第一篇：2016年上半年吉林省房地產經紀人：對建筑物區分所有權試題

2016年上半年吉林省房地產經紀人：對建筑物區分所有權試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，在房地產產品和服務的營銷策略中起到關鍵性作用，關系到房地產的產權人能否將產品轉移到最終顧客，并實現收益。A：營銷計劃 B：營銷組織 C：營銷渠道 D：營銷方式

E：工廠的生產設備

2、室內頂棚的種類中，多用于普通建筑或空間高度受到限制的房間。A：直接式頂棚 B：懸浮式頂棚 C：平滑式頂棚 D：階梯式頂棚

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、實地看房的時間不宜過長，一般控制在為宜。A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~25分鐘 D：20~30分鐘

E：工廠的生產設備

4、市場營銷的核心思想是。

A：實現企業的經營目標，即要實現生存、獲利和發展

B：企業在動態的環境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現企業的目標

C：以顧客為中心，企業的經營活動自始至終要圍繞顧客、服務顧客、滿足顧客需求

D：企業在動態的環境、企業目標和企業內部條件三者之間尋求平衡的過程 E：工廠的生產設備

5、關于轉讓舊房準予扣除項目的計算問題，對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計的基數。A：5％ B：8％ C：10％ D：12％

E：權利型房地產投資信托

6、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：權利型房地產投資信托

7、籌備組應當自組成之日起日內組織業主召開首次業主大會會議。A：10 B：15 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

8、目前是國內外規模化房地產經紀機構普遍采納的一種經營模式。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產經紀企業中薪酬的支付方式不包括。A：傭金制 B：包干制 C：混合制

D：固定薪金制

E：客戶資金代收代付風險

10、房地產企業不良行為記錄以企業自報為主，房地產企業應在受到行政處罰后天內將有關信息直接報送系統管理部門；也可通過各級建設(房地產)行政主管部門、房地產中介行業自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統管理部門。A：3 B：5 C：10 D：15 E：權利型房地產投資信托

11、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領取房屋權屬證書，應繳納的費用總計是元。A：80 B：275 C：285 D：560 E：權利型房地產投資信托

12、在簽訂房地產經紀合同的前提下，當事人侵權責任的免責事由不包括。A：自己有過失 B：阻卻違法性事由 C：受害人過錯 D：不可抗力

E：客戶資金代收代付風險

13、關于采用集中銷售方式銷售住宅的市場開盤銷售率的表述，正確的是。A：客戶誠意度難以把握，開盤銷售率不確定 B：由銷售團隊能力決定

C：由客戶儲備量和客戶誠意度以及現場銷售氛圍決定

D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對樓盤性質要求較高 E：工廠的生產設備

14、減少合同糾紛的措施不包括。A：采用房地產經紀合同示范文本 B：求同存異，回避有爭議的條款 C：由法律人士對合同內容進行審核 D：采用書面合同形式 E：客戶資金代收代付風險

15、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風險。A：流動性風險 B：信用風險

C：通貨膨脹風險 D：利率風險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房屋租賃期內，因買賣、贈予或者繼承發生房屋所有權轉移，原租賃合同(A：對承租人和新房主繼續有效 B：對承租人和新房主無效

C：對承租人繼續有效，對新房主無效 D：對承租人無效，對新房主繼續有效 E：權利型房地產投資信托

17、張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內使用面積為；套內自有墻體的水平投影面積為，共有墻體的水平投影面積為；封閉陽臺的水平投影面積為，未封閉陽臺的水平投影面積為，則該住宅的套內建筑面積為。A：128 B：132 C：134 D：140 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房屋租賃代理的特點不包括。

A：房地產經紀人必須充分了解房源信息

B：房地產經紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 C：風險的不確定性 D：時效性較強 E：工廠的生產設備

19、下列選項中，目前正在為越來越多的大型房地產經紀機構所接受。A：直營連鎖經營 B：特許經營 C：連鎖經營

D：設立分支機構

E：客戶資金代收代付風險 20、申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。A：房地產登記申請書 B：預購商品房轉讓合同

C：購房業主商品住宅維修基金交款憑證 D：當事人身份證明

E：客戶資金代收代付風險

21、下列原則中，屬于建設工程質量管理原則的是。A：國家不鼓勵采用先進的科學技術和管理方法

B：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

C：從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則

D：市級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理

E：權利型房地產投資信托

22、房地產經紀合同約定的是房地產經紀機構與之間的權利義務關系。A：交易一方 B：交易雙方 C：交易當事人 D：委托人

E：客戶資金代收代付風險

23、目前，我國房地產業中房地產占主體地位。A：服務業 B：開發經營業 C：咨詢業

D：信息經紀業

E：權利型房地產投資信托

24、下列權利中，屬于房地產經紀人享有的是。A：知悉真實成交價格的權利 B：以自己的名義收取傭金的權利 C：以自己的名義承攬業務的權利

D：要求委托人提供與交易有關的資料的權利 E：客戶資金代收代付風險

25、下列客戶開發的方式中，是最快最有效的開發方式。A：同行開發 B：老客戶開發 C：信函開發 D：媒體開發

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、特許經營具有的共同特點包括。

A：受許人對商標、服務標志等權利擁有優先購買權

B：法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權 C：權利所有者授權其他人使用商標、服務標志、專利、經營訣竅等權利 D：在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經營活動 E：受許人需要支付權利使用費和其他費用

2、現金流量不包括。A：現金流入量 B：現金流出量 C：凈現金流量 D：凈現金流入量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、投資具有的特性有。A：投資必須有經驗 B：投資必須有投入 C：投資必須求回報 D：投資具有風險性 E：投資具有時間性

4、房地產經紀人應掌握的市場分析的技能有。A：對房地產市場定性判斷和定量分析的技能 B：準確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能 C：靈活采用有關方法消除客戶疑慮的技能

D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E：分析判斷市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢的技能

5、感覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用有。A：感覺使消費者獲得對商品的第一印象 B：感覺是引起消費者某種情緒的通道 C：發揮注意的心理功能

