第一篇：建設工程報建手續辦理要點

建設工程報建

需具備條件：

1、項目已列入大型居住區項目目錄；

2、項目立項批復已獲準或獲得上級部門的其他證明材料。

提交和攜帶材料：

1、《上海市建設工程報建表》；

注:在完成網上申報后，打印帶條形碼的《報建表》。

2、建設單位相關資料：

1）建設單位企業法人營業執照副本復印件（攜帶原件復核）；

2）工商出具的企業《檔案機讀材料》原件；

（注：國有及國有資產控股企業不需攜帶。）

3）組織機構代碼證副本復印件（攜帶原件復核）；

3、法定人代表人身份證復印件；

委托辦理的：經辦人身份證復印件（攜帶原件復核）和加蓋單位公章的法定代表人委托書。

4、項目立項批文或大型居住社區項目開發《意向書》或《備忘錄》和經核定的當期開發項目《項目開發范圍和規模核定單》，（辦事時無立項批文，需事后備案）。

*

5、工程項目專用帳戶銀行開戶回執復印件（攜帶原件復核）。

（注：以上帶“*”的材料可事后備案。）

辦理部門：

項目所在區縣受理服務中心辦理。

辦理時限：

當場辦理。

辦理結果：

1、領取建設工程項目卡；

2、領取《報建告知單》；

3、可直接發包項目領取：

《上海市建設工程勘察項目非招標發包登記表》（可網上下載填寫）《上海市建設工程設計項目非招標發包登記表》（可網上下載填寫）《上海市建設工程監理項目非招標發包登記表》（可網上下載填寫）《上海市建設工程施工項目非招標發包登記表》（可網上下載填寫）《上海市建設工程勘察中標（交易成交）通知書》

《上海市建設工程設計中標（交易成交）通知書》

《上海市建設工程監理中標（交易成交）通知書》

《上海市建設工程施工中標（交易成交）通知書》

第二篇：工程報建手續

辦理流程

用地申請==>項目立項==>消防報建、防雷報建、規劃報建==>驗收申請==>辦理產權證

:: 用地辦事程序 ::

（一）、征（使）用地程序和收費標準

1．征（使）用農村集體所有土地程序：

（1）在被征（使）用土地所在地的村發布征（使）用地公告；

（2）市規劃國土局、鎮規劃建設辦公室會同被征（使）用地的村委會、股份社做好征（使）用地補償的調查、登記和核實工作；

（3）市規劃國土局、鎮規劃建設辦公室根據調查登記核實的結果和規定的征（使）用地補償標準，會同村委會、股份社和有關單位，擬訂征地（使）用補償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見；

（4）市規劃國土局將已公告和聽取意見的征（使）用地補償安置方案報市人民政府批準實施；

（5）市規劃國土局或委托鎮規劃建設辦公室與被征（使）用地的村委會或股份社簽訂征（使）用地補償安置協議書，并按協議書規定兌現征（使）用地補償費，交付土地。

2．農用地轉用或征用經批準后，用地按下列項目和標準繳費：

（1）新增建設用地土地有償使用費：28元/平方米；

（2）耕地開墾費：一般耕地20元/平方米（現時有用地指標的已減至15元/平方米，購買易地開墾指標的要繳45.8元/平方米），一級基本農田40元/平方米，二級基本農田35元/平方米；

（3）耕地占用稅：8元/平方米（集約工業區范圍4.1元/平方米）；

（4）公路控制線兩側縱深，一級公路為500米、二級公路為400米、三級公路為300米范圍內的公路建設附加費：30元/平方米；

（5）征地管理費：按征地補償費總額的2.1%計收；

（6）建設用地審批公告費：12000元/宗；

（7）減免被征土地農業稅費，按征地補償費總額的3.3%計收，由被征地單位負責繳交。

（8）位于集約工業區內的建設用地在辦理用地手續后，按順府辦發[2002]33號文件“關于推行集約工業區建設的實施細則”內的收費標準進行繳費。

（二）、農村村民申請建房條件和程序

1．農村村民申請建住宅用地條件：

（1）年滿18周歲以上，履行兵役義務，沒有違反計劃生育政策；

（2）沒有安排過住房用地的無屋村民，或村民需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設的；

（3）沒有住宅空置、出租、出售或者改為經營場所的；

（4）村民建住宅用地嚴格執行一戶一宅和每戶建筑占地面積不超80平方米的標準的規定；

2．農村村民申請建住宅用地程序如下：

（1）申請人應向所在村提出用地預申請；

（2）村委會根據村民的申請，按照上報審批確認后的村民宅基地固化名單，把符合條件的名單在村內張榜公布1個月，確認無異議后統計好村民建房用地計劃安排，并將名單上報鎮規劃建設辦公室；

（3）鎮規劃建設辦審定各村村民建房用地計劃安排，根據宅基地固化備案名單確認符合建房用地條件的名單；

（4）符合用地條件的申請人正式向鎮規劃建設辦公室提出建住宅用地申請；

（5）鎮規劃建設辦公室在已批準的農用地轉用地塊內依據已批準的村民住宅留用地小區建設規劃安排用地，并審查發放《建設用地批準書》。(前斷開)

1、辦理抗震設防要求（區地震局）

一般工業與民用建設工程：

（1）確定建設工程抗震設防要求申請一份；

（2）單位法人營業執照正本復印件、副本原件及復印件各一份。

重大建設工程和可能產生嚴重次生災害的建設工程審核抗震設防要求：

（1）確定建設工程抗震設防要求申請一份；

（2）地震安全性評價報告原件二份（部分要）；

（3）單位法人營業執照正本復印件、副本原件及復印件各一份。

（4）《重大建設工程項目抗震設防標準核準確認書》六份；

（5）工程選址位置圖一份；

（6）與地震安全性評價單位簽定的技術合同復印件一份。

建筑面積超100000平方米需做地震安全性評價報告10萬元

2、辦理建設用地預審報告（區國土資源局）

（1）地震局出具的抗震要求（區政府綜合樓603房間）；

（2）申請一份（項目名稱、坐標、面積等）。

3、辦理建設項目用地選址意見書（規劃處用地規劃科或規劃分局）

（1）申請表（申請單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）；

（2）土地權屬證件或建設用地預審報告；

（3）新測1：500現狀地形圖2套（不小于用地界線外50米范圍，大型管線工程可用1：1000或1：2000現狀地形圖，申請單位及相關單位蓋章，加蓋街道辦事處公章）；

