第一篇：寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法操作細則(試行)

甬建發(fā)【2001】174號

寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法操作細則（試行）

為進一步規(guī)范我市物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理，根據(jù)《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（市政府令182號，以下簡稱《辦法》）、《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法實施意見》（甬政辦發(fā)?2011?222號，以下簡稱《意見》），制定本操作細則。海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)及寧波國家高新區(qū)按本操作細則執(zhí)行；其他各縣（市）、區(qū)參照執(zhí)行。

一、專項維修資金的交存

（一）交存范圍

自2011年4月1日起，下列房屋應(yīng)交存維修資金：

1、領(lǐng)取預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案證）的新建商品房屋（含經(jīng)濟適用房、限價商品房）；建設(shè)單位為代交人。

2、辦理產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的單一業(yè)主房屋或房屋權(quán)屬登記時以套（間）為單位登記的單一業(yè)主房屋；業(yè)主為交存人。

3、辦理房屋建筑工程竣工驗收備案的拆遷安臵住房、廉租住房及公共租賃住房；建設(shè)（代建）單位為代交人。

4、對未建立或未按規(guī)定交存首期專項維修資金的物業(yè)，按《辦法》第十二條的規(guī)定，最小以幢為單位，由業(yè)主自主選擇建立物業(yè)專項維修資金賬戶；業(yè)主代表為辦理人。

5、公有住房出售時按現(xiàn)行的房改政策交存物業(yè)專項維修資金。納入拆遷范圍的公有住房出售時可不交存物業(yè)專項維修資金。

（二）交存標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)甬建函（2011）32號文件，經(jīng)核算后的交存標(biāo)準(zhǔn)為：

1、總層數(shù)在 6層（含）以下的房屋，無電梯的每平方米交存50元，有電梯的每平方米交存80元；

2、總層數(shù)在7～11層的房屋每平方米交存104元，若總層數(shù)為7～9層的房屋且無電梯的，每平方米交存65元；

3、總層數(shù)在 12～21層的房屋每平方米交存120元；

4、總層數(shù)在 22層（含）以上的房屋每平方米交存144元。房屋的面積及總層數(shù)以房屋所有權(quán)證或房屋測繪成果報告內(nèi)登記為準(zhǔn)。

（三）交存程序

1、維修資金管理機構(gòu)在受理資料后的3個工作日內(nèi)向交存人核發(fā)《寧波市物業(yè)專項維修資金交存通知單》（附件一）；

2、交存人憑《寧波市物業(yè)專項維修資金交存通知單》到專項維修資金專戶開戶銀行交存維修資金，領(lǐng)取銀行回執(zhí)；

3、交存人將銀行回執(zhí)和《寧波市物業(yè)專項維修資金交存通知單》上報至維修資金管理機構(gòu)，維修資金管理機構(gòu)在2個工作日內(nèi)向交存人核發(fā)《寧波市物業(yè)專項維修資金交存證明書》（附件二），專項維修資金專用發(fā)票以每套房屋為單位進行打印。

（四）交存所需提供資料

1、寧波市物業(yè)專項維修資金交存申報表（附件三）；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖；

3、經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記管理部門認可的房屋建筑面積測繪成果報告；

4、地名編號圖。

當(dāng)業(yè)主代表為辦理人時，只需提供上述第1項資料。

（五）已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或其配偶申請，并經(jīng)住房公積金管理單位核準(zhǔn)，可以將業(yè)主及其配偶的住房公積金用于交存房屋首期專項維修資金，按照標(biāo)準(zhǔn)直接劃至業(yè)主專項維修資金賬戶。具體見《寧波市住房公積金轉(zhuǎn)存物業(yè)維修資金申報表》（附件四）

二、中修及中修以上項目專項維修資金的使用（不申請財政補貼）

（一）中修及中修以上維修項目的界定，按《辦法》第四十四條執(zhí)行。

（二）申請人

1、成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主向業(yè)主委員會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知維修需求，并由業(yè)主委員會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（維修單位）向維修資金管理機構(gòu)提出維修資金使用申請。

2、未成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主向社區(qū)居委會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（維修單位）告知維修需求，并由社區(qū)居委會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（維修單位）向維修資金管理機構(gòu)提出維修資金使用申請。

（三）申請使用條件

1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿，且維修項目符合維修資金使用范圍。

2、維修資金使用方案表決方式業(yè)主大會議事規(guī)則有約定的從其約定。業(yè)主大會議事規(guī)則沒有約定的按以下程序表決：經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。若在規(guī)定時間內(nèi)，已對維修資金使用方案進行表決的業(yè)主人數(shù)不到業(yè)主總?cè)藬?shù)二分之一的，并對表決結(jié)果公示3天仍組織不到規(guī)定人數(shù)業(yè)主的，申請人可采用“倒1/3”方式征求業(yè)主意見，公示期限不得少于7天，即公示期內(nèi)提出書面反對意見的業(yè)主專有部分面積占相關(guān)總建筑面積的比例和人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)比例均少于1/3的，并對此結(jié)果公示3天仍無異議的，可申請使用物業(yè)專項維修資金。

3、維修資金足額交存或有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分攤標(biāo)準(zhǔn)達成一致，并且由申請人將維修資金應(yīng)分攤額籌集到位。

（四）申請使用程序

1、申請人報轄區(qū)房產(chǎn)管理部門備案

轄區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)在3個工作日內(nèi)對維修項目予以備案

2、申請人報維修資金管理機構(gòu)撥付預(yù)付款

維修資金管理機構(gòu)應(yīng)在3個工作日內(nèi)對維修項目予以審核，并按照維修合同撥付預(yù)付款。預(yù)付款金額不應(yīng)高于預(yù)算總額的70%。

3、維修項目的維修和驗收

申請人組織維修項目的維修和驗收。

4、項目審計

維修費用總額超過15萬元、單項工程費用超過3萬元以及業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）認為應(yīng)當(dāng)審計的維修項目，由業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）聘請有資質(zhì)的審計機構(gòu)進行審計。審計費用包含在維修成本內(nèi)。

5、申請人報維修資金管理機構(gòu)撥付尾款

維修資金管理機構(gòu)應(yīng)在3個工作日內(nèi)對維修項目予以審核，并按照維修合同撥付尾款。維修資金實際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，申請人應(yīng)在維修項目出具審計報告（決算書）后的15個工作日內(nèi)將結(jié)余部分交入專項維修資金專戶；維修資金工程決算超出預(yù)算金額10%或超出部分在1萬元以上的，超出部分需按維修資金使用程序重新申報。

維修項目質(zhì)量保修期應(yīng)在維修合同中約定，具體期限可參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院第279號令）第四十條規(guī)定。維修項目的質(zhì)量保證金不應(yīng)高于合同總價的5%。

（五）申請所需提供資料

1、寧波市專項維修資金使用申請表（附件五）；

2、項目維修、更新、改造方案（附件六）；

3、維修工程施工合同（附件七）以及工程預(yù)算書；

4、業(yè)主分戶分攤維修資金的簽字清單（附件八）；

5、申請人已將未建立（或賬戶余額不足）專項維修資金業(yè)主就本次維修應(yīng)分攤資金歸集到位證明（附件九）；

6、維修項目驗收報告（附件十）；

7、工程決算書或?qū)徲媹蟾妗?/p>

當(dāng)申請人提供上述1-5項資料時，維修資金管理機構(gòu)劃撥預(yù)付款；當(dāng)申請人提供上述資料6-7項時，維修資金管理機構(gòu)劃撥尾款。

三、中修以下項目，專項維修資金的使用

（一）申請人

與中修及中修以上維修項目的申請人相同。

（二）中修以下項目維修資金的劃撥標(biāo)準(zhǔn)和適用范圍 根據(jù)甬價房[2001]312號文件精神規(guī)定：多層（6層及以下）以及無電梯的中層（7至9層）住宅每平方米每年1.50元；有電梯的中高層和高層住宅以及經(jīng)營用房等非住宅每平方米每年2.00元。

已建立維修資金賬戶的可從賬戶中列支，未建立賬戶的仍向業(yè)主收取。中修以下維修資金應(yīng)以小區(qū)為單位專戶存儲，統(tǒng)籌用于本小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修以下維修項目。

（三）申請使用條件

1、物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定，無約定的需已建賬到戶業(yè)主三分之二人數(shù)同意；