D：對消費者發出的刺激信號強度要適應人的感覺閾限 E：引發消費者正面和美好的想象

6、房地產經紀人協理應當具備的職業技術能力包括。A：了解房地產的法律、法規及有關行業管理的規定 B：具有一定的房地產專業知識

C：能夠熟練掌握和運用與房地產經紀業務相關的法律、法規和行業管理的各項規定

D：有一定的外語水平

E：掌握一定的房地產流通的程序和實務操作技術及技能

7、當折現率為10％時，某房地產項目凈現值為1380萬元，當折現率為11％時，凈現值為一258萬元，若投資者要求的基準收益率為12％，則該項目在經濟。A：不可接受 B：可接受

C：能否接受無法判斷

D：可以接受，也可以不接受

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、房地產交易是房地產經紀人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認和說服工作中，重點把握的事項有。A：資格甄別 B：真實意愿 C：珍惜常客 D：判斷決策人 E：需求內涵

9、根據原《房屋登記辦法》的規定，房屋登記包括。A：房屋所有權登記 B：房屋地上權登記 C：房屋抵押權登記 D：房屋預告登記 E：房屋地役權登記

10、在房地產代理合同中，房地產經紀人有的義務。A：承擔交易后果 B：替委托人決策 C：親自處理事務

D：向被代理人報告處理事務情況 E：所得交付被代理人

11、金融衍生工具的最大特點是能夠以少量資金從事數倍乃至數十倍的交易，具有的特點。A：高風險性 B：流動性好 C：高收益性 D：高效率性 E：高投機性

12、同一條信息在不同時間、不同環境，其價值也可能完全不同，體現了信息在時間和空間上的。A：變化性 B：多維性 C：獨特性 D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

13、”現代服務業”主要指依托電子信息等高技術或現代經營方式和組織形式而發展起來的服務業，既包括新興服務業，也包括對傳統服務業的技術改造和升級。其中屬于其新興服務業的是。A：電信 B：現代物流 C：金融

D：中介服務

E：客戶資金代收代付風險

14、將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取或將銷售信息以展板形式在銷售現場展示的目的是。

A：對項目進行形象定位 B：項目價值點滲透宣傳 C：銷售信息及時公布 D：防范風險 E：使客戶對樓盤的整體素質有一個全面的了解

15、侵權行為的構成要件包括。A：行為違法 B：有損害事實 C：主觀過錯 D：有違約行為

E：違法行為與損害事實之間有因果關系

16、房地產經紀機構享有的權利包括。A：有權制訂行業規范

B：按照國家有關規定制訂各項規章制度，并以此約束在本機構中注冊經紀人員的執業行為

C：有權在委托人隱瞞與委托業務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務時，中止經紀服務

D：由于委托人的原因，造成房地產經紀機構或房地產經紀人員的經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求

E：有權向房地產管理部門提出實施專業培訓的要求和建議

17、為規范物業管理的行為，原建設部制定了《前期物業服務合同》的示范文本，前期物業服務合同和物業服務合同的主要內容包括。A：當事人和物業的基本情況

B：物業管理服務事項和服務質量要求 C：雙方的權利義務

D：物業管理服務費用的標準和收取辦法 E：物業的環境布局

18、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現在。A：客戶更關注寫字樓的形象 B：自用兼顧投資心理 C：房號銷控方式 D：購買決策理性

E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

19、在為客戶提供專業服務的過程中，了解客戶的相關信息，確定客戶買房的動機和真實的購房條件，包括購房的等。A：區域范圍 B：環境 C：價格范圍 D：樓層 E：房型

20、建立可比實例成交價格的比較基準是市場法的基礎，其內容主要有。A：統一房地產范圍 B：統一成交日期 C：統一交易情況 D：統一付款方式 E：統一價格單位

21、從看，利率上升或下降會增加或降低房地產開發的融資成本從而會使房地產開發建設成本上升或下降，進而會使房地產價格上漲或下降。A：綜合效應

B：房地產供給的角度 C：房地產需求的角度

D：房地產價值是房地產預期凈收益的現值之和的角度 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、購房相關稅費一般包括，以及其他當地政府要求繳納的相關稅費． A：土地使用費 B：契稅 C：印花稅

D：抵押登記費 E：房地產交易費

23、品牌的市場作用主要表現的方面不包括。

A：品牌是企業與消費者之間的一份無形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產品相比，消費者更多地信賴有品牌的產品

B：品牌是消費者選擇商品的依據，是消費經驗的積累與運用

C：品牌是規避單純價格競爭的一種手段，因為消費者愿意為品牌的特有附加價值，支付一定的費用

D：品牌是身份和地位的象征，有利于促進產品銷售，樹立品牌形象 E：客戶資金代收代付風險

24、在房地產經紀活動中，房地產經紀執業的公平原則主要體現在。A：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 B：房地產經紀活動當事人意志自由，自主決定房地產經紀服務的有關事項 C：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡 D：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

E：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

25、房地產市場衰退期的特征包括。

A：投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大 B：新房銷售困難

C：大批房地產開發項目開工 D：房屋空置率上升

E：售價以比租金快得多的速度下降

第二篇：陜西省2016年上半年房地產經紀人：對建筑物區分所有權模擬試題

陜西省2016年上半年房地產經紀人：對建筑物區分所有權模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、客戶信息是房地產經紀公司和經紀人的寶貴資源，只有才能發揮其價值，促成交易。A：有效分類 B：合理使用 C：準確定位 D：安全管理

E：工廠的生產設備

2、下列關于城市總體規劃的表述中，錯誤的是。A：城市總體規劃的規劃期限一般為20年

B：城市總體規劃應當對城市更長遠發展作出預測性安排 C：城市的總體規劃由城市人民政府審批

D：城市總體規劃報送審批前，應當采取論證會、聽證會等方式征求社會意見 E：權利型房地產投資信托

3、在新建商品房的銷售過程中，銷售人員避免同一房號重復銷售的重要工具是。A：置業計劃 B：項目樓書 C：銷控表 D：戶型手冊

E：工廠的生產設備

4、通常門店在半徑為內的核心區域，獲取本門店客戶總數的55～70％。A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風險

5、下列房地產經紀機構薪酬的支付方式中，獎勵大，刺激性強，業務員的“危機意識”最高。A：傭金制 B：分紅薪金制 C：固定薪金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

