第一篇：返鄉創業園工業廠房建設項目可研報告

返鄉創業園工業廠房建設項目可研報告

目 錄

第一章 總論

第二章 工業區建設的背景及必要性 第三章 工業區建設的可行性 第四章 園區建設規劃設計方案 第五章 工業區近期擬建項目選擇 第六章 工業區機構設置及運作 第七章 項目管理和實施進度

第八章 投資估算與資金籌措第九章 效益評價

第十章 結論與建議附圖一工業園區總體規劃圖附圖二項目總體平面規劃圖工業園標準廠房一地塊規劃總平面圖工業園標準廠房二地塊規劃總平面圖

第一章 總論 1.1 項目概況

1.1.1 項目名稱都昌縣返鄉創業園工業廠房建設項目 1.1.2項目承辦單位都昌縣工業園區管委會 1.1.3 法 人 代 表 

1.1.4 項目擬建地點都昌縣芙蓉山工業集中區

1.1.5項目建設主要內容根據政府有關文件精神，在政府的統一規劃下，擬在芙蓉山工業集中區建造標準標準廠房，本工程共8棟，總建筑面積約3萬平方米。

1.1.6項目總投資約3000萬元

1.1.7可行性研究報告編制單位編制單位江西省吉偉工程咨詢有限公司證書編號工丙資 11720060037 1.2 編制依據與研究范圍 1.2.1 編制依據

1.《中華人民共和國城市規劃法》

2.《江西省國民經濟和社會發展第十二個五年計劃綱要》 3.《都昌縣國民經濟和社會發展第十二個五年計劃綱要》 4.都昌縣“十二五”工業發展規劃

5.《都昌縣土地利用總體規劃》 6.《都昌縣城市總體規劃》

7.國家有關設計規范和規定8.項目承辦單位提供的有關基礎數據、技術資料。

1.2.2 研究范圍根據國家對建設項目可行性研究階段的工作范圍和深度規定，結合本次建設園區研究分析的特殊性，我們對園區建設的背景及必要性、園區性質與建設的可行性、建設規劃設計方案、近期擬建項目選擇、機構設置與運作、項目管理與實施、投資估算與資金籌措和效益等方面進行了綜合研究分析，重點研究和論述園區建設的背景和必要性、建設的可行性、建設規劃設計方案、投資估算和資金籌措及效益評價，為建設園區的決策提供可靠的依據。

1.3 工業區綜述 1.3.1 工業區建設的背景及必要性隨著都昌縣經濟的飛速發展和對外經濟技術交流與合作的進一步加強，作為都昌縣項目投資依托和新的經濟增長點的芙蓉山工業園區也取得了長足發展和顯著成就。芙蓉山工業園創建于2001年，經過10年來的開發建設，現已發展成為一個具有現代化氣息的綜合園區。園區不僅成為了都昌縣最具活力的地區之一，而且也成了促進都昌縣區域經濟發展的強有力的推動器。

隨著芙蓉山工業園的發展，工業園的環境，服務得到社會廣泛認可，更多新的高新技術企業有入駐意向，而原有工業用地已基本用盡，可供使用工業用地日趨緊張，這種矛盾不僅大大弱化了園區的功能，而且經濟發展勢頭受到遏制，其窗口作用、示范作用和帶動作用難以發揮，對推動都昌縣經濟結構的優化升級、加快區域經濟發展和提高城市化水平也難以難以發揮應有的帶動作用。為充分發揮工業園區的集聚效應和龍頭帶動作用，走新型工業化道路，工業園區管委會在大量調研和反復研究討論的基礎上，因地制宜，合理利用一切可利用資源，決定在本工業園集中區建立標準化廠房工業園，即都昌縣芙蓉山返鄉創業園區標準化廠房工業園。芙蓉山工業園區位于都昌縣城東北側，緊依縣城。十年來，芙蓉山工業園區堅持“筑巢引鳳”的方針，始終抓住“招商引資，設施建設，誠信服務”這一主線，按照“總體規劃，分步實施，建成一片，發展一片”的辦法，克服困難，開拓進取，全方位加快芙蓉山工業園區建設步伐，區域經濟和社會事業建設成效顯著?，F已發展成為一個具有現代化氣息的綜合園區,不僅成為都昌縣最具活力的地區之一，而且也成了促進都昌縣區域經濟發展的強有力的推進器。

為了更好貫徹“十七大”精神，緊緊抓住二十一世紀頭二十年這一可以大有作為的重要戰略機遇期，充分發揮工業園區的集聚效應和帶動作用，走新型工業化道路，強化對都昌縣老工業基地的改造，強力推進城鎮化進程，重振都昌縣老工業基地的雄風，都昌縣芙蓉山工業園管委會在大量調研和反復研究討論的基礎上，決定建立芙蓉山返鄉創業園區標準化廠房工業園以下簡稱標準化廠房工業區。

2.2 項目建設的意義及必要性

1.建立標準化廠房工業區，符合工業的布局規律，是實現資源配置的有效途徑美國經濟學家巴頓分析工業企業在城鎮聚集的原因，將之歸結為十個方面的效應1可以充分利用城鎮的銷售市場;2可以促進企業的專業化分工和擴大企業的生產規模3可以充分利用城鎮便利的交通運輸條件4有利于相關輔助性工業的成長5有利于形成高素質的勞動力市場6有利于形成職業經理和各專業技術人員的市場7有利于獲得金融機構在融資和管理方面的幫助8有利于企業經理階層的相互交流和彼此溝通9有利于刺激企業之間的競爭和改革10可以為企業職工提供較好的休息娛樂條件。美國著名學者伯特也認為，產業在地理上的集群，能夠對產業的發展產生廣泛而積極的影響，并進而形成整個地區的競爭優勢。聯合國貿易與發展大會《國際投資報告》指出，跨國公司的投資已經從低成本的區轉向產業集群的區位，那些沒有新的產業組織而僅有廉價生產要素的城市正面臨新的危機。只有把全球化和本地化結合起來，發展新的產業組織的城市才會取得成功。因此，建立標準化廠房工業園，集中安排工業項目，符合工業布局規律和工業企業在城鎮聚集的規律，同時也符合當前產業發展和轉移的趨勢。

