第一篇：房屋租賃管理流程

房屋租賃一直是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，近年來(lái)越來(lái)越多的房屋租賃糾紛使人們對(duì)房地產(chǎn)中的房屋租賃法律尤其是房租租賃合同越來(lái)越關(guān)注。本文主要就常見(jiàn)的房屋租賃問(wèn)題對(duì)相關(guān)的法律知識(shí)進(jìn)行了介紹。

一：租房正規(guī)過(guò)程

1、租房雙方簽訂房屋租賃合同

2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件.3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復(fù)印件做為合同附件.4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū).5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明.6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)月租金的50% 二：租房注意點(diǎn)：

1、不能提供產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信

2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信

3、向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼.4、向居委會(huì)(或鄰居)了解房東情況.查看描述是否與房主相同.5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.三：租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案

為便于管理及對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國(guó)目前對(duì)房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。根據(jù)《上海房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處(下稱(chēng)農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處)辦理登記備案。

在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，要提交下列材料：

1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來(lái)流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門(mén)發(fā)放的房屋租賃治安許可證；

2、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明；

3、承租人在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)應(yīng)提交自己的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。無(wú)論是出租人還是承租人，在提交的個(gè)人身份證明中，居住在國(guó)外的中國(guó)公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照；香港、澳門(mén)的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證；臺(tái)灣個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證；境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊(cè)證明。

房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案，上海房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。

第二篇：房屋租賃流程

房屋租賃流程

一、房屋租賃運(yùn)作模式

房屋租賃業(yè)務(wù)是由出租方和承租方明確意向、共同協(xié)商并且以正規(guī)合同的簽訂保障雙方利益的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，故需要明確出租方與承租方的權(quán)力與義務(wù)。出租方將自己擁有的房產(chǎn)租賃給承租方使用，承租方只擁有一定期限內(nèi)的房屋使用權(quán)，租約到期或因其他原因解除租約時(shí)，房屋使用權(quán)即歸還委托人，或根據(jù)雙方意愿優(yōu)先享有續(xù)約權(quán)。

二、租賃代理運(yùn)作流程

1．合作意向協(xié)商

出租方與承租方的合作意向協(xié)商，出租方介紹租賃產(chǎn)業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的地址、類(lèi)型、建筑面積、裝修情況、對(duì)租賃產(chǎn)業(yè)的維護(hù)要求以及要求的租金標(biāo)準(zhǔn)等。承租方要表示對(duì)出租方要求的接受程度并提出己方意見(jiàn)，遇有疑義，雙方共同協(xié)商解決。

2．承租方資質(zhì)驗(yàn)證

承租方應(yīng)向出租方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（商業(yè)登記）、法人代表證明書(shū)、法人代表委托書(shū)等，具有法律效力的資質(zhì)證明材料。

3．雙方實(shí)地看房

在承租方符合租賃條件，且對(duì)出租方的租賃中提及的義務(wù)全部認(rèn)可的前提下，雙發(fā)可約定具體時(shí)間，由出租方陪同承租方實(shí)地考察待租賃產(chǎn)業(yè)。實(shí)

1地了解產(chǎn)業(yè)面積等信息，期間可與出租方就價(jià)格問(wèn)題進(jìn)行商討，雙方可就此達(dá)成初步的口頭協(xié)議。

看房期間，承租方需注意以下事項(xiàng)：

⑴承租方應(yīng)按照約定的看房日期、時(shí)間，準(zhǔn)時(shí)到出租方處看房； ⑵承租方在看房過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致出租房屋設(shè)施損壞的，責(zé)任一律自負(fù)。

4． 簽訂合同與收付費(fèi)用

如果出租方與承租方商洽無(wú)異議，即可進(jìn)入簽約階段，簽約需在出租方專(zhuān)業(yè)財(cái)務(wù)人員的監(jiān)督下完成。按照雙方事先所達(dá)成的各項(xiàng)條款填寫(xiě)合同，并收集出租人和承租人雙方的有效證明文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。⑴