2、開設(shè)中修以下項目維修資金賬戶；

3、上一年度專項維修資金使用賬目清楚，已向業(yè)主公示。

（四）申請所需提供資料

1、寧波市中修以下項目維修資金支取申報表（附件十一）；

2、物業(yè)服務(wù)合同。

四、財政補貼資金的使用

（一）財政補貼比例

海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)的業(yè)主使用專項維修資金進行住宅物業(yè)維修的，業(yè)主承擔(dān)一半的維修經(jīng)費，另一半由市和區(qū)人民政府財政補貼。其中海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)的住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由市財政承擔(dān)三分之二，區(qū)財政承擔(dān)三分之一；寧波國家高新區(qū)及江北區(qū)的慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道的住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由區(qū)財政承擔(dān)。其他縣（市）、區(qū)補貼標(biāo)準(zhǔn)及方式由各縣（市）、區(qū)人民政府另行制定。

（二）申請財政補貼資金的計劃上報

1、海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)街道辦事處應(yīng)將下一年度維修計劃在每年9月底前報區(qū)房產(chǎn)管理部門和區(qū)財政部門；

2、區(qū)房產(chǎn)管理部門會同區(qū)財政部門核實匯總后，在每年10月底前將市級財政補貼資金上報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會及市財政局；

3、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會會同市財政局審核后將市級補貼資金下達到各區(qū)；各區(qū)財政部門根據(jù)維修項目實施進度支付補貼資金。

（三）申請人

與中修及中修以上維修項目的申請人相同。

（四）申請使用財政補貼資金的條件

1、中修及中修以上的住宅維修項目；

2、補貼對象系維修項目范圍內(nèi)已建立物業(yè)專項維修資金賬戶且賬戶余額充足的業(yè)主；

3、轄區(qū)房產(chǎn)管理部門初審意見；

4、轄區(qū)街道辦事處審核意見；

（五）申請使用程序

1、申請人報轄區(qū)房產(chǎn)管理部門和街道辦事處初審 轄區(qū)房產(chǎn)管理部門在5個工作日內(nèi)對維修項目可行性、施工方案、工程預(yù)算等項目情況予以初審，初審?fù)ㄟ^后由申請人向街道辦事處提出申請財政補貼資金的要求。

2、申請人報維修資金管理機構(gòu)審核

維修資金管理機構(gòu)應(yīng)在5個工作日內(nèi)對維修項目予以審核。根據(jù)建立賬戶業(yè)主應(yīng)分攤的維修費用和維修合同將預(yù)付款劃撥至街道辦事處維修資金專戶。

3、維修項目的維修和驗收

業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）應(yīng)做好維修項目日常監(jiān)管工作，轄區(qū)房產(chǎn)管理部門、維修資金管理機構(gòu)配合做好技術(shù)支持工作。業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）完成維修項目初驗后，向街道辦事處提出驗收要求，由街道辦事處牽頭組織驗收，轄區(qū)房產(chǎn)管理部門提出驗收意見；驗收工作應(yīng)當(dāng)接受維修資金管理機構(gòu)監(jiān)督。

4、項目審計

街道辦事處應(yīng)當(dāng)聘請有資質(zhì)的審計機構(gòu)對項目進行審計，審計費用包含在維修成本內(nèi)。

5、申請人報維修資金管理機構(gòu)撥付尾款

維修資金管理機構(gòu)應(yīng)在5個工作日內(nèi)對維修項目予以核準(zhǔn)，并將尾款撥付至街道辦事處專戶。

（六）申請所需提供資料

1、寧波市專項維修資金使用申請表（申請財政補貼資金的）（附件十二）；

2、項目維修、更新、改造方案（附件六）；

3、維修工程施工合同（附件七）以及工程預(yù)算書；

4、業(yè)主分戶分攤維修資金的簽字清單（附件八）；

5、申請人已將未建立（或賬戶余額不足）專項維修資金業(yè)主就本次維修應(yīng)分攤資金歸集到位證明（附件九）；

6、維修項目驗收報告（申請財政補貼資金的）（附件十三）；

7、審計報告。

當(dāng)申請人提供上述1-5項資料時，維修資金管理機構(gòu)劃撥預(yù)付款；當(dāng)申請人提供上述資料6-7項時，維修資金管理機構(gòu)劃撥尾款。

（七）市級財政補貼資金結(jié)算

1、市物業(yè)和住房維修資金管理中心應(yīng)對每年實施的住宅物業(yè)專項維修市級補貼資金進行結(jié)算，并上報市住建委。

2、申請市級財政補貼資金的維修項目，在未完成專項維修資金使用審計之前，該項目不計入當(dāng)年度市級補貼資金結(jié)算。

五、業(yè)主自主管理專項維修資金

（一）開設(shè)帳戶的程序

1、業(yè)主委員會上報相關(guān)材料到維修資金管理機構(gòu)；

2、維修資金管理機構(gòu)在受理后5個工作日內(nèi)，在物業(yè)管理區(qū)域的醒目位臵公示該區(qū)域的專項維修資金余額，并告知由業(yè)主委員會管理專項維修資金的起始日期，公示期為7天；

3、公示期結(jié)束后，無重大異議的，由維修資金管理機構(gòu)在5個工作日內(nèi)通知業(yè)主委員會到承辦專項維修資金業(yè)務(wù)的銀行辦理開戶等有關(guān)手續(xù)。

（二）開設(shè)帳戶所需提供資料

1、寧波市業(yè)主委員會開設(shè)物業(yè)專項維修資金帳戶申請表（附件十四）；

2、業(yè)主委員會成立登記備案表；

3、物業(yè)管理服務(wù)合同；

4、業(yè)主委員會主任的身份證復(fù)印件（校驗原件）；委托辦理的，需提供授權(quán)委托書原件，委托人身份證及受托人身份證復(fù)印件（校驗原件）；

5、專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主同意業(yè)主委員會管理、使用專項維修資金的業(yè)主簽字清單；

6、業(yè)主委員會全體成員對業(yè)主簽字清單的書面確認證明；

7、社區(qū)居委會對業(yè)主大會表決情況的書面介紹；

8、轄區(qū)街道辦事處核準(zhǔn)意見和轄區(qū)物業(yè)主管部門的備案證明；

9、專項維修資金使用管理方案及應(yīng)急維修支取預(yù)案；

10、不委托維修資金管理機構(gòu)代管專項維修資金的決議；

11、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或會計事務(wù)所作為專項維修資金賬目管理單位的協(xié)議；

12、專項維修資金賬目管理辦法；

13、確定業(yè)主委員會主任（或業(yè)主委員會其他成員）為專項維修資金賬目責(zé)任人的業(yè)主大會決議。

六、其他

（一）結(jié)構(gòu)獨立的幼兒園、學(xué)校、菜場等配建用房和水、電、氣、通訊等專有設(shè)施設(shè)備用房以及地下機動車停車位可不交存物業(yè)專項維修資金。

（二）轄區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)組建房屋應(yīng)急維修隊伍，并建立維修項目施工、監(jiān)理單位推薦名單，供業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)自主選擇。

業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）可委托維修單位代辦維修資金申報事宜。

（三）對符合交存范圍的項目，在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記等相應(yīng)權(quán)屬登記時，應(yīng)向產(chǎn)權(quán)登記管理部門提供由維修資金管理機構(gòu)出具的《專項維修資金交存證明書》；不能提供的，產(chǎn)權(quán)登記管理部門暫緩辦理相應(yīng)的權(quán)屬登記。

（四）業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對專項維修資金的交存和使用情況按《辦法》規(guī)定進行公示，做到賬目清楚、規(guī)范使用。若上一年度專項維修資金賬目不及時公示、違規(guī)使用的，維修資金管理機構(gòu)將暫停劃撥專項維修資金，直至改正。

（五）建設(shè)單位應(yīng)在售房時向購房人說明物業(yè)專項維修資金相關(guān)政策，在購房合同上明確約定物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和金額（購房合同中應(yīng)有相應(yīng)條款），并在物業(yè)交付時向購房人收取。新建物業(yè)作為拆遷安臵房屋、廉租住房及公共租賃住房的，建設(shè)（代建）單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付業(yè)主單位時向其收取專項維修資金。

（六）對利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益轉(zhuǎn)存為物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)將所得收益移交至至維修資金管理機構(gòu)，并填寫《寧波市物業(yè)公共收益轉(zhuǎn)存專項維修資金申報表》（附件十五）。

（七）維修資金管理機構(gòu)根據(jù)物業(yè)管理專項資金歸集渠道建立以小區(qū)為單位的物業(yè)管理專項資金可使用額度清單，并在每年3月底前公布相應(yīng)小區(qū)的資金余額。

物業(yè)管理專項資金專項用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施的維修，具體申請辦理程序按本操作細則第二、三、四條規(guī)定辦理。

