第一篇:山東省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試試題
山東省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試試題
本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個事最符合題意)
1、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的土地使用稅,每平方米的年幅度稅額為。A:0.9~18元 B:0.6~12元 C:1.5~30元 D:1.2~24元
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
2、下列不屬于滲透定價策略缺點(diǎn)的是。A:價格太低,投資回收期較長 B:不利于企業(yè)長期占領(lǐng)市場
C:新型商品房低價出售,會引起消費(fèi)者對物業(yè)質(zhì)量的懷疑,影響新產(chǎn)品的公眾形象
D:初次價格定得過低,當(dāng)有競爭對手進(jìn)入市場后,不易再減低價格與之競爭,若成本上升,需調(diào)整價格時,會引起消費(fèi)者的不滿,影響銷路 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
3、城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是指。A:城市綠線 B:城市藍(lán)線 C:城市黃線 D:城市紫線
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
4、在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢下,某些發(fā)展商根據(jù)自身企業(yè)發(fā)展需求,可能會賦予項(xiàng)目更多的使命。A:投資回報 B:品牌 C:技術(shù)
D:供求分析
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
5、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,擅自銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是,由縣級以上責(zé)令停止銷售活動,處5萬元以上10萬元以下的罰款。A:房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 B:工商行政管理部門 C:房地產(chǎn)行政主管部門 D:原資質(zhì)審批部門
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
6、因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營情況,屬于。A:經(jīng)營風(fēng)險 B:市場風(fēng)險 C:管理風(fēng)險 D:決策風(fēng)險
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
7、物業(yè)管理活動的依據(jù)是。A:物業(yè)服務(wù)合同 B:物業(yè)交易合同 C:物業(yè)經(jīng)紀(jì)合同 D:物業(yè)咨詢合同
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
8、目前,全國有多個省、市相繼成立了本地區(qū)的房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。A:20 B:30 C:50 D:40 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
9、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,居住用地使用權(quán)出讓的最高年限為。A:30 B:50 C:70 D:85 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
10、室內(nèi)樓地面按照分類,有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。A:使用功能 B:裝飾效果 C:面層材料 D:構(gòu)造方法
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
11、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在以下。A:45% B:55% C:60% D:75%
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
12、品牌塑造需要一個過程,在我國創(chuàng)立一個名牌最少需要5000萬元,時間至少在年以上。A:1 B:2 C:3 D:5 E:客戶資金代收代付風(fēng)險
13、標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案中,對現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修,使建筑物從內(nèi)到外全面更新指的是。A:修繕 B:改造 C:翻新
D:改變用途
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由負(fù)責(zé)。A:人力資源和社會保障部 B:省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳
C:中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 D:所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)多樣化戰(zhàn)略中,通過開發(fā)完全異質(zhì)的服務(wù)和市場來使經(jīng)營領(lǐng)域多樣化。A:橫向多樣化 B:水平多樣化 C:多向多樣化 D:專業(yè)多樣化
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
16、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說法,正確的是。A:人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù) B:人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù) C:人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù) D:人員特定、服務(wù)無償、委托服務(wù) E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
17、無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價的合同,如。A:抵押合同 B:租賃合同 C:買賣合同 D:贈與合同
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類型是。A:房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同 B:房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同 C:房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同和房地產(chǎn)居間合同 D:房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同 E:客戶資金代收代付風(fēng)險
19、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元,按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為12000萬元,則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為。A: B:20% C:30% D:50%
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。A:交易一方 B:交易雙方 C:交易當(dāng)事人 D:委托人
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
21、房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析中,主要分析物業(yè)項(xiàng)目銷售價格、租金水平、銷售折扣、銷售成本、吸納率、開發(fā)成本和費(fèi)用,測算項(xiàng)目的投資總額,以衡量項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性。
A:法律特征分析
B:經(jīng)濟(jì)、財務(wù)特征分析 C:地上物特征分析
D:區(qū)位和地塊特征分析 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
22、某項(xiàng)目總投資10萬元,建筑投資500元/㎡,若總建筑面積1000 ㎡,預(yù)期利潤6萬元,則單位價格為元/㎡。A:350 B:420 C:500 D:660 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
23、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金,稱為。A:租賃價值 B:買賣價值 C:計稅價值 D:征收價值
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
24、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息,是指房屋權(quán)屬登記簿(登記冊)所記載的信息,其中房屋自然狀況不包括。A:所有權(quán)情況 B:坐落 C:面積 D:用途
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
25、在產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險中,的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。A:已購公有住房 B:存量商品房 C:經(jīng)濟(jì)適用住房 D:二手經(jīng)濟(jì)適用房 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分)
1、直營連鎖模式的優(yōu)點(diǎn)包括。
A:由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一,加上直接行政管理的管理制度,這種模式的可控程度高,有利于制度的貫徹執(zhí)行
B:信息搜集范圍擴(kuò)大,信息利用率高,在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度,使得成交比例提高
C:對員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理,使業(yè)務(wù)水平提高,客戶信任度增大,競爭能力相應(yīng)提高
D:完善的培訓(xùn)體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E:不容易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況
2、還貸保證保險的保險責(zé)任是指,因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘,而喪失全部或部分還貸能力,造成連續(xù)個月未履行或未完全履行個人房屋抵押借款合同約定的還貸責(zé)任的,保險人承擔(dān)全部或部分還貸責(zé)任。A:1 B:2 C:3 D:4 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
3、下列關(guān)于景觀的表述中,錯誤的是。
A:景觀可分為:自然景觀、人文景觀和社會景觀 B:景觀應(yīng)包括:客觀形象信息和主觀感受兩個方面
C:景觀的好壞判別,與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關(guān) D:毗鄰好景觀的房屋,其價值通常較高 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
4、房地產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點(diǎn)包括。A:登記權(quán)利的現(xiàn)狀
B:登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查 C:登記沒有公信力 D:對抗善意第三人
E:在法律上有絕對的效力 5、2006年12月29日,原建設(shè)部、中國人民銀行共同下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》,就是為了建立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場秩序,維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益。A:主體誠信 B:經(jīng)營合法 C:行為規(guī)范 D:管制健全 E:監(jiān)管有力
6、在核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)時需注意的問題是。A:物業(yè)權(quán)屬的類別與范圍 B:產(chǎn)權(quán)的完整 C:產(chǎn)權(quán)的糾紛 D:產(chǎn)權(quán)的登記 E:產(chǎn)權(quán)的時效
