第一篇：湖北宜都宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記辦事指南(土流網(wǎng)整理)

湖北宜都宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

一、宅基地使用權(quán)及房屋所用權(quán)首次登記

（一）提交的資料及要求

1、不動產(chǎn)登記申請表（原件）。

2、申請人身份證明材料。個(gè)人身份證和戶口簿、婚姻證明等相關(guān)證件。婚姻證明包含結(jié)婚證、離婚證（含離婚協(xié)議）；委托代理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明；（原件）

3、權(quán)利來源證明材料。人民政府用地批準(zhǔn)文件、房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)證明、建設(shè)工程施工許可證、個(gè)人建房質(zhì)量承諾書等；非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建的，要提供地方政府及村委會批準(zhǔn)意見和搬遷協(xié)議等證明材料；非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）申請宅基地使用權(quán)房屋所有權(quán)首次登記的，要提供不動產(chǎn)所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織關(guān)于申請人原在農(nóng)村合法取得宅基地及房屋、且房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的證明材料；其他證明材料等；（原件）

4、不動產(chǎn)登記實(shí)地查看記錄表、詢問筆錄、公告等；

權(quán)籍調(diào)查資料。權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖及宗地、房屋界址坐標(biāo)、房屋分層平面圖等（可由申請人通過委托具有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位獲得）。指界委托書，若申請人或相鄰宗地權(quán)利人無法參與現(xiàn)場指界的則提供；（原件）

5、法律法規(guī)規(guī)定的其他證明材料。（原件）

（二）法定工作時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日。

二、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記

（一）提交資料及要求

1、不動產(chǎn)登記申請表（原件）。

2、申請人身份證明材料。身份證、戶口或婚姻證明等相關(guān)證件。婚姻證明包含結(jié)婚證、離婚證（含離婚協(xié)議）；委托代理的應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格及身份證明。（核原件，收復(fù)印件）

3、權(quán)利變更證明材料（原件）。不動產(chǎn)權(quán)利證書或集體土地使用證、房屋所有權(quán)證等不動產(chǎn)權(quán)利證書；相關(guān)變更證明材料；村委會意見；城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃許可證；登記機(jī)關(guān)的現(xiàn)場查看意見。

4、權(quán)籍調(diào)查資料（原件）。面積或宗地界址發(fā)生變化的，提供權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)、房屋調(diào)查測量成果報(bào)告及坐標(biāo)等（可由申請人通過委托具有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位獲得）。如房屋發(fā)生改建、擴(kuò)建等變化的，提供房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)證明、建設(shè)工程施工許可證、個(gè)人建房質(zhì)量承諾書等；實(shí)地查看記錄表；指界委托書，若申請人或相鄰宗地權(quán)利人無法參與現(xiàn)場指界的則提供。

5、法律法規(guī)規(guī)定的其他證明材料（原件）。

（二）法定工作時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日。

三、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

（一）提交資料及要求

1、不動產(chǎn)登記申請表（原件）。

2、申請人身份證明材料。身份證、戶口或婚姻證明等相關(guān)證件。婚姻證明包含結(jié)婚證、離婚證（含離婚協(xié)議）；委托代理的應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格及身份證明。（核原件，收復(fù)印件）

3、權(quán)利來源證明材料（原件）。不動產(chǎn)權(quán)屬證書；宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料。包括房屋買賣合同、房屋繼承權(quán)公證書、人民法院或仲裁委員會生效法律文書等；集體經(jīng)濟(jì)組織的審核證明材料；轉(zhuǎn)讓方不再申請宅基地的承諾；完稅憑證或稅務(wù)部門出具的稅務(wù)減、免稅憑證等；登記機(jī)關(guān)的現(xiàn)場查看意見。

4、不動產(chǎn)測繪資料。權(quán)籍調(diào)查表，包括宗地圖、房屋測繪報(bào)告、房屋平面圖等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等的證明材料。

5、法律法規(guī)規(guī)定的其他證明材料（原件）。

（二）法定工作時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日。

四、宅基地使有權(quán)及房屋所用權(quán)注銷登記

（一）提交的材料：

1、不動產(chǎn)登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

4、宅基地使有權(quán)及房屋所用權(quán)消滅的材料，包括：

（1）宅基地、房屋滅失的，提交其滅失的材料；

（2）權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。被放棄的宅基地、房屋設(shè)有地役權(quán)的，需提交地役權(quán)人同意注銷的書面材料；

