第一篇：建筑工程報建手續

建筑工程報建手續

一、工程立項：（中外合資、外商獨資項目）

1、立項申請（開發區審批后，區計委批復）；

2、建設用地位置圖；

3、項目可行性研究報告、批復復印件；

4、關于公司成立的批復復印件(外經貿委)；

5、營業執照復印件；

6、驗資報告復印件。

二、人防審批：

1、《防空地下室建筑設計登記表》(到人防辦公室領取)；

2、立項、審查、批復等文件；

3、總平面圖及施工圖(廠房除外)。

三、消防審批：

1、《建筑消防設計防火審核申請表》(到消防處領取)；

2、立項、審查、批復等文件；

3、建設單位申請報告；

4、全套圖紙。

四、規劃審批：

1、《建設工程規劃許可證申請表》(到區規劃局領取)；

2、立項、審查、批復等文件；

3、人防審批表；

4、消防審批書；

5、建筑施工圖兩套半：即施工圖兩套，半套是指封皮、目錄、總平面布置圖、建筑平、立、剖面圖，基礎平面圖等。兩套半圖紙的封面須由設計單位蓋章，方可有效。

五、建委(辦理施工許可證)：

1、立項、審查、批復等文件；

2、報建登記表；

3、建設規劃許可證；

4、設計招標及中標通知書；

5、施工圖審查批準書；

6、施工招標及中標通知書；

7、勘察、設計合同；

8、施工合同。

（1、計委：計委批文

2、計委：投資許可證

3、計委：建設單位自籌基本建設獎金來源審批表

4、統計局：固定資產投資新開工統計登記表

5、建設局：紅線定位圖（項目選址意見書）

6、消防科：消防審核意見書

7、土地局：建設用地批準書

8、州審圖辦：圖紙審查批準書)

（1、憑兩證一書領取施工申請表，施工審批表。

2、審核：

（1）企業資質，項目管理人員證書。

（2）中標通知書。

（3）施工合同，監理合同。

（4）質檢、安全手續。

（5）資金到位證明。

（6）圖紙審查意見書。

3、局領導批準。

4、辦理施工許可證。)

(竣工驗收備案需提供資料

一、竣工驗收各方簽署意見、蓋章后的備案表

二、質監站提供的工程監督報告

三、工程竣工驗收報告（施工單位填寫）

四、建筑工程施工許可證（或開工報告批準文件）

五、施工圖審查批準書

六、施工單位簽署的工程質量保修書

七、施工單位提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

八、公安消防部門、規劃部門、環保部門出具的認可文件或者準許使用文件

九、法律、法規、規章規定必須提供的其他文件。

竣工驗收條件

本工程已符合下列竣工驗收要求：

一、完成工程設計和合同約定的各項內容

二、施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合關法律、法規和工程建設強制性標準符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。

三、對于委托監理的工程，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的工程資料，并提出工程質量評估報告團。工程質量評估報告經總監理工程師和監理單位負責人審核簽字。

四、勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽字的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告。質量檢查報告經該項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。

五、有完整的技術檔案和施工管理資料。

六、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件設備的進場試驗報告。

七、建設單位已按合同約定支付工程款。

八、有施工單位簽署的工程質量保修書。

九、城鄉規劃行政主管部門對工程是否符合規劃設計要求進行了檢查，并出具認可文件。

十、有公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。

十一、建設行政主管部門及其委托的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。)（建設工程施工報建工作程序

依據《行政許可法》、《建筑法》和《建筑工程施工許可管理辦法》（建設部部令第91號）、《湖南省建筑市場管理條例》等有關規定，建設工程的施工報建工作主要包括建設工程招標投標、施工合同備案、質量安全監督（含開工安全生產條件審查）、各種規費交納、施工許可證核發等5項內容。

一、建設工程招標投標

建設工程招標投標在完成建設工程項目立項審批、用地規劃許可、建設工程規劃許可、勘察設計招投標、勘察設計文件審批、施工圖設計文件審查備案后進行。建設單位在建設工程項目立項審批機關同級建設行政主管部門的招標投標管理機構辦理招標備案手續，在接受招標投標管理機構的監督下進行招標公告、投標入圍資格預審、開標、評標、定標和簽定施工（監理）合同。省直管建設工程招標備案手續由省建設工程招標投標管理辦公室辦理，委托監管招投標的省直管建設工程有關招標備案手續由被委托監管建設行政主管部門辦理。

二、施工合同備案

施工合同備案在建設單位完成建設工程招標并與中標單位簽定施工合同后進行。建設單位向建設工程立項審批機關同級建設行政主管部門的施工合同備案機構領取并填寫《建設工程施工合同備案表》，遞交有關合同備案資料。施工合同備案機構收到合同備案資料后及時提出備案意見，合同雙方按照備案機構的意見協商修改備案資料，再次申請備案。省直管建設工程施工合同備案機構為省建設工程造價管理總站，委托監管施工合同備案的建設工程項目有關施工合同備案手續由被委托監管建設行政主管部門辦理。

三、質量安全監督（含開工安全生產條件審查）

建設工程必須辦理質量安全監督登記手續。建設單位完成工程項目招標、施工（監理）合同簽定與備案后在建設工程項目立項審批機關的同級建設行政主管部門委托的工程質量安全監督機構辦理質量安全監督登記手續，并交納工程質量安全監督費用。質量安全監督登記機構實施建設工程的開工安全生產條件審查、質量安全監督等工作。我省建設工程開工安全生產條件審查制度于2006年4月1日起實行（湘建建[2006]78號關于印發《湖南省建設工程開工安全生產條件審查制度（試行）》的通知），建設單位在辦理工程項目（含建設單位直接分包的分包工程）施工許可手續前和總承包施工單位承包范圍內危險性較大的專項工程施

工前，必須通過質量安全監督登記機構的開工安全生產條件審查。省直管建設工程質量安全監督登記機構為省質量安全監督總站，委托監管的建設工程項目質量安全監督登記有關手續由被委托監管建設行政主管部門辦理。

四、各種規費交納

省直管建設工程的施工報建費用主要有勞動保險基金、質量監督費、定額測編費、墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金等內容。各種費用的交納應在建設單位辦理建設工程施工許可之前完成。勞動保險基金是建設工程項目立項審批機關同級建設行政主管部門委托勞保基金統籌管理機構為建筑業企業代收的費用。質量監督費由建設工程項目立項審批機關同級建設行政主管部門委托質量安全監督登記機構收取。定額測編費由建設工程項目立項審批機關的同級建設行政主管部門委托建設工程造價管理機構收取。墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金由建設工程項目立項審批機關的同級建設行政主管部門委托有關機構收取。目前，省直管建設工程墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金由省建設工程招標投標管理辦公室收取。委托監管的省直管建設工程項目各種規費由被委托監管建設行政主管部門按省有關政策收取。

五、施工許可證核發

建設工程開工前，建設單位必須按照國家和省有關規定向建設工程立項審批機關的同級建設行政主管部門申請施工許可證。建設單位在申請施工許可證之前，要完成建設工程施工圖審查、施工（監理）招標、施工合同備案、質量安全監督登記、各種規費交納工作，并接受建設工程項目立項審批機關的同級建設行政主管部門實施的施工許可條件審查。省直管建設工程的施工許可條件審查及施工許可證的核發工作由省建設廳建管處組織實施。為進一步規范建筑市場秩序，提高工作效率，省建設廳有關部門在完成對省直管建設工程的施工條件審查后可發放該工程項目的臨時施工證。臨時施工證即施工聯系單，建設單位在辦理臨時施工證時，可只提交規劃聯系單，待提交規劃許可證后，核發施工許可證。委托監管的建設工程項目的施工許可有關手續由被委托監管建設行政主管部門辦理。為便于辦理省直管建設工程相關施工報建手續，省建設廳擬在省質量安全監督總站三樓設立政務中心分窗口，專門負責施工報建手續的辦理。

第二篇：建筑工程報建手續（范文模版）

建筑工程報建手續

一、工程立項：（中外合資、外商獨資項目）

1、立項申請（開發區審批后，區計委批復）；

2、建設用地位置圖；

3、項目可行性研究報告、批復復印件；

4、關于公司成立的批復復印件(外經貿委)；

5、營業執照復印件；

6、驗資報告復印件。

二、人防審批：

1、《防空地下室建筑設計登記表》(到人防辦公室領取)；

2、立項、審查、批復等文件；

3、總平面圖及施工圖(廠房除外)。

三、消防審批：

1、《建筑消防設計防火審核申請表》(到消防處領取)；

2、立項、審查、批復等文件；

3、建設單位申請報告；

4、全套圖紙。

四、規劃審批：

1、《建設工程規劃許可證申請表》(到區規劃局領取)；

2、立項、審查、批復等文件；

3、人防審批表；

4、消防審批書；

5、建筑施工圖兩套半：即施工圖兩套，半套是指封皮、目錄、總平面布置圖、建筑平、立、剖面面圖等。兩套半圖紙的封面須由設計單位蓋章，方可有效。

五、建委(辦理施工許可證)：

1、立項、審查、批復等文件；

2、報建登記表；

3、建設規劃許可證；

4、設計招標及中標通知書；

5、施工圖審查批準書；

6、施工招標及中標通知書；

7、勘察、設計合同；

8、施工合同。

（1、計委：計委批文

2、計委：投資許可證

3、計委：建設單位自籌基本建設獎金來源審批表

4、統計局：固定資產投資新開工統計登記表

5、建設局：紅線定位圖（項目選址意見書）

6、消防科：消防審核意見書

7、土地局：建設用地批準書

8、州審圖辦：圖紙審查批準書)（1、憑兩證一書領取施工申請表，施工審批表。

2、審核：

（1）企業資質，項目管理人員證書。

（2）中標通知書。

（3）施工合同，監理合同。

（4）質檢、安全手續。

（5）資金到位證明。

（6）圖紙審查意見書。

3、局領導批準。

4、辦理施工許可證。)(竣工驗收備案需提供資料

一、竣工驗收各方簽署意見、蓋章后的備案表

二、質監站提供的工程監督報告

三、工程竣工驗收報告（施工單位填寫）

四、建筑工程施工許可證（或開工報告批準文件）

五、施工圖審查批準書

六、施工單位簽署的工程質量保修書

七、施工單位提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

八、公安消防部門、規劃部門、環保部門出具的認可文件或者準許使用文件

九、法律、法規、規章規定必須提供的其他文件。

竣工驗收條件

本工程已符合下列竣工驗收要求：

一、完成工程設計和合同約定的各項內容

出工程竣工報告。工程竣工報告經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。理工程師和監理單位負責人審核簽字。