7、房地產(chǎn)市場中,壟斷競爭市場的特點(diǎn)有。A:只有一個賣者,而買者很多 B:買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場 C:買者和賣者都比較多 D:市場信息比較完全 E:新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場
8、工業(yè)污染源中,一般煤燃燒后約有原重量的以煙塵的形式排入大氣。A:1/5 B:1/8 C:1/10 D:1/12 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
9、以一個目標(biāo)出發(fā),沿著各種不同途徑去思考,以探索多種答案,尋求多種解決問題方法的思維方式是指。A:發(fā)散思維 B:常規(guī)思維 C:聚合思維 D:創(chuàng)造性思維
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
10、房屋租賃合同中,由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要包括。A:將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的
B:將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的 C:將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的 D:公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置8個月以上的 E:承租人利用承租的房屋從事非法活動的
11、某建筑物的建筑面積,單位建筑面積的重置價格為400元,判定其有效年齡為5年,經(jīng)濟(jì)壽命為20年,殘值率為3%。用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為。A:36254元 B:36360元 C:39456元 D:45260元
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
12、城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實(shí)際繳納的稅額為計稅依據(jù)。A:增值稅 B:所得稅 C:消費(fèi)稅 D:契稅 E:營業(yè)稅
13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中,外部招聘的程序分為等。A:編制宣傳手冊 B:廣告宣傳 C:人員推薦 D:招聘測試 E:招聘決策
14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營場所應(yīng)明示的事項(xiàng)有。A:房地產(chǎn)管理部門備案證明 B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織會員證書 C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志 D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織構(gòu)架圖 E:使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本
15、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的說法,正確的有。A:保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)
B:發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故,施工單位接到保修通知后,應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修
C:發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告,采取安全防范措施
D:在保修期內(nèi),因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向設(shè)計單位提出賠償要求
E:施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的,建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。A:自愿 B:合法 C:平等 D:保密 E:誠信
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價格咨詢,除了要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢外,還要結(jié)合房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務(wù)的特點(diǎn)掌握房地產(chǎn)價格評估的基本原則和等估價基本方法,熟悉房地產(chǎn)價格咨詢的程序。A:最高最佳使用分析 B:價格走勢分析 C:成本法 D:收益法 E:市場比較法
18、企業(yè)流程具有的特點(diǎn)中,是進(jìn)行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性。A:整體性 B:宏觀性 C:層次性 D:動態(tài)性
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
19、中國民法的基本原則主要包括。A:平等原則 B:自愿原則
C:尊重良俗原則 D:誠實(shí)守法原則 E:公平原則
20、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài),思維可分為。A:動作思維 B:直覺思維 C:形象思維 D:邏輯思維 E:抽象思維
21、根據(jù)馬斯洛需要層次理論,最高層次的需要是。A:安全需要 B:愛與歸屬需要 C:生理需要
D:自我實(shí)現(xiàn)需要
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
22、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
A:租賃期限 B:租賃用途 C:違約責(zé)任 D:租賃價格 E:修繕責(zé)任
23、未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,不得以等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。A:內(nèi)部認(rèn)購 B:內(nèi)部認(rèn)定 C:內(nèi)部登記 D:內(nèi)部預(yù)定
E:房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱
24、戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過,在保持它們之間動態(tài)平衡的條件下,實(shí)現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。A:制訂規(guī)劃 B:戰(zhàn)略制訂 C:戰(zhàn)略實(shí)施 D:日常管理 E:規(guī)劃實(shí)施
25、下列關(guān)于賣方獨(dú)家代理的說法正確的有。A:經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)回報有保障
B:委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷 C:成功率較高
D:成交時間在一個月左右 E:經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感強(qiáng)、動力足
第二篇:2016年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試試題
2016年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試試題
本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個事最符合題意)
1、關(guān)于建設(shè)單位提出建設(shè)用地預(yù)審申請時,對應(yīng)當(dāng)提交的材料的說法,不正確的是。
A:申請預(yù)審的正式文件 B:項(xiàng)目建議書批復(fù)文件 C:建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 D:建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
2、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。A:等價有償 B:公平、公開 C:協(xié)商一致 D:平等自愿
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
3、預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。A:2 B:3 C:5 D:6 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
4、在市場環(huán)境不穩(wěn)定或可能出現(xiàn)下滑的不明朗態(tài)勢下,發(fā)展商除了關(guān)注項(xiàng)目開發(fā)的投資回報外,還必然考慮。A:品牌使命 B:社會知名度 C:資金回籠速度 D:價格水平
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
5、無論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人尋找何種理由,都應(yīng)該是的,最好是租賃雙方都很在意的方面,切忌為了促成交易而編造不實(shí)情況。A:系統(tǒng)全面 B:客觀真實(shí) C:關(guān)鍵系統(tǒng) D:明確可靠
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
6、被征收土地所在的市、縣人民政府,在收到征收土地方案后日內(nèi),應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告: A:5 B:10 C:15 D:20 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
7、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》,以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的,按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額以上的,不得轉(zhuǎn)讓。A:15% B:20% C:25% D:30%
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
8、銷售經(jīng)理的作用非常重要,除了給銷售人員分配公共事務(wù)及定崗之外,還要進(jìn)行上崗培訓(xùn)、考核等,在定崗之前,銷售人員先向銷售經(jīng)理反饋各自的。A:能力和性格 B:經(jīng)驗(yàn)和能力 C:性格和績效 D:性格和特長 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
9、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析是。
A:根據(jù)所界定的地理范圍對所有物業(yè)類型的供給與需求情況進(jìn)行的綜合分析 B:對所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)供給和需求情況進(jìn)行的分析
C:對特定物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營決策和經(jīng)營過程產(chǎn)生直接影響的環(huán)境因素進(jìn)行的研究 D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人在日常工作中經(jīng)常要做的市場分析 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
10、初期的土地購買評估報告、產(chǎn)品定位報告屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查資料中的。A:原始資料 B:內(nèi)部二手資料
C:外部二手資料中的統(tǒng)計數(shù)據(jù) D:外部二手資料中的學(xué)術(shù)文獻(xiàn) E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
11、目前市場采用較多的純銷售模式是。A:售后返租 B:先租后售 C:拍賣銷售 D:分割式銷售 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
12、關(guān)于房地產(chǎn)賣點(diǎn)應(yīng)具備的特點(diǎn)的說法,錯誤的是。A:賣點(diǎn)能夠展示出來
B:賣點(diǎn)是房地產(chǎn)自身獨(dú)有的優(yōu)勢 C:賣點(diǎn)一般容易被競爭對手模仿
D:賣點(diǎn)必須能夠得到目標(biāo)客戶的認(rèn)同 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
13、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定,未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的處罰標(biāo)準(zhǔn)是,由縣級以上人民政府責(zé)令限期改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款。A:房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 B:工商行政管理部門 C:城市規(guī)劃管理部門 D:原資質(zhì)審批部門
