有權轉移的，原租賃合同繼續有效。

第十八條 承租人有下列情形之一的，出租人有權解除租賃合同，收回房屋，并可要求賠償損失：

㈠擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借給他人或調換使用權的；

㈡擅自改變房屋用途的；

㈢擅自擴建、改建、加層、進行影響結構安全裝修，或損壞房屋又拒不修復、賠償損失的；

㈣逾期6個月未交付租金的；

㈤公有住宅承租人及其共同使用的成員遷離廈門市的；

㈥公有住宅無正當理由閑置6個月以上的；

㈦利用承租房屋進行違法活動，損害公共利益的；

㈧法律、法規、規章規定的其他情形。

第十九條 租賃關系解除后，出租人有權收回房屋。承租人未經出租人同意逾期不遷出房屋的，出租人有權追收占用期間的租金。第十一條

第四章 承租 承租人應按照租賃合同約定的時間交付租金。直管公房中的住宅用房和單位自管房屋中分配給單位職工居住的住宅用房，其租金按廈門市住房制度改革規定的標準執行。

第二十一條 承租人應當保護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構，不得非法堆放危險品和有損房屋的物件以及從事其他不合理使用房屋的活動。

因承租人的過錯造成房屋或附屬設施損壞的，應當負責修復，并賠償損失。

第二十二條 承租人因生產、經營、生活等原因確需對承租的房屋進行擴建、改建、加層、改變用途的，應事先征得房屋所有權人書面同意，經有關部門批準后，雙方重新簽訂租賃合同。

第二十三條 承租人在租賃期間死亡，其共同居住的成員或共同承租的其他人有權要求承繼原租賃關系，但應在承租人死亡之日起60日內辦理更名手續。

第二十四條 房屋租賃合同期滿，承租人需要繼續租用，應在合同期滿前3個月提出，經出租人同意，重新簽訂租賃合同，并按本規定辦理租賃登記備案手續。

第二十五條 房屋租賃合同期滿，出租人愿意繼續出租房屋的，在同等條件下，原承租人享有優先承租權。

第二十六條 房屋租賃合同期限未滿，承租人需解除租賃合同的，經出租人同意，可繳清租金，交回房屋及其設施，并將《房屋租賃證》交原登記機關注銷。

未經出租人同意，承租人自行遷出房屋的，出租人可按合同約定的期限向承租人追償租金。

第二十七條 租賃期間，承租人在房屋內部增設的一切嵌裝等附屬設施，遷出時不得拆除，出租人也不予補償。但合同另有約定的除外。

第二十八條 出租人有下列情形之一的，承租人有權要求出租人履行或解除租賃合同，并可要求賠償損失：

㈠逾期不提供房屋的；

㈡擅自提高租金的；

㈢不按租賃合同約定的責任維修房屋及附屬設施的；

㈣法律、法規、規章規定及合同約定的其他情形。

第二十九條 租賃期間，出租人轉讓所出租的房屋，應提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優先購買權。第二十條

第五章 轉租

房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

承租人將所承租的全部或部分房屋的使用權與他人聯營(含承包經營)等行為，視同轉租。

公有住房不得轉租。

第三十一條 承租人在租賃期限內，征得出租人書面同意，并協商轉租收益分配，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。房屋轉租的期限不得超過原租賃合同規定的期限。

第三十二條 房屋轉租應當簽訂轉租合同，并按本規定辦理登記備案手續。

第三十三條 轉租合同生效后，轉租人享有原租賃合同約定的出租人的權利，第三十條 承擔出租人的義務，并繼續履行原租賃合同約定的承租人的義務；受轉租人享有并且承擔承租人的權利和義務。但當事人另有約定的除外。

第三十四條 承租人在租賃期間需要轉租直管非住宅房屋的或將直管非住宅房屋作為與他人合作、合資、聯營經營場所的，應當提出書面申請，經租賃主管部門批準，簽訂轉租協議并繳交轉租收益金后方可轉租。

