第一篇：山東省2016年房地產經紀人：所有權人設定他物權考試試題

山東省2016年房地產經紀人：所有權人設定他物權考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、縣城、建制鎮和工礦區的土地使用稅，每平方米的年幅度稅額為。A：0．9～18元 B：0．6～12元 C：1．5～30元 D：1．2～24元

E：權利型房地產投資信托

2、下列不屬于滲透定價策略缺點的是。A：價格太低，投資回收期較長 B：不利于企業長期占領市場

C：新型商品房低價出售，會引起消費者對物業質量的懷疑，影響新產品的公眾形象

D：初次價格定得過低，當有競爭對手進入市場后，不易再減低價格與之競爭，若成本上升，需調整價格時，會引起消費者的不滿，影響銷路 E：工廠的生產設備

3、城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線是指。A：城市綠線 B：城市藍線 C：城市黃線 D：城市紫線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、在市場環境基本穩定的態勢下，某些發展商根據自身企業發展需求，可能會賦予項目更多的使命。A：投資回報 B：品牌 C：技術

D：供求分析

E：工廠的生產設備

5、根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的處罰標準是，由縣級以上責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。A：房地產開發主管部門 B：工商行政管理部門 C：房地產行政主管部門 D：原資質審批部門

E：權利型房地產投資信托

6、因房地產行情變化而直接影響到房地產經紀機構的經營情況，屬于。A：經營風險 B：市場風險 C：管理風險 D：決策風險

E：客戶資金代收代付風險

7、物業管理活動的依據是。A：物業服務合同 B：物業交易合同 C：物業經紀合同 D：物業咨詢合同

E：權利型房地產投資信托

8、目前，全國有多個省、市相繼成立了本地區的房地產估價、房地產經紀行業組織。A：20 B：30 C：50 D：40 E：權利型房地產投資信托

9、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，居住用地使用權出讓的最高年限為。A：30 B：50 C：70 D：85 E：權利型房地產投資信托

10、室內樓地面按照分類，有防滑地面、不發火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。A：使用功能 B：裝飾效果 C：面層材料 D：構造方法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、中國銀行業監督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月所有債務支出與收入比控制在以下。A：45％ B：55％ C：60％ D：75％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、品牌塑造需要一個過程，在我國創立一個名牌最少需要5000萬元，時間至少在年以上。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

13、標的房地產現有建筑物的改良方案中，對現有建筑物進行全面整修，使建筑物從內到外全面更新指的是。A：修繕 B：改造 C：翻新

D：改變用途

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產經紀人執業資格注冊登記、核發注冊證書工作由負責。A：人力資源和社會保障部 B：省(自治區、直轄市)建設廳

C：中國房地產估價師與房地產經紀人學會 D：所在地房地產經紀人協會 E：權利型房地產投資信托

15、房地產經紀機構多樣化戰略中，通過開發完全異質的服務和市場來使經營領域多樣化。A：橫向多樣化 B：水平多樣化 C：多向多樣化 D：專業多樣化

E：客戶資金代收代付風險

16、關于房地產中介服務特點的說法，正確的是。A：人員特定、服務無償、指定服務 B：人員特定、服務有償、委托服務 C：人員不特定、服務有償、指定服務 D：人員特定、服務無償、委托服務 E：權利型房地產投資信托

17、無償合同是指當事人不需為從合同中得到的利益支付相應代價的合同，如。A：抵押合同 B：租賃合同 C：買賣合同 D：贈與合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產經紀合同的兩種基本類型是。A：房地產代理合同和房地產買賣經紀合同 B：房地產買賣合同和房地產租賃合同 C：房地產租賃經紀合同和房地產居間合同 D：房地產代理合同和房地產居間合同 E：客戶資金代收代付風險

19、某房地產開發公司新開發的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為12000萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為。A： B：20％ C：30％ D：50％

E：權利型房地產投資信托

20、房地產經紀合同約定的是房地產經紀機構與之間的權利義務關系。A：交易一方 B：交易雙方 C：交易當事人 D：委托人

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產項目競爭環境分析中，主要分析物業項目銷售價格、租金水平、銷售折扣、銷售成本、吸納率、開發成本和費用，測算項目的投資總額，以衡量項目的經濟性。

A：法律特征分析

B：經濟、財務特征分析 C：地上物特征分析

D：區位和地塊特征分析 E：工廠的生產設備

22、某項目總投資10萬元，建筑投資500元／㎡，若總建筑面積1000 ㎡，預期利潤6萬元，則單位價格為元／㎡。A：350 B：420 C：500 D：660 E：工廠的生產設備

23、為稅務機關核定計稅依據提供參考而評估的房地產價值或租金，稱為。A：租賃價值 B：買賣價值 C：計稅價值 D：征收價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，是指房屋權屬登記簿(登記冊)所記載的信息，其中房屋自然狀況不包括。A：所有權情況 B：坐落 C：面積 D：用途

E：客戶資金代收代付風險

25、在產權糾紛引起的風險中，的產權情況最為復雜。A：已購公有住房 B：存量商品房 C：經濟適用住房 D：二手經濟適用房 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、直營連鎖模式的優點包括。

A：由于所有權與經營權的統一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執行

B：信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C：對員工的統一培訓和管理，使業務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高

D：完善的培訓體系和較大的發展空間可以留住很多優秀的房地產經紀人 E：不容易出現總店資金周轉不靈或虧損的情況

2、還貸保證保險的保險責任是指，因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續個月未履行或未完全履行個人房屋抵押借款合同約定的還貸責任的，保險人承擔全部或部分還貸責任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、下列關于景觀的表述中，錯誤的是。

A：景觀可分為：自然景觀、人文景觀和社會景觀 B：景觀應包括：客觀形象信息和主觀感受兩個方面

C：景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關 D：毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產權利登記制度的主要特點包括。A：登記權利的現狀

B：登記機構對登記申請采取形式審查 C：登記沒有公信力 D：對抗善意第三人

E：在法律上有絕對的效力 5、2006年12月29日，原建設部、中國人民銀行共同下發了《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，就是為了建立的房地產經紀市場秩序，維護房地產經紀活動當事人的合法權益。A：主體誠信 B：經營合法 C：行為規范 D：管制健全 E：監管有力

6、在核驗產權時需注意的問題是。A：物業權屬的類別與范圍 B：產權的完整 C：產權的糾紛 D：產權的登記 E：產權的時效

7、房地產市場中，壟斷競爭市場的特點有。A：只有一個賣者，而買者很多 B：買者和賣者都可以自由進出市場 C：買者和賣者都比較多 D：市場信息比較完全 E：新生產者不能進入市場

