第一篇：北京市房屋租賃管理若干規定（最終版）

北京市房屋租賃管理若干規定

（2007年11月3日北京市人民政府第194號令發布 根據2011年5月5日北京市人民政府第231號令修改）

目錄

第一章 總

則

第二章 出租登記

第三章 管理規范

第四章 監督檢查

第五章 法律責任

第六章 附

則

第一章 總

則

第一條 為了加強房屋租賃管理，維護社會秩序，保護房屋租賃當事人的合法權益，根據有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本規定。

第二條 本市行政區域內的房屋租賃依照本規定管理。

第三條 房屋租賃管理堅持管理與服務相結合的原則，實行屬地管理。

第四條 本市各級人民政府應當加強對房屋租賃管理工作的領導，建立出租房屋管理機構。出租房屋管理機構具體負責房屋租賃管理的組織、指導、協調、監督等綜合管理工作。

公安機關負責出租房屋治安管理、消防管理和租賃當事人的戶籍管理。

建設（房屋）行政部門負責房屋租賃市場、出租房屋建筑結構安全的監督管理和房地產經紀的行業管理。

工商行政管理部門負責對經紀活動進行綜合監督管理，查處利用出租房屋進行無照經營等違法經營行為。

民防行政部門負責人防工程的租賃管理。

衛生、人口計生、規劃、稅務、國家安全和城市管理綜合執法等行政部門應當按照各自職責做好房屋租賃的管理工作。

第五條 區、縣人民政府應當在社區、村建立負責房屋租賃管理、服務的基層管理服務站（以下簡稱基層管理服務站），并保障其工作所需的經費、辦公場所。

第六條 居民委員會、村民委員會等基層組織應當協助有關行政部門做好房屋租賃管理工作，督促出租人、承租人自覺遵守國家和本市房屋租賃管理規定。

居民委員會、村民委員會可以根據本地區實際，組織居民制定房屋租賃管理公約，對房屋租賃實行自治管理。

第七條 租賃房屋的，出租人和承租人應當依法簽訂房屋租賃合同。合同內容應當包括房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、違約責任等。

房屋租賃期限內未經承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。

市建設（房屋）行政部門應當會同市工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，向社會公布。

第八條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

房屋在租賃期限內因買賣、繼承、贈與等發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第九條 本市鼓勵、支持出租人和承租人簽訂長期居住租賃合同，建立穩定的租賃關系。

租賃市場在短期內出現租金較大波動等異常變化，市人民政府可以授權市發展改革、市建設（房屋）等行政部門采取必要的臨時干預措施，穩定租賃市場。

第十條 市和區、縣人民政府應當制定計劃，通過建設、收購等多種方式提供廉租房、公共租賃房。

本市鼓勵企業、個人投資建設公共租賃房。

第二章 出租登記

第十一條 租賃房屋用于居住的，應當進行出租登記。

出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續，并填報下列內容：

（一）出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地；

（二）出租房屋的基本情況、租金和租賃期限；

（三）房屋權屬證書或者房屋來源證明；

（四）本市規定的其他內容。

第十二條 房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應當自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理登記變更、注銷手續。

在房屋租賃合同有效期內，居住人員發生變更的，承租人應當自變更之日起2日內告知基層管理服務站，辦理變更登記手續。

第十三條 房地產經紀機構從事房屋租賃居間活動，應當書面告知租賃當事人到房屋所在地基層管理服務站辦理房屋出租登記手續；提供房屋租賃經紀委托代理業務的，房地產經紀機構應當按照本規定第十一條、第十二條第一款的規定，辦理房屋出租登記、變更、注銷手續或者按照市建設（房屋）行政部門的規定通過房屋租賃合同網上備案系統填報相關信息。

第十四條 基層管理服務站應當為辦理房屋出租登記的當事人提供下列服務：

（一）宣傳有關房屋租賃管理的規定和安全使用房屋的知識；

（二）告知有關人員辦理流動兒童入學、國家免疫規劃項目的預防接種、計劃生育免費技術服務等事項的規定和流程；

（三）根據當事人的要求出具與房屋租賃有關的證明；

（四）受當事人委托，提供辦理暫住登記、暫住證件，辦理普通地下室登記備案，交驗、登記流動人口婚育證明，納稅代辦服務等；

（五）提供維權服務信息；

（六）市和區、縣人民政府規定的其他服務項目。

第十五條 基層管理服務站辦理出租登記、為當事人提供服務，不得收取任何費用。基層管理服務站不得從事或者變相從事經營性活動。

第三章 管理規范

第十六條 出租房屋的安全由房屋所有人負責。房屋承租人應當對其使用行為負責。

房屋所有人將出租登記的房屋委托他人管理的，應當書面報告房屋所在地的基層管理服務站。

第十七條 出租房屋的建筑結構和設備設施，應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

禁止將違法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。

第十八條 出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監督。出租人不得向無身份證明的人出租房屋；不得以出租房屋的方式為非法生產經營活動提供便利條件；發現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的，及時向公安機關報告。

出租人出租房屋的收入，應當依法納稅。

第十九條 承租人應當配合出租人進行房屋出租登記；不得擅自改變承租房屋的規劃設計用途，不得利用租賃房屋從事非法生產、加工、儲存、經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質和其他違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

第二十條 出租房屋人均居住面積不得低于本市規定的標準。具體標準由市建設（房屋）行政部門會同市公安、市規劃、市衛生等有關行政部門制定。

不得將廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等作為臥室出租供人員居住。

第二十一條 集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住人員達到15人以上的，出租人應當建立相應的管理制度，明確專門的管理人員，設置監控、滅火等治安防范、消防設備設施和安全通道，并建立信息登記簿或者登記系統。

單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應當按照前款規定履行安全管理職責。

公安機關應當統一印制出租房屋多人居住登記簿冊供出租人免費領取。

第二十二條 向境外單位、人員出租、轉租、轉借房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應當遵守國家和本市有關國家安全管理的規定。

