第一篇：如何辦理消防工程報(bào)建手續(xù)

如何辦理消防工程報(bào)建手續(xù)？

一、審核范圍

在本市新建、擴(kuò)建、改建、遷建的下列建設(shè)工程及變更用途、功能的建筑物，施工前的設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)審核，工程竣工投入使用前須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收。

１、黨政首腦機(jī)關(guān)、科研、金融、醫(yī)院、廣播電視、電信大樓、博物館、檔案館、圖書(shū)館、體育館、影劇院、教學(xué)樓、商場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、酒樓、賓館、招待所、辦公樓、商住樓、宿舍樓、室內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)等；

２、不論建筑規(guī)模大小的各類(lèi)生產(chǎn)加工和貯存甲、乙、丙類(lèi)物品的倉(cāng)庫(kù)和廠房、綜合性辦公樓、汽車(chē)站、加油站、氣站、燃?xì)夤艿赖龋?/p>

３、人防工程、地下、半地下建筑和臨時(shí)搭建簡(jiǎn)易建崐筑（含工棚等）。

二、消防設(shè)計(jì)審核報(bào)批

(一)報(bào)批須提交的資料：

１、《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》；

２、城市規(guī)劃部門(mén)的《建筑工程規(guī)劃許可證》，建筑工程施工審批表； ３、建筑圖紙一套（總平面圖、建筑物平、立、剖面圖）； ４、生產(chǎn)建筑應(yīng)提供工藝流程、生產(chǎn)原料和產(chǎn)品性能資料； ５、倉(cāng)庫(kù)建筑應(yīng)提供儲(chǔ)存物品的性能資料； ６、消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)圖紙兩套。

(二)審批時(shí)限

公安消防機(jī)構(gòu)認(rèn)為符合審批條件的，服務(wù)窗口給予辦理收件手續(xù)，自受理登記之日起，一般工程在7&127;個(gè)工作日內(nèi)、國(guó)家和省級(jí)重點(diǎn)建筑工程以及設(shè)置建筑自動(dòng)消防設(shè)施的工程在15個(gè)工作日內(nèi)、需要組織專(zhuān)家論證消防設(shè)計(jì)的特殊工程在30個(gè)工作日內(nèi)批復(fù)，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)申請(qǐng)方可前往窗口領(lǐng)取《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》。

三、竣工消防驗(yàn)收

(一)驗(yàn)收提交以下資料： １、《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》，附消防產(chǎn)品質(zhì)量證書(shū)、檢測(cè)報(bào)告、出廠合格證、消防工程竣工圖、工程竣工調(diào)試開(kāi)通記錄、隱蔽工程記錄、設(shè)計(jì)、施工、變更內(nèi)容記錄及《建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試報(bào)告》；

２、公安消防機(jī)構(gòu)原審核意見(jiàn)和中間查驗(yàn)意見(jiàn)及有關(guān)崐修改批復(fù)文件等； ３、工程監(jiān)理公司的《消防工程監(jiān)理評(píng)定報(bào)告》及建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)單位的自檢報(bào)告；

４、重點(diǎn)建筑工程應(yīng)提供各項(xiàng)防火安全管理制度和防火安全管理組織機(jī)構(gòu)名單。(二)驗(yàn)收時(shí)限

申請(qǐng)驗(yàn)收資料齊全，辦理收件手續(xù)后，10個(gè)工作日之內(nèi)安排消防驗(yàn)收，驗(yàn)收完畢3至7個(gè)工作日簽發(fā)《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。建設(shè)單位收到消防驗(yàn)收合格的意見(jiàn)書(shū)后，建筑工程方可投入使用；收到消防驗(yàn)收不合格的意見(jiàn)后，應(yīng)組織有關(guān)單位對(duì)《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》提出的問(wèn)題進(jìn)行整改，整改完畢，向公安消防機(jī)構(gòu)提出整改情況報(bào)告并申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。

四、違規(guī)未辦建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核，建筑物已建成，須補(bǔ)辦消防審核手續(xù)的：

１、按第二項(xiàng)要求提交全部資料外，還須提交一份補(bǔ)辦消防審核的申請(qǐng)書(shū)，說(shuō)明違規(guī)原因；

２、公安消防機(jī)構(gòu)安排進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，視乎情況依法處罰；