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
14、當(dāng)存量房交易雙方分歧較大時,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A:嘗試將交易雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào) B:嘗試讓交易雙方自行協(xié)調(diào) C:積極向交易雙方分析房源缺陷 D:請求行政管理部門出面解決 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),的主要工作是捕捉商機(jī)。A:項(xiàng)目開發(fā)崗位 B:市場調(diào)研崗位 C:信息管理崗位 D:專案研究崗位
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
16、關(guān)于臨時用地的表述中,正確的是 A:臨時用地上可以修建永久性建筑物 B:臨時用地不需要簽訂土地使用合同 C:臨時用地的期限一般不超過2年 D:臨時用地的用地不受約束 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后,收集與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的等。A:物質(zhì)狀況、價格信息 B:供求信息、物質(zhì)狀況 C:供求信息、價格信息 D:權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況 E:客戶資金代收代付風(fēng)險
18、下列有關(guān)房源信息推薦的表述,正確的是. A:房源推薦只能在公盤制的情況下存在 B:房源推薦只能在私盤制的情況下存在
C:采用一般推薦方式的,賣方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的80% D:房源推薦根據(jù)推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
19、在房地產(chǎn)賣方代理合同中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是。A:盡快賣出標(biāo)的物
B:實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價格 C:多找買家
D:撮合雙方交易
E:客戶資金代收代付風(fēng)險 20、服務(wù)協(xié)議風(fēng)險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險中的。A:信息欠缺引起的風(fēng)險 B:道德風(fēng)險
C:承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險 D:操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
21、在客戶信息開發(fā)策略中,用直接回應(yīng)的拓展方法吸引最有價值的客戶,是以為中心的營銷手段。A:客戶 B:廣告 C:自我宣傳 D:市場
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
22、下列選項(xiàng)中,最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化。A:房屋租賃 B:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C:房地產(chǎn)抵押 D:房地產(chǎn)買賣
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
23、房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖,比例尺一般為。A:1:100 B:1:500 C:1:1000 D:1:5000 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
24、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的深度是指。A:企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量 B:企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量
C:產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種 D:企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是。A:要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 B:有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 C:加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D:執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬 E:客戶資金代收代付風(fēng)險
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分)
1、除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外,也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的一種特殊形式。A:房地產(chǎn)拍賣 B:房地產(chǎn)租賃 C:房地產(chǎn)抵押 D:房地產(chǎn)投資
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
2、因存量房地產(chǎn)買賣申請轉(zhuǎn)移登記的,申請人一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。
A:房地產(chǎn)登記申請書 B:當(dāng)事人身份證明
C:購房人繳付費(fèi)用計算表 D:契稅完稅憑證 E:地籍圖
3、在進(jìn)行對外承諾時,必須注意的是,所承諾的內(nèi)容一定是有能力兌現(xiàn)的,為了切實(shí)做到這一點(diǎn),就必須要實(shí)行對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化。它主要從等方面人手。A:建立監(jiān)察稽核體系
B:制定標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾文本 C:風(fēng)險的轉(zhuǎn)移
D:展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本 E:規(guī)范檔案與印章的管理
4、房地產(chǎn)投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動資金,它包括和建筑物短壽命構(gòu)件(如空調(diào)、電梯等)的重置提撥款。A:廣告費(fèi) B:維修費(fèi) C:管理費(fèi) D:稅費(fèi) E:保險費(fèi)
5、房地產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點(diǎn)包括。A:登記權(quán)利的現(xiàn)狀
B:登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查 C:登記沒有公信力 D:對抗善意第三人
E:在法律上有絕對的效力
6、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款得表述不正確的是。A:當(dāng)事人是合同的主體,沒有主體,合同就不成立
B:房地產(chǎn)權(quán)利人的主體與委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供勞務(wù)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)合同的主體是一致的
C:房地產(chǎn)權(quán)利人可以是有民事行為能力的成年人,也可以是無民事行為能力的未成年人和成年人
D:委托人無民事行為能力在訂立經(jīng)紀(jì)合同時,應(yīng)由其法定代理人代理 E:客戶資金代收代付風(fēng)險
7、采用電話訪問方式開拓房源信息的優(yōu)點(diǎn)主要有。A:不受時間限制 B:客戶印象深刻 C:不受天氣影響 D:花費(fèi)時間較少 E:不受地點(diǎn)限制
8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的作用主要體現(xiàn)在方面。
A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要資源
B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營規(guī)模選擇的重要標(biāo)志 C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)力的重要標(biāo)志 D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的關(guān)鍵內(nèi)容 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本內(nèi)容
9、實(shí)有住宅使用面積,是指報告期末全部住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積,包括等面積。A:曰常生活起居使用的臥室 B:起居室和客廳(堂屋)C:停車庫 D:室內(nèi)走道
E:室內(nèi)走道等組成的供一戶使用的住宅
10、在約定保險權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同中,保險合同的關(guān)系人有。A:被保險人 B:保險代理人 C:保險金領(lǐng)受人 D:保險公估人 E:保險經(jīng)紀(jì)人
11、物業(yè)管理公共服務(wù)的基本內(nèi)容主要包括。A:房屋共用部位的維護(hù)與管理
B:房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 C:環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù) D:物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)
E:中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理
12、關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)敘述正確的是。A:如果FNPV≥0,則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了按設(shè)定的折現(xiàn)率計算的盈利水平B:,則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率,因而是可以接受的
C:P_c” />,則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率,因而是可以接受的 D:,則表明項(xiàng)目的盈利能力未達(dá)到所要求的收益率,因而是不可以接受的,應(yīng)被淘汰
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
13、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門可采取的手段有。A:制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本
B:制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),明確服務(wù)要求和內(nèi)容 C:加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理 D:推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度 E:對已出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行調(diào)解處理
14、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言,其戰(zhàn)略管理的主要內(nèi)容包括。A:明確使命 B:經(jīng)營環(huán)境分析 C:目標(biāo)設(shè)立
D:業(yè)務(wù)類型選擇 E:經(jīng)營模式選擇
15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是圍繞一種特定的商品,即房地產(chǎn),開展的中介服務(wù)活動,具有很強(qiáng)的專業(yè)性,因此,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理具有很強(qiáng)的。A:對應(yīng)性 B:專業(yè)性 C:針對性 D:應(yīng)變性
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
16、在房地產(chǎn)代理合同中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有的義務(wù)。A:承擔(dān)交易后果 B:替委托人決策 C:親自處理事務(wù)
D:向被代理人報告處理事務(wù)情況 E:所得交付被代理人