（八）被拆遷人可憑借原拆遷協(xié)議或原拆遷單位出具的證明，申請使用被拆遷房屋維修資金。經(jīng)維修資金管理機構(gòu)審核后，確定被拆遷人維修資金可使用額度清單，用于被拆遷人現(xiàn)有房屋的共用部位、共用設(shè)施維修，具體申請辦理程序按本操作細則第二、三、四條規(guī)定辦理。

（九）符合本條

（七）、（八）款的業(yè)主，在申請維修資金用于中修及中修以上項目時，可享受住宅物業(yè)專項維修財政補貼政策。

（十）本操作細則自發(fā)文之日起試行。

第二篇：寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法

寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法

發(fā)布時間：2011/1/5 已讀：72

寧波市人民政府令

第１８２號

《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》已經(jīng)２０１０年１２月１７日市人民政府第９２次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自２０１１年４月１日起施行。

市長 毛光烈

２０１０年１２月２３日

第一章總則

第一條 為加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》和國家、省有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)依法建設(shè)的物業(yè)，其專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱的專項維修資金，是指依照本辦法規(guī)定交存的專項用于建筑物內(nèi)共用部位（以下簡稱共用部位）、建筑區(qū)劃內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備（以下簡稱共用設(shè)施設(shè)備）保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第三條 具有共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的住宅、非住宅的物業(yè)業(yè)主、購房人應(yīng)當(dāng)按照本辦法交存專項維修資金。

第四條 專項維修資金管理實行統(tǒng)一交存、建賬到戶、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

專項維修資金可以實行業(yè)主自主管理，也可以由政府設(shè)立的專項維修資金管理機構(gòu)代為管理。鼓勵業(yè)主通過民主協(xié)商實行自主管理。

實行業(yè)主自主管理的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負責(zé)專項維修資金的日常管理。未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會未明確業(yè)主自主管理的，其專項維修資金由政府設(shè)定的專項維修資金管理機構(gòu)代為集中管理。

第五條 市房產(chǎn)行政主管部門會同市財政部門負責(zé)全市專項維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。各縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理部門是轄區(qū)專項維修資金的主管部門，會同同級財政部門負責(zé)轄區(qū)專項維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。

市專項維修資金管理機構(gòu)作為市政府設(shè)定的維修資金管理機構(gòu)，具體負責(zé)海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)物業(yè)專項維修資金的日常管理工作。其他縣（市）區(qū)的專項維修資金管理機構(gòu)由當(dāng)?shù)厝嗣裾婪ㄔO(shè)立或指定。

第二章 專項維修資金的交存

第六條 各類物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交存專項維修資金。

物業(yè)首期專項維修資金，由業(yè)主、購房人按照所擁有房屋的建筑面積交存。未設(shè)電梯的房屋，業(yè)主、購房人按照每平方米建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之五交存；設(shè)有電梯的房屋，業(yè)主、購房人按照每平方米建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之八交存。

未出售房屋的專項維修資金，由開發(fā)建設(shè)單位按照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存。

出售公有住房的，由售房單位和購房人按房改政策規(guī)定的比例交存。

各類房屋上一的建筑安裝工程造價由市和縣（市）造價主管部門會同同級房產(chǎn)行政主管部門于每年３月底前公布。

第七條 專項維修資金由業(yè)主自行交存或建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交。

新建物業(yè)首次交存專項維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照有資質(zhì)的測繪單位出具的房屋可銷售總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項維修資金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購房人說明，并將該內(nèi)容約定為購房合同條款。對購房合同中明確約定房價中已包含專項維修資金的，建設(shè)單位不得再向購房人另行收取。購房人未按本辦法規(guī)定交存首期房屋專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位有權(quán)按照房屋買賣合同的約定處理。

新建物業(yè)作為拆遷安置房屋的，首期交存專項維修資金由建設(shè)單位按可銷售總建筑面積和本辦法第六條的標(biāo)準(zhǔn)代交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付拆遷人或征收人時向其收取專項維修資金。

第八條 出售公有住房的售房單位應(yīng)當(dāng)在收取售房款時、購房人應(yīng)當(dāng)在支付購房款時分別向維修資金管理機構(gòu)交存專項維修資金。

第九條 專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向交存人出具財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。

對由開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交物業(yè)專項維修資金的，專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按戶分別開具專用票據(jù)，提供給交存專項維修資金的業(yè)主。

第十條 已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或其配偶申請，并經(jīng)住房公積金管理單位核準(zhǔn)，可以將業(yè)主及其配偶的住房公積金用于交存房屋首期專項維修資金，按照標(biāo)準(zhǔn)直接劃至業(yè)主專項維修資金賬戶。第十一條 業(yè)主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存額的３０％時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交至規(guī)定交存額或按業(yè)主大會決定辦理。

已成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的物業(yè)，其維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。經(jīng)業(yè)主大會同意，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施。尚未成立業(yè)主委員會的物業(yè)，其維修資金余額不足時，由專項維修資金管理機構(gòu)通知業(yè)主按照首期物業(yè)專項維修資金標(biāo)準(zhǔn)補足。

第十二條 本辦法實施前未建立或未按規(guī)定交存首期專項維修資金的物業(yè)，由本小區(qū)或本幢物業(yè)的業(yè)主自主確定是否建立專項維修資金。物業(yè)首期專項維修資金按照交存上年同類型房屋建筑安裝工程造價計算。未建立專項維修資金的物業(yè)，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后需要進行維修、更新和改造的費用的承擔(dān)方式，由業(yè)主依照《物權(quán)法》、相關(guān)法律法規(guī)及本辦法第二十四條的規(guī)定籌集相應(yīng)的維修資金。

第三章 專項維修資金的管理

第十三條 專項維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)按小區(qū)、幢、單元（層）、戶設(shè)立。維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其委托的商業(yè)銀行開立專項維修資金專戶，并逐步建立專項維修資金互聯(lián)網(wǎng)辦理制度。接受業(yè)主以及市和縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。

維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式公開選擇商業(yè)銀行開立專項維修資金專戶。

第十四條 業(yè)主大會成立前，專項維修資金存入專項維修資金專戶，由維修資金管理機構(gòu)負責(zé)代管。第十五條 專項維修資金專戶建立后，有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在１０日內(nèi)到維修資金管理機構(gòu)辦理變更手續(xù)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整的；

（二）業(yè)主委員會主任、副主任變更的；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更的。

第十六條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會決定自主管理專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)就下列事項進行表決：

（一）不委托維修資金管理機構(gòu)代管專項維修資金的決議；

（二）專項維修資金使用管理方案及應(yīng)急支取預(yù)案；

（三）委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或會計師事務(wù)所作為業(yè)主大會物業(yè)專項維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案；

（四）專項維修資金賬目管理辦法；

（五）確定業(yè)主委員會主任為物業(yè)專項維修資金賬目責(zé)任人的決議；

（六）其他與專項維修資金有關(guān)的決議事項。

以上事項經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會可以持業(yè)主大會的有效決議到維修資金管理機構(gòu)辦理專項維修資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)。

第十七條 維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理專項維修資金劃轉(zhuǎn)備案后５個工作日內(nèi)書面告知專戶管理銀行開立業(yè)主大會專項維修資金專戶，將專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專項維修資金專戶，并由維修資金管理機構(gòu)將有關(guān)收支情況、賬目等移交業(yè)主委員會。

第十八條 對已建立專項維修資金的物業(yè)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明專項維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

第十九條 因自然災(zāi)害、拆遷等原因造成房屋滅失的，業(yè)主可以憑原交存專項維修資金的票據(jù)或有關(guān)證明向維修資金管理機構(gòu)支取個人交存的專項維修資金賬戶余額，并由維修資金管理機構(gòu)辦理賬戶注銷手續(xù)；其中，公有住房售房單位交存的專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級財政。

第二十條 在保證專項維修資金安全和正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將專項維修資金用于購買國債或者轉(zhuǎn)定期存款。

利用專項維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有至到期。

禁止利用專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)、投資股票、期貨或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

專項維修資金增值部分應(yīng)當(dāng)每年轉(zhuǎn)入業(yè)主的專項維修資金分戶賬戶。

第二十一條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項維修資金：

（一）專項維修資金規(guī)定的存儲利息；

（二）利用專項維修資金購買國債的增值凈收益；

（三）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營所得，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（四）扣除維護車輛停放場地及設(shè)施有效使用和停車管理的必要的開支外，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置的車位停放汽車收取的停車費，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（五）物業(yè)管理經(jīng)營用房的租金或收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（六）共有設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值；