6、經濟學上將彈性數值分為5種類型，彈性等于1的情況，稱為。A：單一彈性 B：富有彈性 C：缺乏彈性 D：完全彈性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但除外。A：經所在房地產經紀機構同意后 B：征得另一方當事人同意的 C：經公證機構公證的 D：有合法委托手續的 E：客戶資金代收代付風險

8、房地產租賃業務是房地產經紀入主要業務之一。租賃房屋的承租方對房地產經紀人而言，客戶群具有。A：集中性 B：適應性 C：固定性

D：很大的流動性 E：工廠的生產設備

9、下列園林景觀中，屬于軟質景觀的是。A：樹木 B：墻體 C：鋪地 D：欄桿

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。A：6個月 B：10個月 C：1年 D：1年半

E：權利型房地產投資信托

11、在成熟的房地產市場中，是房地產業的主體。A：房地產經紀業 B：房地產咨詢業 C：房地產估價業 D：房地產服務業

E：權利型房地產投資信托

12、目前我國房地產代理活動的主要類型是。A：新建商品房銷售代理 B：存量房承購代理 C：存量房租賃代理

D：新建商品房租賃代理 E：客戶資金代收代付風險

13、物業服務企業是依法定程序設立，以為主業，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業法人地位的經濟實體。A：業主合法權益 B：物業管理 C：銷售經營 D：物業代理

E：權利型房地產投資信托

14、取得房地產經紀人執業資格是擔任房地產經紀機構關鍵崗位和發起設立房地產經紀機構的。A：基本環節 B：首要目標 C：必備條件 D：核心內容

E：客戶資金代收代付風險

15、房地產經紀機構最主要的收入來源是。A：傭金 B：信息費 C：介紹費 D：銷售收入

E：客戶資金代收代付風險

16、目前市場采用較多的純銷售模式是。A：售后返租 B：先租后售 C：拍賣銷售 D：分割式銷售 E：工廠的生產設備

17、作為房屋承租獨家代理經紀人，在代理承租經紀業務時，要。A：掌握市場租賃的行情 B：了解房屋租賃的價格波動 C：了解租賃時間的長短 D：了解承租人的需求 E：工廠的生產設備

18、下列屬于基本適宜城市建設用地的是。A：地勢平坦，土地完整的用地

B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地 C：工程地質條件良好，不受洪水淹沒的土地

D：受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、經紀人對客戶信息進行數據處理，才能確保客戶信息內容的準確和有效。A：完整性 B：系統性 C：持續性 D：快捷性

E：工廠的生產設備

20、查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明的情形不包括。

A：涉及國家安全需要保密的信息，但無法提交國家安全機關同意查詢證明的 B：按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的 C：要求查詢的事項、資料不存在的 D：要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的 E：權利型房地產投資信托

21、某宗面積為的工業用地，容積率為0．8，樓面地價為700元，現按城市規劃擬變更為商業用地，容積率為5．0，樓面地價為960元，則理論上應補地價的數額為。A：1176萬元 B：1264萬元 C：1272萬元 D：1358萬元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、根據我國《合同法》規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

23、樓宇智能化系統中的辦公自動化的英文縮寫是。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產經紀機構中，在連鎖店(辦事處)必須有名以上取得房地產經紀人執業資格并注冊的房地產經紀人。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風險

25、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲備和融通的特性，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達到的目的。

A：保障住房規范管理 B：提高或改善居住條件

C：實現住房公積金的保值、增值

D：維護住房公積金所有人的合法權益 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、應由原注冊機構注銷房地產經紀人注冊的情形有。A：受刑事處罰的

B：不具有完全民事行為能力的

C：嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定的 D：脫離房地產經紀工作崗位連續12個月的 E：在一個房地產經紀機構執業滿4年的

2、法律規定的違約責任的承擔方式主要有。A：賠償損失 B：繼續履行 C：訂金罰則

D：承擔民事責任 E：支付違約金

3、申請房地產經紀人資格注冊必須具備的條件有。

A：取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》 B：年齡在22歲以上 C：從業5年以上

D：身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作 E：經所在房地產經紀機構考核合格

4、房地產契據登記制的主要特點有。

A：登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀

B：登記只具有公示力而無公信力，不經過登記，只能在當事人中產生效力，不能對抗第三人

C：法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構對此并不承擔責任

D：登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力

E：登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態

5、建筑物耐火等級分類中，根據材料的燃燒性能，將材料分為。A：非燃燒材料 B：難燃燒材料 C：易燃燒材料 D：燃燒材料 E：燃燒體

6、房地產經紀人在進行配對時應注意的核心問題包括等。A：工作效率 B：專業觀點 C：房源信息 D：委托權限 E：客戶信息

7、《城市房地產轉讓管理規定》規定，可以不辦理出讓手續的情況有。A：按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的 B：私有住宅轉讓后仍用于居住的

C：同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權可以分割轉讓的

D：轉讓的房地產可以確定土地使用權出讓年限、土地用途和其他條件的

E：經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于城市基礎設施用地和公益事業用地

8、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的，一般采取分期償還的方式。A：30％ B：50％ C：60％ D：70％

E：客戶資金代收代付風險

9、個人轉讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有(A：土地增值稅 B：個人所得稅 C：營業稅 D：契稅 E：印花稅

10、地形是指地面起伏的形狀，對有影響。A：城市的選址 B：道路交通

C：城市的空間形態 D：景觀 E：城市設施

11、商品價格是消費者比擬的途徑。A：社會地位 B：經濟地位 C：文化修養 D：生活情操 E：興趣愛好

12、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規定提交的文件后，應對申請內容進行審查，并對拆遷范圍進行現場勘察。其審查內容主要有。A：拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議

B：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規定，補償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理

C：建設項目是否在經濟上、技術方面可行

D：拆遷范圍內是否有受保護不允許拆除的建筑 E：申請人提供的文件是否齊全、有效

13、在房地產促銷手段中，人員促銷的局限性主要有。A：時間成本較高

B：無法與消費者建立良好關系

C：市場范圍受到限制的情況下，采用人員促銷將受到很大限制 D：要求促銷人員具有較高的素質 E：無法明確消費者的需求

14、房地產經紀企業介入到房地產開發過程的前期，為開發商提供。A：交易服務 B：營銷策劃服務 C：產品定位 D：投資咨詢 E：市場調查

15、外墻面應選用的材料。A：不易玷污 B：耐大氣侵蝕 C：耐久性 D：不易褪色 E：不泛霜

16、根據內容的不同，房地產市場分析可以分為。A：總體房地產市場分析 B：區域房地產市場分析 C：特殊房地產市場分析 D：專業房地產市場分析 E：房地產項目競爭環境分析