8、工業污染源中，一般煤燃燒后約有原重量的以煙塵的形式排入大氣。A：1／5 B：1／8 C：1／10 D：1／12 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、以一個目標出發，沿著各種不同途徑去思考，以探索多種答案，尋求多種解決問題方法的思維方式是指。A：發散思維 B：常規思維 C：聚合思維 D：創造性思維

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房屋租賃合同中，由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要包括。A：將承租的房屋擅自轉租的

B：將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的 C：將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的 D：公有住宅用房無正當理由閑置8個月以上的 E：承租人利用承租的房屋從事非法活動的

11、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為400元，判定其有效年齡為5年，經濟壽命為20年，殘值率為3％。用直線法計算該建筑物的現值為。A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、城市維護建設稅以納稅人實際繳納的稅額為計稅依據。A：增值稅 B：所得稅 C：消費稅 D：契稅 E：營業稅

13、房地產經紀機構人力資源管理的內容中，外部招聘的程序分為等。A：編制宣傳手冊 B：廣告宣傳 C：人員推薦 D：招聘測試 E：招聘決策

14、房地產經紀機構在經營場所應明示的事項有。A：房地產管理部門備案證明 B：房地產經紀行業組織會員證書 C：房地產經紀機構品牌標志 D：房地產經紀機構組織構架圖 E：使用的房地產經紀業務合同文本

15、關于房屋建筑工程質量保修責任的說法，正確的有。A：保修費用由質量缺陷的責任方承擔

B：發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修

C：發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施

D：在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向設計單位提出賠償要求

E：施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任

16、房地產經紀執業不正當競爭行為是指房地產經紀機構和人員為了承攬經紀業務，違反原則和房地產經紀執業行為規范等行為。A：自愿 B：合法 C：平等 D：保密 E：誠信

17、房地產經紀人員從事房地產價格咨詢，除了要充分發揮自身優勢外，還要結合房地產價格咨詢業務的特點掌握房地產價格評估的基本原則和等估價基本方法，熟悉房地產價格咨詢的程序。A：最高最佳使用分析 B：價格走勢分析 C：成本法 D：收益法 E：市場比較法

18、企業流程具有的特點中，是進行企業流程分析和再造時必須重視的一個特性。A：整體性 B：宏觀性 C：層次性 D：動態性

E：客戶資金代收代付風險

19、中國民法的基本原則主要包括。A：平等原則 B：自愿原則

C：尊重良俗原則 D：誠實守法原則 E：公平原則

20、根據思維過程中的憑借物和不同的思維形態，思維可分為。A：動作思維 B：直覺思維 C：形象思維 D：邏輯思維 E：抽象思維

21、根據馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是。A：安全需要 B：愛與歸屬需要 C：生理需要

D：自我實現需要

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、我國《城市房地產管理法》規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。

A：租賃期限 B：租賃用途 C：違約責任 D：租賃價格 E：修繕責任

23、未取得商品房預售許可證的房地產開發項目，不得以等名目發布房地產廣告。A：內部認購 B：內部認定 C：內部登記 D：內部預定

E：房地產項目名稱

24、戰略管理的任務就是通過，在保持它們之間動態平衡的條件下，實現企業的戰略目標。A：制訂規劃 B：戰略制訂 C：戰略實施 D：日常管理 E：規劃實施

25、下列關于賣方獨家代理的說法正確的有。A：經濟機構服務回報有保障

B：委托代理關系不明確、脆弱、易中斷 C：成功率較高

D：成交時間在一個月左右 E：經紀人的責任感強、動力足

第二篇：2016年上半年上海房地產經紀人：所有權人設定他物權考試試題

2016年上半年上海房地產經紀人：所有權人設定他物權考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于建設單位提出建設用地預審申請時，對應當提交的材料的說法，不正確的是。

A：申請預審的正式文件 B：項目建議書批復文件 C：建設項目可行性研究報告 D：建設項目總平面布置圖 E：權利型房地產投資信托

2、《城市房屋拆遷管理條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，用房地產市場評估的辦法確定。A：等價有償 B：公平、公開 C：協商一致 D：平等自愿

E：權利型房地產投資信托

3、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起個月內未申請登記的，預告登記失效。A：2 B：3 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

4、在市場環境不穩定或可能出現下滑的不明朗態勢下，發展商除了關注項目開發的投資回報外，還必然考慮。A：品牌使命 B：社會知名度 C：資金回籠速度 D：價格水平

E：工廠的生產設備

5、無論房地產經紀人尋找何種理由，都應該是的，最好是租賃雙方都很在意的方面，切忌為了促成交易而編造不實情況。A：系統全面 B：客觀真實 C：關鍵系統 D：明確可靠

E：工廠的生產設備

6、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內，應以書面或其他形式進行公告： A：5 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

7、根據我國《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額以上的，不得轉讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

8、銷售經理的作用非常重要，除了給銷售人員分配公共事務及定崗之外，還要進行上崗培訓、考核等，在定崗之前，銷售人員先向銷售經理反饋各自的。A：能力和性格 B：經驗和能力 C：性格和績效 D：性格和特長 E：工廠的生產設備

9、專業房地產市場分析是。

A：根據所界定的地理范圍對所有物業類型的供給與需求情況進行的綜合分析 B：對所界定的地理范圍內特定物業供給和需求情況進行的分析

C：對特定物業項目經營決策和經營過程產生直接影響的環境因素進行的研究 D：房地產經紀企業和經紀人在日常工作中經常要做的市場分析 E：工廠的生產設備

10、初期的土地購買評估報告、產品定位報告屬于房地產市場調查資料中的。A：原始資料 B：內部二手資料

C：外部二手資料中的統計數據 D：外部二手資料中的學術文獻 E：工廠的生產設備

11、目前市場采用較多的純銷售模式是。A：售后返租 B：先租后售 C：拍賣銷售 D：分割式銷售 E：工廠的生產設備

12、關于房地產賣點應具備的特點的說法，錯誤的是。A：賣點能夠展示出來

B：賣點是房地產自身獨有的優勢 C：賣點一般容易被競爭對手模仿

D：賣點必須能夠得到目標客戶的認同 E：工廠的生產設備

13、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營的處罰標準是，由縣級以上人民政府責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。A：房地產開發主管部門 B：工商行政管理部門 C：城市規劃管理部門 D：原資質審批部門

E：權利型房地產投資信托

14、當存量房交易雙方分歧較大時，房地產經紀人應。A：嘗試將交易雙方分開進行協調 B：嘗試讓交易雙方自行協調 C：積極向交易雙方分析房源缺陷 D：請求行政管理部門出面解決 E：工廠的生產設備

