第一篇：杭州市房屋租賃管理規(guī)定

名稱(chēng)： 杭州市房屋租賃管理規(guī)定

法規(guī)分類(lèi)： 房屋土地

頒布日期： 2006-11-09

實(shí)施日期： 2007-01-0

1有 效 性： 有效

頒布單位： 杭州市人民政府

正文：

第232號(hào)《杭州市房屋租賃管理規(guī)定》已經(jīng)2006年10月31日市人民政府第123次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2007年1月1日起施行。

市長(zhǎng)

二○○六年十一月九日

杭州市房屋租賃管理規(guī)定

第一條為加強(qiáng)房屋租賃管理，保障房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)社會(huì)公共利益和租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本市市區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃管理，適用本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱(chēng)的房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉(cāng)庫(kù)及其他用房。

房屋租賃，是指出租人將房屋交付給承租人用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等，由承租人向出租人支付租金的行為。

出租人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)，或者以合作、聯(lián)營(yíng)等名義不直接參與經(jīng)營(yíng)、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)而獲取收益的，視為房屋租賃。將房屋有償借給他人使用的，依照本規(guī)定管理。

第四條市、區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和街道辦事處應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃管理的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)，落實(shí)管理經(jīng)費(fèi)、組織與人員，做好本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理工作。

第五條公安、房管、稅務(wù)、工商、計(jì)劃生育管理等行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依法對(duì)房屋租賃實(shí)施監(jiān)督管理，加強(qiáng)協(xié)調(diào)與配合，建立信息交流制度，實(shí)現(xiàn)管理資源共享。

公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)房屋租賃管理的綜合協(xié)調(diào)工作，并負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理、消防管理及房屋承租人的戶(hù)籍管理工作。

房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)房屋租賃的登記備案工作。

稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)房屋租賃的稅收征管工作。

工商行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)查處利用租賃房屋進(jìn)行的無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違法經(jīng)營(yíng)行為，查處非法房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

計(jì)劃生育行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)房屋承租人的計(jì)劃生育管理工作。

第六條區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際需要，組織區(qū)公安、房管、稅務(wù)、工商、計(jì)劃生育管理等職能部門(mén)實(shí)行聯(lián)合辦公制度，集中辦理房屋

租賃登記備案、承租人信息登記、流動(dòng)人口暫住登記、稅收征管、工商登記、計(jì)劃生育管理等工作。

第七條相關(guān)行政主管部門(mén)在房屋租賃管理中應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮居（村）民委員會(huì)、房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、單位保衛(wèi)組織、群眾性治安保衛(wèi)組織和廣大人民群眾的作用。

第八條房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋 租賃合同，并自房屋租賃合同簽訂之日起10日內(nèi)，向租賃房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列資料：

（一）房屋所有權(quán)證或者其他合法的權(quán)屬證明；

（二）出租人和承租人的合法有效身份證明；

（三）房屋租賃合同。

租賃房屋屬于共有的，出租人還應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意出租的書(shū)面證明；出租委托代管房屋的，受托人應(yīng)當(dāng)提供委托人授權(quán)出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

房屋租賃雙方當(dāng)事人變更、終止房屋租賃合同的，出租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同變更、終止之日起10日內(nèi)，辦理變更、注銷(xiāo)登記備案手續(xù)。

房屋租賃登記備案不得收取出租人任何費(fèi)用。

第九條對(duì)符合房屋租賃登記備案條件的，區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到登記申請(qǐng)之日起10日內(nèi)予以登記備案，并發(fā)給房屋租賃備案證明。對(duì)租賃房屋具有本規(guī)定第十九條所列情形，或者出租人未履行本規(guī)定第二十條第（一）項(xiàng)所列義務(wù)的，不予登記備案。

第十條房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供房屋租賃中介服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)告知房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并每半個(gè)月將通過(guò)本機(jī)構(gòu)中介服務(wù)簽訂房屋租賃合同的具體情況報(bào)送租賃房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)。

第十一條區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在每月5日前將上月房屋租賃合同登記備案情況以及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)報(bào)送的有關(guān)資料報(bào)送市房產(chǎn)行政主管部門(mén)。

