第一篇：陜西省2016年上半年房地產經紀人：對建筑物區分所有權模擬試題

陜西省2016年上半年房地產經紀人：對建筑物區分所有權模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、客戶信息是房地產經紀公司和經紀人的寶貴資源，只有才能發揮其價值，促成交易。A：有效分類 B：合理使用 C：準確定位 D：安全管理

E：工廠的生產設備

2、下列關于城市總體規劃的表述中，錯誤的是。A：城市總體規劃的規劃期限一般為20年

B：城市總體規劃應當對城市更長遠發展作出預測性安排 C：城市的總體規劃由城市人民政府審批

D：城市總體規劃報送審批前，應當采取論證會、聽證會等方式征求社會意見 E：權利型房地產投資信托

3、在新建商品房的銷售過程中，銷售人員避免同一房號重復銷售的重要工具是。A：置業計劃 B：項目樓書 C：銷控表 D：戶型手冊

E：工廠的生產設備

4、通常門店在半徑為內的核心區域，獲取本門店客戶總數的55～70％。A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風險

5、下列房地產經紀機構薪酬的支付方式中，獎勵大，刺激性強，業務員的“危機意識”最高。A：傭金制 B：分紅薪金制 C：固定薪金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

6、經濟學上將彈性數值分為5種類型，彈性等于1的情況，稱為。A：單一彈性 B：富有彈性 C：缺乏彈性 D：完全彈性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但除外。A：經所在房地產經紀機構同意后 B：征得另一方當事人同意的 C：經公證機構公證的 D：有合法委托手續的 E：客戶資金代收代付風險

8、房地產租賃業務是房地產經紀入主要業務之一。租賃房屋的承租方對房地產經紀人而言，客戶群具有。A：集中性 B：適應性 C：固定性

D：很大的流動性 E：工廠的生產設備

9、下列園林景觀中，屬于軟質景觀的是。A：樹木 B：墻體 C：鋪地 D：欄桿

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。A：6個月 B：10個月 C：1年 D：1年半

E：權利型房地產投資信托

11、在成熟的房地產市場中，是房地產業的主體。A：房地產經紀業 B：房地產咨詢業 C：房地產估價業 D：房地產服務業

E：權利型房地產投資信托

12、目前我國房地產代理活動的主要類型是。A：新建商品房銷售代理 B：存量房承購代理 C：存量房租賃代理

D：新建商品房租賃代理 E：客戶資金代收代付風險

13、物業服務企業是依法定程序設立，以為主業，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業法人地位的經濟實體。A：業主合法權益 B：物業管理 C：銷售經營 D：物業代理

E：權利型房地產投資信托

14、取得房地產經紀人執業資格是擔任房地產經紀機構關鍵崗位和發起設立房地產經紀機構的。A：基本環節 B：首要目標 C：必備條件 D：核心內容

E：客戶資金代收代付風險

15、房地產經紀機構最主要的收入來源是。A：傭金 B：信息費 C：介紹費 D：銷售收入

E：客戶資金代收代付風險

16、目前市場采用較多的純銷售模式是。A：售后返租 B：先租后售 C：拍賣銷售 D：分割式銷售 E：工廠的生產設備

17、作為房屋承租獨家代理經紀人，在代理承租經紀業務時，要。A：掌握市場租賃的行情 B：了解房屋租賃的價格波動 C：了解租賃時間的長短 D：了解承租人的需求 E：工廠的生產設備

18、下列屬于基本適宜城市建設用地的是。A：地勢平坦，土地完整的用地

B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地 C：工程地質條件良好，不受洪水淹沒的土地

D：受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、經紀人對客戶信息進行數據處理，才能確保客戶信息內容的準確和有效。A：完整性 B：系統性 C：持續性 D：快捷性

E：工廠的生產設備

20、查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明的情形不包括。

A：涉及國家安全需要保密的信息，但無法提交國家安全機關同意查詢證明的 B：按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的 C：要求查詢的事項、資料不存在的 D：要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的 E：權利型房地產投資信托

21、某宗面積為的工業用地，容積率為0．8，樓面地價為700元，現按城市規劃擬變更為商業用地，容積率為5．0，樓面地價為960元，則理論上應補地價的數額為。A：1176萬元 B：1264萬元 C：1272萬元 D：1358萬元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、根據我國《合同法》規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

23、樓宇智能化系統中的辦公自動化的英文縮寫是。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產經紀機構中，在連鎖店(辦事處)必須有名以上取得房地產經紀人執業資格并注冊的房地產經紀人。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風險

25、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲備和融通的特性，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達到的目的。

A：保障住房規范管理 B：提高或改善居住條件

C：實現住房公積金的保值、增值

D：維護住房公積金所有人的合法權益 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、應由原注冊機構注銷房地產經紀人注冊的情形有。A：受刑事處罰的

B：不具有完全民事行為能力的

C：嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定的 D：脫離房地產經紀工作崗位連續12個月的 E：在一個房地產經紀機構執業滿4年的

2、法律規定的違約責任的承擔方式主要有。A：賠償損失 B：繼續履行 C：訂金罰則

D：承擔民事責任 E：支付違約金

3、申請房地產經紀人資格注冊必須具備的條件有。

A：取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》 B：年齡在22歲以上 C：從業5年以上

D：身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作 E：經所在房地產經紀機構考核合格

4、房地產契據登記制的主要特點有。

A：登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀

B：登記只具有公示力而無公信力，不經過登記，只能在當事人中產生效力，不能對抗第三人

C：法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構對此并不承擔責任

D：登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力

E：登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態

5、建筑物耐火等級分類中，根據材料的燃燒性能，將材料分為。A：非燃燒材料 B：難燃燒材料 C：易燃燒材料 D：燃燒材料 E：燃燒體

6、房地產經紀人在進行配對時應注意的核心問題包括等。A：工作效率 B：專業觀點 C：房源信息 D：委托權限 E：客戶信息

7、《城市房地產轉讓管理規定》規定，可以不辦理出讓手續的情況有。A：按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的 B：私有住宅轉讓后仍用于居住的