15、房地產經紀機構，的主要工作是捕捉商機。A：項目開發崗位 B：市場調研崗位 C：信息管理崗位 D：專案研究崗位

E：客戶資金代收代付風險

16、關于臨時用地的表述中，正確的是 A：臨時用地上可以修建永久性建筑物 B：臨時用地不需要簽訂土地使用合同 C：臨時用地的期限一般不超過2年 D：臨時用地的用地不受約束 E：權利型房地產投資信托

17、房地產經紀人受理委托業務后，收集與標的物業相關的市場信息是指標的物業所屬的房地產分類市場的等。A：物質狀況、價格信息 B：供求信息、物質狀況 C：供求信息、價格信息 D：權屬狀況、物質狀況 E：客戶資金代收代付風險

18、下列有關房源信息推薦的表述，正確的是． A：房源推薦只能在公盤制的情況下存在 B：房源推薦只能在私盤制的情況下存在

C：采用一般推薦方式的，賣方代理經紀人一般獲得該筆業務成交總傭金的80％ D：房源推薦根據推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種 E：工廠的生產設備

19、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是。A：盡快賣出標的物

B：實現標的物的最高出售價格 C：多找買家

D：撮合雙方交易

E：客戶資金代收代付風險 20、服務協議風險屬于房地產經紀業務純粹風險中的。A：信息欠缺引起的風險 B：道德風險

C：承諾不當引起的風險 D：操作不規范引起的風險 E：工廠的生產設備

21、在客戶信息開發策略中，用直接回應的拓展方法吸引最有價值的客戶，是以為中心的營銷手段。A：客戶 B：廣告 C：自我宣傳 D：市場

E：工廠的生產設備

22、下列選項中，最主要的特征是發生權屬變化。A：房屋租賃 B：房地產轉讓 C：房地產抵押 D：房地產買賣

E：客戶資金代收代付風險

23、房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，比例尺一般為。A：1：100 B：1：500 C：1：1000 D：1：5000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產產品組合的深度是指。A：企業能夠提供產品線的數量 B：企業銷售不同產品的數量

C：產品組合中每一產品線所包含的品種 D：企業銷售產品的產品質量 E：工廠的生產設備

25、房地產經紀人協理享有的權利是。A：要求委托人提供與交易有關的資料 B：有權拒絕執行委托人發出的違法指令 C：加入房地產經紀機構

D：執行房地產經紀業務并獲得合理報酬 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、除房地產居間與房地產代理外，也被一部分房地產業內人士視為房地產經紀活動的一種特殊形式。A：房地產拍賣 B：房地產租賃 C：房地產抵押 D：房地產投資

E：客戶資金代收代付風險

2、因存量房地產買賣申請轉移登記的，申請人一般應當向登記機構提交的文件是。

A：房地產登記申請書 B：當事人身份證明

C：購房人繳付費用計算表 D：契稅完稅憑證 E：地籍圖

3、在進行對外承諾時，必須注意的是，所承諾的內容一定是有能力兌現的，為了切實做到這一點，就必須要實行對外承諾標準化。它主要從等方面人手。A：建立監察稽核體系

B：制定標準的對外承諾文本 C：風險的轉移

D：展示標準化的文本 E：規范檔案與印章的管理

4、房地產投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動資金，它包括和建筑物短壽命構件(如空調、電梯等)的重置提撥款。A：廣告費 B：維修費 C：管理費 D：稅費 E：保險費

5、房地產權利登記制度的主要特點包括。A：登記權利的現狀

B：登記機構對登記申請采取形式審查 C：登記沒有公信力 D：對抗善意第三人

E：在法律上有絕對的效力

6、關于房地產經紀服務合同的主要條款得表述不正確的是。A：當事人是合同的主體，沒有主體，合同就不成立

B：房地產權利人的主體與委托房地產經紀人提供勞務服務的經紀合同的主體是一致的

C：房地產權利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無民事行為能力的未成年人和成年人

D：委托人無民事行為能力在訂立經紀合同時，應由其法定代理人代理 E：客戶資金代收代付風險

7、采用電話訪問方式開拓房源信息的優點主要有。A：不受時間限制 B：客戶印象深刻 C：不受天氣影響 D：花費時間較少 E：不受地點限制

8、房地產經紀信息的作用主要體現在方面。

A：房地產經紀信息是房地產經紀機構的重要資源

B：房地產經紀信息是房地產經紀機構經營規模選擇的重要標志 C：房地產經紀信息是房地產經紀機構實力的重要標志 D：房地產經紀信息是房地產經紀服務的關鍵內容 E：房地產經紀信息是房地產經紀服務的基本內容

9、實有住宅使用面積，是指報告期末全部住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積，包括等面積。A：曰常生活起居使用的臥室 B：起居室和客廳(堂屋)C：停車庫 D：室內走道

E：室內走道等組成的供一戶使用的住宅

10、在約定保險權利義務關系的合同中，保險合同的關系人有。A：被保險人 B：保險代理人 C：保險金領受人 D：保險公估人 E：保險經紀人

11、物業管理公共服務的基本內容主要包括。A：房屋共用部位的維護與管理

B：房屋共用設備設施及其運行的維護和管理 C：環境衛生、綠化管理服務 D：物業裝飾裝修管理服務

E：中介服務行業信用檔案的管理

12、關于房地產投資項目經濟評價指標敘述正確的是。A：如果FNPV≥0，則表明項目的盈利能力達到或者超過了按設定的折現率計算的盈利水平B：，則表明項目的盈利能力達到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的

C：P_c” />，則表明項目的盈利能力達到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的 D：，則表明項目的盈利能力未達到所要求的收益率，因而是不可以接受的，應被淘汰

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、為了規避房地產經紀糾紛，房地產經紀行業管理部門可采取的手段有。A：制訂房地產經紀合同示范文本

B：制訂房地產經紀服務標準，明確服務要求和內容 C：加強對房地產經紀合同的監督管理 D：推行房地產經紀機構備案制度 E：對已出現的糾紛進行調解處理

14、對于房地產經紀機構而言，其戰略管理的主要內容包括。A：明確使命 B：經營環境分析 C：目標設立

D：業務類型選擇 E：經營模式選擇

15、房地產經紀是圍繞一種特定的商品，即房地產，開展的中介服務活動，具有很強的專業性，因此，房地產經紀行業管理具有很強的。A：對應性 B：專業性 C：針對性 D：應變性