17、通常稱比例尺的地形圖為大比例尺地形圖。A:1:500 B:1:10000 C:1:1000 D:1:15000 E:1:2000
18、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有。A:土地開發(fā) B:土地租賃 C:房屋建設(shè) D:舊城改造 E:房地產(chǎn)經(jīng)營
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同,酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款,也屬于合同的。A:程序條款 B:明示條款 C:價金條款 D:必要條款
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
20、房地產(chǎn)市場細(xì)分的關(guān)鍵和核心作用包括等。A:有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機(jī)會 B:有利于集中使用企業(yè)的資源 C:有利于提高企業(yè)的應(yīng)變能力 D:有利于提高企業(yè)的市場能力 E:有利于中小企業(yè)開發(fā)和占領(lǐng)市場
21、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個人,在土地使用期限內(nèi),對土地?fù)碛小:所有權(quán) B:使用權(quán) C:占有權(quán) D:收益權(quán) E:處分權(quán)
22、個人風(fēng)險是指個人和家庭面臨的各種風(fēng)險,可以分為。A:醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險 B:信用風(fēng)險
C:實(shí)務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險 D:金融風(fēng)險 E:長壽風(fēng)險
23、根據(jù)風(fēng)險偏好,可將投資者分為。A:投機(jī)型的投資者 B:普通投資者
C:風(fēng)險型的投資者 D:保守型的投資者 E:開放型的投資者
24、房地產(chǎn)纖紀(jì)人在買賣雙方辦理交易手續(xù)、正式簽訂商品房預(yù)售合同之前,必須將、房款支付方式及時間安排等一系列問題向買受人說明清楚。A:認(rèn)購書的簽訂 B:交易程序 C:合同條款
D:需要提交的資料 E:抵押貸款流程
25、新建商品房銷售人員上崗前必須進(jìn)行系統(tǒng)的上崗考核,考核的內(nèi)容主要包括; A:營銷績效
B:項(xiàng)目銷售接待流程 C:項(xiàng)目產(chǎn)品知識
D:項(xiàng)目競爭對手與市場情況
E:項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景
第三篇:2016年上半年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)模擬試題
2016年上半年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)模擬試題
本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個事最符合題意)
1、因受刑事處罰,自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿年的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格不予注冊。
A:1 B:2 C:3 D:5 E:客戶資金代收代付風(fēng)險
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是根據(jù)交易標(biāo)的金額的一定比例來確定的。
A:傭金
B:信息費(fèi)
C:銷售收入
D:經(jīng)營收入
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
3、由于寫字樓項(xiàng)目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性,因此在選擇推廣渠道以及制定相關(guān)設(shè)計及活動方案時,應(yīng)當(dāng)確保渠道受眾重點(diǎn)為。
A:企業(yè)高層人員或社會高端階層
B:企業(yè)中層人員或社會高端階層
C:企業(yè)決策人員或社會中端階層
D:企業(yè)中高層人員或社會高端階層
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
4、對于年輕的借款人而言,往往購房時支出項(xiàng)目較多,而未來的收入則通常會隨著齡的增大和職位的提升而逐漸增加,因此選用可減輕當(dāng)前的壓力,將來一旦收入增長較多,還可提前還款以減少利息支付。
A:市場比較法
B:等額本息還款法
C:成本逼近法
D:等額本金還款法
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
5、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。
A:吸引客戶
B:向客戶做宣傳
C:爭取客戶
D:做品牌宣傳
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
6、土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和建設(shè)用地計劃,根據(jù)省市人民政府下達(dá)的控制指標(biāo),擬定出讓國有土地總面積方案,并且有計劃、有步驟地進(jìn)行。
A:周度 B:月度
C:季度
D:
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
7、技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的。
A:0.1%
B:0.2%
C:0.3%
D:0.5%
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
8、房地產(chǎn)交易中最敏感、關(guān)鍵的因素就是。
A:成本
B:利潤
C:價格
D:收入
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
9、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法,錯誤的是。
A:對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租收入,減半征收營業(yè)稅
B:企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅
C:對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房,在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅
D:對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的,免征契稅
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
10、下列自然人中,屬于完全民事行為能力人的是。
A:15周歲,自己掙錢生活的孤兒
B:17周歲,生活費(fèi)來自父母的學(xué)生
C:19周歲,一直未參加工作的待業(yè)青年
D:20周歲,不能辨認(rèn)自己行為的精神病人
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則中,協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作,也就是多人相.互配合完成同一目標(biāo)。其核心內(nèi)容是。
A:應(yīng)用協(xié)同
B:人的協(xié)同
C:信息協(xié)同
D:流程協(xié)同
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
12、公司面臨的風(fēng)險包括不同類型、不同性質(zhì)、損失程度不等的各種風(fēng)險,是一個復(fù)雜的“系統(tǒng)”,它要求風(fēng)險識別人員必須遵循原則,使用獨(dú)立的分析方法則難以對全部風(fēng)險奏效。
A:系統(tǒng)考察
B:綜合考察
C:重點(diǎn)考察 D:收益考察
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
13、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行。
A:定額稅率
B:比例稅率
C:累進(jìn)稅率
D:累退稅率
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
14、煙塵的粒徑很小,一般小于。
A:0.5/μm B:1μm C:1.5μm D:2μm E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
15、消費(fèi)者的心理活動過程中,過程是消費(fèi)者心理過程的起點(diǎn)和第一階段。
A:情感過程
B:個性心理過程
C:意志過程
D:認(rèn)識過程
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
16、平均指標(biāo)主要有算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)。其中屬于位置平均數(shù)。
A:算術(shù)平均數(shù)
B:中位數(shù)和眾數(shù)
C:算術(shù)平均數(shù)和中位數(shù)
D:算術(shù)平均數(shù)和眾數(shù)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
17、無論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人尋找何種理由,都應(yīng)該是的,最好是租賃雙方都很在意的方面,切忌為了促成交易而編造不實(shí)情況。
A:系統(tǒng)全面
B:客觀真實(shí)
C:關(guān)鍵系統(tǒng)
D:明確可靠
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
18、下列行為中,不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是。
A:互換
B:繼承
C:贈與
D:抵押
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
19、關(guān)于我國現(xiàn)行土地基本制度規(guī)定行使的所有權(quán)不正確的是。
A:分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)
B:屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會代表行使所有權(quán) C:屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會代表行使所有權(quán)
D:屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
20、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用自身的優(yōu)勢,使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略。
A:低成本戰(zhàn)略
B:聚焦戰(zhàn)略
C:一體化成長戰(zhàn)略
D:多樣化戰(zhàn)略
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
21、營銷環(huán)境具有的體現(xiàn)在營銷環(huán)境的組成因素之間相互影響、相互作用,共同決定著營銷環(huán)境的變化。
A:有限性
B:多變性
C:相關(guān)性
D:差異性
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
22、集體土地所有權(quán)人依法以集體建設(shè)用地使用權(quán)人股、聯(lián)營等形式興辦企業(yè)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有,申請集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
A:原國有土地使用證、土地資產(chǎn)處置批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料
B:農(nóng)用地使用合同
C:批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)用地文件
D:批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件和相關(guān)合同
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
23、在我國,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中薪酬的支付方式一般不包括。
A:固定薪金制
B:分紅制
C:傭金制
D:混合制
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
24、售樓處設(shè)置的一般程序不包括。
A:制定售樓處管理制度
B:組建售樓處工作團(tuán)隊(duì)
C:確定售樓處的主要功能
D:創(chuàng)造有利的經(jīng)營環(huán)境
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
25、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險中.