第十二條市房產(chǎn)行政主管部門(mén)將區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)送的房屋租賃登記備案情況和有關(guān)資料進(jìn)行整理，于每月25日前抄告市公安機(jī)關(guān)，由市公安機(jī)關(guān)在人口綜合信息管理系統(tǒng)中公布。

人口綜合信息管理系統(tǒng)中公布的房屋租賃登記備案情況和有關(guān)資料，應(yīng)當(dāng)保持準(zhǔn)確、完整并及時(shí)更新。

房管、稅務(wù)、工商、計(jì)劃生育管理等行政主管部門(mén)在法定職權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)共享人口綜合信息管理系統(tǒng)中的相關(guān)信息和資料。

第十三條出租人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)后10日內(nèi)向租賃房屋所在地的公安機(jī)關(guān)辦理承租人信息登記，并簽訂治安責(zé)任保證書(shū)。

承租人發(fā)生變更的，出租人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋租賃變更、注銷(xiāo)登記備案手續(xù)后10日內(nèi)向租賃房屋所在地的公安機(jī)關(guān)辦理承租人信息變更登記。

第十四條非本市戶(hù)籍的承租人以租賃房屋為居所的，應(yīng)當(dāng)持房屋租賃備案證明向租賃房屋所在地的公安機(jī)關(guān)辦理暫住登記手續(xù)。第十五條出租人出租房屋的，應(yīng)當(dāng)持房屋租賃備案證明等資料向租賃房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅登記，申報(bào)、繳納稅款。

第十六條承租人以租賃房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)持房屋租賃備案證明等資料向租賃房屋所在地的工商行政管理部門(mén)依法辦理工商登記

手續(xù)。

第十七條屬育齡人口的非本市戶(hù)籍承租人未辦理流動(dòng)人口婚育證明的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向租賃房屋所在地的計(jì)劃生育行政管理部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)。

第十八條出租人與承租人辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)時(shí)，可以一并申請(qǐng)辦理本規(guī)定第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十七條規(guī)定的事項(xiàng)。

公安、房管、稅務(wù)、工商、計(jì)劃生育管理等行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將辦理上述事項(xiàng)的法律依據(jù)、辦理?xiàng)l件、程序、期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及需要提交的全部材料的目錄和申請(qǐng)書(shū)示范文本等予以公示。

第十九條有下列情形之一的房屋，不得出租：

（一）房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（二）無(wú)房屋所有權(quán)證或者其他合法的權(quán)屬證明的；

（三）屬于違法建筑的；

（四）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋，影響使用安全的；

（五）不符合房屋消防安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（六）被依法查封的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

第二十條出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）不得向無(wú)合法有效身份證明的單位和個(gè)人出租房屋；

（二）發(fā)現(xiàn)租賃房屋內(nèi)或者承租人有涉嫌違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；

（三）向育齡承租人出租房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)督促其遵守有關(guān)計(jì)劃生育的政策法規(guī)；發(fā)現(xiàn)承租人懷孕或者生育的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向租賃房屋所在地的計(jì)劃生育行政管理部門(mén)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處報(bào)告；

（四）協(xié)助非本市戶(hù)籍的承租人向租賃房屋所在地的公安機(jī)關(guān)辦理暫住登記手續(xù)；協(xié)助有關(guān)行政主管部門(mén)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處采集承租人依法應(yīng)當(dāng)填報(bào)的信息資料；

（五）對(duì)相關(guān)行政主管部門(mén)依法實(shí)施的房屋租賃管理工作予以協(xié)助。

第二十一條承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）提供合法有效的身份證明，如實(shí)填寫(xiě)承租人信息登記表；

（二）按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋，不得擅自改變租賃房屋使用性質(zhì)，或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為；

（三）發(fā)現(xiàn)租賃房屋內(nèi)或者同住人員有涉嫌違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；

（四）履行計(jì)劃生育義務(wù)，育齡承租人應(yīng)當(dāng)接受居住地的計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)；

（五）對(duì)相關(guān)行政主管部門(mén)依法實(shí)施的租賃房屋管理工作予以協(xié)助。

第二十二條公安、房管、稅務(wù)、工商、計(jì)劃生育管理等行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)房屋租賃情況的檢查。

居（村）民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立日常巡查制度，協(xié)助有關(guān)行政主管部門(mén)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處開(kāi)展房屋租賃信息