E：客戶資金代收代付風險

16、在房地產代理合同中，房地產經紀人有的義務。A：承擔交易后果 B：替委托人決策 C：親自處理事務

D：向被代理人報告處理事務情況 E：所得交付被代理人

17、通常稱比例尺的地形圖為大比例尺地形圖。A：1：500 B：1：10000 C：1：1000 D：1：15000 E：1：2000

18、房地產投資所涉及的領域有。A：土地開發 B：土地租賃 C：房屋建設 D：舊城改造 E：房地產經營

19、房地產經紀服務合同是有償合同，酬金及酬金的標準是合同的主要條款，也屬于合同的。A：程序條款 B：明示條款 C：價金條款 D：必要條款

E：客戶資金代收代付風險

20、房地產市場細分的關鍵和核心作用包括等。A：有利于企業發掘新的市場機會 B：有利于集中使用企業的資源 C：有利于提高企業的應變能力 D：有利于提高企業的市場能力 E：有利于中小企業開發和占領市場

21、以出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，在土地使用期限內，對土地擁有。A：所有權 B：使用權 C：占有權 D：收益權 E：處分權

22、個人風險是指個人和家庭面臨的各種風險，可以分為。A：醫療費用風險 B：信用風險

C：實務資產風險 D：金融風險 E：長壽風險

23、根據風險偏好，可將投資者分為。A：投機型的投資者 B：普通投資者

C：風險型的投資者 D：保守型的投資者 E：開放型的投資者

24、房地產纖紀人在買賣雙方辦理交易手續、正式簽訂商品房預售合同之前，必須將、房款支付方式及時間安排等一系列問題向買受人說明清楚。A：認購書的簽訂 B：交易程序 C：合同條款

D：需要提交的資料 E：抵押貸款流程

25、新建商品房銷售人員上崗前必須進行系統的上崗考核，考核的內容主要包括； A：營銷績效

B：項目銷售接待流程 C：項目產品知識

D：項目競爭對手與市場情況

E：項目開發企業與合作單位相關背景

第三篇：2016年上半年河南省房地產經紀人：所有權人設定他物權模擬試題

2016年上半年河南省房地產經紀人：所有權人設定他物權模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿年的，房地產經紀人執業資格不予注冊。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經紀人的是根據交易標的金額的一定比例來確定的。

A：傭金

B：信息費

C：銷售收入

D：經營收入

E：客戶資金代收代付風險

3、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關設計及活動方案時，應當確保渠道受眾重點為。

A：企業高層人員或社會高端階層

B：企業中層人員或社會高端階層

C：企業決策人員或社會中端階層

D：企業中高層人員或社會高端階層

E：工廠的生產設備

4、對于年輕的借款人而言，往往購房時支出項目較多，而未來的收入則通常會隨著齡的增大和職位的提升而逐漸增加，因此選用可減輕當前的壓力，將來一旦收入增長較多，還可提前還款以減少利息支付。

A：市場比較法

B：等額本息還款法

C：成本逼近法

D：等額本金還款法

E：客戶資金代收代付風險

5、存量房經紀業務基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。

A：吸引客戶

B：向客戶做宣傳

C：爭取客戶

D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風險

6、土地使用權出讓必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和建設用地計劃，根據省市人民政府下達的控制指標，擬定出讓國有土地總面積方案，并且有計劃、有步驟地進行。

A：周度 B：月度

C：季度

D：

E：權利型房地產投資信托

7、技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的。

A：0．1％

B：0．2％

C：0．3％

D：0．5％

E：權利型房地產投資信托

8、房地產交易中最敏感、關鍵的因素就是。

A：成本

B：利潤

C：價格

D：收入

E：客戶資金代收代付風險

9、關于住房稅收優惠政策的說法，錯誤的是。

A：對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租收入，減半征收營業稅

B：企事業單位轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

C：對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

D：對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅

E：權利型房地產投資信托

10、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是。

A：15周歲，自己掙錢生活的孤兒

B：17周歲，生活費來自父母的學生

C：19周歲，一直未參加工作的待業青年

D：20周歲，不能辨認自己行為的精神病人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產經紀信息管理系統設計的原則中，協同的最基本含義是協同工作，也就是多人相．互配合完成同一目標。其核心內容是。

A：應用協同

B：人的協同

C：信息協同

D：流程協同

E：客戶資金代收代付風險

12、公司面臨的風險包括不同類型、不同性質、損失程度不等的各種風險，是一個復雜的“系統”，它要求風險識別人員必須遵循原則，使用獨立的分析方法則難以對全部風險奏效。

A：系統考察

B：綜合考察

C：重點考察 D：收益考察

E：工廠的生產設備

13、城鎮土地使用稅實行。

A：定額稅率

B：比例稅率

C：累進稅率

D：累退稅率

E：權利型房地產投資信托

14、煙塵的粒徑很小，一般小于。

A：0．5／μm B：1μm C：1．5μm D：2μm E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、消費者的心理活動過程中，過程是消費者心理過程的起點和第一階段。

A：情感過程

B：個性心理過程

C：意志過程

D：認識過程

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、平均指標主要有算術平均數、中位數、眾數。其中屬于位置平均數。

A：算術平均數

B：中位數和眾數

C：算術平均數和中位數

D：算術平均數和眾數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、無論房地產經紀人尋找何種理由，都應該是的，最好是租賃雙方都很在意的方面，切忌為了促成交易而編造不實情況。

A：系統全面

B：客觀真實

C：關鍵系統

D：明確可靠

E：工廠的生產設備

18、下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是。

A：互換

B：繼承

C：贈與

D：抵押

E：權利型房地產投資信托

19、關于我國現行土地基本制度規定行使的所有權不正確的是。

A：分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權

B：屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表行使所有權 C：屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織和村民委員會代表行使所有權