第二十三條 房屋管理單位應當按照下列規定對房屋進行安全管理：

（一）建立房屋安全管理制度，落實各項管理措施。

（二）按規定對所管房屋進行安全檢查，并將安全檢查情況予以記錄，妥善保存。

（三）按照有關行政部門或者基層管理服務站的要求提供房屋安全檢查結果。

（四）發現危及房屋使用安全或者其他違法行為的，立即制止，并督促責任人改正；拒不改正的，及時報告房屋所在地有關行政部門依法處理。

第二十四條 公安、工商行政管理、民防、衛生、文化、新聞出版、教育等行政部門在辦理相關行政許可時依法應當審查活動場所的，應當審查租賃房屋的使用用途是否符合規劃設計用途，是否符合法律、法規、規章有關活動場所的規定；不符合的，不予辦理相關行政許可。

第二十五條 從事房屋租賃經紀業務的機構應當依法成立，取得營業執照，符合國家和本市規定的條件，并應當自成立之日起30日內，將機構和從業人員的基本情況等信息報送所在區、縣建設（房屋）行政部門。

從事房屋租賃經紀活動的人員，應當取得相應的房地產經紀資格證書。未取得房地產經紀資格證書的人員，不得從事房屋租賃經紀活動。

第二十六條 本市對房屋租賃經紀委托代理業務實行銀行代收代付、風險準備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監管制度。具體辦法由市建設（房屋）行政部門會同有關部門制定。

第二十七條 房地產經紀機構及其經紀人員從事房屋租賃經紀業務，應當遵守下列規定：

（一）在經營場所公示服務內容、服務標準、房地產經紀資格證書復印件。

（二）房屋租賃經紀業務，由房地產經紀機構統一受理并與委托人簽訂書面經紀合同，統一收取傭金、開具發票。房地產經紀人員不得以個人名義承攬業務。

（三）房地產經紀人員不得同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執行業務。

（四）不得偽造、變造、買賣、租借房地產經紀資格證書。

（五）不得占用、挪用或者拖延支付客戶資金。

（六）不得居間、代理出租不符合出租條件的房屋。

（七）不得違反有關規定從事居間、代理業務范圍以外的其他經營活動。

第四章 監督檢查

第二十八條 建設（房屋）行政部門應當建立房屋租賃市場信息系統，為單位和個人提供房屋租賃市場信息、房地產經紀機構經紀活動信用記錄等租賃信息服務。

第二十九條 本市按照統一規劃、資源共享的原則，建立房屋租賃綜合管理信息系統平臺，對房屋租賃信息實行動態管理。

管理、使用房屋租賃信息的部門及其工作人員，應當對房屋租賃信息保密，維護當事人的合法權益。

第三十條 公安、建設（房屋）、工商行政管理、民防、衛生、人口計生、規劃、文化、教育、稅務和城市管理綜合執法等行政部門應當建立執法責任制，落實對房屋租賃管理的監督檢查責任；在執法中發現不屬于本部門查處的違法行為的，應當及時告知同級出租房屋管理機構，出租房屋管理機構應當及時告知有關行政部門依法查處。

房屋管理單位、房地產經紀機構、房屋租賃當事人應當配合有關行政部門對房屋租賃進行管理。

第三十一條 市和區、縣有關行政部門，街道辦事處，鄉、鎮人民政府應當按照各自職責，做好對基層管理服務站及其工作人員的培訓、指導工作。

第三十二條 基層管理服務站應當建立巡視制度，采集房屋租賃信息，對房屋租賃情況進行日常檢查，并做好下列工作：

（一）發現登記信息不實的，予以更正；

（二）發現未登記的，進行補登；

（三）發現房屋存在安全隱患的，督促出租人或者承租人進行整改；

（四）發現違反治安、消防、衛生、計劃生育、建筑結構安全等管理規定的違法行為，報告上級出租房屋管理機構或者其他有關行政部門。

第三十三條 建設（房屋）、工商行政管理等行政部門對房地產經紀機構履行監督檢查職責時，可以檢查有關資料，了解房地產經紀業務情況和客戶資金、風險準備金等方面的管理情況；可以要求被檢查單位提供房地產經紀機構營業執照、房地產經紀人員資格證書。

建設（房屋）、工商行政管理等行政部門可以根據國家和本市有關規定向社會公布監督檢查的有關信息。

第五章 法律責任

第三十四條 具有房屋租賃管理職責的行政部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其上級部門或者監察機關責令改正；情節嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十五條 對違反本規定的下列行為，由公安機關按照下列規定處罰：

（一）出租人、承租人、房地產經紀機構未按照本規定第十一條、第十二條規定辦理房屋出租登記、變更、注銷手續的，責令改正，處200元以上500元以下罰款。

（二）違反本規定第十七條規定，出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。

（三）違反本規定第十八條第一款規定，出租人向無身份證明的人出租房屋，或者發現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款。

（四）違反本規定第十九條規定，承租人使用租賃房屋時損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的，處警告，并責令改正；逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。

（五）違反本規定第二十一條第一款、第二款規定，出租人、單位未落實安全管理責任的，責令改正，并可處1萬元以上3萬元以下罰款；造成嚴重后果的，處3萬元以上10萬元以下罰款。

第三十六條 對違反本規定的下列行為，由建設（房屋）行政部門按照下列規定處罰：

（一）違反本規定第十七條規定，出租的房屋存在建筑安全隱患的，責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。

（二）違反本規定第二十條規定，出租人違反出租房屋限制條件的，責令改正，情節嚴重的，可處5000元以上3萬元以下罰款；房地產經紀機構及其經紀人員從事房屋租賃經紀業務違反出租房屋限制條件的，責令改正，處3萬元以上10萬元以下罰款。

（三）違反本規定第二十五條第一款規定，房地產經紀機構未按照規定報送相關信息的，責令改正，并可處1萬元以上3萬元以下罰款。

（四）違反本規定第二十六條規定，房地產經紀機構未落實資金監管制度的，責令改正，并處1萬元以上3萬元以下罰款。

（五）房地產經紀機構及其經紀人員從事房屋租賃經紀業務，違反本規定第二十七條第（二）項、第（三）項、第（六）項規定，或者違反第（四）項規定，租借房地產經紀資格證書的，責令改正，處1萬元以上3萬元以下罰款。