轉租收益金的具體征收標準和辦法由租賃主管部門會同市物價部門、財政部門制定，報市人民政府批準后頒布實施。

第三十五條 租賃單位自管非住宅房屋，在租賃期限內需要轉租的，應遵守下列規定：

㈠屬單位自籌資金建造的，由承租人提出書面申請，經產權人書面同意并協商收益分配方可轉租；

㈡屬財政投入資金建造的，由承租人提出書面申請，經產權人書面同意，并報同級財政部門審批，到租賃主管部門繳交轉租收益金后方可轉租。

第三十六條 轉租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉租合同隨之變更、解除或終止。

第六章 罰則

違反本規定的規定，不按期申請登記備案的，由租賃主管部門根據《廈門市城鎮房屋管理條例》第六十四條的規定對其予以處理。

第三十八條 違反本規定第十一條第㈢項、第㈥項、第㈦項規定，將不得出租的房屋出租的，除責令停止出租外，租賃主管部門可處以一千元以上三千元以下的罰款。

第三十九條 違反本規定第十四條規定，不按時繳納土地收益金的，由租賃主管部門責令其補交土地收益金外，每逾期一日，加收應繳收益金千分之三的滯納金。

第四十條 違反本規定第二十條規定，直管公房的承租人不按時繳納租金的，除責令補交租金外，每逾期一日，加收應繳租金千分之三的滯納金。

第四十一條 違反本規定第三十條、第三十四條、第三十五條規定，擅自轉租房屋的，其轉租行為無效，由租賃主管部門沒收違法所得，并處以違法所得一至五倍的罰款。

第四十二條 違法本規定第十五條第三款規定，出租人將房屋出租給無合法有效身份證件的承租人的，由公安機關予以警告，并可處以一千元以上二千元以下的罰款；出租人發現承租人利用租賃房屋進行違法犯罪活動而不向公安機關報告的，由公安機關予以警告，并可處以一千元以上五千元以下的罰款。

第四十三條 拒絕、妨礙房屋租賃管理人員執行公務的，觸犯《中華人民共和國治安管理處罰法》的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第四十四條 當事人對有關部門作出的處罰決定不服的，可以申請行政復議或向人民法院起訴。逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門申請人民法院強制執行。

第四十五條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第三十七條

第七章 附則

第四十六條 本規定自一九九九年一月一日起施行。

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第二篇：廈門市房屋租賃管理規定

【發布單位】81308

【發布文號】廈門市人民政府令第77號 【發布日期】1998-12-28 【生效日期】1999-01-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規 【文件來源】中國法院網

廈門市房屋租賃管理規定

（廈門市人民政府令第77號1998年12月28日）

第一章 總則

第一條 第一條 為了發展廈門市房屋租賃市場，調劑房屋余缺，加強房屋租賃管理，維護房屋租賃市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，根據《 中華人民共和國城市房地產管理法》和《廈門市城鎮房屋管理條例》等法律、法規規定，結合廈門市實際，制定本規定。

第二條 第二條 本規定適用于廈門市城鎮規劃區內房屋的租賃。

合法建造的臨時建筑物的租賃，按本規定執行。

第三條 第三條 本規定所稱房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。有下列情形之一的，視同房屋租賃：

（一）房屋所有權人以提供房屋作為經營場所與他人合作經營但不參與管理、不承擔經營風險而收取費用的；

（二）出租房屋內的營業場地的。

第四條 第四條 廈門市土地房產管理部門是廈門市房屋租賃管理的行政主管部門（以下簡稱租賃主管部門）。租賃主管部門可委托房地產交易中心、房屋管理所等房屋租賃管理機構負責有關房屋租賃管理的具體工作。

公安、工商、稅務、物價等部門根據各自的職責，共同維護房屋租賃市場秩序。

第五條 第五條 房屋租賃應當遵循自愿、平等、互利的原則。

第二章 登記備案

第六條 第六條 房屋租賃實行登記備案和《房屋租賃證》制度。但直接向租賃主管部門租用的直管公房和單位分配給職工本人居住的住宅用房除外。

房屋租賃合同簽訂后，出租人應在15日內到租賃主管部門辦理租賃登記備案手續，領取《房屋租賃證》。

第七條 第七條 辦理房屋租賃登記備案，應提交下列文件：

（一）房地產權屬證書或其他有效憑證；

（二）租賃雙方的身份證明；

（三）租賃合同；

（四）法律、法規規定應當提供的其他證件。

出租抵押的房屋，還須提交抵押權人同意出租的證明。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管的房屋，還須提交委托人授權出租的證明。

