第一篇：公司辦公設備維保及辦公耗材招標方案

公司弱電智能化、辦公設備維保及辦公

耗材招標

招 標 文 件

（本招標書由招標人自行編制，解釋權歸招標人所有）

一、項目名稱：弱電智能化、辦公設備維護及辦公耗材招標

二、項目地點：

三、項目單位：江西龍利佳科技有限公司

四、維護項目、辦公耗材項目概況及要求：

1、項目概況：

（1）、硬件類：周界報警、感應報警、視頻監控、廣播系統、道匝系統、考勤系統、網絡設備、電腦、筆記本、電腦周邊外設（含打印機、復印機、傳真機、掃描儀打印機、復印機、傳真機、掃描儀、速印機、裝訂機、掃描儀、碎紙機等）。（但不包含服務器及服務器所用軟件）提供硬件故障排除、故障配件更換等維修服務，在保設備出現故障，維修費用由原廠負責；過保設備出現故障，維修費用以及更換部件所產生的費用均有投標方負責。

（2）、軟件類：操作系統、常用辦公軟件、網絡安全及其它應用軟件（但不包含專用軟件、業務軟件如：財務軟件、ERP管理軟件等等）。

（3）、網絡類：防火墻、路由器、交換機、光端機（不包含加密機）（4）、耗材類采購：復印機、打印機、傳真機等耗件、耗材（如：硒鼓及其組件、載體、刮板、粉盒、壓桿紙、色帶、色帶盒、A3、A4紙等各類紙張）

（5）、其它采購：軟件定制、計算機常用耗材（如鼠標、鍵盤等耗材；網絡維護所用到的網線、模塊、水晶頭、交換機）根據用戶方現有設備情況和信息化建設的需要，在服務期內需要增加的設備費用由招標方承擔。

2、項目要求：

（1）、建立系統工作檔案：在合同簽署的一個月內建立用戶檔案，包括詳細的采購方系統檢查報告，系統的設備清單工作狀況、工作環境、網絡架

構和分布等，在之后的每次維護工作中記錄和整理系統工作的各項資料，以便于科學管理。

（2）、對我司當前設備進行現場維護及一級、二級維修服務；(一級維修，也叫板級維修。其維修對象是設備中某一設備或某一部件，如主板、電源、顯示器等，而且還包括電腦軟件的設置。在這一級別，其維修方法主要是通過簡單的操作（如替換、調試等等），來定位故障部件或設備，并予以排除。二級維修，是一種對元器件的維修。它是通過一些必要的手段（如測試儀器）來定位部件或設備中的有故障的元件、器件，從而達到排除故障的目的。)（3）、對計算機網絡物理線路進行現場維護、維修服務:保障內外網的線路暢通性；負責我司各工作區網絡連接、設備遷移；網絡物理線路損壞后的更換；網絡設備的檢查、更換；接受對網絡應用軟件的報障，并及時交相關單位處理；對我司網絡規劃提出合理化建議。

（4）、對我司用戶在使用軟件過程中遇到的問題給予現場簡單輔導。（5）、在電腦維修維護過程中，確保我司用戶軟件及文件不丟失。系統無法修復需重裝時，必須咨詢用戶需保留的文件內容，確保對相關文檔進行拷貝，防止丟失，并按用戶要求安裝辦公所需相關軟件；

（6）、設立熱線電話，專人接聽電話，接受規定時間內的維修服務要求和技術支持響應。

（7）、我司發出電腦及網絡的軟硬件故障申報時，投標方要在2小時內響應，一般故障4小時內解決，大故障一個工作日內解決。要建立回應制度，當天不能解決的要回復用戶，如出現積壓現象時，投標方必須增派工程師協助處理。

（8）、故障設備的維修和配件更換：我司所有計算機及外設，包括主機、3 顯示器、筆記本、打印機、復印機、打描儀等在運行過程中出現故障，需要進行維修的，在包修期內的維修或者更換配件的費用由廠家承擔，過保的費用由招標方承擔。維修過程中需要更換配件的，配件的采購費用由招標方負責，投標方必須保證所更換的配件是全新的、合格的產品，并經我司認可的品牌。前述設備如因人力不可抗據原因造成損壞的，經用戶方確認，維修費用或更換配件的費用由招標方自行負責。

（9）、我司所有計算機設備所用到的耗材費用，如鼠標、鍵盤、網絡線、水晶頭、打印機、復印機、傳真機耗材等耗材均包含在此次招標范圍內，這部分耗材的采購費用由招標方承擔。投標方所選耗材必須是原裝品牌或國內知名品牌，并經采購方認可的品牌。如果因投標方提供的耗材使用不當導致采購方設備出現故障的，由投標方承擔由此產生的一切費用。

3、報價要求

所有投標設備、耗材的報價均以人民幣元為計算單位。投標價格是投標設備、耗材最終驗收合格的價格，投標報價包括了設備、耗材和復印打印設備相關維修服務的成本費、運費、保修期內的維修費、送修往返費用、所有價內價外稅費、合理利潤和所需的其他一切費用。

分別報總價和每種物品綜合單價（含稅金及各種費用）。投標報價應為最具競爭性的一次性報價，如有優惠條款，應在投標文件中注明，最終優惠價即投標報價，不接收開標后的任何形式的優惠說明。

五、對質量保證和驗收的要求

1、質量保證

（1）、投標人所提供的設備、耗材，若技術性能無特殊說明，則按生產企業或國家有關部門最新頒布的標準及規范為準。

（2）、投標人應保證設備、耗材是全新、未使用過的合格正品，并完

全符合生產企業過國家規定的質量、規格和性能要求。投標人應保證其提供的設備、耗材在正確安裝、使用和保養條件下，在其使用壽命內具有良好的性能。設備、耗材驗收后，在質量保證期內，投標人應對由于設計、工藝或材料的缺陷所發生的任何不足或故障負責，所需費用由投標人承擔。