該項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。

五、有完整的技術檔案和施工管理資料。

六、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件設備的進場試驗報告。

七、建設單位已按合同約定支付工程款。

八、有施工單位簽署的工程質量保修書。

九、城鄉規劃行政主管部門對工程是否符合規劃設計要求進行了檢查，并出具認可文件。

十、有公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。

十一、建設行政主管部門及其委托的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。

二、施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合關法律、法規和工程建設強制性標準符合設計文件及合三、對于委托監理的工程，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的工程資料，并提出工程質量評估報告團。工程質量評

四、勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽字的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告。質)（建設工程施工報建工作程序

依據《行政許可法》、《建筑法》和《建筑工程施工許可管理辦法》（建設部部令第91號）、《湖南省建筑市場各種規費交納、施工許可證核發等5項內容。

一、建設工程招標投標 等有關規定，建設工程的施工報建工作主要包括建設工程招標投標、施工合同備案、質量安全監督（含開工安全生產建設工程招標投標在完成建設工程項目立項審批、用地規劃許可、建設工程規劃許可、勘察設計招投標、勘察設計文圖設計文件審查備案后進行。建設單位在建設工程項目立項審批機關同級建設行政主管部門的招標投標管理機構辦理續，在接受招標投標管理機構的監督下進行招標公告、投標入圍資格預審、開標、評標、定標和簽定施工（監理）合設行政主管部門辦理。

二、施工合同備案 設工程招標備案手續由省建設工程招標投標管理辦公室辦理，委托監管招投標的省直管建設工程有關招標備案手續由

施工合同備案在建設單位完成建設工程招標并與中標單位簽定施工合同后進行。建設單位向建設工程立項審批機政主管部門的施工合同備案機構領取并填寫《建設工程施工合同備案表》，遞交有關合同備案資料。施工合同備案機案資料后及時提出備案意見，合同雙方按照備案機構的意見協商修改備案資料，再次申請備案。省直管建設工程施工為省建設工程造價管理總站，委托監管施工合同備案的建設工程項目有關施工合同備案手續由被委托監管建設行政主

三、質量安全監督（含開工安全生產條件審查）

建設工程必須辦理質量安全監督登記手續。建設單位完成工程項目招標、施工（監理）合同簽定與備案后在建設審批機關的同級建設行政主管部門委托的工程質量安全監督機構辦理質量安全監督登記手續，并交納工程質量安全監安全監督登記機構實施建設工程的開工安全生產條件審查、質量安全監督等工作。我省建設工程開工安全生產條件審查年4月1日起實行（湘建建[2006]78號關于印發《湖南省建設工程開工安全生產條件審查制度（試行）》的通知），理工程項目（含建設單位直接分包的分包工程）施工許可手續前和總承包施工單位承包范圍內危險性較大的專項工程建設工程項目質量安全監督登記有關手續由被委托監管建設行政主管部門辦理。

四、各種規費交納 通過質量安全監督登記機構的開工安全生產條件審查。省直管建設工程質量安全監督登記機構為省質量安全監督總站

省直管建設工程的施工報建費用主要有勞動保險基金、質量監督費、定額測編費、墻體材料專項基金、散裝水泥容。各種費用的交納應在建設單位辦理建設工程施工許可之前完成。勞動保險基金是建設工程項目立項審批機關同級部門委托勞保基金統籌管理機構為建筑業企業代收的費用。質量監督費由建設工程項目立項審批機關同級建設行政主量安全監督登記機構收取。定額測編費由建設工程項目立項審批機關的同級建設行政主管部門委托建設工程造價管理體材料專項基金、散裝水泥專項基金由建設工程項目立項審批機關的同級建設行政主管部門委托有關機構收取。目前委托監管建設行政主管部門按省有關政策收取。

五、施工許可證核發 工程墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金由省建設工程招標投標管理辦公室收取。委托監管的省直管建設工程項目

建設工程開工前，建設單位必須按照國家和省有關規定向建設工程立項審批機關的同級建設行政主管部門申請施設單位在申請施工許可證之前，要完成建設工程施工圖審查、施工（監理）招標、施工合同備案、質量安全監督登記納工作，并接受建設工程項目立項審批機關的同級建設行政主管部門實施的施工許可條件審查。省直管建設工程的施

查及施工許可證的核發工作由省建設廳建管處組織實施。為進一步規范建筑市場秩序，提高工作效率，省建設廳有關省直管建設工程的施工條件審查后可發放該工程項目的臨時施工證。臨時施工證即施工聯系單，建設單位在辦理臨時主管部門辦理。只提交規劃聯系單，待提交規劃許可證后，核發施工許可證。委托監管的建設工程項目的施工許可有關手續由被委托

為便于辦理省直管建設工程相關施工報建手續，省建設廳擬在省質量安全監督總站三樓設立政務中心分窗口，專建手續的辦理。

建設工程檔案登記與歸檔報送業務程序告知書

發布日期：2007-9-13

各建設單位：

根據《建設工程質量管理條例》（國務院令第279號）、《城市建設檔案管理規定》（建設部令第90號）、《湖北省城市建設檔案管理辦法》（省長令第127號）程竣工檔案編制及報送規定》（鄂建[2006]86號）等法律、法規的有關規定，建設工程竣工后，建設單位應當將一套符合規范、標準要求的工程檔案報送市城建檔案館此項工作，現將建設工程檔案登記與歸檔報送業務程序等有關事項告知如下：

一．辦理建設工程檔案登記手續

1．在城市規劃區內新建、擴建、改建建筑物、構筑物的建設單位，應在辦理《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》前，到市城建檔案館辦理建設工程檔城建檔案館簽訂《建設工程項目檔案報送責任書》及《城建聲像檔案服務協議》。2．市城建檔案館發放《建設工程檔案登記與歸檔報送業務程序告知書》，建設單位簽收。3．辦公地點：市行政服務中心(?；勐?7號)建委服務窗口。

咨詢電話：0724—2381621（行政服務中心）0724—2346248（市城建檔案館）

二．建設工程檔案收集階段

1．建設單位在工程招標及與勘察、設計、施工、監理等單位簽訂協議、合同時，應對建設工程檔案的套數、編制內容、質量要求、移交時間等提出明確要求，并及時及勘察、設計、施工、監理等單位形成的建設工程檔案。

2．建設單位、監理單位、施工單位應按照國家和省市有關規范要求，行文組建項目經理部（建設單位項目管理機構）、項目監理部、施工項目部，安排持證檔案員（負責建設工程檔案的收集整理工作。

①房地產開發企業應為每個開發小區配備1—2名檔案員，負責工程準備階段文件的收集管理，負責施工文件和監理文件的匯總和報送。②監理公司應為每個開發小區配備1—2名檔案員，負責監理文件的收集整理，監理公司總監負責監理文件和施工文件的審核。③施工單位應為每個單位工程配備1名檔案員，負責施工文件的收集整理工作。

3．建設工程開工前，建設單位應通知城建檔案館對工程原貌進行聲像拍攝收集；建設過程中指定專人根據工程進度按聲像檔案服務協議規定的環節通知城建檔案館進4．建設工程檔案的收集整理應與工程進度同步，城建檔案館業務指導人員將不定期對施工文件的收集整理情況進行抽查。建設單位在建設工程基礎、主體完工時應將文件材料報請城建檔案館業務指導人員核查。

三．檔案驗收

1．建設單位在組織建設工程竣工驗收前一周，應先由施工企業對工程檔案進行自檢，監理審查合格后，填寫《荊門市城市建設工程竣工檔案驗收申報表》，提請市城程檔案進行專項驗收，驗收通過之后建設單位才能組織竣工驗收。建設單位送審的全套建設工程檔案包括：工程準備階段文件、監理文件、施工文件、竣工圖、竣工驗及電子檔案。

2．建設工程檔案驗收質量要求：

①建設工程文件的內容及深度必須符合國家有關工程勘察、設計、施工、監理等方面的技術規范、標準和規程。工程文件應為原件，工程文件的內容必須真實、完整、相符合。工程文件應字跡清楚，圖樣清晰，圖表整潔，簽字簽章手續完備。案卷整理符合規范要求?？⒐D應是新藍圖，計算機出圖必須清晰，不得使用計算機出圖的②建設工程文件經市城建檔案館審查尚存在一些問題的建設工程項目，市城建檔案館出具整改意見書，建設單位、監理單位、施工單位應及時整改，重新申報驗收。

