第一篇：遷拆賠款及禁止強(qiáng)拆的文件

1、住戶首先要團(tuán)結(jié)、要協(xié)調(diào)好立場(chǎng)

主要法律依據(jù)是國(guó)家和當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府制定的拆遷管理（主要是程序）和補(bǔ)償安置辦法、依法制定和修編并且可供公示查詢的城市規(guī)劃、以及《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定。這些都是應(yīng)該可以公開查證的，住戶可以由此確定自己的權(quán)利、明確拆遷的主體（對(duì)方）以及對(duì)方可能的侵權(quán)事實(shí)。

其次注意留存有關(guān)的證據(jù)（書證、錄音、視頻錄像等）

如果自己的法律依據(jù)不足，維權(quán)就很困難了

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方都不一樣的,但方法是肯定的,分兩部分----土地和土地上的經(jīng)濟(jì)作物或者建筑物,分別賠償

土地面積的補(bǔ)償款(面積*空地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)元/畝)是歸村里的,大棚上的額外補(bǔ)償款(大棚面積*大棚補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)元/畝)是歸你們的,不過大棚補(bǔ)償款沒有土地多

3、首先要明白一點(diǎn)，各地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不同，原則上是根據(jù)本地房屋市場(chǎng)平均價(jià)格，土地補(bǔ)償平均價(jià)格來計(jì)算，表面上是房管和土地部門的估價(jià)師根據(jù)市場(chǎng)狀況評(píng)估出來是，實(shí)際上也會(huì)受當(dāng)?shù)卣囊庖娝笥摇Ｆ渲蟹课菪屡f程度，地面附屬物，青苗補(bǔ)償都有補(bǔ)償細(xì)則，文件和書本上的概念一般也比較籠統(tǒng)，因?yàn)榉课萃恋氐膫€(gè)體差異都比較大，你想用具體文字來維權(quán)是說不過政府和專職估價(jià)人員的。不過也不用擔(dān)心，拆遷補(bǔ)償是一個(gè)敏感問題，當(dāng)?shù)卣才鲁鰜y子，畢竟很多愛管事的新聞媒體都關(guān)注著呢，更何況搞拆遷政府是有他的利益點(diǎn)的，因?yàn)檎疬w出來的土地可以招商，可以拍賣，政府不吃虧，老百姓也不會(huì)吃虧。一般政府采取的措施都是實(shí)物（房子）補(bǔ)償，多退少補(bǔ)。如果你的房屋和土地周圍沒有相同或者類似的房屋和土地你還可能沾多點(diǎn)便宜。因?yàn)槿绻泻湍阃惽闆r，政府會(huì)一視同仁，你鬧也白鬧，找也白找。如果你是情況比較特殊，你甚至可以私下找一下評(píng)估人員給你多評(píng)一些，畢竟多出幾個(gè)平方，到了補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候就可能是幾萬、幾十萬的事。如果你覺得補(bǔ)償實(shí)在不合理，你可以找一些新聞媒體來擴(kuò)大影響，也許能得到一些妥協(xié)政策。征收集體土地（包括宅基地）國(guó)家有嚴(yán)格的程序，首先在征地被批準(zhǔn)后必須在被征地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村里進(jìn)行公告 公告的內(nèi)容也有具體的規(guī)定必須有批文的文號(hào)，征地范圍等等，此外安置補(bǔ)償公告也必須公告 如何獲得更多的拆遷補(bǔ)償？ 重要提示:一定要弄清楚拆遷人合法嗎?才能開談!拆遷公司往往利用心理暗示來擊敗你的勇氣.如:政府沒有拆不掉的房子!

一、公告拆遷期間談話技巧當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí)，如果被拆遷人的合法要求（如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換）被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。

二、精心設(shè)計(jì)行政訴訟中止行政裁決在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)（提出裁決申請(qǐng)到裁決書下達(dá)一般為一個(gè)月），被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下兩個(gè)月前不宜過早提起該訴訟，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實(shí)施合法的強(qiáng)拆，這叫釜底抽薪！

三、訴訟期間無權(quán)裁決根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項(xiàng)的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會(huì)發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對(duì)被拆遷戶來說是非常有利的。

四、訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會(huì)被判決違法無效！依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請(qǐng)求國(guó)家賠償。

五、法院受理后及時(shí)啟動(dòng)第二個(gè)行政訴訟法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會(huì)在最短時(shí)間內(nèi)判決原告敗訴。此時(shí)要在第一個(gè)案子判決前，及時(shí)設(shè)計(jì)第二個(gè)訴訟，咱們的目的就是要：拖時(shí)間！

六、要求中止第一個(gè)行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長(zhǎng)第一個(gè)行政訴訟案件的時(shí)間

1、被拆遷人可在第一個(gè)案件一審判決下達(dá)的前或后時(shí)間內(nèi)（不可超過二審判決書下達(dá)的時(shí)間），針對(duì)閱卷時(shí)了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問題，又提起第二個(gè)行政訴訟。

2、法院受理了第二個(gè)案件后，原告應(yīng)持第二個(gè)案件的受理通知書，主動(dòng)向第一個(gè)案件的法庭提交書面的中止訴訟申請(qǐng)書，請(qǐng)求法庭根據(jù)最高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項(xiàng)的規(guī)定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷！記住：第一個(gè)案件中止的時(shí)間越長(zhǎng)對(duì)被拆遷戶越有利。因?yàn)椴疬w人等不及，就只能自己提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

七、暴力拆遷“強(qiáng)迫交易”的法律后果筆者曾代理過一件眾多被拆遷戶提起的第三個(gè)訴訟（打三個(gè)官司共用了約一年的時(shí)間），狀告開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書不合法（此證書是取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的必要條件），開發(fā)商拖不起時(shí)間，在行政訴訟第一案的二審判決未下達(dá)之前，自己就強(qiáng)行拆除了幾十戶被拆遷人的商鋪房，被拆遷戶將報(bào)案材料和強(qiáng)拆的錄像資料一齊交到法院，強(qiáng)烈要求追究強(qiáng)拆者和幕后指揮者的“強(qiáng)迫交易罪”（刑法第226條）的刑事責(zé)任、并要求附帶民事賠償（而不是補(bǔ)償），開發(fā)商無法只好答應(yīng)賠商鋪房和經(jīng)營(yíng)損失

4、根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《房屋拆遷管理?xiàng)l例》,第一章第五條 拆遷人必須按照本規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須>從城鎮(zhèn)建設(shè)的需要按期搬遷，不得拖延或阻撓；被折遷人的工作單位或主管部門，應(yīng)當(dāng)協(xié)助拆遷人做好被拆遷人的動(dòng)員搬遷工作。

第二章 拆遷管理

第六條 任何單位或個(gè)人因建設(shè)需要拆遷房屋，應(yīng)向城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門提出書面申請(qǐng)，同時(shí)提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖)和其他有關(guān)批準(zhǔn)文書以及拆遷計(jì)劃和拆遷方案，經(jīng)城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后，發(fā)給《拆遷許可證》，方可實(shí)施拆遷，并應(yīng)遵守下列規(guī)定：