17、按照的不同，匯率分為固定匯率和浮動匯率。A：匯率的制定方法 B：匯率制度

C：外匯資金的性質與用途 D：外匯管理情況

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產經紀機構的戰略實施過程，就是對其所有資源進行的過程。A：分類 B：整理 C：存檔 D：調配 E：使用

19、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。A：預告登記 B：增值登記 C：更正登記 D：查封登記 E：異議登記

20、印花稅的稅率分別為。A：0．5‰ B：1‰ C：0．05‰ D：0．1‰ E：0．03‰

21、在房地產保險(包括投保和理賠)及其他損害賠償中，一般采用估價。A：收益法 B：市場法 C：成本法

D：內部替代法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、美國房地產代理業務運作的方式包括。A：非聯營制合同 B：凈賣權合同

C：獨售權共享合同 D：開放出售權合同 E：獨售權合同

23、住房公積金財務管理的基本原則是。

A：建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作

B：降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯；厲行節約，制止奢侈浪費

C：嚴格執行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃

D：嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

E：執行國家有關法律、法規、規章和財政、財務制度

24、房地產經紀人員職業道德的主要內容包括。A：遵紀守法 B：規范執業 C：誠實守信 D：業績至上 E：盡職盡責

25、房屋成本租金主要有組成。A：地租和利潤 B：維修費 C：保險費 D：折舊費

E：融資利息和稅金

第三篇：聽建筑物區分所有權糾紛案庭審有感

聽“建筑物區分所有權糾紛案”庭審有感

李紅慧1

一、案情概要：

原告C小區業主委員會以給付物業管理用房為由，起訴被告B國有企業。B國有企業是基于政府對國企的整改政策，由原先杭州八大國企合并而來。這八大國企之中，A物業公司管理著C小區的物業管理項目。后由于八大國企合并，A房地產公司經過合法清算程序，與其他七家國企，成立了現在的B國有企業。

在A物業公司的清算程序完成之前，即A物業公司的債權債務關系合法消滅之前，國家還沒有出臺由物業開發企業提供一定比例房產作為物業管理用房的規定，（即國家《物業管理條例》第三十條規定，建設單位應當按照規定物業管理區域內配置必要的物業管理用房。）

物業公司的辦公地點為小區的臨時住房（沒有產權）。也就是說，當在《物業管理條例》出臺時，原先的A物業公司已經經過合法的清算程序，合并為B物業公司了。

二、申明：

在本案中，依據我目前所學到的知識，存在著業主委員會的訴訟主體資格、被告人是否繼受了A物業公司的債權債務以及法律法規有無溯及力等諸多無論在學理上還是在實務中飽受爭議的問題。

但鑒于此次為民事訴訟法作業，而上述問題分別系物權法、公司法和法理問題，在此只從民事訴訟法知識角度淺析，不做深入探討。也就是說，在本文中，對《物業管理條例》的 1 作者簡介：姓名：李紅慧

學號：201317330311 班級：法學1303班

短號：634359 長號：*** 溯及力問題不做探討，暫且承認該條例具有溯及力。然后在這個假設的大前提下，我將分別從原告適格（即業主委員會的訴訟主體資格）、被告適格（被告是否繼受了A物業公司的債權債務）等涉及民事訴訟法知識的問題做討論。

三、簡易程序轉化為普通程序： 案情：

在本案中，該案適用簡易程序開庭兩次，后因為法官出差，案件來不及審結，移交其他法官審理，必須改為普通程序，并且組成合議庭，開庭審理。法律：

《民事訴訟法》第一百五十七條規定，基層人民法院和它派出的法庭審理事實清楚、權利義務關系明確、爭議不大的簡單的民事案件，適用本章規定。

《民事訴訟法》第一百六十條規定，簡單的民事案件由審判員一人獨任審理，不受本法第一百三十六條、第一百三十八條、第一百四十一條規定的限制。

《民事訴訟法》第一百六十一條規定，人民法院適用簡易程序審理案件，應當在立案之日起三個月內審結。

《民事訴訟法》第一百六十三條規定，人民法院在審理過程中，發現案件不宜適用簡易程序的，裁定轉為普通程序。分析：

首先法官在案件受理階段確定了適用簡易程序。當時尚未對案件進行實質審理，只是對案情狀況有了初步了解，又加上出差的行程安排，確定了簡易程序。后來法官要出差，需要換法官，而且案子開庭了兩次，來不急在審結期限內審結。

依據民事訴訟法第一百五十七條規定，基層人民法院和它派出的法庭審理事實清楚、權利義務關系明確、爭議不大的簡單的民事案件，適用簡易程序。其中“事實清楚”，指當事人雙方對爭議的事實陳述基本一致，并能提供可靠的證據，無須人民法院調查取證即可判明事實、分清是非。而本案中，當事人雙方對本案的事實陳述存在爭議，尤其是對標的建筑物是否是違章建筑爭議較大，不符合簡易程序的“事實清楚”的適用條件，應該轉為普通程序。

再者，“權利義務關系明確”，指誰是責任的承擔者，誰是權利的享有者，關系明確。在本案中，被告B企業是A物業公司與其他七家國有企業合并后的國有企業，并且在合并前，依照法律進行了清算程序。當事人雙方就被告人是否承繼了A物業公司的權利義務關系、是否繼受了A物業公司的債權債務關系存在較大爭議，也就是就被告是否與原告存在權利義務關系存在爭議。本案當事人雙方的權利義務關系不明確，應該裁定轉為普通程序。

進一步說，“爭議不大”，指當事人對案件的是非、責任以及訴訟標的爭議無原則分歧。本案標的物是一座房屋，標的應該算比較大的，而且當事人存在較多爭議，應當裁定轉為普通程序。