③對建設工程文件收集不齊全，簽證手續不完備，不按規定編制竣工圖或沒有編制竣工圖的不能通過驗收。

3．建設工程竣工檔案驗收合格后，由市城建檔案館核發《建設工程檔案合格證》，發放《荊門市建設工程檔案歸檔報送責任告知書》，建設單位簽收。

四．檔案報送

1．建設工程竣工驗收后3個月內，建設單位應向市城建檔案館報送一套符合規范要求的建設工程竣工檔案。

2．建設工程竣工檔案移交報送完畢后，由市城建檔案館和建設單位辦理《荊門市城市建設工程竣工文件材料移交書》，雙方簽字、蓋章辦理移交手續。

五．處罰

建設工程竣工驗收后，建設單位未按規定向市城建檔案館移交建設項目檔案的，按國務院《建設工程質量管理條例》（國務院令第279號）第59條規定，責令改正，元以下罰款。

商住樓竣工資料目錄

(第一冊、共九冊)

一、工程建設前期法定建設程序資料

1、立項申請報告批復

2、建設用地規劃許可證

3、工程規劃許可證

4、土地使用證

5、環境影響報告表

6、防雷設施設計審核書

7、公安消防審核意見書

8、施工圖審查批準書

9、免標工程施工企業資質核準意見書

10、免標工程監理企業資質核準意見書

11、工程質量保證書

12、施工合同、監理合同、勘察合同、設計合同

13、白蟻預防合同

14、工程質量監督登記表

15、施工安全監督登記表

16、建筑工程施工許可證

17、建設工程規劃報建匯審表

18、工程建設前期法定建設程序檢查表

19、工程概況、項目機構、監理備案表及報驗表 20、工程造價(預算書)商住樓竣工資料目錄

(第二冊、共九冊)

二、施工過程質量控制技術資料

（一）、施工管理記錄

1、單位工程開工申請報告

2、工程開工/復工申報審表

3、設計圖紙會審記錄

4、設計變更記錄

5、監理工程師通知單、回復單

6、單位工程施工組織設計、施工方案

7、分項工程質量技術交底

商住樓竣工資料目錄

(第三冊、共九冊)

二、施工過程質量控制技術資料

（二）、施工過程記錄

8、工程基線復核表

9、單位工程坐標定位測量記錄

10、地基基坑回填施工檢查記錄

11、地基基坑開挖、施工檢查記錄

12、屋面潑水、淋水、蓄水試驗記錄表

13、廁所、廚房、陽臺等有防水要求的地面淋水蓄水試驗記錄表

14、建筑物垂直度、標高、全高測量記錄表

15、建筑物沉降觀測記錄表

16、工程（工序）間交接質量檢查記錄表

17、混凝土坍落度檢測記錄

18、混凝土養護情況記錄

19、隱蔽驗收記錄 20、防雷引下線連接記錄

21、管道水壓試驗記錄

22、閥門安裝前試驗記錄

23、管道系統沖洗記錄

24、室內消火栓試射試驗記錄

25、室內排水管道灌水試驗及通水試驗記錄

26、室外排水管道灌水試驗及通水試驗記錄

27、管道通水試驗記錄

商住樓竣工資料目錄

(第四冊、共九冊)

二、施工過程質量控制技術資料

（三）、試（檢）驗報告

28、工程材料/構配件/設備報審表

29、水泥質保單、復試單匯總表 30、水泥物理性能檢驗報告

31、防水材料檢驗報告

32、砂物理性能檢驗報告

33、砂漿配合比設計報告

34、混凝土試塊試驗結果匯總表

35、混凝土抗壓強度計算表

36、混凝土抗壓強度檢驗報告

37、砂漿試塊試驗結果匯總表

38、砂漿抗壓強度計算表

39、砂漿試件抗壓強度檢驗報告 40、鋼材質保核查記錄表

41、鋼筋力學性能、工藝性能檢驗報告

42、鋼筋焊接試驗報告匯總表

43、鋼筋焊接接頭檢驗報告

44、磚試驗報告匯總表

45、燒結普通磚檢驗報告

46、外墻飾面磚粘結強度檢驗報告

47、鋁合金建筑型材檢驗報告、建筑外窗性能檢測報告

48、建筑給排水用硬聚乙烯管材、管件檢驗報告

49、回彈法檢測混凝土強度報告

50、砼板厚及鋼筋的保護層厚度檢測報告

51、地基輕型動力觸探試驗檢測報告

52、電線電纜進場檢驗報告

53、剩余電流動作保護器檢驗報告

54、管道工程水壓試驗檢測報告

55、電氣設備及線路絕緣電阻檢測報告

56、電氣保護接地及等電位檢測報告

57、電氣消防安全檢測報告

58、防雷裝置檢測報告

59、建筑物沉降觀測檢測報告

60、民用建筑工程室內環境質量檢測報告

商住樓竣工資料目錄

(第五冊、共九冊)

二、施工過程質量控制技術資料 61、隨機監督抽檢檢驗報告

62、預拌混凝土出廠質量說明書(建龍砼資料)63、工程用材、試件見證取樣清單、64、工程用材產品質量合格證 65、工程用材產品質量證明書

商住樓竣工資料目錄

(第六冊、共九冊)

三、分部（子分部）工程質量驗收記錄

1、基礎與基礎工程分部（子分部）工程質量驗收記錄

2、主體結構工程分部（子分部）工程質量驗收記錄

3、裝飾裝修工程分部（子分部）工程質量驗收記錄

4、防水屋面工程分部（子分部）工程質量驗收記錄

5、建筑給水、排水工程分部（子分部）工程質量驗收記錄

6、建筑電氣安裝工程分部（子分部）工程質量驗收記錄

四、各檢驗批質量驗收記錄(一)、地基與基礎工程

分項工程質量驗收記錄

1、土方開挖工程檢驗批質量驗收記錄表

2、土方回填工程檢驗批質量驗收記錄表

3、現澆結構模板安裝工程檢驗批質量驗收記錄表

4、模板拆除工程檢驗批質量驗收記錄表

5、鋼筋加工工程檢驗批質量驗收記錄表

6、鋼筋安裝工程檢驗批質量驗收記錄表

7、混凝土施工工程檢驗批質量驗收記錄表

8、磚砌體工程檢驗批質量驗收記錄表

9、現澆混凝土結構觀感質量及尺寸偏差檢驗批質量驗收記錄表

(二)主體結構工程

分項工程質量驗收記錄

11、現澆結構模板安裝工程檢驗批質量驗收記錄表

12、模板拆除工程檢驗批質量驗收記錄表

13、鋼筋加工工程檢驗批質量驗收記錄表

14、鋼筋安裝工程檢驗批質量驗收記錄表

15、混凝土施工工程檢驗批質量驗收記錄表

16、現澆混凝土結構觀感質量及尺寸偏差檢驗批驗收記錄表

17、磚砌體工程檢驗批質量驗收記錄表

18、混凝土小型空心砌塊砌體工程檢驗批質量驗收記錄表

商住樓竣工資料目錄

(第七冊、共九冊)

四、各檢驗批質量驗收記錄

(三)裝修裝飾工程

分項工程質量驗收記錄

19、找平層檢驗批質量驗收記錄表 20、一般抹灰工程檢驗批質量驗收記錄表

21、鋁合金門窗制作工程檢驗批質量驗收記錄表

22、木門窗安裝工程檢驗批質量驗收記錄表

23、金屬門窗安裝制作工程檢驗批質量驗收記錄表

24、門窗玻璃安裝工程檢驗批質量驗收記錄表

25、飾面磚粘貼工程檢驗批質量驗收記錄表

26、護欄和扶手制作與安裝工程檢驗批質量驗收記錄表

27、雙飛粉涂飾工程檢驗批質量驗收記錄表(四)、屋面工程

分項工程質量驗收記錄

28、屋面找平層檢驗批質量驗收記錄表

29、卷材防水層檢驗批質量驗收記錄表 30、細部構造檢驗批質量驗收記錄表

31、保溫層屋面檢驗批質量驗收記錄表

(五)、建筑給水排水

分項工程質量驗收記錄

32室內給水管道及配件安裝工程檢驗批質量驗收記錄表

33、室內消火栓系統安裝工程檢驗批質量驗收記錄表

34、室內排水管道及配件安裝工程檢驗批質量驗收記錄表

35、雨水管道及配件安裝工程檢驗批質量驗收記錄表

36、室外給水管道安裝工程檢驗批質量驗收記錄表

37、消防水泵結合器及消火栓安裝工程檢驗批質量驗收記錄表

38、室外排水管道安裝工程檢驗批質量驗收記錄表

39、室外排水管溝及井池工程檢驗批質量驗收記錄表(六)、建筑電氣安裝工程

項工程質量驗收記錄

40、電線、電纜穿管和線槽敷檢驗批質量驗收記錄表

41、接地裝置安裝檢驗批質量驗收記錄表

42、避雷引下線和變配電室接地干線敷設檢驗批質量驗收記錄表

43、開關、插座安裝檢驗批質量驗收記錄表

44、普通燈具安裝檢驗批質量驗收記錄表

45、工程用材、試件見證取樣清單、工程用材合格證

五、竣工驗收文件(一)、驗收文件

1、工程質量驗收申請表

2、施工技術總結

3、施工單位工程質量自評報告

4、勘察文件質量檢查報告

5、設計文件質量檢查報告

6、質量評估報告

7、單位工程質量控制資料核查記錄

8、單位工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄

9、單位工程觀感質量檢查記錄

10、安全評價書

11、規劃驗收文件

12、公安消防驗收文件

13、環保驗收文件

14、防雷裝置檢測報告

15、建設工程質量保修書

16、住宅使用說明書和住宅質量保證書

17、單位（子單位）工程質量驗收記錄表

18、工程驗收計劃書

19、建設工程竣工驗收報告 20、工程竣工驗收備案表

21、工程造價結算書(二)、監理文件(三)、工程相片

(第九冊、共九冊)(四)竣工圖紙

1、建筑竣工圖紙

2、結構竣工圖紙

3、水電、消防、防雷竣工圖紙

某校舍工程施工組織設計方案

請問如何下載、如何交費？點這里查看......(附件在本頁底部)目 錄

一、土建工程施工組織設計

第一章、編制依據…………………………………………………………………3 第二章、工程概況…………………………………………………………………3 第三章、施工總規劃

第一節、本工程項目施工目標…………………………………………………………….4 第二節、項目組織體系…………………………………………………………………….4 第三節、項目班子及施工隊的確定……………………………………………………….5 第四節、施工順序………………………………………………………………………….6 第五節、總體施工方案…………………………………………………………………….7 第四章、施工準備及平面布置