(一)實(shí)施房屋拆遷，不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限；

(二)房屋拆遷完畢后，由城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門核發(fā)《房屋拆遷驗(yàn)收證》；

(三)城市重點(diǎn)工程建設(shè)、綜合開發(fā)或舊房成片改造的，應(yīng)采取統(tǒng)一拆遷；

(四)工程建設(shè)項(xiàng)目，要同時(shí)交驗(yàn)環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告的批準(zhǔn)文件；

(五)拆遷人可以自行拆遷，也可以委托取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷。

第七條 因拆遷需要變更土地使用權(quán)的，應(yīng)到土地行政管理部門辦理變更手續(xù)，被拆遷人尚未取得土地使用權(quán)證的，必須先行依法取得土地使用權(quán)。

第八條 實(shí)施拆遷的單位，須持有關(guān)部門批準(zhǔn)文件向城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門提出申請(qǐng)，由城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門進(jìn)行資格審查，并按規(guī)定的程序領(lǐng)取房屋拆遷資格 證書后，方可接受委托。

接受委托實(shí)施拆遷的單位，應(yīng)與拆遷人簽定委托拆遷協(xié)議。拆遷費(fèi)用可采取按實(shí)結(jié)算或包干的辦法。委托拆遷協(xié)議可以由城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門辦理鑒證或由公證機(jī)關(guān)辦理公證。

凡沒有民事爭(zhēng)議的房屋及單位自管房屋的拆遷，經(jīng)城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門審定批準(zhǔn)，可以自行拆遷。有民事爭(zhēng)議的，應(yīng)委托拆遷；拆遷人應(yīng)遵守本規(guī)定第二十七條規(guī)定。

第九條 《拆遷許可證》一經(jīng)發(fā)放，城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限予以公告，并通知房屋拆遷所在地公安、房地產(chǎn)、城建、工商行政管理等部門，自公告之日起，暫停辦理居民分戶和向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口；暫停辦理建>執(zhí)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；不得進(jìn)行房屋買賣、贈(zèng)與、出租和互換；不得進(jìn)行房屋改建、擴(kuò)建或改變 用途。法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外。

拆遷人應(yīng)在公告的同時(shí)，向被拆遷人發(fā)送房屋拆遷通知書。被拆遷人接到通知書后，應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)、土地管理等部門辦理房屋、土地所有權(quán)或使用權(quán)的變理登記手續(xù)。

第十條 在城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門公告規(guī)定的期限內(nèi)，拆遷當(dāng)事人應(yīng)按本規(guī)定簽訂拆遷協(xié)議。拆遷協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償形式和金額、安置住房面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和期限、回遷期限以及拆遷當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。拆遷協(xié)議訂立后，必須送城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門備案，并可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證。

第十一條 拆遷當(dāng)事人協(xié)商未能達(dá)成拆遷協(xié)議的，由城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門裁決。拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩?訴，在訴訟期間如拆遷人作了安置或提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。第十二條 在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，由城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。市人民政府也可作出責(zé)令限期 拆遷的決定，逾期不拆遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

第十三條 城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行檢查，并應(yīng) 建立健全拆遷檔案，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案的管理。

第三章 拆遷補(bǔ)償

第十四條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆遷房屋的建>面積計(jì)算；作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆遷房屋建>面積 的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

第十五條 拆除違章建

二、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建>及不提供產(chǎn)權(quán)證件的房屋或經(jīng)鑒定為危房的，不予補(bǔ)償。逾期不拆者，由拆遷人拆除，以原建>物舊料抵 工時(shí)費(fèi)。舊料歸拆遷人所有。

拆除使用期內(nèi)的臨時(shí)建>，由拆遷人按其重置價(jià)格結(jié)合有效時(shí)間的長(zhǎng)短給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第十六條 拆除無人居住的破損房以及主房邊個(gè)人或公建私助等形式建造的小房，酌情給予補(bǔ)償。

第十七條 拆遷供水、供電、煤氣、郵電、環(huán)衛(wèi)等用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、規(guī)模予以重建或按重置價(jià)格給予補(bǔ)償；也可原地修復(fù)。

拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。

第十八條 拆遷中、小學(xué)校舍和幼兒園，由被拆遷人按照原拆遷面積，根據(jù)城市規(guī)劃要求易地新建，所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)，在新校舍、幼兒園建成前，必須保證正常教學(xué)不受影響。

第十九條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建>面積與原建>面積相等的部分，按重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還面積超過原房屋面積的部分，按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；償還面積不足原房屋面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。因拆遷損壞>鄰建>物的，由拆遷人負(fù)責(zé)修復(fù)或給予合理補(bǔ)償。

第二十條 生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)以拆遷公告公布之日已辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并正式營(yíng)業(yè)的為準(zhǔn)，已辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照尚未營(yíng)業(yè)的，由城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門會(huì)同工商行 >管理部門視情確認(rèn)。因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失可以由拆遷人給予下列一次性補(bǔ)償；

(一)按注冊(cè)從業(yè)人員每人一次性補(bǔ)償不超過150元；

(二)按注冊(cè)資金的10%以下補(bǔ)償停業(yè)損失費(fèi)。凡未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改建、擴(kuò)建的營(yíng)業(yè)用房或租賃私人房屋營(yíng)業(yè)的，以及利用違章建>或在超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建>內(nèi)營(yíng)業(yè)的，一律不予補(bǔ)償停業(yè)損失費(fèi)。

第二十一條 因市>建設(shè)需要拆遷下列房屋及其附屬物的，按下列規(guī)定給予補(bǔ)償；

(一)拆遷全民和集體單位住房，按重置價(jià)格結(jié)合成新的50—80%補(bǔ)償；

(二)拆遷全民和集體單位的合法營(yíng)業(yè)用房，按重置價(jià)格結(jié)合成新補(bǔ)償，由被拆遷單位的上級(jí)主管部門解決，停業(yè)損失等不予補(bǔ)償；

(三)臨時(shí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、售貨停、攤位和違法營(yíng)業(yè)用房等，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，一律無償自行拆除。

第二十二條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還建>面積與原建>面積相等部分，償還建>面積按基本造價(jià)、原建>面積按重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行結(jié)算；差額部分按本規(guī)定第三十二條有關(guān)規(guī)定辦理。

第二十三條 拆除住宅房屋，原所有人放棄產(chǎn)權(quán)的，由拆遷人按重置價(jià)格結(jié)合成新的1.5倍征購，原房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)注銷，并不予安置。也可在規(guī)定期限內(nèi)由原所有人自行處理原房屋舊料，但不予補(bǔ)償。

第二十四條 拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。

第二十五條 對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議，在公告規(guī)定的期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人參照本規(guī)定第二十七條的規(guī)定實(shí)施拆遷；實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押或由抵押人清償債務(wù)后給予補(bǔ)償。

第二十六條 拆遷產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，由拆遷人報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登報(bào)公告，三十日內(nèi)無合法人認(rèn)領(lǐng)的，視同代管房屋處理。

第二十七條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)未能解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案報(bào)城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前，城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門應(yīng)對(duì)拆遷房屋作勘察記錄、評(píng)價(jià)，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，保留價(jià)款，待產(chǎn)權(quán)落實(shí)后按有關(guān)規(guī)定辦理。