A:信息欠缺引起的風(fēng)險
B:操作不規(guī)范引起的風(fēng)險
C:承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險
D:產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分)
1、取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有。
A:出讓
B:劃撥
C:轉(zhuǎn)讓
D:土地或房產(chǎn)租賃
E:開墾荒地
2、品質(zhì)標(biāo)志是表示個體質(zhì)的特征,不能用數(shù)量表現(xiàn),只能用說明的標(biāo)志。
A:文字
B:字母
C:符號
D:圖形
E:代碼
3、申請土地變更登記的情形有:
A:因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權(quán)
B:因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)
C:土地的用途發(fā)生變更
D:國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
E:依法收回的國有土地的
4、房地產(chǎn)市場細(xì)分的關(guān)鍵和核心作用包括。
A:有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機(jī)會
B:有利于集中使用企業(yè)的資源
C:有利于提高企業(yè)的應(yīng)變能力
D:有利于大中型企業(yè)開發(fā)和占領(lǐng)市場
E:作為企業(yè)制定商業(yè)計劃的依據(jù)
5、創(chuàng)造概念是指設(shè)計、執(zhí)行及控制各種方案,以促使目標(biāo)群體接納某些社會觀念、主張或做法,概念往往體現(xiàn)在物質(zhì)價值和精神價值兩個層面,概念可以分為等。
A:文化概念
B:戰(zhàn)略概念
C:區(qū)位概念
D:品質(zhì)概念
E:生活概念
6、反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)有。
A:商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積
B:商品房可預(yù)售面積
C:商品房預(yù)售面積
D:商品房可售面積
E:商品房登記銷售面積
7、城市居住區(qū)內(nèi),一般用以劃分組團(tuán)的道路稱為。
A:組團(tuán)(級)路
B:宅間小路
C:居住區(qū)(級)道路
D:小區(qū)(級)路 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
8、房地產(chǎn)說明書的內(nèi)容包括等。
A:房犀坐落、抵押情況
B:面積、出租情況
C:產(chǎn)權(quán)權(quán)屬文件、建筑年限
D:用途、土地出讓金繳交情況
E:需要特別說明的情況、相鄰房屋物業(yè)權(quán)屬文件
9、《房屋登記辦法》規(guī)定,以房屋設(shè)定抵押的,當(dāng)事人應(yīng)持到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權(quán)登記。
A:登記申請書
B:房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書
C:申請人的身份證明
D:查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明
E:抵押合同
10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中,承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有。
A:消除危險
B:排除妨礙
C:違約金
D:強(qiáng)制實(shí)際履行
E:損害賠償
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向買方委托人推薦房源時,應(yīng)考慮的技術(shù)要點(diǎn)有。
A:將房源信息列表展示
B:與委托人簽訂看房書
C:向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)
D:提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn)
E:盡快約定看房時間和見面地點(diǎn)
12、離散型變量的變量值需要用計數(shù)的方法獲得,其取值數(shù)目是有限的,而且只能取。
A:分?jǐn)?shù)
B:整數(shù)
C:乘數(shù)
D:小數(shù)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長期的聯(lián)系,其策略一般有。
A:吸引最有價值的客戶
B:與老客戶保持聯(lián)系
C:把眼光放在長期潛在客戶上
D:建立廣泛的社會聯(lián)系
E:與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系
14、房地產(chǎn)促銷目標(biāo)有。
A:提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息
B:增加消費(fèi)者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量
C:穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售
D:進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價值 E:提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價格
15、在連鎖經(jīng)營模式中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系包括。
A:投資關(guān)系
B:隸屬關(guān)系
C:代理關(guān)系
D:契約合作關(guān)系
E:聯(lián)盟關(guān)系
16、下列關(guān)于契稅的表述中,正確的有。
A:契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時,對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅
B:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換),需繳納契稅
C:契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋
D:法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬,不征收契稅
E:非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,不需要繳納契稅
17、直接式頂棚按施工方法分類,不包括。
A:直接粘貼式頂棚
B:直接式抹灰頂棚
C:直接平滑式頂棚
D:直接噴刷式頂棚
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
18、下列條款中,是規(guī)定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的條款,如標(biāo)的條款、價款和酬金條款、履行期限條款、履行地點(diǎn)條款。
A:程序條款
B:有責(zé)條款
C:實(shí)體條款
D:免責(zé)條款
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶交換名片時應(yīng)。
A:先于上司給客戶遞自己的名片
B:將客戶的名片放人褲兜中
C:將備忘事情記在客戶的名片上
D:雙手接過客戶的名片
E:雙手遞給客戶自己的名片
20、市場價值來源于市場參與者的共同價值判斷,是的價值。
A:主觀的、非個人
B:客觀的、非個人
C:客觀的、個人
D:主觀的、個人
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
21、信息管理的過程包括。
A:信息收集
B:信息加工
C:信息傳輸
D:信息儲存 E:信息轉(zhuǎn)化
22、按照觀測值的表現(xiàn)形式不同,時間序列分為。
A:平均數(shù)時間序列
B:絕對數(shù)時間序列
C:時期數(shù)列
D:相對數(shù)時間序列
E:時點(diǎn)數(shù)列
23、具體地說,在物業(yè)管理中,業(yè)主的義務(wù)主要有。
A:執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主作出的決定
B:按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金
C:按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
D:監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
E:遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則
24、法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時,法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~,包括。
A:已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額
B:拍賣費(fèi)用
C:估價費(fèi)用
D:變賣的費(fèi)用和稅金
E:發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款
25、商品房銷售中應(yīng)當(dāng)禁止的行為包括。
A:采用變相反本銷售方式銷售
B:未解除商品房買賣合同,又將房屋賣給別人
C:將住宅整體銷售
D:采用反本銷售方式銷售
E:將住宅銷售給共同購買人
第四篇:福建省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試試卷
福建省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試試卷
本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個事最符合題意)
1、劉某自營食品店,應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元,每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是元。A:4200 B:4800 C:5400 D:6000 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
2、綠地率、容積率、樓間距、車位等推廣主題內(nèi)容對應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位內(nèi)容是。A:建筑風(fēng)格 B:小區(qū)環(huán)境 C:功能定位 D:物業(yè)服務(wù)
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
3、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是指。A:城市綠線 B:城市紫線 C:城市藍(lán)線 D:城市黃線
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
4、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)要求的是。A:自知、自信 B:樂觀、開朗 C:敢想、敢干 D:堅韌、奮進(jìn)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
5、買賣二手房的過程中,發(fā)生糾紛最多的因素是。A:賣方的戶口沒有及時遷出 B:電表未正常運(yùn)行 C:水表賬單未結(jié)清 D:電話費(fèi)未結(jié)清 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
6、有了一段時間的市場了解、資金基本到位,但仍未形成購房意愿的客戶屬于客戶。A:試探型 B:加強(qiáng)型 C:成熟型 D:關(guān)注型 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
7、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的,應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價格,明示價格的。
A:有效期限 B:調(diào)動范圍 C:市場趨勢 D:波動幅度
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
8、某一城市擬進(jìn)行地鐵建設(shè)的消息一經(jīng)證實(shí),會使擬建設(shè)地鐵沿線周邊的物業(yè)價格普遍提高,這就是信息的反映。A:時效性 B:積累性 C:復(fù)雜性 D:增值性
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
9、下列房地產(chǎn)中,適用收益法估價的有。A:公園
B:行政辦公樓 C:旅館 D:圖書樓
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
10、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中,是傳遞信息的媒體,也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A:語言要素 B:內(nèi)容要素 C:特殊要素 D:載體要素
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
11、房地產(chǎn)市場需求的實(shí)現(xiàn)條件是。A:購買決策人 B:購買欲望 C:購買能力 D:購買動機(jī)
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