（3）依法沒收、征收、收回宅基地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)的，提交人民政府做出的生效決定書；

（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書。

5、法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

（二）法定工作時(shí)限

自受理之日起30個(gè)工作日。

第二篇：房屋所有權(quán)初始登記辦事指南（定稿）

附件3

辦事指南

事項(xiàng)名稱：房屋所有權(quán)初始登記 所屬機(jī)構(gòu)：禹城市房產(chǎn)管理中心 事項(xiàng)類別：行政確認(rèn)

辦理時(shí)限：法定時(shí)限：國有土地范圍內(nèi)30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)60個(gè)工作日。

承諾時(shí)限：7個(gè)工作日（不含公告時(shí)間）

辦公地點(diǎn)：禹城市富華街6號禹城市政務(wù)服務(wù)中心一層房管中心窗口

服務(wù)時(shí)間：周一至周五 上午8:30-上午11:30（夏）下午2:00—下午6:00（冬）下午1:30—下午5:30（節(jié)假日除外）

聯(lián)系電話：0534—7285033 投訴電話：0534—7281801 申辦主體：合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的當(dāng)事人

辦理?xiàng)l件：在國有土地上合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記，或者依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋 所需申辦材料：

1、國有土地上房屋：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

（五）房屋已竣工的證明；

（六）房屋測繪報(bào)告；

（七）其它必要材料。

2、集體土地上房屋：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（五）房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

設(shè)立依據(jù)：1.《物權(quán)法》（主席令2007年第62號，2007年10月1日起施行）第6條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。第10條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

2.《房屋登記辦法》（建設(shè)部令2008年第168號，2008年7月1日起施行）第2條 本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿

上予以記載的行為。第4條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。第30條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：……

3、《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》1.0.3 房地產(chǎn)登記應(yīng)遵循下列原則： 房地產(chǎn)登記應(yīng)由房地產(chǎn)所在地直轄市、市、縣人民政府設(shè)立的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，并應(yīng)按本規(guī)程進(jìn)行登記；……

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：國家發(fā)改委、財(cái)政部 發(fā)改價(jià)格[2008]924號

登記費(fèi) 住房80.00元/件、非住房550元/件；

工本費(fèi) 每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10.00元。農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。

經(jīng)濟(jì)適用住房登記，按本規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

辦理程序：

1、申請

2、受理

3、現(xiàn)場勘查

4、收費(fèi)

5、審核

6、質(zhì)量管理、7、記載于登記簿

8、繕證

8、發(fā)證

流程圖：房屋登記流程圖 表格下載：登記申請書

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第三篇：國有土地使用權(quán)初始登記辦事指南

國有土地使用權(quán)初始登記辦事指南

一、適用條件：

以出讓、有償使用或劃撥的方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的：屬出讓、有償使用用地的應(yīng)繳清地價(jià)款；屬劃撥用地的應(yīng)繳清土地配套費(fèi)。

二、辦理流程：

申請——受理——審核（必要時(shí)可進(jìn)行公告）——記載于登記簿——繳費(fèi)——發(fā)證。

三、提交材料（應(yīng)提交原件，如只要求復(fù)印件的還需提供原件核對）：

1、廈門市土地房屋權(quán)屬登記申請表；

2、申請人身份證明或者企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（有效復(fù)印件）；

3、法人授權(quán)委托書、法定代表人身份證（復(fù)印件）、經(jīng)辦人身份證（復(fù)印件）；

4、政府用地批文及紅線圖；

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；

6、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)（暫由登記機(jī)關(guān)內(nèi)轉(zhuǎn)）；

7、國有土地有償出讓（或使用）合同書（復(fù)印件）；

8、地價(jià)款繳清證明（復(fù)印件）；

9、契稅完稅憑證。

注：屬劃撥用地的，不需提交第7、8、9項(xiàng)的材料。

四、辦理時(shí)限： 20個(gè)工作日（需公告的，另加35天）。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、土地登記費(fèi)：