第一節、定位測量…………………………………………………………………………8 第二節、搭設臨舍…………………………………………………………………………8 第三節、修建臨時道路和場地……………………………………………………………9 第四節、施工現場臨時水電線的布置……………………………………………………9 第五節、消防設施的配備…………………………………………………………………9 第六節、通訊呼叫的配備…………………………………………………………………9 第五章、施工機械的選擇和布置

第一節、塔吊……………………………………………………………………………..10 第二節、井架……………………………………………………………………………..10 第三節、集中攪拌站的設置……………………………………………………………..10 第六章、主要施工方案

第一節、樁基工程………………………………………………………………………..10 第二節、土方工程………………………………………………………………………..18 第三節、砼工程…………………………………………………………………………..19 第四節、鋼筋工程………………………………………………………………………..20 第五節、模板工程………………………………………………………………………..21 第六節、后澆帶施工……………………………………………………………………..21

第七節、腳手架工程………………………………………………………………………..22 第八節、現澆水磨石施工方法…………………………………………………………..22 第九節、花崗石地面施工………………………………………………………………..25 第十節、砌體工程………………………………………………………………………..28 第十一節、抹灰工程……………………………………………………………………..29 第十二節、涂料工程……………………………………………………………………..30 第十三節、SBS屋面防水卷材施工……………………………………………………..31 第十四節、季節性施工…………………………………………………………………34 第七章、施工總進度計劃………………………………………………….35 第八章、新技術的應用

第一節、管樁施工………………………………………………………………………36 第二節、砼砌體塊新型施工法…………………………………………………………36 第三節、砼養護劑使用…………………………………………………………………38 第四節、計算機的利用…………………………………………………………………38 第五節、PVC型材的利用………………………………………………………………38 第九章、主要技術組織措施

第六節、質量保證體系和質量保證措施………………………………………………39 第七節、工程進度保證措施……………………………………………………………53 第八節、安全生產保證措施……………………………………………………………54 第九節、文明施工保證措施……………………………………………………………55

二、水電安裝工程施工組織設計

第一章、工程概況……………………………………………………………60 第二章、編制依據……………………………………………………………60 第三章、施工部署…………………………………………………………….60 第一節、工期目標…………………………………………………………………….61 第二節、質量目標…………………………………………………………………….61 第三節、安全施工、文明管理目標………………………………………………….61 第四節、施工組織機構……………………………………………………………….61 施工組織機構 表一………………………………………………………………...62 駐項目現場的工程技術、管理人員 表二………………………………………….63 施工機械配置計劃 表三…………………………………………………………….64 勞動力計劃 表四…………………………………………………………………….65 第四章、施工進度計劃及工期保證措施………………………..66 第五章、工程質量保證措施…………………………………………….70 第六章、施工安全保證措施…………………………………………..86 第七章、文明施工保證措施…………………………………………..93 第八章、環境保護措施…………………………………………………..97 第九章、安裝與其他配合措施………………………………………99 第十章、工程執行的施工及驗收規范…………………………..102 第十一章、管道施工方案………………………………………………..104 第十二章、電氣工程施工方案………………………………………..110

第三篇：建筑工程報建手續

建筑工程報建手續

一、工程立項：（中外合資、外商獨資項目）

1、立項申請（開發區審批后，區計委批復）；

2、建設用地位置圖；

3、項目可行性研究報告、批復復印件；

4、關于公司成立的批復復印件(外經貿委)；

5、營業執照復印件；

6、驗資報告復印件。

二、人防審批：

1、《防空地下室建筑設計登記表》(到人防辦公室領取)；

2、立項、審查、批復等文件；

3、總平面圖及施工圖(廠房除外)。

三、消防審批：

1、《建筑消防設計防火審核申請表》(到消防處領取)；

2、立項、審查、批復等文件；

3、建設單位申請報告；

4、全套圖紙。

四、規劃審批：

1、《建設工程規劃許可證申請表》(到區規劃局領取)；

2、立項、審查、批復等文件；

3、人防審批表；

4、消防審批書；

5、建筑施工圖兩套半：即施工圖兩套，半套是指封皮、目錄、總平面布置圖、建筑平、立、剖面圖，基礎平面圖等。兩套半圖紙的封面須由設計單位蓋章，方可有效。

五、建委(辦理施工許可證)：

1、立項、審查、批復等文件；

2、報建登記表；

3、建設規劃許可證；

4、設計招標及中標通知書；

5、施工圖審查批準書；

6、施工招標及中標通知書；

7、勘察、設計合同；

8、施工合同。

第四篇：建筑工程報建報批手續辦理全過程

建筑工程報建報批手續辦理全過程

二、申報自動消防設施設計審核

1、部門：消防大隊

2、需提交的資料： 2.1領取填寫《自動消防設施設計防火審核申報表》（一式3份）2.2提交《建筑工程消防設計審核意見書》（復印件）2.3消防設計單位資質（復印件并加蓋公章）2.4消防設計圖紙（一式2份）

3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：由具有相應資質的單位設計消防設計圖紙，與填寫的《建筑消防設施設計防火審核申報表》（一式3份）一并送消防大隊進行報建。

廈門市前期階段Ⅲ 辦事指南2011-07-28 jccwm

（6）規劃部門最終審定的建設項目建設工程設計方案批復通知書(有效復印件)及其附圖原件（可不報審建設工程方案許可的建設項目除外）；建設單位依法申報建設工程消防設計審核和備案所提供的消防設計文件應當符合本要求。

（一）消防設計文件應當包括設計說明書，有關專業的設計圖紙，主要消防設備、消防產品及有防火性能要求的建筑構件、建筑材料表，重點反映依照國家工程建設消防技術標準強制性要求設計的內容。

房地產五證的辦理流程2010-07-02 A360X

房地產五證的辦理流程-房地產動態--中顧房產律師網房地產五證的辦理流程原則上是：建設用地規劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規劃許可證——建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)——商品房預售許可證。一、建設用地規劃許可證和國有土地使用證。建設管線工程規劃許可證(15個工作日)：建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規劃局管線工程處。

房地產開發流程及五證辦理流程 22011-02-03 豬小戒88

房地產開發流程2011-02-27 流星飛韻

房地產開發流程。

（二）取得土地中標通知書、土地使用權，簽訂土地出讓合同。取得住建局規劃辦公室出具的項目選址意見書，用地規劃紅線圖，建設用地規劃許可證。

（四）辦理國有土地使用權證（國土資源局）規劃紅線圖（需加蓋規劃辦公章）；

（十一）取得建設工程用地規劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％（1/5層數），方可申請商品房預售許可證。

房產五證2010-12-08 xboys

4.《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。6.《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證7.《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。

房地產開發流程(詳細）2011-06-28 青鳥-丁香

開發商獲取土地使用權的程序土地使用權有償出讓的方式 出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什么形式或程序將國有土地使用權讓與土地使用者。土地主管部門（1）土地使用權出讓 房地管理部門負責辦理土地使用權出讓和劃撥土地使用權轉讓需補辦出讓手續的審核和報批工作，遠郊區、縣房地局負責辦理不足10畝土地使用權出讓和轉讓劃撥土地需補辦出讓手續的審核和報批工作。

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

房地產開發流程42011-03-18 碧海云天是我家

并取得《建設項目選址意見書》的附件：規劃設計（土地使用）條件 1）建設項目選址申請 城市規劃行政主管部門根據全市經濟社會發展策略、城市總體規劃、分區規劃、控制性詳細規劃等各級規劃，按照國家《城市規劃法》、《建設項目選址規劃管理辦法》等，考慮建設項目的要求，在規定期限內提出規劃方面的初審意見和選址意見。當建設單位完成計劃報批手續之后，應到規劃部門申報選址定點，以獲取選址規劃意見通知書申報選址定點。

陳家鎮城市建設用地 規劃2011-09-01 DAI四月芳菲

陳家鎮城市建設用地 規劃。

基建項目有關手續辦理提示2011-07-28 jccwm2、可行性報告編制單位的資質證書復印件和營業執照副本復印件。

7、批準證書復印件、董事會議決議、營業執照副本復印件、稅務登記證復印件、法定代表人身份證復印件、外方法人資信證明復印件、外方自然人護照復印件、銀行出具的融資意向書、中外投資各方的企業營業執照副本復印件。