出租方需在合同中注明所租賃房產(chǎn)的位置、建筑面積以及單位面積的價(jià)格等；同時(shí)還應(yīng)該按照雙方約定的租賃期限以及付款方式，詳細(xì)注明承租方的付款時(shí)間與金額；同時(shí)按照房產(chǎn)面積，依照雙方協(xié)議，確定且注明房屋租賃期間的押金。⑵

承租方需在合同中明確且清晰的注明公司名稱(chēng)、法人代表姓名及其聯(lián)系電話(huà)，并加蓋承租方公司專(zhuān)用公章。（如遇公章正在辦理中的情況，要求承租方在公章申領(lǐng)成功即日補(bǔ)蓋，逾期15天內(nèi)未補(bǔ)蓋者，合同不予成立，出租方有權(quán)收回房產(chǎn)）⑶

合同一式兩份，出租與承租雙方各執(zhí)一份仔細(xì)填寫(xiě)，要求雙方對(duì)于合同中說(shuō)注明的事項(xiàng)完全認(rèn)可，不得在合同中出現(xiàn)涂改。5． 合同審核

雙方簽訂合同后，交由出租方專(zhuān)業(yè)財(cái)務(wù)人員審核，審核內(nèi)容包括：

⑴ 出租與承租雙方在具體租賃事項(xiàng)的填寫(xiě)是否一致，是否與實(shí)際情況相符；

⑵ 承租方的稅費(fèi)辦理情況，自理或代理，如需出租方代理，承租方需另外繳納稅費(fèi)。

以上事項(xiàng)如經(jīng)財(cái)務(wù)人員審核，確認(rèn)全部信息真實(shí)無(wú)誤，即審核完畢，要求雙方必須在合同有效位置簽字并加蓋公章，即可確認(rèn)雙方對(duì)該合同的履行完全認(rèn)可。

簽約結(jié)束，承租方需支付押金和租金，交由出租方財(cái)務(wù)人員驗(yàn)收。6． 交房驗(yàn)房

出租與承租雙方進(jìn)行房產(chǎn)的移交，出租方會(huì)同承租方針對(duì)看房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，整改結(jié)束后，由出租方和承租方根據(jù)租賃合同當(dāng)面移交。⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸

按《房屋租賃合同》規(guī)定日期，租賃雙方到房屋所在地交驗(yàn)房屋； 交驗(yàn)內(nèi)容：裝潢設(shè)施、家具、家電、水電煤表數(shù)字、鑰匙和其他； 交驗(yàn)方式：由出租方經(jīng)辦人陪同承租方到房屋現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行房屋交驗(yàn)； 交驗(yàn)手續(xù)：出租與承租雙方負(fù)責(zé)填寫(xiě)《房屋交驗(yàn)單》；

在租賃雙方對(duì)《房屋交驗(yàn)單》無(wú)異議后，出租方向承租方支付鑰匙。

7． 將合同移交公司財(cái)務(wù)，建立檔案資料

房屋移交之后，出租方應(yīng)將所持合同交由公司財(cái)務(wù)存檔，并建立客戶(hù)檔案。

客戶(hù)檔案中應(yīng)包括：承租人公司名稱(chēng)、聯(lián)系電話(huà)、法人代表、租房的建筑面積、月租金、承租日期與期限等。

三、物業(yè)租賃的售后服務(wù)

在承租方對(duì)房產(chǎn)試用期間，如出現(xiàn)以下問(wèn)題，可與出租方相關(guān)行政服務(wù)人員聯(lián)系，處理客戶(hù)疑義。

（1）承租方試用期間對(duì)于房屋內(nèi)出現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)明確提出，雙方區(qū)分責(zé)任并及時(shí)維修；

（2）由行政服務(wù)部負(fù)責(zé)通知承租方在使用期間的水、電費(fèi)繳納，園區(qū)內(nèi)所需承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)，認(rèn)真履行并及時(shí)完成；