C：同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權可以分割轉讓的

D：轉讓的房地產可以確定土地使用權出讓年限、土地用途和其他條件的

E：經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于城市基礎設施用地和公益事業用地

8、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的，一般采取分期償還的方式。A：30％ B：50％ C：60％ D：70％

E：客戶資金代收代付風險

9、個人轉讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有(A：土地增值稅 B：個人所得稅 C：營業稅 D：契稅 E：印花稅

10、地形是指地面起伏的形狀，對有影響。A：城市的選址 B：道路交通

C：城市的空間形態 D：景觀 E：城市設施

11、商品價格是消費者比擬的途徑。A：社會地位 B：經濟地位 C：文化修養 D：生活情操 E：興趣愛好

12、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規定提交的文件后，應對申請內容進行審查，并對拆遷范圍進行現場勘察。其審查內容主要有。A：拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議

B：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規定，補償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理

C：建設項目是否在經濟上、技術方面可行

D：拆遷范圍內是否有受保護不允許拆除的建筑 E：申請人提供的文件是否齊全、有效

13、在房地產促銷手段中，人員促銷的局限性主要有。A：時間成本較高

B：無法與消費者建立良好關系

C：市場范圍受到限制的情況下，采用人員促銷將受到很大限制 D：要求促銷人員具有較高的素質 E：無法明確消費者的需求

14、房地產經紀企業介入到房地產開發過程的前期，為開發商提供。A：交易服務 B：營銷策劃服務 C：產品定位 D：投資咨詢 E：市場調查

15、外墻面應選用的材料。A：不易玷污 B：耐大氣侵蝕 C：耐久性 D：不易褪色 E：不泛霜

16、根據內容的不同，房地產市場分析可以分為。A：總體房地產市場分析 B：區域房地產市場分析 C：特殊房地產市場分析 D：專業房地產市場分析 E：房地產項目競爭環境分析

17、按照的不同，匯率分為固定匯率和浮動匯率。A：匯率的制定方法 B：匯率制度

C：外匯資金的性質與用途 D：外匯管理情況

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產經紀機構的戰略實施過程，就是對其所有資源進行的過程。A：分類 B：整理 C：存檔 D：調配 E：使用

19、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。A：預告登記 B：增值登記 C：更正登記 D：查封登記 E：異議登記

20、印花稅的稅率分別為。A：0．5‰ B：1‰ C：0．05‰ D：0．1‰ E：0．03‰

21、在房地產保險(包括投保和理賠)及其他損害賠償中，一般采用估價。A：收益法 B：市場法 C：成本法

D：內部替代法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、美國房地產代理業務運作的方式包括。A：非聯營制合同 B：凈賣權合同

C：獨售權共享合同 D：開放出售權合同 E：獨售權合同

23、住房公積金財務管理的基本原則是。

A：建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作

B：降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯；厲行節約，制止奢侈浪費

C：嚴格執行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃

D：嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

E：執行國家有關法律、法規、規章和財政、財務制度

24、房地產經紀人員職業道德的主要內容包括。A：遵紀守法 B：規范執業 C：誠實守信 D：業績至上 E：盡職盡責

25、房屋成本租金主要有組成。A：地租和利潤 B：維修費 C：保險費 D：折舊費

E：融資利息和稅金

第二篇：2016年上半年吉林省房地產經紀人：對建筑物區分所有權試題

2016年上半年吉林省房地產經紀人：對建筑物區分所有權試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，在房地產產品和服務的營銷策略中起到關鍵性作用，關系到房地產的產權人能否將產品轉移到最終顧客，并實現收益。A：營銷計劃 B：營銷組織 C：營銷渠道 D：營銷方式

E：工廠的生產設備

2、室內頂棚的種類中，多用于普通建筑或空間高度受到限制的房間。A：直接式頂棚 B：懸浮式頂棚 C：平滑式頂棚 D：階梯式頂棚

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、實地看房的時間不宜過長，一般控制在為宜。A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~25分鐘 D：20~30分鐘

E：工廠的生產設備

4、市場營銷的核心思想是。

A：實現企業的經營目標，即要實現生存、獲利和發展

B：企業在動態的環境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現企業的目標

C：以顧客為中心，企業的經營活動自始至終要圍繞顧客、服務顧客、滿足顧客需求

D：企業在動態的環境、企業目標和企業內部條件三者之間尋求平衡的過程 E：工廠的生產設備

5、關于轉讓舊房準予扣除項目的計算問題，對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計的基數。A：5％ B：8％ C：10％ D：12％

E：權利型房地產投資信托

6、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：權利型房地產投資信托

7、籌備組應當自組成之日起日內組織業主召開首次業主大會會議。A：10 B：15 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

8、目前是國內外規模化房地產經紀機構普遍采納的一種經營模式。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產經紀企業中薪酬的支付方式不包括。A：傭金制 B：包干制 C：混合制

D：固定薪金制

E：客戶資金代收代付風險

10、房地產企業不良行為記錄以企業自報為主，房地產企業應在受到行政處罰后天內將有關信息直接報送系統管理部門；也可通過各級建設(房地產)行政主管部門、房地產中介行業自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統管理部門。A：3 B：5 C：10 D：15 E：權利型房地產投資信托

11、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領取房屋權屬證書，應繳納的費用總計是元。A：80 B：275 C：285 D：560 E：權利型房地產投資信托

12、在簽訂房地產經紀合同的前提下，當事人侵權責任的免責事由不包括。A：自己有過失 B：阻卻違法性事由 C：受害人過錯 D：不可抗力

E：客戶資金代收代付風險

13、關于采用集中銷售方式銷售住宅的市場開盤銷售率的表述，正確的是。A：客戶誠意度難以把握，開盤銷售率不確定 B：由銷售團隊能力決定

C：由客戶儲備量和客戶誠意度以及現場銷售氛圍決定

D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對樓盤性質要求較高 E：工廠的生產設備

14、減少合同糾紛的措施不包括。A：采用房地產經紀合同示范文本 B：求同存異，回避有爭議的條款 C：由法律人士對合同內容進行審核 D：采用書面合同形式 E：客戶資金代收代付風險