３、沒(méi)有存在重大火災(zāi)隱患且符合驗(yàn)收條件的，給予補(bǔ)辦驗(yàn)收，若違反建筑消防規(guī)范，存在隱患需按規(guī)范整改后方辦消防驗(yàn)收。凡補(bǔ)辦建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核的，均不作出時(shí)限承諾。

五、注意事項(xiàng)

１、領(lǐng)取《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》時(shí)，須按規(guī)定，&127;按建筑面積繳交消防設(shè)施配套費(fèi)（每平方米３元）。

２、未經(jīng)消防審核、驗(yàn)收合格的建筑工程，不得施工和投入使用；投入使用的建筑工程，要落實(shí)消防設(shè)備的維護(hù)管理措施，設(shè)有自動(dòng)消防系統(tǒng)的，使用單位應(yīng)與具備建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資格的企業(yè)簽訂建筑消防設(shè)施定期維修保養(yǎng)合同

第二篇：消防工程及報(bào)建手續(xù)概述

嘉康利陜西分公司消防工程預(yù)算表

消防工程

1、噴淋頭改裝150元*26個(gè)=3900元

2、噴淋頭新增350元*2個(gè)=700元

注：不包括改建消防主管道。

一、消防手續(xù)報(bào)建

360平米消防報(bào)建及審核費(fèi)用為34000元。

二、噴淋頭3900元+新增噴淋頭700元+消防手續(xù)報(bào)建費(fèi)34000元=38600元。

三、管理費(fèi)15%*38600元=5790元。

四、稅金3.5%*44390元=1558元。

五、總造價(jià)45948元，肆萬(wàn)伍仟玖佰肆拾捌元。

第三篇：建設(shè)工程報(bào)建手續(xù)辦理要點(diǎn)

建設(shè)工程報(bào)建

需具備條件：

1、項(xiàng)目已列入大型居住區(qū)項(xiàng)目目錄；

2、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)已獲準(zhǔn)或獲得上級(jí)部門(mén)的其他證明材料。

提交和攜帶材料：

1、《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》；

注:在完成網(wǎng)上申報(bào)后，打印帶條形碼的《報(bào)建表》。

2、建設(shè)單位相關(guān)資料：

1）建設(shè)單位企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（攜帶原件復(fù)核）；

2）工商出具的企業(yè)《檔案機(jī)讀材料》原件；

（注：國(guó)有及國(guó)有資產(chǎn)控股企業(yè)不需攜帶。）

3）組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件（攜帶原件復(fù)核）；

3、法定人代表人身份證復(fù)印件；

委托辦理的：經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（攜帶原件復(fù)核）和加蓋單位公章的法定代表人委托書(shū)。

4、項(xiàng)目立項(xiàng)批文或大型居住社區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)《意向書(shū)》或《備忘錄》和經(jīng)核定的當(dāng)期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍和規(guī)模核定單》，（辦事時(shí)無(wú)立項(xiàng)批文，需事后備案）。

*

5、工程項(xiàng)目專(zhuān)用帳戶(hù)銀行開(kāi)戶(hù)回執(zhí)復(fù)印件（攜帶原件復(fù)核）。

（注：以上帶“*”的材料可事后備案。）

辦理部門(mén)：

項(xiàng)目所在區(qū)縣受理服務(wù)中心辦理。

辦理時(shí)限：

當(dāng)場(chǎng)辦理。

辦理結(jié)果：

1、領(lǐng)取建設(shè)工程項(xiàng)目卡；

2、領(lǐng)取《報(bào)建告知單》；

3、可直接發(fā)包項(xiàng)目領(lǐng)取：

《上海市建設(shè)工程勘察項(xiàng)目非招標(biāo)發(fā)包登記表》（可網(wǎng)上下載填寫(xiě)）《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目非招標(biāo)發(fā)包登記表》（可網(wǎng)上下載填寫(xiě)）《上海市建設(shè)工程監(jiān)理項(xiàng)目非招標(biāo)發(fā)包登記表》（可網(wǎng)上下載填寫(xiě)）《上海市建設(shè)工程施工項(xiàng)目非招標(biāo)發(fā)包登記表》（可網(wǎng)上下載填寫(xiě)）《上海市建設(shè)工程勘察中標(biāo)（交易成交）通知書(shū)》