（4）與現狀地形圖紙相符的電子文件；

（5）相關部門書面審查意見（水利、環保、空港、文物等部門）。

4、辦理建設用地規劃設計條件通知書（規劃處用地規劃科或規劃分局）

（1）申請表（申請單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）；

（2）《選址意見書》及附圖（未經選址的項目不需提交）；

（3）土地權屬證件或建設用地證明；

（4）已經規劃選址劃定用地范圍的項目，提交規劃選址實測成果圖2套，未經規劃選地址的項目，提交1：500現狀地形圖2套（不小于用地界線外50米范圍，申請單位及相關單位蓋章，加蓋辦事處公章）；

（5）與現狀地形圖紙相符的電子文件；

（6）相關部門書面審查意見（水利、環保、空港、文物等部門）。

5、辦理基建計劃（區發展和改革局）

備案申請：

（1）正式打印的申請報告（申請單位的請示一份，街道辦事處的函一份）；

（2）用地預審報告;

（3）《選址意見書》；

（4）環境影響評估文件；

（5）海域使用意見（涉及使用海域的建設項目）；

（6）企業營業執照副本；

（7）房地產開發企業需附開發資質證書；

（8）根據法律法規應提交的其他文件（涉及加油站、游艇碼頭等特殊行業的建設項目，需由相關部門出具同意建設證明）。

核準申請：

（1）正式打印的申請報告（申請單位的請示一份，街道辦事處的函一份）；

（2）項目申請報告（應由丙級以上工程咨詢資格的機構編制，按注冊資金的2.8‰收費）;

（3）用地預審報告;

（4）《選址意見書》；

（5）環境影響評估文件；

（6）根據有關法律法規應提交的其他文件。

（7）耕地占用稅、水土保持費、散裝水泥扶持金繳費證明，耕地占用稅交納證明單。（耕地占用稅--區財政局，9000元/畝；水土保持費--區水利局，1.5元/平方米，可僅交市水利局部分15%；散裝水泥扶持金--區經貿局，2元/平方米，可免85%）。

6、辦理建設工程規劃方案審查意見書（規劃處或規劃分局）

（1）申請表（申請單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）；

（2）《選址意見書》及附圖；

（3）相關部門的審查意見（水利、環保、空港、文物等部門）；

（4）建筑工程規劃設計方案2套（四圖一書：總平面設計、豎向設計、管線綜合設計、環境設計、說明書，申請單位及相關單位蓋章，加蓋街道辦事處公章）；

（5）與報審圖紙相符的電子文件（含地形圖）。

7、辦理建設用地規劃許可證（規劃處或規劃分局）

（1）申請表（申請單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）；

（2）《選址意見書》及附圖；

（3）計劃部門的立項批復文件或下達的當年前期工作計劃；

（4）相關部門的書面審查意見（水利、環保、空港、文物等部門）；

（5）新測1：500現狀地形圖2套（不小于用地界線外50米范圍，大型管線工程可用1：1000或1：2000現狀地形圖；申請單位及相關單位蓋章，加蓋街道辦事處公章）；

（6）與報審圖紙相符的電子文件（含地形圖）。

交納技術咨詢費:2.4元/平方米(青島市規劃局城陽分局)

8、辦理建設用地批準文件（區國土資源局）

（1）辦理農用地轉建設用地（資料上報省需5份、國務院需7份）

①新測1：500現狀地形圖;

②詳查圖；

③土地利用總體規劃圖紙；

④《集體土地所有證》。

（2）建設用地供地（資料需4份）；

①計劃部門的立項批復文件；

②《用地規劃許可證》；

③新測1：500現狀地形圖(申請單位及相關單位蓋章，加蓋街道辦事處公章)。交納費用：管理費：1200元/畝；登記費：70元/畝；有償使用費：14000元/畝；契稅：2100元/畝（可打報告等額扶持）。

9、辦理建設工程建筑方案審查意見書（規劃處建管科或規劃分局）

（1）申請表（申請單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）；

（2）《選址意見書》；

（3）《建設用地規劃許可證》及附圖；

（4）《建設工程規劃方案審查意見書》及附圖；

（5）進行專家評審、社會公示的項目，出具相應的專家評審意見、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第6條提交藍圖）

（6）建筑方案設計文件2套（含建筑、環境、外裝飾方案的圖紙、效果圖，申請單位及相關單位蓋章，加蓋街道辦事處公章）。

（7）與第六條報審資料相符的電子數據文件；

（8）高層建筑的日照分析圖及報告書。

10、辦理人防工程審核手續（人防辦）

（1）計劃部門的立項批復文件；

（2）《建設工程規劃方案審查意見書》及附圖。

交納人防工程建設費：企事業單位10元/人·年；個體工商戶50元/戶·年。交納防空地下室易地建設費：新建十層（含）以上或基礎開挖深度超過三米（含）以上的按2700元/平方米收取；其他26元/平方米。