15、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風險。A：流動性風險 B：信用風險

C：通貨膨脹風險 D：利率風險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房屋租賃期內，因買賣、贈予或者繼承發生房屋所有權轉移，原租賃合同(A：對承租人和新房主繼續有效 B：對承租人和新房主無效

C：對承租人繼續有效，對新房主無效 D：對承租人無效，對新房主繼續有效 E：權利型房地產投資信托

17、張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內使用面積為；套內自有墻體的水平投影面積為，共有墻體的水平投影面積為；封閉陽臺的水平投影面積為，未封閉陽臺的水平投影面積為，則該住宅的套內建筑面積為。A：128 B：132 C：134 D：140 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房屋租賃代理的特點不包括。

A：房地產經紀人必須充分了解房源信息

B：房地產經紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 C：風險的不確定性 D：時效性較強 E：工廠的生產設備

19、下列選項中，目前正在為越來越多的大型房地產經紀機構所接受。A：直營連鎖經營 B：特許經營 C：連鎖經營

D：設立分支機構

E：客戶資金代收代付風險 20、申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。A：房地產登記申請書 B：預購商品房轉讓合同

C：購房業主商品住宅維修基金交款憑證 D：當事人身份證明

E：客戶資金代收代付風險

21、下列原則中，屬于建設工程質量管理原則的是。A：國家不鼓勵采用先進的科學技術和管理方法

B：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

C：從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則

D：市級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理

E：權利型房地產投資信托

22、房地產經紀合同約定的是房地產經紀機構與之間的權利義務關系。A：交易一方 B：交易雙方 C：交易當事人 D：委托人

E：客戶資金代收代付風險

23、目前，我國房地產業中房地產占主體地位。A：服務業 B：開發經營業 C：咨詢業

D：信息經紀業

E：權利型房地產投資信托

24、下列權利中，屬于房地產經紀人享有的是。A：知悉真實成交價格的權利 B：以自己的名義收取傭金的權利 C：以自己的名義承攬業務的權利

D：要求委托人提供與交易有關的資料的權利 E：客戶資金代收代付風險

25、下列客戶開發的方式中，是最快最有效的開發方式。A：同行開發 B：老客戶開發 C：信函開發 D：媒體開發

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、特許經營具有的共同特點包括。

A：受許人對商標、服務標志等權利擁有優先購買權

B：法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權 C：權利所有者授權其他人使用商標、服務標志、專利、經營訣竅等權利 D：在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經營活動 E：受許人需要支付權利使用費和其他費用

2、現金流量不包括。A：現金流入量 B：現金流出量 C：凈現金流量 D：凈現金流入量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、投資具有的特性有。A：投資必須有經驗 B：投資必須有投入 C：投資必須求回報 D：投資具有風險性 E：投資具有時間性

4、房地產經紀人應掌握的市場分析的技能有。A：對房地產市場定性判斷和定量分析的技能 B：準確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能 C：靈活采用有關方法消除客戶疑慮的技能

D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E：分析判斷市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢的技能

5、感覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用有。A：感覺使消費者獲得對商品的第一印象 B：感覺是引起消費者某種情緒的通道 C：發揮注意的心理功能

D：對消費者發出的刺激信號強度要適應人的感覺閾限 E：引發消費者正面和美好的想象

6、房地產經紀人協理應當具備的職業技術能力包括。A：了解房地產的法律、法規及有關行業管理的規定 B：具有一定的房地產專業知識

C：能夠熟練掌握和運用與房地產經紀業務相關的法律、法規和行業管理的各項規定

D：有一定的外語水平

E：掌握一定的房地產流通的程序和實務操作技術及技能

7、當折現率為10％時，某房地產項目凈現值為1380萬元，當折現率為11％時，凈現值為一258萬元，若投資者要求的基準收益率為12％，則該項目在經濟。A：不可接受 B：可接受

C：能否接受無法判斷

D：可以接受，也可以不接受

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、房地產交易是房地產經紀人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認和說服工作中，重點把握的事項有。A：資格甄別 B：真實意愿 C：珍惜常客 D：判斷決策人 E：需求內涵

9、根據原《房屋登記辦法》的規定，房屋登記包括。A：房屋所有權登記 B：房屋地上權登記 C：房屋抵押權登記 D：房屋預告登記 E：房屋地役權登記

10、在房地產代理合同中，房地產經紀人有的義務。A：承擔交易后果 B：替委托人決策 C：親自處理事務

D：向被代理人報告處理事務情況 E：所得交付被代理人

11、金融衍生工具的最大特點是能夠以少量資金從事數倍乃至數十倍的交易，具有的特點。A：高風險性 B：流動性好 C：高收益性 D：高效率性 E：高投機性

12、同一條信息在不同時間、不同環境，其價值也可能完全不同，體現了信息在時間和空間上的。A：變化性 B：多維性 C：獨特性 D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

13、”現代服務業”主要指依托電子信息等高技術或現代經營方式和組織形式而發展起來的服務業，既包括新興服務業，也包括對傳統服務業的技術改造和升級。其中屬于其新興服務業的是。A：電信 B：現代物流 C：金融

D：中介服務

E：客戶資金代收代付風險

14、將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取或將銷售信息以展板形式在銷售現場展示的目的是。

A：對項目進行形象定位 B：項目價值點滲透宣傳 C：銷售信息及時公布 D：防范風險 E：使客戶對樓盤的整體素質有一個全面的了解

15、侵權行為的構成要件包括。A：行為違法 B：有損害事實 C：主觀過錯 D：有違約行為

E：違法行為與損害事實之間有因果關系

16、房地產經紀機構享有的權利包括。A：有權制訂行業規范

B：按照國家有關規定制訂各項規章制度，并以此約束在本機構中注冊經紀人員的執業行為

C：有權在委托人隱瞞與委托業務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務時，中止經紀服務

D：由于委托人的原因，造成房地產經紀機構或房地產經紀人員的經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求