《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)中標(biāo)（交易成交）通知書(shū)》

《上海市建設(shè)工程監(jiān)理中標(biāo)（交易成交）通知書(shū)》

《上海市建設(shè)工程施工中標(biāo)（交易成交）通知書(shū)》

第四篇：辦理工程報(bào)建手續(xù)的流程

辦理工程報(bào)建手續(xù)的流程

第一步：辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。

需提交的申報(bào)資料：1.書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告（加蓋申報(bào)單位公章）； 2.現(xiàn)狀地形圖；3.土地權(quán)屬證明材料及上級(jí)主管部門(mén)核準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)文件（復(fù)印件，并核驗(yàn)原件）。

第二步：建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

需提交的申報(bào)資料：1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》（加蓋申報(bào)單位公章）；2.畫(huà)規(guī)劃道路紅線的宗地圖2份（比例為1:500或1:1000）；3.建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件（復(fù)印件，并核驗(yàn)原件）；4.劃撥用地提供《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件紅線圖（復(fù)印件，并核驗(yàn)原件）；5.出讓用地提供規(guī)劃條件的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或劃撥用地提供《土地預(yù)審批復(fù)》（復(fù)印件，并核驗(yàn)原件）。

第三步：建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的規(guī)劃審理。

一、審查規(guī)劃方案需提交的相關(guān)材料、圖件： 1.《建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審查申請(qǐng)表》（原件）2.《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》（復(fù)印件）3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件）

4.《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》及用地規(guī)劃紅線圖（原件）5.建設(shè)單位《土地使用權(quán)證》（復(fù)印件并附宗地圖）6.按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求提供修建性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃總平面圖，效

果圖（含各單體建筑正、背、側(cè)立面，鳥(niǎo)瞰圖），建筑首層、標(biāo)準(zhǔn)層平面，燈飾亮化，鋪裝等方案，并附電子版。

7.對(duì)建筑物有日照要求的建設(shè)項(xiàng)目需報(bào)送日照分析報(bào)告，附電子版文件。

二、規(guī)劃方案技術(shù)性要求：

（一）總平面圖

1.總平面圖按制圖規(guī)范標(biāo)注坐標(biāo)、地形、比例尺（圖紙比例：5公頃以下1:500,5公頃以上1:1000）.建設(shè)用地面積在20000平方米以上必須由具有乙級(jí)以上（含乙級(jí)）規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制，附電子版。

2.總平面圖同時(shí)應(yīng)明確下列內(nèi)容：人口規(guī)模、戶(hù)數(shù)（有安置用房的需單獨(dú)說(shuō)明安置人口規(guī)模及戶(hù)數(shù)，并在總圖中明確位置）；用地面積，建筑物性質(zhì)；容積率、建筑密度、建筑高度；標(biāo)明建筑間距、建筑后退用地紅線、后退道路紅線距離；公共設(shè)施配套項(xiàng)目標(biāo)明項(xiàng)目類(lèi)型，建筑面積、位置；地下停車(chē)設(shè)施需標(biāo)明地下停車(chē)范圍、出入口位置。標(biāo)明綠地邊界，明確綠地功能，公共綠地面積，綠地率；提供建筑的底層面積，標(biāo)準(zhǔn)層平面。列出用地平衡表（樣表一），經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表（樣表二），建筑一覽表（樣表三）。居住區(qū)項(xiàng)目應(yīng)同時(shí)標(biāo)明戶(hù)型配建比及戶(hù)型圖。施工圖建筑面積不得超過(guò)總平面圖中建筑一覽表建筑面積。

（二）效果圖

1.建筑立面效果圖（含建筑單體、透視、鳥(niǎo)瞰等），60×45

㎝尺寸圖紙（不粘貼版），附外立面裝飾材料明細(xì)表（樣表四），加蓋設(shè)計(jì)單位公章、資質(zhì)章，建設(shè)單位公章，附電子版。

2.建筑單體立面效果圖效果圖需報(bào)送正、背、側(cè)及第五立面效果圖。

3.鋪裝平面圖，比例為1:200,1:500,1:1000；并附斷面、材料說(shuō)明。鋪裝效果圖，60×45㎝尺寸圖紙。

第四步：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需提供相關(guān)材料、圖件。

1.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》

2.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（規(guī)劃紅線圖和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）3.建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)、備案文件