投標人提供偽劣假冒商品或非合格全新正品的 ,投標人應無條件更換為合格產品。給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。

2、驗收要求

（1）、投標人負責設備、耗材的安裝與現場調試服務。

（2）、投標人應按要求將設備、耗材送達到采購人指定的地點，負責設備的正常運行。其中維修費用包含在相應的設備、耗材報價中，不包含維修配件。

六、投標單位要求

所有投標單位必須具備獨立法人資格，投標單位承接過多家大型企事業、機關單位弱電智能化、辦公設備及辦公耗材安裝、維護任務；具備履行合同所必須的設備和專業技術能力，投標時須提供營業執照、稅務登記證和組織機構代碼。

七、重要說明

1、投標方維護人員的住宿、就餐、醫療、工傷、意外保險、治安等問題由維護單位自行解決，與招標方無任何關系。

2、投標方的維護人員必須遵守招標方各項規章制度的規定，絕對禁止維護人員進入及動用與基本工作無關的區域及物品。

八、投標書的組成

1、資格證明文件：

（1）、投標人有效期內企業法人營業執照副本復印件

5（2）、投標人有效期內企業稅務登記證副本復印件（3）、投標人有效期內企業組織機構代碼副本復印件（4）、投標人法定代表人授權委托書

（5）、投標人法定代表身份證復印件及法定代表人授權代表身份證復印件

2、報價單

3、維護承諾書

九、投標文件的要求和份數

1、投標書應有正、副各壹份，必須密封投遞，并在密封處加蓋企業公章。

2、投標書必須由法定代表人或授權代表人簽署。

3、投標報價單、承諾書須加蓋單位公章，法定代表人或委托人簽單。

第二篇：辦公設備維保協議合同

辦公設備維修保養及網絡維護協議

甲方：（以下簡稱甲方）乙方:(以下簡稱已方)甲、乙雙方通過友好協商，就辦公設備維修保養及網絡維護達成一致協議如下：

一、合作的內容：

乙方提供上門服務。合同期為壹年。甲方共有計算機 臺,打印機 臺, 復印機 臺,傳真機 臺，投影 儀 臺給乙方維護，維護費用 元/年;在合同期內，甲方如果新增設備，維護費用另議。

二、上門服務項目：

服務項目描述

1.電腦各類故障檢修 無法啟動，不能進入系統，運行速度減慢，常死機，電子郵件設置等，操作系統重裝；

2.各類外設維護 Modem、路由器、打印機、掃描儀；

3.系統軟件安裝WIN7、WIN10等；

4.工具軟件安裝及維護 Office2000、Acdsee、金山詞霸等市面常用軟件；

5.增加及更換電腦板卡及部件 CPU、主板、內存、顯卡、聲卡、電源；

6.電腦升級，給客戶最佳的升級方案，用最少的花費做到最好的性能；

7.查殺電腦病毒，各類電腦病毒(分區病毒、文件病毒、郵件病毒)查殺；

8.數據備份、光盤或硬盤備份(所需的備份介質由客戶提供)；

9.各類網絡維護安裝 網絡設備安裝、設置、檢測，網絡服務器維護(大規模的網絡變動，費用另計)；

10.電腦軟硬件及辦公耗材的供貨、安裝、維修、保養服務。所有產品的供貨價格均為市場最低價。

三、硬件維護的范圍：

電腦各類硬件維護及故障檢測。

1.服務費不包含電腦部件(如顯示器、光驅、網絡線及板卡等)修理費用，甲方可委托乙方送修，部件修好后，乙方將為甲方送回及安裝，修理費用按實際修理費收取，不另收取服務費；

2.甲方所需增加或更換的電腦部件，甲方可委托乙方代購，不另收服務費，保修期由廠家提供；

3.甲方損壞的電腦部件仍在廠家保修期內，乙方免費送至廠家保修或更換，但甲方必須提供廠家的詳細地址、聯絡方式和電腦部件的保修書，乙方不保證成功及所需時間；

4.甲方損壞的電腦部件不在廠家保修期內，乙方可為甲方修理，修理費用按實際修理費收取，不另收取服務費。如果修理時間超過五個工作日(不包括報價等待的時間)，乙方可以提供替用配件(外設和顯示器除外)給甲方免費使用至部件修理完成。但甲方損壞的電腦部件不修理或不是由乙方維修的情況，不在此列；

5.所有品牌電腦(如聯想，華碩、HP等)及外設(打印機、掃描儀等)，如果未過保修期，乙方只提供軟件及檢測服務(不開機箱)，若檢測結果是硬件損壞則只能由相應的代理商代維，若代理商要求送修則乙方提供將整機送修服務，代理商在不另收服務費。

四、軟件維護范圍：

1、電腦各類系統軟件、工具應用軟件安裝維護。乙方在維護甲方電腦時，為其安裝的任何軟件，版權均由甲方負責，乙方不提供任何軟件的版權。

2、甲方如需安裝正版軟件（操作系統、辦公軟件等）可以委托乙方代購。如甲方需要查殺電腦病毒服務，必須安裝正版的殺毒軟件。在保證甲方用戶正常功能和保護數據的前提下，乙方工程師有權決定解決問題的方案。

五、服務響應時間：

甲方報障時請預約時間，乙方負責24小時內上門維護，具體時間由甲方和乙方約定。

六、保密:

乙方承諾嚴格遵守國家關于私隱方面的所有法律法規，絕對保密任何有關甲方的資料。甲方應當自行備份數據、資料。乙方可以為甲方代做備份，但不對備份甲方資料、數據的完整性承擔責任。

