第一篇：河津市房屋租賃管理大全

河津市房屋租賃管理

第一章 總 則

第一條 為規范本市房屋租賃行為,維護房屋租賃市場秩序,保護房屋租賃當事人的合法權益,依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《山西省》、山西省建設廳、物價局晉價房字（2002）120號《關于規范房產交易手續費有關問題的通知》等法律,法規的規定,結合本市房屋租賃管理實際,制定本辦法.第二條 本辦法適用于本市行政區域內的房屋租賃及其管理活動.本辦法所稱房屋租賃,是指出租人將房屋交付給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為.第三條 本市房屋租賃實行房屋租賃合同登記備案制度.第四條 房屋租賃應當遵循自愿,公平和誠實信用原則,并應當依法納稅.房屋租賃當事人不得利用租賃房屋進行違法活動,不得損害社會公共利益.第五條 河津市住房保障和城鄉建設管理局是本市房屋租賃的行政主管部門,河津市房產管理所負責對全市范圍內的房屋租賃實施登記備案制度。

公安機關負責出租房屋的治安管理工作.本市稅務,工商,衛生等部門應當按照各自的職責,協同實施本辦法.第二章 租賃范圍和條件

第六條 房屋出租人是指下列單位和個人:

(一)擁有房屋所有權的自然人,法人或者其他組織;

(二)被授權經營管理房屋的法人或者其他組織;

(三)依法代管房屋的代管人;

(四)法律,法規規定的其他權利人.房屋承租人可以是中華人民共和國境內外的自然人,法人或者其他組織,但法律法規另有規定或者土地出讓合同,土地租賃合同另有約定的,從其規定或約定.第七條 房屋有下列情形之一的,不得出租:

(一)未依法取得房屋所有權證書或者其他合法權屬證明的;

(二)共有的房屋,未經全體共有人書面同意的;

(三)未經規劃部門批準改變房屋用途的;

(四)危險房屋;

(五)法律,法規規定不得出租的其他情形.第十一條 將以劃撥方式取得使用權的土地上建成的房屋出租的,出租人應當將租金中所含土地收益上繳國家,但按照市人民政府規定的租金標準出租房屋的除外.土地收益收繳的具體標準和辦法,由市人民政府另行規定.第三章 房屋租賃合同的訂立和登記備案

第十二條 房屋租賃當事人應當以書面形式訂立房屋租賃合同.房屋租賃合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:

(一)租賃當事人的姓名或者名稱,住所;

(二)房屋坐落地點,面積,結構,裝修,附屬設施和設備狀況;

(三)房屋用途;

(四)租賃期限;

(五)房屋交付日期;

(六)租金數額及支付方式;

(七)房屋使用要求和維修責任;

(八)房屋轉租的約定;

(九)房屋返還時的狀態和增添物的處置;

(十)變更和解除合同的條件;

(十一)違約責任和爭議的解決方式;

(十二)當事人約定的其他條款.市房產管理所制訂房屋租賃合同的示范文本,供當事人參考使用。

第十三條 房屋的租金由租賃當事人協商確定.但下列房屋的租金應當按照市人民政府規定的標準執行:

(一)公有居住房屋;

(二)以行政調配方式出租的非居住房屋;

(三)政府投資建造的公益性非居住房屋;本條例施行前按照市人民政府規定的租金標準出租的私有居住房屋,其租金和租賃關系的處理辦法由市人民政府另行規定.第十四條 房屋租賃期限由房屋租賃當事人協商確定, 但不得超過20年.房屋租賃期屆滿,房屋租賃當事人可以續訂房屋租賃合同,但續訂合同的房屋租賃期限自合同續訂之日起不得超過20年.第十五條 房屋出租(轉租,預租)應辦理租賃合同登記備案;未經登記備案的房屋租賃合同,不得對抗第三人.房屋租賃當事人應當自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內,到河津市房產管理所辦理房屋租賃合同登記備案手續.出租人登記備案后7日內,持《房屋租賃登記備案證明》到當地公安派出所簽訂《出租房屋治安責任保證書》.第十六條 辦理房屋租賃登記備案手續,應當提交下列材料:

(一)房屋租賃合同;

(二)房屋所有權證書或者房屋合法權屬證明;

(三)當事人的合法證件;

(四)出租共有房屋的,提交其他共有人同意出租的證明;出租已抵押房屋的,提交抵押權人同意出租的證明;

(五)轉租房屋的,提交房屋所有權人同意轉租的證明;

(六)改變出租房屋用途的,提供經規劃部門批準的證明;

(七)依照法律,法規規定的其他有關文件.第十七條 河津市房產管理所應當自接到房屋租賃合同登記備案申請之日起7個工作日內,對符合登記備案條件的,予以登記備案,----------發由市國土房管局統一印制的《房屋租賃登記備案證明》;普通樓房地下室出租的,核發《房屋租賃登記備案證明》-----------------對已簽訂房屋租賃合同,不符合登記備案條件的,不予登記備案,并應當書面說明理由.禁止偽造,涂改,轉借,轉讓《房屋租賃登記備案證明》.第四章 當事人的權利和義務