綜上所述，本案應該裁定轉為普通程序，組成合議庭，開庭審理。

四、原告適格（業主委員會是否具有訴訟主體資格）案情：

原告C小區業主委員會以給付物業管理用房為由，起訴被告B國有企業。法律：

民事訴訟法第四十八條第一款規定：“公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當事人。”同時，最高院相關司法解釋對“相關組織”做了解釋，但未明確業主委員會是否具有民事訴訟主體資格。

《物權法》第六章對業主的建筑物區分所有權做出來明確規定，第70條規定：“業主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”第75條規定：“業主可以設立業主委員會，選舉業主委員會。”第76條規定“下列事項由業主共同規定：……

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。”

《浙江省物業管理條例》第十七條規定：“業主委員會在物業管理活動中為維護物業管理區域內業主共同利益的需要，經業主大會決定，可以以業委會的名義已發提起訴訟。”

最高人民法院《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件若干問題的解釋》2009|7第十四條規定：“建筑單位或者其他行為人擅自占有、處分業主共有部分，改變使用功能或者進行營業活動，權利人請求排除妨害、恢復原狀，確認處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應予以支持。”

最高法院在《中國民事審判前沿》一書中提出審判意見：“依法成立的業主委員會，在其職權范圍內，經業主代表大會授權，就物業管理有關的，涉及全體業主利益的事宜，以物業公司為被告的（可以）向人民法院提起訴訟。” 分析：

主體資格問題直接涉及當事人訴權是否成立，起關鍵作用。判斷原告適格的標準有一般原則與例外原則之分。

一般而言，只要當事人是訴訟涉及民事實體法律關系中的權利方或者義務方，在以該民事法律關系或者民事權利、義務為訴訟標的進行的訴訟中，都是適格的當事人。若只依據此條標準，有關建筑物區分所有權的糾紛，業主才是真正的權利方或者義務方，業主委員會沒有所有權，不能成為適格當事人。

在某些情況下，非民事權利主體也可以作為當事人，主要包括兩種：

1、根據法律規定或者當事人的意思，依法對爭議的民事權利享有管理權的人。根據上述《物權法》第六章規定，對于建筑物專有部分以外的共有部分，業主享有共同共有和共同管理的權利，但應由業主按照一定形式（設立業主委員會、選舉業主委員會）共同決定這類重大事項，這樣業主委員會在特定形式下擁有訴權，可以代表全體業主行使訴權并且有權要求全體業主承擔訴訟的后果。按照這樣的邏輯，業主委員會應該是適格的原告。

2、在確認之訴中，對作為訴訟標的爭議法律關系的解決具有法律上的利益關系的人。本案是給付之訴，而非確認之訴，因此不是這種情況。

綜上所述，業主委員會應該是適格的原告。雖然在法律上未予以明確，但現在的業主委員會在特定形式下的民事訴訟主體資格被認可的趨勢越來越明顯。基于建筑物所有權糾紛對業主委員會訴訟主體資格確認的需要，相關法律法規應當予以明確，解決司法實踐中，不同法官基于不同理解，做出完全不同的判決的司法亂象。

五、被告適格（被告是否承繼了A物業公司的債權債務）案情：

被告B國有企業是八大國企合并而來。其中，原先八大國企之一的A物業公司管理著C小區的物業管理項目。后A房地產公司經過合法清算程序，成立了現在的B國有企業。

在A物業公司的清算程序完成之前，即A物業公司的債權債務關系合法消滅之前，國家還沒有出臺由物業開發企業提供一定比例房產作為物業管理用房的規定，物業公司的辦公地點為小區的臨時住房（沒有產權）。也就是說，當在《物業管理條例》出臺時，原先的A物業公司已經經過合法的清算程序，合并為B物業公司了。法律：

《合同法》第三十三條：企業新設合并后，被兼并企業的債務由新設合并后的企業法人承擔。

《公司法》第一百七十五條規定，公司合并時，合并各方的債權債務，應當由合并后存續的公司或者新設的公司承繼。分析：

《合同法》和《公司法》都規定了企業新設合并后，被兼并企業的債務由新設合并后的企業法人承擔。同時，合法清算程序又能產生債權債務關系滅失的效果。原告之所以未在A公司清算期間清算，是因為當時國家還沒有出臺由物業開發企業提供一定比例房產作為物業管理用房的規定這一客觀原因，其本身沒有過錯。在本案中，雙方都沒有主觀上的過錯。問題在于《物業管理條例》是否具有溯及力存在爭議。此系法理問題，在此不予討論。

六、訴訟代理人 案情：

在本案中，原告和被告本人都未出庭，都由訴訟代理人經特別授權，代理出庭。原告訴訟代理人變更了一項訴訟請求，從要求被告交付物業管理用房，改為要求被告協助完成物業管理用房的產權登記。法律：

《民事訴訟法》第五十九條規定，授權委托書必須記名委托事項和權限。訴訟代理人代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起反訴或者上訴，必須有委托人的特別授權。

分析：

從代理權的來源看，原告系業主委員會，屬于非法人的其他組織（業主委員會是否是適格原告，將在以下“主體適格”再討論，此處暫不議論）由業主委員會主要負責人，委托訴訟代理人。而被告是國有企業，屬于法人范疇，由該企業的法定代表人委托訴訟代理人。

從代理權的權限看，雙方都是特別授權。依據民事訴訟法第五十九條可知，經委托人的特別授權，訴訟代理人有權代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起反訴或者上訴。因此在本案中，原告不在場的情況下，訴訟代理人依據合法的特別授權，變更訴訟請求是有效的。

七、證據

1、專家證人

案情：在老師課上播放的視頻中，當庭播放了兩段音樂，證人甲從事錄音工作多年，出庭作證，說兩段音樂只是差了一個樂器。

法律：《民事訴訟法》第七十二條規定，凡是知道案件情況的單位和個人，都有義務出庭作證。有關單位的負責人應當支持證人作證。

《民事訴訟法》第七十九條規定，當事人可以申請人民法院通知有專門知識的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見或者專業問題提出意見。