第三十七條 對違反本規定的下列行為，由工商行政管理部門按照下列規定處罰：

（一）違反本規定第二十五條第二款規定，房地產經紀機構使用未取得房地產經紀資格證書的人員從事房屋租賃經紀活動的，處1萬元以上3萬元以下罰款；

（二）違反本規定第二十七條第（一）項、第（五）項規定，房地產經紀機構違規經營的，責令改正，處1萬元以上3萬元以下罰款；

（三）違反本規定第二十七條第（七）項規定，房地產經紀機構違反有關規定從事居間、代理業務范圍以外的其他經營活動，按照登記管理的有關規定進行處罰。

第三十八條 違反本規定第十七條規定，出租的房屋存在衛生安全隱患的，由衛生行政部門責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。

第三十九條 出租人、承租人在房屋租賃活動中發生糾紛的，應當協商解決；協商不成，出租人、承租人可以向人民調解委員會、房地產中介行業協會、建設（房屋）行政部門或者其他相關單位申請調解，也可以依法申請仲裁或者提起訴訟。

第四十條 對違反本規定的行為，其他法律、法規、規章已經規定行政處罰的，由有關行政部門依法處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附

則

第四十一條 本規定自2008年1月1日起施行。1995年6月13日北京市人民政府第13號令發布，根據1997年12月31日北京市人民政府第12號令第一次修改，根據2004年6月1日北京市人民政府第150號令第二次修改的《北京市外地來京人員租賃房屋治安管理規定》同時廢止。

第二篇：《北京市房屋租賃管理若干規定》

《北京市房屋租賃管理若干規定》

北京市人民政府令

第194號

《北京市房屋租賃管理若干規定》已經2007年2月1日市人民政府第60次常務會議審議通過，現予公布，自2008年1月1日起施行。

市長王岐山二〇〇七年十一月三日

目 錄

第一章 總 則第二章 出租登記第三章 管理規范第四章 監督檢查第五章 法律責任第六章 附 則

第一章 總則第一條 為了加強房屋租賃管理，維護社會秩序，保護房屋租賃當事人的合法權益，根據有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本規定。

第二條 本市行政區域內的住宅租賃和非住宅房屋租賃他人居住的，依照本規定管理。

第三條 房屋租賃管理堅持管理與服務相結合的原則，實行屬地管理。

第四條 本市各級人民政府應當加強對房屋租賃管理工作的領導，建立出租房屋管理機構。出租房屋管理機構具體負責房屋租賃管理的組織、指導、協調、監督等綜合管理工作。公安機關負責出租房屋治安管理、消防管理和租賃當事人的戶籍管理。

建設(房屋)行政部門負責房屋租賃市場、出租房屋建筑結構安全的監督管理和房地產經紀的行業管理。

工商行政管理部門負責對經紀活動進行綜合監督管理，查處利用出租房屋進行無照經營等違法經營行為。

民防行政部門負責人防工程的租賃管理。

衛生、人口計生、規劃、稅務、國家安全和城市管理綜合執法等行政部門應當按照各自職責做好房屋租賃的管理工作。

第五條 區、縣人民政府應當在社區、村建立負責房屋租賃管理、服務的基層管理服務站(以下簡稱基層管理服務站)，并保障其工作所需的經費、辦公場所。

第六條 居民委員會、村民委員會等基層組織應當協助有關行政部門做好房屋租賃管理工作，督促出租人、承租人自覺遵守國家和本市房屋租賃管理規定。

居民委員會、村民委員會可以根據本地區實際，組織居民制定房屋租賃管理公約，對房屋租賃

實行自治管理。

第二章 出租登記

第七條 本市實行房屋出租登記制度。辦理房屋出租登記不得收費。

第八條 出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續，并填報下列內容:

(一)出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地；(二)出租房屋的基本情況、租金和租賃期限；

(三)房屋權屬證書或者房屋來源證明；

(四)本市規定的其他內容。

第九條 房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應當自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理登記變更、注銷手續。

在房屋租賃合同有效期內，居住人員發生變更的，承租人應當自變更之日起2日內告知基層管理服務站，辦理變更登記手續。

第十條 房地產經紀機構從事房屋租賃居間活動，應當書面告知租賃當事人到房屋所在地基層管理服務站辦理房屋出租登記手續；提供房屋租賃經紀委托代理業務的，房地產經紀機構應當按照本規定第八條、第九條第一款的規定，辦理房屋出租登記、變更、注銷手續。

第十一條 基層管理服務站應當為辦理房屋出租登記的當事人提供下列服務:

(一)宣傳有關房屋租賃管理的規定和安全使用房屋的知識；

(二)告知有關人員辦理流動兒童入學、國家免疫規劃項目的預防接種、計劃生育免費技術服務等事項的規定和流程；

(三)根據當事人的要求出具與房屋租賃有關的證明；

(四)受當事人委托提供辦理暫住登記、暫住證件，辦理普通地下室登記備案，交驗、登記流動人口婚育證明，辦理臨時流動人口婚育證明，納稅代辦服務等；

(五)提供維權服務信息；(六)市和區、縣人民政府規定的其他服務項目。

基層管理服務站為當事人提供服務，不得收取任何費用。基層管理服務站不得從事或者變相從事經營性活動。

第三章 管理規范

第十二條 出租房屋的安全由房屋所有人負責。房屋承租人應當對其使用行為負責。房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，應當書面報告房屋所在地的基層管理服務站。第十三條 出租房屋的建筑結構和設備設施，應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

禁止將違法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。

第十四條 出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監督。出租人不得向無身份證明的人出租房屋；不得以出租房屋的方式為非法生產經營活動提供便利條件；發現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的，及時向公安機關報告。

對多人居住的出租房屋，出租人應當建立居住人員登記簿，并按規定報送基層管理服務站。出租人出租房屋的收入，應當依法納稅。

第十五條 承租人應當配合出租人進行房屋出租登記；不得利用租賃房屋從事非法生產、加工、儲存、經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質和其他違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

第十六條 向境外單位、人員出租、轉租、轉借房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應當遵守國家和本市有關國家安全管理的規定。

第十七條 房屋管理單位應當按照下列規定對房屋進行安全管理:

(一)建立房屋安全管理制度，落實各項管理措施。

(二)按規定對所管房屋進行安全檢查，并將安全檢查情況予以記錄，妥善保存。

(三)按照有關行政部門或者基層管理服務站的要求提供房屋安全檢查結果。

(四)發現危及房屋使用安全或者其他違法行為的，立即制止，并督促責任人改正；拒不改正的，及時報告房屋所在地有關行政部門依法處理。

第十八條 從事房屋租賃經紀業務的機構應當依法成立，取得營業執照，符合國家和本市規定的條件。

從事房屋租賃經紀活動的人員，應當取得相應的房地產經紀資格證書。未取得房地產經紀資格證書的人員，不得從事房屋租賃經紀活動。

第十九條 本市對房屋租賃經紀委托代理業務實行銀行代收代付、風險準備金、客戶資金與自有資金分帳戶管理等資金監管制度。具體辦法由市建設(房屋)行政部門會同有關部門制定。