D：屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權

E：權利型房地產投資信托

20、下列房地產經紀機構的經營戰略中，是指房地產經紀機構利用自身的優勢，使企業向深度和廣度發展的一種戰略。

A：低成本戰略

B：聚焦戰略

C：一體化成長戰略

D：多樣化戰略

E：客戶資金代收代付風險

21、營銷環境具有的體現在營銷環境的組成因素之間相互影響、相互作用，共同決定著營銷環境的變化。

A：有限性

B：多變性

C：相關性

D：差異性

E：工廠的生產設備

22、集體土地所有權人依法以集體建設用地使用權人股、聯營等形式興辦企業的，當事人應當持有，申請集體建設用地使用權初始登記。

A：原國有土地使用證、土地資產處置批準文件和其他相關證明材料

B：農用地使用合同

C：批準權的人民政府的批準用地文件

D：批準權的人民政府的批準文件和相關合同

E：權利型房地產投資信托

23、在我國，房地產經紀機構中薪酬的支付方式一般不包括。

A：固定薪金制

B：分紅制

C：傭金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

24、售樓處設置的一般程序不包括。

A：制定售樓處管理制度

B：組建售樓處工作團隊

C：確定售樓處的主要功能

D：創造有利的經營環境

E：客戶資金代收代付風險

25、偽造簽名屬于房地產經紀業務純粹風險中．

A：信息欠缺引起的風險

B：操作不規范引起的風險

C：承諾不當引起的風險

D：產權糾紛引起的風險

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、取得國有建設用地使用權的途徑有。

A：出讓

B：劃撥

C：轉讓

D：土地或房產租賃

E：開墾荒地

2、品質標志是表示個體質的特征，不能用數量表現，只能用說明的標志。

A：文字

B：字母

C：符號

D：圖形

E：代碼

3、申請土地變更登記的情形有：

A：因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權

B：因處分抵押財產而取得土地使用權

C：土地的用途發生變更

D：國有建設用地使用權轉讓

E：依法收回的國有土地的

4、房地產市場細分的關鍵和核心作用包括。

A：有利于企業發掘新的市場機會

B：有利于集中使用企業的資源

C：有利于提高企業的應變能力

D：有利于大中型企業開發和占領市場

E：作為企業制定商業計劃的依據

5、創造概念是指設計、執行及控制各種方案，以促使目標群體接納某些社會觀念、主張或做法，概念往往體現在物質價值和精神價值兩個層面，概念可以分為等。

A：文化概念

B：戰略概念

C：區位概念

D：品質概念

E：生活概念

6、反映房屋交易狀況的主要統計指標有。

A：商品房批準預售面積

B：商品房可預售面積

C：商品房預售面積

D：商品房可售面積

E：商品房登記銷售面積

7、城市居住區內，一般用以劃分組團的道路稱為。

A：組團(級)路

B：宅間小路

C：居住區(級)道路

D：小區(級)路 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、房地產說明書的內容包括等。

A：房犀坐落、抵押情況

B：面積、出租情況

C：產權權屬文件、建筑年限

D：用途、土地出讓金繳交情況

E：需要特別說明的情況、相鄰房屋物業權屬文件

9、《房屋登記辦法》規定，以房屋設定抵押的，當事人應持到房地產所在地的房地產管理部門申請抵押權登記。

A：登記申請書

B：房屋所有權證書或房地產權證書

C：申請人的身份證明

D：查驗申請人提供的權屬證明

E：抵押合同

10、房地產經紀人員執業中，承擔違約責任的方式主要有。

A：消除危險

B：排除妨礙

C：違約金

D：強制實際履行

E：損害賠償

11、房地產經紀人向買方委托人推薦房源時，應考慮的技術要點有。

A：將房源信息列表展示

B：與委托人簽訂看房書

C：向委托人介紹房源的優缺點

D：提出房地產經紀人的專業觀點

E：盡快約定看房時間和見面地點

12、離散型變量的變量值需要用計數的方法獲得，其取值數目是有限的，而且只能取。

A：分數

B：整數

C：乘數

D：小數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產經紀人欲與客戶建立長期的聯系，其策略一般有。

A：吸引最有價值的客戶

B：與老客戶保持聯系

C：把眼光放在長期潛在客戶上

D：建立廣泛的社會聯系

E：與相關服務供應商建立廣泛聯系

14、房地產促銷目標有。

A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量

C：穩定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值 E：提高房地產產品價格

15、在連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系包括。

A：投資關系

B：隸屬關系

C：代理關系

D：契約合作關系

E：聯盟關系

16、下列關于契稅的表述中，正確的有。

A：契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅

B：土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，需繳納契稅

C：契稅的課稅對象是發生產權轉移的土地、房屋

D：法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅

E：非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不需要繳納契稅

17、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。

A：直接粘貼式頂棚

B：直接式抹灰頂棚

C：直接平滑式頂棚

D：直接噴刷式頂棚

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、下列條款中，是規定當事人權利義務的條款，如標的條款、價款和酬金條款、履行期限條款、履行地點條款。

A：程序條款

B：有責條款

C：實體條款

D：免責條款

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀人在與客戶交換名片時應。

A：先于上司給客戶遞自己的名片

B：將客戶的名片放人褲兜中

C：將備忘事情記在客戶的名片上

D：雙手接過客戶的名片

E：雙手遞給客戶自己的名片

20、市場價值來源于市場參與者的共同價值判斷，是的價值。

A：主觀的、非個人

B：客觀的、非個人

C：客觀的、個人

D：主觀的、個人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、信息管理的過程包括。

A：信息收集

B：信息加工

C：信息傳輸

D：信息儲存 E：信息轉化

22、按照觀測值的表現形式不同，時間序列分為。

A：平均數時間序列

B：絕對數時間序列

C：時期數列

D：相對數時間序列

E：時點數列

23、具體地說，在物業管理中，業主的義務主要有。

A：執行業主大會的決議和業主大會授權業主作出的決定

B：按照國家有關規定繳納專項維修資金

C：按時繳納物業服務費用

D：監督物業服務企業履行物業服務合同

E：遵守管理規約、業主大會議事規則

24、法定優先受償款是假定實現抵押權時，法律規定優先于本次抵押貸款受償的款額，包括。

A：已抵押擔保的債權數額

B：拍賣費用

C：估價費用

D：變賣的費用和稅金

E：發包人拖欠承包人的建設工程價款

25、商品房銷售中應當禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購買人

第四篇：福建省2017年上半年房地產經紀人：所有權人設定他物權考試試卷

福建省2017年上半年房地產經紀人：所有權人設定他物權考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：權利型房地產投資信托

2、綠地率、容積率、樓間距、車位等推廣主題內容對應的房地產項目產品定位內容是。A：建筑風格 B：小區環境 C：功能定位 D：物業服務

E：工廠的生產設備

3、對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線是指。A：城市綠線 B：城市紫線 C：城市藍線 D：城市黃線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、下列不屬于房地產經紀人員心理素質要求的是。A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：敢想、敢干 D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

5、買賣二手房的過程中，發生糾紛最多的因素是。A：賣方的戶口沒有及時遷出 B：電表未正常運行 C：水表賬單未結清 D：電話費未結清 E：工廠的生產設備

6、有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的客戶屬于客戶。A：試探型 B：加強型 C：成熟型 D：關注型 E：工廠的生產設備