（七）原有的物業(yè)日常維修費專用賬戶內(nèi)的本金及利息；

（八）業(yè)主委員會或業(yè)主自愿籌集交存的款項；

（九）本辦法實施前，已繳存的公有住房售后維修資金、被拆遷房屋維修資金、物業(yè)管理專項資金、電梯維修資金、智能設(shè)施設(shè)備維修資金等款項及其增值收益；

（十）其他依法應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入的資金。

前款第一項至第六項資金，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定及時轉(zhuǎn)入業(yè)主的專項維修資金分戶賬戶，具體轉(zhuǎn)入辦法由市房產(chǎn)行政主管部門另行規(guī)定。

第二十二條 維修資金管理機構(gòu)或者業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行每半年核對一次專項維修資金賬目，并向業(yè)主公布下列情況：

（一）專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（二）發(fā)生列支的項目、費用以及按戶分攤的情況；

（三）業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)物業(yè)專項維修資金使用和管理的情況。

專項維修資金由維修資金管理機構(gòu)管理的，維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年將前款規(guī)定的專項維修資金使用和管理的情況以書面形式或經(jīng)業(yè)主認可的其他形式向業(yè)主告知。專項維修資金由業(yè)主委員會管理的，業(yè)主委員會可以以書面寄送形式、小區(qū)公告欄公告或業(yè)主大會規(guī)定的其他形式每年將前款規(guī)定的專項維修資金使用和管理的情況向業(yè)主告知。

業(yè)主對公布的情況有異議的，可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核。房產(chǎn)行政主管部門接到復(fù)核申請后，應(yīng)當(dāng)在１５個工作日內(nèi)將復(fù)核情況告知相關(guān)業(yè)主。

第二十三條 維修資金管理機構(gòu)或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立專項維修資金查詢制度。業(yè)主可以對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額等情況進行查詢。

業(yè)主委員會可以委托商業(yè)銀行建立物業(yè)專項維修資金查詢制度。

第四章 專項維修資金的使用

第二十四條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造所需費用按照下列原則分攤：

（一）多幢房屋的費用，由多幢房屋的全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分攤。

（二）專屬單幢房屋的費用，由該幢房屋的全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分攤。

（三）專屬一個單元房屋的費用，由該單元房屋全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分攤。

（四）專屬一個樓層房屋的費用，由該樓層房屋全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分攤。

（五）屬于兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其維修、更新和改造費用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分攤。

已售公有住房維修資金的支出由售房單位和個人按現(xiàn)存維修資金賬戶余額比例分攤；未建立專項維修資金賬戶或賬戶余額不足的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑面積的比例分擔(dān)相關(guān)費用。

第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造范圍的界定，應(yīng)當(dāng)適用國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范。國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范未規(guī)定的，由業(yè)主大會按照安全、合理、經(jīng)濟、實用的原則作出決定。

第二十六條 下列費用不得從專項維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護費用。

第二十七條 使用專項維修資金應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；

（二）維修資金足額交存，維修項目符合維修資金使用范圍；或者維修項目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分攤標(biāo)準(zhǔn)達成一致并且已將維修資金應(yīng)分攤額存入維修資金專戶；

（三）維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第二十八條 實施物業(yè)管理的房屋，對全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行中修及中修以上的維修、更新和改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出專項維修資金使用方案及費用預(yù)算并公示，經(jīng)業(yè)主大會通過并報當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案后實施；對部分業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行中修及中修以上的維修、更新和改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出專項維修資金使用方案并公示，經(jīng)對該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的三分之二以上的業(yè)主通過并報當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案后實施。

未實施物業(yè)管理的房屋，由所在業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會提出中修及中修以上的專項維修資金使用方案及費用預(yù)算并公示，經(jīng)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的三分之二以上的業(yè)主通過并報當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案后實施。

第二十九條 實施物業(yè)管理的房屋，物業(yè)服務(wù)合同中未明確房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修以下維修費用在物業(yè)服務(wù)費中列支的，該部分維修費用可以在物業(yè)服務(wù)合同中另行約定，也可以經(jīng)業(yè)主大會或本幢三分之二以上業(yè)主同意，從業(yè)主維修資金賬戶內(nèi)按年列支房屋統(tǒng)籌維修資金。

房屋統(tǒng)籌維修資金應(yīng)當(dāng)單獨設(shè)賬、滾存使用，其列支標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會決定或根據(jù)價格主管部門會同物業(yè)主管部門制定的標(biāo)準(zhǔn)列支。未建立專項維修資金賬戶、賬戶余額不足首期交存額的３０％以及未按照本條第一款規(guī)定列支房屋統(tǒng)籌維修資金的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)直接向業(yè)主收取。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好日常維修登記，并在每年３月底前公示統(tǒng)籌維修資金的使用情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。

第三十條 維修、更新和改造項目有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)采取招投標(biāo)方式擇優(yōu)確定維修單位：

（一）維修、更新和改造費用總額超過３０萬元的；

（二）單項工程費用超過５萬元的；

（三）業(yè)主大會決定實行招投標(biāo)的。

第三十一條 發(fā)生下列費用，可以從專項維修資金中列支：

（一）前期勘察、鑒定等有關(guān)費用；

（二）維修工程費用；

（三）工程招標(biāo)、監(jiān)理費用；

（四）工程預(yù)決算審核費用。

第三十二條 專項維修資金由維修資金管理機構(gòu)代管期間，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴重影響業(yè)主正常使用的緊急狀況，需要立即對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行搶修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即向維修資金管理機構(gòu)報告，維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在２４小時內(nèi)予以核實并通知開戶的商業(yè)銀行預(yù)先撥款，費用從相關(guān)業(yè)主專項維修資金賬戶中列支。

專項維修資金由業(yè)主委員會管理期間發(fā)生本條第一款規(guī)定的緊急狀況時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即向業(yè)主委員會報告，并同時告知當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，由業(yè)主委員會按照專項維修資金應(yīng)急支取預(yù)案的規(guī)定，將費用從相關(guān)業(yè)主專項維修資金賬戶中列支。

未實行物業(yè)管理的房屋，發(fā)生本條第一款規(guī)定的緊急狀況時，社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)立即向維修資金管理機構(gòu)報告，維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在２４小時內(nèi)予以核實并通知開戶的商業(yè)銀行預(yù)先撥款，費用從相關(guān)業(yè)主專項維修資金賬戶中列支。

第三十三條 專項維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會管理的，專項維修資金的劃撥按照下列程序進行：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會憑經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案的專項維修資金使用方案，向維修資金管理機構(gòu)申請劃撥；

（二）維修資金管理機構(gòu)根據(jù)劃撥申請及有關(guān)業(yè)主賬戶余額等情況，符合規(guī)定的預(yù)撥申請專項維修資金的７０％；

（三）維修工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)將工程決算在本小區(qū)內(nèi)公示７天，經(jīng)業(yè)主委員會認可后向維修資金管理機構(gòu)申請撥付工程款余額，其中業(yè)主委員會有異議的工程決算，應(yīng)當(dāng)交具有資質(zhì)的社會中介機構(gòu)審計。

第三十四條 專項維修資金已劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會管理的，專項維修資金的劃撥按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)三分之二以上的相關(guān)業(yè)主同意；

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出預(yù)支維修資金申請，業(yè)主委員會同意預(yù)支維修資金的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案；

（三）業(yè)主委員會憑當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過核定預(yù)算金額７０％的費用；

（四）維修工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將工程決算在本小區(qū)內(nèi)公示７天，經(jīng)業(yè)主委員會認可并經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案后，由業(yè)主委員會通知專戶管理銀行撥付維修費用的余額，業(yè)主委員會對工程決算有異議的，應(yīng)當(dāng)交具有資質(zhì)的社會中介機構(gòu)審計。

第三十五條 維修資金實際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，其結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)在１５個工作日內(nèi)交入專項維修資金專戶。

第三十六條 維修資金工程決算金額超出預(yù)算金額１０％或超出部分在１萬元以上的，超出部分需按維修資金使用程序重新申報。

第三十七條 市和縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強對專項維修資金管理使用的監(jiān)督檢查，及時查處專項維修資金管理使用過程中的違法行為。

第三十八條專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計和財政部門的監(jiān)督。

第五章 法律責(zé)任

第三十九條 違反本辦法規(guī)定，國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》、《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》及其他法律、法規(guī)和規(guī)章已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十條 未按照本辦法規(guī)定交存、代交或承擔(dān)相應(yīng)專項維修資金的單位和個人，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門責(zé)令其限期補交；逾期仍不足額交存的，業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主可以依法對其提起訴訟。