第二十八條 拆遷范圍內(nèi)的花木、綠地按有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償；拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等房屋，依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定辦理。

第四章 拆遷安置與補(bǔ)助

第二十九條 拆遷人在新房屋建成后，應(yīng)首先妥善安置被拆遷人。

第三十條 被拆遷戶的計(jì)戶標(biāo)準(zhǔn)。原租住公房的，按《租用公房憑證》計(jì)戶；原私房所有人按《房屋所有權(quán)證》計(jì)戶。

第三十一條 安置被拆遷戶的家庭人口，以拆遷公告公布之日在拆遷范圍內(nèi)具有常住戶口的為標(biāo)準(zhǔn)，有下列情況之一的不予安置；

(一)在本市另有住房，且達(dá)到本市上年人均居住水平的；

(二)未履行規(guī)定手續(xù)承租房屋的；

(三)因入托、入學(xué)等原因、戶口雖在拆遷范圍內(nèi)，而父母在本市有住房的；

(四)居住在違章建>或臨時(shí)房屋內(nèi)的。

第三十二條 對(duì)住宅房屋原使用人的安置，應(yīng)本著先遷者在住房安置范圍內(nèi)優(yōu)先選擇層次的原則進(jìn)行安置。殘疾人、孤寡老人應(yīng)優(yōu)先安置。

具體安置辦法按下列規(guī)定辦理：

(一)對(duì)原住房面積低于本市上年人均居住水平的原使用人，按本市上年人均居住水平進(jìn)行安置，每戶增加建>面積在5平方米以內(nèi)(含5平方米)的，按重置價(jià)格付款；超過5平方米的，按商品房?jī)r(jià)格付款。

(二)對(duì)常住人口較少，原住房面積較大的原使用人，在安置時(shí)人均建>面積不應(yīng)超過20平方米，要求增加安置面積的，增加部分按商品房?jī)r(jià)格付款；應(yīng)安置住房面積不足原住房面積部 分按重置價(jià)格結(jié)合成新的1.5倍征購。

(三)單位折遷自建住房，對(duì)原使用人不是本單位職工的，仍按原面積安置，需要增加面積的，按商品房?jī)r(jià)格付款。

(四)增加住房安置面積所需金額由原使用人或其所在單位交付。產(chǎn)權(quán)歸投資者所有。

(五)原使用人因拆遷搬家占用工作時(shí)間，憑城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門出具的證明由其所在單位給假三天，假期內(nèi)職工工資、獎(jiǎng)金等待遇不受影響。拆遷人應(yīng)一次性按戶發(fā)給原使用人搬家補(bǔ)助費(fèi)100元；臨時(shí)性過渡搬遷的，可增發(fā)一次搬家補(bǔ)助費(fèi)；未按期搬遷者不發(fā)給搬家補(bǔ)助 費(fèi)。

第三十三條 私有住房的所有人無經(jīng)濟(jì)能力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，經(jīng)本人申請(qǐng)，由拆遷人安置公房，并簽訂租賃協(xié)議。公房安置面積不應(yīng)高于本市上年人均居住水平。被拆房屋按重置價(jià)格結(jié)合成新補(bǔ)償。

第三十四條 對(duì)非住宅房屋按照原建>面積安置，安置地點(diǎn)應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)工程的性質(zhì)確定。

需要回遷安置而有條件的，可回遷安置；易地安置的，由拆遷人會(huì)同原使用人及城市規(guī)劃部門進(jìn)行；征地和拆遷設(shè)備的費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

第三十五條 因市>建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，按下列規(guī)定給予安置；

(一)拆遷全民和集體單位住宅房屋，由原使用人所在單位安置；

(二)拆除臨時(shí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、售貨亭、攤位和違法營(yíng)業(yè)用房等，不予安置。

第三十六條 原使用人過渡住房，由其自行安排的，拆遷人按每人每月十二元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給原使用人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，但每戶最多不超過七十元；由其所在單位幫助 解決，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給所在單位；由拆遷人提供過渡住房的，不發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。非住宅房屋的過渡用房，由拆遷人會(huì)同原使用人協(xié)商解決。

第三十七條 拆遷當(dāng)事人應(yīng)遵守過渡期限的協(xié)議，拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過渡期限；原使用人不得拒絕或拖延搬遷，并不得拒絕退還由其所在單位或拆遷人提供的過渡用房。過渡期限一般不得超過兩年。

第三十八條 住房安置一律憑城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門簽發(fā)的遷入新居通知書。

第三十九條 有關(guān)部門對(duì)被拆遷人的戶口轉(zhuǎn)移、糧油供應(yīng)、子女轉(zhuǎn)學(xué)和 水、電、煤氣供應(yīng)等問題，應(yīng)及時(shí)給予解決。

第五章 法律責(zé)任

第四十條 拆遷人超過拆遷協(xié)議過渡期限安置原使用人，拖延半年以內(nèi)(包括半年)的，給予原使用人每戶每月30元賠償；拖延半年以上的，給予每戶每月40元賠償。

第四十一條 對(duì)有下列行為之一的，由城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門予以警告、責(zé)令停止拆遷，可以并處500元以上1000元以下的罰款；對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的違法行為可處10000元以下的罰款。

(一)未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的；

(二)委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的；

(三)擅自提高或者降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或者縮小補(bǔ)償、安置范圍的。

(五)拆遷當(dāng)事人拒不履行拆遷協(xié)議或者違反協(xié)議中有關(guān)規(guī)定的。

第四十二條 對(duì)有下列行為之一的，由城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門責(zé)令更正，可以處以100元以上300元以下的罰款：

(一)私自調(diào)換房屋的；

(二)買賣拆遷協(xié)議的；

(三)涂改遷入新居通知書的；

(四)冒領(lǐng)拆遷補(bǔ)助費(fèi)的。

第四十三條 辱罵、毆打城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門工作人員，拒絕、阻礙拆遷工作和拆遷安置工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第四十四條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以在接到處罰決定書之日起十五日內(nèi)，向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十五條 城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門工作人員應(yīng)廉潔奉公、遵紀(jì)守法、接受監(jiān)督。對(duì)認(rèn)真執(zhí)行本規(guī)定成績(jī)顯著的，給予表揚(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私 舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第六章 附 則

第四十六條 對(duì)認(rèn)真執(zhí)行本規(guī)定，積極協(xié)助拆遷工作，自愿減少應(yīng)安置房屋面積的單位或個(gè)人，由拆遷人給予獎(jiǎng)勵(lì)。被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)提前搬遷的，由拆遷人按戶每提 前一日給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門制定。

第四十七條 城鎮(zhèn)房屋拆遷主管部門可按國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)。

中華人民共和國(guó)土地管理法〉

第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

第二篇：強(qiáng)拆程序統(tǒng)一文件

拆除違法建筑法律文書統(tǒng)一樣式(草稿)目錄

一、責(zé)令限期拆除違法建筑事先告知書

二、責(zé)令限期拆除違法建筑決定書

三、限期拆除違法建筑催告書

四、限期拆除違法建筑公告

五、強(qiáng)制拆除違法建筑決定書

六、強(qiáng)制拆除違法建筑通告

七、代為拆除決定書

八、領(lǐng)取保管物品通知書

九、清理建筑垃圾通知書

十、文書送達(dá)通告

十一、暫扣物品決定書

十二、延長(zhǎng)暫扣物品期限決定書

十三、解除暫扣物品決定書

十四、查封決定書(附查封執(zhí)行記錄、清單)