7、房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的。

A：有效期限 B：調動范圍 C：市場趨勢 D：波動幅度

E：客戶資金代收代付風險

8、某一城市擬進行地鐵建設的消息一經證實，會使擬建設地鐵沿線周邊的物業價格普遍提高，這就是信息的反映。A：時效性 B：積累性 C：復雜性 D：增值性

E：客戶資金代收代付風險

9、下列房地產中，適用收益法估價的有。A：公園

B：行政辦公樓 C：旅館 D：圖書樓

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、構成房地產經紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現形式和工具。A：語言要素 B：內容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產市場需求的實現條件是。A：購買決策人 B：購買欲望 C：購買能力 D：購買動機

E：工廠的生產設備

12、燃氣表所在的房間室溫應高于℃。A：23 B：15 C：5 D：筏板基礎

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領取房屋權屬證書，應繳納的費用總計是元。A：80 B：275 C：285 D：560 E：權利型房地產投資信托

14、開拓客源的方法中，不受時間、場地的限制。A：駐守和橫幅攬客法 B：人際關系法 C：講座攬客法 D：會員攬客法 E：工廠的生產設備

15、根據我國《合同法》的規定，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。A：轉讓合同 B：代理合同 C：居間合同 D：租賃合同

E：客戶資金代收代付風險

16、租賃期限以上的，應當采用書面形式。A：3個月 B：5個月 C：6個月 D：1年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、根據SWOT分析制定出的行動對策中，是一種最理想的對策。A：WT對策 B：WO對策 C：ST對策 D：SO對策

E：工廠的生產設備

18、關于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。

A：房地產開發企業不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用

C：商品住宅不得分割拆零銷售

D：房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房 E：權利型房地產投資信托

19、驗證價格策略是否合理的指標是。A：價值最大化

B：客戶價格敏感點的確定 C：穩定的銷售速度 D：合理的價格信息 E：工廠的生產設備 20、許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產專業網站和知名門戶網站的房地產頻道，因此，已成為房地產經紀人獲得客源的一個重要渠道。A：網上門店

B：房地產經紀門店 C：售樓處 D：熟人推介

E：客戶資金代收代付風險

21、建筑材料的物理性質中，可用含水率來反映的是材料的。A：吸濕性 B：吸水性 C：密度 D：耐水性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、某市房產稅減除幅度為20％，某企業擁有一房產原值3600萬元，凈值為2600萬元，則當年征收房產稅為萬元。A：21．36 B：34．56 C：37．36 D：48．6 E：權利型房地產投資信托

23、目前我國房地產經紀行業中，主營二手房交易服務的房地產經紀機構的服務方式主要是。A：代理 B：居間 C：行紀 D：拍賣

E：客戶資金代收代付風險

24、與經銷、行紀等經濟活動不同，經紀活動的主要特點是。A：占有交易標的，賺取差價 B：不占有交易標的，賺取傭金 C：不占有交易標的，賺取差價

D：不占有交易標的，賺取傭金和差價 E：客戶資金代收代付風險

25、室內裝飾裝修風格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A：傳統風格 B：自然風格 C：后現代風格 D：現代風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人一旦在一份房地產代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負有的義務包括。

A：按照指示處理事務的義務 B：親自處理事務的義務

C：向被代理人報告處理事務情況的義務 D：處理事務的收益和所得交付被代理人的義務 E：承擔后果的義務

2、交換發生必須符合的條件有。A：至少有兩個以上的買賣者

B：交換雙方都擁有另一方想要的商品或服務 C：交換雙方都有溝通及運送商品或服務的能力 D：交換雙方都有強制交換的權利

E：交換雙方都認為與對方的交易是適當的或稱心如意的

3、具有情況的房地產，不得投入房地產市場進行買賣。A：產權未經確認或存在產權糾紛的

B：未經有關主管部門批準擅自違章自建、擴建的

C：司法機關的行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的 D：國家依法收回土地使用權的

E：共有房地產經其他共有人口頭同意的

4、物權與債權存在區別，主要表現在。A：權利法定原則不同 B：權利性質上不同 C：權利發生上不同 D：在權利期限上不同 E：權利效力范圍不同

5、行政主管部門或其授權的部門可以在其職權范圍內，對違法房地產經紀機構或房地產經紀人員處以與其違法行為相應的行政處罰種類包括。A：警告 B：管制 C：罰款 D：拘役 E：有期徒刑

6、客戶總價值包括。A：產品價值 B：時間價值 C：服務價值 D：人員價值 E：形象價值

7、工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優劣程度，分為類。A：二 B：四 C：三 D：五

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、關于工程建設監理的一般程序，說法正確的有。A：編制工程建設監理規劃

B：按工程建設進度、分專業編制工程建設監理細則 C：按照建設監理細則進行建設監理

D：參與工程竣工驗收，簽署建設監理意見

E：建設監理業務完成后，向監理工程師提交工程建設監理檔案資料

9、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作的限制性規定包括。

A：只有房屋所有權人才有權出賣房屋，非所有權人在沒有取得房屋所有權人授權的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經過改建、擴建的房屋，所有權人應當在房地產行政管理部門辦妥變更登記手續之后方能投入市場交易

C：對于已經出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權

D：共有房地產如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優先購買權

E：對于享受補貼或以優惠價格購買、建造的房屋，必須有公證機關或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易

10、MLS系統的作用包括。A：有利于市場監控 B：有利于優化管理資源 C：有利于有效管理

D：有利于提高房地產經紀服務的效率 E：有利于規范行為

11、土地使用權出讓具有的特點。A：平等 B：自愿 C：無償 D：公開 E：有限期

12、中國臺灣地區房地產經紀業在中介發展時期的特點包括。A：市場規范，發展迅速 B：創造需求，引導消費 C：拓展項目，全面服務 D：調整薪獎，注重品牌 E：同業聯盟，交易安全

13、房地產經紀人、房地產經紀人協理應當履行的義務包括。A：遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規范

B：不得同時受聘于3個或者3個以上房地產經紀機構執行業務 C：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

D：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務 E：為委托人保守商業秘密

14、關于印花稅稅目的表述中，正確的有。

A：產權轉移書據(含土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同)B：權利、許可證照

C：產權轉移書據(不含土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同)D：營業賬簿

E：各種合同及具有合同性質的各種憑證

15、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。A：宏觀交往 B：間接交往 C：微觀交往 D：單向交往

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、現代房地產經紀機構進行連鎖經營的目的主要有。A：獲得更多信息資源并借助網絡技術實現信息共享 B：吸引人才

C：擴大有效服務半徑

D：以規模化經營降低運營成本 E：形成壟斷

17、房地產營銷機構是指從事與房地產營銷活動相關的機構的總稱。一般來說，房地產營銷機構大致包括等類。A：投資咨詢機構 B：市場調研機構 C：項目策劃機構 D：規劃設計機構 E：法律服務機構