第四十一條專項維修資金主管部門、管理機構(gòu)及其工作人員不履行職權(quán)或者濫用職權(quán)的，由有權(quán)機關(guān)責(zé)令改正，對直接負責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附 則

第四十二條 本辦法所稱公有住房包括房產(chǎn)管理部門直管公有住房和單位自管公有住房。

第四十三條 本辦法所稱共用部位是指房屋主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗⒐查T廳、樓梯間、電梯間、電梯前室、走廊通道、設(shè)備間和物業(yè)管理用房及法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定的業(yè)主共用的部位。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入房屋銷售價格的屬于全體業(yè)主或單幢房屋的業(yè)主（使用人）共同使用的下水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、信報箱、電梯、消防設(shè)施、安全防范設(shè)施、智能系統(tǒng)、避雷裝置、單元防盜門、文體設(shè)施、公共停車位、道路、場地、綠地和區(qū)域圍護及法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定的業(yè)主共用的設(shè)施設(shè)備。

第四十四條 本辦法所稱的中修及中修以上維修是指：

（一）主體承重墻結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的；

（二）整幢樓屋面、戶外墻面需要重新進行防水或者保溫層施工的；

（三）整幢樓外檐面脫落在整幢樓外檐面積３０％以上，需要修繕的；

（四）整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損３０％以上，需要整體修復(fù)的；

（六）整幢樓或者單元下水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

（七）智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更換，或者更換、維修、改造一次性費用超過原造價的２０％的；

（八）更換電梯，或者更換、維修電梯主要部件一次性費用超過電梯原造價的２０％的；

（九）物業(yè)管理區(qū)域的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。

第四十五條 本辦法實施前出售的公有住房已繳納維修資金的，該維修資金作為首期交存額劃入業(yè)主分戶賬戶。

本辦法實施前已設(shè)立電梯更新資金或智能設(shè)施設(shè)備維修資金的物業(yè)小區(qū)，該資金仍專項用于電梯的更新、智能設(shè)施設(shè)備的維修，或者根據(jù)業(yè)主大會決議執(zhí)行。

本辦法實施前的住宅小區(qū)已繳納過物業(yè)管理專項資金的，該專項資金作為本小區(qū)物業(yè)專項維修統(tǒng)籌資金，專項用于本小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。

本辦法實施前按規(guī)定應(yīng)交納或已交納的拆遷安置房屋維修資金統(tǒng)籌用于相應(yīng)拆遷安置小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，其具體使用和管理規(guī)定，由市房產(chǎn)行政主管部門另行制定。第四十六條 市和縣（市）區(qū)人民政府設(shè)立住宅物業(yè)專項維修補貼資金。

符合本辦法第二十七條規(guī)定，業(yè)主使用專項維修資金進行住宅物業(yè)維修的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾o予一定的補貼。在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)范圍內(nèi)的住宅物業(yè)，由市和區(qū)人民政府提供５０％的補貼。其他縣（市）區(qū)的補貼比例由各縣（市）區(qū)人民政府另行規(guī)定。

第四十七條 本辦法施行后１２個月內(nèi)，市和縣（市）區(qū)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立專項維修資金分戶賬戶，并將本辦法第二十一條第一款規(guī)定的資金轉(zhuǎn)入專項維修資金賬戶。

第四十八條 本辦法施行后領(lǐng)取預(yù)售許可證的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法第七條的規(guī)定在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前，向維修資金管理機構(gòu)交存專項維修資金。

第四十九條 本辦法自２０１１年４月１日起施行。

第三篇：寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法實施意見

寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法實施意見

《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（市政府令182號，以下簡稱《辦法》）已于2010年12月17日市人民政府第92次常務(wù)會議審議通過。為確?！掇k法》順利貫徹實施，進一步規(guī)范和明確我市物業(yè)專項維修資金的交存、使用和管理，提出以下實施意見。

一、明確工作職責(zé)，健全管理機構(gòu)

（一）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是全市物業(yè)專項維修資金管理工作的主管部門,會同市財政部門指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)專項維修資金管理工作；制定出臺相應(yīng)的配套政策。市物業(yè)和住房維修資金管理中心（以下簡稱市物管中心）作為市政府設(shè)定的維修資金管理機構(gòu)，對各縣（市）、區(qū)維修資金管理機構(gòu)進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)；推進維修資金管理信息化；具體負責(zé)海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)的維修資金日常管理工作。

（二）市財政部門配合市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門做好物業(yè)專項維修資金管理、指導(dǎo)和監(jiān)督工作;負責(zé)落實市本級住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金。

（三）市審計部門負責(zé)對物業(yè)專項維修資金審計監(jiān)督。

（四）各縣（市）、區(qū)人民政府負責(zé)轄區(qū)物業(yè)專項維修資金的綜合協(xié)調(diào)工作；設(shè)立或指定相應(yīng)的資金管理機構(gòu)負責(zé)轄區(qū)維修資金日常管理工作。各縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理部門負責(zé)轄區(qū)物業(yè)專項維修資金指導(dǎo)和監(jiān)督的管理工作；做好轄區(qū)住宅物業(yè)專項維修補貼資金管理、維修項目方案備案等工作，參與維修項目驗收，為轄區(qū)房屋維修提供技術(shù)指導(dǎo)。各縣(市)、區(qū)財政部門配合房產(chǎn)管理部門做好物業(yè)專項維修資金管理指導(dǎo)和監(jiān)督工作；落實轄區(qū)住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金，加強財政補貼資金使用的監(jiān)督和管理工作。各縣（市）、區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，下同）負責(zé)轄區(qū)物業(yè)專項維修資金使用的組織實施工作；開設(shè)物業(yè)專項維修資金專戶，確保維修資金專款專用；會同當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門制定房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修計劃。

二、確定交存范圍，統(tǒng)一交存標(biāo)準(zhǔn)

（一）專項維修資金交存范圍1、2011年4月1日起，下列房屋應(yīng)交存維修資金：一是需領(lǐng)取預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案證）的新建商品房屋（含經(jīng)濟適用房、限價商品房）；二是需辦理產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的單一業(yè)主房屋；三是需辦理房屋建筑工程竣工驗收備案的征收（拆遷）安置住房、廉租住房及公共租賃住房。

2、對未建立或未按規(guī)定交存首期專項維修資金的物業(yè)，按《辦法》第十二條的規(guī)定由本小區(qū)或本幢物業(yè)的業(yè)主自主確定建立專項維修資金。

3、出售的公有住房按現(xiàn)行的房改政策交存物業(yè)專項維修資金。

（二）首期專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、購房人按照所擁有房屋的建筑面積交存。未設(shè)電梯的房屋按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之五交存，設(shè)有電梯的房屋按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之八交存。各類房屋建筑安裝工程造價由市和縣（市）造價主管部門會同同級房產(chǎn)行政主管部門公布。

三、規(guī)范資金使用，保障資金安全物業(yè)專項維修資金應(yīng)專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

（一）專項維修資金使用的申請人

1、成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主向業(yè)主委員會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知維修需求，并由業(yè)主委員會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向維修資金管理機構(gòu)提出維修資金使用申請。

2、未成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主向社區(qū)居委會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知維修需求，并由社區(qū)居委會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向維修資金管理機構(gòu)提出維修資金使用申請。

（二）專項維修資金的劃撥

1、中修及中修以上的維修項目：其維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，向?qū)ｍ椌S修資金管理機構(gòu)申請劃撥物業(yè)專項維修資金;維修項目涉及財政補貼資金的,應(yīng)經(jīng)街道核實后再向?qū)ｍ椌S修資金管理機構(gòu)申請劃撥物業(yè)專項維修資金。在規(guī)定時間內(nèi)，已對維修資金使用方案進行表決的業(yè)主人數(shù)不到業(yè)主總?cè)藬?shù)二分之一的，申請人可采用公示的方式征求業(yè)主意見。公示期限不得少于7天。公示期內(nèi)提出書面反對意見的業(yè)主專有部分面積占相關(guān)總建筑面積的比例和人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)比例均少于1/3的，視同“經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積2/3以上且專有部分人數(shù)占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意”，可申請使用物業(yè)專項維修資金。

2、中修以下的日常維修項目：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定每向業(yè)主收取日常維修費；對已建立物業(yè)專項維修資金賬戶的，且賬戶余額充足的，業(yè)主可自主選擇按年在賬戶內(nèi)列支。日常維修費的標(biāo)準(zhǔn)按《寧波市區(qū)普通住宅小區(qū)房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修收費辦法》甬價房[2001]312號文件執(zhí)行。