采集工作，配合有關(guān)行政主管部門(mén)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃情況進(jìn)行檢查。

第二十三條對(duì)違反本規(guī)定的行為，《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例》、《浙江省暫住人口管理?xiàng)l例》、《浙江省流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章已有行政處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。第二十四條房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定第十條規(guī)定，未按規(guī)定將通過(guò)其中介服務(wù)簽訂房屋租賃合同的情況報(bào)送房產(chǎn)行政主管部門(mén)的，由區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)予以警告，責(zé)令其限期報(bào)送；逾期不報(bào)送的，處以1000元以上5000元以下罰款。

第二十五條出租人違反本規(guī)定第十三條規(guī)定，未按規(guī)定辦理承租人信息登記或者變更登記，或者未簽訂治安責(zé)任保證書(shū)的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令其限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以500元罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令其停止出租。

第二十六條承租人違反本規(guī)定第二十一條第（一）項(xiàng)規(guī)定，未按規(guī)定填寫(xiě)承租人信息登記表的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令其限期改正，并可處以50元罰款。

第二十七條公安、房管、稅務(wù)、工商、計(jì)劃生育管理等行政主管部門(mén)可以根據(jù)各自職責(zé)，依照本規(guī)定制定房屋租賃管理的實(shí)施細(xì)則，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第二十八條本規(guī)定自2007年1月1日起施行。

第二篇：房屋租賃管理規(guī)定

房屋租賃管理規(guī)定

為了加強(qiáng)租賃房屋的治安管理，做好安全防范，保護(hù)租賃雙方的合法利益，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際，特制定以下管理制度：

1、小區(qū)內(nèi)業(yè)主在進(jìn)行房屋出租時(shí)，必須在出租行為發(fā)生一個(gè)月內(nèi)與承租人一起到物業(yè)客服中心進(jìn)行登記，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用（管理費(fèi)、物業(yè)代收的其它費(fèi)用），辦理相關(guān)手續(xù)。

2、承租人必須持合法證明、居民身份證或戶(hù)口本等有效證件辦理租賃手續(xù)。

3、業(yè)主不得將房屋租賃給無(wú)有效證件的承租人。

4、承租人是外來(lái)暫住人口的，必須具備當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理的暫住證，并填寫(xiě)，<暫住人口治安管理責(zé)任書(shū)>、<暫住人口登記表>。

5、小區(qū)出租屋不得用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆有毒等危險(xiǎn)及危害物品；不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)辦網(wǎng)吧、游戲廳、練歌房、餐飲場(chǎng)所等。

6、居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定；尊重社會(huì)公德，不得危及住宅的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7、居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門(mén)進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

8、房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，出租人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到物業(yè)客服中心(或原租賃登記備案的部門(mén))辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)。

9、承租人按需時(shí)繳納管理費(fèi)及物業(yè)代收的其它費(fèi)用，或按租賃合同約定的繳費(fèi)方進(jìn)行交納。

10、承租人有權(quán)享受小區(qū)業(yè)主的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，同時(shí)也承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。

11、承租人遵守本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。

12、對(duì)違反本規(guī)定出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可書(shū)面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。

如意嘉園物業(yè)公司

第三篇：杭州市房屋租賃合同

房租（）號(hào)

甲方（出租人）：___________________

乙方（承租人）：___________________

根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)法律、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項(xiàng)，訂立本合同，并共同遵守。

一、甲方自愿將座落在本市___區(qū)__房屋，使用面積___平方米，出租給乙方使用。乙方已對(duì)甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房屋。

二、該房屋租賃期自___年___月___日起至___年___月___日止。

三、該房屋每月每平方米使用面積租金___元，月租金總額（大寫(xiě)）___，￥___元。

四、該房屋租金___年內(nèi)不變。自第___年起，月租金每年遞增___%。

五、乙方必須按時(shí)向甲方繳納租金。付款的時(shí)間及方式___。

六、乙方保證所租賃的房屋權(quán)作為_(kāi)__房使用。

七、租賃期內(nèi)，乙方未事先征得甲方的書(shū)面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)。

八、甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，并負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查，承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