七、爭端與糾紛：

甲、乙雙方有義務完成此協議所規定的各項內容，如果發生爭議，雙方應本著平等、互諒的精神友好協商解決。

八、付款方式：

自合同簽訂之日起 7 個工作日內付清。

九、協議的罰則及終止： 甲乙雙方必須認真履行上述條款，如一方違約，另一方有權終止協議，所造成的不良后果，由違約方負責，同時違約方應給予未違約方一定的經濟賠償。如雙方無違約行為，任何一方不得擅自終止協議。

十、協議生效及協議期限：

本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。經甲、乙雙方簽字蓋章后生效，協議期限為 年 月 日至 年 月 日。

甲方： 乙方： 電話： 電話： 聯系人： 聯系人：

年 月 日 年 月 日

第三篇：消防維保方案

金城休閑中心，飛龍健康中心，敦和桑拿消防維保方案2012/11/191

目錄

1.總則

2.消防系統檢測、維護具體方法

2.1火災自動報警及聯動控制系統

2.2自動噴水滅火系統

2.3消火栓給水系統

2.4氣體滅火

3.系統出現故障的處理

4.現場維護管理制度

1.總則

1.1 本維保項目位于廣州市各地方的連鎖分店。

1.2 本項目內設置有：火災自動報警及聯動控制系統；自動噴水滅火系統；

消火栓給水系統。

1.3為保證各地方的連鎖分店內消防設施始終能處于良好的運行狀態，在維保期間我司將每月定期派技術人員檢驗測試，隨時監視設備運行情況，并且當發現故障時立即排除。

2.消防系統檢測、維護的具體方法；

2.1火災自動報警及聯動控制系統檢測、維護的具體方法；

2.1.1火災自動報警系統應進行以下的定期檢查和試驗：

每月檢查測試；

利用專用加煙（或加溫）等試驗器分期分批試驗探測器、手報等設備的動作是

否正常，及確認燈顯示。試驗中發現有故障或失效的探測器應及時拆換；

試驗火災警裝置的聲、光顯示是否正常。在實際操作試驗時，可一次全部進行

試驗，也可部分進行試驗。但試驗前一定要作好妥善安排，以防造成不應有的恐慌或混亂；

試驗自動噴水滅火系統管網上的水流指示器、壓力開關等報警裝置，應試驗它

們的報警功能、信號顯示是否正常；

每季度維護的項目

對備用電源進行1—2次充放電試驗，1—3次主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常。具體方法：切斷主電源，看是否自動轉換到備用電源供

電檢查，備用電源指示燈是否亮燈，4h后，再恢復主電源供電，看是否自動轉

換，備用電源是否正常充電。

2.1.2 聯動控制功能的系統，應用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能是

否正常：

每季檢查；

室內消火栓、自動噴水滅火系統系統等的控制設備；

以上試驗均應有信號反饋至消防控制室，且信號清晰。

檢查所有的手動、自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關、警報轉換開關等轉換開關、。

進行強制切斷非消防電源功能試驗。

巡視檢查控制器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無

缺漏、脫落和丟失，每個控制器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是

否留有規定的空間。

2.2自動噴水滅火系統檢測、維護的具體方法；

2.2.1自動噴水滅火系統應進行以下的定期檢測和維護：

每月檢查的項目：

對噴頭進行一次外觀檢查；

對放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統的管網供水暢通并沖冼；

對管道閥門常開、常閉指示檢查；

對水泵手動、自動測試；

對水池水位檢查；

對水泵接合器接口、外觀檢查；

2.2.2對自動噴水滅火系統的功能應作下列試驗。

對放水試驗閥進行放水試驗后，水流指示器應動作報警正常，濕式報警閥水力警鈴動作報警正常，壓力開關動作報警正常，并將其動作信號返回消防中心顯示； 對放水試驗閥進行放水試驗后，噴淋補壓泵應自動補壓正常，聯動水泵啟動加壓；

2.2.3每季維護的項目；

對閥門、水泵加注潤滑油脂。

2.3消火栓給水系統檢測、維護的具體方法；

2.3.1消火栓給水系統應進行以下的定期檢查：

每月檢查的項目：

測試消火栓供水壓力是否正常；

檢查管網上閥門的開啟位置是否正確；

檢查消火栓箱是否變形、損傷，門的開關是否靈活，周圍是否有無障礙物；

檢查消火栓位置指示標志是否明顯；

檢查水帶是否霉爛，水槍是否有損傷；

檢查水槍內是否有雜物，消火栓、水帶、水槍的接口處的密封墊是否老化。

2.3.2 對消火栓系統的功能應作下列試驗；

手動啟動消火栓泵加壓，檢查水泵加壓是否正常；

對消火栓按鈕進行測試，報警后水泵是否自動啟泵加壓正常，消防中心顯示是否正常；

2．3．3每季維護的項目；

對閥門、水泵加注潤滑油脂。

2.4氣體滅火檢測、維護的具體方法；

2.4.1氣體滅火應進行以下的定期檢查：

每月檢查的項目：

檢查壓力是否正常；

檢查擺放位置是否正確；

檢查周圍是否有無障礙物；；

3.系統出現故障的處理

3.1維保公司負責維修的故障屬系統的正常使用時的小修范圍內，如遇自然災害或人

為損壞部位，增加消防系統工程，甲方應委托消防維保公司另行施工，費用雙

方協商解決，如需更換的設備及材料費由甲方負責。每次儉修時，若需要更換的材料費少以人民幣100元時，消防維保公司免材料費。注：消防維保公司在購買前必須經報請甲方同意后方可購買，否則甲方有權拒絕支付。

