第一篇：建設(shè)單位建設(shè)工程報(bào)建指南

建設(shè)

辦理選址意見書

單位申請(qǐng)計(jì)委立項(xiàng)

建設(shè)單位委托做總平面圖

規(guī)劃建設(shè)局組織審總平面圖

規(guī)劃建設(shè)局辦理用地規(guī)劃許可證

國(guó)土局辦理用地手續(xù)

建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)并提供設(shè)計(jì)方案

審批設(shè)計(jì)方案，其中規(guī)劃建設(shè)局審批方案

環(huán)境藝術(shù)委員會(huì)評(píng)審規(guī)劃設(shè)計(jì)方案僅限于主干道、次干道建筑和大型建設(shè)項(xiàng)目

建設(shè)單位委托作初步設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì)審批

規(guī)劃建設(shè)局審查項(xiàng)目管理意見

建設(shè)單位委托做施工圖

施工圖審查機(jī)構(gòu)審施工圖

建設(shè)單位辦理人防、消防、車防、環(huán)保、市政、園林、氣象等手續(xù)

規(guī)劃建設(shè)局辦理施工圖審查批準(zhǔn)書

規(guī)劃建設(shè)局辦理工程規(guī)劃許可證

建設(shè)單位招投標(biāo)

質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、文明安全責(zé)任書、及其他地方特殊要求

繳納建設(shè)工程規(guī)費(fèi)辦理施工許可證

憑進(jìn)場(chǎng)通知書放線驗(yàn)線

竣工驗(yàn)收備案

《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須向有關(guān)主管部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃、施工許可和驗(yàn)收手續(xù)，獲得批準(zhǔn)方可進(jìn)行后續(xù)工作。這些工作統(tǒng)稱為建設(shè)工程報(bào)建手續(xù)。在工程規(guī)劃報(bào)審階段主要圍繞獲取建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行，有的需要建設(shè)用地規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、規(guī)劃意見書等，有的還要進(jìn)行人防工程、消防工程交通和園林等方面的審查。在施工準(zhǔn)備階段主要圍繞獲取工程施工許可證進(jìn)行，要完成施工招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)、合同簽署、繳納規(guī)費(fèi)等工作。在竣工驗(yàn)收階段主要是辦理消防工程等專項(xiàng)工程驗(yàn)收、工程竣工驗(yàn)收備案、城市規(guī)劃驗(yàn)收等。

建設(shè)工程報(bào)建流程及需要資料

一、初步設(shè)計(jì)審查

1、申請(qǐng)書：

2、計(jì)委備案通知或立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)印件）；

3、規(guī)劃批準(zhǔn)方案總平面圖（查驗(yàn)原件，復(fù)印件須蓋建設(shè)單位公章）；

4、勘察、設(shè)計(jì)合同（復(fù)印件）；

5、初步設(shè)計(jì)文件：立面效果圖小樣兩份、初設(shè)說明書一份、初步設(shè)計(jì)圖一套（含總平面圖1份、建初圖1份、結(jié)初圖1份、水初圖1份、強(qiáng)電初設(shè)圖1份、弱電初設(shè)圖1份、暖通初設(shè)圖1份等），另單備地下室平面圖1份、給排水總初圖1份、住宅項(xiàng)目電視廣播系統(tǒng)初設(shè)圖1份（無專門電視廣播初設(shè)圖，可用弱電初設(shè)圖代替）、防雷圖1份（建筑高度80m以上項(xiàng)目）、轉(zhuǎn)輸水箱（水池）所在樓層給水平面圖、地勘報(bào)告1份。

6、初步設(shè)計(jì)文件電子文檔一張，內(nèi)容包括全套初設(shè)圖紙、設(shè)計(jì)說明、效果圖等； 7.住宅項(xiàng)目應(yīng)報(bào)戶型統(tǒng)計(jì)表

二、建筑節(jié)能審查備案

建筑節(jié)能審查備案表 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)圖 建筑熱工設(shè)計(jì)計(jì)算書

三、施工圖設(shè)計(jì)審查備案

（一）、行政審查

立項(xiàng)通知（復(fù)印件一份）

消防、規(guī)劃、環(huán)保、廣電等部門出具的行政審查意見（復(fù)印件各一份）。設(shè)計(jì)合同、資質(zhì)證明正本（復(fù)印件各一份）勘察合同、資質(zhì)證明正本（復(fù)印件各一份）

（二）技術(shù)審查

1、《建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案報(bào)告》原件3份

2、《審查合格書》原件一份、《施工圖審查報(bào)告》原件1份

3、審查合同、資質(zhì)證明正本（復(fù)印件各一份）

4、《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表》原件一份

5、建筑施工總平圖一份（加蓋審查機(jī)構(gòu)章）（復(fù)印件一份）

四、招投標(biāo)監(jiān)督備案

（一）國(guó)家（政府）投資項(xiàng)目比選監(jiān)督備案

1、有效的項(xiàng)目審批部門的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（原件或加蓋比選人鮮章）

2、施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書（復(fù)印件）

3、比選委托代理合同原件（委托比選的提供）

4、工程量清單及參選控制價(jià)編制的委托合同（原件或加蓋比選人鮮章）

5、比選公告或資格預(yù)審公告或參選邀請(qǐng)書（原件或加蓋比選人鮮章）

6、資格預(yù)審報(bào)告完整一套（原件或加蓋比選人鮮章）

7、資格預(yù)審暨參選邀請(qǐng)書或邀請(qǐng)參選書（原件或加蓋比選人鮮章）

8、比選文件完整一套（原件或加蓋比選人鮮章）

9、比選文件備案情況通知書（復(fù)印件）

10、評(píng)選報(bào)告完整一套（原件或加蓋比選人鮮章）

11、中選候選人告示材料證明

12、中選通知書（另冊(cè)）原件

13、施工合同（另冊(cè)）原件

14、中先人的參選文件完整一套（另冊(cè)）副本

（二）國(guó)家（政府）投資項(xiàng)目招標(biāo)監(jiān)督備案資料

1、有效的項(xiàng)目審批部門的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

2、施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書（復(fù)印件）

3、招標(biāo)委托代理合同原件（委托招標(biāo)的提供）（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

4、工程量清單及投標(biāo)控制價(jià)編制的委托合同（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

5、招標(biāo)公告或資格預(yù)審公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

6、資格預(yù)審報(bào)告完整一套（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

7、資格預(yù)審暨投標(biāo)邀請(qǐng)書或投標(biāo)邀請(qǐng)書（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

8、招標(biāo)文件完整一套（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

9、招標(biāo)文件備案情況通知書（復(fù)印件）

10、評(píng)標(biāo)報(bào)告完整一套（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

11、中標(biāo)候選人告示材料證明（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

12、中標(biāo)通知書（另冊(cè)）原件

13、施工合同（另冊(cè)）原件

14、中標(biāo)人的投標(biāo)文件完整一套（另冊(cè)）副本

（三）非國(guó)家投資項(xiàng)目中標(biāo)備案資料

1、有效的項(xiàng)目審批部門的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（原件）

2、施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書（復(fù)印件）

3、招標(biāo)委托代理合同原件（委托招標(biāo)的提供）（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

4、工程量清單及投標(biāo)控制價(jià)編制的委托合同（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

5、招標(biāo)委托代理資質(zhì)證書（復(fù)印件）

6、評(píng)標(biāo)委員會(huì)人員組成情況（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

7、中標(biāo)人的資質(zhì)證明（復(fù)印件并加蓋招標(biāo)人鮮章）

8、中標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證明（復(fù)印件并加蓋招標(biāo)人鮮章）

9、中標(biāo)通知書（另冊(cè)）原件

10、施工合同（另冊(cè)）原件

（四）免予招標(biāo)備案資料

1、有效的項(xiàng)目審批部門的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（原件）

2、施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書（復(fù)印件）

3、承包人的資質(zhì)（復(fù)印件）

4、承包項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證明（復(fù)印件）

5、承包人的安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件）

6、免予招標(biāo)報(bào)告（另冊(cè)）原件

7、施工承包合同（另冊(cè)）原件

五、新墻體材料審查意見

1、施工圖審查通知書

六、報(bào)建費(fèi)的核定

1、施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書（復(fù)印件）

2、申請(qǐng)報(bào)建費(fèi)減免的，建設(shè)單位還應(yīng)提供符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的書面材料