E：有權向房地產管理部門提出實施專業培訓的要求和建議

17、為規范物業管理的行為，原建設部制定了《前期物業服務合同》的示范文本，前期物業服務合同和物業服務合同的主要內容包括。A：當事人和物業的基本情況

B：物業管理服務事項和服務質量要求 C：雙方的權利義務

D：物業管理服務費用的標準和收取辦法 E：物業的環境布局

18、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現在。A：客戶更關注寫字樓的形象 B：自用兼顧投資心理 C：房號銷控方式 D：購買決策理性

E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

19、在為客戶提供專業服務的過程中，了解客戶的相關信息，確定客戶買房的動機和真實的購房條件，包括購房的等。A：區域范圍 B：環境 C：價格范圍 D：樓層 E：房型

20、建立可比實例成交價格的比較基準是市場法的基礎，其內容主要有。A：統一房地產范圍 B：統一成交日期 C：統一交易情況 D：統一付款方式 E：統一價格單位

21、從看，利率上升或下降會增加或降低房地產開發的融資成本從而會使房地產開發建設成本上升或下降，進而會使房地產價格上漲或下降。A：綜合效應

B：房地產供給的角度 C：房地產需求的角度

D：房地產價值是房地產預期凈收益的現值之和的角度 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、購房相關稅費一般包括，以及其他當地政府要求繳納的相關稅費． A：土地使用費 B：契稅 C：印花稅

D：抵押登記費 E：房地產交易費

23、品牌的市場作用主要表現的方面不包括。

A：品牌是企業與消費者之間的一份無形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產品相比，消費者更多地信賴有品牌的產品

B：品牌是消費者選擇商品的依據，是消費經驗的積累與運用

C：品牌是規避單純價格競爭的一種手段，因為消費者愿意為品牌的特有附加價值，支付一定的費用

D：品牌是身份和地位的象征，有利于促進產品銷售，樹立品牌形象 E：客戶資金代收代付風險

24、在房地產經紀活動中，房地產經紀執業的公平原則主要體現在。A：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 B：房地產經紀活動當事人意志自由，自主決定房地產經紀服務的有關事項 C：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡 D：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

E：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

25、房地產市場衰退期的特征包括。

A：投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大 B：新房銷售困難

C：大批房地產開發項目開工 D：房屋空置率上升

E：售價以比租金快得多的速度下降

第三篇：陜西省2016年下半年房地產經紀人：房地產貸款的種類模擬試題

陜西省2016年下半年房地產經紀人：房地產貸款的種類模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、項目總平面圖之后，通常附。

A：完整的戶型資料

B：各種戶型平面圖

C：建筑風格的介紹

D：項目整體效果圖

E：工廠的生產設備

2、下列選項中，明確當事人權利義務的作用與主要條款是一樣的。

A：實體條款

B：普通條款

C：程序條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產經紀信息是一種資源，只有通過才能將這種資源的使用價值發揮出來。

A：增值

B：保存

C：利用

D：交換

E：客戶資金代收代付風險

4、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為。

A：直營連鎖經營

B：無店鋪經營

C：特許加盟連鎖經營

D：混合經營

E：客戶資金代收代付風險

5、注冊房地產估價師信用的主要內容不包括。

A：個人基本情況

B：良好行為記錄

C：不良行為記錄

D：估價項目匯總

E：權利型房地產投資信托

6、在房地產交易談判的中后期，談判內容主要圍繞。

A：房價或房租問題

B：雙方偏好和需求問題

C：談判計劃制定問題

D：談判策略制定問題

E：工廠的生產設備

7、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。

A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、根據《房地產廣告發布暫行規定》，下列表述中錯誤的是。

A：房地產廣告中涉及面積的，必須是使用面積

B：房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

C：房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果

D：房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明

E：權利型房地產投資信托

9、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、下列房地產中，最可能成為“炫耀性產品”的是。

A：普通電梯公寓

B：小戶型公寓

C：大戶型公寓

D：獨幢別墅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、在房地產轉讓過程中，房地產經紀人利用自身掌握的房地產專業知識和信息，為交易雙方相互傳遞信息，代辦相關事務，體現了房地產中介服務的特點。

A：人員特定

B：代理服務

C：委托服務

D：服務有償

E：權利型房地產投資信托

12、房地產買賣活動是房地產的產權關系通過行為發生變化的活動，較之房地產的其他交易活動相對便捷。

A：法律

B：市場

C：交易

D：經濟

E：客戶資金代收代付風險

13、企業流程再造提出了的思想，即借助信息技術，以重整業務流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業務流程再“組裝”起來。

A：“層次”

B：“獨特” C：“合工”

D：“穩定”

E：客戶資金代收代付風險

14、存量房遍布城市的各個角落，銷售離散性大，房地產經紀企業建立社區性門店。體現出存量房銷售的特點。

A：差異大

B：標的物分散

C：現房銷售

D：產權關系復雜

E：工廠的生產設備

15、二氧化硫具有很強的腐蝕性，二氧化硫能使架設在空中的輸電線上的金屬器件和導線的壽命降低。

A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、變動成本定價法是以為定價基礎，加上單位產品貢獻，形成產品售價。

A：單位面積變動成本

B：單位產品貢獻

C：單位面積貢獻量

D：單位面積可變成本費用

E：工廠的生產設備

17、《經濟適用住房管理辦法》規定，購買經濟適用住房不滿年的，不得直接上市交易。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

18、房地產產品組合的深度是指。

A：企業能夠提供產品線的數量

B：企業銷售不同產品的數量

C：產品組合中每一產品線所包含的品種

D：企業銷售產品的產品質量

E：工廠的生產設備

19、材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質是。

A：吸濕性

B：吸水性

C：抗滲性

D：耐水性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、下列客戶開發的方式中，必須建立在客戶對房地產經紀人和房地產經紀企業高度信任的基礎上。A：同行開發