3.2故障類型分析

3.2.1火災自動報警

設備不能正常工作（損壞、使用壽命到期、繼電器被燒毀等）

線路短路、斷路

設備誤動作（探測器、模塊等）

交流電源或備用電源斷電

中央處理器（CPU）處理錯誤

3.2.2自動噴水滅火系統及消火栓系統

管網漏水

設備損壞（壓力表、水流指示器、閥門等）

水流指示器不動作或動作后不復位

信號閥被誤關閉

濕式報警閥延遲器不能排水或壓力開關不動作

3.3故障處理的方針

及時反饋，迅速及時處理，將危害降低到最小的程度。

3.4故障處理的總則

當獲知故障發生后，維護人員必須馬上趕往故障發生現場，同時用對講機通知

負責同事，由此人通知甲方相關部門負責人、并按排人員，到現場后，會同甲

方相關人員排除故障或采取緊急處理措施；完成后，填表存檔。

備注：獲知故障途徑有三種：甲方人員通知；自己發現；客人通知。

3.4.1火災自動報警系統故障發生后：

3.4.1.1確認故障發生部位及發生故障的消防設備，安排人員，到故障部位，通知甲方

工作人員一起，重點監視故障所有部位，直到故障被解除。

3.4.1.2帶上備件，到現場，確定消防設備故障部件，如屬探測器、模塊、手動報警按

鈕、繼電器、備用電源，馬上更換。

3.4.1.3填寫故障發現處理表及更換設備清單預算表，交甲方審核蓋章，然后存檔。

3.4.2自動噴水滅火系統及消火栓系統

3.4.2.1確認故障發生部位及發生故障的消防設備，安排人員，到故障部位，通知甲方

工作人員一起，重點監視故障所有部位，直到故障被解除。

3.4.2.2確認故障原因：

如水流指示器誤動作、不動作或動作后不復位信號閥被誤關閉；馬上調整水流

指示器，打開信號閥。

如是管網漏水，則馬上關閉區域閘閥，采取接水措施，上報甲方領導，批復同

意維修后，放完區域管網的水或關閉相關閥門，進行搶修。

如是設備損壞，上報甲方領導，批復同意維修后，原區域管網的水或關閉相關

閥門，進行搶修。

如是濕式報警閥延遲器不能排水或壓力開關不動作，上報甲方，批復同意維修

后，關閉報警閥前后閥門，進行搶修。

填寫故障發現處理表及維修設備預算表，交甲方審核蓋章，后存檔。

3.5萬一特大故障的處理

3.5.1管網嚴重漏水（一般是管道爆裂）的處理。馬上趕往現場，關閉區域閥門，清

除積水；同時有人將情況匯報公司部門領導，一并通知甲方領導；盡量組織大

量人力來處理。填寫故障發現處理表，交甲方審核蓋章，后存檔。

3.5.2發生火災的處理。馬上趕往現場，用滅火器、消火栓滅火；同時撥打“119”報

警，會同甲方；組織人員疏散及滅火，撲滅后，保護好現場。

4．現場維護保養管理制度

4.1紀律方面

嚴格遵守甲方制定的各項規章制度。

服從領導，服從指揮，相互溝通，相互幫助。

上班時間，必須佩戴工作卡，保持良好的精神面貌。

必須堅守崗位，不得擅離崗位；按公司規定保證巡視的質量。

工作期間，嚴禁吸煙、打鬧嘻笑，大聲喧嘩，言行舉止要得體。

4.2安全方面

樹立質量第一、安全第一的思想，工作期間時刻保持高度的警惕，工作現場必

須保證兩人或兩人以上。

使用電器設備時，必須做好絕緣措施、應有漏電保護開關、金屬外殼要有接地

保護（或接零保護）。

在潮濕場所作業時采用安全燈。

電焊時，必須隨身帶有滅火器，做好安全防火；完工后，必須認真檢查，杜絕

火種。

登高作業前，必須認真檢查登高設備，確認設備完好。

對強電設備維保、維修時，要保持高度警惕，嚴格按強電操作規程操作。

4.3服務方面

樹立客戶第一、客戶至上的思想，絕對不允許與客人，工作人員發生爭吵。

微笑服務，待人接物要得體，要用禮貌用語，不得說臟話。

當有人詢問時，要耐心解答，直到客戶滿意為止，不得講“我不負責、找領導”之類的話。

接受投訴時，要耐心聽，認真記，待投拆方講完話后或要你回答時，才耐心解

釋。

要進入客房工作時，要向有關人員講明來意，得到允許后方能進入；進門要敲

門，事后要致謝。

借用工具時，經同意后方可取用，注意保養，及時歸還。

當遇到不合理要求時，要耐心解釋，如仍沒效果時，要向上級反映。

4.4工作方面

嚴格按照公司規定的工作流程操作，嚴格按照甲方的要求去做。

清潔、潤滑、檢測、維修前，要申請，批準后才能工作。

對故障處理，應嚴格按程序處理，爭取將危害降到最小。

工作中要認真準確記錄，按時做好統計匯總工作，及時上報。

做好工具領用記錄，做好整理工作。

做好各種文件的整理歸檔工作。

消防維保公司:莫志練

聯系電話:***

第四篇：中央空調維保方案

[中央空調維保方案]中央空調維保方案書

中央空調維修保養方案目錄

一、中央空調維保的目的及保養項目---------------------

二、中央空調系統日常維護保養內容-----------------------

四、中央空調的清洗方案---

五、中央空調部分配件價格表--

六、分體式空調配件價格表----

七、部分業績表----------------第一、中央空調維保方案

一、中央空調維保保養的目的

中央空調的使用，隨著空調的運行，循環水的濃縮和溫度變化，水中各種離子濃度積超過其本身的濃度積時，就會生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的聯合作用又易引起設備的腐蝕。循環水中營養物的不斷富集，又為藻類和細菌的滋生提供了充足的養分，形成生物粘泥。這些水垢、粘泥及腐蝕物會導致換熱器熱交換效率降低、制冷量下降；使循環水量減少、管道堵塞，冷量輸送不暢，給中央空調的安全運行帶來嚴重的危害。因此，有必須對中央空調的水系統進行清洗。該中央空調由主機制冷系統、末端系統、電控系統和水路系統四部分構成。