3、各項維修經(jīng)費應(yīng)先劃撥至街道辦事處的物業(yè)專項維修資金專戶，街道辦事處根據(jù)維修項目的進展情況劃撥維修資金。

（三）業(yè)主自主管理物業(yè)專項維修資金的按《辦法》規(guī)定辦理。

四、落實補貼資金，保障住宅維修

（一）根據(jù)《辦法》第四十六條規(guī)定，住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金按下列規(guī)定執(zhí)行：海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)的業(yè)主使用專項維修資金進行住宅物業(yè)維修的，業(yè)主承擔(dān)一半的維修經(jīng)費，另一半由市和區(qū)人民政府財政補貼。其中海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)的住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由市財政承擔(dān)三分之二，區(qū)財政承擔(dān)三分之一；寧波國家高新區(qū)及江北區(qū)的慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道的住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由區(qū)財政承擔(dān)。其他縣（市）、區(qū)補貼標(biāo)準(zhǔn)及方式由各縣（市）、區(qū)人民政府另行制定。

（二）住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由業(yè)主委員會或社區(qū)居委會提出申請，經(jīng)街道辦事處核實后，向縣（市）、區(qū)財政部門(或轄區(qū)政府指定的其他部門)申請財政補貼資金。

（三）海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)街道辦事處應(yīng)將下一維修計劃由每年9月份上報區(qū)房產(chǎn)管理部門和財政部門，由區(qū)房產(chǎn)管理部門會同區(qū)財政部門核實匯總后，在每年10月底前將市級財政補貼資金上報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會及市財政局；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會會同市財政局審核后將市級補貼資金下達到各區(qū)；各區(qū)財政部門根據(jù)維修項目實施進度支付補貼資金。

（四）住宅維修中涉及財政補貼資金的維修項目決算應(yīng)由街道辦事處或受其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的社會中介機構(gòu)審核后簽署審定意見。

（五）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會應(yīng)對每年實施的住宅物業(yè)專項維修市級補貼資金進行結(jié)算。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會應(yīng)根據(jù)《辦法》和本實施意見制定相應(yīng)的操作細則。

本實施意見自2011年9月1日起執(zhí)行。

第四篇：淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法

淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法

（2013年2月1日淮南市第15屆人民政府第2次常務(wù)會議審議通過 2013年2月4日淮南市人民政府令第135號公布 自2013年4月1日起施行）

第一條 為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市市轄區(qū)（包括毛集實驗區(qū)）范圍內(nèi)的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督。

第三條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。

本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機構(gòu)具體負責(zé)日常管理工作。

市房改部門負責(zé)公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。

市財政、審計等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好維修資金的監(jiān)督工作。

第五條 維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

第六條 住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存維修資金。但屬一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)沒有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和居民依法自建自用的房屋除外。

第七條 首次維修資金，由業(yè)主按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存：

（一）住宅物業(yè)，未配備電梯的按照購房款總額1％的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2％的比例交存；

（二）非住宅物業(yè)（包括建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)），按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存；

（三）公有住房的買受人按照購房款總額2％的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30％的比例交存、多層住宅售房款20％的比例交存。

第八條 首次維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存；建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。

違反前款規(guī)定，業(yè)主、建設(shè)單位未交存首次維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。

第九條 業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有，建設(shè)單位交存的維修資金屬建設(shè)單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。

第十條 市房地產(chǎn)行政主管部門收取維修資金時，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。

第十一條 業(yè)主分戶賬內(nèi)維修資金余額低于首次交存額30％時，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)籌維修資金。

成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。經(jīng)業(yè)主大會同意，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施。

未成立業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織實施。

第十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立維修資金管理專戶。

業(yè)主交存的維修資金，由市房地產(chǎn)行政主管部門在維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細賬目。

維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。

第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)绞芯S修資金管理機構(gòu)查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

業(yè)主未交存維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存；逾期仍未交存的，可以向人民法院起訴。

第十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶。原業(yè)主未交存維修資金的，受讓人足額交存后，憑維修資金專用票據(jù)方可辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，未結(jié)清維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第十五條 物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主，業(yè)主辦理余額支取手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)滅失的相關(guān)證明材料。

第十六條 維修資金在保證正常使用的前提下，市房地產(chǎn)行政主管部門可以按照國家有關(guān)規(guī)定，購買一級市場國債和在專戶管理銀行進行定期存款。購買國債和定期存款的增值部分，扣除市財政部門核定的管理費用外，應(yīng)當(dāng)納入維修資金專戶，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。

第十七條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開透明、受益人與負擔(dān)人相一致的原則。

第十八條 維修資金的使用范圍包括物業(yè)共用部位維修工程和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程。

第十九條 物業(yè)管理的下列費用，按照下列規(guī)定承擔(dān)，不得從維修資金中列支：

（一）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費用，依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)；

（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供氣、供熱、供電、通信、廣播電視等專業(yè)部門負責(zé)管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通訊、電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)；

（三）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責(zé)任人承擔(dān)；

（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用，包括日常綠化養(yǎng)護、水箱清洗、化糞池清淤、疏通水管等，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費中支出。

第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期限，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，其最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱、供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

（五）其他項目的保修期限依照開發(fā)建設(shè)單位與用戶約定。

第二十一條 使用維修資金，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；

（二）維修資金足額交存，物業(yè)維修更新改造項目符合使用范圍。有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存，但已就本次維修資金使用分攤標(biāo)準(zhǔn)達成一致且將維修資金分攤額存入市維修資金專戶的；

（三）經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

第二十二條 維修資金的分攤，應(yīng)當(dāng)遵循誰受益誰負擔(dān)的原則進行分攤。

屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業(yè)主自行承擔(dān)；沒有約定的，由屋面庇護范圍下各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

共有屋面或者共有墻體滲漏的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主申請可以直接使用相關(guān)業(yè)主交存的維修資金。

第二十三條 物業(yè)維修更新改造費用，按照下列規(guī)定列支：

（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從業(yè)主交存的維修資金中列支；

（二）用于整幢樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由該幢物業(yè)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支；

（三）用于一個單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由該單元內(nèi)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支；

（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從相鄰業(yè)主交存的維修資金中列支。

第二十四條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造時未售出的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未售出物業(yè)建筑面積分攤維修費用。

第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造涉及已售公有住房的，首先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支；不足部分由已購公有住房的受益業(yè)主按照其各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

第二十六條 住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨立式物業(yè)交納的維修資金專項用于共用設(shè)施設(shè)備的維修更新改造。

第二十七條 維修資金的使用，按照下列程序辦理：

（一）制定方案。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會（以下統(tǒng)稱維修資金使用申請人），根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及業(yè)主意見，編制使用方案。使用方案包括：擬維修項目名稱、工程預(yù)算書、實施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗收及資金決算方式等內(nèi)容；

（二）業(yè)主表決。使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并在使用方案業(yè)主表決確認明細表上簽字，同時將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；

（三）受理審核。維修資金使用申請人持使用方案、工程預(yù)算明細表、業(yè)主大會決議或者業(yè)主書面簽名等材料，向市維修資金管理機構(gòu)提出使用申請，經(jīng)其現(xiàn)場勘查、審核。

維修資金使用申請人應(yīng)當(dāng)組織未交維修資金的業(yè)主或者維修資金賬戶余額不足分攤維修費用的業(yè)主補交維修資金，并存入市維修資金專戶；

（四）項目實施。市維修資金管理機構(gòu)審核同意后，維修資金使用申請人可自行或者委托相關(guān)單位通過招投標(biāo)或者其他公開、公平、公正的方式選定施工單位，組織實施。

市維修資金管理機構(gòu)根據(jù)使用方案和工程施工合同，將工程預(yù)算資金的30％劃撥到施工單位賬戶；

（五）竣工驗收。工程竣工后，維修資金使用申請人組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、市維修資金管理機構(gòu)工作人員及其他相關(guān)單位對工程進行驗收，并簽署竣工驗收報告，驗收合格后方可交付使用。

電梯等特種設(shè)備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能，經(jīng)施工單位自檢合格后，由維修資金使用申請人向法定監(jiān)督檢驗機構(gòu)提出驗收檢驗申請。檢驗不合格的，不得交付使用；

（六）決算分攤。維修項目驗收合格后，市維修資金管理機構(gòu)會同維修資金使用申請人，根據(jù)施工單位的工程決算書編制項目決算，決算金額在5萬元以上的項目應(yīng)當(dāng)進行決算審計，以工程決算審價報告作為撥付工程資金的有效憑據(jù)。