第十八條 出租人應當按照房屋租賃合同的約定, 向承租人交付房屋.出租人未按時交付房屋的,承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的,承租人可以解除房屋租賃合同.出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定,致使不能實現租賃目的的,承租人可以解除房屋租賃合同.出租人未按時向承租人交付房屋或者交付的房屋不符合房屋租賃合同約定的,應當承擔違約責任.第十九條 房屋出租前已抵押的,出租人應當在訂立房屋租賃合同前書面告知承租人.出租人未書面告知出租房屋已抵押而給承租人造成損失的,應當承擔賠償責任.出租人將已出租的房屋抵押的,應當書面告知承租人,原房屋租賃合同繼續有效.第二十條 出租人應當對出租的房屋及其設施,設備定期檢查,及時維修,養護,保證承租人居住安全和正常使用.因未及時修繕造成人身傷害或者財產損失的,出租人應當承擔賠償責任.房屋租賃合同另有約定的,從其約定.第二十一條 承租人應當按照房屋租賃合同的約定使用房屋.因承租人的原因造成房屋損壞的,承租人應當負責修復;屬于房屋自然損耗的,承租人不承擔賠償責任.第二十二條 承租人改變房屋用途,裝飾裝修房屋或者增添附屬設施的,應當征得出租人書面同意,其中增添的附屬設施應當由租賃當事人協商確定其歸屬及維修責任.承租人未征得出租人書面同意裝飾裝修房屋或者增添附屬設施的,出租人有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失.第二十三條 出租人應當按照房屋租賃合同的約定收取租金.除房屋租賃合同另有約定外,出租人不得向承租人收取其他費用.承租人應當按照房屋租賃合同的約定支付租金.承租人遲延支付租金的,應當按照房屋租賃合同的約定承擔違約責任.承租人使用房屋所發生的水,電,燃氣,通信,空調等費用,由承租人承擔,但租賃合同另有約定的,從其約定.第二十四條 出租人在租賃期間內以贈與,析產,繼承或者買賣等方式將租賃房屋轉讓給他人的,原房屋租賃合同繼續有效,受讓人應當繼續履行原房屋租賃合同.出租人在租賃期間內出售租賃房屋的,應當在出售前三個月通知承租人;承租人在同等條件下有優先購買權.第二十五條 承租人有下列行為之一的,出租人有權解除房屋租賃合同并收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償:

(一)利用房屋進行違法活動的;

(二)擅自拆改房屋結構或者故意損壞房屋主體結構的;

(三)擅自改變房屋用途的;

(四)擅自轉租,轉讓,轉借承租房屋的;

(五)拖欠租金累計六個月以上的;

(六)其他違反房屋租賃合同約定情形的.出租人發現承租人利用租賃房屋進行違法活動的,應當及時報告有關部門.第二十六條 出租人,被委托人應承擔下列治安責任:

(一)與房屋所在地公安派出所簽訂《出租房屋治安責任保證書》,履行治安責任.(二)對承租人進行住宿登記.登記時應當按照公安機關的要求,核對承租人的身份證件,不得留宿無合法有效身份證件的人員.(三)督促承租的外地來京人員及時辦理暫住登記和申領《暫住證》.(四)發現承租人有違法犯罪活動或嫌疑的,應及時報告公安機關,不得包庇,縱容.(五)對承租人進行經常性的遵紀守法宣傳,積極協助公安機關做好防火,防盜,防治安隱患的工作,發現問題及時向有關部門報告.(六)出租的房屋必須具備消防設施,并經常對房屋進行安全檢查和維護,保證房屋使用安全.第五章 轉租

第二十七條 房屋轉租,是指房屋租賃合同的承租人(以下稱轉租人)在租賃期間將其承租的房屋全部或者部分再出租的行為.第二十八條 房屋租賃合同約定可以轉租的,轉租人可以按照房屋租賃合同的約定轉租房屋.房屋租賃合同未約定可以轉租的,轉租人轉租房屋應當征得出租人的書面同意;未征得出租人同意轉租房屋的,出租人可以解除租賃合同.公有居住房屋承租人轉租房屋不需征得出租人同意,但應當在簽訂轉租合同

前書面告知出租人;未告知出租人的,出租人可以解除租賃合同.非獨立成套房屋承租人轉租房屋,不得影響相鄰使用人對合用部位的正常使用.第二十九條 轉租房屋的,當事人應當以書面形式訂立房屋轉租合同,并按照本規定第十五條,第二十條的規定辦理房屋租賃登記備案手續.房屋轉租合同的終止日期,不得超過原房屋租賃合同約定的終止日期.第三十條 房屋轉租合同生效后,轉租人應當繼續履行原房屋租賃合同約定的承租人的權利和義務,但原房屋租賃合同的出租人與轉租雙方當事人另有約定的除外.房屋轉租期間,房屋轉租合同雙方當事人的權利,義務,參照適用本辦法有關出租人和承租人的權利,義務的規定.第三十一條 房屋轉租期間,原房屋租賃合同發生變更影響轉租合同履行的,轉租合同應當隨之變更;房屋轉租期間,原房屋租賃合同解除的,轉租合同應當隨之解除.第六章 租賃關系的變更和終止

第三十二條 公有居住房屋承租人在租賃期間將房屋承租權轉讓給第三人的,應當書面征得出租人同意,由房屋承租權的受讓人繼續履行租賃合同,并由受讓人與出租人簽訂租賃主體變更合同.公有居住房屋承租人將承租權轉讓給他人,應當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意.第三十三條 房屋承租人交換使用各自承租的房屋,應當征得出租人書面同意,公有居住房屋的出租人無正當理由不得拒絕.房屋交換使用的雙方應當訂立書面合同,并分別與出租人簽訂租賃主體變更合同.公有居住房屋承租人交換使用各自承租的房屋,承租人應當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意.第三十四條 公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致,要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的,出租人應予同意.公有居住房屋承租人戶口遷離本市,其本處有本市常住戶口的共同居住人經協商一致,要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的,出租人應予同意;協商不一致的,由出租人在本處有本市常住戶口的共同居住人中確定承租人.租賃戶名變更后,原承租人的共同居住人仍享有居住權.第三十五條 房屋租賃期間租賃當事人死亡或者依法變更,終止的,租賃關系 按照下列規定處理:

(一)出租人死亡或者依法終止的,由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同.(二)居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同.公有居住房屋承租人死亡的,其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的,可以繼續履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的,其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續履行租賃合同.(三)非居住房屋承租人死亡或者依法終止的,租賃合同依法變更或者終止.(四)租賃當事人依法分立,合并的,由變更后的當事人繼續履行租賃合同.前款第(二)項規定中可以繼續履行租賃合同者有多人的,應當協商確定承租人.協商一致的,出租人應當變更承租人;協商不一致的,由出租人在可以繼續履行租賃合同者中確定承租人.租賃關系變更后,原承租人的生前共同居住人仍享有居住權.第三十六條 房屋在租賃期間改建,擴建或者拆除重建,致使租賃房屋的面積,部位發生變化的,出租人應當與承租人協商一致,變更租賃合同.房屋在租賃期間因城市建設需要拆遷的,租賃關系按照租賃合同的約定處理;租賃合同末約定的,按照城市房屋拆遷管理的有關規定處理.第七章 普通樓房地下室出租

第三十七條 樓房地下室(含樓房半地下室)出租作為居住使用的,應當具備上下水,衛生間等必要的生活設施條件,且通風良好,人均使用面積不得少于三平方米.樓房地下室出租作為生產,經營使用的,水,電供應應當有保證,并不得干擾周圍居民正常生活.第三十八條 樓房地下室的出租人,須持有房屋所有權證或其他合法權屬證明,租賃雙方應當訂立書面租賃合同,并應于合同簽訂后30日內在區,縣國土房管局或當地房屋租賃服務站辦理租賃合同登記備案

手續,領取《房屋租賃登記備案證明》(普通樓房地下室).第三十九條 樓房地下室的出租人必須遵守下列規定:

(一),嚴格按照《房屋租賃登記備案證明》(普通樓房地下室)中規定的準住人數,用途,出租樓房地下室;

(二),定期對出租的樓房地下室進行檢查,維修,保障樓房地下室的使用安全.第四十條 樓房地下室的承租人必須遵守下列規定:

(一),按規定申辦有關證照;

(二),不得擅自改變樓房地下室的使用性質,不得損壞,擅自拆改承租的樓房地下室,不得擅自將承租的樓房地下室轉租,轉借他人使用;

(三),不得在樓房地下室內生產,儲存或使用易燃,易爆,劇毒,放射性,腐蝕性的物品.第八章 房地產經紀機構

第四十一條 房地產經紀機構向當事人提供房屋租賃經紀服務,應與當事人簽訂房地產經紀合同.房地產經紀合同應包括下列主要內容:

(一)標的物的種類,數量,成交額;

(二)房地產經紀服務形式和標準;

(三)合同的履行期限;

(四)傭金及支付方式;

(五)違約責任和糾紛解決方式;

(六)當事人約定的其他內容.第四十二條 房地產經紀機構不得居間代理不符合出租條件的房屋;并應告知租賃雙方當事人到房地產管理部門辦理租賃合同備案,以及其他按國家和本市規定應辦理的手續.第四十三條 房地產經紀機構代理出租房屋,應與產權人或其代理人簽訂出租代理合同,代理合同應明確委托的具體事項及第四十二條規定相關手續的辦理責任方.房地產經紀機構將所代理的房屋出租給承租人使用,應與承租人簽訂房屋租賃合同,房屋租賃合同應注明該房屋的權屬情況及委托代理關系.第四十四條 房地產經紀機構從事房屋租賃代理業務時,應與北京市國土資源和房屋管理局指定的銀行簽訂租金委托收付協議,通過指定銀行收付租金,不得直接向承租人收取.第四十五條 房地產經紀機構開展房屋租賃經紀業務應當建立業務記錄,并做好信息統計工作.第四十六條 市國土房管局建立房地產經紀機構及從業人員信用檔案系統.第九章 法律責任

第四十七條 對違反規定擅自出租的,責令其限期改正,并可處以3萬元以下的罰款.第四十八條 偽造,涂改《房屋登記備案證明》,《房屋租賃登記備案證明》(普通樓房地下室),注銷其證書,并可處以500元以上1000元以下的罰款.第四十九條 房地產經紀機構違反本辦法第四十一條,四十二條,四十三條,四十四條規定的,沒收違法所得,責令整改,可并處3萬元以下罰款.情節嚴重者,吊銷資質證書.第五十條 對出租人未與公安機關簽定《出租房屋治安責任保證書》的,責令限期改正;情節嚴重的,并可處以月租金5倍以下的罰款.對出租人不履行治安責任保證書規定的治安責任的,予以警告,并可處以月租金10倍以下的罰款.第五十一條 當事人對行政處罰決定不服的,可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟.當事人逾期不申請行政復議,不提起行政訴訟又不履行行政處罰決定的,由作出處罰的部門申請人民法院強制執行.第五十二條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守, 濫用職權,徇私舞弊的,由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任.第十章 附則

第五十三條 出租城鎮地區國有土地上未經批準自行建設的房屋,經規劃部門依法檢查處理并同意暫

時保留使用的,核發《房屋租賃登記備案證明》(臨時);出租農民宅基地范圍內未經批準自行建設的房屋,核發《房屋租賃登記備案證明》(臨時).《房屋租賃登記備案證明》(臨時)的有效期為一年.《房屋租賃登記備案證明》(臨時)僅為本條第一款所指房屋的租賃備案憑證,不作為房屋權屬和拆遷補償的依據.第五十四條 本市對公有居住房屋和廉租房屋的租賃管理另有規定的,從其規定.第五十五條 本辦法自2004年 月 日起施行.1995年6月13日市人民政府發布的《北京市外地來京人員租賃房屋管理規定》同時廢止.二ОО四年二月二日