十五、延長(zhǎng)查封期限決定書

十六、解決查封決定書(附清單)

一、責(zé)令限期拆除違法建筑事先告知書(拆違實(shí)施部門名稱)責(zé)令限期拆除違法建筑事先告知書 責(zé)拆告字 第號(hào):經(jīng)查,你(單位)在(違法建筑地址)擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為,違反了《第 條第 款第 項(xiàng)的規(guī)定,依據(jù)《第 條第 款第 項(xiàng)和《第 條第 款第 項(xiàng)的規(guī)定,本機(jī)關(guān)擬作出責(zé)令限期拆除違法建筑決定.如你(單位)對(duì)上述告知內(nèi)容有異議,根據(jù)《上海市拆除違法建筑若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定, 可以于 年月日時(shí)前到 進(jìn)行陳述或申辯.逾期視為放棄陳述或申辯.聯(lián)系人:聯(lián)系電話:(拆違實(shí)施部門印章)年月日(本文書為二聯(lián).一聯(lián)存卷,一聯(lián)交當(dāng)事人.)備注:陳述、申辯的期限一般為1至3天.二、責(zé)令限期拆除違法建筑決定書(拆違實(shí)施部門名稱)責(zé)令限期拆除違法建筑決定書 責(zé)拆決字 第號(hào)當(dāng)事人:(個(gè)人姓名或單位名稱)地址: 法定代表人: 經(jīng)查,你(單位)在(違法建筑地址)擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為,違反了《第 條第 款第 項(xiàng)的規(guī)定, 依據(jù)《第 條第 款第 項(xiàng)和《第 條第 款第 項(xiàng)的規(guī)定, 本機(jī)關(guān)責(zé)令你(單位)于年月日時(shí)前自行拆除上述違法建筑.逾期不拆除的,本機(jī)關(guān)將依法報(bào)請(qǐng)市/ 區(qū)(縣)人民政府強(qiáng)制拆除.如你(單位)不服本決定,可以在接到本決定書之日起六十日內(nèi),依法向 或者 申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以在三個(gè)月內(nèi)直接向 人民法院起訴.(拆違實(shí)施部門印章)年月日(本文書為二聯(lián).一聯(lián)交當(dāng)事人,一聯(lián)存卷.)

三、限期拆除違法建筑催告書(市或者 區(qū)(縣)人民政府)限期拆除違法建筑催告書 限拆催字 第號(hào)當(dāng)事人:(個(gè)人姓名或者單位名稱)地址: 法定代表人: 你(單位)于年月日在(違法建筑地)擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為,違反了《第 條第 款第 項(xiàng)的規(guī)定.(拆違實(shí)施部門)已于 年月日發(fā)出《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書》(文書編號(hào): 因你(單位)在規(guī)定期限內(nèi)未拆除搭建的建筑物、構(gòu)筑物,依照《行政強(qiáng)制法》第三十五條規(guī)定,本機(jī)關(guān)現(xiàn)催告你(單位)自收到本催告書之日起 日內(nèi)拆除上述違法建筑.逾期不拆除的,將依法強(qiáng)制拆除.對(duì)上述催告,你(單位)有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯.如你(單位)需要進(jìn)行陳述申辯的,請(qǐng)?jiān)诮拥奖就ㄖ獣掌鹑諆?nèi)到(市或區(qū)縣人民政府確定的地點(diǎn))進(jìn)行陳述和申辯.逾期視為放棄上述權(quán)利.聯(lián)系人: 聯(lián)系電話:(市或者 區(qū)(縣)人民政府印章)年月日簽收人:(本文書為二聯(lián).一聯(lián)交當(dāng)事人,一聯(lián)存卷)備注:本文書用于強(qiáng)制拆除違法建筑決定作出前.四、限期拆除違法建筑公告(市或者 區(qū)(縣)人民政府)限期拆除違法建筑公告 限拆告字 第號(hào)當(dāng)事人:(個(gè)人姓名或者單位名稱)地址: 法定代表人: 你(單位)于年月日在(違法建筑地)擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為,違反了《第 條第 款第 項(xiàng)的規(guī)定.(拆違實(shí)施部門)已于 年月日發(fā)出《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書》(文書編號(hào): 因你(單位)在規(guī)定期限內(nèi)未拆除搭建的建筑物、構(gòu)筑物,依照《行政強(qiáng)制法》第三十五條規(guī)定,本機(jī)關(guān)現(xiàn)公告你(單位)自公告之日起 日內(nèi)拆除上述違法建筑.逾期不拆除的,將依法強(qiáng)制拆除.對(duì)上述公告,你(單位)有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯.如你(單位)需要進(jìn)行陳述申辯的,請(qǐng)?jiān)诮拥奖就ㄖ獣掌鹑諆?nèi)到(市或區(qū)縣人民政府確定的地點(diǎn))進(jìn)行陳述和申辯.逾期視為放棄上述權(quán)利.聯(lián)系人: 聯(lián)系電話:(市或者 區(qū)(縣)人民政府印章)年月日簽收人:(本文書為二聯(lián).一聯(lián)張貼,一聯(lián)存卷)備注:本文書用于強(qiáng)制拆除違法建筑決定作出前.五、強(qiáng)制拆除違法建筑決定書(市或者 區(qū)(縣)人民政府)強(qiáng)制拆除違法建筑決定書 強(qiáng)拆決字 第號(hào)當(dāng)事人: 地址: 法定代表人: 經(jīng)查,你(單位)在(違法建筑地址)擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為,違反了《第 條第 款第 項(xiàng)的規(guī)定.(拆違實(shí)施部門)已于 年月日發(fā)出《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書》(文書編號(hào):),并分別已于 年月日和 年月日向你(單位)發(fā)出《限期拆除違法建筑公告》(文書編號(hào):和《限期拆除違法建筑催知書》(文書編號(hào):限你(單位)拆除上述違法建筑.經(jīng)查,你(單位)在規(guī)定限期內(nèi)未拆除上述違法建筑,現(xiàn)依據(jù)《上海市拆除違法建筑若干規(guī)定》第 條第 款的規(guī)定,本機(jī)關(guān)將于 年月日組織實(shí)施強(qiáng)制拆除.屆時(shí),請(qǐng)你(單位)取走上述違法建筑內(nèi)的財(cái)物.如你(單位)不服本決定,可以在接到本決定書之日起六十日內(nèi),依法向 申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以在三個(gè)月內(nèi)直接向 人民法院起訴.行政復(fù)議和行政訴訟期間,本決定不停止執(zhí)行.(市或者 區(qū)(縣)人民政府印章)年月日(本文書為二聯(lián).一聯(lián)交當(dāng)事人,一聯(lián)存卷)