第二十條 房地產經紀機構及其經紀人員從事房屋租賃經紀業務，應當遵守下列規定:

(一)在經營場所公示服務內容、服務標準、房地產經紀資格證書復印件。

(二)房屋租賃經紀業務，由房地產經紀機構統一受理并與委托人簽訂書面經紀合同，統一收取傭金、開具發票。房地產經紀人員不得以個人名義承攬業務。

(三)房地產經紀人員不得同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執行業務。

(四)不得偽造、變造、買賣、出借、出租房地產經紀資格證書。

(五)不得占用、挪用或者拖延支付客戶資金。

(六)不得居間、代理出租不符合出租條件的房屋。

第四章 監督檢查

第二十一條 本市按照統一規劃、資源共享的原則，建立房屋租賃綜合管理信息系統平臺，對房屋租賃信息實行動態管理。

管理、使用房屋租賃信息的部門及其工作人員，應當對房屋租賃信息保密，維護當事人的合法權益。

第二十二條 公安、建設(房屋)、工商行政管理、民防、衛生、人口計生、規劃、稅務和城市管理綜合執法等行政部門應當建立執法責任制，落實對房屋租賃管理的監督檢查責任；在執法中發現不屬于本部門查處的違法行為的，應當及時告知同級出租房屋管理機構，出租房屋管理機構應當及時告知有關行政部門依法查處。

房屋管理單位、房地產經紀機構、房屋租賃當事人應當配合有關行政部門對房屋租賃進行管理。第二十三條 市和區、縣有關行政部門，街道辦事處，鄉、鎮人民政府應當按照各自職責，做好對基層管理服務站及其工作人員的培訓、指導工作。

第二十四條 基層管理服務站應當建立巡視制度，采集房屋租賃信息，對房屋租賃情況進行日常檢查，并做好下列工作:

(一)發現登記信息不實的，予以更正；

(二)發現未登記的，進行補登；(三)發現房屋存在安全隱患的，督促出租人或者承租人進行整改；(四)發現違反治安、消防、衛生、計劃生育、建筑結構安全等管理規定的違法行為，報告上級出租房屋管理機構或者其他有關行政部門。

第二十五條 經房屋安全鑒定機構鑒定，出租房屋屬于危險房屋的，建設(房屋)行政部門應當告知房屋所有人、承租人按規定采取解危措施。采取解危措施，需要承租人或者其他使用人暫時遷出的，承租人或者其他使用人應當及時遷出。出租房屋危及人身安全，并且房屋所有人、承租人拒絕對出租房屋采取解危措施的，建設(房屋)行政部門應當依法采取強制加固、修繕措施，并可以責

令承租人或者其他使用人限期遷出。

強制加固、修繕發生的費用由責任人承擔，因阻礙加固、修繕造成的損失，由阻礙加固、修繕的責任人承擔。

第二十六條 建設(房屋)、工商行政管理等行政部門對房地產經紀機構履行監督檢查職責時，可以檢查有關資料，了解房地產經紀業務情況和客戶資金、風險準備金等方面的管理情況；可以要求被檢查單位提供房地產經紀機構營業執照、房地產經紀人員資格證書。

建設(房屋)、工商行政管理等行政部門可以根據國家和本市有關規定向社會公布監督檢查的有關信息。

第五章 法律責任

第二十七條 具有房屋租賃管理職責的行政部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其上級部門或者監察機關責令改正；情節嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十八條 對違反本規定的下列行為，由公安機關按照下列規定處罰:

(一)出租人、承租人、房地產經紀機構未按照本規定第八條、第九條規定辦理房屋出租登記、變更、注銷手續的，責令改正，處200元以上500元以下罰款。

(二)違反本規定第十三條規定，出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。

(三)違反本規定第十四條第一款規定，出租人向無身份證明的人出租房屋，或者發現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款。

(四)違反本規定第十四條第二款規定，出租人未建立居住人員登記簿，并按規定報送基層管理服務站的，責令改正，并可處200元以上1000元以下罰款。

(五)違反本規定第十五條規定，承租人使用租賃房屋時損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的，處警告，并責令改正；逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。

第二十九條 對違反本規定的下列行為，由建設(房屋)、工商行政管理、民防行政部門根據各自職責按照下列規定處罰:

(一)違反本規定第十三條規定，出租的房屋存在建筑安全隱患的，責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款；

(二)違反本規定第十七條規定，房屋管理單位未履行安全管理職責的，責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款；

(三)違反本規定第十八條第二款規定，房地產經紀機構使用未取得房地產經紀資格證書的人員從事房屋租賃經紀活動的，處5000元以上3萬元以下罰款；(四)違反本規定第十九條規定，房地

產經紀機構未落實資金監管制度的，責令改正，并處5000元以上3萬元以下罰款；

(五)房地產經紀機構及其經紀人員從事房屋租賃經紀業務，違反本規定第二十條第(一)項、第(二)項、第(三)項、第(五)項、第(六)項規定，或者違反本規定第二十條第(四)項規定，出借、出租房地產經紀資格證書的，責令改正，處3000元以上3萬元以下罰款。

第三十條 違反本規定第十三條規定，出租的房屋存在衛生安全隱患的，由衛生行政部門責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。

第三十一條 對違反本規定的行為，其他法律、法規、規章已經規定行政處罰的，由有關行政部門依法處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第三十二條 本規定自2008年1月1日起施行。1995年6月13日北京市人民政府第13號令發布，根據1997年12月31日北京市人民政府第12號令第一次修改，根據2004年6月1日北京市人民政府第150號令第二次修改的《北京市外地來京人員租賃房屋治安管理規定》同時廢止。