18、房地產經紀人欲與客戶建立長期聯系，其策略一般有。A：吸引最有價值的客戶 B：與老客戶保持聯系

C：把眼光放在長期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會聯系

E：與相關服務供應商建立廣泛聯系

19、普通住房及非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照的有關規定執行。A：《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》 B：《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》 C：《關于固定資產投資項目試行資本金制度的通知》 D：《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》 E：《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》 20、從經濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有。A：資金增值 B：機會成本 C：資金貶值 D：通貨膨脹 E：承擔風險

21、根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有。A：合法建造取得的房屋所有權 B：最高額抵押權的設定 C：主債權轉讓申請抵押權轉移 D：遺贈取得的房屋所有權 E：拍賣取得的房屋所有權

22、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制定相關設計及活動方案時，應當確保。A：渠道受眾重點為企業高層人員或社會高端階層

B：在廣告宣傳的畫面與文案設計方面，必須明確體現商務氣質

C：在活動主題的選擇時，把握商務客戶的敏感點，并在活動形式方面體現高端商務特色

D：通過展示內容及服務交流內容的專業程度，建立與高端商務客戶的對話平臺 E：行業資源的應用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同

23、行業學(協)會的主要職責是。A：投訴處理

B：信息維護和更新

C：擔當政府與行業間的橋梁紐帶 D：協助政府開展行業調查

E：為政府制定行業發展規劃、產業政策、政策法規等提供建議

24、在建設用地審查報批的組織實施中，經批準的，由土地所在地的市、縣人民政府組織實施。A：農用地轉用方案 B：補充耕地方案 C：征收土地方案 D：土地處置方案 E：供地方案

25、房地產價格與一般物品價格的不同，表現為房地產價格的特征，其中包括。A：房地產價格受區位的影響很大

B：房地產價格實質上是房地產權益的價格

C：房地產價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金 D：房地產價格容易受交易者的個別情況的影響 E：房地產價格形成的時間通常較短

第五篇：青海省2017年上半年房地產經紀人：所有權人設定他物權考試題

青海省2017年上半年房地產經紀人：所有權人設定他物權考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、目前使用比較廣泛的墻面裝飾裝修材料是。A：涂料 B：隔聲材料 C：裝飾壁紙

D：合成隔熱板材

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于。A：購買國債

B：為單位或個人提供擔保 C：購買股票

D：發放商業性貸款

E：權利型房地產投資信托

3、由于寫字樓主流客戶群的購買用途為企業辦公場地使用，因此企業經營狀況直接影響企業主或企業購置物業的面積需求與資金實力，體現的是寫字樓項目代理銷售的。

A：客戶非個體屬性 B：產品技術性

C：與宏觀經濟正相關 D：銷售商務性 E：工廠的生產設備

4、營銷環境作為不以營銷者意志為轉移的因素，具有，是一種客觀存在。A：穩定性和可控性 B：強制性和可控性 C：強制性和穩定性 D：強制性和不可控性 E：工廠的生產設備

5、對于發達城市，由于門店租金較高，為了充分提高門店資源的利用率．降低單位傭金收入的門店租金成本，可分兩班(或以上)配置經紀人員，規模可以人。A：6～10 B：15～20 C：10～15 D：20～25 E：客戶資金代收代付風險

6、建設單位持建設項目的有關批準文件，向土地行政主管部門提出建設用地申請。

A：省、市人民政府 B：市、縣人民政府 C：省、縣人民政府 D：縣、鄉人民政府

E：權利型房地產投資信托

7、房地產交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產經紀人向雙方進行必要的解釋o A：實踐合同 B：專業合同 C：特殊合同 D：單務合同

E：工廠的生產設備

8、現場勘查是商圈調查的方法之一，下列關于現場勘查的表述錯誤的是。A：在進行現場勘查前，需做好必要的準備

B：現場勘查不得和其他幾種商圈調查方法共同使用 C：在進行勘查時，勘查人員要做到“四多”，即多看、多走、多問、多記 D：現場勘查是商圈調查使用最多的方式 E：工廠的生產設備

9、存量房居間經紀業務在整個業務流程方面與代理業務基本相似，下列只屬于居間業務的步驟是。A：信息收集與傳播 B：配對撮合 C：洽商議價 D：客戶接待

E：工廠的生產設備

10、關于《憲法》的相關規定，下列敘述錯誤的是。A：城市的土地屬于國家所有

B：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于個人所有 C：任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓

D：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有 E：權利型房地產投資信托

11、房地產金融是與房地產有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是銀行等金融機構以房地產為對象，圍繞房地產開發、經營、消費等而進行的各種信用活動，其職能不包括。A：籌集資金 B：結算服務 C：貨幣發行 D：融通資金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、下列選項中，就是商業地產項目引進什么樣的零售業態，其準確與否，很大程度決定商業地產項目的成功或失敗。A：業態定位 B：業態組合 C：功能定位 D：規模定位

E：工廠的生產設備

13、房地產目標市場采用復合產品模式確定，意味著． A：企業向同一客戶群供應不同種類的產品

B：房地產開發企業選擇若干個目標市場，其中每個目標市場對企業經營都具有吸引力

C：企業的目標市場無論從市場還是產品角度，都是集中于一個細分市場

D：企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品

E：工廠的生產設備

14、房地產估價師和房地產估價機構的使命是。A：主觀說明房地產價值 B：客觀反映房地產價值 C：建立健全辦事公開制度

D：加強房地產經紀行業自律建設 E：權利型房地產投資信托

15、住宅專項維修資金的交存標準中，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為，業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％

E：權利型房地產投資信托

16、房地產經紀人員執業中違法犯罪行為中，締約過失責任的賠償范圍以為原則。A：違約造成的損失 B：實際損失 C：相對損失

D：雨期利益損失

E：客戶資金代收代付風險

17、下列房地產產品中，是項目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實現較高市場價值。A：明星產品 B：現金牛產品 C：問號產品 D：瘦狗產品

E：工廠的生產設備

18、根據《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權屬證書或者登記證明的，處罰標準是；構成犯罪的，依法追究刑事責任。A：由房屋登記機構予以收繳 B：由房屋交易管理部門予以收繳 C：處以1萬元以下的罰款

D：處以1萬元以上2萬元以下的罰款 E：權利型房地產投資信托

19、海洋處于靜止時的表面并延伸穿過整個大陸、島嶼所形成的閉合曲面，稱為。A：水準面 B：水平面

C：大地水準面 D：大地水平面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、MLS系統運行的基礎是。A：獨家代理制度 B：業必歸會制度 C：參與代理制度 D：共同代理制度