六、強(qiáng)制拆除違法建筑通告(市或者 區(qū)(縣)人民政府)強(qiáng)制拆除違法建筑通告 強(qiáng)拆告字 第號(hào)當(dāng)事人: 地址: 法定代表人: 經(jīng)查,你(單位)在(違法建筑地址)擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為,違反了《第 條第 款第 項(xiàng)的規(guī)定.(拆違實(shí)施部門)已于 年月日發(fā)出《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書》(文書編號(hào):),并分別已于 年月日和 年月日向你(單位)發(fā)出《限期拆除違法建筑公告》(文書編號(hào):和《限期拆除違法建筑催知書》(文書編號(hào):限你(單位)拆除上述違法建筑.經(jīng)查,你(單位)在規(guī)定限期內(nèi)未拆除上述違法建筑,現(xiàn)依據(jù)《上海市拆除違法建筑若干規(guī)定》第 條第 款的規(guī)定,本機(jī)關(guān)將于 年月日組織實(shí)施強(qiáng)制拆除.屆時(shí),請(qǐng)你(單位)取走上述違法建筑內(nèi)的財(cái)物.如你(單位)不服決定,可以在接到本決定書之日起六十日內(nèi),依法向 申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以在三個(gè)月內(nèi)直接向 人民法院起訴.行政復(fù)議和行政訴訟期間,本決定不停止執(zhí)行.(市或者 區(qū)(縣)人民政府印章)年月日(本文書為二聯(lián).一聯(lián)張貼,一聯(lián)存卷)

七、代為拆除決定書(代為拆除實(shí)施部門名稱)代為拆除決定書 代拆字 第號(hào)當(dāng)事人:(個(gè)人姓名或者單位名稱)地址: 法定代表人: 你(單位)于年月日時(shí),在(違法搭建地址)的建筑物、構(gòu)筑物,構(gòu)成道路、河道、航道、公共場(chǎng)所的障礙物,現(xiàn)本機(jī)關(guān)依據(jù)《行政強(qiáng)制法》第五十二條的規(guī)定,責(zé)令你(單位)立即拆除障礙物.若不立即拆除的,本機(jī)關(guān)將立即實(shí)施代為拆除.如你(單位)不服本決定,可以在接到本決定書之日起六十日內(nèi)向 或者 申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以在三個(gè)月內(nèi)直接向 人民法院提起行政訴訟.復(fù)議或訴訟期間本決定不停止執(zhí)行.?(代為拆除實(shí)施部門印章)年月日簽收人:(本文書為二聯(lián).一聯(lián)交當(dāng)事人,一聯(lián)存卷)備注:本文書適用于在道路、河道或者公共場(chǎng)所等違法建筑的查處

八、領(lǐng)取保管物品通知書(拆違實(shí)施部門名稱)領(lǐng)取保管物品通知書 領(lǐng)管物字 第號(hào)當(dāng)事人:(個(gè)人姓名或單位名稱)地址: 你(單位)在(違法建筑地址)搭建的違法建筑已于 年月日依法拆除.由于你(單位)未及時(shí)將違法建筑內(nèi)的物品取走,本機(jī)關(guān)已將物品保管至(保管場(chǎng)所)你(單位)應(yīng)當(dāng)在 年月日前及時(shí)領(lǐng)取.逾期不領(lǐng)取的,本機(jī)關(guān)將在留存證據(jù)后予以處置.(拆違實(shí)施部門印章)年月日簽收人:(本文書為二聯(lián).一聯(lián)交當(dāng)事人,一聯(lián)存卷)備注:本文書在違法建筑拆除后當(dāng)事人未取走違法建筑內(nèi)物品時(shí)使用.九、清理建筑垃圾通知書(拆違實(shí)施部門名稱)清理建筑垃圾通知書 清字 第號(hào)當(dāng)事人:(個(gè)人姓名或單位名稱)地址: 你(單位)在(違法建筑地址)搭建的違法建筑已于 年月日依法拆除.依據(jù)《上海市拆除違法建筑若干規(guī)定》第 條的規(guī)定,限你(單位)于年月日前清理建筑垃圾.逾期不清理的,本機(jī)關(guān)將予以清除.(拆違實(shí)施部門印章)年月日簽收人:(本文書為二聯(lián).一聯(lián)交當(dāng)事人,一聯(lián)存卷)備注:本文書在違法建筑拆除后但未清理建筑垃圾時(shí)使用.十、文書送達(dá)通告(拆違實(shí)施部門名稱)文書送達(dá)通告 依據(jù)《上海市拆除違法建筑若干規(guī)定》第 條的規(guī)定,本機(jī)關(guān)已依法制作《限期拆除違法建筑事先告知書》(文書編號(hào):附后)/《限期拆除違法建筑決定書》(文書編號(hào):附后).因: 當(dāng)事人難以確定;難以送達(dá).依據(jù)《上海市拆除違法建筑若干規(guī)定》第 條的規(guī)定,特將上述文書予以通告.本通告自發(fā)布之日起滿10日,《限期拆除違法建筑事先告知書》/《限期拆除違法建筑決定書》視為送達(dá).(拆違實(shí)施部門印章)年月日

十一、暫扣物品決定書(拆違實(shí)施部門名稱)暫扣物品決定書 暫扣決字 第號(hào)當(dāng)事人:(個(gè)人姓名或單位名稱)地址: 法定代表人: 你(單位)于年月日時(shí),在(違法搭建地址)搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為,違反了 第 條第 款的規(guī)定,依據(jù)_第 條第 款的規(guī)定,現(xiàn)本機(jī)關(guān)對(duì)你(單位)實(shí)施違法搭建的 進(jìn)行暫扣,暫扣物品見《暫扣物品清單》.你(單位)應(yīng)當(dāng)在 內(nèi)至 接受處理.如你(單位)逾期不到指定地點(diǎn)接受處理,暫扣物品將依法處理.你(單位)可對(duì)本暫扣決定進(jìn)行陳述和申辯.如你(單位)不服本決定,可以在接到本決定書之日起六十日內(nèi)向 或者 申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以在三個(gè)月內(nèi)直接向 人民法院提起行政訴訟.復(fù)議或訴訟期間本決定不停止執(zhí)行.(拆違實(shí)施部門印章)年月日簽收人:(本文書為二聯(lián).一聯(lián)交當(dāng)事人,一聯(lián)存卷)備注:本文書用于對(duì)正在搭建違法建筑的施工工具和材料實(shí)施暫扣措施時(shí).附件: 暫扣物品清單序號(hào) 物品名稱 規(guī)格型號(hào) 單位數(shù)量 備注當(dāng)事人簽名或者蓋章: 見證人: 執(zhí)法人員簽名:(本文書為二聯(lián).一聯(lián)交當(dāng)事人,一聯(lián)存卷)