九、甲方維修房屋及其附著設(shè)施，應(yīng)提前___天書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因甲方不及時(shí)履行合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

十、乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)辦理申報(bào)手續(xù)后，方可進(jìn)行。

十一、如因不可抗力的原因而使所租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十二、租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓或抵押該房屋，應(yīng)提前___個(gè)月通知乙方。同等條件下，乙方有優(yōu)先受讓權(quán)。

十三、租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償；

1.擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的；

2.未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；

3.未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；

4.拖欠租金累計(jì)___個(gè)月以上的；

十四、自本合同簽訂之日___天內(nèi)，甲方將出租的房屋交乙方使用。如甲方逾期不交房屋的，則每逾期一天應(yīng)向乙方支付原日租金___倍的違約金。

十五、租賃期內(nèi)，甲方無(wú)正當(dāng)理由，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的___倍向乙方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的___倍向甲方支付違約金。

十六、租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回全部出租房屋。乙方如需繼續(xù)租用的，應(yīng)提前___個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定重新辦理房屋租賃登記。

十七、租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期歸還該房屋。如乙方逾期不歸還的，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金___倍的違約金。

十八、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，雙方應(yīng)按規(guī)定向杭州市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

十九、租賃期內(nèi)，乙方在征得甲方書(shū)面同意的基礎(chǔ)上，可將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，該合同經(jīng)甲方簽署同意意見(jiàn)，按有關(guān)規(guī)定辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》后，方可轉(zhuǎn)租。

二十、變更或解除本合同，要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出，應(yīng)及時(shí)到杭州市房地產(chǎn)管理局辦理變更登記或注銷(xiāo)手續(xù)。

二十一、合同發(fā)生爭(zhēng)議，解決方式由當(dāng)事人約定從下列兩種方式中選擇一種（即在1或2中打“√”，未打“√”的，按選擇1對(duì)待）：

1.因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁；

2.因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

二十二、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。但補(bǔ)充條款應(yīng)符合國(guó)家、省、市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。

二十三、本合同一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)___份。將合同副本貳份送杭州房地產(chǎn)管理局。

二十四、雙方約定的其他事項(xiàng)：

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

地　址：地　址：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

委托代理人：委托代理人：

年　月　日

第四篇：杭州市房屋租賃合同

杭州市房屋租賃合同（居間版）

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

杭州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局 監(jiān)制

杭州市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)

說(shuō)明

1.本合同文本為示范文本，由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、杭州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、杭州市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)共同制定，適用于我市行政劃區(qū)內(nèi)的住房租賃。其他類(lèi)型的房屋租賃可參照使用。

2.成套住房租賃，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)，本市成套住房應(yīng)當(dāng)以原始設(shè)計(jì)的間為最小的出租單位，不得將原始設(shè)計(jì)的房間再次分割改造對(duì)外出租。

3.簽訂本合同前，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋來(lái)源證明的原件。轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

4.簽訂本合同前，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

5.出租人和承租人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。

5.雙方當(dāng)事人填寫(xiě)的通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話(huà)等信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。

6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。

杭州市房屋租賃合同（居間版）

（示范文本）

合同編號(hào)

本合同當(dāng)事人：

出租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

證件類(lèi)型： 證件號(hào)碼：

通訊地址： 聯(lián)系方式:

【代理人】：

證件類(lèi)型： 證件號(hào)碼：

通訊地址： 聯(lián)系方式:

承租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

證件類(lèi)型： 證件號(hào)碼：

通訊地址： 聯(lián)系方式:

【代理人】：

證件類(lèi)型： 證件號(hào)碼：

通訊地址： 聯(lián)系方式:

居間人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）

【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：

【法定代表人】：

地址： 聯(lián)系方式:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、誠(chéng)實(shí)、守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃事宜，訂立本合同。

第一條 房屋基本情況

（一）房屋坐落，建筑面積 平方米。在本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的權(quán)屬證書(shū)或購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票，并得到乙方的認(rèn)可。乙方已對(duì)甲方所要出租的房屋作了充分的了解，愿意承租該房屋。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有【】房屋所有權(quán)證【】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證【】商品房預(yù)售合同【】土地使用權(quán)證【】其它，證書(shū)編號(hào)：，房屋所有權(quán)人姓名或名稱(chēng)：，房屋【】是【】否已設(shè)定了抵押。