E：客戶資金代收代付風險

21、采用的房地產經紀機構并不依靠店鋪來承接業務，而是主要由房地產經紀人員乃至房地產經紀機構的高層管理人員走出自己的企業，直接深入各種場所與潛在客戶接觸來承接業務。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

22、在消費者的氣質與購買行為的內在聯系中，消費者對廣告、營銷人員等外界刺激反應靈敏，對購物環境和周圍人物適應快，但容易隨著環境的改變而轉變自己的觀點。A：多血質 B：膽汁質 C：黏液質 D：抑郁質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、房地產市場的參與者需要了解房地產的。A：市場穩定性和分析特點 B：市場特征和運作方式 C：市場特點和運作方式 D：市場特征和分析結構 E：工廠的生產設備

24、某宗土地總面積，容積率為3，對應的土地單價為450元，現允許將容積率提高到5，樓面地價不變，則理論上應補地總價的數額為萬元。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，下列各選項中關于各類用途的國有土地使用權出讓最高年限，正確的是。A：商業、旅游、娛樂用地50年

B：教育、科技、文化衛生、體育用地40年 C：綜合或其他用地60年 D：工業用地50年

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產促銷目標有。A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量 C：穩定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值 E：提高房地產產品價格

2、人身保險是以自然人的壽命或身體為保險標的，以被保險人的死亡、傷殘或者疾病等為保險事故的保險，可分為。A：財產損失保險 B：人壽保險 C：責任保險 D：健康保險 E：意外傷害保險

3、統計數據的圖形顯示中，主要用來反映單項式離散型變量數列的是。A：條形圖 B：象形圖 C：線形圖 D：折線圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產經紀的作用不包括。A：降低交易成本，提高市場效率 B：規范交易行為，保障交易安全 C：促進交易公平，維護合法權益 D：促成交易合作，加快經濟增長 E：客戶資金代收代付風險

5、下列計算商品住宅套內墻體面積的方法中，正確的有。A：套內自有墻體，按水平投影面積全部計入套內墻體面積

B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計入套內墻體面積 C：各套之間共有墻體，按套內建筑面積比例分攤計入套內墻體面積 D：套內小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內墻體面積 E：靠近墻體的套內樓梯，按自然層面積計入套內墻體面積

6、保障房地產權利人合法權益的基本手段是。A：傭金結算 B：簽訂交易合同 C：房地產登記 D：核驗產權

E：客戶資金代收代付風險

7、下列關于房地產經紀機構的分支機構對外承擔責任的表述中，正確的有。A：分支機構以自己的全部財產對外獨立承擔責任

B：當分支機構的全部財產不足以對外清償債務時，由設立該分支機構的房地產經紀機構對其債務承擔清償責任

C：分支機構首先以自己的財產對外承擔責任 D：分支機構沒有法人資格不能對外承擔責任

E：分支機構解散后，設立分支機構的房地產經紀機構對分支機構未到期的債務承擔責任

8、為使客戶選擇房地產經紀機構時，對房地產經紀機構的資質及實力有所了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示。A：房地產管理部門頒發的備案證明 B：房地產經紀行業組織頒發的會員證書 C：房地產經紀機構品牌標志

D：房地產經紀機構財務收支狀況 E：服務收費標準及收費方式

9、房地產經紀機構的激勵機制包括。A：參與激勵 B：尊重激勵 C：混合激勵 D：情感激勵 E：目標激勵

10、房地產經紀人享有，而房地產經紀人協理不享有的權利有。A：獨立辦理經紀業務并獲得合理報酬

B：加人房地產經紀機構并承擔關鍵崗位工作 C：以自己的名義與客戶訂立房地產經紀合同 D：在全國范圍內注冊執業

E：同時在兩個以上房地產經紀機構執業

11、鋼筋混凝土結構建筑的承重構件有。A：屋架 B：柱 C：陽臺 D：板 E：梁

12、客戶關系管理系統憑借等多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學化、合理化，從而提高銷售活動的效益。

A：電話銷售 B：移動銷售 C：代理銷售 D：電子商務 E：遠程銷售

13、房地產經紀服務合同采用形式是中外房地產市場的慣例。A：口頭 B：書面 C：公證 D：法律

E：客戶資金代收代付風險

14、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，所附材料包括。A：項目建議書批復文件 B：建設項目總平面布置圖

C：土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告 D：建設單位有關資質證明

E：項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件

15、房地產開發企業申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括。A：國有建設用地使用權證書 B：工程施工合同

C：建設工程規劃許可證 D：房屋拆遷許可證 E：建設工程施工許可證

16、關于廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策的內容，表述正確的有。A：對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業稅、房產稅

B：對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征

C：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅 D：對個人購買經濟適用住房的，免征契稅

E：對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免征契稅

17、房地產經紀合同的主要條款包括。A：當事人的名稱或者姓名和住所 B：標的

C：服務事項與服務標準 D：勞務報酬或傭金

E：合同的履行期限、地點和方式

18、各種媒體發布廣告各有優勢，在選擇媒體時，房地產開發企業應考慮的因素有。

A：項目特征 B：資金實力 C：樓盤檔次

D：目標客戶層次 E：項目區位

19、房地產咨詢的類型包括。A：法規類咨詢 B：結構類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術類咨詢 E：參照類咨詢 20、統計中反映個體特征或屬性的標志可以分為數量標志和品質標志，下列有關房地產因素與指標中屬于品質標志的是。A：房地產項目的位置 B：房地產項目的總面積 C：房地產項目的價格 D：房地產項目的容積率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產行業協會規定加入協會的經紀人必須共享信息，否則會被協會開除，通過這一系列手段，對房地產經紀業的方面進行有效管理。A：信譽 B：競爭 C：行業協作 D：統一管理 E：執業規范

22、根據房地產信托投資的特點，信托投資公司開展房地產信托業務應遵循的原則有。

A：誠實信用、公開

B：維護委托人和受益人的最大利益 C：不得損害國家利益和社會公共利益

D：委托商業銀行擔任房地產信托資金的保管人

E：有明確的投資目標、投資策略及投資風險控制措施

23、房地產經紀人員對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢進行判斷包括。A：宏觀的判斷 B：正向的判斷 C：定性的判斷 D：定量的判斷 E：逆向的判斷

24、反映房屋狀況的主要統計指標包括。A：實有房屋建筑面積 B：實有住宅套數

C：實有住宅使用面積 D：人均住宅建筑面積 E：成套住宅建筑面積

25、房地產居間合同中房地產經紀人的義務有。A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務 C：保守秘密的義務 D：支付報酬的義務 E：支付必要費用的義務