3、項目批文、環評批復、消防審核意見、國土合同（或土地證）、定點圖、設計條件要點、建設規劃用地許可證復印件（加蓋公章）

1、項目批文、國土批文。

房地產項目開發流程介紹（共十個流程）2009-09-21 冷青桃太郎

房地產項目開發流程介紹（共十個流程）房地產項目開發流程 一個房地產項目開發的整個流程大體上包括10個階段。

（六）籌措房地產開發資金是房地產開發的第六步，也是征地及拆遷安置后最重要的工作 取得土地使用權后，大部分房地產開發商自己投入的資金就基本上花費殆盡，如何取得進一步開發所需的房地產開發資金，就成了房地產開發商最重要的工作。房地產項目開發流程十階段2010-09-03 267369353

房地產項目開發流程十階段 一個房地產項目開發的整個流程大體上包括10個階段。房地產開發商根據規劃設計通知書，委托有規劃設計資格的單位完成方案設計，然后持方案設計報審表、方案設計及其說明書等有關資料，報經城市規劃行政管理部門審查，確認符合規劃要求后，核發《建設用地規劃許可證》。房地產項目的開發商，在開發項目即將完工之際，就可以考慮進行所開發的房地產項目的市場營銷工作。

濟南市規劃局建設工程規劃許可證辦理程序2011-07-07 風鈴-1

濟南市規劃局建設工程規劃許可證辦理程序。選址意見書（選址意見函）、建設用地規劃許可證（含建設用地規劃通知書）分別于5個工作日內辦結，建設工程規劃設計要求通知書于10個工作日內辦結，建設工程規劃許可證（含修建性詳細規劃審查、建設工程設計方案審查）、建設工程規劃核實證分別于15個工作日內辦結，施工圖規劃備案、規劃驗線、測繪項目登記、測繪成果匯交和基礎測繪成果提供使用事項分別于3個工作日內辦結。

工程報建過程中各職能部門審查所需資料網易博...2011-01-09 休閑閱讀

十《建筑功能指標明細表》和《建筑面積明細表》：規劃局自動化中心

1、電子報批文件

2、設計要點批文（復印件加蓋公章）

3、該項目送審建筑設計方案的復函（復印件加蓋公章）

4、兩套報建圖紙（注：該圖紙是放線完畢，由規劃院蓋放線章的原圖，一套由申報單位提供，另一套由規劃院提供）

十一、申請建筑工程《建設工程規劃許可證》 ：規劃局

1、申請函

2、立案申請表、授權委托書（原件）；

房地產開發的十個步驟2010-07-02 收藏記憶

在市場經濟體制條件下，開發設想是房地產開發商最關鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產項目開發就進入了狀態。取得土地使用權后，大部分房地產開發商自己投入的資金就基本上花費殆盡，如何取得進一步開發所需的房地產開發資金，就成了房地產開發商最重要的工作。房地產項目的開發商，在開發項目即將完工之際，就可以考慮進行所開發的房地產項目的市場營銷工作。

石家莊市規劃局建設項目審批程序2011-01-30 世則

石家莊市規劃局建設項目審批程序。一，審批階段：選址定點提規劃設計條件拆遷。

12、原規劃審批成果(調整、校核規劃)二，審批階段：審批規劃總平面圖：

1、上階段資料和成果(規劃總圖中每棟樓必須標注建筑檐口高度)

3、規劃成果5套圖紙、1套電子圖，單體建筑面積大于1萬平方米、建筑總面積、大于5萬平方米居住區做透視圖。三，審批階段：辦理用地規劃許可證：

5、規劃部門批準的規劃總平面圖。市政：1規劃設計條件通知書2購圖通知單。

新會區關于“村改居”若干問題的處理意見2010-08-12 shunqjziran13、占用原村集體土地建設的農村“集資房”，按照江門市政府的有關規定處理。

1、成建制改制為社區居民委員會的“城中村”，原村“兩委”成員既可直接改任社區黨支部委員或社區居民委員會成員，直至任期屆滿（任期從其當選為“兩委”成員時起計），并由轉制時組建的相關股份制企業（公司）負責保留其原待遇至任期結束，也可直接改任改制時組建的股份制企業（公司）的董事會或監事會成員，直至任期屆滿（任期從其當選為“兩委”成員時起計）。

房地產五證2011-08-20 老老可愛

五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

購房請留意”五證、二書、六注意”2010-02-13 月光美酒

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、《建設用地規劃許可證》《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。

購房過程中應查看的必要證件——“五證、二書”2010-11-18 dongdong99

北京市房屋土地管理局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局交納使用費土地使用專用章》、《北京市房屋土地管理局臨時土地使用證專用章》。法律后果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。

房地產開發報建流程及潛規則指南2010-02-12 小沙彌陀

涉及房地產管理的各大部門之間的恩怨由來已久，我想到哪里就講到哪里吧。下面基本上是按照報建的先后順序來說。佛山市高明區城鄉一體化規劃競賽公告2012-03-18 布袋和尚說得

佛山市高明區城鄉一體化規劃競賽公告近幾年來，高明區規劃覆蓋率不斷提高，城鄉建設進一步有序發展，但也存在一些問題，主要體現在：(1)各鎮(街)規劃建設各自為政，缺乏統籌。(2)城鄉結合部矛盾突出，隨著鄉鎮工業的興起，城市與鄉村的空間界限日益模糊，形成了大片的“城鄉結合部”，這些區域的城市建設往往會突破原有規劃確定的規劃區界限，從而出現了規劃與管理的真空地帶。

房地產前期開發流程2011-02-27 流星飛韻

4、省、自治區人民政府計劃行政主管部門審批的建設項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書；

6、國家審批的大中型和限額以上的建設項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書，并報國務院城市規劃行政主管部門備案。

住房結構調控細則出臺 開發商終于松了口氣2006-07-13 一鍵點盡天下新聞

90平方米套型建筑面積為單套住房的建筑面積。據《上海證券報》報道，根據165號文件，90平方米套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。城市規劃主管部門要完善控制性詳細規劃編制工作，首先應對擬新建或改造住房建設項目的居住用地，明確提出住宅建筑套密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅套數）、住宅面積凈密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積）兩項強制性指標。

政府處罰自己別“羞羞答答”的，這叫什么處罰？2009-07-16 鄭義

政府處罰自己別“羞羞答答”的，這叫什么處罰？經過調查，河南天榮置業有限公司于2000年10月和2006年9月分別取得了3萬平方米和9.9萬平方米的經濟適用住房建設計劃，但是這個公司在未取得《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》的情況下，在經濟適用住房用地上，占地36.098畝，違法建設14棟124套住宅，其中230.91—292.2平方米的住房58套，336.04—499.03平方米的住房32套，甚至還有502.36平方米的住房。

買房篇：審查開發商的5證2書-2010-02-13 月光美酒

比如，在北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》?！督ㄔO工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。

購房第四步:簽訂購房合同中的注意事項2010-02-13 月光美酒

“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證(建設工程開工證)、商品房銷售(預售)許可證。比如，北京市國土房管局對直接填發的國有土地使用證根據國有土地使用方式不同，分別加蓋北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章、北京市國土房管局有償土地使用證專用章、北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章、北京市國土房管局臨時土地使用證專用章。

購房你知道五證兩書嗎？2010-12-25 tingfengzhe

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》。

商品房的“五證”2012-02-16 金鑰匙書屋

商品房的“五證”商品房的“五證”是指：1.《國有土地使用證》：我國的《土地管理法》規定，土地屬于國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地使用權，集體土地使用權只有通過征用等方式變成國有土地使用權才能轉讓，只有在國有土地上所

建的房屋才能用于出售。5.《商品房預售許可證》：沒有此證的房子不能銷售或預售，一般來說如果沒有前面四證，就辦不下來此證。五證當中《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》最為重要。

遵化信義房產信息網-遵化房產2011-05-10 水美草綠

(2)建設工程規劃許可證： 建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。（3）建筑工程用地規劃許可證： 建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序(4)建設工程施工許可證： 建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

買房產要審查房地產五證及開發商資質2010-07-02 A360X

買房產要審查房地產五證及開發商資質買房產要審查房地產五證及開發商資質“五證”是人們在實踐中對國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證的統稱。根據該規定，一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍內承攬房地產開發項目;二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目。

控制性詳細規劃2010-12-29 歲寒星辰

二、規劃的主要內容規劃要求以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。⑵ 修建性詳細規劃圖紙包括：規劃地區規劃圖、規劃總平面圖、各項專業規劃圖、豎向規劃圖、反映規劃設計意圖的透視圖。圖紙比例為1/500—1/2000.住房建設規劃指制訂出若干年內分建造住房的規劃，包括居住區和住房建造的數量以及居住水平等多項指標。

房地產開發程序2011-11-01 cawx1111

(一)房地產開發項目工程建設與管理的內涵與程序。按照開發項目建設的時間和順序，房地產開發項目工程建設的基本程序可分為四步，即開發項目工程建設準備、通過招投標優選施工隊伍、進行開發項目施工建設和開發項目的竣工驗收交付使用。房地產開發項目在取得土地使用權，完成設計報建等于續，經銀行或注冊會計師審核，投入建設開發的資金達到項日總投資額的25％以上，經房地產管理部門批準后，房地產開發企業便可預售商品房。

深圳市原村民非商品住宅建設暫行辦法2011-08-06 掃興

深圳市原村民非商品住宅建設暫行辦法。國土主管部門按照本市原村民居住用地劃定標準和有關法律、法規、政策的要求，憑規劃主管部門核發的用地方案圖和《建設用地規劃許可證》，于10個工作日內提出審查意見，并將原村民建房用地審查情況在原村所在地公示，無異議后核發原村民建房用地批準文。原村民持《原村民建房申請書》、國土主管部門核發的原村民建房用地批準文件，以及經消防主管部門和施工圖審查機構審核的建筑。