轉租房屋的，還須提交出租人同意轉租的證明。

第八條 第八條 房屋出租人應如實申報租金金額，依法納稅。

第九條 第九條 租賃主管部門在收到出租人提交租賃登記備案文件之日起15個工作日內，應對出租的房屋進行審核，符合本規定的，給予登記備案，頒發《房屋租賃證》；不符合本規定的，不予登記，并書面通知出租人。

第十條 第十條 《房屋租賃證》是房屋租賃行為合法有效的憑證。

《房屋租賃證》采用國家建設主管部門提供的樣式，由租賃主管部門印制。《房屋租賃證》不得轉借、轉讓、偽造、涂改。

第十一條 第十一條 租賃合同變更、解除和終止，出租人應在合同變更、解除和終止后15日內到租賃主管部門辦理變更登記或注銷登記手續，并繳交《房屋租賃證》。

遺失《房屋租賃證》的，出租人應及時向原發證機關申請補發。

第三章 出租

第十二條 第十二條 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）無房地產權屬證書或其他有效憑證的；

（二）房地產權屬有爭議的；

（三）經鑒定為不得使用的危險房屋的；

（四）共有房屋未取得共有人同意的；

（五）已作為資產抵押，未經抵押權人同意的；

（六）屬違章建筑未經依法處理的；

（七）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的；

（八）法律、法規、規章規定不得出租的其他情形。

第十三條 第十三條 房屋租賃應簽訂書面合同。

房屋租賃合同由租賃主管部門監制。

第十四條 第十四條 出租人應依照租賃合同約定的期限向承租人提供房屋。

第十五條 第十五條 房屋所有權人出租劃撥土地使用權的國有土地上房屋，包括按房改政策購買的房改房和經濟適用房（解困房、解危房、統建房等），均應按規定繳納租金中所含的土地收益金。收益金具體征收標準和辦法由租賃主管部門會同市物價部門、財政部門制定，報市人民政府批準后頒布實施。

第十六條 第十六條 出租人應按照租賃合同約定的責任負責檢查、修繕房屋及其附屬設施，保證房屋安全。

出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監督。

出租人應當遵守租賃房屋治安管理的有關規定，不得將房屋出租給無身份證或無其他有效身份證明的人員。出租人發現承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動的，應當及時向公安機關報告。

第十七條 第十七條 出租人隱瞞真實情況或出租有權屬爭議的房屋給承租人造成損失的，應承擔賠償責任。

第十八條 第十八條 租賃期間，房屋因買賣、繼承、析產、分割、贈與、交換、抵押等引起所有權轉移的，原租賃合同繼續有效。

第十九條 第十九條 承租人有下列情形之一的，出租人有權解除租賃合同，收回房屋，并可要求賠償損失：

（一）擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借給他人或調換使用權的；

（二）擅自改變房屋用途的；

（三）擅自擴建、改建、加層、進行影響結構安全裝修，或損壞房屋又拒不修復、賠償損失的；

（四）逾期6個月未交付租金的；

（五）公有住宅承租人及其共同使用的成員遷離廈門市的；

（六）公有住宅無正當理由閑置6個月以上的；

（七）利用承租房屋進行違法活動，損害公共利益的；

（八）法律、法規、規章規定的其他情形。

第二十條 第二十條 租賃關系解除后，出租人有權收回房屋。承租人未經出租人同意逾期不遷出房屋的，出租人有權追收占用期間的租金。

第四章 承租

第二十一條 第二十一條 承租人應按照租賃合同約定的時間交付租金。直管公房中的住宅用房和單位自管房屋中分配給單位職工居住的住宅用房，其租金按廈門市住房制度改革規定的標準執行。

第二十二條 第二十二條 承租人應當保護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構，不得非法堆放危險品和有損房屋的物件以及從事其他不合理使用房屋的活動。

因承租人的過錯造成房屋或附屬設施損壞的，應當負責修復，并賠償損失。

第二十三條 第二十三條 承租人因生產、經營、生活等原因確需對承租的房屋進行擴建、改建、加層、改變用途的，應事先征得房屋所有權人書面同意，經有關部門批準后，雙方重新簽訂租賃合同。