B：老客戶開發

C：信函開發

D：媒體開發

E：客戶資金代收代付風險

21、關于房屋登記的時限規定，下列說法錯誤的是。

A：抵押權、地役權登記為10個工作日

B：預告登記、更正登記為30個工作日

C：異議登記為1個工作日

D：因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的1倍

E：權利型房地產投資信托

22、下列關于中國房地產經紀行業組織的表述中，錯誤的是。

A：房地產經紀行業學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織

B：房地產經紀行業學(協)會是法人

C：房地產經紀行業學(協)會按照章程及相關規定對經紀人員給予獎勵或處分

D：房地產經紀行業學(協)會的職責是行政管理

E：客戶資金代收代付風險

23、市場營銷的4Vs理論要素中，是指企業憑借自身的技術和管理優勢；在生產、銷售、市場等各個環節追求與其他產品的不可替代性。

A：功能彈性化

B：信息現代化

C：附加價值化

D：差異化

E：工廠的生產設備

24、房地產經紀信息管理系統設計的原則中，原則要求房地產經紀信息管理系統的設計，在提供信息共享平臺的基礎上，構筑協同辦公的平臺。

A：網絡化

B：協同

C：共享

D：積累

E：客戶資金代收代付風險

25、存量房買方代理業務流程包括個環節．

A：五

B：六

C：七

D：八

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷。這種有害污染氣體大部分來自。

A：鋼鐵企業

B：化工企業 C：建筑工業揚塵

D：汽車尾氣

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房地產電視廣告的優點主要有。

A：傳播面廣

B：影響力大

C：訴求力強

D：制作成本低

E：專業適應性強

3、住房公積金繳存基數的組成部分包括。

A：計時工資

B：計件工資

C：津貼和補貼

D：獎金和福利

E：加班加點工資

4、影響企業現金流和企業價值變動最大的風險包括，A：管理風險

B：價格風險

C：系統風險

D：信用風險

E：純粹風險

5、下列操作風險中，不屬于由于銀行內部人員或者外部事件導致損失的是。

A：內部控制及公司治理機制的失效或業務流程有缺陷

B：有關人員能力不足，決策失誤

C：有關人員產生道德風險

D：信息系統管理能力出現故障導致貸款不易變現

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、對地面的要求不包括。

A：防滑

B：防潮

C：保溫

D：防靜電

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房地產咨詢業務包括等。

A：房地產市場調查研究

B：房屋安全質量鑒定

C：房屋陽光權糾紛損害賠償估價

D：房地產投資可行性研究

E：樓盤銷售策劃

8、房地產價格與一般物品的價格的相同之處表現在。

A：都是價格，用貨幣表示

B：都有波動，受供求因素的影響

C：都是按質論價：優質價高，劣質低價

D：都容易受交易者的個別情況影響 E：既有交換代價的價格，又有使用代價的價格

9、物業管理的目的是。

A：最終實現社會、經濟、環境三個效益的統一和同步增長

B：提高城市的現代文明程度、創建和諧社會

C：為物業所有人和使用人創造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環境與秩序

D：提高物業服務公司的管理能力

E：保證和發揮物業的使用功能，使其保值增值

10、給水系統按供水用途，可分為。

A：農業給水系統

B：生活給水系統

C：工業給水系統

D：生產給水系統

E：消防給水系統

11、注冊建筑師的執業范圍包括等。

A：建筑物調查與鑒定

B：城市建筑設計規劃

C：建筑設計

D：建筑設計技術咨詢

E：對本人主持設計的項目進行施工指導和監督

12、空氣調節是使室內的等參數保持在一定范圍內的技術，是建筑通風的發展和繼續。

A：空氣溫度

B：潔凈度

C：空氣純度

D：相對濕度

E：氣流速度

13、是否采取無店鋪經營模式的房地產經紀機構，受多方面因素的影響。其中影響的關鍵因素是。

A：房地產經紀機構所在地的社會經濟特征

B：潛在客戶類型

C：客戶類型

D：房地產經紀機構所在地的社會文化特征

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產經紀人員職業道德的情感層面涉及房地產經紀人員的等。

A：職業榮譽感

B：成就感

C：在執業活動中的心理習慣

D：行業規則

E：法律法規

15、企業確定廣告預算的主要方法有。

A：量力而行法

B：銷售百分比法

C：競爭對等法 D：估價預算法

E：目標任務法

16、在客戶接待過程中，房地產經紀人應及時把握機會，仔細了解客戶，以便推薦與客戶需求相匹配的房源信息．

A：購房迫切程度

B：購房需求的標準

C：首付標準

D：資金預算

E：購房原因

17、不屬于室內墻體飾面常見種類的是。

A：清水類墻體飾面

B：抹灰類墻體飾面

C：裱糊類墻體飾面

D：罩面類墻體飾面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、關于房地產經紀服務合同的主要條款，下列表述中，正確的是。

A：合同的標的是合同法律關系的客體

B：服務的事項和標準應當明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款

C：酬金及酬金的標準是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款

D：履行的地點和履行的方式應當在合同中予以明確

E：合同條款中應當明確違約責任

19、樓宇智能化系統的組成不包括。

A：通信自動化

B：樓宇自動化

C：辦公自動化

D：重構自動化

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、狹義的法規在中國是指法律效力低于憲法和法律的規范性文件，包括國務院制定的行政法規和地方國家權力機關制定的。