第二篇：房屋租賃管理規定

房屋租賃管理規定

為了加強租賃房屋的治安管理，做好安全防范，保護租賃雙方的合法利益，結合本小區實際，特制定以下管理制度：

1、小區內業主在進行房屋出租時，必須在出租行為發生一個月內與承租人一起到物業客服中心進行登記，結算相關費用（管理費、物業代收的其它費用），辦理相關手續。

2、承租人必須持合法證明、居民身份證或戶口本等有效證件辦理租賃手續。

3、業主不得將房屋租賃給無有效證件的承租人。

4、承租人是外來暫住人口的，必須具備當地公安派出所辦理的暫住證，并填寫，<暫住人口治安管理責任書>、<暫住人口登記表>。

5、小區出租屋不得用于生產、儲存、經營易燃、易爆有毒等危險及危害物品；不準經營開辦網吧、游戲廳、練歌房、餐飲場所等。

6、居住房屋租賃，應當遵守國家、本市關于房屋租賃的有關法律法規和政策規定；尊重社會公德，不得危及住宅的安全，不得損害其他業主的合法權益；無論出租或轉租的，業主均應承擔相應責任。

7、居住房屋租賃，必須符合本市規定的房屋出租條件和人均承租面積標準；不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉租，或將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。

8、房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，出租人應當在三十日內，到物業客服中心(或原租賃登記備案的部門)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

9、承租人按需時繳納管理費及物業代收的其它費用，或按租賃合同約定的繳費方進行交納。

10、承租人有權享受小區業主的各項物業服務，同時也承擔相應義務和責任。

11、承租人遵守本小區物業管理規定。

12、對違反本規定出租或轉租的，物業服務企業或其他管理人可書面責成業主、使用人立即終止租賃行為。

如意嘉園物業公司

第三篇：房屋租賃管理流程

房屋租賃一直是社會關注的熱點，近年來越來越多的房屋租賃糾紛使人們對房地產中的房屋租賃法律尤其是房租租賃合同越來越關注。本文主要就常見的房屋租賃問題對相關的法律知識進行了介紹。

一：租房正規過程

1、租房雙方簽訂房屋租賃合同

2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認身份證).并索取復印件做為合同附件.3、房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認)，房主身份證(可向公安局確認身份證.)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同).并索取復印件做為合同附件.4、合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同.如不相同需有產權人的代理委托書.5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明.6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50% 二：租房注意點：

1、不能提供產權(原件)的房主勿信

2、產權證與身份證不對號的勿信

3、向住所公安局確認身份證號碼.4、向居委會(或鄰居)了解房東情況.查看描述是否與房主相同.5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.三：租房后最好由當事人雙方辦理房產租賃登記備案

為便于管理及對當事人權益的保護，我國目前對房屋租賃合同實行登記備案制度。根據《上海房屋租賃條例》的規定，房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15天內，租賃當事人持租賃合同及有關材料到房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理登記備案，但上海國營農場范圍內房屋，租賃合同由市房地局在農場系統設置的房地產交易登記受理處(下稱農場系統受理處)辦理登記備案。

在辦理登記備案手續時，要提交下列材料：

1、房地產權證或者其他權屬證明；若向外來流動人員出租的，還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證；

2、出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明；如果屬共有房屋出租的，還應當提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應提交委托合同；代理出租的，應提交房屋所有權人委托代理出租的證明；

3、承租人在辦理房屋租賃登記備案手續時應提交自己的個人身份證明或者企業、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個人身份證明中，居住在國外的中國公民應當提交有效的中華人民共和國護照；香港、澳門的個人，應當提交港、澳居民往來內地通行證；臺灣個人，應當提交臺灣居民來往大陸通行證；境外企業、其他組織，應當提交經公證或者認證的登記注冊證明。

房屋租賃合同的一方當事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當事人可以持租賃合同及自己一方應當提交的材料辦理登記備案，上海房地產交易中心或農場系統受理處應予受理。

第四篇：廈門市房屋租賃管理規定

【發布單位】81308

【發布文號】廈門市人民政府令第77號 【發布日期】1998-12-28 【生效日期】1999-01-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規 【文件來源】中國法院網

廈門市房屋租賃管理規定

（廈門市人民政府令第77號1998年12月28日）

第一章 總則

第一條 第一條 為了發展廈門市房屋租賃市場，調劑房屋余缺，加強房屋租賃管理，維護房屋租賃市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，根據《 中華人民共和國城市房地產管理法》和《廈門市城鎮房屋管理條例》等法律、法規規定，結合廈門市實際，制定本規定。

第二條 第二條 本規定適用于廈門市城鎮規劃區內房屋的租賃。

合法建造的臨時建筑物的租賃，按本規定執行。

第三條 第三條 本規定所稱房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。有下列情形之一的，視同房屋租賃：

（一）房屋所有權人以提供房屋作為經營場所與他人合作經營但不參與管理、不承擔經營風險而收取費用的；

（二）出租房屋內的營業場地的。

第四條 第四條 廈門市土地房產管理部門是廈門市房屋租賃管理的行政主管部門（以下簡稱租賃主管部門）。租賃主管部門可委托房地產交易中心、房屋管理所等房屋租賃管理機構負責有關房屋租賃管理的具體工作。