第二十四條 第二十四條 承租人在租賃期間死亡，其共同居住的成員或共同承租的其他人有權要求承繼原租賃關系，但應在承租人死亡之日起60日內辦理更名手續。

第二十五條 第二十五條 房屋租賃合同期滿，承租人需要繼續租用，應在合同期滿前3個月提出，經出租人同意，重新簽訂租賃合同，并按本規定辦理租賃登記備案手續。

第二十六條 第二十六條 房屋租賃合同期滿，出租人愿意繼續出租房屋的，在同等條件下，原承租人享有優先承租權。

第二十七條 第二十七條 房屋租賃合同期限未滿，承租人需解除租賃合同的，經出租人同意，可繳清租金，交回房屋及其設施，并將《房屋租賃證》交原登記機關注銷。

未經出租人同意，承租人自行遷出房屋的，出租人可按合同約定的期限向承租人追償租金。

第二十八條 第二十八條 租賃期間，承租人在房屋內部增設的一切嵌裝等附屬設施，遷出時不得拆除，出租人也不予補償。但合同另有約定的除外。

第二十九條 第二十九條 出租人有下列情形之一的，承租人有權要求出租人履行或解除租賃合同，并可要求賠償損失：

（一）逾期不提供房屋的；

（二）擅自提高租金的；

（三）不按租賃合同約定的責任維修房屋及附屬設施的；

（四）法律、法規、規章規定及合同約定的其他情形。

第三十條 第三十條 租賃期間，出租人轉讓所出租的房屋，應提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優先購買權。

第五章 轉租

第三十一條 第三十一條 房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

承租人將所承租的全部或部分房屋的使用權與他人合作、合資、聯營（含承包經營）等行為，視同轉租。

公有住房不得轉租。

第三十二條 第三十二條 承租人在租賃期限內，征得出租人書面同意，并協商轉租收益分配，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。房屋轉租的期限不得超過原租賃合同規定的期限。

第三十三條 第三十三條 房屋轉租應當簽訂轉租合同，并按本規定辦理登記備案手續，領取《房屋租賃證》。

第三十四條 第三十四條 轉租合同生效后，轉租人享有原租賃合同約定的出租人的權利，承擔出租人的義務，并繼續履行原租賃合同約定的承租人的義務；受轉租人享有并且承擔承租人的權利和義務。但當事人另有約定的除外。

第三十五條 第三十五條 承租人在租賃期間需要轉租直管非住宅房屋的或將直管非住宅房屋作為與他人合作、合資、聯營經營場所的，應當提出書面申請，經租賃主管部門批準，簽訂轉租協議并繳交轉租收益金后方可轉租。

轉租收益金的具體征收標準和辦法由租賃主管部門會同市物價部門、財政部門制定，報市人民政府批準后頒布實施。

第三十六條 第三十六條 租賃單位自管非住宅房屋，在租賃期限內需要轉租的，應遵守下列規定：

（一）屬單位自籌資金建造的，由承租人提出書面申請，經產權人書面同意并協商收益分配方可轉租；

（二）屬財政投入資金建造的，由承租人提出書面申請，經產權人書面同意，并報同級財政部門審批，到租賃主管部門繳交轉租收益金后方可轉租。

第三十七條 第三十七條 轉租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉租合同隨之變更、解除或終止。

第六章 罰則

第三十八條 第三十八條 違反本規定的規定，不按期申請登記備案、領取《房屋租賃證》的，由租賃主管部門根據《廈門市城鎮房屋管理條例》第六十四條的規定對其予以處理。

第三十九條 第三十九條 違反本規定第十條規定，轉借、轉讓《房屋租賃證》的，由租賃主管部門處以一千元以上三千元以下的罰款。偽造、涂改《房屋租賃證》的，依法追究其法律責任。

第四十條 第四十條 違反本規定第十二條第（三）項、第㈥項、第㈦項規定，將不得出租的房屋出租的，除責令停止出租外，租賃主管部門可處以一千元以上三千元以下的罰款。

第四十一條 第四十一條 違反本規定第十五條規定，不按時繳納土地收益金的，由租賃主管部門責令其補交土地收益金外，每逾期一日，加收應繳收益金千分之三的滯納金。

第四十二條 第四十二條 違反本規定第二十一條規定，直管公房的承租人不按時繳納租金的，除責令補交租金外，每逾期一日，加收應繳租金千分之三的滯納金。

第四十三條 第四十三條 違反本規定第三十一條、第三十五條、第三十六條規定，擅自轉租房屋的，其轉租行為無效，由租賃主管部門沒收違法所得，并處以違法所得一至五倍的罰款。