房地產開發的程序2010-03-11 優雅a開發前期的準備工作階段 在確定開發項目和地點之后，圍繞著土地這個中心問題，需要做一系列開發前的準備工作，主要內容有：（1）根據國家的土地使用政策和地方提供的用地規劃條件，進一步落實土地開發的具體范圍；

1、工程勘察（測量）費

2、工程設計費

3、建設工程規劃許可證執照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設工程費

7、建設工程勘察招標管理費

8、勘察設計監督管理費

9、古建園林工程設計費。

關于要求確認部分空地面積的請求2011-12-22 手頭

關于要求確認部分空地面積的請求?，F左右鄰居房屋已經竣工，經實地測繪，該宗地實際面積為平方米，臨街寬度為 米，垂直深度為 米，其用地面積比證書面積大平方米。為不影響市容市貌，本人特向貴局申請確認多出的空地總分，要求變更建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的內容與，測繪的宗地實際面積相一致，望批準為盼。

三界四區解釋2011-12-27 6523226

三界四區解釋為加強對城鄉建設用地的空間管制，新一輪土地利用總體規劃（以下簡稱土地規劃）加強了建設用地空間管制，劃定了三界四區（規模邊界、擴展邊界、禁建邊界，允許建設區、有條件建設區、禁止建設區、限制建設區。位于規模邊界和擴展邊界之間的區域，稱為有條件建設區，有條件建設區內土地可以用于允許建設區的布局調整，依程序辦理建設用地審批手續，同時相應核減允許建設區用地規模。

房地產開發方案_2010-12-22 nishuj

對房地產項目開發一般應遵循下列程序：項目開發前期調研程序、項目立項過程程序、土地使用權的取得程序、征地拆遷程序、項目規劃程序、工程建設程序、房地產項目經營程序。項目規劃申報的基本程序如下：（1）在可行性研究報告（項目

建議書）報批之前,開發商要向規劃局申報規劃要點,規劃局對項目的用地范圍、規劃條件等提出初步意見,形成項目建設選址的初審意見，作為計劃部門進行批復時的參考依據。

第五篇：建筑工程報建報批手續辦理全過程 - 副本 - 副本

用地申請==>項目立項==>消防報建、防雷報建、規劃報建==>驗收申請==>辦理產權證

:: 用地辦事程序 ::

（一）、征（使）用地程序和收費標準

1．征（使）用農村集體所有土地程序：

（1）在被征（使）用土地所在地的村發布征（使）用地公告；

（2）市規劃國土局、鎮規劃建設辦公室會同被征（使）用地的村委會、股份社做好征（使）用地補償的調查、登記和核實工作；

（3）市規劃國土局、鎮規劃建設辦公室根據調查登記核實的結果和規定的征（使）用地補償標準，會同村委會、股份社和有關單位，擬訂征地（使）用補償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見；

（4）市規劃國土局將已公告和聽取意見的征（使）用地補償安置方案報市人民政府批準實施；

（5）市規劃國土局或委托鎮規劃建設辦公室與被征（使）用地的村委會或股份社簽訂征（使）用地補償安置協議書，并按協議書規定兌現征（使）用地補償費，交付土地。

2．農用地轉用或征用經批準后，用地按下列項目和標準繳費：

（1）新增建設用地土地有償使用費：28元/平方米；

（2）耕地開墾費：一般耕地20元/平方米（現時有用地指標的已減至15元/平方米，購買易地開墾指標的要繳45.8元/平方米），一級基本農田40元/平方米，二級基本農田35元/平方米；

（3）耕地占用稅：8元/平方米（集約工業區范圍4.1元/平方米）；

（4）公路控制線兩側縱深，一級公路為500米、二級公路為400米、三級公路為300米范圍內的公路建設附加費：30元/平方米；

（5）征地管理費：按征地補償費總額的2.1%計收；

（6）建設用地審批公告費：12000元/宗；

（7）減免被征土地農業稅費，按征地補償費總額的3.3%計收，由被征地單位負責繳交。

（8）位于集約工業區內的建設用地在辦理用地手續后，按順府辦發[2002]33號文件“關于推行集約工業區建設的實施細則”內的收費標準進行繳費。

（二）、農村村民申請建房條件和程序

1．農村村民申請建住宅用地條件：

（1）年滿18周歲以上，履行兵役義務，沒有違反計劃生育政策；

（2）沒有安排過住房用地的無屋村民，或村民需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設的；

（3）沒有住宅空置、出租、出售或者改為經營場所的；

（4）村民建住宅用地嚴格執行一戶一宅和每戶建筑占地面積不超80平方米的標準的規定；

2．農村村民申請建住宅用地程序如下：

（1）申請人應向所在村提出用地預申請；

（2）村委會根據村民的申請，按照上報審批確認后的村民宅基地固化名單，把符合條件的名單在村內張榜公布1個月，確認無異議后統計好村民建房用地計劃安排，并將名單上 報鎮規劃建設辦公室；

（3）鎮規劃建設辦審定各村村民建房用地計劃安排，根據宅基地固化備案名單確認符合建房用地條件的名單；

（4）符合用地條件的申請人正式向鎮規劃建設辦公室提出建住宅用地申請；

（5）鎮規劃建設辦公室在已批準的農用地轉用地塊內依據已批準的村民住宅留用地小區建設規劃安排用地，并審查發放《建設用地批準書》。

:: 規劃報建辦事程序 ::

（一）申辦《建設項目選址意見書》程序

1.申辦《建設項目選址意見書》應提交的資料：

（1）項目建議書批準文件資料；

（2）建設項目的可行性報告；

（3）建設項目申請選址報告；

（4）環境影響報告書；

（5）選址位置圖及其用地范圍圖。

2.申辦《建設項目選址意見書》的程序：

（1）提出選址申請：建設單位持所需提交的資料向選址所在鎮規劃建設辦提出選址申請。

（2）提出選址意見：鎮規劃建設辦根據城市規劃要求和建設項目的性質、規模，提出初步選址意見。

（3）填寫《建設項目選址意見書申請表》：建設單位按初步選址意見填寫《建設項目選址意見書申請表》內有關部分，經鎮規劃建設辦簽署初步意見后，附上應提交的文件資料，統一報市規劃國土局規劃科審批。

（4）核發《建設項目選址意見書》：市規劃國土局規劃科審批后，核發《建設項目選址意見書》，交由鎮規劃建設辦發給建設單位。

（二）申辦《建設用地規劃許可證》辦事程序

1．申辦《建設用地規劃許可證》應提交的資料：

（1）申請用地報告（需說明項目性質、用地依據、建設用途、面積、技術工藝流程及環境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；

（2）建設項目的有關批件（主管部門、計劃部門、市鎮政府批復，建設別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）；

（3）用地位置圖或地塊所在區的規劃圖，總平面布置圖（含四至）；

（4）所涉及到的有關部門（國土、環保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛生等）的書面意見；

（5）規劃科核發的《建設項目選址意見書》復印件（不需辦理選址意見書的除外）。

2.申辦《建設用地規劃許可證》的程序：

（1）申請建設用地單位備齊規定的文件資料，向所在鎮的規劃建設辦申請定點，并填寫建設用地規劃許可證審批表。

（2）選定用地的位置和界線

鎮規劃建設辦根據其用地性質、面積和范圍，按照城市規劃，議定用地的具體位置和界線，并標注在地形圖或所在規劃的地塊圖上。

（3）征求意見

申請建設用地單位根據需要征求國土、環保等有關部門對用地的位置和界線的具體意見。

（4）提供規劃設計要點

鎮規劃建設辦根據規劃和有關部門的意見，向申請單位提供規劃設計條件，主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設單位根據規劃設計要點進行總圖設計。

（5）審核規劃設計總圖

鎮規劃建設辦組織審核申請單位提供的規劃設計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同有關附圖、附件統一報規劃科審批。

（6）核發《建設用地規劃許可證》

市規劃國土局規劃科審批后，核發《建設用地規劃許可證》，交鎮規劃建設辦發給申請建設用地單位。

（三）申辦《建設用地規劃設計條件》程序

1.申辦《建設用地規劃設計條件》需要提交資料：

⑴、申辦《建設用地規劃設計條件》委托書；

⑵、地塊用地手續；

⑶、地塊位置圖。

2.申辦《建設用地規劃設計條件》程序：

⑴、建設單位或個人持應提交資料向鎮規劃建設辦提出申請；

⑵、鎮規劃建設辦根據地塊所在規劃區的控制性詳細規劃，制定《建設用地規劃設計條件》；

⑶、屬“一書一證”范圍的由鎮規劃建設辦核發。

⑷、屬“一書三證”范圍經鎮規劃建設辦核準后，附上提交資料，報市規劃國土局規劃科審批核發，交由鎮規劃建設辦發給建設單位或個人。

（四）申辦建設工程規劃報建辦事程序

1.申辦建設工程規劃報建的程序。

（1）提出申請：

建設單位或個人持應提交文件資料，向鎮規劃建設辦提出申請，并填寫好建設工程規劃許可證報批表(一書三證)或報建表(一書一證)。

（2）建筑方案審定：

需要建筑方案審定的項目，建設單位或個人向鎮規劃建設辦報建科提供有關文件資料及建筑初步設計方案，由規劃主管部門審定后，方可進行建筑施工圖設計。

（3）規劃報建審批：

鎮規劃建設辦報建科根據規劃建設管理有關規定，審核報建資料，并簽署初步意見后，連同有關文件資料送規劃主管部門審批。

（4）核發《建設工程規劃許可證》或報建表。

規劃主管部門審批后，由鎮規劃建設辦發給建設單位或個人。

2.申辦《建設工程規劃許可證》應提交的文件資料：

（1）私人住宅報建 A類：新建住宅

1、建設工程規劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復印件

3、建房申請書；（居委會或村委會加具意見）

4、①土地使用證復印件；（國有用地）

②個人建房使用土地申請表及用地許可證復印件；（集體用地）

5、位置圖；（1：500-1：1000實測圖）

6、建筑設計圖；（各層平面、立面、基礎及大樣圖）

7、施工報建手續

8、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛生、人防、文物管理等部門的還應提交有關部門出具的意見