建立標準化廠房工業園，走的是集中開發的規模經營之路，從供水、供電、供熱、供氣、提供社會大生產的服務，到科技開發的協調、職工培訓的組織、企業污染的綜合治理與環境美化、企業與企業之間開展協作聯合等，都可以在園區內得到較好的解決，充分實現資源共享，走集約化經營之路，方便了企業運作，降低了企業的創業成本，使社會資源得到優化配置，大大提高了資源的產出效率。2.建立標準化廠房工業區，將大大強化開發區的功能和作用，拉動都昌縣經濟增長，富民強市就當前芙蓉山工業園發展現狀而言，有限的發展空間遏制了工業園的縱深發展，使工業園的政策優勢、體制優勢、對外開放優勢無從施展。標準化廠房工業園建成后，將極大拓展了工業園的發展空間，進一步強化工業園的功能和作用，強力推進芙蓉山工業園的發展。將會使企業在園區內集聚成群，形成群體優勢，產生集聚效應和輻射帶動效應，通過產業鏈條的拉長、地方稅收的增加、土地的增值、創造就業機會等，有效拉動都昌縣經濟的增長。同時，在園區內降低門檻，放寬限制，完善政策，強化服務，激發各類主體投資建廠的積極性，通過優化環境催生一批，擴大招商引資引進一批，加速膨脹經濟總量，從而拉動全市經濟快速增長，達到富民強市的發展目的。

3.建立標準化廠房工業園，使都昌縣加快新型工業化進程，強化老工業基地改造，實現經濟結構優化升級的客觀要求黨的十六大報告指出“實現工業化仍然是我國現代化進程中艱巨的歷史任務。信息化是我國加快實現工業化和現代化的必然選擇。堅持以信息化帶動工業化，以工業化促進信息化，走出一條科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環境污染少、人力資源優勢得到充分發揮的新型工業化路子?！钡珡亩疾h實際看，作為國家的老工業基地，其產業結構不合理，第三產業發展相對滯后工業基礎較好，但技術裝備落后陳舊，工業化進程緩慢傳統產業所占比重過大，新興產業及高新技術產業所占的比重較小。運用電子信息等高新技術和先進實用技術改造提升傳統產業，以產品結構調整帶動產業結構和企業組織結構調整，發展壯大新興產業，使重振都昌縣老工業基地雄風的關鍵所在。而根據市場經濟規律和我國經濟發展的趨勢，靠國家投資競爭性領域實現經濟發展基本上是不可能的，更多的要依靠社會力量，大力發展外向型經濟，走以信息化帶動工業化、以工業化促進信息化的新型工業化道路，實現經濟的可持續發展。因此，拓展芙蓉山工業園的發展空間，建立標準化廠房工業園，將為社會資本搭起一個發展的平臺，創造一個寬松的投資環境，提供諸多良好的生產經營條件，有利于吸引省內外、國內外市場主體來都昌投資創辦高新企業，使都昌縣加快新型工業化進程，實現產業結構調整、優化、升級的有效途徑。

4.建立標準化廠房工業園，對推進都昌縣的城市化發展具有戰略意義，是都昌縣加快城市化進程的必然要求在經濟全球化的新形勢下，國際間的競爭越來越來表現為城市為核心、以城市為載體、以城市為平臺的綜合實力的競爭。一個國家也好，一個地區也好，只要全力打造好城市這個平臺，優化城市產業結構，發展壯大城市經濟，加速提高城市化水平，才能增強創新的發展優勢，提高參與國際競爭的能力，進而在未來發展和競爭中贏得主動。而目前都昌縣城市的現狀是，由于歷史原因，都昌縣為帶狀城市，澗西、西工、老城、瀍河四個城區從西向東依次排列，東西長17公里，南北寬僅3-4公里。東西長，南北窄的現狀，使都昌縣的優勢資源無法聚集，城市建設和管理成本增大。另一方面，近年來，都昌縣經濟保持了強勁的發展勢頭，城市建設日新月異，現市內已無可供成片開發的土地，企業新建、擴建缺乏場地，制約了都昌縣的發展，急需尋找新的發展空間。總之，都昌縣城市框架相對較小、綜合功能也不夠完善，城市化水平不高等因素已制約都昌縣的發展。要實現縣委、縣政府提出的城市化目標，任務非常艱巨。建立標準化廠房工業園，一方面工業區引進外資實施基礎設施和配套設施建設，通過軟硬環境的優化，引進國內外高科技企業進駐，使之成為市區的一個功能區，構成市區的有機組成部分，不僅拉大了城市框架，而且完善了城市的功能。另一方面，工業區企業的進駐將吸引農村勞動力向城市轉移，同時，被征用土地的另外一部分農村人口將利用轉讓土地的收益成本，從事第二、三產業的生產與經營，從而提高城市化水平，加快都昌縣的城市化進程。5.建立標準化廠房工業園，構筑平臺，能增強招商引資的競爭力，強力推進項目引進工作，促進經濟發展。