4.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核意見(jiàn)和批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖，立面設(shè)計(jì)方案

5.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

6.《國(guó)有土地使用權(quán)證》（附宗地圖）

7.城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳費(fèi)單、建設(shè)檔案技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)繳費(fèi)單

8.規(guī)劃項(xiàng)目建筑放線定位單 9.施工圖建施工部分 10其他相關(guān)文件

第五步：施工許可證（建委辦理）

第五篇：建筑工程報(bào)建報(bào)批手續(xù)辦理全過(guò)程

建筑工程報(bào)建報(bào)批手續(xù)辦理全過(guò)程

二、申報(bào)自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)審核

1、部門(mén)：消防大隊(duì)

2、需提交的資料： 2.1領(lǐng)取填寫(xiě)《自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份）2.2提交《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》（復(fù)印件）2.3消防設(shè)計(jì)單位資質(zhì)（復(fù)印件并加蓋公章）2.4消防設(shè)計(jì)圖紙（一式2份）

3、辦文工作日：10個(gè)工作日

4、辦事程序：由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)消防設(shè)計(jì)圖紙，與填寫(xiě)的《建筑消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份）一并送消防大隊(duì)進(jìn)行報(bào)建。

廈門(mén)市前期階段Ⅲ 辦事指南2011-07-28 jccwm

（6）規(guī)劃部門(mén)最終審定的建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案批復(fù)通知書(shū)(有效復(fù)印件)及其附圖原件（可不報(bào)審建設(shè)工程方案許可的建設(shè)項(xiàng)目除外）；建設(shè)單位依法申報(bào)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核和備案所提供的消防設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)符合本要求。

（一）消防設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)包括設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)，有關(guān)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙，主要消防設(shè)備、消防產(chǎn)品及有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料表，重點(diǎn)反映依照國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)的內(nèi)容。

房地產(chǎn)五證的辦理流程2010-07-02 A360X

房地產(chǎn)五證的辦理流程-房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)--中顧房產(chǎn)律師網(wǎng)房地產(chǎn)五證的辦理流程原則上是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證——國(guó)有土地使用權(quán)證——建設(shè)工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證(又稱(chēng)建筑工程開(kāi)工證)——商品房預(yù)售許可證。一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證。建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證(15個(gè)工作日)：建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報(bào)批圖、市規(guī)劃局管線工程處。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及五證辦理流程 22011-02-03 豬小戒88

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程2011-02-27 流星飛韻

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程。

（二）取得土地中標(biāo)通知書(shū)、土地使用權(quán)，簽訂土地出讓合同。取得住建局規(guī)劃辦公室出具的項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，用地規(guī)劃紅線圖，建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

（四）辦理國(guó)有土地使用權(quán)證（國(guó)土資源局）規(guī)劃紅線圖（需加蓋規(guī)劃辦公章）；

（十一）取得建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％（1/5層數(shù)），方可申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。

房產(chǎn)五證2010-12-08 xboys

4.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。6.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證7.《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程(詳細(xì)）2011-06-28 青鳥(niǎo)-丁香

開(kāi)發(fā)商獲取土地使用權(quán)的程序土地使用權(quán)有償出讓的方式 出讓方式是指政府作為國(guó)有土地的代表以什么形式或程序?qū)?guó)有土地使用權(quán)讓與土地使用者。土地主管部門(mén)（1）土地使用權(quán)出讓 房地管理部門(mén)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)出讓和劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需補(bǔ)辦出讓手續(xù)的審核和報(bào)批工作，遠(yuǎn)郊區(qū)、縣房地局負(fù)責(zé)辦理不足10畝土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓劃撥土地需補(bǔ)辦出讓手續(xù)的審核和報(bào)批工作。

（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程42011-03-18 碧海云天是我家

并取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》的附件：規(guī)劃設(shè)計(jì)（土地使用）條件 1）建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng) 城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展策略、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等各級(jí)規(guī)劃，按照國(guó)家《城市規(guī)劃法》、《建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法》等，考慮建設(shè)項(xiàng)目的要求，在規(guī)定期限內(nèi)提出規(guī)劃方面的初審意見(jiàn)和選址意見(jiàn)。當(dāng)建設(shè)單位完成計(jì)劃報(bào)批手續(xù)之后，應(yīng)到規(guī)劃部門(mén)申報(bào)選址定點(diǎn)，以獲取選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)申報(bào)選址定點(diǎn)。