B類：舊房改建、擴建、重建

1、建設工程規劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復印件

3、建房申請書（居委會或村委會加意見蓋章）

4、原有房屋的房地產權證復印件

5、位置圖（提供1：500-1：1000實測圖）

6、四鄰協議書（四鄰簽名、村（居）委會加意見）

7、房屋拆舊重建、改建、擴建核實宗地平面四鄰關系圖

8、建筑設計圖（各層平面、立面、基礎及大樣圖）

9、施工報建手續

10、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛生、綠化、人防、文物管理等部門的還應提交有關部門出具的意見；

C類：拆遷安置住宅

1、建設工程規劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復印件

3、建房申請書（居委會或村委會加具意見）

4、原房屋位置圖

5、現安置用地位置圖

6、拆遷用地許可證復印件及拆遷批文復印件

7、拆遷協議書復印件

8、被折遷房地產權證復印件

9、買地發票復印件

10、建筑設計圖（各層平面、立面、基礎及大樣圖）

11、施工報建手續

12、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛生、人防、文物管理等部門的還應提交有關部門出具的意見

（2）公建、廠房、商品房報建

1、建設工程規劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復印件（以個人名義報建的）

3、建房申請書（街道辦或村委會加具意見）

4、用地批文或土地使用證復印件

5、基建工程防火設計審核意見書（未建）

6、建筑工程消防驗收意見書（已建）

7、環境影響報告審批表（廠房提供）

8、建（構）筑物防雷設施規劃申請表

9、小區規劃圖或規劃批復

10、位置圖（1：10000-1：25000）

11、產品工藝流程（廠房提供）

12、征地圖（集體用地時須提供）

13、土地使用規劃設計條件及附圖復印件

14、建筑設計圖（各層平面、各向立面、剖面、基礎及大樣、總平面圖、四至圖、各項經濟技術指標等）

15、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛生、綠化、人防、文物管理等部門的，還應提交有關部門出具的意見

注：

1、以上資料屬市審范圍提供兩份（建筑圖未建的提供三份、已建的提供兩份）；屬鎮審范圍資料提供一份（建筑圖未建提供兩份、已建提供一份）

2、凡已建的，須提供測量宗地平面圖，報建與驗收一起補辦報建手續。

（五）、申辦《建設工程規劃管理驗收合格證》的程序

（1）提交申請

建設單位或個人在建設工程竣工后，持有關文件資料，向鎮規劃建設辦申請規劃管理驗收。

（2）進行現場驗收

由鎮規劃建設辦組織人員根據測量宗地平面圖，到現場按規劃管理驗收，填寫規劃管理驗收合格證，并簽署驗收意見后，送規劃主管部門審批。

（3）核發驗收合格證

規劃主管部門審批后，交由鎮規劃建設辦報建科發給建設單位及個人。

（4）申辦《規劃管理驗收合格證》應提交的資料：

①《建設工程規劃許可證》（一書三證）或報建表（一書一證）（原件）；

②建設工程有關規劃改動時的有關批件；

③測量宗地平面圖；

④ 基建工程消防驗收意見書（住宅除外）；

⑤原蓋有規劃報建審圖章的建筑圖。

: 環保審批辦事程序 ::

1．項目申辦人到鎮工商行政主管部門領取開業申請書，加具計生、規劃建設部門意見后到鎮環保辦領取《建設項目環境影響申報（登記）表》。

2．項目申辦人如實、詳細填寫《建設項目環境影響申報（登記）表》后，直接將有關 資料交鎮環保辦終審，對超出鎮環保辦審批職權范圍的建設項目由市環保局終審，具體依照順環字[1998]56號文件辦理。

說明：屬鎮城區范圍內敏感經營行業（如：飲食業；摩托車、汽車維修清洗業；水泥、鋼材批發零售業；氣味化工、易燃易爆物品經營等）。必須簽訂協議書到規劃建設部門確認后環保辦才能批辦。

3.經環保辦審批建設項目由鎮環境監測分站負責進行環境本底調查，具體收費標準招待順工商物價[94]159號《關于調整環保監測收費標準的復函》 建設工程施工圖審查

一、說明

1、以下行政性文件為復印件時，需加蓋建設單位公章；勘察設計文件需蓋勘察、設計單位出圖章和注冊師章；

2、建設單位應在工程勘察完成后提前送審勘察報告，未經審查批準的勘察報告不得用作施工圖設計依據。

二、工程勘察報告送審需提交資料

1、工程勘察報告一式兩份及巖芯照片光盤一份；

2、工程勘察合同一份。

三、建筑、結構專業施工圖送審需提交資料

1、建筑工程消防審核意見書復印件一式三份；

2、蓋有公安消防大隊審核章的建筑報審圖一份；

3、經審查批準的工程勘察報告一份；

4、建筑施工圖一式兩份；

5、結構施工圖一式兩份；

6、結構計算書（紙質文件）及數據磁盤（電子文本）各一份

7、工程設計合同。

四、給水、排水專業施工圖送審需提交資料

1、給水施工圖一式兩份；

2、排水施工圖一式兩份；

3、工程設計合同或專項設計分包合同一份。

五、消防專業施工圖送審需提交資料

1、消防工程消防審核意見書復印件一式兩份；

2、蓋有公安消防大隊審核章的消防設備工程報審圖一份；

3、消防施工圖一式兩份；

4、工程設計合同或專項設計分包合同一份。

六、玻璃幕墻施工圖送審需提交資料

1、玻璃幕墻施工圖一式兩份；

2、玻璃幕墻結構計算書(紙質文本)及數據磁盤(電子文本)各一份;

3、工程設計合同或專項設計分包合同一份。

七、網架施工圖送審需提交資料

1、網架施工圖一式兩份；

2、網架結構計算書(紙質文本)及數據磁盤(電子文本)各一份；

3、工程設計合同或專項設計分包合同一份。

注：①除以上資料外，應同時提交審圖機構認為有必要補充的其它資料；②佛山市以外的勘察設計單位需同時提交進入佛山市的跨區備案文件一份；③被政府確定為重點建設項目的工程，按政府有關綠色通道的要求執行。

八、施工圖設計文件審查流程

窗口受理申請－＞程序性審查－＞技術性審查－＞出具審查報告－＞建設局簽發審查批準書－＞建設單位憑繳款單取件

九、辦理時限

送審資料齊備后，設計文件審查10個工作日內，勘察報告5個工作日內回復。特級和一級建筑工程、大面積群體工程、復雜的項目審查時間適當延長。

十、收費標準

根據廣東省物價局《關于建筑工程施工圖技術審查中介服務收費問題的復函》（粵價函[2001] 300號）和順德市建設局《關于落實市經濟工作會議精神具體措施的通知》（順建發[2002] 40號）執行。收費標準：

1、一般工程項目按規定標準的70%收?。?/p>

2、外商投資、中外合資企業投資、外地企業投資、各鎮集約工業園的項目或一次性報審土建造價超過5000萬元以上的工程項目按規定標準的60%收?。ɡU費時外商、外資或者合資企業需提供《工商營業執照》復印件并加蓋公章）；

3、政府投資的學校、醫院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報審土建造價超過一億元以上的工程項目按規定標準的50%收取。

計算以上施工圖審查費時，勘察設計費取值暫依據建設部[1992]價費字375號有關規定執行

項目立項

2、需提交的資料：

2.1固定資產投資項目立項申請表 2.2招標基本情況表 2.3資金來源證明 2.4項目總平面 2.5項目立項請示 2.6預供地意向書 2.7用地證明 2.8地形圖 2.9規劃要點 2.10安全專篇

2.11機構代碼證復印件

2.12環境評估報告

防雷報建

一、辦理開工手續：

1、到國土規劃部門（或市防雷局）領取《順德市新建建（構）筑物防雷設施規劃申請表》。經市防雷局防雷安全管理科審定后到規劃國土部門辦理規劃報建手續。

2、提交防雷設計圖紙（2份）經防雷局防雷安全管理科復核后，到當地建設管理站辦理建筑物施工手續。其中，防雷設計圖紙包括：設計說明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環平面圖及立面圖；總配電圖。

3、若沒有進行防雷設計，則須帶齊全套建筑物設計圖紙到防雷局審核。

4、必須提供建（構）筑物防雷設施的設計或施工相應資質證書

5、辦文工作日：7個工作日

6、辦事機構： 區氣象防雷局

二、工程總驗收：

1、辦理開工手續后，建設單位或施工單位應將工程施工進度通知市防雷局派員現場監督或檢測。

2、每一環節的防雷設施竣工后，建設單位或施工單位應提前一天通知市防雷局派員進行綜合質量檢測，最后持《手冊》到市防雷局辦理防雷設施質量證明書（合格證）。

3、防雷設施驗收完畢后，建設單位應持市防雷局的質量證明書（合格證）交當地建設工程質監站，作為建設工程總驗收的依據之一。

4、辦文工作日：7個工作日

5、辦事機構： 各鎮制定檢測點。

消防報建

一、申報建筑工程初步設計消防審核

1、部門：消防大隊

2、需提交的資料：

2.1領取填寫《建筑消防設計防火審核申報表》（一式3份）2.2用地批文復印件

2.3建筑報建圖紙（2份）

2.4建筑工程消防設計專篇說明。（報審高層建筑需提交）

3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：填寫的《建筑消防設計防火審核申報表》（一式3份）與建筑報建圖紙一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發消防審查意見書。