第四十四條 第四十四條 違法本規定第十六條第三款規定，出租人將房屋出租給無合法有效身份證件的承租人的，由公安機關予以警告，并可處以一千元以上二千元以下的罰款；出租人發現承租人利用租賃房屋進行違法犯罪活動而不向公安機關報告的，由公安機關予以警告，并可處以一千元以上五千元以下的罰款。

第四十五條 第四十五條 拒絕、妨礙房屋租賃管理人員執行公務的，觸犯《 中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機關依照《 中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第四十六條 第四十六條 當事人對有關部門作出的處罰決定不服的，可以申請行政復議或向人民法院起訴。逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門申請人民法院強制執行。

第四十七條 第四十七條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第七章 附則

第四十八條 第四十八條 本規定自一九九九年一月一日起施行。

本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。

第三篇：房屋租賃管理規定

房屋租賃管理規定

為了加強租賃房屋的治安管理，做好安全防范，保護租賃雙方的合法利益，結合本小區實際，特制定以下管理制度：

1、小區內業主在進行房屋出租時，必須在出租行為發生一個月內與承租人一起到物業客服中心進行登記，結算相關費用（管理費、物業代收的其它費用），辦理相關手續。

2、承租人必須持合法證明、居民身份證或戶口本等有效證件辦理租賃手續。

3、業主不得將房屋租賃給無有效證件的承租人。

4、承租人是外來暫住人口的，必須具備當地公安派出所辦理的暫住證，并填寫，<暫住人口治安管理責任書>、<暫住人口登記表>。

5、小區出租屋不得用于生產、儲存、經營易燃、易爆有毒等危險及危害物品；不準經營開辦網吧、游戲廳、練歌房、餐飲場所等。

6、居住房屋租賃，應當遵守國家、本市關于房屋租賃的有關法律法規和政策規定；尊重社會公德，不得危及住宅的安全，不得損害其他業主的合法權益；無論出租或轉租的，業主均應承擔相應責任。

7、居住房屋租賃，必須符合本市規定的房屋出租條件和人均承租面積標準；不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉租，或將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。

8、房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，出租人應當在三十日內，到物業客服中心(或原租賃登記備案的部門)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

9、承租人按需時繳納管理費及物業代收的其它費用，或按租賃合同約定的繳費方進行交納。

10、承租人有權享受小區業主的各項物業服務，同時也承擔相應義務和責任。

11、承租人遵守本小區物業管理規定。

12、對違反本規定出租或轉租的，物業服務企業或其他管理人可書面責成業主、使用人立即終止租賃行為。

如意嘉園物業公司

第四篇：廈門市房屋租賃管理規定(廈門市人民政府令第77號)

【發布單位】廈門市 【發布文號】

【發布日期】2002-04-16 【生效日期】2002-04-16 【失效日期】 【所屬類別】地方法規 【文件來源】中國法院網

廈門市房屋租賃管理規定

(廈門市人民政府令第77號)

（1998年12月28日廈門市人民政府令第77號公布 根據2002年4月16日廈門市人民政府令第101號公布的《廈門市人民政府關于廢止、修訂部分市政府規章的決定》修正）

第一章 總則

第一條第一條 為了發展廈門市房屋租賃市場，調劑房屋余缺，加強房屋租賃管理，維護房屋租賃市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，根據《 中華人民共和國城市房地產管理法》和《 廈門市城鎮房屋管理條例》等法律、法規規定，結合廈門市實際，制定本規定。

第二條第二條 本規定適用于廈門市城鎮規劃區內房屋的租賃。

合法建造的臨時建筑物的租賃，按本規定執行。

第三條第三條 本規定所稱房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。有下列情形之一的，視同房屋租賃：

㈠房屋所有權人以提供房屋作為經營場所與他人合作經營但不參與管理、不承擔經營風險而收取費用的；

㈡出租房屋內的營業場地的。

第四條第四條 廈門市土地房產管理部門是廈門市房屋租賃管理的行政主管部門（以下簡稱租賃主管部門）。租賃主管部門可委托房地產交易中心、房屋管理所等房屋租賃管理機構負責有關房屋租賃管理的具體工作。