A：行政法規

B：基本法規

C：地方性法規

D：普通法規

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、關于房地產估價機構設立分支機構的條件，說法正確的有。

A：有固定的經營服務場所

B：名稱采用“房地產估價機構名稱+分支機構所在地行政區劃名+分公司(分所)”的形式

C：在分支機構所在地有8名以上專職注冊房地產估價師

D：分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師

E：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

22、最高最佳使用的分析過程實質上是一個不斷過濾的過程，它通過對標準的逐項檢驗來確定標的房地產的最高最佳用途。

A：物質條件可能

B：法律允許

C：社會環境允許

D：經濟上可行

E：能產生最高價值

23、物業服務費實行酬金制的，預收的物業服務資金包括。

A：物業服務成本

B：物業服務支出

C：法定稅費

D：物業服務企業的酬金

E：物業服務企業的利潤

24、不同企業性質的房地產經紀機構類型包括。

A：公司制房地產經紀機構

B：合伙制房地產經紀機構

C：個人獨資房地產經紀機構

D：綜合制房地產經紀機構

E：房地產經紀機構設立的分支機構

25、按照經濟學中的市場結構理論，在寡頭壟斷的市場上，當產品無較大差異時，為了取得更多利潤，寡頭生產者往往。

A：展開價格競爭

B：傾向于非價格競爭

C：在定價方面進行勾結

D：進行質量和數量競爭

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第四篇：陜西省房地產經紀人：房地產中介的特點試題

陜西省房地產經紀人：房地產中介的特點試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列交易形式中，不屬于《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是。

A：房地產轉讓

B：房地產典當

C：房地產抵押

D：房屋租賃

E：權利型房地產投資信托

2、在進行勘查時，勘查人員要做到．

A：多說、多記、多聽、多記

B：多看、多走、多問、多記

C：多聽、多走、多問、多看

D：多看、多走、多問、多聽

E：工廠的生產設備

3、在存量房賣方代理業務流程中，緊接“洽商議價”之后的程序是。

A：收集物業信息

B：尋找與篩選購房客戶

C：營銷展示和簽署委托書

D：展示房地產

E：工廠的生產設備

4、確定標的房地產的土地的最高最佳使用用途不包括。

A：確定法律所允許的用途類型

B：選出物質條件可能的用途

C：選出經濟上可行的用途

D：確定政治上可行的用途

E：客戶資金代收代付風險

5、下列策略中，的不足是不易聚集人氣，而且對前期消費者也不是很公平，對開發商的品牌有一定負面影響。

A：穩定價格策略

B：滲透定價策略

C：低開高走定價策略

D：高開低走定價策略

E：工廠的生產設備

6、城市化率=。

A：農業人口／非農業人口

B：鄉村人口／總人口

C：鄉村人口／城市人口

D：城鎮人口／總人口

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、關于房地產抵押權效力的說法，不正確的是。

A：《物權法》規定抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存

B：《物權法》規定抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保

C：《物權法》規定抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為

D：《物權法》規定抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位

E：權利型房地產投資信托

8、住房公積金管理的決策機構是。

A：住房公積金管理中心

B：住房公積金管理委員會

C：金融主管部門

D：財政主管部門

E：權利型房地產投資信托

9、房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費，房地產主管部門按規定核發一本房屋權屬證書免收證書費，向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：權利型房地產投資信托

10、傳播廣、時間長、訴求力強、表現力豐富、更新便捷的廣告媒介是。

A：網絡廣告

B：廣播廣告

C：電視廣告

D：直接函件廣告

E：工廠的生產設備

11、由于不僅是經營模式的克隆，還是資本的擴張，每一家連鎖分店的擴充，都是由總店直接投資，在企業發展到一定階段后，容易出現總店資金周轉不靈或虧損的情況。

A：單店經營模式

B：無店鋪經營模式

C：直營連鎖模式

D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

12、選聘專業公司承擔專項經營管理服務是的權利。

A：物業服務企業

B：業主

C：業主大會

D：業主委員會

E：權利型房地產投資信托

13、網絡環境下房源信息的特征中，不同于傳統印刷類媒體復雜的印刷流程、傳統房地產電視媒體的視頻制作流程，網絡媒體資訊提供相對快捷，所體現的特征是。

A：資訊量大

B：資訊及時

C：保存方便

D：推廣速度快

E：工廠的生產設備

14、根據課稅對象性質的不同，全部稅種可分為。

A：流轉稅、收益稅

B：流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅

C：收益稅、財產稅、資源稅

D：財產稅、資源稅和行為目的稅

E：權利型房地產投資信托

15、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：礦產

D：智力成果

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產經紀信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價值，從而使整個社會的總經濟效益增加，說明房地產經紀信息具有。

A：多維性

B：增值性

C：共享性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

17、下列因素中，屬于房地產市場營銷系統微觀要素的是。

A：收入水平

B：人口數量

C：廣告費用

D：金融政策

E：工廠的生產設備

18、根據調查內容的深度不同，可將商圈調查分為初步調查、深入調查和。

A：全面調查

B：抽樣調查

C：跟蹤調查

D：個案調查

E：工廠的生產設備

19、信息的長短不同，滿足人們需求的敏銳性和及時性不同。

A：傳遞性

B：時效性

C：保密性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

20、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出了規定，下列關于其規定說法不正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區，每平方米7-40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3畝以上的地區，每平方米5—25元

E：權利型房地產投資信托

21、關于個人住房公積金存款利率的說法，錯誤的是。

A：職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息

B：上年結轉的按結息日掛牌公告的6個月整存整取存利率計息

C：職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉

D：每年6月30日為結息日

E：權利型房地產投資信托

22、按照《關于建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知》的規定，房地產中介服務機構對系統管理部門轉去的投訴在天內反饋意見。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

23、從事房地產經紀活動的基本條件是。

A：取得房地產經紀人執業資格

B：取得房地產經紀人協理從業資格

C：經所在經紀機構考核合格

D：能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產網絡技術環境下為房源信息的發布和搜集提供了便利，使用者可以通過數據庫檢索輕易實現，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。

A：有效性

B：及時性

C：穩定性

D：易查詢性

E：工廠的生產設備

25、房地產業兼有生產(開發)、經營、服務和管理多種性質，屬于。

A：第一產業

B：第二產業

C：第三產業

D：第四產業

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、近年來，房地產經紀行業開始實行多元化發展戰略，基于傳統的經紀業務開展顧問咨詢、等新型衍生業務。