11、辦理消防審查（消防大隊）

（1）申請表；

（2）完整的施工圖1套；

（3）計劃部門的立項批復文件；

（4）請照單2份。

12、辦理施工圖審查（審圖中心）

交納施工圖審查費：按工程設計收費標準的9%-12%執行。

13、燃氣、熱力設計審查（燃管處）

（1）供熱、供氣圖紙。

交納燃氣管道工程建設費：18元/平方米。

交納集中供熱建設費：57元/平方米。

14、辦理商業網點用房及物業管理用房等設施確認手續（物業辦）

（1）開發建設項目的總平面圖；

（2）確認網點房所在樓座的平面圖。

交納物業管理公共資金：18元/平方米。

15、辦理建設工程規劃許可證（規劃處建管科或規劃分局）

（1）申請表（申請單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）；

（2）《選址意見書》及附圖；

（3）《建設用地規劃許可證》及附圖；

（4）《建設工程建筑方案審查意見書》及附圖；

（5）計劃部門的立項批復文件；

（6）有效的土地使用證件及確界圖；

（7）消防、人防、環保、空港等相關部門審查意見；

（8）經施工圖審查部門審核的施工圖紙（2套）及審查意見書；

（9）與報審圖紙相符的電子數據文件。

交納城市基礎設施配套費：中心城區規劃區范圍內的非工業項目按120元/平方米；中心城區規劃區以東區域及紅島街道所轄區域內的非工業項目按80元/平方

米；中心城區規劃區以西區域（不含紅島街道所轄區域）內的非工業項目按60元平方米；全區工業項目按15元/平方米。

16、辦理建設工程招標投標（招標辦）

（1）計劃部門的立項批復文件；

（2）《建設工程規劃許可證》；

（3）招標公告或備案表（邀請招標，直接發包工程需填報邀標、直接發包表）。

17、辦理質量監督手續（質檢站）

（1）《建設工程規劃許可證》；

（2）施工、監理中標通知書；

（3）施工、監理合同；

（4）勘察、設計、施工、監理單位資質證書及項目負責人資格證書；

（5）工程地質勘察報告；

（6）建設工程竣工檔案移交合同書；

（7）施工圖紙文件及審查意見；

（8）建設工程質量監督登記表；

（9）建設、勘察、設計、檢測（實驗）單位質量責任制度報告表；

（10）施工、監理單位質量保證體系報告表。

交納監督檢測費：不實行監理進行質量監督的工程項目按工程總投資的1.75%收取，對已實行建設監理的工程項目進行質量監督的大型建設項目，按0.5%收取，對已實行建設監理的工程項目進行質量監督中、小建設項目，按0.7%收取。

18、辦理建筑工程施工許可證（基建科）

（1）《建設用地規劃許可證》；

（2）《建設工程規劃許可證》；

（3）施工許可證申請表

（4）中標通知書；

（5）質量監督手續；

（6）安全報監手續。

交納勞保費（勞保站）：按工程總投資的2.6%。勞務合同押金：工程總投資的5%。

19、辦理建設工程規劃驗線申請（規劃處建管科或規劃分局）

（1）申請表（申請單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）；

（2）測繪放線資料一套；

（3）《施工許可證》；

（4）批后管理跟蹤表。

20、辦理建設工程竣工規劃驗收合格證（規劃處或規劃分局）

（1）申請書（申請單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）；

（2）《建設工程規劃許可證》及附圖總平面；

（3）建設工程環境設計審查意見書及附圖；

（4）單體驗收意見書；

（5）相關部門驗收意見（消防等部門）；

（6）綜合竣工測量文件2套；

（7）重新申請規劃管理驗收，須提交前一次審查意見。

21、辦理建設工程外裝飾設計審查意見書（規劃處或規劃分局）

（1）申請表（申請單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）；

（2）房產證明材料；

（3）房屋安全鑒定及現狀照片（修繕工程）；

（4）鄰居、產權單位意見、其他部門審查意見及相關協議（此項可原則同意后提交）;

（5）設計圖紙3套（總平面圖，建筑平、立、剖面圖，較大的裝修工程提交效果圖）。

22、辦理房產證（房產處）

（1）《土地使用證》；

（2）《建設工程規劃許可證》；

（3）《建筑工程施工許可證》；

（4）竣工驗收證明；

（5）營業執照復印件。

交納房產交易手續費：住房轉讓手續費--3元/平方米，非住房轉讓手續費--10元/平方米。

交納房產登記費：100平方米以下80元/宗；100-500（含）平方米120元/宗；500-1500（含）平方米200元/宗；1500-3000（含）平方米300元/宗；3000-10000（含）平方米500元/宗；10000平方米以上800元/宗。

第三篇：辦理工程報建手續的流程

辦理工程報建手續的流程

第一步：辦理建設項目選址意見書。

需提交的申報資料：1.書面申請報告（加蓋申報單位公章）； 2.現狀地形圖；3.土地權屬證明材料及上級主管部門核準項目建設的相關文件（復印件，并核驗原件）。

第二步：建設用地規劃許可證。

需提交的申報資料：1.《建設用地規劃許可證申請表》（加蓋申報單位公章）；2.畫規劃道路紅線的宗地圖2份（比例為1:500或1:1000）；3.建設項目的批準、核準、備案文件（復印件，并核驗原件）；4.劃撥用地提供《建設項目選址意見書》及規劃設計條件紅線圖（復印件，并核驗原件）；5.出讓用地提供規劃條件的《國有土地使用權出讓合同》或劃撥用地提供《土地預審批復》（復印件，并核驗原件）。

第三步：建設項目設計方案的規劃審理。

一、審查規劃方案需提交的相關材料、圖件： 1.《建設項目設計方案審查申請表》（原件）2.《建設項目選址意見書》（復印件）3.《建設用地規劃許可證》（復印件）

4.《建設項目規劃設計條件》及用地規劃紅線圖（原件）5.建設單位《土地使用權證》（復印件并附宗地圖）6.按規劃設計要求提供修建性詳細規劃或規劃總平面圖，效

果圖（含各單體建筑正、背、側立面，鳥瞰圖），建筑首層、標準層平面，燈飾亮化，鋪裝等方案，并附電子版。

7.對建筑物有日照要求的建設項目需報送日照分析報告，附電子版文件。

二、規劃方案技術性要求：

（一）總平面圖

1.總平面圖按制圖規范標注坐標、地形、比例尺（圖紙比例：5公頃以下1:500,5公頃以上1:1000）.建設用地面積在20000平方米以上必須由具有乙級以上（含乙級）規劃設計資質的設計單位編制，附電子版。

2.總平面圖同時應明確下列內容：人口規模、戶數（有安置用房的需單獨說明安置人口規模及戶數，并在總圖中明確位置）；用地面積，建筑物性質；容積率、建筑密度、建筑高度；標明建筑間距、建筑后退用地紅線、后退道路紅線距離；公共設施配套項目標明項目類型，建筑面積、位置；地下停車設施需標明地下停車范圍、出入口位置。標明綠地邊界，明確綠地功能，公共綠地面積，綠地率；提供建筑的底層面積，標準層平面。列出用地平衡表（樣表一），經濟技術指標一覽表（樣表二），建筑一覽表（樣表三）。居住區項目應同時標明戶型配建比及戶型圖。施工圖建筑面積不得超過總平面圖中建筑一覽表建筑面積。