公安、工商、稅務、物價等部門根據各自的職責，共同維護房屋租賃市場秩序。

第五條第五條 房屋租賃應當遵循自愿、平等、互利的原則。

第二章 登記備案

第六條第六條 房屋租賃實行登記備案制度。但直接向租賃主管部門租用的直管公房和單位分配給職工本人居住的住宅用房除外。房屋租賃合同簽訂后，出租人應在15日內到租賃主管部門辦理租賃登記備案手續。

第七條第七條 辦理房屋租賃登記備案，應提交下列文件：

㈠房地產權屬證書或其他有效憑證；

㈡租賃雙方的身份證明；

㈢租賃合同；

㈣法律、法規規定應當提供的其他證件。

出租抵押的房屋，還須提交抵押權人同意出租的證明。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管的房屋，還須提交委托人授權出租的證明。

轉租房屋的，還須提交出租人同意轉租的證明。

第八條第八條 房屋出租人應如實申報租金金額，依法納稅。

第九條第九條 租賃主管部門在收到出租人提交租賃登記備案文件之日起15個工作日內，應對出租的房屋進行審核，符合本規定的，給予登記備案；不符合本規定的，不予登記，并書面通知出租人。

第十條第十條 租賃合同變更、解除和終止，出租人應在合同變更、解除和終止后15日內到租賃主管部門辦理變更登記或注銷登記手續。

第三章 出租

第十一條第十一條 有下列情形之一的房屋不得出租：

㈠無房地產權屬證書或其他有效憑證的；

㈡房地產權屬有爭議的；

㈢經鑒定為不得使用的危險房屋的；

㈣共有房屋未取得共有人同意的；

㈤已作為資產抵押，未經抵押權人同意的；

㈥屬違章建筑未經依法處理的；

㈦司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的；

㈧法律、法規、規章規定不得出租的其他情形。

第十二條第十二條 房屋租賃應簽訂書面合同。

房屋租賃合同由租賃主管部門監制。

第十三條第十三條 出租人應依照租賃合同約定的期限向承租人提供房屋。

第十四條第十四條 房屋所有權人出租劃撥土地使用權的國有土地上房屋，包括按房改政策購買的房改房和經濟適用房（解困房、解危房、統建房等），均應按規定繳納租金中所含的土地收益金。收益金具體征收標準和辦法由租賃主管部門會同市物價部門、財政部門制定，報市人民政府批準后頒布實施。

第十五條第十五條 出租人應按照租賃合同約定的責任負責檢查、修繕房屋及其附屬設施，保證房屋安全。

出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監督。

出租人應當遵守租賃房屋治安管理的有關規定，不得將房屋出租給無身份證或無其他有效身份證明的人員。出租人發現承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動的，應當及時向公安機關報告。

第十六條第十六條 出租人隱瞞真實情況或出租有權屬爭議的房屋給承租人造成損失的，應承擔賠償責任。

第十七條第十七條 租賃期間，房屋因買賣、繼承、析產、分割、贈與、交換、抵押等引起所有權轉移的，原租賃合同繼續有效。

第十八條第十八條 承租人有下列情形之一的，出租人有權解除租賃合同，收回房屋，并可要求賠償損失：

㈠擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借給他人或調換使用權的；

㈡擅自改變房屋用途的；

㈢擅自擴建、改建、加層、進行影響結構安全裝修，或損壞房屋又拒不修復、賠償損失的；

㈣逾期6個月未交付租金的；

㈤公有住宅承租人及其共同使用的成員遷離廈門市的；

㈥公有住宅無正當理由閑置6個月以上的；

㈦利用承租房屋進行違法活動，損害公共利益的；

㈧法律、法規、規章規定的其他情形。

第十九條第十九條 租賃關系解除后，出租人有權收回房屋。承租人未經出租人同意逾期不遷出房屋的，出租人有權追收占用期間的租金。

第四章 承租

第二十條第二十條 承租人應按

照租賃合同約定的時間交付租金。直管公房中的住宅用房和單位自管房屋中分配給單位職工居住的住宅用房，其租金按廈門市住房制度改革規定的標準執行。

第二十一條第二十一條 承租人應當保護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構，不得非法堆放危險品和有損房屋的物件以及從事其他不合理使用房屋的活動。