A：信息服務 B：營銷管理

C：按揭服務

D：資產管理

E：物業管理

2、成功的廣告要針對消費者的心理，運用一定的心理方法打動消費者，這些心理方法主要有。

A：方便可行

B：貨真價實

C：適時實用

D：創造信譽

E：引起共鳴

3、房地產經紀人在對待購房金額較大的客戶時，要保證，充分尊重客戶對隱私的要求，有足夠的耐心讓客戶享受到專業服務。

A：客戶信息的完整性

B：客戶信息的安全性

C：房源信息的及時性

D：客戶信息的有效性

E：房源信息的可靠性

4、帶客戶實地看房的目的包括等。

A：讓客戶對房屋有切身感覺

B：讓客戶和業主直接接觸，以消除懷疑情緒

C：讓客戶對房源進行了解

D：促成交易

E：激發客戶對房源的興趣

5、在房地產市場周期的某個階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個時期為房地產市場周期的。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、消費者思維的特點不包括。

A：思維的獨立性

B：思維的敏感性

C：思維的靈活性

D：思維的創新性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、寫字樓項目現場展示要點包括。

A：外圍包裝

B：售樓處展示

C：樣板層層示

D：看樓動線包裝

E：活動營銷

8、關于違反房地產開發經營管理規定行為的查處法律依據，說法正確的是。A：違規預售商品房行為的處罰依據是《房地產開發企業資質管理規定》

B：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營的處罰依據是《城市房地產開發經營管理條例》

C：將未經驗收的房屋交付使用的處罰依據是《城市房地產開發經營管理條例》

D：將驗收不合格的房屋交付使用的處罰依據是《城市房地產開發經營管理條例》

E：涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的處罰依據是我國《城市房地產管理法》

9、房地產經紀活動中的重要內容包括。

A：了解客戶動機

B：客源需求量的確定

C：客源信息開發

D：客源需求意向

E：客戶關系維護

10、建筑材料與質量有關的性質包括。

A：密度

B：密實度

C：表觀密度

D：體積

E：孔隙率

11、在房地產代理合同中，房地產經紀人有的義務。

A：承擔交易后果

B：替委托人決策

C：親自處理事務

D：向被代理人報告處理事務情況

E：所得交付被代理人

12、工程建設監理中，信息管理就是由電子計算機為輔助手段對有關信息的收集、儲存、處理等，其內容包括。

A：信息流程結構圖

B：信息目錄表

C：信息的編碼系統

D：信息管理制度

E：會議制度

13、讓客戶成為真正的買方或租客，下列工作中，等工作能夠縮短進程。

A：了解最終出資人

B：對客戶進行需求引導

C：了解市場行情

D：對客戶的購買力進行判斷

E：與律師進行友好溝通

14、在房地產經紀人的溝通方式中，非語言溝通包括。

A：表情語言

B：體態語言

C：行為語言

D：暗示語言 E：動作語言

15、房地產經紀機構的多向多樣化戰略的類型包括。

A：資源多樣化

B：產品、市場多樣化

C：市場營銷關系多樣化

D：技術關系多樣化

E：復合多樣化

16、存量房銷售的特點包括。

A：產權關系復雜

B：標的物分散

C：價格浮動空間小

D：差異大

E：現房銷售

17、要把環境機會變成企業機會，首先要發現市場營銷機會的存在，一般可通過發現商機。

A：現有市場

B：代理公司協助

C：請消費者

D：從競爭對手中

E：激勵企業員工在企業內部

18、《物權法》、《擔保法》均規定，抵押合同一般包括的條款有。

A：擔保的范圍

B：違約責任

C：債務人履行債務的期限

D：抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬

E：被擔保債權的種類和數額

19、環境噪聲按照其產生的機理可以分為。

A：機械噪聲

B：穩態噪聲

C：空氣動力噪聲

D：電磁性噪聲

E：電力性噪聲

20、當事人之間對房地產經紀合同的履行有爭議的，可以通過方式處理。

A：雙方當事人本著誠實信用的原則協商解決

B：如經調解不能達成協議，雙方可以向房地產所在地檢查院申請仲裁

C：如雙方協商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調解

D：如經調解不能達成協議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理

E：合同中無仲裁條款的，可以向房地產所在地人民法院提起訴訟

21、房屋抵押權登記的一般抵押登記包括。

A：房屋抵押權查封登記

B：房屋抵押權變更登記

C：房屋抵押權注銷登記

D：房屋抵押權設立登記 E：房屋抵押權轉移登記

22、購買商品房辦理按揭手續時，需要提供的資料有．

A：有效身份證明原件

B：結婚證

C：銀行要求的資產證明

D：認購書原件

E：定金收據原件

23、耕地占用稅稅額全免的情形有。

A：學校占用耕地

B：養老院占用耕地

C：宗教寺廟占用耕地

D：醫院占用耕地

E：軍事設施占用耕地

24、國家收回土地使用權有多種原因，具體包括等。

A：使用期限屆滿

B：沒收

C：60日內支付全部地價款

D：提前收回

E：司法機關決定收回土地使用權

25、存量房市場營銷的特征主要有。

A：交易標的為存量房

B：價格由交易雙方議定

C：渠道多為直銷

D：促銷手段多為廣告、包裝、活動等

E：付款方式一般不采用抵押貸款

第五篇：2018年上半年陜西省保險經紀人模擬試題

2018年上半年陜西省保險經紀人模擬試題

本卷共分為1大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意）

1.在我國，只有__保險公估機構在保險市場上才能受到法律的保護和扶持。

A．兼業的、從屬性的B．個人的、獨立的C．專業的、獨立的D．專業的、從屬性的2.健康保險機構的職能是為患者提供治療費用的補償，沒有必要提供相關的治療信息和管理。__ A．對

B．不對

3.《倫敦協會海上運輸貨物保險條款》將基本險的保險責任分為______。

A．I．C．C、F．P．

A．和W．

A．

B．I．C．C、F．P．

A．和

A．R．

C．I．C．C、A．R．和W．

A．

D．

A．R、W．

A．和F．P．

A．

4.某公司向A、B、C三家保險公司重復投保，保險金額分別為6萬元、8萬元和11萬元。后因意外事故，保險標的發生保險事故損失8萬元，由于保險合同沒有約定重復保險的分攤方法，根據《保險法》規定，A、B、C三家保險公司應分別賠付。