分析：甲以專家證人身份出庭作證。理由如下：由《民事訴訟法》第七十二條和第七十九條規定可知，證人是知道案情的人，而且在案件事實發生過程中，就通過自己的耳聞目睹感知

2、庭前交換證據

案情：當事人雙方出現多次對不對方提交的證據完全不知情的情況，然后當庭審閱，當庭發表質證意見，舉證階段花了近一個小時時間，顯然庭前交互證據沒有做好。

分析：應當將庭前交換證據落實好，即能提縮短法院開庭時間，又能提高庭前調解或者當事人和解的比例，提高法院的辦案效率。

3、認證

案情：原告有一份證據，因為原件丟失，只能提供復印件。被告在質證環節，提醒法官該證據只是復印件，而原件遺失，無法與原件核對，因此不能單獨作為認定案件事實的依據。法律：《民事訴訟法》第七十條第一款規定，書證應當提交原件。物證應當提交原物。提交原件或者原物確有困難的，可以提交復制品、照片、副本、節錄本。

分析：證據原件的證明力明顯高于復印件，因此當事人應當注意對原件的保管，然后當庭出示。證據復印2份，一份交法院，一份自已留用。案件事實。在視頻中，證人甲并非在案件事實發生過程中感知案件事實，而是通過當庭聽音樂，并不是一般的證人，而是專家證人。

第四篇：吉林省2018年保險經紀人試題（模版）

吉林省2018年保險經紀人試題

本卷共分為1大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意）

1.保險憑證的法律效力與保險單的法律效力的關系是。

A：保險憑證的法律效力小于保險單的法律效力

B：保險憑證的法律效力大于等于保險單的法律效力

C：保險憑證的法律效力與保險單的法律效力沒有可比性

D：保險憑證的法律效力等于保險單的法律效力

2.新《保險法》第一百六十九條規定，違反本法規定，聘任不具有任職資格、從業資格的人員的，由保險監督管理機構責令改正，處二萬元以上十萬元以下的罰款。這主要體現了（）監管。

A．市場行為

B．保險中介

C．市場準入

D．人員標準

3.保險公司在確定退保金時，需要參考實際責任準備金。__ A．對

B．錯

4.是財產保險合同中，允許保險單隨保險標的所有權的轉移而自動轉讓，無須征得保險人的同意而繼續有效的保險合同。

A：企業財產保險合同

B：貨物運輸保險合同

C：機動車輛保險合同

D：建筑工程保險合同

5.未到期責任準備金包括__等。①未賺保費準備金 ②未決賠款準備金 ③保費不足準備金 ④ 翻案索賠準備金

A． ①②

B．①③

C．①④

D．②③

6.經批準開業的保險代理機構由____頒發《經營保險代理業務許可證》。

A：中國保險監管部門

B：中國人民銀行

C：國務院 D：保險公司

7.根據保險人的委托，向保險人收取手續費，并在保險人授權的范圍內代為辦理保險業務的單位和個人是（）。

A．保險公估人

B．保險經紀人

C．保險代理人

D．保險理算人

8.下列屬于保險公司在團體保險銷售管理上的功能有__：①銷售及售后服務功能；②人力資源管理功能；③行政管理功能；④企劃精算統計功能。

A．①②③

B．①②④

C． ②③④

D．①③④

9.隨著人們對人力資源認識的深入，現代人力資源管理的內容逐漸演變為__。

A．工資的管理

B．人力資本的管理

C．知識資本的管理

D．人力資源的管理

10.風險同質原理指每個風險單位發生損失的機會是____ A：不同的B：變化的C：相等的D：不知道

11.下列不是保險人對受損的保險機器采取的賠償方式有__。

A．賠償金額可用現金進行支付

B．可以用重置方式換置受損機器

C．可以用估價的方式賠償受損的部分

D．可以用修理的方式賠償受損機器

12.債權人對債務人的生命具有保險利益，但是，保險金額的限制是（）。

A．債務人的債務數額

B．債務人的生命價值

C．債務人的收入水平

D．債務人的職業類型

13.當把保單作為禮物贈送時，通常采用__。

A．抵押轉讓

B．批單轉讓

C．絕對轉讓 D．無條件轉讓

14.假設投保人故意不履行如實告知義務，則保險人對于保險合同解除前發生的保險事故__。

A．不承擔賠償或給付保險金的責任，但退還保險費

B．不承擔賠償或給付保險金的責任，不退還保險費

C．承擔賠償或給付保險金的責任

D．承擔部分賠償或給付保險金的責任

15.保險理賠工作主要靠理賠人員來做。下列不是保險理賠人員作為專門從事保險理賠工作的人員類型的是__。

A．保險公司的專職核賠人員

B．保險代理人

C．理賠服務機構和獨立理賠人

D．保險經紀人

16.宋女士在 50 歲時收到 10 萬元現金收入，她用這筆現金購買了一個年金，以便在 60 歲后按月領取年金收入。宋女士購買的年金屬于__。

A．躉繳延期年金

B．躉繳即期年金

C．期繳延期年金

D．期繳即期年金

17.現收現付養老保險制度的主要優點包括__。①以支定收、操作方便②再分配功能往往較好③可防范通貨膨脹風險④老齡化背景下的代際公平

A．①②③

B．①③④

C．②③④

D．①②③④

18.根據《保險法》的規定，保險人收到被保險人或者受益人的賠償或者給付保險金的請求后，應當及時作出核定，并將核定結果通知被保險人或者受益人；對屬于保險責任的，在與被保險人或者受益人達成有關賠償或者給付保險金額協議后10日內，履行賠償或者給付保險金的義務。這體現了保險理賠原則中的要求。

A：實事求是

B：主動、迅速、準確、合理

C：重合同、守信用

D：客戶滿意度最大化

19.某甲，39歲，現在可以躉繳保費1000元購買65歲時開始，每月給付100元的遞延生命年金。某乙，37歲，現在可以躉繳保費900元購買65歲時開始，每月給付100元的遞延生命年金。如果甲、乙二人購買65歲時開始給付，每月給付100元的聯合生存者年金，需要交納的躉繳保費__。

A．約為1900元

B．介于900元和1000元之間 C．超過1000元

D．不能確定該聯合年金的價格，因為年金受領人的不同年齡需要使用生命表來確定價格

20.王某投保人身意外傷害保險一份，保險金額為50萬元，保險期限為2001年1月2日至2002年1月1日，且合同規定的責任期限為180天。王某于2001年11月1日遭受意外傷害事故，于2003年3月1日因王某死亡而結束治療。此前，王某曾于遭受傷害后的第180天作了傷殘鑒定，那時的傷殘程度為40％。則保險人對此事故的理賠意見是（）。