十二、延長(zhǎng)暫扣物品期限決定書(拆違實(shí)施部門名稱)延長(zhǎng)暫扣物品期限決定書 暫扣延字 第號(hào)當(dāng)事人:(個(gè)人姓名或單位名稱)地址: 法定代表人: 本機(jī)關(guān)于 年月日對(duì)你(單位)發(fā)出了《暫扣物品決定書》(文書編號(hào):現(xiàn)因 ,本機(jī)關(guān)依據(jù)《行政強(qiáng)制法》第二十五條第一款規(guī)定,決定延長(zhǎng)暫扣物品的期限至 年月日止.如你(單位)不服本決定,可以在接到本決定書之日起六十日內(nèi)向 或者 申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以在三個(gè)月內(nèi)直接向 人民法院提起行政訴訟.復(fù)議或訴訟期間本決定不停止執(zhí)行.(拆違實(shí)施部門印章)年月日簽收人:(本文書為二聯(lián).一聯(lián)交當(dāng)事人,一聯(lián)存卷)

十三、解除暫扣物品決定書(拆違實(shí)施部門名稱)解除暫扣物品決定書 暫扣解字 第號(hào)當(dāng)事人:(個(gè)人姓名或單位名稱)地址: 法定代表人: 因你(單位)年月日正在 違法搭建建筑物、構(gòu)筑物,本行政機(jī)關(guān)對(duì)你(單位)用于搭建的施工工具(材料)實(shí)施了暫扣(文書編號(hào):現(xiàn)依據(jù)《行政強(qiáng)制法》第二十七條規(guī)定,本行政機(jī)關(guān)決定解除暫扣,請(qǐng)你(單位)自接到本決定書之日起 日內(nèi)到 領(lǐng)取被暫扣的物品,詳見解除扣押物品清單.逾期不領(lǐng)取物品的,有關(guān)物品依法予以處理.(拆違實(shí)施部門印章)年月日簽收人:(本文書為二聯(lián).一聯(lián)交當(dāng)事人,一聯(lián)存卷)附件: 解除暫扣物品清單序號(hào) 物品名稱 規(guī)格型號(hào) 單位數(shù)量 備注上述暫扣物品退還時(shí)間: 領(lǐng)取人簽名: 執(zhí)法人員簽名:(本文書為二聯(lián).一聯(lián)交當(dāng)事人,一聯(lián)存卷)

十四、查封決定書(拆違實(shí)施部門名稱)查封決定書 查封決字 第號(hào)當(dāng)事人:(個(gè)人姓名或單位名稱)地址: 法定代表人: 經(jīng)查,你(單位)在(具體地點(diǎn), 包括結(jié)構(gòu)、數(shù)量、面積等)違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第 條第 款規(guī)定,本機(jī)關(guān)責(zé)令你(單位)停止建設(shè),你(單位)仍繼續(xù)施工,依據(jù)《第 條第 款的規(guī)定,現(xiàn)決定對(duì)(描述查封場(chǎng)所、設(shè)施或者財(cái)物的名稱、數(shù)量等)予以查封,查封期限 天.你(單位)可對(duì)本決定進(jìn)行陳述、申辯.如你(單位)不服本決定,可以在接到本決定書之日起六十日內(nèi)向 或者 申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以在三個(gè)月內(nèi)直接向 人民法院提起行政訴訟.(實(shí)施查封單位印章)年月日簽收人:(本文書為三聯(lián).一聯(lián)張貼,一聯(lián)交當(dāng)事人,一聯(lián)存卷)查封現(xiàn)場(chǎng)筆錄 年月日時(shí)分至 時(shí)分,(執(zhí)法單位名稱)對(duì)位于 特征為 的違法建設(shè)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了查封.查封現(xiàn)場(chǎng)情況如下: 1)2)3)參與現(xiàn)場(chǎng)查封工作的當(dāng)事人簽字: 當(dāng)事人意見:(查封記錄經(jīng)核對(duì)無誤)簽名 日期 附查封物品清單 查封物品清單 序號(hào) 物品名稱 規(guī)格/特征 質(zhì)地 單位 數(shù)量 備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 當(dāng)事人簽名: 清單經(jīng)核對(duì)無誤.簽名 日期 見證人簽名: 清單經(jīng)核對(duì)無誤.簽名 日期 執(zhí)法人員簽名:清單經(jīng)核對(duì)無誤.簽名 日期(本文書為二聯(lián),一聯(lián)交當(dāng)事人,一聯(lián)存檔.)

十五、延長(zhǎng)查封期限決定書(拆違實(shí)施部門名稱)延長(zhǎng)查封期限決定書 查封延字 第號(hào)當(dāng)事人:(個(gè)人姓名或單位名稱)地址: 法定代表人: 年月日, 本機(jī)關(guān)對(duì)你(單位)在(具體地點(diǎn)等)的違法建設(shè)施工現(xiàn)場(chǎng)作出了查封決定(文書字號(hào):),查封期限 天.因 原因,現(xiàn)將查封期限延長(zhǎng) 日.特此通知.(實(shí)施查封單位印章)年月日簽收人:(本文書為二聯(lián).一聯(lián)交當(dāng)事人,一聯(lián)存卷)

十六、解除查封決定書(拆違實(shí)施部門名稱)解除查封決定書 查封解字 第號(hào)當(dāng)事人:(個(gè)人姓名或單位名稱)地址: 法定代表人: 本機(jī)關(guān)于 年月日,對(duì)你(單位)在(具體地點(diǎn)等)的違法建設(shè)施工現(xiàn)場(chǎng)作出了查封決定(文書號(hào):現(xiàn) ,予以解除封存.特此通知.附件:解除查封物品清單(實(shí)施查封單位印章)年月日簽收人:(本文書為二聯(lián),一聯(lián)交當(dāng)事人,一聯(lián)存檔.)解除查封物品清單 序號(hào) 物品名稱 規(guī)格/特征 質(zhì)地 單位 數(shù)量 備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 當(dāng)事人簽名: 清單經(jīng)核對(duì)無誤.簽名 日期 見證人簽名: 清單經(jīng)核對(duì)無誤.簽名 日期 執(zhí)法人員簽名:清單經(jīng)核對(duì)無誤.簽名 日期(本文書為二聯(lián),一聯(lián)交當(dāng)事人,一聯(lián)存檔.)

第三篇：強(qiáng)拆投訴信

投訴信

尊敬的信訪辦領(lǐng)導(dǎo)： 我們是崇川區(qū)**街道的普通老百姓，現(xiàn)在我們的財(cái)產(chǎn)及人身權(quán)利受到了極大的威脅，實(shí)在沒有辦法向信訪辦反應(yīng)我們?cè)诒徊疬w過程中遇到的不公和違法犯罪行為。如有不妥，誠(chéng)請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)原諒。

（一）投訴人劉某、劉某某共同擁有的房屋在沒有所有權(quán)人簽字的情況下被非法強(qiáng)拆。

投訴人共同擁有房屋位于********村一組，由投訴人父親于80年代依法建設(shè)，1988年房屋檔案底冊(cè)及航拍圖都可以查詢。1989年投訴人父親與投訴人發(fā)生析產(chǎn)糾紛，后經(jīng)過原南通市郊區(qū)人民法院調(diào)解并出具（19**）民字第***號(hào)調(diào)解書，民事調(diào)解書對(duì)上述房產(chǎn)所有權(quán)作了明確的分割。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定生效民事調(diào)解書與民事判決書一樣具有法律效力，故投訴人才是上述房屋的真正產(chǎn)權(quán)人而且每個(gè)人所占面積明確。如今該房屋在沒有所有權(quán)人簽字的情況下被非法拆除。