A：1.92萬元；2.56萬元；3.52萬元

B：1.75萬元；3萬元；3.25萬元

C：2萬元；2.5萬元；3.5萬元

D：6萬元；2萬元；0

5.從發達國家員工福利發展的道路來看，他們的共同之處是__：①政府起著主要的作用；②員工福利制度體現了企業發展的需要；③員工福利計劃的發展離不開員工自身的努力，員工在員工福利制度的發展中起到的作用將會越來越大；④金融市場規范、金融中介工具發達，為員工福利制度發展提供了良好的環境；⑤全球一體化使各國員工福利制度趨同。

A．①②③④

B．②③④⑤

C．②③④

D．①②③④⑤

6.對特殊領域如精算、理賠、核保、法律等領域的專業人士，要了解其具體的培訓需求，采用__是非常有用的。

A．設備定員法

B．觀察法

C．面談法

D．調查問卷法

7.出現下列__情況的，保險公估機構應當自決議作出之日起5日內，書面報告中國保監會。

A．變更住所或者分支機構營業場所

B．變更主要股東或者出資人

C．撤銷分支機構

D．以上都是

8.中止期限屆滿，投保人未申請復效或就復效問題未與保險人達成協議的，保險人有權解除保險合同，如果此時投保人已繳足兩年以上保費的，保險人應退還__。

A．所有已繳的保險費

B．扣除手續費后的保險費

C．保單的現金價值

D．扣除手續費后的保單現金價值

9.與其他職業道德相比，保險職業道德在技術性和自律要求方面更具有法律的、行政的、道德的__。

A．差異性

B．有限性

C．共同性

D．一致性

10.按照保險經營主體的不同，保險可分為__。

A．社會保險和商業保險

B．直接保險和間接保險

C．自愿保險和強制保險

D．公營保險和民營保險

11.相對于純粹風險而言，既有損失機會又有獲利可能的風險，稱為__。

A．經濟風險

B．投機風險

C．靜態風險 D．動態風險

12.父母與子女之間的保險利益系出于天然親情，不屬于一種經濟利益。__ A．對

B．錯

13.某貿易公司出口10箱玉器到日本，CIF價為30000美元，投保海洋運輸貨物一切險、附加戰爭險、罷工險，總保險費率為4%，買方要求按CIF價加二成投保，則應交保險費為__。

A．1440美元

B．14400美元

C．240美元

D．1200美元

14.根據《中華人民共和國保險法》的規定，被保險人不履行維護保險標的的安全義務，保險人可以主張__。

A．保險合同無效

B．解除保險合同

C．增加保險費

D．撤銷保險合同

E．修改保證條款

15.根據我國有關法律規定，保險中介人的主要形式有（）

A．保險代理人

B．保險經紀人

C．保險公估人

D．保險核保人

E．保險核賠人

16.根據我國現行監管規定，保險公司應當指定一名法律責任人，由其出具法律責任人聲明書，并對產品承擔相關的責任，其中不包括（）。

A．確保保險條款符合《中華人民共和國保險法》

B．確保保險合同要素完備，條款文字準確

C．確保保險條款不損害社會公共利益

D．確保保險條款具有足夠的市場競爭力

17.最早實行農業“大包干”，即“家庭聯產承包責任制”，被譽為“中國農村改革第一村”的是__。

A．河南南街村

B．山東大寨村

C．安徽小崗村

D．廣西和寨村

18.產品質量保證保險與產品責任保險的主要區別不包括__。A．標的不同

B．性質不同

C．費率不同

D．責任范圍不同

19.關于意外傷害保險中的致害物正確說法是______。

A．在意外傷害保險中，致害物一般是指是外來物

B．侵害對象是致害物侵害的客體及其他對象

C．如果致害物沒有接觸被保險人的身體，就不能構成傷害

D．致害物即直接造成傷害的物體或物質

20.根據人壽保險、社會保險以往的死亡記錄(經驗)所編制，保險公司使用的是__。

A．國民生命表

B．經驗生命表

C．人民生命表

D．歷史生命表

21.丁某投保了保險金額為80萬元的房屋火災保險。一場大火將該房屋全部焚毀，而火災發生時該房屋的房價已跌至65萬元，那么，丁某應得的保險金為__。

A．80萬元

B．76.5萬元

C．65萬元

D．60萬元

22.合同保證保險又稱契約保證保險，是指因被保證人不履行合同義務而造成權利人經濟損失時，由保險人代被保證人進行賠償的一種保險。合同保證保險主要用于（）。

A．投資工程的承包合同

B．安全工程的承包合同

C．建筑工程的承包合同

D．維修工程的承保合同

23.下列關于法人類別的表述，正確的是。

A：機關法人不需要核準登記，即可取得法人資格

B：機關法人采取準許設立原則

C：社會團體法人必須經核準登記，才能取得法人資格

D：事業單位法人從成立之日起即具有法人資格

24.以下關于變額壽險（投資連結保險）的陳述，不正確的是__。

A．設計變額壽險的一個重要原因是對抗通貨膨脹

B．變額壽險的現金價值每日或每月都會發生變化，但有最低保證

C．保險公司為經營變額壽險必須單獨設置一系列投資賬戶，供投保人選擇

D．變額壽險的投資風險由投保人承擔

25.根據我國有關法律規定，保險中介人的主要形式有（）A．保險代理人

B．保險經紀人

C．保險公估人

D．保險核保人

E．保險核賠人

26.{單選26}

27.{單選27}

28.{單選28}

29.{單選29}

30.{單選30}

31.{單選31}

32.{單選32}

33.{單選33}

34.{單選34}

35.{單選35}

36.{單選36}

37.{單選37}

38.{單選38}

39.{單選39}

40.{單選40}

41.{單選41}

42.{單選42}

43.{單選43}

44.{單選44} 45.{單選45}

46.{單選46}

47.{單選47}

48.{單選48}

49.{單選49}

50.{單選50}