A．承擔保險責任，給付保險金50萬元

B．承擔保險責任，給付保險金30萬元

C．承擔保險責任，給付保險金20萬元

D．不承擔保險責任，因王某已經死亡

21.根據國際慣例，若分保接受人破產，原保險人__。

A．應承擔未分出的保險責任的一半

B．應承擔未分出的全部保險責任

C．不承擔原保險合同的保險責任

D．應承擔原保險合同的保險責任

22.關于我國傳統的國有企業員工福利制度特點的陳述，下列錯誤的是__。

A．企業福利社會主義

B．設計科學、合理，降低了企業成本

C．部分國有企業社會保險社會化程度較低，企業承擔絕大多數費用，負擔較重

D．項目齊全、種類多，保障了員工生活的各個方面

23.團體所在的行業不同，損失發生率也大不相同。下列不同產業的損失發生率從低到高依次是__。

A．第一產業、第二產業、第三產業

B．第二產業、第三產業、第一產業

C．第三產業、第二產業、第一產業

D．第三產業、第一產業、第二產業

24.是促使某一特定風險事故發生或增加其發生的可能性或擴大其損失程度的原因或條件。

A：風險事件

B：風險條件

C：風險因素

D：意外

25.保險理賠工作主要靠理賠人員來做。下列不是保險理賠人員作為專門從事保險理賠工作的人員類型的是__。

A．保險公司的專職核賠人員

B．保險代理人

C．理賠服務機構和獨立理賠人

D．保險經紀人 26.{單選26}

27.{單選27}

28.{單選28}

29.{單選29}

30.{單選30}

31.{單選31}

32.{單選32}

33.{單選33}

34.{單選34}

35.{單選35}

36.{單選36}

37.{單選37}

38.{單選38}

39.{單選39}

40.{單選40}

41.{單選41}

42.{單選42}

43.{單選43}

44.{單選44}

45.{單選45}

46.{單選46}

47.{單選47} 48.{單選48}

49.{單選49}

50.{單選50}

第五篇：吉林省2015年下半年房地產經紀人：房地產貸款的種類試題

吉林省2015年下半年房地產經紀人：房地產貸款的種類試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、兼顧房地產經紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：混合制

D：收益分成制

E：客戶資金代收代付風險

2、推售策略的重要前提是。

A：風險轉移

B：風險回避

C：控制風險

D：風險自留

E：工廠的生產設備

3、物業服務企業的資質管理實行分級審批，負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。

A：國務院建設主管部門

B：設區的市的人民政府房地產主管部門

C：省、自治區人民政府建設主管部門

D：直轄市人民政府房地產主管部門

E：權利型房地產投資信托

4、房屋登記機構將申請登記事項記載于之前，申請人可以撤回登記申請。

A：初審

B：復審

C：終審

D：房屋登記簿

E：權利型房地產投資信托

5、下列房地產經紀機構的經營戰略中，是一種以較低的總成本提供產品或服務，從而吸引廣大顧客的戰略。

A：低成本戰略

B：聚焦戰略

C：一體化成長戰略

D：多樣化戰略

E：客戶資金代收代付風險

6、在中，房地產經紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰當地提問。

A：投入式傾聽

B：系統式傾聽

C：鼓勵式傾聽

D：客觀式傾聽

E：工廠的生產設備

7、關于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。

A：房地產開發企業不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用

C：商品住宅不得分割拆零銷售

D：房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

E：權利型房地產投資信托

8、按《中華人民共和國合同法》規定房屋租賃期限。

A：不得超過10年

B：不得超過15年

C：不得超過20年

D：不受限制

E：權利型房地產投資信托

9、組合貸款的公積金部分仍需支付擔保金，商業貸款利率一般為基準利率，對第一套享受下浮優惠。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：客戶資金代收代付風險

10、商品房銷售計價方式不包括。

A：按套內建筑面積計價

B：按套(單元)計價

C：按分攤面積比例計價

D：建筑面積計價

E：權利型房地產投資信托

11、在存量房買方代理合同中，應當約定的內容是。

A：帶領客戶看房的次數

B：提供的備選房源數量

C：向買方報告交易機會的次數

D：對代購房地產的估價服務

E：客戶資金代收代付風險

12、區域寫字樓市場供應狀況分析項目不包括。

A：供應量

B：競爭項目分析

C：客戶主要特征

D：產品類型

E：工廠的生產設備

13、企業所得稅實行的是。

A：比例稅率

B：累進稅率

C：定額稅率

D：比例稅率和定額稅率 E：權利型房地產投資信托

14、選擇自然銷售方式銷售住宅的流程為。

A：選房當天客戶按照到場排隊順序進行選房，先到先得

B：新老客戶同等待遇，走炒作路線

C：熱銷盤客戶會提前排隊，維持秩序客戶流失度高

D：確定前期積累客戶選房順序，正式發售前統一發出通知，客戶憑借順序號進行選房

E：工廠的生產設備

15、權屬審核的一般程序是。

A：初審→復審→審批

B：通知→初審→復審

C：審批→初審→復審

D：通知→審批→發證

E：權利型房地產投資信托

16、物業管理的最主要特點是。

A：市場化

B：專業化

C：社會化

D：法制化

E：權利型房地產投資信托

17、從問號產品轉化為明星產品需要。

A：增加企業利潤

B：擴大目標市場容量

C：提高市場占有率

D：提高銷售增長率

E：工廠的生產設備

18、在整個配對過程中，房地產經紀人都是圍繞推薦一定價位和品質的房源。

A：購房客戶的基本信息

B：購房客戶的資金實力

C：客戶的房源信息

D：購房客戶的需求

E：工廠的生產設備

19、保證風險識別的有效性的重要方式是。

A：系統歸納

B：全面考察

C：建立完善的風險識別機構

D：提高風險識別能力

E：工廠的生產設備

20、根據市場經驗，單一業權物業即發展商持有經營型寫字樓物業，往往需要考慮項目未來持續的競爭能力，因此在產品設計與硬件配置方面更需要適度超越市場現有產品，這是基于的項目定位模式。