房屋租賃流程圖：

第三篇：房屋租賃流程-戶(hù)主

一、向管理部門(mén)提出申請(qǐng)，領(lǐng)取《房屋租賃證》

凡在本市出租房屋的單位或者個(gè)人首先向房屋所在區(qū)、縣房屋主管機(jī)關(guān)的基層管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。屬于涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請(qǐng)。經(jīng)房屋主管部門(mén)審核符合規(guī)定的，發(fā)給北京市房地局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》。屬于涉外出租房屋的，在《房屋租賃證》上加蓋“涉外”印章。屬于臨時(shí)房屋的，發(fā)給《臨時(shí)房屋租賃證》。提交資料：

1、房屋出租申請(qǐng)書(shū)；

2、房屋產(chǎn)權(quán)證明或批準(zhǔn)建房的合法文件和證明材料

3、個(gè)人應(yīng)提交房主的居民身份證明；單位應(yīng)提交單位法人資格證明；

4、出租共有房屋的，應(yīng)提交其它共有人同意出租的證明或委托書(shū)；

5、涉外的房屋須有公安部門(mén)的批準(zhǔn)書(shū)；

二、尋找交易伙伴，簽訂租賃契約。

三、房屋租賃登記備案。房屋租賃雙方達(dá)成協(xié)議并簽訂書(shū)面合同后，到房屋主管部門(mén)辦理租賃備案手續(xù)。

提交文件：

1、房屋租賃合同；

2、房屋所有權(quán)證；

3、《房屋租賃證》或《臨時(shí)房屋租賃證》；

4、當(dāng)事人雙方合法證件。

第四篇：房屋租賃管理規(guī)定

房屋租賃管理規(guī)定

為了加強(qiáng)租賃房屋的治安管理，做好安全防范，保護(hù)租賃雙方的合法利益，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際，特制定以下管理制度：

1、小區(qū)內(nèi)業(yè)主在進(jìn)行房屋出租時(shí)，必須在出租行為發(fā)生一個(gè)月內(nèi)與承租人一起到物業(yè)客服中心進(jìn)行登記，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用（管理費(fèi)、物業(yè)代收的其它費(fèi)用），辦理相關(guān)手續(xù)。

2、承租人必須持合法證明、居民身份證或戶(hù)口本等有效證件辦理租賃手續(xù)。

3、業(yè)主不得將房屋租賃給無(wú)有效證件的承租人。

4、承租人是外來(lái)暫住人口的，必須具備當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理的暫住證，并填寫(xiě)，<暫住人口治安管理責(zé)任書(shū)>、<暫住人口登記表>。

5、小區(qū)出租屋不得用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆有毒等危險(xiǎn)及危害物品；不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)辦網(wǎng)吧、游戲廳、練歌房、餐飲場(chǎng)所等。

6、居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定；尊重社會(huì)公德，不得危及住宅的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7、居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門(mén)進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

8、房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，出租人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到物業(yè)客服中心(或原租賃登記備案的部門(mén))辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)。

9、承租人按需時(shí)繳納管理費(fèi)及物業(yè)代收的其它費(fèi)用，或按租賃合同約定的繳費(fèi)方進(jìn)行交納。

10、承租人有權(quán)享受小區(qū)業(yè)主的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，同時(shí)也承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。

11、承租人遵守本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。

12、對(duì)違反本規(guī)定出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可書(shū)面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。

如意嘉園物業(yè)公司

第五篇：河津市房屋租賃管理

河津市房屋租賃管理

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范本市房屋租賃行為,維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序,保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《山西省》、山西省建設(shè)廳、物價(jià)局晉價(jià)房字（2002）120號(hào)《關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》等法律,法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市房屋租賃管理實(shí)際,制定本辦法.第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活動(dòng).本辦法所稱(chēng)房屋租賃,是指出租人將房屋交付給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為.第三條 本市房屋租賃實(shí)行房屋租賃合同登記備案制度.第四條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿,公平和誠(chéng)實(shí)信用原則,并應(yīng)當(dāng)依法納稅.房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng),不得損害社會(huì)公共利益.第五條 河津市住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局是本市房屋租賃的行政主管部門(mén),河津市房產(chǎn)管理所負(fù)責(zé)對(duì)全市范圍內(nèi)的房屋租賃實(shí)施登記備案制度。

公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租房屋的治安管理工作.本市稅務(wù),工商,衛(wèi)生等部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé),協(xié)同實(shí)施本辦法.第二章 租賃范圍和條件