（二）文峰街道拆遷辦通過各種非法途徑威脅、逼迫投訴人妥協(xié)交付房屋拆除

2012年5月根據(jù)南通市崇川區(qū)人民政府房屋協(xié)議搬遷公告 崇政搬告字【2012】18號(hào)文件，**街道及明星社區(qū)相關(guān)人員找投訴人要求交出房屋拆除，但是由于雙方就房屋補(bǔ)償未能達(dá)成協(xié)議，故一直拖延至2015年，在這兩年多時(shí)間里相關(guān)拆遷人員通過威脅、恐嚇、欺騙等方式逼迫投訴人交付房屋拆除。上述房屋原由投訴人母親（90歲老人）一直居住，自從拆遷公告以來，有各種拆遷工作人員及社會(huì)閑雜人員來該房屋以談判為借口恐嚇威脅投訴人母親，90歲的老人怎么經(jīng)得住各種人員的騷擾、恐嚇和威脅，最后被迫請(qǐng)人（非房屋所有權(quán)人）在拆遷協(xié)議上簽了字。拆遷辦工作明知上述拆遷協(xié)議上的簽字是沒有任何法律效力的，但是卻整天拿著這份協(xié)議威脅投訴人會(huì)強(qiáng)拆上述房屋，但是直至2014年底上述房屋并沒有被拆除。

（三）上述房屋終被非法強(qiáng)拆

直到2015年剛過完春節(jié)投訴人母親在家被陌生人騷擾摔倒造成身體多處骨折，不得不住院及到子女家休養(yǎng)。在老人離開上述房屋沒幾天，上述房屋就被人敲砸了窗子和拆了屋頂，根本不顧投訴人存放在房子里的財(cái)產(chǎn)及投訴人父親的靈位。投訴人發(fā)現(xiàn)房屋砸后，及時(shí)報(bào)警，警察也作了拍照記錄。就在投訴人以為這次跟以往一樣也是一種恐嚇和威脅的方式，就在投訴人打算維修房屋時(shí)，在一天夜里房屋徹底被人非法拆除了，投訴人的相關(guān)財(cái)產(chǎn)也被掩埋。投訴人的房屋被非法拆除，卻沒有相關(guān)部門敢出面處理此事，都在打他們最擅長(zhǎng)的“太極”。投訴人到街道反應(yīng)被強(qiáng)拆的情況，而上述部門卻總是拿著那份無效拆遷協(xié)議說事。

投訴人并非不講道理不懂法律，投訴人只想依法拿回屬于自己的那部分，并沒其他過高要求。就是這種最基本最合法合理的要求，我們的拆遷部門都不能實(shí)現(xiàn)，而是通過這種非法途徑強(qiáng)拆投訴人的房屋，實(shí)在讓老百姓心寒。

投訴人相信在***的領(lǐng)導(dǎo)下現(xiàn)在社會(huì)風(fēng)氣都是好的，只是有部分人敢于冒風(fēng)險(xiǎn)以身試法。

投訴人在無助之時(shí)只能向貴辦反應(yīng)上述情況，希望貴辦能主持公道，公平、公正的解決此事。

以上純屬事實(shí)。

投訴人：年

月 日

（簽字按手印）

第四篇：拆 遷 合 同

拆 遷 合 同

定作人：麻城市建設(shè)局質(zhì)檢站（以下簡(jiǎn)稱甲方）承攬人：武漢天才房屋拆遷有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商，就拆除質(zhì)檢站房屋達(dá)成如下協(xié)議：

一、拆除面積及質(zhì)量要求：質(zhì)檢站辦公樓、食堂等（注：按拆除面積計(jì)算）。

二、完成承攬事務(wù)的期限以甲乙雙方協(xié)商的期限為準(zhǔn)（因不可抗拒因素含陰雨天工期順延）。

三、甲方義務(wù)：保持拆除房屋的現(xiàn)狀不變，包括門、窗、房屋基礎(chǔ)和其它附屬設(shè)施。對(duì)乙方拆除工作進(jìn)行配合，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系。

四、乙方義務(wù)：按時(shí)安全拆除房屋，避免因拆除造成相鄰損失，妥善處理周邊關(guān)系，因拆除引起的所有安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。

五、結(jié)算方式：拆除完工后，甲方支付乙方每平方米壹拾捌元稅后拆遷費(fèi)，拆除物歸乙方所有，抵拆人工工資及所有清理廢棄物及平整地面的費(fèi)用。

六、本合同一式兩份，甲乙雙方簽字或蓋章后生效。

甲方簽字：乙方簽字：

年月日

第五篇：強(qiáng)拆應(yīng)急預(yù)案

強(qiáng)制拆除違法建筑應(yīng)急工作預(yù)案

為及時(shí)、有效、穩(wěn)妥地處置強(qiáng)制拆除違法建筑行為過程中可能出現(xiàn)的各種突發(fā)事件，并將突發(fā)事件造成的影響、損失降到最低限度，結(jié)合實(shí)際及工作經(jīng)驗(yàn)，制定本《強(qiáng)制拆除違法建設(shè)應(yīng)急工作預(yù)案》，以保障當(dāng)事人和工作人員的人身安全，依法穩(wěn)妥地做好違法建設(shè)拆除工作。

一、工作原則

強(qiáng)拆工作貫徹以人為本的方針和屬地管理，控制源頭，快速處置，協(xié)作配合，依法追責(zé)的工作原則。堅(jiān)持以防為主，疏防結(jié)合；堅(jiān)持因人因事制宜，突出重點(diǎn)；堅(jiān)持統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一調(diào)度；堅(jiān)持服從大局、分工合作、各司其職等原則。

二、組織指揮體系及職責(zé)

1、應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)

成立強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急指揮部，指揮部下設(shè)現(xiàn)場(chǎng)拆除、安全 保衛(wèi)、宣傳報(bào)道、現(xiàn)場(chǎng)救護(hù)、后勤保障和善后工作等六個(gè)工作組。（1）指揮部成員及職責(zé)

xxx鄉(xiāng)主管鄉(xiāng)長(zhǎng)xxx任總指揮，人大主席及分管建設(shè)的副鄉(xiāng)長(zhǎng)xxx任副總指揮，負(fù)責(zé)整個(gè)強(qiáng)制拆除違法建筑工作現(xiàn)場(chǎng)的安排部署，指揮調(diào)度。成立由鄉(xiāng)政府、村兩委、鄉(xiāng)建設(shè)站、執(zhí)法中隊(duì)、土地所、草原監(jiān)理所、工商所、旅游辦、派出所、衛(wèi)生院等單位負(fù)責(zé)人為成員的強(qiáng)制拆除違法建筑工作現(xiàn)場(chǎng)指揮部。

（2）現(xiàn)場(chǎng)拆除工作組成人員及職責(zé)