1、主機制冷系統：

1）、主機運行一段時間，因壓縮機的振動會引起銅管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。

2）、空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使潤滑油的潤滑效果下降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。

3）、由于空調外界工作環境的影響，機組經常在較惡劣的環境下工作，就會造成壓縮機油的碳化和乳化，從而使系統積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降，使整機性能降低甚至影響到機組的使用壽命。4）、風冷散熱器的在機組運行期間，由于空氣中的塵土及柳絮會造成散熱片臟堵，增加空氣阻力，散熱不良，高壓過高，壓縮機將會過載保護，無法正常運行。所以主機系統是空調系統的供冷和供熱站，如果主機系統出現問題將會影響到整個系統的正常工作，而主機系統的主要維保任務就是預防性保養和維修性保養相結合，杜絕機組跑、冒、滴、漏、臟現象的發生，把所有故障解決在萌芽狀態。

2、末端系統：

1）、末端系統運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起室內空調效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。

2）、室內機因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在室內的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降。

3）、室內機長期運轉會使室內機離心風機葉上產生積塵，積塵數量一多就影響室內機的出風量，從而影響到室內機的效果。

4）、室內機長期運行會使電機軸承磨損嚴重、電機輸出功率增加、噪音增大。所以室內機每年要進行一次保養，主要保養內容有：清洗回風過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風輪、軸承加油保養及更換。

3、電氣系統：

1）、空調長期運行后，由于電線、元器件發熱、機組振動等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相：

2）、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障。

3）、電控部分受外部干擾、內部電器元件數值偏移等情況影響，造成機組運行參數丟失或出現錯亂，使機組不能正常運行。

4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件損壞，造成機組不能在正常工況下運行，會使給機組的運行造成不可估測的故障。以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀。

4、空調水系統：

1）、冷凍水系統由于是開式循環系統，冷凍水通過膨脹水箱充分和空氣接觸，同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統中，沉積在空調機組和管道里形成淤泥，降低循環水量，影響熱交換。2）、系統投入使用后，因安裝是殘留在系統內的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會聚積在系統里；焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附著在換熱設備表面，影響換熱。3）、冷凍水系統，因經常采用自來水通過水箱換水補水，就會在膨脹水箱中和管道里滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設備和管道上，影響循環水量及換熱，同時，微生物和沉積的產生，促使濃差腐蝕電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。

以上現象輕者會降低空調效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設備堵塞，設備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設備壽命，因此，定期水質檢測和化學清洗維保是必要的。

二、中央空調系統日常維護保養內容

1、空調主機部分的檢查：

⑴、檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常；

⑵、檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏，發現漏點及時處理，補充制冷劑； ⑶、檢查壓縮機運轉電流是否正常；

⑷、檢查壓縮機運轉聲音是否有不正常聲響、震動及高溫； ⑸、檢查壓縮機的工作電壓是否正常；

⑹、檢查壓縮機油位，顏色及排氣溫度是否正常； ⑺、檢查壓縮機油壓、油溫及機身溫度是否正常； ⑻、檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況； ⑼、檢查空調主機各接線端子有無松動； ⑽、檢查水流量保護開關工作是否正常； ⑾、檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常；

⑿、檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好；

2、風系統的檢查：

①、檢查風機盤管出風的風量是否正常；

②、檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵； ③、檢查出風溫度是否正常； ④、檢查散熱冷凝器是否臟堵；

⑤、檢查散熱軸流風機的排風量是否正常；

3、水系統的檢查：

①、檢查冷凍水的水質情況，是否需要更換水； ②、檢查冷凍水系統中各個末端盤管的過濾網上的雜質，且清洗過濾網；

③、檢查水系統中有無空氣，是否需要排氣； ④、檢查回水、出水溫度及壓力是否正常； ⑤、檢查水泵聲音、電流是否運轉正常；

⑥、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象； ⑦、檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象； 4.間停機后的檢修

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換； 2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；

3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充； 4）檢查壓縮機電機絕緣情況； 5）查并收緊電路上的各電線接點； 6）查電氣控制部分；

7）提供以上內容檢查報告（每年一次）

8）、空氣處理機、風機盤管的檢查（每年一次）； 9）、空氣處理機、風機盤管的保養、加油（每年一次）；

10）、檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）； 11）、清理管路、除污（每年至少一次）； 12）、空氣處理機的清掃、除塵（每年一次）； 13）、冷凍水泵的檢查、加油；

14）、電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件；

15）、水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計； 16）、管道保溫情況的檢查及更換修理；

三、中央空調清洗方案

一、單位名稱：

二、清洗內容：

三、除垢率：

（1）、清洗以碳酸鹽為主的水垢，除垢面積應達到原水垢覆蓋面積的90%以上。（2）、清洗硅酸鹽或硫酸鹽水垢，除垢面積應達到原水垢覆蓋面積的60%以上。（3）粘泥及藻類清除率80%以上。