第六條 房屋出租人是指下列單位和個(gè)人:

(一)擁有房屋所有權(quán)的自然人,法人或者其他組織;

(二)被授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理房屋的法人或者其他組織;

(三)依法代管房屋的代管人;

(四)法律,法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人.房屋承租人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人,法人或者其他組織,但法律法規(guī)另有規(guī)定或者土地出讓合同,土地租賃合同另有約定的,從其規(guī)定或約定.第七條 房屋有下列情形之一的,不得出租:

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明的;

(二)共有的房屋,未經(jīng)全體共有人書(shū)面同意的;

(三)未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)改變房屋用途的;

(四)危險(xiǎn)房屋;

(五)法律,法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形.第十一條 將以劃撥方式取得使用權(quán)的土地上建成的房屋出租的,出租人應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家,但按照市人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租房屋的除外.土地收益收繳的具體標(biāo)準(zhǔn)和辦法,由市人民政府另行規(guī)定.第三章 房屋租賃合同的訂立和登記備案

第十二條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立房屋租賃合同.房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:

(一)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng),住所;

(二)房屋坐落地點(diǎn),面積,結(jié)構(gòu),裝修,附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;

(三)房屋用途;

(四)租賃期限;

(五)房屋交付日期;

(六)租金數(shù)額及支付方式;

(七)房屋使用要求和維修責(zé)任;

(八)房屋轉(zhuǎn)租的約定;

(九)房屋返還時(shí)的狀態(tài)和增添物的處置;

(十)變更和解除合同的條件;

(十一)違約責(zé)任和爭(zhēng)議的解決方式;

(十二)當(dāng)事人約定的其他條款.市房產(chǎn)管理所制訂房屋租賃合同的示范文本,供當(dāng)事人參考使用。

第十三條 房屋的租金由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定.但下列房屋的租金應(yīng)當(dāng)按照市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:

(一)公有居住房屋;

(二)以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋;

(三)政府投資建造的公益性非居住房屋;本條例施行前按照市人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋,其租金和租賃關(guān)系的處理辦法由市人民政府另行規(guī)定.第十四條 房屋租賃期限由房屋租賃當(dāng)事人協(xié)商確定, 但不得超過(guò)20年.房屋租賃期屆滿(mǎn),房屋租賃當(dāng)事人可以續(xù)訂房屋租賃合同,但續(xù)訂合同的房屋租賃期限自合同續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年.第十五條 房屋出租(轉(zhuǎn)租,預(yù)租)應(yīng)辦理租賃合同登記備案;未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同,不得對(duì)抗第三人.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內(nèi),到河津市房產(chǎn)管理所辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù).出租人登記備案后7日內(nèi),持《房屋租賃登記備案證明》到當(dāng)?shù)毓才沙鏊炗啞冻鲎夥课葜伟藏?zé)任保證書(shū)》.第十六條 辦理房屋租賃登記備案手續(xù),應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

(一)房屋租賃合同;

(二)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房屋合法權(quán)屬證明;

(三)當(dāng)事人的合法證件;

(四)出租共有房屋的,提交其他共有人同意出租的證明;出租已抵押房屋的,提交抵押權(quán)人同意出租的證明;

(五)轉(zhuǎn)租房屋的,提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;

(六)改變出租房屋用途的,提供經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的證明;

(七)依照法律,法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件.第十七條 河津市房產(chǎn)管理所應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi),對(duì)符合登記備案條件的,予以登記備案,----------發(fā)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制的《房屋租賃登記備案證明》;普通樓房地下室出租的,核發(fā)《房屋租賃登記備案證明》-----------------對(duì)已簽訂房屋租賃合同,不符合登記備案條件的,不予登記備案,并應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明理由.禁止偽造,涂改,轉(zhuǎn)借,轉(zhuǎn)讓《房屋租賃登記備案證明》.第四章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