第三篇：房屋租賃管理規定

房屋租賃管理規定

為了加強租賃房屋的治安管理，做好安全防范，保護租賃雙方的合法利益，結合本小區實際，特制定以下管理制度：

1、小區內業主在進行房屋出租時，必須在出租行為發生一個月內與承租人一起到物業客服中心進行登記，結算相關費用（管理費、物業代收的其它費用），辦理相關手續。

2、承租人必須持合法證明、居民身份證或戶口本等有效證件辦理租賃手續。

3、業主不得將房屋租賃給無有效證件的承租人。

4、承租人是外來暫住人口的，必須具備當地公安派出所辦理的暫住證，并填寫，<暫住人口治安管理責任書>、<暫住人口登記表>。

5、小區出租屋不得用于生產、儲存、經營易燃、易爆有毒等危險及危害物品；不準經營開辦網吧、游戲廳、練歌房、餐飲場所等。

6、居住房屋租賃，應當遵守國家、本市關于房屋租賃的有關法律法規和政策規定；尊重社會公德，不得危及住宅的安全，不得損害其他業主的合法權益；無論出租或轉租的，業主均應承擔相應責任。

7、居住房屋租賃，必須符合本市規定的房屋出租條件和人均承租面積標準；不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉租，或將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。

8、房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，出租人應當在三十日內，到物業客服中心(或原租賃登記備案的部門)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

9、承租人按需時繳納管理費及物業代收的其它費用，或按租賃合同約定的繳費方進行交納。

10、承租人有權享受小區業主的各項物業服務，同時也承擔相應義務和責任。

11、承租人遵守本小區物業管理規定。

12、對違反本規定出租或轉租的，物業服務企業或其他管理人可書面責成業主、使用人立即終止租賃行為。

如意嘉園物業公司

第四篇：廈門市房屋租賃管理規定

【發布單位】81308

【發布文號】廈門市人民政府令第77號 【發布日期】1998-12-28 【生效日期】1999-01-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規 【文件來源】中國法院網

廈門市房屋租賃管理規定

（廈門市人民政府令第77號1998年12月28日）

第一章 總則

第一條 第一條 為了發展廈門市房屋租賃市場，調劑房屋余缺，加強房屋租賃管理，維護房屋租賃市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，根據《 中華人民共和國城市房地產管理法》和《廈門市城鎮房屋管理條例》等法律、法規規定，結合廈門市實際，制定本規定。

第二條 第二條 本規定適用于廈門市城鎮規劃區內房屋的租賃。

合法建造的臨時建筑物的租賃，按本規定執行。

第三條 第三條 本規定所稱房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。有下列情形之一的，視同房屋租賃：

（一）房屋所有權人以提供房屋作為經營場所與他人合作經營但不參與管理、不承擔經營風險而收取費用的；

（二）出租房屋內的營業場地的。

第四條 第四條 廈門市土地房產管理部門是廈門市房屋租賃管理的行政主管部門（以下簡稱租賃主管部門）。租賃主管部門可委托房地產交易中心、房屋管理所等房屋租賃管理機構負責有關房屋租賃管理的具體工作。

公安、工商、稅務、物價等部門根據各自的職責，共同維護房屋租賃市場秩序。

第五條 第五條 房屋租賃應當遵循自愿、平等、互利的原則。

第二章 登記備案

第六條 第六條 房屋租賃實行登記備案和《房屋租賃證》制度。但直接向租賃主管部門租用的直管公房和單位分配給職工本人居住的住宅用房除外。

房屋租賃合同簽訂后，出租人應在15日內到租賃主管部門辦理租賃登記備案手續，領取《房屋租賃證》。

第七條 第七條 辦理房屋租賃登記備案，應提交下列文件：

（一）房地產權屬證書或其他有效憑證；

（二）租賃雙方的身份證明；

（三）租賃合同；

（四）法律、法規規定應當提供的其他證件。

出租抵押的房屋，還須提交抵押權人同意出租的證明。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管的房屋，還須提交委托人授權出租的證明。

轉租房屋的，還須提交出租人同意轉租的證明。

第八條 第八條 房屋出租人應如實申報租金金額，依法納稅。

第九條 第九條 租賃主管部門在收到出租人提交租賃登記備案文件之日起15個工作日內，應對出租的房屋進行審核，符合本規定的，給予登記備案，頒發《房屋租賃證》；不符合本規定的，不予登記，并書面通知出租人。

第十條 第十條 《房屋租賃證》是房屋租賃行為合法有效的憑證。

《房屋租賃證》采用國家建設主管部門提供的樣式，由租賃主管部門印制。《房屋租賃證》不得轉借、轉讓、偽造、涂改。

第十一條 第十一條 租賃合同變更、解除和終止，出租人應在合同變更、解除和終止后15日內到租賃主管部門辦理變更登記或注銷登記手續，并繳交《房屋租賃證》。

遺失《房屋租賃證》的，出租人應及時向原發證機關申請補發。

第三章 出租

第十二條 第十二條 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）無房地產權屬證書或其他有效憑證的；

（二）房地產權屬有爭議的；

（三）經鑒定為不得使用的危險房屋的；

（四）共有房屋未取得共有人同意的；

（五）已作為資產抵押，未經抵押權人同意的；

（六）屬違章建筑未經依法處理的；

（七）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的；

（八）法律、法規、規章規定不得出租的其他情形。

第十三條 第十三條 房屋租賃應簽訂書面合同。

房屋租賃合同由租賃主管部門監制。

第十四條 第十四條 出租人應依照租賃合同約定的期限向承租人提供房屋。

第十五條 第十五條 房屋所有權人出租劃撥土地使用權的國有土地上房屋，包括按房改政策購買的房改房和經濟適用房（解困房、解危房、統建房等），均應按規定繳納租金中所含的土地收益金。收益金具體征收標準和辦法由租賃主管部門會同市物價部門、財政部門制定，報市人民政府批準后頒布實施。

第十六條 第十六條 出租人應按照租賃合同約定的責任負責檢查、修繕房屋及其附屬設施，保證房屋安全。

出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監督。

出租人應當遵守租賃房屋治安管理的有關規定，不得將房屋出租給無身份證或無其他有效身份證明的人員。出租人發現承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動的，應當及時向公安機關報告。