6、建立標準化廠房工業園，是實現都昌縣芙蓉山工業園和都昌縣跨越式發展的支撐點和切入點所謂跨越式發展，是一個地區的經濟總量的快速擴張與經濟質量的大幅度提高，實現速度與效益的最佳結合，達到一種可持續性的連環式跨越。實現跨越式發展，對不同的地域、不同的經濟基礎、不同的人文背景、不同的產業布局，其基點、方式、幅度、效果也不盡相同。對于經濟欠發達地區來講，縮小與先進經濟發達地區的差距，走上經濟發展的快車道，走跨越式發展之路是必然的選擇。都昌縣芙蓉山工業園建園至今這么多年，但實際區域發展空間卻一直受限制，已遠遠落后于省內外先進開發區。近年來，在縣委、縣政府的關心支持下，經過全園上下的共同努力，工業園的經濟狀況有了明顯好轉，產值、收入、利稅翻番，但與兄弟開發區相比，差距還是很大的，經濟總量明顯偏小。顯而易見，拓展發展空問，實現跨越式發展對芙蓉山工業園來說，具有更為特殊的意義。芙蓉山工業園緊臨市區，但經濟結構仍處二元經濟狀態，城鎮化進程緩慢，農民增收趨緩，發展后勁不足，因而建立標準化廠房工業園對實現跨越式發展也是顯而易見的。建立標準化廠房工業園是芙蓉山工業園和都昌縣實現跨越式發展的支撐點切入點。因為園區的興建有利于發揮資源的集約化經營優勢，在給定的有限時空條件下實行特殊的優惠政策，集中人力、物力、財力，以達到規模和效益迅速提高的目的，園區內實行資金和要素的集中投入，連片開發，這種集聚經濟所產生的外部經濟性使得它對于經濟發展的效果明顯優于以往“村村點火”、“遍地開花”的鄉鎮企業發展模式。同時，率先進入園區企業的示范效應會帶動相關企業的進入和聚集，進而使園區滾動發展，實現芙蓉山工業園和都昌縣跨越式發展的目的。

7、建設標準化廠房工業區，符合發展循環經濟，構件資源節約型經濟社會的精神。

建設標準化廠房工業區，實行多層標準化廠房設計，可以有效節約土地資源，集約化使用土地。同時工業區以高新技術企業為主，以資源高效利用為核心，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節約型工業區。

綜上所述，建立標準化廠房工業園是都昌縣經濟社會發展的客觀要求，有利于拉動芙蓉山工業園和都昌縣的經濟增長，有效推進都昌縣城市化進程和都昌縣經濟結構的調整、優化和升級，大力促進都昌縣“科教興市”、“開放帶動”、“可持續發展”和“城市化”戰略的實施，對促進都昌縣經濟的持續、健康、快速發展具有重要意義。因此，項目的建設不僅是必要的，而且迫在眉睫。

第三章 工業區建設的可行性 3.1 工業區場址與開發規模

3.1.1 工業區場址工業區位于都昌縣芙蓉山工業園區內，基礎設施條件配套便利。芙蓉山工業園位于都昌縣城東北側，緊依縣城。廠區緊臨芙蓉山工業園區內道路，且已實現了“三通一平”，周圍有芙蓉山工業園區內完善的水、電、路、氣等基礎設施可以與之連通共享。該場址具有明顯的區位優勢和資源優勢，適宜興建各類企業，能夠滿足經濟技術開發區拓展的需要。同時工業區用地性質與都昌縣的總體規劃相符合，屬于土地利用總體規劃確定的建設用地。

3.1.2開發規模擬建標準化廠房工業園的基礎為都昌縣芙蓉山返鄉創業園區。根據我國經濟形勢，以及我國區域經濟結構調整的趨勢，都昌未來具有大規模吸引外資項目優勢，因此，考慮芙蓉山工業園的長遠發展，結合園區目前的現實狀況，既不能擴大面積，也不宜將現有區域再進行分割，因此，標準化廠房工業區規劃用地，實行多層廠房的建設是較為適宜的。

32工業區性質根據都昌縣城市總體規劃的向外擴展方向、功能分區定位和產業布局安排，以及該區作為工業發展區的現實狀況和區位、交通、自然等綜合因素條件，本次規劃擬把該區定位為一個以引進高新技術產業為主，重點發展電子、信息、半導體硅材料及電子材料等技術含量較高的輕工業經濟區。依托現有資源，建設芙蓉山工業園內的“高科技創業園”。

3.3 工業區建設可行性 3.3.1 自然條件

3.3.1.1 氣候都昌地處亞熱帶濕潤性季風氣候區，且受鄱陽湖大水體影響，其特點是氣候溫和、雨量充沛、日照充足、熱量豐富、結冰期短、無霜期長，春秋季短、夏冬季長。

1.春季始日平均出現在3月24日以日平均氣溫穩定通過10℃的初日為春季的開始，持續約65天。

2.夏季始日平均出現在5月28日以日平均氣溫穩定通過22℃的初日為夏季的始日，持續約119天。

3.秋季始日平均出現在9月24日以日平均氣溫穩定通過22℃的終日后一天為秋季的始日，持續約59天。

4.冬季始日平均出現在11月22日以日平均氣溫穩定通過10℃的終日后一日為冬季的始日，持續約122天。

冬春之交常遭寒潮侵襲，天氣冷暖多變、陰晴不定春夏之交受冷暖氣團交替控制，梅雨連綿，終日陰霾夏秋之交副高居久不退，天氣晴熱，干旱少雨秋冬之時，北方冷空氣強烈南侵，氣溫驟降、霜凍地寒。氣候要素