3、根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的具體情況要求建設(shè)單位提供的其它資料

七、建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督報(bào)監(jiān)備案

1、規(guī)劃批準(zhǔn)總平面圖一份

2、立項(xiàng)批文

3、中標(biāo)通知書：（1）國(guó)家（政府）投資工程；招標(biāo)備案通知書、中標(biāo)通知書（2）非國(guó)家投資工程項(xiàng)目；招標(biāo)報(bào)告收訖回函、中標(biāo)通知書（3）免予招標(biāo)工程；免予招標(biāo)備案通知書

4、施工合同

5、建筑材料檢測(cè)委托合同

6、消防審查意見

7、監(jiān)理合同

8、設(shè)計(jì)合同

9、勘察合同

10施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書及審查報(bào)告

11、建設(shè)工程施工合同備案表

12、繳納建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)的“部分行政事業(yè)性收費(fèi)一站式收費(fèi)通知單”或“關(guān)于新建項(xiàng)目手續(xù)辦理統(tǒng)一收費(fèi)”的函（開發(fā)區(qū)）

八、安監(jiān)備案

1、文明施工責(zé)任書1式2份（每棟）注：簽訂責(zé)任書日期由安監(jiān)站填寫

2、安全監(jiān)督備案表1式3份（每棟）注：登記日期由安監(jiān)站填寫

3、施工安全條件審核表1式2份（每棟）

4、施工單位的安全生產(chǎn)證（復(fù)印件）

5、關(guān)于安全文明施工和安全措施增加費(fèi)協(xié)議1份

6、安監(jiān)備案工程信息表1份（每棟）

7、備案完成后建設(shè)單位必須按照安全監(jiān)督備案須知要求裝備現(xiàn)場(chǎng)

九、核發(fā)施工許可證

1、填寫〈建筑工程施工許可證申請(qǐng)表〉項(xiàng)目業(yè)主單位蓋章、2、中標(biāo)通知書（原件）招標(biāo)（備案）資料收訖回函通知書（原件）

3、建設(shè)用地手續(xù)（復(fù)印件）

4、建設(shè)規(guī)劃許可證及附件（復(fù)印件，附件包括許可證副本和規(guī)劃總平面圖

5、〈施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書〉和〈審查通知書〉（復(fù)印件）

6、監(jiān)理合同、總監(jiān)理工程師崗位證書（復(fù)印件）、項(xiàng)目經(jīng)理資格證書（復(fù)印件）施工合同（副本原件）

7、建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位會(huì)簽蓋章的施工組織設(shè)計(jì)會(huì)簽表（原件）

8、民工工資保證金或保函

9、銀行出具的建設(shè)工程資金到位證明（原件）

10、建設(shè)單位預(yù)付工程備料款的銀行進(jìn)帳單（復(fù)印件）（注：預(yù)付工程備料款為年度工程用款的25%，年度為365天計(jì)）

11、計(jì)劃生育責(zé)任書（此責(zé)任書一式三份，建設(shè)單位、施工單位簽字蓋章）

12、企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件）注：施工押證；（1）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書必須與中標(biāo)及合同確定的項(xiàng)目經(jīng)理一致。（2）施工員崗位證書按一個(gè)施工員負(fù)責(zé)3000㎡的規(guī)模計(jì)算押證數(shù)。⑶安全員崗位證書超過10000㎡的工程規(guī)模必須配備專職安全員。

第二篇：建設(shè)工程報(bào)建程序2015

建設(shè)工程報(bào)建程序

建設(shè)工程報(bào)建程序：

一、立項(xiàng)審批（發(fā)改部門辦理）

二、征地（國(guó)土管理部門辦理）

三、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（建設(shè)主管部門辦理）

四、進(jìn)行項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估（環(huán)保部門辦理）

五、進(jìn)行項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)（建筑設(shè)計(jì)部門辦理）

六、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（建設(shè)主管部門辦理）

七、圖紙審查

八、辦理《防雷審查通知書》（氣象部門辦理）

九、消防備案（消防部門辦理）

十、辦理《臨時(shí)占道許可證》（城建監(jiān)察部門辦理）

十一、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建設(shè)主管部門辦理）

十二、進(jìn)行工程招投標(biāo)（招投標(biāo)部門辦理）

十三、辦理《建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督委托書》（質(zhì)監(jiān)部門辦理）

十四、辦理《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)主管部門辦理）

十五、辦理建設(shè)工程開工證（建設(shè)主管部門辦理）

十六、工程竣工驗(yàn)收及備案管理

一、工程項(xiàng)目立項(xiàng)審批

1、工程項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)

項(xiàng)目建設(shè)單位向發(fā)展改革局提出建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)，包括：申請(qǐng)函、項(xiàng)目可行性報(bào)告、投資概算表、項(xiàng)目規(guī)劃圖紙、土地使用證（國(guó)土部門意見）、資金來源和落實(shí)情況（財(cái)政承諾函）、環(huán)評(píng) 報(bào)告、原有辦公場(chǎng)所處理意見及上級(jí)對(duì)工程項(xiàng)目的初步意見等文件資料。

2、工程項(xiàng)目立項(xiàng)審查

發(fā)展改革局按工程立項(xiàng)規(guī)定收齊有關(guān)資料核準(zhǔn)后，提出初審意見，呈報(bào)市（縣）政府審批。

3、工程項(xiàng)目立項(xiàng)審批

發(fā)展改革局根據(jù)市（縣）政府的審查批示，市（縣）政府同意立項(xiàng)建設(shè)的，由發(fā)展改革局報(bào)上一級(jí)發(fā)展改革局審批；市（縣）政府不同意立項(xiàng)建設(shè)的，由發(fā)展改革局向申請(qǐng)單位作出復(fù)函說明。

工程項(xiàng)目立項(xiàng)審批后，由發(fā)展改革局下發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證。

二、征地

1、通過劃撥方式取得土地使用權(quán)所需資料有：（1）立項(xiàng)批復(fù)

（2）用地申請(qǐng)：用地理由、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)（立項(xiàng)）、建筑規(guī)模（總投資）、建設(shè)面積、同底位置、建筑容積率、建筑密度、建筑限高、綠化率、用地面積等情況

（3）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)文件（4）固定資產(chǎn)投資計(jì)劃

（5）區(qū)土地行政主管部門出具的建設(shè)用地預(yù)設(shè)意見書（6）總平面布置圖元件（線性工程應(yīng)由平面圖和標(biāo)準(zhǔn)橫縱斷面圖）

（7）規(guī)劃紅線圖：規(guī)劃許可證副本（8）國(guó)有土地使用權(quán)劃撥呈報(bào)表、協(xié)議（9）土地登記申請(qǐng)書、審批表（10）有關(guān)部門（林業(yè)、環(huán)保、消防等）意見（11）現(xiàn)場(chǎng)勘查卡片（12）繳納各項(xiàng)費(fèi)用的收據(jù)

（13）宗地圖、成果表、建設(shè)用地勘測(cè)定界圖及報(bào)告書（14）地質(zhì)災(zāi)害、壓礦評(píng)估報(bào)告及市局備案文件（15）地籍調(diào)查成果表、法人代表身份證明書（16）市局規(guī)劃、地籍會(huì)審意見（17）用地包干協(xié)議

（18）地震部門出具的地震安全性評(píng)價(jià)文件

2、通過招、拍、掛等方式取得土地使用權(quán)（附規(guī)劃條件和土地出讓合同）

三、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的主要內(nèi)容應(yīng)包括：建設(shè)項(xiàng)目的基本情況和建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的主要依據(jù)。

建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的審批權(quán)限。建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，按建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃審批權(quán)限實(shí)行分級(jí)規(guī)劃管理。

1、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，申請(qǐng)人須向受理單位提交的材料有：

（1）填寫建設(shè)項(xiàng)目選選址意見書申請(qǐng)表、建設(shè)用地審批單申請(qǐng)表

（2）申請(qǐng)報(bào)告

（3）計(jì)劃立項(xiàng)批文、法人身份證、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）法人委托書

（5）所申請(qǐng)位置的規(guī)劃路網(wǎng)圖一份

（6）屬機(jī)關(guān)行政事業(yè)性質(zhì)的單位須提供機(jī)構(gòu)和人員編制文 件，屬企業(yè)性質(zhì)的須提供當(dāng)年年審的工商注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照