四、清洗工藝流程：

（一）、冷凍水系統清洗工藝流程

一、停機清洗：水沖洗—殺菌滅藻清洗——清洗劑除垢清洗——清洗后沖洗——預膜——清洗后的清理。

1、水沖洗

水沖洗的目的是用大流量的水盡可能沖洗掉系統中的灰塵、泥沙、脫落的藻類及腐蝕物等疏松的污垢，同時檢查系統的泄漏情況。沖洗水的流速以大于0.15m/s為宜，沖洗合格后排盡系統內的沖洗水。

2、殺菌滅藻粘泥剝離清洗

殺菌滅藻清洗的目的是殺死系統內的微生物，并使設備表面附著的生物粘泥剝落脫離。排掉沖洗水后將系統內加入殺菌滅藻劑進行清洗，當系統的濁度趨于平衡時停止清洗。

3、清洗劑除垢清洗

清洗劑清洗的目的是利用清洗劑把系統內的水垢、氧化物溶解后溶于水沖洗掉。將清洗劑加入中央空調系統，用循環泵循環清洗并在最高點排空和最低點排污，以避免產生氣阻和導淋堵塞，影響清洗效果。清洗時應定時檢測清洗液濃度、金屬離子（Fe2+、Fe3+、Cu2+）濃度、溫度、PH值等，當金屬離子濃度趨于平緩時結束清洗。

4、清洗后的漂洗

此次水沖洗是為了沖洗掉清洗時殘留的清洗液以及清洗掉的雜質，沖洗是要不斷開起導淋以使沉積在短管內的雜質、殘液沖洗掉。沖洗是不斷測試PH值，濁度，當PH值、濁度趨于平緩時結束沖洗。

5、預膜

預膜的目的是讓清洗后處于活化狀態下的金屬表面或保護膜受到傷害的金屬表面形成一層完整耐蝕的保護膜。

6、清洗結束后的清理

冷凍水系統濾網清洗。清洗結束后會有部分泥沙、水垢顆粒殘留在系統及風機盤管的過濾網內，應對其進行清理以保障冷凍水系統及各支路水循環通暢。

（二）、冷凍水清洗工藝流程

二、不停機中性清洗：在機組正常運轉的狀態下把中性清洗劑加入冷凍水系統循環清洗30天左右把清洗液放出，加上保養劑清洗過程結束。此方案清洗時間比較長，但是可以在機組正常運行狀態下進行，而且不會影響機組正常運行，因為清洗液是中性，所以對系統以及設備不產生任何腐蝕。清洗過程中系統里的污垢慢慢溶解，清洗后不會產生垢片堵塞慮網。

中性清洗劑的特征a、中性清洗無腐蝕：該產品在加入中央空調水系統后不改變水的PH值，對金屬無腐蝕損傷，實現了無腐蝕清洗。b、清洗效率高：對各種類型的水垢都有效，對硫酸鹽等難溶垢和藻類生物粘泥也能徹底除去，除垢率95%以上。c、操作簡單：在中央空調正常開機條件下，將中性清洗劑加入水系統運行30天左右將清洗劑排出即可徹底清除水系統內的各種水垢。

中性清洗原理，根據配位場化學最新理論，金屬離子的d軌道在某些配位體化合物靜電場影響下，可發生分裂而形成能量不同的軌道，當配位體給出孤對電子與中心金屬元素形成O健時，若該配位體分子中存在空的π分子軌道或空的p、d分子軌道，且對稱性合適，中心元素d軌道上的孤對電了可與配位體形成反饋π鍵，從而形成穩定的配位化合物。

基于以上原理，選用能使Ca2+、Mg2+軌道發生能級分裂且有π分子軌道的化合物作為π接受配位體。當這此化合物與鈣、鎂水垢作用時，與Ca2+、Mg2+d形成穩定配位化合物，從而破壞了鈣、鎂水垢的分子結構，將其溶于水中，通過排污除去。(三)、殼管式蒸發器清洗工藝：外接循環泵，敞開式循環清洗。清洗系統圖

1、清洗槽

2、循環系統回水 3循環水系統進水 4換熱器 5循環泵 清洗過程：水沖洗及清洗前的檢查—清洗液清洗—-中和---鈍化---沖洗。

1、水沖洗及清洗前的檢查：通過水沖洗，盡量將換熱器內的垢渣沖洗出，并檢查清洗外接循環系統的循環狀況。

2、清洗劑清洗：采用外接循環泵敞開式循環清洗的方法（如圖所示），利用循環泵及外接管道由換熱器一端將清洗液打進，另一端排出，清洗時由于有氣體產生，所以循環泵要不間斷循環清洗以便將清洗時產生的氣體帶出換熱器外，避免產生氣阻。清洗液濃度控制在4%-6%，清洗過程中根據清洗液消耗狀況確定補加量。緩蝕劑：藍星清洗研發的多用酸洗緩蝕劑Lan-826緩蝕率98%以上。清洗溫度：常溫清洗。

外接循環系統流速：0.2-0.5m/s。清洗時間：6-8小時左右。

清洗監測：清洗過程中每半小時監測一次清洗液濃度，當清洗液濃度兩次監測結果小于0.2% 時清洗結束。

3、中和：清洗結束后迅速排除清洗液后并加水沖洗至PH值4-5左 右加入中和劑循環沖洗，中和掉換熱器內的殘余清洗液，中和過 程中不斷監測中和液PH值調至PH值8左右，中和結束

4、預膜鈍化：清洗液清洗結束后，金屬表面處于活化狀態，如果清洗后不做預膜鈍化處理，在金屬表面很容易重新氯氧結合而被氧化返銹，因此設備清洗后需做預膜鈍化處理，預膜鈍化處理的目的就是在金屬表面形成一層致密完整的鈍化膜，阻擋金屬表面出現返銹現象。增加金屬的耐蝕性。中和結束后，在系統循環狀態下加入預膜鈍化劑，常溫下預膜2-4小時預膜結束。