（二）效果圖

1.建筑立面效果圖（含建筑單體、透視、鳥瞰等），60×45

㎝尺寸圖紙（不粘貼版），附外立面裝飾材料明細表（樣表四），加蓋設計單位公章、資質章，建設單位公章，附電子版。

2.建筑單體立面效果圖效果圖需報送正、背、側及第五立面效果圖。

3.鋪裝平面圖，比例為1:200,1:500,1:1000；并附斷面、材料說明。鋪裝效果圖，60×45㎝尺寸圖紙。

第四步：《建設工程規劃許可證》需提供相關材料、圖件。

1.《建設工程規劃許可證申請表》

2.建設項目選址意見書（規劃紅線圖和規劃設計條件）3.建設項目立項批準、備案文件

4.規劃設計方案審核意見和批準的規劃總平面圖，立面設計方案

5.《建設用地規劃許可證》

6.《國有土地使用權證》（附宗地圖）

7.城市基礎設施配套費繳費單、建設檔案技術咨詢服務繳費單

8.規劃項目建筑放線定位單 9.施工圖建施工部分 10其他相關文件

第五步：施工許可證（建委辦理）

第四篇：如何辦理消防工程報建手續

如何辦理消防工程報建手續？

一、審核范圍

在本市新建、擴建、改建、遷建的下列建設工程及變更用途、功能的建筑物，施工前的設計圖紙應報送公安消防機構審核，工程竣工投入使用前須經公安消防機構進行消防驗收。

１、黨政首腦機關、科研、金融、醫院、廣播電視、電信大樓、博物館、檔案館、圖書館、體育館、影劇院、教學樓、商場、娛樂場、集貿市場、酒樓、賓館、招待所、辦公樓、商住樓、宿舍樓、室內機動車停車場等；

２、不論建筑規模大小的各類生產加工和貯存甲、乙、丙類物品的倉庫和廠房、綜合性辦公樓、汽車站、加油站、氣站、燃氣管道等；

３、人防工程、地下、半地下建筑和臨時搭建簡易建崐筑（含工棚等）。

二、消防設計審核報批

(一)報批須提交的資料：

１、《建筑消防設計防火審核申報表》；

２、城市規劃部門的《建筑工程規劃許可證》，建筑工程施工審批表； ３、建筑圖紙一套（總平面圖、建筑物平、立、剖面圖）； ４、生產建筑應提供工藝流程、生產原料和產品性能資料； ５、倉庫建筑應提供儲存物品的性能資料； ６、消防系統的設計圖紙兩套。

(二)審批時限

公安消防機構認為符合審批條件的，服務窗口給予辦理收件手續，自受理登記之日起，一般工程在7&127;個工作日內、國家和省級重點建筑工程以及設置建筑自動消防設施的工程在15個工作日內、需要組織專家論證消防設計的特殊工程在30個工作日內批復，在規定時限內申請方可前往窗口領取《建筑工程消防設計審核意見書》。

三、竣工消防驗收

(一)驗收提交以下資料： １、《建筑工程消防驗收申報表》，附消防產品質量證書、檢測報告、出廠合格證、消防工程竣工圖、工程竣工調試開通記錄、隱蔽工程記錄、設計、施工、變更內容記錄及《建筑消防設施技術測試報告》；

２、公安消防機構原審核意見和中間查驗意見及有關崐修改批復文件等； ３、工程監理公司的《消防工程監理評定報告》及建設、施工、設計單位的自檢報告；

４、重點建筑工程應提供各項防火安全管理制度和防火安全管理組織機構名單。(二)驗收時限

申請驗收資料齊全，辦理收件手續后，10個工作日之內安排消防驗收，驗收完畢3至7個工作日簽發《建筑工程消防驗收意見書》。建設單位收到消防驗收合格的意見書后，建筑工程方可投入使用；收到消防驗收不合格的意見后，應組織有關單位對《建筑工程消防驗收意見書》提出的問題進行整改，整改完畢，向公安消防機構提出整改情況報告并申請復驗。

四、違規未辦建筑工程消防設計防火審核，建筑物已建成，須補辦消防審核手續的：

１、按第二項要求提交全部資料外，還須提交一份補辦消防審核的申請書，說明違規原因；

２、公安消防機構安排進行現場檢查，視乎情況依法處罰；

３、沒有存在重大火災隱患且符合驗收條件的，給予補辦驗收，若違反建筑消防規范，存在隱患需按規范整改后方辦消防驗收。凡補辦建筑工程消防設計防火審核的，均不作出時限承諾。

五、注意事項

１、領取《建筑工程消防設計審核意見書》時，須按規定，&127;按建筑面積繳交消防設施配套費（每平方米３元）。

２、未經消防審核、驗收合格的建筑工程，不得施工和投入使用；投入使用的建筑工程，要落實消防設備的維護管理措施，設有自動消防系統的，使用單位應與具備建筑消防設施維護保養資格的企業簽訂建筑消防設施定期維修保養合同

第五篇：工程報建報批手續辦理全流程

一、征（使）用地程序和收費標準 1．征（使）用農村集體所有土地程序：

（1）在被征（使）用土地所在地的村發布征（使）用地公告；

（2）市規劃國土局、鎮規劃建設辦公室會同被征（使）用地的村委會、股份社做好征（使）用地補償的調查、登記和核實工作；

（3）市規劃國土局、鎮規劃建設辦公室根據調查登記核實的結果和規定的征（使）用地補償標準，會同村委會、股份社和有關單位，擬訂征地（使）用補償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見；

（4）市規劃國土局將已公告和聽取意見的征（使）用地補償安置方案報市人民政府批準實施；

（5）市規劃國土局或委托鎮規劃建設辦公室與被征（使）用地的村委會或股份社簽訂征（使）用地補償安置協議書，并按協議書規定兌現征（使）用地補償費，交付土地。

2．農用地轉用或征用經批準后，用地按下列項目和標準繳費：（1）新增建設用地土地有償使用費：28元/平方米；

（2）耕地開墾費：一般耕地20元/平方米（現時有用地指標的已減至15元/平方米，購買易地開墾指標的要繳45.8元/平方米），一級基本農田40元/平方米，二級基本農田35元/平方米；

（3）耕地占用稅：8元/平方米（集約工業區范圍4.1元/平方米）；（4）公路控制線兩側縱深，一級公路為500米、二級公路為400米、三級公路為300米范圍內的公路建設附加費：30元/平方米；（5）征地管理費：按征地補償費總額的2.1%計收；（6）建設用地審批公告費：12000元/宗；