陳家鎮(zhèn)城市建設(shè)用地 規(guī)劃2011-09-01 DAI四月芳菲

陳家鎮(zhèn)城市建設(shè)用地 規(guī)劃。

基建項(xiàng)目有關(guān)手續(xù)辦理提示2011-07-28 jccwm2、可行性報(bào)告編制單位的資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件和營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

7、批準(zhǔn)證書(shū)復(fù)印件、董事會(huì)議決議、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件、外方法人資信證明復(fù)印件、外方自然人護(hù)照復(fù)印件、銀行出具的融資意向書(shū)、中外投資各方的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

3、項(xiàng)目批文、環(huán)評(píng)批復(fù)、消防審核意見(jiàn)、國(guó)土合同（或土地證）、定點(diǎn)圖、設(shè)計(jì)條件要點(diǎn)、建設(shè)規(guī)劃用地許可證復(fù)印件（加蓋公章）

1、項(xiàng)目批文、國(guó)土批文。

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程介紹（共十個(gè)流程）2009-09-21 冷青桃太郎

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程介紹（共十個(gè)流程）房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程 一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整個(gè)流程大體上包括10個(gè)階段。

（六）籌措房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第六步，也是征地及拆遷安置后最重要的工作 取得土地使用權(quán)后，大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己投入的資金就基本上花費(fèi)殆盡，如何取得進(jìn)一步開(kāi)發(fā)所需的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金，就成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最重要的工作。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程十階段2010-09-03 267369353

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程十階段 一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整個(gè)流程大體上包括10個(gè)階段。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書(shū)，委托有規(guī)劃設(shè)計(jì)資格的單位完成方案設(shè)計(jì)，然后持方案設(shè)計(jì)報(bào)審表、方案設(shè)計(jì)及其說(shuō)明書(shū)等有關(guān)資料，報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門(mén)審查，確認(rèn)符合規(guī)劃要求后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目即將完工之際，就可以考慮進(jìn)行所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作。

濟(jì)南市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理程序2011-07-07 風(fēng)鈴-1

濟(jì)南市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理程序。選址意見(jiàn)書(shū)（選址意見(jiàn)函）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含建設(shè)用地規(guī)劃通知書(shū)）分別于5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書(shū)于10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含修建性詳細(xì)規(guī)劃審查、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查）、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)證分別于15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，施工圖規(guī)劃備案、規(guī)劃驗(yàn)線、測(cè)繪項(xiàng)目登記、測(cè)繪成果匯交和基礎(chǔ)測(cè)繪成果提供使用事項(xiàng)分別于3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

工程報(bào)建過(guò)程中各職能部門(mén)審查所需資料網(wǎng)易博...2011-01-09 休閑閱讀

十《建筑功能指標(biāo)明細(xì)表》和《建筑面積明細(xì)表》：規(guī)劃局自動(dòng)化中心

1、電子報(bào)批文件

2、設(shè)計(jì)要點(diǎn)批文（復(fù)印件加蓋公章）

3、該項(xiàng)目送審建筑設(shè)計(jì)方案的復(fù)函（復(fù)印件加蓋公章）

4、兩套報(bào)建圖紙（注：該圖紙是放線完畢，由規(guī)劃院蓋放線章的原圖，一套由申報(bào)單位提供，另一套由規(guī)劃院提供）

十一、申請(qǐng)建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ：規(guī)劃局

1、申請(qǐng)函

2、立案申請(qǐng)表、授權(quán)委托書(shū)（原件）；

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的十個(gè)步驟2010-07-02 收藏記憶

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制條件下，開(kāi)發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作，從這項(xiàng)工作起，整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。取得土地使用權(quán)后，大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己投入的資金就基本上花費(fèi)殆盡，如何取得進(jìn)一步開(kāi)發(fā)所需的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金，就成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最重要的工作。房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目即將完工之際，就可以考慮進(jìn)行所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作。

石家莊市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目審批程序2011-01-30 世則

石家莊市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目審批程序。一，審批階段：選址定點(diǎn)提規(guī)劃設(shè)計(jì)條件拆遷。

12、原規(guī)劃審批成果(調(diào)整、校核規(guī)劃)二，審批階段：審批規(guī)劃總平面圖：

1、上階段資料和成果(規(guī)劃總圖中每棟樓必須標(biāo)注建筑檐口高度)