第十八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定, 向承租人交付房屋.出租人未按時(shí)交付房屋的,承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的,承租人可以解除房屋租賃合同.出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的,承租人可以解除房屋租賃合同.出租人未按時(shí)向承租人交付房屋或者交付的房屋不符合房屋租賃合同約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任.第十九條 房屋出租前已抵押的,出租人應(yīng)當(dāng)在訂立房屋租賃合同前書(shū)面告知承租人.出租人未書(shū)面告知出租房屋已抵押而給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任.出租人將已出租的房屋抵押的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人,原房屋租賃合同繼續(xù)有效.第二十條 出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租的房屋及其設(shè)施,設(shè)備定期檢查,及時(shí)維修,養(yǎng)護(hù),保證承租人居住安全和正常使用.因未及時(shí)修繕造成人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損失的,出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任.房屋租賃合同另有約定的,從其約定.第二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定使用房屋.因承租人的原因造成房屋損壞的,承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù);屬于房屋自然損耗的,承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任.第二十二條 承租人改變房屋用途,裝飾裝修房屋或者增添附屬設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)征得出租人書(shū)面同意,其中增添的附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定其歸屬及維修責(zé)任.承租人未征得出租人書(shū)面同意裝飾裝修房屋或者增添附屬設(shè)施的,出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失.第二十三條 出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定收取租金.除房屋租賃合同另有約定外,出租人不得向承租人收取其他費(fèi)用.承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定支付租金.承租人遲延支付租金的,應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任.承租人使用房屋所發(fā)生的水,電,燃?xì)?通信,空調(diào)等費(fèi)用,由承租人承擔(dān),但租賃合同另有約定的,從其約定.第二十四條 出租人在租賃期間內(nèi)以贈(zèng)與,析產(chǎn),繼承或者買(mǎi)賣(mài)等方式將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給他人的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效,受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同.出租人在租賃期間內(nèi)出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人;承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán).第二十五條 承租人有下列行為之一的,出租人有權(quán)解除房屋租賃合同并收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償:

(一)利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

(二)擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或者故意損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;

(三)擅自改變房屋用途的;

(四)擅自轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)借承租房屋的;

(五)拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;

(六)其他違反房屋租賃合同約定情形的.出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén).第二十六條 出租人,被委托人應(yīng)承擔(dān)下列治安責(zé)任:

(一)與房屋所在地公安派出所簽訂《出租房屋治安責(zé)任保證書(shū)》,履行治安責(zé)任.(二)對(duì)承租人進(jìn)行住宿登記.登記時(shí)應(yīng)當(dāng)按照公安機(jī)關(guān)的要求,核對(duì)承租人的身份證件,不得留宿無(wú)合法有效身份證件的人員.(三)督促承租的外地來(lái)京人員及時(shí)辦理暫住登記和申領(lǐng)《暫住證》.(四)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或嫌疑的,應(yīng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān),不得包庇,縱容.(五)對(duì)承租人進(jìn)行經(jīng)常性的遵紀(jì)守法宣傳,積極協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好防火,防盜,防治安隱患的工作,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告.(六)出租的房屋必須具備消防設(shè)施,并經(jīng)常對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查和維護(hù),保證房屋使用安全.第五章 轉(zhuǎn)租

第二十七條 房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋租賃合同的承租人(以下稱(chēng)轉(zhuǎn)租人)在租賃期間將其承租的房屋全部或者部分再出租的行為.第二十八條 房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租人可以按照房屋租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋.房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人的書(shū)面同意;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人可以解除租賃合同.公有居住房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋不需征得出租人同意,但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同

前書(shū)面告知出租人;未告知出租人的,出租人可以解除租賃合同.非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋,不得影響相鄰使用人對(duì)合用部位的正常使用.第二十九條 轉(zhuǎn)租房屋的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同,并按照本規(guī)定第十五條,第二十條的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù).房屋轉(zhuǎn)租合同的終止日期,不得超過(guò)原房屋租賃合同約定的終止日期.第三十條 房屋轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同約定的承租人的權(quán)利和義務(wù),但原房屋租賃合同的出租人與轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人另有約定的除外.房屋轉(zhuǎn)租期間,房屋轉(zhuǎn)租合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利,義務(wù),參照適用本辦法有關(guān)出租人和承租人的權(quán)利,義務(wù)的規(guī)定.第三十一條 房屋轉(zhuǎn)租期間,原房屋租賃合同發(fā)生變更影響轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;房屋轉(zhuǎn)租期間,原房屋租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除.第六章 租賃關(guān)系的變更和終止