12、燃?xì)獗硭诘姆块g室溫應(yīng)高于℃。A:23 B:15 C:5 D:筏板基礎(chǔ)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
13、甲公司某處辦公用房地址變更,申請房屋變更登記,重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書,應(yīng)繳納的費(fèi)用總計是元。A:80 B:275 C:285 D:560 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
14、開拓客源的方法中,不受時間、場地的限制。A:駐守和橫幅攬客法 B:人際關(guān)系法 C:講座攬客法 D:會員攬客法 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
15、根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報酬的合同。A:轉(zhuǎn)讓合同 B:代理合同 C:居間合同 D:租賃合同
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
16、租賃期限以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。A:3個月 B:5個月 C:6個月 D:1年
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
17、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中,是一種最理想的對策。A:WT對策 B:WO對策 C:ST對策 D:SO對策
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
18、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為,說法不正確的是。
A:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在解除商品房買賣合同后,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人
B:不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用
C:商品住宅不得分割拆零銷售
D:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
19、驗(yàn)證價格策略是否合理的指標(biāo)是。A:價值最大化
B:客戶價格敏感點(diǎn)的確定 C:穩(wěn)定的銷售速度 D:合理的價格信息 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道,因此,已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個重要渠道。A:網(wǎng)上門店
B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店 C:售樓處 D:熟人推介
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
21、建筑材料的物理性質(zhì)中,可用含水率來反映的是材料的。A:吸濕性 B:吸水性 C:密度 D:耐水性
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
22、某市房產(chǎn)稅減除幅度為20%,某企業(yè)擁有一房產(chǎn)原值3600萬元,凈值為2600萬元,則當(dāng)年征收房產(chǎn)稅為萬元。A:21.36 B:34.56 C:37.36 D:48.6 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
23、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中,主營二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)方式主要是。A:代理 B:居間 C:行紀(jì) D:拍賣
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
24、與經(jīng)銷、行紀(jì)等經(jīng)濟(jì)活動不同,經(jīng)紀(jì)活動的主要特點(diǎn)是。A:占有交易標(biāo)的,賺取差價 B:不占有交易標(biāo)的,賺取傭金 C:不占有交易標(biāo)的,賺取差價
D:不占有交易標(biāo)的,賺取傭金和差價 E:客戶資金代收代付風(fēng)險
25、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中,講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A:傳統(tǒng)風(fēng)格 B:自然風(fēng)格 C:后現(xiàn)代風(fēng)格 D:現(xiàn)代風(fēng)格
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分)
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字,該合同生效后,他(她)就負(fù)有的義務(wù)包括。
A:按照指示處理事務(wù)的義務(wù) B:親自處理事務(wù)的義務(wù)
C:向被代理人報告處理事務(wù)情況的義務(wù) D:處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù) E:承擔(dān)后果的義務(wù)
2、交換發(fā)生必須符合的條件有。A:至少有兩個以上的買賣者
B:交換雙方都擁有另一方想要的商品或服務(wù) C:交換雙方都有溝通及運(yùn)送商品或服務(wù)的能力 D:交換雙方都有強(qiáng)制交換的權(quán)利
E:交換雙方都認(rèn)為與對方的交易是適當(dāng)?shù)幕蚍Q心如意的
3、具有情況的房地產(chǎn),不得投入房地產(chǎn)市場進(jìn)行買賣。A:產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認(rèn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的
B:未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)擅自違章自建、擴(kuò)建的
C:司法機(jī)關(guān)的行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 D:國家依法收回土地使用權(quán)的
E:共有房地產(chǎn)經(jīng)其他共有人口頭同意的
4、物權(quán)與債權(quán)存在區(qū)別,主要表現(xiàn)在。A:權(quán)利法定原則不同 B:權(quán)利性質(zhì)上不同 C:權(quán)利發(fā)生上不同 D:在權(quán)利期限上不同 E:權(quán)利效力范圍不同
5、行政主管部門或其授權(quán)的部門可以在其職權(quán)范圍內(nèi),對違法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以與其違法行為相應(yīng)的行政處罰種類包括。A:警告 B:管制 C:罰款 D:拘役 E:有期徒刑
6、客戶總價值包括。A:產(chǎn)品價值 B:時間價值 C:服務(wù)價值 D:人員價值 E:形象價值
7、工程評估,是對可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評估,通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件,評估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度,分為類。A:二 B:四 C:三 D:五
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
8、關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理的一般程序,說法正確的有。A:編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃
B:按工程建設(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則 C:按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理
D:參與工程竣工驗(yàn)收,簽署建設(shè)監(jiān)理意見
E:建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后,向監(jiān)理工程師提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料
9、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括。
A:只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋,非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋
B:凡是經(jīng)過改建、擴(kuò)建的房屋,所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易
C:對于已經(jīng)出租的房屋,如果出售必須提前2個月通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)
D:共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明,在同等條件下共確人有優(yōu)先購買權(quán)
E:對于享受補(bǔ)貼或以優(yōu)惠價格購買、建造的房屋,必須有公證機(jī)關(guān)或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易
10、MLS系統(tǒng)的作用包括。A:有利于市場監(jiān)控 B:有利于優(yōu)化管理資源 C:有利于有效管理
D:有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效率 E:有利于規(guī)范行為
11、土地使用權(quán)出讓具有的特點(diǎn)。A:平等 B:自愿 C:無償 D:公開 E:有限期
12、中國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在中介發(fā)展時期的特點(diǎn)包括。A:市場規(guī)范,發(fā)展迅速 B:創(chuàng)造需求,引導(dǎo)消費(fèi) C:拓展項(xiàng)目,全面服務(wù) D:調(diào)整薪獎,注重品牌 E:同業(yè)聯(lián)盟,交易安全
13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括。A:遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范
B:不得同時受聘于3個或者3個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) C:接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平
D:向委托人披露相關(guān)信息,充分保障委托人的權(quán)益,完成委托業(yè)務(wù) E:為委托人保守商業(yè)秘密
14、關(guān)于印花稅稅目的表述中,正確的有。
A:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同)B:權(quán)利、許可證照
C:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(不含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同)D:營業(yè)賬簿
E:各種合同及具有合同性質(zhì)的各種憑證
15、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。A:宏觀交往 B:間接交往 C:微觀交往 D:單向交往
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
16、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營的目的主要有。A:獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)信息共享 B:吸引人才
C:擴(kuò)大有效服務(wù)半徑
D:以規(guī)模化經(jīng)營降低運(yùn)營成本 E:形成壟斷
17、房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)是指從事與房地產(chǎn)營銷活動相關(guān)的機(jī)構(gòu)的總稱。一般來說,房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)大致包括等類。A:投資咨詢機(jī)構(gòu) B:市場調(diào)研機(jī)構(gòu) C:項(xiàng)目策劃機(jī)構(gòu) D:規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu) E:法律服務(wù)機(jī)構(gòu)
18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長期聯(lián)系,其策略一般有。A:吸引最有價值的客戶 B:與老客戶保持聯(lián)系
C:把眼光放在長期潛在客戶上 D:建立廣泛的社會聯(lián)系
E:與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系