（三）本次租賃為【】整租【】合租。

第二條 租賃期限及用途

（一）該房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方于 年 月 日前將房屋交付乙方使用。租賃期滿(mǎn)，乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)前的 日內(nèi)向甲方提出書(shū)面或口頭意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

（二）該房屋僅作日常居住使用，居住人數(shù)為： 人（每個(gè)房間不超過(guò)2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），最多不超過(guò) 人，共同居住人員為：。

（三）本合同項(xiàng)下，乙方【】有【】無(wú)轉(zhuǎn)租權(quán)。

第三條 租金、押金及其他費(fèi)用：

（一）租金：人民幣（小寫(xiě)）￥ 元/月，總計(jì)租金為人民幣（小寫(xiě)）￥ 元（大寫(xiě)： 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。

租金支付類(lèi)型：【】月付【】季付【】半年付【】年付【】其它 ；支付方式：【】現(xiàn)金【】銀行轉(zhuǎn)賬【】電子轉(zhuǎn)賬；戶(hù)名/姓名： ；開(kāi)戶(hù)行或電子渠道名稱(chēng)： ；卡號(hào)/賬號(hào)：。

租金支付方式：乙方在 向甲方支付首期租金，之后每筆租金在 時(shí)支付。

（二）押金：人民幣（小寫(xiě)）元，（大寫(xiě)： 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整），甲方收取押金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。未經(jīng)甲方同意，乙方不得以押金抵付租金等任何費(fèi)用；租賃期滿(mǎn)，乙方結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將剩余押金全額無(wú)息退還乙方。

（三）其他費(fèi)用承擔(dān)方式

租賃期間，由甲方承擔(dān)：【】水費(fèi)【】電費(fèi)【】燃?xì)赓M(fèi)【】物業(yè)管理費(fèi)【】車(chē)位費(fèi)【】電視收視費(fèi)【】衛(wèi)生費(fèi)【】網(wǎng)絡(luò)費(fèi)【】其它費(fèi)用。

由乙方承擔(dān)：【】水費(fèi)【】電費(fèi)【】燃?xì)赓M(fèi)【】物業(yè)管理費(fèi)【】車(chē)位費(fèi)【】電視收視費(fèi)【】衛(wèi)生費(fèi)【】網(wǎng)絡(luò)費(fèi)【】其它費(fèi)用。

租賃期間，該房屋和土地的房產(chǎn)稅由【】甲方【】乙方繳納。

第四條 居間服務(wù)

（一）丙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真負(fù)責(zé)地為甲乙雙方提供訂立房屋租賃合同的機(jī)會(huì)及中介服務(wù)，如實(shí)向合同當(dāng)事人報(bào)告有關(guān)訂立房屋租賃合同的事項(xiàng)，并協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交驗(yàn)。

（二）本合同簽訂之日，甲、乙雙方應(yīng)向丙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣（小寫(xiě)）元（大寫(xiě)），其中甲方支付人民幣（小寫(xiě)）元（大寫(xiě)），乙方支付人民幣（小寫(xiě)）元（大寫(xiě)）；丙方應(yīng)在簽署本合同后盡快完成甲乙雙方委托事項(xiàng)。

（三）丙方除收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)外，不得額外收取其它費(fèi)用。

第五條 房屋租賃備案

甲方應(yīng)自與乙方訂合同之日起 日內(nèi)，到房屋所在地公安派出所辦理房屋出租登記手續(xù)。本合同變更、終止或居住人員發(fā)生變化的，甲方應(yīng)及時(shí)向備案機(jī)關(guān)辦理登記變更、注銷(xiāo)手續(xù)。

第六條 甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方應(yīng)當(dāng)遵守《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》，履行居住房屋出租安全管理有關(guān)職責(zé)和義務(wù)。

（二）甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。若設(shè)施因質(zhì)量原因、自然損害而受到損壞時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（三）甲方應(yīng)確保對(duì)該房屋享有出租的權(quán)利或已取得簽訂本合同所必須的授權(quán)，如在租賃期內(nèi)，該房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移或其他影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)保證能繼續(xù)遵守本合同所有條款，若乙方權(quán)益因此而遭受損害，甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（四）租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)提前30日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第七條 乙方權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定、房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。非杭州戶(hù)籍的，入住后需按規(guī)定辦理居住證；