因承租人的過錯造成房屋或附屬設施損壞的，應當負責修復，并賠償損失。

第二十二條第二十二條 承租人因生產、經營、生活等原因確需對承租的房屋進行擴建、改建、加層、改變用途的，應事先征得房屋所有權人書面同意，經有關部門批準后，雙方重新簽訂租賃合同。

第二十三條第二十三條 承租人在租賃期間死亡，其共同居住的成員或共同承租的其他人有權要求承繼原租賃關系，但應在承租人死亡之日起60日內辦理更名手續。

第二十四條第二十四條 房屋租賃合同期滿，承租人需要繼續租用，應在合同期滿前3個月提出，經出租人同意，重新簽訂租賃合同，并按本規定辦理租賃登記備案手續。

第二十五條第二十五條 房屋租賃合同期滿，出租人愿意繼續出租房屋的，在同等條件下，原承租人享有優先承租權。

第二十六條第二十六條 房屋租賃合同期限未滿，承租人需解除租賃合同的，經出租人同意，可繳清租金，交回房屋及其設施，并將《房屋租賃證》交原登記機關注銷。

未經出租人同意，承租人自行遷出房屋的，出租人可按合同約定的期限向承租人追償租金。

第二十七條第二十七條 租賃期間，承租人在房屋內部增設的一切嵌裝等附屬設施，遷出時不得拆除，出租人也不予補償。但合同另有約定的除外。

第二十八條第二十八條 出租人有下列情形之一的，承租人有權要求出租人履行或解除租賃合同，并可要求賠償損失：

㈠逾期不提供房屋的；

㈡擅自提高租金的；

㈢不按租賃合同約定的責任維修房屋及附屬設施的；

㈣法律、法規、規章規定及合同約定的其他情形。

第二十九條第二十九條 租賃期間，出租人轉讓所出租的房屋，應提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優先購買權。

第五章 轉租

第三十條第三十條 房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

承租人將所承租的全部或部分房屋的使用權與他人聯營（含承包經營）等行為，視同轉租。

公有住房不得轉租。

第三十一條第三十一條 承租人在租賃期限內，征得出租人書面同意，并協商轉租收益分配，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。房屋轉租的期限不得超過原租賃合同規定的期限。

第三十二條第三十二條 房屋轉租應當簽訂轉租合同，并按本規定辦理登記備案手續。

第三十三條第三十三條 轉租合同生效后，轉租人享有原租賃合同約定的出租人的權利，承擔出租人的義務，并繼續履行原租賃合同約定的承租人的義務；受轉租人享有并且承擔承租人的權利和義務。但當事人另有約定的除外。

第三十四條第三十四條 承租人在租賃期間需要轉租直管非住宅房屋的或將直管非住宅房屋作為與他人合作、合資、聯營經營場所的，應當提出書面申請，經租賃主管部門批準，簽訂轉租協議并繳交轉租收益金后方可轉租。

轉租收益金的具體征收標準和辦法由租賃主管部門會同市物價部門、財政部門制定，報市人民政府批準后頒布實施。

第三十五條第三十五條 租賃單位自管非住宅房屋，在租賃期限內需要轉租的，應遵守下列規定：

㈠屬單位自籌資金建造的，由承租人提出書面申請，經產權人書面同意并協商收益分配方可轉租；

㈡屬財政投入資金建造的，由承租人提出書面申請，經產權人書面同意，并報同級財政部門審批，到租賃主管部門繳交轉租收益金后方可轉租。

第三十六條第三十六條 轉租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉租合同隨之變更、解除或終止。