3、規(guī)劃成果5套圖紙、1套電子圖，單體建筑面積大于1萬(wàn)平方米、建筑總面積、大于5萬(wàn)平方米居住區(qū)做透視圖。三，審批階段：辦理用地規(guī)劃許可證：

5、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖。市政：1規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)2購(gòu)圖通知單。

新會(huì)區(qū)關(guān)于“村改居”若干問(wèn)題的處理意見(jiàn)2010-08-12 shunqjziran13、占用原村集體土地建設(shè)的農(nóng)村“集資房”，按照江門(mén)市政府的有關(guān)規(guī)定處理。

1、成建制改制為社區(qū)居民委員會(huì)的“城中村”，原村“兩委”成員既可直接改任社區(qū)黨支部委員或社區(qū)居民委員會(huì)成員，直至任期屆滿（任期從其當(dāng)選為“兩委”成員時(shí)起計(jì)），并由轉(zhuǎn)制時(shí)組建的相關(guān)股份制企業(yè)（公司）負(fù)責(zé)保留其原待遇至任期結(jié)束，也可直接改任改制時(shí)組建的股份制企業(yè)（公司）的董事會(huì)或監(jiān)事會(huì)成員，直至任期屆滿（任期從其當(dāng)選為“兩委”成員時(shí)起計(jì)）。

房地產(chǎn)五證2011-08-20 老老可愛(ài)

五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

購(gòu)房請(qǐng)留意”五證、二書(shū)、六注意”2010-02-13 月光美酒

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。

購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)查看的必要證件——“五證、二書(shū)”2010-11-18 dongdong99

北京市房屋土地管理局對(duì)直接填發(fā)的《國(guó)有土地使用證》根據(jù)國(guó)有土地使用方式不同，分別加蓋《北京房屋土地管理局劃撥土地使用證專(zhuān)用章》、《北京市房屋土地管理局有償土地使用證專(zhuān)用章》、《北京市房屋土地管理局交納使用費(fèi)土地使用專(zhuān)用章》、《北京市房屋土地管理局臨時(shí)土地使用證專(zhuān)用章》。法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程及潛規(guī)則指南2010-02-12 小沙彌陀

涉及房地產(chǎn)管理的各大部門(mén)之間的恩怨由來(lái)已久，我想到哪里就講到哪里吧。下面基本上是按照?qǐng)?bào)建的先后順序來(lái)說(shuō)。佛山市高明區(qū)城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃競(jìng)賽公告2012-03-18 布袋和尚說(shuō)得

佛山市高明區(qū)城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃競(jìng)賽公告近幾年來(lái)，高明區(qū)規(guī)劃覆蓋率不斷提高，城鄉(xiāng)建設(shè)進(jìn)一步有序發(fā)展，但也存在一些問(wèn)題，主要體現(xiàn)在：(1)各鎮(zhèn)(街)規(guī)劃建設(shè)各自為政，缺乏統(tǒng)籌。(2)城鄉(xiāng)結(jié)合部矛盾突出，隨著鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)的興起，城市與鄉(xiāng)村的空間界限日益模糊，形成了大片的“城鄉(xiāng)結(jié)合部”，這些區(qū)域的城市建設(shè)往往會(huì)突破原有規(guī)劃確定的規(guī)劃區(qū)界限，從而出現(xiàn)了規(guī)劃與管理的真空地帶。

房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)流程2011-02-27 流星飛韻

4、省、自治區(qū)人民政府計(jì)劃行政主管部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出審查意見(jiàn)，報(bào)省、自治區(qū)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)；

6、國(guó)家審批的大中型和限額以上的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出審查意見(jiàn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)，并報(bào)國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門(mén)備案。

住房結(jié)構(gòu)調(diào)控細(xì)則出臺(tái) 開(kāi)發(fā)商終于松了口氣2006-07-13 一鍵點(diǎn)盡天下新聞

90平方米套型建筑面積為單套住房的建筑面積。據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，根據(jù)165號(hào)文件，90平方米套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。城市規(guī)劃主管部門(mén)要完善控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，首先應(yīng)對(duì)擬新建或改造住房建設(shè)項(xiàng)目的居住用地，明確提出住宅建筑套密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù)）、住宅面積凈密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積）兩項(xiàng)強(qiáng)制性指標(biāo)。