分段累計(jì)，最低收費(fèi)為100元/宗。

A、個(gè)人：150㎡以下，1元/㎡；151㎡以上，0.8元/㎡。

B、單位：150㎡以下，1元/㎡；151--500㎡，0.8元/㎡；501--1000㎡，0.6元/㎡；

1001--3000㎡，0.4元/㎡；3001--10000㎡，0.3元/㎡；10001㎡以上，0.25元/㎡。

2、工本費(fèi)：10元/本。

注：權(quán)屬登記涉及的相關(guān)稅費(fèi)按財(cái)政部門、稅務(wù)部門的現(xiàn)行政策執(zhí)行。

第四篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記辦事指南

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記辦事指南

一、適用條件：

為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，當(dāng)事人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，合同約定預(yù)告登記，符合條件的。

二、辦理流程：

申請——受理——審核——記載于登記簿——繳費(fèi)——領(lǐng)取登記證明。

三、提交材料：

1、預(yù)告登記申請書；

2、轉(zhuǎn)讓方的土地權(quán)屬證書；

3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或與買賣有關(guān)的協(xié)議、法律文件，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

4、申請人的身份證明；出賣人是個(gè)人的，還應(yīng)當(dāng)提供婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明和身份證明；涉及未成年人房地產(chǎn)出售的，還應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人保證未損害其合法權(quán)益的聲明公證；涉及單位的，還應(yīng)當(dāng)提供營業(yè)執(zhí)照、章程、法定代表人身份證明、委托書和代理人身份證明；出賣人是單位的，還提供股東會或董事會同意出售決議；屬國有資產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)提供上級主管部門或國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)文件；屬集體財(cái)產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)提供職代會決議；

5、土地使用權(quán)出讓合同書、土地出讓金完稅發(fā)票；

6、其他必要材料。

四、辦理時(shí)限：10個(gè)工作日。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 登記費(fèi)：50元。

六、注意事項(xiàng)：

1、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)經(jīng)公證及認(rèn)證的，申請人應(yīng)提供公證或認(rèn)證文件。

2、預(yù)告登記期間，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記期間，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。

3、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理相應(yīng)的土地登記。

4、當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五篇：房屋租賃登記備案辦事指南

房屋租賃登記備案辦事指南

1、事項(xiàng)名稱

對江門市區(qū)(新會區(qū)除外)管轄區(qū)內(nèi)房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，辦理房屋租賃登記備案。

2、設(shè)定、依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（主席令第72號）第五十四條、《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號）第十四條、第十九條、《江門市出租屋管理辦法》（江府［2008］14號）。

3、審批數(shù)量及方式

無數(shù)量限制，符合條件即予登記備案。

4、審批條件

4．1房屋租賃關(guān)系設(shè)立、變更、終止，當(dāng)事人按《商品房屋租賃管理辦法》第十四條、第十五條、第十九條的規(guī)定提出申請并提交資料；

4．2符合下列要求的，予以辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：

4．2．1申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式。

4．2．2出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致。

4．2．3不屬于下列情形之一的不得出租的房屋：

4．2．3．1屬于違法建筑的；

4．2．3．2不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

4．2．3．3違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

4．2．3．4司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

4．2．3．5法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

4．2．4 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

5、申請材料

5．1房屋租賃合同；

5．2房屋租賃當(dāng)事人身份證明（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）；

5．3房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。以上材料核實(shí)原件，提交復(fù)印件。

6、申請表格

6.1《江門市房屋租賃登記備案申請表》

7、審批程序

7．1當(dāng)事人向房屋租賃登記備案窗口提出申請，提交資料；

7．2房屋租賃登記備案窗口在法定期限內(nèi)完成申請事項(xiàng)的審批（如有需要時(shí)，申請人按要求接受窗口對申請事項(xiàng)的現(xiàn)場勘察），對符合出租條件的予以登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明；提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

8、審批時(shí)限

法定時(shí)限3個(gè)工作日，承諾時(shí)限3個(gè)工作日。

9、審批證件及有效期限

房屋租賃登記備案證明；有效期自登記日起至房屋租賃關(guān)系終止。

10、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：80元/套

法律依據(jù)：《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》（粵價(jià)[2002]108號）

11、行政審批的法律效力

11．1房屋租賃登記備案證明是有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)的有效證件；

11．2未辦理房屋租賃備案的，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條規(guī)定，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

12、受理單位

12.1 江門市房屋租賃服務(wù)中心

12.2 辦公地點(diǎn):江門市江海一路83號住建大廈一樓

13、咨詢電話：3829827投訴電話：3829887

附件：

1、變更房屋租賃合同申請表

2、解除、終止房屋租賃合同申請表

3、租賃登記備案承諾書