（7）房地產(chǎn)公司資質(zhì)證書

（8）在舊城區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目需提供《舊城改造開發(fā)項(xiàng)目臨時(shí)批準(zhǔn)書》

（9）區(qū)、市政府有關(guān)部門的文件

2、受理單位辦理流程

（1）受理。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)書、有關(guān)材料及相關(guān)部門意見等申報(bào)材料，具體工作人員出具接收材料（受理）憑證。材料不符合要求的，向申請(qǐng)人發(fā)出一次性補(bǔ)正材料通知書。

（2）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研。具體工作人員查勘初選地點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)，核查用地及四鄰現(xiàn)狀（含管線）。

（3）職能科室初審。全面審查各項(xiàng)規(guī)劃要求，復(fù)核建設(shè)單位送審文件、圖紙。查核建設(shè)項(xiàng)目選址及相鄰地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃情況。核查建設(shè)項(xiàng)目選址附近有無道路規(guī)劃紅線、河道藍(lán)線、河港岸線、高壓輸電線走廊、綠地控制線、鐵路、城市軌道交通線路、機(jī)場(chǎng)、收發(fā)電訊地區(qū)凈空要求、水源保護(hù)區(qū)、文物或歷史建筑保護(hù)單位及地下管線等規(guī)劃控制要求，如有，應(yīng)在紅線圖上正確劃出控制線。

大型建設(shè)項(xiàng)目、對(duì)城市布局有重大影響的建設(shè)項(xiàng)目、對(duì)周圍環(huán)境有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的選址論證。對(duì)符合城市規(guī)劃要求的，提出項(xiàng)目選址意見和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

（4）集體會(huì)審。由分管局長(zhǎng)或業(yè)務(wù)會(huì)核定。

（5）上報(bào)審批。局領(lǐng)導(dǎo)或業(yè)務(wù)會(huì)核定后上報(bào)市政府審批。對(duì)需要公示的項(xiàng)目在相應(yīng)場(chǎng)所進(jìn)行批前公示。

（6）組織聽證。審查該《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》的核發(fā)是 否直接涉及申請(qǐng)人與他人之間的重大利益關(guān)系。直接涉及的，應(yīng)當(dāng)告知建設(shè)單位及利害關(guān)系人享有要求聽證的權(quán)利，必要時(shí)可發(fā)布公告。建設(shè)單位、利害關(guān)系人提出聽證申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)在二十日內(nèi)組織聽證。

（7）發(fā)放審批文件。對(duì)符合規(guī)劃要求的（若是經(jīng)過聽證程序，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)聽證筆錄），作出行政許可決定，核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（或其他許可文件），并在紅線圖上按審核結(jié)論劃出建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍和有關(guān)控制線，明確建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址地址、范圍和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，作為《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》的附件。

（8）公示。將需要公示的項(xiàng)目在相應(yīng)場(chǎng)所進(jìn)行批后公示。

四、進(jìn)行項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的環(huán)境影響評(píng)估部門編織針對(duì)本工程項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告書。

建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

1、建設(shè)項(xiàng)目概況

2、建設(shè)項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀

3、建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測(cè)和評(píng)估

4、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施及其技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證

5、建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)損益分析

6、對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施環(huán)境監(jiān)測(cè)的建議

7、環(huán)境影響評(píng)價(jià)的結(jié)論

五、進(jìn)行項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)

1、建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位，按照《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，提供工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案（含工程效果圖），報(bào)規(guī)劃局進(jìn)行設(shè)計(jì)方案審批。

2、設(shè)計(jì)方案確定后，設(shè)計(jì)單位按確定的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行工程項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)。

3、建設(shè)單位委托勘察單位對(duì)工程項(xiàng)目所在位置進(jìn)行地質(zhì)勘查，并編制地質(zhì)勘察報(bào)告書。

六、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（建設(shè)主管部門辦理）建設(shè)單位辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需提交以下資料：

1、建設(shè)單位申請(qǐng)書

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表 3、2套設(shè)計(jì)方案及審查意見

4、土地證復(fù)印件

七、圖紙審查

工程項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)完成后，建設(shè)單位須委托圖紙審查單位進(jìn)行施工圖審查。

1、建設(shè)單位向圖紙審查單位提交的資料有：（1）施工圖審查委托書及委托協(xié)議（2）項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或備案文件

（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件和規(guī)劃報(bào)批圖

2、勘察單位向圖紙審查單位提交的資料有：（1）勘察單位資質(zhì)證書副本（2）勘察合同（3）工程勘察成果報(bào)告

3、設(shè)計(jì)單位向圖紙審查單位提交的資料有：（1）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書副本（2）設(shè)計(jì)合同

（3）建筑專業(yè)施工圖；節(jié)能計(jì)算書；公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表；居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表

（4）結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖；結(jié)構(gòu)計(jì)算書及計(jì)算軟件名稱（5）給排水專業(yè)施工圖（6）電氣專業(yè)施工圖

（7）暖通專業(yè)施工圖；采暖熱負(fù)荷計(jì)算書（8）建設(shè)項(xiàng)目概況表；設(shè)計(jì)人員名單 施工圖審查合格后，由審查單位加蓋審查章。

八、辦理《防雷審查通知書》（氣象部門辦理）

工程設(shè)計(jì)中防雷裝置的設(shè)計(jì)有氣象主管機(jī)構(gòu)參與審核，防雷裝置的施工按審核合格后的設(shè)計(jì)方案施工，并接受當(dāng)?shù)貧庀笾鞴軝C(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，由氣象主管機(jī)構(gòu)對(duì)防雷裝置進(jìn)行檢測(cè)并出具合格證。

九、消防備案（消防部門辦理）

建設(shè)單位申請(qǐng)消防設(shè)計(jì)審核（備案）應(yīng)當(dāng)提供以下資料：

1、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表

2、建設(shè)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件

4、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件

5、消防設(shè)計(jì)文件（除結(jié)構(gòu)外所有的圖紙）

十、辦理《臨時(shí)占道許可證》（城建監(jiān)察部門辦理）工程施工時(shí)需要臨時(shí)占用道路的，建設(shè)單位須向城建監(jiān)察部門辦理《臨時(shí)占道許可證》。

十一、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建設(shè)主管部門辦理）建設(shè)單位辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)需提交的資料有：

1、建筑施工圖紙2套，其中施工總平面圖紙中的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要全面

2、消防審查意見、環(huán)境影響評(píng)估意見

3、土地證證復(fù)印件

4、建設(shè)單位申請(qǐng)書

5、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表

十二、進(jìn)行工程招投標(biāo)（招投標(biāo)部門辦理）

工程項(xiàng)目招投標(biāo)由建設(shè)單位委托具有招投標(biāo)資質(zhì)的單位或部門代理招投標(biāo)，確定施工單位，發(fā)布中標(biāo)通知書并公示。

公示期滿后，建設(shè)單位與中標(biāo)單位簽訂施工合同、安全協(xié)議、廉政責(zé)任書，并到建設(shè)局、監(jiān)察局備案。

十三、辦理《建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督委托書》（質(zhì)監(jiān)部門辦理）

辦理《建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督委托書》需要提交的資料有：

1、施工、監(jiān)理等單位中標(biāo)通知書

2、監(jiān)理備案表

3、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)、施工（含樁基施工、檢測(cè)）等單位資質(zhì)證書及合同書

4、建設(shè)、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量保證體 系文件及相關(guān)人員資格證書

5、勘察報(bào)告、完整的施工圖

6、見證單位及見證人員授權(quán)書

7、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則

8、建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和機(jī)構(gòu)組成

9、法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定應(yīng)提交的其他文件性資料

十四、辦理《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)主管部門辦理）辦理《建設(shè)工程施工許可證》需要提交的資料有：

1、建筑用地許可證

2、提供承包單位項(xiàng)目經(jīng)理資格證書

3、承包單位或監(jiān)理單位出具的施工場(chǎng)地已具備施工條件的證明

4、應(yīng)實(shí)行招標(biāo)的，提供中標(biāo)通知書；實(shí)行直接發(fā)包的，提供承包單位資質(zhì)證書和批準(zhǔn)直接發(fā)包證明。招標(biāo)范圍外實(shí)行直接發(fā)包的工程，提供承包單位資質(zhì)證書

5、經(jīng)審查的施工承包合同

6、保證施工質(zhì)量和安全的施工組織設(shè)計(jì)