1.氣溫年際平均氣溫為17.1℃，變化幅度在16℃—17℃之間。氣溫日較差為7.1℃。1月最冷，平均氣溫4.4℃,7月最熱,平均氣溫29.3℃。累年各月平均值順序為4.4℃、6.0℃、10.7℃、16.5℃、21.5℃、25.4℃、29.3℃、29.1℃、24.6℃、18.9℃、12.6℃、6.8℃。2.積溫年平均≥℃的活動積溫為5800—6500℃。3.地溫年平均地表溫度19.5℃。

4.無霜期、無霜凍期累年平均無霜期261天，無霜期最長300天，最短227天。全年平均無霜凍期271天，最長可達300天，最短239天。

第二篇：一般工業建設項目可研報告

目錄

第一章 總 論.................錯誤！未定義書簽。

1.1項目名稱.....................錯誤！未定義書簽。

1.2建設單位.....................錯誤！未定義書簽。

1.3建設地點.....................錯誤！未定義書簽。

1.4建設年限.....................錯誤！未定義書簽。

1.5主要建設內容與規模...............錯誤！未定義書簽。

1.6建設目標.....................錯誤！未定義書簽。

1.7投資估算與資金籌措...............錯誤！未定義書簽。

1.8效益分析.....................錯誤！未定義書簽。

1.9主要技術經濟指標...................錯誤！未定義書簽。

1.10可研報告編制依據.................錯誤！未定義書簽。

第二章 項目建設背景與必要性................錯誤！未定義書簽。

2.1項目建設背景....................錯誤！未定義書簽。

2.2項目建設的必要性...................錯誤！未定義書簽。

2.3項目建設有利條件...................錯誤！未定義書簽。

第三章 市場分析與銷售方案.............錯誤！未定義書簽。

3.1市場現狀分析....................錯誤！未定義書簽。

3.2市場發展趨勢預測...................錯誤！未定義書簽。

3.3營銷模式和營銷策略...............錯誤！未定義書簽。

第四章 項目建設單位基本情況................錯誤！未定義書簽。

4.1公司概況.....................錯誤！未定義書簽。

4.2技術研發能力....................錯誤！未定義書簽。

4.3財務狀況.....................錯誤！未定義書簽。

4.4法人代表基本情況...................錯誤！未定義書簽。

第五章 項目地點選擇分析..........錯誤！未定義書簽。

5.1項目選址原則....................錯誤！未定義書簽。

5.2項目建設地點....................錯誤！未定義書簽。

5.3項目土地權屬類別及占地面積.............錯誤！未定義書簽。

5.4項目場址建設條件...................錯誤！未定義書簽。

第六章工藝技術方案與設備選型..........錯誤！未定義書簽。

6.1項目技術來源及技術水平..............錯誤！未定義書簽。

6.2主要技術內容和工藝流程..............錯誤！未定義書簽。

6.3主要技術指標及產品質量標準.............錯誤！未定義書簽。

6.4 涌泉灌技術................錯誤！未定義書簽。

6.5設備選型.....................錯誤！未定義書簽。

第七章 項目建設方案...........錯誤！未定義書簽。

7.1建設目標.....................錯誤！未定義書簽。

7.2規劃布局與建設規模...............錯誤！未定義書簽。

7.3工程方案.....................錯誤！未定義書簽。

第八章 項目進度安排...........錯誤！未定義書簽。

8.1建設期限.....................錯誤！未定義書簽。

8.2項目實施進度....................錯誤！未定義書簽。

第九章 項目組織管理運行..........錯誤！未定義書簽。

9.1組織機構與職能劃分...............錯誤！未定義書簽。

9.2項目建設過程管理...................錯誤！未定義書簽。

9.3項目運行管理....................錯誤！未定義書簽。

第十章 項目招投標方案..............錯誤！未定義書簽。10.1招標依據...................錯誤！未定義書簽。10.2招標范圍...................錯誤！未定義書簽。10.3招標組織形式..................錯誤！未定義書簽。10.4招標方式...................錯誤！未定義書簽。第十一章 投資估算與資金籌措................錯誤！未定義書簽。11.1投資估算依據..................錯誤！未定義書簽。11.2投資估算范圍和取費標準............錯誤！未定義書簽。11.3投資估算...................錯誤！未定義書簽。11.4資金籌措方案..................錯誤！未定義書簽。

第十二章 財務評價...............錯誤！未定義書簽。12.1財務評價依據..................錯誤！未定義書簽。12.2銷售收入、銷售稅金和附加估算..............錯誤！未定義書簽。12.3總成本費用估算.....................錯誤！未定義書簽。12.4項目利潤...................錯誤！未定義書簽。12.5財務盈利能力分析.................錯誤！未定義書簽。12.6不確定性分析..................錯誤！未定義書簽。12.7財務評價結論..................錯誤！未定義書簽。第十三章 節水節能...............錯誤！未定義書簽。13.1節水措施...................錯誤！未定義書簽。13.2節能措施...................錯誤！未定義書簽。第十四章 環境保護...............錯誤！未定義書簽。14.1設計執行的環保依據和標準...............錯誤！未定義書簽。14.2項目施工期間環境保護................錯誤！未定義書簽。14.3項目運行后環境保護....................錯誤！未定義書簽。第十五章 勞動安全衛生..............錯誤！未定義書簽。15.1執行標準...................錯誤！未定義書簽。15.2勞動安全衛生措施.................錯誤！未定義書簽。第十六章 經濟效益與社會效益................錯誤！未定義書簽。16.1經濟效益...................錯誤！未定義書簽。16.2社會效益...................錯誤！未定義書簽。16.3生態效益...................錯誤！未定義書簽。第十七章 結論及建議...........錯誤！未定義書簽。17.1結論...................錯誤！未定義書簽。17.2建議...................錯誤！未定義書簽。附件....................錯誤！未定義書簽。