工程決算審核后，維修資金使用申請人將工程決算費用分攤明細表、工程竣工驗收報告以及維修項目實施狀況、完工時間等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

公示結(jié)束后，決算費用未超過工程預(yù)算金額或者在約定范圍內(nèi)的，維修資金使用申請人到市維修資金管理機構(gòu)辦理工程結(jié)算手續(xù)，并提交工程決算費用分攤明細表、決算費用分攤明細表公示證明、工程決算書、發(fā)票和工程竣工驗收報告。

市維修資金管理機構(gòu)審核后，將工程尾款劃撥到施工單位賬戶，并按照分攤明細表從相關(guān)業(yè)主個人賬戶中核減。

第二十八條 有下列緊急情況之一的，可以使用維修資金：

（一）電梯運行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，經(jīng)法定檢測機構(gòu)出具整改通知書的；

（二）樓體外墻裝飾面存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)法定房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明的；

（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和公共陽臺、曬臺、扶梯等的各種扶手、欄桿松動損壞有脫落危險的；

（四）消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者發(fā)生故障，消防機構(gòu)出具整改通知書的；

（五）其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益等安全隱患，必須立即消除的。

第二十九條 有本辦法第二十八條規(guī)定情形之一，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修更新改造的，由維修資金使用申請人提出工程緊急使用方案，并由物業(yè)所在地街道辦事處出具證明或者由有關(guān)法定機構(gòu)出具檢驗檢測結(jié)果、鑒定結(jié)論，報市維修資金管理機構(gòu)，經(jīng)其現(xiàn)場勘查并審核備案后，預(yù)先撥付搶修資金。

維修更新改造工程緊急使用方案應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)主要出入口顯著位置進行公示并留存公示影像資料。維修結(jié)束，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主2/3以上同意竣工驗收，或者經(jīng)市維修資金管理機構(gòu)現(xiàn)場查勘并審核，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示，公示期不少于7日。

第三十條 緊急維修費用在5萬元以上的項目，維修資金使用申請人應(yīng)當(dāng)對維修費用進行審核或者委托專業(yè)中介機構(gòu)對維修費用進行審計，以工程決算審計報告作為撥付工程資金的有效憑證。

第三十一條 使用維修資金的費用應(yīng)當(dāng)劃轉(zhuǎn)到維修更新改造工程合同確定的施工單位賬戶，不得支取現(xiàn)金。

第三十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程的需求，建立具有相關(guān)資質(zhì)的審價、監(jiān)理、鑒定、維修等中介機構(gòu)庫，供業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或者其委托的單位選擇。

中介機構(gòu)代理費用，可以按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)列支。

第三十三條 維修資金使用申請人應(yīng)當(dāng)對其提供材料的真實性、合法性、有效性負責(zé)；隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三十四條 違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，由市房地產(chǎn)行政主管部門依法給予處罰。

第三十五條 市房地產(chǎn)行政主管部門及其所屬的市維修資金管理機構(gòu)，在維修資金監(jiān)督管理工作中，有徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分。

第三十六條 鳳臺縣維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。

第三十七條 本辦法自2013年4月1日起施行。

第五篇：珠海物業(yè)專項維修資金管理辦法

珠海市物業(yè)專項維修資金管理辦法

（第一稿）

目錄

第一章 總則 第二章 交存 第三章 管理 第四章 使用 第五章 法律責(zé)任

第一章 總則

第一條【立法目的】 為了加強本市物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條【適用范圍】 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅、商住、商業(yè)等物業(yè)的物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

第三條【定義】 本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同的約定，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共有或者部分業(yè)主共同共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共用或者部分業(yè)主共同共用的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、中央空調(diào)、天線、照明、消防設(shè)施、智能系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、排水設(shè)施、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、物業(yè)管理用房、信報箱、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的建筑物和構(gòu)筑物等。

第四條【管理部門】 市物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱“市物業(yè)主管部門”）會同同級財政部門統(tǒng)籌全市物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督工作。

區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱“區(qū)物業(yè)主管部門”）會同同級財政部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金的使用監(jiān)管工作。

財政、審計、國土規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、公安消防、不動產(chǎn)登記中心等部門按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項維修資金管理的相關(guān)工作。

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（以下簡稱“鎮(zhèn)街”）負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金管理的相關(guān)工作。

第五條【管理原則】 物業(yè)專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

第二章 交存

第六條【交存主體】 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項維修資金。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個業(yè)主的，可以參照本辦法的標(biāo)準(zhǔn)自愿交存。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上業(yè)主，且部分物業(yè)屬于售后公有住房的，業(yè)主和售房單位應(yīng)當(dāng)依法交存物業(yè)專項維修資金。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理過戶手續(xù)時交存首期物業(yè)專項維修資金或者委托售房單位交存。

業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。

第七條【首期物業(yè)專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)】 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照其擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金。

首期物業(yè)專項維修的交存標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）未配置電梯的住宅物業(yè)每平方米70元；

（二）配置電梯的住宅物業(yè)每平方米90元；

（三）非住宅物業(yè)每平方米100元。

第八條【首期物業(yè)專項維修資金交存方式】 新建物業(yè)項目的首期物業(yè)專項維修資金由建設(shè)單位按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一代為交存，建設(shè)單位在銷售時按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。

沒有出售或者由建設(shè)單位保留自用的物業(yè)單位，由建設(shè)單位交存。

第九條【建設(shè)單位代為交存首期物業(yè)專項維修資金的時間】 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列時間交存首期物業(yè)專項維修資金：

（一）屬于預(yù)售物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請辦理商品房預(yù)售許可證之前，按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將該新建物業(yè)的物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶監(jiān)管銀行（以下簡稱“專戶監(jiān)管銀行”）。

（二）屬于現(xiàn)房銷售的（含有產(chǎn)權(quán)的地下室），建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請辦理房屋竣工驗收備案之前按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將該新建物業(yè)的物業(yè)專項維修資金存入專戶監(jiān)管銀行。

建設(shè)單位憑市物業(yè)主管部門出具的《珠海市物業(yè)專項維修資金交存憑證》相應(yīng)聯(lián)辦理商品房預(yù)售許可、竣工驗收備案、確權(quán)等手續(xù)。

第十條【業(yè)主向建設(shè)單位支付物業(yè)專項維修資金的時間】 建設(shè)單位交存物業(yè)專項維修資金后，憑專戶監(jiān)管銀行出具的《物業(yè)專項維修資金對賬折》向業(yè)主收取相應(yīng)數(shù)額的物業(yè)專項維修資金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位支付物業(yè)專項維修資金。

業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付給業(yè)主。

第十一條【首期物業(yè)專項維修資金補交】 本辦法施行前尚未交存首期物業(yè)專項維修資金的物業(yè)項目，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法頒布之日起按照本辦法第七條的規(guī)定向物業(yè)專項維修資金專戶監(jiān)管銀行交存首期物業(yè)專項維修資金。

一個物業(yè)管理區(qū)域，宜采用同一種方式補交首期物業(yè)專項維修資金。采用分期交存的，未配置電梯的住宅按照每平米每月0.3元、配置電梯的住宅及非住宅物業(yè)按照每平方米每月0.4元的標(biāo)準(zhǔn)補交首期物業(yè)專項維修資金。

第十二條【城市更新項目物業(yè)專項維修資金的交存】 物業(yè)項目屬于城市更新項目的，權(quán)利主體或者相關(guān)政府部門制定的城市更新項目實施方案中，應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)專項維修資金的交存方案，明確物業(yè)專項維修資金的交存主體、方式、時間等內(nèi)容。

第十三條【續(xù)籌物業(yè)專項維修資金】 業(yè)主分戶賬面余額不足首期物業(yè)專項維修資金交存額的百分之三十時，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)組織續(xù)籌物業(yè)專項維修資金，業(yè)主續(xù)籌后的物業(yè)專項維修資金不低于首期歸集的物業(yè)專項維修資金金額。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)將續(xù)籌的物業(yè)專項維修資金交存至本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金監(jiān)管賬戶。

業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項維修資金的方式由業(yè)主大會表決確定。未設(shè)立業(yè)主大會的，由鎮(zhèn)街指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬定續(xù)籌方案，經(jīng)業(yè)主大會依法表決通過后執(zhí)行。

第三章 管理

第十四條【物業(yè)專項維修資金的管理機構(gòu)】 物業(yè)專項維修資金由市物業(yè)主管部門在專戶監(jiān)管銀行開立銀行專戶進行代管，實行?？顚Ｓ谩?/p>