7、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（質(zhì)量監(jiān)督委托書和質(zhì)量監(jiān)督登記表）

8、應(yīng)委托監(jiān)理的，提供經(jīng)審查的監(jiān)理合同

9、提供公安消防機(jī)構(gòu)出具的建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書

10、建設(shè)單位必須提供由開戶銀行出具的資金到位證明，其中建設(shè)工期不足一年的，到位資金不得少于工程合同價(jià)款的50%；超過一年的，不得少于合同價(jià)款的30%。后續(xù)資金來源必須有保證。

十五、辦理建設(shè)工程開工證（建設(shè)主管部門辦理）辦理建設(shè)工程開工手續(xù)須提交以下資料：

1、批準(zhǔn)的計(jì)劃或更新改造計(jì)劃文件（立項(xiàng)批復(fù)）

2、固定資產(chǎn)投資備案登記表

3、施工圖技術(shù)性審查報(bào)告、節(jié)能備案表、審查協(xié)議、審查合格書、審查資料備案登記表

4、資金落實(shí)意見（資金審計(jì)報(bào)告）

5、監(jiān)理備案表

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

7、建設(shè)工程土地使用證

8、商品混凝土合同書

9、工程質(zhì)量責(zé)任書

10、建設(shè)單位與檢測(cè)中心簽訂的協(xié)議

十六、工程竣工驗(yàn)收及備案管理

工程分項(xiàng)驗(yàn)收主要有：規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收等。

工程竣工驗(yàn)收是最終驗(yàn)收，只有各分項(xiàng)驗(yàn)收完畢后才能組織竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織質(zhì)量監(jiān)督部門、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位等共同驗(yàn)收，工程驗(yàn)收合格后填報(bào)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書，并報(bào)質(zhì)量監(jiān)督部門備案。

1、投資額在20萬元及建筑面積在500平米以上的工程。

2、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（1）完成建設(shè)工程全部施工合同內(nèi)容

（2）有工程使用的主要建筑同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到使用 要求

（3）有完整的技術(shù)檔案資料；建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告

（4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工圖審查機(jī)構(gòu)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件

（5）有施工單位簽署的工程保修書

3、建設(shè)單位向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)備案應(yīng)提交下列資料：（1）備案表一份

（2）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

（3）規(guī)劃部門出具的工程規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件

（4）公安消防部門出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》（5）環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件（6）城建檔案管理部門出具的建設(shè)工程檔案驗(yàn)收認(rèn)可文件（7）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書（8）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料

（9）質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。商品住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

4、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案按照下列程序進(jìn)行：

（1）建設(shè)單位向主管部門領(lǐng)取《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；（2）建設(shè)單位持加蓋單位公章和法定代表人簽名的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》及規(guī)定的材料，向建設(shè)行政主管部門備案；

（3）建設(shè)行政主管部門在收齊、驗(yàn)證備案材料后十五日內(nèi)出具建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書。

5、建設(shè)單位必須提供不拖欠工程款、農(nóng)民工工資的證明。（各地報(bào)批審查程序會(huì)有所不同，僅供參考）

第三篇：廣州市建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建指南[推薦]

廣州市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建指南

根據(jù)廣州市人民政府政務(wù)服務(wù)中心辦事指南及相關(guān)規(guī)定，城市新建項(xiàng) 目須取得《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《安全生產(chǎn)許可證》等證件。

一、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（市規(guī)劃局）

辦理依據(jù)：

1、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第 30 條；

2、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》第 27 條；

3、《廣州市城市規(guī)劃條例》第 16 條。辦理?xiàng)l件：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，且不存在《廣州市城市規(guī) 劃局業(yè)務(wù)案件受理和送達(dá)制度暫行規(guī)定》第八條第（五）、（六）

（七）項(xiàng)規(guī)定的情形。、辦理程序：

1、申請(qǐng)人前往規(guī)劃局窗口遞交申請(qǐng)材料或在本站填寫申 請(qǐng)表單；

2、規(guī)劃局窗口現(xiàn)場(chǎng)審核，決定是否受理；不受理的，發(fā) 不予受理告知書；同意受理的發(fā)受理回執(zhí)； 或：規(guī)劃在 線網(wǎng)站返回網(wǎng)上受理編號(hào)，并進(jìn)行審核，決定是否受理；不受理的，發(fā)不予受理通知書；同意受理的發(fā)通知請(qǐng)申請(qǐng) 人前往窗口遞交圖紙資料，窗口接收?qǐng)D紙并經(jīng)初審后，正 式立案辦理；

3、在規(guī)定審批時(shí)限內(nèi)完成業(yè)務(wù)辦理；

4、規(guī)劃局窗口發(fā)案。

報(bào)送資料： 立案提交資料目錄（資料按下列順序裝訂）

1．基本資料（1）.申請(qǐng)人的 IC 卡號(hào)，首次來我局辦理業(yè)務(wù)的建設(shè)單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng) IC 卡。查、審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃編制和歷次審查、修改過程的 說明；整治規(guī)劃申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)條件、方案審查、審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)包括 申請(qǐng)的原因、項(xiàng)目建設(shè)要求、地塊（2）.立案申請(qǐng)表。（3）.申請(qǐng)函：說明申請(qǐng)辦理的事項(xiàng)的基本情況、辦理原因、辦理基本要求和其他需要特別說明的事項(xiàng)，驗(yàn)收類業(yè)務(wù)要求寫 明報(bào)批情況及現(xiàn)場(chǎng)狀況，其中城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃審基本情況 和其他需要特別說明的事項(xiàng)）。（4）.授權(quán)委托書原件：除勘測(cè)信息類業(yè)務(wù)外，當(dāng)申請(qǐng)人委托 代理人辦理有關(guān)事宜時(shí)提交，應(yīng)當(dāng)明確代理權(quán)限。（5）.申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件：申請(qǐng)人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提交 本人有效身份證明；申請(qǐng)人是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)提 交：①《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證 明文件，企業(yè)法人還應(yīng)當(dāng)提交《企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照》②法 人法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明。（復(fù)印件，除勘測(cè)信息類業(yè)務(wù)外均應(yīng)當(dāng)提交）；其中辦理中心村規(guī)劃 設(shè)計(jì)條件、方案審查、審批由區(qū)城市規(guī)劃部門申報(bào)。（6）代理人身份證明文件復(fù)印件：代理人應(yīng)當(dāng)提交本人有 效身份證明，自然人辦理建筑類業(yè)務(wù)時(shí)，如代理人與申請(qǐng) 人屬于配偶、父母、子女關(guān)系，應(yīng)當(dāng)提交戶口薄復(fù)印件，委托其他人辦理的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證。2.投資主管部門批準(zhǔn)立項(xiàng)的有關(guān)文件或項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件，或投資備案登記證，國(guó)家規(guī)定實(shí)行投資核準(zhǔn)管理的建設(shè) 項(xiàng)目除外。3.按投資管理權(quán)限由國(guó)家和省發(fā)展及改革行政主管部門審 批、核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提交 《廣東省建設(shè)項(xiàng)目選址意見申 請(qǐng)表》。4.區(qū)屬單位應(yīng)當(dāng)取得區(qū)城市規(guī)劃部門的規(guī)劃初審意見。5.道路及軌道交通工程申請(qǐng)建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)提交城市規(guī)劃 部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案的審查意見、附圖。6.因政府公共工程征用或拆遷需要申請(qǐng)拆遷安置、復(fù)建用 地，應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)拆遷安置的部門統(tǒng)一申請(qǐng)，并提交下列 資料：(1)申請(qǐng)農(nóng)村村民住宅的拆遷安置用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：① 市、區(qū)拆遷行政主管部門有關(guān)拆遷量和實(shí)際需安置戶 數(shù)的核準(zhǔn)文件（應(yīng)當(dāng)去除不符合安置規(guī)定的被拆遷戶數(shù)）； ② 拆遷雙方簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議； ③ 土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文 件；(2)申請(qǐng)復(fù)建用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料： ① 政府批準(zhǔn)同意拆遷后復(fù)建安置的批準(zhǔn)文件； ② 市、區(qū)拆遷行政主管部門核準(zhǔn)的需復(fù)建的被拆 物業(yè)總建筑面積、總用地面積（違章建筑總面積應(yīng)當(dāng)予扣 除）； ③ 拆遷雙方簽訂的拆遷復(fù)建補(bǔ)償協(xié)議； ④ 土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文 件。7.在城市規(guī)劃發(fā)展區(qū)以外地區(qū)申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址，應(yīng)當(dāng)按 照《廣州市申請(qǐng)使用建設(shè)用地規(guī)則》規(guī)定提交建設(shè)項(xiàng)目 規(guī)劃選址論證報(bào)告。8.廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的 1/500 現(xiàn)狀地形圖，若無 1/500 現(xiàn)狀地形圖或用地面積超過 10 公頃，可用 1/2000 現(xiàn)狀地形圖代替。9.建設(shè)項(xiàng)目總平面關(guān)系布置圖（反映擬選址范圍的界線及 拐點(diǎn)坐標(biāo)、建筑的平面布局、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）、現(xiàn)場(chǎng)照片。受理部門：市規(guī)劃局 受理地點(diǎn)：市政務(wù)中心五樓。聯(lián)系方式：38920509 受理時(shí)間：星期一至星期四上午 9：00-11：30，下午 1：00-4：30；星 期五上午 9：00-11：30，下午 1：00-2：30 辦理期限：40 個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：本項(xiàng)服務(wù)不收費(fèi)。