現(xiàn)場(chǎng)拆除工作由xx鄉(xiāng)政府、ⅹ村委會(huì)牽頭，由鄉(xiāng)政府負(fù)責(zé)制定強(qiáng)制拆除方案，建設(shè)站、土地所、執(zhí)法1中隊(duì)等部門進(jìn)行配合。

（3）安全保衛(wèi)工作組成員及職責(zé)

安全保衛(wèi)工作組由xx派出所牽頭，xx工商所、執(zhí)法1中隊(duì)等部門參加，負(fù)責(zé)強(qiáng)制拆除違法建筑現(xiàn)場(chǎng)的安全保衛(wèi)工作，設(shè)立警戒線，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序和安全。

（4）宣傳工作組成員及職責(zé)

宣傳工作組由鄉(xiāng)政府安監(jiān)站牽頭，負(fù)責(zé)組織開展對(duì)拆除違法建筑的宣傳工作，對(duì)強(qiáng)制拆除違法建筑工作實(shí)行全程跟蹤報(bào)道，形成良好的拆違輿論氛圍。

（5）現(xiàn)場(chǎng)救護(hù)成員及職責(zé)

現(xiàn)場(chǎng)救護(hù)組由xx衛(wèi)生院牽頭，負(fù)責(zé)強(qiáng)制拆除現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)事件的醫(yī)療救護(hù)工作。

（6）后勤保障組成員及職責(zé)

后勤保障組由xx鄉(xiāng)黨政辦牽頭，負(fù)責(zé)做好強(qiáng)制拆除的后勤保障工作。

（7）善后工作組成員及職責(zé)

善后工作由xx鄉(xiāng)黨政辦、民政辦部門牽頭，執(zhí)法1中隊(duì)參加，負(fù)責(zé)清運(yùn)強(qiáng)制拆除產(chǎn)生的建筑垃圾，做好強(qiáng)制拆除的善后工作，并切實(shí)做好群眾信訪工作。

（8）主要成員單位職責(zé)：

xxx鄉(xiāng)政府、ⅹ村兩委：組織站所工作人員及民兵進(jìn)行強(qiáng)制拆除工作，負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)好各相關(guān)部門：做好對(duì)當(dāng)事人的宣傳、勸解、救助、安撫工作，負(fù)責(zé)拆除違法建筑過程中上訪群眾的接待及法律法規(guī)方面的解釋工作，及時(shí)把握信訪動(dòng)態(tài)。負(fù)責(zé)在強(qiáng)制拆除違法建筑過程中做好物品保全登記，負(fù)責(zé)清理強(qiáng)制拆除工作中產(chǎn)生的建筑垃圾。

執(zhí)法1中隊(duì)：負(fù)責(zé)強(qiáng)制拆除的執(zhí)法程序的指導(dǎo)。協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)系強(qiáng)制拆除違法建筑施工隊(duì)伍及租用強(qiáng)制拆除工作所需機(jī)械。同時(shí)負(fù)責(zé)摸清底數(shù)，掌握情況，匯同建設(shè)站做好違法事實(shí)的認(rèn)定，協(xié)助鄉(xiāng)政府做好對(duì)違法建筑的拆除工作。

xxx派出所：負(fù)責(zé)做好拆除違法建筑中的治安工作，依法對(duì)妨礙拆除違法建筑及違法行為，對(duì)妨礙執(zhí)法人員及工作人員開展拆除工作人員及行為依法制止和處置，保證強(qiáng)制拆除工作順利進(jìn)行。

三、突發(fā)事件的基本處置方式：

（1）現(xiàn)場(chǎng)抵制的，由公安部門依法對(duì)其進(jìn)行控制，強(qiáng)行帶離現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行說服教育。

（2）到上級(jí)部門上訪的，由鄉(xiāng)政府信訪部門做好宣傳引導(dǎo)，息訴罷訪。

（3）出現(xiàn)過激、暴力行為的，要采取果斷措施，立即給予處置；發(fā)揮攝像機(jī)、照相機(jī)的現(xiàn)場(chǎng)取證功能，把現(xiàn)場(chǎng)的情況真實(shí)記錄下來，最大限度搜集抗法有效證據(jù)，以備有關(guān)部門督查，為事件的進(jìn)一步處理奠定良好的基礎(chǔ)。對(duì)采取恐嚇手段或極端措施的非法人員，要堅(jiān)決制止，公安部門隨機(jī)應(yīng)變，進(jìn)行了應(yīng)急處置。衛(wèi)生醫(yī)療部門要做好醫(yī)療救護(hù)保障。

（4）在拆除違法建筑中出現(xiàn)當(dāng)事人突發(fā)心臟病、高血壓及其他突發(fā)疾病或者受傷的，由醫(yī)療衛(wèi)生部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)急救，嚴(yán)重的要采取措施，立即送至醫(yī)院。如遇裝病以阻礙拆違工作的人，交相關(guān)部門依法追究責(zé)任。拆除現(xiàn)場(chǎng)工作人員受傷的，由醫(yī)療衛(wèi)生部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)急救，立即送至醫(yī)院。

（5）出現(xiàn)群體性沖突事件的，過程力求全程取證拍照、攝像，保證拆違過程的合理合法。如遇群眾圍觀起哄、手機(jī)拍攝的情況，則由xxx鄉(xiāng)政府工作人員、民兵出面進(jìn)行及時(shí)制止、勸說、教育，如果出現(xiàn)惡意謾罵，不聽勸阻或造成影響拆違工作的滋事人員，立即由現(xiàn)場(chǎng)公安人員進(jìn)行制止和處置。

四、預(yù)測(cè)預(yù)警工作

1．預(yù)測(cè)措施

（1）定期開展矛盾隱患排查和預(yù)警信息分析；加強(qiáng)拆違前、中、后當(dāng)事人宣傳教育及打擊力度。

（2）建立信息網(wǎng)絡(luò)，與違建當(dāng)事人進(jìn)行溝通交流，切實(shí)解決困難群眾的民生問題；

（3）對(duì)惡意違建、偷建、加建、搶建的對(duì)象進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控；

（4）針對(duì)存在矛盾隱患的拆違項(xiàng)目縣拆違領(lǐng)導(dǎo)小組將重點(diǎn)督導(dǎo)。

2．后期處置

根據(jù)突發(fā)事件涉及到的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，善后工作組要積極做好善后安撫和宣傳教育工作，并對(duì)此次突發(fā)事件分析原因、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。

3．信息報(bào)告

突發(fā)事件發(fā)生后，現(xiàn)場(chǎng)拆除工作組應(yīng)在事發(fā)后3小時(shí)內(nèi)將事件信息上報(bào)縣政府及相關(guān)部門，報(bào)告內(nèi)容必須真實(shí)，不得主觀臆斷。在處置過程中要隨時(shí)將事態(tài)進(jìn)展情況續(xù)報(bào)，直至應(yīng)急響應(yīng)結(jié)束。

4．保障措施

突發(fā)事件發(fā)生后，后勤保障組要立即協(xié)調(diào)提供突發(fā)事件所需的經(jīng)費(fèi)、車輛、場(chǎng)地、食宿、通訊設(shè)施等后勤保障，當(dāng)拆遷應(yīng)急預(yù)案啟動(dòng)后可隨時(shí)調(diào)用。