（7）減免被征土地農業稅費，按征地補償費總額的3.3%計收，由被征地單位負責繳交。

（8）位于集約工業區內的建設用地在辦理用地手續后，按順府辦發[2002]33號文件“關于推行集約工業區建設的實施細則”內的收費標準進行繳費 二、農村村民申請建房條件和程序 1．農村村民申請建住宅用地條件：

（1）年滿18周歲以上，履行兵役義務，沒有違反計劃生育政策；

（2）沒有安排過住房用地的無屋村民，或村民需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設的；

（3）沒有住宅空置、出租、出售或者改為經營場所的；

（4）村民建住宅用地嚴格執行一戶一宅和每戶建筑占地面積不超80平方米的標準的規定；

2．農村村民申請建住宅用地程序如下：（1）申請人應向所在村提出用地預申請；

（2）村委會根據村民的申請，按照上報審批確認后的村民宅基地固化名單，把符合條件的名單在村內張榜公布1個月，確認無異議后統計好村民建房用地計劃安排，并將名單上報鎮規劃建設辦公室；

（3）鎮規劃建設辦審定各村村民建房用地計劃安排，根據宅基地固化備案名單確認符合建房用地條件的名單；

（4）符合用地條件的申請人正式向鎮規劃建設辦公室提出建住宅用地申請；（5）鎮規劃建設辦公室在已批準的農用地轉用地塊內依據已批準的村民住宅留用地小區建設規劃安排用地，并審查發放《建設用地批準書》。第二部分※ 規劃報建辦事程序

一、申辦《建設項目選址意見書》程序

1.申辦《建設項目選址意見書》應提交的資料：（1）項目建議書批準文件資料；

（2）建設項目的可行性報告；

（3）建設項目申請選址報告；

（4）環境影響報告書；

（5）選址位置圖及其用地范圍圖。2.申辦《建設項目選址意見書》的程序：

（1）提出選址申請：建設單位持所需提交的資料向選址所在鎮規劃建設辦提出選址申請。

（2）提出選址意見：鎮規劃建設辦根據城市規劃要求和建設項目的性質、規模，提出初步選址意見。

（3）填寫《建設項目選址意見書申請表》：建設單位按初步選址意見填寫《建設項目選址意見書申請表》內有關部分，經鎮規劃建設辦簽署初步意見后，附上應提交的文件資料，統一報市規劃國土局規劃科審批。

（4）核發《建設項目選址意見書》：市規劃國土局規劃科審批后，核發《建設項目選址意見書》，交由鎮規劃建設辦發給建設單位。

二、申辦《建設用地規劃許可證》辦事程序

1．申辦《建設用地規劃許可證》應提交的資料：（1）申請用地報告（需說明項目性質、用地依據、建設用途、面積、技術工藝流程及環境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；（2）建設項目的有關批件（主管部門、計劃部門、市鎮政府批復，建設別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）；

（3）用地位置圖或地塊所在區的規劃圖，總平面布置圖（含四至）；

（4）所涉及到的有關部門（國土、環保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛生等）的書面意見；

（5）規劃科核發的《建設項目選址意見書》復印件（不需辦理選址意見書的除外）。

2.申辦《建設用地規劃許可證》的程序：

（1）申請建設用地單位備齊規定的文件資料，向所在鎮的規劃建設辦申請定點，并填寫建設用地規劃許可證審批表。（2）選定用地的位置和界線

鎮規劃建設辦根據其用地性質、面積和范圍，按照城市規劃，議定用地的具體位置和界線，并標注在地形圖或所在規劃的地塊圖上。（3）征求意見

申請建設用地單位根據需要征求國土、環保等有關部門對用地的位置和界線的具體意見。

（4）提供規劃設計要點

鎮規劃建設辦根據規劃和有關部門的意見，向申請單位提供規劃設計條件，主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設單位根據規劃設計要點進行總圖設計。（5）審核規劃設計總圖

鎮規劃建設辦組織審核申請單位提供的規劃設計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同有關附圖、附件統一報規劃科審批。

（6）核發《建設用地規劃許可證》

市規劃國土局規劃科審批后，核發《建設用地規劃許可證》，交鎮規劃建設辦發給申請建設用地單位。

三、申辦《建設用地規劃設計條件》程序 1.申辦《建設用地規劃設計條件》需要提交資料： ⑴、申辦《建設用地規劃設計條件》委托書； ⑵、地塊用地手續；

⑶、地塊位置圖。

2.申辦《建設用地規劃設計條件》程序：

⑴、建設單位或個人持應提交資料向鎮規劃建設辦提出申請；

⑵、鎮規劃建設辦根據地塊所在規劃區的控制性詳細規劃，制定《建設用地規劃設計條件》；

⑶、屬“一書一證”范圍的由鎮規劃建設辦核發。

⑷、屬“一書三證”范圍經鎮規劃建設辦核準后，附上提交資料，報市規劃國土局規劃科審批核發，交由鎮規劃建設辦發給建設單位或個人。

四、申辦建設工程規劃報建辦事程序 1.申辦建設工程規劃報建的程序:（1）提出申請：

建設單位或個人持應提交文件資料，向鎮規劃建設辦提出申請，并填寫好建設工程規劃許可證報批表(一書三證)或報建表(一書一證)。（2）建筑方案審定：

需要建筑方案審定的項目，建設單位或個人向鎮規劃建設辦報建科提供有關文件資料及建筑初步設計方案，由規劃主管部門審定后，方可進行建筑施工圖設計。

（3）規劃報建審批：

鎮規劃建設辦報建科根據規劃建設管理有關規定，審核報建資料，并簽署初步意見后，連同有關文件資料送規劃主管部門審批。（4）核發《建設工程規劃許可證》或報建表。

規劃主管部門審批后，由鎮規劃建設辦發給建設單位或個人。2.申辦《建設工程規劃許可證》應提交的文件資料：

（1）私人住宅報建

★A類：新建住宅

1、建設工程規劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復印件

3、建房申請書；（居委會或村委會加具意見）

4、①土地使用證復印件；（國有用地）

②個人建房使用土地申請表及用地許可證復印件；（集體用地）

5、位置圖；（1：500-1：1000實測圖）

6、建筑設計圖；（各層平面、立面、基礎及大樣圖）

7、施工報建手續

8、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛生、人防、文物管理等部門的還應提交有關部門出具的意見