二、建筑物（單體或連體）命名的審批

辦理依據(jù)： 《地名管理?xiàng)l例》（國(guó)發(fā)〔1986〕11 號(hào)）第六條

（七）（八）項(xiàng)； 《地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》（民行發(fā)〔1996〕17 號(hào)）第七條、第十二條； 《廣東省地名管理?xiàng)l例》（2007 年廣東省第十屆人 民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第 83 號(hào)）第四條； 《廣州市地名管 理?xiàng)l例》（1999 年廣州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第 11 號(hào)）第五條 辦理?xiàng)l件：無限制 辦理程序：

（一）區(qū)民政局接收申請(qǐng)材料、受理和初審

（二）區(qū)民政局將材料直接送市民政局窗口審查

（三）市民政局內(nèi)部辦理

（四）市政府審批

（五）市民政局出文并向社會(huì)公布批準(zhǔn)地名 報(bào)送資料：

（1）《廣州市建筑物（單體或連體、地鐵站）命名申請(qǐng) 表》一式 2 份；（2）授權(quán)委托證明書 1 份；（3）市國(guó)土房管部門核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》或《建 設(shè)用地批準(zhǔn)書》及附圖各一式 2 份（復(fù)印件）；（4）市規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅 線圖、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及規(guī)劃總平面圖或四至 圖（圖內(nèi)坐標(biāo)：廣州坐標(biāo)）各一式 2 份（復(fù)印件）。受理部門： 市民政局 受理地點(diǎn)：廣州市民政局駐市政務(wù)服務(wù)中心政務(wù)窗口 38920641 珠江 新城華利路 61 號(hào)廣州市政務(wù)服務(wù)中心 5 樓 519 號(hào)窗口 聯(lián)系方式：38920509 受理時(shí)間：廣州市民政局駐市政務(wù)服務(wù)中心政務(wù)窗口周一至周四上午 9:00－12:00，下午 13:00－17:00； 周五上午 9:00－12:00，下午 13:00－15:00； 辦理期限：15 個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：

1、審批免費(fèi)。

2、地名標(biāo)志設(shè)置由申請(qǐng)單位負(fù)責(zé)，地名標(biāo)志必須由具 有生產(chǎn)地名標(biāo)志資質(zhì)的廠家制作安裝。

三、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（廣州市規(guī)劃局）辦理?xiàng)l件：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照廣州市城 市規(guī)劃局的要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料，并且也不存在 《廣州市城市規(guī)劃局業(yè)務(wù)案件受理和送達(dá)制度暫行規(guī)定》 第八條第（五）

（六）、（七）項(xiàng)規(guī)定的情形，即可受理。辦理依據(jù)：

1、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 第 37 條：在城市、鎮(zhèn) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng) 有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣 人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī) 劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建 設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證 后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用 地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土 地。

2、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》第 28 條： 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的單位和個(gè) 人，必須持建設(shè)項(xiàng)目的有效批準(zhǔn)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市規(guī)劃行政主管部門辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的程序：

（一）根據(jù)申請(qǐng)者用地性質(zhì)、面積和范圍，初步選定項(xiàng)目用地 的具體位置和界限；

（二）征求有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門對(duì)用地位置和界限的具體意見；

（三）向申請(qǐng)者提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

（四）審查申請(qǐng)者提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖；

（五）按城市規(guī)劃測(cè)繪圖紙核定建設(shè)項(xiàng)目的用地位置和界限，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證包括標(biāo)有規(guī)劃用地具體界限的附圖 和明確具體規(guī)劃要求的附件。附圖和附件是建設(shè)用地規(guī)劃 許可證的配套文件，具有同等法律效力。需要改變建設(shè)用地規(guī)劃許可證所核定的土地使用性質(zhì)、位置和界限的，應(yīng)向城市規(guī)劃行政主管部門辦理變更手續(xù)。

3、《廣州市城市規(guī)劃條例》第 17 條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有下列 情形之一的，必須先取得城市規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃 許可證后，方可向土地行政主管部門申請(qǐng)辦理建設(shè)用地批準(zhǔn) 文件和其它有關(guān)手續(xù)：?(一)城市國(guó)有土地使用權(quán)劃撥、出讓的；?(二)農(nóng)村集體所有土地征為國(guó)有建設(shè)用地的；?(三)農(nóng)村集體所有土地由農(nóng)業(yè)用地改為建設(shè)用地的；?(四)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位購(gòu)買公民私有房屋進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建或改變房屋使用性質(zhì)的。

4、《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》 第 11 條： 附著地 面建筑進(jìn)行地下工程建設(shè)，應(yīng)隨地面建筑一并向城市規(guī)劃行 政主管部門申請(qǐng)辦理選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建 設(shè)工程規(guī)劃許可證。第 12 條： 獨(dú)立開發(fā)的地下交通、商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、能源、通訊、管線、人防工程等設(shè)施，應(yīng)持有關(guān)批準(zhǔn) 文件、技術(shù)資料，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的有 關(guān)規(guī)定，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)辦理選址意見書、建 設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。辦理程序：政務(wù)窗口辦理流程：

1、申請(qǐng)人前往規(guī)劃局窗口遞交申請(qǐng)材料；

2、規(guī)劃局窗口現(xiàn)場(chǎng)審核，決定是否受理；不受理的，發(fā)不 予受理告知書；同意受理的發(fā)受理回執(zhí)；

3、在規(guī)定審批時(shí)限內(nèi)完成業(yè)務(wù)辦理；

4、規(guī)劃局窗口發(fā)案。報(bào)送資料：申請(qǐng)人身份證明資料：

1、中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》 企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執(zhí)照》 《、《 [復(fù)印件]

2、法人、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人身份證明[復(fù)印件]

3、代理人身份證明[復(fù)印件] 立案資料：

4、立案申請(qǐng)表[原件]

5、申請(qǐng)函[原件]

6、授權(quán)委托書[原件]

7、已取得的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》復(fù)印件；

8、土地管理部門核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》復(fù)印 件；

9、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 中要求提交的專業(yè)管理部門的意 見（如交通影響評(píng)估報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告批復(fù)意見 等）；

10、投資主管部門核發(fā)的投資批準(zhǔn)文件或投資核準(zhǔn)文件或投 資備案登記文件；

11、建設(shè)項(xiàng)目涉及國(guó)家安全、消防、文物保護(hù)、航空、通信 等部門的，應(yīng)當(dāng)提供各相關(guān)專業(yè)主管部門的書面意見； 12、1/500 現(xiàn)狀地形圖，若無 1/500 現(xiàn)狀地形圖或用地面積 超過 10 公頃，可用 1/2000 現(xiàn)狀地形圖代替；

13、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖（反映擬選址范圍的界線及拐點(diǎn) 坐標(biāo)、建筑的平面布局、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表）、現(xiàn)場(chǎng)照片。受理部門： 市規(guī)劃局 受理地點(diǎn)：市政務(wù)中心五樓。聯(lián)系方式：38920509 受理時(shí)間：星期一至星期四上午 9：00-11：30，下午 1：00-4：30；星期 五上午 9：00-11：30，下午 1：00-2：30 辦理期限：40 個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：本項(xiàng)服務(wù)不收費(fèi)。