第三篇：停車場建設項目可研報告

停車場經營可行性研究報告

編輯: 可行性研究報告 欄目: 可研報告 時間: 2013-01-08 瀏覽：2,873 次

城市中集中停放車輛的場所。露天停放的場所稱停車場經營，地下或室內停放的場所稱停車庫。20世紀初以來，尤其是第二次世界大戰后，世界各國城市人口激增，機動車輛擁有量迅速上升，停車場經營地不足成為嚴重的城市問題。因此，在城市規劃中應安排足夠的停車場經營(庫)用地，其規模要能適應規劃期內所預測的城市各種車輛的增長量。停車場經營的類型：按車輛性質可分為機動車和非機動車停車場經營（庫）；按使用對象可分為專用和公用停車場經營（庫）；按設置地點可分為路外和路上停車場經營；按設計形式則可分為廣場式、地下式和多層式停車場經營（庫）。

停車場經營管理系統是指基于現代化電子與信息技術，在停車區域的出入口處安裝自動識別裝置，通過非接觸式卡或車牌識別來對出入此區域的車輛實施判斷識別、準入/拒絕、引導、記錄、收費、放行等智能管理，其目的是有效的控制車輛與人員的出入，記錄所有詳細資料并自動計算收費額度，實現對場內車輛與收費的安全管理。停車場經營管理系統集感應式智能卡技術、計算機網絡、視頻監控、圖像識別與處理及自動控制技術于一體，對停車場經營內的車輛進行自動化管理，包括車輛身份判斷、出入控制、車牌自動識別、車位檢索、車位引導、會車提醒、圖像顯示、車型校對、時間計算、費用收取及核查、語音對講、自動?。ㄊ眨┛ǖ认盗锌茖W、有效的操作。這些功能可根據用戶需要和現場實際靈活刪減或增加，形成不同規模與級別的豪華型、標準型、節約型停車場經營管理系統和車輛管制系統。

隨著科技的進步和人類文明的發展停車場經營無論是從外形、功能、操作方面都有跨越式的改進，國內目前最薄的停車場經營管理系統達到令人驚訝的170MM的厚度，而且配備雙發卡模式和雙倍卡量來降低故障率。智能停車場經營管理系統在住宅小區、大廈、機關單位的應用越來越普遍。而人們對停車場經營管理的要求也越來越高，智能化程度也越來越高，使用更加方便快捷，也給人類的生活帶來了方便和快樂。不僅提高了現代人類的工作效率，也大大的節約了人力物力，降低了公司的運營成本，并使得整個管理系統安全可靠。包括車輛人員身份識別、車輛資料管理、車輛的出入情況、位置跟蹤和收費的管理等等?！就＼噲鼋洜I可行性研究報告目錄】

第一部分 停車場經營項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、停車場經營項目概況

（一）項目名稱

（二）項目承辦單位介紹

（三）項目可行性研究工作承擔單位介紹

（四）項目主管部門介紹

（五）項目建設內容、規模、目標

（六）項目建設地點

二、項目可行性研究主要結論

在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

（一）項目產品市場前景

（二）項目原料供應問題

（三）項目政策保障問題

（四）項目資金保障問題

（五）項目組織保障問題

（六）項目技術保障問題

（七）項目人力保障問題

（八）項目風險控制問題

（九）項目財務效益結論

（十）項目社會效益結論

（十一）項目可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。第二部分 停車場經營項目建設背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、停車場經營項目建設背景

（一）國家產業政策鼓勵停車場經營行業發展

（二）停車場經營市場前景廣闊

二、停車場經營項目建設必要性

（一）進一步推進我國停車場經營行業發展

（二）進一步提升我國停車場經營工業技術水平

（三）……

三、停車場經營項目建設可行性

（一）經濟可行性

（二）政策可行性

（三）技術可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性 第三部分 停車場經營項目產品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