5、沖洗：鈍化結束后，用水不斷沖洗至鈍化液徹底沖洗干凈并測PH值至7左右沖洗結束。

五、保養

清洗全部結束后，對冷凍水系統采取藥劑保養。冷凍水系統內加入緩蝕阻垢劑，能與鐵、銅、鋅等多種金屬離子形成穩定的絡合物，阻止水中氧氣及金屬離子腐蝕。通過螯合、抑制及晶格畸變作用。可阻止水中成垢鹽類形成水垢。從而起到緩蝕阻垢的作用。

六、中央空調部分配件價格表

第五篇：消防系統維保方案

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維護保養方案

銀天國際金融中心消防系統

維 護 保 養 方 案

編制單位 ：湖南盛欣消防實業有限公司

編制日期：2016年9月6日

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維護保養方案

一、火災自動報警系統的維護保養

1、每月檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能

(1)檢查復位、消音、故障報警等功能是否正常，如發現不正常，做好記錄并及時處理；

(2)試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常；

(3)主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常。

2、每季檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能

(1)采用吹煙(或加溫)的方法分期分批(30%)試驗探測器和手動報警按鈕的動作是否正常，及確認燈顯示。試驗中發現有故障或失效的探測器和手動報警按鈕應及時拆換；

(2)試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常；

(3)主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常（保證備用電源供電達到20分鐘）；

(4)檢查手動／自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關等是否正常；

(5)直觀檢查所有消防用電設備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態；

(6)巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規定的空白空間。

3、每年檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能

(1)采用加煙(或加溫)的方法對安裝的所有探測器全部檢查試驗一遍；

(2)主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常；

(3)檢查手動／自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關等轉換開關是否正常；

(4)檢查所有接線端子是否有松動、破損和脫落現象；

(5)探測器每隔3年全部清洗一遍。清洗后作響應閾值及其他必要的功能試驗，試驗不合格的探測器一律報廢，更換新的探測器。

二、室內消火栓系統的日常維護

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維護保養方案

1、每月檢查項目

(1)檢查消火栓箱內設備是否齊全，是否破損、老化、霉變；

(2)外觀檢查管道、閥門有無漏水，閥門是否位于開啟狀態；

(3)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠程啟動水泵測試；

(4)檢查水泵控制箱所處控制狀態是否正確；(5)消防水泵手動、自動狀態下啟動試驗。

2、每季檢查項目

(1)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠程啟動水泵測試；

(2)檢查水泵控制箱所處控制狀態是否正確；

(3)消防水泵手動、自動狀態下啟動試驗。

3、每年檢查項目

(1)檢查電動機是否損傷、銹蝕，機械性能是否良好；

(2)檢查水泵軸與電動機連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕；

(3)檢查軸承潤滑油是否加足，油污嚴重污染、變質現象，用手轉動檢查轉動是否正常；

(4)檢查繼電器是否脫落、松動，接觸器接點是否燒損。

三、自動水噴淋滅火系統

1、每月檢查項目

(1)消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備應每月檢查一次，對其消防儲備水位及消防氣壓給水設備的氣體壓力進行檢查，并應對 保證消防用水不被挪作他用的措施進行檢查，發現故障，應及時 進行處理；

(2)消防水泵應每月啟動運轉一次。當消防水泵為自動控制啟動時，應每月摸擬自動控制的條件啟動運轉一次；

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維護保養方案

(3)每月檢查測試末端排水試驗（抽查數量不低于20%），對動作失常時應及時維修更換；

(4)每月應對系統上所有的鉛封、鎖鏈進行一次檢查，當有損壞時，應及時修理或更換；

(5)消防水泵接合器的接口及附件應每月檢查一次，并應保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全；

(6)每月應對噴頭進行一次外觀檢查，當發現有不正常的噴頭應及時更換；當噴頭上有異物時應及時清除。更換或安裝噴頭均應使用 專用扳手。

2、每季檢查項目

(1)每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水試驗，驗證系統的供水能力；

(2)室外閥門井中，進水管上的控制閥門應每個季度檢查一次，核實處于全開啟狀態。

3、每年檢查項目

(1)每年應對水源的供水能力進行一次測定；

(2)每兩年應對消防儲水設備進行檢查，修補缺損和重新油漆。

4、噴頭的檢查與維護方法

(1)外觀檢查 檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現象，如存在應及時維修或更換；

(2)抽樣檢查 使用年限較長的系統，應按要求對噴頭進行抽查，對不符合噴頭產品要求的噴頭要更換；

(3)維護 對輕質粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對容易形成結垢的塵埃，如噴漆霧粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆換噴頭，集中清理，但不能用酸或堿溶液洗刷易熔元件灑水噴頭，也不要 用熱水或熱的溶液洗刷。

5、管路系統的檢查與維護方法

(1)外觀檢查 檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發現問題應及時處理；

(2)清除堵塞 自動噴水滅火系統管路中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等，從而影響滅火效果。如 發現管路有沉積物，應進行沖洗；

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(3)防漏措施平時嚴禁將管子用作其他支撐；拆裝噴頭時必須按操作規程應用合適的工具，切忌直接鉗住噴頭懸臂進行旋緊或擰松；管路的防腐涂層應視情況而定，一般每隔3～5年應重新涂刷一次。

6、報警閥的檢查與維護方法

(1)開閥試驗 對報警閥應進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器等性能。此試驗可通過末端試驗裝 置進行。如發現閥門開啟不暢或密封不嚴，可拆開閥門檢查，視情況調換閥瓣密封件；