公安、工商、稅務、物價等部門根據各自的職責，共同維護房屋租賃市場秩序。

第五條 第五條 房屋租賃應當遵循自愿、平等、互利的原則。

第二章 登記備案

第六條 第六條 房屋租賃實行登記備案和《房屋租賃證》制度。但直接向租賃主管部門租用的直管公房和單位分配給職工本人居住的住宅用房除外。

房屋租賃合同簽訂后，出租人應在15日內到租賃主管部門辦理租賃登記備案手續，領取《房屋租賃證》。

第七條 第七條 辦理房屋租賃登記備案，應提交下列文件：

（一）房地產權屬證書或其他有效憑證；

（二）租賃雙方的身份證明；

（三）租賃合同；

（四）法律、法規規定應當提供的其他證件。

出租抵押的房屋，還須提交抵押權人同意出租的證明。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管的房屋，還須提交委托人授權出租的證明。

轉租房屋的，還須提交出租人同意轉租的證明。

第八條 第八條 房屋出租人應如實申報租金金額，依法納稅。

第九條 第九條 租賃主管部門在收到出租人提交租賃登記備案文件之日起15個工作日內，應對出租的房屋進行審核，符合本規定的，給予登記備案，頒發《房屋租賃證》；不符合本規定的，不予登記，并書面通知出租人。

第十條 第十條 《房屋租賃證》是房屋租賃行為合法有效的憑證。

《房屋租賃證》采用國家建設主管部門提供的樣式，由租賃主管部門印制。《房屋租賃證》不得轉借、轉讓、偽造、涂改。

第十一條 第十一條 租賃合同變更、解除和終止，出租人應在合同變更、解除和終止后15日內到租賃主管部門辦理變更登記或注銷登記手續，并繳交《房屋租賃證》。

遺失《房屋租賃證》的，出租人應及時向原發證機關申請補發。

第三章 出租

第十二條 第十二條 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）無房地產權屬證書或其他有效憑證的；

（二）房地產權屬有爭議的；

（三）經鑒定為不得使用的危險房屋的；

（四）共有房屋未取得共有人同意的；

（五）已作為資產抵押，未經抵押權人同意的；

（六）屬違章建筑未經依法處理的；

（七）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的；

（八）法律、法規、規章規定不得出租的其他情形。

第十三條 第十三條 房屋租賃應簽訂書面合同。

房屋租賃合同由租賃主管部門監制。

第十四條 第十四條 出租人應依照租賃合同約定的期限向承租人提供房屋。

第十五條 第十五條 房屋所有權人出租劃撥土地使用權的國有土地上房屋，包括按房改政策購買的房改房和經濟適用房（解困房、解危房、統建房等），均應按規定繳納租金中所含的土地收益金。收益金具體征收標準和辦法由租賃主管部門會同市物價部門、財政部門制定，報市人民政府批準后頒布實施。

第十六條 第十六條 出租人應按照租賃合同約定的責任負責檢查、修繕房屋及其附屬設施，保證房屋安全。

出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監督。

出租人應當遵守租賃房屋治安管理的有關規定，不得將房屋出租給無身份證或無其他有效身份證明的人員。出租人發現承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動的，應當及時向公安機關報告。

第十七條 第十七條 出租人隱瞞真實情況或出租有權屬爭議的房屋給承租人造成損失的，應承擔賠償責任。

第十八條 第十八條 租賃期間，房屋因買賣、繼承、析產、分割、贈與、交換、抵押等引起所有權轉移的，原租賃合同繼續有效。

第十九條 第十九條 承租人有下列情形之一的，出租人有權解除租賃合同，收回房屋，并可要求賠償損失：

（一）擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借給他人或調換使用權的；

（二）擅自改變房屋用途的；

（三）擅自擴建、改建、加層、進行影響結構安全裝修，或損壞房屋又拒不修復、賠償損失的；

（四）逾期6個月未交付租金的；

（五）公有住宅承租人及其共同使用的成員遷離廈門市的；

（六）公有住宅無正當理由閑置6個月以上的；

（七）利用承租房屋進行違法活動，損害公共利益的；

（八）法律、法規、規章規定的其他情形。

第二十條 第二十條 租賃關系解除后，出租人有權收回房屋。承租人未經出租人同意逾期不遷出房屋的，出租人有權追收占用期間的租金。

第四章 承租

第二十一條 第二十一條 承租人應按照租賃合同約定的時間交付租金。直管公房中的住宅用房和單位自管房屋中分配給單位職工居住的住宅用房，其租金按廈門市住房制度改革規定的標準執行。

第二十二條 第二十二條 承租人應當保護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構，不得非法堆放危險品和有損房屋的物件以及從事其他不合理使用房屋的活動。

因承租人的過錯造成房屋或附屬設施損壞的，應當負責修復，并賠償損失。

第二十三條 第二十三條 承租人因生產、經營、生活等原因確需對承租的房屋進行擴建、改建、加層、改變用途的，應事先征得房屋所有權人書面同意，經有關部門批準后，雙方重新簽訂租賃合同。