19、普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。A:《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 B:《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》 C:《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》 D:《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》 E:《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》 20、從經(jīng)濟(jì)理論上講,資金存在時間價值的原因主要有。A:資金增值 B:機(jī)會成本 C:資金貶值 D:通貨膨脹 E:承擔(dān)風(fēng)險
21、根據(jù)《房屋登記辦法》,可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有。A:合法建造取得的房屋所有權(quán) B:最高額抵押權(quán)的設(shè)定 C:主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 D:遺贈取得的房屋所有權(quán) E:拍賣取得的房屋所有權(quán)
22、由于寫字樓項(xiàng)目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性,因此在選擇推廣渠道,以及制定相關(guān)設(shè)計及活動方案時,應(yīng)當(dāng)確保。A:渠道受眾重點(diǎn)為企業(yè)高層人員或社會高端階層
B:在廣告宣傳的畫面與文案設(shè)計方面,必須明確體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì)
C:在活動主題的選擇時,把握商務(wù)客戶的敏感點(diǎn),并在活動形式方面體現(xiàn)高端商務(wù)特色
D:通過展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度,建立與高端商務(wù)客戶的對話平臺 E:行業(yè)資源的應(yīng)用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同
23、行業(yè)學(xué)(協(xié))會的主要職責(zé)是。A:投訴處理
B:信息維護(hù)和更新
C:擔(dān)當(dāng)政府與行業(yè)間的橋梁紐帶 D:協(xié)助政府開展行業(yè)調(diào)查
E:為政府制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、政策法規(guī)等提供建議
24、在建設(shè)用地審查報批的組織實(shí)施中,經(jīng)批準(zhǔn)的,由土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施。A:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 B:補(bǔ)充耕地方案 C:征收土地方案 D:土地處置方案 E:供地方案
25、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的不同,表現(xiàn)為房地產(chǎn)價格的特征,其中包括。A:房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大
B:房地產(chǎn)價格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格
C:房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格,又有使用代價的租金 D:房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響 E:房地產(chǎn)價格形成的時間通常較短
第五篇:青海省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試題
青海省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試題
本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個事最符合題意)
1、目前使用比較廣泛的墻面裝飾裝修材料是。A:涂料 B:隔聲材料 C:裝飾壁紙
D:合成隔熱板材
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
2、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于。A:購買國債
B:為單位或個人提供擔(dān)保 C:購買股票
D:發(fā)放商業(yè)性貸款
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
3、由于寫字樓主流客戶群的購買用途為企業(yè)辦公場地使用,因此企業(yè)經(jīng)營狀況直接影響企業(yè)主或企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金實(shí)力,體現(xiàn)的是寫字樓項(xiàng)目代理銷售的。
A:客戶非個體屬性 B:產(chǎn)品技術(shù)性
C:與宏觀經(jīng)濟(jì)正相關(guān) D:銷售商務(wù)性 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
4、營銷環(huán)境作為不以營銷者意志為轉(zhuǎn)移的因素,具有,是一種客觀存在。A:穩(wěn)定性和可控性 B:強(qiáng)制性和可控性 C:強(qiáng)制性和穩(wěn)定性 D:強(qiáng)制性和不可控性 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
5、對于發(fā)達(dá)城市,由于門店租金較高,為了充分提高門店資源的利用率.降低單位傭金收入的門店租金成本,可分兩班(或以上)配置經(jīng)紀(jì)人員,規(guī)模可以人。A:6~10 B:15~20 C:10~15 D:20~25 E:客戶資金代收代付風(fēng)險
6、建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件,向土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請。
A:省、市人民政府 B:市、縣人民政府 C:省、縣人民政府 D:縣、鄉(xiāng)人民政府
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
7、房地產(chǎn)交易合同屬于,一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向雙方進(jìn)行必要的解釋o A:實(shí)踐合同 B:專業(yè)合同 C:特殊合同 D:單務(wù)合同
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
8、現(xiàn)場勘查是商圈調(diào)查的方法之一,下列關(guān)于現(xiàn)場勘查的表述錯誤的是。A:在進(jìn)行現(xiàn)場勘查前,需做好必要的準(zhǔn)備
B:現(xiàn)場勘查不得和其他幾種商圈調(diào)查方法共同使用 C:在進(jìn)行勘查時,勘查人員要做到“四多”,即多看、多走、多問、多記 D:現(xiàn)場勘查是商圈調(diào)查使用最多的方式 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
9、存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在整個業(yè)務(wù)流程方面與代理業(yè)務(wù)基本相似,下列只屬于居間業(yè)務(wù)的步驟是。A:信息收集與傳播 B:配對撮合 C:洽商議價 D:客戶接待
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
10、關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定,下列敘述錯誤的是。A:城市的土地屬于國家所有
B:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于個人所有 C:任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓
D:宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
11、房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱,是銀行等金融機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)為對象,圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、消費(fèi)等而進(jìn)行的各種信用活動,其職能不包括。A:籌集資金 B:結(jié)算服務(wù) C:貨幣發(fā)行 D:融通資金
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
12、下列選項(xiàng)中,就是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目引進(jìn)什么樣的零售業(yè)態(tài),其準(zhǔn)確與否,很大程度決定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功或失敗。A:業(yè)態(tài)定位 B:業(yè)態(tài)組合 C:功能定位 D:規(guī)模定位
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
13、房地產(chǎn)目標(biāo)市場采用復(fù)合產(chǎn)品模式確定,意味著. A:企業(yè)向同一客戶群供應(yīng)不同種類的產(chǎn)品
B:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇若干個目標(biāo)市場,其中每個目標(biāo)市場對企業(yè)經(jīng)營都具有吸引力
C:企業(yè)的目標(biāo)市場無論從市場還是產(chǎn)品角度,都是集中于一個細(xì)分市場
D:企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個不同的細(xì)分市場,為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
14、房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的使命是。A:主觀說明房地產(chǎn)價值 B:客觀反映房地產(chǎn)價值 C:建立健全辦事公開制度
D:加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律建設(shè) E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
15、住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)中,出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為,業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的。A:2% B:5% C:10% D:12%
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違法犯罪行為中,締約過失責(zé)任的賠償范圍以為原則。A:違約造成的損失 B:實(shí)際損失 C:相對損失
D:雨期利益損失
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
17、下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中,是項(xiàng)目資金的主要來源和利潤主力,客戶需求較高,可實(shí)現(xiàn)較高市場價值。A:明星產(chǎn)品 B:現(xiàn)金牛產(chǎn)品 C:問號產(chǎn)品 D:瘦狗產(chǎn)品
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
18、根據(jù)《房屋登記辦法》,使用非法印制房屋權(quán)屬證書或者登記證明的,處罰標(biāo)準(zhǔn)是;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。A:由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳 B:由房屋交易管理部門予以收繳 C:處以1萬元以下的罰款
D:處以1萬元以上2萬元以下的罰款 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
19、海洋處于靜止時的表面并延伸穿過整個大陸、島嶼所形成的閉合曲面,稱為。A:水準(zhǔn)面 B:水平面
C:大地水準(zhǔn)面 D:大地水平面
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是。A:獨(dú)家代理制度 B:業(yè)必歸會制度 C:參與代理制度 D:共同代理制度
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
21、采用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并不依靠店鋪來承接業(yè)務(wù),而是主要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員乃至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的高層管理人員走出自己的企業(yè),直接深入各種場所與潛在客戶接觸來承接業(yè)務(wù)。A:單店經(jīng)營模式 B:無店鋪經(jīng)營模式 C:連鎖經(jīng)營模式 D:混合經(jīng)營模式
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