四、企業(yè)投資項(xiàng)目備案事項(xiàng)（廣州市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)）辦理依據(jù)： 《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》(2004 年國(guó)發(fā) 20 號(hào)令)

（三）健全備案制。對(duì)于《目錄》以外的企業(yè)投資項(xiàng)目，實(shí) 行備案制，除國(guó)家另有規(guī)定外，由企業(yè)按照屬地原則向地 方政府投資主管部門備案。備案制的具體實(shí)施辦法由省級(jí) 人民政府自行制定。國(guó)務(wù)院投資主管部門要對(duì)備案工作加 強(qiáng)指導(dǎo)和監(jiān)督，防止以備案的名義變相審批。《國(guó)務(wù)院辦公 廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項(xiàng)目管理的通知》（2007 年國(guó)辦發(fā) 第 64 號(hào)令）二??實(shí)行備案制的企業(yè)投資項(xiàng)目，項(xiàng)目單位 必須首先向發(fā)展改革等備案管理部門辦理備案手續(xù)，備案 后，分別向城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源和環(huán)境保護(hù)部門申請(qǐng)辦理 規(guī)劃選址、用地和環(huán)評(píng)審批手續(xù)。《廣東省企業(yè)投資項(xiàng)目備 案辦法》(2005 年廣東省政府第 120 號(hào)令)第二條 本辦法所

稱企業(yè)投資項(xiàng)目，是指企業(yè)利用自有資金、融資等非政府 性資金進(jìn)行的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，分基本建設(shè)投資和技術(shù)

改造投資兩類項(xiàng)目。第三條“本辦法所稱備案，是指各級(jí) 備案機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律法規(guī)和有關(guān)政策，對(duì)符合備案范圍 的企業(yè)投資項(xiàng)目及有關(guān)內(nèi)容予以確認(rèn)，并進(jìn)行信息收集管 理的行政行為。前款所稱備案機(jī)關(guān)是指各級(jí)投資主管部門，即各級(jí)發(fā)展改革部門和經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部門。各級(jí)發(fā)展改革部門 負(fù)責(zé)辦理基本建設(shè)投資項(xiàng)目和非工業(yè)、交通、商業(yè)領(lǐng)域技 術(shù)改造投資項(xiàng)目備案；各級(jí)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部門負(fù)責(zé)辦理工業(yè)、交通、商業(yè)領(lǐng)域技術(shù)改造投資項(xiàng)目備案。”實(shí)行備案制的項(xiàng) 目不再進(jìn)行項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)和開 工報(bào)告審批。第四條 在本省行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)投資項(xiàng)目除 以下投資項(xiàng)目外，依照本辦法實(shí)行備案制：

（一）國(guó)務(wù)院公 布的《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》和省人民政府公布的《廣 東省政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》所列項(xiàng)目。

（二）使用政府 性資金以直接投資和資本金注入方式建設(shè)的項(xiàng)目。

（三）法 律法規(guī)和國(guó)務(wù)院專門規(guī)定必須審批或核準(zhǔn)的項(xiàng)目。

（四）法 律法規(guī)和國(guó)務(wù)院專門規(guī)定禁止投資的項(xiàng)目。第十五條 項(xiàng)目申請(qǐng)單位憑項(xiàng)目備案證，依法辦理城市規(guī)劃、土地使用、環(huán)境保護(hù)、資源利用、安全生產(chǎn)、設(shè)備進(jìn)口和減免稅確認(rèn) 等手續(xù)。對(duì)備案機(jī)關(guān)不予備案、應(yīng)備案而未備案、備案證 被撤銷或備案證失效的項(xiàng)目，城市規(guī)劃、國(guó)土資源、環(huán)境 保護(hù)、建設(shè)管理、質(zhì)量監(jiān)督、安全生產(chǎn)監(jiān)管、資源管理等 部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。違反規(guī)定給予辦理的，依法追究 相應(yīng)的行政責(zé)任和法律責(zé)任。向發(fā)展改革等備案管理部門辦理備案手續(xù)，備案后，分別向城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源和環(huán) 境保護(hù)部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃選址、用地和環(huán)評(píng)審批手續(xù)。辦理?xiàng)l件：

1、不屬于政府核準(zhǔn)或?qū)徟鴳?yīng)進(jìn)行備案的項(xiàng)目；

2、符合產(chǎn)業(yè)政策；

3、符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)；

4、符合國(guó)家的其他相關(guān)法律法規(guī) 辦理程序：

1、服務(wù)窗口受理：備案申請(qǐng)實(shí)行書面申請(qǐng)和廣州市發(fā)展 和改革委員會(huì)網(wǎng)上申請(qǐng)（網(wǎng)址：www.tmdps.cn）“企業(yè)網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)” 進(jìn)行網(wǎng)上 1 建筑工程施工許可申請(qǐng)表 2 原件 申報(bào)后打印形成 ；必須加蓋項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理負(fù)責(zé)人注冊(cè)章項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理負(fù)責(zé) 人注冊(cè)章 施工中標(biāo)通知書（必須招 標(biāo)的項(xiàng)目提供）復(fù)印件 1（核對(duì)原 施工中標(biāo)通知書應(yīng)注明安全措施費(fèi)用 件）施工合同中應(yīng)列明安全措施費(fèi)用及其支付條 款；不存在勞務(wù)分包的，可以不提交勞務(wù)分包 施工承發(fā)包合同（含勞務(wù) 分包合同）復(fù)印件 合同；施工總承包單位或?qū)I(yè)工程分包單位具 3（核對(duì)原 備勞務(wù)作業(yè)能力并決定獨(dú)立完成勞務(wù)作業(yè)的，件）可以提交獨(dú)立完成勞務(wù)作業(yè)的承諾書、勞務(wù)工 人名冊(cè)（及其社保證明、上崗證）代替勞務(wù)分 包合同

監(jiān)理中標(biāo)通知書、監(jiān)理合 同

復(fù)印件 1（核對(duì)原 件）復(fù)印件

不屬依法招標(biāo)項(xiàng)目的，可以不提供監(jiān)理中標(biāo)通 知書

建設(shè)用地批準(zhǔn)書或者土地 使用權(quán)證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附 件；建設(shè)項(xiàng)目變更規(guī)劃、（核對(duì)原 必須在有效期內(nèi) 件）

復(fù)印件 調(diào)整容積率的，還應(yīng)提供 1（核對(duì)原 必須在有效期內(nèi) 已補(bǔ)交土地出讓金的證明 材料。復(fù)印件 7 建設(shè)工程環(huán)評(píng)審批文件 1（核對(duì)原 件）件）建設(shè)單位開戶銀行的存款 證明或?qū)ㄔO(shè)單位支付和 8 履約的擔(dān)保（屬于政府投 資項(xiàng)目的，可以提供發(fā)展 改革部門的立項(xiàng)批文代 替）施工圖已審查備案的證明 文件 保證工程質(zhì)量和安全措施 的有關(guān)文件 廣州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督 申報(bào)表 復(fù)印件 1（核對(duì)原 件）1 原件 復(fù)印件 復(fù)印件

（1）存款證明必須由銀行近兩個(gè)月內(nèi)出具，屬 于當(dāng)年開工、當(dāng)年完工的，應(yīng)有總造價(jià) 50%存（核對(duì)原 款；屬于跨施工的，應(yīng)有總造價(jià) 30%的存 件）款。（2）支付和履約擔(dān)保為銀行或擔(dān)保公司出 具的保函 10

必須包含安全生產(chǎn)責(zé)任制、應(yīng)急救援預(yù)案、專 項(xiàng)安全施工方案及工程質(zhì)量措施（核對(duì)原 須蓋有報(bào)監(jiān)受理專用章 件）復(fù)印件

第四篇：上海市建設(shè)工程報(bào)建辦事指南

上海市建設(shè)工程報(bào)建辦事指南

一、受理依據(jù)：

(一)《上海市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》(上海市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第16號(hào))

(二)《上海市建設(shè)工程報(bào)建管理辦法》（滬建交〔2011〕1034號(hào)）

(三)《上海市建設(shè)工程承發(fā)包管理辦法》（上海市人民政府37號(hào)令）

(四)《關(guān)于印發(fā)＜上海市建設(shè)工程承發(fā)包管理辦法>若干問題的解釋＞的通知》（滬建建[2004] 564號(hào)）

(五)《文物保護(hù)工程管理辦法》（中華人民共和國(guó)文化部令第26號(hào)）

(六)《上海市文物保護(hù)條例》（上海市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第12號(hào)）