第二十四條 第二十四條 承租人在租賃期間死亡，其共同居住的成員或共同承租的其他人有權要求承繼原租賃關系，但應在承租人死亡之日起60日內辦理更名手續。

第二十五條 第二十五條 房屋租賃合同期滿，承租人需要繼續租用，應在合同期滿前3個月提出，經出租人同意，重新簽訂租賃合同，并按本規定辦理租賃登記備案手續。

第二十六條 第二十六條 房屋租賃合同期滿，出租人愿意繼續出租房屋的，在同等條件下，原承租人享有優先承租權。

第二十七條 第二十七條 房屋租賃合同期限未滿，承租人需解除租賃合同的，經出租人同意，可繳清租金，交回房屋及其設施，并將《房屋租賃證》交原登記機關注銷。

未經出租人同意，承租人自行遷出房屋的，出租人可按合同約定的期限向承租人追償租金。

第二十八條 第二十八條 租賃期間，承租人在房屋內部增設的一切嵌裝等附屬設施，遷出時不得拆除，出租人也不予補償。但合同另有約定的除外。

第二十九條 第二十九條 出租人有下列情形之一的，承租人有權要求出租人履行或解除租賃合同，并可要求賠償損失：

（一）逾期不提供房屋的；

（二）擅自提高租金的；

（三）不按租賃合同約定的責任維修房屋及附屬設施的；

（四）法律、法規、規章規定及合同約定的其他情形。

第三十條 第三十條 租賃期間，出租人轉讓所出租的房屋，應提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優先購買權。

第五章 轉租

第三十一條 第三十一條 房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

承租人將所承租的全部或部分房屋的使用權與他人合作、合資、聯營（含承包經營）等行為，視同轉租。

公有住房不得轉租。

第三十二條 第三十二條 承租人在租賃期限內，征得出租人書面同意，并協商轉租收益分配，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。房屋轉租的期限不得超過原租賃合同規定的期限。

第三十三條 第三十三條 房屋轉租應當簽訂轉租合同，并按本規定辦理登記備案手續，領取《房屋租賃證》。

第三十四條 第三十四條 轉租合同生效后，轉租人享有原租賃合同約定的出租人的權利，承擔出租人的義務，并繼續履行原租賃合同約定的承租人的義務；受轉租人享有并且承擔承租人的權利和義務。但當事人另有約定的除外。

第三十五條 第三十五條 承租人在租賃期間需要轉租直管非住宅房屋的或將直管非住宅房屋作為與他人合作、合資、聯營經營場所的，應當提出書面申請，經租賃主管部門批準，簽訂轉租協議并繳交轉租收益金后方可轉租。

轉租收益金的具體征收標準和辦法由租賃主管部門會同市物價部門、財政部門制定，報市人民政府批準后頒布實施。

第三十六條 第三十六條 租賃單位自管非住宅房屋，在租賃期限內需要轉租的，應遵守下列規定：

（一）屬單位自籌資金建造的，由承租人提出書面申請，經產權人書面同意并協商收益分配方可轉租；

（二）屬財政投入資金建造的，由承租人提出書面申請，經產權人書面同意，并報同級財政部門審批，到租賃主管部門繳交轉租收益金后方可轉租。

第三十七條 第三十七條 轉租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉租合同隨之變更、解除或終止。

第六章 罰則

第三十八條 第三十八條 違反本規定的規定，不按期申請登記備案、領取《房屋租賃證》的，由租賃主管部門根據《廈門市城鎮房屋管理條例》第六十四條的規定對其予以處理。

第三十九條 第三十九條 違反本規定第十條規定，轉借、轉讓《房屋租賃證》的，由租賃主管部門處以一千元以上三千元以下的罰款。偽造、涂改《房屋租賃證》的，依法追究其法律責任。

第四十條 第四十條 違反本規定第十二條第（三）項、第㈥項、第㈦項規定，將不得出租的房屋出租的，除責令停止出租外，租賃主管部門可處以一千元以上三千元以下的罰款。

第四十一條 第四十一條 違反本規定第十五條規定，不按時繳納土地收益金的，由租賃主管部門責令其補交土地收益金外，每逾期一日，加收應繳收益金千分之三的滯納金。

第四十二條 第四十二條 違反本規定第二十一條規定，直管公房的承租人不按時繳納租金的，除責令補交租金外，每逾期一日，加收應繳租金千分之三的滯納金。

第四十三條 第四十三條 違反本規定第三十一條、第三十五條、第三十六條規定，擅自轉租房屋的，其轉租行為無效，由租賃主管部門沒收違法所得，并處以違法所得一至五倍的罰款。

第四十四條 第四十四條 違法本規定第十六條第三款規定，出租人將房屋出租給無合法有效身份證件的承租人的，由公安機關予以警告，并可處以一千元以上二千元以下的罰款；出租人發現承租人利用租賃房屋進行違法犯罪活動而不向公安機關報告的，由公安機關予以警告，并可處以一千元以上五千元以下的罰款。

第四十五條 第四十五條 拒絕、妨礙房屋租賃管理人員執行公務的，觸犯《 中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機關依照《 中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第四十六條 第四十六條 當事人對有關部門作出的處罰決定不服的，可以申請行政復議或向人民法院起訴。逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門申請人民法院強制執行。

第四十七條 第四十七條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第七章 附則

第四十八條 第四十八條 本規定自一九九九年一月一日起施行。

本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。

第五篇：天津市房屋租賃管理規定

【發布單位】天津市 【發布文號】

【發布日期】2002-09-05 【生效日期】2002-09-05 【失效日期】 【所屬類別】地方法規 【文件來源】中國法院網

天津市房屋租賃管理規定

第一章 總 則

第一條第一條 為了規范本市房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，保護房屋租賃當事人的合法權益，根據國家有關規定，結合本市實際情況，制定本規定。?

第二條第二條 本規定適用于本市行政區域內的房屋租賃及其管理活動。

本規定所稱房屋租賃，是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。???