B類：舊房改建、擴建、重建

1、建設工程規劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復印件

3、建房申請書（居委會或村委會加意見蓋章）

4、原有房屋的房地產權證復印件

5、位置圖（提供1：500-1：1000實測圖）

6、四鄰協議書（四鄰簽名、村（居）委會加意見）

7、房屋拆舊重建、改建、擴建核實宗地平面四鄰關系圖

8、建筑設計圖（各層平面、立面、基礎及大樣圖）

9、施工報建手續

10、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛生、綠化、人防、文物管理等部門的還應提交有關部門出具的意見

★C類：拆遷安置住宅

1、建設工程規劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復印件

3、建房申請書（居委會或村委會加具意見）

4、原房屋位置圖

5、現安置用地位置圖

6、拆遷用地許可證復印件及拆遷批文復印件

7、拆遷協議書復印件

8、被折遷房地產權證復印件

9、買地發票復印件

10、建筑設計圖（各層平面、立面、基礎及大樣圖）

11、施工報建手續

12、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛生、人防、文物管理等部門的還應提交有關部門出具的意見（2）公建、廠房、商品房報建

1、建設工程規劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復印件（以個人名義報建的）

3、建房申請書（街道辦或村委會加具意見）

4、用地批文或土地使用證復印件

5、基建工程防火設計審核意見書（未建）

6、建筑工程消防驗收意見書（已建）

7、環境影響報告審批表（廠房提供）

8、建（構）筑物防雷設施規劃申請表

9、小區規劃圖或規劃批復

10、位置圖（1：10000-1：25000）

11、產品工藝流程（廠房提供）

12、征地圖（集體用地時須提供）

13、土地使用規劃設計條件及附圖復印件

14、建筑設計圖（各層平面、各向立面、剖面、基礎及大樣、總平面圖、四至圖、各項經濟技術指標等）

15、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛生、綠化、人防、文物管理等部門的，還應提交有關部門出具的意見

◎注：

1、以上資料屬市審范圍提供兩份（建筑圖未建的提供三份、已建的提供兩份）；屬鎮審范圍資料提供一份（建筑圖未建提供兩份、已建提供一份）

2、凡已建的，須提供測量宗地平面圖，報建與驗收一起補辦報建手續

五、申辦《建設工程規劃管理驗收合格證》的程序

（1）提交申請

建設單位或個人在建設工程竣工后，持有關文件資料，向鎮規劃建設辦申請規劃管理驗收。

（2）進行現場驗收

由鎮規劃建設辦組織人員根據測量宗地平面圖，到現場按規劃管理驗收，填寫規劃管理驗收合格證，并簽署驗收意見后，送規劃主管部門審批。（3）核發驗收合格證

規劃主管部門審批后，交由鎮規劃建設辦報建科發給建設單位及個人。（4）申辦《規劃管理驗收合格證》應提交的資料：

①《建設工程規劃許可證》（一書三證）或報建表（一書一證）（原件）； ②建設工程有關規劃改動時的有關批件； ③測量宗地平面圖；

④基建工程消防驗收意見書（住宅除外）； ⑤原蓋有規劃報建審圖章的建筑圖。第三部分※ 環保審批辦事程序 ※ 1．項目申辦人到鎮工商行政主管部門領取開業申請書，加具計生、規劃建設部門意見后到鎮環保辦領取《建設項目環境影響申報（登記）表》。

2．項目申辦人如實、詳細填寫《建設項目環境影響申報（登記）表》后，直接將有關資料交鎮環保辦終審，對超出鎮環保辦審批職權范圍的建設項目由市環保局終審，具體依照順環字[1998]56號文件辦理。

◎說明：屬鎮城區范圍內敏感經營行業（如：飲食業；摩托車、汽車維修清洗業；水泥、鋼材批發零售業；氣味化工、易燃易爆物品經營等）。必須簽訂協議書到規劃建設部門確認后環保辦才能批辦。

3．經環保辦審批建設項目由鎮環境監測分站負責進行環境本底調查，具體收費標準招待順工商物價[94]159號《關于調整環保監測收費標準的復函》 第四部分※ 建設工程施工圖審查

一、說明

1、以下行政性文件為復印件時，需加蓋建設單位公章；勘察設計文件需蓋勘察、設計單位出圖章和注冊師章；

2、建設單位應在工程勘察完成后提前送審勘察報告，未經審查批準的勘察報告不得用作施工圖設計依據。

二、工程勘察報告送審需提交資料

1、工程勘察報告一式兩份及巖芯照片光盤一份；

2、工程勘察合同一份。

三、建筑、結構專業施工圖送審需提交資料

1、建筑工程消防審核意見書復印件一式三份；

2、蓋有公安消防大隊審核章的建筑報審圖一份；

3、經審查批準的工程勘察報告一份；

4、建筑施工圖一式兩份；

5、結構施工圖一式兩份；

6、結構計算書（紙質文件）及數據磁盤（電子文本）各一份

7、工程設計合同。

四、給水、排水專業施工圖送審需提交資料

1、給水施工圖一式兩份；

2、排水施工圖一式兩份；

3、工程設計合同或專項設計分包合同一份。

五、消防專業施工圖送審需提交資料

1、消防工程消防審核意見書復印件一式兩份；

2、蓋有公安消防大隊審核章的消防設備工程報審圖一份；

3、消防施工圖一式兩份；

4、工程設計合同或專項設計分包合同一份。

六、玻璃幕墻施工圖送審需提交資料

1、玻璃幕墻施工圖一式兩份；

2、玻璃幕墻結構計算書(紙質文本)及數據磁盤(電子文本)各一份;

3、工程設計合同或專項設計分包合同一份。

七、網架施工圖送審需提交資料

1、網架施工圖一式兩份；

2、網架結構計算書(紙質文本)及數據磁盤(電子文本)各一份；

3、工程設計合同或專項設計分包合同一份。注：①除以上資料外，應同時提交審圖機構認為有必要補充的其它資料；②佛山市以外的勘察設計單位需同時提交進入佛山市的跨區備案文件一份；③被政府確定為重點建設項目的工程，按政府有關綠色通道的要求執行。