一、停車場經營項目產品市場調查

（一）停車場經營國際市場調查

（二）停車場經營國內市場調查

（三）停車場經營價格調查

（四）停車場經營上游原料市場調查

（五）停車場經營下游消費市場調查

（六）停車場經營市場競爭調查

二、停車場經營市場預測

市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模所必須的依據。

（一）停車場經營國際市場預測

（二）停車場經營國內市場預測

（三）停車場經營價格預測

（四）停車場經營上游原料市場預測

（五）停車場經營下游消費市場預測

（六）停車場經營項目發展前景綜述 第四部分 停車場經營項目產品規劃方案

一、停車場經營項目產品產能規劃方案

二、停車場經營項目產品工藝規劃方案

（一）工藝設備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三、停車場經營項目產品營銷規劃方案

（一）營銷戰略規劃

（二）營銷模式

在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。

1．投資者分成 2．企業自銷

3．國家部分收購

4．經銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略

……

第五部分 停車場經營項目建設地與土建總規

一、停車場經營項目建設地

（一）停車場經營項目建設地地理位置

（二）停車場經營項目建設地自然情況

（三）停車場經營項目建設地資源情況

（四）停車場經營項目建設地經濟情況

（五）停車場經營項目建設地人口情況

二、停車場經營項目土建總規

（一）項目廠址及廠房建設

1．廠址

2．廠房建設內容

3．廠房建設造價

（二）土建規劃總平面布置圖

（三）場內外運輸

1．場外運輸量及運輸方式

2．場內運輸量及運輸方式

3．場內運輸設施及設備

（四）項目土建及配套工程

1．項目占地

2．項目土建及配套工程內容

（五）項目土建及配套工程造價

（六）項目其他輔助工程

1．供水工程

2．供電工程

3．供暖工程

4．通信工程

5．其他

第六部分 停車場經營項目環保、節能與勞動安全方案

在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

一、停車場經營項目環境保護方案

（一）項目環境保護設計依據

（二）項目環境保護措施

（三）項目環境保護評價

二、停車場經營項目資源利用及能耗分析

（一）項目資源利用及能耗標準

（二）項目資源利用及能耗分析

三、停車場經營項目節能方案

（一）項目節能設計依據

（二）項目節能分析

四、停車場經營項目消防方案

（一）項目消防設計依據

（二）項目消防措施

（三）火災報警系統

（四）滅火系統

（五）消防知識教育

五、停車場經營項目勞動安全衛生方案

（一）項目勞動安全設計依據

（二）項目勞動安全保護措施

第七部分 停車場經營項目組織計劃和人員安排

在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

一、停車場經營項目組織計劃

（一）組織形式

（二）工作制度

二、停車場經營項目勞動定員和人員培訓

（一）勞動定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓及費用估算 第八部分 停車場經營項目實施進度安排

項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、停車場經營項目實施的各階段

（一）建立項目實施管理機構

（二）資金籌集安排

（三）技術獲得與轉讓

（四）勘察設計和設備訂貨

（五）施工準備

（六）施工和生產準備

（七）竣工驗收

二、停車場經營項目實施進度表

三、停車場經營項目實施費用

（一）建設單位管理費

（二）生產籌備費

（三）生產職工培訓費

（四）辦公和生活家具購置費

（五）其他應支出的費用

第九部分 停車場經營項目財務評價分析

一、停車場經營項目總投資估算

二、停車場經營項目資金籌措

一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金?？尚行匝芯繄蟾嬷?，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件?？尚行匝芯恐?，應對下列內容加以說明：

（一）資金來源

（二）項目籌資方案

三、停車場經營項目投資使用計劃

（一）投資使用計劃

（二）借款償還計劃

四、項目財務評價說明&財務測算假定

（一）計算依據及相關說明

（二）項目測算基本設定

五、停車場經營項目總成本費用估算

（一）直接成本

（二）工資及福利費用

（三）折舊及攤銷

（四）工資及福利費用

（五）修理費

（六）財務費用

（七）其他費用

（八）財務費用

（九）總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

（一）銷售收入

（二）銷售稅金及附加

（三）增值稅

（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現金流估算

（一）項目投資現金流估算

（二）項目資本金現金流估算

第十部分 停車場經營項目不確定性分析

在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析

第十一部分 停車場經營項目財務效益、經濟和社會效益評價

在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

一、財務評價

財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

（一）財務凈現值

財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。

如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。

（二）財務內部收益率（FIRR）

財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。

財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。

一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

（三）投資回收期Pt

投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：

（1）計算公式

動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：

Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值

（2）評價準則

1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資，是可行的；

2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。

（四）項目投資收益率ROI

項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率?？偼顿Y收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

ROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務上可考慮接受。

（五）項目投資利稅率

項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務上可考慮接受。

（六）項目資本金凈利潤率（ROE）

項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

（七）項目測算核心指標匯總表

二、國民經濟評價

國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要，也可計算經濟凈現值（ENPV）指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現值（ENPV），經濟換匯成本或經濟節匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。第十二部分 停車場經營項目風險分析及風險防控

一、建設風險分析及防控措施

二、法律政策風險及防控措施

三、市場風險及防控措施

四、籌資風險及防控措施

五、其他相關風險及防控措施

第十三部分 停車場經營項目可行性研究結論與建議

一、結論與建議

根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：

1．對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見

2．對主要的對比方案進行說明

3．對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4．對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

5．對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

6．可行性研究中主要爭議問題的結論

二、附件

凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

1．項目建議書（初步可行性報告）

2．項目立項批文

3．廠址選擇報告書

4．資源勘探報告

5．貸款意向書

6．環境影響報告

7．需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8．需要的市場預測報告

9．引進技術項目的考察報告

10．引進外資的名類協議文件

11．其他主要對比方案說明

12．其他

三、附圖

1．廠址地形或位置圖（設有等高線）

2．總平面布置方案圖（設有標高）

3．工藝流程圖

4．主要車間布置方案簡圖

5．其它

第四篇：主題公園建設項目可研報告

中國?臨平傳奇世界主題公園項目可行性研究報告

中國?臨平傳奇世界主題公園

項目可行性研究報告

二O一二年十一月

中國?臨平傳奇世界主題公園項目可行性研究報告

項目名稱：中國臨平傳奇世界主題公園項目可行性研究報告 項目委托方：

項目承擔方：

項目委托時間：2012年10月

項目完成時間：2014年10月 2

組 長

副組長

項目管理

技術負責

項目組成員

中國?臨平傳奇世界主題公園項目可行性研究報告

項目組成員

中國?臨平傳奇世界主題公園項目可行性研究報告

項目提出的背景

主題公園成為旅游者日益增長的旅游需求的一支生力軍

我國主題公園雖然起步較晚，但起點不低，成功的典型不少；它們已經在我們這個旅游資源大國里大放異彩，成為豐富我國旅游產品、滿足海內外旅游者日益增長的旅游需求的一支生力軍。

自從１９８９年深圳華僑城投資創建的“錦銹中華”景區建成開業，到十多年來陸續建設開業的“中國民俗文化村”、“世界之窗”、“歡樂谷”一期等大型文化主題公園，都相繼取得成功。大型主題公園在中國開創了新局面，北京的“世界公園”、江蘇蘇州的“蘇州樂園”、浙江杭州的“宋城”和“杭州樂園”、云南昆明的“云南民族村”和“世界園藝博覽園”、海南三亞的“南山文化旅游區”、廣西桂林的“樂滿地”等大型主題公園，都已達到較高水平。黑龍江省哈爾濱市在這幾年冰雪節期間創建的“松花江冰雪大世界”，也可稱為特定時間段內的大型主題公園，其策劃和經營管理水平也已大體與國際接軌。對臨平經濟發展的迅速提高起著決定性的作用