第三條第三條 市房地產管理局是本市房屋租賃的行政主管部門，負責本規定的組織實施。

區、縣房地產管理局負責各自轄區內房屋租賃的行政管理工作，業務上受市房地產管理局的領導。

第四條第四條 房屋租賃應當遵循自愿、公平、有償和誠實信用的原則，并應當依法繳納稅、費。

房屋租賃當事人不得利用租賃房屋進行違法活動，不得損害社會公共利益。

第二章 租賃范圍和條件

第五條第五條 租賃的房屋包括住宅房屋和非住宅房屋。

房屋有下列情形之一的，不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權證書或者其他合法權屬證明的；

（二）共有的房屋，未經全體共有人書面同意的；

（三）改變房屋用途，未經市或者區、縣房地產管理局批準的；

（四）被鑒定為危險房屋的；

（五）屬于違章建筑的；

（六）法律、法規、規章規定不得出租房屋的其他情形。

第六條第六條 有下列情形之一的，視同房屋租賃：

（一）出租人以提供房屋使用權為條件與他人合作、合伙經營，不參與管理、不承擔風險而獲取收益的；

（二）將房屋內的場地分割提供給他人使用并獲取收益的；

（三）以其他方式變相出租、轉租房屋的。

第七條第七條 房屋出租人是指下列單位和個人：

（一）擁有房屋所有權的自然人、?法人或者其他組織；

（二）被授權經營管理房屋的法人或者其他組織；

（三）房屋的代管人；

（四）法律、法規、規章確定的其他權利人。

房屋承租人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人或者其他組織。

第八條第八條 從事房屋出租經營活動的單位應當持有市房地產管理局核發的房屋租賃經營資質證書。

第九條第九條 出租房屋應當提供土地使用證明。

出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂、洗浴、洗染等經營活動的，房屋出租人應當事先征得房屋相鄰關系人的書面同意，并應當按照國家和本市有關規定辦理相關手續。

出租在建房屋的，應當符合國家和本市有關商品房預售的條件。

第三章 房屋租賃合同

第十條第十條 房屋租賃當事人應當以書面形式訂立房屋租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）租賃當事人的姓名或者名稱、住所；

（二）房屋坐落地點、面積、結構、裝修、附屬設施和設備狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）房屋交付日期；

（六）租金數額、租金支付方式和期限；

（七）房屋使用要求和維修責任；

（八）房屋轉租的約定；

（九）房屋返還時的狀態和增添物的處置；

（十）變更和解除合同的條件；

（十一）違約責任和爭議的解決方式；

（十二）當事人約定的其他條款。

房屋租賃合同的示范文本由市房地產管理局會同市工商行政管理局共同制訂。

第十一條第十一條 下列房屋出租，應當執行市人民政府批準的租金標準：

（一）公有居住房屋；

（二）以行政調配方式出租的非居住房屋；

（三）政府投資建造的公益性非居住房屋；

（四）市人民政府規定的其他房屋。

前款規定以外的其他房屋的租金，由房屋租賃當事人參照市人民政府有關部門發布的指導租金協商確定。????

第十二條第十二條 房屋租賃期限由房屋租賃當事人協商確定，但不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過20年。房屋租賃期屆滿，房屋租賃當事人可以續訂房屋租賃合同，但續訂合同的房屋租賃期限自合同續訂之日起不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過20年。

第十三條第十三條 房屋租賃當事人一方為外國或者港、澳、臺地區的自然人、法人或者其他組織的，房屋出租人應當自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內，到市房地產管理局辦理房屋租賃登記備案手續。

前款規定以外的其他房屋出租人應當自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內，到區、縣房地產管理局辦理房屋租賃登記備案手續。

未經登記備案的房屋租賃合同，不得對抗第三人。

第十四條第十四條 房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續，應當提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋所有權證書或者房屋合法權屬證明；

（三）出租人的身份證明；

（四）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的證明；

（五）出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；

（六）改變出租房屋用途的，提供市或者區、縣房地產管理局批準的證明；

（七）出租房屋屬于本規定第九條第二款規定情形的，提供房屋相鄰關系人同意的書面證明。

第十五條第十五條 市或者區、縣房地產管理局應當自接到房屋租賃登記備案申請之日起5個工作日內，對符合登記備案條件的，予以登記備案，并核發由市房地產管理局統一印制的房屋租賃證書；對不符合登記備案條件的，不予登記備案，并應當書面說明理由。

禁止偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃證書。

第十六條第十六條 承租人租賃房屋用于生產經營活動的，應當向工商行政管理部門提供經過登記備案的房屋租賃合同。

第四章 當事人的權利和義務

第十七條第十七條 出租人應當按照房屋租賃合同的約定，向承租人交付房屋。

出租人未按時交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。?

出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使不能實現租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。

出租人未按時向承租人交付房屋或者交付的房屋不符合房屋租賃合同約定的，應當承擔違約責任。

第十八條第十八條 出租的房屋交付時存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權要求出租人在合理期限內修復；逾期未修復的，承租人有權解除房屋租賃合同。

?? 第十九條第十九條 房屋出租前已抵押的，出租人應當在訂立房屋租賃合同前書面告知承租人。出租人未書面告知出租房屋已抵押而給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。

出租人將已出租的房屋抵押的，應當書面告知承租人，原房屋租賃合同繼續有效。

第二十條第二十條 出租人應當對出租的房屋及其設施、設備定期檢查，及時維修、養護，保證承租人居住安全和正常使用。因怠于修繕造成人身傷害或者財產損失的，出租人應當承擔賠償責任。房屋租賃合同另有約定的，從其約定。第二十一條第二十一條 承租人應當按照房屋租賃合同的約定使用房屋。因承租人的原因造成房屋損壞的，承租人應當負責修復；屬于房屋自然損耗的，承租人不承擔賠償責任。