第十七條 第十七條 出租人隱瞞真實情況或出租有權屬爭議的房屋給承租人造成損失的，應承擔賠償責任。

第十八條 第十八條 租賃期間，房屋因買賣、繼承、析產、分割、贈與、交換、抵押等引起所有權轉移的，原租賃合同繼續有效。

第十九條 第十九條 承租人有下列情形之一的，出租人有權解除租賃合同，收回房屋，并可要求賠償損失：

（一）擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借給他人或調換使用權的；

（二）擅自改變房屋用途的；

（三）擅自擴建、改建、加層、進行影響結構安全裝修，或損壞房屋又拒不修復、賠償損失的；

（四）逾期6個月未交付租金的；

（五）公有住宅承租人及其共同使用的成員遷離廈門市的；

（六）公有住宅無正當理由閑置6個月以上的；

（七）利用承租房屋進行違法活動，損害公共利益的；

（八）法律、法規、規章規定的其他情形。

第二十條 第二十條 租賃關系解除后，出租人有權收回房屋。承租人未經出租人同意逾期不遷出房屋的，出租人有權追收占用期間的租金。

第四章 承租

第二十一條 第二十一條 承租人應按照租賃合同約定的時間交付租金。直管公房中的住宅用房和單位自管房屋中分配給單位職工居住的住宅用房，其租金按廈門市住房制度改革規定的標準執行。

第二十二條 第二十二條 承租人應當保護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構，不得非法堆放危險品和有損房屋的物件以及從事其他不合理使用房屋的活動。

因承租人的過錯造成房屋或附屬設施損壞的，應當負責修復，并賠償損失。

第二十三條 第二十三條 承租人因生產、經營、生活等原因確需對承租的房屋進行擴建、改建、加層、改變用途的，應事先征得房屋所有權人書面同意，經有關部門批準后，雙方重新簽訂租賃合同。

第二十四條 第二十四條 承租人在租賃期間死亡，其共同居住的成員或共同承租的其他人有權要求承繼原租賃關系，但應在承租人死亡之日起60日內辦理更名手續。

第二十五條 第二十五條 房屋租賃合同期滿，承租人需要繼續租用，應在合同期滿前3個月提出，經出租人同意，重新簽訂租賃合同，并按本規定辦理租賃登記備案手續。

第二十六條 第二十六條 房屋租賃合同期滿，出租人愿意繼續出租房屋的，在同等條件下，原承租人享有優先承租權。

第二十七條 第二十七條 房屋租賃合同期限未滿，承租人需解除租賃合同的，經出租人同意，可繳清租金，交回房屋及其設施，并將《房屋租賃證》交原登記機關注銷。

未經出租人同意，承租人自行遷出房屋的，出租人可按合同約定的期限向承租人追償租金。

第二十八條 第二十八條 租賃期間，承租人在房屋內部增設的一切嵌裝等附屬設施，遷出時不得拆除，出租人也不予補償。但合同另有約定的除外。

第二十九條 第二十九條 出租人有下列情形之一的，承租人有權要求出租人履行或解除租賃合同，并可要求賠償損失：

（一）逾期不提供房屋的；

（二）擅自提高租金的；

（三）不按租賃合同約定的責任維修房屋及附屬設施的；

（四）法律、法規、規章規定及合同約定的其他情形。

第三十條 第三十條 租賃期間，出租人轉讓所出租的房屋，應提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優先購買權。

第五章 轉租

第三十一條 第三十一條 房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

承租人將所承租的全部或部分房屋的使用權與他人合作、合資、聯營（含承包經營）等行為，視同轉租。

公有住房不得轉租。

第三十二條 第三十二條 承租人在租賃期限內，征得出租人書面同意，并協商轉租收益分配，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。房屋轉租的期限不得超過原租賃合同規定的期限。

第三十三條 第三十三條 房屋轉租應當簽訂轉租合同，并按本規定辦理登記備案手續，領取《房屋租賃證》。

第三十四條 第三十四條 轉租合同生效后，轉租人享有原租賃合同約定的出租人的權利，承擔出租人的義務，并繼續履行原租賃合同約定的承租人的義務；受轉租人享有并且承擔承租人的權利和義務。但當事人另有約定的除外。

第三十五條 第三十五條 承租人在租賃期間需要轉租直管非住宅房屋的或將直管非住宅房屋作為與他人合作、合資、聯營經營場所的，應當提出書面申請，經租賃主管部門批準，簽訂轉租協議并繳交轉租收益金后方可轉租。

轉租收益金的具體征收標準和辦法由租賃主管部門會同市物價部門、財政部門制定，報市人民政府批準后頒布實施。

第三十六條 第三十六條 租賃單位自管非住宅房屋，在租賃期限內需要轉租的，應遵守下列規定：

（一）屬單位自籌資金建造的，由承租人提出書面申請，經產權人書面同意并協商收益分配方可轉租；

（二）屬財政投入資金建造的，由承租人提出書面申請，經產權人書面同意，并報同級財政部門審批，到租賃主管部門繳交轉租收益金后方可轉租。

第三十七條 第三十七條 轉租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉租合同隨之變更、解除或終止。

第六章 罰則

第三十八條 第三十八條 違反本規定的規定，不按期申請登記備案、領取《房屋租賃證》的，由租賃主管部門根據《廈門市城鎮房屋管理條例》第六十四條的規定對其予以處理。

第三十九條 第三十九條 違反本規定第十條規定，轉借、轉讓《房屋租賃證》的，由租賃主管部門處以一千元以上三千元以下的罰款。偽造、涂改《房屋租賃證》的，依法追究其法律責任。

第四十條 第四十條 違反本規定第十二條第（三）項、第㈥項、第㈦項規定，將不得出租的房屋出租的，除責令停止出租外，租賃主管部門可處以一千元以上三千元以下的罰款。

第四十一條 第四十一條 違反本規定第十五條規定，不按時繳納土地收益金的，由租賃主管部門責令其補交土地收益金外，每逾期一日，加收應繳收益金千分之三的滯納金。

第四十二條 第四十二條 違反本規定第二十一條規定，直管公房的承租人不按時繳納租金的，除責令補交租金外，每逾期一日，加收應繳租金千分之三的滯納金。

第四十三條 第四十三條 違反本規定第三十一條、第三十五條、第三十六條規定，擅自轉租房屋的，其轉租行為無效，由租賃主管部門沒收違法所得，并處以違法所得一至五倍的罰款。