第三十二條 公有居住房屋承租人在租賃期間將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得出租人同意,由房屋承租權(quán)的受讓人繼續(xù)履行租賃合同,并由受讓人與出租人簽訂租賃主體變更合同.公有居住房屋承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人的同意.第三十三條 房屋承租人交換使用各自承租的房屋,應(yīng)當(dāng)征得出租人書(shū)面同意,公有居住房屋的出租人無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕.房屋交換使用的雙方應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同,并分別與出租人簽訂租賃主體變更合同.公有居住房屋承租人交換使用各自承租的房屋,承租人應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人的同意.第三十四條 公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人協(xié)商一致,要求將承租戶(hù)名變更為本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人之一的,出租人應(yīng)予同意.公有居住房屋承租人戶(hù)口遷離本市,其本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人經(jīng)協(xié)商一致,要求將承租戶(hù)名變更為本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人之一的,出租人應(yīng)予同意;協(xié)商不一致的,由出租人在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人中確定承租人.租賃戶(hù)名變更后,原承租人的共同居住人仍享有居住權(quán).第三十五條 房屋租賃期間租賃當(dāng)事人死亡或者依法變更,終止的,租賃關(guān)系 按照下列規(guī)定處理:

(一)出租人死亡或者依法終止的,由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同.(二)居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同.公有居住房屋承租人死亡的,其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶(hù)口的,可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無(wú)本市常住戶(hù)口或者其生前無(wú)共同居住人的,其生前有本市常住戶(hù)口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同.(三)非居住房屋承租人死亡或者依法終止的,租賃合同依法變更或者終止.(四)租賃當(dāng)事人依法分立,合并的,由變更后的當(dāng)事人繼續(xù)履行租賃合同.前款第(二)項(xiàng)規(guī)定中可以繼續(xù)履行租賃合同者有多人的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人.協(xié)商一致的,出租人應(yīng)當(dāng)變更承租人;協(xié)商不一致的,由出租人在可以繼續(xù)履行租賃合同者中確定承租人.租賃關(guān)系變更后,原承租人的生前共同居住人仍享有居住權(quán).第三十六條 房屋在租賃期間改建,擴(kuò)建或者拆除重建,致使租賃房屋的面積,部位發(fā)生變化的,出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商一致,變更租賃合同.房屋在租賃期間因城市建設(shè)需要拆遷的,租賃關(guān)系按照租賃合同的約定處理;租賃合同末約定的,按照城市房屋拆遷管理的有關(guān)規(guī)定處理.第七章 普通樓房地下室出租

第三十七條 樓房地下室(含樓房半地下室)出租作為居住使用的,應(yīng)當(dāng)具備上下水,衛(wèi)生間等必要的生活設(shè)施條件,且通風(fēng)良好,人均使用面積不得少于三平方米.樓房地下室出租作為生產(chǎn),經(jīng)營(yíng)使用的,水,電供應(yīng)應(yīng)當(dāng)有保證,并不得干擾周?chē)用裾Ｉ?第三十八條 樓房地下室的出租人,須持有房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明,租賃雙方應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面租賃合同,并應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)在區(qū),縣國(guó)土房管局或當(dāng)?shù)胤课葑赓U服務(wù)站辦理租賃合同登記備案

手續(xù),領(lǐng)取《房屋租賃登記備案證明》(普通樓房地下室).第三十九條 樓房地下室的出租人必須遵守下列規(guī)定:

(一),嚴(yán)格按照《房屋租賃登記備案證明》(普通樓房地下室)中規(guī)定的準(zhǔn)住人數(shù),用途,出租樓房地下室;

(二),定期對(duì)出租的樓房地下室進(jìn)行檢查,維修,保障樓房地下室的使用安全.第四十條 樓房地下室的承租人必須遵守下列規(guī)定:

(一),按規(guī)定申辦有關(guān)證照;