二、申報自動消防設施設計審核

1、部門：消防大隊

2、需提交的資料：

2.1領取填寫《自動消防設施設計防火審核申報表》（一式3份）2.2提交《建筑工程消防設計審核意見書》（復印件）2.3消防設計單位資質（復印件并加蓋公章）2.4消防設計圖紙（一式2份）

3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：由具有相應資質的單位設計消防設計圖紙，與填寫的《建筑消防設施設計防火審核申報表》（一式3份）一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發審查意見。

房地產發證辦事程序 ::

（一）、辦理房地產權和房地產市場管理程序

1． 申辦房地產權初始登記應提交的文件資料：

（1）《房地產權登記申請書》、《房地產權登記審批書》；

（2）宗地圖、房產平面圖；

（3）土地、房產來源證明文件、材料；

① 屬申請劃撥用地，需有《個人建房使用土地申請表》及《用地許可證》、《使用土地批復》文件、《征用土地批復》文件、劃撥用地證（國有）或其它權屬合法來源證明材料；

② 屬出讓、轉讓獲得土地使用權，需提交《國有土地使用證》；

③ 屬拆遷安置建房的，需提交《拆遷協議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地的《房地產權證》或《土地使用證》、《房屋所有權證》或舊屋契、地契，共有房屋應提交《房屋共有權證》或《房地產權共有（用）證》；

④ 已領屋契未領土地使用證的，需提交舊屋契或《房屋所有權證》，共有房屋應提交《房屋共有權證》。

（4）報建、驗收材料，包括《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》或其它合法的報建驗收材料（已領屋契未有改建過的房地產免此項）；

（5）身份證復印件、營業執照復印件等合法資格證明材料，如果出現業主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區或派出所證明，涉外的需提交公證材料。

（6）其它證明權屬來源合法的文件、材料等。

2． 申辦房地產權變更登記應提交的文件資料：

（1）已填寫的《房地產權變更（更正）登記呈批表》，只領土地證未領房產證的，需填寫房地產權登記申請書、審批書；

（2）《房地產權證》或《土地使用證》（國有或者集體）和《房屋所有權證》或舊契證；共有房屋應提交《房屋共有權證》或《房地產權共有（用）證》；

（3）宗地圖、房產平面圖；

（4）變更申請依據材料；

① 分家析產監證書、夫妻共有監證書及結婚證影印件；

② 繼承公證書、房地產評估報告書；

③ 出讓合同書；

④ 屬超標用地或改建、擴建的要提交《用地許可證》、《個人建房使用土地申請表》，已繳交土地開發基金、罰款的收據，《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》；

⑤ 其它申請變更原由的調查報告書，申請書等。

（5）身份證復印件、營業執照復印件等合法資格證明材料，如果出現業主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區或派出所證明，涉外的需提交公證材料。

（6）其它證明權屬來源合法的文件、材料等。

3． 申請商品房預售應提交的文件資料：

（1）《營業執照》復印件；

（2）《建設工程規劃許可證》及復印件1份；

（3）《國有土地使用證》及復印件1份；

（4）《建筑施工合同》（經公證）復印件；

（5）建設項目總平面圖及建筑物各層平面圖；（6）《國有土地使用權出讓合同》復印件；

（7）預售款的監管協議；

（8）預售房說明書；

（9）向境外預售的商品房要提交貿發局批復文件。

4． 申請商品房確權應提交的文件資料：

（1）《建筑工程質量驗收合格證》；

（2）《建設工程規劃管理驗收合格證》；

（3）《商品房屋產權確認申請審批書》；

（4）《商品樓移交管理協議書》或《物業管理條例》；

（5）由鎮繪制并加蓋有鎮發證辦公章的《宗地圖》及單元平面圖；

（1）街區出具的房屋所在地址證明；

（2）已辦理商品房預售的要提交《商品房預售證》；

（3）《國有土地使用證》。

5． 申辦房地產租賃登記應提交的文件資料：

（1）已填寫的《順德區房地產租賃合同》及《順德區房地產租賃登記申請審批表》（一式三份）；

（2）房地產權證或土地使用證和房屋所有權證；

（3）出租人或承租人的身份證復印件或出租單位和承租單位的合法資格證明材料復印件；

（4）法律、法規規定應提交的其他證明材料。

（二）、私房交易的程序及稅費標準 1． 私房交易程序

（1）填寫有關表格

到交易（分）所領取房地產轉讓申請審批表、買賣契約。并按照《中華人民共和國城市房地產管理法》如實申報交易價格不得隱瞞。

（2）驗證簽約

買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證（護照等）、《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》等原件到交易（分）所監證簽約。經審定符合條件的，三天內我所通知預約評估，如不具備條件，則通知當事人終止買賣。

（3）預約評估

在約定時間內由評估所委派兩名以上的房地產評估員對買賣的房地產進行實地查勘，初步評估房地產價格，送領導審批。買賣雙方四天后繳交有關稅費。

（4）領取《房地產權證》

要辦理土地出讓的房地產，在有關稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產，在有關稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區房地所有權申請登記證件收據》到房屋所在地的鎮房地產發證辦公室領證。

2． 稅費標準

（1）契稅：按產價的3%、1.5%計征，由買方負擔。

（2）交易服務費：一手商品房按建筑面積3元/㎡計收、二手樓按建筑面積6元/㎡計收，買賣雙方各負擔50%。

（3）產權轉移登記費：80元/宗，買賣雙方各負擔50%。

（4）查檔費138元/宗。

（5）土地出讓金開發基金：未辦理土地出讓手續的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發基金，按用地面積計算。住宅用地141元/平方米，商業用地92元/平方米，綜合用地 95元/平方米，工業用地45元/平方米，由買方負擔。

備注：

1．共有房地產買賣，必須一并提交《房屋共有權保持證明》或《房地產權共有（用）證》及共有權人的意見；同等條件下，共有權人有優先購買權。

2．出租的房地產買賣，必須提前三個月通知承租人，并交驗承租人意見；在同等條件下，承租人有優先購買權。

3．集體性質的房地產，只允許在本村委會內的農民之間進行交易。交易時由村委會在交易通告加具意見。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開發基金。

4． 分層出售的樓宇，要到稅所繳納營業稅，方能辦理轉戶手續。

5．土地來源于出讓的房地產轉讓，不再繳納出讓金開發基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。若改變土地用途還要視乎實際情況補地價。

6．向單位購買的房改房再轉讓，其增值部分的20%需回繳給財政。屬單家獨戶的土地要補交地價款，每平方米120-200元。

7．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所規定于五十二個工作日內整宗交易辦理完畢，該時限不含因業主原因所延誤時間。

（三）、辦理房地產贈與的程序及收費標準

1． 房地產贈與的程序

（1）權屬審定

把《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》提供給房屋所在地的房地產交易（分）所，辦理權屬審定。

（2）預約評估

在約定時間內，由評估所委派房地產評估員進行實地查勘，核出房地產價格，出評估書。

（3）辦理贈與公證

贈與雙方憑已通過權屬審定的《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》，交易（分）所核準的房地產評估到房屋所在地的公證處（大良以外地區的房地產到所在地的司法辦）辦理房地產贈與的公證手續，出公證書。

（4）契證的變更

憑《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》、評估書、公證書、身份證復印件再次到房屋所在地的交易（分）所辦理契證轉名手續，同時繳納有關稅費。（5）領取《房地產權證》

要辦理土地出讓的房地產，在有關稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產，在有關稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區房地所有權申請登記證件收據》到房屋所在地的鎮房地產發證辦公室領證。

2． 收費標準

（1）契稅--按產價3%計征，由受贈方負擔。

（2）贈與手續費--按建筑面積6元/㎡計收。

（3）產權轉移登記費--80元/宗。

（4）查檔費--138元/宗。

（5）土地出讓金開發基金--未辦理土地出讓手續的非直系親屬間贈與房地產需簽定出讓合同，繳納出讓金開發基金。按用地面積計算，住宅用地141元/平方米，商業用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業用地45元/平方米。備注：

1．土地權屬性質為集體性質的房地產只允許在直系親屬之間或本村委會內的家民之間進行贈與，且屬后一種情況的辦理契證的變更手續時須交驗戶口簿，并暫不繳交土地出讓 金及土地開發基金。

2． 贈與的公證手續，必須在房屋所在地的公證處辦理。

3．房改房辦理贈與手續，須征得原產權單位同意，并回繳20%增值部分給原產權單位；若原產權單位已轉制或解散，則回繳給財政，單家獨院房改房，還須補交120-200元/平方米用地的地價款。

（四）、辦理房地產繼承的程序

（1）權屬審定

把《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》提供給房屋所在地的房地產交易（分）所，辦理權屬審定。

（2）預約評估

在預約時間內，由評估所委派房地產評估員對繼承的房地產進行實地查勘，核出房產價格，出評估書。

（3）辦理公證

繼承人憑已通過權屬審定的《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》，評估所核發的房地產評估書到房屋所在地的公證處（大良以外地區的房地產到所在地的司法辦）辦理房地產繼承的公證手續，出公證書。

（4）契證的變更

憑《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》、評估書、公證書、身份證復印件等到房屋所在地的鎮房地產發證辦公室辦理轉戶手續，領取新的《房地產權證》。