22、在消費(fèi)者的氣質(zhì)與購買行為的內(nèi)在聯(lián)系中,消費(fèi)者對廣告、營銷人員等外界刺激反應(yīng)靈敏,對購物環(huán)境和周圍人物適應(yīng)快,但容易隨著環(huán)境的改變而轉(zhuǎn)變自己的觀點(diǎn)。A:多血質(zhì) B:膽汁質(zhì) C:黏液質(zhì) D:抑郁質(zhì)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
23、房地產(chǎn)市場的參與者需要了解房地產(chǎn)的。A:市場穩(wěn)定性和分析特點(diǎn) B:市場特征和運(yùn)作方式 C:市場特點(diǎn)和運(yùn)作方式 D:市場特征和分析結(jié)構(gòu) E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
24、某宗土地總面積,容積率為3,對應(yīng)的土地單價為450元,現(xiàn)允許將容積率提高到5,樓面地價不變,則理論上應(yīng)補(bǔ)地總價的數(shù)額為萬元。A:20 B:30 C:40 D:50 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
25、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,下列各選項(xiàng)中關(guān)于各類用途的國有土地使用權(quán)出讓最高年限,正確的是。A:商業(yè)、旅游、娛樂用地50年
B:教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年 C:綜合或其他用地60年 D:工業(yè)用地50年
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分)
1、房地產(chǎn)促銷目標(biāo)有。A:提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息
B:增加消費(fèi)者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量 C:穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售
D:進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價值 E:提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價格
2、人身保險是以自然人的壽命或身體為保險標(biāo)的,以被保險人的死亡、傷殘或者疾病等為保險事故的保險,可分為。A:財產(chǎn)損失保險 B:人壽保險 C:責(zé)任保險 D:健康保險 E:意外傷害保險
3、統(tǒng)計數(shù)據(jù)的圖形顯示中,主要用來反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列的是。A:條形圖 B:象形圖 C:線形圖 D:折線圖
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用不包括。A:降低交易成本,提高市場效率 B:規(guī)范交易行為,保障交易安全 C:促進(jìn)交易公平,維護(hù)合法權(quán)益 D:促成交易合作,加快經(jīng)濟(jì)增長 E:客戶資金代收代付風(fēng)險
5、下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中,正確的有。A:套內(nèi)自有墻體,按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積
B:各套之間共有墻體,按水平投影面積的50%計入套內(nèi)墻體面積 C:各套之間共有墻體,按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆嬋胩變?nèi)墻體面積 D:套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻,不計入套內(nèi)墻體面積 E:靠近墻體的套內(nèi)樓梯,按自然層面積計入套內(nèi)墻體面積
6、保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段是。A:傭金結(jié)算 B:簽訂交易合同 C:房地產(chǎn)登記 D:核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
7、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)對外承擔(dān)責(zé)任的表述中,正確的有。A:分支機(jī)構(gòu)以自己的全部財產(chǎn)對外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任
B:當(dāng)分支機(jī)構(gòu)的全部財產(chǎn)不足以對外清償債務(wù)時,由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任
C:分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任 D:分支機(jī)構(gòu)沒有法人資格不能對外承擔(dān)責(zé)任
E:分支機(jī)構(gòu)解散后,設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對分支機(jī)構(gòu)未到期的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任
8、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時,對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有所了解,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示。A:房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明 B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書 C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志
D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財務(wù)收支狀況 E:服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的激勵機(jī)制包括。A:參與激勵 B:尊重激勵 C:混合激勵 D:情感激勵 E:目標(biāo)激勵
10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有,而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不享有的權(quán)利有。A:獨(dú)立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬
B:加人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作 C:以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 D:在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)
E:同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)
11、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有。A:屋架 B:柱 C:陽臺 D:板 E:梁
12、客戶關(guān)系管理系統(tǒng)憑借等多種銷售工具,用自動化的處理過程代替手工操作,縮短了銷售周期,使得銷售活動流程更為科學(xué)化、合理化,從而提高銷售活動的效益。
A:電話銷售 B:移動銷售 C:代理銷售 D:電子商務(wù) E:遠(yuǎn)程銷售
13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用形式是中外房地產(chǎn)市場的慣例。A:口頭 B:書面 C:公證 D:法律
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
14、建設(shè)單位提出用地申請時,應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請表》,所附材料包括。A:項(xiàng)目建議書批復(fù)文件 B:建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖
C:土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報告 D:建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明
E:項(xiàng)目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件
15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證,必須提交的要件包括。A:國有建設(shè)用地使用權(quán)證書 B:工程施工合同
C:建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D:房屋拆遷許可證 E:建設(shè)工程施工許可證
16、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策的內(nèi)容,表述正確的有。A:對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入,免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅
B:對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅予以免征
C:對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅 D:對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的,免征契稅
E:對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的,免征契稅
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款包括。A:當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所 B:標(biāo)的
C:服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) D:勞務(wù)報酬或傭金
E:合同的履行期限、地點(diǎn)和方式
18、各種媒體發(fā)布廣告各有優(yōu)勢,在選擇媒體時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。
A:項(xiàng)目特征 B:資金實(shí)力 C:樓盤檔次
D:目標(biāo)客戶層次 E:項(xiàng)目區(qū)位
19、房地產(chǎn)咨詢的類型包括。A:法規(guī)類咨詢 B:結(jié)構(gòu)類咨詢 C:信息類咨詢 D:技術(shù)類咨詢 E:參照類咨詢 20、統(tǒng)計中反映個體特征或?qū)傩缘臉?biāo)志可以分為數(shù)量標(biāo)志和品質(zhì)標(biāo)志,下列有關(guān)房地產(chǎn)因素與指標(biāo)中屬于品質(zhì)標(biāo)志的是。A:房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置 B:房地產(chǎn)項(xiàng)目的總面積 C:房地產(chǎn)項(xiàng)目的價格 D:房地產(chǎn)項(xiàng)目的容積率
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
21、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會規(guī)定加入?yún)f(xié)會的經(jīng)紀(jì)人必須共享信息,否則會被協(xié)會開除,通過這一系列手段,對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的方面進(jìn)行有效管理。A:信譽(yù) B:競爭 C:行業(yè)協(xié)作 D:統(tǒng)一管理 E:執(zhí)業(yè)規(guī)范
22、根據(jù)房地產(chǎn)信托投資的特點(diǎn),信托投資公司開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應(yīng)遵循的原則有。
A:誠實(shí)信用、公開
B:維護(hù)委托人和受益人的最大利益 C:不得損害國家利益和社會公共利益
D:委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人
E:有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險控制措施
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進(jìn)行判斷包括。A:宏觀的判斷 B:正向的判斷 C:定性的判斷 D:定量的判斷 E:逆向的判斷
24、反映房屋狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)包括。A:實(shí)有房屋建筑面積 B:實(shí)有住宅套數(shù)
C:實(shí)有住宅使用面積 D:人均住宅建筑面積 E:成套住宅建筑面積
25、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)有。A:如實(shí)報告的義務(wù)
B:盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C:保守秘密的義務(wù) D:支付報酬的義務(wù) E:支付必要費(fèi)用的義務(wù)