（二）乙方應(yīng)當(dāng)遵守《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》，履行居住房屋出租安全管理有關(guān)職責(zé)和義務(wù)。愛(ài)護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施，由于乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償；

（三）乙方重新裝修或變更原有房屋內(nèi)設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。租賃期滿(mǎn)，甲方要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀，經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)可，方可辦理退租手續(xù)；

（四）乙方居住人員發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

第八條 合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；

（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不追究責(zé)任；

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并且甲方應(yīng)按【】 月租金【】租金總額的 %（最高不得超過(guò)20%）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金：

1.遲延交付房屋達(dá)7日的；

2.交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的；

3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的；

4.因甲方權(quán)屬或債務(wù)糾紛嚴(yán)重影響乙方居住的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，并且乙方應(yīng)按【】 月租金【】租金總額的 %（最高不得超過(guò)20%）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金：

1.不按照約定支付租金達(dá)7日的；

2.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用的金額達(dá)到 的；

3.擅自改變房屋租賃用途、利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的或利用租賃房屋存放危險(xiǎn)、違禁物品的；

4.擅自拆改變動(dòng)房屋內(nèi)結(jié)構(gòu)或損壞房屋的；

5.未經(jīng)甲方書(shū)面同意將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九條 其他約定事項(xiàng)

第十條 違約責(zé)任

（一）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按【】 月租金【】租金總額的 %（最高不得超過(guò)20%）的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的預(yù)收租金。

（二）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，應(yīng)每日按日租金2倍的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期費(fèi)用；

（三）租賃期滿(mǎn)，乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)每日按日租金2倍的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期費(fèi)用；

（四）達(dá)到合同解除或終止條件時(shí)，乙方仍不履行騰房義務(wù)的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的 日內(nèi)，將承租房屋內(nèi)的乙方物品清理并搬離承租房屋，逾期未處理的物品，甲方有權(quán)將乙方物品清理或搬離。

（無(wú)）其他違約情況。

第十一條 爭(zhēng)議解決

甲乙雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意采用以下第 種方式解決：

1、由杭州仲裁委員會(huì)仲裁；

2、向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十二條 合同生效

本協(xié)議一式 份，甲乙丙雙方各持 份，自甲乙雙方簽字或蓋章后生效。

出租方（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：

代理人簽章 ： 代理人簽章：

居間人（丙方）簽章：

從業(yè)人員：

本合同簽署時(shí)間： 年 月 日

第五篇：杭州市房屋租賃合同

杭州市房屋租賃合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。

甲方聲明為該房屋所有權(quán)人或其全權(quán)委托代理人，并已經(jīng)征得所有共有權(quán)人的同意。

一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施

1.1 甲方將其合法擁有的座落在本市的房屋出租給乙方使用，該房屋建筑面積36.31平方米。

1.2 該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方在合同附件〈一〉中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為約定甲乙交付乙方使用用品的清單和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

二、租賃用途

乙方向甲方承諾：租賃該房屋僅作為住宅使用，未事前征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?/p>

三、租賃期限

3.1租賃期供 12 個(gè)月，2011年05月01日起至 2012 年04月 30日日止。

3.2租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)前的一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意以后，重新簽定租賃合同。

四、租金及支付方式

4.1該房屋每月租金為人民幣￥ 800.00 元（大寫(xiě)： 零萬(wàn) 零仟 捌佰 零拾零 元整）。

4.2月日支付，即二期的付款時(shí)間為 2011年 11月01日，依此類(lèi)推。乙方逾期支付的，每逾期一天，按合同日租金 2倍支付滯納金。□其他支付方式：

4.3元佰拾元整）整作為房屋使用押金，乙方不得用押金沖抵房款。乙方正常使用該房屋及設(shè)施設(shè)備的，在租期滿(mǎn)后結(jié)清水、電等相關(guān)費(fèi)用后退還押金；乙方發(fā)生違約，則甲方有權(quán)根據(jù)合同約定直接從押金中扣除相關(guān)費(fèi)用。