A：項目既定市場定位

B：項目運作

C：市場實操案例反饋 D：客戶核心價值關注點

E：工廠的生產設備

21、在發生損失后最重要、最基本的一項管理目標是。

A：節約成本

B：維持生存

C：盡快恢復正常的經營秩序

D：保證公司的持續發展

E：工廠的生產設備

22、在我國房地產市場中，房地產經紀業務相對較少的是。

A：房地產一級市場

B：房地產二級市場

C：房地產三級市場

D：房屋租賃市場

E：客戶資金代收代付風險

23、違法行為與損害事實之間有關系，是侵權行為的構成要件。

A：直接

B：因果

C：假設

D：推測

E：客戶資金代收代付風險

24、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)選擇無店鋪模式作為其開展業務的經營模式，下列關于甲機構的表述中，正確的是。

A：甲機構通常沒有自己固定的辦公場所

B：甲機構的業務客戶只能是機構客戶

C：甲機構主要為機構客戶和大宗房地產業主提供服務

D：售樓處有可能成為甲機構的辦公場所

E：客戶資金代收代付風險

25、色調由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括。

A：清色調

B：亮色調

C：中性色調

D：暗色調

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、凈收益的測算途徑可分為基于租賃收入測算凈收益和基于營業收入測算凈收益，其中，基于營業收入測算凈收益的房地產包括。

A：商鋪

B：旅館

C：寫字樓

D：娛樂場所

E：影劇院

2、現在通常所說的道德，是指人們在社會生活實踐中所形成的關于善惡、是非的觀念、情感和行為習慣，通常包括的方面。A：客觀

B：宏觀

C：主觀

D：微觀

E：社會

3、從貸款風險的影響范圍來看，可以將貸款分為。

A：靜態貸款風險

B：系統性風險

C：動態貸款風險

D：非系統性風險

E：可控風險

4、MLS系統根據在實現交易過程中代理的形式來劃分運作形式，可分為。

A：獨家代理的MLS系統

B：僅買方代理的MLS系統

C：全國性的MLS系統

D：企業之間的MLS系統

E：企業內部的MLS系統

5、房源營銷的外部營銷工作包括。

A：報紙廣告

B：專業網絡渠道發布

C：在店門口的精品房源信息欄進行展示

D：制作DM單進行派發

E：在自己的客戶群中仔細尋找與配對，迅速給老客戶推薦

6、以下關于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。

A：國家機關可以繳存住房公積金

B：城鎮個體工商戶不可以申請繳存住房公積金

C：民辦非企業單位職工不可繳存住房公積金

D：自由職業人員可申請繳存住房公積金

E：有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金

7、風險管理的方法通常包括。

A：預防控制

B：決策控制

C：損失控制

D：內部風險控制

E：損失融資控制

8、下列影響房地產價格的因素中，通常能引起房地產價格上升的因素有。

A：人口數量增加

B：家庭規模小型化

C：本國貨幣升值

D：建筑材料價格上漲

E：購房抵押貸款利率上升

9、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。

A：暗龍骨懸吊式頂棚 B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚

C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚

E：木龍骨懸吊式頂棚

10、行政法規是指國務院根據憲法和法律，按照法定程序制定的有關行使行政權力，履行行政職責的規范性文件，下列法律法規中，屬于行政法規的是。

A：土地管理法

B：物業管理條例

C：城市房地產開發經營管理條例

D：城市房地產轉讓管理規定

E：消費者權益保護法

11、《房地產經紀實務》的主要內容包括等。

A：房地產市場營銷環境分析

B：房地產代理、居間業務

C：房地產市場調查和預測

D：房地產經紀業務分類及管理

E：房地產市場營銷組合策略

12、房地產經紀人在引導客戶實地看房時，正確做法有。

A：選好看房路線

B：提前到達約定地點

C：征得業主同意

D：盡量延長看房時間

E：客觀分析房屋優缺點

13、房地產價格中，把一筆房地產交易中交易雙方實際達成的交易的價格稱為。

A：市場價格

B：成交價格

C：理論價格

D：總價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、《拆遷條例》規定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。

A：房屋所有人身份證明和復印件

B：建設項目批準文件

C：國有土地使用權批準文件

D：建設用地規劃許可證

E：辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明

15、下列指標中，屬于反映居住狀況的統計指標有。

A：實有住宅使用面積

B：實有住宅套數

C：人均的住宅建筑面積

D：住宅自有率

E：住宅的空置面積

16、下列法規中，規定了中國現行土地所有制的性質、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。A：《憲法》

B：《城市房地產管理法》

C：《物權法》

D：《城鄉規劃法》

E：《土地管理法》

17、核發《建設工程規劃許可證》前的管理工作有。

A：建筑規劃控制管理

B：道路規劃控制管理

C：工程放線管理

D：審定設計方案

E：竣工驗收

18、感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺五種，在所有的感覺中，最重要。

A：視覺

B：味覺

C：聽覺

D：觸覺

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、消費者的價格心理表現包括。

A：習慣性心理

B：敏感性心理

C：跟風性心理

D：感受性心理

E：傾向性心理

20、從貸款風險的來看，房地產貸款風險可分為系統風險和非系統風險。

A：性質

B：可控程度

C：影響范圍

D：分析層次

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、可行性研究報告是可行性研究的成果性文件，一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括、附表和附圖幾個部分。

A：封面

B：摘要

C：目錄

D：正文

E：公式

22、關于房地產抵押的一般規定，說法正確的有。

A：以享受國家優惠政策購買的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額為限

B：以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過，并報其本級主管機關備案

C：以中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業的房地產抵押的，必須經監理會通過

D：以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有約定的除外

E：以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意

23、下列關于房地產登記的表述中，正確的有。

A：登記的目的之一是保證交易安全

B：辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

C：國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法

D：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力

E：不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力

24、房地產經紀人員執業中，承擔侵權責任的主要方式有。

A：正當防衛

B：緊急避險

C：停止侵害

D：賠償損失

E：消除危險

25、房地產經紀行業自律管理框架體系主要包括。

A：推廣房地產經紀業務合同文本

B：確立房地產經紀執業規則

C：發布房地產交易風險提示

D：開展房地產經紀資信評價活動

E：提高行業誠信度和服務水平