政府處罰自己別“羞羞答答”的，這叫什么處罰？2009-07-16 鄭義

政府處罰自己別“羞羞答答”的，這叫什么處罰？經(jīng)過(guò)調(diào)查，河南天榮置業(yè)有限公司于2000年10月和2006年9月分別取得了3萬(wàn)平方米和9.9萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，但是這個(gè)公司在未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》的情況下，在經(jīng)濟(jì)適用住房用地上，占地36.098畝，違法建設(shè)14棟124套住宅，其中230.91—292.2平方米的住房58套，336.04—499.03平方米的住房32套，甚至還有502.36平方米的住房。

買(mǎi)房篇：審查開(kāi)發(fā)商的5證2書(shū)-2010-02-13 月光美酒

比如，在北京市國(guó)土房管局對(duì)直接填發(fā)的《國(guó)有土地使用證》根據(jù)國(guó)有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國(guó)土房管局劃撥土地使用證專(zhuān)用章》、《北京市國(guó)土房管局有償土地使用證專(zhuān)用章》、《北京市國(guó)土房管局交納使用費(fèi)土地使用專(zhuān)用章》、《北京市國(guó)土房管局臨時(shí)土地使用證專(zhuān)用章》。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。

購(gòu)房第四步:簽訂購(gòu)房合同中的注意事項(xiàng)2010-02-13 月光美酒

“五證”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證(建設(shè)工程開(kāi)工證)、商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證。比如，北京市國(guó)土房管局對(duì)直接填發(fā)的國(guó)有土地使用證根據(jù)國(guó)有土地使用方式不同，分別加蓋北京市國(guó)土房管局劃撥土地使用證專(zhuān)用章、北京市國(guó)土房管局有償土地使用證專(zhuān)用章、北京市國(guó)土房管局交納使用費(fèi)土地使用專(zhuān)用章、北京市國(guó)土房管局臨時(shí)土地使用證專(zhuān)用章。

購(gòu)房你知道五證兩書(shū)嗎？2010-12-25 tingfengzhe

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。北京市國(guó)土房管局對(duì)直接填發(fā)的《國(guó)有土地使用證》根據(jù)國(guó)有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國(guó)土房管局劃撥土地使用證專(zhuān)用章》、《北京市國(guó)土房管局有償土地使用證專(zhuān)用章》、《北京市國(guó)土房管局交納使用費(fèi)土地使用專(zhuān)用章》、《北京市國(guó)土房管局臨時(shí)土地使用證專(zhuān)用章》。

商品房的“五證”2012-02-16 金鑰匙書(shū)屋

商品房的“五證”商品房的“五證”是指：1.《國(guó)有土地使用證》：我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過(guò)征用等方式變成國(guó)有土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥性趪?guó)有土地上所

建的房屋才能用于出售。5.《商品房預(yù)售許可證》：沒(méi)有此證的房子不能銷(xiāo)售或預(yù)售，一般來(lái)說(shuō)如果沒(méi)有前面四證，就辦不下來(lái)此證。五證當(dāng)中《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》最為重要。

遵化信義房產(chǎn)信息網(wǎng)-遵化房產(chǎn)2011-05-10 水美草綠

(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序(4)建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

買(mǎi)房產(chǎn)要審查房地產(chǎn)五證及開(kāi)發(fā)商資質(zhì)2010-07-02 A360X

買(mǎi)房產(chǎn)要審查房地產(chǎn)五證及開(kāi)發(fā)商資質(zhì)買(mǎi)房產(chǎn)要審查房地產(chǎn)五證及開(kāi)發(fā)商資質(zhì)“五證”是人們?cè)趯?shí)踐中對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證的統(tǒng)稱(chēng)。根據(jù)該規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

控制性詳細(xì)規(guī)劃2010-12-29 歲寒星辰

二、規(guī)劃的主要內(nèi)容規(guī)劃要求以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。⑵ 修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖。圖紙比例為1/500—1/2000.住房建設(shè)規(guī)劃指制訂出若干年內(nèi)分建造住房的規(guī)劃，包括居住區(qū)和住房建造的數(shù)量以及居住水平等多項(xiàng)指標(biāo)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序2011-11-01 cawx1111