截止目前，臨平區合同利用外資9360萬美元，同比增長28.27%，總額列重慶市“一小時經濟圈”第7位，區域性中心城市第1位；實際利用外資6000萬美元，同比增長250.88%，完成重慶市開放型經濟目標任務的100%，總額列重慶市“一小時經濟圈”第9位，區域性中心城市第1位。

建設的必要性：

中國?臨平傳奇世界主題公園項目可行性研究報告

以體現臨平特色

臨平區域位置優越，位于長江下游南岸，浙江余杭區臨平有1000多年的城鎮歷史，為杭州市余杭區政府所在地。距杭州市區艮山門28公里。2008年年初，臨平街道、東湖街道合署辦公，現轄20個社區（其中8個為撤村建居社區），總戶數30017戶，人口78981人。城市建成區內12個社區面積2.82平方公里本數據來源于百度地圖，最終結果以百度地圖數據為準。627個居民小組，居民住戶27282戶，人口67574人。因此，建設以體現臨平歷史、文化特色的旅游項目將帶動新城商業、房地產發展。

對臨平建成大開放、多功能、強輻射、高效益的現代大城市有重要意義

該項目的建設社會效益凸顯，對臨平建成大開放、多功能、強輻射、高效益的錢江開發區（國家及開發區）內最具影響力和競爭力的現代大城市有重要的戰略意義；完善公共空間與服務系統，集中城市豐富的文化、旅游活動內容，增強城市活力，體現地方特色和民俗風情，以歷史民俗文化為靈魂，文化與休閑互為載體，緊密結合，極大的提升城市形象，提高城市品味；對區域經濟、文化、社會的發展產生深遠影響，從而進一步推進城市發展。從經濟效益上看，有利于帶動臨平房地產業的持續發展，帶來商業、貿易的繁榮，促進新城房地產業和第三產業發展，形成新的經濟增長點。主題公園所提供的產品可規定為一系列可以滿足游客消費需求的核心功能的組合，以此為基礎，產品能夠滿足游客個性化要求的能力(機會)，將是產品的一個重要組成部分。

中國?臨平傳奇世界主題公園項目可行性研究報告

游客需要從主題公園中獲得知識接受教育，他可以通過聽講解、看展板，或者自己找資料的方式來滿足這一需求，但游客最喜歡的方式往往是：通過游戲來達到被教育的目的。因此，主題公園管理者需要解決的問題正在于此：將所有可能滿足游客需求的方式排列組合為主題公園的產品，滿足游客的需求，這種滿足程度將決定游客愿意支付的門票價格，或者購買哪幾種(產品)服務，尤其是游客愿意在購買主題公園門票之后，購買相關服務產品(體驗)的需求正是主題公園產品的溢價能力。當然在現實中，經營者完全可以通過門票將這些內容打包出售。

綜上所述，主題公園是一個以旅游方式提供文化產品(體驗)的文化企業。從旅游經營的角度看，主題公園的盈利方式大致有：出售門票，提供有助于豐富游客體驗的服務(包括基本服務和特殊服務)、出讓面對游客的盈利機會(商鋪出租)以及出讓游客的注意力本身(商業贊助)、設計出售具備知識產權特點的紀念品。

主題公園應將旅游業與文化緊密揉合在一起，打造自己的品牌，同時也要將文化作為旅游業來經營，通過發掘和宣揚文化來綜合性地發展旅游；以經營旅游地方式多方位地展示文化，賦予旅游產品以豐富的文化內涵，從而創造出具有鮮明特色的旅游文化。

不少主題公園順應新世紀旅游業發展需要，以其高超的策劃、精致的建筑、豐富的內涵和一流的管理服務水平，很快轟動海內外。他們的成功給人們提出啟示：一個成功的主題公園，完全可以取得良好的投入產出效益和多方面的社會效益。建設主題公園在旅游資源豐富的地區是

中國?臨平傳奇世界主題公園項目可行性研究報告

對資源、產品的重要補充，在旅游資源不太豐富的地區則是突破發展“瓶頸”的重要舉措，具有廣闊的市場前景。建設好主題公園，關鍵在于搞好市場調研和項目策劃，選準主題、創出精品；經營好主題公園，關鍵在于與時俱進、不斷豐富內涵、推陳出新，使其吸引力長存。地理位置優勢

臨平市位于杭州城北是出入杭州的東大門，也是拱衛杭州的軍事要地。滬杭鐵路、杭申公路，穿越鎮境南北，杭州公共汽車分兩路達鎮，每日有汽車班車通縣內23個鄉鎮和杭州、嘉興、義烏等地。上塘河橫貫鎮中，西通杭州，東至海寧，并經和睦港與錢塘江相聯，經禾豐港與大運河溝通地區重要的交通、通訊樞紐和人流、物流、信息集散中心。相對而言人流量還是很大的?；A客源市場

包括浙江、上海、江蘇和其它地區市場。該市場距離近，基礎規模較大，促銷成本低，重游率高，是本項目的基礎市場。

該市場的需求類型是：獵奇需求、游戲體驗需求。市場競爭激烈

隨著中國經濟的崛起和中國城市化進程的加快，主題公園這種都市型旅游休閑產品將逐漸成為人們閑暇游憩的主要消費對象。中國將成為世界主題公園巨頭競爭的主場地?；浉鄣貐^、以上海為中心的長三角地區和國內主要城市，是業界主要爭奪的市場。在上海即將建起的上海迪士尼樂園以及杭州本土的杭州樂園、宋城等主題