第四十四條 第四十四條 違法本規定第十六條第三款規定，出租人將房屋出租給無合法有效身份證件的承租人的，由公安機關予以警告，并可處以一千元以上二千元以下的罰款；出租人發現承租人利用租賃房屋進行違法犯罪活動而不向公安機關報告的，由公安機關予以警告，并可處以一千元以上五千元以下的罰款。

第四十五條 第四十五條 拒絕、妨礙房屋租賃管理人員執行公務的，觸犯《 中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機關依照《 中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第四十六條 第四十六條 當事人對有關部門作出的處罰決定不服的，可以申請行政復議或向人民法院起訴。逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門申請人民法院強制執行。

第四十七條 第四十七條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第七章 附則

第四十八條 第四十八條 本規定自一九九九年一月一日起施行。

本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。

第五篇：天津市房屋租賃管理規定

【發布單位】天津市 【發布文號】

【發布日期】2002-09-05 【生效日期】2002-09-05 【失效日期】 【所屬類別】地方法規 【文件來源】中國法院網

天津市房屋租賃管理規定

第一章 總 則

第一條第一條 為了規范本市房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，保護房屋租賃當事人的合法權益，根據國家有關規定，結合本市實際情況，制定本規定。?

第二條第二條 本規定適用于本市行政區域內的房屋租賃及其管理活動。

本規定所稱房屋租賃，是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。???

第三條第三條 市房地產管理局是本市房屋租賃的行政主管部門，負責本規定的組織實施。

區、縣房地產管理局負責各自轄區內房屋租賃的行政管理工作，業務上受市房地產管理局的領導。

第四條第四條 房屋租賃應當遵循自愿、公平、有償和誠實信用的原則，并應當依法繳納稅、費。

房屋租賃當事人不得利用租賃房屋進行違法活動，不得損害社會公共利益。

第二章 租賃范圍和條件

第五條第五條 租賃的房屋包括住宅房屋和非住宅房屋。

房屋有下列情形之一的，不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權證書或者其他合法權屬證明的；

（二）共有的房屋，未經全體共有人書面同意的；

（三）改變房屋用途，未經市或者區、縣房地產管理局批準的；

（四）被鑒定為危險房屋的；

（五）屬于違章建筑的；

（六）法律、法規、規章規定不得出租房屋的其他情形。

第六條第六條 有下列情形之一的，視同房屋租賃：

（一）出租人以提供房屋使用權為條件與他人合作、合伙經營，不參與管理、不承擔風險而獲取收益的；

（二）將房屋內的場地分割提供給他人使用并獲取收益的；

（三）以其他方式變相出租、轉租房屋的。

第七條第七條 房屋出租人是指下列單位和個人：

（一）擁有房屋所有權的自然人、?法人或者其他組織；

（二）被授權經營管理房屋的法人或者其他組織；

（三）房屋的代管人；

（四）法律、法規、規章確定的其他權利人。

房屋承租人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人或者其他組織。

第八條第八條 從事房屋出租經營活動的單位應當持有市房地產管理局核發的房屋租賃經營資質證書。

第九條第九條 出租房屋應當提供土地使用證明。

出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂、洗浴、洗染等經營活動的，房屋出租人應當事先征得房屋相鄰關系人的書面同意，并應當按照國家和本市有關規定辦理相關手續。

出租在建房屋的，應當符合國家和本市有關商品房預售的條件。

第三章 房屋租賃合同

第十條第十條 房屋租賃當事人應當以書面形式訂立房屋租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）租賃當事人的姓名或者名稱、住所；

（二）房屋坐落地點、面積、結構、裝修、附屬設施和設備狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）房屋交付日期；

（六）租金數額、租金支付方式和期限；

（七）房屋使用要求和維修責任；

（八）房屋轉租的約定；

（九）房屋返還時的狀態和增添物的處置；

（十）變更和解除合同的條件；

（十一）違約責任和爭議的解決方式；

（十二）當事人約定的其他條款。

房屋租賃合同的示范文本由市房地產管理局會同市工商行政管理局共同制訂。

第十一條第十一條 下列房屋出租，應當執行市人民政府批準的租金標準：

（一）公有居住房屋；

（二）以行政調配方式出租的非居住房屋；

（三）政府投資建造的公益性非居住房屋；

（四）市人民政府規定的其他房屋。

前款規定以外的其他房屋的租金，由房屋租賃當事人參照市人民政府有關部門發布的指導租金協商確定。????

第十二條第十二條 房屋租賃期限由房屋租賃當事人協商確定，但不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過20年。房屋租賃期屆滿，房屋租賃當事人可以續訂房屋租賃合同，但續訂合同的房屋租賃期限自合同續訂之日起不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過20年。

第十三條第十三條 房屋租賃當事人一方為外國或者港、澳、臺地區的自然人、法人或者其他組織的，房屋出租人應當自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內，到市房地產管理局辦理房屋租賃登記備案手續。

前款規定以外的其他房屋出租人應當自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內，到區、縣房地產管理局辦理房屋租賃登記備案手續。

未經登記備案的房屋租賃合同，不得對抗第三人。

第十四條第十四條 房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續，應當提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋所有權證書或者房屋合法權屬證明；

（三）出租人的身份證明；

（四）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的證明；

（五）出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；

（六）改變出租房屋用途的，提供市或者區、縣房地產管理局批準的證明；

（七）出租房屋屬于本規定第九條第二款規定情形的，提供房屋相鄰關系人同意的書面證明。

第十五條第十五條 市或者區、縣房地產管理局應當自接到房屋租賃登記備案申請之日起5個工作日內，對符合登記備案條件的，予以登記備案，并核發由市房地產管理局統一印制的房屋租賃證書；對不符合登記備案條件的，不予登記備案，并應當書面說明理由。

禁止偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃證書。

第十六條第十六條 承租人租賃房屋用于生產經營活動的，應當向工商行政管理部門提供經過登記備案的房屋租賃合同。

第四章 當事人的權利和義務

第十七條第十七條 出租人應當按照房屋租賃合同的約定，向承租人交付房屋。

出租人未按時交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。?