(2)對安裝的壓力表要定期檢查。檢查報警閥前、后壓力表指示是否正常。

7、水源及水泵的檢查與維護

檢查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位標尺是否正常工作：水池各種閥門是否處于正常狀態：有無受凍的可能。

檢查消防水箱的水量能否滿足要求；消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓；自動控制系統能否正常工作。

檢查消防水泵能否正常運轉，流量和壓力能否保證；消防水泵的動力是否可靠；電力上有無保證不間斷供電設施，其性能是否良好；內燃機的儲油量是否充足。

檢查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。

8、系統功能檢查與維護

應按照各類系統的設計規定，通過末端試驗裝置噴水試驗，對系統功能進行檢查，即檢查各種組件在火災狀態時，能否按設計要求動作，火災報警設備是否正常。如發現系統有不正常的部件時，應及時進行維修，直到系統全部功能正常。

9、使用環境檢查與維護

使用環境及保護對象被人為地作了不恰當的改變，往往會成為對系統功能的損害因素。例如在倉庫內貨物堆放高度不適當地增大而阻擋了噴頭的噴灑范圍；噴頭被刷漆而延遲了動作靈敏度等，因而對使用環境和條件要定期檢查，不符合要求的要改正。

四、防排煙系統日常檢查、維護管理

1、外觀檢查

(1)吸煙口有無變形、損傷，周圍有無影響吸煙的障礙；

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(2)用于自動啟動裝置的感煙(感溫)探測器有無變形、損傷，安裝是否松動脫落。手動啟動裝置的操作箱有無變形、損傷：手柄、操作桿等有無損傷、脫落：操作部位標志有無破損、臟污、脫落，有無使用方法的說明；

(3)風管有無變形、損傷，支撐是否松動；風管是否與可然物接觸；

(4)送風、排煙風機

①周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷；

②傳動機構是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；

③電動機的接線是否松動：電動機的外殼有無腐蝕現象；

④電源的供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈)。

(5)排煙口

①風機與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；

②雨淋部分有無銹蝕、損傷；

③排煙口周圍有無影響煙氣排出的障礙。

2、性能檢查

(1)、吸煙口

①進行手動啟閉操作，檢查是否可完全打開(與排煙風機聯動時，應停止聯動機構的動作)；

②吸煙口架、操作盤、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無雜物粘附；

③旋轉機構是否靈活，是否完全打開；

④制動機構、限位器是否符合要求；

⑤關閉部位是否生銹、粘附灰塵。

(2)、風管

①風管底部有無異物；

②防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動；

③連接部位是否漏煙。

(3)、啟動裝置

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①打開啟動盤，檢查內部有無變形、損傷及動作異常，用萬用表檢查電源情況，是否有影響送風(排煙)風機啟動的電壓下降情況；

②開關類有無變形、損傷、脫落，開關位置是否正常；接線端子是否松動、脫落； ③保險絲的容量是否符合送風(排煙)風機的性能要求，是否損傷、脫落，有無備件；

④繼電器是否脫落、端子是否松動、接點是否燒損、有無灰塵粘附，動作是否正常；

⑤導線連接是否牢固，有無脫落。

(4)、自動啟動裝置的火災探測器端子、引線是否斷線、松動。

(5)、手動啟動裝置

①與送風(排煙)風機有聯動裝置時，應將聯動機構脫開，用單手轉動或拉動操作箱手柄，檢查動作是否正常；

②手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。

(6)送風(排煙)風機

①檢查軸承部分潤滑油狀態是否異常(臟污、混入泥沙、塵等)；

②啟動電動機，檢查風機旋轉是否正常(轉向、振動、雜音等)；

③檢查電動機的軸承部位潤滑油是否正常；

④檢查傳動皮帶是否松動(用手按時，軸距為1m時，皮帶下降小于一個皮帶的厚度)；

⑤啟動電動機，旋轉時有無異常振動、雜音。

3、綜合檢查

操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(或正壓送風)的動作試驗，檢查下列事項：

(1)、手動或自動能否完成啟動；

(2)、運轉電流是否正常；

(3)、運轉中是否有不規則或不連續雜音及異常振動；

(4)、葉輪旋轉方向是否正確。

4、維護保養

1、每季度進行一次遠程啟動測試（測試數量不低于30%）

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2、每年對手動復位開關及各鏈接部位進行一次打油保養。

五、防火卷簾門維護保養

1、每月檢查、測試內容

(1)檢查、測試防火卷簾門兩側手動按鈕功能是否正常；

(2)檢查、測試聲光報警工作是否正常；

(3)檢查、測試升降是否平穩，有無卡死、停頓等現象。

2、每季檢查、測試內容

(1)加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯動防火卷簾門動作是否正常；

(2)檢查、測試防火卷簾門兩側手動按鈕功能是否正常;(3)檢查、測試聲光報警工作是否正常;

(4)檢查、測試升降是否平穩，有無卡死、停頓等現象。

3、每年檢查、測試內容

(1)加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯動防火卷簾門動作是否正常；

(2)檢查、測試聲光報警工作是否正常；

(3)檢查、測試防火卷簾門兩側手動按鈕功能是否正常；

(4)檢查、測試卷簾門升降是否平穩，有無卡死、停頓等現象；

(5)檢查控制箱顯示是否正常。

六、每月、季、年維修保養計劃

1、每月維修保養計劃：在每月的 湖南盛欣消防實業有限公司

維護保養方案

系統、自動噴水滅火系統、消防廣播通訊系統、防排煙系統、防火卷簾等消防系統，逐項進行檢查、檢測、測試、試驗。并提交季度維護保養、設備運行狀況報告。

3、維修保養計劃：每最后一個月的