中國?臨平傳奇世界主題公園項目可行性研究報告

公園項目必將對臨平傳奇世界主題公園造成一定沖擊。

主題公園擁有廣闊的發展前景

主題公園是現代旅游業發展的主體內容之一，也是未來旅游業發展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊的發展前景。從數量上說，許多著名的大城市如天津、重慶、武漢、沈陽、西安等，都沒有一個真正意義上的主題公園。2010年起，中國將進入一個大型主題公園發展的新時期。傳奇世界主題公園作為第一個專業的大型網絡游戲主題公園擁有大量的客戶，這些客戶來自于全國各地，主要分布在東南沿海地區。他們對游戲有一種不可擺脫的熱愛，當以該游戲為主題的公園建立起來對他們必將有著如同穆斯林對麥加朝圣般的狂熱。臨平依托杭州配套設施豐富對游客的吸引不可小覷。臨平傳奇世界主題公園作為新興旅游景點必將分得可觀的收益。

第五篇：市場建設項目可研報告

××鎮香菇交易專業市場建設項目

可行性研究報告

近年來，我鎮積極調整農業結構，大力發展特色農業，食用菌香菇種植、生產、加工已形成一定規模。為了促進農業和農村經濟發展，服務三農，鎮政府決定建設香菇交易專業市場?，F提出該項目可行性研究報告。

一、區域概況

××鎮位于××縣城西南，距××縣城××公里。全鎮總面積××平方公里，有耕地××畝?，F轄××個村××個村民小組，××戶××人。境內最高海拔××米，最低××米，無霜期××天，正常年份降雨量為××毫米，屬××氣候。主要糧食作物有××等；經濟作物有××等；林特產品有香菇、××。

二、項目建設的重要性與必要性

××鎮林木資源豐富，××年香菇種植超過××萬袋，且呈快速發展勢頭，香菇種植收入占到農民年收入的×%，已成為主導骨干產業?！痢伶偸恰痢量h主要香菇產品集散地，人口相對集中、市場比較活躍，交易量大。由于沒有專業交易市場，經常造成交易點交通堵塞，人員擁擠，無法進行正常的交易活動。群眾怨聲載道，內外客商望而生畏，直接影響了該地區的社會文明進步和經濟發展。為進一步加快全鎮農村現代流通網絡建設，為群眾提供一個良好的交易環

境，同時解除交通擁堵帶來的安全隱患，××鎮認為建設一個規模適當、結構合理、功能相對齊全、管理規范、運行暢通的融經濟、社會、生態效益為一體的香菇交易專業顯得非常必要。在進行市場調查的基礎上，××鎮政府決定通過招商引資興建香菇交易專業市場建設項目。

三、項目建設內容

項目建設名稱：××鎮香菇交易專業市場

建設性質：新建

項目投資：××萬元

項目主體：××省××縣××鎮人民政府

項目建設規劃與建設規模：

1、建設地址及條件

香菇交易專業市場選址在××，該址地勢相對平坦，各項條件較好，可以滿足市場建設需要。

2、建設方案

擬建市場規模占地面積××平方米，市場容量××人，其中：場內固定商鋪建筑面積××平方米，市場防雨防曬棚××平方米（鋼架），具體技術要求由城建規劃設計部門負責，力求達到布局合理，功能齊備，達到繁榮項目地區香菇交易市場，形成與周邊地區香菇交易市場的流通網絡。

3、資金籌措方式

該市場建設資金采取以地生財和市場運作BT模式，通過招商引資引進資金××萬元。

四、項目的管理及進度

1、項目的組織領導

該項目在××鎮政府小城鎮開發領導小組領導下，由××鎮企業辦、工商所等相關職能部門具體組織實施。

2、項目實施步驟

該項目建設期限為××個月，具體分三個步驟：

（一）項目前期工作，時間2012年××月至××月，主要內容：

（1）選址及初步可行性調查；（2）擬定項目可行性研究報告申請立項；

（二）組織實施：主體工程時間2012年××月至2010年××月，主要建設內容：①征用土地及三通一平；②市場商鋪建筑；③交易大棚；④保鮮庫； ⑤配套工程設施建設。配套工程主要包括：①砌筑消防水池；②建蓋市場廁所；③市場綠化；④竣工驗收交付使用。

五、環境保護評價

香菇交易專業市場建成后，主要交易香菇農副產品，不對該地區的環境產生任何不利影響，也不產生對人畜有危害的污染源。

六、經濟效果和社會效益評價

該項目建成后，將給××鎮帶來較好的經濟效果和社會效益。

經濟效益：市場運行正常年，年交易額可達××萬元，利稅××萬元。

社會效益：香菇交易市場集中體現了較好的社會效益，該市場投入運行后，一是為政府支柱產業的發展奠定資源配置基礎，為廣大人民群眾開辟財源提供了良好的交易場所，實現市場對資源的配置作用，二是徹底改變××長期以路為市，露天經營的狀況，徹底消除人員擁擠交通堵塞等安全隱患，保證交易者和人民群眾的生命財產安全。

七、研究結論

通過上述可行性研究分析，該項目財務及社會效益評價結果是，該市場具有較好的抗風險能力，同時對生態及社會效益有益而無害。但是，市場運行必須以行政、法律、經濟的有效管理監督，才能達到預期運行效果。該市場一旦建成，將極大拉動區域消費需求，促進當地經濟發展，是一件貫徹落實科學發展觀的惠民工程，因而項目實施可行。