第十五條【專戶監(jiān)管銀行的職責(zé)】 市物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門，按照公開、公平、公正的原則，依法通過公開招投標(biāo)的方式確定本市專戶監(jiān)管銀行，并向社會公布。

專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立信息化管理系統(tǒng)，對物業(yè)專項維修資金的賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、增值、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對賬、查詢等事項進行統(tǒng)一管理。市物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)與專戶監(jiān)管銀行簽訂專戶管理協(xié)議，就專戶監(jiān)管銀行提供的上述服務(wù)事項及物業(yè)專項維修資金使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)的內(nèi)容進行約定。

第十六條【物業(yè)專項維修資金賬戶設(shè)立】 物業(yè)專項維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭杏缮现料碌乃募壻~戶核算。以市物業(yè)主管部門設(shè)立總賬戶，總賬戶為一級賬戶，總賬戶下按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立二級賬戶，按幢設(shè)立三級賬戶，按房屋戶門號設(shè)立四級賬戶。

第十七條【專戶監(jiān)管銀行票據(jù)管理】 業(yè)主可以通過市物業(yè)主管部門建立的市物業(yè)專項維修資金公眾服務(wù)平臺查詢賬戶余額。

第十八條【專戶監(jiān)管銀行監(jiān)督】 專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)依法接受審計監(jiān)督。

第十九條【專戶監(jiān)管銀行查詢制度】 專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主或者經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)對物業(yè)專項維修資金賬戶的使用、賬面余額進行查詢。

第二十條【納入物業(yè)專項維修資金的結(jié)存】 下列收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金結(jié)存：

（一）物業(yè)專項維修資金自存入專戶監(jiān)管銀行之日起的存儲利息；

（二）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的余值。

第二十一條【不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)助】 市不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助市物業(yè)主管部門，提供物業(yè)分棟、分戶數(shù)據(jù)等登記信息。

物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該物業(yè)結(jié)余的物業(yè)專項維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過市物業(yè)專項維修資金公眾服務(wù)平臺查詢業(yè)主交納物業(yè)專項維修資金的情況，業(yè)主未依法交納物業(yè)專項維修資金，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。

第二十二條【物業(yè)滅失】 物業(yè)滅失的，業(yè)主分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金返還業(yè)主，并辦理賬戶注銷手續(xù)。

第四章 使用

第二十三條【使用原則】 物業(yè)專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負擔(dān)人相一致的原則。

第二十四條【使用范圍】 物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

第二十五條【分攤方式】 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用的分攤辦法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分攤：

（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤；

（二）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單幢或多幢物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該幢或多幢業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤；

（三）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)某單元物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該單元內(nèi)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。

物業(yè)區(qū)域內(nèi)配建的車庫、地下室的業(yè)主交存的該部分物業(yè)專項維修資金，專項用于車庫、地下室共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，由業(yè)主按照所擁有的車位、車庫建筑面積的比例分攤。但屬于業(yè)主共同所有的車位、車庫除外。

業(yè)主分戶賬物業(yè)專項維修資金余額不足的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補足差額部分；業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補交首期物業(yè)專項維修資金。屬于未出售物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按未出售物業(yè)建筑面積分攤費用。

第二十六條【常規(guī)使用流程】 物業(yè)專項維修資金的常規(guī)使用，應(yīng)當(dāng)按照以下流程辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)依據(jù)業(yè)主要求和物業(yè)實際情況，擬定維修和更新、改造方案（以下簡稱“維修方案”）。維修方案應(yīng)當(dāng)包含擬維修和更新、改造的項目、標(biāo)準(zhǔn)、費用預(yù)算（單次費用預(yù)算超過十萬元的，表決前應(yīng)經(jīng)第三方機構(gòu)審核）、分攤明細、組織實施等內(nèi)容，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要對招投標(biāo)文件、委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗收、竣工決算等事項做出安排。

（二）在物業(yè)所在地鎮(zhèn)街的指導(dǎo)下，由業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主對維修方案進行表決。表決通過后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，集體討論決定或者電子投票形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示七日以上，書面征求意見形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示三十日以上，公示需拍照留存?zhèn)洳椤?/p>

（三）表決結(jié)果經(jīng)公示無異議的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)將維修方案、表決結(jié)果等資料向物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門申請備案，區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在兩個工作日內(nèi)予以備案。特殊情況的，備案時間不得超過五個工作日。單次使用物業(yè)專項維修資金超過五十萬的，由市物業(yè)主管部門進行二次核查，核查時間不超過兩個工作日。區(qū)物業(yè)主管部門發(fā)現(xiàn)備案內(nèi)容不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)憑物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的備案證明向市物業(yè)主管部門申請核撥物業(yè)專項維修資金。

（五）專戶監(jiān)管銀行接到市物業(yè)主管部門下發(fā)的資金核撥單后，根據(jù)工程進度將所需物業(yè)專項維修資金劃撥至施工單位賬戶。

（六）維修工程完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)物業(yè)所在地鎮(zhèn)街蓋章確認的費用清單、發(fā)票原件及維修決算報告在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置張貼。

（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)及時將分攤明細表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。

第二十七條【應(yīng)急使用流程】 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定的情形時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照下列流程申請緊急使用物業(yè)專項維修資金:

（一）報告

由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)將相關(guān)緊急使用情況、維修費用總預(yù)算等以書面報告物業(yè)所在地鎮(zhèn)街。

（二）確認 物業(yè)所在地鎮(zhèn)街收到書面報告后，應(yīng)當(dāng)在一個工作日內(nèi)實地查勘現(xiàn)場，必要時可以請有關(guān)部門予以協(xié)助，符合《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)在查勘結(jié)束后一個工作日內(nèi)出具證明。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當(dāng)持證明向區(qū)物業(yè)主管部門申請備案，區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到備案申請之日起一個工作日內(nèi)完成備案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)向市物業(yè)主管部門申請緊急使用物業(yè)專項維修資金。

不符合《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)駁回申請。

單次費用預(yù)算超過五萬元的，表決前應(yīng)當(dāng)經(jīng)有資質(zhì)的造價咨詢機構(gòu)審核并出具報告；造價咨詢機構(gòu)應(yīng)在兩個工作日內(nèi)出具審核報告。單次使用物業(yè)專項維修資金超過五十萬的，由市維修資金管理辦公室進行程序性復(fù)核，復(fù)核時間不超過兩個工作日。

（三）維修及資金劃撥

提出申請緊急使用物業(yè)專項維修資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)在取得物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門的備案后應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進行公示。

專戶監(jiān)管銀行在收到物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的書面證明后，按工程進度將所需物業(yè)專項維修資金劃撥至施工單位賬戶。

（四）公示

搶修完成后三日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當(dāng)把相關(guān)搶修費用，包括施工單位編制的工程結(jié)算報告、維修費用清單和票據(jù)、維修費用分攤明細表以及其他相關(guān)資料在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置內(nèi)進行公示，公示時間不得少于十五日。

對公示有異議的，由物業(yè)所在地鎮(zhèn)街協(xié)調(diào)處理。

（五）列支

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時將分攤明細表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。

第二十八條【物業(yè)專項維修資金使用禁止行為】 使用申請人在申請物業(yè)專項維修資金使用過程中，不得虛列維修工程項目或虛增維修工程量，不得將已撥付的物業(yè)專項維修資金用于使用方案所列維修項目之外的其他維修項目。

使用申請人應(yīng)當(dāng)對申請使用備案資料的真實性、合法性負責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假資料。

備案部門應(yīng)當(dāng)對使用備案資料是否齊備、內(nèi)容填報是否規(guī)范進行審核。

第二十九條【資金支付流程】 專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算物業(yè)專項維修資金，不得支取現(xiàn)金。

用于支付維修和更新、改造工程費用的物業(yè)專項維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中；用于支付評估、監(jiān)理等費用的物業(yè)專項維修資金只能支付到約定的評估、監(jiān)理等單位賬戶中。

第三十條【一次性表決方式】 符合下列條件之一的維修和更新、改造項目，可以采取一次性表決的方式，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)分批使用物業(yè)專項維修資金：

（一）同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益；

（二）單項維修和更新、改造項目費用在五萬元以下。

屬于一次性表決范圍內(nèi)的維修和更新、改造項目，使用物業(yè)專項維修資金時，不需要業(yè)主再次表決。

一次性表決方式使用物業(yè)專項維修資金的期限不得超過五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金交存總額的百分之五。

第三十一條【違規(guī)使用信用登記】 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)及其他人存在違反本規(guī)定行為的，由物業(yè)主管部門將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)。