第二十二條第二十二條 承租人改變房屋用途、裝飾裝修房屋或者增添附屬設施的，應當征得出租人書面同意，其中增添的附屬設施應當由租賃當事人協商確定其歸屬及維修責任。按照規定需經有關部門批準的，應當獲得批準。??承租人未征得出租人書面同意或者超出出租人同意的范圍和要求裝飾裝修房屋或者增添附屬設施的，出租人有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第二十三條第二十三條 出租人應當按照房屋租賃合同的約定收取租金。除房屋租賃合同另有約定外，出租人不得向承租人收取租金以外的其他費用。? 承租人應當按照房屋租賃合同的約定支付租金。承租人遲延支付租金的，應當按照房屋租賃合同的約定承擔違約責任。

第二十四條第二十四條 出租人在租賃期間內以贈與、析產、?繼承或者買賣等方式將租賃房屋轉讓給他人的，原房屋租賃合同繼續有效，受讓人應當繼續履行原房屋租賃合同。

第二十五條第二十五條 出租人在租賃期間內出售租賃房屋的，應當在出售前三個月內通知承租人；承租人在同等條件下有優先購買權。

?? 第二十六條第二十六條 承租人在住宅房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原房屋租賃合同繼續承租該房屋。

第二十七條第二十七條 房屋租賃期屆滿，租賃當事人未重新訂立房屋租賃合同的，出租人有權按照約定的期限收回房屋，承租人應當將房屋返還出租人。承租人未經出租人同意逾期返還房屋的，出租人有權追收房屋占用期間的使用費。

房屋返還時，應當符合租賃當事人約定或者房屋正常使用后的狀態；不符合的，出租人可以要求承租人恢復，也可以自行恢復，由此發生的合理費用由承租人承擔。

第二十八條第二十八條 承租人有下列行為之一的，?出租人有權解除房屋租賃合同并收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

（一）利用房屋進行違法活動的；

（二）擅自拆改房屋結構或者故意損壞房屋主體結構的；

（三）擅自改變房屋用途的；

（四）擅自轉租、轉讓、轉借承租房屋的；

（五）拖欠租金累計六個月以上的；

（六）利用住宅房屋生產、儲存、經營污染物或者易燃、易爆、有毒等危險物品的；

（七）其他違反房屋租賃合同約定情形的。

出租人發現承租人利用租賃房屋進行違法活動的，應當及時報告有關部門。

第二十九條第二十九條 因城市建設需要拆遷租賃房屋的，租賃關系按照房屋租賃合同的約定處理；房屋租賃合同未作約定的，按照國家和本市房屋拆遷的有關規定處理。

第五章 房屋轉租

第三十條第三十條 房屋轉租是指房屋租賃合同的承租人（以下稱轉租人）在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。

第三十一條第三十一條 房屋租賃合同約定可以轉租的，?轉租人可以按照房屋租賃合同的約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，轉租人轉租房屋應當征得出租人的書面同意。

出租人可以從轉租中獲得收益。第三十二條第三十二條 轉租房屋的，當事人應當以書面形式訂立房屋轉租合同。轉租人應當按照本規定第十三條的規定辦理房屋租賃登記備案手續。

房屋轉租合同的終止日期，不得超過原房屋租賃合同約定的終止日期。

第三十三條第三十三條 房屋轉租合同生效后，轉租人應當繼續履行原房屋租賃合同約定的承租人的權利和義務，但原房屋租賃合同的出租人與轉租雙方當事人另有約定的除外。

房屋轉租期間，房屋轉租合同雙方當事人的權利、義務，適用本規定有關出租人和承租人的權利、義務的規定。

第三十四條第三十四條 房屋轉租期間，原房屋租賃合同發生變更影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；房屋轉租期間，原房屋租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

第六章 法律責任

第三十五條第三十五條 違反本規定第五條第二款出租房屋的，由市或者區、縣房地產管理局給予警告，責令停止違法行為，并可處以罰款，其中無違法所得的，處以1000元以上1萬元以下罰款；有違法所得的，處以1萬元以上3萬元以下罰款。

第三十六條第三十六條 違反本規定第八條，未持有房屋租賃經營資質證書從事房屋出租經營活動的，由市房地產管理局責令停止違法行為，限期補辦房屋租賃經營資質證書，并可處以罰款，其中無違法所得的，處以1000元以上1萬元以下罰款；有違法所得的，處以1萬元以上3萬元以下罰款。

第三十七條第三十七條 違反本規定第十三條、第三十二條第一款，不辦理房屋租賃登記備案手續的，由市或者區、縣房地產管理局給予警告，責令限期補辦登記備案手續，逾期仍不補辦的，處以3萬元以下罰款。

第三十八條第三十八條 違反本規定第十五條第二款，偽造、涂改、?轉借、轉讓房屋租賃證書的，由市或者區、縣房地產管理局處以1000元以上1萬元以下罰款。

第三十九條第三十九條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。當事人逾期不申請行政復議、不提起行政訴訟又不履行行政處罰決定的，由市或者區、縣房地產管理局申請人民法院強制執行。

第四十條第四十條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七章 附則

第四十一條第四十一條 本市對公有居住房屋和廉租房屋的租賃管理另有規定的，從其規定。

第四十二條第四十二條 住宅房屋的出租人將其住宅房屋出租給外來暫住人員的，房屋租賃當事人還應當遵守國家和本市治安管理的有關規定。

第四十三條第四十三條 本規定自2002年11月1日起施行。本規定施行前本市頒布的有關規定與本規定不一致的，執行本規定。

二00二年九月五日

本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。