(二),不得擅自改變樓房地下室的使用性質(zhì),不得損壞,擅自拆改承租的樓房地下室,不得擅自將承租的樓房地下室轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)借他人使用;

(三),不得在樓房地下室內(nèi)生產(chǎn),儲(chǔ)存或使用易燃,易爆,劇毒,放射性,腐蝕性的物品.第八章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

第四十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向當(dāng)事人提供房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù),應(yīng)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)包括下列主要內(nèi)容:

(一)標(biāo)的物的種類(lèi),數(shù)量,成交額;

(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)形式和標(biāo)準(zhǔn);

(三)合同的履行期限;

(四)傭金及支付方式;

(五)違約責(zé)任和糾紛解決方式;

(六)當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容.第四十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得居間代理不符合出租條件的房屋;并應(yīng)告知租賃雙方當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理租賃合同備案,以及其他按國(guó)家和本市規(guī)定應(yīng)辦理的手續(xù).第四十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租房屋,應(yīng)與產(chǎn)權(quán)人或其代理人簽訂出租代理合同,代理合同應(yīng)明確委托的具體事項(xiàng)及第四十二條規(guī)定相關(guān)手續(xù)的辦理責(zé)任方.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將所代理的房屋出租給承租人使用,應(yīng)與承租人簽訂房屋租賃合同,房屋租賃合同應(yīng)注明該房屋的權(quán)屬情況及委托代理關(guān)系.第四十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)與北京市國(guó)土資源和房屋管理局指定的銀行簽訂租金委托收付協(xié)議,通過(guò)指定銀行收付租金,不得直接向承租人收取.第四十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄,并做好信息統(tǒng)計(jì)工作.第四十六條 市國(guó)土房管局建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員信用檔案系統(tǒng).第九章 法律責(zé)任

第四十七條 對(duì)違反規(guī)定擅自出租的,責(zé)令其限期改正,并可處以3萬(wàn)元以下的罰款.第四十八條 偽造,涂改《房屋登記備案證明》,《房屋租賃登記備案證明》(普通樓房地下室),注銷(xiāo)其證書(shū),并可處以500元以上1000元以下的罰款.第四十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本辦法第四十一條,四十二條,四十三條,四十四條規(guī)定的,沒(méi)收違法所得,責(zé)令整改,可并處3萬(wàn)元以下罰款.情節(jié)嚴(yán)重者,吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū).第五十條 對(duì)出租人未與公安機(jī)關(guān)簽定《出租房屋治安責(zé)任保證書(shū)》的,責(zé)令限期改正;情節(jié)嚴(yán)重的,并可處以月租金5倍以下的罰款.對(duì)出租人不履行治安責(zé)任保證書(shū)規(guī)定的治安責(zé)任的,予以警告,并可處以月租金10倍以下的罰款.第五十一條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟.當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議,不提起行政訴訟又不履行行政處罰決定的,由作出處罰的部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行.第五十二條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守, 濫用職權(quán),徇私舞弊的,由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任.第十章 附則

第五十三條 出租城鎮(zhèn)地區(qū)國(guó)有土地上未經(jīng)批準(zhǔn)自行建設(shè)的房屋,經(jīng)規(guī)劃部門(mén)依法檢查處理并同意暫

時(shí)保留使用的,核發(fā)《房屋租賃登記備案證明》(臨時(shí));出租農(nóng)民宅基地范圍內(nèi)未經(jīng)批準(zhǔn)自行建設(shè)的房屋,核發(fā)《房屋租賃登記備案證明》(臨時(shí)).《房屋租賃登記備案證明》(臨時(shí))的有效期為一年.《房屋租賃登記備案證明》(臨時(shí))僅為本條第一款所指房屋的租賃備案憑證,不作為房屋權(quán)屬和拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù).第五十四條 本市對(duì)公有居住房屋和廉租房屋的租賃管理另有規(guī)定的,從其規(guī)定.第五十五條 本辦法自2004年 月 日起施行.1995年6月13日市人民政府發(fā)布的《北京市外地來(lái)京人員租賃房屋管理規(guī)定》同時(shí)廢止.二ОО四年二月二日