出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使不能實現租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。

出租人未按時向承租人交付房屋或者交付的房屋不符合房屋租賃合同約定的，應當承擔違約責任。

第十八條第十八條 出租的房屋交付時存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權要求出租人在合理期限內修復；逾期未修復的，承租人有權解除房屋租賃合同。

?? 第十九條第十九條 房屋出租前已抵押的，出租人應當在訂立房屋租賃合同前書面告知承租人。出租人未書面告知出租房屋已抵押而給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。

出租人將已出租的房屋抵押的，應當書面告知承租人，原房屋租賃合同繼續有效。

第二十條第二十條 出租人應當對出租的房屋及其設施、設備定期檢查，及時維修、養護，保證承租人居住安全和正常使用。因怠于修繕造成人身傷害或者財產損失的，出租人應當承擔賠償責任。房屋租賃合同另有約定的，從其約定。第二十一條第二十一條 承租人應當按照房屋租賃合同的約定使用房屋。因承租人的原因造成房屋損壞的，承租人應當負責修復；屬于房屋自然損耗的，承租人不承擔賠償責任。

第二十二條第二十二條 承租人改變房屋用途、裝飾裝修房屋或者增添附屬設施的，應當征得出租人書面同意，其中增添的附屬設施應當由租賃當事人協商確定其歸屬及維修責任。按照規定需經有關部門批準的，應當獲得批準。??承租人未征得出租人書面同意或者超出出租人同意的范圍和要求裝飾裝修房屋或者增添附屬設施的，出租人有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第二十三條第二十三條 出租人應當按照房屋租賃合同的約定收取租金。除房屋租賃合同另有約定外，出租人不得向承租人收取租金以外的其他費用。? 承租人應當按照房屋租賃合同的約定支付租金。承租人遲延支付租金的，應當按照房屋租賃合同的約定承擔違約責任。

第二十四條第二十四條 出租人在租賃期間內以贈與、析產、?繼承或者買賣等方式將租賃房屋轉讓給他人的，原房屋租賃合同繼續有效，受讓人應當繼續履行原房屋租賃合同。

第二十五條第二十五條 出租人在租賃期間內出售租賃房屋的，應當在出售前三個月內通知承租人；承租人在同等條件下有優先購買權。

?? 第二十六條第二十六條 承租人在住宅房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原房屋租賃合同繼續承租該房屋。

第二十七條第二十七條 房屋租賃期屆滿，租賃當事人未重新訂立房屋租賃合同的，出租人有權按照約定的期限收回房屋，承租人應當將房屋返還出租人。承租人未經出租人同意逾期返還房屋的，出租人有權追收房屋占用期間的使用費。

房屋返還時，應當符合租賃當事人約定或者房屋正常使用后的狀態；不符合的，出租人可以要求承租人恢復，也可以自行恢復，由此發生的合理費用由承租人承擔。

第二十八條第二十八條 承租人有下列行為之一的，?出租人有權解除房屋租賃合同并收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

（一）利用房屋進行違法活動的；

（二）擅自拆改房屋結構或者故意損壞房屋主體結構的；

（三）擅自改變房屋用途的；

（四）擅自轉租、轉讓、轉借承租房屋的；

（五）拖欠租金累計六個月以上的；

（六）利用住宅房屋生產、儲存、經營污染物或者易燃、易爆、有毒等危險物品的；

（七）其他違反房屋租賃合同約定情形的。

出租人發現承租人利用租賃房屋進行違法活動的，應當及時報告有關部門。

第二十九條第二十九條 因城市建設需要拆遷租賃房屋的，租賃關系按照房屋租賃合同的約定處理；房屋租賃合同未作約定的，按照國家和本市房屋拆遷的有關規定處理。

第五章 房屋轉租

第三十條第三十條 房屋轉租是指房屋租賃合同的承租人（以下稱轉租人）在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。

第三十一條第三十一條 房屋租賃合同約定可以轉租的，?轉租人可以按照房屋租賃合同的約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，轉租人轉租房屋應當征得出租人的書面同意。

出租人可以從轉租中獲得收益。第三十二條第三十二條 轉租房屋的，當事人應當以書面形式訂立房屋轉租合同。轉租人應當按照本規定第十三條的規定辦理房屋租賃登記備案手續。

房屋轉租合同的終止日期，不得超過原房屋租賃合同約定的終止日期。

第三十三條第三十三條 房屋轉租合同生效后，轉租人應當繼續履行原房屋租賃合同約定的承租人的權利和義務，但原房屋租賃合同的出租人與轉租雙方當事人另有約定的除外。

房屋轉租期間，房屋轉租合同雙方當事人的權利、義務，適用本規定有關出租人和承租人的權利、義務的規定。

第三十四條第三十四條 房屋轉租期間，原房屋租賃合同發生變更影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；房屋轉租期間，原房屋租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

第六章 法律責任

第三十五條第三十五條 違反本規定第五條第二款出租房屋的，由市或者區、縣房地產管理局給予警告，責令停止違法行為，并可處以罰款，其中無違法所得的，處以1000元以上1萬元以下罰款；有違法所得的，處以1萬元以上3萬元以下罰款。

第三十六條第三十六條 違反本規定第八條，未持有房屋租賃經營資質證書從事房屋出租經營活動的，由市房地產管理局責令停止違法行為，限期補辦房屋租賃經營資質證書，并可處以罰款，其中無違法所得的，處以1000元以上1萬元以下罰款；有違法所得的，處以1萬元以上3萬元以下罰款。

第三十七條第三十七條 違反本規定第十三條、第三十二條第一款，不辦理房屋租賃登記備案手續的，由市或者區、縣房地產管理局給予警告，責令限期補辦登記備案手續，逾期仍不補辦的，處以3萬元以下罰款。

第三十八條第三十八條 違反本規定第十五條第二款，偽造、涂改、?轉借、轉讓房屋租賃證書的，由市或者區、縣房地產管理局處以1000元以上1萬元以下罰款。

第三十九條第三十九條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。當事人逾期不申請行政復議、不提起行政訴訟又不履行行政處罰決定的，由市或者區、縣房地產管理局申請人民法院強制執行。

第四十條第四十條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七章 附則

第四十一條第四十一條 本市對公有居住房屋和廉租房屋的租賃管理另有規定的，從其規定。

第四十二條第四十二條 住宅房屋的出租人將其住宅房屋出租給外來暫住人員的，房屋租賃當事人還應當遵守國家和本市治安管理的有關規定。

第四十三條第四十三條 本規定自2002年11月1日起施行。本規定施行前本市頒布的有關規定與本規定不一致的，執行本規定。

二00二年九月五日

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