八、施工圖設計文件審查流程

窗口受理申請－＞程序性審查－＞技術性審查－＞出具審查報告－＞建設局簽發審查批準書－＞建設單位憑繳款單取件

九、辦理時限

送審資料齊備后，設計文件審查10個工作日內，勘察報告5個工作日內回復。特級和一級建筑工程、大面積群體工程、復雜的項目審查時間適當延長。

十、收費標準

根據廣東省物價局《關于建筑工程施工圖技術審查中介服務收費問題的復函》（粵價函[2001] 300號）和順德市建設局《關于落實市經濟工作會議精神具體措施的通知》（順建發[2002] 40號）執行。收費標準：

1、一般工程項目按規定標準的70%收取；

2、外商投資、中外合資企業投資、外地企業投資、各鎮集約工業園的項目或一次性報審土建造價超過5000萬元以上的工程項目按規定標準的60%收取（繳費時外商、外資或者合資企業需提供《工商營業執照》復印件并加蓋公章）；

3、政府投資的學校、醫院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報審土建造價超過一億元以上的工程項目按規定標準的50%收取。

→→ 計算以上施工圖審查費時，勘察設計費取值暫依據建設部[1992]價費字375號有關規定執行 第五部分※ 項目立項手續※ 需提交的資料：

1固定資產投資項目立項申請表

2招標基本情況表

3資金來源證明 4項目總平面 5項目立項請示 6預供地意向書 7用地證明

8地形圖

9規劃要點

10安全專篇

11機構代碼證復印件 12環境評估報告

第六部分※ 防雷報建手續※

一、辦理開工手續：

1、到國土規劃部門（或市防雷局）領取《順德市新建建（構）筑物防雷設施規劃申請表》。經市防雷局防雷安全管理科審定后到規劃國土部門辦理規劃報建手續。

2、提交防雷設計圖紙（2份）經防雷局防雷安全管理科復核后，到當地建設管理站辦理建筑物施工手續。其中，防雷設計圖紙包括：設計說明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環平面圖及立面圖；總配電圖。

3、若沒有進行防雷設計，則須帶齊全套建筑物設計圖紙到防雷局審核。

4、必須提供建（構）筑物防雷設施的設計或施工相應資質證書

5、辦文工作日：7個工作日

6、辦事機構： 區氣象防雷局

二、工程總驗收：

1、辦理開工手續后，建設單位或施工單位應將工程施工進度通知市防雷局派員現場監督或檢測。

2、每一環節的防雷設施竣工后，建設單位或施工單位應提前一天通知市防雷局派員進行綜合質量檢測，最后持《手冊》到市防雷局辦理防雷設施質量證明書（合格證）。

3、防雷設施驗收完畢后，建設單位應持市防雷局的質量證明書（合格證）交當地建設工程質監站，作為建設工程總驗收的依據之一。

4、辦文工作日：7個工作日

5、辦事機構： 各鎮制定檢測點。第七部分※ 消防報建手續

一、申報建筑工程初步設計消防審核

1、部門：消防大隊

2、需提交的資料：

2.1領取填寫《建筑消防設計防火審核申報表》（一式3份）2.2用地批文復印件 2.3建筑報建圖紙（2份）

2.4建筑工程消防設計專篇說明。（報審高層建筑需提交）

3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：填寫的《建筑消防設計防火審核申報表》（一式3份）與建筑報建圖紙一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發消防審查意見書。

二、申報自動消防設施設計審核

1、部門：消防大隊

2、需提交的資料：

2.1領取填寫《自動消防設施設計防火審核申報表》（一式3份）2.2提交《建筑工程消防設計審核意見書》（復印件）2.3消防設計單位資質（復印件并加蓋公章）

2.4消防設計圖紙（一式2份）

3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：由具有相應資質的單位設計消防設計圖紙，與填寫的《建筑消防設施設計防火審核申報表》（一式3份）一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發審查意見。第八部分※ 房地產發證辦事程序

一、辦理房地產權和房地產市場管理程序

1． 申辦房地產權初始登記應提交的文件資料：

（1）《房地產權登記申請書》、《房地產權登記審批書》；

（2）宗地圖、房產平面圖；（3）土地、房產來源證明文件、材料；

① 屬申請劃撥用地，需有《個人建房使用土地申請表》及《用地許可證》、《使用土地批復》文件、《征用土地批復》文件、劃撥用地證（國有）或其它權屬合法來源證明材料；

② 屬出讓、轉讓獲得土地使用權，需提交《國有土地使用證》；

③ 屬拆遷安置建房的，需提交《拆遷協議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地的《房地產權證》或《土地使用證》、《房屋所有權證》或舊屋契、地契，共有房屋應提交《房屋共有權證》或《房地產權共有（用）證》；

④ 已領屋契未領土地使用證的，需提交舊屋契或《房屋所有權證》，共有房屋應提交《房屋共有權證》。

（4）報建、驗收材料，包括《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》或其它合法的報建驗收材料（已領屋契未有改建過的房地產免此項）；

（5）身份證復印件、營業執照復印件等合法資格證明材料，如果出現業主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區或派出所證明，涉外的需提交公證材料。

（6）其它證明權屬來源合法的文件、材料等。

2． 申辦房地產權變更登記應提交的文件資料：

（1）已填寫的《房地產權變更（更正）登記呈批表》，只領土地證未領房產證的，需填寫房地產權登記申請書、審批書；

（2）《房地產權證》或《土地使用證》（國有或者集體）和《房屋所有權證》或舊契證；共有房屋應提交《房屋共有權證》或《房地產權共有（用）證》；

（3）宗地圖、房產平面圖；（4）變更申請依據材料；

① 分家析產監證書、夫妻共有監證書及結婚證影印件；

② 繼承公證書、房地產評估報告書；

③ 出讓合同書；

④ 屬超標用地或改建、擴建的要提交《用地許可證》、《個人建房使用土地申請表》，已繳交土地開發基金、罰款的收據，《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》；

⑤ 其它申請變更原由的調查報告書，申請書等。

（5）身份證復印件、營業執照復印件等合法資格證明材料，如果出現業主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區或派出所證明，涉外的需提交公證材料。