(七)《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》2010年修正本(上海市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第24號(hào)）

(八)《上海市優(yōu)秀近代建筑保護(hù)管理辦法 》(1997年12月14日上海市人民政府第53號(hào)令)

(九)相關(guān)的法律、行政法規(guī)及規(guī)范性文件

二、受理范圍

在本市行政區(qū)域內(nèi)總投資額100萬元及其以上的建設(shè)工程,包括：

(一)新建、擴(kuò)建、改建工程；

(二)裝修或修繕工程；

(三)城市基礎(chǔ)設(shè)施維修工程。

三、辦理機(jī)構(gòu)

辦理機(jī)構(gòu)名稱及權(quán)限

上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會(huì)行政服務(wù)中心負(fù)責(zé)國(guó)家和本市立項(xiàng)或批準(zhǔn)的建設(shè)工程，文物或優(yōu)秀歷史建筑工程、保密工程、跨區(qū)域工程的報(bào)建。區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門按照其職責(zé)權(quán)限，負(fù)責(zé)所屬區(qū)（縣）立項(xiàng)或批準(zhǔn)的建設(shè)工程，以及市或區(qū)（縣）立項(xiàng)或批準(zhǔn)的所轄行政區(qū)域內(nèi)裝飾裝修、房屋

修繕工程的報(bào)建。

市政府委托實(shí)施管理的管委會(huì)負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)的建設(shè)工程的報(bào)建。

市綠化市容局負(fù)責(zé)行業(yè)范圍內(nèi)園林綠化項(xiàng)目的報(bào)建。

四、需具備的條件

(一)有建設(shè)工程立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件

(二)有法人資格或者系依法成立的其他組織

(三)有與建設(shè)工程相適應(yīng)的資金或者資金來源

五、申請(qǐng)材料

(一)上海市建設(shè)工程報(bào)建表（一式二份）

(二)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）及有關(guān)證明原件和復(fù)印件

(三)建設(shè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件

(四)建設(shè)工程立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件原件和復(fù)印件

(五)建設(shè)單位設(shè)立工程建設(shè)帳戶證明原件和復(fù)印件

(六)法定代表人委托書（委托經(jīng)辦人辦理報(bào)建）

(七)經(jīng)辦人身份證原件和復(fù)印件

(八)保密工程還需提供上海市國(guó)家保密局等相關(guān)部門的文件原件和復(fù)印件

(九)文物或優(yōu)秀歷史建筑項(xiàng)目還需提供相應(yīng)文物或房管部門同意的相關(guān)文件

(十)房屋裝修或修繕項(xiàng)目還需提供《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》原件和復(fù)印件，建設(shè)單位與房地產(chǎn)權(quán)利人不一致的，應(yīng)提供房屋租賃合同或其他有效的證明文件原件和復(fù)印件

(十一)依法必須進(jìn)行招標(biāo)發(fā)包的項(xiàng)目，建設(shè)單位如不委托招標(biāo)代理單位，自行組織招標(biāo)的，應(yīng)具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，具有與招標(biāo)項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度相適應(yīng)的工程技術(shù)、概預(yù)算、財(cái)務(wù)和工程管理等方面專業(yè)技術(shù)力量，具體要求詳見《關(guān)于印發(fā)＜上海市建設(shè)工程承發(fā)包管理辦法>若干問題 的解釋＞的通知》（滬建建[2004] 564號(hào)）中第三條，還需提供：

1、上海市建設(shè)單位工程專業(yè)技術(shù)人員和管理人員備案表

2、專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件和復(fù)印件

3、專業(yè)技術(shù)人員和管理人員社保證明原件和復(fù)印件

六、辦理程序和審查內(nèi)容

建設(shè)單位使用上海市“法人一證通”數(shù)字證書，登陸“上海城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會(huì)”（http://www.tmdps.cn/）或“上海建筑建材業(yè)網(wǎng)”（http://www.tmdps.cn）注冊(cè)，網(wǎng)上填報(bào)相關(guān)信息，上傳相關(guān)文件掃描件，打印《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》一式二份，加蓋公章，法定代表人簽章后，攜帶申請(qǐng)材料到相關(guān)部門辦理。

申請(qǐng)“保密工程”報(bào)建，建設(shè)單位登陸“上海城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會(huì)”（http://www.tmdps.cn/）或“上海建筑建材業(yè)網(wǎng)”（http://www.tmdps.cn），下載《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》一式二份，并填寫相關(guān)信息，加蓋公章,法定代表人簽章后,攜帶申請(qǐng)材料到上海市城鄉(xiāng)建設(shè)

和管理委員會(huì)行政服務(wù)中心辦理。

七、辦理時(shí)限

當(dāng)場(chǎng)辦理

八、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

不收費(fèi)

九、回復(fù)文書

(一)上海市建設(shè)工程報(bào)建表

(二)建設(shè)工程報(bào)建辦結(jié)告知單或不予受理告知單

(三)上海市建設(shè)單位工程專業(yè)技術(shù)人員和管理人員備案表（自行組織招標(biāo)的）

十、變更

建設(shè)單位報(bào)建的相關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，向原報(bào)建受理部門申請(qǐng)辦理變更事項(xiàng)，并提供相關(guān)證明材料。

（一）情況說明（內(nèi)容：簡(jiǎn)要說明情況并提出變更事項(xiàng)）

（二）原報(bào)建表原件及復(fù)印件

（三）證明文件原件和復(fù)印件

（四）建設(shè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件

（五）其他相關(guān)證明材料

十一、受理部門和時(shí)間

市受理部門：上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會(huì)行政服務(wù)中心

地址：小木橋路683號(hào)

市受理時(shí)間：周一至周五，上午9：00至11：30（11:15停止取號(hào)）；

周一至周四，下午13：30至17：00（16:30停止取號(hào)）。

區(qū)（縣）建筑建材業(yè)受理服務(wù)中心報(bào)建受理部門、市政府委托實(shí)施管理的管委會(huì)報(bào)建受理部門、各行業(yè)主管部門詳見“上海市建筑建材業(yè)辦事部門一覽表”。

區(qū)（縣）建筑建材業(yè)受理服務(wù)中心報(bào)建受理部門、市政府委托實(shí)施管理的管委會(huì)報(bào)建受理部門、各行業(yè)主管部門受理時(shí)間按其告知的時(shí)間為準(zhǔn)。

十二、網(wǎng)上咨詢

“上海建筑建材業(yè)網(wǎng)”（http://www.tmdps.cn）。

第五篇：工程報(bào)建（模版）

第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。

第二部分：行政審批部分

根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：

1）選址定點(diǎn)

2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查 4）規(guī)劃報(bào)建圖審查 5）施工報(bào)建

6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：

1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。

2、財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：

（1）申請(qǐng)書；（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗(yàn)收資料 ；（8）房屋測(cè)繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

建設(shè)工程報(bào)建流程及需要資料

一、初步設(shè)計(jì)審查（5個(gè)工作日）

1、申請(qǐng)書：

2、計(jì)委備案通知或立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)印件）；

3、規(guī)劃批準(zhǔn)方案總平面圖（查驗(yàn)原件，復(fù)印件須蓋建設(shè)單位公章）；

4、勘察、設(shè)計(jì)合同（復(fù)印件）；

5、初步設(shè)計(jì)文件：立面效果圖小樣兩份、初設(shè)說明書一份、初步設(shè)計(jì)圖一套（含總平面圖1份、建初圖1份、結(jié)初圖1份、水初圖1份、強(qiáng)電初設(shè)圖1份、弱電初設(shè)圖1份、暖通初設(shè)圖1份等），另單備地下室平面圖1份、給排水總初圖1份、住宅項(xiàng)目電視廣播系統(tǒng)初設(shè)圖1份（無專門電視廣播初設(shè)圖，可用弱電初設(shè)圖代替）、防雷圖1份（建筑高度80m以上項(xiàng)目）、轉(zhuǎn)輸水箱（水池）所在樓層給水平面圖、地勘報(bào)告1份。