第六章 罰則

第三十七條第三十七條 違反本規定的規定，不按期申請登記備案的，由租賃主管部門根據《廈門市城鎮房屋管理條例》第六十四條的規定對其予以處理。

第三十八條第三十八條 違反本規定第十一條第㈢項、第㈥項、第㈦項規定，將不得出租的房屋出租的，除責令停止出租外，租賃主管部門可處以一千元以上三千元以下的罰款。

第三十九條第三十九條 違反本規定第十四條規定，不按時繳納土地收益金的，由租賃主管部門責令其補交土地收益金外，每逾期一日，加收應繳收益金千分之三的滯納金。

第四十條第四十條 違反本規定第二十條規定，直管公房的承租人不按時繳納租金的，除責令補交租金外，每逾期一日，加收應繳租金千分之三的滯納金。

第四十一條第四十一條 違反本規定第三十條、第三十四條、第三十五條規定，擅自轉租房屋的，其轉租行為無效，由租賃主管部門沒收違法所得，并處以違法所得一至五倍的罰款。

第四十二條第四十二條 違法本規定第十五條第三款規定，出租人將房屋出租給無合法有效身份證件的承租人的，由公安機關予以警告，并可處以一千元以上二千元以下的罰款；出租人發現承租人利用租賃房屋進行違法犯罪活動而不向公安機關報告的，由公安機關予以警告，并可處以一千元以上五千元以下的罰款。

第四十三條第四十三條 拒絕、妨礙房屋租賃管理人員執行公務的，觸犯《中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第四十四條第四十四條 當事人對有關部門作出的處罰決定不服的，可以申請行政復議或向人民法院起訴。逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門申請人民法院強制執行。

第四十五條第四十五條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第七章 附則

第四十六條第四十六條 本規定自一九九九年一月一日起施行。

廈門市人民政府

二○○二年四月十六日

本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。

第五篇：廈門市房屋租賃合同

廈門房屋租賃合同

出租方：(以下簡稱甲方)

身份證號碼：（附有效身份證復印件）

地址：

承 租 方：（以下簡稱乙方）

身份證號碼：（附有效身份證復印件）

地址：

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償的原則下經過充分協商，特定立本合同。

第一條 租賃內容

1.1、甲方將位于

1.2、甲租賃給乙方兩房一廳一衛的房屋【內包括：器）、空調一臺（遙控器）、空調一臺（遙控器）、空調一臺

（遙控器）、寸電視一臺（配有一個遙控器）、冰箱一臺、洗衣機一臺、茶幾沙發一套（包括5人沙發一套、茶幾一個）、煤氣灶一套（包括煤氣爐一個、大煤氣罐一個）、原四方桌一個等】。甲方同意乙方所租房屋作為個人住所用，不得將其轉租給第三方。

第二條 租賃期限

租賃期年，自年月年日止。

第三條 租金及其它費用

3.1、合同有效月租金為人民幣元每月，合同為期一年(即12個月)。

3.2、每一個租賃季計算，即一季度（三個月）一交房租。

3.3、乙方在簽訂合同時付給甲方1個月租金作為押金，共計

第四條 雙方的權利和義務

4.1甲方權利和義務

（一）甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用；凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。

（二）乙方對所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查并及時提出意見。

（三）負責協調本地區各有關部門的關系。

4.2乙方權利和義務

（一）在國家法律、法規、政策允許的范圍內進行經營及辦公。

（二）合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。

（三）按合同內容交納租金及其它費用。

第五條 付款方式及時間

5.1、乙方在簽訂合同時付給甲方第一季度的租金人民幣付給甲方。

5.2、乙方從第二次付款開始，每次在上一季度租金到期前5天交付，逾期按租金的5%每天進行賠償，如超過7天未交房租，甲方有權取消合同。

5.3、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳、支票、匯票或現金等方式。

第六條 房屋裝修或改造

乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有（可移動設施除外）。

第七條 續租

7.1、在本合同期滿后，乙方有優先續租權。

7.2、乙方如需續租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。

第八條 其它

8.1、甲方和乙方中任何一方遷址、合并，不影響本合同繼續履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執行人，并承擔本合同的內容之權利和義務。

8.2、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協議，接到函件方在十天內書面答復對方，在十天內得不到答復視同同意，最后達成補充協議。

第九條 違約

9.1、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及設備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。

9.2、在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。

9.4、乙方因個人原因取消、中斷合同，應提前一個月通知對方，且押金不退還。

9.5、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權采取措施，收回房屋。

9.6、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。

9.7、因甲方原因使乙方未能正常使用，給乙方造成經濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經濟損失。

第十條 合同生效、糾紛解決

10.1、本合同經甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

10.2、在本合同執行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如協商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決。

10.3、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，并另行簽訂補充協議，其補充協議與本合同具有同等法律效力。

10.4、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。

甲方：乙方：

電話：電話：

簽約時間：