（6）其它證明權屬來源合法的文件、材料等。3． 申請商品房預售應提交的文件資料：

（1）《營業執照》復印件；

（2）《建設工程規劃許可證》及復印件1份；

（3）《國有土地使用證》及復印件1份；

（4）《建筑施工合同》（經公證）復印件；

（5）建設項目總平面圖及建筑物各層平面圖；

（6）《國有土地使用權出讓合同》復印件；

（7）預售款的監管協議；

（8）預售房說明書；

（9）向境外預售的商品房要提交貿發局批復文件。4． 申請商品房確權應提交的文件資料：（1）《建筑工程質量驗收合格證》；

（2）《建設工程規劃管理驗收合格證》；

（3）《商品房屋產權確認申請審批書》；

（4）《商品樓移交管理協議書》或《物業管理條例》；

（5）由鎮繪制并加蓋有鎮發證辦公章的《宗地圖》及單元平面圖； 1 街區出具的房屋所在地址證明； 已辦理商品房預售的要提交《商品房預售證》； 3 《國有土地使用證》。

5． 申辦房地產租賃登記應提交的文件資料：

（1）已填寫的《順德區房地產租賃合同》及《順德區房地產租賃登記申請審批表》（一式三份）；

（2）房地產權證或土地使用證和房屋所有權證；

（3）出租人或承租人的身份證復印件或出租單位和承租單位的合法資格證明材料復印件；

（4）法律、法規規定應提交的其他證明材料。第九部分※ 私房交易的程序 1． 私房交易程序（1）填寫有關表格

到交易（分）所領取房地產轉讓申請審批表、買賣契約。并按照《中華人民共和國城市房地產管理法》如實申報交易價格不得隱瞞。

（2）驗證簽約

買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證（護照等）、《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》等原件到交易（分）所監證簽約。經審定符合條件的，三天內我所通知預約評估，如不具備條件，則通知當事人終止買賣。

（3）預約評估

在約定時間內由評估所委派兩名以上的房地產評估員對買賣的房地產進行實地查勘，初步評估房地產價格，送領導審批。買賣雙方四天后繳交有關稅費。

（4）領取《房地產權證》

要辦理土地出讓的房地產，在有關稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產，在有關稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區房地所有權申請登記證件收據》到房屋所在地的鎮房地產發證辦公室領證。

2． 稅費標準

（1）契稅：按產價的3%、1.5%計征，由買方負擔。

（2）交易服務費：一手商品房按建筑面積3元/㎡計收、二手樓按建筑面積6元/㎡計收，買賣雙方各負擔50%。

（3）產權轉移登記費：80元/宗，買賣雙方各負擔50%。

（4）查檔費138元/宗。

（5）土地出讓金開發基金：未辦理土地出讓手續的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發基金，按用地面積計算。住宅用地141元/平方米，商業用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業用地45元/平方米，由買方負擔。☆備注：

1．共有房地產買賣，必須一并提交《房屋共有權保持證明》或《房地產權共有（用）證》及共有權人的意見；同等條件下，共有權人有優先購買權。

2．出租的房地產買賣，必須提前三個月通知承租人，并交驗承租人意見；在同等條件下，承租人有優先購買權。

3．集體性質的房地產，只允許在本村委會內的農民之間進行交易。交易時由村委會在交易通告加具意見。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開發基金。

4． 分層出售的樓宇，要到稅所繳納營業稅，方能辦理轉戶手續。

5．土地來源于出讓的房地產轉讓，不再繳納出讓金開發基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。若改變土地用途還要視乎實際情況補地價。

6．向單位購買的房改房再轉讓，其增值部分的20%需回繳給財政。屬單家獨戶的土地要補交地價款，每平方米120-200元。

7．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所規定于五十二個工作日內整宗交易辦理完畢，該時限不含因業主原因所延誤時間。第十部分※ 房地產贈與的程序 1． 房地產贈與的程序

（1）權屬審定

把《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》提供給房屋所在地的房地產交易（分）所，辦理權屬審定。

（2）預約評估

在約定時間內，由評估所委派房地產評估員進行實地查勘，核出房地產價格，出評估書。

（3）辦理贈與公證

贈與雙方憑已通過權屬審定的《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》，交易（分）所核準的房地產評估到房屋所在地的公證處（大良以外地區的房地產到所在地的司法辦）辦理房地產贈與的公證手續，出公證書。

（4）契證的變更

憑《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》、評估書、公證書、身份證復印件再次到房屋所在地的交易（分）所辦理契證轉名手續，同時繳納有關稅費。

（5）領取《房地產權證》

要辦理土地出讓的房地產，在有關稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產，在有關稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區房地所有權申請登記證件收據》到房屋所在地的鎮房地產發證辦公室領證。2． 收費標準

（1）契稅--按產價3%計征，由受贈方負擔。

（2）贈與手續費--按建筑面積6元/㎡計收。

（3）產權轉移登記費--80元/宗。

（4）查檔費--138元/宗。

（5）土地出讓金開發基金--未辦理土地出讓手續的非直系親屬間贈與房地產需簽定出讓合同，繳納出讓金開發基金。按用地面積計算，住宅用地141元/平方米，商業用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業用地45元/平方米。☆備注：

1．土地權屬性質為集體性質的房地產只允許在直系親屬之間或本村委會內的家民之間進行贈與，且屬后一種情況的辦理契證的變更手續時須交驗戶口簿，并暫不繳交土地出讓金及土地開發基金。

2． 贈與的公證手續，必須在房屋所在地的公證處辦理。

3．房改房辦理贈與手續，須征得原產權單位同意，并回繳20%增值部分給原產權單位；若原產權單位已轉制或解散，則回繳給財政，單家獨院房改房，還須補交120-200元/平方米用地的地價款。

7．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所規定于五十二個工作日內整宗交易辦理完畢，該時限不含因業主原因所延誤時間。

第十一部分※房地產繼承的程序（1）權屬審定

把《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》提供給房屋所在地的房地產交易（分）所，辦理權屬審定。

（2）預約評估

在預約時間內，由評估所委派房地產評估員對繼承的房地產進行實地查勘，核出房產價格，出評估書。

（3）辦理公證

繼承人憑已通過權屬審定的《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》，評估所核發的房地產評估書到房屋所在地的公證處（大良以外地區的房地產到所在地的司法辦）辦理房地產繼承的公證手續，出公證書。（4）契證的變更

憑《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》、評估書、公證書、身份證復印件等到房屋所在地的鎮房地產發證辦公室辦理轉戶手續，領取新的《房地產權證》。