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)與管理的內(nèi)涵與程序。按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)間和順序，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)的基本程序可分為四步，即開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)準(zhǔn)備、通過(guò)招投標(biāo)優(yōu)選施工隊(duì)伍、進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工建設(shè)和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在取得土地使用權(quán)，完成設(shè)計(jì)報(bào)建等于續(xù)，經(jīng)銀行或注冊(cè)會(huì)計(jì)師審核，投入建設(shè)開(kāi)發(fā)的資金達(dá)到項(xiàng)日總投資額的25％以上，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)便可預(yù)售商品房。

深圳市原村民非商品住宅建設(shè)暫行辦法2011-08-06 掃興

深圳市原村民非商品住宅建設(shè)暫行辦法。國(guó)土主管部門(mén)按照本市原村民居住用地劃定標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求，憑規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的用地方案圖和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，于10個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見(jiàn)，并將原村民建房用地審查情況在原村所在地公示，無(wú)異議后核發(fā)原村民建房用地批準(zhǔn)文。原村民持《原村民建房申請(qǐng)書(shū)》、國(guó)土主管部門(mén)核發(fā)的原村民建房用地批準(zhǔn)文件，以及經(jīng)消防主管部門(mén)和施工圖審查機(jī)構(gòu)審核的建筑。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序2010-03-11 優(yōu)雅a開(kāi)發(fā)前期的準(zhǔn)備工作階段 在確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和地點(diǎn)之后，圍繞著土地這個(gè)中心問(wèn)題，需要做一系列開(kāi)發(fā)前的準(zhǔn)備工作，主要內(nèi)容有：（1）根據(jù)國(guó)家的土地使用政策和地方提供的用地規(guī)劃條件，進(jìn)一步落實(shí)土地開(kāi)發(fā)的具體范圍；

1、工程勘察（測(cè)量）費(fèi)

2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

4、竣工檔案保證金

5、臨時(shí)用地費(fèi)

6、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)

7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)

8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)

9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)。

關(guān)于要求確認(rèn)部分空地面積的請(qǐng)求2011-12-22 手頭

關(guān)于要求確認(rèn)部分空地面積的請(qǐng)求。現(xiàn)左右鄰居房屋已經(jīng)竣工，經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，該宗地實(shí)際面積為平方米，臨街寬度為 米，垂直深度為 米，其用地面積比證書(shū)面積大平方米。為不影響市容市貌，本人特向貴局申請(qǐng)確認(rèn)多出的空地總分，要求變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的內(nèi)容與，測(cè)繪的宗地實(shí)際面積相一致，望批準(zhǔn)為盼。

三界四區(qū)解釋2011-12-27 6523226

三界四區(qū)解釋為加強(qiáng)對(duì)城鄉(xiāng)建設(shè)用地的空間管制，新一輪土地利用總體規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地規(guī)劃）加強(qiáng)了建設(shè)用地空間管制，劃定了三界四區(qū)（規(guī)模邊界、擴(kuò)展邊界、禁建邊界，允許建設(shè)區(qū)、有條件建設(shè)區(qū)、禁止建設(shè)區(qū)、限制建設(shè)區(qū)。位于規(guī)模邊界和擴(kuò)展邊界之間的區(qū)域，稱(chēng)為有條件建設(shè)區(qū)，有條件建設(shè)區(qū)內(nèi)土地可以用于允許建設(shè)區(qū)的布局調(diào)整，依程序辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，同時(shí)相應(yīng)核減允許建設(shè)區(qū)用地規(guī)模。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方案_2010-12-22 nishuj

對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)一般應(yīng)遵循下列程序：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期調(diào)研程序、項(xiàng)目立項(xiàng)過(guò)程程序、土地使用權(quán)的取得程序、征地拆遷程序、項(xiàng)目規(guī)劃程序、工程建設(shè)程序、房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)程序。項(xiàng)目規(guī)劃申報(bào)的基本程序如下：（1）在可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目

建議書(shū)）報(bào)批之前,開(kāi)發(fā)商要向規(guī)劃局申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn),規(guī)劃局對(duì)項(xiàng)目的用地范圍、規(guī)劃條件等提出初步意見(jiàn),形成項(xiàng)目建設(shè)選址的初審意見(jiàn)，作為計(jì)劃部門(mén)進(jìn)行批復(fù)時(shí)的參考依據(jù)。