五、其他費(fèi)用

5.1租賃期限內(nèi)發(fā)生的水、電、煤氣、物管(衛(wèi)生)、電話(huà)、寬帶及有線(xiàn)電視使用、能耗/公攤等相關(guān)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，乙方如逾期支付，每逾期一天，則需支付/滯納金。

六、房屋修繕責(zé)任

6.1在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施。

6.2如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償，如乙方?jīng)]有修復(fù)或

予以經(jīng)濟(jì)賠償，甲方有權(quán)從押金中直接扣除。

6.3如因該房屋建造或自然損耗造成的維修，由甲方負(fù)責(zé)，維修應(yīng)提前通知乙方。

6.4如對(duì)損壞原因有異議，可提交有關(guān)的質(zhì)量部門(mén)鑒定后確認(rèn)，鑒定費(fèi)用由提出異議一方墊付，經(jīng)確認(rèn)后

責(zé)任方承擔(dān)。乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)房屋及附屬設(shè)施(含家電)的維修。

6.5除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施以外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。

如有約定恢復(fù)原狀的，乙方必須在租賃期滿(mǎn)時(shí)恢復(fù)原狀，方可退租。

6.6如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

七、轉(zhuǎn)租的約定

乙方須事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

八、乙方的違約責(zé)任

在承租期內(nèi)，乙方發(fā)生以下違約事項(xiàng)，應(yīng)賠償造成的經(jīng)濟(jì)損失并向甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金作

為違約金。同時(shí)，甲方還保留單方面解除合同的權(quán)利。

8.1乙方未經(jīng)甲方同意，擅自安裝、改建、加建代排水設(shè)備、電線(xiàn)、水管、燃?xì)夤堋?/p>

8.2乙方故意損壞房屋結(jié)構(gòu)、裝修及室內(nèi)設(shè)施，并在甲方規(guī)定期限內(nèi)不予以維修及恢復(fù)。

8.3乙方未經(jīng)甲方同意而單方面解除合同，提前退租的。

8.4乙方?jīng)]有經(jīng)過(guò)甲方的同意而將房屋轉(zhuǎn)租。

8.5乙方房租按照合同約定支付時(shí)間逾期(衛(wèi)生)、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電

視收視等相關(guān)費(fèi)用逾期/天以上。

8.6乙方改變房屋使用性質(zhì)。

8.7乙方在承租的房屋進(jìn)行違法違紀(jì)活動(dòng)。

8.8合同有效期滿(mǎn)后，乙方逾期不歸還房屋的。

九、甲方的違約責(zé)任

9.1甲方未按本合同規(guī)定時(shí)間交付房屋，每逾期一天，甲方應(yīng)該按合同日租金的/ 倍向乙方支付違約金。

逾期七天未交房應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于/個(gè)月租金作為違約金，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行本合同。

9.2因甲方的權(quán)屬問(wèn)題致使乙方無(wú)法正常使用該房屋或甲方擅自解除本合同的，個(gè)

月租金作為違約金，乙方應(yīng)在接到甲方違約金的同時(shí)結(jié)清所有費(fèi)用并辦理退租手續(xù)。

十、合同續(xù)簽、變更、終止及解除的規(guī)定

有下列情況之一的，甲乙雙方可以變更或終止本合同，房屋租賃金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，雙方互不

追究違約責(zé)任：

10.1甲乙雙方協(xié)商一致的；

10.2因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的；

10.3因市政建設(shè)需要拆除或改造該房屋的；

10.4因政府房屋政策或法律規(guī)定必須終止的。

十一、其他條款

11.1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

11.2 本合同經(jīng)甲乙雙方簽署后，雙方應(yīng)按規(guī)定向杭州市房管局與所屬地派出所領(lǐng)取《房屋租賃證》、《治安

許可證》和《暫住證》等。

11.3 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。

11.4 本合同自甲乙雙方簽字后生效。本合同（正本）連同附件一式三份，由甲乙雙方及見(jiàn)證方杭州盈富房

地產(chǎn)代理有限公司各執(zhí)一份，均具有同等效力。

補(bǔ)充約定： 房屋內(nèi)所有家電為乙方所有，房屋租賃到期后乙方將帶走所有乙方物品。

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

地址：地址：

電話(huà)：電話(huà)：