6、初步設(shè)計(jì)文件電子文檔一張，內(nèi)容包括全套初設(shè)圖紙、設(shè)計(jì)說明、效果圖等； 7.住宅項(xiàng)目應(yīng)報(bào)戶型統(tǒng)計(jì)表

二、建筑節(jié)能審查備案（5個(gè)工作日）

建筑節(jié)能審查備案表 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)圖 建筑熱工設(shè)計(jì)計(jì)算書

三、施工圖設(shè)計(jì)審查備案（3個(gè)工作日）

（一）、行政審查

立項(xiàng)通知（復(fù)印件一份）

消防、規(guī)劃、環(huán)保、廣電等部門出具的行政審查意見（復(fù)印件各一份）。設(shè)計(jì)合同、資質(zhì)證明正本（復(fù)印件各一份）勘察合同、資質(zhì)證明正本（復(fù)印件各一份）

（二）技術(shù)審查

1、《建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案報(bào)告》原件3份

2、《審查合格書》原件一份、《施工圖審查報(bào)告》原件1份

3、審查合同、資質(zhì)證明正本（復(fù)印件各一份）

4、《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表》原件一份

5、建筑施工總平圖一份（加蓋審查機(jī)構(gòu)章）（復(fù)印件一份）

四、招投標(biāo)監(jiān)督備案

（一）國(guó)家（政府）投資項(xiàng)目比選監(jiān)督備案（即辦）

1、有效的項(xiàng)目審批部門的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（原件或加蓋比選人鮮章）

2、施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書（復(fù)印件）

3、比選委托代理合同原件（委托比選的提供）

4、工程量清單及參選控制價(jià)編制的委托合同（原件或加蓋比選人鮮章）

5、比選公告或資格預(yù)審公告或參選邀請(qǐng)書（原件或加蓋比選人鮮章）

6、資格預(yù)審報(bào)告完整一套（原件或加蓋比選人鮮章）

7、資格預(yù)審暨參選邀請(qǐng)書或邀請(qǐng)參選書（原件或加蓋比選人鮮章）

8、比選文件完整一套（原件或加蓋比選人鮮章）

9、比選文件備案情況通知書（復(fù)印件）

10、評(píng)選報(bào)告完整一套（原件或加蓋比選人鮮章）

11、中選候選人告示材料證明

12、中選通知書（另冊(cè)）原件

13、施工合同（另冊(cè)）原件

14、中先人的參選文件完整一套（另冊(cè)）副本

（二）國(guó)家（政府）投資項(xiàng)目招標(biāo)監(jiān)督備案資料（即辦）

1、有效的項(xiàng)目審批部門的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

2、施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書（復(fù)印件）

3、招標(biāo)委托代理合同原件（委托招標(biāo)的提供）（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

4、工程量清單及投標(biāo)控制價(jià)編制的委托合同（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

5、招標(biāo)公告或資格預(yù)審公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

6、資格預(yù)審報(bào)告完整一套（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

7、資格預(yù)審暨投標(biāo)邀請(qǐng)書或投標(biāo)邀請(qǐng)書（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

8、招標(biāo)文件完整一套（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

9、招標(biāo)文件備案情況通知書（復(fù)印件）

10、評(píng)標(biāo)報(bào)告完整一套（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

11、中標(biāo)候選人告示材料證明（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

12、中標(biāo)通知書（另冊(cè)）原件

13、施工合同（另冊(cè)）原件

14、中標(biāo)人的投標(biāo)文件完整一套（另冊(cè)）副本

（三）非國(guó)家投資項(xiàng)目中標(biāo)備案資料（即辦）

1、有效的項(xiàng)目審批部門的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（原件）

2、施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書（復(fù)印件）

3、招標(biāo)委托代理合同原件（委托招標(biāo)的提供）（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

4、工程量清單及投標(biāo)控制價(jià)編制的委托合同（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

5、招標(biāo)委托代理資質(zhì)證書（復(fù)印件）

6、評(píng)標(biāo)委員會(huì)人員組成情況（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

7、中標(biāo)人的資質(zhì)證明（復(fù)印件并加蓋招標(biāo)人鮮章）

8、中標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證明（復(fù)印件并加蓋招標(biāo)人鮮章）

9、中標(biāo)通知書（另冊(cè)）原件

10、施工合同（另冊(cè)）原件

（四）免予招標(biāo)備案資料（即辦）

1、有效的項(xiàng)目審批部門的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（原件）

2、施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書（復(fù)印件）

3、承包人的資質(zhì)（復(fù)印件）

4、承包項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證明（復(fù)印件）

5、承包人的安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件）

6、免予招標(biāo)報(bào)告（另冊(cè)）原件

7、施工承包合同（另冊(cè)）原件

五、新墻體材料審查意見（即辦）

1、施工圖審查通知書

六、報(bào)建費(fèi)的核定（即辦）

1、施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書（復(fù)印件）

2、申請(qǐng)報(bào)建費(fèi)減免的，建設(shè)單位還應(yīng)提供符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的書面材料

3、根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的具體情況要求建設(shè)單位提供的其它資料

七、建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督報(bào)監(jiān)備案（即辦）

1、規(guī)劃批準(zhǔn)總平面圖一份

2、立項(xiàng)批文

3、中標(biāo)通知書：（1）國(guó)家（政府）投資工程；招標(biāo)備案通知書、中標(biāo)通知書（2）非國(guó)家投資工程項(xiàng)目；招標(biāo)報(bào)告收訖回函、中標(biāo)通知書（3）免予招標(biāo)工程；免予招標(biāo)備案通知書

4、施工合同

5、建筑材料檢測(cè)委托合同

6、消防審查意見

7、監(jiān)理合同

8、設(shè)計(jì)合同

9、勘察合同

10施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書及審查報(bào)告

11、建設(shè)工程施工合同備案表

12、繳納建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)的“部分行政事業(yè)性收費(fèi)一站式收費(fèi)通知單”或“關(guān)于新建項(xiàng)目手續(xù)辦理統(tǒng)一收費(fèi)”的函（開發(fā)區(qū)）

八、安監(jiān)備案（5個(gè)工作日）

1、文明施工責(zé)任書1式2份（每棟）注：簽訂責(zé)任書日期由安監(jiān)站填寫

2、安全監(jiān)督備案表1式3份（每棟）注：登記日期由安監(jiān)站填寫

3、施工安全條件審核表1式2份（每棟）

4、施工單位的安全生產(chǎn)證（復(fù)印件）

5、關(guān)于安全文明施工和安全措施增加費(fèi)協(xié)議1份

6、安監(jiān)備案工程信息表1份（每棟）

7、備案完成后建設(shè)單位必須按照安全監(jiān)督備案須知要求裝備現(xiàn)場(chǎng)

九、核發(fā)施工許可證（5個(gè)工作日）

1、填寫〈建筑工程施工許可證申請(qǐng)表〉項(xiàng)目業(yè)主單位蓋章、2、中標(biāo)通知書（原件）招標(biāo)（備案）資料收訖回函通知書（原件）

3、建設(shè)用地手續(xù)（復(fù)印件）

4、建設(shè)規(guī)劃許可證及附件（復(fù)印件，附件包括許可證副本和規(guī)劃總平面圖

5、〈施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書〉和〈審查通知書〉（復(fù)印件）

6、監(jiān)理合同、總監(jiān)理工程師崗位證書（復(fù)印件）、項(xiàng)目經(jīng)理資格證書（復(fù)印件）施工合同（副本原件）

7、建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位會(huì)簽蓋章的施工組織設(shè)計(jì)會(huì)簽表（原件）

8、民工工資保證金或保函

9、銀行出具的建設(shè)工程資金到位證明（原件）

10、建設(shè)單位預(yù)付工程備料款的銀行進(jìn)帳單（復(fù)印件）（注：預(yù)付工程備料款為工程用

款的25%，為365天計(jì)）

11、計(jì)劃生育責(zé)任書（此責(zé)任書一式三份，建設(shè)單位、施工單位簽字蓋章）

12、企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件）注：施工押證；（1）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書必須與中標(biāo)及合同確定的項(xiàng)目經(jīng)理一致。（2）施工員崗位證書按一個(gè)施工員負(fù)責(zé)3000㎡的規(guī)模計(jì)算押證數(shù)。⑶安全員崗位證書超過10000㎡的工程規(guī)模必須配備專職安全員。

注：在資料齊備并符合要求前提下承諾以上時(shí)限。